INDICE

TTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS........................................................................... 3 CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES ............................................................. 3 CAPTULO II - DAS DEFINIES .................................................................................. 3 TTULO II - DO USO E DA OCUPAO DO SOLO ........................................................... 6 CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES ..................................................... 6 CAPTULO II - DO PARCELAMENTO DO SOLO ........................................................... 6 SEO I - DAS NORMAS URBANSTICAS ................................................................ 6 SEO II - DOS PARCELAMENTOS EM CON DOMNIO, DOS LOTEAMENTOS COM CONTROLE DE ACESSO E DAS VILAS. ........................................................ 10 SEO III - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO ............................................ 11 CAPTULO III - DAS ZONAS DE USO .......................................................................... 14 CAPTULO IV - DAS CATEGORIAS DE USO............................................................... 15 SEO I - DO USO RESIDENCIAL .......................................................................... 15 SEO II - DO USO COMERCIAL ............................................................................ 17 SEO III - DA PRESTAO DE SERVIOS .......................................................... 17 SEO IV - DO USO INSTITUCIONAL..................................................................... 17 SEO V - DO USO INDUSTRIAL............................................................................ 18 TTULO III - DAS EDIFICAES...................................................................................... 18 CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES ................................................... 18 CAPTULO II - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO............................................ 18 SEO I - DA APROVAO DE PROJETO DE CONSTRUO............................. 18 SEO II - DO LICENCIAMENTO............................................................................. 19 SEO III - DA OCUPAO DA EDIFICAO ........................................................ 20 CAPTULO III - DAS NORMAS TCNICAS .................................................................. 21 SEO I - DAS EDIFICAES EM GERAL ............................................................. 21 SEO II - DA ALTURA MXIMA E DOS RECUOS OBRIGATRIOS .................... 22 SEO III - DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS..................................................... 23 SEO IV - DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO............................................ 24 SEO V - DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESTABELECIMENTOS DE ENSINO ..................................................................................................................... 25 SEO VI - DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESTABELECIMENTOS LIGADOS REA DE SADE................................................................................................... 26 SEO VII - DAS EDIFICAES DESTINADAS A HOTIS E MOTIS.................. 31 SEO VIII - DOS POSTOS REVENDEDORES DE COMBUSTVEL PARA USO AUTOMOTIVO ........................................................................................................... 31 SEO IX - DOS DEPSITOS DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO, E OUTROS PRODUTOS INFLAMVEIS ...................................................................................... 32 SEO X - DOS LOCAIS DE REUNIO................................................................... 32 SEO XI - DOS ESTACIONAMENTOS E DAS GARAGENS ................................. 33 SEO XII - DAS REDES PBLICAS DE ABAS TECIMENTO E DE PRESTAO DE SERVIOS COLETIVOS. .................................................................................... 35 SEO XIII - DA OBRIGATORIEDADE DO "SPDA"................................................. 36 SEO XIV - DAS INSTALAES ELTRICAS ...................................................... 37 SEO XV - DAS REGULARIZAES .................................................................... 37 TTULO IV - DA RESPONSABILIDADE TCNICA ........................................................... 38 TITULO V - DAS INFRAES E DAS PENALIDADES .................................................... 38 CAPTULO I - DAS INFRAES E DAS MULTAS ....................................................... 38 CAPTULO II - DOS EMBARGOS ................................................................................. 38 CAPTULO III - DA INTERDIO.................................................................................. 39 CAPTULO IV - DA DEMOLIO.................................................................................. 39 TTULO VI - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS........................................ 39

TTULO VII - DAS DISPOSIES FINAIS ....................................................................... 40

LEI COMPLEMENTAR n 025/96

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(Dispe sobre a diviso do territrio do Municpio em Zonas de Uso; regula o parcelamento e a ocupao do solo; dispe sobre os imveis e as edificaes em geral, e d outras providncias.) PAULO FUMIO TOKUZUMI, Prefeito Municipal de Suzano, Estado de So Paulo, no uso das atribuies legais que lhe so conferidas; Faz saber que a Cmara Municipal de Suzano aprova e ele promulga a seguinte Lei Complementar: TTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. 0 uso, a ocupao e o parcelamento do solo no Municpio de Suzano passam a observar o disposto na presente Lei Complementar. CAPTULO II - DAS DEFINIES Art. 2. Para os fins desta Lei Complementar, adotam-se as seguintes definies: I - ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas; II - ALINHAMENTO: linha divisria entre o logradouro e o terreno de propriedade particular ou pblica; III - ALVAR: documento oficial que autoriza determinado ato e direito; IV - ALVAR DE APROVAO: ato administrativo que precede o licenciamento das obras: a.- DE PROJETO: quando correspondente a construo civil; b.- DE LOTEAMENTO OU DESMEMBRAMENTO: quando correspondente a parcelamento do solo; V - ALVAR DE OCUPAO: ato administrativo que corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao; VI - APARTAMENTO: unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional multifamiliar; VII - REA CONSTRUDA: soma das reas cobertas de todos os pavimentos . VIII - REA DE LAZER: espao livre de uso pblico; IX - REA DE PROTEO DOS MANANCIAIS: reas contidas entre os divisores de gua do escoamento superficial contribuinte aos mananciais, cursos e reservatrios de gua e demais recursos hdricos de interesse da regio metropolitana da Grande So Paulo, declaradas pela legislao estadual como reas de proteo e, como tais, reservadas; X - REA INSTITUCIONAL: parcela de terreno destinada s edificaes para fins especficos comunitrios ou de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura, administrao, recreao, etc. XI - REA OCUPADA: projeo em plano horizontal da rea construda sobre o terreno; XII - A.R.T.: Anotao de Responsabilidade Tcnica, expedida pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia ; XIII - TICO: parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical; XIV - COROAMENTO: elemento de vedao que envolve o tico; XV - DEMOLIO: derrubamento, total ou parcial, de uma edificao; XVI - DEPENDNCIA DE USO COMUM: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos usurios; XVII - DESDOBRO DE LOTE: diviso de um lote resultante de loteamento ou desmembramento regularmente aprovado, formando novos lotes; XVIII - DESMEMBRAMENTO: subdiviso de uma gleba em lotes, com aproveitamento do sistema virio existente e desde que no implique na abertura, prolongamento, modificao de vias ou logradouros ; XIX - EDCULA ou EDIFICAO SECUNDRIA: compartimento complementar ao uso da 3

edificao principal, e que no poder constituir domiclio independente. XX - EDIFICAO: obra coberta destinada a abrigar qualquer atividade; XXI - EDIFICAO PERMANENTE: obra de carter duradouro; XXII - EDIFICAO TRANSITRIA: obra de carter no permanente, possvel de montagem, desmontagem e transporte; XXIII - EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra; XXIV - ESPECIFICAES: descrio dos materiais e servios empregados na construo; XXV - FAIXA "NON AEDIFICANDI": rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo; XXVI - FAIXA SANITRIA: rea "non aedificandi" cujo uso est vinculado servido de passagem, para efeito de drenagem e captao de guas pluviais, ou, ainda, para rede de esgotos; XXVII - FRENTE OU TESTADA: divisa lindeira ao logradouro que d acesso principal ao lote; XXVIII - FUNDOS: divisa oposta frente do lote; no caso de lote triangular em esquina, o fundo o lado do tringulo que no forma testada; XXIX - FUSO, ACOPLAMENTO OU REMEMBRAMENTO DE GLEBAS OU LOTES: unio das reas de duas (02) ou mais glebas, ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes; XXX - GLEBA: rea de terra que no foi objeto de loteamento; XXXI - GALERIA COMERCIAL: conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, com acesso via pblica; XXXII - GARAGENS COMERCIAIS: aquelas destinadas locao de espao para estacionamento e guarda de veculos; XXXIII - GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS: aquelas construdas no lote em subsolo ou em um ou mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcio de uso comercial; XXXIV - HOTEL: estabelecimento que aluga quartos e/ou apartamentos mobiliados com refeio ou no; XXXV - INCLINAO: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal; XXXVI - NDICE DE APROVEITAMENTO: quociente entre a rea construda de um edifcio e a rea do lote em que est situado; XXXVII - NDICE DE ELEVAO: nmero mximo de pavimentos de um mesmo imvel permitido por Zona de Uso, no sendo computado o tico e o pavimento trreo, este quando permanecer livre sob pilotis, ou utilizado para lazer, estacionamento, rea social ou ainda zelador ia at 60 m (sessenta metros quadrados) de rea construda; (Alterado pela Lei Complentar 028/97) XXXVIII - JIRAU: mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura em compartimento; XXXIX - LICENCIAMENTO DE OBRA: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra; XL - LOGRADOURO: espao livre, de uso comum da populao, pertencente ao patrimnio pblico inalienvel, destinado principalmente circulao da coletividade, tais como ruas, travessas, passagens, vias de pedestres, vielas, vielas sanitrias, bales de retorno, passarelas, alamedas, ladeiras, viadutos, pontes, tneis, rodovias, estradas, caminhos de uso pblico, praas, parques, jardins e outros; XLI - LOTE: poro de terreno resultante do parcelamento urbano, com pelo menos uma divisa lindeira a via oficial de circulao de veculos; XLII - LOTEAMENTO: subdiviso de gleba em lotes com abertura, prolongamento, modificao ou ampliao de vias de circulao ou logradouros ; XLIII - MEZANINO: piso que subdivide parcialmente um pavimento em dois; XLIV - MOBILIRIO: elemento construtivo no enquadrvel como edificao ou equipamento; XLV - MOTEL: hotel de alta rotatividade, provido de estacionamento coberto para autos individualizadamente, por apartamento; XLVI - MOVIMENTO DE TERRA: modificao do perfil do terreno que implicar em alterao 4

topogrfica superior a 1,00 m um metro) de desnvel ou a 1000,00 m (mil metros cbicos) de volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadios; XLVII - MURO DE ARRIMO: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00 m (um metro); XLVIII - OBRA: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior; XLIX - OBRA CLANDESTINA - aquela executada sem alvar de licenciamento da construo; L - OBRA COMPLEMENTAR: edificao secundria, ou parte da edificao principal que, funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel; LI - OBRA EMERGENCIAL: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel; LII - PARCELAMENTO DO SOLO: retalhamento do solo para fins urbanos atravs de loteamentos, desmembramentos e desdobros; LIII - PASSEIO: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres; LIV - PATAMAR: superfcie intermediria entre dois (02) lances de escada ou rampa; LV - PAVIMENTO TRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO: aquele definido pelo projeto e cujo piso estar compreendido entre as cotas de 1,00 m (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano da guia do logradouro pblico lindeiro; LVI - PAVIMENTO ou ANDAR: conjunto de dependncias situadas em um mesmo nvel de um edifcio, sendo permissveis desnveis de at 1,00 m (um metro); LVII - PECA DESCRITIVA: texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como especificaes de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos; LVIII - PEA GRFICA: representao grfica de elementos para a compreenso de um projeto ou obra; LIX - P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento; LX - PERFIL DO TERRENO: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que sirva de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade; LXI - PERFIL ORIGINAL DO TERRENO: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto; LXII - PROFUNDIDADE: distncia medida entre a frente e o fundo do lote; caso a forma do lote apresente-se irregular, avalia-se a profundidade mdia; LXIII - QUADRA: rea de terreno resultante de parcelamento delimitada por vias oficiais de circulao de veculos; LXIV - RECONSTRUO: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores; LXV - RECUO: distncia medida entre o limite externo da projeo horizontal da construo e a divisa do lote, sendo que o recuo de frente medido em relao ao alinhamento; LXVI REFORMA: obra que, com ou sem a alterao de Uso, implique em uma ou mais modificaes, tais como rea edificada, estrutura, compartimentao vertical, volumetria, etc; LXVII - REPARO: obra ou servio destinados manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao de estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao; LXVIII - RESTAURO ou RESTAURAO: recuperao de edificao, tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as caractersticas originais; LXIX - SALINCIA: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou muro; LXX - SPDA: Sistema de Proteo de Descargas Atmosfricas; LXXI - SUB-SOLO: pavimento situado abaixo do pavimento trreo; LXXII - TAXA DE OCUPAO: porcentagem resultante do quociente entre a rea ocupada e a rea do imvel; 5

LXXIII - TAXA DE IMPERMEABILIZAO: porcentagem mxima permitida de ocupao com edificaes e pavimentaes que ocasionem a impermeabilizao de um imvel; LXXIV - VIA DE CIRCULAO: logradouro destinado circulao de veculos e/ou pedestres; LXXV - VIA OFICIAL: via de circulao de domnio pblico, classificada em: a.- VIA EXPRESSA: via oficial que estabelece ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano com uso definido nos arts. 49 e 194, com largura igual ou superior de 27,00 m (vinte e sete metros), entre os alinhamentos; b.- VIA ARTERIAL: via oficial que tem como funo atender aos corredores de circulao, com uso definido nos artigos 49, 194 e 195, com largura igual ou superior a 21,00 m (vinte e um metros), entre os alinhamentos; c.- VIA COLETORA: via oficial que tem por funo atender aos corredores de circulao, com uso definido nos artigos 194 e 195, com largura igual ou superior a 19,00 m (dezenove metros) entre os alinhamentos; d.- VIA LOCAL: via oficial que permite acesso direto e livre aos lotes, com trfego predominantemente local, com largura igual ou superior a 14,00 m (quatorze metros), sendo tolerado 9,00 m (nove metros) de largura quando com extenso inferior a 200,00 m (duzentos metros); e, e.- VIA "CUL DE SAC" - via oficial exclusivamente para acesso a lotes, com comprimento mximo de 200,00 m (duzentos metros) e largura mnima entre alinhamentos de 9,00 m (nove metros) , sem sada, que termine em um balo de retorno, com raio no inferior a 10,00 m (dez metros); LXXVI - VIA PARTICULAR: via de circulao de propriedade privada, ainda que aberta ao uso pblico; LXXVII - VISTORIA: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma construo ou obra; LXXVIII - ZONA DE EXPANSO URBANA OU ZONA URBANIZVEL: aquela contgua Zona Urbana que, embora localizada em Zona Rural, oferece tendncias e condies de urbanizao; LXXIX - ZONA RURAL: poro do territrio do Municpio no abrangida pela Zona Urbana; LXXX - ZONA URBANA: aquela contida dentro do permetro urbano, delimitado por Lei Municipal; TTULO II - DO USO E DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 3. Este Ttulo dispe sobre a diviso do territrio do Municpio em Zonas de Uso e regulamenta o parcelamento, o uso e a ocupao do solo, de conformidade com as diretrizes do Plano de Desenvolvimento Local Integrado (PDLI), aprovado pela Lei Complementar n 002, de 25 de maio de 1992, tendo em vista os seguintes objetivos: I - compatibilizar as disposies desta Lei s normas das legislaes estaduais, federais e municipais, no que dizem respeito ao ordenamento do Uso do Solo; II - estimular e orientar o desenvolvimento urbano; e, III - assegurar localizaes adequadas de espaos necessrios ao desenvolvimento das diferentes atividades urbanas, visando um crescimento fsico, integrado e harmnico. Art. 4. As disposies aqui contidas incidem sobre todos os imveis compreendidos pelo territrio do Municpio, independentemente da Zona. CAPTULO II - DO PARCELAMENTO DO SOLO SEO I - DAS NORMAS URBANSTICAS

Art. 5. 0 parcelamento do solo na Zona Urbana, Rural ou de Expanso Urbana est sujeito prvia aprovao da Prefeitura Municipal, atendidas as disposies contidas nesta Lei Complementar e obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria. 1. Na Zona Rural o parcelamento do solo somente ser permitido em conformidade com as disposies desta Lei, observada a legislao federal de reforma agrria e autorizao dos rgos competentes. 2. 0 estatudo no "caput" deste artigo aplica-se, tambm, aos casos de alteraes fundirias decorrentes de quaisquer atos, negcios, processos ou procedimentos, judiciais ou amigveis, inclusive partilhas; 3. As dimenses mnimas dos lotes por Zona, seu Uso, taxas de ocupao, ndice de elevao, ndice de aproveitamento, taxa de impermeabilizao e recuos obrigatrios encontram-se definidos na Tabela "A" (parte "I" e "II"), que integra a presente Lei Complementar, cujas normas devem ser obedecidas em todos os projetos de parcelamento. Art. 6. No ser permitido o parcelamento do solo: I - em terrenos alagadios sujeitos a inundaes antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II - em terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos com inclinao igual ou superior a 30% (trinta por cento); IV Em reas de preservaes ambientais e ecolgicas, em desacordo com a legislao estadual pertinente. (Alterado pela Lei Complentar 065/99) V - em glebas que no tenham condies de implantar rede de abastecimento de gua, no padro fixado pela concessionria correspondente ; Art. 7. Os lotes nunca podero ter: I - frente inferior a 7,00 m (sete metros): II - profundidade inferior a 25,00 m (vinte e cinco metros) e nunca superior a 6 (seis) vezes a largura do lote; III - rea nunca inferior a 175,00 m (cento e setenta e cinco metros quadrados), observado o mnimo definido na Zona em que se situe. Art. 8 - Ser permitido o desdobro e o desmembramento de imveis, desde que: I Sejam servidos de rede pblica de abastecimento de gua e de energia eltrica domiciliar;(Alterado pela Lei Complentar 065/99) II - o aclive ou o declive dos lotes resultantes sejam inferiores a 30% (trinta por cento); III - a cota de nvel dos lotes resultantes sejam superiores cota mxima de inundao do local em que se situe; IV - os lotes resultantes enquadrem-se no padro mnimo da Zona em que se situem; 1 - Poder ser admitida a rea mnima de at 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados), e frente mnima de at 5m (cinco metros), nas zonas Z1, Z2, Z3 e Z4, desde que:(Alterado pela Lei Complentar 065/99) a) A unidade imobiliria objeto do desdobro ou desmembramento, integre loteamento devidamente registrado anteriormente a publicao desta Lei; ou:(Incluido pela Lei Complentar 065/99) b) a rea objeto do desdobro ou desmembramento seja oriunda da fuso de lotes devidamente registrados, anteriormente a Dezembro de 1998, ou ainda:(Incluido pela Lei Complentar 065/99) c) a rea objeto do desdobro ou desmembramento, devidamente registrada, seja parte integrante de 7

loteamento registrado anteriormente ao advento da Lei Federal n. 6766, de 19 de dezembro de 1979;(Incluido pela Lei Complentar 065/99) 2. Os lotes de esquina somente admitiro o desdobro se as partes da resultantes apresentarem medidas e reas que comportem, respeitados os ndices urbansticos na Zona em que se situem, futuras edificaes.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) 3 - O disposto neste artigo poder ser aplicado tambm aos lotes devidamente registrados, anteriormente promulgao desta Lei e que no atendam ao disposto no inciso II do artigo anterior.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) Art. 9. A denominao de loteamentos obedecer as seguintes normas para sua identificao: I - VILA: quando a rea loteada for inferior a 50.000,00 m (cinqenta mil metros quadrados); II - JARDIM: quando a rea loteada for superior a 50.000,00 m (cinqenta mil metros quadrados) e inferior a 500.000,00 m (quinhentos mil metros quadrados); III - PARQUE: quando a rea loteada for superior a 500.000,00 m (quinhentos mil metros quadrados). 1. Os parcelamentos do solo no podero receber denominao igual utilizada para identificar outros empreendimentos j existentes no Municpio. 2. A identificao de vias e logradouros pblicos antes da denominao oficial, s poder ser feita por meio de nmeros ou letras. 3. A estrutura dos loteamentos dever seguir diretrizes predeterminadas, a fim de integrar-se no plano de ocupao territorial aprovado, e formar um conjunto harmnico com as reas arruadas j existentes. Art. 10. A Prefeitura exigir, no mnimo, para os loteamentos urbanos o projeto e a execuo dos seguintes equipamentos de infra-estrutura: I - abertura das vias e compactao; II - demarcao de todos os lotes e reas pblicas com marcos de concreto; III - guias, sarjetas, sarjetes e pavimentao; IV - extenso de rede de gua e esgoto em acordo com a concessionria local; V - extenso de rede de energia eltrica para consumo domiciliar em acordo com a concessionria local; VI - escoamento de guas pluviais; VII - plantio de rvores nos logradouros pblicos. VIII - urbanizao das reas pblicas destinadas a lazer; 1. A implantao de pavimentao ser exigida nos novos empreendimentos somente quando a rea integrar-se com loteamentos ou arruamentos existentes j pavimentados . 2. Em nenhum caso, os loteamentos podero prejudicar o escoamento natural de guas, nas respectivas bacias hidrogrficas e as obras necessrias obrigatoriamente sero feitas nas faixas "non aedificandi" reservadas para esse fim. 3. A Prefeitura Municipal poder exigir para os projetos de desmembramento urbano com rea superior a l0.000,00 m2 (dez mil metros quadrados) e com mais de 10 (dez) unidades, a execuo no todo ou em parte, dos equipamentos de infra-estrutura de que trata este artigo.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) Art. 11. O emprstimo de terra ou desaterro que se fizer necessrio est sujeito a aprovao pela Prefeitura, devendo os projetos no atingir terrenos com inclinao superior a 60% (sessenta por cento), e ter cobertura vegetal recomposta pelo menos com gramnea rasteira na medida que se processar a explorao e, ainda, os taludes resultantes do movimento de terra devero ser aprovados pelos rgos pblicos.

Art. 12. Da rea total de loteamento ser destinado ao uso pblico, de acordo com as diretrizes e a localizao determinada pela Secretaria de Planejamento, um mnimo de 35% (trinta e cinco por cento), a saber: I - 10% (dez por cento), no mnimo, da rea total reservada, destinada ao sistema de lazer, com inclinao no superior a 30% (trinta por cento); II - 5% (cinco por cento), no mnimo, da rea total reservada, destinada a uso institucional, com inclinao no superior a 30% (trinta por cento). 1. No caso do loteamento, se a rea destinada ao sistema virio, somada aos incisos I e II deste artigo no atingirem o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento), dever a diferena apurada ser adicionada como rea institucional ou de lazer. 2. A rea pblica somente poder ser inferior ao especificado nos incisos I e II deste artigo quando em loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do que 15.000,00 m2 (quinze mil metros quadrados). 3. Dos percentuais exigidos para rea de lazer e institucional, 50% (cinqenta por cento) dever ser localizada em permetro nico em local pr-determinado pela Prefeitura. Art. 13. Ao longo da guas correntes e dormentes e da faixa de domnio pblico das rodovias, ferrovias, dutos, rede de alta tenso, ser obrigatria a reserva de uma faixa "non aedificandi" de 15,00 m (quinze metros) de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao pertinente. Art. 14. Poder ser exigida a reserva de faixa "non aedificandi" destinada a abastecimento de gua, coleta de esgoto e canalizao de guas pluviais, com largura mnima de 4,00 m (quatro metros), quando o desnvel do terreno assim o exigir. Art. 15. Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser concordados com raios mnimos em funo do ngulo de abertura dos respectivos alinhamentos, a saber: I - 0 a 30 raio de 5,00 m II - 30 a 60 raio de 7,00 m III - 60 a 90 raio de 9,00 m IV - 90 a 120 raio de 15,00 m V - 120 a 150 raio de 30,00 m VI - 150 a 180 raio de 100,00 m 1. A hierarquizao, denominao e dimensionamento das vias dever obedecer o disposto na Tabela "B", anexa a esta Lei Complementar. 2. A localizao e situao das vias est configurado no Anexo "01" da presente Lei. Art. 16. As praas de retorno circulares tero dimetro mnimo de 20,00 m (vinte metros). Art. 17. A largura de uma via que constituir prolongamento de outra j existente, ou constante de plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior largura desta, e dever harmonizar-se com a topografia local. Art. 18. A inclinao mxima permitida nas vias de circulao ser de 10% (dez por cento). Art. 19. As quadras no podero ter cumprimento superior a 300,00 m (trezentos metros) nem permetro superior a 800,00 m (oitocentos metros). Pargrafo nico - Sero admitidas quadras com mais de 300,00 m (trezentos metros) de comprimento desde que tenham via de circulao de pedestres a cada 150,00 m (cento e cinqenta metros), obedecidos os seguintes requisitos: a.- largura mnima de 4,00 m (quatro metros); b.- no servir de acesso a nenhum lote; c.- ser pavimentada e iluminada adequadamente; d.- ser provida de dispositivos adequados para o escoamento de guas pluviais e de escadaria, 9

quando estiver em rampas superiores a 12% (doze por cento); e, e.- seja impedido o acesso ou o estacionamento de veculos. Art. 20. A inclinao mxima permitida para os lotes ser de 30% (trinta por cento), sendo que as reas com inclinao superior a esta devero ser preservadas, no podendo ser computadas como rea de uso institucional ou de lazer. Pargrafo nico - Desde que tecnicamente justificado, ser autorizado o movimento de terra necessrio para atingir a porcentagem de que trata este artigo. SEO II - DOS PARCELAMENTOS EM CON DOMNIO, DOS LOTEAMENTOS COM CONTROLE DE ACESSO E DAS VILAS. Art. 21. Os parcelamentos em condomnio obedecero o disposto na legislao federal especfica (Lei Federal n 4591/64) e, ainda: I - no podero ter rea superior a 500.000,00 m (quinhentos mil metros quadrados); II - devero reservar rea para uso institucional ou de lazer nunca inferior a 15% (quinze por cento) da rea total, sendo que metade reservada externamente ao empreendimento; III - devero ser de responsabilidade exclusiva do condomnio, todos os servios pblicos (eletrificao, abastecimento de gua potvel, coleta de esgotos sanitrios, coleta de lixo domiciliar, etc.); IV - no interferiro no sistema virio municipal, urbano ou rural, existente ou planificado. V - devero obedecer as normas da Zona em que se situam; VI - o sistema virio interno observar as metragens e caractersticas definidas nesta Lei. VII - a quota mnima do terreno, por unidade condominial, dever ser igual ou superior ao fracionamento mnimo exigido na Zona em que se situar o empreendimento; VIII - podero ser admitidas atividades "C1" e "S1", independente da zona em que se situem, desde que previamente aprovado quando da implantao do empreendimento. IX - Visando a ocupao de reas caracteristicamente de expanso urbana, as edificaes em condomnio, de acordo com a Lei Federal n 4591/64, para fins estritamente residenciais, podero, a critrio da administrao municipal, assegurada a integridade do empreendimento e as demais normas urbansticas municipais, apresentarem quotas mnimas por unidade condominial, inferiores ao zoneamento local."(Incluido pela Lei Complentar 113/02) Art. 22. Entende-se por loteamento com controle de acesso aquele que, aprovado em acordo com a legislao federal, estadual e municipal de parcelamento do solo urbano, seja provido de controle de acesso de pessoas ao local, atravs de guaritas, portarias, etc. Art. 23. 0 loteamento com controle de acesso dever observar, no mnimo, que: I - no interfira no sistema virio municipal, urbano ou rural, existente ou planificado. II - 50% (cinqenta por cento) da rea reservada ao uso institucional fique externamente parte controlada; III - 50% (cinqenta por cento) da rea reservada para uso de lazer fique externamente rea controlada. IV - todos os servios pblicos internos sejam assumidos pelo empreendedor, ou proprietrios dos lotes; V - a anuncia dos proprietrios de lotes ou, ainda, o compromisso formal do empreendedor de mant-lo com tais caractersticas, perpetuamente, inclusive atravs de clusula de instrumento de alienao, onde o sucessor, a qualquer ttulo, se obrigue a mant-la ou respeit-la; VI - obedea as normas da Zona de Uso em que se situem. VII - o lote tenha, no mnimo, a rea de 300,OOm2 (trezentos metros quadrados) e frente de 12,00 m (doze metros); se a zona em que se situar o loteamento exigir rea mnima ou 10

metragens superiores a esses limites, prevalecero as normas mais restritivas.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) Art. 24. Entende-se por "vilas fechadas" construes em condomnio, em rea compreendida entre 1.500,00 m (um mil e quinhentos metros quadrados) e 10.000,00 m (dez mil metros quadrados) totalmente muradas ou cercadas, com um nico acesso para logradouro pblico, no superior a 8,00 m (oito metros) de largura, e desde que o conjunto no tenha mais que 30 (trinta) residncias. 1. 0 disposto no "caput" deste artigo admite construes geminadas com at 6 (seis) unidades agrupadas, com 2 (dois) pavimentos no mximo, e, no mnimo, 01 (uma) vaga de estacionamento por residncia. 2. As "vilas fechadas" devero obedecer, ainda, as normas da Zona de Uso em que se situem. 3. Dever ser utilizada uma cota mnima de terreno equivalente Zona em que se situe o empreendimento, para cada unidade criada, independente do uso escolhido. SEO III - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO Art. 25. Precedentemente elaborao de quaisquer projetos de parcelamento do solo no Municpio, o interessado requerer certido de diretrizes, fornecendo, necessria e obrigatoriamente, os seguintes elementos: I - ttulo de propriedade do imvel, devidamente matriculado junto ao Cartrio de Registro de Imveis local, onde conste, precisa e claramente, metragens, confrontaes, caractersticas e a rea do imvel; II - "croqui" de localizao bem definido na escala de 1:10000 (um para dez mil), referenciada ao sistema cartogrfico metropolitano que permita o perfeito reconhecimento e localizao do imvel; III - 02 (duas) vias de planta planialtimtrica, na escala 1:1000 (um para mil) ou na escala mais conveniente, mediante prvia consulta Prefeitura, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, contendo, no mnimo: a.- divisas da gleba, objeto do parcelamento, bem definidas; b.- curvas de nvel de metro em metro; c.- localizao dos cursos dgua, matas naturais, edificaes, estradas e caminhos existentes, rede de energia eltrica, reas de preservao permanente, etc.; d.- arruamentos e reas livres de uso pblico, contguas rea ; e.- tipo de uso predominante ao que o loteamento se destina; f.- outras indicaes que possam interessar orientao geral do loteamento; g.- outras indicaes ou elementos que forem exigidas pelo corpo tcnico da Secretaria Municipal de Planejamento; h.- certido expedida pelo rgo federal ou estadual competente, comprobatria de que parte da rea tenha sido objeto de ao expropriatria; i.- anlise de orientao do rgo estadual responsvel pela preservao do meio ambiente e de planejamento urbano metropolitano, caso a rea esteja localizada dentro da rea de proteo dos mananciais; 1. Quando o interessado for proprietrio, compromissrio ou cessionrio da rea contgua quela objeto do parcelamento, as plantas referidas no inciso III deste artigo devero abranger, a critrio da Secretaria Municipal de Planejamento, a totalidade do imvel. 2. Sempre que se fizer necessrio, a Secretaria Municipal de Planejamento poder exigir o levantamento planialtimtrico ao longo de uma ou mais divisas da rea a ser arruada ou loteada, at um acidente geogrfico, mais prximo, visando melhor adequar o projeto. Art. 26. A Prefeitura dever, de conformidade com as diretrizes de Planejamento em vigor, expedir certido, contendo todas as exigncias municipais, no prazo mximo de 15 (quinze) dias, contendo, no mnimo: I - relao das obras de infra-estrutura que devero ser projetadas e executadas pelo interessado, 11

conforme a Zona de Uso em que se situem; II - Zona de Uso em que est enquadrado o loteamento, bem como as caractersticas de dimensionamento, ocupao e aproveitamento dos lotes; III - a porcentagem de reas pblicas que no poder ser inferior s institudas nesta Lei. IV - os logradouros pblicos necessrios ao sistema virio bsico do Municpio; V - as faixas sanitrias do terreno, necessrias ao escoamento das guas pluviais, esgotos e as faixas "non aedificandi"; VI - as reas e/ou a localizao aproximada dos terrenos destinados ao uso pblico, localizados de forma a preservar o uso adequado e a beleza natural; 1. As diretrizes expedidas tero validade pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, devendo o interessado solicitar, aps o decurso deste prazo, a respectiva revalidao, que ficar sujeita a eventuais alteraes decorrentes da vigncia de novas normas que disciplinem a matria. 2. Excetuam-se do disposto no "caput" deste artigo as chcaras de recreio, assim denominadas aquelas cujas reas sejam superior a 2.500,00 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), que devero observar, no mnimo: a.- abertura, compactao e cascalhamento de vias; b.- demarcao de todos os lotes e reas pblicas com marcos de concreto; c.- rede de energia eltrica para consumo domiciliar; d.- escoamento de guas pluviais; 3. 0 disposto no pargrafo anterior aplica-se tambm para a zona rural, desde que o mdulo mnimo tenha 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados), aps a devida aprovao pelos rgos competentes. Art. 27. A faixa "non aedificandi" constitui uma limitao administrativa ao direito de propriedade, no retirando este do domnio do particular. Pargrafo nico As reas das faixas "non aedificandi", institudas no plano de loteamento, a critrio da Prefeitura, podero ser computadas na somatria das reas do sistema de lazer, desde que passem a integrar o domnio pblico. Art. 28. Atendendo s diretrizes municipais, o requerente elaborar projeto na escala 1:1000 (um para mil) ou outra escala mais conveniente, mediante prvia consulta e solicitar, atravs de requerimento protocolado, e 03 (trs) vias de plantas devidamente assinadas, na forma do artigo 25 e seguintes, certido de concordncia com o projeto apresentado. Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal se pronunciar sobre o projeto, aceitando-o ou no, no prazo mximo de 15 (quinze) dias. Art. 29. Havendo desconformidade em relao certido de diretrizes e o projeto apresentado, o interessado dever proceder s alteraes devidas e submet-las nova anlise, computando-se novo prazo. Art. 30. Aceito o projeto, a Secretaria Municipal de Planejamento expedir certido de concordncia, que possibilitar ao interessado o seu encaminhamento s autoridades federais, quando for o caso, e s estaduais, para os exames e anuncias prvias aprovao do projeto. Art. 31. Uma vez obtidas as aprovaes, dos rgos competentes, o interessado apresentar, mediante recolhimento das taxas pertinentes e protocolo do requerimento correspondente, o projeto respectivo para a apreciao final, anexando, para esse fim, os seguintes documentos: I - ttulo de propriedade do imvel, devidamente matriculado junto ao Cartrio de Registro de Imveis local, onde conste, precisa e claramente, inclusive com metragens e confrontaes, as caractersticas da rea; II - 07 (sete) vias do projeto completo, devidamente assinadas pelo responsvel tcnico e o(s) proprietrio(s), ou seu representante legal; 12

III - 07 (sete) vias de memorial descritivo e justificativo, tambm assinados pelas pessoas indicadas no inciso anterior; IV - projetos complementares; V - certides de licena e/ou anuncia dos rgos competentes, com plantas vinculadas e projetos complementares exigidos; VI - anotao de responsabilidade tcnica (ART) do responsvel tcnico, devidamente recolhida; VII - (Revogado pela Lei Complentar 051/98) VIII - certides vintenrias, com negativas de nus e alienaes, relativamente rea; IX -(Revogado pela Lei Complentar 051/98) X - duas (02) cpias ozalid do projeto definido; XI - cronograma fsico-financeiro de implantao do empreendimento, assinado por responsvel tcnico devidamente registrado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura; e, XII - (Revogado pela Lei Complentar 051/98) 1. A Prefeitura Municipal de Suzano, atravs de seus rgos tcnicos, constatando a regularidade da documentao apresentada e a conformidade dos custos estimados, em um prazo mximo de 90 (noventa) dias, ultimar a tramitao do procedimento prprio. 2. Qualquer pendncia ou irregularidade verificada ensejar o sobrestamento da tramitao, at a sua perfeita regularizao. Art. 32. Para deferimento final do pedido de aprovao do projeto, o interessado dever, ainda: I - firmar, junto ao rgo competente da Prefeitura, o respectivo "Termo de Compromisso11, com todos os elementos e relao das obrigaes a serem satisfeitas, com referncia implantao do empreendimento, conforme dispe a legislao pertinente, com os respectivos valores das obras e servios, inclusive com o cronograma fsico-financeiro das atividades, com a durao mxima de 02 (dois) anos; e, II Firmar escritura pblica de Hipoteca, em favor do Municpio, dos lotes indicados pela Secretaria Municipal de Planejamento, ou prestar fiana bancria no valor correspondente para garantia real de implantao fsica do empreendimento, conforme dispes as normas de registro pblico.(Alterado pela Lei Complentar 051/98) Art. 33. Atendidas as disposies dos artigos precedentes ser expedido pelo Chefe do Poder Executivo o Decreto de aprovao do plano de loteamento ou desmembramento, conforme o caso. Art. 34. Expedido o ato prprio, o interessado dever, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, submet-lo ao registro imobilirio, sob pena de caducidade da aprovao. Art. 35. Procedido o registro imobilirio, com a comunicao formal do mesmo, o loteador obter, junto Prefeitura, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento, o alvar para execuo das obras de implantao fsica do parcelamento do solo, que dever se dar em acordo com o cronograma fsico aprovado, no prazo e condies pr-estabelecidas. 1. 0 prazo para a execuo das obras a que se refere o inciso I do artigo 32 poder ser prorrogado por mais 6 (seis) meses, se comprovada a total impossibilidade de implantao por ocorrncia de problemas metereolgicos ou qualquer outro motivo relevante que justifique, realmente, a adoo dessa providncia. 2. Findo o prazo referido no pargrafo anterior, caso no tenham sido realizadas as obras e os servios exigidos, a Prefeitura o executar, promovendo a ao competente para adjudicar ao seu 13

patrimnio os bens hipotecados. 3. Os lotes hipotecados devero, preferencialmente, serem escolhidos contguos s reas pblicas. Art. 36. Precedentemente venda dos lotes, o loteador dever requerer vistoria da implantao fsica, total ou parcial, do empreendimento, ao rgo competente. 1. Entende-se por implantao total a execuo de todas as obras e servios exigidos, em todo o parcelamento do solo; 2. Entende-se por implantao parcial a execuo de todas as obras e servios exigidos em parte pr-determinada do loteamento ou desmembramento; e, Art. 37. vedada ao loteador a venda, a promessa de venda, a reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos jurdicos que manifestem a inteno de alienao de lotes em empreendimentos que no estejam devidamente registrados e que no possuam certificado de implantao total ou parcial, fornecido pela Prefeitura. Art. 38. A Prefeitura, atravs da Secretaria de Planejamento, uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos, e, aps requerido pelo interessado, aceito tecnicamente, liberar os bens hipotecados, mediante expedio de auto de vistoria. Pargrafo nico Havendo interesse pblico poder, aps anlise criteriosa ser liberado parte dos bens hipotecados, mediante expedio de auto de vistoria de execuo de obras consubstanciado, que comprove a execuo das obras correspondentes ao valor da liberao.(Incluido pela Lei Complentar 065/99) Art. 39. No ser aprovado projeto de construo, nem admitido quaisquer tipo de edificao, nos parcelamentos de solo que no atendam s disposies legais. Art. 40. Nos contratos de compromisso de compra e venda, dever constar, obrigatoriamente, quando o caso: I - a existncia de faixas "non aedificandi"; II - outros dados que a Secretaria Municipal de Planejamento entender conveniente. Art. 41. 0 cadastramento do parcelamento do solo para fins tributrios somente ser processado aps a formal comunicao do registro imobilirio correspondente. CAPTULO III - DAS ZONAS DE USO Art. 42. Para os fins desta Lei, o territrio do Municpio fica subdividido em 14 (catorze) Zonas de Uso, a saber: I - "Z.01" - Zona Central de Alta Densidade Demogrfica; II - "Z.02" - Zona de Alta Densidade Demogrfica; III - "Z.03" - Zona de Mdia para Alta Densidade Demogrfica; IV - "Z.04" - Zona de Ndia Densidade Demogrfica; V - "Z.05" - Zona de Mdia para Baixa Densidade Demogrfica; VI - "Z.06" - Zona de Baixa Densidade Demogrfica; VII - "Z.07" - Zona de Baixssima Densidade Demogrfica; VIII - "Z.08" - Zona de Expanso Urbana, de Baixssima Densidade Demogrfica; IX - "Z.09" - Zona de Baixa Densidade Demogrfica, dentro da rea de Proteo a Mananciais; X - "Z.10" - Zona Rural dentro da rea de Proteo a Mananciais; XI - "ZDD" - Zona de Uso Diversificado; XII - "ZUPI-1" - Zona de Uso Predominantemente Industrial -subcategoria "01"; XIII - "ZUPI-2" - Zona de Uso Predominantemente Industrial -subcategoria "02"; e, 14

XIV - ZE - Zona Especial de uso pr-determinado. XV Zona de Uso Controlado ZUC, conforme piblicado no Decreto Estadula 42.837 de 03/02/1998;(Incluido pela Lei Complentar 114/02) 1. A localizao, limites e permetros das Zonas a que alude o "caput" deste artigo esto configurados no Anexo "02", desta Lei. 2. Os imveis situados nas Zonas Industriais de que tratam as Leis Estaduais n 1317/79 e 2952/81, que apresentam caractersticas residenciais, podero, a critrio da Administrao Municipal, aps ouvida a Secretaria Municipal de Planejamento, admitir tal uso, desde que atendidas as demais exigncia legais.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) 3 - Os imveis situados em vias que delimitam zonas de uso industrial, admitiro as atividades classificadas na listagem ID da Lei Estadual n 1.817/78, com suas alteraes posteriores.(Alterado pela Lei Complentar 051/98) CAPTULO IV - DAS CATEGORIAS DE USO SEO I - DO USO RESIDENCIAL Art. 43. As categorias de Uso Residencial obedecero seguinte classificao, representada por siglas, e com as respectivas caractersticas bsicas: I - Residencial Unifamiliar (Ri): edificaes destinadas habitao permanente, correspondente a uma habitao por lote; II - Residencial Multifamiliar (R2): edificaes destinadas habitao permanente, correspondente a mais de uma habitao por lote, subdividida em: a.- R2.1 - Unidades Residenciais Agrupadas Horizontalmente, todas para via oficial,- com no mximo 6 (seis) unidades; b.- R2.2 - Unidades Residenciais Agrupadas Horizontalmente com um nico acesso para vias oficiais, conforme disposto no artigo 24. III - Conjunto Residencial (R3): constitudo de uma ou mais edificaes, com unidades residenciais isoladas ou agrupadas, horizontal ou verticalmente, ocupando um ou mais lotes, dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de utilizao de uso comum, caracterizados como bens do conjunto, contendo no mnimo: a.- espao destinado rea verde, arborizada e ajardinada, maior ou igual a 8,00 m2 (oito metros quadrados) por habitao, onde ser instalado um "play-ground"; b.- espao destinado a equipamentos sociais ou comunitrios cobertos maior ou igual a 2,00 m2 (dois metros quadrados) por habitao; c.- poder, ainda, a critrio da Secretaria Municipal de Planejamento, ser exigido um espao destinado ao Uso Institucional, externamente ao empreendimento, maior ou igual a 4,00 m (quatro metros quadrados) por habitao, em conjuntos com mais de 150 (cento e cinqenta) Unidades. IV - Conjunto Residencial de Interesse Social (R4): so conjuntos de iniciativa pblica que, comprovadamente, implementem a poltica habitacional no Municpio, voltado para as camadas de menor poder aquisitivo. V - conjunto habitacional de interesse social de iniciativa privada (R-5) o destinado urbanizao de reas : ira implantao de programas habitacionais promovidos pela iniciativa privada, com pelo menos 200 (duzentas) unidades e 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados) de terreno, atendendo, no mnimo, as seguintes exigncias: a) conter espao para laser no coberto, maior ou igual a 6,00m2/habitao (seis metros quadrados por habitao), sempre maior que 300,00m (trezentos metros quadrados) e que inscreva uma circunferncia, de 8,00m (oito metros) de raio, devidamente equipado e arborizado, constituindo parte integrante do projeto; b) conter equipamentos sociais, cobertos ou no, maior ou igual a 2,00m2 (dois metros quadrados) 15

por habitao, sempre maior que 200,00m (duzentos metros quadrados) e que inscreva uma circunferncia de 6,00m (seis metros) de raio, devidamente arborizado e equipado para o que se destinem, e constituindo parte integrante do projeto; c) obedecer a taxa de ocupao da Zona em que se situe; d) rea mxima de 72,00m2 (setenta e dois metros quadrados) por unidade autnoma, e uma (01) vaga de estacionamento para cada uma desta; e) as vias internas do conjunto devero ter, no mnimo, 8,00m (oito metros) de largura para at 50,00m (cinqenta metros) de comprimento; 10,00m (dez metros) de largura de 50,00m (cinqenta metros) a 10O,00m (cem metros) de comprimento; 12,00m (doze metros) de 100,00m (cem metros) a 250,00m (duzentos e cinqenta metros) de comprimento; f) as vias com largura acima de 14,00m (quatorze metros) podero interligar duas (02) vias oficiais d.e circulao, sendo que, neste caso, cada parcela de terreno resultante desta diviso ser considerado como um conjunto independente; g) os conjuntos de interesse social no podero ser edificados nas Zonas "Z-5", "Z-7", "Z-8" e. "Z10", sendo facultado nas demais Zonas, mediante prvia manifestao favorvel da Secretaria Municipal de Planejamento, luz do interesse social na realizao do empreendimento: h) obedecidos os demais ndices urbansticos, o conjunto poder, nas Zonas mais restritivas, obedecer o ndice de elevao mximo igual a 4,0 (quatro);(Incluido pela Lei Complentar 028/97) 1. Com exceo das Zonas "Z-l", "Z-2" e "Z-3" - que admitem alta densidade demogrfica -, nos casos de Residencial Multifamiliar ("R2") e Conjunto Residencial ("R3") a que se relerem os incisos II e III deste artigo, a cada uma das respectivas unidades dever, pelo menos, corresponder uma rea de terreno no tamanho mnimo do lote admitido no local.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) 2. Nos casos de conjuntos residenciais, as edificaes das reas reservadas, definidas nas alneas "a" e "b" do inciso III deste artigo, devero ocorrer s expensas do empreendedor. 3. Dever constar, obrigatoriamente, dos contratos e escrituras a vinculao das reas pblicas e indivisibilidade do empreendimento, conforme a totalidade da rea aprovada. 4. A Prefeitura poder baixar, por Decreto, normas ou especificaes adicionais para execuo dos servios e obras exigidos para cada projeto de loteamento de interesse social, dependendo da regio e do objetivo a ser atingido. 5. Os critrios para implantao de loteamentos populares, de interesse social devero ser estabelecidos por Decreto do Executivo, aps definio da Secretaria Municipal de Planejamento. 6. Os proprietrios de terrenos ocupados por favelas ou ncleos residenciais irregulares, data da promulgao desta Lei Complementar, podero requerer Prefeitura a modificao do tamanho e caractersticas do uso e ocupao do solo do prprio imvel ocupado, desde que todos os ocupantes do imvel tenham prioridade na aquisio do empreendimento resultante, e, ainda, atenda as exigncias do rgos pblicos correspondentes quanto reserva de reas de interesse social. 7. Os conjuntos habitacionais devero atender a uma densidade mxima expressa em 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) de cota de terreno por habitao; 8. Os conjuntos habitacionais com mais de 200 (duzentas) unidades podero dispor de espaos cobertos para uso "C-1" e "S-l", correspondendo a, no mximo, 2,00ma (dois metros quadrados) por habitao, at o limite de 2.000,00m (dois mil metros quadrados), desde que, obrigatoriamente, com acesso para a via oficial de circulao.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) 7 - O nmero mximo de unidades residenciais por conjunto habitacional multifamiliar horizontal (R.2.1 e R.2.2), no poder ser superior ao quantitativo obtido atravs da diviso da rea total do imvel utilizado, pela cota mnima admitida para o local em questo.(Incluido pela Lei Complentar 065/99) Art. 44. No caso de blocos de habitaes agrupadas verticalmente, a distncia entre dois blocos ser de no mnimo 5,00 m (cinco metros), observadas as demais exigncias legais, sendo que cada 16

fachada de bloco no poder ultrapassar 50,00 m (cinqenta metros). SEO II - DO USO COMERCIAL Art. 45. Para fins de Uso e Ocupao do Solo, os estabelecimentos comerciais enquadram-se numa das 02 (duas) categorias a seguir definidas: I - COMRCIO VAREJISTA DE MBITO LOCAL "C1" - o estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial, com rea construda mxima de 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados); acima de 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados), passa a ser enquadrado como "C2"; II - COMRCIO EVENTUAL "C2" - o comrcio de produtos relacionados ou no com o uso residencial, incluindo armazns de estocagem de mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas, armazns, frigorficos e silos. Pargrafo nico. Para fins de implementao da classificao e fiscalizao pela Prefeitura de estabelecimentos comerciais, as categorias de uso "C1" e "C2" esto listadas na Tabela "C", anexa a esta Lei. SEO III - DA PRESTAO DE SERVIOS Art. 46. Para fins de Uso e Ocupao do Solo, os estabelecimentos destinados prestao de servios ("S") enquadram-se numa das 02 (duas) categorias a seguir definidas : I - SERVIOS DE MBITO LOCAL "S1" - so aqueles destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de Usos Residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, com rea construda mxima de 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados); acima de 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados), passa a ser enquadrado como "S2"; II - SERVIOS ESPECIAIS "S2" - so aqueles destinados prestao de servios populao que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de vibraes e de poluio ambiental. Pargrafo nico. Para fins de implementao da classificao e fiscalizao pela Prefeitura de estabelecimentos destinados prestao de servios, as categorias de uso "S1" e "S2" esto listadas na Tabela "C", anexa a esta Lei. SEO IV - DO USO INSTITUCIONAL Art. 47. Para fins de Uso e Ocupao do Solo, os estabelecimentos institucionais ("E") classificamse como espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou Administrao Pblica, que tenham espao direto, funcional ou espacial, com o Uso Residencial. 1. Enquadram-se, ainda, nos Usos "E" os espaos, estabelecimentos, ou instalaes sujeitos preservao ou a controle especfico, tais como monumentos histricos, mananciais hdricos, reas de valor estratgico, reas de valor paisagstico e rea de preservao permanente. 2. As atividades enquadradas no "caput" deste artigo, alm das normas estabelecidas nesta Lei, devero obedecer: 3 - Excetuam-se do disposto na alnea b do pargrafo anterior, as atividades enquadradas no uso E que possurem rea construda e rea de terreno, inferiores a 300 m2 (trezentos metros quadrados), caso em que a critrio da Secretaria Municipal de Planejamento, visando o interesse pblico, podero ser reduzidos a at zero os recuos laterais e de fundos.(Incluido pela Lei Complentar 028/97 e Alterado pela Lei Complementar 051/98)

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a.- TAXA DE OCUPAO: nunca superior a 50% (cinqenta por cento) da rea do imvel; b.- RECUOS MNIMOS: 1.- DE FRENTE: 5,00 m (cinco metros); 2.- LATERAIS, DE AMBOS OS LADOS: 3,00 m (trs metros); 3.- FUNDOS: 3,00 m (trs metros); C- VAGAS DE ESTACIONAMENTO, EM RELAO REA CONSTRUDA, PARA ESTABELECIMENTOS DESTINADOS A: 1.- EDUCAO: 1.1. - at o 2o grau, profissionalizante e tcnicos: 01 (uma) vaga para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados); 1.2. - superior: 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados); 2.- SADE: 01 (uma) vaga para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados); 3.- LAZER: 01 (uma) vaga para cada 100,00 m (cem metros quadrados); 4.- CULTURA: 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados); 5.- TEMPLOS RELIGIOSOS: 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados). 6.- ASSISTNCIA SOCIAL: 01 (uma) vaga para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados); 7.- ADMINISTRAO PBLICA: 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados); d.- ACESSO DE VECULOS E DE PESSOAS QUE NO INTERFIRA NO MEIO EM QUE SE SITUE; e.- TRATAMENTO ACSTICO ESPECIAL, em funo da poluio sonora causada. SEO V - DO USO INDUSTRIAL Art. 48. As reas industriais observaro as localizaes e limitaes de uso estabelecidas pela legislao estadual em vigor. Art. 49. As Vias Expressas e Arteriais admitem a implantao de indstrias de pequeno porte, assim consideradas as indstrias cuja rea mxima construda esteja em acordo com a legislao especfica e a categoria de uso conforme a listagem ID do quadro III da Lei Estadual 1817/78. TTULO III - DAS EDIFICAES CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 50. Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios, efetuada por particulares ou entidade pblica regulada pelo presente Ttulo, obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria. Art. 51. Este Ttulo tem como objetivos: I - orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio; II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade; CAPTULO II - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO SEO I - DA APROVAO DE PROJETO DE CONSTRUO Art. 52. Mediante requerimento do interessado, a Secretaria Municipal de Planejamento fornecer certido de diretrizes para. elaborao de projetos de qualquer natureza.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Pargrafo nico (Revogado pela Lei Complentar 028/97) Art. 53. Os processos para aprovao de projeto devero conter, no mnimo, os seguintes 18

elementos: I - ttulo de propriedade do imvel; II - Imposto Predial e Territorial Urbano ou Rural; III - memorial descritivo; IV - peas grficas, apresentadas de acordo com o modelo a ser adotado pela Prefeitura para cada tipo de construo; V - identificao e assinatura do proprietrio e do autor do projeto, o qual dever ser profissional habilitado; VI - ART do autor do projeto, devidamente recolhida; e, VII - certido de diretrizes. 1. Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo nos prdios existentes, os projetos sero apresentados com indicaes precisas e convencionais, de maneira a possibilitar a identificao das partes a conservar, demolir ou acrescer. 2. Os desmembramentos de terrenos decorrentes de projeto conjunto de duas ou mais edificaes, geminadas ou no, sero implicitamente aprovados junto com as licenas para a construo. 3. A tramitao interna para aprovao de projetos ser regulamentada por Decreto do Executivo. 4. Junto ao processo de aprovao poder ser exigido projeto de viabilidade tcnica quanto ao atendimento para rede de gua, esgoto e energia eltrica, bem como estudo de sondagem. 5 - Aps anlise tcnica pelo setor competente da municipalidade e de acordo com o 3 deste artigo, o interessado ter 15 (quinze) dias para atendimento do comunique-se, decorrido este prazo sem manifestao, o Projeto ser arquivado e indeferido, ex- ofcio;(Incluido pela Lei Complentar 079/00) 6 - O desarquivamento de Projeto para prosseguimento administrativo, de que trata o artigo anterior, somente ocorrer mediante requerimento e com comprovao do recolhimento de 50% dos valores das taxas devidas previstas na Legislao Tributria Municipal para os casos de aprovao de projetos de igual teor e metragem, desde que solicitado em at 24 meses aps o arquivamento.(Incluido pela Lei Complentar 079/00) Art. 54. Uma vez aprovado o projeto, a Prefeitura far entrega ao interessado de cpia do mesmo, devidamente autenticada. 1. A aprovao do projeto, de que trata o "caput" deste artigo ter validade de 02 (dois) anos, contados da data do despacho que o deferiu. 2. Aps o decurso do prazo estipulado no pargrafo anterior, dever ser requerida revalidao da aprovao mediante recolhimento das taxas devidas e adequao s normas ento vigentes. Art. 55. Ficam dispensadas de aprovao de projeto e pagamento de emolumentos, devendo obedecer as determinaes da legislao especfica, inclusive de uso e Ocupao do Solo, e sujeitas prvia licena da Prefeitura, as seguintes obras: I - construo de edifcios pblicos; II- obras de qualquer natureza de propriedade da Unio ou Estado; Pargrafo nico. 0 pedido da licena de que trata este artigo ser feito por meio de ofcio, acompanhado do projeto da obra a ser executada, formulado pelo rgo interessado e dirigido ao Chefe do Poder Executivo. SEO II - DO LICENCIAMENTO Art. 56. Para a execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou ampliao, ser necessrio requerer Prefeitura o respectivo licenciamento.

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Art. 57. 0 licenciamento da obra ser vlido pelo prazo de 90 (noventa) dias, contados da data do despacho que o deferiu. 1. Findo o prazo de que trata o "caput" deste artigo e no tendo sido iniciada a obra, o licenciamento caducar. 2. Para efeito do presente Captulo, uma obra ser considerada iniciada com a execuo de suas fundaes. 3. Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado em seu licenciamento, dever ser requerida a prorrogao do mesmo e paga a taxa correspondente. Art. 58. 0 licenciamento da obra ser concedido mediante o encaminhamento, Prefeitura, dos seguintes elementos: I - requerimento solicitando licenciamento da obra, onde conste: a.- nome e assinatura do proprietrio e do profissional responsvel pela execuo da mesma; b.- prazo estimado para a concluso dos servios, nunca superior a 02 (dois) anos; II - projeto aprovado ; III - comprovante de pagamento da taxa correspondente. IV - ART do responsvel tcnico pela obra devidamente recolhida; 1. Para o licenciamento da construo, no ser exigido o projeto aprovado quando: a.- forem de construes leves e de pequeno porte, destinadas a funes complementares de uma edificao, tais como: abrigos, cabinas, portarias e passagens cobertas, desde que no ultrapasse a 30,00 m (trinta metros quadrados); b.- as construes de at 60,00 m (sessenta metros quadrados), desde que enquadradas na regulamentao de moradia econmica da Prefeitura; c.- se tratar da construo de muros no alinhamento de logradouros . 2. As excees estabelecidas no pargrafo anterior no dispensam a obedincia s disposies de natureza urbanstica, constantes de legislao especfica de Uso do Solo; 3. Em substituio ao projeto a ser aprovado, dever ser apresentado documento grfico demonstrando: a.- o atendimento da legislao urbanstica; b.- a localizao do edifcio no terreno; c.- os recuos; d.- a rea do terreno; e.- a rea construda; e, f.- a rea ocupada. Art. 59. Independem do licenciamento: I - os servios de reparo e substituio de revestimento de muros; II - impermeabilizao de lajes; III - substituio de telhas, de calhas e de condutores em geral; IV - a construo de caladas; V - os muros de divisa com at 2,00 m (dois metros) de altura; e, VI - pinturas, pequenos reparos, reformas e manutenes. Pargrafo nico. Incluem-se neste artigo os barraces provisrios para obra, desde que comprovada a existncia de projeto aprovado para o local. Art. 60. A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o alvar ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado. SEO III - DA OCUPAO DA EDIFICAO Art. 61. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo Alvar de Ocupao. 1. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade ou de utilizao. 20

 2. Em at 30 (trinta) dias, aps a concluso, o proprietrio e/ou o responsvel tcnico dever solicitar a vistoria de que trata o "caput" deste artigo. Art. 62. Aps a concluso das obras, ser procedida a vistoria, pelo corpo tcnico da Prefeitura, ocasio em que, se for constatado que a edificao no foi construda, ampliada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico ser autuado, de acordo com as disposies desta Lei, e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou a fazer a demolio ou as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra. Pargrafo nico. Constatada que a obra obedeceu ao projeto aprovado, a Prefeitura fornecer Alvar de Ocupao ao proprietrio. Art. 63. A legislao tributria do Municpio dispe sobre as taxas a serem cobradas pela aprovao ou revalidao da aprovao de projeto, licenciamento de construo ou prorrogao de prazo para execuo de obras. CAPTULO III - DAS NORMAS TCNICAS SEO I - DAS EDIFICAES EM GERAL Art. 64. Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como na reforma ou ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis com o seu uso na construo, atendendo ao que dispe a ABNT em relao a cada caso, bem como atender s disposies contidas no Cdigo Sanitrio Estadual. Pargrafo nico. Os materiais utilizados para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros devero atender aos mnimos exigidos pelas normas tcnicas oficiais quanto resistncia ao fogo e isolamento trmico e acstico. Art. 65. Quando de uso comum ou coletivo, as escadas devero obedecer s seguintes exigncias: I - ser de material incombustvel, quando atender a mais de dois pavimentos; II - dispor de iluminao natural ou de sistema de emergncia para alimentao da iluminao artificial; Art. 66. As escadas em caracol somente sero admitidas como acesso secundrio. Art. 67. No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento e resistncia fixadas para as escadas. Pargrafo nico. As rampas no podero apresentar inclinao superior a 12% (doze por cento). Se a inclinao exceder a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com material no escorregadio. Art. 68. A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada ou rampa. Art. 69. Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, 01 (um) elevador nas edificaes de mais de 02 (dois) pavimentos que apresentarem, entre o piso de qualquer pavimento e o nvel da via pblica, no ponto de acesso ao edifcio, uma distncia vertical superior a 10,00 m (dez metros) e de, no mnimo, 02 (dois) elevadores, no caso dessa distncia ser superior a 24,00 m (vinte e quatro metros). 1. A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas poder ser a da soleira de entrada do edifcio e no a da via pblica, no caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento, de forma a permitir que seja vencida essa diferena de cotas atravs de rampa com inclinao no superior a 12% (doze por cento). 2. Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a espessura das lajes com 0,15 21

m (quinze centmetros), no mnimo. 3. No clculo das distncias verticais, no ser computado o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso comum e privativas do prdio, ou, ainda, dependncias do zelador. Art. 70. Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores devero ter dimenso no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente s portas dos elevadores, em toda sua extenso. Pargrafo nico. Quando a edificao necessariamente tiver mais de um elevador, as reas de acesso dos elevadores devem estar interligadas em todos os pisos. Art. 71. 0 sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da ABNT sempre que for instalado, e deve ter um responsvel tcnico legalmente habilitado. Art. 72. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para o espao exterior. Pargrafo nico - Admite-se, para os compartimentos de permanncia prolongada ou utilizao transitria, iluminao artificial e ventilao mecnica, desde que haja um responsvel tcnico legalmente habilitado que garanta a eficcia do sistema para as funes a que se destina o compartimento. SEO II - DA ALTURA MXIMA E DOS RECUOS OBRIGATRIOS Art. 73. As edificaes, devero obedecer recuos laterais e de fundos, da edificao, iguais a H/10 + l,50m, onde "H" a distncia vertical entre o piso do primeiro pavimento e o teto da ltima laje, excludo o tico; Pargrafo nico. Dispensam-se das exigncias do "caput" deste artigo os imveis com at 02 (dois) pavimentos, onde o recuo poder ser de, no mnimo, l,50m (um metro e cinqenta centmetros). 2. Na "Z-l" de que trata o Anexo 02 desta Lei, ser admitido ndice de elevao superior ao estatudo na Tabela "A", desde que, alm do al estabelecido, seja acrescido l,00m (um metro) nos recuos laterais, de frente e fundos, para cada pavimento adicional.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) 3. Nas demais Zonas, de que trata o Anexo mencionado no pargrafo anterior, ser admitido ndice de elevao superior ao estatudo, desde que seja acrescido 1,50m (um metro e cinqenta centimetros) aos recuos laterais, de frente e de fundos, para cada pavimento adicional,. alm do ali estabelecido(Incluido pela Lei Complentar 040/97) Art. 74. Toda edificao dever obedecer recuo mnimo de frente de 5,00 m (cinco metros). 1. Quando de atividades comerciais C-1, C-2 e de servios S-1 e S-2, a serem desenvolvidas em imveis situados em vias que admitam tal atividade, as construes podero ser dispensadas do disposto neste artigo, e serem edificadas no alinhamento, desde que observadas as demais exigncias legais.(Incluido pela Lei Complentar 040/97) 2. Excetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes em vias que integram o sistema virio urbano principal definido no Mapa-6 do Plano Diretor Municipal aprovado pela Lei Complementar n 02, de 25 de maio de 1992, que devem obedecer recuos especiais, como se dispuser em Decreto, a fim de garantir a sua futura implantao.(Incluido pela Lei Complentar 040/97)

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Art. 75. Nas "Z-l", as edificaes com a altura mxima, de 10,00m (dez metros), excludos os telhados - cuja nica finalidade seda a de cobertura -, podero encostar nas duas divisas laterais e na de fundos, obedecidas as demais normas vigentes de insolao, ventilao, taxa de ocupao e ndice de aproveitamento.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) nico. O disposto no "caput" deste artigo aplicvel s vias coletoras, expressas e arteriais de que trata a Tabela "D", partes "l", "2" e "3".(Incluido pela Lei Complentar 028/97) Art. 76. Nas demais Zonas, as edificaes com altura mxima at 6,00m {seis metros), excludos os telhados -cuja finalidade nica seja a de cobertura -, podero encostar na divisa de fundos e nas duas laterais, desde que em pelo menos em uma dessas divisas a construo no tenha mais que 6,00m (seis metros) lineares de extenso.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Art. 77. Nenhuma edificao poder ter altura superior a 4,0 (quatro) vezes a largura da via a que faz frente, nem nmero de pavimentos superior ao definido para a Zona em que se situe, exceto quanto ao disposto no 2 do art. 73.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Art. 78. Para efeito de recuos, no sero computadas as garagens, podero encostar no alinhamento da via pblica, em uma largura mxima de 6,00m (seis metros), inclusive beirais, havendo pavimento superior, este dever observar a metragem do recuo frontal, exceto quando destinado para terrao descoberto.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Art. 79. Excetua-se do disposto no artigo anterior os imveis com at 175,00 m (cento e setenta e cinco metros quadrados) e largura no superior a 6,00 m. (seis metros), que podero utilizar o recuo frontal com coberturas, sendo vedada a utilizao do pavimento superior. Art. 80. Nenhuma edificao poder ultrapassar os limites do imvel em que est sendo edificado. Art. 81. Nos lotes de esquina, para efeito de determinao do recuo obrigatrio, ser considerada "frente" apenas um dos alinhamentos, escolha do proprietrio, tendo o outro, recuo mnimo, observadas as restries da Zona de Uso e prevalecendo a condio mais restritiva, nunca inferior a 2,00 m (dois metros). nico. Excetuam-se do disposto neste artigo os imveis situados em local que admita edificaes no alinhamento de frente para a via principal conforme estatudo no pargrafo 12 do art. 194 e no art. 197.(Incluido pela Lei Complentar 028/97) SEO III - DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS Art. 82. Entende-se por residncia ou habitao a edificao destinada exclusivamente moradia, constituda de dormitrio, sala, cozinha, banheiro, circulao e dependncia de servio, podendo ser: I - habitaes unifamiliares, abrangendo as edificaes para uso residencial individual, destinadas exclusivamente moradia e constitudas de unidades independentes construtivamente e como tal aprovadas e executadas; II - habitaes multifamiliares, abrangendo desde duas habitaes em uma nica edificao (habitaes geminadas) at qualquer nmero de habitaes, inclusive prdios de apartamentos aprovados e executados conjuntamente. Pargrafo nico. A localizao e o uso permitido nas Zonas Residenciais esto configurados nos artigos 42 e 43 e no Anexo II desta Lei. Art. 83. As edificaes para fins residenciais s podero estar anexas a conjuntos de escritrios, consultrios e compartimentos destinados ao comrcio, desde que a natureza dos ltimos no prejudique o bem-estar, a segurana e o sossego dos moradores, e quando tiverem acesso 23

independente a logradouro pblico. SEO IV - DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO Art. 84. As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas indstria, ao comrcio e prestao de servios em geral. Art. 85. As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas, oficinas, alm das disposies previstas nas normas de segurana no trabalho, devero: I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura; II - ter as paredes confinantes com outros imveis, do tipo corta-fogo, elevadas a 1,00 m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do lote; III - ter os dispositivos de preveno contra incndio de acordo com as normas da ABNT. Art. 86. Nas edificaes industriais, os compartimentos, quando destinados manipulao ou depsito de inflamveis, devero localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com normas especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos, slidos ou gasosos. Art. 87. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se: I - uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) do teto, sendo essa distncia aumentada para 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superposto; II - uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas. Art. 88. As edificaes destinadas ao comrcio em geral, notadamente aqueles destinados a bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, devero conter sanitrios localizados de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico. Art. 89. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter piso e paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel. 1. Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros, na proporo de um para cada 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao. 2. Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de receitas, curativos e aplicao de injees devero atender s mesmas exigncias estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos. 3. Os supermercados, mercados e lojas de departamentos devero atender s exigncias especficas, estabelecidas no Cdigo Sanitrio Estadual para cada uma de suas sees, conforme as atividades nelas desenvolvidas. Art. 90. As galerias comerciais, alm das disposies da presente Lei que lhes forem aplicveis, devero: I - ter p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros); II - ter passeio com largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior percurso e, no mnimo, de 4,00 m (quatro metros); III - ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, com rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da galeria e iluminadas artificialmente. IV - prever sanitrios para uso pblico em quantidade compatvel com o empreendimento; Pargrafo nico - a rea dos passeios das galerias comerciais cobertas, que superarem a largura de 4,00 m (quatro metros), e desde que liguem 02 (dois) ou mais logradouros, o excedente no ser computado para efeito da taxa de ocupao. 24

Art. 91. As unidades independentes nos prdios para prestao de servios devero ter, no mnimo, 25,00m (vinte e cinco metros quadrados). SEO V - DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESTABELECIMENTOS DE ENSINO Art. 92. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos de ensino, alm das exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis, devero: I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de pisos e estruturas de forro e da cobertura; II - ter locais de recreao, cobertos e descobertos, em conformidade com a atividade e o grau escolar atendido. III - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, conforme estabelecido no Cdigo Sanitrio Estadual. IV - ter instalaes administrativas e para copa e/ou cozinha, condizentes com a rea, o porte e a utilizao do estabelecimento; Art. 93. Os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 graus devero ter: I - locais de recreao cobertos e descobertos com a rea mnima de 4 (quatro) vezes a soma das reas das salas de aula, sendo que a rea coberta no poder ser inferior a 1/8 (um oitavo) deste total; II - o pteo coberto com dimenses mnimas que possam inscrever um crculo de raio 3,00 m (trs metros) e p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros), excetuando-se as reas utilizadas para palcos e depsitos; III - o pteo descoberto onde inscreva-se um crculo de raio igual ou maior que 15,00 m (quinze metros); IV - o mximo de 02 (dois) pavimentos, sendo admitido o terceiro pavimento somente para atividades no pedaggicas; V - salas de aula correspondente a 1,20 m (um vrgula vinte metros quadrados) por aluno e que inscreva um crculo com raio no inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 94. Os estabelecimentos destinados a creches, maternais, pr-escolas e congneres, devero ter: I - locais de recreao cobertos e/ou descobertos, com a rea mnima de 02 (duas) vezes a soma das reas das salas de aula, sendo que a rea coberta no poder ser inferior a 1/6 (um sexto) dessa rea; II - o pteo coberto e o descoberto com dimenses mnimas que possam inscrever um crculo de raio 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros); III - o pteo coberto com um p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros); IV - atividades pedaggicas somente no pavimento trreo; V - os pteos inacessveis a veculos; VI - a sala de aula com a rea correspondente a 1,20 m (um vrgula vinte metros quadrados), por aluno, sendo que, no mnimo, inscreva um crculo de raio 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros); VII - parte administrativa composta, no mnimo, de 01 (uma) sala para diretoria e 01 (um) banheiro para cada sexo; VIII - instalaes sanitrias, separadas por sexo, adaptadas idade escolar atendida na proporo de 01 (um) lavatrio e 01 (uma) bacia para cada 30 (trinta) alunos; IX - os estabelecimentos que tenham atividades voltadas ao atendimento maternal, devero conter, ainda: a.- berrio com a rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados), sendo, no mnimo, 1,50 m (um vrgula cinqenta metros quadrados) por bero, devendo haver, ainda, entre os beros e as paredes, distncia mnima de 0,60 m (sessenta centmetros) ; 25

b.- cozinha e refeitrio independentes, com acesso controlado, vedado s crianas; Art. 95. Os estabelecimentos destinados ao ensino de nvel superior e cursos profissionalizante devero ter: I - as salas de aula com rea correspondente ao mnimo de l,20m (um vrgula vinte metros quadrados) por aluno, adaptado s caractersticas de cada curso; II - rea destinada a biblioteca com, no mnimo, 36,00 m (trinta e seis metros quadrados); III - obrigatoriamente, para as escolas com mais de 100 (cem) alunos, anfiteatro ou auditrio de dimenses compatveis com o nmero de alunos e que comportem, no mnimo, 20% (vinte por cento) dos alunos do perodo; IV - pteo coberto e/ou descoberto de dimenses compatveis com o nmero de alunos e caractersticas do curso, mas que comportem, no mnimo, 01 (uma) quadra poliesportiva; V - as salas especiais ou laboratrios com rea correspondente a 1,80 m (um vrgula oitenta metros quadrados) por aluno e que, no mnimo, inscreva um crculo de raio de 3,00 m (trs metros). SEO VI - DAS EDIFICAES DESTINADAS A ESTABELECIMENTOS LIGADOS REA DE SADE SUBSEO I - DOS HOSPITAIS, ESTABELECI MENTOS DE ASSISTNCIA MDICOHOSPITALAR E CONGNERES Art. 96. As enfermarias ou compartimentos destinados a receber 03 (trs) ou mais pacientes, no podero conter mais de 08 (oito) leitos em cada subdiviso e o total destes no poder exceder a 24 (vinte e quatro). Art. 97. Os quartos para doentes que podem receber 01 (um) paciente, 02 (dois) pacientes ou 01 (um) paciente e 01 (um) acompanhante, devero ter as seguintes reas mnimas: I - 8,00 m (oito metros quadrados) para 01 (um) s leito; II - 14,00 m (quatorze metros quadrados) para 02 (dois) leitos. Art. 98. Os quartos para doentes e as enfermarias devero satisfazer as seguintes exigncias: I - ter p direito de 3,00 m (trs metros), no mnimo; II - ter vos livres de acesso de 0,90 m (noventa centmetros) de largura, no mnimo; III - possuir paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens, at a altura de 2,00 m (dois metros), no mnimo, e com cantos arredondados; IV - conter rodaps das paredes formando concordncia arredondada com o piso; V - no ser insolados, ventilados ou iluminados por meio de pteos ou reas internas; VI - ter pisos revestidos com material isotrmico. Art. 99. Nos pavimentos em que haja quartos para doentes ou enfermarias dever haver, pelo menos, 01 (uma) copa com rea mnima de 9,00 m (nove metros quadrados) para cada grupo de 24 (vinte e quatro) leitos. Art. 100. Nos hospitais de isolamento ou nos estabelecimentos que tratem e mantenham doentes de molstias infecto-contagiosas, as janelas sero teladas. Pargrafo nico. As portas de acesso s enfermarias, destinadas a doentes de molstias infectocontagiosas, sero providas de visores. Art. 101. Os hospitais devero possuir quartos individuais ou enfermarias exclusivas para isolamento, segundo o tipo de infeco de doentes suspeitos de serem portadores de doenas infecto-contagiosas. Pargrafo nico. Para efeito deste artigo, os quartos ou enfermarias devero dispor de 01 (um) lavatrio e, em anexo, 01 (um) compartimento sanitrio exclusivo e, de pelo menos, 01 (uma) 26

janela envidraada dando para corredor, vestbulo ou passagem. Art. 102. As salas de cirurgia, de parto, de anestesia e aquelas onde guardem aparelhos de anestesia, gases anestsicos ou oxignio, devero ter o piso de material apropriado, possibilitando a descarga de eletricidade esttica, de acordo com recomendaes tcnicas. Pargrafo nico Nessas salas, todas as tomadas de correntes, interruptores ou aparelhos eltricos devero ser a prova de fasca. Art. 103. Os compartimentos sanitrios, em cada pavimento, devero conter, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro para cada 08 (oito) leitos. Pargrafo nico Na contagem de leitos, no se computam os pertencentes a quartos que disponham de instalaes sanitrias privativas. Art. 104. Em cada pavimento dever haver, pelo menos, compartimentos com vasos sanitrios e lavatrios para empregados e visitantes, independentes para cada sexo. Art. 105. Nas salas de curativos, copas, cozinhas, compartimentos sanitrios, salas de servio e despensas, o piso e as paredes at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), devero ser revestidas de material liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens. Art. 106 As cozinhas dos hospitais devero ter rea correspondente, no mnimo, a 0,75 m(zero vrgula setenta e cinco metro quadrado) por leito. 1. As janelas das cozinhas devero ser teladas. 2. Para efeito deste artigo, compreende-se na designao de cozinhas os compartimentos destinados s despensas, frigorficos, preparo e cozimento de alimentos, lavagem de louas e de utenslios de cozinha. Art. 107. Os hospitais devero possuir instalaes que permitam a esterilizao de louas e talheres. Art. 108. Os corredores de acesso s enfermarias, quartos para doentes, salas de cirurgia, ou quaisquer peas onde haja trfego de doentes, devem ter a largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico Os demais corredores tero, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura. Art. 109. Os hospitais e estabelecimentos congneres, com mais de 01 (um) pavimento, devero dispor de, pelo menos, 01 (uma) escada, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), com degraus de lances retos e patamar intermedirio, a cada 16 (dezesseis) degraus. 1. No sero, em hiptese alguma, admitidos degraus em leque. 2. 0 nmero de escadas ser condicionada pela localizao destas de forma tal que nenhum paciente tenha que percorrer mais de 30,00 m (trinta metros) para alcan-las. Art. 110. Nos hospitais, as farmcias e laboratrios de anlises e servios de Raio "X" e outros servios mdicos auxiliares, obedecero s exigncias desta Lei, no que lhes forem aplicveis. Art. 111. Os hospitais e maternidades com, at, 04 (quatro) pavimentos, sero providos de rampas com inclinao mxima de 8% (oito por cento) e de 01 (um) elevador para transporte de pessoas, macas e leitos com dimenses internas de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) por 1,00 m (um metros), no mnimo. 1. Ser obrigatria a instalao de elevador nos hospitais com mais de 04 (quatro) pavimentos, obedecendo aos seguintes mnimos: a. - 01 (um) elevador, at 04 (quatro) pavimentos; b. - acima de 04 (quatro) pavimentos, 01 (um) elevador para cada grupo de 04 (quatro) ou frao. 27

 2. obrigatria a instalao de elevadores de servio, independentes dos demais, em quantidade igual metade prevista no pargrafo anterior. Art. 112. As passagens obrigatrias de pacientes ou visitantes no podero ter ligao direta com cozinhas e despensas. Art. 113. obrigatria a instalao de reservatrio de gua com capacidade de 300 (trezentos) litros por leito, no mnimo. Art. 114. Quando o hospital possuir lavanderia, dever esta dispor de instalao que permita desinfeco e esterilizao de roupa. Art. 115. Os hospitais, quando possurem necrotrios ou velrios, devero satisfazer as exigncias desta Lei. Art. 116. Todos os hospitais devero possuir locais apropriados para depsito de objetos em desuso. Art. 117. obrigatria a incinerao do lixo sptico ou cirrgico, em incinerador localizado no permetro do hospital. Art. 118. As maternidades ou hospitais que mantenham seo de maternidade devero ter: I - sala de pr-parto, acusticamente isolada, para cada 15 (quinze) leitos; II - sala de parto para cada 25 (vinte e cinco) leitos; III - sala de cirurgias, mesmo no caso do hospital j possuir outra sala para o mesmo fim; IV - sala para curativos para assepsia; V - quarto individual para isolamento de doenas infecciosas; VI - quarto exclusivo para purperas operadas; VII - seo de berrio; e, VIII - sala de recuperao. Pargrafo nico. As janelas das salas, de que trata este artigo, devero ser teladas. Art. 119. Os laboratrios de anlises clnicas e congneres devero dispor, no mnimo, de 03 (trs) salas: uma, para atendimento de clientes; outra, para coleta de material; e, outra, para o laboratrio propriamente dito. Art. 120. A sala de laboratrio dever ter, no mnimo, 10,00 m (dez metros quadrados). As paredes e o piso devero ser revestidos de material impermevel. Art. 121. Os bancos de sangue devero ter, no mnimo: I - sala de atendimento de clientes; II - sala de coleta de material; III - laboratrio imunohematolgico; IV - laboratrio sorolgico; e, V - sala de esterilizao. Pargrafo nico. As salas referidas nos incisos II, III, IV e V devero ter: a.- o piso de material liso, resistente e impermevel; e, b.- as paredes de cor clara, com 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo, de material liso, resistente e impermevel. Art. 122. Os locais destinados s instalaes de consultrios odontolgicos devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos: I - rea de 10,00 m (dez metros quadrados); 28

II - instalao de gua; III - paredes revestidas at a altura de 2,00 m (dois metros) de material liso e impermevel; IV - forro e paredes de cor clara; e, V - sala de espera com a rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados). Art. 123. Os institutos de fisioterapia e estabelecimentos desta natureza devero ter: I - sala de administrao; II - sala para exame mdico; III - sanitrios independentes para cada sexo, separados dos ambientes comuns; IV - vestirios e sanitrios para empregados; e, V - sala de espera, com rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados). 1. Os pisos, forros e revestimentos de paredes dos locais para fisioterapia propriamente ditos tero qualidade de especificao compatvel com o seu uso. 2. As condies de ventilao dos locais referidos no pargrafo anterior obedecero as normas desta Lei. Art. 124. As clnicas de beleza devero ter: I - sala para atendimento de clientes; II - sala de consulta; III - sala destinada s aplicaes; IV - instalaes sanitrias independentes para empregados e pblico; e, V - sala de espera com a rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados). Pargrafo nico. A sala destinada s aplicaes dever ter: a.- rea mnima de 10,00 m (dez metros quadrados); b.- piso liso, resistente e impermevel; e, c.- paredes de cor clara, com 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo, de material liso, resistente e impermevel. SUBSEO II - DAS DROGARIAS, DEPSITOS DE DROGAS E FARMCIAS. Art. 125. As drogarias devero ter: I - rea mnima de 30,00 m (trinta metros quadrados); II - piso liso, resistente e impermevel; e, III - paredes com 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo, de material liso, resistente e no absorvente. Art. 126. Os depsitos de drogas devero ter: I - rea mnima de 20,00 m2 (vinte metros quadrados); II - piso liso, resistente e impermevel; e, III - paredes com 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo, de material liso, resistente e no absorvente. Art. 127. As drogarias e os depsitos de drogas devero ter a entrada independente, no podendo servir de passagem obrigatria para qualquer outro local do edifcio. Art. 128. As drogarias e os depsitos de drogas que armazenarem produtos altamente inflamveis, em grande quantidade, devero contar com dispositivos de segurana, determinados pela autoridade competente. Art. 129. As farmcias devero conter 02 (dois) locais separados por paredes revestidas de material impermevel e resistente, sendo destinado, um, a mostrurio e entrega de medicamentos e, outro, a laboratrio. 1. A rea mnima do laboratrio de 8,00 m (oito metros quadrados) e o local destinado a 29

mostrurio e entrega de medicamentos deve ter 20,00 m (vinte metros quadrados), no mnimo. 2. Quando houver local para aplicao de injees, o mesmo ter a rea mnima de 3,00 m (trs metros quadrados) e ser dotado de lavatrio. Art. 130. Os socorros farmacuticos devero ser instalados em sala independente com a rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), que conter, ainda: I - piso liso, resistente e impermevel; e, II - paredes com 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo, de material liso, resistente e no absorvente. Art. 131. As dependncias das farmcias no podero servir de passagem obrigatria para qualquer outro local do edifcio. Art. 132. Dever haver dependncias sanitrias independentes para cada sexo, para empregados e para o pblico. SUBSEO III - DOS CEMITRIOS, NECROTE RIOS, VELRIOS E CREMATRIOS. Art. 133. Os cemitrios devero ser construdos em pontos elevados, nas contravertentes das guas, que tenham que alimentar cisternas e devero ficar isolados por logradouros pblicos com largura mnima de 14,00 m (quatorze metros) em zonas abastecidas pela rede de gua, ou de 30,00 m (trinta metros) em zonas no providas das mesmas. 1. Em carter excepcional sero tolerados cemitrios em regies planas. 2. Se os logradouros que limitam os cemitrios no tiverem largura de 14,00 m (quatorze metros), devero haver ruas internas paralelas queles cuja largura, somada do logradouro perfaa aquele total. Art. 134. 0 lenol fretico nos cemitrios deve ficar a 2,00 m (dois metros), pelo menos, de profundidade. Art. 135. 0 nvel dos cemitrios, em relao aos cursos de guas vizinhos, dever ser suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o fundo das sepulturas. Art. 136. Os vasos ornamentais devem ser preparados de modo a no conservarem gua que permita a proliferao de mosquitos. Art. 137. As sepulturas devero ter 2,15 m (dois metros e quinze centmetros) de comprimento por 1,00 m (um metro) de largura e 1,75 m (um metro e setenta e cinco centmetros) de profundidade, distanciadas umas das outras, pelo menos, 0,60 m (sessenta centmetros) em todos os sentidos. Pargrafo nico No caso de crianas, o comprimento mximo ser de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 138. 0 espaamento entre as gavetas nos tmulos ser de 0,70 m (setenta centmetros) no sentido vertical. Art. 139. Os necrotrios e velrios devero ficar recuados, no mnimo, 3,00 m (trs metros) do terreno vizinho. Art. 140. Os velrios devero ser ventilados e iluminados e, disporo, no mnimo, de sala de viglia, compartimento de descanso e instalaes sanitrias independentes para ambos os sexos. Art. 141. As paredes dos necrotrios e velrios devero ter os cantos arredondados e recebero revestimento liso, resistente e impermevel, at 2,00 m (dois metros) de altura, no mnimo. 30

Art. 142. 0 piso dos necrotrios dever ser revestido de material liso, resistente e impermevel e, dever ter inclinao para escoamento das guas de lavagem. Art. 143. As mesas dos necrotrios devero ser de mrmore, ardsia ou material congnere, tendo as de necropsia, forma tal, que possibilite o escoamento dos lquidos que tero destino conveniente. Art. 144. A construo de crematrios dever ter aprovao prvia do rgo encarregado de proteo ao meio ambiente. Art. 145. Os crematrios devero ser providos de cmaras frigorficas e de salas para necropsia. Art. 146. Associadas aos crematrios, devero existir reas verdes ao seu redor, com rea mnima de 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados). SEO VII - DAS EDIFICAES DESTINADAS A HOTIS E MOTIS. Art. 147. As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer s seguintes disposies: I - ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestbulo com local para instalao de portaria e sala-de-estar; II - ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio; III - ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) chuveiro e 01 (um) lavatrio, no mnimo, para cada 72,00 m (setenta e dois metros quadrados) de piso quando no possua sanitrios privativos; IV - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT; V - ter uma vaga de estacionamento para cada 03 (trs) apartamentos. Pargrafo nico. Nos hotis e estabelecimentos congneres as cozinhas, copas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidos com material lavvel e impermevel. Art. 148. Alm do disposto no artigo anterior, os motis ainda devero: I - estar situados nas vias expressas ou arteriais; II - localizar-se a uma distncia mnima de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros) de estabelecimentos destinados a educao, sade, lazer, cultura, ou a templos de qualquer culto; III - possuir estacionamento de veculos cobertos, junto s unidades de hospedagem com acessos externos e independentes, na proporo mnima de 01 (uma) vaga por apartamento; IV - ser fechados por muro de, no mnimo, 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura; V - ser edificados numa rea de, no mnimo, 2.500,00 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de terreno; VI - possuir 20% (vinte por cento) dos apartamentos com, no mnimo, 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados) cada um, e os demais com, no mnimo, 30,00 m (trinta metros quadrados) cada. SEO VIII - DOS POSTOS REVENDEDORES DE COMBUSTVEL PARA USO AUTOMOTIVO Art. 149. A instalao ou relocao de Postos Revendedores de combustveis para fins automotivos, alm de cumprir o disposto nesta Lei, tero que obedecer: I - rea mnima do terreno de 1.200,00 m (um mil e duzentos metros quadrados). II- raio mnimo de 100,00 (cem metros) de distncia de asilos, creches, hospitais, escolas, quartis e estabelecimentos congneres, desde que obedecidas as demais normas tcnicas pertinentes.(Alterado pela Lei Complentar 052/98) 31

III - testada mnima de 40,00 m (quarenta metros) para a via pblica municipal; SEO IX - DOS DEPSITOS DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO, E OUTROS PRODUTOS INFLAMVEIS Art. 150. A instalao ou relocao de depsitos de gs liquefeito de petrleo, alm do disposto nesta Lei, dever obedecer: I - raios mnimos de creches, hospitais, escolas, quartis, estabelecimentos congneres, de: a.- 100,00 m (cem metros) para classes "1" e "2" ; b.- 200,00 m (duzentos metros) para classe "3"; e, c- 500,00 m (quinhentos metros) para as classes "4" e "5"; II - para as classes "1" e "2", o estoque dever estar recuado 3,00 m (trs metros) de qualquer das divisas do imvel; III - para a classe "3", o depsito ocupar rea mnima de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados), e a estocagem obedecer recuo mnimo de 5,00 m (cinco metros) das divisas do imvel que possam receber construo; IV - para as classes "4" e "5" ocupar imvel com rea mnima de 500,00 m (quinhentos metros quadrados) e a estocagem obedecer recuo mnimo de 10,00 m (dez metros) das divisas do terreno que possam receber edificaes, bem como das vias pblicas. V - que o imvel seja totalmente fechado, em todas as suas divisas, com muro de 1,80 m (um metro se oitenta centmetros) de altura, no mnimo. Art. 151. Para efeito do artigo anterior, entende-se por: I - CLASSE "1" - aqueles depsitos com estoques at 40 (quarenta) botijes ou 520,00 kg (quinhentos e vinte quilogramas); II - CLASSE "2" - aqueles depsitos com estoques at 100 (cem) botijes ou 1.300,00 kg. (um mil e trezentos quilogramas); III - CLASSE "3" - aqueles depsitos com estoques at 400 (quatrocentos) botijes ou 5.200,00 kg (cinco mil e duzentos quilogramas); IV - CLASSE "4" - aqueles depsitos com estoques acima de 400 (quatrocentos) at 3000 (trs mil) botijes; V - CLASSE "5" - os depsitos destinados a engarrafamento. 1. Excetuam-se dessas exigncias os postos revendedores de combustveis automotivos e de servios, bem como os depsitos de produtos inflamveis j instalados, mesmo que em desconformidade com o disposto nesta Lei, desde que j aprovados pela Prefeitura. 2. Qualquer reforma, ampliao, e reinstalao de estabelecimentos enquadrados no "caput" do artigo anterior, dever comprovar, obrigatoriamente, a diminuio da desconformidade, para a sua aprovao. SEO X - DOS LOCAIS DE REUNIO Art. 152. As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, danceterias, casas de espetculos, teatros, templos de qualquer natureza e similares devero atender s seguintes disposies especiais: I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira, ou outro material combustvel apenas nas edificaes trreas e nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos do piso, estrutura da cobertura e forro; II - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, em relao lotao mxima, calculada na base de 1,60 m/pessoa (um metro e sessenta centmetros quadrados por pessoa), com as seguintes propores mnimas: a.- para o sexo masculino, 01 (um) vaso e 01 (um) lavatrio para cada 100 (cem) lugares ou frao, e 01 (um) mictrio e 01 (um) lavatrio, para cada 200 (duzentos) lugares ou frao; b.- para o sexo feminino, 01 (um) vaso para cada 100 (cem) lugares ou frao, e 01 (um) lavatrio 32

para cada 200 (duzentos) lugares ou frao; III - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT. Art. 153. Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, danceterias, casas de espetculos, teatros e similares, alm de serem direcionadas em funo da lotao mxima, devero obedecer: I - quanto s portas: a.- devero ter a mesma largura dos corredores: b.- as de sada da edificao devero ter largura total (soma de todos os vos) correspondendo a 0,01 m (um centmetro) por lugar, no podendo cada porta ter menos de 2,00 m. (dois metros) de vo livre, e devero abrir de dentro para fora. II - quanto aos corredores de acesso e escoamento do pblico, devero possuir largura mnima de 2,00 m (dois metros), a qual ter um acrscimo de 0,01 m (um centmetro) por lugar excedente lotao de 150 (cento e cinqenta) lugares, quando no houver lugares fixos, a lotao ser calculada na base de 1,60 m (um metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa; III - quanto s circulaes internas sala de espetculos: a.- os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e os transversais de2,00 m (dois metros); b.- as larguras mnimas tero um acrscimo de 0,01 m (um centmetro) por lugar excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo normal de escoamento da sala para as sadas. IV - quanto s escadas: a.- as de sada devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para uma lotao mxima de 100 (cem) lugares, largura a ser aumentada razo de 0,001 m (um milmetro) por lugar excedente; b.- sempre que a altura a vencer for superior a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); c.- no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol; d.- quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual a 10% (dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante. Art. 154. As edificaes tratadas nesta Seo, alm de obedecerem o aqui disposto e se enquadrarem nos ndices urbansticos da Zona de Uso em que se situem, podero ter exigido tratamento acstico especial, em funo do impacto ambiental causado. SEO XI - DOS ESTACIONAMENTOS E DAS GARAGENS Art. 155. As edificaes destinadas a garagens em geral, para efeito desta Lei, classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e garagens comerciais. Art. 156. As edificaes destinadas a garagens em geral devero atender s disposies da presente Lei que lhes forem aplicveis, alm das seguintes exigncias: I - ter p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros); II - no ter comunicao direta com compartimentos de permanncia prolongada; III - ter sistema de ventilao permanente. Art. 157. As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero atender, ainda, s seguintes disposies: I - largura til mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);(Alterado pela Lei Complentar 028/97) II - profundidade mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Art. 158. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero atender, ainda, s 33

seguintes disposies: I - ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel; II - ter vo de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e, no mnimo, 02 (dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros; III - ter os locais de estacionamento ("box") para cada carro, com uma largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).(Alterado pela Lei Complentar 028/97) IV - o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00 m (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem, em relao aos mesmos, ngulos de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente; V - no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens particulares coletivas. Art. 159. As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda, s seguintes disposies: I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; II - quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais de estacionamento, ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem; III - ter o piso revestido com material lavvel e impermevel; IV - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material resistente, liso, lavvel e impermevel. Art. 160. Obedecidas as demais disposies desta Lei, devero ser observadas, no mnimo, vagas para estacionamentos nas seguintes propores: I - para uso residencial: a.- 01 (uma) vaga por unidade de habitao, com rea edificada de at 80,00 m2 (oitenta metros quadrados); b.- 02 (duas) vagas por unidade de habitao, com rea edificada acima de 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) at 200,00 m (duzentos metros quadrados); c.- 03 (trs) vagas por unidade de habitao, com rea edificada acima de 200,00 m (duzentos metros quadrados). II - para uso comercial: a.- atacadistas, supermercados, magazines, lojas de departamentos e similares, com mais de 300,00m (trezentos metros quadrados) de rea construda - 01 vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados);(Alterado pela Lei Complentar 040/97) b.- locais de reunio (cinemas, teatros, sales de festas e de bailes e similares) - 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados) de rea construda, ou frao; c.- outros estabelecimentos comerciais e prestadores de servios - 01 (uma) vaga para cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea construda, ou frao; 1. facultada a exigncia deste artigo a estabelecimentos comerciais com rea inferior a 100,00m (cem metros quadrados);(Alterado pela Lei Complentar 040/97) 2. A rea destinada para carga e descarga no pode ser computada nas exigncias deste artigo.

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 3. Excluem-se do disposto neste artigo as edificaes com at 2 (dois) pavimentos decorrentes de reforma, ampliao ou reconstruo de um ou mais prdios, desde que, cumula-tivamente:(Alterado pela Lei Complentar 040/97) a.- a rea resultante no ultrapasse a rea anteriormente existente, acrescida de, no mximo, 30% (trinta por cento); e,(Alterado pela Lei Complentar 040/97) b.- a rea total edificada no ultrapasse 500,00m (quinhentos metros quadrados) para cada piso.(Incluido pela Lei Complentar 040/97) 4o - Excluem-se, tambm, do disposto neste artigo, os imveis com at 03 (trs) pavimentos, situados no quadrante formado pelas Ruas Benjamin Constant, Regina Cabalau Mendona, General Francisco Glicrio e Prudente de Moraes."(Incluido pela Lei Complentar 040/97 e Alterado pela Lei Complentar 113/02) SEO XII - DAS REDES PBLICAS DE ABAS TECIMENTO E DE PRESTAO DE SERVIOS COLETIVOS. Art. 161. As novas edificaes e construes em geral ficam obrigadas a dispor de instalao permanente de gs, assegurando que o armazenamento do combustvel se processe fora da edificao. Pargrafo nico. As edificaes existentes no Municpio, no prazo mximo de 05 (cinco) anos, ou antes, se forem objeto de reforma ou reconstruo, devero atender ao disposto neste artigo. Art. 162. As instalaes permanentes de gs combustvel abrangero o abrigo para botijes, cilindros ou medidores, obedecidas as seguintes disposies: I - estar a uma distncia mnima de 1,50 m (um metros e cinqenta centmetros) de qualquer abertura da edificao; II - nas casas e apartamentos, at os pontos de abastecimento de foges e fornos nas cozinhas, bem como at o local destinado a instalao de equipamentos para aquecimento de gua; III - nas edificaes para lojas, escritrios, hotis, pensionatos e similares, hospitais, clnicas, pronto-socorros, laboratrios de anlises, fisioterapias, asilos e locais de reunies esportivas, recreativas ou sociais, at os pontos de alimentao dos foges, fornos e demais equipamentos para produo de gua quente e vapor; IV - nas edificaes para restaurantes, lanchonetes, bares, confeitarias, padarias, mercados e supermercados, at os pontos de abastecimento de fogo, fornos e demais aparelhos utilizados para preparao de alimentos. 1. As instalaes, mencionadas nos incisos deste artigo, sero obrigatrias tambm nas edificaes destinadas a outros usos, no industriais, ainda que porventura no includas no "caput" deste artigo, desde que nas referidas edificaes possam haver equipamentos ou aparelhos para aquecimento ou queima de gs combustvel. 2. Quando se tratar de uso de gs combustvel para fins industriais, no tero aplicao as disposies gerais contidas na presente Lei, devendo cada instalao observar as normas tcnicas especficas para o sistema e equipamentos adotados para cada caso. 3. Quando da utilizao de gs combustvel proveniente de rede pblica, as canalizaes do alinhamento do imvel at os compartimentos de distribuio obedecero as especificaes desta Lei. Art. 163. 0 projeto e a construo das instalaes permanentes de gs, a que alude os artigos anteriores, devero atender s normas tcnicas emanadas pela empresa concessionria do servio pblico de gs canalizado, as quais sero aplicveis a todas as tubulaes, equipamentos, recipientes e demais aparelhos e acessrios, destinados a utilizao de gs combustvel.

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Art. 164. Para efeito de expedio de licena para incio de obras, os projetos de novas edificaes, bem como reformas ou reconstruo de edificaes existentes, devero conter indicao expressa do atendimento do disposto nesta Seo. Art. 165. No ser permitida a utilizao de gs em botijes ou cilindros nas edificaes que disponham de instalao interna de gs combustvel situadas em logradouros j servidos por rede de distribuio de gs canalizado. Art. 166. 0 cumprimento das disposies da presente Seo ser verificado pela autoridade municipal competente ou ainda atravs de fiscalizao descentralizada, executada por entidade de reconhecida capacitao tcnica. Art. 167. As instalaes prediais de rede de gua, esgotos, energia eltrica e telefonia devero obedecer s normas da ABNT e concessionrias prestadoras do servio. SEO XIII - DA OBRIGATORIEDADE DO "SPDA" Art. 168. obrigatria a instalao de SPDA - Sistema de Proteo de Descargas Atmosfricas nas edificaes em que houver: I - estrutura com riscos inerentes de exploses, tais como: a.- postos de combustveis; b.- depsitos de gs liquefeito de petrleo (GLP); c- depsitos de explosivos; d.- locais de manipulao de produtos inflamveis, explosivos e atividades afins. II - locais de grande afluncia de pblico e usos institucionais, tais como: a.- praas de esportes; b.- clubes; c.- cinemas; d.- teatros; e.- shopping centers; f.- templos; g.- hotis e motis. III - estruturas consideradas de valor histrico ou cultural; IV - locais que prestam servios pblicos essenciais, tais como: a.- escolas; b.- bancos; c.- hospitais; d.- postos de sade; e.- rgos pblicos; f.- delegacias. V - estruturas isoladas ou com altura superior a 12 m (doze metros), no seu ponto mais alto, contados a partir da soleira. Art. 169. Para todas as estruturas que no se enquadrem no artigo anterior, ser determinada a necessidade de um SPDA conforme norma NBR 5419, Anexo B, atravs de estudo elaborado por profissional habilitado. Art. 170. 0 SPDA dever ser projetado e instalado em conformidade com a NBR-5419, sendo essa condio atestada por laudo tcnico emitido por profissional habilitado. Art. 171. Periodicamente, devero ser executadas inspees no SPDA, visando atestar a manuteno da eficincia do sistema, sendo realizadas conforme item 6 da NBR-5419 e sempre por profissional habilitado.

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Art. 172. Ficam excludas da obrigatoriedade e estudo de necessidade de instalao de S.P.D.A. Sistema de Proteo de Descargas Atmosfricas, as edificaes que:(Alterado pela Lei Complentar 040/97) I sejam de carter transitrio, desde que no contrarie o item B-1.2, do anexo B, da NBR 5419: ou(Alterado pela Lei Complentar 075/00) II - tenham altura mxima inferior a 12,00m (doze metros), e desde que de uso unicamente residencial unifamiliar.(Alterado pela Lei Complentar 075/00) SEO XIV - DAS INSTALAES ELTRICAS Art. 173. Toda edificao com estimativa de potncia instalada maior que 12 kw. (doze quilowatts) ou rea construda superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados), deve possuir projeto referente s instalaes eltricas, com a devida responsabilidade de profissional habilitado. 1. A ART referente ao projeto de instalao eltrica, assinada pelo profissional habilitado, consistir no documento comprobatrio do atendimento do "caput" deste artigo. 2. No caso de edificaes destinadas a uso comercial, sem definio do ramo de atividade, dispensar-se- a apresentao do projeto de que trata o "caput" deste artigo, observado o contido no artigo subsequente. Art. 174. No caso de mudana ou ampliao de atividade comercial e/ou de utilizao da edificao para outros fins. que no o aprovado, apresentar-se-, por parte do interessado, laudo de adequao, expedido por profissional habilitado, devidamente acompanhado de ART, das instalaes eltricas, sanitrias, hidrulicas, de proteo contra descargas atmosfricas e contra incndios, nos casos aplicveis. Pargrafo nico - A expedio do competente alvar de funcionamento somente se dar aps o cumprimento do estatudo no "caput" deste artigo. Art. 175. As instalaes eltricas de baixa tenso devero atender s recomendaes da norma NBR-5410. Art. 176. A entrada de energia dever atender, tambm, aos padres da concessionria local. Art. 177. A iluminao artificial em interiores de locais destinados ao trabalho dever ser adequadamente calculada, conforme norma NBR-5413. SEO XV - DAS REGULARIZAES Art. 178. Os proprietrios de edificaes clandestinas podero requerer sua regularizao, desde que em acordo com as diretrizes de uso e ocupao do solo vigentes, nos termos do disposto na presente Seo. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as edificaes existentes e devidamente inscritas no cadastro imobilirio municipal at a data de publicao desta Lei, desde que atendidas as condies mnimas de: a.- insolao; b.- ventilao; e, c.- iluminao.(Incluido pela Lei Complentar 040/97) Art. 179. 0 interessado dever formular o pedido atravs de requerimento instrudo com: I - Projeto Arquitetnico completo na escala 1:100 (um para cem) ; 37

II - Memorial descritivo da obra; III - ART de Responsvel Tcnico qualificado; IV - Documento que comprove a propriedade do imvel; V - Comprovao de que a obra est concluda atravs de um dos seguintes itens: a.- carne do IPTU; b.- vistoria tcnica da fiscalizao municipal; c.- documento do imvel; d.- declarao do proprietrio, devidamente assinada; VI - comprovante de recolhimento das taxas correspondentes; Art. 180. Para gozar os benefcios aqui definidos, considera-se como concluda, a edificao que possua no mnimo alvenaria terminada, cobertura e esquadrias, assentadas. 1. A Municipalidade dever analisar o impacto ambiental ocasionado pelo imvel a ser regularizado. 2. A critrio da Secretaria Municipal de Planejamento, e desde que no interfira no Uso do Solo local, as edificaes comerciais tambm podero ser regularizadas nos termos desta Seo. TTULO IV - DA RESPONSABILIDADE TCNICA Art. 181. Para efeitos desta Lei somente profissionais habilitados e devidamente inscritos na Prefeitura podero assinar, como responsveis tcnicos, qualquer documento, projeto ou especificao a ser submetido aprovao da Prefeitura. Pargrafo nico - A responsabilidade civil pelos servios de projetos, clculos e especificaes cabe aos seus autores e responsveis tcnicos e, pela execuo das obras, aos profissionais que as construrem, ou, ainda, quando for o caso, aos seus proprietrios. Art. 182. S podero ser inscritos na Prefeitura profissionais que apresentem a Certido de Registro Profissional, do CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, conforme disposto no Cdigo Tributrio Municipal . TITULO V - DAS INFRAES E DAS PENALIDADES CAPTULO I - DAS INFRAES E DAS MULTAS Art. 183. A execuo de qualquer obra ou projeto em desacordo com as normas pertinentes caracterizar infrao, com aplicao das penalidades cabveis, na forma da legislao vigente. Art. 184. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao em geral sero aplicadas quando: I - o projeto apresentado para exame da Prefeitura estiver em evidente desacordo com o local ou apresentar indicaes falseadas; II - as obras forem executadas em desacordo com as indicaes apresentadas para a sua aprovao; III - as obras forem iniciadas sem licena da Prefeitura e sem o correspondente alvar ; IV - a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito sua vistoria e emitido o respectivo alvar de ocupao; V - decorridos 30 (trinta) dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria da Prefeitura. Art. 185. A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao, lavrado por fiscal especificamente credenciado, que registrar a infrao verificada. Art. 186. As multas observaro o contido no Cdigo Tributrio do Municpio. CAPTULO II - DOS EMBARGOS 38

Art. 187. Obras em andamento, sejam elas construo, reconstruo ou reformas, sero embargadas, sem prejuzo das multas, quando: I - estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar emitido pela Prefeitura; II - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura; III - o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao da carteira pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia; IV - estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o usurio, para o pblico ou para o pessoal que a execute. Pargrafo nico - Lavrado o embargo, as obras e trabalhos devero ser totalmente paralisados. Art. 188. Na hiptese da ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a fiscalizao da Prefeitura dar notificao ao infrator e lavrar um termo de embargo das obras, encaminhando-o ao seu responsvel tcnico. Art. 189. 0 embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no respectivo termo. Pargrafo nico - 0 no atendimento do disposto no "caput" deste artigo implicar na adoo das medidas judiciais cabveis, com vistas sustao dos trabalhos e conseqente demolio das obras executadas. CAPTULO III - DA INTERDIO Art. 190. Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando oferecer perigo de carter pblico. Art. 191. A interdio ser imposta pela Prefeitura por escrito, aps vistoria tcnica efetuada pelo rgo pblico competente. Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal tomar as providncias cabveis se no for atendida a interdio. CAPTULO IV - DA DEMOLIO Art. 192. A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos seguintes casos: I - quando a obra for clandestina; II - quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura determinar para a sua segurana. Pargrafo nico. A demolio no ser imposta no caso do "caput" deste artigo se o proprietrio, submetendo a construo vistoria tcnica da Prefeitura, demonstrar que: a.- a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas em Lei; b.- que, embora no as preenchendo, poder ser executadas modificaes que a tornem concordante com a legislao em vigor. TTULO VI - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS Art. 193. Os agentes polticos e pblicos que concorrerem, direta ou indiretamente, isolada ou conjuntamente, por ao ou omisso, de modo a causar prejuzos ao cumprimento desta norma, sero responsabilizados, na forma da Lei. Art. 194. As Vias Expressas, Arteriais ou Coletoras admitem os Usos "C1", "C2", "SI", "S2", e "E". 1. A Rua General Francisco Glicrio, observadas as demais exigncias legais, admitir 39

construes comerciais no alinhamento. 2. A atividade comercial definida como "sucata", "ferro-velho", "aparas de papel" somente ser permitida nas vias expressas e arteriais, observadas as demais exigncias legais. 3. Para fins de implementao da classificao, as vias expressas, arteriais e coletoras, esto listadas na Tabela "D", anexa a esta Lei. Art. 195. As atividades relacionadas em "C1", "C2", "S1" e "S2" cujo porte e atividade cause impacto ao uso do sistema virio, a caracterstica urbana local e/ou ambiental, somente sero admitidas nas Vias Expressas. Art. 196. As vias cujo quarteiro estejam ocupado por uso "C2", "S2" ou "ID", em mais de 75% (setenta e cinco por cento) de seus imveis, anteriormente a esta Lei, podero admitir o uso predominante, nos lotes ainda no edificados. Art. 197. Os imveis situados em quarteires de vias cuja ocupao no alinhamento, dentro da mesma quadra, for superior a 75% (setenta e cinco por cento), podero utilizar-se de tal prtica. Art. 198. Os Usos em desconformidade com esta Lei devero ser regularizados em 120 (cento e vinte) dias, sendo, a partir desse prazo, considerados clandestinos. Art. 199. Nas edificaes existentes que no estejam de acordo com as exigncias estabelecidas na presente Lei, somente sero permitidas obras que impliquem aumento de sua capacidade de utilizao, quando as partes a acrescer no venham a agravar as transgresses j existentes. Art. 200. Quando em lote de dimenses incompatveis com as prescries aqui estatudas, inscrito de forma regular no registro imobilirio local, anteriormente a promulgao desta Lei, no for possvel ocup-lo com ndices e recuos ora fixados, o interessado poder requerer atravs da Secretaria Municipal de Planejamento, aproveitamento especial do mesmo, desde que no ocasione impacto urbanstico e nem interfira nos lotes limtrofes. Art. 201. Qualquer ampliao, quer longitudinal, quer sobreposta, de edificao existente, dever submeter-se s novas diretrizes aqui estatudas. Art. 202. As edculas no podero ter rea construda superior a 50% (cinqenta por cento) da rea ocupada pela edificao principal.(Alterado pela Lei Complentar 028/97) Pargrafo nico - As edculas podero ser dispensadas dos recuos laterais e de fundos, conforme disposto na Tabela "A", desde que: a.- no tenham altura superior a 6,00 m (seis metros), contados do piso inferior at a parte mais alta da cobertura; b.- obedeam recuo mnimo de 2,00 m (dois metros) da edificao principal. Art. 203. As certides de diretrizes de loteamentos, conjuntos residenciais, edifcios e anuncia prvia emitidas que no se compatibilizem-se com esta Lei Complementar devero enquadrar-se nos requisitos urbansticos aqui estabelecidos. TTULO VII - DAS DISPOSIES FINAIS Art. 204. A legislao tributria do Municpio dispor as multas a serem aplicadas nos casos de inobservncia de quaisquer disposies desta Lei. Art. 205. O Anexo citado no item "VII- 2", do Plano Diretor Municipal, denominado "Mapa 6", aprovado pela Lei Complementar n 002, de 25 de maio de 1992, fica substitudo pelo Anexo "01" 40

desta Lei. Art. 206. Os Anexos "01" e "02" e as Tabelas "A", "B", "C" e "D", fazem parte integrante desta Lei Complementar. Art. 207. Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 208. Revogam-se as disposies em contrrio, e, em especial, as Leis Municipais ns 235, de 21 de outubro de 1955; 1255, de 14 de dezembro de 1971; 1270, de 25 de maio de 1972; 1308, de 1 de dezembro de 1972; 1431, de 24 de janeiro de 1975; 1518, de 13 de maio de 1975; 1541, de 19 de agosto de 1976; 1646, de 05 de janeiro de 1978; 1905, de 14 de maio de 1982; 1981, de 03 de novembro de 1983; 1994, de 08 de dezembro de 1983; 2206, de 14 de dezembro de 1987; 2214, de 19 de dezembro de 1987; 2217, de 19 de dezembro de 1987; 2401, de 05 de dezembro de 1989; 2448, de 21 de junho de 1990; 2465, de 29 de agosto de 1990; 2680, de 30 de setembro de 1992; 2694, de 29 de outubro de 1992; 2948, de 19 de maio de 1995; e Decretos ns 2132, de 26 de agosto de 1974; 5186, de 1 de janeiro de 1988; 5973, de 18 de maro de 1983 e 5197, de 31 de dezembro de 1987 e demais atos administrativos pertinentes. Prefeitura Municipal de Suzano, 1 de maro de 1996. PAULO FUMIO TOKUZUMI Registrado na Secretaria Municipal de Administrao, publicado no Pao Municipal e demais locais de costume. MAGARY TAKABATAKE DE PAIVA Secretria Municipal de Administrao

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