CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE

MARABA

NDICE
PGINA
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares .................................................... 07
SEO I
Dos Objetivos ............................................................................ 07
SEO II
Das Definies ............................................................................07
CAPTULO II
Das Disposies Administrativas e Tcnicas ............................... 12
SEO I
Da Consulta Prvia ..................................................................... 13
SEO II
Do Anteprojeto ........................................................................... 13
SEO III
Do Projeto Definitivo .................................................................. 13
SEO IV
Do Alvar de Construo ............................................................ 16
SEO V
Das Normas Tcnicas
de Apresentao de Projeto .........................................................18
SEO VI
Das Modificaes dos Projetos Aprovados .................................. 19
SEO VII
Do Certificado de Concluso da Obra ..........................................19
SEO VIII
Das Vistorias ...............................................................................20
SEO IX
Da Responsabilidade Tcnica ......................................................21
SEO X
Da Licena para Demolio ........................................................ 21
CAPITULO III
Das Edificaes em Geral ............................................................22
SEO I
Dos Materiais de Construo .......................................................22
SEO II
Das Escavaes e Aterros ............................................................
23
SEO III
Das Paredes ................................................................................ 23
SEO IV
Das Portas, Passagens ou Corredores ..........................................24
SEO V
Das Escadas e Rampas ................................................................24
SEO VI

Das

Marquises e Salincias ..........................................................

25
SEO VII
Dos Recuos ................................................................................. 26
SEO VIII
Dos Compartimentos ...................................................................26
SEO IX
Das reas de Estacionamento de Veculos ...................................
27
SEO X
Das reas de Recreao .............................................................. 29
SEO XI
Dos Passeios e Muros ................................................................. 29
SEO XII
Da Insolao, Ventilao e Iluminao ........................................
30
SEO XIII
Dos Canteiros de Obras, Tapumes e Andaimes ............................
37
SEO XIV
Das reas No Computveis ....................................................... 38
CAPTULO IV
Das Instalaes em Geral ............................................................39
SEO I
Das Instalaes de guas Pluviais ...............................................39
SEO II
Das
Instalaes
Hidrulico-Sanitrias
..........................................
40
SEO III
Das Instalaes de Elevadores .................................................... 40
SEO IV
Das Instalaes para Depsitos de Lixo .......................................
41
CAPTULO V
Das Edificaes Residenciais ....................................................... 42
SEO I
Das Residncias Isoladas .............................................................43
SEO II
Das Residncias Geminadas .........................................................
43
SEO III
Das Residncias em Srie
Paralelas ao Alinhamento Predial .................................................
43
SEO IV
Das Residncias em Srie

Transversais ao Alinhamento Predial ............................................

44
Dos Conjuntos Residenciais ......................................................... 45
SEO VI
Dos Edifcios Residenciais ........................................................... 45
CAPTULO VI
Das Edificaes Comerciais ........................................................ 46
SEO I
Do Comrcio em Geral ...............................................................
46
SEO II
Dos Restaurantes, Bares, Cafs
Confeitarias, Lanchonetes e Congneres ......................................
48
CAPTULO VII
Das Edificaes Industriais .......................................................... 48
CAPTULO VIII
Das Edificaes Especiais ............................................................49
SEO I
Das Escolas e
Estabelecimentos
Congneres
......................................................
49
SEO II
Dos Hotis e Congneres ............................................................ 50
SEO III
Dos Locais de Reunio e
Salas
de Espetculos
....................................................................
50
SEO IV
Das Oficinas Mecnicas, Postos de
Servios e Abastecimento para Veculos ......................................
51
CAPTULO IX
Dos Emolumentos, Embargos, Sanes e Multas .........................
54
SEO I
Dos Emolumentos ....................................................................... 54
SEO II
Dos Embargos ............................................................................. 54
SEO III
Das Sanes ................................................................................ 55
Das Multas .................................................................................. 55

CAPTULO X
Das Disposies Finais ................................................................ 57
Tabela I- Edificaes Residenciais
Tabela II - Edificaes Comerciais

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

DE SETEMBRO DE 2007

DE 10

Institui o Cdigo de Obras do Municpio de Marab e

expede outras providncias

.
O POVO DO MUNICPIO DE MARAB, por seus
representantes na Cmara Municipal, aprovou e o Prefeito
Municipal, em seu nome, sanciona a seguinte lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Toda construo, reconstruo,
reforma, ampliao ou demolio efetuada por particulares ou
entidade pblica, no Municpio de Maraba, regulada por este Cdigo,
obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas a matria.

 1 - Para o licenciamento das atividades

de que reza este Cdigo, sero observadas as disposies da Lei de
Zoneamento e Uso do Solo, incidentes sobre o lote, onde ela existir.
2 - Para o licenciamento das atividades
citas no caput deste Art., em outras localidades do municpio, a
Prefeitura usar de critrios prprios.

SEO I
Dos Objetivos
Art. 2 - Este Cdigo tem como objetivos:
edificaes no Municpio;

I - Orientar os projetos e a execuo de

II - Assegurar a observncia de padres

mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes
de interesse para a comunidade;
III - Promover a melhoria de padres de
segurana, higiene, salubridade e conforto de todas as edificaes em
seu territrio.
SEO II
Das Definies
Art. 3 - Para efeito do presente Cdigo,
so adotadas as seguintes definies:
lote e logradouro pblico.

I - Alinhamento: Linha divisria legal entre

II - Alpendre: rea Coberta, saliente da

edificao cuja cobertura sustentada por colunas, pilares ou
consolos;
III - Alvar de Construo: Documento
expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas a
sua fiscalizao.
tornar maior a construo.

IV - Ampliao: Alterao no sentido de

V - Andaime: Obra provisria destinada a

suster operrios e materiais durante a execuo da obra

VI - Ante-sala:
antecede a uma sala, sala de espera.

Compartimento

que

VII - Apartamento: Unidade autnoma de

moradia em edificao multifamiliar.
VIII - rea de Recuo: Espao livre e
desembaraado em toda a altura da edificao.
IX - rea til: Superfcie utilizvel de uma
edificao, excludas as paredes.
edificao.

X - trio: Ptio interno, de acesso a uma

XI - Balano: Avano de uma edificao

acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos regulares.
XII
guarnecida de grade ou peitoril.

Balco:

Varanda

ou

sacada

XIII - Baldrame: Viga de concreto ou

madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoio.
XIV - Beiral: Prolongamento do telhado,
alm da prumada das paredes.
XV - Brise: Conjunto de placas de concreto
ou chapas de material opaco que se pe nas fachadas expostas ao sol
para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a
ventilao e a iluminao.
XVI - Caixa de Escada: Espao ocupado
por uma escada, desde o pavimento inferior at o ltimo pavimento.
onde se fixam os vidros.

XVII - Caixilho: a parte de uma esquadria

XVIII - Caramancho: Construo de ripas,

canas ou estacas com objetivo de sustentar trepadeiras.
XIX - Certificado de Concluso de Obra:
Documento, expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de uma
edificao.

divises de uma edificao.

XX

Compartimento:

Cada

uma

das

XXI - Construo: , de modo geral, a

realizao de qualquer obra nova.
XXII - Corrimo: Pea ao longo e ao(s)
lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo, ou apoio para a
mo, de quem sobe ou desce.
projeto.

XXIII

-Croqui: Esboo preliminar de um

XXIV - Declividade: Relao percentual

entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua
distncia horizontal.
terra qualquer construo.

XXV - Demolio: Deitar abaixo, deitar por

XXVI - Dependncia de Uso Comum:

Conjunto de dependncias da edificao que podero ser utilizadas em
comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades de
moradia.
XXVII - Dependncias de Uso Privativo:
Conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja utilizao
reservada aos respectivos titulares de direito.
XXVIII - Edcula: Denominao genrica
para compartimento acessrio de habitao, separado da edificao
principal.
XXIX - Elevador: Mquina que executa o
transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
XXX - Embargo: Ato Administrativo que
determina a paralizao de uma obra.
XXXI - Escala: Relao entre as dimenses
do desnho e a do que ele representa.
XXXII - Fachada: Elevao das paredes
externas de uma edificao.
XXXIII - Fundaes: Parte da construo
destinada a distribuir as cargas sobre o terreno.

XXXIV - Galpo: Construo constituda

por uma cobertura fechada total ou parcialmente, pelo menos em trs
de suas faces por meio de paredes ou tapumes, no podendo servir
para uso residencial.
proteo contra quedas.

XXXV

Guarda-corpo:

vdo

de

XXXVI - Hachura: Raiado, que no desenho

produz efeitos de sombra ou meio tom.
XXXVII - Hall: Dependncia de uma
edificao que serve de ligao entre outros compartimentos.
XXXVIII - Infrao: Violao da lei.
XXXIX - Jirau: Piso intermedirio dividindo
compartimento existente com rea at 1/4 da rea do compartimento.
XL - Kit: Pequeno compartimento de
apoio aos servios de copa de cada pavimento nas edificaes
comerciais.
XLI - Ladro: Tubo de descarga colocado
nos depsitos de gua, banheiros, pias, etc. para escoamento
automtico do excesso de gua.
XLII - Lavatrio: Bacia para lavar as mos,
com gua encanada e esgoto.
XLIII - Lindeiro: Limtrofe.
XLIV - Logradouro Pblico: Toda parcela de
teritrio de propriedade pblica e de uso comum da populao.
para logradouro pblico.

XLV - Lote: Poro de terreno com testada

XLVI - Marquise: Cobertura em balano.

XLVII - Meio-Fio: Pea de pedra ou de

concreto que separa em desnvel o passeio da parte carrovel das
ruas.
XLVIII - Mezanino: Andar intermedirio,
em parte de rea de andar principal.

XLIX - Parapeito: Resguardo de pequena

altura colocado nos bordos das sacadas, terraos e pontes.
L - Pra-Raios: Dispositivo destinado a
proteger as edificaes contra o efeito dos raios.
LI - Parede-Cega: Parede sem aberturas.
LII - Passeio: Parte do logradouro pblico
destinado ao trnsito de pedestres.
LIII - Patamar: Superfcie intermediria
entre dois lances de escada.
LIV
Pavimento:
Conjunto
compartimentos situados no mesmo nvel, numa edificao.

de

LV - Play-Ground: Local destinado

recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos de
ginstica.
LVI - P-Direito: Distncia vertical entre o
piso e o forro de um compartimento.
LVII - Profundidade de um Compartimento:
a distncia entre a face que dispe de abertura para insolao e a
face oposta.
LVIII - Reconstruo: Construir de novo, no
mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra, em parte ou em
todo.
LIX - Recuo: Distncia entre o limite
externo da rea ocupada por edificao e divisa do lote.
edificao em
modificao.

parte

fachada de uma parede.

LX - Reforma: Fazer obra que altere a

essencial por supresso, acrscimo ou
LXI - Sacada: Construo que avana da

LXII - Saguo: Parte descoberta, fechada

por parede, em parte ou em tod o seu permetro, pela prpria
edificao.
LXIII
Sarjeta:
logradouros pblicos, para as guas de chuva.

10

Escoadouro,

nos

LXIV - Sobreloja: Pavimento situado acima

do pavimento trreo e de uso exclusivo do mesmo.
durante a construo.
paredes em todas as faces.

LXV - Tapume: Vedao provisria usada

LXVI - Telheiro: Superfcie coberta e sem

LXVII - Terrao: Espao descoberto sobre

edifcio ou ao nvel de um pavimento desse.
LXVIII - Testada: a linha que separa o
logradouro pblico da propriedade particular.
LXIX - Unidade de Moradia: Conjunto de
compartimentos de uso privativo de uma famlia. No caso de edifcios
coincide com apartamento.
LXX - Varanda: Espcie de alpendre
frente e/ou em volta da edificao.
LXXI - Vestbulo: Espao entre a porta e o
acesso a escada, no interior de edificaes.
LXXII - Vistoria: Diligncia efetuada por
funcionrios habilitados para verificar determinadas condies das
obras.
CAPTULO II
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS
E TCNICAS
Art. 4 - A execuo de quaisquer
atividades, citadas no Art. 1o deste Cdigo, com exceo de
demolio, ser precedida dos seguintes Atos Administrativos:
I - Consulta prvia para construo.
obrigatrio.

II

Aprovao

do

Anteprojeto

no

III - Aprovao do Projeto Definitivo.

Construo.

IV - Liberao do Alvar de Licena para

11

Pargrafo nico - O inciso IV deste Art.

poder ser solicitado junto com o inciso III ou em separado. Se em
separado, o interessado apresentar para tal um requerimento
assinado e a cpia do projeto definitivo aprovado.
SEO I
Da Consulta Prvia
Art. 5 - Antes de solicitar aprovao do
projeto, o requerente dever efetivar a Consulta Prvia atravs do
preenchimento da Consulta Prvia para Requerer Alvar de
Construo.
1 - Ao Requerente cabe as indicaes:
a) Nome e endereo do proprietrio.
loteamento).
industrial, etc.)
ou mista).

b) Endereo da obra (lote, quadra e

c) Destino da obra (residencial, comercial,
d) Natureza da obra (alvenaria, madeira
e) Croqui de localizao do lote.

2 - Prefeitura cabe a indicao das

normas urbansticas incidentes sobre o lote, (zona de uso, taxa de
ocupao, coeficiente de aproveitamento, altura mxima e recuos
mnimos), de acordo com a Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do
solo, e demais informaes pertinentes.
SEO II
Do Anteprojeto
Art. 6 - A partir das informaes
prestadas pela Prefeitura na Consulta Prvia, o requerente poder
solicitar a aprovao do Anteprojeto mediante requerimento, plantas e
demais documentos exigidos para a provao do Projeto Definitivo,
conforme Seo III deste Captulo.
SEO III

12

Do Projeto Definitivo
Art. 7 - Aps a Consulta Prvia ou aps a
aprovao do Anteprojeto (se houver), o requerente apresentar o
Projeto Definitivo composto e acompanhado de:
I - Requerimento, solicitando a aprovao
do Projeto Definitivo assinado pelo proprietrio ou representante legal.
a)O
interessado
poder
concomitantemente a liberao do Alvar de Construo.
de Construo, deferida.
1:1000, onde constaro:

solicitar

II - Consulta Prvia para Requerer Alvar

III - Planta de Situao na escala de
a) Orientao do Norte.

b) Indicao da numerao do lote a

receber construo e dos lotes vizinhos. Nome das vias pblicas.
c) Relao contendo a rea do lote, rea
de projeo de cada unidade, incluindo as j existentes, taxa de
ocupao, taxa de impermeabilizao, coeficiente de aproveitamento.
IV - Planta baixa de cada pavimento no
repetido, na escala 1:50, contendo:
a) As dimenses e reas de todos os
compartimentos inclusive dimenses de vos de iluminao,
ventilao, garagens e reas de estacionamento.
b) A finalidade de cada compartimento.
c) Indicao das espessuras das paredes e
dimenses internas e externas totais da obra.
d) Os traos indicativos dos
longitudinais e transversais.
e) Hachura nas reas molhada.

cortes

V - Cortes longitudinais e transversais na

mesma escala da planta baixa, com a indicao dos elementos
necessrios a compreenso do projeto como p-direito, hachura nas
reas molhada, altura das janelas e peitoris, perfis dos telhados.

13

VI - Elevao das fachadas voltadas para

as vias pblicas na mesma escala da planta-baixa.
VII - Planta de cobertura com indicao
dos caimentos na escala 1:100, para a perfeita compreenso do
projeto.
VIII - Planta de Locao (Implantao),
que poder conter a planta de cobertura, ser na mesma escala
daquela, onde constaro:
a) Projeo da edificao ou das
edificaes dentro do lote, configurando rios, canais ou outros
elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais.
b) As dimenses das divisas do lote,
caladas e os recuos da edificao em relao s divisas.
acessos, etc.
Registro de Imveis.

c) Usos externos como: Caladas, piscinas,

IX - Escritura do terreno, registrada no
X - Carta consulta do Corpo de Bombeiros.

1 - Em todas as peas grficas dos

incisos IV, V, VI, VII e VIII, devero constar as dimenses da obra, bem
como as especificaes dos materiais utilizados.
2 - Nos casos de projetos para
construo de edificaes de grandes propores, as escalas
mencionadas podero ser alteradas devendo contudo ser consultado
previamente o rgo competente da Prefeitura. Para edificaes com
dimenses superiores a 20,00 x 50,00m poder ser utilizada a escala
1:100.
3 - Todas as pranchas relacionadas nos
Incisos anteriores devero ser apresentadas em 3 (trs) vias, uma das
quais ser arquivada pela Prefeitura e as outras sero devolvidas ao
requerente aps aprovao, contendo em todas as folhas os carimbos
de aprovao e as rubricas dos funcionrios encarregados.
4 - Se o proprietrio da obra no for
proprietrio do terreno, a Prefeitura exigir autorizao (com firma
reconhecida), do proprietrio do terreno para que o requerente
construa sobre o imvel.

14

 5 - Os projetos da obra e a Anotao de

Responsabilidade Tcnica - ART - devero ser apresentados conforme
Ato no. 37 ou substitutivo, do Conselho Regional de Engenharia
Arquitetura e Agronomia - CREA.
6 - Quando o projeto for aprovado e no
for expedido o Alvar de Construo simultaneamente, esta aprovao
ter validade somente durante a vigncia desta lei.
SEO IV
Do Alvar de Construo
Art. 8 - Aps a anlise dos elementos
fornecidos e, se os mesmos estiverem de acordo com as legislaes
pertinentes, a Prefeitura aprovar o projeto e fornecer ao requerente
o Alvar de Construo, que tambm poder ser parcial.
1 - Caso no processo conste aprovao
de Anteprojeto, caber Prefeitura a comparao do Anteprojeto com
o Projeto Definitivo para sua aprovao.
Construo:

2 - Dever constar no Alvar de

a) Nome do Proprietrio

aprovao do projeto.

b)

Nmero

do

Protocolo

c) Descrio sumria
indicao da rea construda, finalidade e natureza.
e rua.

da

solicitando
obra,

com

d) Local da obra, lote, quadra, loteamento

e) Profissionais responsveis pelo projeto

arquitetnico e pela construo.
f) Nome e assinatura da autoridade da
Prefeitura assim como qualquer outra indicao que for julgada
necessria.
Art. 9 - O Alvar de Construo ser
vlido pelo prazo de 12 (doze) meses, contados da data de sua
expedio, e se a obra no for iniciada dentro deste prazo, o alvar
perder sua validade.

15

 1 - Para efeito do presente Cdigo, uma

obra ser considerada iniciada, desde que suas fundaes estejam
totalmente construdas, inclusive baldrames.
2 - O Responsvel Tcnico, quando da
concluso das fundaes e baldrames, dever informar por escrito, a
concluso deste servio, para que a Fiscalizao de Obras proceda
vistoria.
3 - Efetuada a vistoria, a Fiscalizao de
Obras emitir parecer de que a implantao da obra confere com o
projeto aprovado. Este parecer dever, necessariamente, ser anexado
ao Processo de Expedio de Laudo de Concluso de Obra.
4 - No estando de acordo
implantao, os servios de fundao, baldrames e posteriores, se
houverem, devero ser demolidos.
5 - Considera-se prescrito o Alvar de
Construo de obra que aps iniciada, sofrer interrupo superior a
180 (cento e oitenta) dias.
6 - A prescrio
Construo anula a aprovao do projeto.

do

Alvar

de

Art. 10 - Depois de aprovado o Projeto

Definitivo e expedido o Alvar de Construo, se houver alterao do
projeto, o interessado dever requerer aprovao, conforme seo VI
deste Captulo.
Art. 11 - Se no prazo fixado, a construo
no for concluda, dever ser requerida a prorrogao do prazo
sucessivamente, por prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias. A
cada solicitao sero pagos os emolumentos respectivos.
Art. 12 - A fim de comprovar o
licenciamento da obra para efeitos de fiscalizao, o alvar de
construo ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto
aprovado.
Art.
13
Ficam
dispensadas
de
apresentao de projeto, ficando porm sujeitos apresentao de
croquis e expedio de Alvar, a construo de dependncias no
destinadas a moradia, uso comercial e industrial, tais como: telheiros,
galpes, depsitos de uso domstico, viveiros, galinheiros,
caramanches ou similares, desde que no ultrapassem a rea de 18
m (dezoito metros quadrados).

16

Art. 14 - dispensvel a apresentao de

projeto e requerimento para expedio de Alvar de Construo, para:
I - Construo de pequenos barraces
provisrios destinados a depsito de materiais durante a construo
de edificaes, que devero ser demolidos aps o trmino das obras.
II - Obras de reparos em fachadas quando
no compreendem alterao das linhas arquitetnicas.
Art. 15 - A Prefeitura Municipal de Marab
ter o prazo mnino de 07 (sete) dias e o mximo de 30 (trinta) dias
para aprovao do Projeto Definitivo e expedio do Alvar de
Construo, a contar da data de entrada do requerimento no Protocolo
da Prefeitura ou da ltima chamada para esclarecimentos, desde que o
projeto apresentado esteja em condies de aprovao.
SEO V
Das Normas Tcnicas de Apresentao
de Projeto
Art. 16 - Os projetos somente sero
aceitos quando legveis e de acordo com as normas usuais de desenho
arquitetnico, estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT.
1 - As folhas de projeto devero seguir
as normas da ABNT quanto aos tamanhos escolhidos, sendo
apresentadas em cpias cuidadosamente dobradas, nunca em rolo,
tomando-se por tamanho padro um retngulo de 21,0 cm x 29,7 cm,
(tamanho A4), com nmero mpar de dobras, tendo margem de 1,0 cm
em toda a periferia da folha, exceto na margem lateral esquerda, a
qual ser de 2,5 cm (orelha) para fixao em pastas.
2 - No canto inferior direito da(s)
folha(s) do projeto, ser desenhado um quadro-legenda com 17,5 cm
de largura e 27,7 cm de altura, (tamanho A4, reduzidas as margens),
onde constaro:
inferior especificando:

cortes, elevaes, etc.).

I - Um carimbo ocupando o extremo

a) Natureza e destino da obra.
b) Referncia da folha (Contedo: Plantas,

c)
Tipo
de
Projeto
estrutural, eltrico, telefnico, hidrosanitrio, etc.).

17

(arquitetnico,

d) Indicao do nome e assinatura do

requerente, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela
execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao dos nmeros de
Registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
- CREA.
e) Data.
f)
Taxa
de
ocupao,
taxa
de
impermeabilizao, coeficiente de aproveitamento.
h) No caso de vrios desenhos de um
projeto, que no caibam em uma nica folha, ser necessrio numerlas em ordem crescente.
II - Espao reservado para colocao da
rea do lote, reas ocupadas pelas edificaes j existentes e das
novas
construes,
reconstrues,
reforma
ou
ampliao,
discriminadas por pavimento, ou edculas.
III - Espao reservado Prefeitura e
demais rgos competentes para aprovao, observaes e
anotaes. Este espao ter dimenses de 17,5 cm x 6,0 cm.
3 - Nos projetos de reforma, ampliao
ou reconstruo, as peas grficas sero apresentadas:
I - Em cheio, as partes conservadas.
II - Em hachurado, as partes a construir.
III - Em pontilhado, as partes a demolir.
autor do projeto.

IV- Ou conforme conveno proposta pelo

SEO VI

Aprovados

Das

Modificaes

dos

Projetos

Art. 17 - Para modificaes em projeto

aprovado, assim como para alterao do destino de qualquer
compartimento constante do mesmo, ser necessria a aprovao do
projeto modificativo ou substitutivo.
1 - O requerimento solicitando
aprovao do projeto modificativo ou substitutivo dever ser
acompanhado de cpia do projeto anteriormente aprovado e do
respectivo Alvar de Construo, se houver.

18

 2 - Na aprovao do projeto
modificativo ser expedido novo Alvar de Construo, que
substituir o anterior.
SEO VII
Do Certificado de Concluso de Obra
Art. 18 - Nenhuma edificao no Municpio
de Marab poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria da
Prefeitura e expedido o respectivo Certificado de Concluso de Obra.
1 - O Certificado de Concluso de Obra
solicitado Prefeitura Municipal, pelo proprietrio ou responsvel
tcnico pela execuo, atravs de requerimento.
2 - O Certificado de Concluso de Obra
s ser expedido quando a edificao tiver condies de
habitabilidade,
estando
em
funcionamento
s
instalaes
hidrosanitrias, eltricas e demais instalaes necessrias; Alm do
Laudo de Vistoria expedido pelo Corpo de Bombeiros no que couber,
conforme Ato No. 37 do CREA ou seu substituto.
3 - O Certificado de Concluso de Obra
poder ser expedido parcialmente, desde que:
de Construo.

I - Coincidente com o solicitado no Alvar

II - Quando as reas comuns da edificao

estiverem concludas de acordo com os projetos aprovados.
4 - A Prefeitura tem um prazo de 15
(quinze) dias, para vistoriar a obra e para expedir o Certificado de
Concluso de Obra.
Art. 19 - Por ocasio da vistoria, se for
constatado que a edificao foi construda, ampliada, reconstruda ou
reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel
tcnico ser notificado, e obrigado a regularizar o projeto dentro dos
padres deste cdigo, em caso negativo, dever demol-las.
SEO VIII
Das Vistorias

19

Art. 20 - A Prefeitura fiscalizar as

diversas obras requeridas, a fim de que as mesmas sejam executadas
dentro das disposies deste Cdigo, demais leis pertinentes e de
acordo com os projetos aprovados.
1 - Os engenheiros e fiscais da
Prefeitura tero ingresso a todas as obras mediante a apresentao de
prova de identidade, e independentemente de qualquer outra
formalidade.
2 - Os servidores municipais investidos
em funo fiscalizadora podero, observadas as formalidades legais,
inspecionarem bens e papis de qualquer natureza, desde que
constituam objeto da presente legislao.
Art. 21 - Em qualquer perodo da
execuo da obra, o rgo competente da Prefeitura poder exigir que
lhe sejam exibidos as plantas, clculos e demais detalhes que julgar
necessrio.
SEO IX
Da Responsabilidade Tcnica
Art. 22 - Para efeito deste Cdigo,
somente profissionais habilitados, devidamente inscritos e quites com
a Prefeitura Municipal podero projetar, orientar, administrar e
executar qualquer obra no Municpio.
Art. 23 - S podero ser inscritos na
Prefeitura Municipal de Marab, os profissionais devidamente
registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia - CREA.
Pargrafo nico - Poder ser cancelada a
inscrio de profissionais, (pessoa fsica ou jurdica), verificadas as
irregularidades previstas na seo III do captulo IX.
Art. 24 - Os profissionais responsveis
pelo projeto e pela execuo da obra devero colocar em lugar
apropriado uma placa com a indicao de seus nomes, ttulos e
nmero de registro no CREA, nas dimenses exigidas pelas normas
legais.
Pargrafo nico - A placa a que se refere
o caput do presente Art. est isenta de qualquer tributao.

20

Art. 25 - Se no decurso da obra o

responsvel tcnico quiser dar baixa da responsabilidade assumida por
ocasio da aprovao do projeto, dever comunicar por escrito
Prefeitura essa pretenso, a qual s ser concedida aps vistoria
procedida pela Prefeitura e se nenhuma infrao for verificada.
1 - Realizada a vistoria e constatada a
inexistncia de qualquer infrao, ser intimado o proprietrio para
dentro de 03 (trs) dias sob pena de embargo e/ou multa, apresentar
novo responsvel tcnico, o qual dever satisfazer as condies deste
Cdigo e assinar tambm a comunicao a ser dirigida para a
Prefeitura.
2 - A comunicao de baixa de
responsabilidade tcnica poder ser feita conjuntamente com a
assuno do novo responsvel tcnico, desde que o proprietrio e os
dois responsveis tcnicos assinem conjuntamente.
3 - A alterao de responsabilidade
tcnica dever ser anotada em Alvar de Construo, que substituir o
anteriormente expedido.
SEO X
Da Licena para Demolio
Art. 26 - O interessado em realizar
demolio de edificao, ou parte dela, dever solicitar Prefeitura,
atravs de requerimento, que lhe seja concedida a licena atravs da
liberao do Alvar de Demolio onde constar:
I - Nome do Proprietrio.
solicitando a demolio.

II - Nmero do protocolo do requerimento

III - Localizao
demolida: Lote, quadra, loteamento.
quando exigido.

da

edificao

ser

IV - Nome do profissional responsvel,

1 - Se a edificao ou parte a ser

demolida estiver no alinhamento, ou encostada em outra edificao,
ou tiver uma altura superior a 6 (seis) metros, ser exigida a
responsabilidade de profissional habilitado.

21

 2 - Qualquer edificao que esteja a

juzo do departamento competente da prefeitura, ameaada de
desabamento dever ser demolida pelo proprietrio. Este se recusando
a faz-la, a Prefeitura executar a demolio cobrando do mesmo as
despesas correspondentes, acrescidas de taxa de 20% (vinte por
cento) de administrao.
3 - dispensada a licena para
demolio de muros de fechamento com at 3,00 (trs) metros de
altura.
4 - Poder ser exigida a construo de
tapumes e outros elementos, que de acordo com a Prefeitura Municipal
sejam necessrios, a fim de garantir a segurana dos vizinhos e
pedestres.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
Dos Materiais de Construo
Art. 27 - Os materiais de construo, seu
emprego e tcnica de utilizao devero satisfazer as especificaes e
normas oficiais da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 28 - No caso de materiais cuja
aplicao no esteja definitivamente consagrada pelo uso, a Prefeitura
poder exigir anlises e ensaios comprobatrios de sua adequacidade.
Pargrafo nico - Essas anlises ou
ensaios devero ser realizados em laboratrio de comprovada
idoneidade tcnica.
Art. 29 - Para os efeitos deste Cdigo
consideram-se Materiais Resistentes ao Fogo concreto simples ou
armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de
fibrocimento, e outros cuja resistncia ao fogo seja reconhecida pelas
especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
SEO II
Das Escavaes e Aterros
devero

ser

adotadas

Art. 30 - Nas escavaes e aterros

medidas de segurana para evitar o

22

deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais

danos s construes vizinhas.
Art. 31 - No caso de escavaes e aterros
de carter permanente, que modificam o perfil do lote, o responsvel
tcnico obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro
pblico, com obras de proteo contra o deslocamento de terra.
Art. 32 - Os interessados pelos servios de
escavaes e aterros so responsveis pela manuteno e limpeza das
vias e logradouros.
SEO III
Das Paredes
Art. 33 - As paredes, quando executadas
em alvenaria de tijolo comum, devero ter espessura mnima de:
a) Externas - 0,15 m (quinze centmetros)
b) Internas - 0,10 m (dez centmetros)
1 - Quando se tratar de paredes de
alvenaria que constiturem divises entre habitaes distintas ou se
construdas na divisa do lote, devero ter 0,20 m (vinte centmetros)
de espessura mnima.
2 - Estas espessuras podero ser
alteradas quando forem utilizados materiais de natureza diversa,
desde que possuam, comprovadamente, no mnimo, os mesmos
ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e
acstico, conforme o caso.
SEO IV
Das Portas, Passagens ou Corredores
Art. 34 - As portas de acesso s
edificaes, bem como as passagens ou corredores, tero largura
suficiente para a descarga dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso, exceto para as atividades especficas,
detalhadas na prpria seo:
I - Quando de uso privativo a largura
mnima ser de 0,90 m (noventa centmetros).

23

II - Quando de uso coletivo, a largura livre

dever corresponder a 0,01 m (um centmetro) por pessoa de lotao
prevista para os compartimentos, respeitando o mnimo de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
1 - As portas de acesso a gabinetes
sanitrios e banheiros, tero largura mnima de 0,60 m (sessenta
centmetros).
2 - As salas, cozinhas e reas de servio
tero porta com largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
3 - Os demais compartimentos tero
porta com largura mnima de 0,70 m (setenta centmetros).
SEO V
Das Escadas e Rampas
Art. 35 - As escadas de uso comum ou
coletivo devero ter largura suficiente para proporcionar o escoamento
do nmero de pessoas que dela dependem, exceto para as atividades
especficas detalhadas na prpria seo, sendo:
I - A largura mnima das escadas de uso
comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e
no inferior s portas e corredores de que trata o Art. 34.
II - As escadas de uso privativo ou restrito
ao compartimento, ambiente ou local, podero ter largura mnima de
0,80 m (oitenta centmetros).
III - As escadas devero oferecer
passagem com altura mnima nunca inferior a 2,00 m (dois metros).
IV - S sero permitidas escadas em
caracol quando interligarem somente dois compartimentos.
V - Nas escadas em leque, a largura
mnima do degrau ser de 0,07 m (sete centmetros), devendo a 0,50
m (cinqenta centmetros) do bordo interno, o degrau apresentar
largura mnima do piso de 0,25 m (vinte e cinco centmetros).
VI - As escadas devero ser de material
resistente ao fogo, quando atenderem a mais de dois pavimentos.
VII - As escadas devero ter seus degraus
com altura mxima de 0,18 m (dezoito centmetros) e largura mnima

24

de 0,25 m (vinte e cinco centmetros) e ser de acordo com as

exigncias da NBR 9077/1993 ou substituta.
VIII - Ter um patamar intermedirio, com
as medidas de acordo com as exigncias da NBR 9077/1993 ou
substituta de profundidade, quando o lance de escada exceder a 19
degraus.
Art. 36 - No caso de emprego de rampas,
em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as mesmas
exigncias relativas ao dimensionamento e especificaes de materiais
fixadas para as mesmas escadas.
1 - As rampas podero apresentar
inclinao mxima de 20% (vinte por cento) para uso de veculos e de
10% (dez por cento) para uso de pedestres.
2 - As rampas de acesso para
pedestres, quando externas sero revestidas com piso antiderrapante.
3 - As rampas de acesso para veculos
devero ter seu incio, no mnimo a 5,00 m (cinco metros) do
alinhamento.
Art. 37 - As escadas e rampas devero
observar no que couber as exigncias da NBR 9077/1993 ou
substituta.
SEO VI
Das Marquises e Salincias
Art. 38 - As edificaes podero ser
dotados de marquises, obedecendo s seguintes condies:
I - Tero altura mnima de 3,00 m (trs
metros) cotados da linha do solo.
II - A projeo da face externa do balano
ser no mximo igual a 50% (cinqenta por cento) da largura do
passeio.
III - Nos calades as projees mximas
sero de 2,00 m (dois metros), desde que no conflite com usos j
estabelecidos.

25

Art. 39 - As fachadas das edificaes,

quando construdas no alinhamento predial, podero ter sacadas,
floreiras, caixas para condicionadores de ar e brises, se:
metros).

a)

Estiverem

b) Tiverem
canalizao das guas coletadas.

acima
dutos

de
at

3,00
o

(trs

solo,

para

Pargrafo
nico
Os
elementos
mencionados no caput deste Art. podero projetar-se alm do
alinhamento predial a distncia mxima de 0,60 m (sessenta
centmetros).
SEO VII
Dos Recuos
Art. 40 - Os recuos das edificaes
construdas no Distrito Sede do Municpio devero estar de acordo com
o disposto na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Os recuos para
edificaes nas Sedes dos demais Distritos devero cumprir o que for
especificado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
Art. 41 - As edificaes situadas nos
cruzamentos de logradouros pblicos, aonde no houver recuo frontal
obrigatrio, sero projetadas de modo que, no pavimento trreo
deixem livre um canto chanfrado de 2,00 m (dois metros), em cada
testada, a partir do ponto de encontro das testadas.
SEO VIII
Dos Compartimentos
Art. 42 - As caractersticas mnimas dos
compartimentos das edificaes residenciais e comerciais esto
definidas nas Tabelas I e II respectivamente, partes integrantes e
complementares deste Cdigo.
Pargrafo nico - Os conjuntos populares
seguiro norma prpria do rgo gestor em questo, no contrariando,
contudo as normas mnimas deste Cdigo.
SEO IX

26

Veculos

Das reas de Estacionamento para

Art. 43 - Sero exigidas reas para

estacionamento de veculos interno ao lote, nas edificaes abaixo
relacionadas:
I As edificaes com mais de 80,00m2
(oitenta metros quadrados) devero ter rea destinada garagem de
pelo 01 veculo e obedecero no que lhe for aplicvel, s
especificaes do Art. 44 e 45, desta Lei.
II - Edificaes comerciais e de prestao
de servios de mdio e grande porte, na relao de 1 (uma) vaga para
120 m. (cento e vinte metros quadrados).
III - Para edificaes residenciais com mais
de 10 unidades, na relao mnima de 1 (uma) vaga para cada 120 m
(cento e vinte metros quadrados) de rea privativa.
IV - Residncias em srie e conjuntos
residenciais, na relao mnima de 1 (uma) vaga para cada 120 m
(cento e vinte metros quadrados) de rea privativa.
V
Supermercados,
Hipermercados,
Shopping Centers e similares, 1 (uma) vaga para cada 25 m (vinte e
cinco metros quadrados) da rea privativa da rea de venda.
VI - Para demais usos no relacionados,
caber anlise pela Prefeitura da proposta apresentada pelo autor do
projeto, sendo que a Prefeitura poder solicitar pareceres de rgos
competentes, quando achar necessrio.
Art. 44 - As dependncias destinadas a
estacionamento de veculos devero atender as seguintes exigncias,
alm das relacionadas no Art. anterior:
I - As vagas de garagem no devero
obstruir passagens de pedestre ou qualquer outro uso.
II - Ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros).
III No ter comunicao direta com as
partes intima da edificao.
IV - Ter sistema de ventilao permanente
ou proposto pelo autor do projeto.

27

Art. 45 As edificaes destinadas a

garagens particulares individuais devero atender, ainda s seguintes
disposies mnimas:
residencial.

Ter

01

(uma)

vaga

por

unidade

II - Largura til mnima de 2,50 m (dois

metros e cinqenta centmetros.
III - profundidade mnima de 5,00 m (cinco
metros).

impermevel.

IV Ter piso com material lavvel e

Art. 46 As edificaes destinadas a

garagens particulares coletivas devero atender, ainda s seguintes
disposies mnimas:
material incombustvel.
impermevel.

I Ter estrutura, paredes e forro de

II Ter piso com material lavvel e

III - Ter vo de entrada com largura

mnima de 3,00m (trs metros). Ter vo de sada de 3,00m (trs
metros) quando comportarem mais de 50 (cinqenta) veculos,
exceo aos edifcios residenciais, que podero utilizar um nico vo
como entrada e sada.
IV - Ter vagas de estacionamento para
cada veculo locadas em planta e numeradas, com largura mnima de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e comprimento mnimo
de 5,00 m (cinco metros).
V - Ter o corredor de circulao largura
mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros) e 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros), quando
o local das vagas de estacionamento formar em relao aos mesmos,
ngulos de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90
(noventa graus), respectivamente.
VI No sero permitidas quaisquer
instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens
particulares coletivas.
VII Ser permitido estacionar veculos
atrs de outro de modo a obstruir apenas 01 (uma) vaga, desde que
esta pertena ao mesmo proprietrio.

28

SEO X
Das reas de Recreao
Art. 47 - Residncias em srie a partir de
10 unidades e conjuntos residenciais devero possuir rea de
recreao na equivalncia de no mnimo 6 m (seis metros quadrados)
por unidade de moradia. Esta rea no poder localizar-se em rea de
trnsito e estacionamento de veculos, podendo localizar-se, se
descoberta, nos recuos.
Art. 48 - Nas edificaes residenciais com
mais de 10 unidades dever ser prevista rea mnima de recreao e
lazer na proporo de 1/10 (um para dez) da soma das reas privativas
das unidades.
SEO XI
Dos Passeios e Muros
Art. 49 - Os proprietrios de imveis que
tenham frente para ruas pavimentadas ou com meio-fio e sarjeta, so
obrigados a pavimentar os passeios frente de seus lotes. Os passeios
tero declividade transversal de 2% (dois por cento).
1 - Quando os passeios se acharem em
mau estado, a Prefeitura intimar os proprietrios a consert-los. Se
estes no os consertarem, a Prefeitura realizar o servio, cobrando do
proprietrio as despesas totais, acrescido do valor da multa
correspondente.
ser antiderrapante.

2 - O revestimento do passeio dever

3 - Nos acessos de veculo ser

permitido o rebaixamento da guia ou meio-fio, na extenso mxima de
6,00 m (seis metros), por testada de unidade imobiliria.
4 - A largura e demais especificaes da
execuo dos passeios ser fornecido pela Prefeitura mediante
requerimento.
Art. 50 - Os lotes baldios situados em
logradouros pavimentados devem ter, nos respectivos alinhamentos,
muros em bom estado e aspecto, com altura mnima de 1,50 m (um
metro e meio).

29

Pargrafo nico - Nos terrenos de

esquina os muros tero canto chanfrado de 2,00 m (dois metros) em
cada testada, a partir do ponto de encontro de duas testadas.
SEO XII
Da Insolao, Iluminao e Ventilao
Art. 51 - Todos os compartimentos, de
qualquer local habitvel, para os efeitos de insolao, ventilao e
iluminao, tero aberturas em qualquer plano, abrindo diretamente
para logradouro pblico, espao livre do prprio imvel ou rea de
servido legalmente estabelecida.
efeitos deste Art. devem
centmetros) no mnimo,
medindo-se esta distncia
parede extremidade mais

Pargrafo nico - As aberturas para os

distar 1,50 m (um metro e cinqenta
de qualquer parte das divisas do lote
na direo perpendicular abertura, da
prxima da divisa.

Art. 52 - Os compartimentos das

edificaes de at dois (dois) pavimentos podero ser ventilados e
iluminados atravs de aberturas para ptios internos, descobertos,
cujas dimenses no devero estar abaixo dos seguintes ndices:
quadrados).

I - rea mnima de 6,00 m (seis metros

II - Dimetro mnimo do crculo inscrito,

1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Os compartimentos de
permanncia transitria e cozinhas de edificaes referidas neste Art.
podero ser ventilados e iluminados por ptios internos, descobertos,
com rea mnima de 4,50 m(quatro metros e cinqenta centmetros),
com crculo inscrito de dimetro mnimo igual a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 53 - Ser permitida a utilizao de
ventilao e iluminao zenital nos seguintes compartimentos:
Vestbulos, banheiros, corredores, depsitos, lavanderias e stos.
Pargrafo
nico
Nos
demais
compartimentos ser permitida iluminao e ventilao zenital desde
que pelo menos 50% da iluminao e ventilao mnima ocorra por
meio de abertura direta para o exterior, no plano vertical.

30

Art. 54 - Para edificaes com mais de 2

(dois) pavimentos devero ser observados os recuos de iluminao e
ventilao, conforme as notas a seguir:
1 - Quando iluminarem e ventilarem
compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna (salas,
quartos, estdios, bibliotecas, etc.), dever obedecer s seguintes
condies:
I - Quando abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove
metros quadrados), acrescendo-se 15% (quinze por cento) a cada novo
pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:
D=(s)
(metade da raiz quadrada da rea).
II - Quando semi-abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove
metros quadrados), acrescendo-se 30% (trinta por cento) a cada novo
pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos a inscrio de um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:
D = 3/5(s)
(trs quintos da raz quadrada da rea).
III - Quando fechadas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove
metros quadrados), acrescendo-se 50% (cinquenta por cento) a cada
novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:

31

D = 3/4(s)
(trs quartos da raz quadrada da rea).
2 - Quando iluminarem e ventilarem
copa, cozinha e ante-sala, consideradas reas de iluminao e
ventilao secundrias devero ter no mnimo as seguintes medidas:
I - Quando abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 6,00 m (seis
metros quadrados), acrescendo-se 10% (dez por cento) a cada novo
pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:
D = 3/5(s)
(trs quintos da raz quadrada da rea).
II - Quando semi-abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 6,00 m (seis
metros quadrados), acrescendo-se 20% (vinte por cento) a cada novo
pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:
D = 3/5(s)
(trs quintos da raiz quadrada da rea).
III - Quando fechadas:
a) O afastamento de qualquer vo de
parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove
metros quadrados), acrescendo-se 30% (trinta por cento) a cada novo
pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em
qualquer de seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja
dado pela frmula:
quadrada da rea).

=(s)

32

(trs

quartos

da

raz

NOTAS EXPLICATIVAS
Conveno:
d
=
afastamento da parede com abertura divisa

REAS ABERTAS
d

RUA

REAS SEMI-ABERTAS

RUA

33

dimenso

do

REAS FECHADAS

RUA

RUA

34

Notas Explicativas - Art. 54 ---- 1(SALA, QUARTO, ESTDIO, BIBLIOTECA)

PAVIMENTOS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

I ABERTA

II - SEMI-ABERTA

III - FECHADA

S = 15%

S = 30%

S = 50%

9,00
10,35
11,70
13,05
14,40
15,75
17,10
18,45
19,80
21,15
22,30
23,85
25,20
26,55
27,90
29,25
30,60
31,95
33,30
34,65

1,50
1,60
1,70
1,80
1,90
1,98
2,08
2,15
2,23
2,30
2,37
2,44
2,51
2,58
2,64
2,70
2,77
2,83
2,89
2,94

9,00
11,70
14,40
17,10
19,80
22,50
25,20
27,90
30,60
33,30
36,00
38,70
41,40
44,10
46,80
49,50
52,20
54,90
57,60
60,30

1,80
2,05
2,27
2,48
2,67
2,84
3,01
3,17
3,32
3,46
3,60
3,73
3,86
3,98
4,10
4,22
4,33
4,45
4,55
4,66

9,00
13,50
18,00
22,50
27,00
31,50
36,00
40,50
45,00
49,50
54,00
58,50
63,00
67,50
72,00
76,50
81,00
85,50
90,00
94,50

2,25
2,75
3,18
3,56
3,90
4,21
4,50
4,77
5,03
5,28
5,51
5,74
5,95
6,16
6,36
6,56
6,75
6,93
7,12
7,29

35

Notas explicativas - Art. 54 ---- 2

(COPA, COZINHA, ANTE-SALA)
PAVIMENTOS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

I ABERTA
S = 10%
6,00
6,60
7,20
7,80
8,40
9,00
9,60
10,20
10,80
11,40
12,00
12,60
13,20
13,80
14,40
15,00
15,60
16,20
16,80
17,40

II - SEMI-ABERTA

D
1,50
1,54
1,61
1,67
1,74
1,80
1,86
1,91
1,97
2,03
2,08
2,13
2,18
2,23
2,28
2,32
2,37
2,41
2,46
2,50

S = 20%
6,00
7,20
8,40
9,60
10,80
12,00
13,20
14,40
15,60
16,80
18,00
19,20
20,40
21,60
22,80
24,00
25,20
26,40
27,60
28,80

d
1,50
1,61
1,74
1,86
1,97
2,08
2,18
2,27
2,37
2,46
2,55
2,63
2,71
2,79
2,86
2,94
3,01
3,08
3,15
3,22

III - FECHADA
S = 30%
6,00
7,80
9,60
11,40
13,20
15,00
16,80
18,60
20,40
22,20
24,00
25,80
27,60
29,40
31,20
33,00
34,80
36,60
38,40
40,20

Art. 55 - So suficientes para a insolao,

ventilao e iluminao dos compartimentos, os espaos que
obedecem a Tabela I e Tabela II, deste Cdigo.
Art. 56 - Os compartimentos sanitrios,
ante-salas, corredores, kit e lavanderias, podero ser ventilados
indiretamente, por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de
compartimentos contnuos com a observncia das seguintes
condies:
ventilado.
centmetros).

I - Terem a largura do compartimento a ser

II - Altura mnima livre de 0,20 m (vinte

III - Comprimento mximo de 6,00 m (seis

metros), exceto no caso de serem abertos nas duas extremidades,
quando no haver limitao quela medida.
livres.

IV - Comunicao direta com espaos

36

d
1,84
2,09
2,33
2,54
2,72
2,90
3,08
3,23
3,39
3,53
3,67
3,81
3,94
4,07
4,19
4,31
4,42
4,54
4,65
4,76

V - A(s) boca(s) voltada(s) para o exterior

dever(o) ter tela metlica e proteo contra gua de chuva.
Art. 57 - Os compartimentos sanitrios,
ante-salas, kit e lavanderias podero ter ventilao forada, mecnica
ou no, por chamin de tiragem, observada as seguintes condies:
a) Serem visitveis na base. No caso da
ventilao natural (no mecnica), ter abertura de sada de 0,50 m
(cinqenta centmetros) acima da cobertura.
b) Permitirem a inscrio de um crculo de
0,50 m (cinqenta centmetros) de dimetro.
c) Terem revestimento interno liso, e no
comportarem qualquer tipo de obstruo, inclusive canalizaes.
Art. 58 - Quando os compartimentos
tiverem aberturas para ventilao e iluminao sob alpendre, terrao
ou qualquer cobertura, a rea do vo iluminante natural dever ser
acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo
exigido na Tabela I e Tabela II, anexas.
SEO XIII
Andaimes

Dos Canteiros de Obra, Tapumes e

Art. 59 - Enquanto durarem os servios de

construo, reforma ou demolio, o responsvel pela obra dever
adotar as medidas necessrias para a proteo e segurana dos
trabalhadores, do pblico, das propriedades vizinhas e dos logradouros
pblicos. Para tanto dever observar as normas oficiais relativas
segurana e medicina do trabalho.
1 - Os servidores, especialmente no
caso de demolies, escavaes e fundaes no devero prejudicar
imveis e instalaes vizinhas, nem os passeios dos logradouros.
2 - A limpeza do logradouro pblico, em
toda a extenso em que for prejudicada em conseqncia dos servios
ou pelo movimento de veculos de transporte de material, ser
permanentemente mantida pela entidade empreendedora.
3 - O canteiro de servios dever ser
dotado de instalaes sanitrias e outras dependncias para os
empregados de acordo com as normas oficiais.

37

Art. 60 - Nenhuma obra, inclusive

demolio, quando feita no alinhamento das vias pblicas, poder
dispensar o tapume provisrio, que ocupar uma faixa de largura
mxima igual a 2/3 (dois teros) do passeio, salvo em casos especiais,
a juzo da Prefeitura Municipal de Maraba.
1 - Os tapumes devero ter no mnimo
2,20 m (dois metros e vinte centmetros) de altura. Acima desta de um
ngulo de 45 (quarenta e cinco graus), dever sair uma marquise
com, no mnimo 1,20 m (um metro e vinte) de largura por sobre a
calada.
2 - Quando os tapumes forem
construdos em esquinas, as placas de nomenclatura dos logradouros
sero neles afixados de forma visvel.
tratar de:

3 - Dispensa-se o tapume quando se

I - Construo ou reparos de muros ou

grades com altura no superior a 3,00 m (trs metros).
II - Pinturas ou pequenos reparos.
4 - Quando da necessidade de
acabamento da fachada localizada no alinhamento at a altura de
4,00m (quatro metros), acima do nvel do passeio do logradouro,
poder o tapume avanar sobre o passeio, pelo prazo estritamente
necessrio e obedecendo as demais disposies desta seo.
SEO XIV
Das reas no Computveis
Art. 61 - So consideradas reas no
computveis para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento
as que seguem:
I - reas dos pavimentos situadas no
subsolo destinadas aos compartimentos considerados de permanncia
transitria e os sem permanncia.
II - reas ocupadas por poos
elevadores, central de gs, casa de mquinas e outras similares.

de

III - Terraos descobertos e sacadas at

10% da rea construda do imvel.

38

IV - reas de recreao e lazer em edifcios

residenciais e conjuntos residenciais.
V - Estacionamentos e garagens de
edifcios comerciais e residenciais, exceto edifcios garagem. So
considerados edifcios garagem aqueles que destinem para tal fim no
mnimo 50% (cinqenta por cento) de sua rea total.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES EM GERAL
Art. 62 - As instalaes hidrulicosanitrias, eltricas, de gs, de antenas coletivas, dos pra-raios, de
proteo contra incndio e telefnicas devero estar de acordo com as
normas e especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, salvo os casos previstos nas sees deste Captulo, onde
prevalecer o determinado por este Cdigo, por fora de lei.
Pargrafo nico - As entradas ou
tomadas das instalaes prediais referidas no caput deste Art.,
devero obedecer s normas tcnicas exigidas pelas concessionrias
locais.
Art. 63 - Em todas as edificaes previstas
na legislao especfica do Corpo de Bombeiros, ser obrigatrio
prover de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio.
SEO I
Das Instalaes de guas Pluviais
Art. 64 - O escoamento de guas pluviais
do lote edificado para a sarjeta ser feito em canalizao construda
sob o passeio.

1
Em
casos
especiais
de
inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas pluviais s
sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de
guas pluviais, aps aprovao, pela Prefeitura, de esquema grfico
apresentado por responsvel tcnico.
2 - As despesas com a execuo da
ligao s galerias pluviais correro integralmente por conta do
interessado. Haver fiscalizao das obras e/ou servios pela
Prefeitura.

39

 3 - A ligao ser concedida a ttulo

precrio, cancelvel a qualquer momento pela Prefeitura caso haja
qualquer prejuzo ou inconvenincia.
Art. 65 - Nas edificaes construdas no
alinhamento, s guas pluviais provenientes de telhados, balces e
marquises devero ser captadas por meio de calhas e condutores.
Pargrafo nico - Os condutores nas
fachadas lindeiras via pblica sero embutidos at a altura mnima
de 3,00 m (trs metros), acima do nvel do passeio.
Art. 66 - No ser permitida a ligao de
condutores de guas pluviais rede de esgotos.
SEO II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias
Art. 67 - Todas as edificaes em lotes
com frente para logradouros que possuam redes de gua potvel e de
esgoto devero servir-se destas redes.
Art. 68 - Quando a rua no possuir rede
de esgoto, a edificao dever ser dotada de fossa sptica cujo
efluente ser lanado em poo absorvente.
Art. 69 - Toda unidade residencial dever
possuir, no mnimo um tanque, um vaso sanitrio, um chuveiro, um
lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados rede geral
de esgoto ou fossa sptica.
SEO III
Das Instalaes de Elevadores
Art. 70 - Ser obrigatrio a instalao de
no mnimo 01 (um) elevador nas edificaes que tiverem entre a
soleira da porta do pavimento de acesso principal e o piso de maior
cota, altura superior a 11,00 m (onze metros), e de no mnimo 2 (dois)
elevadores no caso desta altura ser superior a 20 m (vinte metros).
1 - A obrigatoriedade de assentamento
de elevadores regulamentada de acordo com os diversos pargrafos
deste artigo, entendo-se que o pavimento aberto em pilotis,
sobreloja e o pavimento de garagem so considerados, para efeito
deste artigo, como paradas de elevador ou pavimentos.

40

 2 - Os elevadores devero obedecer s

normas da ABNT em vigor na ocasio da aprovao do projeto pela
Municipalidade, seja em relao ao seu dimensionamento, sua
instalao ou sua utilizao..
3 - Ser obrigatria a instalao de
elevadores nas edificaes de mais de 04 (quatro) pavimentos.
4 - Admite-se para soleira, altura
mxima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), acima do nvel
do passeio no ponto onde se caracteriza o acesso principal da
edificao.
5 - Nos vestbulos e nos espaos de
acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter dimenso
no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) sendo
exigido no trreo o mnimo de 2,00m (dois metros) medida
perpendicularmente s portas dos elevadores.
6 - No caso de obrigatoriedade de
instalao de elevadores, eles devero tambm atender aos
pavimentos de subsolo e estacionamentos.
7 - Os elevadores no podero ser o
nico meio de acesso aos pavimentos superiores de qualquer
edificao. A existncia de elevador no dispensa a construo da
escada que dever ser projetada conforme normas do Corpo de
Bombeiros.
8 - O sistema mecnico de circulao
vertical (nmero de elevadores, clculo de trfego e demais
caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve
ter um responsvel tcnico legalmente habilitado.
9 - No ser considerado para efeito de
altura, o ltimo pavimento, quando este for de uso exclusivo do
penltimo, destinado a servir de moradia do zelador, ou quando
utilizado para rea de lazer comunitrio.
SEO IV
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Art. 71 - As edificaes devero prever
local com dimenses compatveis para armazenagem de lixo, no trreo
ou subsolo, onde o mesmo dever permanecer at o momento da
apresentao coleta.

41

Art. 72 - Para a coleta, o lixo dever estar

embalado conforme exigncias da Sade Pblica e ser depositado em
recipiente prprio, mvel, que no interfira no uso das caladas e/ou
pistas da via pblica.
Art. 73 - Tanto o local de armazenagem
como o recipiente prprio e o local de estacionamento deste devero
estar perfeitamente limpos e higienizados.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 74 - As unidades residenciais sero
constitudas de no mnimo: Uma Sala, um Quarto, uma Cozinha, um
Banheiro e uma rea de Servio e tero no mnimo 33,00m2 (trinta e
trs metros quadrados).
1 - As unidades residenciais podero ter
compartimentos conjugados, desde que o compartimento resultante
tenha, no mnimo, a soma das dimenses mnimas exigidas para cada
um deles.
2 - No caso de haver mais de uma sala
na mesma edificao, as demais podero ter rea mnima de 9,00m2
(nove metros quadrados) e largura mnima de 2,50m2 (dois metros e
cinqenta centmetros).
3 - Os banheiros que contiverem apenas
um vaso e um chuveiro, ou um vaso e um lavatrio, podero ter rea
mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta centmetros quadrados).
4 - As cozinhas no podero ter ligao
direta com compartimentos sanitrios.
5 - As cozinhas e reas de servio no
podero ter ligao direta com quartos.
6 - As portas tero 2,10m (dois metros e
dez centmetros) de altura no mnimo, sendo as suas larguras variveis
de acordo com a seo IV desta Lei.
7 - Nenhuma dependncia destinada a
dormitrios ser usada para fins de circulao, ainda que seja para
outros dormitrios.

42

 8 - Executam-se do disposto neste

artigo as ligaes com banheiros privativos..

Art. 75 - Para cada compartimento das

unidades residenciais est definido o dimetro mnimo do crculo
inscrito, a rea mnima, a iluminao mnima, a ventilao mnima, o
p-direito mnimo, os revestimentos de suas paredes, os revestimentos
de seu piso, verga mxima e observaes conforme Tabela I, parte
integrante e complementar deste Cdigo.
Pargrafo
nico
Os
edifcios
residenciais devero observar, alm de todas as exigncias cabveis,
especificadas neste Cdigo, as exigncias da Tabela II, no que couber
para as partes comuns.
Art. 76 - A Taxa de Ocupao, o
Coeficiente de Aproveitamento, Taxa de Impermeabilizao, Recuos e
demais parmetros so os definidos na Lei de Uso do Solo para a zona
onde se situem.
SEO I
Das Residncias Isoladas
Art. 77 - Residncias Isoladas so as
habitaes unifamiliares edificadas sobre lote urbano. Devero
obedecer ao disposto na Tabela I deste Cdigo.
SEO II
Das Residncias Geminadas
Art. 78 - Consideram-se residncias
geminadas, duas unidades de moradia contguas, que possuam uma
parede comum. Devero obedecer ao disposto na Tabela I deste
Cdigo.
Pargrafo nico - O lote das residncias
geminadas, s poder ser desmembrado, quando cada unidade tiver
as dimenses mnimas de lote estabelecidas por lei, e as moradias,
isoladamente, estejam de acordo com este Cdigo.
SEO III
Das Residncias em Srie,

43

Paralelas ao Alinhamento Predial

Art. 79 - Consideram-se residncias em
srie, paralelas ao alinhamento predial as situadas ao longo de
logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio, as
quais no podero ser em nmero superior a 20 (vinte) unidades de
moradia.
Art. 80 - As residncias em srie, paralelas
ao alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:
I - A testada do lote de uso exclusivo de
cada unidade ter, no mnimo 5,00 m (cinco metros).
II - Cada unidade dever possuir rea no
edificada de no mnimo 30% (trinta por cento) da rea do terreno.
III - As reas de recreao devero
obedecer ao disposto no Art. 47 desta lei.
IV Cada unidade habitacional dever
obedecer ao disposto na Tabela I deste Cdigo.
SEO IV
Das Residncias em Srie
Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 81 - Consideram-se residncias em
srie, transversais ao alinhamento predial, geminadas ou no, em
regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija abertura de
corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de
unidades no mesmo alinhamento, no ultrapassando a 20 (vinte) no
total.
Art. 82 - As residncias em srie,
transversais ao alinhamento predial, devero obedecer s seguintes
condies:
I - O acesso considerar o trnsito de
veculos, pedestre e estacionamento (se for o caso), sendo a proposta
de responsabilidade do autor do projeto.
II - Quando houver mais de 5 (cinco)
moradias no mesmo alinhamento, ser feito um bolso de retorno,
onde as condies especificadas no inciso I devero ser consideradas.
III - Obedecer ao Art. 47 desta lei.

44

IV - Cada unidade dever possuir rea no

edificada de no mnimo 30% (trinta por cento) da rea do terreno.
V - Se no geminados e com aberturas
para a mesma face, obedecero a uma distncia mnima de 3,00 (trs)
metros a partir da projeo mais avanada da edificao excetuandose as projees de beirais.
VI Cada unidade habitacional dever
obedecer ao disposto na Tabela I deste Cdigo.
SEO V
Dos Conjuntos Residenciais
Art. 83 - Consideram-se conjuntos
residenciais os que tenham mais de 20 (vinte) unidades de moradia,
em lotes individualizados ou em condomnios, respeitadas as seguintes
condies:
I - O anteprojeto ser submetido
apreciao da Prefeitura Municipal, que recomendar, quando couber,
reviso da proposta.
II - Obedecer ao Art. 47, deste Cdigo.
III - Os conjuntos residenciais devero
obedecer no que couber, ao disposto na Lei de Loteamento e
Parcelamento do Solo, quando implantados em reas no loteadas.
IV - Os conjuntos residenciais devero
obedecer ao disposto na Lei de Zoneamento e Uso do Solo.
V - Os conjuntos residncias devero
obedecer s exigncias legais com respeito ao meio ambiente.
de asfalto ou similar.

VI - s reas de acesso sero revestidas

VII
convenientemente drenado.

terreno

dever

ser

VIII
Os
conjuntos
podero
ser
constitudos de prdios de apartamentos ou residncias isoladas,
geminadas ou em srie.

45

IX - O terreno, no todo ou em parte,

poder ser desmembrado em vrias propriedades, de uma s pessoa
ou condomnio, desde que cada parcela mantenha as dimenses
mnimas permitidas por lei e as construes estejam de acordo com
este Cdigo.
SEO VI
Dos Edifcios Residenciais
Art. 84 - So edifcios as construes que
possurem mais de 2 (dois) pavimentos. Os edifcios podem ter uso
residencial, comercial, servio e misto.
Art. 85 - Os edifcios de uso misto devero
ter acesso e circulao horizontal e vertical distintos para cada uso.
1 - So exceo as escadas de
preveno de incndio, que podero ser utilizadas para ambos os usos.
no mesmo pavimento.

2 - No ser permitida ocupao mista

Art. 86 - Nos edifcios com mais de 10

(dez) unidades de moradia dever ser previsto Hall do edifcio
conforme Tabela II, deste Cdigo.
Art. 87 - O Hall dos pavimentos para
edifcios com qualquer nmero de moradias, dever atender ao
disposto em portas, passagens e corredores, instalao de elevadores,
e outras exigncias pertinentes.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES COMERCIAS
SEO I
Do Comrcio em Geral
Art. 88 - As edificaes destinadas ao
comrcio em geral devero observar os seguintes requisitos:
observar:

I - O Hall de edificaes comerciais

a) Quando houver um s elevador, o

disposto na Tabela II, deste Cdigo.

46

b) A rea do Hall ser aumentada em

30% (trinta porcento) por elevador excedente;
II - Todas as unidades das edificaes
comerciais devero ter acesso a sanitrios, no mesmo pavimento.
a) Acima de 150,00 m (cento e cinqenta
metros quadrados) de rea til ou quando de uso comum a unidades
comerciais independentes, obrigatrio a construo de sanitrios
separados para os dois sexos.
III - Nos locais onde houver preparo,
manipulao ou depsito de alimentos, os pisos e as paredes at 2,00
m (dois metros) de altura, devero ser revestidos com material liso,
resistente, lavvel e impermevel.
IV - Nas farmcias, os compartimentos
destinados guarda de drogas, aviamento de receitas, curativos e
aplicao de injeo, devero atender s mesmas exigncias do Inciso
anterior.
V
Os
aougues,
peixarias
e
estabelecimentos congneres devero dispor de no mnimo um
banheiro composto de vaso sanitrio e lavatrio. Este dever ser na
proporo de um para cada 150,00 m (cento e cinqenta metros
quadrados) de rea til.
Art. 89 - As galerias comerciais, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
metros).

I - Ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs

II- Ter largura no inferior a 1/10 (um

dcimo) do seu maior percurso e no mnimo 3,00m (trs metros).
III - Quando a galeria possuir mais do que
um acesso a logradouro pblico, ter largura no inferior a 1/20 (um
vinte avos) do percurso total, com no mnimo 3,00 m (trs metros).
galeria dever:

IV - O trio dos elevadores que se ligar

a) Formar um remanso.
b) No interferir na circulao da galeria

47

Art. 90 - Ser permitida a construo de

mezaninos, obedecidas s seguintes condies:
I. No devero prejudicar as condies de
ventilao e iluminao dos compartimentos.
II. Sua rea no dever exceder a 75%
(setenta e cinco por cento) da rea do compartimento.
III. O p-direito dever ter, no mnimo, na
parte superior 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e na parte
inferior 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros)
SEO II
Confeitarias

Dos

Restaurantes,

Bares,

Cafs,

Lanchonetes e Congneres

Art. 91 - AS edificaes devero observar

no que couber, as disposies da Seo I, deste Captulo.
Art. 92 - As cozinhas, copas, despensas e
locais de consumao no podero ter ligao direta com
compartimentos sanitrios ou destinados a habitao.
Art. 93 - Os compartimentos sanitrios
para o pblico, para cada sexo, devero obedecer s seguintes
condies:
a) Para o sexo feminino, no mnimo 01
(um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 150,00 m (cento e
cinqenta metros quadrados) de rea til.
b) Para o sexo masculino, no mnimo, 01
(um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para cada
150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 94 - As edificaes destinadas
indstria em geral, fbricas e oficinas, alm das disposies
especficas pertinentes, devero:

48

I - Ser de material resistente ao fogo,

tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel
apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura
II - Ter os dispositivos de preveno contra
incndio de conformidade com determinaes deste Cdigo.
III - Os seus compartimentos de produo,
quando tiverem rea superior a 75,00 m (setenta e cinco metros
quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros)
IV - Quando seus compartimentos forem
destinados manipulao ou depsito de inflamveis, os mesmos
devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo
com as normas especficas relativas segurana na utilizao de
inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes.
Art. 95 - Os fornos, mquinas, caldeiras,
estufas, foges ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou
concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico,
admitindo-se:
I- Uma distncia mnima de 1,00 m (um
metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver
pavimento superposto.
II - Uma distncia mnima de 1,00 m (um
metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
Art.
96
Os
estabelecimentos
hospitalares, prisionais e outros no relacionados neste Cdigo,
especificamente, sero regidos pelas normas ou cdigos dos rgos a
eles afetos, cumpridas as exigncias mnimas deste Cdigo.
Art.
97
Todas
as
edificaes
consideradas especiais pela Prefeitura ou pelos rgos Federais e
Estaduais tero a anuncia de Prefeitura somente aps a aprovao
pelo rgo competente.
SEO I

49

Das

Congneres

Escolas

Estabelecimentos

Art. 98 - As edificaes destinadas a

escolas e estabelecimentos congneres, alm das exigncias do
presente Cdigo no que lhes couber, devero:
destinao e
arquitetura.

Art. 99 - As salas de aula tero sua

capacidade mxima especificada em projeto de

Art. 100 - As edificaes escolares

devero ser constitudas, no mnimo das seguintes dependncias:
a- Salas de aula;
b- Sala para administrao;
c- Sala de professores;
d- Conjunto de sanitrios, separados por sexo para alunos na
proporo de um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 40
alunos e um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 30
alunas;
e Recreio coberto e recreio descoberto.
Art. 101 - As salas de aula devero
obedecer as seguintes condies:
I Observar os seguintes mnimos de rea:
a Comuns: 1,20m2 (um metro e vinte centmetros quadrados)
por aluno;
b De desenho: 2,00m2 (dois metros quadrados) por aluna;
c De estudo e leitura: 1,002 (um metro quadrado) por aluno;
d-

metros) de qualquer divisa.

I - Estar recuadas no mnimo 2,00 m (dois

II - Obedecer s normas do Ministrio da

Educao, da Secretaria de Educao do Estado e do Municpio.
SEO II
Dos Hotis e Congneres
Art. 99 - As edificaes destinadas a
hotis e congneres devero obedecer s seguintes disposies:
I- Ter instalaes sanitrias, na proporo
de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para

50

cada grupo de 04 (quatro) quartos, por pavimento, devidamente

separados por sexo.
II - Ter, alm dos apartamentos ou
quartos, dependncia para vestbulo e local para instalao da portaria
e sala de estar.
III- Ter pisos e paredes de copas, cozinhas,
despensas e instalaes sanitrias, at a altura mnima de 2,00 m
(dois metros), revestidos com material lavvel e impermevel.
IV - Ter vestirio e instalao sanitria
privativos para o pessoal de servio.
V - Serem regidos e aprovados pelos
rgos a eles afetos (Sade Pblica, Vigilncia sanitria, etc).
SEO III
Espetculos

Dos Locais de Reunio e Salas de

Art. 100 - As edificaes destinadas a

auditrios, cinemas teatros, sales de baile, ginsios de esporte,
templos religiosos, sales comunitrios e similares, devero atender s
seguintes disposies:
I - Ter instalaes sanitrias separadas
para cada sexo, com as seguintes propores mnimas:
a) Para o sanitrio masculino, um vaso
sanitrio, um lavatrio e um mictrio para cada 100 (cem) lugares.
b) Para o sanitrio feminino um vaso
sanitrio, um lavatrio para cada 100 (cem) lugares.
c) Para efeito do clculo do nmero de
lugares, ser considerada, quando no houver lugares fixos, a
proporo de 1,00 m (um metro quadrado) por pessoa.
II - As circulaes internas sala de
espetculos de at 100 (cem) lugares, tero nos seus corredores
longitudinais e transversais largura mnima de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros). Estas larguras mnimas sero acrescidas de
0,10 m (dez centmetros) por frao de 50 lugares.
III - Para salas de espetculo tais como:
Teatros, anfiteatros, cinemas e auditrios, haver obrigatoriamente

51

sala de espera, cuja rea mnima dever ser de 0,20 m (vinte

centmetros quadrados) por pessoa, considerando-se a lotao
mxima.
IV - As escadas e rampas devero cumprir
no que couber o estabelecido na Seo V, do Captulo III, deste Cdigo.
V - Ter os dispositivos de preveno contra
incndio de conformidade com as determinaes deste Cdigo.
VI - Todos os locais de reunio e salas de
espetculo devero ter iluminao e ventilao adequada sua
funo, natural ou artificial, e sob responsabilidade do autor do
projeto.
SEO IV
Das Oficinas
Servios
e
Veculos

Mecnicas, Postos de
Abastecimento
para

Art. 101 - As edificaes destinadas a

oficinas mecnicas devero obedecer s seguintes condies:
I - Ter rea, coberta ou no, capaz de
comportar os veculos em reparo.
II - Ter p-direito mnimo de 3,50 m (trs
metros e cinqenta centmetros), inclusive nas partes inferior e
superior dos mezaninos.
III - Ter vestirios, compartimentos
sanitrios com vaso, chuveiro e lavatrio e demais dependncias
destinadas aos empregados.
IV - Ter acessos e sadas devidamente
sinalizados e sem barreiras visuais.
Art. 102 - Os postos de servio e
abastecimento de veculos s podero ser instalados em edificaes
destinadas exclusivamente para este fim.
Pargrafo nico - Sero permitidas
atividades comerciais junto aos postos de servio e abastecimento,
somente quando localizadas no mesmo nvel dos logradouros de uso
pblico, com acesso direto e independente.

52

Art.
103
As
instalaes
de
abastecimento, inclusive bombas de combustvel, devero distar no
mnimo 5,00 m (cinco metros) do alinhamento do logradouro pblico
ou de qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote,
observadas as exigncias de recuos maiores contidas na Lei de
Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo e Legislao do Meio
Ambiente.
1 - Para terrenos de esquina a menor
dimenso do terreno no deve ser inferior a 16,00 m (dezesseis
metros). Para terrenos de meio de quadra, a testada mnima deve ser
de 25,00 m (vinte e cinco metros).
2 - A distncia mnima entre os postos
ser de 300,00 m (trezentos metros) ao longo das testadas de uma
mesma via.
Art. 104 - As instalaes para lavagem ou
lubrificao devero obedecer s seguintes condies:
I - Estar localizadas em compartimentos
fechados em 2 (dois) de seus lados, no mnimo.
II - Ter as partes internas das paredes,
revestidas de material impermevel, liso e resistente a freqentes
lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros),
no mnimo.
III - Ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs
metros) ou de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando
houver elevador para veculo.
IV - Ter as paredes externas fechadas em
toda a altura ou ter caixilhos fixos sem abertura.
V - Ter as aberturas de acesso distantes,
6,00 m (seis metros) no mnimo, dos logradouros pblicos ou das
divisas do lote.
VI - Ter um filtro de areia destinado a reter
leos e graxas provenientes da lavagem de veculos, localizado antes
do lanamento no coletor de esgoto e/ou alternativa proposta pelos
rgos competentes de meio ambiente.
Art. 105 - Os postos de servio e
abastecimento devero ter um compartimento sanitrio independente
para cada sexo, no mnimo, para uso pblico.

53

Art. 106 - Os postos de servio e

abastecimento devero ter vestirios, compartimentos sanitrios
equipados com vaso, chuveiro e lavatrio e demais dependncias para
o uso exclusivo dos empregados.
Art. 107 - As reas de circulao e servio
dos postos tero pavimentao impermevel, tendo declividade
mxima de 3% (trs por cento) e mnima de 1% (um por cento) com
drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os
logradouros pblicos. As reas no pavimentadas devero possuir
mureta de proteo (ou soluo similar), para conteno de efluentes.
Art. 108 - Nas oficinas mecnicas e postos
de abastecimento e servio, quando no houver muros no alinhamento
do lote, este ter uma mureta com 0,50 m (cinqenta centmetros) de
altura para evitar a passagem de veculos sobre os passeios.
Pargrafo nico - No haver mais de
uma entrada e uma sada com largura mxima de 6,00 m (seis
metros), mesmo que a localizao seja em terreno de esquina e seja
prevista mais de uma fila de veculos para abastecimento simultneo,
e no ser permitido acesso ou sada por esquina.
Art. 109 - Os postos situados s margens
das estradas de rodagem podero ter dormitrios localizados em
edificao isolada, distante 10,00 m (dez metros), no mnimo, de sua
rea de servio, obedecidas as prescries deste Cdigo, referentes
aos Hotis e Congneres.
Art. 110 - Os depsitos de combustvel
dos postos de servios e abastecimento devero obedecer s normas
do Conselho Nacional do Petrleo - CNP ou rgo sucessor.
CAPTULO IX
DOS
EMOLUMENTOS,
SANES E MULTAS

EMBARGOS,

SEO I
Dos Emolumentos
Art. 111 - Os emolumentos referentes aos
atos definidos no presente Cdigo sero cobrados de conformidade
com o Cdigo Tributrio do Municpio de Maraba.
SEO II

54

Dos Embargos
Art. 112 - Obras em andamento, sejam
elas construes ou reformas, sero embargadas, quando:
I - Estiverem sendo executadas sem o
respectivo Alvar, emitido pela Prefeitura de Maraba.
II- Estiverem sendo executadas sem a
responsabilidade do profissional registrado na Prefeitura de Maraba.
III - Estiver em risco a sua estabilidade,
com perigo para o pessoal que a execute, ou para as pessoas e
edificaes vizinhas.
IV - Se for construda, reconstruda ou
ampliada em desacordo com os termos do Alvar de Construo.
V - Se no for observado o alinhamento.
1 - Ocorrendo qualquer das infraes
especificadas neste Art., e a qualquer dispositivo deste Cdigo, o
encarregado pela fiscalizao comunicar o infrator atravs de
Notificao de Embargo, para regularizao da situao no prazo que
lhe for determinado, ficando a obra embargada at que isso acontea.
2 - A Notificao de Embargo ser
levada ao conhecimento do infrator - proprietrio e/ou responsvel
tcnico - para que a assine, e se recusar a isso, sero acompanhadas
de assinaturas de duas testemunhas.
3 - Se ocorrer decurso do prazo ou o
descumprimento do embargo comunicado ao infrator atravs da
Notificao de Embargo, o encarregado lavrar o Auto de Infrao.
4 - O embargo s ser levantado aps o
cumprimento das exigncias da Prefeitura de Marab, decorrentes do
que especifica este Cdigo.
5 - Se no houver alternativa de
regularizao da obra, aps o embargo seguir-se- a demolio total
ou parcial da mesma.
SEO III
Das Sanes

55

Art. 113 - A Prefeitura de Marab poder

cancelar a inscrio de profissionais (pessoa fsica ou jurdica), aps a
deciso da Comisso de tica nomeada pelo Prefeito Municipal e
comunicar ao Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e
Agronomia - CREA, especialmente os responsveis tcnicos que:
embargada pela Prefeitura.

I - Prosseguirem a execuo da obra

IINo
previamente aprovados, ampliando
indicadas nas plantas e cortes.

obedecerem
ou reduzindo

os
projetos
as dimenses

III - Hajam incorrido em 3 (trs) multas por

infrao cometida na mesma obra.
IV- Alterem as especificaes indicadas no
projeto, as dimenses, ou especificaes dos elementos estruturais
previamente aprovados pela Prefeitura.
V- Responsabilizarem-se como executores
de obra que no sejam dirigidas realmente pelos mesmos.
VI - Iniciarem
necessrio Alvar de Construo.

qualquer

obra

sem

VII - Cometerem por culpa ou dolo, faltas

que venham a comprometer a segurana da obra ou de terceiros.
SEO IV
Das Multas
Art. 114 - Aos infratores das disposies
da presente Lei, alm das medidas judiciais cabveis, ser-lhe-o
aplicadas multas.
1 - As multas sero aplicadas quando:
I - Obra dependente de Alvar for iniciada
sem o licenciamento e Projeto Aprovado.
II - Houver falta de Projeto Aprovado e do
Alvar de Licena na obra quando solicitado pela Fiscalizao.
regulamentao de obra.

III - Houver desrespeito intimao de

IV - Houver desrespeito ao embargo.

56

V - Faltar placa na obra.

VI - Iniciar obra dependente de Certido
de Alinhamento sem estar de posse da mesma, ou a obra estiver em
desacordo com a certido.
VII - Ocupao ou utilizao de qualquer
obra dependente de Alvar de Construo, sem estar de posse do
Habite-se.
VIII - Obra for reformada construda ou
ampliada em desacordo com o Projeto Aprovado.
IX - Estar em risco a estabilidade da obra
com perigo para o pblico ou pessoa que a constri.
2 - Aplicar-se-o as multas cabveis ao
proprietrio e/ou ao responsvel tcnico, graduando-se de acordo com
a metragem da obra, na seguinte ordem:
At 70 m

..........................

20 UFM

2 De 71 m 120 m
-

................

35 UFM

3 De 121 m 240 m
-

................

45 UFM

4 De 241 m 500 m
-

................

60 UFM

5 De 501 m 1.200 m
-

..............

80 UFM

6 De 1.201 m 2.500 m
-

............

100 UFM

7 De 2.501 m acima
-

.................

130 UFM

3 - Dobrar-se-o os valores das multas a

cada reincidncia das infraes cometidas, previstas no pargrafo 1,
sem prejuzo a outras penalidades legais cabveis.
disposio

para

qual

Art. 115 - A infrao de qualquer

no haja penalidade expressamente

57

estabelecida neste Cdigo sero punidas com multa de 05 a 100 UFM

(cinco a cem Unidades Fiscais do Municpio), a critrio do
departamento competente da Prefeitura.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.116 - Os casos omissos no presente
Cdigo, sero estudados e julgados pelo rgo competente aplicandose Leis, Decretos e Regulamentos Especiais.
Art. 117 O Poder Publico Municipal
poder editar decretos, resolues e normas regulamentadores ao
presente Cdigo.
Art. 118 - So partes integrantes deste
Cdigo os seguintes anexos:
a) Tabela I- Edificaes Residenciais
b) Tabela II - Edificaes Comerciais
Art. 119 - Este Cdigo entrar em vigor na
data de sua publicao, revogando as demais disposies em
contrrio.
Gabinete do Prefeito Municipal
Marab, 10 de Setembro de 2007

Sebastio Miranda Filho

Prefeito Municipal

58

TABELA I: EDIFICAES RESIDENCIAIS

MNIMO EXIGIDO

2,50

1
QUARTO
2,50

2
QUARTO
2,50

1,00

12,00

9,00

7,50

7,50

5,00

Iluminao

-- --

1/5

1/5

1/5

1/5

Ventilao

-- --

1/10

1/10

1/10

P-direito

2,50

2,80

2,80

Revestimento parede

-- --

-- --

Revestimento piso

-- --

-- --

Dimetro
inscrito
rea

de

circulo

VESTB
ULO
1,00

SALA

DEMAIS QUARTO DE LAVABO

QUARTOS EMPREGADA
(WC)
2,50
2,00
1,20

BANHEIR
O (BWC)
1,20

COZINHA
2,00

REA DE
SERVIO
1,20

1,50

2,50

5,00

2,00

1/5

1/8

1/8

1/6

1/6

1/10

1/10

1/16

1/16

1/12

1/12

2,80

2,80

2,50

2,50

2,50

2,50

2,50

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL AT 2,00 m

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL

TABELA II: EDIFICAES COMERCIAIS

MNIMO EXIGIDO

3,00

1,50

SALAS, LOJAS,
SOBRELOJAS
2,50

12,00

6,00

12,00

1,50

1,20

Iluminao

-- --

-- --

1/5

1/8

-- --

Ventilao

-- --

-- --

1/10

1/16

1/16

P-direito

2,70

2,50

2,70

2,50

2,50

Revestimento parede

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL AT 2,00 m

-- --

IMPERMEVEL

Dimetro
inscrito
rea

de

circulo

Revestimento piso

HALL DO PRDIO HALL PAVIMENTOS

IMPERMEVEL

OBSERVAES:
- Todas as dimenses so expressas em metros.
- Todas as reas so expressas em metros quadrados.
- Iluminao e ventilao mnima a relao entre a rea de abertura e a rea de piso.

59

SANITRIOS
(LAVABO)
1,20

KIT
1,00