INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.

Infer 32 - Modo de Estatística Inferencial.

Data : 15/Jan/2019
Nome do Arquivo : C:\Infer32\planilhas\Exemplo inferencial 2.iw3

Exemplo fornecido pelo Eng. Radegaz Nasser Júnior (extraído de um curso

ministrado pelo Eng. João Freire Dávila). Representa a avaliação de um imóvel rural somente através de dados de
mercado.

Amostra

Benfeitorias
Nº Am. Valor Unitário Área Benfeitorias Não reprodutivas Acesso
Reprodutivas
1 179,38 26.620,00 [ ]0 Poucas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
2 245,45 22.000,00 [x]1 Muitas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
3 403,32 6.025,00 [x]1 Muitas [x]1 Muitas [x]1 Bom
4 350,00 3.600,00 [ ]0 Poucas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
5 135,00 6.000,00 [ ]0 Poucas [ ]0 Poucas [ ]0 Ruim
6 176,86 27.000,00 [ ]0 Poucas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
«7» 210,00 15.000,00 [ ]0 Poucas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
8 230,00 2.000,00 [ ]0 Poucas [ ]0 Poucas [ ]0 Ruim
9 331,25 10.000,00 [ ]0 Poucas [x]1 Muitas [x]1 Bom
«10» 460,00 1.000,00 [x]1 Muitas [ ]0 Poucas [ ]0 Ruim
11 200,00 3.000,00 [ ]0 Poucas [ ]0 Poucas [ ]0 Ruim
12 360,00 5.000,00 [x]1 Muitas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim
13 207,00 5.000,00 [x]1 Muitas [ ]0 Poucas [ ]0 Ruim
14 341,46 5.535,00 [x]1 Muitas [x]1 Muitas [ ]0 Ruim

Amostragens marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos.

Modelos Pesquisados

Nº Modelo Correlação r² ajustado F Calculado Regressores Nº de "Outliers" Normalidade

1 0,9979 0,9934 411,9146 4 em 4 0 Sim
2 0,9841 0,9506 53,8827 4 em 4 0 Sim
3 0,9841 0,9503 53,5693 4 em 4 0 Sim
4 0,9735 0,9280 48,2747 3 em 3 0 Sim
5 0,9704 0,9199 43,0886 2 em 3 0 Sim
6 0,9703 0,9079 28,1105 4 em 4 0 Sim
7 0,9699 0,9184 42,2641 3 em 3 0 Sim
8 0,9656 0,8936 24,0961 4 em 4 0 Sim
9 0,9619 0,9086 55,6706 2 em 2 0 Sim
10 0,9616 0,8965 32,7633 3 em 3 0 Sim
11 0,9601 0,8770 20,6158 4 em 4 0 Sim
12 0,9599 0,8765 20,5098 2 em 4 1 Sim
13 0,9568 0,8839 28,9146 3 em 3 0 Sim
14 0,9538 0,8760 26,8930 3 em 3 0 Sim
15 0,9505 0,8673 24,9570 2 em 3 0 Sim
16 0,9483 0,8416 15,6152 3 em 4 0 Sim
17 0,9470 0,8582 23,1874 2 em 3 1 Sim
18 0,9396 0,8568 33,9024 2 em 2 1 Sim

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19 0,9345 0,8452 31,0259 2 em 2 0 Sim

20 0,9291 0,8120 16,8344 3 em 3 0 Sim
21 0,9275 0,8292 27,7092 2 em 2 0 Sim
22 0,9151 0,7765 13,7419 2 em 3 0 Sim
23 0,9142 0,7743 13,5783 3 em 3 1 Sim
24 0,9104 0,7309 8,4688 2 em 4 1 Sim
25 0,9096 0,7627 12,7875 3 em 3 1 Sim
26 0,9042 0,7491 11,9486 2 em 3 1 Sim
27 0,8968 0,7608 18,4958 2 em 2 0 Sim
28 0,8938 0,7235 10,5964 2 em 3 1 Sim
29 0,8899 0,7138 10,1442 3 em 3 0 Sim
30 0,8897 0,7135 10,1295 3 em 3 0 Sim
31 0,8894 0,7446 17,0390 2 em 2 1 Sim
32 0,8887 0,7109 10,0161 3 em 3 0 Sim
33 0,8769 0,6823 8,8750 2 em 3 0 Sim
34 0,8264 0,6124 9,6916 2 em 2 0 Sim
35 0,8233 0,6061 9,4641 2 em 2 0 Sim
36 0,8055 0,5709 8,3165 2 em 2 0 Sim
37 0,7804 0,4623 4,1529 0 em 3 0 Sim
38 0,7619 0,4232 3,6904 0 em 3 0 Sim
39 0,7574 0,4137 3,5875 2 em 3 0 Sim
40 0,7525 0,4036 3,4812 1 em 3 0 Sim
41 0,7483 0,3948 3,3923 2 em 3 0 Sim
42 0,7358 0,3693 3,1473 2 em 3 0 Sim
43 0,7356 0,3689 3,1435 2 em 3 0 Sim
44 0,7316 0,3609 3,0703 0 em 3 0 Sim
45 0,7257 0,3492 2,9669 0 em 3 0 Sim
46 0,7132 0,3245 2,7610 2 em 3 0 Sim
47 0,7008 0,3780 4,3427 2 em 2 0 Sim
48 0,6998 0,2983 2,5589 0 em 3 0 Sim
49 0,6981 0,3734 4,2777 1 em 2 0 Sim
50 0,6837 0,2678 2,3408 0 em 3 0 Sim

Nº Modelo Auto-Correlação Valor Avaliado Mínimo Máximo

1 Não há 247,58 240,65 254,50
2 Não há 222,18 203,14 241,21
3 Não há 235,84 218,85 254,15
4 Não há 202,58 185,86 219,30
5 Não há 220,63 196,73 244,53
6 Não há 262,41 236,05 291,71
7 Não há 217,31 199,07 235,56
8 Não há 272,74 243,93 301,55
9 Não há 203,24 184,60 221,89
10 Não há 248,18 221,22 275,15
11 Não há 252,38 222,74 291,11
12 Não há 213,70 189,75 240,67
13 Não há 236,33 211,12 264,54
14 Não há 208,50 190,77 227,87
15 Não há 212,64 188,31 240,10
16 Não há 224,84 199,09 258,23
17 Não há 196,51 179,12 215,60
18 Não há 196,92 179,58 215,93
19 Não há 218,93 194,07 243,79
20 Não há 225,21 197,67 261,67
21 Não há 209,64 189,10 232,41
22 Não há 200,29 181,60 223,27

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23 Não há 252,59 214,40 307,33

24 Não há 206,29 178,46 244,41
25 Não há 262,64 222,08 310,61
26 Não há 205,57 179,07 241,27
27 Não há 201,07 181,84 224,84
28 Não há 190,62 172,31 213,30
29 Não há 213,17 185,53 244,93
30 Não há 272,99 226,31 319,67
31 Não há 190,87 173,32 212,37
32 Não há 221,37 186,03 256,71
33 Não há 205,44 181,88 236,02
34 Não há 205,56 180,04 239,52
35 Não há 213,34 181,56 250,68
36 Não há 221,59 178,95 264,22
37 Não há 239,46 178,13 300,80
38 Não há 228,39 177,71 293,52
39 Não há 315,58 260,98 370,17
40 Não há 304,92 255,32 354,52
41 Não há 322,08 259,63 384,53
42 Não há 321,14 249,66 413,09
43 Não há 309,00 247,06 386,47
44 Não há 218,26 174,83 290,41
45 Não há 295,39 240,72 362,47
46 Não há 324,91 238,05 511,57
47 Não há 288,01 242,14 333,87
48 Não há 302,33 231,26 436,47
49 Não há 193,00 144,38 241,62
50 Não há 284,67 224,81 387,99

MODELOS

(1) : [Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(2) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(3) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(4) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(5) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(6) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(7) : [Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(8) : [Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(9) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(10) : [Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(11) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(12) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(13) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(14) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(15) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(16) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(17) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(18) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(19) : [Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(20) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(21) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(22) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(23) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(24) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b4*[Acesso]
(25) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(26) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(27) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(28) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(29) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(30) : [Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(31) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
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(32) : [Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]

(33) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(34) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(35) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(36) : [Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas]
(37) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Benfeitorias Reprodutivas] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(38) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Benfeitorias Reprodutivas] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(39) : [Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(40) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(41) : [Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(42) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(43) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(44) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Benfeitorias Reprodutivas] + b2*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b3*[Acesso]
(45) : Ln([Valor Unitário]) = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(46) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*1/[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(47) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Benfeitorias Reprodutivas] + b2*[Acesso]
(48) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*Ln([Área]) + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]
(49) : [Valor Unitário] = b0 + b1*[Benfeitorias Não reprodutivas] + b2*[Acesso]
(50) : 1/[Valor Unitário] = b0 + b1*[Área] + b2*[Benfeitorias Reprodutivas] + b3*[Acesso]

Observações :

(a) Regressores testados a um nível de significância de 10,00%

(b) Critério de identificação de outlier :
Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 1%

(d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de 1,0%
(e) Intervalos de confiança de 80,0% para os valores estimados.

Descrição das Variáveis

Variável Dependente :

• Valor Unitário: Valor Unitário em R$/hectare.

Variáveis Independentes :

• Área : Área do Imóvel Rural em hectares.

• Benfeitorias Reprodutivas : Muitas Benfeitorias Reprodutivas - Sim=1 e Não=0.

Opções : 1 Muitas|0 Poucas

• Benfeitorias Não reprodutivas : Muitas Benfeitorias Não Reprodutivas - Sim=1 e Não=0.

Opções : 1 Muitas|0 Poucas

• Acesso : Boas Condições de Trafegabilidade - Sim=1e Não=0.

Opções : 1 Bom|0 Ruim

Estatísticas Básicas

Nº de elementos da amostra : 12
Nº de variáveis independentes :4
Nº de graus de liberdade :7
Desvio padrão da regressão : 19,7474

Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação

Valor Unitário 263,31 88,8200 33,73%
Área 10148,33 9364,6201 92,28%
Benfeitorias Reprodutivas 0,42 0,5149 123,58%

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Benfeitorias Não reprodutivas 0,67 0,4923 73,85%

Acesso 0,17 0,3892 233,55%

Número mínimo de amostragens para 4 variáveis independentes : 30.

Número de amostragens não se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

Distribuição das Variáveis

Estatísticas das Variáveis Não Transformadas

Nome da Valor Desvio Valor Valor Amplitude Coeficiente

Variável médio Padrão Mínimo Máximo total de variação
Valor Unitário 263,31 88,8200 135,00 403,32 268,32 33,7321
Área 10148,33 9364,6201 2000,00 27000,00 25000,00 92,2774
Benfeitorias Reprodutivas 0,4166 0,5149 0,0000 1,0000 1,0000 123,5828
Benfeitorias Não reprodutivas 0,6666 0,4923 0,0000 1,0000 1,0000 73,8548
Acesso 0,1666 0,3892 0,0000 1,0000 1,0000 233,5496

Distribuição das Variáveis não Transformadas

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Dispersão dos elementos

Dispersão em Torno da Média

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Tabela de valores estimados e observados

Valores para a variável Valor Unitário.

Nº Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação %

1 179,38 177,98 -1,40 -0,7797 %
2 245,45 238,30 -7,15 -2,9145 %
3 403,32 395,12 -8,20 -2,0335 %
4 350,00 343,87 -6,13 -1,7505 %
5 135,00 171,83 36,83 27,2828 %
6 176,86 175,24 -1,62 -0,9143 %
8 230,00 200,66 -29,34 -12,7576 %
9 331,25 339,45 8,20 2,4760 %
11 200,00 193,45 -6,55 -3,2744 %
12 360,00 360,81 0,81 0,2238 %
13 207,00 206,06 -0,94 -0,4544 %
14 341,46 356,95 15,49 4,5365 %

A variação (%) é calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.

As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser usadas como elemento
de comparação entre as amostragens.

Valores Estimados x Valores Observados

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Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regressão
-3
[Valor Unitário] = 215,07 - 7,2064x10 x [Área] + 27,021 x [Benfeitorias Reprodutivas] + 154,75 x [Benfeitorias Não
reprodutivas] + 41,699 x [Acesso]

Modelo para a Variável Dependente

-3
[Valor Unitário] = 215,07 - 7,2064x10 x [Área] + 27,021 x [Benfeitorias Reprodutivas] + 154,75 x [Benfeitorias Não
reprodutivas] + 41,699 x [Acesso]

Regressores do Modelo

Intervalo de confiança de 80,00%.

Variáveis Coeficiente D. Padrão Mínimo Máximo

-3 -4 -3 -3
Área b1 = -7,2064x10 8,0561x10 -8,3463x10 -6,0665x10
Benfeitorias Reprodutivas b2 = 27,0212 12,5321 9,2891 44,7532
Benfeitorias Não reprodutivas b3 = 154,7461 16,3550 131,6049 177,8873
Acesso b4 = 41,6993 17,0673 17,5503 65,8483

Correlação do Modelo

Coeficiente de correlação (r) .......... : 0,9841

Valor t calculado ................................ : 14,68
Valor t tabelado (t crítico) ................. : 3,499 (para o nível de significância de 1,00 %)
Coeficiente de determinação (r²) ... : 0,9685
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Coeficiente r² ajustado .................... : 0,9506

Classificação : Correlação Fortíssima

Tabela de Somatórios

Benfeitorias
1 Valor Unitário Área
Reprodutivas
5 7
Valor Unitário 3159,7200 9,1876x10 2,8547x10 1557,2300
5 7 9
Área 1,2178x10 2,8547x10 2,2005x10 43560,0000
Benfeitorias Reprodutivas 5,0000 1557,2300 43560,0000 5,0000
5
Benfeitorias Não reprodutivas 8,0000 2387,7200 1,0578x10 4,0000
Acesso 2,0000 734,5700 16025,0000 1,0000

Benfeitorias Não reprodutivas Acesso

Valor Unitário 2387,7200 734,5700
5
Área 1,0578x10 16025,0000
Benfeitorias Reprodutivas 4,0000 1,0000
Benfeitorias Não reprodutivas 8,0000 2,0000
Acesso 2,0000 2,0000

Análise da Variância

Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado
Regressão 84049,2453 4 21012,3113 53,88
Residual 2729,7444 7 389,9634
Total 86778,9898 11 7888,9990

F Calculado : 53,88
F Tabelado : 7,847 (para o nível de significância de 1,000 %)
-3
Significância do modelo igual a 2,4x10 %

Aceita-se a hipótese de existência da regressão.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

Correlações Parciais

Benfeitorias
Valor Unitário Área
Reprodutivas
Valor Unitário 1,0000 -0,3845 0,4784
Área -0,3845 1,0000 -0,1354
Benfeitorias Reprodutivas 0,4784 -0,1354 1,0000
Benfeitorias Não reprodutivas 0,5846 0,4849 0,2390
Acesso 0,5468 -0,1065 0,0756

Acess
Benfeitorias Não reprodutivas
o
Valor Unitário 0,5846 0,5468
Área 0,4849 -0,1065
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Benfeitorias Reprodutivas 0,2390 0,0756

Benfeitorias Não reprodutivas 1,0000 0,3162
Acesso 0,3162 1,0000

Teste t das Correlações Parciais

Valores calculados para as estatísticas t :

Benfeitorias
Valor Unitário Área
Reprodutivas
Valor Unitário  -1,102 1,441
Área -1,102  -0,362
Benfeitorias Reprodutivas 1,441 -0,362 
Benfeitorias Não reprodutivas 1,907 1,467 0,651
Acesso 1,728 -0,283 0,2006

Benfeitorias Não reprodutivas Acesso

Valor Unitário 1,907 1,728
Área 1,467 -0,283
Benfeitorias Reprodutivas 0,651 0,2006
Benfeitorias Não reprodutivas  0,882
Acesso 0,882 


Valor t tabelado (t crítico) : 3,499 (para o nível de significância de 1,00 %)

Significância dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significância 10,00%)

Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,8946

Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito

-4
Área b1 -11,33 9,3x10 % Sim
Benfeitorias Reprodutivas b2 2,337 5,2% Sim
-4
Benfeitorias Não reprodutivas b3 12,80 4,1x10 % Sim
Acesso b4 2,726 3,0% Sim

Os coeficientes são importantes na formação do modelo.

Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

Significância dos Regressores (unicaudal)

(Teste unicaudal - significância 10,00%)

Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,4149

Variável Coeficiente t Calculado Significância

-3
Área b1 -8,945 2,2x10 %
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Benfeitorias Reprodutivas b2 2,156 3,4%

-3
Benfeitorias Não reprodutivas b3 9,462 1,5x10 %
Acesso b4 2,443 2,2%

Tabela de Resíduos

Resíduos da variável dependente [Valor Unitário].

Nº Am. Observado Estimado Resíduo Normalizado Studentizado Quadrático

1 179,3800 177,9814 1,3985 0,0708 0,0913 1,9559
2 245,4500 238,2963 7,1536 0,3622 0,4702 51,1747
3 403,3200 395,1183 8,2016 0,4153 0,6495 67,2665
4 350,0000 343,8734 6,1265 0,3102 0,4751 37,5351
5 135,0000 171,8318 -36,8318 -1,8651 -2,1886 1356,5846
6 176,8600 175,2430 1,6169 0,0818 0,1067 2,6146
8 230,0000 200,6575 29,3424 1,4858 1,7632 860,9791
9 331,2500 339,4516 -8,2016 -0,4153 -0,6495 67,2665
11 200,0000 193,4511 6,5488 0,3316 0,3910 42,8877
12 360,0000 360,8056 -0,8056 -0,0407 -0,0506 0,6490
13 207,0000 206,0594 0,9405 0,0476 0,0667 0,8845
14 341,4600 356,9501 -15,4901 -0,7844 -0,9649 239,9456

Resíduos x Valor Estimado

Este gráfico deve ser usado para verificação de homocedasticidade do modelo.

Gráfico de Resíduos Quadráticos

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Tabela de Resíduos Deletados

Resíduos deletados da variável dependente [Valor Unitário].

Nº Am. Deletado Variância Normalizado Studentizado

1 2,3293 454,4144 0,0656 0,0846
2 12,0565 440,5826 0,3408 0,4424
3 20,0639 427,5312 0,3966 0,6204
4 14,3728 440,2813 0,2919 0,4472
5 -50,7158 143,6308 -3,0732 -3,6062
6 2,7477 454,2169 0,0758 0,0989
8 41,3213 252,8792 1,8451 2,1896
9 -20,0639 427,5312 -0,3966 -0,6204
11 9,1066 445,0176 0,3104 0,3660
12 -1,2433 454,7904 -0,0377 -0,0469
13 1,8452 454,6681 0,0441 0,0617
14 -23,4394 394,4439 -0,7799 -0,9594

Resíduo x Resíduo Deletado

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Resíduos Deletados Normalizados

As amostragens cujos resíduos mais se desviam da reta de referência influem significativamente nos valores estimados.

Resíduos Deletados Studentizados

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As amostragens cujos resíduos mais se desviam da reta de referência influem significativamente nos valores estimados.

Estatística dos Resíduos

Número de elementos .............. : 12

Graus de liberdade ................... : 11
-17
Valor médio ............................. : 1,5034x10
Variância ................................ : 227,4787
Desvio padrão .......................... : 15,0823
Desvio médio ........................... : 10,2215
Variância (não tendenciosa) ......: 389,9634
Desvio padrão (não tend.) ......... : 19,7474
Valor mínimo ........................... : -36,8318
Valor máximo .......................... : 29,3424
Amplitude ............................... : 66,1742
Número de classes .................. : 4
Intervalo de classes ................. : 16,5435

Momentos Centrais

-17
Momento central de 1ª ordem : 1,5034x10
Momento central de 2ª ordem : 227,4787
Momento central de 3ª ordem : -2294,5743
Momento central de 4ª ordem : -191,2145

Coeficiente Amostral Normal t de Student

Assimetria -0,6687 0 0
Curtose -3,0036 0 Indefinido

Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica.

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Intervalos de Classes

Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média

1 -36,8318 -20,2882 1 8,33 -36,8318
2 -20,2882 -3,7446 2 16,67 -11,8459
3 -3,7446 12,7988 8 66,67 3,8976
4 12,7988 29,3424 1 8,33 29,3424

Histograma

Ogiva de Frequências

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Amostragens eliminadas

Amostragens não utilizadas na avaliação :

Erro/Desvio
Nº Am. Valor Unitário
Padrão(*)
7 210,0000 -2,6190
10 460,0000 11,3996

Presença de Outliers

Critério de identificação de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.

Gráfico de Indicação de Outliers

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Efeitos de cada Observação na Regressão

F tabelado : 16,21 (para o nível de significância de 0,10 %)

Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito

-3
1 1,1119x10 0,3995 Sim
2 0,0303 0,4066 Sim
3 0,1220 0,5912 Sim
4 0,0607 0,5737 Sim
5 0,3611 0,2737 Sim
-3
6 1,5934x10 0,4115 Sim
8 0,2538 0,2898 Sim
9 0,1220 0,5912 Sim
11 0,0119 0,2808 Sim
-4
12 2,7917x10 0,3520 Sim
-4
13 8,5624x10 0,4903 Sim
14 0,0955 0,3391 Sim

(*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não
deve ser maior que F tabelado.
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistência.

(**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes à distância de Mahalanobis e medem a distância da
observação para o conjunto das demais observações.

Hii x Resíduo Normalizado Quadrático

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Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers".

Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influência no resultado da regressão.

Distribuição dos Resíduos Normalizados

Distribuição de % de Resíduos no
Intervalo
Gauss Intervalo
-1; +1 68,3 % 83,33 %
-1,64; +1,64 89,9 % 91,67 %
-1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %

Teste de Kolmogorov-Smirnov

Amostr. Resíduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita

5 -36,8318 0,0311 0,0833 0,0310 0,0522
14 -15,4901 0,2164 0,1667 0,1330 0,0497
9 -8,2016 0,339 0,2500 0,1722 0,0889
12 -0,8056 0,484 0,3333 0,2337 0,1503
13 0,9405 0,519 0,4167 0,1856 0,1023
1 1,3985 0,528 0,5000 0,1115 0,0282
6 1,6169 0,533 0,5833 0,0326 0,0507
4 6,1265 0,622 0,6667 0,0384 0,0448
11 6,5488 0,630 0,7500 0,0367 0,1200
2 7,1536 0,641 0,8333 0,1085 0,1919
3 8,2016 0,661 0,9167 0,1722 0,2556
8 29,3424 0,931 1,0000 0,0146 0,0686

Maior diferença obtida : 0,2556

Valor crítico : 0,4500 (para o nível de significância de 1 %)

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Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 1 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

Observação:
O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o
caso das avaliações pelo método comparativo.

Gráfico de Kolmogorov-Smirnov

Teste de Sequências/Sinais

Número de elementos positivos .. :8

Número de elementos negativos . :4
Número de sequências ................. :8
Média da distribuição de sinais .... :6
Desvio padrão .................................. : 1,732

Teste de Sequências
(desvios em torno da média) :

Limite inferior .... : 1,4948

Limite superior . : 0,8049
Intervalo para a normalidade : [-2,3268 , 2,3268] (para o nível de significância de 1%)

Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos.

Teste de Sinais
(desvios em torno da média)

Valor z (calculado) ........... : 1,1547

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Valor z (crítico) .................. : 2,3268 (para o nível de significância de 1%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva
normal (curva de Gauss).

Reta de Normalidade

Autocorrelação

Estatística de Durbin-Watson (DW) : 2,2292

(nível de significância de 1,0%)

Autocorrelação positiva (DW < DL) : DL = 0,49

Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,51

Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU)

DU = 1,70 4-DU = 2,30

Pelo teste de Durbin-Watson, não existe autocorrelação.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

A autocorrelação (ou auto-regressão) só pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critério conhecido. Se
os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) não pode ser considerado.

Gráfico de Auto-Correlação

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Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existência de auto-correlação.

Resíduos x Variáveis Independentes

Verificação de multicolinearidade :

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Resíduos x Variáveis Omitidas

Não existem informações neste item do relatório.

Estimativa x Amostra

Nome da Valor Valor Imóvel

Variável Mínimo Máximo Avaliando
Área 2.000,00 27.000,00 2.763,64
Benfeitorias Reprodutivas 0 Poucas 1 Muitas 1 Muitas
Benfeitorias Não reprodutivas 0 Poucas 1 Muitas 0 Poucas
Acesso 0 Ruim 1 Bom 0 Ruim

Nenhuma característica do objeto sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formação dos Valores

Variáveis independentes :

• Área ..................................... = 2.763,64

• Benfeitorias Reprodutivas ....... = 1 Muitas
• Benfeitorias Não reprodutivas .. = 0 Poucas
• Acesso ................................. = 0 Ruim

Estima-se Valor Unitário = 222,18

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O modelo utilizado foi :

[Valor Unitário] = 215,07 - 7,2064x10-3 x [Área] + 27,021 x [Benfeitorias Reprodutivas] + 154,75 x [Benfeitorias Não reprodutivas] +
41,699 x [Acesso]

Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :

Mínimo : 203,14
Máximo : 241,21

Avaliação da Extrapolação

Extrapolação dos limites amostrais para as características do imóvel avaliando

Limite Limite Valor no ponto Variação em

Variável Aprovada (*)
inferior superior de avaliação relação ao limite
Área 2.000,00 27.000,00 2.763,64 Dentro do intervalo Aprovada
Benfeitorias Reprodutivas 0 Poucas 1 Muitas 1 Muitas Dentro do intervalo Aprovada
Benfeitorias Não reprodutivas 0 Poucas 1 Muitas 0 Poucas Dentro do intervalo Aprovada
Acesso 0 Ruim 1 Bom 0 Ruim Dentro do intervalo Aprovada

* Nenhuma variação é admitida além dos limites amostrais para as variáveis independentes.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.

Extrapolação para o valor estimado nos limites amostrais

Valor estimado no Valor estimado no Valor estimado no

Variável
limite inferior limite superior ponto de avaliação
Área 227,68 47,52 222,18
Benfeitorias Reprodutivas 195,15 222,18 222,18
Benfeitorias Não reprodutivas 222,18 376,92 222,18
Acesso 222,18 263,87 222,18

Variável Maior variação Aprovada (**)

Área Dentro do intervalo Aprovada
Benfeitorias Reprodutivas Dentro do intervalo Aprovada
Benfeitorias Não reprodutivas Dentro do intervalo Aprovada
Acesso Dentro do intervalo Aprovada

** Nenhuma variação é admitida além dos limites amostrais para o valor estimado. Nenhuma variável pode extrapolar o limite amostral.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.

Intervalos de Confiança

( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )

Intervalo de confiança de 80,0 % :

Nome da Limite Limite Amplitude Amplitude/média

variável Inferior Superior Total (%)
Área 213,76 230,59 16,84 7,58
Benfeitorias Reprodutivas 211,83 232,52 20,69 9,31
Benfeitorias Não reprodutivas 206,75 237,60 30,85 13,89
Acesso 218,15 226,20 8,05 3,62

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E(Valor Unitário) 188,37 255,98 67,62 30,43

Valor Estimado 203,14 241,21 38,07 17,14

Amplitude do intervalo de confiança : até 30,0% em torno do valor central da estimativa.

Segundo os criterios da NBR 14653-2 Regressão Grau III:

O E(Valor Unitário) possui uma amplitude no intervalo de confiança superior a 30,0% em torno do valor central da estimativa.

Variação da Função Estimativa

Variação da variável dependente (Valor Unitário) em função das variáveis independentes, tomada no ponto de
estimativa.

Variável dy/dx (*) dy % (**)

-3
Área -7,2064x10 -0,0896%
Benfeitorias Reprodutivas 27,0212 0,1216%
Benfeitorias Não reprodutivas 154,7461 0,0000%
Acesso 41,6993 0,0000%

(*) derivada parcial da variável dependente em função das independentes.

(**) variação percentual da variável dependente correspondente a uma variação de 1% na variável independente.

Gráficos da Regressão (2D)

Calculados no ponto médio da amostra, para :

• Área = 10148,3333
• Benfeitorias Reprodutivas = 0,4166
• Benfeitorias Não reprodutivas = 0,6666
• Acesso = 0,1666

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Curvas de Nível

Calculados no ponto médio da amostra, para :

• Área = 10148,3333
• Benfeitorias Reprodutivas = 0,4166
• Benfeitorias Não reprodutivas = 0,6666
• Acesso = 0,1666

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Gráficos da Regressão (3D)

Calculados no ponto médio da amostra, para :

• Área = 10148,3333
• Benfeitorias Reprodutivas = 0,4166
• Benfeitorias Não reprodutivas = 0,6666
• Acesso = 0,1666

Limites dos eixos dos gráficos :

• Valor Unitário : [ 135,0000 ; 403,3200 ]
• Área : [ 2000,0000 ; 27000,0000 ]
• Benfeitorias Reprodutivas : [ 0,0000 ; 1,0000 ]
• Benfeitorias Não reprodutivas : [ 0,0000 ; 1,0000 ]
• Acesso : [ 0,0000 ; 1,0000 ]

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