Disciplina: Tpicos de Direito Civil

Aula 10 - Propriedade. Usucapio. Acesso. Condomnio.

Formas de aquisio da propriedade imvel Classificao: Adquire-se a propriedade de forma originria e derivada: ri!in"ria Quando desvinculada de qualquer relao com titular anterior no e!istindo relao "ur#dica de transmisso$ A maioria da doutrina entende tam%&m como originria a aquisio por usucapio e acesso natural formas de aquisio que vermeos adiante$ #erivada 'corre quando ( relao "ur#dica com o antecessor$ )!iste transmisso da propriedade de um su"eito a outro$ A regra fundamental dessa modalidade & que ningu&m pode transferir mais direitos do que tem * nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet $ )!iste transmisso derivada tanto por inter vivos como mortis causa +esta ,ltima o fato da morte fa- com que o patrim.nio do falecido transfira-se a (erdeiros$ /0rinc#pio da 1aisine2 #a Aquisio por re!is$ro do $$ulo: )lencada nos arts$ 3$456 3$457 e 3$458 a aquisio da propriedade imvel pelo registro do t#tulo & a transfer9ncia entre vivos da propriedade mediante o registro do t#tulo translativo no :egistro de ;mveis competente$ )nquanto no se registrar o t#tulo que deve ser p,%lico o alienante continua a ser (avido como dono do imvel$ #a Aquisio por Acesso: Acesso & o aumento do volume ou do valor da coisa principal em virtude de um elemento e!terno$ A Acesso & modalidade de aquisio de propriedade dividida em cinco esp&cies: Acesso por formao de il%as: ' artigo 3$45< do Cdigo Civil disp=e: *As il(as que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ri%eirin(os fronteiros o%servadas as regras seguintes: ; - as que se formarem no meio do rio consideram-se acr&scimos so%revindos aos terrenos ri%eirin(os fronteiros de am%as as margens na proporo de suas testadas at& a lin(a que dividir o lveo em duas partes iguais>

;; - as que se formarem entre a referida lin(a e uma das margens consideram-se acr&scimos aos terrenos ri%eirin(os fronteiros desse mesmo lado> ;;; - as que se formarem pelo desdo%ramento de um novo %rao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos ? custa dos quais se constitu#ram$@ Aale lem%rar que de acordo com o cdigo das guas se as correntes forem navegveis trata-se de guas p,%licas e portanto a regras do cdigo civil que di-em respeito a aquisio de propriedade por acesso aplicam-se aos rios no navegveis$ Acesso por aluvio : Art$ 3$46B:$@'s acr&scimos formados sucessiva e imperceptivelmente por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes ou pelo desvio das guas destas pertencem aos donos dos terrenos marginais sem indeni-ao$ 0argrafo ,nico$ ' terreno aluvial que se formar em frente de pr&dios de proprietrios diferentes dividir-se- entre eles na proporo da testada de cada um so%re a antiga margem@ ' que caracteri-a o aluvio & o fato do & o fato de o acr&scimo feito pelo rio ? margem ser de tal modo lento que se torna imposs#vel precisar a quantidade acrescida no momento anterior$ 0or analogia se resolve o pro%lema do aluvio com a regra de que o acessrio acompan(a o principal$ Conceito Cur#dico cdigo das guas - *Art$ 37$ Constituem DaluvioD os acr&scimos que sucessiva e imperceptivelmente se formarem para a parte do mar e das correntes aqu&m do ponto a que c(ega o preamar m&dio ou do ponto m&dio das enc(entes ordinrias %em como a parte do lveo que se desco%rir pelo afastamento das guas$@ Acesso por avulso: *Aerifica-se avulso quando a fora s,%ita da corrente arranca uma parte considervel e recon(ecida de um pr&dio arro"ando-a so%re outro pr&dio@ cdigo das guas art$3<$ Art$ 3$463 do cdigo civil *Quando por fora natural violenta uma poro de terra se destacar de um pr&dio e se "untar a outro o dono deste adquirir a propriedade do acr&scimo se indeni-ar o dono do primeiro ou sem indeni-ao se em um ano ningu&m (ouver reclamado$ 0argrafo ,nico$ :ecusando-se ao pagamento de indeni-ao o dono do pr&dio a que se "untou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida@ ' Diferencial da acesso por avulso est na indeni-ao ao primeiro proprietrio para aquisio do acr&scimo no per#odo de um ano ou sem indeni-ao se aps o pra-o ningu&m (ouver reclamado$ )ntretanto o primeiro proprietrio no & o%rigado a aceitar a indeni-ao podendo optar pela remoo da parte acrescida a terreno de outrem$ Acesso por "lveo a&andonado $ Definio de lveo leito do rio *Elveo & a superf#cie que as guas co%rem sem trans%ordar para o solo natural e ordinariamente en!uto@$Art$< Cdigo das guas$ Art$ 3$464 do C$C$ *' lveo a%andonado de corrente pertence aos proprietrios ri%eirin(os

das duas margens sem que ten(am indeni-ao os donos dos terrenos por onde as guas a%rirem novo curso entendendo-se que os pr&dios marginais se estendem at& o meio do lveo@ 0or&m se a mudana do curso das guas se der de forma artificial ca%e indeni-ao ao proprietrio ofendido$ Cons$ru'es e plan$a'es: )lencadas nos artigos 3$46F a 3$46< do cdigo civil as constru=es e planta=es so acess=es decorrentes da conduta (umana$ As constru=es e planta=es so consideradas acessrios do solo$ +o se leva em conta o conceito de valor$ A presuno & que pertencem ao proprietrio do solo em%ora no se"a essa presuno a%soluta$ #a aquisio por Usucapio: A usucapio: G o modo originrio de aquisio do dom#nio atrav&s da posse mansa e pac#fica por determinado espao de tempo fi!ado na lei$ ' usucapio ser estudado nos tra%al(os referentes ? propriedade pois este efeito da posse se fundamenta no propsito de consolidao da propriedade$ (equisi$os para o usucapio: Res habilis Coisa %"&il no pode ser coisa fora do com&rcio e nem pode ser %em p,%lico$ Bona Fides )oa F* age de %oa f& aquele que ignora o v#cio ou o%stculo que l(e impede a oposio da coisa ' Hsucapio e!traordinrio no dispensa a %oa f& somente dispensa a prova desta pois neste dispositivo legal ocorre a presuno juris et de jure de %oa f& e "usto t#tulo$ Titulus +us$o $$ulo A lei condiciona o usucapio ao fato do possuidor possuir "usto t#tulo capa- de transferir-l(e a propriedade se proviesse do verdadeiro dono$ A mesma o%servao usada a respeito da presuno da %oa f& na usucapio e!traordinrio vale para o "usto t#tulo$ Possessio Posse G pressuposto da usucapio a posse mansa e pac#fica sem oposio no clandestina e no precria pois de acordo com sua prpria definio tratase de aquisio de dom#nio pela posse$ Tempus ,empo G pressuposto da usucapio a posse cont#nua e ininterrupta por determinado tempo fi!ado em lei$ -en$ena +udicial Defende acertadamente 1ilvio :odrigues ser a sentena "udicial requisito para a usucapio pois s com ela efetivamente se adquire a propriedade$ .sp*cies de Usucapio:

Usucapio ./$raordin"ria 0 Ar$. 1.123 Cdi!o Civil Aquele que ininterruptamente sem oposio possuir como seu imvel por quin4e anos adquire a propriedade independentemente de "usto t#tulo e %oa f& /presuno juris et de jure2 podendo requerer ao "ui- que assim o declare por sentena que servir de t#tulo para o registro no cartrio de imveis$ ' 0ra-o de quin-e anos cai para 10 anos se o possuidor (ouver esta%elecido no imvel a sua moradia (a%itual ou Ter reali-ado o%ras ou servios de carter produtivo$ :equisitos: 0osse mansa e pac#fica ininterrupta sem oposio e!ercida com animus domini pelo pra-o de quin-e ou de- anos conforme o caso presuno juris et de jure de %oa f& e "usto t#tulo que no s dispensa a e!i%io deste documento como tam%&m pro#%e que se demonstre sua ine!ist9ncia e sentena "udicial declaratria da aquisio do dom#nio por usucapio$/:T 654:434 6<B:343 6I7:43B e 7BB:552$ Usucapio rdin"ria 0 Ar$. 1.151 Cdi!o Civil

Aquele que ininterruptamente sem oposio possuir como seu imvel por de4 anos com "usto t#tulo e %oa f& adquire a propriedade$ ' 0ra-o ser de cinco anos se o possuidor adquiriu o imvel onerosamente com %ase no registro constante no cartrio de imveis cancelado posteriormente desde que nele tiverem esta%elecido a usa moradia ou reali-ado investimentos de interesse social e econ.mico$ :equisitos: 0osse mansa e pac#fica ininterrupta sem oposio e!ercida com animus domini pelo pra-o de de- ou cinco anos conforme o caso "usto t#tulo ainda que viciado ou irregular %oa f& e sentena "udicial declaratria da aquisio do dom#nio por usucapio$ /:T 453:7<8 38<:4<3 3IB:6<4 686:474 e 677:<82 Usucapio Cons$i$ucional (ural Ar$s. 160 e 161 C.F. e 1.126 do Cdi!o Civil Jodalidade de usucapio previsto na Carta Jagna e recepcionado pelo Cdigo Civil de 4BB4 em seu art$ 34F<$ Tam%&m con(ecido como usucapio pro la%ore e usucapio especial rural$ Aquele que no sendo proprietrio de imvel rural ou ur%ano possuir como sua ininterruptamente e sem oposio por cinco anos rea de terra em -ona rural no superior a cinqKenta (ectares e torna-la produtiva por seu tra%al(o ou de sua fam#lia tendo nela sua moradia adquirir-l(e a propriedade$ :equisitos: +o ser proprietrio de imvel rural ou ur%ano posse mansa e pac#fica ininterrupta sem oposio e!ercida com animus domini pelo pra-o de cinco anos tornar a terra produtiva com o seu tra%al(o ou o de sua fam#lia se"a ele agr#cola pecurio ou agroindustrial ter sua moradia (a%itual esta%elecida no imvel / funo social2 rea no superior a cinqKenta (ectares presuno juris et de jure de %oa f& no se e!igindo prova de "usto t#tulo terra o%"eto do usucapio no pode ser p,%lica e sentena "udicial declaratria da aquisio do dom#nio por usucapio$

Usucapio cons$i$ucional Ur&ano Ar$. 132 C.F. Ar$. 6 7ei 10.189:1001 e ar$. 1.150 Cdi!o Civil. Jodalidade de usucapio previsto na Carta Jagna e recepcionado pelo Cdigo Civil de 4BB4 em seu art$ 3$45B$ Tam%&m con(ecido como usucapio pro morada e usucapio especial ur%ana$ *Aquele que possuir como sua rea ur%ana de at& du-entos e cinqKenta metros quadrados por cinco anos ininterruptamente e sem oposio utili-ando-a para sua moradia ou de sua fam#lia adquirir-l(e- o dom#nio desde que no se"a proprietrio de outro imvel ur%ano ou rural$ L 3M ' t#tulo de dom#nio e a concesso de uso sero conferidos ao (omem ou ? mul(er ou a am%os independentemente do estado civil$ L 4M ' direito previsto no pargrafo antecedente no ser recon(ecido ao mesmo possuidor mais de uma ve-@ :equisitos: +o ser proprietrio de imvel rural ou ur%ano posse mansa e pac#fica ininterrupta sem oposio e!ercida com animus domini pelo pra-o de cinco anos utili-ao do imvel para sua moradia ou o de sua fam#lia /funo social2 rea no superior a du-entos e cinqKenta metros quadrados se"a ela originariamente edificada ou no por&m deve Ter algum tipo de edificao feita pelo invasor para esta%elecer sua morada presuno juris et de jure de %oa f& no se e!igindo prova de "usto t#tulo terra o%"eto do usucapio no pode ser p,%lica e sentena "udicial declaratria da aquisio do dom#nio por usucapio$ /:T 848:37< 7<B:8F2 Usucapio .special Ur&ano Cole$ivo 0 Ar$s. 10 a 15 7ei 10.189:1001 As reas ur%anas com mais de du-entos e cinqKenta metros quadrados ocupadas por populao de %ai!a renda para sua moradia por cinco anos ininterruptamente e sem oposio onde no for poss#vel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor so suscept#veis de serem usucapidas coletivamente desde que os possuidores no se"am proprietrios de outro imvel ur%ano ou rural$ :equisitos: 's possuidores no ser proprietrios de imvel rural ou ur%ano e devem ser comprovadamente de %ai!a renda posse mansa e pac#fica ininterrupta sem oposio e!ercida com animus domini pelo pra-o de cinco anos utili-ao do imvel para moradia / funo social2 rea superior a du-entos e cinqKenta metros quadrados se"a ela originariamente edificada ou no por&m deve ter algum tipo de edificao feita pelos invasores para esta%elecer sua morada impossi%ilidade da diviso dos terrenos ocupados por cada possuidor presuno juris et de jure de %oa f& e "usto t#tulo imvelo%"eto do usucapio no pode ser p,%lica e sentena "udicial declaratria da aquisio do dom#nio por usucapio que atri%uir igual frao ideal do imvel a cada possuidor$ '%s: 0ara todos os casos acima para o fim de contar o tempo e!igido para o usucapio pode o possuidor acrescentar ? sua posse a dos seus antecessores contanto que todas se"am cont#nuas e pac#ficas /Art$ 3$45F C$C$2 lem%rando que os v#cios da posse tam%&m se transmitem portanto a posse anterior se for violenta clandestina ou precria tais v#cios entre outros se transmitem para o possuidor derivado trata-se do princ#pio da accessio possessionis.

Condomnio Temos condom#nio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa ca%endo a cada uma delas igual direito idealmente so%re o todo e cada uma de suas partes> concede-se a cada consorte uma quota ideal qualitativamente igual da coisa e no uma parcela material desta> por conseguinte todos os cond.minos t9m direitos qualitativamente iguais so%re a totalidade do %em sofrendo limitao na proporo quantitativa em que decorrem com os outros comun(eiros na titularidade so%re o con"unto$ A classificao quanto ? sua origem pode ser: a2 convencional /se resultar de acordo de vontade dos consortes nascendo de um negcio "ur#dico pelo qual 4 ou mais pessoas adquirem ou colocam um %em em comum para dele usar e go-ar2 %2 inciden$e ou even$ual /quando ela vier a lume em ra-o de causas al(eias ? vontade dos cond.minos como ocorre com a doao em comum a 4 ou mais pessoas2 e c2 forado ou le!al /quando derivar de imposio de ordem "ur#dica como conseqK9ncia inevitvel do estado de indiviso da coisa2$ Quanto ao seu o%"eto pode ser: a2 comun%o universal /se compreender a totalidade do %em inclusive frutos e rendimento2 ou %2 par$icular /se restringir a determinadas coisas ou efeitos ficando livres os demais2$ Quanto ? sua necessidade tem-se: a2 o condom#nio ordin"rio ou $ransi$rio /denomina-se assim aquele que oriundo ou no de conveno vigora durante um certo lapso de tempo ou enquanto no se l(e pon(a termo mas que sempre e em qualquer momento pode cessar2> %2 o permanen$e /no poder e!tinguir-se dada a nature-a do %em ou em virtude da relao "ur#dica que o gerou ou do e!erc#cio do direito correlativo2$ Quanto ? sua forma apresenta-se como: a2 condomnio pro diviso /a comun(o e!iste "uridicamente mas no de fato " que cada comproprietrio tem uma parte certa e determinada do %em2 e %2 pro indiviso /a comun(o perdura de fato e de direito> todos permanecem na indiviso no se locali-ando o %em que se mant&m indiviso2$

Caso concreto:

No edifcio de apartamentos Flor Azul o valor mensal da cota condominial de R$500,00 por unidade e a data do vencimento o dia 10 de cada ms. sndico, no entanto, afirma !ue a!ueles cond"minos !ue ven#am a pa$ar a cota antes do dia 5 ser%o &eneficiados com um desconto de R$'00,00 tendo o valor reduzido para R$(00,00. )am&m pr*tica do sndico tornar p+&lico, atravs de cartaz afi,ado no interior do elevador social do edifcio, !uais s%o os cond"minos com cotas condominiais em a&erto, sendo !ue os cond"minos em mora s%o impedidos de votar nas assem&lias e tam&m de utilizar certas *reas comuns do prdio como a $ara$em e a piscina. -oc procurado por um morador indi$nado com a!uilo !ue ele cr serem ar&itrariedades do sndico e !ue dese.a orienta/%o .urdica a respeito dos fatos narrados. Responda 0 inda$a/%o do cond"mino fundamentadamente.

Gabarito: 1* v*rias irre$ularidades sendo cometidas pelo sndico. A co&ran/a atravs de cartazes afi,ados no elevador social a&usiva e e,p2e os cond"minos desnecessariamente a constran$imento. 3mpedir o cond"mino de utilizar *rea comum do prdio sempre foi considerado a&usivo. Apenas recentemente temos visto posicionamento .urisprudencial minorit*rio autorizando tal atitude. c*lculo do 4desconto5 como aparece na situa/%o concreta forma de tentar &urlar a lei !uanto ao teto da multa pelo atraso no pa$amento de cota condominial. m*,imo permitido pela lei uma multa de '6 ao ms mais .uros 7art. 1((8, par*$rafo 1 o do 99:. No caso, est* em&utida uma multa de 806. ;m rela/%o ao direito de voto nas assem&lias o sndico est* correto. <= vota !uem est* em dia com o pa$amento das cotas condominiais 7art. 1((5, 333 do 99:.

Questes objetivas:

3 > A respeito da usucapi%o, assinale a alternativa correta? a> <omente o direito de propriedade pode ser ad!uirido por usucapi%o &> ;,iste a usucapi%o de &ens p+&licos c> N%o #* a usucapi%o de coisas m=veis d> @ possvel a usucapi%o em caso de posse de m* f e> A usucapi%o especial ur&ana acontece num prazo de 10 anos Gabarito: Letra D

33 > A respeito da acess%o, assinale a alternativa errada? a> )odas as constru/2es feitas em um terreno pertencem ao dono do solo, pois o acess=rio sempre se$ue o principal. &> <alvo disposi/%o em contr*rio, presume>se !ue a constru/%o ten#a sido feita pelo dono do solo c> 9onstru/2es e planta/2es s%o re$idas pelos mesmos dispositivos do 9=di$o 9ivil d> 1* casos em !ue a!uele !ue fez constru/%o em terreno al#eio ad!uire coativamente a propriedade do solo mediante pa$amento de indeniza/%o e> A!uele !ue de m* f constr=i em terreno al#eio em princpio perde em proveito do propriet*rio as constru/2es

;a&ari$o: 7e$ra <A=