especfico e individualizado. um comportamento que satisfaz interesse prprio e no a terceiros. Contrapondo-se a direitos subjetivos de cunho patrimonial, est relacionado a prazos prescricionais. Incide apenas sobre pessoas especficas e determinadas decorrentes de uma relao jurdica. No h um comportamento necessrio. Importa na necessidade que tem toda pessoa de observar as ordens ou comandos do ordenamento jurdico, sob pena de incorrer numa sano. o vnculo jurdico em virtude do qual uma pessoa pode exigir de outra prestao economicamente aprecivel. Necessidade de se observar determinada conduta no porque a lei impe, mas para a satisfao e defesa de um interesse prprio. Trata-se de um dever genrico que recai sobre toda a coletividade indistintamente. Na obrigao, em correspondncia a este dever jurdico de prestar (do devedor), estar o direito subjetivo prestao (do credor), direito este que, se violado se ocorrer a inadimplncia por parte do devedor - admitir, ao seu titular (o credor), buscar no patrimnio do responsvel pela inexecuo (o devedor) o necessrio satisfao compulsria do seu crdito, ou reparao do dano causado, se este for o caso. No se trata de dever ou obrigao, pois o seu inadimplemento no gera sano e o seu cumprimento no satisfaz um direito alheio, mas simplesmente proporciona uma vantagem ou evita uma desvantagem para o seu prprio titular. No se limita s relaes obrigacionais, mas, sim, abrange as de natureza real, atinentes ao direito das coisas, como tambm as dos demais ramos do direito, como o direito de famlia, o direito das sucesses e o direito de empresa. Ex: por fora de um contrato A deve construir uma casa a B. O desrespeito ao nus gera consequncias somente para aquele que o detm. Gera leso ao direito de outrem quando no seguido. Alm de gerar responsabilidade pelo no cumprimento. Ex: levar o contrato ao registro de ttulos e documentos para ter validade perante terceiros, inscrever o contrato de locao no registro de imveis. Ex: no matar, no roubar...
OBRIGAO PROPTER REM OBRIGAO COM EFICCIA REAL NUS REAIS Obrigao em decorrncia da coisa - a que recai sobre uma pessoa, por fora de um direito real. S existe em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa. So as que, sem perder o carter de direito a uma prestao, transmitem-se e so oponveis a terceiros que adquiram direito sobre determinado bem. Assemelham-se as obrigaes propter rem. A caracterstica marcante que apresentam sempre carter pecunirio. Trata-se de obrigaes em que a pessoa do credor ou devedor individualiza-se no em razo de um ato de vontade, mas em funo da titularidade de um direito real. A coisa responde pelos seus nus e bnus. So situaes jurdicas em que no integrantes do contrato podem ser por eles afetados mediante a posio de seu contedo, com prevalncia em face de terceiro. So obrigaes que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis erga omines. Aderem e acompanham a coisa. Quem deve esta e no a pessoa. Est vinculada titularidade do bem, independentemente da vontade do sujeito. Portanto, uma vez substitudo o titular passivo, ao adquirente recai o dever de prestar o que se encontra ligado coisa. So obrigaes contratuais que por fora de lei adquirem dimenso de direito real. Para que haja, efetivamente, um nus real e no um simples direito real de garantia, essencial que o titular da coisa seja realmente devedor, sujeito passivo de uma obrigao e no apenas proprietrio ou possuidor de determinado bem cujo valor assegura o cumprimento da dvida alheia. (Ex.: servido art.1382; renda constituda sobre os imveis art. 803 e 813. Este instituto est em desuso o proprietrio do imvel obrigava-se a pagar prestaes peridicas de sua soma determinada. Art. 754 do CC de 1916)
Elas so ambulatrias e acompanham a coisa nas mos de qualquer novo titular. Existem apenas em razo da situao do obrigado. O contrato de locao, com registro imobilirio, permite que o locatrio oponha seu direito de preferncia erga omnes (contra todos). Situao semelhante a do compromisso de compra e venda, em que, uma vez inscrito no Registro Imobilirio, o compromissrio passar a gozar de direito real, oponvel a terceiros.
Resumindo: as obrigaes reais, ou propter rem, passam a pesar sobre quem se torne titular da coisa. Logo, sabendo-se quem o titular, sabe-se quem o devedor. Portanto, essas obrigaes s existem em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa. Caracterizam-se pela origem e transmissibilidade automtica. Consideradas em sua origem, verifica-se que provm da existncia de um direito real, impondo-se a seu titular. Se o direito de que se origina transmitido, a obrigao segue, seja qual for o ttulo translativo. A transmisso ocorre automaticamente, isto , sem ser necessria a inteno especfica do transmitente. O adquirente do direito real no pode recusar-se em assumi-la.
Ex.: art. 27 da Lei Inquilinria (Lei 8.245/91): Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca. Pargrafo nico. A comunicao dever conter todas as condies do negcio e, em especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente.
(Ex.: obrigao imposta aos proprietrios e inquilinos de um prdio de no prejudicarem a segurana, o sossego e a sade dos vizinhos art. 1277 do CC; obrigao de indenizar benfeitorias art. 1.219 do CC; obrigao imposta ao condmino de concorrer para as despesas de conservao da coisa comum art.1315, etc.).
ELEMENTO SUBJETIVO ELEMENTO OBJETIVO ELEMENTO ABSTRATO SUJEITO ATIVO: o beneficirio da obrigao, podendo ser uma pessoa natural ou jurdica ou, ainda, um ente despersonalizado a quem a prestao devida. denominado credor, sendo aquele que tem o direito de exigir o cumprimento da obrigao. O objeto da obrigao a prestao, que pode ser positiva ou negativa. Sendo positiva, ela ter como contedo o dever de entregar coisa certa ou incerta (obrigao de dar) ou o dever de cumprir uma tarefa (obrigao de fazer). Sendo a obrigao negativa, o contedo uma absteno (obrigao de no fazer). Vnculo jurdico. o liame que une as partes (credor e devedor) e que possibilita a um deles exigir do outro o objeto da prestao, sob pena de socorrer ao poder judicirio. SUJEITO PASSIVO: aquele que A prestao deve ser lcita, possvel Confere coercibilidade prestao, assume um dever de cumprir o contedo da obrigao, sob pena de responder com seu patrimnio. denominado devedor. fisicamente e juridicamente, e ter contedo patrimonial. sob pena de multa diria. A pluralidade de sujeitos (pessoas) no altera o nmero de partes em uma relao obrigacional. Se a obrigao no for personalssima (no admitem a modificao das partes da relao), pode ocorrer a alterao subjetiva em um dos polos da relao (sinalagma), ou seja, atravs de cesso de crdito, cesso de dbito. Pode se exigir o cumprimento especfico da obrigao ou as perdas e danos, ou seja, requerer que seja cumprido a obrigao prevista em contrato ou aceitar a devoluo por perdas e danos.
DAR FAZER NO FAZER Obrigao positiva de dar pode ser conceituada como aquela que o sujeito passivo compromete-se a entregar alguma coisa, certa ou incerta. H na maioria das vezes uma inteno de transmisso de propriedade de uma coisa, mvel ou imvel. Pode ser conceituada como uma obrigao positiva cuja prestao consiste no cumprimento de uma tarefa ou atribuio por parte do devedor. Exemplos tpicos ocorrem na prestao de servio e no contrato de empreitada de certa obra. A obrigao de no fazer a nica obrigao negativa admitida no direito privado brasileiro, tendo como objeto a absteno de uma conduta. Nas obrigaes negativas o devedor havido por inadimplente desde o dia em que executou o ato de que se devia abster. O que se percebe que o descumprimento da obrigao negativa se d quando o ato praticado. COISA CERTA obrigao especfica situaes em que o devedor se obriga a dar coisa individualizada, mvel ou imvel, cujas caractersticas j foram acertadas pelas partes. Ex: compra e venda. O credor no obrigado a receber outra coisa, ainda que mais valiosa. A coisa perece para o dono. OBRIGAO DE FAZER FUNGVEL - aquela que ainda pode ser cumprida por outra pessoa, a custa do devedor originrio, por sua natureza ou previso no instrumento. Havendo inadimplemento com culpa do devedor, o credor poder exigir: (a) o cumprimento forado da obrigao por meio de tutela especfica com a possibilidade de fixao de multa; (b) o cumprimento da obrigao por terceiro, a custa do devedor originrio; (c) no interessado mais a obrigao de fazer, o credor poder requerer a sua converso em perdas e danos; (d) nos casos extrajudiciais, em caso de urgncia, o credor poder executar o fato, independentemente de autorizao judicial, sendo ressarcido depois. A obrigao de no fazer quase sempre infungvel, personalssima, sendo tambm predominantemente indivisvel pela sua natureza. Exemplo o contrato de confidencialidade, pelo qual algum no pode revelar informaes, geralmente empresariais ou industriais, de determinada pessoa ou empresa. At a tradio pertence ao devedor a coisa, com os seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poder exigir aumento de preo. OBRIGAO DE FAZER INFUNGVEL aquela que tem natureza personalssima em decorrncia de regra constante do instrumento obrigacional ou pela prpria natureza da prestao. Havendo inadimplemento com culpa do devedor, o credor poder exigir: (a) o cumprimento forado da obrigao por meio de tutela especfica com a possibilidade de fixao de multa; (b) no interessado mais a obrigao de fazer, o credor poder requerer a sua converso em perdas e danos. Havendo inadimplemento com culpa do devedor, o credor poder exigir: (a) o cumprimento forado da obrigao por meio de tutela especfica com a possibilidade de fixao de multa; (b) no interessado mais a obrigao de fazer, o credor poder requerer a sua converso em perdas e danos; (d) nos casos extrajudiciais, em caso de urgncia, o credor poder desfazer ou mandar desfazer, independentemente de autorizao judicial, sendo ressarcido depois. COISA INCERTA obrigao genrica indica que a obrigao tem por objeto uma coisa indeterminada (mas Caso a obrigao de fazer, nas duas modalidades, torne-se impossvel sem culpa do devedor (ex: falecimento de um Caso a obrigao de no fazer, nas duas modalidades, torne-se impossvel sem culpa do devedor (ex: falecimento daquele determinvel), pelo menos inicialmente, sendo ela somente indicada pelo gnero e pela quantidade, restando uma indicao posterior quanto a sua qualidade que, em regra, cabe ao devedor. Aps a escolha feita pelo devedor (concentrao) e, tendo sido cientificado o credor, a obrigao genrica convertida em obrigao especfica e responde as mesmas regras que esta. O gnero nunca perece, assim antes da individualizao da coisa no poder o devedor alegar perda ou deteriorao da coisa, ainda que em decorrncia de caso fortuito ou forma maior. pintor contratado, que tinha arte nica), resolve-se a obrigao sem a necessidade de pagamento de perdas e danos. que tinha a obrigao de confidencialidade), resolve-se a obrigao sem a necessidade de pagamento de perdas e danos.
OBRIGAO CIVIL OBRIGAO NATURAL OBRIGAO COMPLEXA Relao de direito. Relao de fato relao no jurdica, que adquire eficcia jurdica atravs do seu adimplemento. Exemplos so: (a) dvida de jogo no autorizado; (b) dvida prescrita. A obrigao vista como um processo, ou seja, como uma srie de atos exigidos de ambas as partes para a consecuo de uma finalidade. Sujeita o devedor a determinada prestao em seu favor, conferindo-lhe, no satisfeita a obrigao, o direito de exigir judicialmente o seu cumprimento, penhorando os bens do devedor. Nessa modalidade o credor no tem o direito de exigir a prestao, e o devedor no est obrigado a pagar. Em compensao, se este, voluntariamente, efetua o pagamento, no tem direito de repeti-lo (no pode exigir de volta o que pagou, pois mesmo inexigvel existia o dbito). Essa finalidade o adimplemento, que deve ser buscado evitando-se danos de uma parte outra nessa trajetria, de forma que o cumprimento se faa da maneira mais satisfatria ao credor e menos onerosa ao devedor. Encontra respaldo no direito positivo, podendo seu cumprimento ser exigido pelo credor, por meio de ao. Trata-se de obrigao sem garantia, sem sano, sem ao para se fazer exigvel. Falta poder de garantia ou responsabilidade do devedor. Relao obrigacional: (a) em sentido estrito (abrangendo apenas a prestao); (b) e em sentido amplo (envolvendo outros deveres alm da prestao propriamente dita deveres recprocos). A obrigao complexa demonstra que a relao obrigacional no formada pelas simples prestaes que devem ser cumpridas pelas partes. Abrange tambm outros deveres alm da prestao que devem ser cumpridos tanto pelo credor como pelo devedor e que, caso sejam descumpridos so capazes de gerar o inadimplemento contratual da mesma forma que ocorreria se a prestao propriamente dita fosse descumprida por uma das partes. S pode receber de volta o que pagou em 2 situaes: (a) pagamento feito em razo de dolo do credor ou sem quem pagou era incapaz; (b) feita em prejuzo de terceiro (paga uma dvida de jogo em detrimento de dvida de banco onde tem dbito e responsabilidade). Esses deveres so independentes da vontade e so chamados de deveres laterais, instrumentais, acessrios, de proteo. So obrigaes de conduta honesta e leal entre as partes, caracterizadas por deveres de proteo, informao e cooperao, a fim de que no sejam frustradas as legtimas expectativas de confiana dos contratantes quanto ao fiel cumprimento da obrigao principal.
DEVER DE PROTEO DEVER DE INFORMAO DEVER DE COOPERAO
DIREITO REAL DIREITO OBRIGACIONAL DIREITO PESSOAL Poder jurdico, direto e imediato do titular sobre a coisa com exclusividade e contra todos, e a segue em poder de quem quer que a detenha. Tem como elementos essenciais: o sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito ativo sobre a coisa, chamado domnio. Tem por objeto direitos de natureza pessoal, que resultam de um vnculo jurdico estabelecido entre o credor, como sujeito ativo, e o devedor, na posio de sujeito passivo, liame este que confere ao primeiro o poder de exigir do ltimo uma prestao. Consiste num vnculo jurdico pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao. Constitui uma relao de pessoa a pessoa e tem, como elementos, o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao. Violao ao direito: sempre ocorre por meio de uma conduta positiva; Violao ao direito: ocorre por meio de uma conduta comissiva ou omissiva; direito contra determinada pessoa.
Quanto ao objeto: os direitos (ius in re) reais incidem sobre uma coisa (bem mvel ou imvel); Quanto ao objeto: exigem o cumprimento de determinada prestao (entrega de algo, fazer ou no fazer);
Quanto ao sujeito: indeterminado (so todas as pessoas do universo, que devem abster-se de molestar o titular). Oponvel a: contra todos (erga omnes) eficcia plena; Quanto ao sujeito: (jus ad rem), o sujeito passivo determinado ou determinvel. Oponvel a: apenas contra o devedor (eficcia relativa) recaindo somente sobre ele a obrigao de cumprir a prestao;
Quanto durao: so perptuos, no se extinguindo pelo no uso, e sim nos casos expressos em lei (desapropriao, usucapio em favor de terceiro etc.). Quanto durao: so transitrios e se extinguem pelo cumprimento ou por outros meios.
Quanto formao: s podem ser criados pela lei, sendo seu nmero limitado e regulado por esta (numerus clausus). Numerus Clausus: somente as hipteses elencadas no artigo 1225 do CC/02 podem ser objeto; Quanto formao: podem resultar da vontade das partes, sendo ilimitado o nmero de contratos inominados (numerus apertus). Numerus Apertus: abre as partes o direito de criar o contrato, mesmo no havendo previso legal; (104, III, e 426 do CC)
Quanto ao exerccio: so exercidos diretamente sobre a coisa, sem necessidade da existncia de um sujeito passivo. Quanto ao exerccio: exigem uma figura intermediria, que o devedor.
Quanto ao: a ao real pode ser Quanto ao: a ao dirigida exercida contra quem quer que detenha a coisa. somente contra quem figura na relao jurdica como sujeito passivo (ao pessoal). Exemplo caracterstico: propriedade Exemplo caracterstico: contrato
DBITO RESPONSABILIDADE OBS a prestao que deve ser cumprida pelo devedor em decorrncia do contrato firmado com o credor. O inadimplemento da obrigao faz surgir a responsabilidade. Esta a sujeio que recai sobre o patrimnio do devedor como garantia do direito do credor (art 391, cc) Toda obrigao h o dbito e pode haver responsabilidade. A regra geral que quem assume um dbito tambm se torna responsvel caso o dbito no seja cumprido. DBITO SEM RESPONSABILIDADE : so as obrigaes naturais (dvidas de jogo no autorizado e dvidas prescritas). RESPONSABILIDADE SEM DBITO: a garantia patrimonial recai sobre uma pessoa que no contraiu a obrigao. Esse terceiro no foi obrigado pela prestao, mas seu patrimnio passa a garantir o dbito contrado por outra pessoa (fiana, hipoteca...). Aquele que perdeu o bem por ser fiador pode ajuizar ao contra o devedor para receber o valor que perdeu. O fiador pode perder o bem de famlia se o devedor no pagar (j o devedor no perde o bem de famlia).
NUS REAIS OBRIGAO PROPTER REM A responsabilidade limitada ao bem onerado, no respondendo o proprietrio alm dos limites do respectivo valor, pois a coisa que se encontra agravada. Responde o devedor com todos os seus bens, ilimitadamente, pois este que se encontra vinculado. Desaparecem, perecendo o objeto. Os efeitos da obrigao propter rem podem permanecer, mesmo havendo o perecimento da coisa. Implicam sempre uma prestao positiva. Pode surgir com uma prestao negativa. A ao cabvel de natureza real (in rem scriptae). A ao cabvel de ndole pessoal. Pode o titular da coisa responder mesmo pelo cumprimento de obrigaes constitudas antes da aquisio do seu direito. O titular da coisa s responde, em princpio, pelos vnculos constitudos na vigncia do seu direito.