CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si, ajustada a
presente locao, mediante as clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: DO(A) LOCADOR (A):
LOCADOR (O!" O# RA$%O &OC'AL( AC'OAL'DAD"

"&)ADO C'*'L +RO,'&&%O C+, - CAR)"'RA D" 'D")'DAD" -

"D"R".O - CO!+L"!")O

C"+ /A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD" "&)ADO

CLUSULA SEGUNDA: DA LOCATRIA:
LOCA)1R'A(RA$%O &OC'AL( C+2 -

"D"R".O - CO!+L"!")O

C"+ /A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD" "&)ADO

CLUSULA TERCEIRA: DO(A) FIADOR (A):
LOCADOR (O!" O# RA$%O &OC'AL( AC'OAL'DAD"

"&)ADO C'*'L +RO,'&&%O C+, - CAR)"'RA D" 'D")'DAD" -

"D"R".O - CO!+L"!")O

C"+ /A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD" "&)ADO

CLUSULA QUARTA: DO OBJETO DA LOCAO, FINALIDADE E ENDEREO:
O/2")O DA LOCA.%O ,'AL'DAD"

"D"R".O - CO!+L"!")O

C"+ /A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD" "&)ADO

CLUSULA QUINTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAO, PRAZO DE PAGAMENTO E PRAZO E FORMA DE REAJUSTE:
*ALOR DA LOCA.%O *ALOR +OR "3)"&O

CO!+L"!")O DO *ALOR +OR "3)"&O +RA$O D" +A4A!")O
+ag5el at6 o dia de cada m7s ap8s o 5encimento9
+RA$O " ,OR!A D" R"A2#&)"
Reajust5el a cada meses, com :ase no(a( 9
CLUSULA QUINTA: DO PRAZO DE LOCAO:
';C'O DA LOCA.%O )<R!'O DA LOCA.%O

data em que o (a( LOCA)1R'O(A( se o:riga a restituir o im85el completamente desocupado, independente de
noti=icao ou interpelao judicial, ressal5ada a >ip8tese de prorrogao deste contrato, que se =ar atra56s de
instrumento escrito e acordado entre as partes9
CLUSULA STIMA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: O:riga?se o locatrio al6m do pagamento do
aluguel, ao pagamento por sua conta e@clusi5a do consumo de energia el6trica e gua e demais ta@as a elas
incorporadas p8 =ora de lei no perAodo de 5ig7ncia deste contrato ou enquanto permanecer a locao do im85el
pela locatria9
A locatria obriga-se ainda a:
a) !anter o o:jeto da locao no per=eito estado de conser5ao e limpeBa, para assim retri:uir ao locador, no
t6rmino deste contrato, correndo por sua conta e@clusi5a as despesas necessrias para esta =inalidade,
notadamente, as que se re=erem a pinturas, portas comuns, =ec>aduras, trincos, pu@adores, 5itrais, lustres,
instalaes el6tricas, torneiras, aparel>os sanitrios e quaisquer outrosC
b) o =aBer instalao, adaptao, o:ra ou :en=eitoria, inclusi5e colocao de luminosos, placa e letreiros sem a
pr65ia autoriBao do locador ou seu representante legalC
c) o trans=erir este contrato, no su:locar, no ceder ou emprestar so: qualquer prete@to e de igual =orma alterar
a destinao da locao, no constituAdo no decurso do tempo, por si s8, na demora do locador reprimir a in=rao,
assentimento D mesmaC
d) "ncamin>ar ao locador todas as noti=icaes, a5isos ou intimaes dos poderes pE:licos que =orem entregues no
im85el, so: pena de responder pelas multas, juros, correo monetria e demais penalidades decorrentes no atraso
do pagamento ou em atender o cumprimento de determinaes de tais poderesC
e) ,acultar ao locador ou a seus representantes legais, e@aminar ou 5istoriar o im85el sempre que =or para tanto
solicitado, :em como no caso do im85el ser colocado D 5enda, permitir que os interessados o 5isitemC
OITAVA: DA VENDA DO IMVEL: a >ip8tese da letra FeG da clusula s6tima, sendo o im85el colocado D
5enda, o:riga?se o locador a dar pre=er7ncia nas mesmas condies de preos e praBos D compra do im85el pelo
locatrio esta:elecido no localC
NONA: DO IMPOSTO PEDIAL: As partes ajustam que o pagamento do 'mposto +redial do im85el locado,
=icar a cargo do , durante o perAodo de locao9
D!"IMA: DA ES"IS#O "ONTAT$AL: As partes ajustam que a in=rao das o:rigaes consignadas na
clusula s6tima, sem prejuABo de qualquer outra pre5ista em Lei, por parte da locatria, ser considerado moti5os de
resciso contratual, :em como o mesmo poder ser rescindido a qualquer tempo, dispensado a multa contratual
pre5ista na clusula d6cima quinta, :astando para isso que a parte interessada mani=este a outra por escrito, com
anteced7ncia mAnima de sessenta diasC
Pargra%o &nico: Caso o o:jeto de locao 5ier a ser desapropriado pelos poderes pE:licos, o presente contrato,
:em como o locador, e@onerado de todas e quaisquer responsa:ilidades decorrentes9
D!"IMA PIMEIA:DA INDENI'A(#O E DIEITO DE ETEN(#O: )oda e qualquer :en=eitoria (o:ras(
AutoriBada pelo locador, ainda que Etil e necessria, =icar automaticamente incorporada ao im85el, no podendo a
locatria pretender qualquer indeniBao ou ressarcimento, :em como argHir direito de reteno pelas mesmas9
D!"IMA SE)$NDA: DAS VANTA)ENS LE)AIS S$PEVINIENTES: A locao est sempre sujeita ao regime
do C8digo Ci5il /rasileiro e a Lei - I9JKL de MI0NM0MOOM, =icando assegurado ao locador todos os direitos e
5antagens con=eridas pela legislao que 5ier a ser promulgada durante a locao9
D!"IMA TE"EIA: DAS )AANTIAS: "m garantia do =iel cumprimento de cada uma das o:rigaes
assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos alugu6is, assina o presente instrumento, na
qualidade de =iador, anteriormente quali=icado e principal pagador do locatrio, o:rigando?se solidariamente, ao
disposto no Artigo M9KOM do C8digo Ci5il, sendo que tal responsa:ilidade perdurar at6 a entrega e=eti5a e real das
c>a5es do im85el, inclusi5e ocorrendo a >ip8tese pre5ista no pargra=o Enico da clusula d6cima e, e@tensi5a a toda
e qualquer modi=icao na locao resultante da aplicao do te@to legal, o acordo entre as partes9
a) O =iador declara, e@pressamente, recon>ecer que sua responsa:ilidade que perdurar at6 a entrega das c>a5es,
renunciando, desta parte, a =aculdade contida no Artigo M9LNN do C8digo Ci5ilC
b) o caso de morte, =al7ncia ou insol57ncia do =iador, o:riga?se o locatrio a dar su:stituta idPnea, a juABo do
locador dentro de QN (trinta( dias so: pena de incorrer em gra5e in=rao contratual com o conseqHente despejo9
D!"IMA *$ATA: DO PA'O PAA OS PA)AMENTOS: ,ica con5encionado que o locatrio de5er =aBer o
pagamento dos alugu6is mensais pontualmente at6 o L- dia de cada m7s, =icando esclarecido que, passado esse
praBo estar sujeito as penas de mora impostas neste contrato, =icando ainda con5encionado que o locador poder
con=iar o(s( reci:o(s( de alugu6is e encargos de locao para co:rana :ancria com autoriBao de protesto e ou
atra56s de ad5ogado de sua con=iana em caso de inadimpl7ncia, respondendo o locatrio tam:6m pelos >onorrios
do ad5ogado, mesmo que a co:rana seja realiBada e@tra?judicialmente, sendo que, no caso de co:rana judicial,
pagar tam:6m o locatrio as custas decorrentes do processo judicial9
Pargra%o &nico: "m caso de mora no pagamento dos alugu6is e encargos pre5istos no presente contrato, =icar
o locatrio o:rigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora mensal de M,NR (um por cento(, e
correo monetria na =orma da Lei, sem prejuABo dos demais acr6scimos e penalidades pre5istas nas clusulas
deste instrumento9
D!"IMA *$INTA: DA "L+$S$LA PENAL: O locador e o locatrio o:rigam?se a respeitar o presente contrato
em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que in=ringir qualquer dos dispositi5os contratuais ou legais na
multa de NM (um( aluguel atualiBado, que ser pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido,
inclusi5e se 5eri=icada a prorrogao da 5ig7ncia da locao9 O pagamento da multa no o:sta a resciso do
contrato pela parte inocente, caso l>e con5ier9
Pargra%o &nico: ,ica estipulado entre as partes contratantes que o 5alor da clusula penal ser reajustada toda
5eB que ocorrer alterao do 5alor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade do reajuste que ser
automtico, :em como seu pagamento no e@ime, no caso de resciso, a o:rigao do pagamento dos alugu6is e
danos causados no im85el locado9
D!"IMA SE,TA:DAS DISPOSI(-ES ESPE"IAIS: ,ica con5encionado entre as partes que, os (NJ( dois primeiros meses
de aluguel, =icar quitado pela locadora, tendo em 5ista a re=orma do o:jeto locado realiBada pelo locatrio9
As partes contratantes, elegem o ,oro da situao do im85el, renunciando a outro por mais pri5ilegiado que seja,
para dirimir as dE5idas ou litAgios oriundos do presente contrato9
" por estarem assim justos e contratados, as partes mandaram digitar o presente instrumento em (NJ( 5ias de igual
teor e ordem, que assinam na presena das testemun>as igualmente a:ai@o assinadas9
0"&, de de 9
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