PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000448790
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
0203753-55.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO -
BANCOOP, apelado VERA LUCIA PIRES MOREIRA.
ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.",
de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MAURO
CONTI MACHADO (Presidente sem voto), PIVA RODRIGUES E GALDINO
TOLEDO JNIOR.
So Paulo, 29 de julho de 2014.
Lucila Toledo
RELATORA
Assinatura Eletrnica
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Apelao n 0203753-55.2012.8.26.0100 - So Paulo - TJSP - 9 Cmara de Direito
Privado - Voto n 09955 SSL
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VOTO N 09955
APELAO N 0203753-55.2012.8.26.0100
COMARCA: SO PAULO
APTE.: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE
SO PAULO - BANCOOP
APDA.: VERA LCIA PIRES MOREIRA
OBRIGAO DE FAZER - OUTORGA DE
ESCRITURA - ALEGAO DE QUE O IMVEL
NO ESTARIA PRONTO AVENTADA SOMENTE
NA APELAO VEDAO DE INOVAO
RECURSAL - RECURSO NO CONHECIDO, NESSA
PARTE
COOPERATIVA COBRANA DE SALDO
RESIDUAL CLUSULA REDIGIDA SEM
CLAREZA VALORES CALCULADOS DE FORMA
UNILATERAL APLICAO DO CDIGO DE
DEFESA DO CONSUMIDOR CLUSULA
ABUSIVA - OBRIGAO DE FAZER - OUTORGA
DE ESCRITURA, ANTE A QUITAO DO PREO
SENTENA PROCEDENTE NEGADO
PROVIMENTO AO RECURSO, NA PARTE
CONHECIDA
A cooperativa insurge-se contra
sentena a fls. 182, cujo relatrio adoto, que
julgou procedente o pedido de anulao de clusula
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contratual permitia cobrana de saldo residual e
condenou-a a outorgar escritura pblica para
transferncia do imvel.
Alega inexistncia de relao de
consumo e por isso inaplicvel o Cdigo de Defesa
do Consumidor.
Sustenta a lisura da cobrana do saldo
devedor apurado, porque previsto expressamente no
contrato.
Acrescenta que o saldo residual foi
regularmente aprovado pelos cooperados em
assembleia.
Refere impossibilidade de outorga de
escritura antes de quitao do preo de custo da
unidade autnoma e informa que o empreendimento
no estaria concludo.
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Em contrarrazes, a parte apelada
sustenta a lisura da sentena.
o relatrio.
vedada a inovao em sede recursal.
A alegao da apelante de que o imvel
no estaria pronto para entrega, o que
impossibilitaria a outorga da escritura, foi
apresentada somente em sede de apelao.
Pelo meu voto, no conheo do recurso,
nessa parte.
Apesar de a apelante apresentar-se como
cooperativa, na prtica, a admisso de cooperados
mera roupagem jurdica para a venda de
apartamentos em construo, colocados disposio
do mercado.
Assim, a relao jurdica entre as
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partes rege-se pelo Cdigo de Defesa do
Consumidor.
A autora, cessionria, assumiu todos os
direitos, prerrogativas, vantagens e consequentes
obrigaes oriundas do instrumento particular de
termo de adeso e compromisso de participao em
programa habitacional, celebrado em 1 de junho de
2003.
Adimplido o valor inicialmente pactuado
no termo de transferncia de cesso de direitos na
importncia de R$ 110.535,31, a autora pretende a
nulidade da clusula que permite a cobrana de
saldo residual a ser apurado.
A cobrana seria fundamentada na
clusula 4, item 4.1, pargrafo nico, do termo
de adeso e compromisso de participao, que ora
transcrevo: Considerando o acima exposto e, por
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se tratar de obra auto-financiada no regime de
preo de custo, a BANCOOP poder lanar dbito
do associado valores decorrentes de eventuais
aumentos de custos reais superiores ao ndice de
reajuste previsto neste termo, aumentos de rea
construda, privativa ou no e alteraes no
memorial das unidades habitacionais e do prprio
empreendimento (fls. 24).
Note-se que referido pargrafo no
dispe com clareza exata a necessidade de
pagamento de saldo residual.
Trata-se de condio abusiva, porquanto
mesmo aps o pagamento do dbito pactuado no termo
de cesso de direitos, para fins de aquisio da
casa prpria, a referida clusula permite que a
cooperativa aponte novo saldo residual.
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A apelada no apresentou a mencionada
ata de assembleia realizada que pudesse traduzir
concordncia dos associados ao pagamento de saldo
residual apurado.
H, apenas, menes genricas de
aprovao de contas apresentadas, sem qualquer
especificidade.
Configurada a abusividade da clusula
contratual que permite cobrana de saldo residual,
de rigor a declarao de sua nulidade.
Nesse sentido, h inmeros precedentes
deste Tribunal de Justia:
Apelao Cvel. Ao declaratria de
inexigibilidade de dbito Cooperativa
habitacional BANCOOP - Acordo
celebrado entre alguns dos coautores e
a cooperativa-r devidamente homologado
em juzo - Coautores remanescentes -
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Cobrana de apurao final do custo do
empreendimento Inadmissibilidade -
Aderentes que no participaram da
realizao do rateio final de
responsabilidade - Valores calculados
de forma unilateral - Embora exista
previso de cobrana de resduo
relacionado ao custo final da obra, no
houve demonstrao dos gastos -
Aplicao do Cdigo de Defesa do
Consumidor - Apelo provido para o fim
de declarar a inexigibilidade da
cobrana e condenar a r a outorgar a
escritura de propriedade aos coautores
remanescentes. D-se provimento ao
recurso. (Apelao n 9103467-61.2008.
8.26.0000, rel. Christine Santini, 5
Cmara de Direito Privado, j.
09/05/2012, TJSP).
Cooperativa (Bancoop)
Inadmissibilidade de cobrana de
resduos da compradora, aps quitao
do preo Inexistncia de
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correspondncia do saldo residual ao
custo comprovado da obra O fato de a
cooperativa habitacional invocar o
regime da Lei n 5.764/71, para
proteger seus interesses, no significa
que os cooperados estejam desamparados,
pois as normas gerais do contrato, os
dispositivos que tutelam o consumidor e
a lei de incorporao imobiliria,
atuam como referncia de que, nos
negcios onerosos, os saldos residuais
somente so exigveis quando
devidamente demonstrados, calculados e
provados Abuso do exerccio de
controlar a evoluo dos gastos da
incorporao Precedentes da Corte
Manuteno da verba honorria em R$
2.000,00, de modo a remunerar
dignamente o advogado da parte
vendedora No provimento. (4 Cmara
de D. Privado, Apelao cvel n
0106873-25.2008.8.26.0008, Rel. Des.
nio Zuliani, j. 07.04.2011, v.u.).
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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0203753-55.2012.8.26.0100 - So Paulo - TJSP - 9 Cmara de Direito
Privado - Voto n 09955 SSL
10
Por fim, a autora quitou todo o preo e
ante a declarao de nulidade da clusula que
permite cobrana de saldo residual, a outorga de
escritura medida que se impe.
Pelo meu voto, nego provimento ao
recurso, na parte conhecida.
LUCILA TOLEDO
RELATORA
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