Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.

Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin

Aulas 1 e 2 Ementa: Aulas 1 e 2 Ementa: I - Orientao geral sobre o curso
(regras sobre aulas e proas ! plano de ensino e bibliogra"a#. II 1 ema: Dos
contratos e$ geral ! introduo% noo b&sica e eoluo . Princpios (Princpio da
Autonomia da Vontade, Princpio da Fora Obrigatria dos Contratos, Princpio do
Consensualismo, Princpio da Relatividade Subetiva dos !"eitos dos Contratos,
Princpio da Fun#o Social do Contrato, Princpio da !$uival%ncia &aterial e
Princpio da 'oa(F) Obetiva* .
I! "rienta#$o %eral so&re o 'urso (re%ras so&re aulas e )rovas )lano de
ensino e &i&lio%ra*a!.
1. +ensa%em introdut,ria e o&-etivos do )lano de
ensino )ara o 'urso: O Direito dos 'ontratos se constitui e$ u$a
i$portantssi$a parte do Direito 'iil% sobretudo% por(ue o estudo dos contratos
)abilita o alunado a aplicar todos os funda$entos *& estudados na Parte +eral e
,eoria +eral das Obriga-es% e ao $es$o te$po% prepara os estudantes do 'urso
de Direito para o futuro estudo dos Direitos .eais% Direito de /a$lia e Direito das
0ucess-es% todos indissoluel$ente ligados aos contratos em geral e aos contratos
em esp)cie, al$ de se tratar de $atria funda$ental para o correto entendi$ento
dos neg1cios *urdicos de consu$o% (ue sero estudados pelos alunos na (uarta
srie do 'urso de Direito da 2N3A.A.
Para tanto% a presente disciplina% de acordo co$ seu
plano de ensino, alin)a co$o ob*etios centrais:
a# tornar o alunado capa4 de co$preender o Direito dos 'ontratos de for$a a$pla%
e de perceber a correspond5ncia entre o Direito dos 'ontratos e os de$ais ra$os
do Direito 'iil% al$ de serir de pressuposto para o estudo do Direito do
'onsu$idor6
b# trans$itir ao alunado a i$port7ncia do Direito dos 'ontratos na atualidade%
atras de u$a noa iso% ta$b$ considerada u$a iso $ais social dos
'ontratos% infor$ada por Princpios da /uno 0ocial e Boa8/ Ob*etia% e$ ra4o
de sua aplicao e9tre$a$ente fre(:ente nas rela-es )u$anas cotidianas de ida
e$ sociedade6
c# de$onstrar (ue e$bora e9tenso% o Direito dos 'ontratos passage$
indispens&el para a preparao do alunado para a ida pr&tica no Direito% *& (ue
nas $ais ariadas carreiras *urdicas% os futuros pro"ssionais do Direito estaro
diante de lides constantes e$ torno da for$ao% desenoli$ento e concluso dos
contratos% o (ue so$ente indica a i$port7ncia crescente do con)eci$ento dessa
disciplina para o bac)arelado.
2. .i&lio%ra*a &/si'a. O Direito dos 'ontratos conta
co$ asto acero de obras de doutrina *urdica e de co$ent&rios ao '1digo 'iil.
Para o desenoli$ento de nossas aulas% reco$enda o professor co$ base no plano
de ensino% as seguintes obras b&sicas:
a! 0"+ES1 Orlando 8 ;'ontratos< ! =>? ed. ! .io de @aneiro: Aditora /orense%
=BBC.
&! 0A02IA3"% Pablo 0tol4e e 4A+42"3A 5I26"% .odolfo ! ;Noo 'urso de
Direito 'iil< ! Dol. E (,o$o 3% >? ed6 ,o$o 33% F? ed# ! 0o Paulo: 0araia% =BGB.
'! 7E3"SA 1 0ilio de 0alo 8 ;Direito 'iil: contratos e$ espcie ! Dol. = e F< 8 H?
ed% = rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBH.
d! 0"38A27ES1 'arlos .oberto ! ;Direito 'iil Brasileiro: 'ontratos e Atos
2nilaterais<% Dol. 333% >?ed.% 8 0o Paulo: 0araia% =BBH.
e! DI3I91 Maria Ielena ! ;'urso de Direito 'iil Brasileiro ! Dol. F ! ,eoria das
Obriga-es 'ontratuais e A9tracontratuais< ! =>? ed.% 0o Paulo: 0araia% =BBH.
:! ;I99A;D" , Arnaldo 8 ;'ontratos<8 GB? ed. ! .io de @aneiro: Aditora /orense%
=BGB.
++, -os Contratos em .eral, -isposi/es .erais,
1. Introdu#$o. Para o ade(uado estudo do contrato% e
ainda% da pr1pria nor$a *urdica (ue o rege atual$ente% funda$ental se $ostra
perceber a i$port7ncia desse te$a.
3negael$ente% o contrato representou% desde as
ciili4a-es $ais re$otas% u$ instru$ento indispens&el para garantir o be$8estar
do )o$e$. Por 1bio% o contrato surgiu co$ a pr1pria ida e$ sociedade% e tal
co$o o )o$e$% originaria$ente de for$a e9tre$a$ente si$ples e rudi$entar%
co$o o esca$bo e$ sociedades tribais% sendo (ue sua eoluo *urdica% (ue se
iniciou na +rcia Antiga e (ue foi ade(uada$ente aprofundado e siste$ati4ado
pelo Direito .o$ano nas +nstitutas de 0ustiniano, aco$pan)ou a eoluo da ida
social% passando pelo ineit&el declnio da 3dade Mdia se$ perder i$port7ncia
no Direito 'anJnico% e obtendo resgate deido no Direito Moderno.
Atual$ente% foroso recon)ecer (ue a co$ple9idade e
i$port7ncia do contrato atingira$ u$ nel eleadssi$o% sobretudo e$ ra4o da
for$a e fre(:5ncia dos contratos de consu$o% da co$ple9idade e i$port7ncia
econJ$ica dos contratos $ercantis% e se$ dKida% na garantia e efeitos *urdicos
(ue os contratos entre particulares propicia$% $or$ente para a criao e
estabili4ao de direitos.
Necess&rio% assi$% recon)ecer (ue para o estudo do
Direito 'iil% a ,eoria +eral dos 'ontratos funda$ental% *& (ue esta $ateriali4a a
pr1pria Obriga#o antes estudada% e9ige si$ult7neo con)eci$ento dos
Fundamentos da Parte .eral do Cdigo Civil, e acaba por ser inariael$ente
utili4ado para o e9erccio da propriedade% posse% direitos reais de garantia no
-ireito da Coisas, al$ de ta$b$ incidir no estudo do -ireito de Famlia e co$
$aior rele7ncia no -ireito das Sucess/es,
Mas para iniciar$os nosso estudo% i$portante
inestigar$os a locali4ao do estudo do contrato no ordena$ento *urdico.
0ob tal pris$a% no pode$os es(uecer (ue o Direito
Priado pode ser diidido e$ dois grandes ra$os% (uais se*a$% o pri$eiro%
consistente e$ direitos priados no patri$oniais% (ue so a(ueles notada$ente
referentes ao estado e personalidade da pessoa )u$ana % e o segundo% consistente
e$ direitos patri$oniais% ou se*a% de e9presso ou alor econJ$ico direto ou
indireto% (ue por sua e4 se diide$ e$ direitos reais e direitos pessoais ou
obrigacionais. Basica$ente% os direitos reais% notada$ente erga omnes, recae$
direta$ente sobre as coisas% inculando essas ao seu titular% (ue passa a deter as
prerrogatias de se(:ela e prefer5ncia% ao passo (ue os direitos obrigacionais%
caracteri4a$8se por seu efeito inter partes, e confere$ ao credor o direito de
e9igir do deedor deter$inada prestao% e neste ca$po dos -ireitos Pessoais ou
Obrigacionais, eidente a correlao entre os *& estudados negcio urdico e
obriga#o e o agora isado contrato .
0abe$os ta$b$% (ue a obriga#o a relao *urdica
atras da (ual algu$ se co$pro$ete a dar% fa4er ou dei9ar de fa4er algo% e$
faor de outre$% de for$a tal (ue% caso no obsere a estipulao oluntaria$ente%
poder& ser co$pelido patri$onial$ente a )onrar o co$pro$isso. Na relao
obrigacional% o lia$e% o nculo estabelecido entre as partes ad$itido e regulado
pela lei% e por tal ra4o recebe proteo do Astado @ui4% na $edida e$ (ue tal
poder obrigacional dotado de sano. Do nculo obrigacional% decorre a dida e
a responsabilidade para o su*eito passio. O aluno de Direito% por certo% sabe da
i$port7ncia e da correlao entre o 1egcio 0urdico , o conceito de Obriga#o, e
agora% o estudo do Contrato, Basica$ente% si$ploria$ente% o contrato ia
criadora da obrigao% iabili4ando a constituio do neg1cio *urdico cu*os efeitos
so perseguidos pelas partes contratantes e ad$itidas pelo Direito% e (ue concede
fora jurgena ao neg1cio *urdico nessa $odalidade.
2. Con'eitua#$o. Apenas para eri"car$os co$o a
noo *urdica deste instituto te$ sofrido constante $utao e$ ra4o da certa
relatii4ao do antigo car&ter absoluto do contrato e$ face de sua noa funo
social e boa8f ob*etia% e9tra$os da $el)or doutrina *urdica dois conceitos de
contrato.
Na iso cl&ssica de 'aio M&rio da 0ila Pereira o
2contrato ) um acordo de vontades, na con"ormidade com a lei, e com a 3nalidade
de ad$uirir, resguardar, trans"erir, conservar, modi3car ou e4tinguir direitos5
(+nstitui/es de -ireito Civil, V,+++, , 67 ed,, Rio de 0aneiro8 Forense, 9::;* e na no
$enos tradicional lio do $estre Orlando +o$es% o ;contrato ) assim, o negcio
urdico bilateral, ou plurilateral, $ue sueita as partes < observ=ncia de conduta
id>nea < satis"a#o dos interesses $ue regularam5, e ainda% ;contrato ) todo
acordo de vontades destinado a constituir uma rela#o urdica de nature?a
patrimonial e dotado de e3c@cia obrigacional5 (Contratos, 9A7 ed,BC7 tiragem, Rio
de 0aneiro, Forense, 9::D*,
No entanto% sob a $oderna orde$ constitucional igente%
o contrato aparece $ais sociali4ado e regido por boa8f ob*etia e$ sua estrutura%
por e9e$plo% consoante conceito de Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona
/il)o% para (ue$ o contrato o ;negcio urdico por meio do $ual as partes
declarantes, limitadas pelos princpios da "un#o social e boa(") obetiva,
autodisciplinam os e"eitos patrimoniais $ue pretendem atingir, segundo a
autonomia de suas prprias vontades5 (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7
ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*,
Maria Ielena Dini4 destaca (ue o contrato ;) o acordo de
duas ou mais vontades, na con"ormidade da ordem urdica, destinado a
estabelecer uma regulamenta#o de interesses entre as partes, com o escopo de
ad$uirir, modi3car ou e4tinguir rela/es urdicas de nature?a patrimonial5
(2Curso de -ireito Civil 'rasileiro E V, D E Georia das Obriga/es Contratuais e
!4tracontratuais5 E AF7 ed,, S#o Paulo8 Saraiva, A;;6, p, 9FB9C*, destacando a
reno$ada *urista (ue da noo de contrato pode$ ser e9trados dois ele$entos%
sendo u$ deles o ele$ento 2estrutural5, decorrente da *ustaposio de duas ou
$ais ontades antagJnicas% e outro deno$inado de 2"uncional5, (ue encerra a
co$posio desses interesses para constituir% $odi"car ou e9tinguir obriga-es de
cun)o patri$onial.
3. 3o#$o &/si'a, Distin#$o entre o ne%,'io e o
instrumento e seu 'onte<do. Na pr&tica% a idia de contrato utili4ada e$
acep-es distintas% ora para designar o neg1cio *urdico gerador de obriga-es% ora
para designar o instru$ento e$ (ue se for$ali4a o acordo de ontades. No plano
te1rico% contudo% por contrato dee$os entender apenas o neg1cio *urdico
propria$ente entendido por acordo de ontades proido de fora *urgena% ou se*a%
capa4 de criar direitos ou obriga-es% ao passo (ue sua $ateriali4ao e$ escrito
pKblico ou particular% ou ainda por co$unicao erbal ou $$ica% dee ser tido
co$o sendo o instrumento contratual,
Asse instrumento contratual (ue todos n1s con)ece$os%
nor$al$ente co$posto de duas partes% deno$inadas de pre=mbulo e conte4to, O
pre=mbulo apresenta as partes contratantes e indica a nature4a do neg1cio
*urdico% ao passo (ue o conte4to encerra todas as cl&usulas (ue cont$ as
disposi-es contratuais espec"cas.
=. Evolu#$o. O contrato% co$o instru$ento deter$inante
da autono$ia da ontade est& e$ transfor$ao. 0e no passado era isto co$o
fato gerador de u$ nculo obrigacional absoluto co$ fora de lei entre os
contratantes% sobretudo co$ o pensa$ento ilu$inista (ue eleou a "gura do
)o$e$ ao topo do Direito% cul$inando co$ o '1digo de Napoleo% fa4endo
conta$inar todo o enfo(ue *urdico $oderno dado ao contrato at o "$ do 0culo
L3L. Mais recente$ente% ap1s a .eoluo 3ndustrial% a(uela fora inculante e
obrigat1ria intransponel foi gradatia$ente cedendo espao a u$a interpretao
*urdica $enos antropoc5ntrica e be$ $ais social% sobretudo co$ a contribuio
do pensa$ento *urdico ger$7nico $ateriali4ado no fa$oso '1digo 'iil Ale$o.
O contrato contempor=neo continua a serir para circular
ri(ue4as% transferir bens% oti$i4ar a ida e$ sociedade% agili4ar os neg1cios e
conferir segurana aos celebrantes do pacto contratual% $as no por sua fora
obrigat1ria dee serir de $ecanis$o para opresso% ou co$o $&scara para a
i$posio do forte contra o fraco econJ$ico ou social.
No Brasil% e$bora con)ecida doutrinaria$ente% essa
concepo conte$por7nea c)egou co$ grande atraso% so$ente $ateriali4ada ap1s
a 'onstituio /ederal de GHMM% co$ o adento do '1digo de Defesa do
'onsu$idor de GHHB% e $ais tarde% co$ o atual '1digo 'iil de =BB=.
+++, Princpios,
1. 4rin'>)ios tradi'ionais. A i$port7ncia dos princpios
*urdicos no pode ser su$aria$ente $ini$i4ada pelos alunos% pois tal "onte
ordenadora da correta interpretao de outras "ontes, especial$ente a lei. A$
relao ao contrato aplica8se a $es$a i$port7ncia do estudo dos princpios.
0ob tal pris$a% por princpios tradicionais da ,eoria +eral
dos 'ontratos pode$os% co$ segurana% destacar:
a# Princpio da Autonomia da Vontade8 co$preende o poder conferido ao indiduo
de suscitar% $ediante declarao de ontade &lida% efeitos recon)ecidos e
tutelados pela orde$ *urdica% segundo cl&ssica lio de Orlando +o$es
(Contratos, 9A7 ed,BC7 tiragem, Rio de 0aneiro, Forense, 9::D*, Ancerra a ess5ncia
da capacidade de "ato e de direito estudada na Parte +eral do '1digo 'iil% ou se*a%
trata8se de princpio (ue rege a liberdade de contratar% o (ue nos condu4 a
recon)ecer% a partir de seu estudo% a e9ist5ncia de u$ aut5ntico poder de (ual(uer
agente capa? de criar% $odi"car ou e9tinguir direitos% be$ co$o% obriga-es.
'o$preende a particular e privada liberdade de contratar e de a*ustar o conteKdo
da contratao% sendo tal liberdade% por 1bio% se$pre li$itada pela lei% pela
orde$ pKblica e pelo uso regular do direito6
b# Princpio da Fora Vinculante ou Obrigatria E 2pacta sunt servanda58 pautado
pela antiga regra de (ue o contrato fa4 lei entre as partes% tal princpio
i$portante para resguardar a segurana do instituto. Por 1bio (ue o dirigis$o
contratual do Astado di$inui essa fora% $as ne$ por isso sua subst7ncia pode ser
considerada e9tinta. ,rata8se de princpio (ue eoca ineg&el i$peratiidade ao
contrato% ou se*a% indica (ue de fato o contrato% co$o fora capa4 de criar%
$odi"car ou e9tinguir direitos ou obriga-es% incula concreta$ente os
contratantes ao seu conteKdo% deendo o contrato se$pre ser cu$prido% se$
possibilidade de dissipao do nculo% salo pelo cu$pri$ento do contrato ou pelo
adento de outro neg1cio *urdico (ue desfaa o contrato anterior (distrato*, e isso
por(ue o contrato dee tradu4ir segurana e so$ente )aer& certe4a de segurana
se o contrato gerar a criao de u$ nculo recon)ecido pelo direito% (ue
erdadeira$ente i$pea a alterao unilateral e i$otiada do contrato por u$ dos
contratantes% se$ a *usta concord7ncia do outro. Assi$ co$o se eri"ca co$ a
Autonomia da Vontade, o Princpio da Fora Obrigatria no absoluto% tale4
nunca ten)a sido% $as *& foi be$ $ais intangel no passado. No Direito Brasileiro%
desde o adento da 'onstituio /ederal% e a concreta positiao do Princpio da
-ignidade Humana e$ nossa Ie4 Superior, a Fora Obrigatria Contratual te$
sofrido constante processo de relatii4ao% $or$ente co$ o adento do '1digo de
Defesa do 'onsu$idor% e $ais recente$ente% co$ o adento do pr1prio '1digo
'iil e$ =BB=.
c# Princpio da Relatividade Subetiva dos !"eitos Contratuais8 de for$a eidente%
os efeitos do contrato% interna$ente% sere$ para atingir apenas os celebrantes do
contrato% no podendo% por 1bio% incular a outre$ (ue ao pacto no anuiu. Asta
inculao sub*etia oltada aos integrantes do contrato co$porta e9ce-es (ue
so e9tradas das $odalidades contratuais de estipula#o em "avor de terceiro e do
contrato com pessoa a declarar,
d# Princpio do Consensualismo8 ao contr&rio do (ue se eri"caa na Antiguidade%
o for$alis$o da contratao atual$ente e9cepcional% bastando% nos dias atuais% a
si$ples operao intelectual do concurso de ontades para gerar o contrato.
2. 4rin'>)ios atuais. 0egura$ente co$o decorr5ncia do
Princpio Constitucional da -ignidade da Pessoa Humana, outros princpios
passara$ a ser franca$ente identi"cados e$ nosso ordena$ento% o (ue ta$b$
ocorre co$ o Direito 'ontratual. Nesta seara% por princpios atuais, de claro apelo
social% resu$ida$ente pode$os ressaltar:
a# Princpio da Fun#o Social do Contrato8 ignorado no '1digo 'iil de GHG>% $as
includo pela 'onstituio /ederal de GHMM% (ue deu roupage$ sociali4ante ao
e9erccio da propriedade priada% e (ue fe4 repercutir no unierso *urdico do
contrato% a referida funo social *& )aia sido identi"cada para os contratos de
consu$o% e co$o ta$b$ ocorreu co$ a boa8f ob*etia% foi resgatada para os
contratos e$ geral no atual '1digo 'iil% e$ seu artigo E=G. Por esse princpio% o
contrato no encerra $ais e9clusia i$port7ncia e interesse aos seus celebrantes%
$as cu$pre u$ i$portante papel para a sociedade% deendo respeitar no apenas
os interesses particulares dos contratantes% $as ta$b$% alores sociais e
coletios% atrelados ao a$biente% ao con*unto de consu$idores% N segurana das
pessoas% ao be$8estar da(ueles (ue direta ou indireta$ente possa$ sofrer algu$
reOe9o do contrato. 0egundo o artigo E=G% do '1digo 'iil% a "un#o social do
contrato passa a estabelecer u$ pr1prio li$ite para a autono$ia da ontade% para
a liberdade de contratar. I& interesse $aior de (ue a sociedade no se*a engolida
pela fora do capital cu*o contrato pode serir de instru$ento.
b# Princpio da 'oa(F) Obetiva8 os ro$anos antigos ia$ a boa(") co$o u$
ele$ento de "delidade das partes ao contrato "r$ado% ao passo (ue o pensa$ento
*urdico ger$7nico agregou a esse conceito latino o ele$ento lealdade. O Princpio
da Boa8/ Ob*etia decorr5ncia dessa fase sociali4ante da propriedade e do
contrato% tra4ida pela 'onstituio /ederal de GHMM% e positiada e$ espec"co
pelo '1digo de Defesa do 'onsu$idor e$ GHHB% recente$ente tra4ido para o
Direito 'ontratual 'iil co$ o atual te9to de =BB= e$ seu artigo E==. De for$a
pac"ca% a Doutrina reputa de"ciente a redao desse dispositio% por sua
li$itao Ns fases de e9ecuo e concluso% *& (ue a boa8f ob*etia dee
igual$ente estar presente na fase pr8contratual e na fase p1s8contratual% tal co$o
no Direito do 'onsu$idor. A li$itao tradu4ida por si$ples interpretao
gra$atical no prepondera e cede a (ual(uer interpretao siste$&tica do '1digo
'iil% ao rele$bra$os do artigo GGF% do '1digo 'iil. Por (ual(uer for$a% a boa8f
ob*etia contratual% a par dos ele$entos tradicional$ente integrantes do contrato
(partes capa4es% ob*eto lcito% for$a prescrita ou no defesa e$ lei# encerrar&
ele$entos outros para a contratao% e (ue i$plicita$ente so tradu4idos por
con"dencialidade% assist5ncia% infor$ao% lealdade e con"ana recprocas. Na
se$pre le$brada lio de Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo
Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*% a 'oa F)
Obetiva gera u$ con*unto de "un/es i$portantssi$as para a $oderna disciplina
de estudo e interpretao dos contratos% possibilitando $el)or interpreta#o da
ontade dos contratantes ("un#o interpretativa*, $aior prote#o ao contratante
)ipossu"ciente econJ$ico8social% ia de regra atingido pela necessidade de
contratar de for$a si$ples$ente adesia ("un#o protetiva*, al$ de possibilitar
$aior e $el)or li$itao N liberdade de contratar eitando8se o abuso de direito
("un#o delimitadora do e4erccio de direitos subetivos*,
c# Princpio da !$uival%ncia &aterial8 le$brado pelos reno$ados autores Pablo
0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +,
A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, esse princpio nos fa4 rele$brar os defeitos da
leso e do estado de perigo nos neg1cios *urdicos% esta$pados na Parte +eral do
'1digo 'iil% para introdu4ir na $oderna siste$&tica dos contratos o ele$ento de
e(uilbrio das obriga-es (ue tradu4a *ustia e e(uidade do contrato% co$o for$a
de per$itir (ue estipula-es contratuais isiel$ente desproporcionais (ue
porentura possa$ i$por opresso econJ$ica atras do contrato ou representar
$ecanis$o de gan)o e9cessio de u$a parte e$ face da outra se*a$ alo de
anulabilidade do contrato.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8 JJJ,t,sp,gov,br *,
a) Funo Social do Contrato (art. 421, CCivil):
PRESTAO DE SERVOS - Plano de sade - Aderente portador do vrus da ADS - Adeso do contrato sem
possibilidade de questionamento das clusulas - Hiptese, ademais, de ato jurdico com funo social - Atuao do
agravante como substituta da seguridade social governamental - Previso de riscos genrica - Recurso no provido.
Se no pode o NSS recusar tratamento a paciente aidtico, no ser lcito s empresas substitutas da seguridade
social governamental incluir, em seus contratos, clusulas de excluso de determinadas molstias (TJSP - Agravo
de nstrumento n. 258.037-2 - So Paulo - Relator: ALBANO NOGUERA - CCV 18 - V.U. - 24.04.95).
NDENZAO - Dano moral - Ruptura de contrato de seguro mdico - No momento em que a seguradora nega a
execuo, servindo-se da desgastada clusula de excluso de financiamento de cirurgia de urgncia por doena
preexistente e, com isso, obriga o segurado a recorrer ao servio pblico para a excluso do servio de risco,
sujeita-se, pela ilicitude, a pagar uma indenizao que promete recuperar a estima do usurio lesado pela
inexecuo do contrato, uma necessidade social para mudar a forma de agir das seguradoras no trato da funo
social do contrato (artigos 159, do Cdigo Civil e 5, V e X, da Constituio Federal) - Provimento apenas para
reduzir o quantum arbitrado (TJSP - Apelao Cvel n. 121.661-4 - Santos - 3 Cmara de Direito Privado - Relator:
nio Santarelli Zuliani - 14.05.02 - V.U.).
CONTRATO DE ADESO Assistncia mdico-hospitalar Nulidade de clusulas abusivas do contrato No direito
atual, no mais prevalece o legalismo estrito, mas cada vez mais se abre espao aos princpios jurdicos, tal como a
funo social do contrato, que configura substrato jurdico para invalidar clusulas abusivas, em especial na hiptese
de contrato de adeso Visa-se, assim, a prevalncia de interesse social maior, no caso, a sade e a vida, em
prejuzo da gana pura e simplesmente financeira, vez que a magnitude da sade humana, no encerra estimativa
econmica Recurso desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 380.045-4/2-00 - So Paulo 9 Cmara de Direito
Privado - Relator: Joo Carlos Garcia 12.04.05 V.U.)
b) Princpio da Boa-F Objetiva (art. 422, CCivil):
CONTRATO - Princpio da boa-f - Dever de assistncia, de cooperao entre as partes que celebram o pacto -
Hiptese em que se objetiva garantir a tica da relao e o correto adimplemento da obrigao (TRF - 4 Reg.- RT
819/379).
ALENAO FDUCRA - Apreenso pela polcia do bem alienado fiduciariamente, por suspeita de adulterao do
chassi - Suspenso no pagamento das parcelas do preo - Ruptura do contrato mantida - Proprietrio fiducirio que
concorreu, por falta de diligncia, para a superveniente apreenso do bem pela polcia - Violao do dever contratual
acessrio de atuar conforme a boa-f objetiva - Encargos da mora carreados ao devedor - nadmissibilidade - Caso
de aplicao simples da correo monetria conforme tabela prtica do TJSP - Conseqente alterao da
distribuio das verbas da sucumbncia, por fora do princpio da causalidade - Recurso parcialmente provido
(TJSP - Apelao Cvel n. 807006-0/2 - So Paulo - 35 Cmara de Direito Privado: Carlos Ortiz Gomes - 23.05.05 -
V.U.).
CONTRATO Financiamento rural Cdulas rurais hipotecrias e pignoratcias Bem mvel Trator e acessrios
Perda do mesmo em razo de incndio no provocado pelo financiado Determinao da instituio bancria de
continuidade no pagamento das parcelas do emprstimo pois o seguro dos bens no havia sido renovado
Descabimento Descumprimento do dever anexo do Banco de renovar a aplice que havia sido por ele contratada
e cujo o prmio era cobrado junto com a parcela - mpossibilidade da alegao de falta de estipulao contratual, em
decorrncia da necessidade de comportamento uniforme Aplicao do princpio da boa-f objetiva e da teoria
venire contra factum proprium Art. 422 do Novo Cdigo Civil Resoluo da avena decretada, determinada a
restituio das parcelas ao financiado a partir da data do sinistro Ao procedente Recurso provido para esse
fim (TJSP - Apelao n 7.082.630-7 So Paulo - 18 Cmara de Direito Privado 14/09/06 - Rel. Des. Carlos
Alberto Lopes v.u. V. 13637).
FUNO SOCIAL DO CONTRATO

MGUEL REALE


Um dos pontos altos do novo Cdigo Civil est em seu Art. 421, segundo o qual a
liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato.
Um dos motivos determinantes desse mandamento resulta da Constituio de
1988, a qual, nos incisos XX e XX do Art. 5, salvaguarda o direito de propriedade que
atender a sua funo social. Ora, a realizao da funo social da propriedade somente se
dar se igual princpio for estendido aos contratos, cuja concluso e exerccio no interessa
somente s partes contratantes, mas a toda a coletividade.
Essa colocao das avenas em um plano transindividual tem levado alguns
intrpretes a temer que, com isso, haja uma diminuio de garantia para os que firmam
contratos baseados na convico de que os direitos e deveres neles ajustados sero
respeitados por ambas as partes.
Esse receio, todavia, no tem cabimento, pois a nova Lei Civil no conflita com o
princpio de que o pactuado deve ser adimplido. A idia tradicional, de fonte romanista, de que
pacta sunt servanda continua a ser o fundamento primeiro das obrigaes contratuais.
Pode-se dizer que a Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2.002 veio reforar ainda
mais essa obrigao, ao estabelecer, no Art. 422, que os contratantes so obrigados a
guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e
boa-f.
No quadro do Cdigo revogado de 1916, a garantia do adimplemento dos pactos
era apenas de ordem jurdica, de acordo com o entendimento pandectista de que o direito deve
ter disciplinado to somente mediante categorias jurdicas, enquanto que atualmente no se
prescinde do que eticamente exigvel dos que se vinculam em virtude de um acordo de
vontades.
O que o imperativo da funo social do contrato estatui que este no pode ser
transformado em um instrumento para atividades abusivas, causando dano parte contrria ou
a terceiros, uma vez que, nos termos do Art. 187, tambm comete ato ilcito o titular de um
direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico
ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
No h razo alguma para se sustentar que o contrato deva atender to somente
aos interesses das partes que o estipulam, porque ele, por sua prpria finalidade, exerce uma
funo social inerente ao poder negocial que uma das fontes do direito, ao lado da legal, da
jurisprudencial e da consuetudinria.
O ato de contratar corresponde ao valor da livre iniciativa, erigida pela Constituio
de 1988 a um dos fundamentos do Estado Democrtico do Direito, logo no nciso V do Art. 1,
de carter manifestamente preambular.
Assim sendo, natural que se atribua ao contrato uma funo social, a fim de que
ele seja concludo em benefcio dos contratantes sem conflito com o interesse pblico.
Como uma das formas de constitucionalizao do Direito Privado, temos o 4 do
Art. 173 da Constituio, que no admite negcio jurdico que implique abuso do poder
econmico que vise dominao dos mercados, eliminao da concorrncia e ao aumento
arbitrrio dos lucros.
Esse um caso extremo de limitao do poder negocial, no sendo possvel excluir
outras hipteses de seu exerccio abusivo, to frtil a imaginao em conceber situaes de
inadmissvel privilgio para os que contratam, ou, ento, para um s deles.
em todos os casos em que ilicitamente se extrapola do normal objetivo das
avenas que dado ao juiz ir alm da mera apreciao dos alegados direitos dos contratantes,
para verificar se no est em jogo algum valor social que deva ser preservado.
Como se v, a atribuio de funo social ao contrato no vem impedir que as
pessoas naturais ou jurdicas livremente o concluam, tendo em vista a realizao dos mais
diversos valores. O que se exige apenas que o acordo de vontades no se verifique em
detrimento da coletividade, mas represente um dos seus meios primordiais de afirmao e
desenvolvimento.
Por outro lado, o princpio de socialidade atua sobre o direito de contratar em
complementaridade com o de eticidade, cuja matriz a boa-f, a qual permeia todo o novo
Cdigo Civil. O ilustre jurista Ministro Almir Pazzianotto Pinto teve o cuidado de verificar que ele
alude boa-f em nada menos de 53 artigos, recrimininando a m-f em 43.
sto posto, o olvido do valor social do contrato implicaria o esquecimento do papel
da boa-f na origem e execuo dos negcios jurdicos, impedindo que o juiz, ao analis-los,
indague se neles no houve o propsito de contornar ou fraudar a aplicao de obrigaes
previstas na Constituio e na Lei Civil.
Na elaborao do ordenamento jurdico das relaes privadas, o legislador se
encontra perante trs opes possveis: ou d maior relevncia aos interesses individuais,
como ocorria no Cdigo Civil de 1916, ou d preferncia aos valores coletivos, promovendo a
socializao dos contratos; ou, ento, assume uma posio intermdia, combinando o
individual com o social de maneira complementar, segundo regras ou clusulas abertas
propcias a solues eqitativas e concretas. No h dvida que foi essa terceira opo a
preferida pelo legislador do Cdigo Civil de 2.002.
a essa luz que deve ser interpretado o dispositivo que consagra a funo social
do contrato, a qual no colide, pois, com os livres acordos exigidos pela sociedade
contempornea, mas antes lhes assegura efetiva validade e eficcia.
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3-= Ementa: 1 ema : Nature4a @urdica do 'ontrato ! A9ist5ncia6
Dalidade e A"c&cia. 2. ema: 'lassi"cao dos 'ontratos. 9K Crit)rio -e3nido8 o
contrato considerado a partir de si prprio ! Diis-es: nature4a da obrigao
(unilaterais% bilaterais e plurilaterais6 onerosos e gratuitos6 co$utatios e
aleat1rios6 parit&rios e de adeso#.
+, Revis#o,
1. Aula introdut,ria. A$ nossas aulas iniciais
eri"ca$os (ue no Direito 'iil atual% os contratos t5$ sofrido u$a sensel
$udana de perspectia *urdica% posto (ue% e$bora consere$ e$ sua estrutura
de an&lise os tradicionais e i$portantssi$os princpios da Autonomia da Vontade
e Fora Obrigatria, )& no atual '1digo 'iil a positiao de noos princpios (ue
*& se i$pun)a$ aos contratos de consu$o e (ue agora se encontra$ estendidos
aos contratos e$ geral% ou se*a% os princpios da Fun#o Social do Contrato e da
'oa(F) Obetiva, e (ue alin)a$ o Direito Priado% de certa for$a% a u$ co$ando
constitucional funda$ental calcado na -ignidade da Pessoa Humana,
++, 1ature?a 0urdica do Contrato,
1. Idia )rin'i)al. Al$ do conceito te1rico de contrato
e da idia retratada e$ nossa aula anterior sobre ser o contrato a $ais clara
representao de negcio urdico% cu*as ontades e$anadas dos contratantes t5$
o condo de $ateriali4ar alida$ente perante a orde$ *urdica os efeitos
perseguidos por seus celebrantes% dee$os nos recordar (ue o contrato% por ser
essencial$ente u$ neg1cio de nature4a *urdica% no se distancia *a$ais da an&lise
se$pre obrigat1ria de seus pressupostos de e9ist5ncia% alidade e e"c&cia.
.ecorde$os.
2. E?ist@n'ia. O contrato% co$o neg1cio *urdico%
necessita pri$eira$ente e9istir para (ue as partes contratantes possa$ alcanar
os efeitos dese*ados. Assa e9ist5ncia e9trada se$pre da presena de (uatro
pressupostos (agentes% ontades% for$a e ob*eto#% $ais precisa$ente% u$a vontade
mani"estada, ou se*a% no apenas u$ (uerer pensado% $as si$% concreta$ente
e9teriori4ado6 u$ agente (ue en)a a e9ternar essa ontade6 u$ obeto al$e*ado
pelo agente proferidor da ontade6 por "$% u$a "orma apta a canali4ar a ontade
do agente (ue isa atingir certo ob*etio.
3. 7alidade. Os alunos dee$ a(ui recordar o estudo do
neg1cio *urdico na Parte +eral do Direito 'iil e ade(uar a(ueles conceitos
outrora estudados ao presente estudo do contrato. A$ outras palaras% na
elaborao de u$ contrato ($ue ) uma esp)cie de negcio urdico*, pode$os
a"r$ar co$ segurana (ue se for possel identi"car as vontades $anifestadas
por seus 'ele&rantes% seguindo certa :orma e$ torno de deter$inado o&-etivo
ou *m% por certo estaro presentes os pressupostos de e9ist5ncia de u$ contrato%
ou se*a% o contrato e9istir&.
Mas o contrato ser& &lido% e ter& seus efeitos
recon)ecidos pela orde$ *urdica% sobretudo o efeito de incular as partes e de
apresentar fora obrigat1riaP
No necessaria$ente.
A e4ist%ncia urdica de u$ contrato% identi"cada no
recon)eci$ento de seus pressupostos% no deter$inar& por si apenas% (ue
concreta$ente o contrato criar&% $odi"car& ou e9tinguir& direitos ou obriga-es
de for$a &lida entre as partes.
Para a validade urdica de u$ contrato% necess&rio
buscar a identi"cao de outros pressupostos al$ dos de e4ist%ncia% $ais
precisa$ente% os c)a$ados pressupostos de validade% (ue% na erdade% so
pressupostos (uali"cadores dos pressupostos de e9ist5ncia. Os pressupostos de
alidade so (uali"cadores por(ue erdadeira$ente representa$ aut5nticos
;ad*etios< aplic&eis aos pressupostos de e9ist5ncia apontados no t1pico anterior.
Assi$% se te$os co$o necess&rio para a caracteri4ao
de e4ist%ncia de u$ contrato a mani"esta#o de vontade, fa48se necess&rio (ue
essa ontade se*a $anifestada se$pre de $aneira livre e de &oa-: (pressupostos de
validade que qualificam o pressuposto de existncia vontade); se te$os co$o necess&rio para a
caracteri4ao de e4ist%ncia de u$ contrato a presena e atuao de agentes
contratantes, fa48se igual$ente necess&rio (ue tais agentes contratantes seam
'a)aAes e materialmente le%itimados (pressupostos de validade que qualificam o pressuposto de
existncia agentes contratantes); se te$os co$o necess&rio para a caracteri4ao de
e4ist%ncia do contrato u$ obeto, fa48se ta$b$ necess&rio (ue tal ob*eto se
reele l>'ito1 )oss>vel1 determinado ou determin/vel (pressupostos de validade que qualificam
o pressuposto de existncia objeto); por "$% se te$os co$o necess&rio (ue a ontade
$anifestada por agentes e$ torno de u$ ob*eto obsere u$a "orma, fa48se
necess&rio (ue essa for$a se*a adotada co$o a )res'rita (re'omendada! ou n$o
de:esa ()roi&ida! )or lei (pressupostos de validade que qualificam o pressuposto de existncia forma).
0intetica$ente% a ontade livre a ontade (ue no sofre
a turbao% a alterao% a $odi"cao i$posta por u$ cio de ontade ou de
consenti$ento. Nor$al$ente% o erro e o dolo so cios (ue atua$ sobre o
erdadeiro (uerer do contratante% per$itindo a e9teriori4ao da ontade se$ (ue
e9ista e9ata correspond5ncia entre o (uerer do agente e a ontade $anifestada.
I& ainda a coao% (ue supri$e de for$a iolenta a pr1pria ontade ou a obriga a
ser $anifestada% e por isso (ue os cios de consenti$ento nuli"ca$ o contrato%
*& (ue altera$ negatia$ente o $ais ele$entar pressuposto de alidade (ou sea, a
altera#o da vontade ) imaginada no caso do erro e do dolo, pois em se tratando
de certas coa/es, desaparece o prprio pressuposto de e4ist%ncia, @ $ue em
alguns casos a vontade cLega a ser suprimida*,
@& a ontade de &oa-: e9ige no apenas a apar5ncia
for$al de correo do neg1cio% $as u$a sintonia entre a ontade $anifestada e o
con)eci$ento (ue a parte nutre sobre as particularidades do neg1cio.
Agente 'a)aA todo a(uele dotado de personalidade
*urdica e capacidade de direito% be$ co$o% de capacidade de fato% apto a ad(uirir
e e9ercer direitos% assi$ co$o de alida$ente se obrigar. Al$ da 'a)a'idade1
no pode$os nos es(uecer da le%itimidade ne%o'ial ou material, (ue no se
confunde co$ a legiti$idade processual. I& alguns neg1cios *urdicos legal$ente
proibidos para alguns agentes e$ ra4o da posio (ue ocupa$% ou se*a% )&
situa-es e$ (ue agentes plena$ente capa4es no pode$ e9ercer deter$inados
neg1cios por ra4-es de orde$ $oral ou de orde$ pKblica.
Exemplos:
a) a venda de um imvel por um pai a seu filho exige a concordncia expressa dos demais filhos, sem a qual no h legitimidade
do comprador e o negcio se torna anulvel artigo 496, Cdigo Civil;
b) um tutor no pode comprar um imvel do menor tutelado e um juiz no pode comprar um bem sobre o qual partes litigam no
lugar de sua Jurisdio sob pena de nulidade do negcio artigo 497, Cdigo Civil.
O ob*eto l>'ito o ob*eto legal% ad$itido e per$itido pelo
Direito para ser igual$ente perante o Direito e9igido. O ob*eto dee ta$b$ ser
)oss>vel1 ou se*a% reali4&el fsica e *uridica$ente. Por "$% se e9ige do ob*eto (ue
o $es$o se*a determinado ou determin/vel1 signi"cando (ue dee ser
indiiduali4ado ou apresentar ele$entos (ue per$ita$ a sua indiiduali4ao
desde a sua celebrao% o (ue i$pede% portanto% cl&usulas (ue per$ita$ u$
ca$po contratual ago a ser preenc)ido pela ontade e9clusia de u$a das partes%
co$o% ali&s% eda e9pressa$ente o artigo EMH% do '1digo 'iil% ao estabelecer:
Nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo (artigo 489,
Cdigo Civil)
3$pera e$ nosso Direito 'iil o Princpio do
'onsensualis$o% co$o i$os e$ nossa aula anterior. Mes$o assi$% )& contratos
cu*a for$a possel para eicular a ontade a for$a e9igida por lei% e$ regra%
para $aior segurana das partes e da coletiidade% co$o ocorre% por e9e$plo% co$
a co$pra e enda de bens i$1eis. Portanto% a for$a dee ser a )res'rita em lei
(uando assi$ e9igido pela nor$a% ou a n$o de:esa em lei (n#o proibida por lei*,
(uando igual$ente for assi$ e9igido pela nor$a. Nesse passo% estabelece$ os
artigos GBC e GBM% a$bos do '1digo 'iil:
A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir (artigo !"#,
Cdigo Civil)$
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas (artigo !"8, Cdigo Civil)
=. E*'/'ia. 'o$ os pressupostos de e9ist5ncia te$os u$
contrato palp&el% e se restare$ identi"cados ainda nessa an&lise *urdica os
pressupostos de alidade aci$a destacados% esse contrato e4istente est& apto a
gerar efeitos v@lidos perante a orde$ *urdica.
'ontudo% e$bora se presu$a (ue e$ u$ contrato
e9istente e &lido seus efeitos *urdicos so irradiados auto$atica$ente% sabe$os
(ue os contratantes podero% e$ (uerendo% alterar o plano da e"c&cia os efeitos do
contrato% desde (ue inclua$ na contratao u$ ou $ais ele$entos $odi"cadores
da e"c&cia natural$ente i$ediata% e por essa orige$ no natural do neg1cio
contratual escol)ido so c)a$ados de acidentais ou e3caciais, *& estudados na
Parte +eral do Direito 'iil. 0o eles o termo1 a 'ondi#$o e o modo ou en'ar%o,
'onsidera8se 'ondi#$o a cl&usula acess1ria (ue
subordina a e"c&cia do ato *urdico a u$ aconteci$ento futuro e incerto% $ediante
autoli$itao da ontade origin&ria das partes. ,oda condio isa suspender os
efeitos *urdicos &lidos at o aconteci$ento de u$ fato futuro e incerto% ou
e9tinguir a gerao de efeitos &lidos ante o aconteci$ento de u$ fato futuro e
incerto. Portanto% a condi#o ser& sus)ensiva se a $es$a produ4ir u$ obst&culo
para (ue a declarao de ontade produ4a desde logo efeitos% ou ento% ao
contr&rio% a condi#o ser& resolutiva se i$por a cessao antecipada dos efeitos%
at ento desenolidos. De acordo co$ a nor$a e$ foco% dir8se8& (ue o ato
*urdico condicional% se$pre (ue sua e"c&cia estier sub$etida N eri"cao de
u$ fato "uturo e incerto.
ermo1 o ele$ento acidental (ue subordina os efeitos
de u$ neg1cio *urdico a u$a data futura e certa. A$ outras palaras% a e"c&cia de
u$ ato *urdico pode ser te$poral$ente deter$inada% subordinando8se a
declarao de ontade ao curso de certo te$po. /i9a$ as partes u$ $o$ento
certo para (ue co$ece a produo de seus efeitos% ou ao contr&rio% (ue esses
efeitos *urdicos &lidos cesse$. A essa data certa e futura d&8se o no$e de ter$o%
(ue pode assi$% ser ini'ial ou *nal.
O en'ar%o u$ ele$ento acidental de e"c&cia%
erdadeira li$itao de ontade% (ue se apresenta co$o restrio N antage$
criada para o bene"ci&rio de u$ neg1cio *urdico% (uer estabelecendo o "$ a (ue
se destina a coisa ad(uirida% (uer i$pondo u$a obrigao ao faorecido e$ faor
do pr1prio instituidor% de u$ terceiro ou da coletiidade. Q u$a li$itao tra4ida
co$ u$a liberalidade% (uer por dar destino a seu ob*eto% (uer por i$por ao
bene"ci&rio u$ deer ligado N con(uista da antage$. ,rata8se de Jnus (ue
di$inui a e9tenso da liberalidade% ou e$ outras palaras% u$ ele$ento
acidental (ue se escol)ido e ad$itido pelas partes% restringir& a antage$ criada
pelo ato *urdico% estabelecendo o "$ a (ue dee ser aplicada a coisa ad(uirida% ou
i$pondo certo Jnus ao bene"ci&rio do neg1cio.
+++, Classi3ca#o dos Contratos,
1. 3o#$o &/si'a so&re o tema. No estudo dos
contratos% funda$ental o estabeleci$ento de u$a classi"cao (ue per$ita a
identi"cao dos per"s contratuais con)ecidos% para possibilitar $el)or
organi4ao da pr1pria an&lise e caractersticas de cada tipo de contrato possel.
A classi"cao dos contratos se$pre integrou o estudo da c)a$ada Georia .eral
dos Contratos e$ ra4o de sua acentuada i$port7ncia did&tica. Nessa lin)a%
consultando a Doutrina% opta o professor por seguir a $oderna classi"cao
proposta por Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de
-ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, co$ u$a interessante
diiso e$ dois grupos (no primeiro, os contratos s#o analisados a partir de si
prprios, e no segundo, analisados reciprocamente com outros contratos*,
3niciare$os o estudo do pri$eiro grupo% o $aior% a partir de v/rios critrios
diferentes.
2. " 'ontrato 'onsiderado a )artir de si )r,)rio. A$
u$ pri$eiro grande grupo de contratos con)ecidos% as classi"ca-es so e9tradas
da doutrina *urdica e decorre$% e$ regra% dos per"s ou das caractersticas
posseis dos contratos. As an&lises recae$ sobre o pr1prio contrato% sobre sua
ess5ncia% e da so e9tradas distin-es posseis (ue $ais tarde caracteri4aro os
contratos e$ espcie% per$itindo $ais tarde aos alunos o estudo seguro de u$
contrato espec"co (por e4emplo, o contrato de compra e venda, ou o contrato de
doa#o* *& sabendo de ante$o as caractersticas pr1prias (ue cada contratao
pode ir a assu$ir de acordo co$ sua ess5ncia. D&rias so as classi"ca-es
de"nidas pela doutrina *urdica acerca dos contratos considerados e$ si pr1prios%
e por didatis$o opta$os por oito subdiis-es desse pri$eiro grande grupo. Da$os
a eles.
2.1. Classi*'a#$o dos 'ontratos em raA$o da
natureAa da o&ri%a#$o. 'o$o ensina Orlando +o$es% o contrato resultado de
declara-es coincidentes das ontades dos contratantes% pressupondo% a princpio%
tratar8se se$pre de u$ neg1cio *urdico bilateral. 'ontudo% i$portante salientar
(ue essa bilateralidade aci$a referida repousa na for$ao do contrato% fase esta
na (ual o concurso de ontades antagJnicas essencial% salo raras e9ce-es e$
(ue u$a das partes contrata por si e representa a outra na celebrao. No entanto%
essa bilateralidade no necessaria$ente est& presente nos efeitos posteriores do
contrato% pois sabe$os (ue no ser& todo contrato (ue gerar& direitos e
obriga-es e(uialentes para os contratantes. Assi$% inicia$os o estudo da
classi"cao dos contratos pelo critrio $ais i$portante sob o ponto de ista
pr&tico% e (ue te$ por "nalidade obserar a diiso da carga obrigacional do
contrato entre os contratantes. 0ob tal pris$a% os contratos noa$ente se
subdiide$ e$:
a* contratos unilaterais, bilaterais (tamb)m cLamados de sinalagm@ticos* e
plurilaterais8 necess&rio repetir (ue os contratos so diididos segundo esse
critrio leando8se e$ conta os efeitos obrigacionais atribudos aos contratantes.
Dessa for$a% si$ples$ente% se o contrato "r$ado entre duas ou $ais pessoas
gerar obriga-es a apenas u$ dos contratantes o contrato ser& considerado
unilateral e seu $ais e9e$plo o contrato de doao si$ples ou pura% por(ue nele
a carga obrigacional de dar estabelecida a apenas u$ dos contratantes% (ual
se*a% o doador% se$ contrapartida obrigacional do donat&rio ou donat&rios. O
contrato (ue gera obriga-es e direitos correspondentes entre os contratantes
considerado bilateral ou plurilateral, de acordo co$ o nK$ero de contratantes% ou
se*a% atribuindo carga obrigacional aos dois contratantes (ue ocupa$ p1los
antagJnicos no bilateral, co$o encontra$os e$ regra no contrato de co$pra e
enda% ou entre $ais contratantes no plurilateral, co$o eri"ca$os no contrato de
constituio de sociedade. Asses contratos bilaterais% e$ regra% gera$ obriga-es
e direitos correspondentes para contratantes e$ p1los contratuais opostos% e esse
e(uilbrio de direitos e obriga-es perfa4 u$ sinalag$a% e por essa ra4o os
contratos bilaterais ta$b$ so reputados na Doutrina e @urisprud5ncia% e$ regra%
co$o contratos sinalagm@ticos.
Exemplo: Caio compra um carro de Abel, e optam os contratantes pelo preo da tabela semanal de valores de automveis usados
do conhecido peridico Jornal da Tarde do Grupo Estado. Desta feita, Caio assume a obrigao de entregar quantia tida como
correspondente ao veculo de mesma marca e modelo que integra o patrimnio de Abel, e dele obter a transferncia de
propriedade do veculo, ao passo que Abel se obriga a transferir a propriedade de seu veculo a Caio, e em contrapartida ganha o
direito de receber aquele valor em dinheiro.
No e9e$plo aci$a% por certo% est& estabelecido o sinalag$a% ou o e(uilbrio de
presta-es contr&rias e correlatas entre os contratantes postos e$ p1los distintos.
I& ainda a le$brana de Orlando +o$es (Contratos, 9A7 ed,BC7 tiragem, Rio de
0aneiro, Forense, 9::D* e rele$brada por Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo
Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva,
A;;C*, acerca do c)a$ado contrato bilateral imper"eito, no (ual o contrato
inicial$ente unilateral, (ue por de"nio no $o$ento de sua concluso gera
obriga-es a apenas u$a das partes% poderia acarretar ao longo de sua e9ecuo
algu$a obrigao ao contratante bene"ci&rio desproido de obriga-es
contratuais% tornando8se bilateral imper"eito, tal (ual no contrato de dep1sito% co$
se encontra no deer do depositante de pagar por despesas feitas pelo deposit&rio
e$ faor da conserao do be$. 'onfor$e pondera a Doutrina citada% essa
classi"cao de enor$e i$port7ncia% por(ue )& conse(:5ncias *urdicas tpicas
dos contratos bilaterais (ue estudare$os adiante% tais co$o a e9ceo do contrato
no cu$prido (artigos FMC e FMM, Cdigo Civil*, a identi"cao da cl&usula
resolutia (artigos FMF e FMN,Cdigo Civil*% e a aplicao dos c)a$ados cios
redibit1rios (artigos FF9 a FFC, Cdigo Civil*,
b* contratos onerosos e gratuitos8 al$ do car&ter pura$ente distributio das
obriga-es de u$ contrato confor$e isto nos contratos unilaterais, bilaterais e
plurilaterais, )& i$portante classi"cao no bo*o do critrio da nature4a da
obrigao e (ue decorre da distribuio dos reOe9os patri$oniais negatios ou
benefcios patri$oniais entre os contratantes. Nesse particular aspecto% se
so$ente u$a das partes recebe benefcios e antage$ patri$onial% se$ nen)u$
desfal(ue patri$onial inersa ou no inersa$ente correspondente ao suportado
e9clusia$ente pelo outro contratante% te$os diante de n1s u$ contrato gratuito
ou ben)3co, co$o por e9e$plo% a doao pura. No entanto% e$ contrapartida% se
os contratantes e9peri$enta$ reOe9os patri$oniais negatios e$ correspond5ncia
co$ as antagens contratuais recebidas (co$o no e9e$plo da co$pra e enda do
auto$1el no t1pico aci$a#% estare$os diante de u$ contrato oneroso, e$ regra%
e9e$pli"cado pela co$pra e enda e$ (ue as antagens e os sacrifcios
patri$oniais so e9peri$entados pelos contratantes e no por apenas u$ deles. Os
alunos perspica4es percebero a enor$e apro9i$ao do contrato unilateral co$ o
gratuito ou ben)3co, e do contrato bilateral co$ o oneroso, e assi$ $es$o. A$
regra% os contratos unilaterais so ta$b$ gratuitos co$o a doao pura e o
co$odato, e os bilaterais so igual$ente onerosos, co$o a co$pra e enda e a
per$uta.
'ontudo% co$o costu$eira$ente ocorre no estudo do Direito% )& e9ce-es a essas
correla-es entre os contratos unilaterais(gratuitos e bilaterais(onerosos, 3sso
ocorre para algu$as $odalidades de contratos unilaterais (ue consegue$ assu$ir
u$ ou outro per"l de reOe9os patri$oniais negatios, ou se*a% contratos unilaterais
(ue consegue$ ser constitudos co$o gratuitos ou onerosos, e o $el)or e9e$plo
disso o contrato de $Ktuo (e$prsti$o# ou o contrato de dep1sito% confor$e o
interesse dos celebrantes. Deri"(ue$os co$o e9e$plo o contrato de $Ktuo
(e$prsti$o#. 0e o $Ktuo for celebrado se$ preiso de paga$ento de *uros% toda
a carga obrigacional estar& conferida a u$a das partes ($utuante#% assi$ co$o o
reOe9o patri$onial negatio atribudo apenas ao $es$o contratante ($utuante#%
$ostrando8se co$o u$ contrato (ue pode ser classi"cado co$o unilateral e
gratuito. @& o $Ktuo co$ *uros ainda u$ contrato (ue estabelece carga
obrigacional a apenas u$a das partes ($utuante#% $as a deoluo do capital
re$unerado por *uros pelo $utu&rio distribui os reOe9os ou sacrifcios
patri$oniais entre os contratantes% $ostrando8se a $es$a $odalidade contratual
(mOtuo* co$o unilateral, e% e9cepcional$ente% oneroso,
A i$port7ncia dessa classi"cao ta$b$ enor$e% por(ue a interpretao dos
contratos ariar& de acordo co$ esse per"l ;oneroso ou gratuito5, co$portando
interpretao restritia da obrigao i$posta ao obrigado nos contratos gratuitos,
be$ co$o% a ine9ecuo do contrato bilateral (ue ier a gerar responsabili4ao
ciil dos contratantes obrigados ser& possel e$ caso de culpa ou dolo de
(ual(uer deles% ao passo (ue nos contratos gratuitos, so$ente )aer&
responsabili4ao do obrigado e$ caso de dolo do inadi$plente. ,a$b$ os riscos
da evic#o, ainda a ser estudada% sero distintos para contratos gratuitos e
onerosos,
c* contratos comutativos e aleatrios8 est& u$a subdiiso dos contratos
onerosos, Partindo da categoria dos contratos onerosos (nos (uais os contratantes
e9peri$enta$ reOe9os patri$oniais negatios e$ correspond5ncia Ns antagens
contratuais recebidas% no necessaria$ente e$ e(uial5ncia# a certe4a e$ torno
da e9ist5ncia dessa contraprestao preista no contrato oneroso deter$ina noa
subdiiso deste e$ comutativos ou aleatrios, Assi$ posto% e$ )aendo certe4a
da e9ist5ncia de prestao e contraprestao% estare$os diante de u$ contrato
oneroso comutativo, co$o ocorre co$ a co$pra e enda% por(ue neste% a
celebrao do contrato pressup-e o a*usta$ento do co$prador a pagar o preo ao
receber a coisa% e do endedor de entregar a coisa ao receber o preo. 'ontudo% na
incerte4a de se $ateriali4ar u$a contraprestao preista no contrato% por(ue esta
depender& de u$ fato /2,2.O e 3N'A.,O% este contrato carregar& certa dose de
sorte (alea* de u$ dos contratantes sendo assi$ tido co$o contrato oneroso
aleatrio% co$o no contrato de seguro% (ue pre5 a obrigao do segurado de
pagar as parcelas do seguro% para ser ressarcido e$ caso de ocorr5ncia do sinistro
(acidente#% e% portanto% oneroso, $as aleat1rio% por(ue na pr&tica pode nunca
ocorrer o sinistro% )aendo incerte4a (uanto N $ateriali4ao da desantage$
patri$onial da parte seguradora. ,oda a Doutrina ressala o cuidado (ue se dee
adotar entre a aparente se$el)ana entre o contrato aleatrio e o contrato
condicional, por(ue e$bora possa$ guardar aparente se$el)ana% na ess5ncia so
inconfundeis e distintos% *& (ue no plano da e"c&cia o contrato aleatrio
estabelece u$a depend5ncia da $ateriali4ao de deter$inada obrigao a u$
eento futuro e incerto% $as o contrato gera efeitos de pleno direito% ao passo (ue
o contrato condicional suspensio se(uer gera efeitos en(uanto no eri"cada a
condio futura. O contrato aleatrio tratado nos artigos ERM a E>G% do '1digo
'iil% e por essa ra4o ser& reto$ado seu estudo $ais particulari4ado e$ aula
desse bi$estre.
d* contratos parit@rios e contratos de ades#o8 a(ui interessa a possibilidade (ue
cada parte contratante apresenta para discutir o conteKdo de cada contrato. O
contrato parit@rio o contrato negociado% discutido% (ue te$ suas cl&usulas
aberta$ente negociadas e$ total posio de igualdade pelos contratantes% e
recebe essa deno$inao por(ue indica paridade% ou se*a% igualdade% entre as
partes celebrantes% na for$ao do contrato. O contrato de adeso% de"nido no
artigo RE% do '1digo de Defesa do 'onsu$idor co$o sendo aquele cujas clusulas tenham sido
aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou servios, sem que o
consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu contedo, o contrato for$ado
unilateral$ente por apenas u$ dos contratantes% (ue se presta N contratao
$assi"cada% e por essa ra4o% de for$a pr8i$pressa e de elaborao por apenas
u$ dos contratantes% presta8se apenas a col)er a anu5ncia do outro contratante% o
(ue gera certa reao da nor$a% (ue recon)ece essa clara ulnerabilidade do
contratante aderente.
A$bora se trate de "gura contratual tpica do Direito do 'onsu$idor% de cu*o
estudo tere$os $aior te$po no decorrer do curso% )& ineg&el preocupao do
'1digo 'iil de dispor acerca do contrato de adeso e$ irtude de sua $aior
incid5ncia e$ nossa ida $oderna% e certo (ue tanto nos contratos de consu$o
co$o nos contratos ciis )& caractersticas co$uns (ue identi"ca$ o contrato de
adeso% $or$ente pela sua caracterstica nata de encerrar conteKdo pr8elaborado
unilateral$ente% (ue isa tratar o contratante de for$a $assi"cada e no
indiiduali4ada% co$ cl&usulas i$postas por apenas u$a das partes e se$
possibilidade de negociao e (ue deter$ina$ ineg&el antage$ ao elaborador
do contrato% da por(ue ineg&el o recon)eci$ento de ulnerabilidade de u$ dos
contratantes a $erecer trata$ento *urdico diferenciado no Direito do 'onsu$idor%
agora estendido ao Direito 'iil co$ o '1digo 'iil de =BB=% e (ue sero inclusie
tratadas e$ nosso curso% co$o a preiso de nulidade das cl&usulas contratuais de
adeso (ue i$pon)a$ forada$ente a renKncia a direitos do aderente (artigo E=E%
do '1digo 'iil#.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula,
a) Contrato bilateral:
PLANO DE SADE - Odontolgico - Pretenso execuo - nadmissibilidade - nexistncia de ttulo executivo - Contrato de
prestao de servios, bilateral, de obrigaes recprocas - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 144.295-4 - Araatuba
- 8 Cmara de Direito Privado - Relator: Joaquim Garcia - 23.09.02 - V.U.).
b) Contrato comutativo:
CONTRATO Prestao de servios Ensino Contrato comutativo Partes que tm, de plano, conhecimento daquilo que cada
qual tem a dar e receber Prestao dos servios prometidos pelo autor-embargado no evidenciada, nos termos do artigo 6, V,
do Cdigo de Processo Civil R-embargante que deixou de freqentar o curso a partir de maio de 1998, quando demonstrou ao
autor-embargado sua inteno de rescindir o contrato No comprovada a prestao de servios no perodo cobrado Recurso
provido (TJSP - Apelao cvel n. 962.879-9 So Jos do Rio Preto - 23 Cmara de Direito Privado Relator: Jos Marcos
Marrone 09.06.06 - V.U.).
c) Contrato oneroso:
CONTRATO - Cesso de direitos possessrios - Resciso - No disposio, pelos cedentes, de titularidade para a prtica do ato
operado com carter de venda de lote de terreno - Pagamento incontroverso da cesso, a ttulo oneroso, que no assegurou aos
cessionrios a investidura na posse convencionada - Recurso independente desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 92.163-4 - So
Paulo - 7 Cmara de Direito Privado - Relator: Leite Cintra - 01.03.00 - V.U.).
d) Contrato gratuito:
FANA - Garantia por prazo determinado - Ao contra os fiadores posterior ao seu vencimento - nadmissibilidade - nexistncia
de responsabilidade - Contrato gratuito e benfico que no admite interpretao extensiva (2 TACivSP - RT 623/128).
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas B-C : 'lassi"cao dos 'ontratos. 'ontinuao. 1 0ru)o De*nido o
'ontrato 'onsiderado a )artir de si )r,)rio ! =S critrio: disciplina *urdica6 FS
critrio: for$a (solenes e n#o solenesP consensuais e reais*P ES critrio: designao
e disciplina legal espec"ca6 RS critrio: pessoa dos contratantes6 >S critrio: te$po
de e9ecuo6 CS critrio: $otio deter$inante6 MS critrio: funo econJ$ica. 2
0ru)o De*nido o 'ontrato 'onsiderado em rela#$o a outro 'ontrato !
Diis-es: GS critrio: relao de depend5ncia6 =S critrio: relao de de"nitiidade.
+, Revis#o,
1. Classi*'a#$o dos 'ontratos. A$ nossas aulas da
se$ana anterior% inicia$os o estudo da classi"cao dos contratos% e% para a sua
co$ple$entao nesta aula% reto$are$os o critrio de an&lise do 2contrato a
partir de si mesmo5 para co$pletar$os nosso estudo co$ o segundo agrupa$ento
de critrios (ue classi"ca os contratos a partir de ;sua rela#o a outro contrato5,
co$o be$ prop-e a lio de Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo
Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*,
2. (1 %ru)o 1 'ritrio de an/lise!. Ao iniciar$os o
estudo da classi"cao dos contratos% adota$os co$o refer5ncia a lio
doutrin&ria aci$a destacada% e no estudo do pri$eiro grupo% inicia$os a an&lise do
pri$eiro e $aior critrio (ue reKne classi"ca-es e$ ra4o da nature4a das
obriga-es enfei9adas nos contratos% e sob tal pris$a estuda$os os contratos e$
(uatro subdiis-es:
a) %&a'to ao t(or d( di)tri*&i+,o do) (-(ito) o*riga.io'ai) ('tr( o) .o'trata't()/ contratos unilaterais%
contratos bilaterais e contratos plurilaterais6
*) %&a'to ao) (-(ito) 0atri1o'iai) '(gativo) (1 r(la+,o ao) .o'trata't()/ contratos gratuitos e contratos
onerosos6
.) %&a'to ao t(or d( .(rt(2a da o'(ro)idad(/ contratos co$utatios e contratos aleat1rios.
d) %&a'to ao 0od(r d( '(go.ia+,o (-(tiva do) .o'trata't() )o*r( a) o*riga+3() a))&1ida)/ contratos parit&rios
e contratos de adeso.
++ ( Classi3ca#o dos Contratos ( continua#o,
1. (1 %ru)o 2 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
dos 'ontratos se%undo a sua dis'i)lina -ur>di'a. 0eguindo ainda a
classi"cao de Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de
-ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*% encontra$os cl&ssica
dicoto$ia de contratos (ue antes i$portaa$ basica$ente a u$a diiso do
Direito Priado e$ Direito 'iil e Direito 'o$ercial ou Mercantil% e (ue
atual$ente% diante da uni"cao do nosso direito priado no '1digo 'iil e$ igor%
passa$ a ser estudados na 1rbita da e$presa e na perspectia do indiduo co$
u$ $es$o te9to legal% al$% claro% de outros trata$entos *urdicos aplic&eis a
contratos tpicos de siste$as *urdicos autJno$os co$o os de consu$o na +nternet%
e (ue e9ige$ disciplina pr1pria de u$ siste$a *urdico autJno$o a tratar de certas
peculiaridades de $atrias (ue se desligara$ do Direito 'iil e$ ra4o de sua
i$port7ncia.
1.2. (1 %ru)o 3 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
dos 'ontratos em raA$o da :orma. Asse u$ critrio cl&ssico% pois os contratos
se$pre fora$ estudados no Direito 'iil a partir da e9ig5ncia legal para (ue
alguns contratos assu$isse$ for$a solene para irradiare$ efeitos% en(uanto
outros prescindia$ de (ual(uer solenidade e9igida por lei. Asta$os a falar da
tradicional classi"cao de contratos solenes (ou "ormais* e n#o solenes, e e$
consensuais e reais,
a) .o'trato) )ol('() ( ',o )ol('()/ os contratos solenes dee$ obserar for$a prescrita e$
lei para se considerare$ perfeitos (ad solemnitatem*% e nesse ca$po destaca$os a
co$pra e enda de i$1el de alor superior a FB e4es o $aior sal&rio $ni$o
igente no Pas (artigo 9;6, Cdigo Civil*, e a aus5ncia de for$a legal para os
contratos solenes cu*a preiso legal recai sobre sua constituio gera a nulidade
do neg1cio. @& os contratos n#o solenes gera$ efeitos regulares e t5$ alidade se$
preiso estrita de for$a na lei para sua constituio. Os contratos n#o solenes
engloba$ a es$agadora $aioria de $odalidades contratuais% al$% 1bio% dos
contratos atpicos. Neste $es$o sentido leciona a cl&ssica doutrina do $estre
Orlando +o$es: ;Por$ue prevalece no -ireito moderno o princpio da liberdade de
"orma, os contratos se concluem, via de regra, pelo simples consentimento das
partes, sea $ual "or o modo de e4press#o da vontade, !m aten#o, por)m, <
conveni%ncia de dar segurana ao com)rcio urdico, a lei e4ige $ue certos
contratos obedecem a determinada "orma, elevando(se < condi#o de re$uisito
essencial < sua validade, 1esses casos, a vontade das partes n#o basta < "orma#o
do contrato, -i?em solenes os contratos $ue s se aper"eioam $uando o
consentimento ) e4presso pela "orma prescrita na lei, Gamb)m denominam(se
contratos "ormais5,,,I& ainda contratos n#o solenes (ue e9ige$ for$a para a
proa de sua e9ist5ncia% ou para publicidade perante terceiros% $uito e$bora no
necessite$ obserar a for$a co$o re(uisito de alidade entre os contratantes.
Nesse caso% os contratos so classi"cados co$o solenes ad probationem tantum e
n1s encontra$os preiso legal para tal situao no '1digo 'iil e no '1digo de
Processo 'iil% a$bos interessados na proa do neg1cio *urdico e na proa
processual% $as note$ os alunos as i$portantes distin-es:
Salvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemunhal s se admite nos
negcios jurdicos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no Pas ao tempo em que foram celebrados.
Pargrafo nico. Qualquer que seja o valor do negcio jurdico, a prova testemunhal admissvel como subsidiria ou
complementar da prova por escrito (artigo 44#, Cdigo Civil)
A prova exclusivamente testemunhal s se admite nos contratos cujo valor no exceda o
dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas, ao tempo em que foram celebrados (artigo 4"!, Cdigo d( 5ro.())o Civil)$
Qualquer que seja o valor do contrato, admissvel a prova testemunhal, quando: -
houver comeo de prova por escrito, reputando-se tal o documento emanado da parte contra quem se pretende utilizar o
documento como prova; - o credor no pode ou no podia, moral ou materialmente, obter a prova escrita da obrigao, em casos
como o de parentesco, depsito necessrio ou hospedagem em hotel (artigo 4"4, Cdigo d( 5ro.())o Civil)
*) .o'trato) r(ai) ( .o')(')&ai)/ os contratos reais e9ige$ a entrega da coisa contratada
para a perfeita for$ao do contrato. @& os consensuais se aperfeioa$ co$ o
si$ples consenso de ontades dos contratantes% e essa diiso funda$ental para
estabelecer a for$ao co$pleta do contrato% posto (ue nos contratos reais o (ue
se te$ antes da tradio ou entrega da coisa ao outro contratante si$ples$ente
u$a contratao preli$inar. 0o e9e$plos de contratos reais o co$odato% o
pen)or% o $Ktuo e o dep1sito% ao passo (ue a $aioria restante acaba por ser% e$
regra% consensual.
1.3. (1 %ru)o = 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
dos 'ontratos atravs de sua desi%na#$o e Duanto E dis'i)lina le%al
es)e'>*'a. Neste t1pico abordare$os duas classi"ca-es% a pri$eira% (ue
identi"ca os contratos tpicos e atpicos segundo disciplina legal espec"ca, e os
contratos nominados e inominados, (ue so diididos de acordo co$ a
ter$inologia pree9istente (designao#% co$ a "nalidade precpua de afastar
(ual(uer confuso a respeito. 'o$ efeito% se u$ deter$inado contrato celebrado
pelas partes no encontra anterior preiso legal na lei% esse contrato
considerado inominado, Ao contr&rio% se o contrato antes de sua for$ao *&
encontraa preiso legal na nor$a% passa a ser considerado% (uanto a sua
designao% no$enclatura ou ter$inologia% u$ contrato no$inado. Assa (uesto
ter$inol1gica costu$a ser $uito pr19i$a do critrio de tipicidade% $as co$
a(uela no se confunde. Os contratos tpicos so os contratos regulados pelo
direito positio e os atpicos, no. Desta feita% os contratos tpicos so
inariael$ente nominados, por(ue% obia$ente% se t5$ regulao na nor$a%
encontra$ no$enclatura preestabelecida pela $es$a lei. @& os contratos atpicos,
e$ tese% pode$ ser inominados, $as no necessaria$ente% pois )& contratos
atpicos (ue guarda$ deno$inao% co$o os contratos de Lospedagem ou os de
"actoring, $as as partes contratantes pode$ criar lire$ente u$ contrato atpico e
inominado, bastando (ue no e9ista para a(uele contrato u$a pria disciplina
*urdica na lei% ne$ ta$pouco% deno$inao con)ecida% co$o% por e9e$plo%
atras de contratos $istos.
1.=. (1 %ru)o B 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
dos 'ontratos em raA$o da )essoa dos 'ontratantes. Nessa categoria% os
contratos se diide$ tendo co$o base o critrio do nK$ero de su*eitos atingidos e
o critrio da i$port7ncia do contratante para sua celebrao e efeitos.
a) .o'trato) 0())oai) ( i10())oai)/ os contratos pessoais, ta$b$ c)a$ados de
personalssimos, so a(ueles estabelecidos e$ ra4o da pessoa de u$ dos
contratantes% por(ue *usta$ente e$ ra4o da pessoa desse contratante (ue o
outro contratante aceita a estipulao. Q o c)a$ado contrato celebrado intuitu
personae, co$o o contrato de e$prego ou contrato de prestao de serios de u$
deter$inado $Ksico ou artista pl&stico. A$ sentido contr&rio% o contrato i$pessoal
isa o cu$pri$ento da obrigao% o resultado al$e*ado% independente$ente do
e9ecutor da tarefa. A diiso i$portante por(ue nos contratos pessoais% o
inadi$ple$ento do contratado acarreta apenas a conerso do ob*eto e$ perdas e
danos. Al$ disso% o contrato celebrado e$ ra4o da pessoa intrans$issel a
outre$% e pode ser anulado por erro e$ ra4o da pessoa.
*) .o'trato) i'divid&ai) ( .ol(tivo)/ (uanto ao nK$ero de su*eitos atingidos% os contratos% e$
regra% so individuais por(ue os contratos nor$al$ente so "r$ados por
contratantes considerados indiidual$ente% ainda (ue $ais de dois contratantes.
Mas )&% sobretudo no Direito do ,rabal)o e de for$a $ais rara no Direito do
'onsu$idor% o contrato coletivo, "r$ado entre representantes de partes
antagJnicas de u$a deter$inada categoria pro"ssional% (ue cria regras gerais
para outros contratos indiiduais celebrados no 7$bito da(uela categoria.
1.B. (1 %ru)o C 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
dos 'ontratos Duanto ao tem)o de sua e?e'u#$o. O critrio de classi"cao
ta$b$ pode ser te$poral% de acordo co$ a for$a pela (ual os efeitos so
produ4idos. .eal$ente% se o contrato pre5 a produo de seus efeitos de u$a
Knica e4% esse contrato considerado instant=neo, Do contr&rio% se a produo
dos efeitos desse contrato se prolonga no te$po% o contrato classi"cado co$o
sendo de dura#o, ou de trato sucessivo, ta$b$ c)a$ado de e4ecu#o
continuada ou de d)bito permanente,
Os contratos instant=neos pode$ adotar e9ecuo
i$ediata% ou se*a% os efeitos so produ4idos de u$a Knica e4 e to logo
celebrados% ou adotar e9ecuo diferida% e$ (ue os efeitos so produ4idos de u$a
Knica e4% $as postergados para data futura.
@& os contratos de dura#o ou trato sucessivo, cu*os
efeitos so produ4idos de for$a prolongada% so subdiididos e$ contratos de
dura#o determinada (ue t5$ preiso e9pressa de ter$o "nal ou condio
resolutia% e de dura#o indeterminada% (ue no t5$ preiso e9pressa de data
"nal ou condio resolutia.
1.C. (1 %ru)o F 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
)elo motivo determinante do ne%,'io. De acordo co$ o $otio deter$inante
do neg1cio% os contratos pode$ ser considerados causais ou abstratos, Os causais
so decorr5ncia de u$ fator deter$inante% co$o u$a apresentao% por e9e$plo.
@& os contratos abstratos independe$ de u$a causa espec"ca.
1.F. (1 %ru)o G 'ritrio de an/lise! - Classi*'a#$o
)ela :un#$o e'onHmi'a. ,rata8se de classi"cao e9tre$a$ente i$portante% e$
decorr5ncia de sua funo. Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo
Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, citando
Orlando +o$es% tra4e$ u$a classi"cao considerael$ente interessante% (ue
pode receber u$ deter$inado contrato e$ $ais de u$ grupo%e (ue apresenta$ os
seguintes grupos:
a) .o'trato) d( tro.a/ caracteri4ados pela reciprocidade de antagens e sacrifcios de
a$bos os contratantes% co$o os de co$pra e enda% per$uta e locao6
*) .o'trato) a))o.iativo)/ caracteri4ado pela coincid5ncia de "ns% co$o nos contratos de
sociedade e de parceria6
.) .o'trato) d( 0r(v('+,o d( ri).o)/ caracteri4ado pela assuno de riscos por parte de u$
dos contratantes% resguardado a possibilidade de dano futuro e eentual% co$o nos
contratos de seguro% capitali4ao e constituio de renda6
d) .o'trato) d( .r6dito/ caracteri4ado pela constituio de u$ be$ para ser restitudo
posterior$ente% co$ base na con"ana e na utilidade econJ$ica de tal
transfer5ncia% co$o nos contratos de co$odato e $Ktuo6
() .o'trato) d( atividad(/ caracteri4ado pela prestao de u$a conduta de fato% $ediante
contraprestao econJ$ica% co$o nos contratos de e$prego% corretage$%
e$preitada% e $andato.
2. (2 %ru)o! - "s 'ontratos re'i)ro'amente
'onsiderados. Os contratos ta$b$ pode$ ser classi"cados a partir de u$a iso
dos contratos e$ relao a outros contratos% e sob esse pris$a a *& referida
doutrina indica dois critrios.
2.1. (2 %ru)o 1 'ritrio de an/lise! ;ela#$o de
de)end@n'ia. O pri$eiro critrio est& pautado pela relao de depend%ncia de
u$ contrato e$ relao ao outro% e sob tal critrio os contratos pode$ ser
classi"cados e$ principais e acessrios, Os contratos principais, (ue no
depende$ de outros% t5$ e9ist5ncia pr1pria por(ue representa$ neg1cios
*urdicos independentes de (ual(uer outra negociao% co$o a co$pra e enda% a
doao% o dep1sito% etc. A$ contrapartida% os contratos acessrios% so contratos
cu*a e9ist5ncia depende de outros contratos% dito% principais% tais co$o os
contratos reais de garantia ()ipoteca% pen)or% anticrese#% e os de garantia
"de*uss1ria ("ana e cauo#.
2.2. (2 %ru)o 2 'ritrio de an/lise! ;ela#$o de
de*nitividade. O segundo critrio se d& pela de3nitividade, Nesse critrio esto
classi"cados os contratos e$ preliminares e de3nitivos, Os contratos preliminares
so "r$ados para possibilitar a celebrao de outros contratos% de regra%
de"nitios. @& os contratos de3nitivos no t5$ a "nalidade de preparar a
celebrao de outros contratos% ostentando ida pr1pria.
Aidente (ue os contratos principais so e$ regra
de3nitivos, ao passo (ue os contratos preliminares so se$pre acessrios,
'ontudo% dee$ os alunos perceber (ue essa classi"cao atende a critrios
diferentes de an&lise% e (ue na pr&tica% recae$ sobre os $es$os contratos e$
espcie. Pouco i$porta. A i$port7ncia da $atria reside na percepo e$ tono da
i$port7ncia pr&tica desses critrios diferentes de classi"cao% e (ue per$itiro
aos alunos a aplicao segura de regras apropriadas para algu$as espcies de
contratos apenas e no a outros.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte8 JJJ,t,sp,gov,br*,
a) Contrato solene:
EMBARGOS DE TERCERO - PENHORA - Embargantes que alegam que o imvel objeto da constrio lhe fora transferido por meio de doao -
Liberalidade que exige contrato solene (por instrumento pblico ou particular aperfeioado com a transcrio no registro de imveis) - nteligncia dos
artigos 541, e 1245 caput, ambos do Cdigo Civil - Pagamentos de impostos e despesas com o bem constrito que no so suficientes para comprovar
a condio de proprietrios do imvel - No comprovao, nus que incumbia aos apelantes, da condio de serem titulares do bem penhorado -
Afronta ao artigo 333, inciso , do CPC - Restrio lcita, posto efetivada em bem que pertence a outra pessoa que no os embargantes ( 1o, do
artigo 1245, do CC) - Ao improcedente - Sentena mantida - Apelao no provida (TJSP Apelao Cvel 7302494300 - Relator(a): Maia da
Rocha - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 17 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 01/12/2008).
b) Contrato de trato sucessivo:
SEGURO HABTACONAL - ndenizao - Pretendida incluso da Caixa Econmica Federal (CEF) como litisconsorte passivo necessrio, na
qualidade de nstituto de Resseguros do Brasil (RB) - Ausncia de interesse que possa legitimar a presena da Caixa Econmica Federal no plo
passivo da demanda, que no visa reviso contratual ou quitao do financiamento, mas apenas discusso do alcance e efeitos do seguro
habitacional, acessrio ao contrato de mtuo - Prescrio - nocorrncia Contrato de trato sucessivo - nterrupo do prazo com o pagamento de
cada parcela do financiamento que engloba, segundo regras contratuais assumidas, o prmio de seguro - Legitimidade dos autores para o
recebimento da multa convencional porque eles so os prejudicados com a recusa e o atraso no pagamento da indenizao, que foi bem requerida,
sendo comunicado formalmente o sinistro - Preliminares rejeitadas. SEGURO HABTACONAL - ndenizao - Danos causados por defeitos de
construo - Prova pericial que constatou os vcios de construo - Cobertura securitria para os imveis financiados pelo Sistema Financeiro de
Habitao - Obrigao de indenizar configurada - Recurso no provido (TJSP Apelao com Reviso 5746054800 - Relator(a): Jos Carlos Ferreira
Alves Comarca: Barra Bonita - rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 11/02/2009).
c) Contrato atpico:
Ao revisional em relacionamento de muturios e estabelecimentos de crdito corporificado em clusulas contratuais ou prticas consideradas
abusivas - mprocedncia - Apelao desprovida. Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor - Aplicabilidade nos contratos estabelecidos com
instituies financeiras. Contratos atpicos de adeso - mprestabilidade no presumvel - Desconstituio de clusulas - Possibilidade, desde que
comprovadamente abusivas. Juros remuneratrios de instituies financeiras - naplicabilidade do Decreto 22.626/33 - Supremo Tribunal Federal,
Smula 596, ainda vigente. Taxa Referencial - Admissibilidade, quando pactuada e quando inferior taxa substitutiva postulada pelo prprio devedor.
Plano de comprometimento de renda - Hiptese distinta do plano de equivalncia salarial - Regulamentao legal especfica - nadmissibilidade de
alterao unilateral. Tabela Price - Expediente prtico, que no enseja, forosamente, existncia de abusos por parte do credor. Decreto-lei 70/66 -
Constitucionalidade - Precedentes do E. Supremo Tribunal Federal (TJSP Apelao 7315018800 - Relator(a): Luiz Sabbato - Comarca: So Paulo -
rgo julgador: 13 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 04/02/2009).
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
4er>odos Diurno e 3oturno: 4ro:. +ar'o Aurlio .ortolin
Aulas F e G Ementa:
1 ema: Dis)osi#Ies )reliminares. An/lise dos arti%os =21 a =2C1 do
C,di%o Civil (regras para contratos de adeso, contratos atpicos e vedao
de contratar herana de pessoa viva) .
2 ema: Desdo&ramentos es)e'>*'os do estudo da 'lassi*'a#$o dos
'ontratos no C,di%o Civil 'ontrato aleat,rio an/lise dos arti%os =BG a
=C11 do C,di%o Civil (conceito, risco de o objeto contratado no se
verifcar; risco de o objeto contratado se verifcar, mas em qualquer
quantidade e no na exatamente contratada; e risco de o objeto
contratado, que existe, vir a no mais existir na celebrao do contrato) J
'ontrato )reliminar ( conceito, contedo, celebrao, execuo coativa e
antecipao de tutela, perdas e danos) - an/lise dos arti%os =C2 a =CC1 do
C,di%o Civil.
!" #isposi$es %reliminares no &'digo &ivil"
1. Introdu#$o. O '1digo 'iil nos apresenta% e$
disposi/es preliminares relacionadas aos contratos e$ geral e encartadas nos
artigos E=G a E=>% a positiao dos referidos princpios da Fun#o Social e 'oa F)
Obetiva, al$ de disposi-es sobre a interpretao dos contratos de adeso e de
ob*eto contratado. 0e$ dKida% esse con*unto introdut1rio de dispositios legais no
'1digo 'iil de =BB= reela u$ panora$a dierso do trata$ento dado pela lei ciil
ao conteKdo da Georia .eral dos Contratos no reogado '1digo 'iil de GHG>% pois
essas disposi/es preliminares (ue sero estudadas na presente aula nos $ostra$
(ue para o legislador conte$por7neo% a autonomia da vontade em contratar no
$ais to soberana (uanto antes% por(ue a ida $oderna i$p-e o recon)eci$ento
de certa ulnerabilidade do contratante no pacto de adeso )o*e to co$u$% e a
dignidade da pessoa )u$ana e os alores sociais na 'onstituio /ederal se
sobrep-e$ N liberdade indiidual de contratar% para no $ais per$itir (ue o
contrato possa serir de instru$ento N opresso desenfreada de u$a parte
contratante contra a outra% donde e9tra$os conceitos antes tpicos do Direito do
'onsu$idor% e (ue agora fora$ tra4idos para o pr1prio Direito 'iil.
2. Dis)ositivos Due esta&ele'em )rin'>)ios. O artigo
E=G% do '1digo 'iil% trata do *& de"nido Princpio da /uno 0ocial do 'ontrato% e
o artigo E==% do '1digo 'iil% "9a o Princpio da Boa8/ Ob*etia na 'ontratao.
No pri$eiro artigo $encionado 8 2A liberdade de contratar ser@ e4ercida em ra?#o
e nos limites da "un#o social do contrato5% passel de crtica a $eno de (ue o
Princpio da Fun#o Social possa representar causa para a contratao% pois de
fato% concreta$ente% parece ra4o&el (ue referido princpio sira co$o li$itador
da autono$ia da ontade apenas. 0i$% pois a nor$a no dee contra palaras
inKteis e ningu$ contrata e$ ra4o da "un#o social (ue o contrato dee e9ercer.
Na ida priada% o (ue $otia a contratao o interesse
de lucro ou a busca de be$8estar% e% portanto% a liberdade de contratar e se$pre
foi norteada pelos Princpios da Autonomia da Vontade e da Fora Obrigatria ou
Vinculante, Ocorre (ue essa liberdade de contratar no pode $ais ser to plena a
ponto de per$itir (ue o interesse indiidual possa suplantar u$ interesse $aior%
difuso% de ter$os no contrato a segurana de ser a(uele u$a ferra$enta &lida de
ida e$ sociedade para circulao de ri(ue4as sob pata$ares aceit&eis de lucro
ou antagens e no instru$ento de pura opresso do forte contra o fraco
si$ples$ente por(ue o contrato fa4 lei entre as partes fora dos estritos casos de
cios do consenti$ento. O (ue a lei nos $ostra (ue o contrato no pode ser
draconiano, apenas por ser infor$ado por u$ releante fator de "ora obrigatria,
Tuanto ao segundo dispositio ! ;Os contratantes s#o
obrigados a guardar, assim na conclus#o do contrato, como em sua e4ecu#o, os
princpios de probidade e boa(")5 E ta$b$ )& fundadas crticas para a redao do
artigo E==% do '1digo 'iil% pois a boa(")% (ue por si s1 *& pressup-e a probidade
dos contratantes% i$portantssi$a na no le$brada fase pr8contratual% e no
apenas na concluso e na e9ecuo do contrato concludo% pois e$ regra as
pr&ticas de conenci$ento de u$ contratante ao outro e (ue pode$ possibilitar a
aus5ncia de probidade, con3dencialidade ou de lealdade se do na fase preli$inar
e na for$ao da contratao.
Portanto% *& na for$ao dos contratos% be$ co$o%
durante e ap1s a concluso do contrato% ta$b$ dee$ os contratantes agir co$
boa8f e probidade% e no apenas co$o sugere o dispositio legal. De (ual(uer
for$a% so regras inegael$ente &lidas (ue orienta$ $oderna$ente a
interpretao do Direito 'ontratual% apro9i$ando8o do Direito do 'onsu$idor e do
Direito 'onstitucional.
2. Contratos de ades$o. 0egundo o artigo RE% do '1digo
de Defesa do 'onsu$idor% contrato de adeso de"nido co$o 2a$uele cuas
cl@usulas tenLam sido aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas
unilateralmente pelo "ornecedor de produtos ou servios, sem $ue o consumidor
possa discutir ou modi3car substancialmente seu conteOdo5,
Nessa lin)a% o '1digo 'iil estabelece co$o disposi-es
preli$inares% o estabeleci$ento de u$a clara regra de interpretao se$pre $ais
faor&el ao aderente para a )ip1tese de porentura e9istir e$ u$ contrato de
adeso cl&usula a$bgua (ou sea, $ue sugira mais de uma interpreta#o* ou
cl&usulas contradit1rias entre si no $es$o contrato (artigo E=F% '1digo 'iil#.
Outrossi$% ta$b$ para o contrato de adeso% i$pede8se a renKncia do aderente a
direito conferido pelo contrato. ,rata8se de regra pr1pria de proteo contratual%
antes i$pensada para o Direito 'iil e$ ra4o do entendi$ento (ue se atribua
antiga$ente N Autonomia da Vontade no Direito Priado (artigo E=E% '1digo 'iil#%
e atual$ente alo de relatii4ao pela nor$a ciil diante de $odalidade to
co$u$ de contratao (contrato de ades#o*, e (ue to distante da ideal
bilateralidade dos neg1cios *urdicos de outrora% "r$ados e discutidos
indiidual$ente e (ue fa4ia$ supor (ual(uer renKncia a eentual benefcio legal
co$o u$a opo negociada% e no co$o f1r$ula antes i$pressa e i$posta.
3. Contratos at>)i'os e veda#$o Duanto ao o&-eto
KLeran#a de )essoa vivaM. Al$ dos dispositios aci$a enfocados e (ue
tradu4e$ a co$pleta apro9i$ao da interpretao do contrato de consu$o ao
contrato priado% o '1digo 'iil ainda ressala a liberdade particular de criao de
contratos atpicos (artigo E=R% '1digo 'iil#% e a proibio geral de contratar
)erana de pessoa ia (artigo E=>% do '1digo 'iil#% nesse Klti$o caso% por franco
e necess&rio critrio $oral.
!!" #esdobramentos (specfcos do (studo da &lassifcao dos &ontratos
no &'digo &ivil"
1. Introdu#$o. No estudo da classi"cao dos contratos%
adota$os e$ nossas aulas% co$ enor$e satisfao e$ face de seu didatis$o% a
proposta de Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de
-ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, co$ a bipartio dos
contratos a partir de dois grandes grupos% sendo (ue no pri$eiro destes% i$os
(ue os contratos suporta$ classi"cao ariada a partir de sua estrutura interna e
efeitos% ao passo (ue no segundo grupo% os contratos suporta$ classi"cao a
partir do nculo (ue possa$ $anter co$ outros contratos. No bo*o desse segundo
agrupa$ento de critrios% encontra$os contratos classi"cados por relao de
depend%ncia de u$ a outro (contratos acessrios e contratos principais*, e
contratos classi"cados por relao de de"nitiidade ou durao (contratos
preliminares e contratos de3nitivos*, sendo (ue estes Klti$os% ali&s% no se
confunde$ co$ a classi"cao (ue adota co$o critrio o tempo de e4ecu#o% *&
(ue este Klti$o pertencente ao pri$eiro grupo e (ue classi"ca o contrato de
acordo co$ a sua e9ecuo% se*a ela co$posta por prestao Knica i$ediata ou
diferida% se*a a sua e9ecuo co$posta de presta-es sucessias li$itadas ou
ili$itadas no te$po (con"orme analisado na aulas N e C*. Na classi"cao segundo
a relao de u$ contrato frente a outro por de3nitividade e depend%ncia, u$
contrato principal Ns e4es necessita ser garantido (acessrio* ou preparado
(preliminar*,
Ocorre% no entanto% (ue a partir do estudo da
classi"cao dos contratos% parece did&tico ao professor *& abordar desde logo
duas categorias de contratos (ue se encontra$ reguladas no ,tulo D do '1digo
'iil% (ue trata dos ;Contratos em .eral5, e (ue fora$ referidas na classi"cao
esta$pada nas aulas F8E e R8>% co$o se(:5ncia natural do estudo da classi"cao
dos contratos% desta feita co$ a an&lise do trata$ento legal destinado pelo '1digo
'iil a essas $odalidades. O pri$eiro deles o contrato aleatrio, regulado
atras dos artigos ERM a E>G% do '1digo 'iil% e o segundo% o contrato
preli$inar (ue tratado no '1digo 'iil% e$ seus artigos E>= a E>>.
2. Contrato aleat,rio. 0egundo pude$os analisar e$
nossas aulas anteriores% o contrato aleatrio u$a $odalidade de contrato
oneroso% estudado *unta$ente co$ o contrato comutativo, no bo*o da diiso (ue
se fa4 dos contratos onerosos e$ ra4o da certe?a $uanto < onerosidade, 0egundo
lio de Arnaldo .i44ardo% o contrato aleatrio pode ser assi$ de"nido:
Nos contratos aleatrios, a prestao de uma ou de ambas as partes apresenta-se incerta ou improvvel quanto
sua quantidade ou extenso, porquanto fica na dependncia de um fato futuro e imprevisvel. Da decorre como
natural uma perda ou um lucro para uma das partes. O prprio sentido da palavra conduz incerteza, porquanto
proveniente de alea, que significa sorte, perigo, azar, decorrendo a incerteza para uma ou ambas as partes na
reciprocidade de prestaes e contraprestaes. H a imprevisibilidade de um acontecimento futuro, podendo trazer
ganho ou perda.
Constitui elemento caracterizador, pois, a incerteza do resultado. Existe apenas a possibilidade de um dos
contratantes receber a prestao avenada, na forma que normalmente acontece, pois est na dependncia de
acontecimento futuro, ou da alea, que incerto, mas previsvel.
Contrariamente ao contrato comutativo em si, no se apresenta uma correlao entre a prestao e a
contraprestao no momento de sua formao, j que uma delas est na dependncia de um evento esperado e
previsvel, mas que pode no acontecer de modo a trazer a correspondncia de valor entre elas, ou simplesmente
no se verificar. Mesmo assim, mantm-se a obrigao da outra parte, sendo vlida e impondo-se o seu
cumprimento.
Vrios os exemplos de contratos aleatrios, destacando-se como mais comuns o de seguro, o de rifa, o bilhete de
loteria, o de garimpo, o de pesquisa, o de jogo e aposta, o de explorao de jazidas e o de pesca em locais
privados (Ar'aldo Ri22ardo, 7Co'trato)8 9 Rio d( :a'(iro/ For(')(, 4"";, 0 !8#)
No '1digo 'iil% )& tr5s preis-es de contratos
aleatrios posseis% co$ conse(:5ncias diersas% pri$eira$ente sendo regulado o
contrato (ue apresenta risco de (ue a pr1pria coisa ou fato futuro ob*eto da
prestao contratada no ten)a (ue ser prestado pela inocorr5ncia de eento
futuro e incerto (ue subordina a obrigao da outra parte% ou se*a% o ad(uirente
assu$e o risco pela ine9ist5ncia do fato ou coisa da prestao% e (ue tratado no
artigo ERM% do '1digo 'iil. O segundo $odelo de contrato aleatrio apresenta
risco de as pr1prias coisas ou fatos futuros ob*eto da prestao contratada ire$ a
e9istir% $as no na (uantidade esperada% e nos (uais o ad(uirente assu$e o risco
do ob*eto contratado no e9istir na (uantidade preista% na for$a do artigo ERH% do
'1digo 'iil. Por "$% o terceiro $odelo de contrato aleatrio trata dos contratos
cu*o ob*eto contrato e9iste de fato% $as o ad(uirente assu$e o risco da coisa
desaparecer ou se deteriorar% tratada nos artigos E>B e E>G% a$bos do '1digo
'iil. Da$os analisar tais )ip1teses legais.
2.1. ;is'o de o o&-eto 'ontratado n$o se veri*'ar.
'onfor$e *& $encionado% toda e4 (ue o contrato aleat1rio $encionado no
estudo das classi"ca-es contratuais% o pri$eiro e9e$plo (ue nos surge o do
contrato de seguro% no (ual )& onerosidade e$ u$ isel contrato bilateral% $as
no (ual no )& nen)u$a certe4a de (ue e9ista co$utatiidade concreta entre a
prestao e a contraprestao "r$ada para os contratantes% posto (ue os $es$os
se su*eita$ a u$a alea decorrente de u$ fato futuro% preisel% $as incerto (ue
condiciona as obriga-es% e$ regra% atribudas a u$a das partes.
Assa a pri$eira categoria de contrato aleat1rio tratada
pelo '1digo 'iil% (ue e$ seu artigo ERM% estabelece:
Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco
de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro o direito de receber integralmente o que lhe foi
prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir
(artigo 4<8, Cdigo Civil)
Portanto% o e9e$plo cl&ssico do contrato de seguro aci$a
referido est& atrelado a esse $odelo de contrato aleat1rio% no (ual duas partes% ao
"r$are$ u$ contrato oneroso% pode$ sub$eter a prestao de u$a das partes
total$ente a u$ fato futuro e incerto (ue pode se(uer ocorrer% e $es$o assi$ este
contratante segurador continuar& tendo direito ao recebi$ento da contraprestao
deida pelo outro contratante segurado% desde (ue o fato desencadeador da
obrigao do pri$eiro no ten)a dei9ado de se eri"car por culpa ou dolo deste.
2.1. ;is'o de o o&-eto 'ontratado se veri*'ar1 mas
em DualDuer Duantidade e n$o na e?atamente 'ontratada. A segunda
possibilidade de contrato aleatrio tratada pela nor$a ciil reside no risco
assu$ido pelo ad(uirente e$ torno da (uantidade da coisa contratada% co$ a
seguinte preiso legal:
Se for aleatrio por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si
o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua
parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. Pargrafo
nico: Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver e o alienante restituir o preo recebido (artigo
4<9, Cdigo Civil)
Nessa segunda $odalidade de neg1cio *urdico contratual
per$eado de alea e$ torno da (uantidade do ob*eto contratado% te$os a
possibilidade legal do ad(uirente assu$ir o risco de a coisa contratada ariar e$
sua (uantidade ao te$po do recebi$ento% continuando o ad(uirente obrigado a
pagar pelo preo todo contratado% se dessa eentual di$inuio de (uantidade no
tier o outro contratante atuado co$ culpa (culpa em sentido amplo, $ue
compreende o dolo e a culpa em sentido estrito, con"orme correta interpreta#o do
artigo FN:, do Cdigo Civil#.
'onfor$e $encionado% a alea dee residir apenas na
(uantidade% $as no na pr1pria e9ist5ncia da coisa% pois se ine9istente ao te$po
da entrega% o alienante deer& restituir o preo ao ad(uirente confor$e estabelece
o artigo ERH% par&grafo Knico% do '1digo 'iil aci$a transcrito. Parece ao
professor a*ustado o e9e$plo da contratao de arrenda$ento de *a4ida para
e9plorao de gari$po.
2.2. ;is'o de o o&-eto 'ontratado1 Due e?iste1 vir a
n$o mais e?istir na 'ele&ra#$o do 'ontrato. Por "$% o '1digo 'iil trata e$
seus artigos E>B e E>G% da alea assu$ida por u$ dos contratantes acerca de coisas
(ue e9iste$ concreta$ente no $o$ento da contratao% ou se*a% os contratantes
sabe$ da da e9ist5ncia e da (uantidade e9ata do ob*eto contratado% $as (ue se
encontra$ e9postas a risco de no $ais e9istire$ na e9ecuo da prestao
contratual% )ip1tese legal (ue obriga o ad(uirente a pagar o preo integral% se do
pereci$ento da coisa nada sabia o alienante (artigo E>B% '1digo 'iil#% pois% do
contr&rio% o neg1cio poder& ser alo de anulao pelo contratante pre*udicado ante
o dolo do alienante% *& (ue a e9posio da coisa a risco no se confunde co$ o
con)eci$ento de consu$ao desse risco pelo alienante antes da celebrao do
contrato% nos ter$os do artigo E>G% do '1digo 'iil.
3. Contrato )reliminar. 0eguindo a $es$a lin)a de
analisar contratos (ue se encontra$ tratados co$o contratos em geral no '1digo
'iil% i$os na classi"cao doutrin&ria dos contratos (ue u$ dos grupos de
critrios engloba contratos estudados a partir de suas rela-es co$ outros
contratos% e nesse unierso% u$ dos critrios foi o da de3nitividade, (ue por seu
turno reunia a categoria dos contratos preliminares e dos contratos de3nitivos, O
contrato preliminar, segundo Maria Ielena Dini4% citada por Arnaldo .i44ardo na
obra aci$a referida assi$ conceituado:
o pactum de contrahendo, pela qual se assume a obrigao de contratar em
certo momento e em determinadas condies, criando o contrato preliminar uma ou vrias obrigaes de fazer,
mesmo quando o contrato definitivo originar a obrigao de dar (=aria >(l('a Di'i2, 7Tratado T(ri.o ( 5r?ti.o
do) Co'trato)8, @I 9 S,o 5a&lo/ Saraiva, 4A (d, 4""4)
3.1 Conte<do. De acordo co$ o disposto no artigo E>=%
do '1digo 'iil% o contrato preli$inar dee conter% e9ceto (uanto a sua for$a%
todos os re(uisitos do contrato de"nitio futuro% e nesse passo% est& a nor$a a
estabelecer (ue no contrato preliminar as partes% o ob*eto% e a preiso de
obriga-es e direitos deero ser os $es$os do contrato de"nitio% contendo ainda
a preiso de ter$o "nal para a celebrao do contrato de"nitio. Apenas a for$a%
se e9igida para o contrato de"nitio% co$o na co$pra e enda de be$ i$1el% no
se e9ige para o contrato preli$inar% (ue% ali&s% se $ostra i$portantssi$o para
per$itir a celebrao das co$pras e endas i$obili&rias $ediante paga$ento a
pra4o.
3.2. Cele&ra#$o do 'ontrato de*nitivo. A(ui se fa4
necess&ria u$a reOe9o dos alunos e alunas para a e9ata co$preenso dos artigos
E>F e E>>% a$bos do '1digo 'iil. 'o$o esta$os a analisar o contrato preliminar,
e (ue se tradu4 pela contratao de u$a obrigao de fa4er% ou se*a% obrigao de
celebrar u$ contrato de"nitio% n1s no podere$os nos es(uecer (ue esse
contrato preliminar pode ser unilateral ou bilateral, e sob tal foco% le$brar (ue a
faculdade de e9igir a celebrao do contrato de"nitio por certo poder& "car a
cargo dos dois contratantes (compromisso ou promessa bilateral* ou de apenas u$
dos contratantes (compromisso ou promessa unilateral*,
Al$ da le$brana de (ue o contrato preliminar deer&
ser leado ao registro co$petente para aler perante terceiros (artigo E>F%
par&grafo Knico% '1digo 'iil#% o $odelo de co$pro$isso ou pro$essa bilateral,
be$ $ais co$u$ na pr&tica% est& reprodu4ido no artigo E>F% do '1digo 'iil% (ue
re4a:
Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo
antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a
celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive (artigo 4;B, Cdigo Civil)
Possel obserar% portanto% (ue "r$ado o contrato
preli$inar e satisfeitas suas disposi-es (como o pagamento parcelado integral,
por e4emplo#% resta para as partes o cu$pri$ento da obrigao de fa4er% (ue a
de celebrar o contrato de"nitio ($ue pode ser e4empli3cado com a trans"er%ncia
de3nitiva de imvel, contrato solene de compra e venda, atrav)s da celebra#o por
escritura pOblica#. 'aso a pro$essa ou co$pro$isso outorgue de for$a bilateral a
(ual(uer das partes o direito de e9igir a celebrao do contrato de"nitio% nos
ter$os do dispositio legal aci$a transcrito% bastar& (ue esse contratante assine
pra4o para (ue o outro co$parea e$ cart1rio de notas (a prosseguir com o
e4emplo da compra e venda de imvel#% sob pena de restar caracteri4ada a $ora
ou o inadi$ple$ento contratual (ue poder& ser *udicial$ente suprido no caso de
i$1el% ou alo de $edidas processuais e$ outros contratos confor$e ere$os
$ais adiante nesta aula.
Na $es$a lin)a de raciocnio% )& ta$b$ o contrato
preliminar unilateral, e$ (ue o direito de e9igir a celebrao do contrato de"nitio
"ca a cargo do contratante bene"ciado co$ a pro$essa de obrigao do outro
contratante (como se veri3ca, por e4emplo, na promessa "utura de doa#o, $ue )
um contrato preliminar ao contrato de3nitivo de doa#o*, Nessa )ip1tese% ressala
o artigo E>>% do '1digo 'iil% a necessidade de o contrato preliminar especi"car
u$ pra4o para (ue o bene"ci&rio $anifeste sua aceitao ou recusa ao pro$etido
pelo outro contratante% e se o contrato preliminar no apresentar esse pra4o%
deer& o obrigado assinar pra4o para (ue o contratante bene"ci&rio $anifeste sua
aceitao ou recusa% co$ a "nalidade de o contratante obrigado no per$anecer
inde"nida$ente atado a essa pro$essa% e o (ue $ais i$portante no dispositio
legal% "cando se$ efeito a obrigao assu$ida. Nesse sentido% estabelece o artigo
E>>% do '1digo 'iil:
Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de a mesma ficar
sem efeito,dever manifestar-se no prazo previsto, ou inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo
devedor (artigo 4;;, Cdigo Civil)
3.3. E?e'u#$o 'oativa do 'ontrato )reliminar e
)erdas e danos. De for$a bastante si$ples% *& i$os (ue o contrato preliminar
ob*etia% na erdade% u$a obrigao de fa4er% (ue e9ata$ente a de celebrar o
contrato de"nitio. Assi$% parece natural (ue a nor$a ciil bus(ue resguardar o
contratante (ue celebra u$ contrato preliminar co$ a "nalidade de contratar e$
de3nitivo, para (ue esse contratante no ten)a frustrada toda sua e9pectatia caso
o outro contratante si$ples$ente se recuse a celebrar o contrato de"nitio%
$es$o ap1s o outro obserar co$ todo rigor suas obriga-es assu$idas no
preliminar,
No caso da co$pra e enda de be$ i$1el $ediante
paga$ento e$ parcelas% o contrato preliminar e9erce enor$e i$port7ncia% pois
per$ite a a(uisio da posse i$ediata $ediante o paga$ento parcelado do be$%
co$ a segurana ao ad(uirente possuidor de *& ter e$ $os o co$pro$isso do
propriet&rio de l)e ender esse be$ ap1s a (uitao total. No caso de bens
i$1eis% se )ouer paga$ento integral e o endedor se recusar a celebrar o
contrato de"nitio por escritura pKblica% poder& o ad(uirente inocar a proteo
legal da adudica#o compulsria, (ue preista na legislao espec"ca (ue trata
dessa espcie de contratao (Decreto8lei no. RMUGHFC e a Vei no. >C>>UGHCH#% e
(ue per$ite ao Astado8@ui4 proferir sentena (ue declare a aus5ncia de causa para
esse recusa do endedor e (ue supra a ontade deste% podendo a pr1pria sentena
serir de ttulo )&bil para o registro i$obili&rio.
O '1digo 'iil% e$ seu artigo E>E% ta$b$ pre5 a tutela
*urisdicional do Astado para essa )ip1tese ao estabelecer:
Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da
parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da
obrigao.
A ressala da nor$a ciil sobre a nature4a da obrigao
te$ pleno cabi$ento% co$o por e9e$plo% nos contratos "r$ados intuiu personae
(contratos pessoais ou personalssimos* e (ue necessaria$ente sero conertidos
e$ perdas e danos para a )ip1tese de inadi$ple$ento absoluto do contratado *&
(ue a atuao deste inadi$plente no poder& ser suprida pela sentena *udicial.
Assa preiso legal guarda repercusso na esfera
processual ciil% pois atras do artigo E>G% do '1digo de Processo 'iil% a
obrigao de fa4er de"nida e$ ttulo% no caso% o contrato preliminar, poder& ser
alo de tutela espec"ca da obrigao% co$ a "9ao de $edidas *udiciais (ue
esti$ule$ o contratante inadi$plente a suprir a obrigao de celebrar o contrato%
co$o% por e9e$plo% atras da "9ao de pra4o para a celebrao do contrato
de"nitio sob pena de incorrer o deedor e$ $ulta di&ria ap1s o transcurso do
pra4o.
,odaia% se i$possibilitada a celebrao do contrato
de3nitivo *usta$ente e$ ra4o da $ora do deedor% sobrar& ao contratante
atingido co$ a no contratao de"nitia buscar resoler a aena e$ perdas e
danos (ue se prestaro a indeni4&8lo por parte do contratante inadi$plente%
confor$e pre5 o '1digo 'iil:
Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte
consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos (artigo 4;<, Cdigo Civil)
!!! ) *ulgados relacionados aos temas da aula (fonte+ ,,,"tj"sp"gov"br )"
a) contratos aleatrios:
COMPRA E VENDA - Safra futura de laranjas - Contrato aleatrio - Verificao de que a produo foi inferior estimada, bem como de que o valor a
ser pago menor do que o adiantado - Admissibilidade de o comprador cobrar a diferena do produtor - nteligncia do art. 1.119 do CC (1 TACivSP
- RT 759/233);
SEGURO-SADE - Restrio de cobertura - Transplante - Contrato de adeso - Mitigao da aplicao do princpio da autonomia da vontade -
Clusula abusiva, porque descaracteriza o prprio contrato - Contrato aleatrio, em que o risco da vantagem ou da perda para as partes da
essncia do negcio - Clusula que busca reduzir o risco da seguradora, agravando o de segurado - neficcia - Ao procedente - Preliminar
rejeitada - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 50.584-4 - So Paulo - 10 Cmara de Direito Privado - Relator: G. Pinheiro Franco -
03.11.98 - M.V.);
EXECUO POR TTULO EXTRAJUDCAL Plano de peclio (PGBL)- Previdncia privada Morte do participante, ocorrida dentro do perodo de
cobertura Circunstncia incerta e eventual - Contrato aleatrio, de natureza essencialmente securitria Presena de todos os elementos do
contrato de seguro Artigo 757 do Cdigo Civil ncidncia, ademais das normas do Direito do Consumidor - Avena que tm, necessariamente,
carter de ttulo executivo extrajudicial, apto para o processo de execuo Artigo 585, do Cdigo de Processo Civil Extino do processo
afastada Embargos improcedentes Recurso provido para este fim (TJSP - Apelao Civil n. 467.460-5/3 - Fernandpolis - 9 Cmara de Direito
Pblico - Relator: Dcio Notarangeli - 11/04/07 - VU - voto n.1.729);
TEORA DA MPREVSO - Contrato aleatrio - No incidncia - Hiptese de contrato de compra e venda de safra de laranjas - Preo a ser a final
estabelecido de acordo com as cotaes do mercado poca do pagamento - Regularidade da pactuao, firmada no interesse do produtor e do
comprador (TJSP - Apelao Cvel n. 54.215-4 - Catanduva - 2 Cmara de Direito Privado - Relator: Vasconcellos Pereira - 14.10.97 - V.U.).
b) contrato preliminar:
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Nulidade - Clusula que cuida de parte essencial do negcio jurdico - nocorrncia - Discusso que a
apurao do indexador a ser utilizado - Contrato que no fica contaminado - Preo que pode perfeitamente ser mensurado - Pedido juridicamente
possvel - Preliminar afastada - Recurso no provido (TJSP - Relator: Franciulli Netto - Apelao Cvel n. 204.354-2 - So Paulo - 22.02.94);
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Bem comum do casal - Citao de ambos os cnjuges - Obrigatoriedade - Contrato preliminar gerador de
nus sobre o imvel - Recurso provido. Constituindo o compromisso contrato preliminar imprprio e admitida sua execuo especfica, a alienao
definitiva do imvel ser fatal, impondo-se a cientificao do outro cnjuge (TJSP - Relator: Clmaco de Godoy - Agravo de nstrumento n. 196.167-2 -
Cotia - 09.02.93);
DOAO - Promessa feita pelo pai filha menor em acordo judicial homologado - No cumprimento da obrigao - Ao fundada nos arts. 639 e
641 do Cdigo de Processo Civil julgada procedente - Configurao de contrato preliminar, e no de simples declarao de inteno - Presena dos
requisitos necessrios substituio por sentena da declarao no emitida - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 234.983-1 - Tamba -
1 Cmara Civil de Frias - Relator: Erbetta Filho - 07.08.95 - V.U.).
c) Funo Social do Contrato (art. 42! CCivil):
PRESTAO DE SERVOS - Plano de sade - Aderente portador do vrus da ADS - Adeso do contrato sem possibilidade de questionamento das
clusulas - Hiptese, ademais, de ato jurdico com funo social - Atuao do agravante como substituta da seguridade social governamental -
Previso de riscos genrica - Recurso no provido. Se no pode o NSS recusar tratamento a paciente aidtico, no ser lcito s empresas
substitutas da seguridade social governamental incluir, em seus contratos, clusulas de excluso de determinadas molstias (TJSP - Agravo de
nstrumento n. 258.037-2 - So Paulo - Relator: ALBANO NOGUERA - CCV 18 - V.U. - 24.04.95).
NDENZAO - Dano moral - Ruptura de contrato de seguro mdico - No momento em que a seguradora nega a execuo, servindo-se da
desgastada clusula de excluso de financiamento de cirurgia de urgncia por doena preexistente e, com isso, obriga o segurado a recorrer ao
servio pblico para a excluso do servio de risco, sujeita-se, pela ilicitude, a pagar uma indenizao que promete recuperar a estima do usurio
lesado pela inexecuo do contrato, uma necessidade social para mudar a forma de agir das seguradoras no trato da funo social do contrato
(artigos 159, do Cdigo Civil e 5, V e X, da Constituio Federal) - Provimento apenas para reduzir o quantum arbitrado (TJSP - Apelao Cvel n.
121.661-4 - Santos - 3 Cmara de Direito Privado - Relator: nio Santarelli Zuliani - 14.05.02 - V.U.).
CONTRATO DE ADESO Assistncia mdico-hospitalar Nulidade de clusulas abusivas do contrato No direito atual, no mais prevalece o
legalismo estrito, mas cada vez mais se abre espao aos princpios jurdicos, tal como a funo social do contrato, que configura substrato jurdico
para invalidar clusulas abusivas, em especial na hiptese de contrato de adeso Visa-se, assim, a prevalncia de interesse social maior, no caso, a
sade e a vida, em prejuzo da gana pura e simplesmente financeira, vez que a magnitude da sade humana, no encerra estimativa econmica
Recurso desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 380.045-4/2-00 - So Paulo 9 Cmara de Direito Privado - Relator: Joo Carlos Garcia 12.04.05
V.U.)
d) "rincpio da #oa$F% &b'etiva (art. 422! CCivil):
CONTRATO - Princpio da boa-f - Dever de assistncia, de cooperao entre as partes que celebram o pacto - Hiptese em que se objetiva garantir
a tica da relao e o correto adimplemento da obrigao (TRF - 4 Reg.- RT 819/379).
ALENAO FDUCRA - Apreenso pela polcia do bem alienado fiduciariamente, por suspeita de adulterao do chassi - Suspenso no
pagamento das parcelas do preo - Ruptura do contrato mantida - Proprietrio fiducirio que concorreu, por falta de diligncia, para a superveniente
apreenso do bem pela polcia - Violao do dever contratual acessrio de atuar conforme a boa-f objetiva - Encargos da mora carreados ao
devedor - nadmissibilidade - Caso de aplicao simples da correo monetria conforme tabela prtica do TJSP - Conseqente alterao da
distribuio das verbas da sucumbncia, por fora do princpio da causalidade - Recurso parcialmente provido (TJSP - Apelao Cvel n. 807006-0/2
- So Paulo - 35 Cmara de Direito Privado: Carlos Ortiz Gomes - 23.05.05 - V.U.).
CONTRATO Financiamento rural Cdulas rurais hipotecrias e pignoratcias Bem mvel Trator e acessrios Perda do mesmo em razo de
incndio no provocado pelo financiado Determinao da instituio bancria de continuidade no pagamento das parcelas do emprstimo pois o
seguro dos bens no havia sido renovado Descabimento Descumprimento do dever anexo do Banco de renovar a aplice que havia sido por ele
contratada e cujo o prmio era cobrado junto com a parcela - mpossibilidade da alegao de falta de estipulao contratual, em decorrncia da
necessidade de comportamento uniforme Aplicao do princpio da boa-f objetiva e da teoria venire contra factum proprium Art. 422 do Novo
Cdigo Civil Resoluo da avena decretada, determinada a restituio das parcelas ao financiado a partir da data do sinistro Ao procedente
Recurso provido para esse fim (TJSP - Apelao n 7.082.630-7 So Paulo - 18 Cmara de Direito Privado 14/09/06 - Rel. Des. Carlos Alberto
Lopes v.u. V. 13637).
e) (nterpretao )avor*vel ao aderente no contrato de adeso (art. 42+! CCivil):
CONTRATO Previdncia privada nterpretao de maneira mais favorvel ao beneficirio (artigo 423 do Cdigo Civil) se ausente a necessria
clareza referente correo das reservas de poupana atinente a expurgos inflacionrios (janeiro de 1989 e abril de 1990) Necessidade Clusula,
na avena, exonerando a seguradora dos efeitos da variao monetria nexistncia Recurso provido (TJSP - Apelao n 537.455-5/5 So
Paulo 7 Cmara de Direito Pblico Relator: Coimbra Schmidt 30.7.07 V.U. Voto n 8.753).
)) Contratao tendo como ob'eto ,erana de pessoa viva (art. 42-! CCivil):
VENDA DE ASCENDENTE A DESCENDENTE - Anulao - Herana de pessoa viva - nadmissibilidade - Ausncia de interesse de agir - Recurso
no provido (JTJ 212/185).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 0N e 10 Ementa: /or$ao dos 'ontratos: noo geral e i$port7ncia%
negocia-es preli$inares% proposta ou policitao% desinculao do proponente
e$ ra4o da nature4a da proposta e desinculao do proponente e$ ra4o do
transcurso do pra4o de alidade da proposta. Oferta ao pKblico. Aceitao ! regras
gerais e aceita#o entre ausentes . Vugar da celebrao. ! An&lise dos artigos E=C a
EFR% do '1digo 'iil.
+, +ntrodu#o,
1. 3o#$o %eral e im)ortOn'ia. Ap1s a an&lise das
disposi/es preliminares, be$ co$o% contratos aleatrios e contratos preliminares
no '1digo 'iil% iniciare$os o estudo da "orma#o dos contratos% para e$ seguida
abordar e$ nossas pr19i$as aulas% alguns desdobra$entos i$portantes dos
contratos e$ geral% e ainda% o i$portante te$a da e9tino dos contratos% sendo
(ue essa se(:5ncia passar& a nortear nosso estudo ao longo desse se$estre% *& (ue
assi$ ta$b$ a ,eoria +eral dos 'ontratos disciplinada e$ nosso '1digo 'iil.
Portanto% de acordo co$ essa orde$ dada ao te$a no
'1digo 'iil% ta$b$ e$ nosso estudo dessa Georia .eral dos Contratos, dee$os
real$ente analisar prioritaria$ente a for$ao dos contratos% pois eidente (ue
o contrato perfeito e acabado sugere inculao e relatiidade sub*etia dos seus
efeitos entre os contratantes (con"orme @ vimos com os aludidos princpios*, e
por isso (ue estuda$os a for$ao do contrato para (ue possa$os atribuir o incio
e4ato da inculao entre os interessados% posto (ue do processo de for$ao dos
contratos tere$os tr5s situa-es posseis% sendo a primeira, consistente na no
contratao efetia ap1s u$a apro9i$ao inicial pelo desinteresse dos
interessados ainda na fase de negocia-es preli$inares (ue no gera$ inculao
algu$a6 a segunda, na responsabili4ao pr8contratual do desistente por(ue o
outro interessado *& pode ter suportado despesas co$ a negociao concreta (ue
despertou e9pectatia e despesas para a preparao do contrato de"nitio% cu*a
desist5ncia acarretar& Jnus indeni4at1rio ao desistente (e a$ui reside a
import=ncia de estudarmos o caminLo de "orma#o do contrato*P por 3m, o
terceiro desdobramento possvel, e (ue dese$boca na contratao de"nitia
propria$ente dita e (ue sugere todo o trata$ento *urdico dado aos contratos no
'1digo 'iil e (ue estudare$os e$ aulas futuras .
'ontudo% u$ alerta: o estudo da for$ao do contrato e
da inculao possel entre a proposta de contrato e a resposta do interessado%
e$ nada se confunde co$ o contrato preliminar *& estudado e reisado e$ aulas
anteriores. O contrato preli$inar% confor$e analisado% ai estabelecer% id5nticos
ele$entos de partes% direitos e obriga-es (e9ceto a for$a#% co$ istas ao ob*eto
principal da contratao de"nitia futura% $as estabelecendo o preli$inar a
obrigao antecedente de fa4er% de celebrar o contrato de3nitivo,
Assi$% o descu$pri$ento do contrato preliminar por u$
dos contratantes gera reao da nor$a ciil e processual ciil (ue ad$ite a
ad*udicao co$puls1ria no caso de i$1eis% e a i$posio de $edidas *udiciais
e$ tutela processual espec"ca da obrigao de fa4er por aplicao do artigo E>G%
par&grafos ES e RS% do '1digo de Processo 'iil nas de$ais )ip1teses% por(ue *&
te$os u$ contrato (preliminar, $as contrato#% (ue suscitar& proteo da nor$a
co$o tal.
A$ contrapartida% fora do unierso do contrato
preliminar, $as si$% e$ (ual(uer contrato (principal ou acessrio, preliminar ou
de3nitivo*, as negocia/es preliminares dessa contratao no geraro inculao
algu$a% ao passo (ue certas $ateriali4a-es da ontade dos contratantes geraro
responsabilidade pr8contratual do futuro contratante% e isso (ue inestigare$os
na presente aula.
++, -a Forma#o dos Contratos,
1. 3e%o'ia#Ies )reliminares. Os contratos parit&rios%
e$ regra% apresenta$ u$ ca$in)o tril)ado pelos contratantes at se tornar
perfeita$ente celebrado% sendo (ue esse ca$in)o se inicia atras de negocia-es
preli$inares (ue e$ regra apresenta$ interesses antagJnicos% seguida da fase de
for$ao propria$ente dita% co$posta inicial$ente de u$a proposta seguida ou
no de contraproposta e "nal aceitao% (ue cul$ina co$ a celebrao do
contrato.
Nessa fase pr8contratual (ue antecede a proposta de
contratar propria$ente dita% $ais eentual contraproposta e aceitao%
encontra$os u$a fase antecedente% sobretudo nos contratos de ob*eto co$ple9o%
rotulada de "ase de negocia/es preliminares, enfrentada por toda a Doutrina% e
(ue segundo a irrepar&el lio do cl&ssico 'aio M&rio da 0ila Pereira% pode ser
assi$ considerada:
2As negocia-es preli$inares (tractatus, trattative,
pourparles* s#o conversas pr)vias, sondagens, debates em $ue despontam os
interesses de cada um, tendo em vista o contrato "uturo, &esmo $uando surge um
proeto ou minuta, ainda assim n#o L@ vincula#o das pessoas, 1#o raro, nos
negcios $ue envolvem interesses comple4os, entabula uma pessoa conversa/es
com diversas outras, e somente encaminLa a contrata#o com a$uela $ue
melLores condi/es o"erece, !n$uanto se mantiverem tais, as conversa/es
preliminares n#o obrigam, H@ uma distin#o bastante precisa entre esta "ase, $ue
ainda n#o ) contratual, e a seguinte, em $ue @ e4iste algo preciso e obrigatrio,
1#o obstante "altar(lLe obrigatoriedade, pode surgir responsabilidade civil para os
$ue participam das negocia/es preliminares, n#o no campo da culpa contratual,
por)m da a$uiliana5 ('aio M&rio da 0ila Pereira% ;3nstitui-es de Direito 'iil< !
D.333% .io de @aneiro:/orense% GHHB#.
Pois be$. 0abe$os (ue )& contratos $ais si$ples%
"r$ados de for$a r&pida e at por $era adeso. Mas e$ outros contratos% u$
pouco $ais co$ple9os% as partes interessadas pode$ negociar se$ grandes
co$pro$issos% aparando arestas de seus interesses antagJnicos iniciais (em suma,
vender por preo maior contrariando a e4pectativa do outro interessado de
comprar por preo menor, por e4emplo*, Nessa fase pr8contratual no )&
inculao contratual.
'ontudo% se da "ase de negocia/es preliminares o
interesse antagJnico dos enolidos eoluir e despertar concreta$ente a
e9pectatia dos interessados na contratao% ingressare$os no ca$po da
"orma#o do contrato, e se nessa fase seguinte apurar$os danos ao interessado%
$otiados por recuo inesperado do outro% pode8se segura$ente carrear ao
desistente eentual responsabili4ao ciil deste desistente por conta da
inculao *urdica dos contratantes ao teor da proposta contratual e da correlata
aceitao.
As negocia-es preli$inares% portanto% sere$ para
e(uali4ar os interesses dos pr8contratantes aparente$ente interessados% e
prepara$ as partes para iniciar a for$ao do contrato propria$ente dita e$ (ue
interessar& ao Direito de"nir o $o$ento de inculao entre os contratantes%
iniciado co$ a proposta de u$ dos contratantes e concludo co$ a aceitao do
outro contratante.
2. 4ro)osta. A for$ao de u$ contrato propria$ente
dita se inicia co$ a oferta de contratar% c)a$ada de proposta ou policita#o, sendo
seu autor identi"cado co$o proponente ou policitante, No se confunde a proposta
co$ as negocia-es preli$inares% pois ao contr&rio destas% a proposta encerra
oferta ;sria< e ;co$pleta< de contratao segundo $agistrio de Pablo 0tol4e
+agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E
S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, e na lio da Doutrina referida% 2s)ria5, por(ue dee
conter a inteno certa de contratar caso a $es$a reste aceita pela outra parte a
(ue$ dirigida% e 2completa5% por(ue dee conter os dados essenciais do contrato
a ingar% o (ue diferencia% por e9e$plo% a proposta de enda de u$ carro
espec"co de u$a concession&ria de eculos e$ face do con)ecido interesse de
deter$inado co$prador e$ potencial sobre u$ $odelo de auto$1el% do si$ples
convite dessa $es$a concession&ria para (ue a(uele consu$idor con)ecesse o
eculo e$ co(uetel de lana$ento do $odelo.
0egundo o artigo E=C% do '1digo 'iil% a proposta, assi$
co$preendida a oferta de contratar% sria e co$pleta% D3N'2VA o proponente ao
seu conteKdo% e signi"ca (ue se a outra parte% a (ue$ foi dirigida a proposta% ier
a aceit&8la% no $ais poder& o proponente se negar a $ant58la. Assa inculao
gera algu$as dKidas para a )ip1tese de $orte do proponente ap1s a e$isso da
proposta e antes da c)egada da aceitao. Para a doutrina predo$inante% a
proposta incular& o esp1lio nessa )ip1tese% salo se a obrigao a ser contratada
se apresentasse co$ nature4a personalssi$a.
2.1. Desvin'ula#$o da )ro)osta )or sua ess@n'ia. A
oferta de contratao do proponente% c)a$ada de proposta ou policita#o dirigida
de for$a sria e oltada para col)er a aceitao da outra parte% incular& seu
e$itente caso reste real$ente aceita.
Mas% o '1digo 'iil ressala nos artigos E=C e E=M%
)ip1teses de desinculao do proponente ao teor de sua proposta% sendo (ue no
pri$eiro dispositio legal% a desinculao do proponente N proposta decorre do
conteKdo e per"l da oferta de contratao. @& no segundo dispositio legal
$encionado% a desinculao decorr5ncia do pra4o de alidade da proposta.
No artigo E=C% o '1digo 'iil ressala (ue essa
desinculao pode ser decorr5ncia do pr1prio teor da proposta (na Liptese de o
proponente ressalvar na proposta a possibilidade de n#o mant%(la, a seu crit)rio*,
ou se essa anJ$ala desinculao resultar da nature4a do neg1cio (na Liptese de
$ue em certas @reas, a desvincula#o possa ser costumeira, como em prospectos
$ue limitam a o"erta ao esto$ue do proponente*, ou ainda% por "$% se a
desinculao for decorr5ncia do (ue o dispositio legal identi"cou co$o
;circunst7ncias do caso<% o (ue parece pouco preciso e re$ete ao conenci$ento
*udicial% se$ dKida% a interpretao acerca do alcance desse dispositio e$ cada
situao espec"ca (ue se apresentar no processo.
2.2. Desvin'ula#$o da )ro)osta em raA$o do seu
)raAo de validade. 'onfor$e *& $encionado% a inculao dee ser a regra% $as
a desinculao pode e9cepcional$ente ocorrer% al$ do pr1prio teor e nature4a
da proposta% ta$b$ pela perda de alidade da proposta% e$ situa-es reguladas
pelo '1digo 'iil% e$ seu artigo E=M% (ue re4a:
2-ei4a de ser obrigatria a proposta8
+ ( se, "eita sem pra?o a pessoa presente, n#o "oi imediatamente aceita, Considera(
se tamb)m presente a pessoa $ue contrata por tele"one ou por meio de
comunica#o semelLanteP
++ ( se, "eita sem pra?o a pessoa ausente, tiver decorrido tempo su3ciente para
cLegar a resposta ao conLecimento do proponenteP
+++ ( se, "eita a pessoa ausente, n#o tiver sido e4pedida a resposta dentro do pra?o
dadoP
+V ( se, antes dela, ou simultaneamente, cLegar ao conLecimento da outra parte a
retrata#o do proponente5 (artigo FA6, Cdigo Civil*,
Portanto% a proposta for$ulada 0AM P.AWO entre
pessoas P.A0AN,A0 (por pessoas presentes devem os alunos considerar a$ueles
$ue conversam diretamente no mesmo local, ou por tele"one, ou por meio
eletr>nico $ue permita a troca de "alas de "orma simult=nea, como em um 2CLat5,
ou pelos conLecidos sistemas 2SQRpe5 e 2&S15* no incular& o proponente se no
for i$ediata$ente aceita pelo outro contratante (artigo E=M% inciso 3% '1digo 'iil#,
Outrossi$% a proposta for$ulada 0AM P.AWO entre
pessoas A20AN,A0 (por pessoas ausentes devem os alunos considerar a$ueles
$ue n#o conversam diretamente no mesmo local, ou $ue se utili?em de outro meio
de comunica#o $ue n#o permita a troca de "alas simult=neas em tempo real, o
$ue pode ser considerado com o 2"a45, o prprio 2e(mail5, carta, telegrama ou at)
mesmo por um mensageiro*, no incular& o proponente se a resposta do aceitante
no c)egar ao proponente e$ te$po su"ciente (artigo E=M% inciso 33% '1digo 'iil#.
Por ;te$po su"ciente< dee$os considerar o (ue nor$al$ente bastaria para o
aceitante enca$in)ar sua resposta at o proponente de acordo co$ as
circunst7ncias de negociao da(uela nature4a% e co$o se trata de ter$o
inde"nido% caber& ao *ui4 da causa diri$ir tal (uesto.
,erceira )ip1tese legal de desinculao% e tale4 a $ais
si$ples% a da proposta for$ulada 'OM P.AWO entre pessoas A20AN,A0. Ora%
se a proposta contin)a u$ pra4o para a aceitao% e o aceitante no obsera tal
pra4o% poder& ser (ue o proponente at ad$ita e contrate na for$a de sua
proposta $es$o (ue a aceitao c)egue ap1s o pra4o da proposta% $as essa
aceitao tardia no incular& o proponente por estar a aceitao fora do pra4o
(artigo E=M% inciso 333% '1digo 'iil#.
Por "$% ressala a lei ciil a possibilidade de a
.A,.A,AXYO c)egar antes ou si$ultanea$ente co$ a pr1pria proposta at o
aceitante.
Nessa )ip1tese% a presena ou aus5ncia das partes e a
e9ist5ncia ou ine9ist5ncia de pra4o para a aceitao no guarda$ rele7ncia%
por(ue antes da c)egada da proposta% ou *unta$ente co$ ela% c)egou ta$b$ ao
aceitante a retratao da oferta (artigo E=M% inciso 3D% '1digo 'iil#.
3. ":erta ao )<&li'o. O '1digo 'iil% e$ seu artigo E=H%
trata ta$b$ da oferta dirigida ao pKblico% ou se*a% no direcionada a u$
contratante espec"co. Para o $encionado dispositio legal% essa oferta dirigida a
u$ nK$ero indeter$inado de pessoas ter& o $es$o efeito da proposta dirigida e$
espec"co% o (ue signi"ca considerar (ue ter& o $es$o efeito inculador% $as
desde (ue apresente os re(uisitos essenciais do contrato futuro% e so$ente poder&
apresentar8se se$ inculao do autor da oferta% se ier a ser reogada pela
$es$a ia da oferta% e desde (ue originaria$ente *& apresentasse tal possibilidade
de reogao na sua eiculao original.
=. A'eita#$o. A for$ao do contrato pressup-e (ue a
proposta sria e co$pleta e$anada pelo proponente receba a aceitao do outro
contratante% o (ue representar& a concord7ncia deste ao teor da proposta dedu4ida
pelo proponente. Portanto% a for$ao do contrato co$preende a for$ulao da
proposta pelo proponente e a aceitao pelo aceitante% e *& i$os (ue a proposta%
e$ regra% incula o proponente% $as ne$ se$pre% e essa desinculao surge se
aceitao no for$ulada no te$po certo (imediatamente entre presentes, e no
pra?o assinado ou em tempo ra?o@vel entre ausentes*. Antretanto% se a aceitao
respeitar o pra4o legal co$preendido por e9cluso nas regras dos artigos E=C e
E=M% do '1digo 'iil% estar& o proponente inculado ao teor da sua oferta de
contratao (proposta*, No entanto% a aceita#o ta$b$ obsera regras espec"cas
na lei ciil para ser considerada perfeita e acabada% e tais regras esto esta$padas
nos artigos EFB a EFE% do '1digo 'iil. As (uatro pri$eiras regras so genricas e
no guarda$ (ual(uer co$ple9idade% e pode$ ser assi$ co$preendidas:
a* cLegada tardia da aceita#o e comunica#o ao aceitante desse "ato8 se% e$ ra4o
de fatores i$preistos% a aceita#o e$itida no pra4o correto% c)egar ao
con)eci$ento do proponente ap1s o pra4o assinado% e o proponente no $ais
apresentar interesse de contratar co$ o aceitante, deer& i$ediata$ente
co$unic&8lo desse fato ($ual sea, a cLegada tardia da aceita#o $ue acarretou a
n#o contrata#o*, sob pena de incorrer e$ eentuais perdas e danos e$ faor do
aceitante, (ue descon)ecendo a c)egada tardia de sua aceita#o, en)a a sofrer
pre*u4os co$ a no contratao (artigo FD;, Cdigo Civil*P
b* contraproposta8 a aceita#o tardia ou (ue apresentar $odi"ca-es% acrsci$os
ou restri-es e$ relao ao teor da proposta inicial considerada u$a
contraproposta, A contraproposta deer& ser aceita pelo policitante inicial% de
acordo co$ as $es$as regras *& estudadas para a proposta inicial (artigo FD9,
Cdigo Civil*P
c* dispensa de aceita#o e4pressa ou aceita#o t@cita8 estabelece ainda a nor$a
(ue se os costu$es para a(uele tipo de neg1cio dispensare$ a aceitao e9pressa%
ou se o pr1prio proponente dispensar essa aceitao e9pressa% o contrato ser&
considerado concludo se no )ouer recusa do aceitante% atras do (ue
considera$os tratar8se de aceita#o t@cita (artigo FDA, Cdigo Civil*P
d* ine4ist%ncia da aceita#o por retrata#o pr)via ou simult=nea8 trata8se de
disposio an&loga ao (ue o legislador estabeleceu para a proposta no artigo E=M%
inciso 3D% do '1digo 'iil% ou se*a% a aceita#o perde e"c&cia se antes dela ou
si$ultanea$ente co$ a sua c)egada o proponente receber e9pressa retratao da
aceitao pelo aceitante (artigo FDD, Cdigo Civil*,
=.1. A'eita#$o entre ausentes. O regra$ento da
aceita#o no '1digo 'iil encerrado no artigo EFE% (ue trata da aceita#o entre
ausentes, 3sso por(ue a aceita#o entre presentes, por interpretao siste$&tica
do artigo E=M% inciso 3% do '1digo 'iil% dee obrigatoria$ente ocorrer de for$a
i$ediata% to logo for$ali4ada a proposta.
'aso no se*a e$itida i$ediata$ente% ta$b$ por
interpretao siste$&tica do artigo EFG% do '1digo 'iil% a aceita#o tardia ser&
considerada aut5ntica contraproposta,
De*a$ os alunos e alunas co$o a interpretao da nor$a
funda$ental para o estudo produtio da $atria atinente aos contratos.
Agora% passare$os a analisar a aceita#o entre ausentes
preista no artigo EFE% do '1digo 'iil.
3nocare$os% pois% por seu bril)o e didatis$o% a lio de
Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F,
G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*, (ue $enciona a i$port7ncia de se estender
o (ue no passado estaa focado e$ tratatias por correspond5ncia epistolar (carta%
telegra$a# para a atual fase de co$rcio eletrJnico por e(mail% e nesse pris$a%
inestigar e$ (ue $o$ento a aceitao entre ausentes estaria apta a incular o
proponente e dar por for$ado o contrato. 0egundo os referidos autores% lastreados
nos ensina$entos de 'aio M&rio da 0ila Pereira e 0ilio .odrigues% duas teorias
*urdicas procura$ de"nir a alidade da aceitao% sendo a pri$eira a Georia da
Cogni#o (atrav)s da $ual se consideraria $ue a aceita#o somente estaria apta a
tornar "ormado o contrato no momento em $ue cLegasse de "ato ao conLecimento
do proponente* e a segunda co$o sendo a Georia da Agni#o (atrav)s da $ual se
consideraria $ue a aceita#o estaria apta a tornar "ormado o contrato
independentemente do conLecimento e"etivo do proponente, e $ue comportaria
subdivis#o em tr%s linLas de pensamento, $uais seam8 a* 2subteoria da declara#o
propriamente dita5, b* 2subteoria da e4pedi#o5P e c* subteoria da recep#o5 ! ob,
cit, P, :F#.
'o$ a subteoria da declarao propria$ente dita% estaria
for$ali4ado o contrato no $o$ento da redao da aceitao. Na subteoria da
e9pedio% confor$e sua deno$inao sugere% estaria for$ali4ado o contrato no
e9ato $o$ento e$ (ue o aceitante enia a aceitao. @& pela subteoria da
recepo% o contrato poderia ser considerado perfeita$ente for$ado no $o$ento
e$ (ue a aceitao iesse a ser recebida for$al$ente pelo proponente. O '1digo
'iil de GHG> acla$aa a Georia da Agni#o seguindo a lin)a da subteoria da
e4pedi#o e$ seu artigo GBM>% caput, O '1digo 'iil e$ igor parece seguir u$a
corrente $ista% recon)ecendo a subteoria da e4pedi#o co$o regra (artigo FDF,
2caput5, Cdigo Civil*, $as ad$itindo% por e9ceo% a subteoria da recep#o nas
seguintes )ip1teses:
a* se a aceita#o cLegar ao proponente em simultaneidade, ou mesmo vier a ser
precedida, de retrata#o do aceitante8 ao se referir ao artigo EFF% est& o legislador
acol)endo a subteoria da recep#o para a )ip1tese e$ (ue a aceita#o precedida
e$ sua c)egada de u$a retrata#o, ou a aceita#o e a retrata#o c)ega$
si$ultanea$ente ao proponente (artigo FDF, inciso +, Cdigo Civil*P
b* se o proponente, na proposta, tiver admitido esperar a aceita#o8 nessa
)ip1tese% a proposta (ue renuncia ao teor da regra da e4pedi#o, encartada no
artigo EFE% caput, do '1digo 'iil% aceitando (ue a sua proposta en)a a se
prorrogar at a efetia recep#o da aceitao do oblato ou aceitante (artigo FDF,
inciso ++, Cdigo Civil*P
c* se a aceita#o n#o cLegar no pra?o assinado8 para a )ip1tese de aceitao
tardia% e9pedida no pra4o $as (ue c)ega ao proponente tardia$ente% no estaria
for$ado o contrato no fosse a sua recep#o pelo proponente, o (ue ta$b$
e4cepciona a regra do caput do artigo EFE (artigo FDF, inciso +++, Cdigo Civil*,
B. 2u%ar. 0atisfeito o estudo das regras relacionadas ao
processo de for$ao dos contratos% co$ as disposi-es acerca da proposta e da
aceita#o, nos resta $encionar dispositio de rele7ncia pr&tica% (ual se*a% o artigo
EFR% do '1digo 'iil% (ue de fato i$portante para de"nio da co$pet5ncia
territorial para processa$ento e *ulga$ento de causas (ue enola$ a for$ao
do contrato% e4 (ue o referido dispositio estabelece (ue o contrato se considera
for$ado no lugar e$ (ue foi proposto% e no no lugar e$ (ue foi aceito. @& os
contratos eletrJnicos% co$ forte apelo doutrin&rio% estaria$ for$ados no local de
do$iclio do proponente, e se pessoa *urdica% o de sua sede% $as cu$pre ressaltar
(ue tanto para a refer5ncia do dispositio legal% (uanto para a refer5ncia
doutrin&ria% no estaria$ co$preendidos nesta regra os contratos de consu$o% *&
(ue estes disp-e$ de regras pr1prias de co$pet5ncia paras as a-es de
responsabilidade do fornecedor.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
PROPOSTA - Publicao de anncios em jornal - Proposta de carter genrico - Aceitao sujeita a condio dadas as circunstncias do caso -
Aceitante que cumpriu a condio a destempo - No formao do contrato - nexistncia de direito do aceitante em perdas e danos pela no
publicao - nexistncia de cerceamento de defesa - Agravo retido - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 279.197-1 - So Paulo - 4
Cmara de Direito Privado - Relator: Cunha Cintra - 08.05.97 - V.U.)
CORRETAGEM - Comisso - Cobrana a proponente-comprador, que desistiu do negcio - nadmissibilidade - nexistncia de vinculao contratual -
Comisso que decorre do lucro ou vantagem que o negcio proporcionou - Hiptese, ademais, em que obrigado pela comisso o contratante, ou
seja, o proprietrio-vendedor - Verba indevida - Recurso no provido. O contrato de mediao um s, firmado entre o vendedor e o corretor, no
obrigando eventuais interessados na compra, sem embargo dos termos capciosos com que, em geral, so redigidas as propostas. imoral e
antijurdico que o corretor contrate ao mesmo tempo com o comprador e o vendedor, para percepo de corretagem de ambas as partes (TJSP -
Relator: Mohamed Amaro - Apelao Cvel n 209.384-2 - So Bernardo do Campo - 05.08.93)
CONTRATO - Proposta - Fase de negociao prvia ultrapassada - Obrigao do proponente - Ajuste no celebrado por ter havido mudana nas
condies estabelecidas - Responsabilidade civil do proponente por perdas e danos demonstradas - ndenizao devida - Aplicao do art. 1.080 do
CC/16 (TAPR - RT 637/173)
SEGURO DE VDA - Aplice ainda no expedida - Contrato no aperfeioado - Existncia apenas de proposta - Falecimento do proponente - Vnculo
obrigacional inexistente - rrelevncia do fato de j ter sido paga a primeira parcela do prmio - Prevalncia da data marcada no ajuste para incio do
perodo de cobertura - Clusula geral que no tem carter leonino ndenizao no devida - Aplicao dos arts: .432, 1.433, 1.434 e 1.448 do CC/16
e do Dec.lei 73/66 (TJMT - RT 615/159)
PROPOSTA - Publicao de anncios em jornal - Proposta de carter genrico - Aceitao sujeita a condio dadas as circunstncias do caso -
Aceitante que cumpriu a condio a destempo - No formao do contrato - nexistncia de direito do aceitante em perdas e danos pela no
publicao - nexistncia de cerceamento de defesa - Agravo retido - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 279.197-1 - So Paulo - 4
Cmara de Direito Privado - Relator: Cunha Cintra - 08.05.97 - V.U.).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 11 e 12 Ementa: Dcios .edibit1rios ! noo geral e aplicao% conceito
e re(uisitos% conse(:5ncias e alcance da responsabilidade% pra4os para o e9erccio
das a-es edilcias ( redibitria ou estimatria # e pra4os das a-es edilcias para a
ocorr5ncia de cios ocultos para bens $1eis% i$1eis e se$oentes. An&lise dos
artigos EF> a EE>% do '1digo 'iil.
+, Aulas anteriores,
1. S>ntese. A$ nossas aulas nesse bi$estre esta$os a
analisar a Georia .eral dos Contratos tratada na Parte Aspecial do '1digo 'iil
(Viro 3% ,tulo D# sob a rubrica ;-os Contratos em .eral5, e nesse pris$a%
eri"ca$os o conceito geral de contrato% seus princpios cl&ssicos e outros
conte$por7neos6 passa$os pelo estudo da classi"cao dos contratos e
eri"ca$os o interessante trata$ento *urdico da "orma#o dos contratos% co$
suas negocia/es preliminares% as situa-es (ue gera$ inculao da pr1pria
proposta de contratar% assi$ co$o% a aceita#o da proposta e o lugar do contrato.
Possel perceber% portanto% (ue a contratao no
se$pre to ideal$ente si$ples (ue apenas e9i*a a reunio de contratantes e$
torno de u$ docu$ento escrito co$ ca$pos a preenc)er% e$ especial% os de
assinaturas. I& contrata-es $ais co$ple9as (ue gera$ e9pectatias e$ torno de
atua-es preparat1rias para u$ bo$ dese$pen)o contratual (p, e4,8 estocagem,
constru#o de silos, de arma?)ns, de transporte $uase sempre de custo elevado, ou
outras negocia/es posteriores de revenda e at) mesmo contrata#o de
"uncion@rios, tudo para $ue o contratante atenda a sua e4pectativa em torno do
bem ad$uirido#. Por essa ra4o% apenas e$ resu$o% nos foi possel perceber a
distino entre negocia-es preli$inares desproidas de inculao (ual(uer% e o
incio de contratao propria$ente regulada pelo Direito% sendo (ue tal incio
surge co$ a e$isso de proposta s)ria e completa% e (ue pode gerar inculao do
proponente% desde (ue o outro contratante aceite8a pronta$ente de acordo co$ as
reco$enda-es da lei ciil para contrata-es entre presentes% ou no pra4o deido
entre ausentes% ou ainda co$ as ressalas tpicas de alguns neg1cios ou propostas.
Para a correta "9ao dessas regras interessantes de
inculao e desinculao da proposta e aceitao% os alunos e alunas dee$
reer os dispositios encartados nos artigos E=C a EFR% do '1digo 'iil.
O professor% partindo da pre$issa de (ue os alunos e
alunas *& tiera$ oportunidade de er e reisar o conceito% os princpios% as
classi"ca-es e a for$ao dos contratos% e (ue% portanto% *& di$ensiona$
ade(uada$ente o per"l do neg1cio *urdico contratual e$ geral% ingressar& no
desenoli$ento do contrato e seus eentuais percalos% co$ a i$portantssi$a
an&lise dos institutos *urdicos dos ;Vcios Redibitrios5 nesta se$ana% e da
2!vic#o5 na se$ana indoura,
++, -os Vcios Redibitrios,
1. 3o#$o %eral e a)li'a#$o. O contrato foi
apresentado% e$ nossa aula introdut1ria co$o aut5ntico neg1cio *urdico% posto
(ue% de fato% $ateriali4a a ontade dos celebrantes para% e$ confor$idade co$ a
lei% e recebendo desta sua fora inculante% possibilitar a criao% a $odi"cao e a
e9tino de direitos ariados% e na(uela ocasio das aulas ;G e =<% ressalta$os u$a
noo geral dos contratos a partir de sua conceituao doutrin&ria (ue ale ser
rele$brada:
21a pr@tica, a id)ia de contrato ) utili?ada em acep/es
distintas, ora para designar o negcio urdico gerador de obriga/es, ora para
designar o instrumento em $ue se "ormali?a o acordo de vontades, Apenas para
veri3carmos como a no#o urdica deste instituto tem so"rido constante muta#o
em ra?#o da certa relativi?a#o do antigo car@ter absoluto do contrato em "ace de
sua nova "un#o social e boa(") obetiva, e4tramos da melLor doutrina urdica
dois conceitos de contrato, 1a vis#o cl@ssica de Caio &@rio da Silva Pereira o
2contrato ) um acordo de vontades, na con"ormidade com a lei, e com a 3nalidade
de ad$uirir, resguardar, trans"erir, conservar, modi3car ou e4tinguir direitos5
(+nstitui/es de -ireito Civil, V,+++, , 67 ed,, Rio de 0aneiro8 Forense, 9::;* e na n#o
menos tradicional li#o do mestre Orlando .omes, o 2contrato ) assim, o negcio
urdico bilateral, ou plurilateral, $ue sueita as partes < observ=ncia de conduta
id>nea < satis"a#o dos interesses $ue regularam5, e ainda, 2contrato ) todo
acordo de vontades destinado a constituir uma rela#o urdica de nature?a
patrinomial e dotado de e3c@cia obrigacional5 (Contratos, 9A7 ed,BC7 tiragem, Rio
de 0aneiro, Forense, 9::D*, 1o entanto, sob a moderna ordem constitucional
vigente, o contrato aparece mais sociali?ado e regido por boa(") obetiva em sua
estrutura, por e4emplo, consoante conceito de Pablo Stol?e .agliano e Rodol"o
Pamplona FilLo, para $uem o contrato ) o 2negcio urdico por meio do $ual as
partes declarantes, limitadas pelos princpios da "un#o social e boa(") obetiva,
autodisciplinam os e"eitos patrimoniais $ue pretendem atingir, segundo a
autonomia de suas prprias vontades5 (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7
ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*5,
Pois be$. O contrato u$ neg1cio *urdico% e co$o
neg1cio *urdico per$itir& (ue os contratantes crie$ direitos% ou atin*a$ os efeitos
patri$oniais dese*ados% ou ainda% assu$a$ obriga-es. Portanto% possel i$aginar
(ue o neg1cio *urdico contratual celebrado por partes capa4es% obserando for$a
legal$ente ade(uada% e apresentando ob*eto lcito% e4 (ue for$ado co$ proposta
e aceitao idJneas% ter& seu desenoli$ento nor$al at a sua e9tino natural
pelo cu$pri$ento das obriga-es assu$idas co$pleta$ente por cada contratante
nos contratos bilaterais ou plurilaterais% ou apenas pelo Knico obrigado nos
contratos unilaterais% gerando efeitos patri$oniais negatios e positios para cada
contratante nos contratos onerosos ou apenas para u$ deles nos gratuitos%
gerando certe4a de onerosidade para a$bos nos co$utatios e incerte4a de
onerosidade para (ual(uer deles nos aleat1rios% et cetera,
'ontudo% sabe$os (ue no ser& e$ todas as e4es (ue os
contratos apresentaro esse ideal desenoli$ento nor$al co$ o atendi$ento
co$pleto das obriga-es assu$idas por cada contratante% da a i$port7ncia de
reisar o estudo da $ora e do inadi$ple$ento na Georia .eral das Obriga/es,
be$ co$o% e$ outros casos% o ob*eto contratado pode no atender Ns e9pectatias
do contratante% e para essas situa-es de desenoli$ento acidentado do contrato%
a lei ciil cria u$ con*unto de prote-es% de regra% para cada contrato e$ espcie%
co$ suas particularidades% e ainda% prote-es $ais genricas% co$o as reguladas
por cios redibit1rios e eico.
0abe$os (ue o contrato bilateral% no se$pre% $as na
$aior parte das e4es% ta$b$ oneroso% e sob o $es$o foco de $aior incid5ncia%
ta$b$ co$utatio. Os cios redibit1rios representa$ proteo aos contratantes
de contratos co$utatios (ue i$porte$ na transfer5ncia da posse ou propriedade
de bens.
2. Con'eito e reDuisitos. A$ u$ contrato co$utatio%
co$o *& pude$os eri"car no estudo da classi"cao dos contratos% )& a certe4a
de onerosidade para os contratantes% pois se i$aginar$os co$o e9e$plo u$a
co$pra e enda de be$ $1el% o co$prador estar& obrigado a entregar certa
(uantia e$ din)eiro ao endedor% ao $es$o te$po e$ (ue o endedor estar&
reciproca$ente obrigado a transferir para o co$prador a posse e propriedade do
be$ $1el pela tradio (ou entrega da coisa*, 3$pera neste neg1cio *urdico o
princpio da e(uial5ncia ou e(uilbrio $aterial% ou se*a% infor$ado pelos ideais de
(ue dee e9istir u$ sinalag$a entre a prestao e a contraprestao decorrente
do ca$po bilateral negociado (o preo pago dee corresponder ao alor do be$
ad(uirido#% e os contratantes dee$ usar o contrato co$o instru$ento de
facilitao da ida e circulao de ri(ue4as% e no para causar danos a outre$.
'aso o be$ recebido nesse e9e$plo aci$a no possa ser
apropriado para o uso co$u$ente esperado por(ue apresentaa u$ defeito oculto%
escondido% no aparente% ou se por esse $es$o defeito% a coisa at sere ao uso%
$as te$ o seu alor di$inudo% )aer& u$ claro dese(uilbrio entre os
contratantes% pois o co$prador ad(uiriu u$ be$ por certo alor de algo pr1prio ao
uso a (ue se destinaa. 'ontudo% se o be$ apresentaa u$ defeito oculto (ue l)e
di$inuiu o alor de $ercado% ou (ue torna i$pr1prio esse be$ para o uso
nor$al$ente esperado% "ca eidente (ue o co$prador acabou pagando alor
superior ao deido% pois% e$ tese% no pagaria tal preo se soubesse (ue o be$
apresentaa defeito (ue l)e di$inua o alor ou no possibilitaa seu total uso.
O cio redibit1rio esse defeito oculto e9istente ao
te$po da tradio e (ue recai sobre u$ be$ ob*eto de contrato co$utatio
translatcio de propriedade% no perceptel pela cautela $dia do contratante% e
(ue acarreta a di$inuio do alor do be$ ou torna este i$pr1prio ao uso a (ue se
destinaa% e est& assi$ conceituado e$ nossa lei ciil:
7A .oi)a r(.(*ida (1 virt&d( d( .o'trato .o1&tativo 0od( )(r ('C(itada 0or vD.io) o& d(-(ito) o.&lto), %&( a tor'(1
i10r0ria ao &)o a %&( 6 d()ti'ada, o& lE( di1i'&a1 o valor 5ar?gra-o F'i.o G a0li.?v(l a di)0o)i+,o d()t( artigo H)
doa+3() o'(ro)a)8 (artigo 441, Cdigo Civil).
Do referido conceito perfeita$ente possel e9trair seus
re(uisitos% assi$ resu$idos:
a# o de"eito deve ser ocultoP
b# o de"eito deve e4istir at) o momento da entrega (tradi#o* do bem de um
contratante ao outroP
c# o de"eito deve importar na diminui#o do valor do bemP
d# se n#o importar na diminui#o do valor, deve importar na impropriedade desse
bem para o uso normal dele esperadoP
e# o de"eito deve estar presente em bem obeto de contrato comutativo $ue
importe na sua trans"er%ncia de posse ou propriedade,
3. ConseDP@n'ias e al'an'e da res)onsa&ilidade.
Diante de u$ vcio redibitrio perfeita$ente caracteri4ado% o contratante lesado
poder& re*eitar (eneitar* o be$ O2 buscar o abati$ento proporcional para o preo
pago (artigo FFA, Cdigo Civil*, Para cada alternatia legal posta N disposio do
contratante dentre as aci$a referidas% )& u$a espcie de ao costu$eira$ente
rotulada de ;edilcia<.
'aso o contratante lesado no (ueira $ais $anter a
contratao% poder& re*eitar a coisa% e por conse(:5ncia% desfa4er o contrato%
atras de ao deno$inada redibitria, espcie do g5nero ;ao edilcia<% na (ual
esse contratante alienat&rio deer& de$onstrar a e9ist5ncia do cio redibit1rio
co$ pedido de desfa4i$ento do contrato. 0e o alienante descon)ecia a e9ist5ncia
do defeito% ou se*a% se o defeito era oculto ta$b$ para o alienante% sua
responsabilidade contratual estar& li$itada a suportar o desfa4i$ento do contrato%
a receber de olta o be$% e a restituir o alor pago (e corrigido monetariamente*
pelo outro contratante (alienat@rio*, al$ das despesas de contratao (artigo FFD,
segunda parte, Cdigo Civil*,
No entanto% se o contratante (alienante* sabia da
e9ist5ncia do defeito at a data da tradio% agiu desproido de boa8f contratual% e
nesse caso sofrer& u$ plus da nor$a e$ torno de sua responsabilidade contratual%
pois al$ de suportar o desfa4i$ento do contrato% a receber de olta o be$% a
restituir o alor pago (e corrigido monetariamente* pelo outro contratante
(alienat@rio* co$ as despesas de contratao% ta$b$ ter& (ue suportar eentual
indeni4ao por perdas e danos (artigo FFD, primeira parte, Cdigo Civil*8
S( o ali('a't( .o'E(.ia o vD.io o& d(-(ito da .oi)a, r()tit&ir? o %&( r(.(*(& .o1 0(rda) ( da'o)$ )( o ',o .o'E(.ia, t,oI
)o1('t( r()tit&ir? o valor r(.(*ido, 1ai) a) d()0()a) do .o'trato8 (artigo 443, Cdigo Civil).

Outra alternatia legal concedida ao contratante lesado
a de buscar o abati$ento proporcional do preo% atras de outra espcie de ;ao
edilcia< deno$inada estimatria ou 2$uanti minoris5, na (ual deer& igual$ente
de$onstrar a e9ist5ncia do cio redibit1rio atras da co$proao de seus
re(uisitos de caracteri4ao% e buscar o arbitra$ento desse fator de reduo do
preo e$ ra4o do defeito (artigo FFA, Cdigo Civil*8
7J1 v(2 d( r(C(itar a .oi)a, r(di*i'do o .o'trato (art 44!), 0od( o ad%&ir('t( r(.la1ar a*ati1('to 'o 0r(+o (artigo 442,
Cdigo Civil).
Assa responsabilidade do alienante de suportar o
abati$ento do preo ($odi"cao forada# ou a redibio (desfa4i$ento# do
contrato e$ ra4o de cios ocultos na coisa ob*eto de contrato co$utatio se
estende% inclusie% para a )ip1tese de pereci$ento do be$ ou coisa *& e$ poder do
alienat&rio% se tal pereci$ento decorrer do cio oculto e9istente at o $o$ento de
sua tradio ou entrega (artigo FFF, Cdigo Civil*,
=. 4raAos )ara o e?er'>'io das a#Ies redi&it,ria e
estimat,ria. Para ser be$ entendida% essa $atria relacionada aos pra4os
decadenciais de ;redibio< ou de ;esti$ao< por cios ocultos e$ bens ob*etos
de contratos co$utatios co$porta ser diidida e$ 'in'o situa#Ies le%ais
)oss>veis:
a# a transfer5ncia de u$ be$ $1el ou i$1el ao contratante (ue no est& na
posse do be$: nessa pri$eira situao% os pra4os decadenciais so de FB (trinta#
dias para bens $1eis% e de BG (u$# ano para bens i$1eis% co$ ter$o inicial
desse pra4o contado da data da tradio ou entrega efetia desse be$ (artigo EER%
;caput<% primeira parte, '1digo 'iil#6
b# a transfer5ncia de u$ be$ $1el ou i$1el a contratante (ue *& estaa na posse
do be$ antes do contrato e da transfer5ncia for$al: por essa segunda situao% os
pra4os decadenciais so redu4idos N $etade% ou se*a% GR ((uin4e# dias para bens
$1eis% e de B> (seis# $eses para i$1eis% co$ ter$o inicial desse pra4o contado
da data da tradio ou entrega efetia desse be$ (artigo EER% ;caput<% segunda
parte, '1digo 'iil#6
c# a transfer5ncia de be$ $1el ou i$1el co$ ou se$ posse antecedente do
alienat&rio% $as cu*o contrato pre5 pra4o de garantia contratual: nessa terceira
situao% o be$ $1el ou i$1el foi transferido ao contratante% e o contrato pre5
u$ pra4o de garantia contra cios. Para tal situao% os pra4os decadenciais do
artigo EER% do '1digo 'iil no correro durante todo o pra4o de garantia% e
so$ente se iniciaro no pri$eiro dia seguinte ao tr$ino dessa garantia
contratual. 'ontudo% para aplicao dessa regra% deer& o contratante lesado
co$unicar a e9ist5ncia do cio ao outro contratante no pra4o de FB (trinta# dias
contados da descoberta do cio. 'aso no atendida essa proid5ncia e9igida pela
lei ciil% os pra4os do artigo EER referidos nos t1picos ;a< e ;b< aci$a% correro da
tradio do be$ e independente$ente da ig5ncia de garantia contratual (artigo
EE>% '1digo 'iil#.
Dee$os destacar ainda duas regras especiais:
a# cios redibit1rios (ue por sua nature4a so$ente pode$ ser con)ecidos $ais
tarde% co$ certo te$po ou uso% e (ue no e$erge$ clara$ente das pri$eiras
e9peri$enta-es: para a )ip1tese de cios (ue no se reela$ de i$ediato% to
logo iniciado o uso do be$% e (ue so$ente ap1s algu$ te$po de nor$al utili4ao
(ue passa$ a surgir (o $ue n#o se con"unde com desgaste da coisa em ra?#o de
sua normal utili?a#o, pois ) necess@rio $ue tal vcio @ e4ista latente ao tempo da
tradi#o*, o pra4o de esti$ao ou de redibio ser& iniciado da data e$ (ue o
ad(uirente ou alienat&rio tier con)eci$ento do cio% e correr& por GMB (cento e
oitenta# dias para bens $1eis e de BG (u$# ano para bens i$1eis (artigo EER%
par&grafo GS% '1digo 'iil#6
b# enda de ani$ais: os ani$ais% considerados bens se$oentes% se estiere$
co$o ob*eto da contratao co$utatia% e se apresentare$ cios ocultos% podero
gerar esti$ao ou redibio de acordo co$ pra4os estabelecidos por leis locais
(ine4istentes at) o momento*, ou seguir os pra4os dos costu$es locais (tamb)m
n#o se atende no 'rasil a um costume espec3co nesse sentido*, e na falta desses%
ser& o pra4o aplic&el para bens $1eis% ou se*a% seis $eses contados da ci5ncia do
cio (artigo EER% par&grafo =S% co$ re$isso ao par&grafo GS% '1digo 'iil#.
Nesse sentido% estabelece o '1digo 'iil% de for$a clara:
7O ad%&ir('t( d(.ai do dir(ito d( o*t(r a r(di*i+,o o& a*ati1('to 'o 0r(+o 'o 0ra2o d( tri'ta dia) )( a .oi)a -or 1v(l, (
d( &1 a'o )( -or i1v(l, .o'tado da ('tr(ga (-(tiva$ )( C? ()tava 'a 0o))(, o 0ra2o .o'taI)( da ali('a+,o, r(d&2ido H
1(tad(
K !
o
L&a'do o vD.io, 0or )&a 'at&r(2a, ) 0&d(r )(r .o'E(.ido 1ai) tard(, o 0ra2o .o'tarI)(I? do 1o1('to (1 %&( d(l(
tiv(r .iM'.ia, at6 o 0ra2o 1?Ni1o d( .('to ( oit('ta dia), (1 )( trata'do d( *(') 1v(i)$ ( d( &1 a'o, 0ara o) i1v(i)
K 4
o
Trata'doI)( d( v('da d( a'i1ai), o) 0ra2o) d( gara'tia 0or vD.io) o.&lto) )(r,o o) ()ta*(l(.ido) (1 l(i ()0(.ial, o&,
'a -alta d()ta, 0(lo) &)o) lo.ai), a0li.a'doI)( o di)0o)to 'o 0ar?gra-o a't(.(d('t( )( ',o Eo&v(r r(gra) di).i0li'a'do a
1at6ria8 (artigo 445, Cdigo Civil).
7N,o .orr(r,o o) 0ra2o) do artigo a't(.(d('t( 'a .o')tO'.ia d( .l?&)&la d( gara'tia$ 1a) o ad%&ir('t( d(v( d('&'.iar o
d(-(ito ao ali('a't( 'o) tri'ta dia) )(g&i't() ao )(& d().o*ri1('to, )o* 0('a d( d(.adM'.ia8 (artigo 446, Cdigo Civil).
=.1. ;essalvas im)ortantes. I& algu$as situa-es (ue
e9ige$ cautela do intrprete da nor$a% e4 (ue de certa for$a e9cepciona$ a
aplicao indistinta do regra$ento ciil dos cios redibit1rios% alendo destacar
para e9ata co$preenso algu$as e$ especial% tais co$o:
a! v>'io do )roduto ou do servi#o no Direito do Consumidor: parece co$u$
i$aginar$os inicial$ente (ue os cios (ue acarreta$ a responsabilidade do
fornecedor na relao *urdica de consu$o% so a(ueles $es$os defeitos ocultos e
graes (ue rege$ a disciplina dos cios redibit1rios no Direito 'iil% ou se*a% cios
(ue determinam a impropriedade do bem para o uso a $ue se destina ou $ue lLe
diminua o valor, e (ue se $ostre$ pree9istentes ao te$po da contratao%
consoante disp-e$ os artigos EEG a EE>% '1digo 'iil. 'ontudo% no Direito do
'onsu$idor% a responsabilidade pelo cio $ais a$pla% *& (ue alcana cios
aparentes ta$b$% al$% claro% dos ocultos6 alcana defeitos surgidos antes e
depois da contratao% e% $ais i$portante: no necess&rio (ue proo(ue$ a
di$inuio do alor do produto% bastando (ue este*a$ e$ disparidade co$ o
conteKdo da e$balage$ ou $ensage$ publicit&ria. Portanto% a an&lise da relao
*urdica de consu$o real$ente diferente da an&lise conferida pela nor$a para
u$a relao *urdica contratual regida pelo Direito 'iil% pois o presu$ido
e(uilbrio da relao contratual co$utatia% (ue a teoria dos cios redibit1rios
busca $anter% e9ige (ue e9ista u$ fator de dese(uilbrio para sua aplicao% ao
passo (ue no Direito do 'onsu$idor% )& a presuno legal de (ue a relao *urdica
natural$ente dese(uilibrada% da por(ue nota$os diersas diferenas de
trata$ento *urdico% no se e9igindo se(uer cautela $dia do consu$idor na
eri"cao de u$ cio% (ue pode ser% inclusie% aparente% recebendo se$pre o
consu$idor na relao *urdica de consu$o% ob*etia$ente% a proteo da nor$a
especial. /ica a(ui a obserao.

&! &ens adDuiridos )or Lasta )<&li'a ou leil$o: o '1digo 'iil de =BB= dei9ou
de aco$pan)ar a lei ciil reogada% (ue e9pressa$ente e9clua a proteo ao
alienat&rio para a(uisi-es de bens e$ enda *udicial forada ()asta para i$1eis
e leilo para $1eis#% (ue porentura iesse$ a apresentar cios ocultos (artigo
GBG> do '1digo 'iil de GHG>% reogado#% $antendo8se a(ui a responsabilidade do
propriet&rio do be$ pen)orado% ainda (ue no se*a propria$ente u$ ;alienante<.
'! distin#$o entre v>'io o'ulto e erro so&re o o&-eto: o erro sobre as
propriedades de u$ ob*eto afeta a pr1pria e$isso da ontade do alienat&rio% (ue
ad(uire u$ be$ supondo e$ erro (ue o be$ ostenta caractersticas diersas. ,al
situao distinta do cio redibit1rio (ue incide e$ be$ (ue o alienat&rio
real$ente pretendia ad(uirir% $as (ue apresenta u$ cio oculto. No pri$eiro
caso% e$ (ue o alienat&rio leado a contratar e$ erro% )& a possibilidade de o
$es$o buscar a anulao do neg1cio% no pra4o de BE ((uatro# anos% nos ter$os do
artigo GCM% inciso 33% do '1digo 'iil.
d! 'oisas vendidas 'on-untamente (arti%o B031 CC!: na )ip1tese de bens
ad(uiridos e$ con*unto% e$ lotes% o cio oculto (ue repousar sobre u$ ou alguns
dos bens no deter$ina a possibilidade de redibio do neg1cio *urdico todo%
possibilitando apenas a esti$ao ou a redibio do be$ ou bens indiidual$ente
considerados% salo se todos for$are$ u$ todo insepar&el% co$o destaca co$ o
bril)o de se$pre a lio de 'arlos .oberto +onales% citando o e9e$plo da
a(uisio de u$a coleo de liros raros (;Direito 'iil Brasileiro: 'ontratos e Atos
2nilaterais<% D. 333% R?ed.% 8 0o Paulo: 0araia% =BBM% p. GGF#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
NDENZAO - Responsabilidade civil - Venda de veculo - Posterior apreenso por autoridade policial - Suspeita de ser o bem objeto de crime -
Aplicao da teoria dos vcios redibitrios - nadmissibilidade - Ausncia, na coisa, de defeito prejudicial sua utilizao, ou que lhe diminua o valor -
Verba devida, porm, sob outro fundamento - Recurso no provido A indenizao devida com fundamento na idia de que o alienante obrigado,
no s, a entregar ao adquirente a coisa alienada, como a garantir-lhe o uso, o gozo e o direito de dispor da coisa (TJSP - Relator: Gonzaga
Franceschini - Apelao Cvel n. 205.619-1 - ndaiatuba - 21.06.94).
VCO REDBTRO - Abatimento do preo, pretendido - Admissibilidade - Nexo causal entre o dano e a m prestao de servio por parte da r,
que restou caracterizada - Pedido procedente - Recurso no provido (TJSP - Relator: Alvaro Lazzarini - Apelao Cvel 129.075-1 - 05.03.91 - So
Paulo).
CONTRATO - Ao estimatria ou "quantis minoris" - Vcio redibitrio - No caracterizao - Falta de precauo e negligncia do comprador - Ao
improcedente - Recurso no provido (JTJ 231/168).
Compra e Venda - Alegao de vcio redibitrio - Ao de cobrana de valor destinado recomposio do imvel - Ao ajuizada antes de
completado um ano da data em que a autora tomou conhecimento dos vcios ocultos - Decadncia no configurada - Aplicao do artigo 445, 1o, do
Cdigo Civil - mvel sujeito a infiltraes, somente observadas quando da temporada de chuvas - Fato que no foi levado ao conhecimento da
adquirente - Danos anteriores mascarados com a pintura recente do prdio - Valor de recomposio no impugnado - Sentena de procedncia
mantida - Agravos retidos da autora que restam prejudicados em face da deciso dada ao mrito da demanda - Apelao desprovida (TJSP -
Apelao Com Reviso 6175584400 - Relator: Des. Morato de Andrade - 2 Cmara de Direito Privado Catanduva - Data do julgamento:
03/03/2009).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 13 e 1= Ementa: Aico ! no#o geral e aplica#oP re(uisitos% direitos
conferidos ao eicto% eico total e eico parcial% renKncia N proteo conferida
ao eicto% benfeitorias e denunciao da lide ! An@lise dos artigos FFM a FNM,
Cdigo Civil,
+, -a !vic#o,
1. 3o#$o %eral e a)li'a#$o. 'onfor$e *& $encionado
e$ aula anterior% os contratos onerosos translatcios de propriedade de bens
$1eis ou i$1eis recebe$ prote-es tradicionais da nor$a ciil% por(ue tais
contratos encerra$ sadas patri$oniais certas aos contratantes nos dois p1los da
contratao (ue enole a transfer5ncia de u$ deter$inado be$% e por esse
$otio a deteriorao da coisa ou a di$inuio de seu alor por cios
descon)ecidos estaria fora da perspectia de lucro aceit&el ao alienante da coisa%
gerando eidente dese(uilbrio contratual e insegurana *urdica por desfaorecer
acentuada$ente o contratante alienat&rio% no caso% o ad(uirente dessa coisa%
por(ue esse *& sofreu a sada patri$onial nor$al do contrato oneroso pagando o
*usto preo% no podendo ainda sofrer o acrsci$o de desantage$ inesperada
co$ a di$inuio do preo do be$ ou inutilidade ao "$ a (ue se destina por cios
redibit1rios% ou pior ainda% pela pr1pria perda do be$ por reiindicao &lida de
u$ terceiro% e$ u$a situao *urdica (ue se tradu4 por AD3'XYO% confor$e
e9pressa$ente pre5 o artigo EEC% do '1digo 'iil:
7No) .o'trato) o'(ro)o), o ali('a't( r()0o'd( 0(la (vi.+,o S&*)i)t( ()ta gara'tia ai'da %&( a a%&i)i+,o )( t('Ea
r(ali2ado (1 Ea)ta 0F*li.a8 (artigo 44#, Cdigo Civil)
A eico a perda do be$ ad(uirido por u$ contratante
e$ u$ contrato oneroso translatcio de propriedade% sendo essa perda oriunda de
u$ ato ad$inistratio ou deciso *udicial (ue recon)ece o direito pree9istente e
soberano de u$ terceiro sobre esse be$% (ue reto$a a posse ou a propriedade do
be$% tornando o ad(uirente desproido da coisa ad(uirida por t58la co$prado de
(ue$ no era seu legti$o propriet&rio ou possuidor.
A eico gera ao alienat&rio (contratante ad(uirente#%
(ue se 5 desproido do be$ ad(uirido por *usta reiindicao de u$ terceiro% u$
siste$a de prote-es (ue pode$ ser inocadas pelo ad(uirente evicto e$ face do
outro contratante alienante do be$% desde (ue o alienat&rio (ad(uirente eicto#
no ten)a assu$ido% por ocasio do neg1cio *urdico translatcio de propriedade%
eentual risco futuro de perder a coisa por saber antes de sua a(uisio (ue a
$es$a estaa sendo disputada *udicial$ente% ou (ue )aia notcia de pertencer a
outre$ % confor$e clara$ente estabelece a lei ciil:
7N,o 0od( o ad%&ir('t( d(1a'dar 0(la (vi.+,o, )( )a*ia %&( a .oi)a (ra alE(ia o& litigio)a8 (artigo 4<#, Cdigo Civil)
.Portanto% se no estier presente (ual(uer das )ip1teses
preistas no artigo ERC% do '1digo 'iil% ou se*a% se o alienat&rio descon)ecia a
orige$ espKria do be$ por se tratar de coisa al)eia (de outra pessoa $ue n#o do
alienante# ou litigioso (sobre o destino da $ual penderia uma disputa udicial entre
o alienante e um terceiro*, ter& o eicto a possibilidade de ser ressarcido pela
perda inesperada do be$.
2. ;eDuisitos. 'o$ a eico se tradu4 por perda de u$
be$% o direito isa conferir proteo ao ad(uirente contra os riscos adindos da
eico e$ contratos onerosos translatcios de propriedade (e4,8 compra e venda,
permuta, da#o em pagamento, doa#o onerosa* ou por )asta pKblica () o meio de
venda udicial de bens imveis do devedor $ue s#o obtidos atrav)s da penLora, ou
sea, ) a aliena#o de bens penLorados udicialmente para a satis"a#o da
e4ecu#o, valendo ressaltar $ue a aliena#o de bens ) uma das "ormas para o
cumprimento da obriga#o udicial# e leilo pKblico (venda udicial ou "orada de
bens mveis do devedor $ue s#o obtidos atrav)s da penLora*, A incluso da
a(uisio por )asta pKblica u$a inoao do '1digo 'iil atual frente ao
reogado '1digo 'iil de GHG> (ue no conte$plaa essa espec"ca situao e
dee ser estendida para a )ip1tese de leilo. No pri$eiro caso% o ad(uirente da
coisa o contratante (ue sofre a eico da coisa (evicto* e seu direito dee ser
e9ercido contra o contratante alienante da coisa. No segundo caso% o evicto dee
se oltar contra o deedor e9ecutado (ue tee co$o seu u$ be$ pen)orado de
terceiro. Asse o pri$eiro re(uisito da eico.
A eico ta$b$ pressup-e a perda da posse ou da
propriedade da coisa% e nor$al$ente essa perda se d& por ao petit1ria
(reiindicat1ria de propriedade ou de do$nio# ou ao possess1ria (reintegrat1ria
de posse# $oidas por terceiro lesado pela alienao a non domino praticada pelo
contratante alienante. Asse o segundo re(uisito da eico.
O terceiro re(uisito se tradu4 pela deter$inao de perda
do be$ ditada por sentena *udicial proferida e$ ao proposta pelo terceiro
(eictor# ou ato ad$inistratio de autoridade co$petente (e4emplo8 apreens#o da
coisa por autoridade de tr=nsito $ue recolLe o bem atendendo a uma ordem
anterior de blo$ueio, privando o ad$uirente da posse da coisa*,
3. Direitos 'on:eridos ao evi'to. Ante a perda do be$%
o ad(uirente (eicto# poder& se oltar contra o alienante e e9ercer e$ regresso o
deido ressarci$ento% e no sil5ncio do contrato acerca de futura eico% o referido
ressarci$ento poder& co$preender a restituio integral do alor da coisa ao
te$po e$ (ue se eenceu% a indeni4ao dos frutos da coisa (ue o eicto ier a ser
obrigado a restituir ao eictor% eentual indeni4ao pelas despesas de contrato e
pre*u4os (ue direta$ente e$anare$ da eico% e $ais custas *udiciais e
)onor&rios adocatcios% co$o e9pressa$ente estabelece o '1digo 'iil:
7Salvo ()ti0&la+,o (1 .o'tr?rio, t(1 dir(ito o (vi.to, al61 da r()tit&i+,o i't(gral do 0r(+o o& da) %&a'tia) %&( 0ago&/
I I H i'd('i2a+,o do) -r&to) %&( tiv(r )ido o*rigado a r()tit&ir$
II I H i'd('i2a+,o 0(la) d()0()a) do) .o'trato) ( 0(lo) 0r(C&D2o) %&( dir(ta1('t( r()&ltar(1 da (vi.+,o$
III I H) .&)ta) C&di.iai) ( ao) Eo'or?rio) do advogado 0or (l( .o')tit&Ddo
5ar?gra-o F'i.o O 0r(+o, )(Ca a (vi.+,o total o& 0ar.ial, )(r? o do valor da .oi)a, 'a 60o.a (1 %&( )( (v('.(&, (
0ro0or.io'al ao d()-al%&( )o-rido, 'o .a)o d( (vi.+,o 0ar.ial8 (artigo 4<", Cdigo Civil)
3.1. Diminui#$o do valor do &em. 'aso a coisa este*a
deteriorada ao te$po da perda da sua posse ou propriedade% ainda assi$ o eicto
consera o direito de ser ressarcido pela integralidade do alor pago% salo se essa
deteriorao se deu por culpa ou dolo de sua parte (artigo FN9, Cdigo Civil#. No
entanto% se as deteriora-es tiere$ sido causadas por u$ terceiro% e se
porentura o ad(uirente eicto tier sido preia$ente ressarcido de tais
deteriora-es% e ier a sofrer a perda da coisa% seu direito o de indeni4ao pela
integralidade do alor pago% $as o alienante poder& descontar a(uele prio
ressarci$ento decorrente das deteriora-es do alor da indeni4ao por perdas e
danos (artigo FNA, Cdigo Civil#.
Portanto% a regra do artigo ERB% caput, do '1digo 'iil%
co$porta duas ressalas legais para situa-es (ue enola$ a di$inuio do alor
do be$ ao te$po da eico% confor$e estabelece co$ ob*etiidade a lei ciil:
7S&*)i)t( 0ara o ali('a't( ()ta o*riga+,o, ai'da %&( a .oi)a ali('ada ()t(Ca d(t(riorada, (N.(to Eav('do dolo do
ad%&ir('t(8 (artigo 4<!, Cdigo Civil)
7S( o ad%&ir('t( tiv(r a&-(rido va'tag(') da) d(t(riora+3(), ( ',o tiv(r )ido .o'd('ado a i'd('i2?Ila), o valor da)
va'tag(') )(r? d(d&2ido da %&a'tia %&( lE( Eo&v(r d( dar o ali('a't(8 (artigo 4<4, Cdigo Civil)
3.2. .en:eitorias. Antes de se operar a eico% o evicto
be$ intencionado (ue descon)ece ser o be$ alLeio ou litigioso pode i$ple$entar
benfeitorias na coisa ad(uirida% e tais benfeitorias% se Kteis ou necess&rias% dee$%
e$ regra% gerar ressarci$ento ao evicto. ,e$os co$o necess&rias as benfeitorias
cu*a reali4ao isa$ eitar (ue o be$ se deteriore% eli$inando o risco de
destruio parcial ou total da coisa% e e$ regra% so indispens&eis para a
conserao da pr1pria coisa. @& as benfeitorias Kteis so a(uelas (ue au$enta$
ou $el)ora$ a utili4ao do be$% tornando8o e$ regra $el)or ou de $aior
utilidade. Nesse caso% estabelece o artigo ERF% do '1digo 'iil% (ue se o evicto de
boa(") no for deida$ente ressarcido por tais benfeitorias por parte do evictor
(e$ regra% o (ue acontece#, deer& subsidiaria$ente o pr1prio alienante
proporcionar tal ressarci$ento.
Mas )& ainda a possibilidade de as benfeitorias Kteis ou
necess&rias tere$ sido i$ple$entadas pelo pr1prio alienante antes da enda do
be$ ao evicto% e nessa )ip1tese% indeni4ado o evicto por parte do evictor
si$ples$ente por estar na posse do be$ perdido, tal alor deer& ser abatido do
$ontante (ue o alienante deer& indeni4ar o evicto pela perda do be$ (artigo FNF,
Cdigo Civil*,
Por "$% as benfeitorias oluptu&rias (a$uelas reali?adas
por mero deleite no bem, como por e4emplo, uma piscina em uma resid%ncia* no
esto co$preendidas na proteo *urdica da eico% e ou sero leantadas pelo
evicto antes da entrega do be$ (apenas se possvel*% ou se estiere$ incorporadas
ao be$ e no co$portare$ ser leantadas ocorrer& o seu perdi$ento e$ faor do
evictor,
=. Evi'#$o total ou )ar'ial. A eico total a perda da
coisa no todo% e gera direito de ressarci$ento ao ad(uirente eicto pelo alor
integral do be$ na poca da perda da posse ou propriedade% na for$a do artigo
ERB% do '1digo 'iil.
I&% ainda% a possibilidade de a eico recair apenas
sobre parte do be$ ad(uirido ("ra#o de um terreno, alguns animais de uma
"a?enda, et cetera*, Nesse caso% poder& o ad(uirente evicto optar entre a
dissoluo do contrato (como na a#o redibitria# ou a restituio de parte do
preo correspondente ao desfal(ue sofrido (como na a#o estimatria#. 0e a
eico for $ni$a% ou irris1ria frente ao ulto do contrato% poder& o *ui4 li$itar o
direito do evicto a apenas ser indeni4ado% se$ desfa4i$ento do contrato.
A lei ciil silencia sobre o pra4o de e9erccio do direito de
ao do eicto% e a doutrina dierge sobre o te$a% ora considerando (ue o pra4o
seria o $es$o dos cios redibit1rios% ora considerando (ue seria o pra4o geral de
de4 anos do artigo =BR% do '1digo 'iil. Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona
/il)o% e$ obra *& citada nesta aula% considera$ (ue a situao sugere reparao% e
nesse caso% indica$ co$o pr1prio o pra4o prescricional de tr5s anos% (ue o pra4o
das a-es de ressarci$ento de danos (artigo =B>% par&grafo FS% inciso D% '1digo
'iil#% co$ o (ue concorda o professor.
B. ;en<n'ia1 am)lia#$o e diminui#$o das %arantias
de ressar'imento )ela evi'#$o. A eico gera u$a proteo indeni4at1ria por
ia regressia do evicto frente ao alienante de coisa reiindicada alida$ente por
terceiro (evictor* (ue legti$o propriet&rio do be$ e (ue o reto$a *udicial$ente
ou ad$inistratia$ente (artigos FN; a FNA, Cdigo Civil*. 'ontudo% por se situar no
ca$po do Direito Priado% tais direitos co$porta$ alterao (renOncia, amplia#o
e diminui#o* por ontade lire dos contratantes. Ali&s% a no assuno dos riscos
decorrentes da eico pelo contratante alienante nos contratos onerosos e$
geral% e (ue i$porta$ e$ renKncia do ad(uirente a tal proteo% $or$ente e$
contratos de adeso% cl&usula i$posta at de for$a corri(ueira. 'ontudo% $es$o
constando do contrato (ue o ad(uirente renuncia ou (ue o alienante no responde
pelos riscos da eico% se ao ad(uirente no for dado e9presso con)eci$ento dos
riscos da eico% ou se*a% se o alienat&rio descon)ecia a orige$ espKria do be$%
descon)ecendo concreta$ente (ue o be$ ad(uirido era al)eio ( de outra pessoa
$ue n#o do alienante # ou litigioso ( sobre o destino da $ual penderia uma disputa
udicial entre o alienante e um terceiro #% ainda assi$ ter& o ad(uirente direito a
receber o alor pago% perdendo apenas direito de indeni4ao por perdas e danos.
As garantias de ressarci$ento do alor pago% frutos ciis%
benfeitorias% despesas contratuais% sucu$b5ncia da ao reiindicat1ria% e danos
direta$ente sofridos por parte do evicto (artigos FN; a FNA, Cdigo Civil*,
co$porta$ a$pliao% co$o a i$posio de $ulta contratual% por e9e$plo% $as
e9ige a incluso de cl&usula e9pressa nesse sentido% o $es$o ocorrendo co$ a
di$inuio de garantias% (ue co$o i$os aci$a% co$porta$ renKncia parcial%
reserando se$pre ao ad(uirente% no $ni$o% o ressarci$ento pelo alor pago
(artigos FF6 e FF:, Cdigo Civil*,
C. Denun'ia#$o da lide )elo evicto em :a'e do
alienante. 3nterpretao pura$ente gra$atical e si$plista do artigo ER>% caput,
do '1digo 'iil e$ con*unto co$ o disposto no artigo CB% inciso 3% do '1digo de
Processo 'iil poderia condu4ir o intrprete a considerar (ue a denunciao da
lide pelo evicto e$ face do alienante no curso da ao reiindicat1ria proposta pelo
terceiro evictor seria $edida obrigat1ria para possibilitar o e9erccio do direito
indeni4at1rio do evicto contra o alienante pela perda do be$.
'ontudo% a @urisprud5ncia te$ Oe9ibili4ado essa
interpretao gra$atical para per$itir o e9erccio do direito de regresso pelo
evicto por ao autJno$a.
Ainda assi$% optando pela denunciao da lide o evicto,
sabe$os (ue o alienante poder& confessar os fatos alegados pelo terceiro
alienante, per$anecer silente ou contestar a denunciao feita pelo ru evicto% ou
aceitando a denunciao% contestar a pretenso reiindicat1ria proposta pelo
terceiro evictor% Knica )ip1tese e$ (ue prosseguiro denunciante e denunciado
co$o litisconsortes passios (artigo MN, incisos + a +++, Cdigo de Processo Civil*,
Pois be$% pela regra processual% no sil5ncio do
denunciado (alienante# co$petia ao ru da ao reiindicat1ria (ad(uirente#
prosseguir na defesa at o "nal% $as de acordo co$ o artigo ER>% do '1digo 'iil%
o ad(uirente% nessa )ip1tese de o alienante silenciar ap1s a denunciao% poder&
dei9a de oferecer defesa por contestao. Perder& a lide principal o evicto, $as
ter& oportunidade de na $es$a ao% er *ulgada lide secund&ria dedu4ida e$ face
do alienante.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
RESPONSABLDADE CVL Evico Todo aquele que vende uma coisa a outrem est obrigado a faz-la boa Perda judicial da coisa
ndenizao devida Responsabilidade solidria dos rus Sentena de procedncia mantida Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n.
447.592-4/5 Bragana Paulista 3 Cmara de Direito Privado Relator: Beretta da Silveira 23.11.06 V.U. Voto n. 11.933)
PRESCRO - ndenizao - Veculo - Adulterao de chassis - Produto de crime - Perda - Vcio redibitrio - nocorrncia - Hiptese de indenizao
pelos riscos da evico - naplicabilidade do artigo 178, 2, Cdigo Civil - Prazo comum vintenrio, para aes pessoais, artigo 177, Cdigo Civil -
nteligncia dos artigos 1.101 e 1.107, Cdigo Civil - Precedentes - Prescrio afastada - Recurso provido. No vcio redibitrio, dois so os
personagens: adquirente da coisa defeituosa e alienante, seu antigo proprietrio; na evico, trs: o que perde o bem, o alienante que no dispunha
de poder para transferi-lo, ao terceiro que dispe de direito sobre a coisa. A indenizao por perda de veculo, produto de crime, enquadra-se,
evidncia, na ltima hiptese, sendo as pessoas, respectivamente, o autor destitudo do veculo, o ru-alienante, e a vtima do crime, proprietria do
bem (TJSP - Apelao Cvel n. 13.567-4 - Piraju - 7 Cmara de Direito Privado - Relator: Benini Cabral - 09.04.97 - V.U.)
NDENZAO - Evico - Compra e venda de automvel furtado - Perda - Apreenso por autoridade policial - Hiptese que se equipara perda por
meios judiciais - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 22.461-4 - Sertozinho - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Marcus Andrade -
24.04.97 - V.U.)
EVCO - Denunciao da lide ao alienante - Falta - Possibilidade, todavia, de os autores se socorrerem do direito de regresso, visto que os
alienantes se obrigaram por escritura pblica a responder pelos riscos da evico - Perda do imvel, ademais, que se deu por sentena judicial e
fundou-se em causa preexistente alienao - Sentena anulada - Recurso provido para esse fim (JTJ 150/48)
RESPONSABLDADE CVL Evico Reparao de danos Bem mvel (veculo automotor importado) Apreenso do auto pela Administrao
Pblica Federal, guisa de importao irregular Garantia da evico, em razo de construo pretoriana, que no adstrita necessariamente s
apreenses judiciais, mas tambm aos casos em que tal perda decorre de ato de autoridade pblica irresistvel Responsabilidade objetiva e
decorrente de lei, de modo que, pela perda sofrida, tem o evicto o direito restituio do preo pelo valor do bem ao tempo em que se evenceu, bem
como a eventuais despesas contratuais, tudo com incidncia de atualizao monetria (da apreenso) e juros de mora (da citao) Sucessivas
denunciaes das lides e indenizaes Agravo retido no conhecido, por falta de reiterao e apelao provida (TJSP - Apelao Cvel com
Reviso n. 986.100-0/6 So Paulo 25 Cmara de Direito Privado Relator: Des. Antnio Benedito Ribeiro Pinto 26.09.06 V.U. Voto n. 9.328)
.

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1B e 1C Ementa: A9tino do 'ontrato. 3ntroduo ! classi3ca#o
necess@ria, /or$as naturais de e9tino ! cumprimento volunt@rio e integral da
obriga#o contratual e incid%ncia concreta de elemento acidental previsto no
negcio urdico contratual e $ue e4tingue sua e3c@cia, /or$as no naturais de
e9tino e$ decorr5ncia de causas anteriores ou conte$por7neas N celebrao !
nulidade ( rescis#o, arrependimento e redibi#o, /or$as no naturais de e9tino
e$ decorr5ncia de causas posteriores N celebrao ! resili#o, resolu#o, e morte
do contratante nos pactos personalssimos,
+, +ntrodu#o,
1. Classi*'a#$o ne'ess/ria. Basica$ente% estuda$os
e$ Direito 'iil inicial$ente o ato e o neg1cio *urdico% e e$ seguida% a obrigao.
0abe$os de ante$o (ue esses estudos nos condu4ira$ natural$ente aos
contratos% pois o contrato tale4 represente o $el)or e9e$plo de negcio urdico
criador de direitos e do vnculo obrigacional (ue une pessoas e$ torno de u$
a*usta$ento lcito de ontades.
'onse(:ente$ente% a lei% ao per$itir (ue o a*uste
particular de ontades crie direitos e obriga-es aos celebrantes de u$ neg1cio
*urdico% fa4 pressupor (ue esse contrato se*a cu$prido% e (ue esse cu$pri$ento
olunt&rio possibilite o esgota$ento natural do nculo.
'ontudo% essa e9tino do contrato no se$pre decorre
do cu$pri$ento olunt&rio e integral da obrigao contratada pelo contratante%
podendo decorrer de &rias outras for$as% naturais ou no% decorrentes de causas
anteriores% conte$por7neas ou posteriores ao ato de celebrao% at por(ue )&
u$a enor$e confuso ter$inol1gica e$ torno das $ais ariadas for$as de
e9tino ou desfa4i$ento do contrato. Nesse sentido% consultando a Doutrina% opta
o professor por seguir a $oderna classi"cao proposta por Pablo 0tol4e +agliano
e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o
Paulo8 Saraiva, A;;C*, co$ u$a interessante diiso e$ dois grupos.
No pri$eiro grupo% a e9tino dos contratos analisada a
partir de for$as NA,2.A30 de desfa4i$ento% e tais ;for$as< so consideradas
naturais por(ue no dei9a$ de ser esperadas pelos contratantes. @& no segundo
grupo% a e9tino dos contratos analisada a partir de "ormas NYO NA,2.A30 ao
ato de celebrao do contrato% ou se*a% acidentais ao desenoli$ento natural
esperado% subdiidindo8se e$ causas anteriores ou conte$por7neas ao ato de
celebrao e causas posteriores ao ato de celebrao do contrato.
++, Formas 1AGSRA+S de e4tin#o ou de des"a?imento dos contratos,
1. Cum)rimento volunt/rio e inte%ral da o&ri%a#$o
'ontratualmente assumida )elos 'ele&rantes do 'ontrato. A for$a
e9e$plar$ente natural de e9tino do nculo contratual se e9trai do cu$pri$ento
integral da obrigao por cada contratante. 'o$o o contrato cria u$ nculo
*urdico entre as partes dee seu ob*eto obrigacional ser cu$prido pelo contratante
prestador nos li$ites do contrato% e se assi$ for obserado% o ob*eto se e9aure e o
contrato se e9tingue natural$ente% co$o% por e9e$plo% na co$pra e enda de u$
be$ $1el% e$ (ue o co$prador efetua o paga$ento do preo a*ustado na for$a%
no te$po e no lugar contratual$ente estabelecidos% e o endedor entrega a coisa e
recebe o preo na for$a% no te$po e no lugar a*ustados e$ contrato.
Para os contratos de prestao continuada% o
adi$ple$ento no gera e9tino do contrato% $as si$% so$ente ao "nal da
obrigao sucessia$ente cu$prida% e e$ contrapartida% $es$o no sil5ncio do
contrato% se a nature4a da obrigao indicar (ue o ob*eto foi e9aurido pela
prestao% e9tingue8se natural$ente o contrato.
2. In'id@n'ia 'on'reta de elemento a'idental
)revisto no ne%,'io -ur>di'o 'ontratual e Due e?tin%ue sua e*'/'ia. 0egunda
for$a natural de e9tino ou desfa4i$ento do contrato decorre da real incid5ncia
de u$ ele$ento acidental do neg1cio *urdico e (ue supri$e os efeitos *urdicos do
contrato (termo, modo e condi#o*, Pri$eira$ente% podere$os ter e$ u$ contrato
a durao do $es$o a ter$o certo por opo dos contratantes% (ue celebra$ o
pacto para sua durao at deter$inada data% ou se*a% co$ u$a durao con)ecida
e pr8estabelecida% e% por 1bio% co$ o enci$ento desse ter$o% auto$atica$ente
cessaro os efeitos do contrato% e9tinguindo8se o $es$o.
Outra possibilidade de cessao dos efeitos e
conse(:ente e9tino natural do contrato se d& pela eri"cao de u$a condi#o
resolutiva preista no contrato% para (ue% e$ ocorrendo% cessasse$
auto$atica$ente os efeitos do contrato.
De for$a $ais re$ota% Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo
Pa$plona /il)o (1ovo Curso de -ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva,
A;;C*, ta$b$ considera$ (ue o adento inesperado de i$possibilidade total do
fator antes preisto co$o ele$ento possel da condio suspensia possa gerar a
e9tino natural do contrato% sob pena de $anter o contratante eterna$ente atado
a u$ nculo (ue *a$ais gerar& efeitos.
+++, Formas 1TO 1AGSRA+S de e4tin#o dos contratos em decorr%ncia de causas
anteriores ou contempor=neas < celebra#o,

1. Introdu#$o. A$ nossas aulas anteriores (aulas ;: e
9;*, obsera$os (ue u$ contrato no se$pre se e9tingue natural$ente% podendo
essa e9tino ser decorrente do resultado de u$ ca$in)o dierso da(uele
natural$ente i$aginado pelos contratantes co$ o adi$ple$ento pleno% alendo
rele$brar o (ue disse$os:
;O contrato ) um negcio urdico, e como negcio
urdico permitir@ $ue as partes contratantes criem direitos, ou atinam os e"eitos
patrimoniais deseados, ou ainda, criem obriga/es, Portanto, possvel imaginar
$ue o negcio urdico contratual celebrado por partes capa?es, observando "orma
legalmente ade$uada, e apresentando obeto lcito, ve? $ue "ormado com proposta
e aceita#o id>neas, ter@ seu desenvolvimento normal at) a sua e4tin#o natural
pelo cumprimento das obriga/es assumidas completamente por cada contratante
nos contratos bilaterais ou plurilaterais, ou apenas pelo Onico obrigado nos
contratos unilaterais, gerando e"eitos patrimoniais negativos e positivos para cada
contratante nos contratos onerosos ou apenas para um deles nos gratuitos,
gerando certe?a de onerosidade para ambos nos comutativos e incerte?a de
onerosidade para $ual$uer deles nos aleatrios, et cetera,
Contudo, sabemos $ue n#o ser@ em todas as ve?es $ue os
contratos apresentar#o esse ideal desenvolvimento normal com o atendimento
completo das obriga/es assumidas por cada contratante, da a import=ncia de
revisar o estudo da mora e do inadimplemento na Georia .eral das Obriga/es,
bem como, em outros casos, o obeto contratado pode n#o atender <s e4pectativas
do contratante, e para essas situa/es de desenvolvimento acidentado do contrato,
a lei civil cria um conunto de prote/es, de regra, para cada contrato em esp)cie,
com suas particularidades, e ainda, prote/es mais gen)ricas, como as reguladas
por vcios redibitrios e evic#o5,

2. 3ulidade ou anula&ilidade. 'o$o o cu$pri$ento
nor$al e olunt&rio de u$ contrato% ou a eri"cao de seu ter$o% ou ainda% de
condio% representa$ desdobramentos naturais e esperados de um contrato,
estudare$os agora as for$as de e9tino no naturais do contrato% ou se*a% "ormas
acidentais n#o esperadas de desfa4i$ento ou e9tino de u$ contrato% co$eando
por for$as acidentais (ue t5$ sua orige$ e$ causas anteriores ou
conte$por7neas N celebrao.
A pri$eira causa a nulidade absoluta ou a nulidade
relatia (anulabilidade#% gerando% a(uela% e9tino co$ efeitos e4 tunc, e esta%
efeitos e4 nunc, $as e$ a$bas% tere$os u$a sano da nor$a pela inobser7ncia
de u$ fator essencial do neg1cio *urdico (nulidade absoluta# ou e9igido para
segurana *urdica (nulidade relatia ou anulabilidade# co$ a supresso dos efeitos
do contrato e seu conse(:ente desfa4i$ento por res'is$o.
A res'is$o te$ sentidos ariados para o Direito do
,rabal)o e para o Direito 'iil. Na(uele% funciona co$o resilio ou resoluo% e
neste% co$o e9tino e$ decorr5ncia de nulidade% $as ta$b$ utili4ada por boa
parte da Doutrina co$o for$a de e9tino decorrente de cios de ontade e
aus5ncia de ele$entos essenciais do neg1cio *urdico.
3. ;edi&i#$o. 'onfor$e *& $encionado e$ aula anterior%
os contratos onerosos translatcios de propriedade de bens $1eis ou i$1eis
recebe$ prote-es tradicionais da nor$a ciil% por(ue tais contratos encerra$
desantagens patri$oniais certas aos contratantes nos dois p1los da contratao
(ue enole a transfer5ncia de u$ deter$inado be$% e por esse $otio a
deteriorao da coisa ou a di$inuio de seu alor por cios descon)ecidos
estaria fora da perspectia de lucro aceit&el ao alienante da coisa% gerando
eidente dese(uilbrio contratual e insegurana *urdica por desfaorecer
acentuada$ente o contratante alienat&rio% no caso% o ad(uirente dessa coisa%
por(ue esse *& sofreu a desantage$ patri$onial nor$al do contrato oneroso
pagando o *usto preo% no podendo ainda sofrer o acrsci$o de desantage$
inesperada co$ a di$inuio do preo do be$ ou inutilidade ao "$ a (ue se
destina por cios redibit1rios ou eico parcial% ou ainda% pela pr1pria perda do
be$ por reiindicao &lida de u$ terceiro% e$ u$a situao *urdica (ue se
tradu4 por AD3'XYO.
Diante de u$ vcio redibitrio perfeita$ente
caracteri4ado ou eico parcial% o contratante lesado poder& re*eitar (eneitar* o
be$ O2 buscar o abati$ento proporcional para o preo pago (artigo FFA, Cdigo
Civil*, 'aso o contratante lesado no (ueira $ais $anter a contratao% poder&
re*eitar a coisa% e por conse(:5ncia% desfa4er o contrato% atras de ao
deno$inada redibitria, na (ual esse contratante alienat&rio deer& de$onstrar a
e9ist5ncia do cio redibit1rio co$ pedido de desfa4i$ento do contrato. 0e o
alienante descon)ecia a e9ist5ncia do defeito% ou se*a% se o defeito era oculto
ta$b$ para o alienante% sua responsabilidade contratual estar& li$itada a
suportar o desfa4i$ento do contrato% a receber de olta o be$% a restituir o alor
pago (e corrigido monetariamente* pelo outro contratante (alienat@rio* e despesas
de contratao (artigo FFD, segunda parte, Cdigo Civil*,
No entanto% se o contratante (alienante* sabia da
e9ist5ncia do defeito at a data da tradio% agiu desproido de boa8f contratual% e
nesse caso sofrer& u$ plus da nor$a e$ torno de sua responsabilidade contratual%
e al$ de suportar o suportar o desfa4i$ento do contrato% a receber de olta o
be$% a restituir o alor pago (e corrigido monetariamente* pelo outro contratante
(alienat@rio* e despesas de contratao% ta$b$ ter& (ue suportar eentual
indeni4ao por perdas e danos (artigo FFD, primeira parte, Cdigo Civil*,
=. Direito de arre)endimento. ,rata8se de causa
conte$por7nea ao ato de celebrao do contrato e so$ente pode decorrer de
e9pressa preiso contratual (ue outorgue aos celebrantes o direito de desistir do
contrato ap1s sua celebrao por u$ deter$inado perodo% co$ ou se$ a garantia
de arras.
+V, Formas 1TO 1AGSRA+S de e4tin#o dos contratos em decorr%ncia de causas
posteriores < celebra#o,
1. ;esili#$o. Afora os casos de e9tino natural e os de
e9tino no natural por causas anteriores ou conte$por7neas% passare$os a
analisar as )ip1teses de e9tino do contrato por causas superenientes N
contratao. A pri$eira causa supereniente a ser estudada a resilio% ou se*a% a
e9tino $otiada pela ontade dos contratantes (resili#o bilateral* ou de Knico
contratante (resili#o unilateral*, e (ue no est& fundada e$ descu$pri$ento
contratual% $as na ontade lire e ad$itida de ro$pi$ento i$otiado do nculo
contratual,
A resili#o bilateral o con)ecido -+SGRAGO, ou se*a% u$
noo neg1cio *urdico celebrado pelos contratantes co$ o ob*etio de desfa4er o
contrato% sendo (ue os contratantes% no distrato% deero obserar a $es$a for$a
(ue se serira$ para a celebrao do contrato% inclusie% o contrato for solene o
distrato ta$b$ o ser&. Para tanto% estabelece o artigo EC=% do '1digo 'iil: ;O
distrato "a?(se pela mesma "orma e4igida para o contrato5,
@& a de$onstrao da (uitao independe dessa for$a%
alendo sua proa por (ual(uer ia &lida.
A resili#o unilateral $ais co$ple9a% pois i$porta no
desfa4i$ento e$ decorr5ncia da ontade e9clusia de u$a das partes% e por essa
ra4o so$ente ad$itida pelo ordena$ento e$ deter$inadas situa-es
e9pressa$ente preistas e$ lei% ou decorrentes da nature4a peculiar da
contratao% e e$ (ual(uer dessas duas )ip1teses% se preia$ente co$unicada a
outra parte contratante% confor$e estabelece o artigo ECF% do '1digo 'iil: ;A
resili#o unilateral, nos casos em $ue a lei e4pressa ou implicitamente o permita,
opera mediante denOncia noti3cada < outra parte5, A9e$plo $ais con)ecido de
resilio unilateral ad$itida e9pressa$ente pela nor$a o aiso prio
trabal)ista% ad$itido pelo artigo EMC% da 'onsolidao das Veis do ,rabal)o. Assa
resili#o unilateral no ili$itada. Mes$o nos contratos e$ (ue surge legal$ente
ad$itida% a resili#o unilateral so$ente operar& efeitos ;depois de transcorrido
pra?o compatvel com a nature?a e o vulto5 se a outra parte pro$oeu
inesti$entos econJ$icos e$ decorr5ncia do contrato e na e9pectatia de
cu$pri$ento nor$al do contrato (artigo ECF% par&grafo Knico% '1digo 'iil#.
1.1. 5ormas es)e'iais de resili#$o 'ontratual.
Deter$inados contratos ad$ite$ for$as especiais de resilio% co$o o contrato de
$andato% por e9e$plo% atras do (ual (ual(uer das partes pode ro$per
unilateral$ente o contrato% de u$ lado% pelo instituidor do $andato% atras da
"gura da R!VO.AUTO do $andato% e de outro lado% pelo institudo no $andato%
atras da "gura da R!1V1C+A do $andato.
O contrato de doao ta$b$ ad$ite reogao.
3nteressante (ue no regra$ento desses contratos no '1digo 'iil encontrare$os a
possibilidade dessas for$as de resilio unilateral sere$ restringidas ou at
supri$idas por lire consenso (artigos >ME e >MM% '1digo 'iil#. Outra for$a
especial de resilio unilateral o R!S.AG!, categorica$ente ad$itida atras da
retrovenda de be$ i$1el (artigos RBR e RB>% '1digo 'iil#.
2. ;esolu#$o. Ao contr&rio da resilio% (ue
contratual$ente i$otiada% a resoluo fundada no inadi$ple$ento contratual
olunt&rio ou inolunt&rio do contratante obrigado pela prestao% e infor$ada
por fatores i$portantes co$o a teoria da i$preiso e a e9ceo do contrato no
cu$prido, De (ual(uer for$a% nos contratos bilaterais% a proteo ao contratante
lesado pelo descu$pri$ento contratual legal$ente garantida estando
e9pressa$ente preista no contrato (atrav)s da cLamada cl@usula resolutiva
e4pressa* ou no (Liptese em $ue se presume sempre admitida, como uma
aut%ntica cl@usula resolutiva t@cita*, e isso por(ue nos contratos bilaterais% as
obriga-es dos contratantes so reOe9as e no )& sentido na $anuteno do
nculo e da obrigao a u$ contratante adi$plente% frente ao inadi$ple$ento do
outro% facultando8se ao contratante lesado o desfa4i$ento do contrato por
resoluo.
No caso da cl@usula resolutiva e4pressa, a resoluo se
opera de pleno direito% no e9igindo pria interpelao do inadi$plente% cabendo
ao lesado aforar direta$ente ao declarat1ria% (ue se acol)ida% gerar& efeitos e4
tunc, A$ contrapartida% no caso da cl@usula resolutiva t@cita, a resoluo do
contrato depende de pria interpelao *udicial% e e$ a$bos os casos% o
contratante lesado ter& direito de pleitear indeni4ao por perdas e danos (artigos
ECE e ECR% '1digo 'iil#.
3. +orte do 'ontratante. Para os contratos
personalssi$os% a $orte do contratante u$ acidente anJ$alo ao ideal i$aginado
pelos contratantes% por(ue interro$pe e ful$ina a pr1pria e9ist5ncia do contrato
co$ efeitos e4 nunc. Nos de$ais casos de contratos no personalssi$os% a
obrigao se trans$ite aos )erdeiros nos li$ites da )erana.
V, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Resciso cumulada com restituio de parcelas pagas - nadmissibilidade - Ao
proposta por compromissrio-comprador inadimplente - Pacta sunt servanda - Ausncia de culpa do compromissrio-vendedor -
naplicabilidade do artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Sucessivos aumentos das prestaes , ademais, que no
podem lastrear pedido unilateral de r().i),o contratual - Recurso provido. Somente o contratante prejudicado pode requerer a
resoluo do contrato e a condenao em perdas e danos; o inadimplente no pode, pois no se compadece com os princpios
jurdicos que o faltoso v beneficiar-se da prpria infidelidade (TJSP - Apelao Cvel n. 261.123-2 - So Paulo - 10 Cmara Civil -
Relator: Cuba dos Santos - 29.06.95 - V.U.)
COMPETNCA - Dvida - ncorporao imobiliria - Pedido de r()ol&+,o contratual cumulada com perdas e danos por
inadimplncia dos promitentes-vendedores e da empresa construtora - Perdas e danos que constituram mera conseqncia do
pedido - Competncia da 2 Seo Civil do Tribunal de Justia - Remessa determinada 14 Cmara Civil. No h extrapolao
dos limites legais da 2 Seo Civil do Egrgio Tribunal de Justia no pedido de perdas e danos, de vez que toda anulao de ato
jurdico, deve trazer como corolrio requerimento indenizatrio (TJSP - Relator: Alfredo Migliore - Dvida de Competncia no
Agravo de nstrumento n. 196.576-1 - tpolis - 13.10.93)
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - R()ili+,o - Perda das quantias pagas - nadmissibilidade - Violao ao artigo 53 do
Cdigo de Defesa do Consumidor - Clusula nula - Resilio, ademais, que pode ser pleiteada por qualquer uma das partes -
Recurso no provido. A clusula que estabelece deva o autor receber apenas dez por cento do que pagou, em caso de resilio
contratual, nula, frente disposio do artigo 53 da Lei 8.078/90 (TJSP - Apelao Cvel n. 237.697-2 - So Paulo - Relator:
OLVERA PRADO - CCV 18 - V.U. - 12.09.94)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1F e 1G Ementa: Aprofunda$ento do Astudo da .esoluo 'ontratual 8
A9ceo de contrato no cu$prido ! conteOdo, re$uisitos e varia/es . ,eoria da
3$preiso. .esoluo por onerosidade e9cessia. 3nadi$ple$ento e
responsabilidade ciil contratual.
+, +ntrodu#o,
1. En:oDue im)res'ind>vel. Astuda$os e$ aulas
anteriores as for$as de e9tino dos contratos% analisando% e$ apertada sntese%
as for$as naturais de e9tino dos contratos (cumprimento volunt@rio e integral,
veri3ca#o de elementos acidentais do negcio urdico contratual# e for$as no
naturais de e9tino dos contratos% (ue por seu turno se subdiide$ e$ causas
anteriores ou conte$por7neas ao ato de celebrao (rescis#o por nulidade
absoluta ou relativa, redibi#o, e arrependimento# e e$ causas posteriores ao ato
de celebrao do contrato (resili#o unilateral ou bilateral, resolu#o e morte do
contratante nos contratos personalssimos#% segundo a did&tica classi"cao
proposta por Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o (1ovo Curso de
-ireito Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*.
'ontudo% afora essa classi"cao inicial% )& outros pontos
i$portantes (ue enole$ o ca$po da e9tino dos contratos% $or$ente a
possibilidade de no cu$pri$ento do contrato $otiado pelo inadi$ple$ento
anterior do outro contratante e a aplicao da etusta Georia da +mprevis#o, alos
da presente aula.
++, A e4ce#o do contrato n#o cumprido,

1. Conte<do. A e9ceo do contrato no cu$prido no
propria$ente u$ $ecanis$o do contratante (ue inoca para si e$ @u4o a posio
de credor% e si$% u$a defesa do aparente deedor contratual (ue recebe proteo
do Direito para no ser co$pelido a prestar a obrigao a*ustada% antes de se
operar a pr1pria prestao do outro contratante no contrato bilateral% se este
Klti$o ier a se arorar in*usta$ente na condio de credor contratual% confor$e
re4a o artigo EC>% do '1digo 'iil. 3gual$ente% essa $es$a defesa deno$inada de
e4ce#o do contrato n#o cumprido pode serir co$o aut5ntica garantia do deedor%
para a )ip1tese de contrato bilateral e$ (ue a outra parte suporta signi"catia
di$inuio patri$onial ap1s a for$ali4ao do contrato% colocando e$ risco a sua
futura prestao% nos ter$os do artigo ECC% do '1digo 'iil.
Note$ os alunos e alunas. A$ nossas aulas anteriores%
estuda$os a e9tino do contrato pedida por u$a das partes atingida por nulidade
ou anulabilidade (rescis#o*% ou e$ ra4o de cios ocultos (ue tornara$ o be$
ad(uirido i$prest&el ao "$ destinado ou co$ seu alor di$inudo (redibi#o*% ou
por franco e9erccio do direito de arrependi$ento preisto contratual$ente. Di$os
ainda (ue )& causas posteriores% fundadas na ontade recproca dos contratantes
(resibili#o bilateral*% ou na ontade e9clusia de u$ deles% a$bas se$ $otio
necess&rio% $as apenas nos casos per$itidos e9pressa$ente pela lei ou pela
nature4a do contrato (resili#o unilateral*, e ainda% baseados na $ora ou
inadi$ple$ento do outro contratante (resolu#o*,
,odas essas for$as% nas suas ariadas causas aci$a
destacadas% ou se*a% anteriores% si$ult7neas ou posteriores ao $o$ento da
celebrao concreta do contrato tradu4e$ a idia segura de proteo *urdica do
contratante (ue assu$e u$a postura atia frente ao outro (ue est& se locupletar
de u$a situao de dese(uilbrio no ad$itida pela nor$a nos contratos bilaterais.
Pois be$. A$ se tratando de contratos bilaterais 8 e agora
deere$os nos restringir aos contratos bilaterais so$ente ! natural$ente as
partes contratantes a*usta$ obriga-es de u$ a outro e reOe9a$ente do outro ao
pri$eiro% co$o% por e9e$plo% co$o% por e9e$plo% na co$pra e enda de u$ be$
$1el (em $ue o comprador deve entregar o dinLeiro, e o vendedor, entregar o
bem#% ou na e$preitada (em $ue o contratante deve entregar o dinLeiro, e o
contratado, a obra#.
'o$o as obriga-es so recprocas% (ual(uer deles
poderia% e$ tese% e9igir a resoluo do contrato por inadi$ple$ento sob alegao
de descu$pri$ento da outra parte% atras de noti"cao pria para atiao da
*& estudada cl@usula resolutiva t@cita, seguida de ao *udicial correspondente de
e9tino do contrato por resoluo fundada e$ $ora ou inadi$ple$ento co$
perdas e danos. 0eguindo tal raciocnio% de$onstrado o no cu$pri$ento do
contrato por parte do ru inadi$plente% por sentena% o Astado8@ui4 recon)eceria o
direito do contratante autor de resoler o contrato e assi$ o declararia% so$ando a
esse proi$ento% al$ da desconstituio do contrato% a condenao do
inadi$plente a ressarcir o outro da prestao efetiada se$ correspond5ncia% $ais
perdas e danos% se pleiteado.
Portanto% estara$os diante de tpica )ip1tese de e9tino
por .A0OV2XYO fundada na $ora ou no inadi$ple$ento.
'ontudo% essa $ora ou inadi$ple$ento do contratante
dee ser a e9clusia e unilateral causa da e9tino do contrato% $as no pode ser
destacada da postura do pr1prio contratante (ue se considera credor frente ao
cu$pri$ento da sua reOe9a obrigao. A$ outras palaras% se as obriga-es so
recprocas e reOe9a$ente dispostas no contrato% se$ suspenso de efeitos a u$a
delas por ele$ento acidental do neg1cio *urdico% no pode$os referendar esse
pedido de resoluo aci$a destacado no par&grafo anterior% se o pr1prio
contratante autor da ao igual$ente no cu$priu a obrigao contratual$ente
assu$ida.
Nessa segunda )ip1tese% (ual se*a% a de $ora bilateral%
tal pretenso de resoluo por u$ dos contratantes% baseada na $ora ou
inadi$ple$ento do outro (ignorando a sua pr1pria# co$porta defesa da parte
contr&ria% baseada no fato de (ue e$ u$ contrato bilateral ningu$ pode e9igir o
cu$pri$ento da obrigao do outro se$ antes ter cu$prido a sua pr1pria
obrigao. Por essa ra4o (ue e$ u$a ao *udicial co$o a aci$a descrita% dado
ao ru apresentar defesa (cLamada de e4ce#o* do contrato n#o cumprido e$
resist5ncia do pedido dedu4ido pelo autor da ao% e se de$onstrado esse fator% a
ao proposta ser& *ulgada i$procedente% sendo (ue% essa e9ceo ou defesa
per$itir& ao ru retardar o cu$pri$ento da sua obrigao at (ue a
contraprestao do autor no en)a a ser efetia$ente prestada% e ice8ersa
(artigo EC>% do '1digo 'iil#.
A sobredita defesa ou e9ceo pode ser utili4ada ainda de
outra for$a.
I& a possibilidade de serir a e4ce#o do contrato n#o
cumprido co$o garantia para o obrigado% se este islu$brar (ue o outro
contratante (autor da ao# passou a suportar enor$e di$inuio patri$onial (ue
este*a colocando isiel$ente e$ risco o cu$pri$ento futuro da contraprestao.
Nesse caso% se o credor% (ue est& co$ seu patri$Jnio forte$ente abalado% ier a
recla$ar e$ @u4o o cu$pri$ento da obrigao a*ustada pelo outro contratante%
poder& este% na condio de ru% inocar a $es$a e9ceo para e9igir garantias de
recebi$ento da contraprestao do autor% para possibilitar o seu pr1prio
cu$pri$ento da obrigao (ue l)e caiba no contrato% retardando
funda$entada$ente a e9igibilidade sobre a sua prestao (artigo ECC% do '1digo
'iil#.
2. ;eDuisitos. A e9ceo do contrato no cu$prido%
con)ecida desde o Direito .o$ano (e4ceptio non adimpleti contractus# u$ $eio
de defesa especi"ca$ente reserado para os contratos bilaterais (-. requisito), e
co$o $eio de defesa% pressup-e a e9ist5ncia de u$a lide for$al$ente constituda
perante o Astado @ui4% atras de ao proposta por u$ dos contratantes (ue isa a
resoluo ou a cobrana pelo adi$ple$ento do contrato (/. requisito), por(ue
se$ esse pressuposto% o (ue tere$os ser& o abandono recproco dos contratantes
e$ relao ao contrato,
De se notar (ue o contrato bilateral segue u$ regi$e de
prote-es aos contratantes% ora co$o funda$ento para a ao% co$o nos casos de
cios redibit1rios e de eico% ora co$o funda$ento de defesa% co$o a e9ceo
do contrato no cu$prido% e se$pre os focos dessas prote-es estaro baseados na
reciprocidade das obriga-es encontradas nos contratos bilaterais.
Antretanto% a proteo conferida ao contratante
de$andado% apta a suspender a e9igibilidade da sua obrigao contratual% so$ente
guardar& cabi$ento se efetia$ente de$onstrado ao longo da relao processual
(ue de fato )oue prio descu$pri$ento da obrigao reserada no contrato pelo
pr1prio autor (0. requisito), se$ o (ual apenas o ru estar& e$ $ora% gerando a
resoluo do contrato% $ais perdas e danos.
3. 7aria#Ies, Al$ das )ip1teses de se inocar a e9ceo
do contrato no cu$prido co$o de"esa por "ora da aus%ncia de pr)vio
cumprimento da obriga#o $ue compete < parte contr@ria (arti%o =FC1 C,di%o
Civil!1 e ainda% co$o de"esa para garantir ao contratante demandado $ue a outra
parte $ue so"reu signi3cativa diminui#o patrimonial por outros "atores, preste
primeiro a sua obriga#o ou garanta a presta#o "utura (arti%o =FF1 C,di%o
Civil!1 signi"catia a discusso e$ torno da alidade de se preer
contratual$ente e9pressa renKncia desse direito% e a (uesto (ue enole os
contratos entre a Ad$inistrao PKblica e o particular% al$ da $ora parcial.
Assi$% pode$os destacar:
3.1. Direito Civil e Direito do Consumidor. /ora do
ca$po dos contratos de consu$o% entende8se cabel por autono$ia da ontade
dos contratantes (ue u$a cl&usula contratual lire$ente aceita possa preer
renKncia de u$a das partes a essa for$a de defesa% $as i$portante ressaltar
(ue nos contratos de consu$o essa i$aginada renKncia no te$ (ual(uer
alidade.
3.2. Direito Administrativo. @& e$ relao aos
contratos ad$inistratios% diante do interesse pKblico% seria de se (uestionar se
u$ contratante poderia inocar a e9ceo do contrato no cu$prido para
interro$per eentual forneci$ento de produtos% por e9e$plo% co$ponentes de
$erenda escolar% por atraso nos paga$entos pela Ad$inistrao PKblica. Ali&s%
essa (uesto e9tre$a$ente fre(:ente nos contratos de forneci$ento de energia
eltrica para ilu$inao pKblica de ruas e aenidas e$ diersos $unicpios (ue
enfrenta$ di"culdades econJ$icas para saldar seus co$pro$issos contratuais.
Poderia o fornecedor si$ples$ente interro$per o forneci$entoP 0egundo a Vei de
Vicita-es (Iei no, 6,CCCB:D, artigo M6, incisos WV e WV+* possel ao contratado
suspender o forneci$ento e$ algu$as situa-es graes% $as a regra (ue o
fornecedor continue prestando sua obrigao se$ incorrer e$ $ora% e bus(ue
*udicial$ente autori4ao para interro$per essa prestao% (ue no pode "car
inde"nida$ente subsidiando eentual $ora nos paga$entos a cargo da
Ad$inistrao PKblica% e isso pela preal5ncia do interesse pKblico sobre os
interesses particulares no especial ca$po dos contratos ad$inistratios% (ue
sabida$ente no so estudados neste ca$po do Direito 'iil% $as si$% no do
releante Direito Ad$inistratio.
3.3. +ora )ar'ial. Pode ainda ocorrer u$a ine9ecuo
parcial da obrigao por a(uele (ue est& cobrando do outro contratante a sua
prestao por inteiro. Asse contratante cobrado pode inocar co$o defesa a
e9ceo do contrato no cu$prido parcial$ente% con)ecida tradicional$ente
co$o e4ceptio non rite adimpleti contractus, cu*a aplicao segue a $es$a
disciplina da e9ceo inocada para o contrato no cu$prido integral$ente,
+++, -a Resolu#o por Onerosidade !4cessiva,
1. ;esolu#$o. A$ nossas aulas anteriores trata$os das
for$as naturais e no naturais de e9tino dos contratos% e neste segundo grupo
de causas% i$os (ue )& $otios de e9tino (ue antecede$ ou (ue so
si$ult7neos ao $o$ento da for$ao dos contratos e )& $otios de e9tino (ue
so posteriores ao $o$ento da for$ao dos contratos% estando neste seg$ento
co$preendidas as for$as de resili#o e de resolu#o, sendo (ue na(uela
oportunidade ressalta$os:
2Ao contr@rio da resili#o, $ue ) contratualmente
imotivada, a resolu#o ) "undada no inadimplemento contratual volunt@rio ou
involunt@rio do contratante obrigado pela presta#o, e ) in"ormada por "atores
importantes como a teoria da imprevis#o e a e4ce#o do contrato n#o cumprido,
-e $ual$uer "orma, nos contratos bilaterais, a prote#o ao contratante lesado pelo
descumprimento contratual ) legalmente garantida estando e4pressamente
prevista no contrato (atrav)s da cLamada cl@usula resolutiva e4pressa* ou n#o
(Liptese em $ue se presume sempre admitida, como uma aut%ntica cl@usula
resolutiva t@cita*, e isso por$ue nos contratos bilaterais, as obriga/es dos
contratantes s#o reXe4as e n#o L@ sentido na manuten#o do vnculo e da
obriga#o a um contratante adimplente, "rente ao inadimplemento do outro,
"acultando(se ao contratante lesado o des"a?imento do contrato por resolu#o5,
I&% portanto% al$ do inadi$ple$ento contratual co$o
causa de e9tino do contrato por resolu#o a pedido do credor, ta$b$ a
possibilidade de resolu#o do contrato por onerosidade e9cessia a pedido do
devedor em mora, $as para tanto% fa48se necess&rio de"nir $el)or essa espec"ca
situao.
2. Con'eito e reDuisitos. A resoluo por onerosidade
e4cessiva% confor$e *& ressaltado% u$ $ecanis$o disponibili4ado ao contratante
(ue est& e$ $ora (uanto ao cu$pri$ento de sua obrigao% $as no (ual(uer
$ora% por(ue sabe$os (ue essa $ora co$u$ per$itiria a resoluo so$ente a
pedido do credor% e si$% esta$os a focar u$a $ora espec"ca% decorrente de u$a
superveniente onerosidade e4cessiva,
,al onerosidade e9cessia% (ue se tradu4 por situao
contratual (ue i$p-e ao contratante u$a desantage$ e9agerada e no preista
na for$ao do contrato dee decorrer% confor$e estabelece o artigo ECM% do
'1digo 'iil% co$o conse(:5ncia de aconteci$entos e9traordin&rios e
i$preiseis% ou se*a% de u$a situao (ue no poderia ser preista pelos
contratantes no $o$ento da for$ao do contrato% e (ue no curso deste%
transfor$ara$ a inculao das partes a u$a situao desanta*osa ao e9tre$o
para u$ ou a$bos os contratantes.
Processual$ente% pode ser inocada co$o pretenso do
contratante (ue est& diante de u$a desantage$ $otiada por circunst7ncias
e9ternas e posteriores N for$ao do contrato% ou por reconeno% se
*udicial$ente cobrado co$o contratante e$ $ora.
!4emplo8 Liptese de propositura de a#o udicial com
pedidos de cobrana de cl@usula penal e resolu#o contratual a pedido de
restaurante com "undamento em contrato de "ornecimento de Lortalias, por
atrasos na entrega de produtos (Lortalias* de cLacareiro a restaurante, e com o
cLacareiro impedido de cLegar com o produto em ra?#o da $ueda de uma barreira
$ue isolou uma via Onica de acesso ao restaurante, 1essa Liptese, como
mecanismo de de"esa, em contesta#o o cLacareiro deve se de"ender da imputa#o
de mora, e ainda, o cLacareiro poder@ pleitear resolu#o por onerosidade
e4cessiva do contrato atrav)s de reconven#o para impedir a aplica#o de pesada
cl@usula penal,
Pode$os e9trair do artigo ECM% do '1digo 'iil% co$o
re(uisitos para se inocar a resoluo do contrato por onerosidade e9cessia:
a# a e9ist5ncia de u$ contrato de e9ecuo diferida para
prestao Knica ou de trato sucessio (9K re$uisito*P
b# a transfor$ao da situao de e(uilbrio nor$al (ue
se eri"caa entre as partes ao te$po da contratao e$ u$a situao noa ao
longo da e9ecuo% (ue i$pJs a u$ dos contratantes desantagens e9ageradas (AK
re$uisito*P
c# ter essa transfor$ao da situao contratual sido
proocada pelo adento de circunst7ncias e fatores i$preiseis e i$preistos
pelos contratantes (DK re$uisito*P
d# ter proocado% de fato% u$a onerosidade% u$a
desantage$ e9agerada% e$ regra% a u$a das partes% $as podendo ta$b$ atingir
as duas partes (FK re$uisito*,
3. ;evis$o 'ontratual )or onerosidade e?'essiva.
0egundo o artigo ECH% do '1digo 'iil% na ao proposta pelo contratante (ue
busca a resoluo por onerosidade e9cessia% ou se*a% (ue ai a @u4o para inocar
u$a i$preisibilidade contratual (ue tornou o contrato e9tre$a$ente
desanta*oso para si por fora de fatores e9ternos no preistos ao te$po da
for$ao do contrato% poder& o contratante ru eitar a resolu#o atras do
aceno co$ a possibilidade de reiso do contrato% para (ue% co$ e(uidade% o
contrato possa ser rea*ustado frente a essa noa realidade das partes.
No pode$os es(uecer% contudo% (ue se o contratante
atingido por onerosidade e9cessia te$ pretenso garantida pela ciil para
resolver o contrato, poder& igual$ente optar pela revis#o do contrato% inclusie%
co$ base no artigo FGC% do '1digo 'iil% (ue dee ser interpretado e$ con*unto
co$ os artigos ECM e ECH% a$bos do '1digo 'iil.
=. Contratos unilaterais. ,a$b$ ad$ite o artigo EMB%
do '1digo 'iil% eentual modi3ca#o do contrato por onerosidade e9cessia a
pedido do Knico obrigado e$ contratos unilaterais% se tais circunst7ncias
posteriores ao $o$ento da for$ao tiere$ proocado situao noa e
e9tre$a$ente desanta*osa ao contratante (ue assu$iu obrigao de for$a
unilateral.
Nessa )ip1tese% o contratante poder& pleitear (ue sua
prestao se*a redu4ida% ou ento% pleitear eentual alterao do $odo de e9ecut&8
la% a "$ de eitar a onerosidade e9cessia.

+V, Conse$Y%ncias da ine4ecu#o contratual,
1. Ine?e'u#$o 'ul)osa. A$bora se*a $atria ligada ao
unierso da Georia .eral das Obriga/es, ao "nal dessa ;parte geral< do estudo
dos contratos% e antes de ingressar$os nos contratos e$ espcie% funda$ental
recorda$os (ue a ine9ecuo culposa% atribuda ao deedor da obrigao e$
7$bito contratual% acarretar& ao contratante atingido o direito de ressarci$ento
por perdas e danos% e a(ui inoca$os os institutos contratuais (ue adianta$ essa
reparao% tais co$o as arras e a cl&usula penal% e na falta desses% as perdas e
danos apuradas por lucros cessantes e danos emergentes, $ais correo
$onet&ria% *uros legais e )onor&rios de adogado (artigo FHR% do '1digo 'iil.
2. Ine?e'u#$o n$o 'ul)osa. 0ituao diersa o da
ine9ecuo (ue no decorre do co$porta$ento pessoal do deedor% $as si$% de
fatores e9teriores (ue torna$ o cu$pri$ento contratual i$possel% co$o na
possibilidade de resoluo por onerosidade e4cessiva. Asta$os a falar dos "atos
necess@rios $ue n#o podem ser impedidos ou evitados pelo devedor, decorrentes
de "ora maior ou caso "ortuito, (ue possibilita$ a resoluo do contrato% $as no
acarreta$ a i$posio de perdas e danos ao deedor se a tanto no se obrigou
(artigo FHF% '1digo 'iil#.
V( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
REVSO Compra e venda - Admissibilidade Caso em que incabvel a alegao de exceo de contrato no cumprido,
porque, segundo o compromisso de fls. 8, cabia apelante cumprir, por primeiro sua prestao Recurso parcialmente provido,
com observao (T:S5 - Apelao n. 358.423-4/1 9 Cmara de Direito Privado Relator: Jos Luiz Gavio de Almeida
1.03.05 - V.U.);
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - mvel em construo - Resciso contratual - Pagamento pelo adquirente da primeira
prestao tendo sustado cheque relativo segunda - Alegao de vcio, oculto na coisa - No propositura, porm, de ao
redibitria ou de ao "quanti minoris" - Exceo de contrato no cumprido pela execuo imperfeita, que no se justifica, vez que
inexiste prova de m-f do vendedor - Devoluo das partes ao "status quo ante" - Deciso mantida (T:S5 - RT 718/118);
CONTRATO - Prestao de servios - Reparao de cerca divisria em propriedade rural - nadimplemento - Exceo de contrato
no cumprido - Aplicabilidade - Servio parcialmente executado - Desobrigao do pagamento integral - Aplicao do artigo 1.092
do Cdigo Civil de 1916 - Recurso no provido (T:S5 - Apelao Cvel n. 695.406-0/0 - Pereira Barreto - 26 Cmara de Direito
Privado - Relator: Renato Sartorelli - 21.11.05 - V.U. - Voto n. 9.759);
LOCAO - Equipamentos de processamento de dados com possibilidade de opo de compra - Ao consignatria ajuizada
pela locatria improcedente - Sentena correta - No pagamento dos aluguis devidos e que se venceram antes do pedido de
concordata preventiva da locatria - Exceo de contrato no cumprido acolhida - Sentena correta - Recurso no provido ( T:S5 -
Apelao Cvel n. 55.144-4 - Barueri - 10 Cmara de Direito Privado - Relator: Marcondes Machado - 26.08.97 - V.U.).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1N e 20 Ementa: Da Astipulao e$ /aor de ,erceiro ! conceito e
e4igibilidade da presta#o . Da Pro$essa de /ato de ,erceiro ! conceito e
implica/es . Do 'ontrato co$ Pessoa a Declarar ! conceito, pra?o de comunica#o
e perda de e3c@cia da declara#o,
+, !"eitos dos Contratos e Gerceiros,
1. Introdu#$o. No estudo da Georia .eral dos Contratos
a an&lise dos princpios funda$ental% e dentre os princpios estudados e$ aula
introdut1ria destaca$os o Princpio da !$uival%ncia Subetiva dos !"eitos do
Contrato% pois% e$ regra% os efeitos de u$ contrato atinge$ apenas os contratantes
(ue celebrara$ o a*uste.
No entanto% )& $odalidades de neg1cios *urdicos
contratuais (ue ad$ite$ certa relatii4ao do aludido princpio% per$itindo (ue
deter$inada contratao entre duas partes possa gerar efeitos para outra (ue no
participou da sua celebrao. O '1digo 'iil trata dessas )ip1teses (ue e9cetua$
a aplicao estrita do Princpio da !$uival%ncia Subetiva dos !"eitos dos
Contratos, atras do estudo das $odalidades contratuais da ;estipula#o em
"avor de terceiro5, da ;promessa de "ato de terceiro5, e do ;contrato com pessoa a
declarar5,
++, !stipula#o em Favor de Gerceiro,
1. Esti)ula#$o em :avor de ter'eiro - Con'eito. Nessa
$odalidade de contrato% deter$inado contratante (denominado estipulante*
celebra co$ outro contratante (denominado promitente*, (ue este Klti$o cu$prir&
deter$inada obrigao (em regra, por ttulo oneroso*, no e$ benefcio do
estipulante (ue celebrou o contrato co$ o promitente, $as si$% e$ faor de u$
terceiro (denominado bene3ci@rio*, e$ faor de (ue$ o promitente ir& cu$prir a
obrigao contratual$ente assu$ida.
!4emplo8 contrato de seguro de vida $ue tem como
bene3ci@rio uma pessoa indicada pelo segurado, e $ue ir@ receber o valor alvo do
seguro em caso de ocorr%ncia do evento sob cobertura,
2. E?i%i&ilidade Duanto ao 'um)rimento da
o&ri%a#$o, O artigo EF>% do '1digo 'iil% estabelece (ue so legiti$ados para
e9igir o cu$pri$ento da obrigao assu$ida pelo promitente, igual$ente% o
estipulante e o bene3ci@rio, $as este Klti$o so$ente poder& fa458lo nos e9atos
li$ites da contratao efetuada pelo estipulante, e isso se o estipulante no
substituir esse terceiro por ato entre ios ou disposio de Klti$a ontade%
confor$e pre5 o artigo EFM% do '1digo 'iil.
No entanto% cu$pre ressaltar (ue se no contrato% o
estipulante ressalou e9pressa$ente (ue o bene3ci@rio teria a prerrogatia de
e9igir o cu$pri$ento da obrigao% no poder& o estipulante e9onerar o
promitente da obrigao (artigo FDM, Cdigo Civil*,
+++ ( Promessa de Fato de Gerceiro,
1. 4romessa de :ato de ter'eiro - Con'eito. Outra
$odalidade contratual (ue pode e9cepcionar o Princpio da !$uival%ncia Subetiva
dos !"eitos do Contrato a pro$essa de fato de terceiro% regulada nos artigos EFH
e EEB% do '1digo 'iil. Na pro$essa de fato de terceiro% deter$inado contratante
celebra co$ outro contratante u$a deter$inada prestao% $as essa prestao
a*ustada dee ser prestada por u$ terceiro no enolido pelo contrato. 'aso o
terceiro no cu$pra a tarefa esperada% a responsabili4ao por perdas e danos
ser& do pri$eiro contratante (denominado estipulante*, na for$a do artigo EFH%
caput, do '1digo 'iil.
2. Im)li'a#Ies da )romessa de ter'eiro, A nor$a ciil
ad$ite% contudo% (ue o terceiro possa ta$b$ se obrigar a cu$prir a(uele fato. 0e
isso ocorrer% desaparece a responsabilidade do estipulante, passando a ser do
pr1prio terceiro (artigo EEB% '1digo 'iil#% salo se a*ustare$ os contratantes% por
lire coneno% eentual responsabilidade solid&ria entre o terceiro e o
estipulante,
,odaia% se o terceiro for cJn*uge do estipulante casados
e$ regi$e de bens (ue per$ita (ue a responsabilidade por perdas e danos do
estipulante possa de algu$a for$a atingir esse patri$Jnio do terceiro (ue no
anuiu ao cu$pri$ento da obrigao% "car& afastada a responsabili4ao (artigo
EFH% par&grafo Knico% '1digo 'iil#.
+V, Contrato com Pessoa a -eclarar,
1. Contrato 'om )essoa a de'larar. Con'eito. Nessa
$odalidade de contratao% deter$inado contratante (denominado designante*
celebra co$ outro contratante e resera no pr1prio contrato u$a faculdade de
indicar% designar% no$ear u$ terceiro (designado, nomeado*, sendo (ue se esse
terceiro aceitar a no$eao% assu$ir& a posio do pri$eiro contratante na
relao *urdica% substituindo8o% para todos os "ns (artigo FCM, Cdigo Civil*, Nesse
caso% aceito pelo nomeado a indicao do designante, os efeitos do contrato e$
relao ao terceiro (ue ingressa e$ u$ dos p1los da contratao retroagiro at a
data da celebrao do contrato (artigo FC:, Cdigo Civil*,
2. 4raAo de 'omuni'a#$o e )erda de e*'/'ia da
nomea#$o. 0egundo o artigo E>M% do '1digo 'iil% co$ a indicao do terceiro por
parte do designante% a sua co$unicao ao outro contratante dee se dar e$ pra4o
decadencial de cinco dias contados da concluso do contrato% salo se outro pra4o
foi consensual$ente estabelecido entre as partes% $as a aceitao por parte do
terceiro dee se dar da $es$a for$a (ue as partes contratantes usara$ para a
celebrao do contrato. Nesse diapaso% no pode$os considerar (ue o terceiro
possa alida$ente aceitar a designao de for$a apenas t&cita% agindo co$o
contratante se$ for$ali4ar e9pressa$ente e da $es$a for$a pela (ual o contrato
foi celebrado sua aceitao. 0egundo a redao do artigo E>M% par&grafo Knico% do
'1digo 'iil% a aceitao t&cita e$ u$ contrato e9pressa$ente for$ali4ado no
atenderia a essa e9ig5ncia legal de obserar $es$a for$a do contrato.
O outro contratante ($ue n#o reservou para si a
"aculdade de nomear um terceiro#% o pr1prio terceiro indicado% e a condio de
insolente desse terceiro pode$ ta$b$ tornar se$ efeito a indicao do
contratante designante $antendo o contrato e"ca4 apenas entre os contratantes e
no e$ relao ao terceiro, 0o situa-es (ue afasta$ o terceiro de (ual(uer
inculao desse contrato (artigos FM; e FM9, Cdigo Civil#:
a# e$bora facultada% no ocorra a indicao de u$ terceiro por parte do
designante6
b# e$bora indicada% ocorra a no aceitao dessa no$eao por parte do terceiro6
c# e$bora indicada e aceita a indicao% e9ista incapacidade ciil do terceiro6
d# e$bora indicada e aceita% e9ista insol5ncia do terceiro% descon)ecida do outro
contratante ao te$po da co$unicao.
3. Distin#$o. A doutrina ainda destaca a i$port7ncia de
se distinguir a contratao co$ pessoa a declarar e a pr1pria cesso de contrato
(Pablo Stol?e .agliano e Rodol"o Pamplona FilLo, 1ovo Curso de -ireito
Civil E V F, G, +, A7 ed, E S#o Paulo8 Saraiva, A;;C*% por(ue na pri$eira% a
indicao de u$ terceiro facultada a u$ dos contratantes por cl&usula con)ecida
ab initio e (ue indica essa possibilidade de substituio% ao passo (ue na cesso% o
contrato "r$ado entre dois contratantes transferido posterior$ente ao
cession&rio por neg1cio *urdico outro (ue representar& o pr1prio ato de
transfer5ncia da posio contratual. @& no contrato co$ pessoa a declarar% a
substituio do designante pode nunca ocorrer% e os efeitos da $es$a contratao
e$ relao a esse terceiro no se confunde$ co$ a referida cesso da pr1pria
posio do contratante por neg1cio *urdico distinto.
+V( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
a) estipulao em favor de terceiro:
DENUNCAO DA LDE - Contrato de seguro realizado por empregador em favor de seus empregos - Estipulao em favor de terceiros, aos quais
cabe reclamo pelo cumprimento ajustado - Terceiro, no empregado, que na qualidade de interessado, assume a responsabilidade pelo pagamento
das despesas da segurada - Legitimidade, em princpio, para a denunciao da lide - Recurso no provido (TJSP - Agravo de nstrumento n.
141.893-4 - So Paulo - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Silveira Netto - 10.02.00 - V.U.)
SEGURO Obrigatrio (DPVAT) Estipulao em favor de terceiro A genitora daquela que faleceu em estado de solteira, sem deixar filhos, parte
legtima para pleitear o recebimento da indenizao decorrente do seguro DPVAT, mormente quando, como no caso dos autos, h declarao do
suposto companheiro da vtima transferindo para a primeira todos os seus direitos ao recebimento da referida indenizao Recurso adesivo
parcialmente provido e recurso da r improvido (TJSP - Apelao Cvel n. 958.640-0/2 So Jos do Rio Preto - 26 Cmara de Direito Privado -
Relator: Elias Jnior de Aguiar Bezerra 13.03.06 - V.U. - Voto n. 090).
CONTRATO - Prestao de Servios - Plano de sade - Contrato coletivo decorrente de vnculo empregatcio - Estipulao em favor de terceiro -
Direito do beneficirio condicionado aos termos do contrato - Resciso por iniciativa da estipulante - Pretenso do beneficirio em obrigar a
estipulante a manter os efeitos do contrato e a pagar despesas mdicas - mpossibilidade - Antecipao de tutela revogada - Recurso provido (TJSP -
Agravo de nstrumento n. 405.311-4/7-00 - So Paulo - 2 Cmara de Direito Privado - Relator: Ariovaldo Santini Teodoro - 01.11.05 - V. U. - Voto n.
13.747).
b) promessa de fato de terceiro:
AO DE ANULAO DE ATO JURDCO - Partilha de bens em separao consensual com promessa de fato de terceiro - nexistncia de nulidade
- Recurso provido (TJSP - Apelao Cvel n. 136.805-4 - Araraquara - 4 Cmara de Direito Privado - Relator: Aguilar Cortez - 27.04.00 - V.U.).
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - mvel - Outorga de escritura definitiva - Obrigao de fazer - Promessa de fato de terceiro, alegada -
Descaracterizao desta, ante a existncia de procurao outorgada ao alienante com poderes para a prtica do ato - Reconveno procedente -
Recurso no provido (JTJ 110/68)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 21 e 22 Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! C"+4;A E 7E3DA (1 )arte!
! conceito% partes e classi"cao6 ele$entos essenciais (consentimento, preo e
coisa*P despesas6 assuno de riscos do contrato. ,radio ! lugar e insolv%ncia do
comprador E an&lise dos artigos EMG a EHR% '1digo 'iil.
+, +ntrodu#o,
1. En:oDue o&ri%at,rio. Ancerrado o estudo dos
2Contratos em .eral5, e$ (ue analisa$os as disposi-es gerais e$ torno do
instituto do contrato (artigos E=G a E=>% do '1digo 'iil#% a for$ao e a e9tino
dos contratos (artigos E=C a EFR e artigos EC= a EMB% do '1digo 'iil#% cios
redibit1rios e eico (artigos EEG a ERC% do '1digo 'iil#% contratos e terceiros
(artigos EF> a EEB e artigos E>C a ECG% do '1digo 'iil#% al$ de contratos
aleat1rios e contratos preli$inares (artigos ERM a E>>% do '1digo 'iil#%
iniciare$os agora o estudo dos contratos e$ espcie% a co$ear pelo estudo da
co$pra e enda.
Por 1bio% os alunos e alunas deero co$preender (ue
as $atrias se co$ple$enta$. As regras gerais at a(ui estudadas aco$pan)aro
o estudo das regras especi"ca$ente criadas para cada contrato tpico e no$inado
na lei ciil% $as so igual$ente aplic&eis aos contratos ino$inados ou atpicos.
A$ ra4o desse aspecto% a reiso constante dos te$as aci$a destacados rota de
passage$ obrigat1ria ao longo do desenoli$ento do estudo dos contratos e$
espcie at o "nal do ano letio.
++, Compra e Venda,
1. Con'eito. O contrato de co$pra e enda ad$ite
conceituao de facli$a co$preenso por parte dos alunos e alunas e$ ra4o da
sua enor$e fre(:5ncia e$ nosso cotidiano% bastando% para tanto% apri$orar$os
co$ rigor tcnico u$a noo (ue *& nos pr1pria% tantas so as contrata-es de
co$pra e enda (ue reali4a$os ao longo de nossa ida.
Para 0lio de 0alo Denosa% co$pra e enda ;pode ser
de3nida como a troca de uma coisa por dinLeiro5 (;Direito 'iil: contratos e$
espcie< C? ed% = rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. R#. Pablo 0tol4e
+agliano e .odolfo Pa$plona /il)o 8 apenas para no nos alongar$os e$ &rias
outras conceitua-es si$ilares ! aponta$ a co$pra e enda co$o u$ ;negcio
urdico bilateral pelo $ual uma das partes (vendedora* se obriga a trans"erir a
propriedade de coisa mvel ou imvel < outra (compradora*, mediante o
pagamento de uma $uantia em dinLeiro (preo*5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D
E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia% =BBM#.
A pr1pria lei ciil estabelece u$ conceito para a co$pra e
enda% ao estabelecer seu conteKdo: 2Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a trans"erir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar(lLe
certo preo em dinLeiro5 (arti%o =G11 C,di%o Civil!.
2. Classi*'a#$o. O contrato de co$pra e enda u$
contrato B3VA,A.AV% 'ON0AN02AV% ONA.O0O (comutativo ou aleatrio*,
,.AN0VA,3DO DA P.OP.3ADADA% PA.3,Z.3O O2 DA ADA0YO% 0OVANA O2 NYO
0OVANA% NOM3NADO% ,[P3'O% 3MPA00OAV% ADAN,2AVMAN,A 'A20AV%
3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO A'ON\M3'A DA ,.O'A% 3N0,AN,]NAO 'OM
ALA'2XYO 3MAD3A,A O2 D3/A.3DA% P.3N'3PAV A DA/3N3,3DO.
A co$pra e enda u$ contrato pri$ordial$ente
&ilateral% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente diidida e assu$ida pelos
contratantes comprador e vendedor, assi$ co$o seus efeitos. A doutrina ta$b$
costu$a ressaltar (ue a co$pra e ta$b$ bilateral% e$ regra% no seu processo
de for$ao% pois e9ige o a*usta$ento de ontades inicial$ente contrapostas% (ue
se iguala$ e se a*usta$ e$ u$ ponto co$u$ no processo de for$ulao da
proposta e da aceitao% sendo (ue esse ponto de consenso o $o$ento de"nidor
do neg1cio. 'ontudo% )& a "gura do contrato de co$pra e enda aparente$ente
for$ado de $aneira unilateral (autocontrato*, e$ (ue a apar5ncia a de contrato
unilateral posto (ue for$ado e aceito por endedor (ue porentura ostente
$andato do co$prador para aceit&8lo e$ no$e deste% $as ainda sob essa
roupage$ u$ contrato bilateral *& (ue o $andat&rio atua e$ no$e e seguindo o
interesse do co$prador $andante% podendo ser destacada a carga obrigacional e a
onerosidade atribuda ao endedor e a carga obrigacional e a onerosidade
atribuda ao co$prador% ainda (ue este Klti$o se faa representar pelo endedor %
da $es$a for$a (ue se o "4esse representar por (ual(uer outro terceiro (ue
iesse a agir e$ seu no$e.
Asse contrato ainda 'onsensual1 pois a lei ciil o
considera perfeito e acabado co$ a e$isso do consenti$ento e$ torno do preo e
ob*eto% no e9igindo para a sua for$ao a efetia entrega do be$.
Nesse sentido disp-e o artigo EM=% do '1digo 'iil: 2A
compra e venda, $uando pura, considerar(se(@ obrigatria e per"eita, desde $ue as
partes acordarem no obeto e no preo5.
A co$pra e enda igual$ente onerosa1 $as sua
estrutura pode conter aena 'omutativa ou aleat,ria1 de acordo co$ a ontade
das partes. A$ tese% confor$e *& estudado ao te$po da an&lise da classi3ca#o dos
contratos (aulas N e C*, a onerosidade i$porta na assuno% por cada parte
contratante% de u$a obrigao (ue i$portar& e$ u$a desantage$ patri$onial
e$ sentido estrito (independentemente da id)ia de lucro*% sendo (ue a ontade
criadora das partes contratantes podero tornar essas desantagens recprocas
co$o u$a conse(:5ncia certa das aenas% ou subordinar u$a delas a u$ eento
futuro e incerto% cu*os riscos de sua no ocorr5ncia passa$ a ser assu$idos pelas
partes contratantes. A co$pra e enda bilateral e ;onerosa8comutativa5 representa
o $odelo tradicional e corrente de co$pra e enda atras do (ual o endedor
troca a coisa por u$ preo% e o co$prador% por sua e4% entrega o din)eiro
correspondente ao preo para obter a coisa% e$ u$a contratao sinalag$&tica
certa% por estabelecer u$a correlao e9ata de $Ktua depend5ncia entre as
obriga-es recprocas do co$prador e do endedor.
'ontudo% essa onerosidade co$utatia to corrente nos
contratos de co$pra e enda pode ser substituda% $ais rara$ente% por u$a
;onerosidade aleat1ria<% co$o o professor aprecia referir. ,al caracterstica poder&
ser encontrada na co$pra e enda% caso as partes contratantes estabelea$ certa
incerte4a (uanto N aplicao concreta de u$a das presta-es% (ui& por sua
subordinao a u$ eento futuro e incerto% co$o% por e9e$plo% na co$pra e enda
de safra agrcola futura% cu*a col)eita "car& subordinada ao sucesso ou ao
insucesso da produo.
Para tanto% destaca o artigo EMF% do '1digo 'iil: 2A
compra e venda pode ter por obeto coisa atual ou "utura, 1este caso, 3car@ sem
e"eito o contrato se esta n#o vier a e4istir, salvo se a inten#o das partes era de
concluir contrato aleatrio5.
Destaca$os ainda (ue a co$pra e enda u$ contrato
bilateral e translat>'io de )ro)riedade% capa4 de gerar a transfer5ncia da
propriedade da coisa por sua troca pelo preo e$ din)eiro% da por(ue recebe
proteo e trata$ento *urdico da lei ciil para as situa-es *& estudadas de vcios
redibitrios e evic#o, co$ a "nalidade nor$atia de se garantir o e(uilbrio e o
sinalag$a das obriga-es,
A co$pra e enda u$ contrato (ue pode ser for$ado
$aneira )arit/ria1 ou se*a% negociada% e$ (ue a contratao brota co$o resultado
de u$a negociao aut5ntica e concreta entre as partes% ou ainda% ser for$ado de
$aneira adesiva1 ou )or ades$o% e$ (ue as cl&usulas contratuais so elaboradas
unilateral$ente por u$ dos contratantes% se$ a participao do outro contratante%
seno para concordar co$ as estipula-es contratuais% o (ue se $ostra $uito
fre(:ente nos contratos de co$pra e enda do Direito do 'onsu$idor. Por outro
lado% a co$pra e enda nor$al$ente se apresenta co$o contrato n$o solene ou
de :orma livre1 o (ue signi"ca considerar (ue no necessita obserar u$a for$a
espec"ca% podendo se $ateriali4ar erbal$ente% por escrito particular ou
escritura pKblica. Assa a regra. No entanto% para a co$pra e enda enolendo
be$ i$1el (ue apresente alor superior a trinta sal&rios $ni$os% a co$pra e
enda passa a ser u$ contrato :ormal ou solene1 (ue para ser &lido dee ser
estabelecido por escritura pKblica.
0ob tal pris$a% e9ige o artigo GBM% do '1digo 'iil: 21#o
dispondo a lei em contr@rio, a escritura pOblica ) essencial < validade dos negcios
urdicos $ue visem < constitui#o, trans"er%ncia, modi3ca#o ou renOncia de
direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta ve?es o maior sal@rio mnimo
vigente no Pas5,
A co$pra e enda% co$o sabe$ os alunos% u$ contrato
nominado% pois ostenta u$ no$e *urdico estabelecido% e igual$ente t>)i'o por
contar co$ u$a disciplina legal espec"ca na lei ciil brasileira% ou se*a% u$
trata$ento legal espec"co atras dos artigos EMG a RF=% do '1digo 'iil.
As de$ais classi"ca-es segue$ u$a aplicao (uase
auto$&tica por e9plicao l1gica de cada ariante. Assi$% possel identi"car (ue a
co$pra e enda de fato u$a contratao im)essoal1 pois no depende da estrita
pessoa do endedor para se aperfeioar% co$o na transfer5ncia de u$ be$ pelo
esp1lio do endedor ap1s o faleci$ento deste. Nor$al$ente a co$pra e enda
ta$b$ u$a contratao a&strata em rela#$o ao motivo determinante do
ne%,'io1 $as as circunst7ncias pode$ lear as partes a u$a contratao 'ausal
co$o decorr5ncia de u$ fator deter$inante (ual(uer. No pode$os nos es(uecer
(ue a co$pra e enda u$ contrato individual por(ue os contratos nor$al$ente
so "r$ados por contratantes considerados indiidual$ente e no coletia$ente% e
apresenta$ :un#$o e'onHmi'a de tro'a por per$itir a circulao de ri(ue4as%
atiao da econo$ia e satisfao das necessidades no $eio social e econJ$ico. A
co$pra e enda pre5 a produo de seus efeitos de u$a Knica e4% $otio pelo
(ual esse contrato considerado instantOneo% podendo conter preiso de
e?e'u#$o imediata1 ou se*a% os efeitos so produ4idos de u$a Knica e4 e to logo
celebrada a co$pra e enda% ou adotar e?e'u#$o di:erida1 e$ (ue os efeitos so
produ4idos de u$a Knica e4% $as postergados para data futura. Por "$% a co$pra
e enda u$ contrato ainda )rin'i)al1 no se prestando a incular as partes a
u$a contratao futura% e de*nitivo1 pois no te$ a "nalidade de preparar a
celebrao de outros contratos% ostentando% e$ regra% ida e inteno contratual
pr1prias.
3. Elementos Essen'iais da Com)ra e 7enda.
'onfor$e se fa4 possel e9trair do pr1prio conceito de co$pra e enda% esta
contratao apresenta co$o ele$entos essenciais de sua constituio% co$o
aut5nticos )ressu)ostos de e?ist@n'ia% o consentimento das partes% o preo e a
coisa ou o obeto% e se$ (ual(uer desses ele$entos constitutios a co$pra e enda
no c)ega a se for$ar. No entanto% $ister aprofundar$os u$ pouco nosso estudo
e$ torno desses ele$entos constitutios da co$pra e enda% para entender$os u$
pouco $el)or suas ari&eis posseis.
3.1. Consentimento. 'onfor$e *& ressaltou o professor
e$ aulas iniciais% os alunos dee$ a(ui recordar o estudo do neg1cio *urdico na
Parte +eral do Direito 'iil e ade(u&8lo ao estudo do contrato. Assi$% sabe$os (ue
a ontade e9ternada pelos contratantes u$ pressuposto de e9ist5ncia de
(ual(uer neg1cio *urdico% e assi$% ta$b$ do contrato. Mas no pode$os nos
es(uecer (ue a $anifestao de ontade dea ser DZV3DA% ou se*a e$itida pelo
contratante de for$a lire e de boa8f.
Dontade livre a (ue no sofre a turbao% ou (ual(uer
alterao ou $odi"cao e$ relao ao erdadeiro (uerer do contratante% tale4
proocada por u$ cio de ontade ou de consenti$ento. Nor$al$ente% o erro e o
dolo so cios de ontade (ue per$ite$ a sua e9teriori4ao se$ (ue e9ista e9ata
correspond5ncia entre o (uerer do agente e a ontade $anifestada. I& ainda a
coao% (ue supri$e de for$a iolenta a pr1pria ontade ou a obriga a ser
$anifestada% e por isso (ue os cios de consenti$ento nuli"ca$ o contrato% *&
(ue altera$ u$ pressuposto de alidade no caso do erro e do dolo% e at $es$o
u$ pressuposto de e9ist5ncia% no caso da coao por iol5ncia fsica.
@& a ontade de boa(") e9ige no apenas a apar5ncia
for$al de correo do neg1cio% $as u$a sintonia entre a ontade $anifestada e o
con)eci$ento (ue a parte nutre sobre as particularidades do neg1cio e (ue
eoca$ re(uisitos contratuais de probidade% lealdade% con"dencialidade% e
segurana.
3.2. Coisa. O ob*eto da co$pra e enda dee ser lcito,
ou se*a% legal% ad$itido e per$itido pelo Direito para ser igual$ente perante o
Direito e9igido. O ob*eto dee ta$b$ ser possvel, ou se*a% reali4&el "sica$ente
e *uridica$ente e no poder& enoler direitos desproidos de e9presso
patri$onial% co$o% por e9e$plo% os direitos de personalidade.
Por "$% o ob*eto e9ige (ue se*a determinado ou
determin@vel, signi"cando (ue dee ser indiiduali4ado ou apresentar ele$entos
(ue per$ita$ a sua indiiduali4ao desde a sua celebrao% o (ue i$pede%
portanto% condi-es ou cl&usulas (ue per$ita$ abertura contratual aga e (ue
relegue$ ao e9clusio talante de u$a das partes% a criao de u$ obst&culo
contratual de for$a total$ente inusitada ou a "9ao de parte essencial do
contrato de $aneira total$ente unilateral% co$o% ali&s% eda e9pressa$ente o
artigo EMH% do '1digo 'iil% ao estabelecer: 21ulo ) o contrato de compra e venda
$uando se dei4a ao arbtrio e4clusivo de uma das partes a 34a#o do preo5,
A coisa dee ainda pertencer ao endedor sob pena de
gerar eico pela enda a non domino, so$ente suprel se o endedor con(uistar
a propriedade da coisa (ue )aia antes alienado se$ deter o do$nio% antes da
eico do co$prador.
A transfer5ncia de direitos se d& por cesso% en(uanto
(ue a transfer5ncia de coisas atuais ou "uturas se d& por alienao ou co$pra e
enda.
A lei ciil% inclusie% e9pressa$ente ad$ite (ue o ob*eto
da contratao e9ista atual$ente ao te$po do neg1cio% ou (ue possa e9istir no
futuro% sendo (ue se "r$ada a contratao% a coisa no sobreier% o co$pra e
enda se e9tingue pela aus5ncia de ele$ento constitutio% salo se o co$prador
assu$ir esse risco de no sobreir a coisa% a4o e$ (ue estaro os contratantes
assu$indo nature4a aleat1ria para a co$pra e enda.
Nesse $es$o sentido aponta o artigo EMF% do '1digo
'iil: 2A compra e venda pode ter por obeto coisa atual ou "utura, 1este caso,
3car@ sem e"eito o contrato se esta n#o vier a e4istir, salvo se a inten#o das partes
era de concluir contrato aleatrio5,
,a$b$ se ad$ite (ue a co$pra e enda se d5 a ista de
a$ostras% $odelos ou prot1tipos% o (ue obriga o endedor a entregar
posterior$ente igual coisa% co$ a $es$a (ualidade da a$ostra%
independente$ente de o contrato eentual$ente per$itir (ue o endedor
entregue coisa co$ (ualidade diersa% por(ue nessa )ip1tese de dierg5ncia entre
a (ualidade da a$ostra e (ualidade da coisa entregue% deer& prealecer a da
a$ostra.
Assi$ estabelece o artigo EME% do '1digo 'iil: 2Se a
venda se reali?ar < vista de amostras, prottipos ou modelos, entender(se(@ $ue o
vendedor assegura ter a coisa as $ualidades $ue a elas correspondem, Par@gra"o
Onico, Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se Louver contradi#o ou
di"erena com a maneira pela $ual se descreveu a coisa no contrato5,
3.3. 4re#o. Derdadeiro sustentar (ue o preo% e$
regra% eleito pelas partes contratantes% $uitas e4es% infor$ados pelo pata$ar de
$ercado% ou tabelas indicatias de refer5ncias% ou ainda% cota-es e$ bolsa ou
ditados por terceiros ou critrios lire$ente escol)idos pelas partes.
Assas aria-es fora$ le$bradas pela lei ciil nos artigos
EMR a EMH:
;Art, F6N, A 34a#o do preo pode ser dei4ada ao arbtrio de terceiro, $ue os
contratantes logo designarem ou prometerem designar, Se o terceiro n#o aceitar a
incumb%ncia, 3car@ sem e"eito o contrato, salvo $uando acordarem os contratantes
designar outra pessoa,
Art, F6C, Gamb)m se poder@ dei4ar a 34a#o do preo < ta4a de mercado ou de
bolsa, em certo e determinado dia e lugar,
Art, F6M, Z lcito <s partes 34ar o preo em "un#o de ndices ou par=metros,
desde $ue suscetveis de obetiva determina#o,
Art, F66, Convencionada a venda sem 34a#o de preo ou de crit)rios para a sua
determina#o, se n#o Louver tabelamento o3cial, entende(se $ue as partes se
sueitaram ao preo corrente nas vendas Labituais do vendedor, Par@gra"o Onico,
1a "alta de acordo, por ter Lavido diversidade de preo, prevalecer@ o termo
m)dio,
Art, F6:, 1ulo ) o contrato de compra e venda, $uando se dei4a ao arbtrio
e4clusivo de uma das partes a 34a#o do preo,
=. Des)esas 'om o 'ontrato. Na classi"cao do
contrato de co$pra e enda% i$os (ue essa $odalidade contratual 'onsensual
e n$o solene para a transfer5ncia de $1eis e se$oentes de (ual(uer alor e
i$1eis (ue apresente$ alor inferior a trinta e4es o $aior sal&rio $ni$o do
Pas% e 'onsensual e solene para i$1eis de alor superior a esse li$ite legal do
artigo GBM% do '1digo 'iil.
,a$b$ sabe$os (ue apesar de o contrato se for$ar
consensual$ente% ou se*a% independente$ente da efetia entrega da coisa% a
propriedade efetia$ente considerada so$ente se transfere ao co$prador% no caso
dos bens $1eis% ap1s a efetia entrega ou tradio% e no caso dos bens i$1eis%
co$ o registro i$obili&rio da contratao solene. Assi$% se genericamente ao
endedor incu$be a obrigao de alienar a coisa e se ao co$prador incu$be a
obrigao de pagar o preo% i$portantes ressaltar$os (ue dentre os contratantes
cu$pre ao endedor assu$ir as despesas co$ a tradio ou entrega da coisa ao
co$prador% e ao co$prador cu$pre assu$ir as despesas de contratao solene e
registro% salo e9pressa estipulao contratual e$ contr&rio.
Assi$% portanto% estabelece o artigo EHB% do '1digo 'iil:
2Salvo cl@usula em contr@rio, 3car#o as despesas de escritura e registro a cargo
do comprador, e a cargo do vendedor as da tradi#o5.
Outrossi$% confor$e destaca o artigo RB=% do '1digo
'iil% e ressalta$ os reno$ados Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo Pa$plona /il)o%
outras despesas (ue possa$ recair sobre o be$ alienado dee$ ser assu$idos
pelo endedor% $es$o (ue tais despesas sur*a$ ap1s a contratao e desde (ue
antes da efetia tradio (ou registro, no caso de imveis, somente parecendo ao
pro"essor $ue os alunos e alunas devam compreender a$ui $ue o dispositivo legal
acima destacado neste par@gra"o "a? men#o a 2tradi#o5 o $ue signi3caria
aplica#o para a venda de mveis, mas com acerto a doutrina estende o conceito
para a compra e venda de imveis, mas, ) lgico, desde $ue o registro n#o venLa
antecedido por pr)via tomada de posse do imvel pelo comprador*% por(ue tal
ensina$ento da lei ciil se presta a aclarar u$a srie de litgios enolendo
dbitos posteriores ao fec)a$ento da contratao e incidentes a graar o be$
antes de sua efetia entrega ao co$prador (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,.
33% 0o Paulo: 0araia% =BBM% p. GM#.
B. ;is'os so&re a 'oisa. A regra geral a de
estabelecer a nor$a ciil u$a diiso dos riscos (ue possa$ porentura atingir a
coisa alienada en(uanto esta no efetia$ente passar ao do$nio do co$prador%
da $es$a for$a e$ relao aos riscos e$ torno do preo a ser pago% en(uanto
no repassada a *usta (uantia pelo co$prador ao endedor.
'lara$ente% eentuais riscos oriundos de caso "ortuito ou
de "ora maior (ue possa$ atingir a coisa antes da tradio so atribudos ao
endedor ou alienante at por(ue *& isto (ue a contratao de co$pra e enda%
e$bora se torne perfeita e acabada pelo consenso apenas ! e por essa ra4o esse
contrato tido co$o 'onsensual - so$ente se $ostra capa4 de gerar a efetia
trans:er@n'ia de )ro)riedade da 'oisa co$ a concreta tradi#$o (no caso de
$1eis% se$oentes e i$1eis de alor inferior a trinta e4es o $aior sal&rio
$ni$o do Pas e$ igor ao te$po da contratao# ou co$ o registro da
contratao solene (no caso de i$1eis de alor superior ao li$ite do artigo GBM%
do '1digo 'iil#.
Assi$% e$bora se possa considerar perfeito u$ contrato
de co$pra e enda (ue afora seus pressupostos gerais de e9ist5ncia% alidade e
e"c&cia% so$ente a contratao e$ si no capa4 de representar a transfer5ncia
da propriedade% (ue e9ige% por seu turno% a tradio ou o registro i$obili&rio%
confor$e a nature4a do be$. Portanto% antes da tradio ou do registro% a
$ateriali4ao concreta dos riscos (ue nor$al$ente paira$ sobre a coisa no
transferida% nor$al$ente atinge$ (ue$ ainda det$ a propriedade% da $es$a
for$a (ue o atingiria$ se no tiesse contratado a co$pra e enda (artigo EH=%
caput, '1digo 'iil#.
Assa regra geral de diiso dos riscos (ue paira$ sobre a
coisa (carreados ao vendedor ou alienante* e sobre o preo (carreados ao
comprador* antes da efetia tradio% registro e conse(:ente paga$ento%
co$porta$ duas e9ce-es le$bradas pela lei ciil% e$ artigo de lei (ue conte$pla
a )ip1tese de atribuio desses riscos sobre a coisa antes da tradio ao pr1prio
co$prador.
Na pri$eira delas% caso a coisa dependa de ser pesada%
contada% $arcada ou assinalada para ser retirada pelo co$prador do local e$ (ue
as $es$as se encontraa$ depositadas% ou se*a% se )ouer a necessidade de o
co$prador destacar de u$a parte $aior de coisas e9istentes sob do$nio do
endedor a(uelas outras co$pradas% co$o cabeas de gado e$ u$ pasto contendo
nK$ero $aior do (ue as ad(uiridas% e (ue e9ige$ (ue o co$prador retire e
desta(ue do grupo $aior as suas ad(uiridas% $arcando8as eentual$ente% ou
$es$o% contando8as si$ples$ente% desde (ue disponibili4ada ao co$prador a
coisa para ser assinalada% contada ou $arcada% *& por conta do alienat&rio
(co$prador# correro os riscos de pereci$ento da coisa se a fora $aior ou o caso
fortuito incidire$ a partir desse $o$ento (artigo EH=% par&grafo GS% '1digo 'iil#.
Na segunda e9ceo legal% ta$b$ correro por conta do
co$prador (uais(uer riscos (ue incida$ sobre a coisa ad(uirida% se o co$prador
estier e$ $ora de as receber% seguindo8se no contrato as regras da Georia .eral
das Obriga/es para o te$po% lugar e $odo contratual$ente "9ados para a
obrigao assu$ida (artigo EH=% par&grafo =S% '1digo 'iil#.
An"$% de"ne co$ es$ero o artigo EH=% do '1digo 'iil:
2At) o momento da tradi#o, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os
do preo por conta do compradorP [ 9
o
Godavia, os casos "ortuitos, ocorrentes no
ato de contar, marcar ou assinalar coisas, $ue comumente se recebem, contando,
pesando, medindo ou assinalando, e $ue @ tiverem sido postas < disposi#o do
comprador, correr#o por conta desteP [ A
o
Correr#o tamb)m por conta do
comprador os riscos das re"eridas coisas, se estiver em mora de as receber,
$uando postas < sua disposi#o no tempo, lugar e pelo modo austados5,
Dee$os ainda ressaltar% at por(ue esta$os a tratar de
lugar da tradio% (ue no caso da coisa endida% o lugar da tradio da coisa
endida ser& o $es$o lugar no (ual a coisa se encontraa ao te$po da sua
alienao% na e9ata dico do artigo EHF% do '1digo 'iil% (ue re4a:
2Art, F:D, Cdigo Civil8 A tradi#o da coisa vendida, na
"alta de estipula#o e4pressa, dar(se(@ no lugar onde ela se encontrava, ao tempo
da venda5,

Portanto% salo estipulao contratual e$ sentido inerso%
na co$pra e enda de cabeas de gado% por e9e$plo% se u$ pecuarista do interior
paulista ad(uire cabeas de gado de u$ pecuarista sul $ato8grossense cu*o gado
se encontra depositado na propriedade rural do endedor na .egio 'entro8Oeste%
o lugar da tradio o da fa4enda rural do endedor (alienante#% cabendo ao
co$prador retir&8las na(uele lugar. A obrigao do endedor disponibili4&8las
para a tradio% o (ue se dar& no pr1prio lugar e$ (ue as reses estaa$ ao te$po
da co$pra e enda (art, F:D, CC*% e se no ato de separao do gado )ouer algu$
acidente% os riscos so assu$idos pelo co$prador (art, F:A, par, 9K, CC*. 3gual
e9e$plo se encai9a a esta i$age$ do gado% se o contrato preia (ue o co$prador
deeria retirar o gado at deter$inada data e se o co$prador tiesse incorrido e$
$ora. Nessa )ip1tese% ap1s estar e$ $ora% eentuais riscos $ateriali4ados sobre a
coisa so de responsabilidade do co$prador (art, F:A, par, AK, CC*.
Afora a regra geral de lugar da tradio% as partes pode$
lire$ente estabelecer (ual(uer outro lugar para a tradio por a*uste contratual%
$as nessa )ip1tese% se a coisa for e9pedida para lugar dierso do legal$ente
preisto co$o lugar da tradio% ou se*a% por solicitao contratual do co$prador%
por conta deste correro os riscos at a efetia tradio por transporte
e$preendido pelo pr1prio alienante ou por terceiro contratado por este% salo se
no obseradas as instru-es do co$prador% )ip1tese e$ (ue os riscos olta$ a ser
atribudos ao endedor.
'o$ efeito% estabelece o artigo EHE% do '1digo 'iil: 2Se
a coisa "or e4pedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta
correr#o os riscos, uma ve? entregue a $uem Laa de transport@(la, salvo se das
instru/es dele se a"astar o vendedor5,
/inali4ando esse t1pico% e seguindo dispositio legal da
Georia .eral dos Contratos, obsera$os (ue a insol5ncia do co$prador pode
gerar insegurana do endedor e$ disponibili4ar a coisa N tradio% ante o receio
de no recebi$ento efetio do preo% e por esse $otio% co$o *& per$ite a nor$a a
e9ceo do contrato no cu$prido e$ caso de pedido de resoluo contratual por
aparente $ora% pode o endedor% co$ base no artigo EHR% do '1digo 'iil e9igir a
prestao de cauo su"ciente do co$prador (real ou "de*uss1ria# para
disponibili4ar o be$ N tradio% sob a proteo legal de poder retardar a tradio
da coisa at a efetia cauo.
Nesse sentido ponti"ca o artigo EHR% do '1digo 'iil:
21#o obstante o pra?o austado para o pagamento, se antes da tradi#o o
comprador cair em insolv%ncia, poder@ o vendedor sobrestar na entrega da coisa,
at) $ue o comprador lLe d% cau#o de pagar no tempo austado5,
+++ ( Ieitura Obrigatria8 arti%os =G1 a =NB1 do C,di%o Civil .rasileiro.
+V ( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
a) Aquisio de veculo. Tradio que no transmite a propriedade se o tradente no dono da coisa e no est pelo dono autorizado a aliena -
legitimidade do comprador para dirigir ao contra o dono da coisa, com o qual nada contratou. Recurso desprovido ( T:S5 I Apelao Com Reviso
942144004 - Relator(a): Pedro Baccarat - Comarca: So Carlos - rgo julgador: 36 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 29/05/2008);
b) CAMBAL Duplicatas mercantis Aquisio de vacas leiteiras em leilo rural - nexigibilidade dos ttulos sob alegao de que os animais
teriam apresentado doena que prejudica a produo de leite (mastite bovina), com vcio no negcio realizado nadmissibilidade Doena comum
e de maior impacto no rebanho que poderia ser constatada pelo comprador familiarizado ao negcio em razo dos edemas e vermelhes nas
mamrias (mastite clinica) - Laudo apresentado pelo veterinrio do adquirente que no indica ser a mastite do tipo sub-clnica que impediria a
verificao a olho nu da inflamao causada Vcio, ademais, somente percebido e comunicado depois de mais de dois meses do leilo e da
tradio, com aplicao do res perit in domino . Declaratria improcedente Recurso no provido (T:S5 - Apelao 1203222300 - Relator(a):
Ricardo Negro - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 19 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 15/04/2008);
c) Compra e venda. Pretenso de anulao do negcio jurdico, declarao de inexistncia de dbito e indenizao por danos morais. Aquisio de
veculo financiado junto instituio bancria. Alienao fiduciria. Autor que alega ter recebido bem em desacordo com o avenado pretendendo
responsabilizar alienante e mutuante por suposto vcio de consentimento. Autonomia das relaes jurdicas. Contrato de financiamento regularmente
firmado. Compra e venda consumada. Ato jurdico perfeito. Pretenso que no encontra respaldo legal. Vcio inexistente que, mesmo ocorrido, no
ensejaria anulao do ato. Aplicao dos artigos 174 e 175 do CC/2002. Tradio do bem e transferncia da propriedade que impedem discusso
acerca de eventual vcio no comprovado. Ao julgada improcedente. Apelo improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 1143948002 - Relator(a):
Ruy Coppola - Comarca: Araraquara - rgo julgador: 32 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 08/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 23 e 2= Ementa: 'o$pra e Denda ! 0itua-es Aspeciais ( venda de
ascendente a descenteP ilegitimidade prevista no artigo F:M, CCP venda entre
c>nuges ou companLeiros em uni#o est@velP venda de cond>mino a terceiro*,
Denda 2ad corpus5, Denda 2ad mensuram5 (an&lise dos artigos EH> a RBB% al$ do
artigo RBE% todos do '1digo 'iil#.

+, Aulas anteriores,
1. .reve resumo. A$ nossas aulas iniciais acerca do
instituto da co$pra e enda% cuida$os inicial$ente de destacar a i$port7ncia e o
conceito desse neg1cio *urdico% para e$ seguida focar$os sua ideal classi"cao%
e$ especial% o fato de ser a co$pra e enda u$ contrato consensual. Analisa$os
ainda os ele$entos essenciais da co$pra e enda% ou se*a% o consenti$ento% a
coisa e o preo% a diiso das despesas decorrentes da contratao% a assuno dos
riscos antes e depois da tradio e ao longo do transporte e o pr1prio lugar da
tradio% de acordo co$ o disposto nos artigo EMG a EHR% do '1digo 'iil.
Nessa aula% abordare$os situa-es e$ torno da co$pra e
enda% (ue torna$ esse contrato to especial% por(ue e9ige$ do intrprete $ais do
(ue o si$ples con)eci$ento da ess5ncia do contrato% para ta$b$ e9igir
con)eci$ento de situa-es (ue cerca$ agentes capa4es% co$ ob*eto lcito e for$a
ade(uada% e (ue $es$o assi$% diante de u$a contratao e9istente% no
encontra$ alidade para seu neg1cio *urdico. Ao "nal ainda destacare$os tipos
diferentes de co$pra e enda% c)a$ada de ;ad mensuram< e ;ad corpus<.
++, Situa/es !speciais $ue !nvolvem a Compra e Venda,
1. 7enda de as'endente )ara des'endente. A atual
redao do artigo EH>% do '1digo 'iil% no per$ite (ue o intrprete da nor$a
ten)a (ual(uer dKida e$ relao ao alcance do dispositio% ou se*a% ser&
AN2VZDAV a enda feita por ascendente e$ faor de u$ descendente% se no
concordare$ e9pressa$ente co$ o neg1cio *urdico os de$ais descendentes e o
cJn*uge do endedor% salo se casado o endedor e$ regi$e de separao
obrigat1ria de bens.
'ontudo% ne$ se$pre foi assi$. O preceito legal e$
an&lise era igual$ente estabelecido pelo artigo G.GF=% do reogado '1digo 'iil de
GHG>% $as perdurou por algu$ te$po algu$a dKida se esse neg1cio seria
ine9istente% nulo ou anul&el. 'o$ os ele$entos essenciais da co$pra e enda
presentes ! assi$ co$o os pressupostos de e9ist5ncia propria$ente ditos ! a tese
de ine9ist5ncia *a$ais gan)ou aut5ntico corpo. A de nulidade ta$b$ logo perdeu
espao para a corrente $a*orit&ria e$ torno da anulabilidade% por(ue os agentes
enolidos era$ capa4es% $as l)es faltaa VA+3,3MAXYO MA,A.3AV% e assi$%
concludo o neg1cio% possel sustentar co$ segurana (ue o neg1cio gera efeitos
at (ue sua inalidade en)a a ser declarada por (ue$ se sentir lesado pela
contratao% )ip1tese na (ual a anulabilidade% se recon)ecida% co$portar&
declarao por proi$ento *udicial (ue supri$ir& os efeitos do neg1cio e$ car&ter
e4 nunc,
Para a inalidao do neg1cio *urdico de enda e co$pra
de ascendente e$ faor de ascendente% os pra4os de e9erccio da ao ta$b$
ariara$ ao longo do te$po. Ante o teor da antiga 0K$ula GR=% do 0upre$o
,ribunal /ederal% o pra4o inicial$ente considerado ao te$po da ig5ncia do '1digo
'iil de GHG> (reogado# era prescricional e de BE anos% co$ ter$o inicial contado
da abertura da sucesso do endedor. Assa sK$ula foi reogada por outra de
nK$ero EHE% ta$b$ da $es$a 'orte% (ue estabeleceu pra4o de inte anos
(prescricional#% contados da celebrao do neg1cio. Atual$ente% por aplicao do
artigo GCH% do '1digo 'iil% o pra4o decadencial de DO30 ANO0 contados da
$orte do endedor% e no da concluso do ato% por(ue a "nalidade da nor$a
i$pedir (ue a legti$a possa ser dese(uilibrada entre os )erdeiros por esse
neg1cio% e co$o se trata de ato anul&el (ue per$ite rati"cao posterior e no )&
)erana de pessoa ia% o ter$o inicial so$ente pode ser contado ap1s a $orte do
endedor.
Para a proa da e9ist5ncia no neg1cio *urdico e9ige8se a
escrita e no necessaria$ente pKblica. De se ad$itir a *usti"cao *udicial pria
para suprir resist5ncia in*usti"cada (discutel# ou i$possel de ser e$itida
($enores ou curatelados#.
1.1. A)li'a#$o. Os alunos e alunas (ue ainda no
estudara$ Direito das 0ucess-es dee$ guardar certa cautela co$ a legiti$ao
dos )erdeiros para o (uestiona$ento do neg1cio *urdico de co$pra e enda de u$
ascendente e$ faor de u$ dos seus descendentes. Tual o descendente (ue
precisa concordarP Ora o descendente (ue se apresenta co$ )erdeiro
necess&rio% ou se*a% a(ueles (ue na classe i$ediata$ente inferior do parentesco
e$ lin)a reta so c)a$ados a suceder por $orte do endedor% e se u$ desses for
;pr8$orto<% e9cepcional$ente sero os "l)os deste (netos do vendedor por esse
3lLo pr)(morto* (ue concorrero por estirpe% diidindo a frao (ue
corresponderia ao pai% se io estiesse.
Outra (uesto releante repousa na nature4a do neg1cio
*urdico in&lido. 'o$ efeito% estabelece o artigo EH>% do '1digo 'iil:
2Art, F:C, Z anul@vel a venda de ascendente a
descendente, salvo se os outros descendentes e o c>nuge do alienante
e4pressamente Louverem consentido, Par@gra"o Onico, !m ambos os casos,
dispensa(se o consentimento do c>nuge se o regime de bens "or o da separa#o
obrigatria5,
Veitura $enos atenta poderia condu4ir o intrprete a
considerar (ue esse trata$ento *urdico especial deesse estar oltado
e9clusia$ente para o contrato de co$pra e enda. No entanto% no pode$os nos
es(uecer (ue a proteo *urdica est& oltada para os neg1cios *urdicos bilaterais
ONA.O0O0% (ue no per$ite$ ser considerados co$o adianta$ento puro e
si$ples da )erana legti$a. 0igni"ca estabelecer (ue a preiso legal aci$a
transcrita (art, F:C, CC* guarda aplicao para (ual(uer neg1cio (ue i$portar e$
dese(uilbrio das legti$as (doao% troca% transfer5ncia de cotas sociais#
1.2. 7enda de des'endente a as'endente. A
anulabilidade do neg1cio *urdico oneroso de transfer5ncia de propriedade $1el
ou i$1el isa proteger a igual diiso da )erana legti$a entre os )erdeiros
necess&rios. A$bora $enos fre(:ente% a dei9a legti$a pode ser carreada aos
)erdeiros necess&rios de lin)a reta ascendente% ou se*a% se o autor da )erana
falece se$ dei9ar descendentes% )ip1tese na (ual a sua )erana legti$a
transferida para os ascendentes de grau $ais pr19i$o. Assi$% co$o a preiso
legal isa proteger a distribuio e(:itatia da legti$a% a enda de u$
descendente para u$ dos ascendentes igual$ente anul&el se no contar co$ a
anu5ncia dos de$ais )erdeiros de $es$o grau.
2. Ile%itimidade material :undada em raAIes morais1
)revista )ara situa#Ies es)e'iais. ,rata8se de regra de fundo $oral% (ue
supri$e a legiti$ao de pessoas para co$prar e$ deter$inadas )ip1teses% e$
ra4o do cargo ou funo pKblica e9ercida% ainda (ue atras de )asta pKblica%
para (ue tais pessoas no possa$ se aproeitar do fato de estare$ co$ o be$
ad(uirido sob sua pr1pria "scali4ao ou co$ando% e tal restrio legal guarda
aplicao para as especiais situa-es preistas no artigo EHC% do '1digo 'iil% (ue
estabelece:
2Art, F:M, Sob pena de nulidade, n#o podem ser comprados, ainda $ue em Lasta
pOblica8
+ ( pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens con3ados <
sua guarda ou administra#oP
++ ( pelos servidores pOblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa urdica a
$ue servirem, ou $ue esteam sob sua administra#o direta ou indiretaP
+++ ( pelos u?es, secret@rios de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventu@rios ou au4iliares da ustia, os bens ou direitos sobre $ue se litigar em
tribunal, u?o ou conselLo, no lugar onde servirem, ou a $ue se estender a sua
autoridadeP
+V ( pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cua venda esteam encarregados,
Par@gra"o Onico, As proibi/es deste artigo estendem(se < cess#o de cr)dito5,

3nteressante obserar a diferena funda$ental e9istente
entre os n>veis de invalidade entre os arti%os =NC e =NF1 am&os do C,di%o
Civil. An(uanto a nor$a ciil graa de anulabilidade passel de ser apontada no
pra4o decadencial de dois anos a enda de ascendente a descendente se$ a
concord7ncia dos de$ais )erdeiros necess&rios (art, F:C, CC*% a $es$a lei% logo
no artigo seguinte% graa de nulidade a co$pra e enda "r$ada por pessoas
dotadas de capacidade% $as se$ nen)u$a legiti$ao para neg1cios surgidos e$
ra4o do encargo de proteo (tutela, curatela, em rela#o aos bens do tutelado ou
do curatelado* ou do cargo ou funo pKblica (u?es, serventu@rios, peritos, etc*,
(ue recebe$ co$inao de nulidade, o (ue acarreta a no gerao de (ual(uer
efeito &lido nesta segunda )ip1tese% cu*a declarao *udicial operada co$
car&ter e4 tunc,
2.1. E?'e#$o (art. =NG1 '.'. =NF1 III1 CC -u>Aes1 et'!:
no se aplica a proibio se o co$prador for co8)erdeiro% ou para paga$ento de
didas cu*os bens *& )aia$ sido dados e$ garantia pelo endedor para a (uitao
dessas $es$as didas.
3. 7enda entre 'Hn-u%es (ou entre 'om)anLeiros em
uni$o est/vel art. =NN1CC!. Q ad$itida% $as so$ente para os bens particulares%
no integrantes do regi$e de co$un)o parcial (artigo G>RH%'' ! bens $ue os
c>nuges tinLam antes de casar, bens ad$uiridos com valores particulares e os sub(
rogados em seu lugar, proventos do trabalLo, bens de uso pessoal, obriga/es
anteriores ao casamento e as provenientes de atos ilcitos# ou da co$un)o total
(artigo G>>M% '' ! bens Lerdados com cl@usula de incomunicabilidade e os sub(
rogados no lugar, as dvidas anteriores ao casamento, doa/es antenupciais de um
ao outro#% ou se*a% para bens e9cludos do regi$e de co$un)o% co$o% ali&s%
estabelece a nor$a ciil:
2Z lcita a compra e venda entre c>nuges, com rela#o a
bens e4cludos da comunL#o5 (artigo F::, Cdigo Civil*,
Ali&s% a nor$a ciil e$ (uesto% e$bora no faa
e9pressa refer5ncia% guarda pac"ca aplicao para os conientes e$ unio
est&el ()o$e$ e $ul)er desi$pedidos para o casa$ento (ue conie$ sob a
apar5ncia de casados#% sendo i$portante destacar (ue para essa unio est&el% o
regi$e de bens aplic&el o da co$un)o parcial (art, 9MAN, CC*,
A ra4o dessa edao no per$itir (ue o regi$e de
bens do casa$ento possa ser burlado% per$itindo% tale4% a transfor$ao de u$
be$ co$u$ entre os cJn*uges e$ be$ particular de u$ deles% ou per$itir (ue
contratos se*a$ "r$ados se$ e"c&cia% co$o a co$pra e enda entre pessoas
casadas e$ regi$e de co$un)o uniersal de bens.
=. 7enda entre 'ondHminos (arti%o B0=1 CC!.
0egundo Zlaro Dillaa A4eedo (Coment@rios ao 1ovo Cdigo Civil, vol, V++,
Forense, A;;N*% ;condo$nio% co$o direito real% a con*ugao% e$ duas ou $ais
pessoas% da titularidade de direito de propriedade% sobre u$a coisa% ao $es$o
te$po<. Assi$% se o be$ estier sob condo$nio% ou se*a% sob propriedade de $ais
de u$a pessoa% a parte de cada propriet&rio no diisel seno nu$a cota parte
ideal% transposta e$ percentual do todo.
Pois be$. Astabelece a lei ciil:
;1#o pode um cond>mino em coisa indivisvel vender a
sua parte a estranLos, se outro consorte a $uiser, tanto por tanto, O cond>mino, a
$uem n#o se der conLecimento da venda, poder@, depositando o preo, Laver para
si a parte vendida a estranLos, se o re$uerer no pra?o de cento e oitenta dias, sob
pena de decad%ncia, Par@gra"o Onico, Sendo muitos os cond>minos, pre"erir@ o $ue
tiver ben"eitorias de maior valor e, na "alta de ben"eitorias, o de $uinL#o maior, Se
as partes "orem iguais, Laver#o a parte vendida os compropriet@rios, $ue a
$uiserem, depositando previamente o preo5 (Art, N;F, Cdigo Civil*,
'aso a co$pra e enda $es$o assi$ ocorra% poder& o
condJ$ino depositar e$ faor do endedor o alor correspondente% recla$ando
para si% a parte endida% desde (ue o faa no pra4o decadencial de GMB dias. 'o$o
o condJ$ino te$ direito de prefer5ncia% dee $anifestar sua inteno de ad(uirir
ou no a frao ideal do outro ap1s ser deida$ente cienti"cado da inteno de
enda. A$ sentido contr&rio% se no foi dado ci5ncia ao condJ$ino para e9erccio
de seu direito de prefer5ncia% entende8se (ue o pra4o dea ser contado do registro
pKblico do ttulo de transfer5ncia (registro da escritura#.
Para a )ip1tese de o be$ pertencer a $ais de dois co8
propriet&rios% pode ainda ocorrer de $ais de u$ condJ$ino se interessar pela
a(uisio da frao ideal do outro% e nesse caso% estabelece a nor$a ciil (ue para
o concurso de preferentes% prealecer& pri$eira$ente o interesse do condJ$ino
(ue tier benfeitorias de $aior alor dentre os interessados6 na falta desse critrio
diferenciador% prealecer& o interesse da(uele (ue tier frao ideal $aior. Por "$%
os condJ$inos podero ad(uirir a frao ideal do terceiro e$ con*unto. O $es$o
se aplicar& ao co8)erdeiro (ue dese*a ceder sua (uota )eredit&ria.
+++, 2&odalidades5 de compra e venda,
1. 7enda Kad mensuram. Nessa $odalidade de co$pra
e enda% o neg1cio *urdico feito por $edida de e9tenso ou &rea. 0egundo
Orlando +o$es 2na venda ad $ensura$ a determina#o da @rea do imvel
constitui elemento determinante da 34a#o do preo,, e4plcita ou implcitamente,
A @rea ) e4pressamente condi#o do preo $uando este se estipula por medida de
e4tens#o, $uando por e4emplo algu)m compra um terreno < ra?#o de tantos
cru?eiros por metro $uadrado5 (;'ontratos< ! =>? ed. ! .io de @aneiro: Aditora
/orense% =BBC#.
Nessa )ip1tese% se efetuado o neg1cio e o be$
ad(uirido no apresenta e9ata$ente a &rea alo do contrato% o co$prador pode
e9igir a co$ple$entao da &rea por ao pr1pria (actio e4 empto*% ou no sendo
possel a co$ple$entao da &rea por ine9ist5ncia de &reas contguas ainda sob
poder do endedor% restar& ao co$prador postular o abati$ento do preo (actio
$uanti minoris*% ou $es$o% a redibio do neg1cio% na for$a do artigo RBB% caput,
do '1digo 'iil (ue estabelece: 2Se, na venda de um imvel, se estipular o preo
por medida de e4tens#o, ou se determinar a respectiva @rea, e esta n#o
corresponder, em $ual$uer dos casos, <s dimens/es dadas, o comprador ter@ o
direito de e4igir o complemento da @rea, e, n#o sendo isso possvel, o de reclamar
a resolu#o do contrato ou abatimento proporcional ao preo5,
Agora% os alunos no pode$ ignorar (ue a enda ;ad
$ensura$< te$ o seu preo "nal deter$inado pela unidade de $edida de e9tenso
ou de &rea% $ultiplicado pelo nK$ero de unidades da(uela $edida (ue so
ad(uiridas pelo co$prador ($etros (uadrados% al(ueires% )ectares% etc.#. 3sso
por(ue se no contrato de co$pra e enda estier descrita a &rea do i$1el% no
necessaria$ente ocorrer& u$a enda ;ad $ensura$<% e se nessa )ip1tese o
co$prador encontrar algu$a diferena a $enor de &rea% a descrio ser&
considerada $era$ente enunciatia% co$o presuno relatia. Asse trata$ento
igual$ente aplicado para a pr1pria enda ;ad $ensura$< cu*a diferena
encontrada se $ostrar inferior a GU=B (R^# da &rea toda ad(uirida% na (ual se cria
presuno relatia de aceitao do co$prador por a(uela diferena.
No entanto% essa presuno relatia ad$ite proa e$
contr&rio% cabendo ao co$prador% se o caso% de$onstrar (ue no teria feito o
neg1cio se pudesse ter ci5ncia da diferena a $enor da &rea. Nesse sentido%
destaca a lei ciil:
2Presume(se $ue a re"er%ncia <s dimens/es "oi
simplesmente enunciativa, $uando a di"erena encontrada n#o e4ceder de um
vig)simo da @rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar
$ue, em tais circunst=ncias, n#o teria reali?ado o negcio5 (artigo RBB% par&grafo
GS% '1digo 'iil#.
Por e(uidade% a nor$a ad$ite (ue o endedor%
surpreendido co$ o fato de ter endido &rea $aior% proe (ue tin)a *usti"c&eis
ra4-es para ignorar esse acrsci$o% )ip1tese e$ (ue poder& e9igir do co$prador
u$ ressarci$ento% (ue "car& a critrio do co$prador escol)er entre co$pletar o
preo ou deoler a &rea e$ e9cesso% confor$e ressala o $es$o dispositio legal:
2Se em ve? de "alta Louver e4cesso, e o vendedor provar
$ue tinLa motivos para ignorar a medida e4ata da @rea vendida, caber@ ao
comprador, < sua escolLa, completar o valor correspondente ao preo ou devolver
o e4cesso5 (artigo RBB% par&grafo =S% '1digo 'iil#.
As a-es posseis para o co$prador e para o endedor
nessas situa-es focadas pelo artigo RBB% do '1digo 'iil% ou se*a% (ue isa$ a
co$ple$entao da &rea% ou deoluo do preo% ou ainda% de redibio% obedece$
a u$ pra4o decadencial de u$ ano contado esse do registro do ttulo de co$pra e
enda% ou se a posse no se der de for$a si$ult7nea ao te$po do registro%
co$putando8se esse $es$o pra4o da i$isso de posse se o atraso se deu por obra
do endedor% confor$e ressalta a lei ciil:
2-ecai do direito de propor as a/es previstas no artigo
antecedente o vendedor ou o comprador $ue n#o o 3?er no pra?o de um ano, a
contar do registro do ttulo, Par@gra"o Onico, Se Louver atraso na imiss#o de posse
no imvel, atribuvel ao alienante, a partir dela Xuir@ o pra?o de decad%ncia5
(artigo RBG% '1digo 'iil#.
2. 7enda Kad 'or)usM. Ao contr&rio da enda ;ad
$ensura$<% na enda ;ad corpus< o neg1cio *urdico te$ por ob*eto coisa certa%
deter$inada% e$ (ue a &rea% se descrita% $era$ente enunciatia% por(ue o preo
"9ado pelo be$ e$ si pr1prio% se$ a depend5ncia de sua "9ao estar atrelada a
u$a $edida de &rea ou de e9tenso% e$bora se*a co$u$ o ob*eto estar
perfeita$ente descrito e$ sua &rea no contrato% na letra da lei:
21#o Laver@ complemento de @rea, nem devolu#o de
e4cesso, se o imvel "or vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido
apenas enunciativa a re"er%ncia <s suas dimens/es, ainda $ue n#o conste, de modo
e4presso, ter sido a venda ad corpus5 (artigo RBB% par&grafo FS% '1digo 'iil#.
+V, 0ulgados em rela#o aos temas da aula E "onte8 Gribunal de 0ustia de S#o Paulo
E JJJ,t,sp,gov,br,
Processo civil - Tutela antecipada - Deferimento - Suspenso de efeitos de alterao contratual de sociedade por quotas, cuja
nulidade pedida por falsificao de assinatura e por conter venda de ascendente a descendente sem anuncia de filha -
Verossimilhana do direito da autora demonstrada - Agravo no provido (T:S5 - Agravo de nstrumento 5317014100 Relator(a):
Maurcio Vidigal Comarca: So Paulo rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 29/01/2008).
Ao anulatria de ato jurdico. Agravo retido conhecido e improvido. Preliminares afastadas. nexistncia de cerceamento de
defesa. mpossibilidade jurdica do pedido e prescrio corretamente afastadas. O nome que o autor d ao no vincula o juzo.
Obedincia ao princpio da mihi factum, dabo tibi jus. Venda de ascendente a descendente por interposta pessoa, sem a
aquiescncia dos demais descendentes. Simulao demonstrada. Compra e venda realizada entre o vendedor primitivo e o
cunhado de seu filho. Revenda do comprador, que no tomou posse do imvel, ao filho do vendedor primitivo por preo quase
idntico, 22 meses aps a primeira venda, sem comprovao do pagamento do preo de quaisquer dos negcios. Ato nulo. Arts.
145, V e 1132 do CC. Deciso mantida. Recursos improvidos (T:S5 I Apelao Com Reviso 5020424600 - Relator(a): Carlos
Stroppa - Comarca: Casa Branca - rgo julgador: 9 Cmara de Direito Privado Data do julgamento/ 18/12/2007).
RESCSO - COMPRA E VENDA - RESTTUO DE MPORTNCAS PAGAS E NDENZAO POR DANO MORAL - Parcial
procedncia, afastado apenas o reconhecimento de dano moral Venda ad mensuram" - mvel descrito no contrato com todas as
suas confrontaes e rea total, sendo suas medidas de total relevncia para a aquisio do lote e no apenas enunciativas -
Percia que apurou divergncia para menor, impossibilitando a construo no terreno, pois com rea e testada inferiores ao mnimo
estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo Urbano (art. 4% inciso , da Lei n 6.766/79) - naplicabilidade do art. 500, 3%
Cdigo Civil, pois no se trata de venda ad corpus - Culpa dos vendedores e da corretora que intermediou a venda e elaborou a
minuta do contrato pela resciso do negcio - Multa contratual de 20% sobre o valor do contrato devida - Sentena mantida -
Recurso improvido (T:S5 9 Apelao com reviso 5582264000 Rel. Salles Rossi Comarca: Po - rgo julgador: 8 Cmara
de Direito Privado - Data do julgamento: 29/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2B e 2C Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! C"+4;A E 7E3DA (3 )arte!
! cl&usulas especiais N co$pra e enda ! retrovendaP venda a contentoP venda
sueita a prova e preemp#o (an&lise dos artigos RBR a R=B% do '1digo 'iil#.
+, Cl@usulas !speciais da Compra e Venda,
1. ;etrovenda. Os ele$entos acidentais da co$pra e
enda% sob $ateriali4ao de cl&usulas especiais% guarda$ estudo a partir da
;retroenda< (cl@usula de retratoP pactum de retrovendendo*, atras da (ual os
contratantes da co$pra e enda pode$ eentual$ente a*ustar (ue o endedor
resguarde a si a possibilidade de recuperar o be$ alienado atras da restituio
do preo ao co$prador% al$ do paga$ento de benfeitorias e despesas porentura
suportadas pelo co$prador.
A ;retrovenda5 de fato u$ ele$ento acidental do
neg1cio *urdico de co$pra e enda de be$ i$1el% por(ue subordina a gerao
dos efeitos da contratao N ontade do endedor de recuperar o be$ alienado%
podendo fa458lo dentro de certo te$po% o (ue no dei9a de representar u$a
aut5ntica condio resolutia. 0i$% condio resolutia% por(ue subordina a
concluso do neg1cio *urdico (como vimos, a compra e venda ) um contrato
consensual, $ue se torna obrigatrio e acabado com o auste em torno do preo e
da coisa E artigo F6A, Cdigo Civil*, ao e9erccio de u$ direito contratual de
arrependi$ento do endedor ! desde (ue $ateriali4ado atras de cl&usula de
;retrovenda5 ao te$po da celebrao% e (ue pode ser e9ercido e$ pra4o
decadencial% $ediante a deoluo de todo o preo recebido% ou se*a% o alor pago
atuali4ado at a data da retroenda% e acrescido de despesas suportadas pelo
co$prador ( e4emplo8 despesas com escritura e registro*, $ais eentuais
benfeitorias necess&rias descritas no artigo H>% par&grafo FS% do '1digo 'iil ( as
ben"eitorias Oteis e as voluptu@rias n#o se encai4am no conceito de preo
restituvel por$ue poderiam inviabili?ar o livre e4erccio da retrovenda pelo
vendedor*, salo se )ouer e9pressa aceitao do endedor antes do e9erccio da
retrovenda para outras espcies de benfeitorias% ante a e9pressa dico do artigo
RBR% do '1digo 'iil% (ue estabelece:
2O vendedor de coisa imvel pode reservar(se o direito de
recobr@(la no pra?o m@4imo de decad%ncia de tr%s anos, restituindo o preo
recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as $ue, durante o
perodo de resgate, se e"etuaram com a sua autori?a#o escrita, ou para a
reali?a#o de ben"eitorias necess@rias5 (art, N;N, CC*,
1.1. 4raAos. A 2retrovenda5 pode ser e9ercida pelo
endedor no pra4o (ue as partes contratantes lire$ente a*ustare$% desde (ue no
superior a BF (tr5s# anos% sendo (ue o pra4o decadencial. Operada a decad5ncia%
ainda (ue contratual$ente preista% a 2retrovenda5 perde aplicao e a co$pra e
enda no pode $ais ser reertida e$ prol do endedor.
1.2. 3atureAa Qur>di'a. 'onfor$e *& e9planado
inicial$ente% a retrovenda se $ateriali4a no contrato de co$pra e enda% se assi$
for aceita pelos contratantes% co$o u$a aut5ntica condio resolutia% o (ue
signi"ca ser a retrovenda u$ ele$ento acidental (ue pode desconstituir o Knico
neg1cio *urdico dotado de tal fator de e"c&cia% e $uito i$portante perceber (ue
a retrovenda no se confunde co$ eentual ;recompra5, ou $el)or% co$o u$
segundo neg1cio *urdico desligado do pri$eiro% e$ (ue concreti4ada a co$pra e
enda% depois de algu$ te$po o be$ noa$ente ad(uirido pelo e98propriet&rio.
1.3. "&-eto. A retrovenda ad$itida para bens i$1eis%
*& (ue para os $1eis% e$ ra4o de o neg1cio *urdico no ser solene% a sua
aplicao seria e9tre$a$ente di"cultada pela possibilidade de sucessias
transfer5ncias e$ cadeia% gerando instabilidade do pr1prio neg1cio. Assi$%
confor$e *& destacado no artigo RBR% do '1digo 'iil% aci$a transcrito% a
retrovenda guarda aplicao apenas para bens i$1eis.
1.=. E?er'>'io. A retrovenda inserida e$ u$ contrato de
co$pra e enda de be$ i$1el per$ite (ue o co$prador ad(uira a propriedade do
be$ ob*eto do neg1cio% $as essa propriedade te$poraria$ente resolKel% *& (ue
atras da retrovenda o endedor poder& resgatar noa$ente a propriedade do
be$ alienado% desde (ue restitua ao co$prador o usto preo, Na esteira desse
raciocnio% i$portante ainda destacar (ue o direito ao e9erccio da retrovenda no
se trans$ite de for$a onerosa ou gratuita a terceiros por ato inter vivos,
ad$itindo8se sua transfer5ncia ao con*unto de )erdeiros do endedor
e9clusia$ente por sucesso causa mortis,
A retrovenda, ade$ais% a ser e9ercida pelo endedor e$
ida% ou e9cepcional$ente por seus sucessores e$ caso de faleci$ento do
endedor% deer& s58lo e$ face do co$prador origin&rio do be$% $as a nor$a ciil
ta$b$ ad$ite seu e9erccio contra terceiros (ue possa$ ter ad(uirido o be$
ap1s o pri$eiro neg1cio *urdico de co$pra e enda no (ual )aia sido pactuada a
retrovenda, A reda#$o do atual arti%o B0F1 do C,di%o Civil1 no especi"ca se o
terceiro co$prador perde o be$ con)ecendo ou no a e9ist5ncia da anterior
co$pra e enda co$ cl&usula de retrovenda, $as diante da redao do artigo
G.GE=% do reogado '1digo 'iil de GHG>% a resposta parece ser negatia% *& (ue a
lei reogada e9pressa$ente estabelecia essa possibilidade de perda do be$ e$
(ual(uer )ip1tese (e9ist5ncia ou ine9ist5ncia de con)eci$ento do terceiro acerca
da retrovenda no neg1cio antecedente#% ao passo (ue a nor$a e$ igor silencia a
esse respeito% parecendo indicar (ue a ci5ncia do terceiro ad(uirente sobre a
retrovenda do neg1cio antecedente se*a indispens&el% o (ue se e9trairia do
registro pKblico da cl&usula.
De se salientar ainda (ue os frutos da coisa integra$ o
do$nio do co$prador at a efetia operao da retrovenda, *& (ue o co$prador
propriet&rio do be$ at a resoluo dos efeitos do neg1cio% se ier a ocorrer.
1.B. ;esist@n'ia do 'om)rador. A retrovenda nada
$ais do (ue u$a cl&usula resolutia (ue supri$e o efeito da a(uisio da
propriedade pelo co$prador por ter sido a(uela contratada de for$a resolKel.
Assi$% no )& possibilidade de o co$prador resistir ao e9erccio do resgate do be$
pelo endedor% desde (ue e9ista o ofereci$ento do usto preo (constitudo pelo
valor pago atuali?ado at) a data da retrovenda, e acrescido de despesas
suportadas pelo comprador, mais eventuais ben"eitorias necess@rias descritas no
artigo :C, par@gra"o DK, do Cdigo Civil*,
'aso ocorra o ofereci$ento de usto preo, e o co$prador
se recuse a ad$itir o resgate do be$ pelo endedor% poder& este Klti$o depositar
*udicial$ente o alor desde logo% por ocasio do afora$ento de ao
reiindicat1ria% $as funda$ental para a pr1pria recuperao da posse e
propriedade sobre o be$ (ue o endedor deposite integral$ente o preo deido.
Para tanto% e9pressa$ente estabelece o artigo RB>% do '1digo 'iil:
2Art, N;C, Se o comprador se recusar a receber as
$uantias a $ue "a? us, o vendedor, para e4ercer o direito de resgate, as depositar@
udicialmente, Par@gra"o Onico, Veri3cada a insu3ci%ncia do depsito udicial, n#o
ser@ o vendedor restitudo no domnio da coisa, at) e en$uanto n#o "or
integralmente pago o comprador5,
1.C. Condom>nio. Por "$% se os endedores era$
condJ$inos do be$ alienado co$ cl&usula de retrovenda, o e9erccio desse direito
de resgate do be$% de plano deeria ser feito por todos os condJ$inos endedores%
(ue restabeleceria$ nessa )ip1tese o condo$nio co$o antes se encontraa.
'ontudo% no necessaria$ente% ad$itindo a lei ciil (ue u$ ou alguns dos
condJ$inos anteriores e9era$ para si apenas a retrovenda, n$o de :ra#$o ideal1
mas do &em todo1 )or veAes at 'om a e?tin#$o do 'ondom>nio no res%ate
do &em )ela retrovenda1 desde (ue u$ dos endedores deposite o preo
integral% podendo o co$prador% a seu critrio% noti"car os de$ais endedores a
e9ercere$ a retrovenda% o (ue de certa for$a parece pouco pro&el% $as $es$o
assi$% nada obrigar& (ual(uer dos endedores a aguardar os de$ais% prealecendo
a retrovenda pelo dep1sito de (ue$ o "4er pri$eira$ente. Nesse sentido orienta o
dispositio legal encartado do no artigo RBM% do '1digo 'iil:
2Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato
sobre o mesmo imvel, e s uma o e4ercer, poder@ o comprador intimar as outras
para nele acordarem, prevalecendo o pacto em "avor de $uem Laa e"etuado o
depsito, contanto $ue sea integral5 (art, N;6, CC*,
1.F. ;essalva im)ortante. O co$prador (ue se torna
propriet&rio do be$% no assu$e deer de ressarcir o endedor e$ caso de
pereci$ento ou depreciao natural do be$ nos casos e$ (ue tais situa-es se
eri"care$ se$ culpa do co$prador% gerando% na pri$eira )ip1tese% e9tino da
retrovenda pelo pereci$ento do be$% e no segundo caso% $anuteno do deer do
endedor de restituir o preo integral se$ abati$ento proporcional pela
deteriorao natural.
2. K7enda a 'ontentoM e Kvenda su-eita a )rovaM. I&
na celebrao da co$pra e enda a possibilidade de os contratantes a*ustare$
dispositio contratual inerso ao da retrovenda, (ue se tradu4 e$ u$a condio
suspensia (ue i$pede a concreti4ao da co$pra e enda por perodo a*ustado
pelos celebrantes% ou se*a% condio suspensia (ue no per$ite se tornar a
co$pra e enda perfeita e acabada (mesmo com auste total de coisa e preo pelos
contratantes, e, inclusive, trans"er%ncia de posse da coisa ao ad$uirente# at (ue o
co$prador en)a a $anifestar o seu agrado pessoal sobre o neg1cio e sobre o be$
ad(uirido (Li),tese de Kvenda a 'ontentoM!% ou at (ue o co$prador eri"(ue
se de fato o be$ alo da co$pra e enda apresenta as (ualidades asseguradas pelo
endedor% ou (ue se apresente apta e idJnea ao "$ a (ue se destina (Li),tese de
venda su-eita a )rova!% a$bas descritas% respectia$ente% nos artigos RBH e RGB%
(ue estabelece$:
2A venda "eita a contento do comprador entende(se
reali?ada sob condi#o suspensiva, ainda $ue a coisa lLe tenLa sido entregueP e
n#o se reputar@ per"eita, en$uanto o ad$uirente n#o mani"estar seu agrado5 (art,
N;:, CC*,
2Gamb)m a venda sueita a prova presume(se "eita sob a
condi#o suspensiva de $ue a coisa tenLa as $ualidades asseguradas pelo
vendedor e sea id>nea para o 3m a $ue se destina5 (art, N9;, CC*,
2.1. E?er'>'io. Nas duas $odalidades aci$a
$encionadas% passeis de aplicao por consenti$ento das partes contratantes no
li$ite da autono$ia de suas ontades% e (ue se constitue$ e$ ele$entos
acidentais de suspenso da e"c&cia do neg1cio *urdico de co$pra e enda% se
reela e9igel (ue os contratantes estabelea$ u$ pra4o para a $anifestao
for$al do co$prador. A nor$a ciil ainda ressala e$ seu arti%o B12% $uito
e$bora parecesse at desnecess&rio% (ue se o contrato silenciar a respeito do
pra4o% deer& o endedor assinar pra4o ao co$prador para $anifestar sua
aceitao atras de noti"cao *udicial ou e9tra*udicial.
A (ual o alor *urdico do sil5ncio do co$prador
noti"cado *udicial$ente ou e9tra*udicial$ente (se ine9istente (ual(uer pra4o
contratual#% ou ao longo do pra4o de $anifestao "9ado e$ contratoP Assa
pergunta no total$ente singela% $uito e$bora parea natural i$aginar (ue
nessa )ip1tese o co$prador estaria ad$itindo seu agrado sobre o be$ ou
aceitando as (ualidades do be$% por(ue no '1digo 'iil de GHG> (artigo GGEC#%
)aia e9pressa refer5ncia legal a esse alor *urdico do sil5ncio do co$prador% ao
passo (ue na lei atual prepondera a aus5ncia de preiso espec"ca% o (ue per$ite
(ue a Doutrina e a @urisprud5ncia diir*a$ a respeito% e$bora parea prealecer
(ue a $udana de tcnica legislatia no ten)a conta$inado a orientao e$ torno
do te$a% ou se*a% o de se e$prestar alor *urdico ao sil5ncio do co$prador%
recebendo8o co$o aceitao.
2.2. E:eitos. Os alunos e alunas dee$ to$ar certo
cuidado nessas contrata-es subordinadas e$ sua e"c&cia a u$a condio
suspensia% por(ue en(uanto no operados os efeitos da co$pra e enda% $es$o
co$ a cesso da posse% o endedor continua propriet&rio do be$% ao passo (ue o
co$prador% $es$o possuindo o be$% $anter& posio de 'omodat/rio detentor
de )osse )re'/ria1 e9igindo (ue os alunos ten)a$ algu$a noo sobre contrato
ainda no estudado (ue o co$odato.
A$ lin)as gerais% possel adiantar (ue o co$odat&rio
e9erce posse direta sobre o be$ $as no seu propriet&rio% e assi$% se a coisa
perecer se$ culpa do co$prador% o pre*u4o ser& total$ente assu$ido pelo
endedor (res perit domino*, e o contrato estar& e9tinto6 caso o pereci$ento
decorra de culpa do co$prador% responder& este por perdas e danos.
2.3. 4arti'ularidades. 3$portante destacar% por "$% (ue
essas $odalidades ad$ite$ estabeleci$ento sob condio resolutia% )ip1tese e$
(ue possuidor propriet&rio at a sua $anifestao de contenta$ento ou de
aceitao das (ualidades da coisa% o (ue deter$ina grande alterao para a
)ip1tese de pereci$ento do be$ e de paga$ento do preo% por 1bia ra4o% se
co$parada co$ a condio suspensia.
Ade$ais% ale ressaltar (ue ao contr&rio do direito de
arrependi$ento preisto no '1digo de Defesa do 'onsu$idor% essas cl&usulas de
venda a contento e de venda sueita a prova co$porta$ ariao de aplicao%
posto (ue na pri$eira a opo do co$prador lastreada e$ opo potestatia% de
per"l e9clusia$ente sub*etio (e% portanto% no trans$issel a terceiros por ato
inter vivos ou mortis causa*% ao passo (ue na venda sueita a prova, cabe atribuir
ao co$prador o Jnus de proar a aus5ncia de (ualidades anunciadas pelo
endedor.
3. 4reem)#$o ()re:er@n'ia! - 'on'eito. A preemp#o
$ais u$ ele$ento acidental (ue pode ser escol)ido ou no pelos contratantes da
co$pra e enda% e se eleita% per$ite (ue o endedor possa read(uirir a coisa de
for$a preferencial e$ relao a (ual(uer outro futuro co$prador. Ali&s% a
preemp#o pode ser e9ercida para a )ip1tese de co$pra e enda seguinte% ou
$es$o% dao e$ paga$ento% nos e9atos ter$os do (ue disp-e o artigo RGF%
caput, do '1digo 'iil% (ue re4a:
2 A preemp#o, ou pre"er%ncia, imp/e ao comprador a
obriga#o de o"erecer ao vendedor a coisa $ue a$uele vai vender, ou dar em
pagamento, para $ue este use de seu direito de prela#o na compra, tanto por
tanto5 (artigo RGF% caput, '1digo 'iil#.
No entanto% os alunos e alunas no pode$ confundir a
pree$po co$ a retroenda.
A9ata$ente. A )reem)#$o cria u$ direito pessoal de
prefer5ncia contratual do endedor para u$ segundo neg1cio *urdico de co$pra e
enda do $es$o be$% ao passo (ue a retrovenda se apresenta co$o u$ ele$ento
acidental de tpico per"l condicional resolut1rio do $es$o e pri$eiro neg1cio
*urdico% ou se*a% cont$ a possibilidade de resoler o do$nio do co$prador sobre
a coisa e$ prol do endedor dentro de deter$inado pra4o% se$ (ue o co$prador
possa eitar seu e9erccio pelo endedor e$ u$ $es$o neg1cio *urdico.
Na )reem)#$o% a e9pectatia do endedor preferente
depende da ontade do co$prador e$ transferir sucessia$ente o be$ ap1s a
a(uisio de seu do$nio% )ip1tese e$ (ue a(uele co$prador deer& respeitar a
prefer5ncia do antigo endedor e$ recuperar e$ noo neg1cio *urdico o do$nio
da coisa% o (ue caracteri4a para o e9erccio da pree$po u$ segundo neg1cio
*urdico de aut5ntica ;reco$pra< do be$.
Outra distino i$portante reside entre a )reem)#$o e
a )re:er@n'ia le%al. @& co$enta$os e$ aulas anteriores (ue )& prefer5ncia legal
concedida ao locat&rio na a(uisio da coisa locada posta N enda pelo propriet&rio
locador (artigos =C a FE% Vei no. M.=ERUHG ! transcritos e$ ane9o ao "nal desta
aula#% ou ao condJ$ino sobre a frao ideal posta N enda pelo outro condJ$ino
(artigo RBE% '1digo 'iil ! *& analisado nas aulas =F e =E#% inclusie gerando a
esses preferentes o direito real de reiindicar o be$ locado alienado pelo
propriet&rio ou a frao ideal pelo condJ$ino% tornando ine"ca4 a enda e co$pra
entabulada pelo propriet&rio ou condJ$ino e$ desrespeito a essa prefer5ncia
e$anada da lei.
No entanto% os alunos e alunas no pode$ confundir a
prefer5ncia legal do locat&rio ou do condJ$ino co$ a preemp#o, *& (ue nesta
Klti$a o direito do endedor e$ ;reco$prar< o be$ no i$posta por lei% $as
si$% "9ada contratual$ente% o (ue gera direito pessoal (e no real de indicar a
coisa# ao endedor preferente e contratual$ente obriga o co$prador a co$unicar
o endedor sobre eentual proposta de noa enda ou de dao e$ paga$ento%
para (ue o endedor possa e9ercer direito contratual de ad(uiri8lo
preferencial$ente nos ter$os do contrato inicial.
Assi$% a preemp#o gera direito pessoal ao endedor% e
se no for obserada pelo co$prador% no pode gerar reiindicao do be$ pelo
;preferente<% co$o *& estuda$os anterior$ente para a enda de condJ$ino a
terceiro% )ip1tese na (ual o co8propriet&rio e9erce direito real de prefer5ncia e se
efetuar paga$ento ;tanto por tanto< con(uista para si a propriedade da frao
ideal alienada pelo outro co8propriet&rio% o $es$o ocorrendo co$ o be$ locado
pelo locat&rio. Assa a Knica e9ig5ncia i$posta ao endedor de u$ be$ (ue
resera por cl&usula contratual o direito de preemp#o ou pre"er%ncia na
;reco$pra< do be$% confor$e estabelece o '1digo 'iil:
2A$uele $ue e4erce a pre"er%ncia est@, sob pena de a
perder, obrigado a pagar, em condi/es iguais, o preo encontrado, ou o austado5
(artigo RGR% '1digo 'iil#.
Na preemp#o, a prefer5ncia "9ada contratual$ente e
gera% ale reiterar% u$ direito pessoal ao endedor preferente% o (ue signi"ca
considerar (ue% se for desrespeitada pelo co$prador% acarretar& para o e98
propriet&rio preferente so$ente o direito de recebi$ento de perdas e danos,
inclusie co$ possibilidade de e9tenso solid&ria dessa responsabilidade ao
terceiro ad(uirente se este atuar co$ $&8f, Nesse sentido% estabelece a lei ciil:
2 Responder@ por perdas e danos o comprador, se alienar
a coisa sem ter dado ao vendedor ci%ncia do preo e das vantagens $ue por ela lLe
o"erecem, Responder@ solidariamente o ad$uirente, se tiver procedido de m@(")
(artigo RGM% '1digo 'iil#.
3.1. E?er'>'io da )reem)#$o. A preemp#o% entendida
co$o cl&usula especial da co$pra e enda% "r$ada co$o u$ ele$ento acidental
ad$itido pelos contratantes% cu$pre ser respeitado pelo co$prador% e se este
pretender transferir noa$ente o be$% deer& co$unicar for$al$ente o e98
propriet&rio preferente atras de noti"cao pessoal% para (ue o $es$o e9era
ou no sua opo de prefer5ncia na ;reco$pra< do be$ e$ pra4o a*ustado% desde
(ue pagando o $es$o preo% tanto por tanto.
'aso o co$prador (ue ad$itiu a "9ao da preemp#o
e$ prol do endedor no cu$pra seu deer contratual de co$unicar a inteno de
noa$ente ender a(uele be$ para o e98propriet&rio preferente% poder& o pr1prio
e98propriet&rio e9ercer a opo contratual de ad(uirir para si o be$% deendo%
para tanto% noti"car pessoal$ente o atual propriet&rio a respeitar a preemp#o
outrora contratada% co$o% ali&s% pre5 a nor$a:
2 O vendedor pode tamb)m e4ercer o seu direito de
prela#o, intimando o comprador, $uando lLe constar $ue este vai vender a coisa5
(artigo RGE% '1digo 'iil#.

3.2. 4raAos )ara a )reem)#$o. Os alunos dee$
atentar para duas espcies de pra4os no estudo da preemp#o% ou se*a% )& o pra4o
de ig5ncia da prefer5ncia contratual% e )& o pra4o de e9erccio da preemp#o por
parte do preferente. Os contratantes% ao estabelecere$ pra4o de ig5ncia da
pree$po% pode$ optar por (ual(uer perodo% desde (ue o $es$o no e9ceda a
cento e oitenta dias para bens $1eis% e a dois anos para bens i$1eis.
No curso desse pra4o contratual% co$o *& ressaltado%
cu$pre ao co$prador noti"car o endedor preferente de sua inteno e$
reender o be$. 0e noti"cado o preferente% este passa a ter co$o pra4o para
$anifestar sua opo e$ e9ercer concreta$ente sua prefer5ncia contratual o
perodo de tr5s dias para bens $1eis% e sessenta dias para bens i$1eis% contado
esse pra4o da noti"cao feita pelo co$prador ao endedor preferente% confor$e
e9pressa$ente estabelece o artigo RG>% do '1digo 'iil:
2 +ne4istindo pra?o estipulado, o direito de preemp#o
caducar@, se a coisa "or mvel, n#o se e4ercendo nos tr%s dias, e, se "or imvel,
n#o se e4ercendo nos sessenta dias subse$Yentes < data em $ue o comprador tiver
noti3cado o vendedor, Par@gra"o Onico, O pra?o para e4ercer o direito de
pre"er%ncia n#o poder@ e4ceder a cento e oitenta dias, se a coisa "or mvel, ou a
dois anos, se imvel5,
3.3. A preempo esti)ulada a :avor de dois ou mais
'ondHminos alienantes. I& a possibilidade de a co$pra e enda ser
estabelecida por $ais de u$ alienante% bastando% para tanto% (ue o be$ se
encontre sob condo$nio. Assi$% caso os condJ$inos% titulares de fra-es ideais do
$es$o be$% dese*are$ "9ar cl&usula de preemp#o podero lire$ente fa458lo%
$as para e9ercer a prefer5ncia contratual% os condJ$inos podero e9ercer sua
prefer5ncia e$ con*unto% e se no pudere$ e9ercer o direito con*unta$ente%
(ual(uer dos condJ$inos poder& e9ercer a preemp#o, ressaltando8se (ue o
condJ$ino no poder& read(uirir apenas a frao ideal% $as si$% o be$ todo%
)ip1tese e$ (ue se tornar& propriet&rio e9clusio do be$% co$o estabelece a
pr1pria nor$a:
2 \uando o direito de preemp#o "or estipulado a "avor de
dois ou mais indivduos em comum, s pode ser e4ercido em rela#o < coisa no seu
todo, Se alguma das pessoas, a $uem ele to$ue, perder ou n#o e4ercer o seu
direito, poder#o as demais utili?@(lo na "orma sobredita5 (artigo RGC% '1digo 'iil#.
3.=. "utras DuestIes rela'ionadas ao instituto da
)reem)#$o. O '1digo 'iil ainda trata da preemp#o na )ip1tese de e9propriao
por necessidade pKblica ou interesse social% e ressalta a i$possibilidade de ser
transferida por ato inter vivos ou por sucesso mortis causa,
A desapropriao de u$ be$ i$1el pelo Poder PKblico
dee atender a u$a situao de necessidade pKblica ou atender a u$ interesse
social deida$ente indicado pelo decreto e9propriat1rio% ou se*a% u$ propriet&rio
pode perder a propriedade de u$ be$ i$1el por ontade do Poder PKblico% $as a
desapropriao dee ser $otiada concreta$ente isando a instalao ou a
construo de u$a obra. 'aso ocorra a desapropriao e o Poder PKblico no
i$ple$ente a obra ou a atiidade (ue $otiou a e9propriao% ter& o Poder PKblico
(ue ender o be$% e nesse caso% o e98propriet&rio ter& o direito de preemp#o para
read(uirir o be$ pelo preo A,2AV da coisa% confor$e estabelece a lei ciil:
2 Se a coisa e4propriada para 3ns de necessidade ou
utilidade pOblica, ou por interesse social, n#o tiver o destino para $ue se
desapropriou, ou n#o "or utili?ada em obras ou servios pOblicos, caber@ ao
e4propriado direito de pre"er%ncia, pelo preo atual da coisa5 (artigo RGH% '1digo
'iil#.
Por "$% a preemp#o u$ direito personalssi$o% (ue
no co$porta transfer5ncia por cesso (inter vivos*, ou por $orte do preferente
(mortis causa*, co$o se e9trai do artigo R=B% do '1digo 'iil: 2O direito de
pre"er%ncia n#o se pode ceder nem passa aos Lerdeiros5,
++ ( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
MSSO DE POSSE - Compromisso de compra e venda com clusula de retrovenda - Ausncia do exerccio adequado desse
direito - Dever de transmisso da posse aos compromissrios compradores - Procedncia da ao - Cabimento - Recurso
improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 4411444800 - Relator(a): Sebastio Carlos Garcia - Comarca: Avar - rgo julgador:
6 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 24/04/2008).
CONTRATO - Trespasse de estabelecimento - Clusula de garantia de faturamento mnimo por trinta dias - Ao de
responsabilidade civil - Alegao de que o movimento foi artificialmente provocado pelos alienantes e que depois houve queda
brusca - Fato no comprovado - Retrovenda feita pelos adquirentes trs meses depois, por preo inferior - Negcio perfeito e
acabado - Liberdade contratual - Recurso no provido (T:S5 I Apelao 4987314900 - Relator(a): Jomar Juarez Amorim -
Comarca: Mau - rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 28/11/2007).
ANULAO DE ATO JURDCO - Escritura Pblica de compra e venda de imvel com clusula de retrovenda - Anulao - Erro
calcado em simulao - Venda de imvel do casal a pedido do ex- marido para seu irmo pouco antes da propositura da ao de
separao judicial litigiosa - ntuito de prejudicar a autora quando de eventual partilha de bens do casal evidenciado -
Caracterizao de sociedade entre o varo alienante e seu irmo, que afasta a verossimilhana do motivo alegado (dificuldade
financeira) e credibilidade clusula de retrovenda pactuada - Acrscimo de prova emprestada por iniciativa do juzo - Legalidade -
Documento oriundo de outro processo judicial envolvendo as mesmas partes - Magistrado que no mero expectador, mas
responsvel pela instruo do processo, competindo-lhe como tal todas as providncias necessrias para a formao de seu
convencimento - Agravo retido e apelos no providos (T:S5 I Apelao 2477544700 - Relator(a): Galdino Toledo Jnior -
Comarca: So Joo da Boa Vista - rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 02/10/2007).
LOCAO. COSA MVEL. DRETO DE PREFERNCA. AO ANULATRA DE DAO EM PAGAMENTO E
ADJUDCAO. NOTCA DE QUE A LOCADORA ALENOU O BEM A TERCERO, DESCUMPRNDO CLUSULA CONTRATUAL
QUE CONFERA O DRETO DE PREEMPO LOCATRA. DRETO DE NATUREZA PESSOAL. POSSBLDADE, TO S,
DE A PARTE LESADA OBTER PERDAS E DANOS. MPOSSBLDADE DE OBTER A DESCONSTTUO DO ATO
ALENATRO E A TRANSMSSO DO DOMNO DO BEM. MPROCEDNCA RECONHECDA. RECURSO MPROVDO. O
direito de preempo de natureza pessoal, segundo a disciplina geral do Cdigo Civil, de modo que, em caso de descumprimento
da clusula que o estabelece, tem a parte lesada a possibilidade de simplesmente obter indenizao da parte infratora. Assim, a
no ser diante de disposio legal expressa, como ocorre na locao de imveis urbanos (artigo 33 da Lei n 8.245/91), no existe
o direito que a parte pretende de obter a desconstituio do negcio realizado com o terceiro e a conseqente adjudicao do bem.
AO ANULATRA DE DAO EM PAGAMENTO CUMULADA COM ADJUDCAO. SENTENA. ALEGAO DE NULDADE
POR FALTA DE APRECAO DE PEDDO E ANLSE DE QUESTONAMENTO LEVANTADO. DESACOLHMENTO.
ADEQUADA APRECAO FETA. RECURSO MPROVDO. No padece de defeito formal a sentena, que cuidou de apreciar os
pedidos, o que ficou claro em seu contexto, e de analisar todas as questes relevantes (T:S5 Apelao Com Reviso
1153278005 - Relator(a): Antonio Rigolin - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 31 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 01/07/2008).
RETROCESSO - Agravo de nstrumento - Pretenso concesso de tutela antecipada visando indisponibilidade do bem -
nstituto da retrocesso - mvel objeto de retrocesso alienado - Ao de direito pessoal que se resolve em perdas e danos -
Recurso desprovido (T:S5 - Agravo de nstrumento 6612745900 - Relator(a): Sidney Romano dos Reis - Comarca: Ribeiro Preto
- rgo julgador: 6 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento: 08/10/2007).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2F e 2G Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! C"+4;A E 7E3DA (= )arte!
! cl&usulas especiais N co$pra e enda ! venda com reserva de domnioP venda
sobre documentos,
+, Revis#o,
1. Contrato de Com)ra e 7enda. 3nicia$os o estudo
dos contratos e$ espcie co$ a compra e venda, iniciando co$ o conceito e a
regras b&sicas desse i$portantssi$o neg1cio *urdico e$ (ue u$ dos contratantes
se obriga a transferir o do$nio de certa coisa $1el ou i$1el a outre$% sendo
(ue este Klti$o ta$b$ se obriga% pelo contrato% a pagar ao pri$eiro certo preo
e$ din)eiro. Di$os% portanto% seus ele$entos essenciais atras do estudo das
regras legais traadas e$ torno do ;consentimento5, do ;preo5, e da ;coisa5, e
ainda% a diiso das despesas e dos riscos da contratao entre os celebrantes%
assi$ co$o o lugar da tradio (an&lise dos artigos EMG a EHR% '1digo 'iil#.
A$ seguida% estuda$os situa-es especiais da co$pra e
enda enolendo a enda de ascendente a descente% a enda entre cJn*uges ou
co$pan)eiros e$ unio est&el e a enda de frao ideal do be$ pertencente a u$
condJ$ino para u$ terceiro no condJ$ino% se$ nos olidar$os de tratar das
$odalidades de enda 2ad corpus5 e de enda 2ad mensuram5% al$ da especial
capacidade e legiti$ao e$ ra4o da funo pKblica ou encargo e9ercido pelo
pretendente N co$pra (an&lise dos artigos EH> a RBB e RBE% '1digo 'iil#.
Posterior$ente% inicia$os o estudo das c)a$adas
;cl&usulas especiais< da co$pra e enda% analisando a KretrovendaM (cl@usula de
retratoP pactum de retrovendendo*, atras da (ual os contratantes da co$pra e
enda pode$ eentual$ente a*ustar por cl&usula resolutia (ue o endedor
resguarde a si a possibilidade de recuperar o be$ alienado atras da restituio
do preo ao co$prador% al$ do paga$ento de benfeitorias e despesas porentura
suportados pelo co$prador.
Di$os igual$ente a Kvenda a 'ontentoM (ue se tradu4
e$ u$a condio suspensia (ue i$pede a concreti4ao da co$pra e enda por
perodo a*ustado pelos celebrantes% ou se*a% condio suspensia (ue no per$ite
se tornar a co$pra e enda perfeita e acabada (mesmo com auste total de coisa e
preo pelos contratantes, e, inclusive, trans"er%ncia de posse da coisa ao
ad$uirente# at (ue o co$prador en)a a $anifestar o seu agrado pessoal sobre o
neg1cio e sobre o be$ ad(uirido. Outra cl&usula especial *& estudada% a venda
su-eita a )rova1 i$porta e$ condio suspensia (ue no per$ite se tornar
plena$ente e"ca4 a co$pra e enda at (ue o co$prador eri"(ue se de fato o
be$ alo da co$pra e enda apresenta as (ualidades asseguradas pelo endedor%
ou (ue se apresente apta e idJnea ao "$ a (ue se destina% de acordo co$ a an&lise
dos artigos RBR a RG=% '1digo 'iil.
Ainda analisa$os a )reem)#$o1 constatando (ue se trata
de cl&usula (ue "r$a ele$ento acidental (ue pode ser escol)ido ou no pelos
contratantes da co$pra e enda% e se eleita% per$ite (ue o endedor possa
read(uirir a coisa de for$a preferencial e$ relao a (ual(uer outro futuro
co$prador% criando u$ direito pessoal de prefer5ncia contratual do endedor para
u$ segundo neg1cio *urdico de co$pra e enda do $es$o be$% confor$e
preiso dos artigos RGF a R=B% do '1digo 'iil.
Nessa aula% co$ple$entare$os o estudo das cl&usulas
especiais da co$pra e enda% co$ a an&lise da enda co$ resera de do$nio e da
enda sobre docu$entos.
++, Cl@usulas !speciais < Compra e Venda E A7 parte,
1. 7enda 'om reserva de domnio. ,rata8se de
interessante $odalidade de co$pra e enda de bens $1eis concreta$ente
identi"c&eis (artigo NAD, Cdigo Civil*, $ediante o paga$ento e$ presta-es de
alor% cu*a posse do be$ transferida ao co$prador no curso do paga$ento
parcelado% e ao "nal do (ual% e$ )aendo (uitao% a propriedade se torna plena%
posto *& ter ocorrido tradio do be$ ao te$po da celebrao do contrato. A
preiso legal espec"ca para essa ariao i$portante da co$pra e enda%
sobretudo utili4ada para o co$rcio de $1eis e eletrodo$sticos% representa
i$portante inoao da lei ciil e$ igor% *& (ue antes do '1digo 'iil de =BB=% tal
$odalidade de co$pra e enda contaa apenas co$ a regulao de sua ao no
'1digo de Processo 'iil (arti%os 10F0 e 10F1!% se$ (ue o '1digo 'iil de GHG>
apresentasse (ual(uer regi$e correspondente. Atual$ente% portanto% a enda co$
resera de do$nio e$ regulada atras dos artigos R=G a R=M% do '1digo 'iil%
iniciando seu trata$ento co$ o seguinte dispositio legal:
2 1a venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para
si a propriedade, at) $ue o preo estea integralmente pago5 (artigo R=G% '1digo
'iil#.
Para os alunos% a ess5ncia dessa $odalidade de co$pra e
enda facil$ente perceptel% tratando8se de u$a co$pra e enda co$ cesso
i$ediata de posse% $as co$ seu efeito translatio de propriedade subordinado a
u$a condio suspensia (ue o paga$ento integral das parcelas. 'aso no
ocorra o paga$ento e o co$prador incorra e$ $ora% a posse antes alidada pelo
contrato se torna prec&ria e in*usta% podendo o endedor recuperar a posse do be$
e resoler o contrato.
'uriosa$ente% no )& risco de pereci$ento da coisa para
o endedor antes da integrali4ao de todo o paga$ento parcelado (res perit
domino*, pois a posse sobre o be$ e9ercida pelo co$prador *usta$ente oltada
para a a(uisio do do$nio% ra4o pela (ual o be$ perece e$ pre*u4o do
co$prador possuidor% (ue continua obrigado ao paga$ento integral das parcelas%
consoante estabelece e9pressa$ente o artigo R=E% do '1digo 'iil: 2 A
trans"er%ncia de propriedade ao comprador d@(se no momento em $ue o preo
estea integralmente pago, Godavia, pelos riscos da coisa responde o comprador, a
partir de $uando lLe "oi entregue5.
0urge i$portante dKida sobre o poder e o alcance dessa
condio% caso o be$ ten)a suportado transfer5ncia particular a u$ terceiro de
boa8f% pois nesse caso% o endedor (ue reserou a si o do$nio% ter& o interesse
e$ recuperar a coisa (ue no $ais se encontra na posse direta do co$prador% e
si$% de u$ terceiro. Be$% a resposta a essa indagao dee obrigatoria$ente
passar pelo crio do artigo NAA, do Cdigo Civil% pois a nor$a pre5 (ue para aler
a resera de do$nio frente a terceiros% deer& o contrato ter sido registrado e$
'art1rio de Notas e9istente no do$iclio do co$prador% pois% do contr&rio% se no
tier sido adotada tal cautela por parte do endedor% a cl&usula de resera de
do$nio no aler& frente a terceiros% conserando e"c&cia apenas inter partes do
contrato original% podendo o endedor% so$ente% cobrar as parcelas no pagas
*unto ao co$prador se$ a recuperao do be$.
1.1. ;esolu#$o do 'ontrato. 'o$o a enda co$ resera
de do$nio se aplica a contrato (ue cont$ transfer5ncia $obili&ria $ediante
crdito% cabel focar a )ip1tese de $ora ou de inadi$ple$ento do co$prador ao
longo do perodo de paga$ento parcelado. @& sabe$os (ue a aplicabilidade dos
direitos preistos ao endedor frente a terceiros depende do registro do contrato
e$ cart1rio no $es$o do$iclio do co$prador. /ora disso% co$ registro perante
terceiro% ou $es$o co$ ou se$ registro perante o pr1prio co$prador e$ $ora% o
e9erccio dos direitos (ue toca$ ao endedor e$ caso de $ora ou de
inadi$ple$ento do co$prador pressup-e$ a pria constituio e$ $ora do
deedor% o (ue% ali&s% dee se dar pelo protesto do contrato e$ cart1rio% ou por
interpelao (artigo NAN, Cdigo Civil*% *& (ue nessas duas situa-es o co$prador
poder& purgar a $ora e alidar sua posse sobre o be$.
'onstitudo deida$ente o deedor e$ $ora% o endedor
ter& a sua disposio duas op-es% podendo si$ples$ente no reaer o be$ e si$
apenas considerar o alor parcelado total$ente encido de for$a antecipada e
e9ecutar todo o saldo deedor% $ais eentuais despesas de cobrana e constituio
e$ $ora% inclusie% re(uerendo a pen)ora do $es$o be$ para garantir a ao
e9ecutia para sua futura alienao *udicial e$ leilo% ou e$ (uerendo% intentar
ao de reintegrao de posse ou ao de busca e apreenso do be$ $ediante
prio protesto do contrato por falta de paga$ento% co$ pedido li$inar de
recuperao da coisa endida% para e$ seu poder% ter o be$ aaliado por u$ perito
*udicial de acordo co$ as condi-es atuais da coisa e sua concreta depreciao de
alor co$o be$ usado% para (ue o deedor en)a a ser citado para pagar o
restante do contrato (caso @ tenLa $uitado ao menos F;] de todo o contrato* e
esse alor descontado do dbito encido antecipada$ente% e e$ )aendo saldo
pendente e$ faor do endedor% seguir co$ a cobrana contra o co$prador%
confor$e e9pressa$ente estabelece o '1digo 'iil:
2 Veri3cada a mora do comprador, poder@ o vendedor
mover contra ele a competente a#o de cobrana das presta/es vencidas e
vincendas e o mais $ue lLe "or devidoP ou poder@ recuperar a posse da coisa
vendida5 (artigo R=>% '1digo 'iil#.
2 1a segunda Liptese do artigo antecedente, ) "acultado
ao vendedor reter as presta/es pagas at) o necess@rio para cobrir a deprecia#o
da coisa, as despesas "eitas e o mais $ue de direito lLe "or devido, O e4cedente
ser@ devolvido ao compradorP e o $ue "altar lLe ser@ cobrado, tudo na "orma da lei
processual5 (artigo R=C% '1digo 'iil#.
O '1digo de Processo 'iil ta$b$ regula o instituto%
estabelecendo:
Art, 9,;M;, 1as vendas a cr)dito com reserva de domnio,
$uando as presta/es estiverem representadas por ttulo e4ecutivo, o credor
poder@ cobr@(las, observando(se o disposto no Iivro ++, Gtulo ++, Captulo +V,
[ 9
o
!"etuada a penLora da coisa vendida, ) licito a
$ual$uer das partes, no curso do processo, re$uerer(lLe a aliena#o udicial em
leil#o,
[ A
o
O produto do leil#o ser@ depositado, sub(rogando(se
nele a penLora,
Art, 9,;M9, Ocorrendo mora do comprador, provada com o
protesto do ttulo, o vendedor poder@ re$uerer, liminarmente e sem audi%ncia do
comprador, a apreens#o e depsito da coisa vendida,
[ 9
o
Ao de"erir o pedido, nomear@ o ui? perito, $ue
proceder@ < vistoria da coisa e arbitramento do seu valor, descrevendo(lLe o
estado e individuando(a com todos os caractersticos,
[ A
o
Feito o depsito, ser@ citado o comprador para,
dentro em N (cinco* dias, contestar a a#o, 1este pra?o poder@ o comprador, $ue
Louver pago mais de F;] ($uarenta por cento* do preo, re$uerer ao ui? $ue lLe
conceda D; (trinta* dias para reaver a coisa, li$uidando as presta/es vencidas,
uros, Lonor@rios e custas,
[ D
o
Se o r)u n#o contestar, dei4ar de pedir a concess#o
do pra?o ou n#o e"etuar o pagamento re"erido no par@gra"o anterior, poder@ o
autor, mediante a apresenta#o dos ttulos vencidos e vincendos, re$uerer a
reintegra#o imediata na posse da coisa depositadaP caso em $ue, descontada do
valor arbitrado a import=ncia da dvida acrescida das despesas udiciais e
e4traudiciais, o autor restituir@ ao r)u o saldo, depositando(o em pagamento,
[ F
o
Se a a#o "or contestada, observar(se(@ o
procedimento ordin@rio, sem preu?o da reintegra#o liminar5,
Por "$% confor$e disp-e o artigo R=M% do '1digo 'iil%
o endedor poder& no ato da celebrao do contrato receber todo o preo do be$
e$ ra4o de "nancia$ento obtido pelo co$prador para o paga$ento parcelado% e
nessa )ip1tese% por 1bio% o agente "nanciador recebe os direitos do endedor
para eentual resoluo do contrato e$ caso de $ora ou inadi$ple$ento% tudo e$
ra4o da perspectia de lucro a receber e$ ra4o do paga$ento de *uros por parte
do co$prador e$ ra4o do crdito concedido.
A nature4a *urdica da cl&usula de resera de do$nio
clara$ente a de ser u$a condio suspensia para a a(uisio da propriedade do
be$ pelo co$prador% sendo subordinada a transfer5ncia do do$nio (efeito
al$e*ado co$ o contrato# a u$a futura (uitao de todo o preo parcelado (fato
futuro e incerto#% e so$ente se efetuado o paga$ento (ue a condio (ue
suspende o efeito contratual se dissipa e o do$nio se transfere e$ de"nitio.
2. 7enda so&re do'umentos. Nessa $odalidade de
co$pra e enda )& a possibilidade de as partes celebrare$ o neg1cio atras de
docu$entos representatios da propriedade% *& (ue o endedor no est& na posse
da coisa. 'o$u$ente% a enda sobre docu$entos guarda aplicao no co$rcio
$arti$o% e$ (ue as partes esto e$ u$ deter$inado lugar% e a coisa est& e$
dep1sito e$ ar$a4$ portu&rio% ou sob guarda da alf7ndega% ou $es$o% ainda
sendo transportada e$ alto $ar% $as (ue% para agili4ao dos neg1cios% a enda e
co$pra desde logo celebrada tendo e$ conta apenas os docu$entos de
propriedade.
Apresentados os docu$entos por parte do endedor% a
tradio da coisa substituda pela entrega dos ttulos representatios da
propriedade% passando a ser deido% desde logo% a entrega do preo% e
independente$ente de a coisa ir a se perder ou apresentar aarias% )ip1teses na
(uais o co$prador deer& reiindicar o be$ pela sua no entrega (aus5ncia de
recebi$ento do be$#% ou aforar ao redibit1ria ou esti$at1ria (e$ caso de cios
e aarias#% no podendo o co$prador suspender o paga$ento do preo at
efetia$ente receber a coisa lire de (ual(uer aaria ou cio% salo se% to logo
celebrado o contrato e ainda no entregue o preo% *& surgir a co$proao do
cio% confor$e estabelece o '1digo 'iil:
2 1a venda sobre documentos, a tradi#o da coisa )
substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos
e4igidos pelo contrato ou, no sil%ncio deste, pelos usos, Par@gra"o Onico, AcLando(
se a documenta#o em ordem, n#o pode o comprador recusar o pagamento, a
prete4to de de"eito de $ualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o de"eito
@ Louver sido comprovado5 (artigo R=H% '1digo 'iil#.
'o$o% e$ regra% a coisa te$ a sua propriedade
co$proada por docu$entos pelo endedor% $as no est& sob sua posse% $uitas
e4es sendo transportada% at $es$o e$ alto $ar% e% portanto% su*eita a inK$eros
riscos de pereci$ento% be$ co$u$ a contratao de u$ seguro (ue "car& a
cargo do co$prador% a no ser (ue o endedor *& con)ecesse a perda ou aaria da
coisa sob transporte (artigo ND9, Cdigo Civil*,
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte8 JJJ,t,sp,gov,br*,
RESPONSABLDADE CVL - Compra e venda com reserva de domnio - Suspenso dos pagamentos admitida - Alegao de que o produto no foi
entregue - Discusso acerca da obrigao de retirada - Ao que visa apenas ressarcimento por danos materiais (despesas de viagem para soluo
do litgio) e morais (incluso de nome em cadastros de inadimplentes) - Ao improcedente - Eventual possibilidade de discusso acerca da resciso
do contrato, com devoluo (ainda que parcial) das parcelas pagas, pelas vias prprias - Sentena mantida, pois proferida nos estreitos limites da lide
- Recurso improvido (T:S5 - A0(la+,o .o1 R(vi),o !!!"94;""4 I R(lator(a)/ :o)6 A&g&)to P('o-r( =arti') I Co1ar.a/ S,o 5a&lo I B<A
CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/ 49Q";Q4""9)
COMPRA E VENDA COM RESERVA DE DOMNO - PURGAO DA MORA - DECSO COMPUTANDO PAGAMENTO FETO, COM BASE EM
AUSNCA DE MPUGNAO, EM RPLCA, DE DOCUMENTOS COLGDOS PELA R - HPTESE EM QUE NO SE PODE AVERGUAR AS
ALEGAES DA AGRAVANTE EM RAZO DE COMO O NSTRUMENTO FO FORMADO - ENTENDMENTO DE QUE EVENTUAL REPARAO
RELATVA S ALEGADAS PERDAS CAMBAS E MEOS DE REMESSA AO EXTEROR DEVE SER DSCUTDA EM AO PRPRA - PURGAO
DA MORA, POR MEO DE DEPSTO JUDCAL, EM CONFORMDADE COM O DSPOSTO NO ART. 1.071, 1, DO CPC - NEXSTNCA DE
PRECLUSO PRO JUDCATO- DECSO MANTDA. Agravo de instrumento improvido ( T:S5 - Agravo d( I')tr&1('to !4B;<89""4 I R(lator(a)/
D() Cri)ti'a R&..Ei I Co1ar.a/ S,o 5a&lo I B4A CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/ 49Q";Q4""9)
BEM MVEL. AO DE NDENZAO. COMPRA E VENDA DE VECULO A PRAZO, COM RESERVA DE DOMNO. PAGAMENTO DO
FNANCAMENTO. AUSNCA DE LEVANTAMENTO PELA CONCESSONRA DO GRAVAME. AO AJUZADA EM FACE DO FABRCANTE.
NADMSSBLDADE. PARTE QUE NO FGUROU NO CONTRATO CELEBRADO. RECURSO MPROVDO. No h fundamento para obrigar o
fabricante a providenciar o levantamento do gravame, pois este no participou do contrato celebrado para aquisio do veculo, bem como no
solicitou o registro da reserva de domnio. nexiste a solidariedade alegada pelo autor. Os artigos 12 e 18 do CDC tratam de responsabilidade objetiva
e solidria perante o consumidor por fato do produto e do servio, hipteses estas que no se amoldam tratada nestes autos ( T:S5 - A0(la+,o
Co1 R(vi),o !!;94B8""B I R(lator(a)/ D() Adil)o' d( AraFCo I Co1ar.a/ S,o 5a&lo 9 B!A CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/
4BQ";Q4""9)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2
0 1 1 .
Perodo Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2N e 30 C"3;A" DE ;"CA "R 4E;+RA - conceito6
classi"cao6 troca ou per$uta enolendo bens de alores desiguais6 troca ou
per$uta (ue enole e$ parte paga$ento e$ din)eiro. C"3;A"
ESI+AS;I" conceito6 classi"cao6 caractersticas principais.
+, Contrato de Groca (Permuta*,
1. Con'eito. Os alunos e alunas *& sabe$ (ue o contrato
de co$pra e enda pode ser de"nido co$o sendo o contrato atras do (ual o
propriet&rio de u$ be$ $1el ou i$1el (vendedor* se obriga a transferir a
propriedade desse be$ (por tradi#o, no caso de mveisP pela escritura#o e
registro no caso de imveis* a outre$ (comprador*, $ediante o recebi$ento de
alor correspondente e$ din)eiro. A$ aulas anteriores destaca$os (ue para
0lio de 0alo Denosa% a co$pra e enda ;pode ser de3nida como a troca de uma
coisa por dinLeiro5 (;Direito 'iil: contratos e$ espcie< C? ed% = rei$p ! 0o
Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. R#% e (ue os autores Pablo 0tol4e +agliano e .odolfo
Pa$plona /il)o aponta$ a co$pra e enda co$o u$ ;negcio urdico bilateral
pelo $ual uma das partes (vendedora* se obriga a em trans"erir a propriedade de
coisa mvel ou imvel < outra (compradora*, mediante o pagamento de uma
$uantia em dinLeiro (preo*5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o Paulo:
0araia% =BBM#.
No contrato de troca% ta$b$ c)a$ado de per$uta (ou
ainda, contrato de c=mbio* )& u$ neg1cio *urdico e$ (ue u$ dos contratantes
(propriet&rio de u$ be$ $1el ou i$1el# se obriga a transferir a propriedade
desse be$ a outre$, $ediante o recebi$ento de outro be$ $1el ou i$1el% e no
propria$ente din)eiro.
A$ pri$orosa lio% destaca DANO0A: ;1esse contrato,
e4iste a obriga#o de dar uma coisa em contraposi#o < entrega de outra, .e$ pro
re em ve? de re pro pretio% coisa por dinLeiro, como na compra e venda, 1esse
contrato, as partes comprometem(se a entregar uma coisa por outra, 1o aspecto
material, a compra e venda tamb)m n#o dei4a de ser uma troca de coisa por
dinLeiro5, A logo adiante acrescenta$ os referidos autores: 2Gudo o $ue pode ser
obeto de compra e venda tamb)m pode ser de permuta, e4ceto o dinLeiro, -esse
modo, s#o passveis de troca coisas "ungveis por in"ungveis,,, Godavia, a troca
deve ter por obeto dois bens, 1#o L@ troca se, em contraposi#o < obriga#o de
entregar coisa, o outro contratante compromete(se a prestar "ato, por e4emplo, a
e4ecu#o de determinado servio5 (;Direito 'iil: contratos e$ espcie< C? ed% =
rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. MRUM>#,
2. Classi*'a#$o. O contrato de troca ou permuta u$
contrato B3VA,A.AV% ONA.O0O (comutativo*, PA.3,Z.3O% 'ON0AN02AV%
0OVANA O2 NYO 0OVANA% NOM3NADO% ,[P3'O% 3MPA00OAV%
ADAN,2AVMAN,A 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO A'ON\M3'A DA
,.O'A% 3N0,AN,]NAO 'OM ALA'2XYO 3MAD3A,A O2 D3/A.3DA% P.3N'3PAV A
DA/3N3,3DO.
A troca ou permuta u$ contrato pri$ordial$ente
&ilateral% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente diidida e assu$ida pelos
contratantes, assi$ co$o seus efeitos. Possel rele$brar o estudo da co$pra e
enda para ad$itir% igual$ente para a troca ou permuta (ue este u$ contrato
bilateral% e$ regra% no s1 e$ seus efeitos% $as ta$b$ no seu processo de
for$ao% pois e9ige o a*usta$ento de ontades inicial$ente contrapostas% (ue se
iguala$ e se a*usta$ e$ u$ ponto co$u$ no processo de for$ulao da proposta
e da aceitao% sendo (ue esse ponto de consenso o $o$ento de"nidor do neg1cio%
e dee$os ressaltar (ue% tal co$o na co$pra e enda% dada a pro9i$idade dos dois
contratos% ta$b$ se $ostra perfeita$ente possel para a troca ou permuta a
"gura do contrato aparente$ente for$ado de $aneira unilateral (autocontrato*,
e$ (ue a apar5ncia a de contrato unilateral posto (ue for$ado e aceito por u$
dos per$utantes (ue porentura ostente $andato do outro para aceit&8lo e$ no$e
deste% $as ainda sob essa roupage$ u$ contrato bilateral *& (ue o $andat&rio
atua e$ no$e e seguindo o interesse do $andante% podendo ser destacada a
carga obrigacional e a onerosidade atribuda aos dois contratantes da per$uta%
ainda (ue u$ deles se faa representar pelo outro% da $es$a for$a (ue seria
bilateral se u$ deles se "4esse representar por (ual(uer outro terceiro (ue iesse
a agir e$ seu no$e.
A troca ou permuta igual$ente onerosa e 'omutativa1
*& (ue a ontade criadora das partes contratantes enole obrigatoria$ente u$
benefcio patri$onial dependente de u$a perda patri$onial (ue ocorre%
respectia$ente% co$ o ingresso e a sada de dois bens do acero patri$onial de
cada contratante% e$ u$a contratao sinalag$&tica certa% por estabelecer u$a
correlao e9ata de $Ktua depend5ncia entre as obriga-es recprocas dos
contratantes.
Destaca$os ainda (ue a troca ou permuta u$ contrato
bilateral e translat>'io de )ro)riedade% capa4 de gerar a transfer5ncia da
propriedade da coisa por sua troca% da por(ue recebe proteo e trata$ento
*urdico da lei ciil para as situa-es *& estudadas de vcios redibitrios e evic#o,
co$ a "nalidade nor$atia de se garantir o e(uilbrio e o sinalag$a das
obriga-es, A troca ou permuta u$ contrato for$ado de $aneira )arit/ria1 ou
se*a% negociada% e$ (ue a contratao brota co$o resultado de u$a negociao
aut5ntica e concreta entre as partes% se$ adesiidade possel.
Asse contrato ainda 'onsensual1 pois a lei ciil o
considera perfeito e acabado co$ a e$isso do consenti$ento e$ torno dos bens
alo da per$uta% no e9igindo para a sua for$ao a efetia entrega do be$.
Nesse sentido% necess&rio adaptar o disposto no artigo
EM=% do '1digo 'iil% (ue regula a co$pra e enda% para considerar perfeita e
acabada a troca ou per$uta% desde (ue as partes de"na$ os bens (ue integraro a
per$uta% posto (ue neste contrato% a de"nio da coisa encerra o conteKdo de
preo do neg1cio.
Por outro lado% a troca ou permuta nor$al$ente se
apresenta co$o contrato n$o solene ou de :orma livre1 o (ue signi"ca
considerar (ue no necessita obserar u$a for$a espec"ca% podendo se
$ateriali4ar erbal$ente% por escrito particular ou escritura pKblica. Assa a
regra. No entanto% para a troca ou permuta enolendo be$ i$1el (ue apresente
alor superior a trinta sal&rios $ni$os% a troca ou permuta passa a ser u$
contrato :ormal ou solene1 (ue para ser &lido dee ser estabelecido por
escritura pKblica.
0ob tal pris$a% e9ige o artigo GBM% do '1digo 'iil: 21#o
dispondo a lei em contr@rio, a escritura pOblica ) essencial < validade dos negcios
urdicos $ue visem < constitui#o, trans"er%ncia, modi3ca#o ou renOncia de
direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta ve?es o maior sal@rio mnimo
vigente no Pas5,
A troca ou permuta co$o sabe$ os alunos% u$ contrato
nominado% pois ostenta u$ no$e *urdico estabelecido% e igual$ente t>)i'o por
contar co$ u$a disciplina legal espec"ca na lei ciil brasileira% ou se*a% u$
trata$ento legal espec"co atras do artigo RFF% do '1digo 'iil% e%
subsidiaria$ente% os artigos EMG a RF=% do '1digo 'iil% (ue regula$ a co$pra e
enda.
As de$ais classi"ca-es segue$ u$a aplicao (uase
auto$&tica por e9plicao l1gica de cada ariante. Assi$% possel identi"car (ue a
troca ou permuta de fato u$a contratao im)essoal1 pois no depende da
estrita pessoa do endedor para se aperfeioar% co$o na transfer5ncia de u$ be$
pelo esp1lio do contratante ap1s o faleci$ento deste. Nor$al$ente a troca ou
permuta ta$b$ u$a contratao a&strata em rela#$o ao motivo
determinante do ne%,'io1 $as as circunst7ncias pode$ lear as partes a u$a
contratao 'ausal co$o decorr5ncia de u$ fator deter$inante (ual(uer. No
pode$os nos es(uecer (ue a troca ou permuta u$ contrato individual por(ue os
contratos nor$al$ente so "r$ados por contratantes considerados
indiidual$ente e no coletia$ente% e apresenta$ :un#$o e'onHmi'a de tro'a
por per$itir a circulao de ri(ue4as% atiao da econo$ia e satisfao das
necessidades no $eio social e econJ$ico. A troca ou permuta pre5 a produo de
seus efeitos de u$a Knica e4% $otio pelo (ual esse contrato considerado
instantOneo% podendo conter preiso de e?e'u#$o imediata1 ou se*a% os efeitos
so produ4idos de u$a Knica e4 e to logo celebrada a troca ou permuta% ou
adotar e?e'u#$o di:erida1 e$ (ue os efeitos so produ4idos de u$a Knica e4%
$as postergados para data futura. Por "$% a troca u$ contrato ainda )rin'i)al1
no se prestando a incular as partes a u$a contratao futura% e de*nitiva1 pois
no te$ a "nalidade de preparar a celebrao de outros contratos% ostentando% e$
regra% ida e inteno contratual pr1prias.
2. ro'a (ou )ermuta! envolvendo &ens de valores
desi%uais. Na co$pra e enda% nor$al$ente% te$os co$o ele$entos essenciais a
de"nio da coisa e do preo% o (ue identi"ca de certa for$a u$a e(uial5ncia
entre as presta-es% independente$ente da e9ist5ncia ou no de algu$ lucro%
isado se$pre e$ atiidades co$erciais ou $ercantis% e no se$pre
necessaria$ente isado e$ neg1cios de nature4a e9clusia$ente ciil. Para a
troca ou permuta entende$os ade(uado o $es$o enfo(ue% no sendo u$a
e9ig5ncia legal (ue os bens alo da troca ou permuta apresente$ alor
correspondente% e na erdade se considera at $es$o e9cepcional (ue os bens
alo de per$uta ten)a$ o $es$o alor pecuni&rio% ante a di"culdade natural de
(ue tal circunst7ncia se eri"(ue na pr&tica.
3. ro'a (ou )ermuta! Due envolve em )arte
)a%amento em dinLeiro. A troca ou permuta contendo bens de alor desigual
pode ser co$pensada% e nor$al$ente isso ocorre% co$ a c)a$ada ,O.NA e$
din)eiro% ou se*a% co$ u$a co$ple$entao pecuni&ria (ue pro$oa u$ e(uilbrio
de alor entre as sadas patri$oniais de cada contratante% se$ (ue tal fator possa
descaracteri4ar a troca ou permuta.
No entanto% islu$bra a Doutrina o largo ca$po (ue
enole neg1cios *urdicos (ue cont$ parte do paga$ento e$ din)eiro e parte
co$ a entrega de u$ be$% pois% dependendo da )ip1tese% podere$os estar diante
de u$a 'om)ra e venda 'u-o )a%amento em )arte dado 'om um &em1 ou
ento% podere$os estar diante de u$a tro'a ou )ermuta 'om 'om)lementa#$o
em dinLeiro.
O (ue ir& deter$inar a correta identi"cao do neg1cio
*urdico co$o sendo de co$pra e enda ou de troca est& inarredael$ente ligado N
inteno das partes% $uito e$bora ainda se*a estabelecido doutrinaria$ente co$o
critrio deter$inante o do alor pecuni&rio da ,O.NA, ou se*a% se superior ao de
$etade do neg1cio estara$os diante de co$pra e enda6 se inferior% estara$os
diante de troca ou permuta, A$ outro sentido% o critrio no seria
$ate$atica$ente "9ado por $ais ou $enos da $etade% $as e$ alores
considerael$ente discrepantes entre a entrega do be$ e co$ple$ento e$
din)eiro% sendo (ue e$ sendo be$ $aior o alor e$ din)eiro do (ue o alor do
be$% estara$os diante de co$pra e enda% e no caso inerso% diante de troca. ,ais
critrios% contudo% dee$ estar subordinados N ontade das partes contratantes% e
o intr)rete da norma e do 'ontrato ainda mais atento )ara )er'e&er em
Due momento os 'ontratantes se utiliAam da tro'a )ara evitar o tratamento
-ur>di'o da 'om)ra e venda1 *& (ue )& algu$as diferenas i$portantes na
disciplina legal dos dois contratos% (ue% ali&s% se percebidos e de$onstrados%
pode$ eitar a burla dos contratantes ao regi$e $ais seero da co$pra e enda%
e$ especial% no (ue di4 respeito a algu$as situa/es especiais da compra e venda,
tal co$o na enda de ascendente a descendente e na prefer5ncia legal do
locat&rio.
=. 4rin'i)ais di:eren#as entre a troca e a compra e
venda. 'o$o i$os no t1pico anterior% )& releantes diferenas entre a disciplina
legal dos contratos de co$pra e enda e de troca% e so so$ente algu$as% *& (ue%
e$ geral% o contrato de troca ou per$uta regulado pelo regi$e legal da co$pra e
enda% co$o e9pressa$ente estabelece a nor$a:
2 Aplicam(se < troca as disposi/es re"erentes < compra e
venda, com as seguintes modi3ca/es8 + ( salvo disposi#o em contr@rio, cada um
dos contratantes pagar@ por metade as despesas com o instrumento da trocaP ++ ( )
anul@vel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem
consentimento dos outros descendentes e do c>nuge do alienante5 (artigo RFF%
'1digo 'iil#.
Por esse dispositio legal% se fa4 possel perceber duas
diferenas i$portantes entre os dois referidos contratos% sendo (ue na pri$eira% os
contratantes da troca ou per$uta diide$ por igual despesas do neg1cio *urdico
(ue pode$ enoler a tradio para $1eis ou a escriturao e o registro para
i$1eis% e e$ geral% as despesas (ue recare$ sobre u$ be$ "ca$ a cargo
da(uele contratante (ue o recebeu e$ per$uta (artigo NDD, inciso +, Cdigo Civil*,
ao contr&rio da co$pra e enda% no (ual as despesas de tradio "ca$ a cargo do
endedor% e as de escriturao e registro a cargo do co$prador (artigo F:;,
Cdigo Civil*,
@& a segunda diferena ainda $ais releante% pois na
co$pra e enda% (ual(uer (ue se*a o proeito obtido pelo endedor co$ a enda%
se o "4er tendo co$o co$prador u$ descendente% deer& col)er a anu5ncia dos
de$ais )erdeiros de $es$a classe% sob pena de incorrer e$ anulabilidade do
neg1cio *urdico% tratando8se% pois% de u$a situao especial da co$pra e enda.
A$ contrapartida% no contrato de troca ou permuta, a situao especial enolendo
o neg1cio estabelecido entre ascendente e descendente igual$ente graado de
anulabilidade se no contar co$ a anu5ncia dos de$ais )erdeiros e cJn*uges% mas
a)enas na Li),tese de tro'a de &ens de valores desi%uais (artigo NDD, inciso
++, Cdigo Civil*, o Due n$o se e?i%e )ara a 'om)ra e venda1 da por(ue os
contratantes nessa situao especial no pode$ ocultar u$a co$pra e enda co$o
se fosse u$a per$uta de bens contendo alores iguais% apenas para o especial "$
de se afastare$ de eentual anulabilidade pela aus5ncia de outorga dos de$ais
descendentes e cJn*uge% o (ue% ali&s% pode ser co$batido pelos descendentes por
ao anulat1ria pr1pria.
I&% ainda% a (uesto (ue enole a prefer5ncia legal do
locat&rio. 'o$ efeito% e$bora ainda no ten)a sido estudado o contrato de locao%
*& )oue e9pressa refer5ncia ao longo do estudo da preemp#o% de (ue o locat&rio
go4a de prefer5ncia legal para a a(uisio% tanto por tanto% de i$1el locado (ue
se enca$in)a para a enda pelo propriet&rio a terceiro no locat&rio% o (ue% e$
tese% no se aplica para a )ip1tese de per$uta ou troca% e4 (ue a Vei de Voca-es
estabelece tal prefer5ncia legal apenas para a co$pra e enda do be$ locado:
2 1o caso de venda, promessa de venda, cess#o ou
promessa de cess#o de direitos ou da#o em pagamento, o locat@rio tem
pre"er%ncia para ad$uirir o imvel locado, em igualdade de condi/es com
terceiros, devendo o locador dar (lLe conLecimento do negcio mediante
noti3ca#o udicial, e4traudicial ou outro meio de ci%ncia ine$uvoca5 (artigo =C%
da Vei no. M.=ERUHG#.
A$ sentido dierso% para a )ip1tese de per$uta%
estabelece a $es$a Vei de Voca-es:
2 O direito de pre"er%ncia n#o alcana os casos de perda
da propriedade ou venda por decis#o udicial, permuta, doa#o, integrali?a#o de
capital, cis#o, "us#o e incorpora#o5 (artigo F=% Vei no. M.=ERUHG#.
Por essa ra4o% noa$ente% dee$ os alunos atentar para
a possibilidade de $& utili4ao do contrato de per$uta co$ torna e$ din)eiro%
apenas para eitar a prefer5ncia legal do locat&rio% )ip1tese (ue% se eri"cada%
e9ige do locat&rio recla$ar pronta intereno *udicial para considerar o contrato
co$o sendo de aut5ntica enda e co$pra co$ parte do paga$ento por dao de
be$% e no troca ou per$uta co$ eentual torna e$ din)eiro.
+++, Contrato !stimatrio,
1. Con'eito. O contrato esti$at1rio popular$ente
con)ecido co$o ;enda e$ consignao<% atras do (ual u$ dos contratantes%
deno$inado consignante, entrega be$ $1el de sua propriedade ao outro
contratante% c)a$ado de consignat&rio% para (ue este Klti$o se incu$ba de end58
lo a outre$% $ediante u$ preo (ue respeite% no $ni$o% u$ pata$ar preia$ente
estabelecido e esti$ado pelo consignante propriet&rio% salo se preferir o
consignat&rio% ao "nal do pra4o estabelecido para a enda% restituir ao consignante
a coisa% ou $es$o% co$prar o pr1prio consignat&rio o be$ do consignante por
a(uele preo esti$ado. Perfeita$ente ade(uado considerar ainda% (ue se o
consignat&rio ender o be$ do consignante por alor superior ao esti$ado% todo o
lucro ser& reertido a ele% endedor consignat&rio. Nesse $es$o sentido% pre5 o
artigo RFE% do '1digo 'iil:
2 Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens
mveis ao consignat@rio, $ue 3ca autori?ado a vend%(los, pagando <$uele o preo
austado, salvo se pre"erir, no pra?o estabelecido, restituir(lLe a coisa consignada5
(artigo RFE% '1digo 'iil#.
2. Classi*'a#$o. O contrato estimatrio u$ contrato
B3VA,A.AV% .AAV% ONA.O0O (comutativo*, NYO 0OVANA% NOM3NADO% ,[P3'O%
3MPA00OAV% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO A'ON\M3'A DA A,3D3DADA%
3N0,AN,]NAO 'OM ALA'2XYO D3/A.3DA% P.3N'3PAV A DA/3N3,3DO.
O contrato estimatrio u$ contrato pri$ordial$ente
&ilateral% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente diidida e assu$ida pelos
contratantes, assi$ co$o seus efeitos. No )& possibilidade de autocontrato nessa
espcie de contrato.
Asse contrato ainda real1 pois a lei ciil o considera
perfeito e acabado co$ a efetia cesso da posse do be$ $1el para o
consignat&rio% e9igindo para a sua for$ao a efetia entrega do be$.
O contrato estimatrio igual$ente oneroso e
'omutativo1 *& (ue a onerosidade co$utatia nasce para o consignante (ue
ad$ite ceder a posse do be$ para alcanar a sua enda por u$ preo esti$ado%
ainda (ue no se*a esse preo o nor$al de enda% ao passo (ue o consignat&rio
suporta o dep1sito do be$% sua guarda e as despesas naturais de negocia-es
preli$inares de enda% sendo tais sacrifcios patri$oniais recprocos se$pre
certos.
O contrato estimatrio u$ contrato for$ado
nor$al$ente de $aneira )arit/ria1 ou se*a% negociada% e$ (ue a contratao
brota co$o resultado de u$a negociao aut5ntica e concreta entre as partes% $as
eentual$ente pode se dar sob for$a adesiva.
Por outro lado% o contrato estimatrio se apresenta co$o
contrato n$o solene ou de :orma livre1 o (ue signi"ca considerar (ue no
necessita obserar u$a for$a espec"ca% podendo se $ateriali4ar erbal$ente%
por escrito particular ou escritura pKblica.
O contrato estimatrio u$ contrato nominado% pois
ostenta u$ no$e *urdico estabelecido% e igual$ente t>)i'o desde o advento do
C,di%o Civil de 20021 por contar atual$ente co$ u$a disciplina legal espec"ca
na lei ciil brasileira% ou se*a% u$ trata$ento legal espec"co atras do artigo RFE
a RFC% do '1digo 'iil% pois no era disciplinado pela lei ciil reogada.
As de$ais classi"ca-es segue$ u$a aplicao (uase
auto$&tica por e9plicao l1gica de cada ariante. Assi$% possel identi"car (ue o
contrato estimatrio de fato u$a contratao im)essoal1 pois no depende da
estrita pessoa do consignat&rio para se aperfeioar. Nor$al$ente o contrato
estimatrio ta$b$ u$a contratao 'ausal co$o decorr5ncia de u$ fator
deter$inante. No pode$os nos es(uecer (ue o contrato estimatrio u$
contrato individual por(ue os contratos nor$al$ente so "r$ados por
contratantes considerados indiidual$ente e no coletia$ente% e apresenta$
:un#$o e'onHmi'a de atividade por necessitare$ do co$ponente de atuao do
consignat&rio para seu perfa4i$ento. O contrato estimatrio pre5 a produo de
seus efeitos de u$a Knica e4% $otio pelo (ual esse contrato considerado
instantOneo 'om e?e'u#$o di:erida1 e$ (ue os efeitos so produ4idos de u$a
Knica e4% $as postergados para data futura. Por "$% o contrato esti$at1rio u$
contrato ainda )rin'i)al1 no se prestando a incular as partes a u$a contratao
futura% e de*nitivo1 pois no te$ a "nalidade de preparar a celebrao de outros
contratos% ostentando% e$ regra% ida e inteno contratual pr1prias.
3. Cara'ter>sti'as. O contrato estimatrio te$ algu$as
caractersticas interessantes oltadas para a perda te$por&ria do direito de
alienao do consignante% dos riscos de pereci$ento da coisa para o consignat&rio%
e edao de pen)ora% todas de ra4o&el interesse pr&tico. Da$os detal)&8las u$
pouco:
3.1. Sus)ens$o do direito de aliena#$o do &em )or
)arte do 'onsi%nante: atras do referido neg1cio *urdico de enda e$
consignao (contrato estimatrio*% o propriet&rio de u$ be$ $1el (o
consignante, ou 2tradens5* cede a posse da coisa e$ faor do contratante (ue se
disp-e a end58lo e$ certo pra4o (o consignat@rio, ou 2accipiens5*, e en(uanto
perdura o e9erccio da posse direta por parte do consignat&rio% perde o
consignante propriet&rio o direito de dispor da coisa por sua pr1pria fora
()rimeira 'ara'ter>sti'a!% sendo con)ecido dos alunos (ue a faculdade de dispor
do be$ u$ dos principais efeitos do direito real de propriedade. Assa
recuperao da faculdade de disposio da coisa por parte do propriet&rio so$ente
se d&% se no alienado o be$ pelo consignat&rio atras do preo antes esti$ado% e
se o pr1prio consignat&rio no opta pela co$pra e$ no$e pr1prio% ou se*a% se ier
o consignat&rio a restituir o be$ ao consignante propriet&rio ou $es$o
co$unicar8l)e acerca da restituio. No $es$o sentido estabelece o artigo RFC% do
'1digo 'iil: 2 O consignante n#o pode dispor da coisa antes de lLe ser restituda
ou de lLe ser comunicada a restitui#o5.
3.2. ;is'os de )ere'imento do &em no 'urso do
'ontrato estimat,rio: nor$al$ente% ao $enos para a lio cl&ssica aplic&el para
os contratos de co$pra e enda% a coisa se$pre perece para o seu dono (res perit
domino*, ainda (ue alo de alienao% se ainda no ocorrida a tradio. No entanto%
no curso do contrato estimatrio, "ca "9ado para o consignat&rio a obrigao de
ender o be$ a outre$ $ediante preo $ni$o esti$ado pelo consignante% ou a
faculdade de restituir o be$ no endido ao consignante ao "nal ou $es$o antes
do ter$o "nal do pra4o% e assi$% estabelece a lei ciil (ue se )ouer pereci$ento
do be$ antes da sua restituio ou enda a outre$% $es$o (ue o pereci$ento no
decorra de culpa do consignat&rio% este ter& a obrigao de restituir todo o preo
esti$ado ao consignante propriet&rio% e isso clara$ente se e9plica por(ue o
consignat&rio e9erce posse pr1pria sobre a coisa segundo e9e$plar lio de 'arlos
.oberto +onales (;Direito 'iil BrasileiroUDol. 333: contratos e atos unilaterais< R?
ed.! 0o Paulo: Aditora 0araia% =.BBM% p. =R=#% e confor$e e9pressa$ente
preceitua o artigo RFR% do '1digo 'iil: 2 O consignat@rio n#o se e4onera da
obriga#o de pagar o preo, se a restitui#o da coisa, em sua integridade, se
tornar impossvel, ainda $ue por "ato a ele n#o imput@vel5,
3.3. 4enLora so&re a 'oisa 'onsi%nada: a estrutura do
contrato estimatrio no per$ite concluir$os (ue o consignat&rio "car& co$ o
be$ ao "nal do pra4o de enda% *& (ue se faculta ao consignat&rio restituir o be$
ao propriet&rio a (ual(uer te$po% $es$o antes do encerra$ento do pra4o para
alienao e e9erccio da posse. Portanto% $es$o estando na posse do consignat&rio
e supri$ido te$poraria$ente a prerrogatia do propriet&rio consignante de
alienar o be$% no poder& a coisa ser pen)orada ou se(:estrada por dida
e9ecutada por credores do consignat&rio% consoante estabelece o artigo RF>% do
'1digo 'iil: 2 A coisa consignada n#o pode ser obeto de penLora ou se$Yestro
pelos credores do consignat@rio, en$uanto n#o pago integralmente o preo5.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte8 JJJ,t,sp,gov,br*,
Bem mvel Reparao de danos. PERMUTA. Autor que deu ao ru seu veculo automotor e quantia em dinheiro, e dele recebeu motocicleta.
Apreenso desta ltima em ao de busca e apreenso promovida por instituio financeira fundada em contrato de alienao fiduciria em garantia.
Alegao voltada omisso dolosa, pelo ru, da restrio e do inadimplemento de terceiro financiado. No demonstrao. Prova testemunhai que
logrou demonstrar a cincia do autor quanto a ambos os fatos. ndenizao por danos morais e lucros cessantes decorrentes da omisso dolosa.
nadmissibilidade. Danos materiais. ncontrovrsia. Condenao do ru ao pagamento de valor equivalente ao por ele recebido. Admissibilidade.
Sucumbncia recproca. Repartio igualitria. Exegese do artigo 21, "caput", do Cdigo de Processo Civil. Recurso parcialmente provido ( T:S5
Apelao Com Reviso 895113004 - Relator(a): Rocha de Souza - Comarca: Marlia - rgo julgador: 32 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 21/08/2008).
"CONDOMNO EM EDFCO DE APARTAMENTOS - Vaga indeterminada de garagem - Atribuio mediante sorteio - Permuta de vagas entre
condminos, efetuada antes da compra pela autora da respectiva unidade autnoma - Pretenso desta de haver a vaga com que a antecessora
primitivamente havia sido contemplada, ajuizando para tanto ao reivindicatria - Descabimento, visto se tratar a permuta de ato jurdico perfeito e
acabado - Apelo provido, para julgar a ao improcedente (T:S5 9 Apelao Sem Reviso 1637904900 - Relator(a): Luiz Ambra - Comarca: So
Paulo - rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 31/07/2008).
CAMBAL - Duplicata - Emisso com base em contrato ESTMATRO - nadmissibilidade - A duplicata um ttulo de crdito causal e, portanto,
vinculada causa subjacente que lhe deu origem, qual seja a concluso de um contrato de compra e venda mercantil ou de prestao de servio, do
qual se emite uma fatura, conforme determinam os artigos 1o e 2o da Lei n 5.474/68 - Circunstncia que no exime o apelante da obrigao de
pagar integralmente o preo das coisas consignadas, cuja cobrana, no entanto, deve ser feita conforme o meio processual adequado e no por meio
da emisso de duplicata - Ttulo inexigvel - Recurso provido (T:S5 Apelao 7262655200 - Relator(a): Tersio Negrato - Comarca: Praia Grande -
rgo julgador: 17 Cmara de Direito Privado).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 31 e 32 Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! C"+4;"+ISS" DE
C"+4;A E 7E3DA ! evolu#oP ad*udicao co$puls1ria ! outorga da escritura
como ato devido, adudica#o compulsria de compromissos registrados e n#o
registrados,
+, Compromisso de Compra e Venda,
1. En:oDue ini'ial. @& estuda$os o contrato de co$pra e
enda% seus ele$entos essenciais (coisa, preo e consentimento*, lugar da tradio
do be$% a assuno de seus riscos% situa-es especiais (ue pode$ enoler os
contratantes do contrato de co$pra e enda e cl&usulas especiais (ue pode$
serir para inserir na contratao eentuais ele$entos acidentais atras dos
institutos da retrovenda, venda a contento, venda sueita < prova, preemp#o,
venda sobre documentos e venda com reserva de domnio,
No entanto% co$u$ para os alunos e alunas% por certo%
te$ sido perceber (ue )& u$a espcie de contratao enolendo a co$pra e
enda de bens i$1eis% co$ larga aplicao e$ lotea$entos urbanos e e$ pro*etos
de casas populares% deno$inado compromisso particular de compra e venda,
ta$b$ c)a$ado de promessa ou promessa particular de compra e venda, e para
o professor parece funda$ental no apenas estudar essa espcie de contratao
por sua i$port7ncia pr&tica ante a larga utili4ao desse pacto% $as igual$ente
por se tratar de contrato agora regido pelo '1digo 'iil% (ue passou a regular esse
contrato atras dos seus artigos G.EGC e G.EGM. No se pode ainda ignorar (ue os
alunos e alunas no podero confundir o contrato de co$pra e enda
propria$ente dito e *& estudado% e sua ariao co$u$ente deno$inada de
;co$pro$isso de co$pra e enda< ou ;pro$essa de co$pra e enda<% bastando%
para tanto% co$parar a redao do artigo EMG% do '1digo 'iil% (ue trata do
contrato principal e de"nitio de co$pra e enda (2Pelo contrato de compra e
venda, um dos contratantes se obriga a trans"erir o domnio de certa coisa, e o
outro, a pagar(lLe certo preo em dinLeiro5 ( artigo EMG% '1digo 'iil#% co$ a
redao dos artigos G.EGC e G.EGM% a$bos igual$ente do '1digo 'iil% (ue e$
relao ao co$pro$isso ou pro$essa de co$pra e enda estabelece$:
2&ediante promessa de compra e venda, em $ue se n#o
pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pOblico ou particular, e
registrada no Cartrio de Registro de +mveis, ad$uire o promitente comprador
direito real < a$uisi#o do imvel (artigo G.EGC% do '1digo 'iil#.
O promitente comprador, titular de direito real, pode
e4igir do promitente vendedor, ou de terceiros, a $uem os direitos deste "orem
cedidos, a outorga da escritura de3nitiva de compra e venda, con"orme o disposto
no instrumento preliminarP e, se Louver recusa, re$uerer ao ui? a adudica#o do
imvel5 (artigo G.EGM% do '1digo 'iil#.
2. 3atureAa -ur>di'a e 'on'eito. Por esforo did&tico%
para per$itir a e9ata diferenciao entre o contrato de co$pra e enda e o
co$pro$isso ou pro$essa de co$pra e enda% necess&rio rele$brar%
pri$eira$ente% Due o 'ontrato principal de 'om)ra e venda )ode ser
livremente 'on'eituado 'omo sendo o 'ontrato atravs do Dual o
)ro)riet/rio de um &em m,vel ou im,vel (vendedor) se o&ri%a a trans:erir
a outrem (comprador), a )ro)riedade desse &em1 se im,vel1 )or es'ritura
a)ta a ser levada a re%istro1 ou1 se m,vel1 )ela tradi#$o1 mediante o
re'e&imento de valor 'orres)ondente.
A$ aulas anteriores destaca$os (ue para o grande
*urista 0lio de 0alo Denosa% a co$pra e enda ;pode ser de3nida como a troca
de uma coisa por dinLeiro5 (;Direito 'iil: contratos e$ espcie< C? ed% = rei$p !
0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. R#% e (ue os autores Pablo 0tol4e +agliano e
.odolfo Pa$plona /il)o aponta$ a co$pra e enda co$o u$ ;negcio urdico
bilateral pelo $ual uma das partes (vendedora* se obriga a em trans"erir a
propriedade de coisa mvel ou imvel < outra (compradora*, mediante o
pagamento de uma $uantia em dinLeiro (preo*5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D
E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia% =BBM#.
'ontudo% e$ face da agilidade da ida atual e das
presu$eis di"culdades das pessoas de se$pre "r$are$ contratos principais de
co$pra e enda% $or$ente de i$1eis destinados N $oradia do nKcleo fa$iliar% e$
regra pela di"culdade de os co$pradores dispore$ de recursos su"cientes para a
entrega de todo o preo N ista% ou $es$o se parcelado o preo% na busca da
con(uista da posse desde logo% $es$o (ue no integrali4ado todo o preo% e% e$
contrapartida% ta$b$ para aco$odar as necessidades do desenoli$ento nor$al
do pr1prio $ercado i$obili&rio (ue nos centros urbanos passou a se inclinar no
apenas por endas pontuais de u$ i$1el ou de outro% $as si$% da pr1pria enda
$acia de i$1eis e$ tpica relao de consu$o% (ue ao longo da pri$eira
$etade do 0culo LL gan)ou popularidade u$a $odalidade contratual
deno$inada de compromisso ou promessa de compra e venda, na erdade% u$
contrato preliminar especial ou sui generis,
Preliminar, pois prepara a contratao de"nitia da
co$pra e enda entre os contratantes atras da futura celebrao de escritura
pKblica de enda e co$pra do be$ i$1el ap1s a integrali4ao do preo a*ustado%
$as co$ cesso i$ediata da posse% inculando os contratantes a u$a futura
contratao de"nitia.
Preliminar especial ou 2sui generis5, e$ ra4o de sua
enor$e e progressia i$port7ncia nos Klti$os setenta anos (@ $ue envolve o
relevante "ator social da cLamada 2casa prpria5 em um meio urbano $ue se
agigantou diante de sucessivos processos migratrios*% o c)a$ado co$pro$isso ou
pro$essa de co$pra e enda de be$ i$1el no foi tratado pela lei brasileira
co$o u$ si$ples contrato preli$inar apto a conferir direitos $era$ente pessoais
entre os contratantes% o (ue o tornaria capa4 de ser desfeito e resolido e$ perdas
e danos pura$ente e$ caso de arrependi$ento do propriet&rio.
A$ ra4o de sua i$port7ncia e da pr1pria segurana
*urdica dos consu$idores de i$1eis urbanos to dese*osos da con(uista da posse
r&pida do be$% essa $odalidade contratual deeria se prestar a garantir ao
possuidor (promitente comprador* (ue o propriet&rio (promitente vendedor* no
pudesse resilir unilateral$ente o contrato ap1s a alori4ao do i$1el ou
transferir pura e si$ples$ente o $es$o i$1el a u$ terceiro atras de u$
contrato de"nitio de co$pra e enda% *& (ue de incio% ao te$po do surgi$ento
dessa contratao no Brasil% tais situa-es conferia$ ao pro$itente co$prador
despo*ado do be$ apenas u$ $ero direito pessoal indeni4at1rio por perdas e
danos (artigo 9;66, Cdigo Civil revogado*,
@& as leis especiais (ue se seguira$ ao '1digo 'iil de
GHG> ($ue, ali@s, n#o regulava especi3camente esse contrato*, passara$ a regular
esse contrato preli$inar de for$a especial ou sui generis% dotando8o de e"c&cia
real% possibilitando (ue o contratante possuidor tiesse a segurana de alcanar a
propriedade at $es$o forada e$ caso de paga$ento integral do preo e desde
(ue se $ostrasse irretrat&el e registrado *unto N $atrcula do be$ i$1el.
Portanto% *& de"nido (ue% ao contr&rio do contrato
de3nitivo de co$pra e enda aci$a conceituado% o compromisso ou promessa de
compra e venda te$ co$o nature4a *urdica a de u$ contrato preli$inar especial
ou ;sui generis<% necess&rio se $ostra buscar$os u$ conceito dessa $odalidade
contratual.
O se$pre elogiado 0lio de 0alo Denosa destaca (ue o
co$pro$isso ou pro$essa de enda e co$pra u$ aut5ntico contrato preli$inar%
e assi$% de for$a rara nos dias atuais% pode at $es$o se constituir para bens
$1eis ou i$1eis e$ sua for$a simples% ou se*a% regulado pela ,eoria +eral dos
'ontratos e "9ador de direitos apenas pessoais dos contratantes atras do (ual as
partes busca$ de fato u$a contratao futura% ou% ao contr&rio% assu$ir for$a
especial recon)ecida pela lei brasileira para a contratao e$ torno de 3M_DA30%
e por essa ra4o% constituir aut5ntico direito obrigacional com efc1cia real ao
contratante possuidor% assu$indo ares de contratao de"nitia e$ torno do be$%
e co$ sua lapidar for$a de ensinar% destaca o reno$ado autor co$o conceito: ;
+mporta estudar nesta oportunidade o compromisso destinado aos imveis, obeto
de legisla#o espec3ca e palco de inOmeras $uest/es urisprudenciais, mesmo
por$ue o contrato preliminar em geral segue os princpios gerais dos contratos e
n#o apresenta maiores di3culdades, Pelo compromisso de compra e venda
regulado pela legisla#o espec3ca, os poderes inerentes ao domnio s#o
trans"eridos ao compromiss@rio comprador, O promitente vendedor conserva t#o(
somente a nua(propriedade at) $ue todo o preo sea pago, $uando ent#o a
propriedade plena ) trans"erida ao comprador5 (;Direito 'iil: contratos e$
espcie< C? ed% = rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. EME#.
De for$a $ais si$ples% os autores Pablo 0tol4e +agliano
e .odolfo Pa$plona /il)o aponta$ o co$pro$isso de co$pra e enda co$o
;contrato preliminar $ue tem por obeto um contrato "uturo de venda e compra,
Por meio dele, o vendedor continua titular do domnio $ue somente ser@
trans"erido aps a $uita#o integral do preo, constituindo e4celente garantia para
o alienante5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia% =BBM% p.
FH#% $antendo8se atrelados ao $es$o conceito dado por DANO0A.
3. Evolu#$o le%islativa. 'onfor$e ressaltado no t1pico
anterior% o '1digo 'iil de GHG> (reogado# no tratou dessa $odalidade
contratual. No entanto% co$o a pro$essa de co$pra e enda passou a ser u$a
necessidade tpica do 0culo LL% ta$b$ caracteri4ada pelo cresci$ento das
cidades co$ a natural abertura de bairros atras de lotea$entos urbanos%
inicial$ente% os co$pro$issos de co$pra e enda representaa$ tpicos contratos
preli$inares puros (si$ples#% (ue por sua e4 geraa$ apenas direitos pessoais
(obrigacionais# aos contratantes% e (ue per$itia$ a$plo arrependi$ento dos
propriet&rios alienantes% o (ue proporcionaa certa insegurana *urdica aos
alienat&rios% $es$o (ue esses no incorresse$ e$ $ora% pois o artigo G.BMM% do
reogado '1digo 'iil de GHG>% ad$itia apenas a conerso e$ perdas e danos do
direito do co$pro$iss&rio co$prador% eentual$ente frustrado co$ a resist5ncia
in*usti"cada do endedor de outorgar8l)e escritura de"nitia de enda e co$pra%
$uitas e4es% por especulao i$obili&ria e u$a alori4ao do be$ (ue
possibilitaa o paga$ento da indeni4ao por perdas e danos% e $es$o assi$% u$
enor$e lucro ao pro$itente endedor% co$ a negociao do be$ a outre$.
0eguindo os $odelos introdu4idos pelo Direito Ale$o e
igual$ente pelo Direito Austraco% os contratos preli$inares (ue trataa$ de
pro$essas de co$pra e enda de lotes urbanos oriundos de lotea$entos
registrados fora$ regulados pela lei brasileira co$ a roupage$ de contrato
preli$inar especial dotado de efc1cia real% inicial$ente atras do Decreto8lei
no. RM de GHFC% pri$eiro te9to legal (ue recon)eceu ao co$pro$iss&rio
co$prador% e$ caso de registro pKblico do contrato e regular (uitao% o direito de
ad(uirir for$al$ente a propriedade% seno oluntaria$ente pela celebrao de
escritura pKblica por parte do pro$itente endedor% $as ta$b$ por ad*udicao
co$puls1ria atras de sentena *udicial (artigo G>% do referido Decreto8lei RMUFC#%
alendo a sentena co$o ttulo su"ciente para o registro co$petente perante o
'art1rio de 3$1eis% substituindo a sentena *udicial a pr1pria ontade do
endedor (ue se recusasse% por (ual(uer $otio% a no celebrar a escritura
de"nitia de transfer5ncia de propriedade.
O direito $aterial e$ (uesto foi deida$ente
aco$pan)ado de regula$entao no plano processual% atras dos artigos FE> e
GBB>% do )o*e reogado '1digo Processual de GHFH. A$ seguida% estendendo a
e"c&cia real aos neg1cios (ue enolia$ i$1eis n$o loteados e sem 'l/usula
de arre)endimento % entrou e$ igor a Vei no. >EH% e$ GHEH% (ue $odi"cou a
redao do artigo ==% do Decreto8lei RMUFC% possibilitando a e9tenso da e"c&cia
real% co$o *& ressalta$os% aos im,veis ur&anos em %eral1 e n$o a)enas aos
lotes urbanos, desde Due devidamente re%istrados -unto E matr>'ula do
im,vel no res)e'tivo Cart,rio 'om)etente% co$ a seguinte redao:
2 Os contratos, sem cl@usula de arrependimento, de
compromisso de compra e venda e cess#o de direitos de imveis n#o loteados, cuo
preo tenLa sido pago no ato de sua constitui#o ou deva s%(lo em uma, ou mais
presta/es, desde $ue, inscritos a $ual$uer tempo, atribuem aos compromissos
direito real oponvel a terceiros, e lLes con"erem o direito de adudica#o
compulsria nos termos dos artigos 9C desta lei, CF; e CF9 do Cdigo de Processo
Civil5 (artigo ==% Decreto8lei no. RM% de GB de de4e$bro de GHFC#.
Mais recente$ente% o Decreto8lei CERU>H "9ou a
necessidade de noti"cao pria para a constituio e$ $ora do co$pro$iss&rio
co$prador% colocando e$ 9e(ue a alidade da cl&usula resolutia e9pressa para
essa $odalidade de contratao% *& (ue passou a per$itir a purgao da $ora por
parte do co$pro$iss&rio co$prador% e$ prestgio N posse e9ercida.
Atual$ente% o parcela$ento do solo urbano para a
instituio de lotea$entos est& regulada pela Vei no. >.C>>UCH% e referida nor$a%
e$ atuali4ao ao antigo Decreto8lei RMUFC% no apenas $antee a e"c&cia real ao
co$pro$isso de co$pra e enda de lotes urbanos% co$o estendeu tal carga aos
de$ais pr8contratos e reseras preli$inares% i$possibilitando nessa )ip1tese a
insero de eentual cl&usula de arrependi$ento e$ faor do pro$itente
endedor% tornando o co$pro$isso de co$pra e enda de lotes urbanos u$a
pro$essa irretrat&el% (ue retira alidade de (ual(uer cl&usula contratual (ue
estabelea arrependi$ento% e o '1digo de Processo 'iil (ue igora desde GHCF
regula a e9ecuo desses contratos atras dos artigos >FH e seguintes% assi$
co$o o pr1prio '1digo de Defesa do 'onsu$idor% e$ seu artigo ME% per$ite a
substituio da ontade do pro$itente endedor por proi$ento *udicial nessa
)ip1tese de (uitao.
A$ resu$o% o co$pro$isso de co$pra e enda de be$
i$1el no loteado dotado de e"c&cia real% $as pode conter cl&usula de
arrependi$ento a critrio dos contratantes% ao passo (ue o co$pro$isso de
co$pra e enda de lotes urbanos igual$ente dotado de e"c&cia real e% e$
(ual(uer )ip1tese% irretrat&el% sendo in&lida eentual cl&usula de
arrependi$ento. Ade$ais% para o be$ i$1el loteado ou no loteado% e$ caso de
(uitao das parcelas ou paga$ento total antecipado% desde (ue deida$ente
prenotado o co$pro$isso *unto N $atrcula correspondente do 'art1rio de
3$1eis% ter& o co$pro$iss&rio co$prador ao correspondente para ad*udicar
co$pulsoria$ente o be$ i$1el ao seu do$nio e$ face do pro$itente endedor.
De outro lado% obserando o co$pro$isso sob o pris$a
das obriga-es assu$idas pelo co$pro$iss&rio co$prador% e$ caso de $ora
(uanto ao paga$ento das parcelas contratual$ente a*ustadas% no se ad$ite para
i$1eis loteados a aplicao de cl&usula resolutia e9pressa% e9igindo8se
noti"cao pria para constituio do possuidor e$ $ora% (ue por seu turno%
poder& purgar a dida no pra4o de GR dias contados da noti"cao.
/inali4ando essas conclus-es sobre o instituto% a e"c&cia
real to ressaltada% na letra da lei% re(uer prio registro do contrato *unto N
$atrcula cartor&ria do i$1el a "$ de (ue possa o aludido direito de se(uela
gerar efeitos perante eentuais terceiros (ue ten)a$ ad(uirido o be$ antes
pro$etido N enda ao co$pro$iss&rio.
=. A Duest$o da ad-udi'a#$o 'om)uls,ria )ara
'om)romissos n$o levados a re%istro. Evolu#$o -uris)ruden'ial. 'onfor$e
destacado no t1pico anterior% as leis (ue tratara$ do co$pro$isso de co$pra e
enda e (ue o dotara$ de e"c&cia real contra terceiros% se$pre e9igiria$ e
continua$ estabelecendo co$o necess&rio re(uisito prio% o registro da
e9ist5ncia do co$pro$isso ou pro$essa enolendo o be$ *unto N $atrcula
correspondente do 'art1rio de 3$1eis.
'aso registrado% o co$pro$iss&rio co$prador (ue (uitou
o contrato te$ ao de ad*udicao co$puls1ria% de rito su$&rio% para e9igir (ue o
pro$itente endedor l)e outorgue a escritura de"nitia% sob pena de sua ontade
ser suprida pela pr1pria sentena *udicial leada a efeito perante o 'art1rio de
3$1eis% inclusie% para gerar eico ao terceiro co$prador e atual propriet&rio%
(ue ao ad(uirir o be$% obrigatoria$ente tee con)eci$ento do risco e$ (ue
incorria ante a aerbao do co$pro$isso de co$pra e enda anterior *unto N
$atrcula da(uele i$1el.
No entanto% aerbao contendo o registro do
co$pro$isso particular ou pKblico de co$pra e enda *unto N $arge$ da
$atrcula do i$1el gera custos ao co$pro$iss&rio co$prador% por e4es%
desproido de recursos para tanto% e obia$ente% os alunos dee$ concluir (ue os
co$pro$iss&rios co$pradores no se$pre registra$ seus contratos. 'o$ isso%
possel considerar o surgi$ento de u$a (uesto (ue passou a ser fre(uente nos
,ribunais% (ual se*a% a (ue enolia a pretenso do co$pro$iss&rio e$ ad*udicar o
be$ (uitado% $as se$ pria aerbao do co$pro$isso na $atrcula do i$1el%
estando o be$ *& transferido por segunda contratao a u$ terceiro de boa8f.
A$bora inicial$ente acilante a @urisprud5ncia%
*usta$ente e$ ra4o de a nor$a e9igir o registro e$ 'art1rio de 3$1eis para
alidar a e"c&cia real do co$pro$isso particular% pode$os sustentar (ue
inicial$ente esse re(uisito inalidaa (ual(uer pretenso do pro$itente
co$prador N ad*udicao co$puls1ria. 'ontudo% a sofrel realidade social e
cultural da grande $aioria da populao gerou u$ enor$e contingente de a-es
(ue retrataa$ as di"culdades dos pro$itentes co$pradores% (uase se$pre%
econJ$icas% de aerbar a e9ist5ncia da pro$essa N $arge$ da $atrcula do be$%
e de certa $aneira a @urisprud5ncia co$eou a repercutir essa necessidade de
proteger o pro$itente co$prador% desencadeando o adento da s<mula 23N1 do
Su)erior ri&unal de Qusti#a% (ue paci"cando o te$a% estabeleceu:
2 O direito < adudica#o compulsria n#o se condiciona
ao registro do compromisso de compra e venda no Cartrio de +mveis5.
Portanto% atual$ente% a @urisprud5ncia brasileira
recon)ece (ue o co$pro$isso de co$pra e enda (uitado se$ registro *unto N
$atrcula do i$1el% no cria u$ direito real oponel erga omnes, $as si$%
apenas% u$ direito pessoal e9istente entre os contratantes. A$ face do pro$itente
endedor% se $ant$ cabel a ad*udicao co$puls1ria pleiteada pelo
co$pro$iss&rio co$prador (ue (uitou o paga$ento parcelado% atras de ao de
obrigao de fa4er e$ (ue o *ui4 possa dar efeito pr&tico ao (ue busca o
pro$itente co$prador% ou se*a% a ad*udicao co$puls1ria% atras do artigo E>G%
co$binado co$ o artigo >EE% a$bos do '1digo de Processo 'iil (ante a revoga#o
dos artigos CD:, CF; e CF9, do CPC, pela Iei 99,ADABA;;N#% (ue estabelece:
2 1a a#o $ue tenLa por obeto o cumprimento de
obriga#o de "a?er ou n#o "a?er, o ui? conceder@ a tutela espec3ca da obriga#o
ou, se procedente o pedido, determinar@ provid%ncias $ue assegurem o resultado
pr@tico e$uivalente ao do adimplemento5 (artigo E>G% ;caput<% '1digo de Processo
'iil#.
Mas% se no gera u$ aut5ntico direito real erga omnes% e
si$% obrigacional inter partes, a aus5ncia de registro do co$pro$isso *unto N
$atrcula do be$ no 'art1rio de .egistro de 3$1eis no per$ite a ad*udicao
co$puls1ria e$ face do terceiro (ue eentual$ente ten)a co$prado o i$1el
antes da (uitao do co$pro$isso. Ao contr&rio% se o be$ i$1el surge
$atriculado e$ no$e de terceiro ad(uirente de boa8f% a sentena *udicial (ue
recon)eceu o direito do pro$itente co$prador no alcanar& o atual propriet&rio
(ue nen)u$a relao obrigacional $antin)a co$ o pro$itente co$prador%
re$anescendo apenas a resoluo e$ perdas e danos entre os contratantes.
B. +ora do )romitente 'om)rador. 'onfor$e *&
assinalado no incio da presente aula% u$as das caractersticas $ais $arcantes do
co$pro$isso ou pro$essa de co$pra e enda a de per$itir (ue o
co$pro$iss&rio co$prador% $es$o antes de efetuar o paga$ento integral% assu$a
a posse direta do be$. A$ regra% essa faculdade disponibili4ada ao pro$itente
co$prador per$ite (ue o $es$o alo*e sua fa$lia sob u$ teto se$ a
integrali4ao do preo% $as d& garantia de posse *usta ao pro$itente co$prador e
per$ite% no futuro% ap1s a (uitao% at $es$o a ad*udicao forada.
No entanto% a posse *usta do pro$itente (ou
compromiss@rio* co$prador est& total$ente ligada ao cu$pri$ento de sua
obrigao (ue o de pagar as parcelas co$ponentes do preo% signi"cando di4er%
por 1bio% (ue e$ caso de $ora% a posse se tornar& in*usta e o be$ certa$ente
poder& ser reto$ado pelo pro$itente (ou compromiss@rio* endedor% $as no por
cl&usula resolutia e9pressa nos contratos relacionados a lotea$entos urbanos%
confor$e ta$b$ *& destacado. A$ (ual(uer caso% deer& )aer a deoluo das
parcelas pagas pelo pro$itente co$prador% abatidos os pre*u4os causados pela
$ora.
C. 4revis$o 'ontratual de )erda das )ar'elas -/
)a%as )or )arte do )romitente 'om)rador em 'aso de mora in'id@n'ia do
C,di%o de De:esa do Consumidor. 'o$ efeito% para os contratos para a
a(uisio de $1eis ou i$1eis $ediante o paga$ento e$ parcelas% estabelece o
artigo RF% do '1digo de Defesa do 'onsu$idor:
21os contratos de compra e venda de mveis ou imveis
mediante pagamento em presta/es, bem como nas aliena/es 3duci@rias em
garantia, consideram(se nulas de pleno direito as cl@usulas $ue estabeleam a
perda total das presta/es pagas em bene"cio do credor $ue, em ra?#o do
inadimplemento, pleitear a resolu#o do contrato e a retomada do produto
alienado5,
Perigosa a isolada interpretao gra$atical dessa
regra% pois poderia o intrprete a considerar (ue o consu$idor e$ $ora no
poderia resilir o contrato% por(ue estaria bene"ciando8se da pr1pria $ora% so$ente
podendo resolver o contrato o pro$itente endedor% pre*udicado pela $ora
unilateral do pro$itente co$prador. Particular$ente% penso (ue o dispositio no
probe a resilio por parte do consu$idor% co$ direito N restituio das parcelas
pagas% descontadas eentuais perdas e danos% $es$o (ue o consu$idor este*a e$
$ora% $or$ente se o contrato for de adeso% por(ue nessa )ip1tese% o consu$idor
te$ a seu faor a preiso do artigo RE% par&grafo =S% do 'D'% (ue ad$ite se$pre
a e9ist5ncia de cl&usula resolut1ria (na erdade% resilit1ria# no contrato de
consu$o% se preista co$o faculdade estipulada e$ benefcio do consu$idor.
0e o consu$idor te$ direito ao ree$bolso de (uantias
pagas (confor$e disp-e o artigo RG% inciso 33% do 'D'#% e nos contratos de adeso
cabel a e9ist5ncia de cl&usula resilit1ria so$ente e$ benefcio do consu$idor
(art. RE% par. =S% 'D'#% ten)o (ue a $el)or interpretao conciliar a regra do
artigo RF do 'D' co$ os dispositios legais aci$a enfocados para concluir (ue% se
o contrato for de adeso% o fornecedor no poder& resilir unilateral$ente% $as
poder& resoler o contrato e$ face da $ora do consu$idor. 0e o fornecedor se
$ant$ inerte% o consu$idor poder& resilir unilateral$ente o contrato% recebendo
de olta parcelas *& pagas ($enos perdas e danos do fornecedor#% co$ fulcro na
co$binao dos tr5s dispositios aci$a enfocados% sob pena de conceber$os (ue a
lei criou u$a situao de i$passe ao consu$idor% o (ue no se reela aceit&el
diante de u$ siste$a *urdico de proteo ao consu$idor% criado *usta$ente co$ a
entrada e$ igor do 'D'.
++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte8 JJJ,t,sp,gov,br*,
EMBARGOS DE TERCERO - Deciso que indeferiu a liminar para restabelecimento da posse do imvel - nadmissibilidade - Embargante que detm
a propriedade do bem mediante escritura devidamente registrada no cartrio imobilirio - Posse legtima, at prova em contrrio, que j vinho sendo
por ele exercida - Demais alegaes do embargado de fraude execuo, tendo em vista que o mesmo bem foi por ele adquirido anteriormente,
demandam ampla dilao probatria Boa-f do embargante presumida, no havendo elementos nos autos, por ora, para descaracteriz-la -
Compromisso de compra e venda em nome do agravado que no foi levado a registro para se prevenir contra terceiros futuros adquirentes - Deciso
reformada para reintegrar o embargante na posse do bem at deciso final dos embargos de terceiro - Recurso provido ( T:S5 Agravo de
nstrumento 5832504800 - Relator(a): Salles Rossi - Comarca: Guaruj - rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento:
03/09/2008).
Execuo - Embargos de terceiro - Penhora - mvel - Financiamento - Contrato particular de promessa de compra e venda celebrado entre irmos
Boa-f da embargante - Tese que no pode ser agasalhada pelas provas produzidas - ndcios de fraude execuo - Embargos desacolhidos -
Penhora mantida - Recurso desprovido (T:S5 Apelao 7116862600 - Relator(a): Ademir Benedito - Comarca: Campinas - rgo julgador: 21
Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 06/08/2008).
COSA MVEL - Compra e venda nadimplemento Execuo de ttulo extrajudicial Penhora de bem imvel Bem esse objeto de
compromisso de compra e venda Embargos de terceiro de compromissrios compradores No contestao desse negcio rrelevncia de
que o instrumento de compromisso de compra e venda no esteja registrado Smula n. 84 do STJ Honorrios de advogado Reduo
Descabimento Resistncia obstinada Procedncia Apelao denegada ( T:S5 - Apelao Com Reviso 1117803004 - Relator(a): Sebastio
Flvio da Silva Filho - Comarca: Santos - rgo julgador: 25 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 12/08/2008).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 33 e 3= Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! D"A8T" (97 parte* - conceito6
classi"cao6 aceitao e espcies. Pro$essa de doao.
+, Contrato de -oa#o,
1. Con'eito. O contrato de doao u$ neg1cio *urdico
de f&cil intuio% pois de seu conceito legal ou doutrin&rio percebe$os tratar8se de
contrato e$ (ue u$ dos contratantes% deno$inado doador, transfere de seu
patri$Jnio% be$ ou bens% ou ainda antagens% e destina essa transfer5ncia para o
patri$Jnio de outre$% c)a$ado de donat@rio% se$ estar $oido pela perspectia
de u$a contraprestao de e9presso patri$onial% tal co$o ocorreria co$ o
correlato recebi$ento de u$ be$ ou antage$ (co$o na troca#% ou de din)eiro
(co$o na co$pra e enda#% e o fa4 e$ ida% para (ue no possa$os confundir essa
disposio patri$onial inter vivos, co$ eentual dei9a testa$ent&ria% (ue isa ser
e"ca4 para ap1s o faleci$ento do testador% e (ue conta co$ regi$e pr1prio no
Direito das 0ucess-es.
Para 0[VD3O DA 0AVDO DANO0A% citando VA0A.,A% a
doao ;) a transmiss#o volunt@ria de uma coisa ou de um conunto delas $ue "a?
uma pessoa, doador, em "avor de outra, donat@rio, sem receber nada como
contrapresta#o5 (;Direito 'iil: contratos e$ espcie< C? ed% = rei$p ! 0o Paulo:
Aditora Atlas% =.BBC% p. HR#.
0,OVWA +A+V3ANO e PAMPVONA /3VIO aponta$ a
doao co$o u$ ;negcio urdico 3rmado entre dois sueitos (doador e
donat@rio*, por "ora do $ual o primeiro trans"ere bens, mveis ou imveis para o
patrim>nio do segundo, animado pelo simples propsito de bene3c%ncia ou
liberalidade5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia% =BBM% p.
HR#.
,a$b$ no se trata de ato unilateral% $uito e$bora *&
ten)a sido assi$ considerado por outros siste$as *urdicos co$o o ro$ano antigo%
o atual italiano% o espan)ol e o franc5s% posto (ue nesses a doao surge entendida
co$o u$a for$a particular de a(uisio da propriedade regulada *unta$ente co$
os legados% co$o be$ destaca DANO0A (2-ireito Civil8 contratos em esp)cie5 M7
ed, A reimp E S#o Paulo8 !ditora Atlas, A,;;M, p, :C#. Per"l)ando sentido e enfo(ue
diersos% o '1digo 'iil brasileiro conceitua a doao co$o u$ contrato e no
co$o u$ ato unilateral do doador% alin)ando o nosso Direito aos siste$as *urdicos
ale$o e suo% co$o ressaltado por 'A.VO0 .OBA.,O +ONXAVDA0 (-ireito
Civil 'rasileiro, vol, +++8 Contratos e Atos Snilaterais ( N7 ed, rev, e , atual, E S#o
Paulo8 Saraiva, A;;6, p, ANF#% e ainda% co$o se e9trai da e9ata dico da nor$a
ciil% ao estabelecer e$ seu conteKdo a $es$a f1r$ula ger$7nica:
2'onsidera8se doao o 'ontrato e$ (ue u$a pessoa%
por liberalidade% transfere do seu patri$Jnio bens ou antagens para o de outra<
(artigo ND6, Cdigo Civil*,
Assi$% entendida co$o u$ contrato% a doao tradu4 u$
encontro de ontades% no $ni$o% presu$ido% entre doador e donat&rio% e no u$
ato *urdico unilateral% o (ue deter$ina seu trata$ento *urdico sob 1tica
contratualista% co$ diersas caractersticas pr1prias do unierso contratual.
2. Elementos Essen'iais. Assi$ co$o "9a$os o
conceito da co$pra e enda partindo de seus ele$entos essenciais
(consentimento, coisa e preo*, ou da troca (consentimento e coisa*, a doao nos
per$ite "9ar seu conceito atras da identi"cao de ele$entos constitutios (ue
tradu4e$ sua ess5ncia% e se$ os (uais o ato *a$ais c)ega a se caracteri4ar co$o
u$a aut5ntica doao% ainda (ue possa ser assi$ c)a$ado no instru$ento por
eentual tentatia de fraude% ou $es$o% por e(uoco. 0ob tal pris$a% co$u$ente
so apontados co$o ele$entos caracteri4adores da doao o 2animus donandi5
(elemento su&-etivo!% (ue se e9trai da identi"cao no doador da aut5ntica
vontade de doar% da erdadeira inteno de grati"car a outra parte em espec3co%
ou e$ outras palaras% o dese*o de presentear se$ contraprestao
correspondente o patri$Jnio de outre$ individuali?ado co$ u$ be$ ou antage$
(ue integraa o patri$Jnio do doador6 ta$b$ se destaca co$o essencial a
concreta trans"er%ncia patrimonial do doador ao donat@rio, (elemento o&-etivo!%
(ue corresponde a u$a efetia di$inuio patri$onial causada no patri$Jnio do
doador e correlata e efetia a$pliao patri$onial e$ faor do donat&rio% por
$era liberalidade% gratuita$ente.
No '1digo 'iil de GHG>% atual$ente reogado% ainda se
e9traa a aceita#o do donat&rio co$o u$ ele$ento essencial da doao (artigo
G.G>R#% $as atual$ente se considera (ue a aceitao% e$bora prossiga co$o u$
fator i$portante para a e"c&cia da doao% no se$pre se $ostraa se$pre
e9igel% co$o% ali&s% ere$os no desenoli$ento desse contrato e$ nossas aulas%
da por(ue o atual '1digo 'iil% e$ seu artigo RFM% conserou a redao da lei
reogada para a doao% supri$indo apenas do conceito legal esse ele$ento
identi"cado co$o aceitao $uito e$bora ainda se trate de u$ pressuposto de
e"c&cia (uase se$pre presente. No absoluto% $as (uase se$pre presente.
3. Classi*'a#$o. O contrato de doa#o u$ contrato
2N3VA,A.AV% +.A,23,O, DA ADA0YO% 'ON0AN02AV% 0OVANA ou NYO
0OVANA% NOM3NADO% ,[P3'O% 3MPA00OAV% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM
/2NXYO A'ON\M3'A DA ,.O'A% 3N0,AN,]NAO ou DA D2.AXYO% 'OM
ALA'2XYO 3MAD3A,A O2 D3/A.3DA% P.3N'3PAV A DA/3N3,3DO.
O contrato de doa#o u$ contrato pri$ordial$ente
R3I2AE;A2% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente assu$ida so$ente
por u$ dos contratantes, no caso% o doador.
O contrato de doa#o igual$ente 0;ARI"1 *& (ue a
doao tradu4 u$ sacrifcio patri$onial so$ente ao doador e u$ benefcio
patri$onial so$ente ao donat&rio% assi$ considerado $es$o nas doa-es $odais
ou co$ encargo% por(ue nestas a obrigao i$posta ao donat&rio *a$ais assu$e o
car&ter de contraprestao aut5ntica% capa4 de preenc)er o sacrifcio patri$onial
do doador% serindo apenas co$o u$a alidao do pr1prio benefcio auferido pelo
donat&rio% *& (ue este% ao reali4ar o encargo% acaba por consolidar o recebi$ento
do be$ doado para si% e no para pagar ou satisfa4er o patri$Jnio do doador.
O contrato de doa#o u$ contrato for$ado
nor$al$ente de $aneira ADESI7A1 *& (ue co$pete ao donat&rio apenas aceitar
ou no a doao (ue se apresenta unilateral$ente for$ali4ada pelo doador% se$ a
carga negocial tpica dos contratos bilaterais.
Asse contrato ainda C"3SE3SRA21 pois a lei ciil o
considera perfeito e acabado co$ a e$isso do consenti$ento e$ torno do be$ ou
antage$ alo da doao e correspondente aceitao nos casos e$ (ue a e9ige (ou
$es$o se$ aceitao e9pressa nos casos e$ (ue ad$ite a lei suas for$as t&cita e
"cta#% no e9igindo para a sua for$ao a efetia entrega do be$% re$anescendo
ainda para se operar a efetia a(uisio sobre a propriedade do be$ doado o
registro i$obili&rio no caso de i$1eis e a tradio no caso de $1eis. Nesse
$es$o sentido leciona o grande ciilista O.VANDO +OMA0:
2Se a doa#o ) um contrato em $ue uma
pessoa, por liberalidade, trans"ere do seu patrim>nio bens ou vantagens
para o de outra, $ue os aceita, poder(se(ia colLer a "alsa impress#o de $ue,
pelo contrato , se trans"ere a propriedade dos bens doados, mas na
realidade n#o produ? esse e"eito, A propriedade do bem doado somente se
transmite pela tradi#o, se mvel, ou pela transcri#o, se imvel, O contrato
) apenas o ttulo, a causa da trans"er%ncia, n#o bastando, por isso s,
oper@(la, 1esse sentido ) $ue se di? ser a doa#o contrato translativo do
domnio, S#o obrigacionais os e"eitos $ue produ?, O doador obriga(se a
trans"erir do seu patrim>nio bens para o donat@rio, mas este n#o ad$uire a
propriedade sen#o com a tradi#o, ou transcri#o, !ntre ns, o domnio n#o
se ad$uire solo consensu, regra v@lida tanto para compra e venda e a
permuta como para doa#o5 (.O&!S, Orlando, Contratos,:,ed,Rio de
aneiro 8 "orense, 9:6D*,
Por outro lado% o contrato de doa#o pode ser 5";+A2
"R S"2E3E1 deendo ser celebrado por escrito particular ou $es$o escritura
pKblica% sobretudo% nessa segunda )ip1tese% enolendo be$ i$1el (ue apresente
alor superior a trinta sal&rios $ni$os. A9cepcional$ente% se ad$ite na lei ciil
ser a doao u$ contrato 3T" S"2E3E ou de 5";+A 2I7;E% co$portando at
$es$o a ia erbal% para bens $1eis de pe$ueno valor, Por ;pe$ueno valor5,
ali&s% os alunos e alunas dee$ considerar co$o correto no a atribuio de u$
teto espec"co de alor rgido% tal co$o o sal&rio $ni$o ou outro referencial
estan(ue% $as si$% u$ referencial peculiar para cada caso% confrontando o alor
do be$ doado co$ o patri$Jnio s1cio8econJ$ico do doador% tanto (ue no
indicado especi"ca$ente no '1digo 'iil:
; A doao far8se8& por escritura pKblica ou instru$ento
particular. Par&grafo Knico. A doao erbal ser& &lida% se% ersando sobre bens
$1eis e de pe(ueno alor% se l)e seguir incontinenti a tradio< ( artigo NF9,
Cdigo Civil*,
O contrato de doa#o co$o sabe$ os alunos% u$
contrato 3"+I3AD"% pois ostenta u$ no$e *urdico estabelecido% e
tradicional$ente U4IC" co$ u$a disciplina legal espec"ca na lei ciil brasileira%
ou se*a% u$ trata$ento legal espec"co $inuciosa$ente dado atras dos artigos
RFM a R>E% do '1digo 'iil.
As de$ais classi"ca-es segue$ u$a aplicao (uase
auto$&tica por e9plicao l1gica de cada ariante. Assi$% possel identi"car (ue o
contrato de doa#o de fato u$a contratao I+4ESS"A21 pois no depende da
estrita pessoa do doador para se aperfeioar. Nor$al$ente o contrato de doa#o
ta$b$ u$a contratao CARSA2 co$o decorr5ncia de u$ fator deter$inante.
No pode$os nos es(uecer (ue o contrato de doa#o u$ contrato I3DI7IDRA2
por(ue os contratos nor$al$ente so "r$ados por contratantes considerados
indiidual$ente e no coletia$ente. O contrato de doa#o pre5 a produo de
seus efeitos de u$a Knica e4% $otio pelo (ual esse contrato considerado
I3SA3V3E" em re%ra1 e e?'e)'ionalmente de DR;A8T" (@ $ue sob
dura#o, a doa#o ) menos "re$Yente, reservada para a doa#o sob a "orma de
subven#o peridica*% podendo conter preiso de EWECR8T" I+EDIAA1 ou
se*a% os efeitos so produ4idos de u$a Knica e4 e to logo celebrada a doao% ou
adotar EWECR8T" DI5E;IDA1 e$ (ue os efeitos so produ4idos de u$a Knica
e4% $as postergados para data futura% )ip1tese de doao a ter$o. O contrato de
doa#o ainda 4;I3CI4A21 no se prestando a incular as partes a u$a
contratao futura% e DE5I3II7"1 pois as doa-es no t5$ a "nalidade de
preparar a celebrao de outros contratos% ostentando% e$ regra% ida e inteno
contratual pr1prias.
=. A'eita#$o. A doao ista e$ nosso siste$a *urdico
co$o u$ contrato% *usta$ente por(ue se trata de neg1cio *urdico (ue de$anda
certa bilateralidade e$ sua for$ao% $uito e$bora se*a unilateral e$ seus
efeitos% sobretudo nas doa-es puras% desproidas de $odos ou encargos aos
donat&rios. Assa bilateralidade na for$ao do neg1cio se eidencia co$ a
aceitao do donat&rio e$ ateno ao animus donandi $anifestado pelo doador.
0enti$os (ue a contratualidade da doao repousa e9ata$ente na e9igida
aceita#o do benefcio pelo donat&rio% posto (ue se$ a deida aceita#o, o contrato
de doao for$ado no se torna e"ca4 ante a e9pressa recusa da liberalidade pelo
bene"ci&rio. A aceita#o do donat&rio ad$itida sob as seguintes for$as:
=.1! a'eita#$o e?)ressa: a anu5ncia e9ternada pelo donat&rio por palara%
escrito ou gesto. Nor$al$ente% a aceitao e9pressa se resu$e N postura do
donat&rio de subscreer o instru$ento de doao no (ual se fa4 constar (ue o
donat&rio aceita a liberalidade% $as nada i$pede (ue a aceitao se d5
posterior$ente por docu$ento posterior6
=.2! a'eita#$o t/'ita: e9trada do co$porta$ento do donat&rio% e$ (ue o
bene"ci&rio atua e$ total co$patibilidade co$ o recebi$ento da liberalidade%
indicando co$ seu agir (ue a aceitou6
=.3! a'eita#$o )resumida: eri"cada na espec"ca )ip1tese e$ (ue a lei
recon)ece para o sil5ncio do donat&rio u$ pr1prio efeito a(uisitio% ou se*a% ocorre
se o doador "9a pra4o de aceitao de doa#o pura ao donat&rio% posto (ue o
sil5ncio do donat&rio ser& considerado co$o aceitao% $as dee$os notar (ue o
artigo RFH% do '1digo 'iil restringe essa for$a de aceitao para as doa-es
puras so$ente% ao clara$ente estabelecer: ;O doador pode "9ar pra4o ao
donat&rio% para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde (ue o donat&rio%
ciente do pra4o% no faa% dentro dele% a declarao% entender8se8& (ue aceitou% se
a doao no for su*eita a encargo< (art, ND:, Cdigo Civil*.
=.=! a'eita#$o *'ta: u$a $odalidade de aceitao presu$ida% ad$itida para as
doa-es P2.A0 feitas e$ faor de donat&rios (ue no pode$ alida$ente
e9pressar (ual(uer aceitao% co$o nos casos de donat&rios nascituros ou
donat&rios absoluta$ente incapa4es% sendo (ue nessas )ip1teses% e$ sendo a
doao pura% ou se*a% no su*eita a u$ encargo e (ue representa se$pre u$
acrsci$o patri$onial% )& a possibilidade de aceitao remetida ao representante
legal do nascituro e propria$ente u$a dispensa de aceita#o no caso do incapa?
absoluto (entendida a doao co$o pressuposto de alidade do contrato de doao
(ue passa a ser legal$ente dispensado nessas situa-es#% confor$e estabelece o
'1digo 'iil: ;A doao feita ao nascituro aler&% sendo aceita pelo seu
representante legal< (art, NFA, Cdigo Civil*, A ainda: ;0e o donat&rio for
absoluta$ente incapa4% dispensa8se a aceitao% desde (ue se trate de doao
pura< (art, NFD, Cdigo Civil*, Apenas ale ressaltar (ue a doao ao nascituro "ca
subordinada ao nasci$ento co$ ida do donat&rio% sob pena de% e$ no nascendo
co$ ida o nascituro ne$ $es$o por bree instante% no se tornar perfeita e
acabada a doao.
B. Es)'ies de doa#$o. Doutrinaria$ente% a doao
u$ contrato apontado co$o possel de assu$ir &rios per"s:
a# doa#o pura (tamb)m denominada de doa#o tpica*8 de estrita liberalidade% se$
(ual(uer subordinao da doao a u$ ele$ento acidental da e"c&cia do neg1cio
*urdico% ou se*a% se$ (ual(uer subordinao a (ual(uer condio% ter$o% ou $odo
(encargo#% e por ser u$a liberalidade gratuita% (ue so$ente gera acrsci$os ao
patri$Jnio do donat&rio se$ u$a sada patri$onial parcial ou total$ente
correspondente% o doador no se responsabili4a por *uros $orat1rios ou eico ou
cios redibit1rios do be$ doado ao donat&rio% confor$e estabelece a pri$eira
parte do artigo RR=% do '1digo 'iil6
b# doa#o onerosa (tamb)m denominada de doa#o modal ou doa#o com encargo(
doa#o sueita a encargo*8 $odalidade de doao (ue subordina os efeitos do
neg1cio *urdico a u$ $odo ou encargo i$posto ao donat&rio. A$ outras palaras%
a doao onerosa i$p-e u$ Jnus ou deer ao donat&rio% u$a incu$b5ncia% (ue
pode ser estabelecida lire$ente pelo doador e$ seu pr1prio faor% ou e$ faor de
terceiro% ou ainda% e$ faor da coletiidade. 7ale ressaltar Due a t$o utiliAada
doa#$o 'om reserva de usu:ruto n$o um e?em)lo de doa#$o onerosa1
sendo1 na verdade1 doa#$o )ura. " en'ar%o deve ser ainda l>'ito e )oss>vel1
so& )ena de se 'onsiderar a doa#$o i%ualmente )ura. Doltando ao conceito de
doao co$ encargo% te$os (ue en(uanto no satisfeito o encargo ou $odo% o
donat&rio no te$ co$o perfeito e acabado o contrato de doao% e pode ter o
contrato reogado pelo doador (nas Lipteses em $ue 3gura o doador como
bene3ci@rio do encargo*, ou e9ecutado especi"ca$ente pelo seu descu$pri$ento
por parte do terceiro bene"ci&rio (tamb)m nessa Liptese poder@ a doa#o ser
revogada por parte do doador em ra?#o do n#o cumprimento do encargo em "avor
do terceiro*% ou% por "$% o donat&rio poder& ser no seu encargo e9ecutado
coletia$ente pelo Ministrio PKblico% nas )ip1teses e$ (ue bene"ci&rio a
coletiidade e o doador *& falecido (tamb)m nessa Liptese poder@ a doa#o ser
revogada por parte do doador, se ainda pessoa viva, em ra?#o do n#o cumprimento
do encargo em "avor da coletividade*, Nesse sentido% disp-e o '1digo 'iil: ; O
donat&rio obrigado a cu$prir os encargos da doao% caso fore$ a benefcio do
doador% de terceiro% ou do interesse geral. Par&grafo Knico. 0e desta Klti$a espcie
for o encargo% o Ministrio PKblico poder& e9igir sua e9ecuo% depois da $orte do
doador% se este no tier feito< (artigo NND, Cdigo Civil*. A$ caso de o encargo
representar a constituio de u$a entidade futura% co$o% por e9e$plo% u$a
associao ciil ou u$a fundao se$ "ns lucratios% ou $es$o u$a pessoa
*urdica de nature4a e$presarial ainda no constituda% essa doao poder& sofrer
decad5ncia% ;se e$ dois anos ap1s a doao a entidade no estier constituda
regular$ente< (artigo NNF, Cdigo Civil*,
c# doa#o condicional8 tal co$o a co$pra e enda% a doao neg1cio *urdico (ue
ta$b$ pode ter seus efeitos sub$etidos N ocorr5ncia de u$ eento futuro e
incerto% de tal for$a (ue os efeitos da doao so$ente se concreti4a$ se )ouer a
eri"cao de fato futuro e incerto depois da celebrao do contrato de doao (no
caso, se suspensiva a condi#o*% ou% ao contr&rio% ter os seus efeitos e9tintos% co$
o be$ doado oltando ao patri$Jnio do doador diante da ocorr5ncia do fato futuro
e incerto (se resolutiva a condi#o*, I& espcies de doa-es condicionais (ue
gan)ara$ trata$ento pr1prio na lei ciil% confor$e passa$os a destacar:
c,9* doa#o em contempla#o de casamento "uturo8 por did&tica% opta o professor
por destacar (ue essa $odalidade de doao no diersa do (ue os alunos dee$
i$aginar para u$a tpica )ip1tese de doao sob 'ondi#$o sus)ensiva. ,pica%
sob outro sentido% pois a lei ciil decidiu regular u$a das $odalidades de doao
condicional de for$a espec"ca% e$ face do seu $ister de proteger o casa$ento%
ao estabelecer: ; A doao feita e$ conte$plao de casa$ento futuro co$ certa e
deter$inada pessoa% (uer pelos nubentes entre si% (uer por terceiro a u$ deles% a
a$bos% ou aos "l)os (ue% de futuro% )ouere$ u$ do outro% no pode ser
i$pugnada por falta de aceitao% e s1 "car& se$ efeito se o casa$ento no se
reali4ar< (artigo NFC, Cdigo Civil*, 0igni"ca (ue u$ noio ou noia poder& "r$ar
doao ao outro% sob condio suspensia "9ada pelo casa$ento futuro% ou $es$o
o nasci$ento de "l)o do casal% assi$ co$o u$ terceiro no nubente poder& fa458lo
e$ faor de u$ ou de a$bos os futuros cJn*uges% ta$b$ e$ conte$plao de
casa$ento ou de at de nasci$ento de "l)o ou "l)os% e por 1bio% o casa$ento
u$ eento futuro e incerto% (ue se no se reali4ar por (ual(uer $otio% i$portar&
na no i$ple$entao da e"c&cia da doao (ue per$anecer& e$ suspenso.
3$portante destacar (ue nas doa-es puras% co$o *& ressaltado no t1pico ;a<
supra, o doador% e$ u$a doao pura% no "ca respons&el por *uros $orat1rios%
cios redibit1rios ou eico e$ ra4o da gratuidade do neg1cio *urdico% $as% e$
sentido contr&rio% na )ip1tese da doao e$ conte$plao de casa$ento futuro%
)& espec"ca ressala da lei ciil (ue% para o sil5ncio do contrato% o doador "car&
su*eito N eico% pela 1bia ra4o de (ue a doao no poderia serir de est$ulo
a u$ casa$ento futuro% para depois no ingar efeitos ben"cos ao donat&rio% no
i$portando% contudo% e$ nulidade ou anulabilidade do pr1prio casa$ento% *& (ue
esta doao pura condicional no pode ser confundida co$ u$a doao onerosa ou
neg1cio bilateral% dada a nature4a *urdica do casa$ento. Nesse $es$o sentido% a
lei ciil estabelece: 2O doador n#o ) obrigado a pagar uros moratrios, nem )
sueito <s conse$Y%ncias da evic#o ou do vcio redibitrio, 1as doa/es para
casamento com certa e determinada pessoa, o doador 3car@ sueito < evic#o,
salvo conven#o em contr@rio5 (artigo NNA, Cdigo Civil*.
c,,A* doa#o com cl@usula de revers#o8 a doao ta$b$ pode estar alicerada e$
'ondi#$o resolutiva co$o *& salienta$os% e esse eento futuro e incerto poder&
se constituir na $orte do donat&rio antes do faleci$ento do doador% )ip1tese e$
(ue os bens no passaria$ ao esp1lio do donat&rio falecido e transferido por
sucesso aos seus )erdeiros% $as si$% retornaria$ ao patri$Jnio do doador% pelo
adento da condio resolutia% proibindo a lei ciil% apenas% (ue essa reerso
bene"ciasse o patri$Jnio de terceiro. Outrossi$% caso o doador en)a a falecer
antes do donat&rio% nessa )ip1tese% a doao se torna perfeita e acabada% se$
possibilidade algu$a de reerso% passando o be$ doado% e$ de"nitio% ao
patri$Jnio do donat&rio% inclusie% integrando o seu esp1lio% posterior$ente% por
ocasio de seu faleci$ento. Noa$ente% a nor$a ciil d& trata$ento espec"co a
u$a espcie de doao condicional: 2 O doador pode estipular $ue os bens doados
voltem ao seu patrim>nio, se sobreviver ao donat@rio, Par@gra"o Onico, 1#o
prevalece cl@usula de revers#o em "avor de terceiro5 (artigo NFM, Cdigo Civil*,
d# doa#o a termo8 nesta $odalidade de doao% os efeitos do neg1cio *urdico
"ca$ subordinados a u$a data futura e certa% podendo ser u$ ter$o e"cacial
inicial% ou se*a% co$ suspenso dos efeitos at futura data certa% (uando ento ter&
sua e"c&cia total$ente i$ple$entada% ou% ainda% u$ ter$o "nal da doao%
)ip1tese e$ (ue o do$nio do be$ doado passaria ao patri$Jnio do donat&rio% $as
de for$a resolKel% capa4 de ser e9tinta co$ a c)egada da data estabelecida.
e# doa#o por merecimento do donat@rio (tamb)m denominada de doa#o
contemplativa ou meritria*8 nessa $odalidade de doao% o doador destina be$
ou bens de seu patri$Jnio a outre$% enunciando (ue assi$ atua e$ ra4o dos
$ritos sociais% pro"ssionais% ou pessoais do donat&rio% indicando no ato de doao
as (ualidades do donat&rio (ue deter$inara$ a destinao patri$onial gratuita.
,rata8se de u$a doao (ue se d& e$ ra4o de u$ $rito do donat&rio% $as (ue se
rege por per"l de doao pura% regulada pelo artigo REB% pri$eira parte% do '1digo
'iil6
f# doa#o remuneratria8 nessa outra $odalidade% a doao isa reco$pensar o
donat&rio por serios prestados pelo $es$o% cu*o paga$ento no se $ostra
e9igel% se*a por prescrio da ao de cobrana% se*a pela pr1pria orige$ dos
serios prestados (ue no e9ige$ paga$ento particular% por e9e$plo% na )ip1tese
de cirurgia be$ sucedida reali4ada por $dico re$unerado pela rede pKblica de
saKde% (ue no te$ )onor&rios $dicos particular$ente contratados co$ o
paciente% e este% anos depois% co$ ida "nanceira $odi"cada% fa4 doao ao
$dico e$ agradeci$ento e e$ re$unerao ao trabal)o outrora desenolido.
,a$b$ pode a doao re$unerat1ria se aplicar a u$ $ontante e9cedente ao (ue
seria possel de ser cobrado% )ip1tese e$ (ue e$ relao a esse alor aci$a do
deido% o neg1cio no perder& seu car&ter de doao% e (ue para o professor e$
$uito se apro9i$a do conceito doutrin&rio de doa#o mista. Noa$ente% possel
inocar a redao da lei ciil% (ue estabelece: ;A doao feita e$ conte$plao do
$ereci$ento do donat&rio no perde o car&ter de liberalidade% co$o no o perde a
doao re$unerat1ria% ou a graada% no e9cedente ao alor dos serios
re$unerados ou ao encargo i$posto< (artigo NF;, Cdigo Civil*P
g# doa#o sob a "orma de subven#o peridica: trata8se de espcie de doao de
interessantssi$a aplicao pr&tica% *& (ue oltada se$pre e e$ (ual(uer caso
para a espec"ca pessoa do donat&rio% no se transferindo e$ nen)u$a )ip1tese
aos seus sucessores% e sobre a (ual incide$ outras duas caractersticas posseis
de sere$ aplicadas de acordo co$ o particular interesse do doador% (uais se*a$% a
pri$eira% por consistir essa $odalidade de doao no na entrega de u$ be$% $as
si$% na prestao de recursos pecuni&rios $ensais ou anuais ao donat&rio co$o
u$a espcie de penso regular (ue no seria e9igel por lei% atras da (ual o
doador pro5 as necessidades do donat&rio co$ a re$essa de recursos regulares
no bo*o de u$a periodicidade estabelecida no ato de doao% e a segunda% (ue
salo estipulao e$ contr&rio% esse deer do doador se encerra co$ sua $orte%
no se transferindo aos seus )erdeiros% $es$o ainda io o donat&rio. 'aso o
doador estabelea a continuidade dessa subeno% o deer no poder& ultrapassar
os li$ites da )erana% e co$o *& salientado% e$ )ip1tese algu$a se transferir& aos
)erdeiros do donat&rio. A$ igual lin)a aponta a lei: ;A doao e$ for$a de
subeno peri1dica ao bene"ciado e9tingue8se $orrendo o doador% salo se este
outra coisa dispuser% $as no poder& ultrapassar a ida do donat&rio< (artigo NFN,
Cdigo Civil*,
)# doa#o conuntiva8 a doao con*untia a doao (ue bene"cia $ais de u$a
pessoa% podendo o doador especi"car os (uin)-es recebidos por cada donat&rio%
(uin)-es esses iguais ou desiguais% ou ento silenciar a respeito% )ip1tese e$ (ue
se considerar& (ue os (uin)-es so se$pre iguais entre os donat&rios. Ali&s% se os
donat&rios nessa )ip1tese fore$ cJn*uges% independente$ente do regi$e de bens
do casa$ento% recebero o be$ ou bens doados $ediante (uin)-es iguais% $as
falecendo u$ deles% a doao passar& ao patri$Jnio e9clusio do outro% o (ue
signi"ca dr&stica alterao do regi$e sucess1rio (ue nor$al$ente seria aplic&el
e$ faor do esp1lio. Para tanto% clara$ente estabelece o '1digo 'iil: ;0alo
declarao e$ contr&rio% a doao e$ co$u$ a $ais de u$a pessoa entende8se
distribuda entre elas por igual. Par&grafo Knico. 0e os donat&rios% e$ tal caso%
fore$ $arido e $ul)er% subsistir& na totalidade a doao para o cJn*uge
sobreio< (artigo NN9, Cdigo Civil*,
C. 4romessa de doa#$o. A pro$essa ou o co$pro$isso
de doar be$ ou bens no futuro no foi e9pressa$ente preista pela nor$a
cogente% e sua aplicabilidade e$ nosso direito controertida% $uito e$bora os
ciilistas desta(ue$ (ue esse contrato preli$inar perfeita$ente ad$itido pela lei
ciil ale$ (artigo =.FBG% B+B#. A controrsia repousa% e$ sntese% e$ ad$itir ou
no ad$itir (ue para a doao pura% lastreada e$ u$a liberalidade do doador%
possa este ser cobrado pelo no fa4er% ou se*a% por no ter reali4ado o contrato
de"nitio e principal de doao% ap1s ter se obrigado a doar e$ pro$essa
antecedente% basica$ente% por(ue a doao dee representar u$ (uerer autJno$o
do doador% decorrente de u$a liberalidade sua% e (ue% por essa nature4a% poderia
ocorrer u$ arrependi$ento entre a pro$essa e o ato de doar% se$ (ue pudesse
gerar direito do futuro donat&rio a u$a indeni4ao% dada a liberalidade e
gratuidade da doao. 'o$ esse entendi$ento pode$os alin)ar os ciilistas 'aio
M&rio da 0ila Pereira e 0ilio .odrigues. I&% contudo% entendi$entos e$
contr&rio% capitaneados pelo saudoso `as)ington de Barros Monteiro% cu*a
corrente doutrin&ria no 5 obst&culo a constituio &lida dessa pro$essa de
doao% (ue $ateriali4a o ato de contratar futura doao e (ue *& representa a
pr1pria liberalidade.
Na pr&tica% o debate e$ torno da promessa de doa#o
gan)a i$port7ncia e fre(u5ncia nas a-es de separao *udicial e di1rcio% ou
ainda% dissoluo de unio est&el% e$ (ue o desfa4i$ento da entidade fa$iliar se
a*usta atras de u$ consenso entre os cJn*uges ou co$pan)eiros% (ue decide$
pro$oter N doao u$ be$ i$1el ou $1el de $aior alor. 'o$o *& i$os nesta
aula% tendo a doao co$o ob*eto u$ be$ i$1el ou $1el de ra4o&el alor% o
contrato de doao dee guardar for$ar preista na lei% da a ra4o dos litigantes
a*ustare$ o tr$ino do processo co$ u$a pro$essa de doao. 'ontudo% passado
algu$ te$po e *& e9tinto o processo% $as se$ o i$ple$ento da doao para os
"l)os% ou para u$ dos cJn*uges por parte do outro% surgiu certa controrsia sobre
a alidade ou inalidade da pro$essa de doao% ante a $udana de ontade do
pro$itente. 0enti$os (ue atual$ente% sobretudo a @urisprud5ncia Paulista% te$ se
inclinado u$ pouco $ais pela irretratabilidade da pro$essa de doao% co$o ato
inculador da ontade lcita do pro$itente% e passel de e9ecuo da obrigao de
fa4er ou cu$prir o ato de pro$essa co$o u$ aut5ntico contrato preli$inar%
e$bora a (uesto no possa ser considerada pac"ca.
Nesse sentido% i$portante tra4er N colao% ao "nal da
presente aula% alguns @ulgados recentes do A. ,@0P% al$ da bril)ante lio de
'A.VO0 .OBA.,O +ONXAVDA0: ;Para outra corrente, a inten#o de praticar a
liberalidade mani"esta(se no momento da celebra#o da promessa, A sentena
pro"erida na a#o movida pelo promitente donat@rio nada mais "a? do $ue cumprir
o $ue "oi convencionado, 1em "altaria, in casu,a espontaneidade, pois se ningu)m
pode ser compelido a praticar uma liberalidade, pode, contudo, assumir
voluntariamente a obriga#o de pratic@(la, !ssa corrente admite promessa de
doa#o entre c>nuges, celebrada em separa#o udicial consensual, e em "avor
dos 3lLos do casal, cuo cumprimento, em caso de inadimplemento, pode ser
e4igido com base no artigo FCC(', do Cdigo de Processo Civil5 (Direito 'iil
Brasileiro% ol. 333: 'ontratos e Atos 2nilaterais 8 R? ed. re. e . atual. ! 0o Paulo:
0araia% =BBM% p. =>G#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
DOAO - Clusula de separao homologada judicialmente - Hiptese em que, caracterizando-se a doao como um contrato, requer, para
aperfeioar-se, no s a oferta dos doadores, mas tambm a aceitao dos donatrios - Clusula que configura mera promessa de doao, pura e
simples, sem encargo, portanto, retratvel - Retratao que se mostra admissvel, desde que no consumada a doao pela aceitao do donatrio -
Promessa que no tem o condo de transformar-se em obrigao, constituindo-se como mera liberalidade - Atribuio de efeitos ao simples
compromisso de doao feito aos filhos de que no se cogita, mesmo homologado o acordo pelo Juiz - Recurso provido ( T:S5 - Agravo de
nstrumento 5553334700. Relator(a): Des. Luiz Antonio de Godoy - Comarca: Taubat - rgo julgador: 1 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 17/06/2008).
Reintegrao de posse Comodato verbal - mvel a ser partilhado em processo de inventrio Alegao de esbulho ante a extino de comodato
verbal firmado entre as partes. A promessa de doao feita por herdeiro necessrio (ex marido) r, de doao de metade da frao ideal que lhe
toca sobre o imvel, homologada por sentena judicial de separao consensual transitada em julgado, tem fora vinculatria e irretratvel, uma vez
que instituda como pressuposto indispensvel para a dissoluo da sociedade conjugal. Validade e eficcia da doao, pois em funo do princpio
da saisine (art 1.784 do CC), naquele momento o doador j detinha a posse indireta e propriedade do imvel, o que autoriza a transmisso a ttulo
gratuito da sua quota hereditria por ato inter vivos, mesmo que pendente de homologao a partilha no inventrio A sentena homologatria de
separao judicial, na qual foi inserida a clusula de promessa de doao, tem eficcia equivalente de escritura pblica, dispensando-se a exigncia
formal imposta pelo art 541 do CC. Qualidade de compossuidora da apelada cuja posse no pode ser embaraada por outra compossuidora (art. 1199
do CC), descaracterizando a existncia de esbulho. Sentena mantida. RECURSO NEGADO (T:S5 - Apelao 7029295800 - Relator(a): Francisco
Giaquinto - Bragana Paulista - 20 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 16/02/2009).
Agravo de nstrumento. Pais de filha menor pactuaram por ocasio da separao judicial doao do imvel para a prole. Homologao da sentena
formou coisa julgada material. Cumprimento deve ser absoluto. Eventual ampliao da prole por parte da agravante no bice para que a obrigao
se efetive em satisfao do ttulo judicial. Agravo desprovido ( T:S5 - Agravo de nstrumento 6275064600 - Relator(a): Natan Zelinschi de Arruda -
Comarca: tu - 7 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 29/04/2009).
AO MONTORA - DOAO FETA COM ENCARGO - DESCUMPRMENTO DO NUS PELA DONATRA - OBRGAO DE RESTTUR O
NUMERRO - DECSO MANTDA (T:S5 - Apelao Com Reviso 5039694300 - Relator(a): Des. Antonio Marcelo Cunzolo Rimola. Comarca: So
Paulo - rgo julgador: 3 Cmara de Direito Privado B - Data do julgamento: 27/06/2008).
APELAES - ndenizao - Doao de imvel vinculada contraprestao de ser facultada ao proprietrio a possibilidade de construir seis vezes a
rea do terreno, a qualquer tempo - Entretanto, houve o indeferimento do alvar de construo com base em legislao superveniente impeditiva -
Assim, em razo do apossamento da rea pela Municipalidade sem o cumprimento da clusula estipulada na escritura de doao, inarredvel o
direito indenizao pelo valor do imvel - ndenizao que deve corresponder ao valor do terreno doado com eventuais benfeitorias preexistentes,
mais juros compensatrios e moratrios - No que se refere alegao de depreciao do terreno remanescente, sob a assertiva da reduo do
coeficiente de aproveitamento da rea construtiva, no pode ser aceita, pois essa alterao do coeficiente decorreu de legislao municipal e no
interesse pblico e, naturalmente, abrangeu todos os imveis da rea, no se podendo asseverar que h prejuzo a ser composto - H que se
ponderar tambm que, com as obras realizadas e melhoramentos implantados na localidade, notrio que os imveis existentes sofreram expressiva
valorizao, o que tambm beneficiou os autores - Relativamente aos juros compensatrios, tm cabimento na espcie, pois visam ao ressarcimento
pelo uso do imvel, obrigao que somente cessa com o pagamento do preo - Outrossim, assiste razo Urbe no tocante aos juros de mora, que
so devidos razo de at 6% ao ano a partir de 1 de janeiro do exerccio seguinte quele em que o pagamento deveria ser feito, nos termos do art.
100 CF (arL 15 B do Decreto-lei n 3.365/41) - Verba honorria reduzida para 6% sobre o valor da condenao, aplicando-se, por analogia, o
percentual das desapropriaes - Recurso dos autores desprovido e parcialmente provido o da Municipalidade ( T:S5 9 Apelao Com Reviso
7427705200 - Relator(a): Des. Sergio Gomes - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 9 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento:
07/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3B e 3C Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! D"A8T" (2 )arte! -
Situa#Ies Es)e'iais: doa#o universal, doa#o de ascendente a descendente,
doa#o ino3ciosa, doa#o entre c>nuges, doa#o em rela#o adulterina,
;evo%a#$o descumprimento de encargo e ingratid#o . Posi#o do terceiro
ad$uirente do bem revogado e doa/es e4cludas de revoga#o por ingratid#o,
+, Revis#o,
1. Doa#$o no$es introdut'rias" A$ nossas aulas
anteriores% ao abordar$os o contrato de doao% al$ do conceito propria$ente
dito% procura$os identi"car os ele$entos essenciais do contrato de doao
(subetivo e obetivo*, sua classi"cao% e% ainda% a aceitao e$ suas &rias for$as
(e4pressa, t@cita, presumida e 3cta*.
Astuda$os ainda os principais tipos de doao% ou se*a% a
doao pura% a doao su*eita a encargo% a doao a ter$o (3nal ou inicial#% a
doao condicional (destacando as esp)cies de doa#o em contempla#o de
casamento "uturo ou de nascimento de 3lLo E Liptese de doa#o sob condi#o
suspensiva, e a doa#o com cl@usula de revers#o E Liptese de doa#o sob
condi#o resolutiva#% a doao $erit1ria% a doao re$unerat1ria% a doao $ista%
a doao sob a for$a de subeno peri1dica e a doao con*untia. Ao "nal% ainda
destaca$os a controertida pro$essa de doao.
++, Contrato de -oa#o E !studo Complementar,
1. En:oDue ini'ial. Para (ue o estudo e$ torno do
contrato de doao possa ser did&tico% considera o professor ser funda$ental (ue
os alunos apli(ue$ ao instituto da doao a $es$a f1r$ula de estudo da co$pra e
enda. 3sso $es$o. 'o$o *& estuda$os o conceito% seus ele$entos essenciais% a
aceitao% e os tipos de doao% nos resta ento aanar para analisar algu$as
li$ita-es legais ao poder de doar% o (ue se d& atras de situa-es especiais (ue
pode$ enoler esse contrato tornando8o &lido ou no% e tais situa-es esto
retratadas no '1digo 'iil% enolendo doa-es entre pessoas ligadas por
parentesco e$ lin)a reta% ou entre cJn*uges% ou $es$o% entre pessoas proibidas de
casar% dentre outras situa-es particulari4adas na lei ciil. A$ seguida% a$os
analisar a possibilidade de reogao da doao.
2. Situa#Ies es)e'iais. 'o$o salientado aci$a% a
doao deeria representar se$pre u$a liberalidade aceita pela lei ciil% $as por
se reelar u$a contratao unilateral e gratuita% )& grande preocupao da nor$a
e$ torno do animus donandi do doador% e as ra4-es (ue $otiara$ a doao% be$
co$o% a $anuteno desse (uerer% ou os pre*u4os proocados a outros
interessados% estabelecendo a lei ciil alguns li$ites a essa liberdade de doar%
tratando8os co$o situa-es especiais e$ torno do ato de doar% confor$e
destacare$os nos seguintes desdobra$entos:
2.1. Doa#$o universal. A doao c)a$ada de universal
pode ser considerada co$o o ato atras do (ual o doador destina todos (ou
praticamente todos* os seus bens e direitos ao donat&rio% se$ (ue dei9e reserado
para sua pr1pria $anuteno nen)u$ be$ ou parcela su"ciente de seu patri$Jnio
atio% redu4indo8se pela pr1pria doao a u$a situao de $iserabilidade. A
doao universal no aceita pela lei ciil% (ue co$ina de N2V3DADA a sua
ocorr5ncia% co$ a seguinte redao:
2Z nula a doa#o de todos os bens sem reserva de parte,
ou renda su3ciente para a subsist%ncia do doador5 (artigo REM% '1digo 'iil#.
'o$ ineg&el acerto% 0,OVWA +A+V3ANO e PAMPVONA
/3VIO co$enta$ (ue a resera de patri$Jnio $ni$o do doador no poder&
si$ples$ente ser su"ciente para sua estrita subsist5ncia% ou se*a% co$ o $ni$o
para proer suas necessidades b&sicas% $as si$% garantir ao doador u$a ida
digna: ;!m verdade, a preocupa#o do legislador ) e4tremamente usti3c@vel, Se
permitido "osse a doa#o de todo o patrim>nio do disponente, estar(se(ia, ainda
$ue por via obl$ua, oportuni?ando(se $ue esse mesmo doador, posteriormente,
pudesse bater <s portas de um parente, via a#o de alimentos, ou do prprio
!stado, por meio do sistema de Seguridade Social5 (;Noo 'urso de Direito 'iil< !
D E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia% =BBM% p. GGG#. 'erto (ue a reserva de bens no
patrim>nio do doador deer& ser analisada e$ cada caso% considerando8se%
proporcional$ente% o padro patri$onial do doador antes da doao. Ali&s% para
essa )ip1tese de doador ou doadora (ue se apresenta$% por ra4-es pessoais
ariadas% co$ u$ a$pliado animus donandi, surge a possibilidade se$pre &lida
de doao de todos os bens% $as co$ resera de usufruto de parte su"ciente ou de
todos os bens doados% por(ue essa resera costu$a afastar por co$pleto a ra4o
legal para a co$inao de nulidade aci$a referida.
2.2. Doa#$o Ino*'iosa. A doao dita ino3ciosa a
doao atras da (ual o doador destina bens e$ ida al$ do (ue poderia
transferir por testa$ento% ou se*a% e$ ofensa N )erana legti$a dos )erdeiros
necess&rios% e (ue corresponde% e$ sntese% a $ais do (ue RB^ de seus bens e
direitos (calculados ao te$po da pr1pria doao#% con"orme estabelecem os artigos
9M6: e 96FC, ambos do Cdigo Civil. Dee$ os alunos e alunas% contudo% obserar
co$ cuidado algu$as caractersticas espec"cas dessa doao co$inada de
nulidade pela lei% e a pri$eira cautela a de ressalar para a an&lise do te$a%
antes de (ual(uer outro fator% a real e9ist5ncia de )erdeiros necess&rios
(descendentes, ascendentes e c>nuge, con"orme estabelece o artigo 96FN, do
Cdigo Civil* por parte do doador.
0i$% por(ue se o doador no tier )erdeiros necess&rios%
no )& resera igual ao (ue se consideraria co$o )erana legti$a% podendo o
doador transferir por doao $ais do (ue RB^ de seu patri$Jnio atio% pois no
$ais poder& ser considerada ino3ciosa essa doao% $antida a proibio de doao
universal, Outra caracterstica releante est& no alcance da inalidade.
Nor$al$ente% os alunos inicia$ o estudo do Direito co$
a le$brana se$pre presente de o neg1cio nulo no produ4 efeitos% tratando8se de
u$a inalidade (ue ful$ina o atoUneg1cio% cu*a declarao *udicial supri$e todos
os seus efeitos. No entanto% no caso da doao ino3ciosa, a preiso legal de
nulidade no ful$ina necessaria$ente todo o contrato de doao% $as apenas a
parte ino"ciosa% sendo (ue a declarao de nulidade atingir& so$ente os bens
doados (ue suplante$ o li$ite legal. Nesse sentido% estabelece o '1digo 'iil:
2 1ula ) tamb)m a doa#o $uanto < parte $ue e4ceder <
de $ue o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento5
(artigo REH% '1digo 'iil#.
Para essa )ip1tese de doao ino"ciosa% al$ da pr1pria
ao de anulao a ser proposta por potenciais )erdeiros pre*udicados co$ o
esa4ia$ento do patri$Jnio do doador% ao anulat1ria essa (ue deer& ser
proposta ap1s a celebrao da doao% co$u$ente ainda e$ ida do doador% )&
preiso legal de aut5ntica .AD2XYO da parte ino"ciosa da doao% e$ ra4o de
sua inalidade por pre*udicar a sucesso legti$a dos )erdeiros necess&rios%
afetados pela doao (ue atinge bens dessa poro do patri$Jnio do doador% por
ocasio do processa$ento do inent&rio dos bens dei9ados pelo doador% co$o
estabelece o artigo =BBC% do '1digo 'iil:
2 S#o sueitas < redu#o as doa/es em $ue se apurar
e4cesso $uanto ao $ue o doador poderia dispor, no momento da liberalidade,
[ 9
o
O e4cesso ser@ apurado com base no valor $ue os
bens doados tinLam, no momento da liberalidade,
[ A
o
A redu#o da liberalidade "ar(se(@ pela restitui#o ao
monte do e4cesso assim apuradoP a restitui#o ser@ em esp)cie, ou, se n#o mais
e4istir o bem em poder do donat@rio, em dinLeiro, segundo o seu valor ao tempo
da abertura da sucess#o, observadas, no $ue "orem aplic@veis, as regras deste
Cdigo sobre a redu#o das disposi/es testament@rias,
[ D
o
Sueita(se a redu#o, nos termos do par@gra"o
antecedente, a parte da doa#o "eita a Lerdeiros necess@rios $ue e4ceder a
legtima e mais a $uota disponvel,
[ F
o
Sendo v@rias as doa/es a Lerdeiros necess@rios,
"eitas em di"erentes datas, ser#o elas redu?idas a partir da Oltima, at) a elimina#o
do e4cesso5 (artigo =BBC% '1digo 'iil#.
Outra particularidade interessante reside no $o$ento
ade(uado para se recla$ar a nulidade da doao ino"ciosa% sendo parte legti$a
para essa ao anulat1ria o )erdeiro legti$o pre*udicado pela doao% $as
dee$os nos (uestionar se esse )erdeiro potencial ao te$po da doao deeria
propor a ao anulat1ria so$ente ap1s a $orte do doador (por$ue somente a
partir do "alecimento do doador ) $ue surgiria a 3gura do Lerdeiro, e n#o L@
mesmo Lerana de pessoa viva*, ou se a ao anulat1ria poderia ser proposta
$es$o e$ ida do doador% co$ essa apurao ocorrendo no $o$ento da doao e
no no $o$ento da abertura da sucesso% tudo indicando ser esse Klti$o o
posiciona$ento predo$inante na Doutrina e @urisprud5ncia na atualidade% co$o%
ali&s% destaca DANO0A (-ireito Civil8 contratos em esp)cie5 M7 ed, A reimp E S#o
Paulo8 !ditora Atlas, A,;;M, p, 9;A*.
'o$o o artigo REH% do '1digo 'iil% reputa ;nula< a parte
da doao (ue e9ceder ao (ue o doador poderia dispor por testa$ento% o direito de
ao para inalidar essa doao ino"ciosa% (ue no pode ser conalidada posto (ue
$a*oritaria$ente tida co$o nulidade absoluta (artigo G>H% '1digo 'iil#% segue a
regra geral de prescrio de de4 anos (artigo =BR% '1digo 'iil# para a ao
proposta direta$ente ap1s a for$ao do contrato de doao% ainda e$ ida do
doador% $as% co$o be$ destaca MA.3A IAVANA D3N3W% no correr& esse pra4o na
const7ncia da sociedade con*ugal se a doao pre*udicar o cJn*uge% e igual$ente
no correr& esse pra4o na const7ncia do poder fa$iliar entre pais e "l)os $enores
ciil$ente incapa4es (Curso de -ireito Civil 'rasileiro, DK Volume, AF7 ed, rev, S#o
Paulo8 Saraiva, A;;6, p, AFM*.
Dale ressaltar (ue ainda )& posiciona$ento doutrin&rio
(ue islu$bra para essa )ip1tese de ao anulat1ria proposta e$ ida do doador% a
aplicao de u$ pra4o $enor de prescrio% ou se*a% de dois anos contados do ato
de doao% por considerar (ue nulidade e9trada da doao ino"ciosa seria apenas
relatia (anulabilidade#% na for$a do artigo GCH% do '1digo 'iil% posiciona$ento
esse (ue% ali&s% no conta co$ o apoio das li-es de 0,OVWA +A+V3ANO e
PAMPVONA /3VIO (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia%
=BBM% p. GBH# e MA.3A IAVANA D3N3W (Curso de -ireito Civil 'rasileiro, DK
Volume, AF7 ed, rev, S#o Paulo8 Saraiva, A;;6, p, AFC*.

2.3. Doa#$o de as'endente a des'endente 3T"
I3"5ICI"SA n$o desta'ada 'omo :eita visando &em lo'aliAado na )arte
dis)on>vel do )atrimHnio do doador. 'onfor$e *& ressaltado nesta aula e$
t1pico anterior% os descendentes% e na falta destes% os ascendentes e$
concorr5ncia co$ o(a# cJn*uge so considerados )erdeiros necess&rios de
(ual(uer pessoa% confor$e estabelece o '1digo 'iil: 2 S#o Lerdeiros necess@rios
os descendentes, os ascendentes e o c>nuge5 (artigo GMER% '1digo 'iil#.

Pois be$.
Os alunos dee$ considerar (ue de acordo co$ o Direito
das 0ucess-es (ainda no estudado#% e$ lin)as gerais% u$a pessoa (ue te$
)erdeiros necess&rios ostenta liberdade para destinar at RB^ do con*unto de seus
bens% se*a por ato 2inter vivos5 atras do contrato de doao% se*a por ato 2mortis
causa5 atras de testa$ento. A transfer5ncia de bens% nesse caso% no afeta a
)erana legti$a dos )erdeiros necess&rios% sendo% pois% considerada &lida por
doao ou por testa$ento% inclusie para bene"ciar u$ )erdeiro necess&rio
espec"co no bo*o de u$a $es$a classe contendo outros )erdeiros necess&rios.
0igni"ca% por e9e$plo% (ue se u$ pai dese*a reserar e$
sua poro disponel de bens% u$a (uota e$ faor de u$ de seus descendentes%
poder& fa458lo indicando (ue a doao ou o testa$ento e$ faor desse )erdeiro
E+ C"+" ".QE" .E+ "R .E3S I3E0;A3ES DE SRA 4A;E
DIS4"3U7E2 D" 4A;I+X3I"% e nesse caso% o )erdeiro conte$plado ainda
concorrer& co$ seus ir$os na )erana legti$a re$anescente% recebendo
da(uele $ontante (ue restou% igual frao ideal cabel aos de$ais de $es$a
classe. Nesse sentido% claro se $ostra o artigo =BBR% do '1digo 'iil% ao dispor:
2 S#o dispensadas da cola#o as doa/es $ue o doador
determinar saiam da parte disponvel, contanto $ue n#o a e4cedam, computado o
seu valor ao tempo da doa#o, Par@gra"o Onico, Presume(se imputada na parte
disponvel a liberalidade "eita a descendente $ue, ao tempo do ato, n#o seria
cLamado < sucess#o na $ualidade de Lerdeiro necess@rio5 (artigo =.BBR% '1digo
'iil#.
No entanto% no caso da doao% se no )ouer e9pressa
refer5ncia (ue o be$ doado e9trado da poro disponel do doador% deer& o
)erdeiro tra4er o alor do be$ de olta ao c&lculo da )erana legti$a de todos os
)erdeiros% atras da c)a$ada C"2A8T". Nesse $es$o sentido% a lei ciil "9a:
2 Pertence aos Lerdeiros necess@rios, de pleno direito, a
metade dos bens da Lerana, constituindo a legtima5 (artigo GME>% '1digo 'iil#.
A ainda:
2 Calcula(se a legtima sobre o valor dos bens e4istentes
na abertura da sucess#o, abatidas as dvidas e as despesas do "uneral,
adicionando(se, em seguida, o valor dos bens sueitos a cola#o5 (artigo GMEC%
'1digo 'iil#.
A$ relao a esse ponto% parece ao professor at
funda$ental% por sua clare4a% tra4er aos alunos e alunas a lio se$pre clara de
MA.3A IAVANA D3N3W:
;Os ascendentes poder#o "a?er doa/es a seus 3lLos, $ue
importar#o em adiantamento de legtima (CC, art, NFF, 97 parte*, devendo ser por
isso con"eridas no invent@rio do doador, por meio de cola#o (CC, art, A;;AP CPC,
art, 9;9FP RG N9;8MN*, embora o doador possa dispensar a con"er%ncia (RG
NFD8AAD*, determinando, em tal Liptese, $ue saiam de sua metade disponvel,
calculada con"orme o Cdigo Civil, art, 96FM, contanto $ue n#o a e4cedam (CC,
arts, A;;N e A;;CP RG N9A899C, N998:A*, por$ue o e4cesso ser@ considerado
ino3cioso (CC, arts, A;;M e A;;6* e, portanto, nulo5 (Curso de -ireito Civil
'rasileiro, DK Volume, AF7 ed, rev, S#o Paulo8 Saraiva, A;;6, p, ADM*.
Portanto% no sil5ncio do doador (ue no especi"ca (ue
est& a doar be$ ou bens de sua parte patri$onial disponel% ainda (ue o ato
concreta$ente no e9ceda a $etade patri$onial disponel do doador% $es$o
assi$ deer& ter seu alor tra4ido e$ cola#o por ocasio da abertura da sucesso
dos bens do doador ao te$po do faleci$ento deste% passando o alor do be$ doado
a ser descontado da parte (ue caberia ao donat&rio na condio de )erdeiro% *&
(ue nessa )ip1tese% a K'ola#$oM (aplic@vel pela caracteri?a#o da doa#o ser tida
como adiantamento da Lerana legtima*, no pode ser confundida co$ a
anterior$ente $encionada Kredu#$oM (aplic&el pela caracteri4ao do per"l
ino"cioso da doao na parte (ue e9cede N poro disponel do doador (ue te$
)erdeiros necess&rios#. Ali&s% preendo a colao% co$o regra a ser estudada e$
con*unto co$ o aci$a transcrito artigo =.BBR% do '1digo 'iil% ta$b$ pre5 a
pri$eira parte do artigo REE% do $es$o Diplo$a Vegal:
2 A doa#o de ascendentes a descendentes, ou de um
c>nuge a outro, importa adiantamento do $ue lLes cabe por Lerana5 (artigo REE%
'1digo 'iil#.
Em resumo1 )or o'asi$o do :ale'imento do doador1
as doa#Ies :eitas em :avor de Lerdeiros ne'ess/rios ao lon%o da vida do
doador (ora :ale'ido! Due n$o sur-am %ravadas em es)e'>*'o 'omo
destina#Ies )atrimoniais da metade dis)on>vel do a'ervo do doador
dever$o ser 'on:eridas no )ro'esso de invent/rio atravs da 'Lamada
colao de &ens1 )ara redu#$o da )arte ino*'iosa assim 'onsiderada aDuela
Due e?'eda a metade )atrimonial dis)on>vel do doador (arti%o B=N1 C,di%o
Civil!1 ou se ausente ino*'iosidade1 )ara ser des'ontada da :ra#$o ideal do
Lerdeiro donat/rio (arti%o B==1 C,di%o Civil!1 a n$o ser Due tenLam sido
desta'ados 'omo doados da )arte dis)on>vel do )atrimHnio do doador
(arti%o 200B1 C,di%o Civil!1 na e?ata :orma dos arti%os 2002 e 20031 am&os
do C,di%o Civil Due esta&ele'em:
2 Os descendentes $ue concorrerem < sucess#o do
ascendente comum s#o obrigados, para igualar as legtimas, a con"erir o valor das
doa/es $ue dele em vida receberam, sob pena de sonega#o, Par@gra"o Onico,
Para c@lculo da legtima, o valor dos bens con"eridos ser@ computado na parte
indisponvel, sem aumentar a disponvel5 (artigo =BB=% '1digo 'iil#.
2 A cola#o tem por 3m igualar, na propor#o estabelecida
neste Cdigo, as legtimas dos descendentes e do c>nuge sobrevivente, obrigando
tamb)m os donat@rios $ue, ao tempo do "alecimento do doador, @ n#o possurem
os bens doados, Par@gra"o Onico, Se, computados os valores das doa/es "eitas em
adiantamento de legtima, n#o Louver no acervo bens su3cientes para igualar as
legtimas dos descendentes e do c>nuge, os bens assim doados ser#o con"eridos
em esp)cie, ou, $uando deles @ n#o disponLa o donat@rio, pelo seu valor ao tempo
da liberalidade5 (artigo =BBF% '1digo 'iil#.
2.=. Doa#Ies entre 'Hn-u%es. A$bora os alunos ainda
no ten)a$ estudado essa poro do Direito 'iil constitudo pelo -ireito de
Famlia% a$pla$ente con)ecido o con*unto de regi$es patri$oniais de bens do
casa$ento% e% portanto% dee$os ressalar (ue ao tratar$os da doao% ta$b$
tratada co$o situao especial a (ue enole a doao de be$ ou de bens de u$
cJn*uge ao outro cJn*uge.
Para tanto% dee$os considerar co$o cabel a doao
e$ regi$es de bens do casa$ento (ue no i$pon)a$ a separao dos patri$Jnios
particulares dos cJn*uges de for$a obrigat1ria (regime de separa#o legal de bens
E por$ue neste os patrim>nios n#o podem se con"undir e a doa#o n#o pode
ocorrer*, ou (ue estabelea$ a co$un)o total de bens (pois neste a doa#o n#o
"a? sentido se todo o acervo de bens est@ sob comunL#o, sendo a doa#o inOtil*,
Portanto% apenas co$o ressala% esse estudo da doao co$o adianta$ento de
legti$a entre cJn*uges reside na e9ist5ncia de bens particulares do cJn*uge (ue
gera$ ao outro consorte a condio de )erdeiro necess&rio% co$o no regi$e de
co$un)o parcial co$ bens particulares% e no de separao conencional% assi$
co$o no regi$e de participao "nal dos a(uestos% e (ue gerar& a *& estudada
colao se no destacado (ue a doao se fa4 sobre poro disponel do
patri$Jnio do doador.
Outrossi$% dee$os destacar (ue gradual$ente o
trata$ento *urdico dispensado ao casa$ento ta$b$ te$ sido estendido para a
unio est&el% (ue% basica$ente% pode ser considerada co$o a entidade fa$iliar
for$ada por duas pessoas de se9os diferentes% no unidas pelo casa$ento ciil
$as (ue ostenta$ publica$ente esse prop1sito de for$are$ *untos u$a sociedade
fa$iliar% de $aneira est&el% co$ ou se$ "l)os (e4cluda, obviamente, a rela#o
adulterina e a incestuosa*, e co$o o artigo GC=R% do '1digo 'iil% estabelece para a
unio est&el o regi$e de co$un)o parcial de bens entre o co$pan)eiro e a
co$pan)eira% ta$b$ no caso de doao )aeria a possibilidade de aplicao para
bens particulares do doador% co$ ou se$ colao% confor$e destacado no ato de
doao% tal co$o no casa$ento. /ica a ressala.
2.B. Doa#$o entre )essoas im)edidas de 'asar )or
adultrio. O '1digo 'iil de GHG> *& estabelecia e$ seu artigo G.GCC% e o atual
'1digo 'iil e$ igor reprodu4 $es$a regra de inalidade da doao de pessoa
casada celebrada e$ faor de cK$plice por adultrio% podendo essa inalidade ser
recla$ada e anulada por ao pr1pria $oida por cJn*uge ti$a ou outro )erdeiro
necess&rio (ue sinta pre*udicado co$ o esa4ia$ento do patri$Jnio% ainda (ue o
doador ressale (ue o fa4 e$ desta(ue de be$ integrante de seu patri$Jnio
disponel. O pra4o para se buscar a anulao da doao de dois anos% e te$ seu
ter$o inicial contado da data de decretao da separao *udicial do casal%
confor$e e9pressa$ente estabelece a lei ciil:
2 A doa#o do c>nuge adOltero ao seu cOmplice pode ser
anulada pelo outro c>nuge, ou por seus Lerdeiros necess@rios, at) dois anos
depois de dissolvida a sociedade conugal5 (artigo RRB% '1digo 'iil#.
Dee$os noa$ente resalar no Direito de /a$lia para
destacar (ue essa anulabilidade e$ torno da doao dee lear e$ conta a
si$ultaneidade entre a ida con*ugal e a relao adulterina% por(ue o
estabeleci$ento de noa coni5ncia por pessoa apenas for$al$ente casada% $as
*& separada de fato do(a# cJn*uge de $aneira duradoura no indu4 relao
adulterina% e si$% unio est&el (artigo 9MAD, par@gra"o 9K, segunda parte, Cdigo
Civil#% cu*o regi$e de bens o da co$un)o parcial% per$itindo8se% portanto% a
doao de bens particulares N(ao# co$pan)eira(o# atual% ou se*a% bens (ue o
doador dispun)a antes de se unir noa$ente e$ noa relao.
2.C. Doa#$o )or insolvente 'ivil. A liberdade de doar
ainda encontra li$itao legal na )ip1tese de o doador se encontrar e$ situao
de insol5ncia% ou se*a% se$ bens e direitos e$ seu patri$Jnio atio (ue possa$
ser capa4es de garantir co$ su"ci5ncia o paga$ento de didas e obriga-es. Para
tal situao% a doao passel de anulao atras de ao deno$inada de
PA2V3ANA% (ue isa desconstituir a /.A2DA 'ON,.A '.ADO.A0% *usta$ente
por(ue a doao pode representar u$a $anobra do doador de esa4iar ainda $ais
seu patri$Jnio atio ao transferir bens por doao a terceiros% co$ a "nalidade de
preser&8los de pen)oras futuras e$ e9ecu-es das didas pendentes do doador.
,al situao pode ocorrer se o patri$Jnio passio suplantar o atio antes $es$o
da doao% indo a liberalidade so$ente a agraar a situao patri$onial *&
de"cit&ria do deedor% ou se ainda no )aia insol5ncia% $as a doao foi capa4
de dei9ar a pend5ncia pree9istente a descoberto. A ao anulat1ria para a )ip1tese
de doao e$ fraude contra credores con)ecida co$o pauliana e seu pra4o
decadencial% estabelecido e$ BE anos contados do dia e$ (ue se reali4ou% na
for$a do artigo GCM% inciso 33% do '1digo 'iil.
3. ;evo%a#$o. Ao te$po e$ (ue estuda$os as &rias
for$as de e9tino dos contratos% i$os a resili#o (bilateral ou unilateral# co$o
fator contratual$ente des$otiado de e9tino% e a resolu#o% a princpio% co$o
fator contratual$ente $otiado por $ora ou inadi$ple$ento do outro contratante%
seguindo u$ padro de contrato bilateral% oneroso% co$utatio e sinalag$&tico.
Na(uela oportunidade% foca$os (ue a resilio unilateral co$preenderia outras
for$as especiais de e9tino unilateral% tal co$o a revoga#o para o contrato de
$andato e o resgate do be$ na retroenda.
Dessarte% a doao% co$o contrato unilateral e gratuito%
ta$b$ ad$ite desfa4i$ento unilateral por ontade do doador% atras da
.ADO+AXYO da liberalidade% o (ue i$porta e$ u$ fator de resilio unilateral%
$as% ale ressaltar (ue no espec"co regi$e *urdico da doao% surge a reogao
no co$o u$ (uerer absoluta$ente unilateral e i$otiado% e si$% necessaria$ente
ordenado por duas situa-es posseis% (ue no tradu4e$ aut5nticas causas
resolutrias E por$ue de ine4ecu#o de contrapresta#o contratual n#o se tratam E
e (ue pode$ ser elencadas no ca$po do descu$pri$ento do encargo nas doa-es
$odais% e no ca$po da ingratido do donat&rio (salvo algumas Lipteses
especi3camente re"eridas pela lei*% confor$e estabelece a nor$a ciil:
2 A doa#o pode ser revogada por ingratid#o do
donat@rio, ou por ine4ecu#o do encargo5 (artigo RRR% '1digo 'iil#.
3.1. ;evo%a#$o em doa#Ies modais ou su-eitas a
en'ar%o. 3$portante (ue os alunos co$preenda$ (ue a doao% contrato
classi"cado co$o unilateral e gratuito% poder&% $es$o co$ esse per"l% conter u$
ele$ento acidental de e"c&cia tradu4ido por u$ encargo i$posto ao donat&rio
para ser cu$prido e$ faor do doador% ou de u$ terceiro% ou $es$o da
coletiidade% e (ue% ainda% esse encargo no pode ser confundido co$
contrapresta#o, *& (ue e$ Klti$a an&lise% o encargo no u$ benefcio reertido
a outre$% $as si$% reertido e$ proeito do pr1prio donat&rio% (ue ao
dese$pen)&8lo% arrosta por co$pleto o ele$ento acidental de e"c&cia contratual e
per$ite (ue o be$ doado ingresse total$ente e$ seu patri$Jnio.
Assi$% se a doao foi celebrada tradu4indo a ontade do
doador de su*eitar a e"c&cia da trans$isso patri$onial gratuita a u$ encargo
i$posto ao donat&rio% e se este aceita a doao de for$a e9pressa ou t&cita
(devemos lembrar $ue a aceita#o presumida e a aceita#o 3cta s#o admitidas
apenas para doa/es puras, consoante disp/em os artigos ND: e NFD, ambos do
Cdigo Civil*, o no cu$pri$ento do encargo por parte do donat&rio possibilita
(ue o doador en)a a resilir posterior$ente a doao de for$a unilateral por
.ADO+AXYO% e caso a estipulao contratual *& no ten)a "9ado pra4o para
cu$pri$ento do encargo% deer& o doador% para tanto% noti"car o donat&rio a
cu$prir a tarefa e$ pra4o ra4o&el e su"ciente para o porte do encargo% sob pena
de constituio e$ $ora% para% e$ seguida% per$itir a propositura de ao
reocat1ria% na e9ata dico da lei:
2 A doa#o onerosa pode ser revogada por ine4ecu#o do
encargo, se o donat@rio incorrer em mora, 1#o Lavendo pra?o para o
cumprimento, o doador poder@ noti3car udicialmente o donat@rio, assinando(lLe
pra?o ra?o@vel para $ue cumpra a obriga#o assumida5 (artigo R>=% '1digo 'iil#.
'u$pre destacar% co$o be$ "4era$ 0,OVWA +A+V3ANO
e PAMPVONA /3VIO (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o Paulo: 0araia%
=BBM% p. HR#% (ue para essa espec"ca situao de descu$pri$ento de encargo% a
ao reocat1ria obsera pra4o prescricional de de4 anos (para os renomados
autores citados, o pra?o seria decadencial*% por aplicao do artigo =BR% do '1digo
'iil.
3.2. ;evo%a#$o )or in%ratid$o do donat/rio. A doao
representa u$a liberalidade do doador e$ faor de outre$% e (ue tradu4 u$a
sada patri$onial do acero de bens do doador% se$ correlata contraprestao do
donat&rio% ainda (ue na doao co$ encargo se e9i*a do donat&rio o cu$pri$ento
de u$ $odo. 0ob tal pris$a de an&lise% no se reelaria *usto (ue a doao
pudesse ser $antida e$ faor de algu$% (ue ao contr&rio de se $anter grato ao
doador% locupleta8se in*usta$ente co$ a doao% posto (ue% ap1s receb58la% olta8
se contra o doador atras de u$ co$porta$ento inco$patel co$ o benefcio
recebido. Assi$% a lei ciil e$ igor% assi$ co$o *& fa4ia o reogado '1digo de
GHG> (art, 9,96D*% tra4 )ip1teses de ingratido do donat&rio% e (ue per$ite$ ao
doador $ane*ar ao reocat1ria para o desfa4i$ento da doao por deciso
*udicial. ,ais situa-es so assi$ elencadas pela lei:
2 Podem ser revogadas por ingratid#o as doa/es8
+ ( se o donat@rio atentou contra a vida do doador ou
cometeu crime de Lomicdio doloso contra eleP
++ ( se cometeu contra ele o"ensa "sicaP
+++ ( se o inuriou gravemente ou o caluniouP
+V ( se, podendo ministr@(los, recusou ao doador os
alimentos de $ue este necessitava5 (artigo RRC% '1digo 'iil#.
Dale assentar (ue alguns ciilistas dierge$ sobre o per"l
desse rol de )ip1teses legais% entendendo DANO0A (in 2-ireito Civil8 contratos em
esp)cie5 M7 ed, A reimp E S#o Paulo8 !ditora Atlas, A,;;M, p, 99;* (ue estara$os
diante de u$ elenco legal ta9atio% se$ possibilidade de se e$pregar (ual(uer
interpretao e9tensia ao dispositio% sob pena de gerar certa instabilidade
*urdica ao contrato por per$itir% e$ tese% a$plo sub*etiis$o e$ torno da
interpretao do (ue poderia ser considerado ingratido% ao passo (ue 0,OVWA
+A+V3ANO e PAMPVONA /3VIO (;Noo 'urso de Direito 'iil< ! D E% ,. 33% 0o
Paulo: 0araia% =BBM% p. GFMUGFH#% ad$ite$% e$ sentido oposto% (ue outras
)ip1teses de ingratido possa$ ser recon)ecidas e9cepcional$ente% e$ proteo
ao ideal de ;boa ") obetiva ps(contratual5, .espeitosa$ente% conence8se o
professor do acerto da segunda posio.
Doltando ao rol legal% te$os para destacar aos alunos (ue%
dentre as )ip1teses "9adas pelo artigo RRC% do '1digo 'iil% dee$os obserar as
i$portantes caractersticas:
a! ; se o donat&rio atentou contra a ida do doador ou
co$eteu cri$e de )o$icdio doloso contra ele< (art. RRC% 3% ''iil#: a nor$a
conte$pla apenas a )ip1tese do )o$icdio DOVO0O consu$ado ou tentado%
e9cluindo a possibilidade de reogao e$ caso de )o$icdio culposo. A preiso
pertinente% e pro&el de ocorrer co$ fre(:5ncia% nas )ip1teses de acidentes
auto$obilsticos co$ resultado $orte do passageiro (doador#% se$ dolo do
condutor (donat&rio#. No )& ainda% necessidade de pria e cabal condenao
penal do donat&rio na esfera cri$inal% $as guarda aplicao a(ui e para o inciso
seguinte a regra legal do artigo HFR% do '1digo 'iil% (ue pre5: 2A
responsabilidade civil ) independente da criminal, n#o se podendo $uestionar mais
sobre a e4ist%ncia do "ato, ou sobre $uem sea o seu autor, $uando estas $uest/es
se acLarem decididas no u?o criminal5,
&! ;se co$eteu contra ele ofensa fsica< (art. RRC% 33%
''iil#: de se notar (ue dei9ou o '1digo 'iil de fa4er $eno ao ele$ento
sub*etio da conduta do donat&rio% $as por conse(:5ncia l1gica do (ue
estabeleceu no inciso i$ediata$ente anterior% no se pode c)egar a outra
concluso (ue no a de considerar (ue so$ente a leso corporal DOVO0A pode
gerar pretenso reocat1ria &lida para o doador. ,al co$o ocorre co$ o
)o$icdio% a reogao ciil no "ca dependente estrita$ente da condenao
cri$inal pria% assi$ co$o a absolio cri$inal% na )ip1tese deste e do inciso
anterior% no obsta a apurao no cel% se ocorrer por $era insu"ci5ncia
probat1ria. A$ sentido contr&rio% o recon)eci$ento de e9cludentes de ilicitude na
esfera penal obstaro a reogao da doao na esfera cel6
'! ;se o inuriou gravemente ou o caluniou5 (art. RRC% 333%
''iil#: noa$ente se apura dierg5ncia doutrin&ria e$ relao a esse aspecto% *&
(ue )& posiciona$ento doutrin&rio de interpretao restritia do dispositio%
e9cluindo a difa$ao do rol de causas reocat1rias posseis% co$o destaca
DANO0A, A$ sentido contr&rio% 0,OVWA +A+V3ANO e PAMPVONA /3VIO
(con"orme obras acima citadas*% al$ de MA.3A IAVANA D3N3W (in (Curso de
-ireito Civil 'rasileiro, DK Volume, AF7 ed, rev, S#o Paulo8 Saraiva, A;;6, p, AF6*%
(ue destaca$% inclusie% a tra$itao de pro*eto de lei (ue refor$a o dispositio
legal nesse aspecto para a incluso da difa$ao (PV =C>U=BBC% (ue substituiu o
PV >H>BU=BB=#. Para o professor% os alunos ainda dee$ obserar (ue o segundo
entendi$ento bastante ra4o&el% e (ue a refer5ncia do dispositio ao cri$e de
calKnia% *& poderia per$itir% e$ tese% a e9tenso da regra para os tipos penais de
difa$ao e in*Kria% ao passo (ue para a $eno do te9to legal a u$a in*Kria (ue
se apresenta ;grae<% tera$os a incid5ncia de ter$inologia tpica do Direito de
/a$lia% e (ue costu$a fa4er refer5ncia a ;in*Kria grae< para co$porta$entos
(ue representa$ a (uebra dos deeres legais do casa$ento% tais co$o% "delidade
recproca% $Ktua assist5ncia e abandono de lar.
d! 2se, podendo ministr@(los, recusou ao doador os
alimentos de $ue este necessitava5 (art. RRC% 3D% ''iil#: a )ip1tese a(ui retratada
enole a (uebra do deer legal de sustento% nor$al$ente i$posto pelo
casa$ento% unio est&el ou e$ ra4o do parentesco entre descendentes e
ascendentes% no necessitando% certo% a co$pleta $ora do deedor e$ processo
de e9ecuo% bastando a recusa ou o $enospre4o do donat&rio diante dessa
obrigao% sobretudo e$ faor de (ue$ l)e teria agraciado co$ u$a liberalidade
se$ contraprestao.
3.3. ;e%ra de e?tens$o. A ingratido *uridica$ente
releante no se li$ita apenas ao doador% de for$a direta. Poder& o donat&rio% co$
seu co$porta$ento de ingratido% atingir pessoas $uito pr19i$as do doador%
gerando a $es$a pretenso reocat1ria para o doador. Nesse sentido estabelece a
lei ciil:
2 Pode ocorrer tamb)m a revoga#o $uando o o"endido,
nos casos do artigo anterior, "or o c>nuge, ascendente, descendente, ainda $ue
adotivo, ou irm#o do doador5 (artigo RRM% '1digo 'iil#.
=. A#$o1 le%itima#$o e )raAos. A reogao da doao
por ingratido se d& por ao a ser proposta pelo doador% no pra4o decadencial de
u$ ano% cu*o ter$o inicial contado da data e$ (ue o doador to$a con)eci$ento
do ato de ingratido e de (ue$ o seu autor% confor$e estabelece a lei:
2 A revoga#o por $ual$uer desses motivos dever@ ser
pleiteada dentro de um ano, a contar de $uando cLegue ao conLecimento do
doador o "ato $ue a autori?ar, e de ter sido o donat@rio o seu autor5 (artigo RRH%
'1digo 'iil#.
A legitima#o para a propositura da ao reocat1ria
personalssi$a do doador% e% portanto% no se trans$ite por $orte aos )erdeiros do
doador% ne$ ta$pouco pode ser dirigida aos )erdeiros do donat&rio ingrato.
'ontudo% se iniciada a ao reocat1ria pelo pr1prio doador% e se no curso do
processo o doador ier a falecer% seus )erdeiros podero se )abilitar e$
substituio ao falecido no p1lo atio da ao% e nela prosseguir at o seu "nal%
confor$e e9pressa$ente estabelece a nor$a ciil:
2 O direito de revogar a doa#o n#o se transmite aos
Lerdeiros do doador, nem preudica os do donat@rio, &as a$ueles podem
prosseguir na a#o iniciada pelo doador, continuando(a contra os Lerdeiros do
donat@rio, se este "alecer depois de aui?ada a lide5 (artigo R>B% '1digo 'iil#.
.
Antretanto% se o ato de ingratido se consubstanciasse e$
)o$icdio doloso consu$ado% obia$ente a doao no poderia ser reogada por
seu doador% ra4o pela (ual a @urisprud5ncia% ao te$po do '1digo 'iil de GHG>
Oe9ibili4aa a legiti$ao atia aos )erdeiros% de for$a a e9cepcionar o rigor da
lei ciil reogada e per$itir (ue os )erdeiros aforasse$ a reocat1ria nessa
)ip1tese. Assa (uesto est& superada no atual '1digo 'iil% (ue i$portou para o
te9to legal o abranda$ento *urisprudencial% passando a estabelecer:
2 1o caso de Lomicdio doloso do doador, a a#o caber@
aos seus Lerdeiros, e4ceto se a$uele Louver perdoado5 (artigo R>G% '1digo 'iil#.
Por "$% destaca a lei ciil (ue o doador no poder&
renunciar antecipada$ente ao direito de reogar a doao por ingratido e esse
li$ite i$posto pela nor$a parece bastante plausel% *& (ue o doador poderia ser
indu4ido dolosa$ente por outre$ a doar% at $es$o atras de u$a atuao
$aliciosa do donat&rio% $as *a$ais poderia ser enolido a ponto de abdicar
antecipada$ente do direito de reogar a liberalidade por futura ingratido% sob
pena de a nor$a esti$ular atos s1rdidos de tal nature4a% confor$e destaca$os:
2 1#o se pode renunciar antecipadamente o direito de
revogar a liberalidade por ingratid#o do donat@rio5 (artigo RR>% '1digo 'iil#.
B. Doa#Ies n$o atin%idas )or in%ratid$o. A reogao
da doao no % contudo% absoluta. A lei ciil ressala a i$possibilidade de
reogao das doa-es conte$platias de casa$ento futuro% das re$unerat1rias, e
das onerosas co$ encargo *& cu$prido% al$ das (ue se "4ere$ e$ cu$pri$ento
de obrigao natural (dvida de honra ) jogo, p" ex")1 confor$e e9pressa$ente
estabelece o artigo R>E% do '1digo 'iil. A e9plicao para tal ressala legal
parece bastante clara e repousa na estabilidade do $atri$Jnio (art. R>E% 3D%
''iil#% no $rito do co$porta$ento anterior do donat&rio% ou na caracterstica
das $odais cu$pridas% pois todas e9trapola$ o conceito estrito de doao pura e
gratuita (art. R>E% 3 a 3333% ''iil#.
C. Direitos de ter'eiros na revo%a#$o. Por "$% cu$pre
ressaltar (ue se o be$ doado ier a ser endido pelo donat&rio a u$ terceiro de
boa8f% e se o doador ier a propor ao de reogao da doao contra o
donat&rio% sendo procedente a reogao% ter& o donat&rio a obrigao de restituir
o e(uialente e$ din)eiro ao doador e$ ressarci$ento de danos% *& (ue o
co$prador de boa8f no ser& atingido pela reogao. O donat&rio% por seu turno%
no responder& pelos frutos percebidos da coisa antes da citao% $as si$%
so$ente pelos posteriores% confor$e estabelece a lei ciil:
2 A revoga#o por ingratid#o n#o preudica os direitos
ad$uiridos por terceiros, nem obriga o donat@rio a restituir os "rutos percebidos
antes da cita#o v@lidaP mas sueita(o a pagar os posteriores, e, $uando n#o possa
restituir em esp)cie as coisas doadas, a indeni?@(la pelo meio termo do seu valor5
(artigo R>F% '1digo 'iil#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
ORDNRA - Ao revocatna de doao cumulada com reintegrao de posse e indenizao por danos morais e materiais - Preliminares rejeitadas
- Mrito - Admissibilidade em parte - Descumprimento de encargo - Patente o inadimplemento da r - Ocorrncia de dano material - Quantia a ttulo de
indenizao por danos materiais que restou incontroversa pela revelia da r - Recurso improvido (TJSP - Apelao Com Reviso 5731025900 -
Relator(a): Walter Swensson - Comarca: Taubat - rgo julgador: 7 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento/ 19/05/2008).
7Doa+,o gravada com encargo. nexecuo. Revogao. Prescrio de um ano, a contar da interpelao do donatrio, momento em que se constitui
a mora. Sentena de procedncia mantida. Recurso improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 2682064000 - Relator(a): Caetano Lagrasta -
Comarca: guape - Data do julgamento: 18/06/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3F e 3G Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! E+4;YSI+"S
C"+"DA": classi3ca#o e caractersticas principais (li$itao ao direito de
ceder e$ co$odato6 prioridade no afasta$ento de risco sobre a coisa6
solidariedade entre co$odat&rios6 uso ade(uado e deida conserao6 pra4o de
deoluo#. +ZR": simples e "eneratcio, Classi3ca#o, MKtuo feito a $enor6
$Ktuo $ediante paga$ento de *uros ,
+, Revis#o,
1. Contrato de doa#$o" A$ nossas aulas anteriores
analisa$os o difcil contrato de doao% sobretudo por sua nature4a *urdica de
neg1cio *urdico unilateral (em seus e"eitos* e gratuito (ainda $ue gravada a
liberalidade com encargo*, Os alunos e alunas no pode$ se es(uecer (ue a
doao pura ou graada de ter$o% $odo ou condio% e ainda% a doao $otiada
por ontade re$unerat1ria% con*untia ou conte$platia% ta$b$ enfrenta e$ sua
disciplina legal espec"ca% algu$as situa-es especiais oltadas para a doao de
ascendente a descendente (em especial, a possibilidade de a doa#o e4pressar $ue
o bem integra a parte disponvel do acervo patrimonial do doador, sob pena de o
valor do bem doado retornar para o momento da sucess#o por morte do doador,
em cola#o, prestando(se a descontar da legtima do Lerdeiro donat@rio o
montante correspondente*, ou a doao entre cJn*uges nas )ip1teses e$ (ue o(a#
cJn*uge )erda necessaria$ente% e e$ a$bas% se$ (ue o doador possa incorrer e$
doa#$o universal ou em doa#$o ino*'iosa.
Asse estudo $uito i$portante% por(ue prepara o
alunado para o estudo do Direito de /a$lia% $as% principal$ente% para o Direito
das 0ucess-es% serindo *& co$o refer5ncia da sucesso legti$a e da sucesso
testa$ent&ria% seus li$ites e regras iniciais.
Ali&s% por falar$os e$ sucesso% a doao ta$b$
conte$pla as )ip1teses de reogao do contrato de doao% ora por
descu$pri$ento de encargo i$posto ao donat&rio% ora por ingratido (Lomicdio
doloso tentado ou consumado, les#o corporal dolosa tentada ou consumada, inOria
grave e crimes contra a Lonra, tais como a calOnia e a di"ama#o, e a negativa de
prestar alimentos ao doador*, ressalando a lei ciil (ue as doa-es conte$platias
e re$unerat1rias "ca$ a $arge$ desse ca$po reocat1rio. An"$% o contrato de
doao *uridica$ente rico e$ detal)es% deendo os alunos e alunas $anter
se$pre e$ dia a reiso constante de seus dispositios e de sua estrutura geral.
++, Contratos de !mpr)stimo,
1. Introdu#$o. Nas presentes aulas estudare$os o
AMP.Q0,3MO% g5nero contratual (ue encerra duas espcies de contratos (ue
enole$ a cesso gratuita (ou e4cepcionalmente, remunerada* de bens $1eis ou
i$1eis% c)a$ados de 'omodato e m<tuo. A$bora popular$ente o e$prsti$o
tradu4a u$a noo geral de contratao gratuita% )& a possibilidade de
re$unerao para u$a $odalidade espec"ca de $Ktuo% con)ecido por mOtuo
"eneratcio, +eral$ente% contudo% o e$prsti$o% na for$a de co$odato ou na
for$a de $Ktuo% encerra u$a contratao gratuita para o to$ador do be$
e$prestado% ariando so$ente e$ relao ao ob*eto do contrato% ou se*a% se
fungel ou no fungel% pois dependendo de sua nature4a% o be$ enoler& u$
e$prsti$o de uso (cuo obeto ) um bem n#o "ungvel a ser restitudo ao
propriet@rio aps o perodo de posse direta*, ou% ao res% enoler& u$
e$prsti$o de consu$o (cuo obeto ) um bem "ungvel, a ser substitudo por
outro id%ntico aps perodo*,
2. Em)rstimo de &em in:un%>vel. C"+"DA"
(arti%os BFN a BGB1 C,di%o Civil!. O co$odato u$ contrato de e$prsti$o
gratuito de coisa in"ungvel% e por esse $otio considerado ; empr)stimo de uso5,
pois o to$ador se obriga a deoler a pr1pria coisa depois de us&8la por algu$
te$po. A$ outras palaras% o contrato pelo (ual u$ dos contratantes
(comodante* transfere a posse de deter$inada coisa $1el ou i$1el e infungel
ao outro (comodat@rio* se$ paga$ento correspondente e$ contraprestao pelo
perodo de uso% deendo este Klti$o restituir% "ndo o contrato% o pr1prio be$
e$prestado ao seu propriet&rio (ue o e$prestou% co$o de"ne a nor$a:
2 O comodato ) o empr)stimo gratuito de coisas n#o
"ungveis, Per"a?(se com a tradi#o do obeto5 (artigo RCH% '1digo 'iil#.
2.1. Classi*'a#$o. O contrato de comodato u$
contrato 2N3VA,A.AV% +.A,23,O, .AAV% NYO80OVANA% PA.3,Z.3O
(eventualmente, adesivo*% NOM3NADO% ,[P3'O% PA00OAV% 'A20AV% 3ND3D3D2AV%
'OM /2NXYO A'ON\M3'A DA '.QD3,O% DA D2.AXYO% P.3N'3PAV
(eventualmente, acessrio* A ,AMPO.Z.3O.
O contrato de comodato u$ contrato pri$ordial$ente
R3I2AE;A2% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente assu$ida so$ente
por u$ dos contratantes, no caso% o comodat@rio, Parece ao professor (ue os
alunos e alunas possa$ considerar% e$ u$ pri$eiro $o$ento% (ue a carga
obrigacional seria unilateral% contudo% a cargo do comodante, propriet&rio do be$
infungel ($1el ou i$1el#% *& (ue este contratante teria o Jnus de ceder
te$poraria$ente a posse de seu be$ ao comodat@rio, e$ sentido pr19i$o ao (ue
ocorreria co$ a doao, No entanto% esse perigoso entendi$ento dee ser
afastado% pois a cesso da posse u$ ele$ento essencial do contrato real% e no se
confunde co$ a obrigao do comodante, (ue% assi$% "ca se$ obriga-es ap1s a
celebrao do contrato real. @& o comodat@rio (contratante to$ador do e$prsti$o
do be$ infungel# assu$e e9clusia$ente as obriga-es de conserar o be$ e
restitu8lo ao "nal do te$po de contrato.
O contrato de comodato igual$ente 0;ARI"1 *& (ue
tradu4 u$ sacrifcio patri$onial so$ente ao comodante (ue perde
te$poraria$ente a prerrogatia de e9trair antagens da posse sobre o be$ (usar%
go4ar e fruir# e u$ benefcio patri$onial so$ente ao comodat@rio% assi$
considerado $es$o e$ caso de o comodat@rio suportar as despesas decorrentes
da conserao e posse do be$ (impostos, ta4as e despesas de condomnio*% (ue
*a$ais altera$ essa nature4a ben"ca do co$odato% *& (ue a posse do be$ no
surge re$unerada% co$o% por e9e$plo% encontra$os na locao de coisa% alendo%
nesse passo% destacar a nor$a (ue e9pressa$ente destaca esse car&ter gratuito do
contrato:
2 O comodat@rio n#o poder@ amais recobrar do
comodante as despesas "eitas com o uso e go?o da coisa emprestada5 (artigo RME%
'1digo 'iil#.
3$portante ainda salientar (ue $es$o gratuito co$o a
doao% o co$odato co$porta o acrsci$o de ele$entos acidentais de e"c&cia
co$o o ter$o e a condio% be$ co$o% o pr1prio encargo% se$ (ue se possa
desnaturar esse per"l gratuito do co$odato% desde (ue o encargo no assu$a
car&ter de contraprestao pela posse direta% sob pena de descaracteri4ao do
co$odato.
Asse contrato ainda ;EA21 pois a lei ciil so$ente o
considera perfeita$ente celebrado co$ a concreta transfer5ncia da posse ao
comodat@rio, confor$e e9pressa$ente estabelece o aci$a transcrito artigo NM:,
do Cdigo Civil, O a*uste de co$odato se$ a tradio do be$ representar& u$a
contratao preli$inar% u$a pro$essa de co$odato% (ue atpica no Direito 'iil.
Por outro lado% o contrato de comodato I35";+A2 "R
3T"-S"2E3E% podendo ser celebrado erbal$ente% $antido o pressuposto da
tradio do be$ sob (ual(uer for$a instru$ental adotada para sua celebrao e
proa.
O contrato de comodato pode surgir de for$a ADESI7A
ou 4A;I[;IA. No pri$eiro caso% relatia$ente co$u$ o co$odato surgir *&
estabelecido preia$ente segundo u$a contratao padro% co$o conse(:5ncia de
outro contrato principal de forneci$ento% co$o nor$al$ente eri"ca$os entre
e$presas distribuidoras de co$busteis e e$presas de forneci$ento de
co$busteis no are*o% e$ (ue essas Klti$as assu$e$ contratual$ente u$a
bandeira e recebe$ e$ co$odato tan(ues% bo$bas e outros i$ple$entos para o
estabeleci$ento co$ercial. No segundo caso% o co$odato surge indiidual$ente
contratado entre pessoas pr19i$as e a$igas% (ue se con)ecesse$ e discute$ a
for$a ade(uada de celebrao do contrato% tanto (ue% esse contrato e$ regra
4ESS"A2 ou 4E;S"3A2USSI+"1 "r$ado e$ ra4o da pessoa do co$odat&rio% e
(ue nor$al$ente se e9aure na pessoa deste% tanto (ue se o co$odat&rio falecer no
curso do contrato% o be$ nor$al$ente deer& ser deolido ao co$odante% salo
estipulao e9pressa e$ contr&rio% ou se ainda no ulti$ado o uso para o (ual o
contrato foi celebrado% co$o% por e9e$plo% se o co$odat&rio de u$ i$1el rural
falece antes da col)eita de safra *& plantada e e$ desenoli$ento% )ip1tese e$
(ue a col)eita deer& ser efetuada% para (ue a "nalidade do contrato se*a
alcanada e ento o i$1el possa ser restitudo ao co$odante pelos )erdeiros do
co$odat&rio. Nesse $es$o sentido% estabelece o '1digo 'iil:
2 Se o comodato n#o tiver pra?o convencional, presumir(
se(lLe(@ o necess@rio para o uso concedidoP n#o podendo o comodante, salvo
necessidade imprevista e urgente, reconLecida pelo ui?, suspender o uso e go?o
da coisa emprestada, antes de 3ndo o pra?o convencional, ou o $ue se determine
pelo uso outorgado5 (artigo RMG% '1digo 'iil#.
O contrato de comodato co$o sabe$ os alunos% u$
contrato 3"+I3AD"% pois ostenta u$ no$e *urdico estabelecido% e
tradicional$ente U4IC" co$ u$a disciplina legal espec"ca na lei ciil brasileira%
ou se*a% u$ trata$ento legal espec"co $inuciosa$ente dado atras dos artigos
RCH a RMR% do '1digo 'iil.
As de$ais classi"ca-es segue$ u$a aplicao (uase
auto$&tica por e9plicao l1gica de cada ariante. Nor$al$ente o contrato de
comodato ta$b$ u$a contratao CARSA2 co$o decorr5ncia de u$ fator
deter$inante% co$o a a$i4ade e a necessidade (ue cerca$ o co$odante ou o
co$odat&rio e$ relao ao uso da coisa% ou ento% u$a relao negocial principal.
No pode$os nos es(uecer (ue o contrato de comodato u$ contrato
I3DI7IDRA2 por(ue os contratos nor$al$ente so "r$ados por contratantes
considerados indiidual$ente e no coletia$ente. O contrato de comodato
essencial$ente u$ contrato de 20O% co$ o ob*eto e$prestado sendo cedido para
ser usado pelo co$odat&rio por u$ te$po deter$inado ou indeter$inado (no caso
de ter sido cedido at) $ue se atina certa 3nalidade*. Portanto% sua e9ecuo de
DR;A8T" "R DE ;A" SRCESSI7"1 cu*os efeitos so produ4idos de for$a
prolongada.
O contrato de comodato ainda 4;I3CI4A21 no se
prestando a incular as partes a u$a contratao futura% e nos neg1cios $ais
si$ples% baseados na a$i4ade e necessidade entre pessoas pr19i$as% cu*a ontade
negocial se e9aure no e$prsti$o do be$ infungel% a$pliando o nK$ero de
usu&rios de u$ be$ particular. No entanto% co$o ressalta$os aci$a% o comodato
pode surgir co$o u$a contratao ACESSS;IA de outra contratao principal%
co$o% segundo o e9e$plo *& citado% no caso de forneci$ento de co$busteis entre
distribuidoras e are*istas% e9istindo% por certo% diersas outras situa-es (ue
possibilita$ a utili4ao do neg1cio de co$odato co$o u$a contratao acess1ria
de outra. Por "$% o comodato u$ contrato E+4";[;I"1 pois no isa a
cesso de"nitia da posse% deendo se$pre atender a u$ pra4o contratual de uso%
ou na falta deste% atender N "nalidade espec"ca (ue deter$inou o e$prsti$o e$
co$odato% nunca esbarrando e$ u$a de"nitiidade (ue descaracteri4aria o
contrato para doao.
2.2. Cara'ter>sti'as im)ortantes do 'ontrato de
'omodato. O co$odato u$ contrato interessante% *& (ue representa a cesso de
uso de u$ be$ infungel% (ue dee ser restitudo ap1s certo te$po de fruio ao
seu propriet&rio. A nor$a% por 1bio% busca estabelecer certa li$itao ao uso da
coisa% co$ a clara "nalidade de resguardar a segurana *urdica do contrato de
e$prsti$o de uso e conserao da propriedade do co$odante sobre a coisa.
Assi$% pode$os destacar% *usta$ente co$ base na disciplina legal do '1digo 'iil%
'in'o caractersticas releantes:
a! limita#$o ao direito de 'eder em 'omodato:
pri$eira$ente% cu$pre assinalar (ue o propriet&rio de u$ be$ $1el ou i$1el
pode ced58lo e$ co$odato% $as (ue tutores% curadores e ad$inistradores de
aceros patri$oniais co$o a $assa falida no pode$ ceder e$ co$odato bens (ue
esto sendo ad$inistrados% salo autori4ao *udicial:
;Os tutores, curadores e em geral todos os
administradores de bens alLeios n#o poder#o dar em comodato, sem autori?a#o
especial, os bens con3ados < sua guarda5 (artigo N6;, Cdigo Civil*,
&! )rioridade no a:astamento de ris'o so&re a 'oisa:
e$ caso de risco de perda ou deteriorao% o co$odat&rio dee prioritaria$ente
tentar salar a coisa e$ co$odato antes das outras de sua propriedade% sob pena
de% e$ caso de perda ou deteriorao do be$ por culpa sua% ou por uso
inade(uado% ou por no dar pri$a4ia de proteo% suportar perdas e danos% co$o%
ali&s% estabelece a nor$a:
2 Se, correndo risco o obeto do comodato untamente com
outros do comodat@rio, antepuser este a salva#o dos seus abandonando o do
comodante, responder@ pelo dano ocorrido, ainda $ue se possa atribuir a caso
"ortuito, ou "ora maior5 (artigo RMF% '1digo 'iil#.
'! solidariedade entre 'omodat/rios: caso o contrato
en)a a ser "r$ado e$ faor de u$ casal% ou de ir$os% ou de grupo de
trabal)adores% as obriga-es aci$a destacadas% tais co$o a de uso nor$al e
ade(uado e de conserao da coisa e$prestada% representa$ obriga-es
solid&rias de todos os co$odat&rios% e $es$o (ue apenas u$ deles en)a a
e$pregar indeida utili4ao do be$% todos sero responsabili4ados
solidaria$ente% e$ segurana dada pela nor$a ao contrato e N boa8f do
co$odante e$ ceder gratuita$ente o uso de be$ co$ponente de seu acero
patri$onial. Nesse sentido% destaca a lei ciil:
2 Se duas ou mais pessoas "orem simultaneamente
comodat@rias de uma coisa, 3car#o solidariamente respons@veis para com o
comodante5 (artigo RMR% '1digo 'iil#.
d! uso adeDuado e devida 'onserva#$o: o comodat@rio
dee conserar a coisa co$o se sua fosse e $anter sua utili4ao nor$al% de
acordo co$ o (ue nor$al$ente dispensaa o comodante ao be$% deida$ente
estabelecido entre as partes e se no )ouer por parte do comodat@rio o cuidado
deido% poder& este incorrer e$ descu$pri$ento contratual e at $es$o indeni4ar
o comodante por eentuais perdas e danos decorrentes da $& utili4ao do be$%
podendo% e$ caso de $ora na restituio do be$% o comodat@rio suportar aluguel
correspondente preisto preia$ente e$ contrato% segundo a ra4oabilidade
encontrada pelo preo $dio de $ercado% $as se e9cessia a estipulao
contratual% poder& a cl&usula sofrer reduo *udicial:
2 O comodat@rio ) obrigado a conservar, como se sua
prpria "ora, a coisa emprestada, n#o podendo us@(la sen#o de acordo com o
contrato ou a nature?a dela, sob pena de responder por perdas e danos, O
comodat@rio constitudo em mora, al)m de por ela responder, pagar@, at) restitu(
la, o aluguel da coisa $ue "or arbitrado pelo comodante5 (artigo RM=% '1digo 'iil#.
e! )raAo de devolu#$o: caso deida$ente utili4ado e
conserado correta$ente o be$% o co$odato dee assu$ir u$a durao
deter$inada por consenso entre os contratantes% e assi$% o pr1prio contrato dee
estabelecer e9pressa$ente o tr$ino do te$po de uso. Na falta de u$ pra4o
especi"ca$ente de"nido e$ contrato% ser& considerado deido o te$po da
utili4ao nor$al da coisa para deter$inada "nalidade% no podendo ser de"nitio%
sob pena de se tornar doao. 0uperado o pra4o ou a "nalidade para a (ual o be$
foi e$prestado% e se no )ouer restituio% a posse se torna ilcita possibilitando
(ue o comodante intente $edida de reintegrao de posse% se$ pre*u4o de
eentual indeni4ao:
2 Se o comodato n#o tiver pra?o convencional, presumir(
se(lLe(@ o necess@rio para o uso concedidoP n#o podendo o comodante, salvo
necessidade imprevista e urgente, reconLecida pelo ui?, suspender o uso e go?o
da coisa emprestada, antes de 3ndo o pra?o convencional, ou o $ue se determine
pelo uso outorgado5 (artigo RMG% '1digo 'iil#.
3. Em)rstimo de &em :un%>vel. +ZR" (arti%os
BGC a BN21 C,di%o Civil!. ,rata8se de u$ contrato de e$prsti$o de bem
"ungvel e por esse $otio considerado u$ empr)stimo de consumo, pois o
to$ador se obriga a deoler coisa do $es$o g5nero% da $es$a (ualidade e na
$es$a (uantidade da (ue to$ou por e$prsti$o. A$ outras palaras% o contrato
pelo (ual u$ dos contratantes (mutuante# transfere a propriedade de deter$inada
coisa $1el e fungel ao outro (mutu@rio#% (ue deer& restituir% "ndo o contrato%
be$ e(uialente do $es$o g5nero% (ualidade e (uantidade% co$o de"ne a nor$a:
2 O mOtuo ) o empr)stimo de coisas "ungveis, O mutu@rio
) obrigado a restituir ao mutuante o $ue dele recebeu em coisa do mesmo g%nero,
$ualidade e $uantidade5 (artigo RM>% '1digo 'iil#.
Distino i$portante entre o co$odato e o $Ktuo a ser
percebida por parte de todos os alunos reside% *usta$ente% no car&ter da
transfer5ncia do be$ ao to$ador do e$prsti$o no comodato e no mOtuo% pois no
pri$eiro )& u$a aut5ntica cesso te$por&ria de posse sobre u$ be$% *& (ue a
deoluo contar& co$ o pr1prio be$ e$prestado% ao passo (ue no segundo )&
u$a transfer5ncia de propriedade do be$% e4 (ue a deoluo no contar& co$ o
pr1prio be$ $utuado% $as si$% outro de $es$a nature4a% (ualidade e (uantidade%
o (ue gerar& $aior li$itao no uso do be$ e$ co$odato do (ue sobre o be$
dado e$ $Ktuo% *& (ue no co$odato o be$ deer& ser conserado para ser
deolido% ao passo (ue no $Ktuo% o $utu&rio poder& destruir o be$% abandon&8lo%
ced58lo a outre$% desde (ue deola outro de $es$o g5nero% (ualidade e
(uantidade% e toda a diferena se *usti"ca pela cesso da posse no co$odato e na
cesso da propriedade no $Ktuo% co$o ressalta a lei ciil e$ relao ao $Ktuo:
2 !ste empr)stimo trans"ere o domnio da coisa
emprestada ao mutu@rio, por cua conta correm todos os riscos dela desde a
tradi#o5 (artigo RMC '1digo 'iil#.

3.1. Classi*'a#$o. Por 1bio% o contrato de $Ktuo e$
sua for$a $ais si$ples% assu$e a $es$a classi"cao do 'OMODA,O% co$ a
necess&ria $odi"cao e$ sua estrutura (uanto ao be$ ob*eto da contratao%
(ue para o $Ktuo enoler& bens $1eis ou din)eiro. 'edio ainda (ue bens
fungeis pode$ eentual$ente ser e$prestados co$o infungeis e$ co$odato%
co$o din)eiro de cole-es raras% ou bens $1eis cedidos para decorao por seu
alor artstico. No entanto% trabal)a$os co$ a regra% e% no% co$ a e9ceo. O
$Ktuo% portanto% se olta para bens $1eis fungeis e din)eiro.
Assi$% sua nature4a *urdica e classi"cao pode$ ariar
de acordo co$ o tipo de $Ktuo% pois )& o $Ktuo +.A,23,O e o $Ktuo ONA.O0O
(tamb)m cLamado de /ANA.A,['3O*. 0eguindo o sentido da pr1pria ter$inologia%
no $Ktuo gratuito no )& re$unerao algu$a ao $utuante% e por esse $otio
encontra$os nele a nature4a *urdica% e$ regra% de contrato 2N3VA,A.AV%
+.A,23,O, .AAV% NYO80OVANA% PA.3,Z.3O (eventualmente, de ades#o*%
NOM3NADO% ,[P3'O% PA00OAV% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO
A'ON\M3'A DA '.QD3,O% DA D2.AXYO% P.3N'3PAV (ou acessrio# A
,AMPO.Z.3O% alendo% para tanto% a deida re$isso aos critrios de classi"cao
do co$odato aci$a tratados na presente aula.
'ontudo% se estier$os diante de u$ $Ktuo co$ "ns
econJ$icos% ou se*a% e$ regra de atios co$o o din)eiro e co$ re$unerao para
a cesso te$por&ria do capital (dentre os limites permitidos por uros legais E
artigo F;C, Cdigo Civil, n#o podendo o aluno con"undir com usura*% nos ter$os do
(ue autori4a o artigo RHG% do '1digo 'iil% tere$os o $Ktuo ONA.O0O% (ue
apresenta nature4a *urdica de contrato 2N3VA,A.AV% "3E;"S"1
C"+RAI7"% .AAV% ,[P3'O e NYO80OVANA% AM .A+.A ADA03DO (raramente
parit@rio*% NOM3NADO% PA00OAV% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO
A'ON\M3'A DA '.QD3,O% DA D2.AXYO% P.3N'3PAV (raramente acessrio* A
,AMPO.Z.3O.
Tual a diferena essencialP
No m<tuo sem remunera#$o% o e$prsti$o da coisa se
$ostra to gratuito (uanto o co$odato% co$ a diferena de (ue o be$ a ser
deolido no ser& e9ata$ente o e$prestado% $as si$% outro de $es$o g5nero%
(ualidade e (uantidade% *& (ue% e$ regra% o be$ fungel ta$b$ consu$el% e
a sua utili4ao gera a sua e9tino% co$portando substituio por outro de $es$a
nature4a% (ualidade e (uantidade. 'erto ainda a"r$ar (ue no se$pre o be$
fungel ser& necessaria$ente consu$el% $as esse fator pouco i$porta% *& (ue a
deoluo deer& se dar por outro de $es$a (ualidade e (uantidade% o (ue se
tradu4% (uase se$pre% pela deoluo de outro be$ noo% ainda por ser utili4ado.
De (ual(uer $aneira% o $Ktuo si$ples% se$ re$unerao% e o co$odato% so
contratos unilaterais e gratuitos% *& (ue essencial$ente o to$ador do e$prsti$o
do be$ fungel ou infungel o recebe de for$a ben"ca% se$ "car obrigado a
u$a contraprestao% seno pela pr1pria deoluo do be$ ao e$prestador
comodante ou mutuante, o (ue i$porta% basica$ente% na reintroduo ao
patri$Jnio deste de u$ be$ (ue *& o integraa antes do contrato. Por tal
constatao% c)ega$os a contratos (ue se apresenta$ 2N3VA,A.A30 e
+.A,23,O0% $as ao contr&rio da doao (em $ue o doador assume
e4clusivamente a carga obrigacional e suporta a perda patrimonial*, o co$odato e
o $Ktuo si$ples desproido de re$unerao t5$ a carga obrigacional atribuda
e9clusia$ente ao to$ador do e$prsti$o gratuito e$ ra4o do deer de deoler
o be$ N posse do e$prestador% ao passo (ue a sada patri$onial suportada
e9clusia$ente pelo e$prestador (ue "ca te$poraria$ente ali*ado da posse e da
fruio desta.
A$ contrapartida% no m<tuo 'om remunera#$o1
tam&m 'Lamado de m<tuo oneroso ou :enerat>'io1 al$ do be$ a ser
deolido ser fungel% o (ue% portanto% i$portar& na deoluo de outro de $es$a
nature4a% (ualidade e (uantidade% )aer& neste u$ per"l de contrato
2N3VA,A.AV e ONA.O0O% por(ue a carga obrigacional "ca igual$ente atribuda
e9clusia$ente ao to$ador do e$prsti$o e$ ra4o do deer de deoler o be$ N
posse do e$prestador% $as oneroso% pois )& sadas patri$oniais para os
contratantes nos dois p1los da contratao% ou se*a% o e$prestador suporta a perda
te$por&ria da posse do be$ e$prestado e$ $Ktuo% ao passo (ue o to$ador do
e$prsti$o assu$e a obrigao de restituir o be$ acrescido da re$unerao
e4tra, nor$al$ente sob a roupage$ de *uros co$pensat1rios% (ue so%
essencial$ente% o preo da cesso te$por&ria do capital.
3. 4raAo. 'onfor$e *& de"nido e$ relao ao comodato,
ta$b$ no mOtuo gratuito ou igual$ente no mOtuo oneroso, encontrare$os u$a
contratao de durao te$por&ria% para (ue no ocorra (ual(uer confuso co$ a
doao% troca ou co$pra e enda. Assi$% obia$ente% )& a possibilidade de o
contrato de mOtuo estabelecer lire$ente a durao e$ torno da cesso do be$
fungel% $as se ausente a preiso do contrato (at) por$ue o contrato n#o )
"ormal ou solene, admitindo(se, inclusive, o contrato verbal*, de"ne a lei ciil (ue
e$ se tratando de $Ktuo de din)eiro% o pra4o $ni$o para deoluo de trinta
dias% e no caso de g5neros agrcolas% o da pr19i$a col)eita:
2 1#o se tendo convencionado e4pressamente, o pra?o do
mOtuo ser@8 + ( at) a pr4ima colLeita, se o mOtuo "or de produtos agrcolas, assim
para o consumo, como para semeaduraP ++ ( de trinta dias, pelo menos, se "or de
dinLeiroP +++ ( do espao de tempo $ue declarar o mutuante, se "or de $ual$uer
outra coisa "ungvel5 (artigo RH=% '1digo 'iil#.
=. +<tuo :orne'ido a menor in'a)aA. O $Ktuo
efetuado a $enor% se$ autori4ao do respons&el legal (genitores, guardi#o, ou
tutor*% no pode% a princpio% ser recla$ado pelo $utuante do $enor $utu&rio ou
dos "adores% co$o regra para inibir a atuao usur&ria de e$prestadores (ue
eentual$ente isasse$ aproeitar a pouca e9peri5ncia do $enor incapa4. Nesse
sentido destaca a nor$a:
2 O mOtuo "eito a pessoa menor, sem pr)via autori?a#o
da$uele sob cua guarda estiver, n#o pode ser reavido nem do mutu@rio, nem de
seus 3adores5 (artigo RMM% '1digo 'iil#.
'ontudo% essa regra inicial co$porta ressalas% *& (ue a
descaracteri4ao do direito de cobrar o alor $utuado no poderia $es$o ser
absoluto% pois o $Ktuo pode ter sido concreta$ente proeitoso ao $enor $utu&rio%
e e$ casos de proeito efetio% o $Ktuo feito a $enor se torna perfeita$ente
&lido% podendo ser destacado legal$ente as seguintes e9ce-es N regra
anterior$ente destacada:
2 Cessa a disposi#o do artigo antecedente8 + ( se a
pessoa, de cua autori?a#o necessitava o mutu@rio para contrair o empr)stimo, o
rati3car posteriormenteP ++ ( se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu
obrigado a contrair o empr)stimo para os seus alimentos LabituaisP +++ ( se o menor
tiver bens ganLos com o seu trabalLo, &as, em tal caso, a e4ecu#o do credor n#o
lLes poder@ ultrapassar as "orasP +V ( se o empr)stimo reverteu em bene"cio do
menorP V ( se o menor obteve o empr)stimo maliciosamente5 (artigo RMH% '1digo
'iil#.
B. +<tuo de dinLeiro mediante remunera#$o )or
-uros. De acordo co$ a lei ciil reogada% o $Ktuo so$ente poderia ser
re$unerado por *uros co$pensat1rios se o contrato apresentasse cl&usula
e9pressa nesse sentido% pois do contr&rio% no sil5ncio do contrato% os *uros
co$pensat1rios no seria$ deidos (con"orme estabelecia o artigo 9,ACA, do
revogado Cdigo Civil de 9:9C*,
@uros% se $orat1rios% representa$ a indeni4ao por
pre*u4o decorrente do retarda$ento culposo e$ prestar a obrigao deida6 se
co$pensat1rios% representa$ a re$unerao% o preo% en"$% frutos ciis do
capital% sendo a re$unerao e$ din)eiro do din)eiro e$pregado% de (ue seu
titular se iu priado por ced58lo a outre$ para utili4ao.
O '1digo 'iil e$ igor inerteu o sentido da regra
reogada e passou a estabelecer (ue o $Ktuo para (uais(uer "ns econJ$icos ser&
presu$iel$ente re$unerado por *uros co$pensat1rios% co$ a seguinte redao:
2 -estinando(se o mOtuo a 3ns econ>micos, presumem(se
devidos uros, os $uais, sob pena de redu#o, n#o poder#o e4ceder a ta4a a $ue se
re"ere o art, F;C, permitida a capitali?a#o anual5 (artigo RHG% '1digo 'iil#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
RENTEGRAO DE POSSE - COMODATO NO COMPROVADO - ESBULHO NO CARACTERZADO - Extino do processo sem julgamento de
mrito - Carncia da ao - Relao de comodato no comprovada - Apelo de autor - Alegao de comprovao da relao de comodato, bem como
do esbulho, consistente na no desocupao do imvel aps a notificao - Sentena mantida - Comodato no comprovado - Contradio entre o
alegado pela autora na inicial e demais peas - Posse do apelado anterior ao contrato de locao supostamente firmado entre as partes - Falta de
interesse processual - Recurso improvido (T:S5 - Apelao 1333502700 - Relator(a): Graciella Salzman - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 17
Cmara de Direito Privado "D" - Data do julgamento: 29/09/2008).
Contrato de fornecimento de combustveis sob regime de exclusividade, secundado por pacto de comodato. Posto de revenda que deixou de adquirir
combustveis. Tutela antecipada destinada a propiciar a retirada da bandeira do distribuidor e a retomada dos bens cedidos em comodato. Cabimento
no caso concreto. Recurso provido (T:S5 - Agravo de nstrumento 1211840001 - Relator(a): Arantes Theodoro - Comarca: So Paulo - rgo
julgador: 36 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 25/09/2008).
LEGTMDADE "AD CAUSAM" - Mtuo financeiro - Quantia destinada ao capital de giro da sociedade muturia - Prova documental do recebimento
da expressiva quantia de duzentos mil reais em sua conta corrente - Simulao ou falsidade da documentao no demonstrados - Legitimidade
reconhecida - Apelo da muturia desprovido nesse tocante - Juros Remuneratrios - Mtuo - Emprstimo efetuado por pessoa fsica - Contratao da
taxa de 6% de juros ao ms - nadmissibilidade - Vedao legal pactuao de juros taxa superior ao dobro da taxa legal - Admissibilidade do
mtuo feneratcio desde que juros no ultrapassem 12% ao ano - Adequao da taxa de juros a 12% ao ano - Cobrana parcialmente procedente -
Apelaes parcialmente providas - CORREO MONETRA Mtuo feneratcio - Termo inicial - Data em que o valor foi depositado a favor do
muturio - Necessidade de restaurao do poder de compra da moeda a partir do desembolso - Cobrana parcialmente procedente - Apelaes
parcialmente providas (T:S5 - Relator(a): Ricardo Negro - Comarca: Santo Andr - rgo julgador: 19 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 08/09/2008 ).
CONTRATO BANCRO - Saldo devedor - Realizao de contratos de emprstimo - Contrato de emprstimo em parcelas fixas. TABELA PRCE -
Parcelas fixas - nexistncia de anatocismo - ncompatibilidade com o instituto. ANATOCSMO - Possibilidade aps a Medida Provisria 1963-17/2000,
atual MP 2.170 de 23.08.01 - Contratos celebrados em 20.07.00 e 10.06.01 - Ausncia de inconstitucionalidade no referido diploma - Recurso no
provido (T:S5 - Apelao 7251198500 - Relator(a): Silveira Paulilo - Comarca: So Pedro - rgo julgador: 21 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 06/08/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3N e =0 Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! +A3DA" (conceito,
procura#o e representa#oP classi3ca#o*, Disposi-es gerais: mandante,
mandat@rio, "orma, remunera#o e aceita#o,
+, Revis#o,
1. Contrato de m<tuo e 'ontrato de 'omodato. e$
nossas aulas anteriores estuda$os o AMP.Q0,3MO% g5nero contratual (ue
encerra duas espcies de contratos (ue enole$ a cesso gratuita (ou
e4cepcionalmente, remunerada* de bens $1eis ou i$1eis% c)a$ados de
'omodato e m<tuo1 e i$os (ue e$bora o e$prsti$o tradu4a u$a noo geral
de contratao gratuita% )& a possibilidade de re$unerao para u$a $odalidade
espec"ca de $Ktuo% con)ecido por mOtuo "eneratcio, 0ob tal pris$a% analisa$os
(ue o co$odato u$ contrato de e$prsti$o gratuito de coisa in"ungvel% e por
esse $otio considerado ; empr)stimo de uso5, pois o to$ador se obriga a
deoler a pr1pria coisa depois de us&8la por algu$ te$po. A$ outras palaras% o
contrato pelo (ual u$ dos contratantes (comodante* transfere a posse de
deter$inada coisa $1el ou i$1el e infungel ao outro (comodat@rio* se$
paga$ento correspondente e$ contraprestao pelo perodo de uso% deendo este
Klti$o restituir% "ndo o contrato% o pr1prio be$ e$prestado ao seu propriet&rio
(ue o e$prestou.
A$ contrapartida% por $Ktuo% te$os u$ contrato de
e$prsti$o de bem "ungvel e por esse $otio considerado u$ empr)stimo de
consumo, pois o to$ador se obriga a deoler coisa do $es$o g5nero% da $es$a
(ualidade e na $es$a (uantidade da (ue to$ou por e$prsti$o. A$ outras
palaras% o contrato pelo (ual u$ dos contratantes (mutuante# transfere a
propriedade de deter$inada coisa $1el e fungel ao outro (mutu@rio#% (ue
deer& restituir% "ndo o contrato% be$ e(uialente do $es$o g5nero% (ualidade e
(uantidade.
O $Ktuo% ao contr&rio do co$odato (ue se$pre
gratuito% co$porta re$unerao ou no. No m<tuo sem remunera#$o% o
e$prsti$o da coisa se $ostra to gratuito (uanto o co$odato% co$ a diferena de
(ue o be$ a ser deolido no ser& e9ata$ente o e$prestado% $as si$% outro de
$es$o g5nero% (ualidade e (uantidade% *& (ue% e$ regra% o be$ fungel
ta$b$ consu$el% e a sua utili4ao gera a sua e9tino% co$portando
substituio por outro de $es$a nature4a% (ualidade e (uantidade. Por tal
constatao% c)ega$os a contratos (ue se apresenta$ 2N3VA,A.A30 e
+.A,23,O0% $as ao contr&rio da doao (em $ue o doador assume
e4clusivamente a carga obrigacional e suporta a perda patrimonial*, o co$odato e
o $Ktuo si$ples desproido de re$unerao t5$ a carga obrigacional atribuda
e9clusia$ente ao comodat@rio ou mutu@rio confor$e a )ip1tese, ou se*a% ao
to$ador do e$prsti$o gratuito e$ ra4o dos deeres de usar ade(uada$ente%
conserar% salaguardar e deoler o be$ ntegro ao comodante ou de deoler
outro igual ao mutuante no caso do $Ktuo% ao passo (ue a sada patri$onial
suportada e9clusia$ente pelo comodante ou pelo mutuante, (ue "ca$
te$poraria$ente ali*ados da posse e da fruio da coisa.
A$ contrapartida% no m<tuo 'om remunera#$o1
tam&m 'Lamado de m<tuo :enerat>'io1 al$ do be$ a ser deolido ser
fungel% o (ue% portanto% i$portar& na deoluo de outro de $es$a nature4a%
(ualidade e (uantidade% )aer& neste u$ per"l de contrato 2N3VA,A.AV e
ONA.O0O% por(ue a carga obrigacional "ca igual$ente atribuda e9clusia$ente
ao to$ador do e$prsti$o e$ ra4o do deer de deoler o be$ N posse do
e$prestador% $as oneroso% pois )& sadas patri$oniais para os contratantes nos
dois p1los da contratao% ou se*a% o e$prestador suporta a perda te$por&ria da
posse do be$ e$prestado e$ $Ktuo% ao passo (ue o to$ador do e$prsti$o
assu$e a obrigao de restituir o be$ acrescido da re$unerao e4tra,
nor$al$ente sob a roupage$ de *uros co$pensat1rios% (ue so% essencial$ente% o
preo da cesso te$por&ria do capital.
++, Contrato de &andato,
1. Con'eito. Por certo% sabe$ os alunos e alunas a
i$port7ncia do estudo do contrato de $andato% *& (ue esse contrato
e9tre$a$ente co$u$ no cotidiano da pro"sso dos adogados e adogadas% al$
de ser u$ enor$e facilitador para a reali4ao de neg1cios *urdicos e$ geral.
0egundo 0[VD3O DA 0AVDO DANO0A% ;pelo contrato de
mandato, nos termos do artigo 9A66, do Cdigo Civil de 9:9C e artigo CND do atual
-iploma, algu)m, denominado mandat@rio, recebe poderes de outrem,
denominado mandante, para em nome deste praticar atos ou administrar
interesses, Acrescenta esses dispositivos $ue a procura#o ) o instrumento do
mandato, O mandato cont)m a id)ia principal de um sueito con3ar a outro a
reali?a#o de um ato, A etimologia da palavra d@ a id)ia do conteOdo do negcio8
$andare% no sentido de mandar ou ordenar, ou $anu$ dare% dar as m#os, como
at) Loe se sacramentam certos negcios e acordos urdicos, O mandato con"ere
um poder $ue se reveste de dever para o mandat@rio5 (;Direito 'iil: contratos e$
espcie< C? ed% = rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. =EH#.
A pr1pria nor$a ciil esgota o conceito% ao estabelecer%
tal co$o preia o artigo G=MM% do reogado '1digo de GHG>% a seguinte de"nio
para o contrato de $andato:
2 Opera(se o mandato $uando algu)m recebe de outrem
poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses, A procura#o
) o instrumento do mandato5 (artigo >RF% '1digo 'iil#.
2. Di:eren'ia#$o: mandato1 )ro'ura#$o e
re)resenta#$o. No estudo do $andato dee$os adotar certa cautela para no
incorrer$os e$ confus-es acerca de institutos (ue l)e so $uito pr19i$os. 'o$
efeito% possel perceber (ue o dispositio legal aci$a transcrito fa4 refer5ncia ao
instru$ento do contrato de $andato% deno$inado de procurao% $as a con)ecida
P.O'2.AXYO adota dois sentidos% ora para $ateriali4ar o contrato de co$odato
co$o seu instru$ento% ora co$o ato ou declarao unilateral de ontade a indicar
os li$ites dos poderes cedidos pelo $andante a cargo de outre$ co$o seu
representante. Portanto% o MANDA,O% entendido co$o aut5ntico neg1cio *urdico
contratual gratuito ou oneroso atras do (ual algu$ (mandante* cede poderes
(ue so seus para (ue outre$ (mandat@rio* os e9era$ no interesse e obrigando
a(uele pri$eiro um v>n'ulo -ur>di'o Due une os 'ontratantes em torno de
uma 'ausa (realiAa#$o de ato ou administra#$o de um interesse do
mandante!.
Na letra da lei% e co$ sentido estrito% ;a procurao o
instru$ento do $andato< (artigo >RF% segunda parte, '1digo 'iil#% $as os alunos
no pode$ incorrer no e(uoco de interpretar essa preiso legal de tal for$a a
considerare$ (ue a P.O'2.AXYO seria se$pre o pr1prio contrato de $andato%
por(ue no necessaria$ente o . O MANDA,O u$ neg1cio *urdico contratual
(ue pode ser $ateriali4ado e$ u$ instru$ento (ue conten)a o alcance dos
poderes cedidos% a re$unerao do $andat&rio e os li$ites i$postos. Nesse caso
estara$os diante de u$ instru$ento deno$inado de procurao% cu*o sentido no
apenas esse retratado no dispositio legal aci$a referido.
'o$ efeito. A P.O'2.AXYO% al$ de poder surgir co$o
o pr1prio instru$ento do contrato de $andato erbal% ta$b$ o ato ou
declarao unilateral atras do (ual o $andante declara e9pressa$ente a outorga
de poderes de .AP.A0AN,AXYO de sua pessoa ao $andat&rio. Assi$% o contrato
de $andato regula a relao *urdica entre os contratantes% $as e9ige a outorga de
procurao co$ a descrio dos poderes de representao% a "$ de aler e ser
aceito perante terceiros.
A doutrina costu$a ensinar (ue ;procurao< oc&bulo
co$ $ais de u$ signi"cado% e real$ente o (ue se e9trai do l9ico:
0ro.&ra+,o I pro.cu.ra.o s) (lat procuratione) ! ncumbncia ou mandato que
uma pessoa d a outra para tratar de certos negcios. 4 /ir Documento em que legalmente se consigna essa
incumbncia ou mandato. ". bastante! /ir: a em que se conferem os poderes juridicamente necessrios para fim
determinado. ". em branco: a em que se deixa um espao no qual posteriormente se escrever o nome do
procurador. ". em causa pr0pria: a que concede poderes ao cessionrio para haver o objeto da cesso. ". especial:
a que exprime o mandato para certos e determinados fins. ". geral: a que exprime o mandato para todo e qualquer
ato, sem nenhuma restrio. ". particular: a que escrita e assinada pelo mandante, ou s assinada por este e duas
testemunhas. ". p1blica: a que feita por tabelio ou pelo escrivo do processo (http://michaelis.uol.com.br -
Moderno Dicionrio da Lngua Portuguesa).
No entanto% parece funda$ental (ue os alunos
co$preenda$ (ue o $andato regula contratual$ente as partes% e o contratado
co$o $andat&rio recebe u$ instru$ento dierso do pr1prio contrato de $andato
(ue a procurao% (ue nada $ais signi"ca do (ue u$a declarao unilateral do
$andante% e (ue cont$ a descrio dos poderes transferidos pelo $andante para
(ue o $andat&rio reali4e o conteKdo do $andato% recebendo% para tanto% atras
da procurao% o poder de .AP.A0AN,AXYO.
O poder de representao% ou poderes de representao
confor$e a )ip1tese% pode ser dar pelo contrato de $andato% ou se*a%
oluntaria$ente% e ainda% de for$a co$pleta$ente independente de (ual(uer
contratao% ou se*a% )or :or#a de lei1 -/ Due al%umas )essoas re'e&em tal
)oder de re)resenta#$o naturalmente1 co$o os pais (ue representa$
legal$ente os "l)os $enores% ou ainda% outras Due re'e&em tal )oder de
re)resenta#$o )or de'is$o -udi'ial (tutor (ue representa o 1rfo tutelado% o
curador (ue representa o interdito% ou o inentariante (ue representa a $assa
patri$onial no interesse dos )erdeiros ap1s o faleci$ento do propriet&rio#.
3. Classi*'a#$o. O contrato de mandato 2N3VA,A.AV
(ou eentual$ente B3VA,A.AV 3MPA./A3,O*% +.A,23,O (ou ONA.O0O%
con"orme prev% o artigo CN6, Cdigo Civil% e% nessa )ip1tese% B3VA,A.AV
'OM2,A,3DO#, 'ON0AN02AV% NYO80OVANA (ou eentual$ente 0OVANA,
mormente nos casos em $ue o ato a ser reali?ado ) igualmente solene, como o
casamento E artigos CNM e 9NFA, Cdigo Civil*% PA.3,Z.3O (ou eentual$ente
ADA03DO*% NOM3NADO% ,[P3'O% PA.0ONAV[003MO% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM
/2NXYO A'ON\M3'A DA A,3D3DADA% DA D2.AXYO ou 3N0,AN,]NAO%
P.APA.A,_.3O e ,AMPO.Z.3O.
O contrato de mandato 0;ARI" u$ contrato se$pre
R3I2AE;A2% *& (ue sua carga obrigacional natural$ente assu$ida so$ente
por u$ dos contratantes, no caso% o mandat@rio, Parte da Doutrina costu$a
ressalar a possibilidade desse contrato nascer e se for$ar unilateral e gratuito%
$as na sua e9ecuo% acarretar alguns efeitos e$ benefcio da parte obrigada%
tornando8se bilateral imper"eito, co$o% por e9e$plo% se o $andat&rio sofrer
pre*u4os (ue e9i*a$ ressarci$ento por parte do $andante. A$ contrapartida% o
contrato de mandato com remunera#o contratada ou naturalmente decorrente do
e4erccio de pro3ss#o ou o"cio do mandat@rio u$ contrato .I2AE;A2 e
"3E;"S"1 al$ de C"+RAI7"1 pois o mandante se obriga a re$unerar o
mandat@rio pelo e9erccio do deer contratado% e o mandat@rio se obriga a se
desincu$bir dos deeres assu$idos e$ prol dos interesses do mandante, o (ue
acarretar& reOe9os patri$oniais negatios a a$bos% se*a e$ ra4o do mandante
custear o e9erccio do $andato% se*a e$ ra4o do mandat@rio destinar te$po e
esforo pessoal na reali4ao do $andato% o (ue deter$ina u$a onerosidade certa
para os dois contratantes% concreta$ente deida% sob pena de caracteri4ar8se o
descu$pri$ento por (ual(uer deles dos respectios conteKdos obrigacionais do
$andato contratado% donde se e9trai facil$ente a co$utatiidade da aena
contratual.
Ali&s% )& o contrato co$ ou se$ re$unerao preista
e9pressa$ente% e no sil5ncio do contrato% estabelece a nor$a ciil:
2 O mandato presume(se gratuito $uando n#o Louver sido
estipulada retribui#o, e4ceto se o seu obeto corresponder ao da$ueles $ue o
mandat@rio trata por o"cio ou pro3ss#o lucrativa5 (artigo >RM% '1digo 'iil#.
O contrato de $andato igual$ente 'ON0AN02AV
se$pre% e% e$ regra% NYO 0OVANA. 0igni"ca (ue o contrato se for$a
co$pleta$ente pela ontade das partes% se$ (ual(uer se$el)ana co$ u$
contrato real. 3gual$ente% no costu$a e9igir for$a legal% salo se o pr1prio ato a
ser e9ercido e$ prol do $andante por parte do $andat&rio for ta$b$ solene%
co$o no caso do casa$ento por procurao% (ue e9ige instru$ento pKblico% dotado
de poderes especiais% confor$e pre5 o artigo GRE=% do '1digo 'iil. /ora dos
casos espec"cos% o $andato ad$ite contratao erbal e at $es$o t&cita%
confor$e e9pressa$ente estabelece$ os artigos >R> e >RC% a$bos do '1digo 'iil:
2 O mandato pode ser e4presso ou t@cito, verbal ou
escrito5 (artigo >R>% '1digo 'iil#.
2 A outorga do mandato est@ sueita < "orma e4igida por
lei para o ato a ser praticado, 1#o se admite mandato verbal $uando o ato deva ser
celebrado por escrito5 (artigo >RC% '1digo 'iil#.
O contrato de mandato pode surgir de for$a ADESI7A
ou 4A;I[;IA. No pri$eiro caso% relatia$ente co$u$ surgir *& estabelecido
preia$ente segundo u$a contratao padro% co$o neg1cio antecedente de outro
ato *urdico isado co$o ob*etio principal. 'ontudo% e$ sua for$a cl&ssica% o
$andato enole toda u$a contratao entre as partes% e$ (ue e$erge a
estabili4ao das ontades contrapostas para a "9ao da re$unerao e das
obriga-es% respectia$ente a cargo do $andante e do $andat&rio.
Dado o seu car&ter de escol)a e$ torno do contratado
$andat&rio% considera8se esse contrato 4ESS"A2 ou 4E;S"3A2USSI+"1 e4
(ue "r$ado e$ ra4o da pessoa do $andat&rio% de suas (ualidades pro"ssionais%
ou na con"ana depositada por a$i4ade ou (ual(uer outra ra4o inti$a$ente
releante para o $andante.
O contrato de mandato te$ seu no$e *urdico con)ecido%
sendo% pois% 3"+I3AD"% e tradicional$ente U4IC" co$ u$a disciplina legal
espec"ca na lei ciil brasileira% ou se*a% u$ trata$ento legal espec"co $inucioso%
e (ue enole regras de disposi-es gerais (artigos >RF a >>>% '1digo 'iil#% regras
para as obriga-es do $andat&rio (artigos >>C a >CE% '1digo 'iil#% para as
obriga-es do $andante (artigo >CR a >MG% '1digo 'iil#% regras e$ torno da
e9tino do $andato (artigos >M= a >HG% '1digo 'iil# e dispositio de $andato
*udicial (artigo >H=% '1digo 'iil#.
Nor$al$ente o contrato de mandato ta$b$ u$a
contratao CARSA2 co$o decorr5ncia de u$ fator deter$inante% co$o a
a$i4ade e a necessidade (ue cerca o mandante e a disponibilidade pessoal ou
pro"ssional do mandat@rio, No pode$os nos es(uecer (ue o contrato de mandato
u$ contrato I3DI7IDRA2 por(ue os contratos nor$al$ente so "r$ados por
contratantes considerados indiidual$ente e no coletia$ente.
O $andato ainda apresenta u$a clara funo econJ$ica
de A,3D3DADA% caracteri4ado pela prestao de u$a conduta de fato% co$ ou se$
contraprestao econJ$ica% cu*a e9ecuo pode se dar de for$a 3N0,AN,]NAA%
e$ (ue os efeitos so produ4idos de u$a Knica e4% co$ o cu$pri$ento imediato
ou di"erido para u$a data futura% ou ainda% apresentar e9ecuo DA D2.AXYO%
cu*os efeitos so produ4idos de for$a prolongada% co$ prolonga$ento
determinado ou indeterminado no te$po% ou se*a% co$ ou se$ data "nal ou
condio resolutia.
Por "$% o $andato u$ contrato P.APA.A,_.3O de
outro neg1cio *urdico principal% ou de &rios atos de ad$inistrao e certa$ente
,AMPO.Z.3O% co$o nor$al$ente se eri"ca co$ os neg1cios de atiidade%
"r$ados para a reali4ao de u$ ou alguns ob*etios espec"cos% ou ad$inistrao
te$por&ria de interesses% cu*a cesso se d& por aspecto pro"ssional ou pessoal.
=. A'eita#$o. O $andato inegael$ente u$ contrato
bilateral e$ sua for$ao% pois encerra a ontade do $andante de se fa4er
representar por outra pessoa ($andat&rio#% $as e9ige (ue esse $andat&rio ad$ita
e aceite essa atribuio de atiidade% ra4o pela (ual se $ostra ade(uado
considerar (ue ao contr&rio da doao% no )& contrato for$ado se$ a ontade
$anifestada pelo $andante e a deida aceitao do $andat&rio.
A aceitao pode% por 1bio% ser e9pressa% se o contrato
escrito e foi "r$ado pelo consenso das partes celebrantes. A$ u$ contrato erbal%
a aceitao ta$b$ pode ser e9pressa$ente apresentada pelo $andat&rio%
bastando (ue clara$ente diga (ue aceitou o $andato% de acordo co$ proa (ue
ateste tal aceitao. 'ontudo% na falta de aceitao e9pressa% ad$ite8se igual$ente
a celebrao do $andato se o $andat&rio% e$bora no tiesse pro$oido
aceitao e9pressa erbal ou escrita% inicie as atiidades de representao%
reali4ando os atos esperados% ou $es$o% (ue recebendo a procurao% $anten)a8
se e$ sil5ncio e no pro$oa a restituio da $es$a ao outorgante.
Nesse sentido% estabelece a lei ciil:
2 A aceita#o do mandato pode ser t@cita, e resulta do
comeo de e4ecu#o< (artigo >RH% '1digo 'iil#.
B. 4artes e :orma. Basica$ente% o $andato encerra a
cesso te$por&ria de poderes para outre$ reali4ar neg1cios ou ad$inistrar
interesses% be$ co$o% contrair obriga-es para o $andante. Para agentes
ciil$ente capa4es% a si$ples adoo da procurao por instru$ento particular *&
declarao &lida de ontade% salo e9ce-es. Assi$% dee$os atentar para
situa-es especiais (ue enola$ pessoas (ue sofre$ restri-es N plena
capacidade de fato ou de e9erccio% e$bora consere$ capacidade de direito. Para
tanto% "9a o '1digo 'iil:
2 Godas as pessoas capa?es s#o aptas para dar procura#o
mediante instrumento particular, $ue valer@ desde $ue tenLa a assinatura do
outorgante5 (artigo >RE% caput, '1digo 'iil#.
Asse instru$ento particular dee apresentar u$
conteKdo $ni$o% e eentual$ente a(uele co$ (ue$ o ato ou neg1cio for
reali4ado poder& e9igir o recon)eci$ento da "r$a do outorgante% o (ue al$ de
legal legti$o. 0ob tal pris$a e$ torno da for$a $ni$a da procurao%
estabelece$ os par&grafos do aci$a citado artigo >RE% do '1digo 'iil:
;Art, CNF8 (,,,* [ 9
o
O instrumento particular deve conter a
indica#o do lugar onde "oi passado, a $uali3ca#o do outorgante e do outorgado,
a data e o obetivo da outorga com a designa#o e a e4tens#o dos poderes
con"eridos, [ A
o
O terceiro com $uem o mandat@rio tratar poder@ e4igir $ue a
procura#o traga a 3rma reconLecida5.
A for$a e9igida para a procurao% co$o *& i$os no
estudo da classi"cao do $andato nesta aula% seguir& a do ato a ser reali4ado.
/ora dos casos espec"cos% o $andato ad$ite contratao erbal e at $es$o
t&cita% confor$e e9pressa$ente estabelece$ os artigos >R> e >RC% a$bos do
'1digo 'iil:
2 O mandato pode ser e4presso ou t@cito, verbal ou
escrito5 (artigo >R>% '1digo 'iil#.
2 A outorga do mandato est@ sueita < "orma e4igida por
lei para o ato a ser praticado, 1#o se admite mandato verbal $uando o ato deva ser
celebrado por escrito5 (artigo >RC% '1digo 'iil#.
A o $ais fre(uente e9e$plo dessa e9ig5ncia pode ser
e9trada da alienao de i$1el ou graao de Jnus real sobre o be$% e$ (ue
dee e9istir anu5ncia do cJn*uge do endedor% e se u$ dos cJn*uges contar co$
procurao do outro para anuir co$ a enda% e9igir& a nor$a pKblica for$a% tal
co$o se e9ige para o ato principal de alienao do be$ i$1el.
Como mandante1 ale repetir a regra geral% (ue todos
os dotados de capacidade de e9erccio pode$ "gurar e$ u$ $andato co$o
$andantes% subscreendo a procurao% confor$e "9a o artigo >RE% do '1digo
'iil% atras de escrito particular. Os adultos ciil$ente capa4es (ue no
soubere$ assinar o instru$ento de outorga de poderes% co$o anal"abetos, deero
se aler de instru$ento pKblico% assi$ co$o os relatia$ente incapa4es% (ue no
pode$ alidar o pr1prio ato% $es$o co$ assist5ncia de seu representante legal%
seno por ato pKblico. @& os $enores absoluta$ente incapa4es so representados
por seus pais ou tutores% (ue e$ no$e da(ueles pode$ "r$ar procurao por
escrito particular. 'ontudo% ale ressaltar (ue a procurao udicial no obsera
tais regras aos $enores pKberes% podendo ser "r$ada por instru$ento particular%
se deida$ente assistidos por seus representantes legais% consoante disp-e o
artigo FM% do '1digo de Processo 'iil:
A procurao geral para o foro, conferida por instrumento pblico, ou particular
assinado pela parte, habilita o advogado a praticar todos os atos do processo, salvo para receber citao inicial,
confessar, reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre que se funda a ao,
receber, dar quitao e firmar compromisso. Pargrafo nico. A procurao pode ser assinada digitalmente com
base em certificado emitido por Autoridade Certificadora credenciada, na forma da lei especfica (artigo 38, Cdigo
de Processo Civil).

Como mandat/rio1 o contratante dee ser $aior e capa4
(pressupostos de e9ist5ncia# e legiti$ado $aterial (pressuposto de alidade#% co$o
para (ual(uer neg1cio *urdico. A lei ciil ad$ite e9cepcional$ente (ue o
$andante ele*a u$ $enor pKbere relatia$ente incapa4 co$o seu $andat&rio%
$as certo (ue se o escol)ido no atuar tal co$o dese*aa e esperaa o
$andante% este no poder& buscar ressarci$ento seno pelo conteKdo *& estudado
por ocasio do $Ktuo oneroso% confor$e disp-e o artigo >>>% do '1digo 'iil:
2 O maior de de?esseis e menor de de?oito anos n#o
emancipado pode ser mandat@rio, mas o mandante n#o tem a#o contra ele sen#o
de con"ormidade com as regras gerais, aplic@veis <s obriga/es contradas por
menores5 (artigo >>>% '1digo 'iil#.
Dale ressaltar (ue para o terceiro (ue contrata co$ o
$andante atras do $andat&rio $enor pKbere o ato perfeita$ente &lido e
e"ca4.
C. ;emunera#$o. O $andat&rio pode ou no ser
re$unerado pelo dese$pen)o dos poderes cedidos pelo $andante% o (ue "ca
clara$ente esta$pado nas )ip1teses de contratao escrita do $andato. No
entanto% sabe$os (ue co$u$ a contratao erbal do $andato% confundida co$
a subscrio da procurao% sendo (ue a procurao outorgada% co$o i$os aci$a
co$ a transcrio do artigo >RE% par&grafo GS% do '1digo 'iil% no e9ige $eno
da re$unerao acertada ou dispensada. Por essa ra4o% no sil5ncio do contrato de
$andato% a aus5ncia de de"nio acerca da re$unerao far& a nor$a presu$ir
(ue a contratao gratuita% a no ser (ue o $andat&rio este*a a e9ercer co$
$andato seu ofcio ou pro"sso% )ip1tese e$ (ue a presuno se inerte e para a
de"nio da re$unerao nesses casos% nor$al$ente a ia escol)ida ser& a de
arbitra$ento *udicial% ou a dos usos correntes para a(uele tipo de atiidade% co$o
e9pressa$ente de"ne a lei:
2 O mandato presume(se gratuito $uando n#o Louver sido
estipulada retribui#o, e4ceto se o seu obeto corresponder ao da$ueles $ue o
mandat@rio trata por o"cio ou pro3ss#o lucrativa, Par@gra"o Onico8 Se o mandato
"or oneroso, caber@ ao mandat@rio a retribui#o prevista em lei ou no contrato,
Sendo estes omissos, ser@ ela determinada pelos usos do lugar, ou, na "alta destes,
por arbitramento5 (artigo >RM% '1digo 'iil#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte8JJJ,t,sp,gov,br *,
Mandato - Ao de devoluo de honorrios advocatcios - Procedncia - Cerceamento de defesa - nocorrncia - Desnecessidade de dilao
probatria - Ausncia de juridicidade da compensao efetuada pelo advogado, no que concerne ao ajuizamento de mandado de segurana com o
qual o cliente diz no ter assentido, e do qual imediatamente desistiu - nexistncia de estipulao contratual certa - Exigibilidade do arbitramento por
via prpria - Recurso desprovido (T:S5 I Apelao 992060058373 - Relator(a): Des. Cesar Lacerda - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 28
Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 22/09/2009).
CAMBAL - Duplicatas - Protesto de duplicatas j quitadas pelo pagamento vista - nexigibilidade mantida. RESPONSAB LDADE CVL - Danos
morais - Protesto indevido - Banco mandatrio exorbitou contrato - Protesto efetivado sem a devida solicitao expressa do mandante nesse sentido -
Excesso de mandato - Legitimidade do banco - Danas morais presumidos - quantum razovel - Manuteno da sentena - Recurso no provido
(T:S5 I Apelao 7249109700 - Relator(a): Des. Rubens Cury - Comarca: Mogi-Guau - rgo julgador: 18 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 22/09/2009).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e
2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas =1 e =2 Ementa: 'ontratos e$ Aspcie ! +A3DA" (segunda parte*,
Obriga-es do $andat&rio.
+, Contrato de &andato (A7 parte* E Revis#o,
1. Contrato de mandato. A$ nossas aulas anteriores
estuda$os as disposi-es gerais e9istentes no '1digo 'iil para o contrato de
$andato% e i$os (ue nesse neg1cio *urdico% u$ dos contratantes outorga poderes
inerentes a sua personalidade *urdica ao outro contratante% para (ue esse%
deno$inado $andat&rio% e9era atos ou ad$inistre interesses e$ no$e e no
interesse da(uele% deno$inado $andante% e essa outorga de poderes se perfa4
perante terceiros atras de u$ instru$ento deno$inado de procurao.
A $el)or doutrina% igual$ente% reedita o conceito legal
do artigo >RF% do '1digo 'iil% ao ensinar (ue ;pelo contrato de mandato, nos
termos do artigo 9A66, do Cdigo Civil de 9:9C e artigo CND do atual -iploma,
algu)m, denominado mandat@rio, recebe poderes de outrem, denominado
mandante, para em nome deste praticar atos ou administrar interesses, Acrescenta
esses dispositivos $ue a procura#o ) o instrumento do mandato, O mandato
cont)m a id)ia principal de um sueito con3ar a outro a reali?a#o de um ato, A
etimologia da palavra d@ a id)ia do conteOdo do negcio8 $andare% no sentido de
mandar ou ordenar, ou $anu$ dare% dar as m#os, como at) Loe se sacramentam
certos negcios e acordos urdicos, O mandato con"ere um poder $ue se reveste
de dever para o mandat@rio5 (DANO0A% ;Direito 'iil: D. 333 8 'ontratos e$
Aspcie< C? ed% = rei$p ! 0o Paulo: Aditora Atlas% =.BBC% p. =EH#.
O neg1cio *urdico contratual de $andato pode ser
$ateriali4ado e$ u$ instru$ento escrito pOblico ou privado, ou ainda% ser
celebrado erbal$ente% e e$ a$bos os casos% contendo o alcance dos poderes
cedidos% a re$unerao do $andat&rio e os li$ites i$postos. @& o seu instru$ento%
deno$inado de procura#o, al$ de poder representar o pr1prio contrato de
$andato% ta$b$ pode se constituir e$ u$ ato ou declarao unilateral de
ontade% atras do (ual o $andante declara e9pressa$ente a outorga de poderes
de .AP.A0AN,AXYO de sua pessoa ao $andat&rio. Assi$% o contrato de $andato
regula a relao *urdica entre os contratantes% $as e9ige a outorga de procurao
co$ a descrio dos poderes de representao% a "$ de aler e ser aceito o
$andato por terceiros.
Analisa$os igual$ente a )brida classi"cao do
$andato% *& (ue esta$os diante de u$ contrato (ue pode ser re$unerado ou no%
e de acordo co$ essa caracterstica% assu$ir diferentes classi"ca-es. Assi$%
percebe$os (ue o contrato de $andato 2N3VA,A.AV (ou eentual$ente
B3VA,A.AV 3MPA./A3,O*% +.A,23,O (ou ONA.O0O% con"orme prev% o artigo
CN6, Cdigo Civil% e% nessa )ip1tese% B3VA,A.AV 'OM2,A,3DO#, 'ON0AN02AV%
NYO80OVANA (ou eentual$ente 0OVANA, mormente nos casos em $ue o ato a
ser reali?ado ) igualmente solene, como o casamento E artigos CNM e 9NFA, Cdigo
Civil*% PA.3,Z.3O (ou eentual$ente ADA03DO*% NOM3NADO% ,[P3'O%
PA.0ONAV[003MO% 'A20AV% 3ND3D3D2AV% 'OM /2NXYO A'ON\M3'A DA
A,3D3DADA% DA D2.AXYO ou 3N0,AN,]NAO% P.APA.A,_.3O e ,AMPO.Z.3O.
Por "$% analisa$os e$ suas disposi-es gerais% as regras
concernentes Ns partes% N re$unerao% ao conteKdo for$al obrigat1rio do
$andato e ao alcance do $andato% de acordo co$ o disposto atras dos artigos
>RF a >>>% do '1digo 'iil.
++, &andato E Obriga/es do &andat@rio,
1. "r%aniAa#$o do tema. O $andat&rio recebe poderes
do $andante% para% e$ no$e deste% reali4ar atos ou ad$inistrar interesses (ue
nor$al$ente seria$ praticados pelo pr1prio titular do direito ou da obrigao. No
cu$pri$ento desse $andato% &rios desdobra$entos posseis pode$ ocorrer% o
(ue fa4 co$ (ue o trata$ento *urdico8legal dispensado a esse contrato $inudencie
u$a srie de dispositios legais acerca das obriga-es do $andat&rio% i$pondo8se
a organi4ao desses dispositios e$ t1picos (ue indi(ue$ aos alunos o alcance
dessa regulao.
2. 4rimeiro :ator: o mandat/rio dever/ )rati'ar os
atos 'om dili%@n'ia. A ;dilig5ncia< a(ui e$pregada confor$e o estudo da
Qtica% ou se*a% co$o irtude )u$ana% consistente e$ perseguir ob*etio certo pelos
$eios ade(uados at atingir a $eta de"nida. Assi$% co$o pri$eira e $ais
i$portante regra i$posta pela lei ciil ao $andat&rio% te$os (ue o $es$o se$pre
deer& e$pregar a dilig5ncia )abitual no dese$pen)o do $andato% sob pena de se
er obrigado a indeni4ar o $andante por eentual desdia% descuido ou neglig5ncia
(ue i$porte$ e$ pre*u4os ao $andante. Nesse sentido% estabelece a nor$a:
;O mandat@rio ) obrigado a aplicar toda sua dilig%ncia
Labitual na e4ecu#o do mandato, e a indeni?ar $ual$uer preu?o causado por
culpa sua ou da$uele a $uem substabelecer, sem autori?a#o, poderes $ue devia
e4ercer pessoalmente5 (artigo >>C% ;caput<% '1digo 'iil#.
3. Se%undo :ator: o mandat/rio )oder/
su&sta&ele'er os )oderes a ter'eiro somente se admitido e )ara Duem
)ossa &em desem)enLar o mandato. O substabeleci$ento de poderes
outorgados dee ser entendido co$o algo (ue feito se$pre no prop1sito inicial
da pri$eira obrigao do $andat&rio de dese$pen)ar o $andato co$ dilig5ncia%
pois se est& a transferir os poderes recebidos% tal dee ser isto co$o u$a
proid5ncia para eitar (ue li$ites pessoais enfrentados pelo $andat&rio no
atrapal)e o bo$ e9erccio do deer assu$ido.
A for$a de substabelecer at $ais si$ples do (ue a
pr1pria for$a preista para o $andato% pois% para o substabeleci$ento a for$a
se$pre possel por instru$ento particular% $es$o (ue o $andato ten)a sido
"r$ado por instru$ento pKblico% salo apenas de o ato principal e9igir for$a
solene co$o ele$ento essencial. Nesse sentido% estabelece o artigo >RR% do '1digo
'iil: 2Ainda $uando se outorgue mandato por instrumento pOblico, pode
substabelecer(se mediante instrumento particular5,
A possibilidade de substabeleci$ento enfrentada pela
lei ciil sob tr5s situa-es posseis% (uais se*a$: a# preiso e9pressa no $andato
de poder conferido ao $andat&rio para substabelecer6 b# preiso e9pressa no
$andato de proibir o $andat&rio de substabelecer a terceiro os poderes recebidos
do $andante6 e c# sil5ncio do $andato (uanto a essa possibilidade de
substabeleci$ento.

3.1. 4revis$o e?)ressa no mandato de )oder
'on:erido ao mandat/rio )ara su&sta&ele'er: se o $andat&rio dese$pen)ar
co$ dilig5ncia )abitual e nor$al os poderes recebidos para a reali4ao de ato ou
ad$inistrao de interesse do $andante% perfa48se o $andato co$o perfeito e
acabado. 'ontudo% *& i$os (ue se o $andat&rio no e$pregar dilig5ncia para o
$andato% e se dessa desdia resultar danos para o $andante% enfrentar& o
$andat&rio a obrigao de indeni4ar o $andante.
'o$o o $andat&rio (substabelecente# poder&
e9pressa$ente retrans$itir os poderes recebidos do $andante para u$ terceiro
(substabelecido#% a preocupao da nor$a posicionar os direitos do $andante
diante de pre*u4os sofridos pela atuao do substabelecido e obriga-es do
$andante perante terceiros co$ (ue$ o $andato foi praticado.
Nesse caso% o $andat&rio no responder& por danos
causados pelo substabelecido% pois o $andato per$itia substabelecer. 'ontudo% o
$andat&rio so$ente responder& ciil$ente ao $andante na )ip1tese de culpa ;in
eligendo<% ou se*a% por $& escol)a do substabelecido% ou se direta$ente proocou
o dano ao $andante ao repassar de for$a de"ciente ao substabelecido as
orienta-es antes recebidas do $andante. /ora disso% responder& perante o
$andante% apenas o substabelecido% e so$ente se restar apurada sua culpa. 0ob
tal pris$a estabelece a lei:
2 Art, CCM8 (,,,*
[ A
o
Havendo poderes de substabelecer, s ser#o
imput@veis ao mandat@rio os danos causados pelo substabelecido, se tiver agido
com culpa na escolLa deste ou nas instru/es dadas a ele5 (par&grafo =S% do artigo
>>C% do '1digo 'iil#.
3.2. 4revis$o e?)ressa no mandato de )roi&ir o
mandat/rio de su&sta&ele'er a ter'eiro os )oderes re'e&idos do mandante:
situao considerael$ente $ais grae reside na )ip1tese de o $andat&rio
substabelecer o $andato a terceiro substabelecido iolando e9pressa proibio
contratual. Nessa )ip1tese% responder& o $andat&rio por perdas e danos
decorrentes de culpa ou $es$o se$ culpa do substabelecido% decorrentes de caso
fortuito ou fora $aior% salo proando (ue o dano era ineit&el.
2 Art, CCM, O mandat@rio ) obrigado a aplicar toda sua
dilig%ncia Labitual na e4ecu#o do mandato, e a indeni?ar $ual$uer preu?o
causado por culpa sua ou da$uele a $uem substabelecer, sem autori?a#o, poderes
$ue devia e4ercer pessoalmente,
[ 9
o
Se, n#o obstante proibi#o do mandante, o
mandat@rio se 3?er substituir na e4ecu#o do mandato, responder@ ao seu
constituinte pelos preu?os ocorridos sob a ger%ncia do substituto, embora
provenientes de caso "ortuito, salvo provando $ue o caso teria sobrevindo, ainda
$ue n#o tivesse Lavido substabelecimento5 (artigo >>C% ;caput< e par&grafo GS%
'1digo 'iil#.
De (ual(uer for$a% e$ caso de proibio e9pressa do
$andato% os atos praticados pelo substabelecido no obrigaro o $andante
perante terceiros co$ (ue$ )oue a reali4ao de atos ou ad$inistrao de
interesses e$ no$e do $andante% salo se )ouer rati"cao posterior e9pressa:
2 Art, CCM (,,,*
[ D
o
Se a proibi#o de substabelecer constar da
procura#o, os atos praticados pelo substabelecido n#o obrigam o mandante, salvo
rati3ca#o e4pressa, $ue retroagir@ < data do ato5 (par&grafo FS% do artigo >>C%
'1digo 'iil#.

3.3. Sil@n'io do mandato Duanto a essa
)ossi&ilidade de su&sta&ele'imento: se o $andato for o$isso e$ relao ao
poder de substabelecer% o $andat&rio responder& por danos causados pelo
substabelecido s1 na )ip1tese de culpa do substabelecido:
2 Art , CCM8 (,,,*
[ F
o
Sendo omissa a procura#o $uanto ao
substabelecimento, o procurador ser@ respons@vel se o substabelecido proceder
culposamente5 (par&grafo ES% artigo >>C% '1digo 'iil#.
=. er'eiro :ator o mandat/rio dever/ em)re%ar
adeDuadamente os re'ursos )e'uni/rios do mandante1 alm de :aA@-lo de
:orma trans)arente1 *el aos interesses do mandante e a)ta a %erar v/lida
)resta#$o de 'ontas. O '1digo 'iil regula nesse aspecto as situa-es posseis
de carrear ao $andante as antagens decorrentes do e9erccio do $andato (para o
mandat@rio Laver@ apenas a remunera#o austada ou arbitrada no mandato
oneroso, ou n#o e4istir@ remunera#o ou vantagem, como tpico negcio unilateral
e gratuito#% al$ da obrigao de o $andat&rio prestar contas% o (ue se$pre
e9igel de (ue$ ad$inistra interesses al)eios.
Basica$ente% a nor$a indica de for$a at 1bia% (ue o
$andat&rio no poder& desiar recursos ou ad(uirir bens co$ recursos do
$andante% al$ de repassar todas as antagens% e no co$pensar pre*u4os
causados culposa$ente co$ eentuais antagens con(uistadas
Assi$% possel organi4ar essas obriga-es e$ '3N'O
desdobra$entos regulados pela lei ciil% a saber:
a# O mandat@rio deve prestar contas de sua gest#o a "rente do mandato E artigo
CC6, primeira parte, Cdigo CivilP
b* O mandat@rio deve trans"erir ao mandante as vantagens advindas do mandato E
artigo CC6, segunda parte, Cdigo CivilP
c* O mandat@rio n#o pode tentar compensar eventuais preu?os $ue causou ao
mandante com vantagens $ue integravam a nature?a do mandato E artigo CC:,
Cdigo CivilP
d* O mandat@rio n#o pode desviar recursos do mandante em proveito prprio E
acarretar@ a obriga#o de devolver o montante desviado acrescido de uros e
corre#o desde a data da utili?a#o indevida E artigo CM;, Cdigo CivilP
e* O mandat@rio n#o pode ad$uirir em seu nome um bem almeado pelo mandante
e com recursos deste E tal situa#o acarretar@ a obriga#o de devolver a coisa ao
mandante, sem preu?o de arcar com perdas e danos E artigo CM9, Cdigo Civil,
B. \uarto :ator: o mandat/rio dever/ e?er'er o
mandato nos limites outor%ados. A lei ciil ta$b$ destaca i$portantes regras
oltadas para os li$ites do $andato. 'o$ efeito% o '1digo 'iil pre5 a
possibilidade de o $andante instituir $andat&rio para ad$inistrao geral de seus
interesses e neg1cios *urdicos% intitulado de mandato em termos gerais, (ue
so$ente per$ite ao $andat&rio a ad$inistrao dos neg1cios do $andante% se$
possibilidade de o procurador agir e$ no$e do $andante para e$ no$e deste
carrear8l)e obriga-es% ainda (ue possa$ ser anta*osas ou lucratias% )ip1tese
(ue se ier a ocorrer so$ente obrigar& o $andante se )ouer rati"cao posterior.
'aso o $andante pretenda instituir poderes espec"cos ao $andat&rio% deer&
discri$in&8los% e co$ isso% per$itir& $aior a$plitude de atuao a seu $andat&rio
constitudo% e $es$o assi$% a nor$a ainda destaca (ue o poder outorgado de
transigir e$ prol da e9tino de u$a obrigao e9istente no pressup-e o poder de
"r$ar noos co$pro$issos% o (ue ta$b$ e9igir& especi"cao no $andato e no
instru$ento procurat1rio. Nesse sentido encontra$os no '1digo 'iil as seguintes
regras:
2 O mandato pode ser especial a um ou mais negcios
determinadamente, ou geral a todos os do mandante5 (artigo >>B% '1digo 'iil#.
2 O mandato em termos gerais s con"ere poderes de
administra#o5,
[ 9
o
Para alienar, Lipotecar, transigir, ou praticar outros
$uais$uer atos $ue e4orbitem da administra#o ordin@ria, depende a procura#o
de poderes especiais e e4pressos,
[ A
o
O poder de transigir n#o importa o de 3rmar
compromisso, (artigo >>G% '1digo 'iil#.
'o$ isso% "r$ado o $andato e a conse(uente procurao
e$ ter$os ade(uados% co$ poderes gerais so$ente para ad$inistrao% ou co$
poderes espec"cos para contrair% $odi"car ou e9tinguir direitos ou obriga-es
deter$inadas% os atos praticados pelo $andat&rio incular& alida$ente o
$andante% salo se $es$o agindo no e9erccio do $andato (ue deeria se dar e$
prol do $andante% o $andat&rio incorrer e$ u$a atuao oltada para seus
pr1prios interesses% )ip1tese e$ (ue so$ente o patri$Jnio *urdico do $andat&rio
estar& inculado pelo neg1cio% ainda (ue estiesse atuando co$o $andat&rio%
co$o clara$ente estabelece a nor$a:
2 Sempre $ue o mandat@rio estipular negcios
e4pressamente em nome do mandante, ser@ este o Onico respons@velP 3car@,
por)m, o mandat@rio pessoalmente obrigado, se agir no seu prprio nome, ainda
$ue o negcio sea de conta do mandante5 (artigo >>F% do '1digo 'iil#.
Assi$% possel concluir (ue a reali4ao de ato ou
neg1cio e$ no$e de algu$% se$ o deido $andato% no incula este suposto
bene"ciado ao neg1cio reali4ado% salo se ocorrer rati"cao posterior do
$andante. 3ne9istindo essa aludida rati"cao dos atos praticados e$ e9cesso% ou
se*a% al$ dos poderes conferidos% ou $es$o% na pior )ip1tese% se$ $andato%
obrigar& apenas o pr1prio $andat&rio perante o contratante% a no ser (ue o
pr1prio terceiro co$ (ue$ o neg1cio foi "r$ado soubesse da ine9ist5ncia do
$andato para o espec"co ato% se$ ser col)ido o co$pro$isso pessoal do
$andat&rio de obter a rati"cao posterior do $andante% pois nesse caso o
terceiro no ter& ao se(uer contra o $andat&rio% co$o noa$ente regula a lei
ciil:
2 Os atos praticados por $uem n#o tenLa mandato, ou o
tenLa sem poderes su3cientes, s#o ine3ca?es em rela#o <$uele em cuo nome
"oram praticados, salvo se este os rati3car, Par@gra"o Onico, A rati3ca#o L@ de ser
e4pressa, ou resultar de ato ine$uvoco, e retroagir@ < data do ato5 (artigo >>=%
'1digo 'iil#.
2 O mandat@rio $ue e4ceder os poderes do mandato, ou
proceder contra eles, ser@ considerado mero gestor de negcios, en$uanto o
mandante lLe n#o rati3car os atos5 (artigo >>R% '1digo 'iil#.
2 O terceiro $ue, depois de conLecer os poderes do
mandat@rio, com ele celebrar negcio urdico e4orbitante do mandato, n#o tem
a#o contra o mandat@rio, salvo se este lLe prometeu rati3ca#o do mandante ou
se responsabili?ou pessoalmente5 (artigo >CF% '1digo 'iil#.
C. \uinto :ator: o mandat/rio deve evitar ris'os
)rementes Due or&item os ne%,'ios Due lLe :orem 'on*ados1 nos 'asos de
morte1 )erda de 'a)a'idade ou altera#$o de estado do mandante. 'o$o
todos os alunos e alunas *& estudara$ na Parte .eral do '1digo 'iil% a pessoa
natural dotada de personalidade *urdica% (ue por seu turno te$ co$o atributo a
capacidade de direito e de fato. 'o$ a $orte% e9tingue8se a personalidade *urdica
da pessoa natural% e% por conseguinte% sua capacidade de direito e fato. I& ainda a
possibilidade de a pessoa natural% $es$o ia% no dispor de plena capacidade de
fato ou e9erccio% ou $es$o% no dispor de nen)u$a capacidade de fato ou de
e9erccio (artigos FS e ES% '1digo 'iil#% podendo essa incapacidade ser ad(uirida
pelo agente e$ plena idade adulta.
Nesses casos% se o $andante "r$ou o $andato e instituiu
procurador co$ deidos poderes% )& a possibilidade de no curso do $andato% o
$andante falecer ou perder a capacidade de fato ou de e9erccio por u$ proble$a
de saKde ad(uirido% )ip1teses e$ (ue o $andat&rio% por 1bio% te$ o e9erccio do
$andato inalidado a partir de ento. No entanto% a lei ciil no olida de preer
(ue poder& e9istir a necessidade de concluir u$ neg1cio ou reali4ar ato e$ prol do
esp1lio do $andante% ainda co$ fulcro nos poderes con"ados e$ ida pelo
$andante% em 'aso de ris'o )remente1 (ue no $ostraa ra4o&el e9igir o
pereci$ento do direito apenas e$ ra4o da i$possibilidade do $andat&rio
substituir o $andato outorgado pelo $andante% por outro outorgado por seu
esp1lio. Q u$a )ip1tese rara% contudo% regulada e ad$itida pela lei% nos seguintes
ter$os:
2 !mbora ciente da morte, interdi#o ou mudana de
estado do mandante, deve o mandat@rio concluir o negcio @ comeado, se Louver
perigo na demora5 (artigo >CE% '1digo 'iil#.
A $udana de estado u$a situao $ais si$ples% para a
(ual a lei ciil e9ige% por e9e$plo% na data da celebrao do neg1cio% a
participao do cJn*uge do $andante% e tal (uesto gan)a rele7ncia se ao te$po
da instituio do $andato% o $andante era solteiro. No entanto% e$ (ual(uer das
tr5s situa-es (morte, perda da capacidade ou mudana de estado*, dee$ os
alunos e alunas considerar (ue a proa do perigo ser& do $andat&rio% caso o
esp1lio do $andante% por seu inentariante% be$ co$o o curador% se recuse$ a
aceitar a obrigao contrada% igorando% caso no co$proado o risco pre$ente%
as regras estudadas no t1pico anterior para o e9erccio do $andato e$ e9cesso ou
aus5ncia de poderes% e sua inculao correspondente% nesse caso% ao pr1prio
$andat&rio% ao esp1lio do $andante% e at $es$o o terceiro co$ (ue$ o neg1cio
foi contratado.
F. +andato 'on-unto. Por "$% tale4 u$a das
le$branas $ais claras (ue pode$os ter e$ torno das procura-es outorgadas%
sobretudo as (ue enole$ o mandato udicial co$ as procura-es encontradas
nos processos *udiciais e$ geral% ora co$ cl&usula ad udicia, ou $es$o ad udicia
et e4tra (aulas FN e FC*, reside na fre(uente instituio de $ais de u$ procurador
por parte do $andante% )ip1tese (ue facultar& a (ual(uer dos procuradores a
atuao isolada e$ prol do $andante.
No entanto% )& a possibilidade de o $andante instituir
$ais de u$ $andat&rio para atuao &lida so$ente se prestada e$ con*unto% de
for$a si$ult7nea% i$pedindo (ue cada procurador atue isolada$ente% co$o u$
siste$a interno de controle do $andato% posto (ue obriga a atuao con*unta dos
$andat&rios.
Para tanto% faculta a nor$a:
2 Sendo dois ou mais os mandat@rios nomeados no mesmo
instrumento, $ual$uer deles poder@ e4ercer os poderes outorgados, se n#o "orem
e4pressamente declarados conuntos, nem especi3camente designados para atos
di"erentes, ou subordinados a atos sucessivos, Se os mandat@rios "orem declarados
conuntos, n#o ter@ e3c@cia o ato praticado sem inter"er%ncia de todos, salvo
Lavendo rati3ca#o, $ue retroagir@ < data do ato5 (artigo >C=% '1digo 'iil#.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte8 JJJ,t,sp,gov,br*,
AGRAVO DE NSTRUMENTO - Societrio - Ao fundada em excesso de mandato conferido por um dos acionistas a outros dois acionistas, rus na
ao - 1. Argio de intempestividade - Reconhecido o erro material, rejeita-se a preliminar - Recurso Conhecido - 2. Pedido de denunciao da lide
indeferido pela MM. Juza "a quo" - nconformismo dos rus - No acolhimento - Ao fundada em obrigaes entre mandante e mandatrio - Relao
obrigacional restrita s partes, no afetando os terceiros que adquiriram as quotas da empresa e no tinham obrigao de conhecer os exatos termos
do mandato - nadmissibilidade, por esse fundamento, da denunciao da lide aos scios da empresa - Deciso Mantida. Recurso improvido (TJSP -
Agravo de nstrumento 6394644600 - Relator: Des. Egidio Giacoia So Paulo - 3 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 04/08/2009).
CAMBAL - Duplicata - Ao Declaratria de inexistncia de relao jurdica cumulada com indenizao por danos morais - Evidente legitimidade do
banco para ocupar o plo passivo da demanda, eis que, na qualidade de endossatrio, no agiu com as cautelas de praxe, pois deixou de exigir do
sacador-endossante provas de idoneidade do ttulo que, por no ostentar aceite, deveria estar acompanhado de documentos comprobatrios da
transao - Hiptese, ademais, em que a efetivao do protesto dependia da apresentao de tais elementos ou da declarao do apresentante, no
sentido de que os detinha em seu poder para que pudesse apresent-los em juzo quando exigidos, com a faculdade de solicitar o apontamento com
a omisso do nome do sacado, o que, na hiptese, no ocorreu - nteligncia dos itens 11, 11.1 e 11.4 das Normas de Servios da Corregedoria Geral
da Justia - Responsabilidade solidria entre a instituio financeira mandatria e a empresa mandante pelo pagamento da indenizao fixada na
sentena - Recurso provido (TJSP - Apelao Cvel 7311728300 - Relator: Des. tamar Gaino Jundia - 21 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 07/10/2009).
CERCEAMENTO DE DEFESA - Julgamento antecipado da lide - Hiptese em que a causa j se encontrava madura para apreciao de seu mrito,
no se admitindo a produo de provas inteis - Cerceamento inocorrente - Preliminar afastada. DANO MATERAL - Ao de regresso - Protesto de
duplicata por endosso mandato - Hiptese em que a instituio financeira endossatria do ttulo atuou como simples procuradora da mandante -
Diante da ausncia de ordem de cancelamento da cobrana, era lcito ao mandatrio efetuar o protesto do ttulo no pago - Recurso no provido
(TJSP - Apelao 1020868900 - Relator(a): Renato Rangel Desinano Osasco - 11 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 08/10/2009).
Dir(ito Civil
CONTRATOS
5ro- Dr =ar.o A&r6lio Sortoli'
UNIARA 9 4"!!
B A'o