04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

ACOMPRAEVENDANONOVOCDIGOCIVIL
Acompraevendaomaiscomumetpiconegciodosetorimobilirio,porquerepresentaaconclusodaoperao
contratualdestinadaalienaodeumimvel.Ocontratodecompraevendaregulado,emsuasnormasgerais,pelos
artigos481a504doCdigoCivilde2002.ComarevogaodaparteprimeiradoCdigoComercialde1850,onovo
CdigoCivilpassouadispor,integralmente,sobretodasasespciesdecontratosdecompraevenda,tendoporobjeto
tantoosbensmveiscomoosbensimveis.Antes,noregimepassado,somentesequalificavacomocomerciala
compraevendadeefeitosmveis(CdigoComercialde1850,art.191),demodoqueoscontratosdecompraevenda
deimveiseramconsideradoscomonegciosjurdicosdenaturezacivil,enomercantil.
OnovoCdigoCiviltodavia,aopromoverareunificaododireitodasobrigaesedoscontratosprivados,dispondo
sobreacompraevendadebensmveisedebensimveisemumnicodiplomalegal,passouadispordemodo
uniformesobretodasasmodalidadesdacompraevenda,regulandosobummesmoregimejurdicoacompraevenda
mercantileacompraevendacivil.Maisainda.OCdigoCivilde2002instituiu,demodoinovador,emnossodireito
positivo,osistemadoDireitodeEmpresa,deformaqueoscontratosdecompraevenda,quandocelebradospor
empresaimobiliria,ficamvinculadosaoregimeempresarial,denaturezamercantil,consagrando,emdefinitivo,essas
operaesrealizadaspelasempresasconstrutoraseincorporadorascomonegcioscomerciais.Essamudanade
regimejurdico,transformandoacompraevendacivilemcompraevendaempresarial,fazcomqueoscontratos
celebradospelasempresasdosetorimobiliriofiquemvinculadosaoconjuntodenormasqueregulamosdireitos,
obrigaeseresponsabilidadesprpriasdoempresrioedasociedadeempresria,talcomoprevistosnolivrodo
DireitodeEmpresa(arts.966a1195).
Dessemodo,deacordocomonovoCdigoCivil,devemospassaraconsideraraexistnciadedoistiposdecomprae
vendaimobiliria,asaber:a)ocontratodecompraevendaemqueoimvelofertadovendaenegociadopor
empresaimobiliria,quandoocontratoemquestoficasubmetidosnormasdoCdigoCiviletambmdaLeide
DefesadoConsumidor,considerandoqueaempresaimobiliriaqualificada,juridicamente,comofornecedoradebens
(Lein8.078/90,art.3),eassimsendo,oscontratosdeadesocelebradospelasempresasconstrutorase
incorporadorasjuntoaosseusclientesdevemobservarasnormaslimitadorasdeobrigaesdeterminadaspelasregras
legaiseb)ocontratodecompraevendadeimvelcelebradoexclusivamenteentreparticulares,quandotantoo
vendedorcomoocompradornoexercematividadeempresarial,ficandoestecontratosujeito,exclusivamente,s
disposiesconstantesdosartigos481a504doCdigoCivilde2002.
Deacordocomaregraconstantedoart.481donovoCdigoCivil,ocontratodecompraevendacompreendeonegcio
jurdicoemqueovendedorseobrigaatransferirodomniosobreoimveldequeproprietrio,enquantoocomprador
ficaobrigadoapagaropreoajustado,emdinheiro.Apartirdessadefinio,concluisequeacompraevenda
imobiliriaconstitui,sempre,operaovista,considerandoseobrigatriaeperfeita,desdequeaspartesacordarem
noobjetoenopreo(CC2002,art.482).Paraavalidadedosatostranslativosdapropriedadeimobiliria,comoa
compraevenda,essencialquesejamtaiscontratosformalizadosatravsdeescriturapblica,seovalordoimvelfor
superiora30salriosmnimos(CC2002,art.108).

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