LEI-GDF-02105-1998 Código de Edificações DF Rev Abril 2014

1
CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Texto atualizado apenas para consulta.
LEI N 2.105, DE 8 DE OUTUBRO DE 1998

Dispe sobre o Cdigo de Edificaes
do Distrito Federal.
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL,
Fao saber que a Cmara Legislativa do Distrito Federal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DO OBJETO DO CDIGO
Art. 1 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal disciplina toda e
qualquer obra de construo, modificao ou demolio de edificaes na
rea do Distrito Federal, bem como o licenciamento das obras de
engenharia e arquitetura. 1
Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal objetiva
estabelecer padres de qualidade dos espaos edificados que satisfaam
as condies mnimas de segurana, conforto, higiene, sade e
acessibilidade aos usurios e demais cidados, por meio da determinao
de procedimentos administrativos e parmetros tcnicos que sero
observados pela administrao pblica e pelos demais interessados e
envolvidos no projeto, na execuo de obras e na utilizao das
edificaes. (Caput com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.) 2
Pargrafo nico. Os padres de qualidade de que trata este artigo
sero majorados em benefcio do consumidor e do usurio das edificaes,
sempre que possvel.
CAPTULO II
DA CONCEITUAO
Art. 3 Para os fins desta Lei, ficam estabelecidos os seguintes
conceitos:
I abrigo de veculos: cobertura destinada proteo de veculos,
sem vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento de seu
permetro;
II acessibilidade conjunto de alternativas de acesso que
possibilitem a utilizao, com segurana e autonomia, das edificaes; dos
Ver tambm Lei n 4.718, de 2011.
Texto original: Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal objetiva
estabelecer padres de qualidade dos espaos edificados que satisfaam as condies
mnimas de segurana, conforto, higiene e sade dos usurios e demais cidados, por
meio da determinao de procedimentos administrativos e parmetros tcnicos que
sero observados pela administrao pblica e pelos demais interessados e envolvidos
no projeto, na execuo de obras e na utilizao das edificaes.
1
2

espaos, equipamentos e mobilirios urbanos; dos transportes; e dos
sistemas e meios de comunicao por pessoas portadoras de deficincia
ou com mobilidade reduzida; (Inciso com a redao da Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
III advertncia: comunicao de irregularidades verificadas em

obra ou edificao, em que se estabelece prazo para a devida correo;
IV aerao verticalmente cruzada: ventilao decorrente de
aberturas opostas, situadas nas bases superior e inferior de prisma;
V altura mxima da edificao: medida em metros entre o ponto
definido como cota de soleira e o ponto mais alto da edificao;
VI ambiente: espao arquitetnico relacionado a uma ou mais
funes;
VII anotao de responsabilidade tcnica ART: fichrio registrado
em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA,
que contm a descrio sucinta das atividades profissionais de
engenharia, arquitetura e agronomia referentes a obras, projetos ou
servios;
VIII apartamento conjugado: unidade domiciliar, em habitao
coletiva ou habitao coletiva econmica, constituda de compartimento
para higiene pessoal e de locais para estar, descanso, preparao de
alimentos e servios de lavagem, em ambiente nico ou parcialmente
compartimentado;
IX apreenso: apropriao, pelo Poder Pblico, de materiais e
equipamentos provenientes de obra ou servio irregular ou que constitua
prova material de irregularidade;
X aprovao de projeto: ato administrativo que atesta o
atendimento ao estabelecido nesta Lei, na sua regulamentao e na
legislao de uso e ocupao do solo, aps exame completo do projeto
arquitetnico, para posterior licenciamento e obteno de certificados de
concluso;
XI rea de consumao: local em estabelecimento de uso
comercial onde ficam dispostas mesas para consumo de alimentos e
bebidas por clientes;
XII rea pblica: rea destinada a sistemas de circulao de
veculos e pedestres, a espaos livres de uso pblico e implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios;
Texto original: II acessibilidade: conjunto de alternativas de acesso a edificaes,

espaos pblicos e mobilirio urbano que atendem s necessidades de pessoas com
diferentes formas de dificuldade de locomoo e oferecem condies de utilizao com
segurana e autonomia;
3

XIII autenticao: ato administrativo que reconhece como
verdadeiras e idnticas as cpias de projeto arquitetnico anteriormente
aprovado ou visado, mediante exame comparativo com a cpia arquivada;
XIV auto de infrao: ato administrativo que d cincia ao infrator
da disposio legal infringida e da penalidade aplicada, no qual constam
os elementos para tipificao dos fatos;
XV barreiras arquitetnicas: elementos arquitetnicos que
prejudicam ou impossibilitam o livre trnsito de pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida; 4
XVI brise: elemento construtivo, mvel ou fixo, instalado em
fachadas para proteo solar;
XVII canteiro de obras: rea destinada a instalaes temporrias e
a servios necessrios execuo e ao desenvolvimento de obras;
XVIII certificados de concluso: os documentos oficiais abaixo
relacionados que atestam a concluso de obras:
a) carta de habite-se: documento expedido nos casos de obra
inicial e obra de modificao com acrscimo ou decrscimo de rea,
executadas de acordo com os projetos aprovados ou visados, que pode ser
parcial ou em separado;
b) atestado de concluso: documento expedido nos demais casos
no abrangidos pela carta de habite-se, mas cuja obra tenha sido objeto
de licenciamento;
XIX coeficiente de aproveitamento: ndice previsto na legislao
de uso e ocupao do solo que determina a rea mxima de construo
de uma edificao;
XX compensao de rea: permuta entre avanos e reentrncias
no permetro externo de edificaes, acima do pavimento trreo, mantida
a equivalncia de rea do pavimento;
XXI comunicado de exigncia: comunicao ao interessado, na
qual esto relacionadas as falhas em relao legislao vigente,
detectadas por ocasio do exame da solicitao apresentada;
XXII consulta prvia: anlise tcnica preliminar do projeto
arquitetnico solicitada anteriormente aprovao do projeto ou ao visto;
XXIII cota de coroamento: indicao ou registro numrico,
fornecido pela Administrao Regional, correspondente altura mxima
da edificao;
XXIV demolio: derrubada parcial ou total de construo;
Conforme Lei n 3.919, de 2006, a expresso "pessoas com dificuldade de locomoo"

foi substituda por "pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida".
4

XXV edificao de carter especial: edificao que incorpora
facilidades para uso de tecnologias avanadas referentes a informaes,
materiais, energia, fluidos e tcnicas construtivas;
XXVI edificao temporria: construo transitria no residencial
licenciada por tempo determinado que utiliza materiais construtivos
adequados finalidade proposta, os quais no caracterizam materiais
definitivos e so de fcil remoo como estandes de vendas, parques de
exposies, parques de diverses, circos e eventos;
XXVII elementos construtivos: componentes fsicos que integram
a edificao;
XXVIII embargo: ato administrativo de interrupo na execuo de
obra em desacordo com a legislao vigente, que pode se dar de forma
parcial ou total;
XXIX galeria: espao, provido ou no de guarda-corpo, destinado
circulao de pedestres, situado na parte externa de uma edificao, sob
o pavimento superior;
XXX guarda-corpo: estrutura de proteo vertical, macia ou no,
que serve de anteparo contra queda em escadas, varandas, balces,
rampas, terraos, sacadas e galerias;
XXXI habitao coletiva: duas ou mais unidades domiciliares na
mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as unidades;
XXXII habitao coletiva econmica: duas ou mais unidades
domiciliares econmicas na mesma edificao, com acesso e instalaes
comuns a todas as unidades;
XXXIII habitao unifamiliar econmica: unidade domiciliar
econmica em edificao destinada a uma nica habitao;
XXXIV habitao unifamiliar: unidade domiciliar em edificao
destinada a uma nica habitao;
XXXV habitaes em lote compartilhado: mais de uma habitao
unifamiliar por unidade imobiliria, conforme definido na legislao de uso
e ocupao do solo;
XXXVI ndice tcnico: ndice referente s caractersticas tcnicas
dos materiais e elementos construtivos, quanto resistncia ao fogo,
isolamento trmico e acstico, condicionamento acstico, resistncia fsica
e impermeabilidade, entre outros aspectos;
XXXVII instalao comercial: projeto de decorao do
estabelecimento comercial no qual so indicados o mobilirio e os
equipamentos, sem alterao do projeto arquitetnico;
XXXVIII interdio: determinao administrativa de impedimento
de acesso a obra ou a edificao que apresente descumprimento de

embargo ou situao de risco iminente, que pode se dar de forma parcial
ou total;
XXXIX lmina vertical: elevao vertical de edifcio localizado
sobre volume de construo predominantemente horizontal;
XL legislao de uso e ocupao do solo: conjunto de normas
urbansticas contidas no Plano Diretor de Ordenamento Territorial do
Distrito Federal PDOT e Planos Diretores Locais PDL, em legislao
especfica e em normas regulamentadoras;
XLI licenciamento: expedio de documentos oficiais abaixo
relacionados que autorizam a execuo de obras ou servios:
a) alvar de construo: documento expedido que autoriza a
execuo de obras iniciais, obras de modificao com acrscimo ou
decrscimo de rea e obras sem acrscimo de rea com alterao
estrutural, condicionado existncia de projeto aprovado ou visado e sem
exigncias processuais;
b) licena: documento expedido nos demais casos no objeto de
alvar de construo;
XLII lote: unidade imobiliria que constitui parcela autnoma de
um parcelamento, definida por limites geomtricos e com pelo menos uma
das divisas voltadas para a rea pblica;
XLIII marquise: cobertura, em balano ou no, na parte externa
de uma edificao, destinada proteo da fachada ou a abrigo de
pedestres;
XLIV memorial de incorporao: conjunto de documentos
arquivados no competente cartrio de registros de imveis que possibilita
negociar as unidades autnomas em edificaes, em construo ou a
construir, que se destinam constituio de condomnios;
XLV multa: pena pecuniria;
XLVI normas tcnicas brasileiras: normas estabelecidas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT;
XLVII obras de arquitetura: conjunto de trabalhos de execuo
referentes a edificaes, conjuntos arquitetnicos e monumentos,
arquitetura paisagstica e de interiores;
XLVIII obras complementares: obras executadas como decorrncia
ou como parte das edificaes;
XLIX obras de engenharia: conjunto de trabalhos de execuo
referentes a construo de estradas, pistas de rolamento, aeroportos,
portos, canais, barragens, diques, pontes e grandes estruturas e a
sistemas de transportes, de abastecimento de gua e saneamento, de
drenagem e de irrigao;

L obra em execuo: toda e qualquer obra que no tenha sua
concluso atestada pelo respectivo certificado;
LI parmetros urbansticos: ndices referentes ao uso e
ocupao do solo;
LII p-direito: medida vertical de um andar de edifcio do piso ao
teto acabado ou do piso ao forro de compartimento ou ambiente;
LIII pequena cobertura: cobertura nica de at vinte metros
quadrados, em edificao trrea, sem vedao lateral em pelo menos
cinqenta por cento do permetro;
LIV prgula: elemento decorativo com funo de abrigo,
executado em jardins ou espaos livres, constitudo de plano horizontal
definido por elementos que formam espaos vazados;
LV pessoa com mobilidade reduzida aquela que, no se
enquadrando no conceito de pessoa portadora de deficincia, tenha, por
qualquer
motivo,
temporrio
ou
permanente,
dificuldade
de
movimentao, tendo reduzida, efetivamente, a mobilidade, a
flexibilidade, a coordenao motora e a percepo; enquadrando-se nesta
situao pessoas idosas, crianas, gestantes, lactantes, pessoas obesas e
pessoas com crianas de colo, entre outras; (Inciso com a redao da Lei n
3.919, de 19/12/2006.)
LVI pessoa portadora de deficincia pessoa que possui

deficincia fsica, auditiva, visual, mental ou mltipla, conforme definido
em legislao especfica; (Inciso acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
LVII poo tcnico: espao utilizado para passagem de tubulaes
e instalaes em uma edificao; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
LVIII prisma de aerao e iluminao: espao vertical livre situado

no interior ou no permetro de uma edificao, utilizado para aerar e
iluminar os compartimentos ou ambientes para ele voltados; (Inciso
renumerado pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
LVIX prisma de aerao: espao vertical livre situado no interior

ou no permetro da edificao utilizado somente para aerar os
compartimentos ou ambientes para ele voltados; (Inciso renumerado pela Lei
n 3.919, de 19/12/2006.)
LX projeo: unidade imobiliria peculiar do Distrito Federal que

constitui parcela autnoma de parcelamento, definida por limites
geomtricos e caracterizada por possuir, no mnimo, trs de suas divisas
voltadas para rea pblica e taxa de ocupao de cem por cento de sua
rea; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
Texto original: LV pessoas com dificuldade de locomoo: pessoas que tm a
locomoo dificultada temporria ou permanentemente, como idosos, gestantes, obesos,
crianas e portadores de deficincia fsica;
5

LXI projeto de instalaes prediais: conjunto de projetos de
instalaes eltricas, hidrossanitrias, telefnicas, de preveno de
incndio e outras necessrias edificao; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
LXII responsvel pela fiscalizao: fiscal de obras e inspetor de

obras da carreira de fiscalizao e inspeo, obedecidas as atribuies
definidas em legislao especfica; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
LXIII sacada: o mesmo que varanda; (Inciso renumerado pela Lei n

3.919, de 19/12/2006.)
LXIV taxa de construo mxima, mnima ou obrigatria:

percentual previsto na legislao de uso e ocupao do solo que
determina a rea de construo de edificao; (Inciso renumerado pela Lei n
3.919, de 19/12/2006.)
LXV taxa de ocupao mxima, mnima ou obrigatria: percentual

previsto na legislao de uso e ocupao do solo que determina a
superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao ao nvel
do solo; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
LXVI unidade domiciliar: conjunto de compartimentos ou
ambientes interdependentes, de uso privativo em habitao unifamiliar ou
coletiva, destinados a estar, repouso, preparo de alimentos, higiene
pessoal e servios de lavagem e limpeza; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
LXVII unidade domiciliar econmica: conjunto de compartimentos

ou ambientes interdependentes, de uso privativo em habitao,
destinados a estar, repouso, preparo de alimentos, higiene pessoal e
servios de lavagem e limpeza, caracterizados pelo baixo custo dos
materiais e acabamentos aplicados, com rea mxima de sessenta e oito
metros quadrados; (Inciso renumerado pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
LXVIII unidade domiciliar econmica do tipo clula etapa inicial
de unidade domiciliar econmica, inserida em programa governamental
de interesse social, constituda, no mnimo, de dois compartimentos; (Inciso
acrescido pela Lei n 2.516, de 31/12/1999, e renumerado pela Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
LXIX uso coletivo: utilizao prevista para grupo determinado de

pessoas; (Inciso renumerado pelas Leis ns 2.516, de 31/12/1999, e 3.919, de
19/12/2006.)
LXX uso pblico: utilizao prevista para o pblico em geral; (Inciso

renumerado pelas Leis ns 2.516, de 31/12/1999, e 3.919, de 19/12/2006.)
LXXI varanda: espao sob cobertura situado no permetro de uma

edificao, que se comunica com seu interior, provido ou no de guardacorpo; (Inciso renumerado pelas Leis ns 2.516, de 31/12/1999, e 3.919, de
19/12/2006.)

LXXII visto de projeto: ato administrativo que atesta que o exame
do projeto arquitetnico se limita verificao dos parmetros
urbansticos estabelecidos na legislao de uso e ocupao do solo quanto
ao uso, taxa de ocupao, taxa de construo ou coeficiente de
aproveitamento, afastamentos mnimos obrigatrios, nmero de
pavimentos e altura mxima, entre outros, para posterior licenciamento e
obteno do certificado de concluso. (Inciso renumerado pelas Leis ns 2.516, de
31/12/1999, e 3.919, de 19/12/2006.)
CAPTULO III
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Profissional
Art. 4 So considerados legalmente habilitados para projetar,
construir, calcular, orientar e responsabilizar-se tecnicamente por
edificaes os profissionais que satisfaam as exigncias da legislao
atinente ao exerccio das profisses de engenheiro e de arquiteto.
Art. 5 Cabe aos autores de projetos de arquitetura e de
engenharia toda a responsabilidade tcnica e civil decorrente da
elaborao dos respectivos projetos.
Art. 6 O responsvel tcnico pela obra responde por sua fiel
execuo, de acordo com o projeto de arquitetura aprovado ou visado.
Art. 7 O responsvel tcnico da obra fica obrigado a manter no
local cpia do alvar de construo, do projeto de arquitetura aprovado e
do Plano de Gerenciamento de Resduos da Construo Civil, facilitando o
acesso da fiscalizao. (Artigo com a redao da Lei n 4.704, de 20/12/2011.) 6
Art. 8 So deveres do responsvel tcnico da obra:
I comunicar ao rgo de coordenao do Sistema de Defesa Civil
do Distrito Federal as ocorrncias que comprometam a segurana dos
operrios e de terceiros, a estabilidade da edificao, a correta execuo
de componentes construtivos e as que apresentem situao de risco
iminente ou impliquem dano ao patrimnio pblico e particular;
II comunicar Administrao Regional qualquer paralisao da
obra que ultrapasse trinta dias;
III adotar medidas de segurana para resguardar a integridade
das redes de infra-estrutura urbana e das propriedades pblicas e
privadas;
IV zelar, no mbito de suas atribuies, pela observncia das
disposies desta Lei, da legislao de uso e ocupao do solo e da gesto
Texto original: Art. 7 Fica o responsvel tcnico da obra obrigado a nela manter
cpia do alvar de construo ou licena e do projeto de arquitetura aprovado ou visado,
em local de fcil acesso, para fiscalizao.
6

integrada dos resduos da construo civil. (Inciso com a redao da Lei n
4.704, de 20/12/2011.)
Pargrafo nico. A comunicao ao rgo de coordenao do

Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal no exime o responsvel
tcnico da obra de adotar providncias para sanar as ocorrncias definidas
neste artigo.
Art. 9 Fica facultada a substituio ou a transferncia da
responsabilidade tcnica da obra, mediante a apresentao da anotao
de responsabilidade tcnica ART do novo profissional, registrada no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito
Federal CREA/DF.
Pargrafo nico. As etapas da obra executadas, consignadas em
dirio de obra ou em relatrio correspondente, permanecem sob a
responsabilidade do profissional anterior, cabendo ao substituto a
responsabilidade pelas demais etapas a executar.
Art. 10. So de responsabilidade dos profissionais envolvidos com
a obra as informaes tcnicas fornecidas Administrao Regional.
Seo II
Do Proprietrio
Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o interesse pblico, ter
os mesmos direitos e obrigaes de proprietrio todo aquele que,
mediante contrato com a administrao pblica, ou por ela formalmente
reconhecido, possuir de fato o exerccio, pleno ou no, a justo ttulo e de
boa-f, de alguns dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade.
Art. 12. So deveres do proprietrio do imvel:
I providenciar para que as obras s ocorram sob a
responsabilidade de profissional habilitado e aps licenciadas pela
Administrao Regional, respeitadas as determinaes desta Lei;
II oferecer apoio aos atos necessrios s vistorias e fiscalizao
das obras e apresentar documentao de ordem tcnica referente ao
projeto, sempre que solicitado;
III executar revestimento em todas as faces de paredes e muros
situados nos limites de lotes voltados para reas pblicas e lotes vizinhos,
com o padro de acabamento similar ao dos demais muros e paredes de
sua propriedade.
Pargrafo nico. No caso das obras definidas no art. 33, fica o
proprietrio dispensado da apresentao de projeto e de licenciamento.
Art. 13. O proprietrio, usurio ou sndico responsvel pela
conservao do imvel.
Texto original: IV zelar, no mbito de suas atribuies, pela observncia das
disposies desta Lei e da legislao de uso e ocupao do solo.
7
10

Art. 14. dever do proprietrio, usurio ou sndico comunicar
coordenao do Sistema de Defesa Civil e Administrao Regional as
ocorrncias que apresentem situao de risco iminente, que
comprometam a segurana e a sade dos usurios e de terceiros ou
impliquem dano ao patrimnio pblico ou particular, bem como adotar
providncias para san-las.
Art. 15. Ficam excludos da responsabilidade do proprietrio,
usurio ou sndico os danos provocados por terceiros e as ocorrncias
resultantes de falha tcnica do profissional habilitado por ocasio da
execuo da obra, dentro do prazo de vigncia legal de sua
responsabilidade tcnica.
Seo III
Da Administrao Regional
Art. 16. Cabe Administrao Regional, por meio de suas
unidades orgnicas competentes, aprovar ou visar projetos de arquitetura,
licenciar e fiscalizar a execuo de obras e a manuteno de edificaes e
expedir certificado de concluso, garantida a observncia das disposies
desta Lei, de sua regulamentao e da legislao de uso e ocupao do
solo, em sua circunscrio administrativa.
Art. 17. No exerccio da vigilncia do territrio de sua circunscrio
administrativa, tem o responsvel pela fiscalizao poder de polcia para
vistoriar, fiscalizar, notificar, autuar, embargar, interditar e demolir obras
de que trata este Cdigo, e apreender materiais, equipamentos,
documentos, ferramentas e quaisquer meios de produo utilizados em
construes irregulares, ou que constituam prova material de
irregularidade, obedecidos os trmites estabelecidos nesta Lei.
Art. 18. Cabe ao responsvel pela fiscalizao, no exerccio da
atividade fiscalizadora, sem prejuzo de outras atribuies especficas:
I registrar as etapas vistoriadas no decorrer de obras e servios
licenciados;
II verificar se a execuo da obra est sendo desenvolvida de
acordo com o projeto aprovado ou visado e se est sendo seguido o Plano
de Gerenciamento de Resduos da Construo Civil; (Inciso com a redao da
Lei n 4.704, de 20/12/2011.)
III solicitar percia tcnica caso seja constatada, em obras de

arquitetura e engenharia ou em edificaes, situao de risco iminente ou
necessidade de preveno de sinistros;
IV requisitar Administrao Regional material e equipamento
necessrios ao perfeito exerccio de suas funes;
V requisitar apoio policial, quando necessrio.
Texto original: II verificar se a execuo da obra est sendo desenvolvida de acordo
com o projeto aprovado ou visado;
8
11

Pargrafo nico. O responsvel pela fiscalizao, no exerccio de
suas funes, tem livre acesso a qualquer local em sua rea de jurisdio,
onde houver execuo de obras de que trata esta Lei.
Art. 19. O responsvel pela fiscalizao pode exigir, para efeito de
esclarecimento tcnico, em qualquer etapa da execuo da obra, a
apresentao de projetos executivos de arquitetura, de engenharia e
respectivos detalhes, bem como convocar o autor do projeto e o
responsvel tcnico.
Art. 20. dever do responsvel pela fiscalizao acionar o rgo
de coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal quando, no
exerccio de suas atribuies, tomar conhecimento da manifestao de
fenmeno natural ou induzido que coloque em risco a vida e o patrimnio.
Art. 21. dever do titular da Administrao Regional comunicar ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito
Federal CREA/DF o exerccio profissional irregular ou ilegal verificado em
sua rea de jurisdio, com vistas apurao de responsabilidade tica e
disciplinar.
Pargrafo nico. Os profissionais das unidades orgnicas da
Administrao Regional comunicaro ao titular as situaes previstas
neste artigo quando delas tomarem conhecimento.
CAPTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
Dos Procedimentos Gerais
Art. 22. As solicitaes e os requerimentos encaminhados
Administrao Regional, atinentes matria disciplinada por esta Lei,
sero devidamente instrudos pelo interessado e analisados conforme a
natureza do pedido, observadas as determinaes desta Lei e da
legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 23. Para cada projeo, lote ou frao em condomnio ser
constitudo processo individual do qual constem os pedidos referentes ao
imvel, acompanhados da documentao pertinente.
Pargrafo nico. Ficam dispensadas de constituir processo
individual as unidades imobilirias dos conjuntos habitacionais com fins
sociais e projeto padronizado.
Art. 24. As solicitaes e os requerimentos encaminhados
Administrao Regional, atinentes matria disciplinada por esta Lei, que
apresentem divergncias com relao legislao vigente, sero objeto
de comunicado de exigncia ao interessado.
1 O comunicado de exigncia ser atendido no prazo mximo de
trinta dias, contado a partir da data do ciente do interessado, sob pena de
arquivamento.
12

2 Do comunicado de exigncia constaro os dispositivos desta
Lei no cumpridos em cada exigncia formulada.
3 O pedido ser indeferido caso persista a irregularidade aps a
emisso de trs comunicados com a mesma exigncia.
4 Na hiptese de ocorrer alterao na legislao durante o prazo
previsto no 1, cabe ao proprietrio o direito de optar pela legislao
vigente por ocasio da expedio do comunicado de exigncia.
Art. 25. A Administrao Regional ter o prazo mximo de trinta
dias, respeitado o detalhamento estabelecido em regulamentao, para
atender as solicitaes e requerimentos previstos no art. 22.
1 A contagem do prazo ser retomada a partir da data do
cumprimento das exigncias objeto da comunicao.
2 Fica fixado o prazo mximo de atendimento de trinta dias, a
ser observado pela Administrao Regional nas hipteses de solicitaes e
requerimentos no previstos em regulamentao.
Art. 26. Pode o interessado solicitar reconsiderao, no prazo
mximo de trinta dias contado a partir da data da cincia do
indeferimento da solicitao ou do requerimento atinente matria
disciplinada por esta Lei.
Pargrafo nico. A resposta da Administrao Regional solicitao
de reconsiderao do interessado ser encaminhada no prazo mximo de
trinta dias.
Art. 27. Expirado o prazo de trinta dias para deciso ou
pronunciamento da Administrao Regional quanto aprovao ou ao
visto de projeto, pode o interessado requerer o alvar de construo, caso
este no tenha sido requerido por ocasio da solicitao de aprovao de
projeto, no implicando aprovao tcita.
1 No caso previsto neste artigo, o interessado aguardar novo
prazo de trinta dias para deciso ou pronunciamento da Administrao
Regional.
2 O prazo total de sessenta dias ser contado a partir da
formalizao da solicitao para aprovao ou para o visto de projeto.
Art. 28. Expirado o prazo total de sessenta dias estabelecido no
artigo anterior, sem que haja deciso ou pronunciamento da
Administrao Regional, o interessado disso dar cincia formal ao
Secretrio da Pasta pertinente, ao qual caber:
I determinar aos rgos tcnicos da Administrao Regional a
anlise e aprovao ou o visto do projeto, a expedio do alvar de
construo ou a apresentao do comunicado de exigncias, ou o
indeferimento;
13

II providenciar a instaurao de sindicncia e inqurito, quando
cabvel, para apurao de responsabilidades do Administrador Regional e
dos demais servidores envolvidos na omisso.
1 O prazo mximo para a
no inciso I de sete dias contado
interessado, ao Secretrio da
responsabilizao dos agentes
especfica.
adoo das providncias relacionadas

a partir da comunicao formal, pelo
Pasta pertinente, sob pena de
competentes, conforme legislao
2 Caso seja apresentado comunicado de exigncias, o prazo de

sete dias ser reiniciado a partir da data do cumprimento das exigncias
pelo interessado.
Art. 29. A verificao de alinhamento e, quando for o caso, de cota
de soleira ser solicitada pelo interessado Administrao Regional, aps
a concluso das fundaes da obra.
Pargrafo nico. Realizada a verificao, fica facultado
interessado requerer a certido de alinhamento e de cota de soleira.
ao
Art. 30. Procedimentos administrativos especiais e prazos

diferenciados podem ser disciplinados pelo Chefe do Poder Executivo nos
seguintes casos:
I habitaes de interesse social;
II projetos, servios ou obras declarados de interesse pblico.
Art. 31. O projeto de arquitetura aprovado ou visado, o
licenciamento e os certificados de concluso podem ser, a qualquer
tempo, mediante ato da autoridade concedente:
I revogados, atendendo a relevante interesse pblico, com base
na legislao vigente, ouvidos os rgos tcnicos competentes;
II cassados, em caso de desvirtuamento da finalidade do
documento concedido;
III anulados, em caso de comprovao de ilegalidade ou
irregularidade na documentao apresentada ou expedida.
Seo II
Da Aprovao de Projeto
Art. 32. O projeto de arquitetura referente obra inicial ou
modificao em rea urbana ou rural, pblica ou privada, ser submetido
a exame na Administrao Regional para visto ou aprovao.
1 O projeto de arquitetura, visado ou aprovado, tem validade por
quatro anos, contados a partir da data do visto ou da aprovao.
2 A solicitao de aprovao ou de visto de projeto pode ser
requerida concomitantemente do alvar de construo.
14

Art. 33. So dispensadas de apresentao de projeto e de
licenciamento as seguintes obras localizadas dentro dos limites do lote: 9
I pequena cobertura;
II muro, exceto de arrimo;
III guarita constituda por uma nica edificao, com rea mxima
de construo de seis metros quadrados;
IV guarita constituda por duas edificaes, interligadas ou no
por cobertura, com rea mxima de quatro metros quadrados por
unidade;
V abrigo para animais domsticos com rea mxima de
construo de seis metros quadrados;
VI instalao comercial constituda
equipamentos e decorao de interiores;
exclusivamente
de
VII canteiro de obras que no ocupe rea pblica;

VIII obra de urbanizao no interior de lotes, respeitados
parmetros de uso e ocupao do solo;
IX pintura e revestimentos internos e externos;
X substituio de elementos decorativos e esquadrias;
XI grades de proteo em desnveis;
XII substituio de telhas e elementos de suporte de cobertura;
XIII reparos e substituio em instalaes prediais.
1 As reas das obras referidas nos incisos anteriores no so
computadas nas taxas de ocupao, coeficiente de aproveitamento ou
taxa de construo.
2 As obras referidas nos incisos X, XI, XII e XIII so aquelas que:
I no alterem ou requeiram estrutura de concreto armado, de
metal ou de madeira, trelias ou vigas;
II no estejam localizadas em fachadas situadas em limites de
lotes e projees;
III no acarretem acrscimo de rea construda;
IV no prejudiquem a aerao e a iluminao e outros requisitos
tcnicos.
3 A dispensa de apresentao de projeto e de licenciamento no
desobriga do cumprimento da legislao aplicvel e das normas tcnicas
brasileiras.
Art. 34. So objeto de visto os seguintes projetos de arquitetura:
9
15

I de habitaes unifamiliares, inclusive aquelas situadas em lotes
compartilhados;
II em lotes unifamiliares em que so permitidos outros usos desde
que concomitantes ao uso residencial, o qual ocupar rea igual ou
superior a cinqenta por cento da edificao.
Pargrafo nico. Ser firmada pelo proprietrio e pelo autor do
projeto, em modelo padro fornecido pela Administrao Regional,
declarao conjunta que assegure que as disposies referentes a
dimenses, iluminao, ventilao, conforto, segurana e salubridade so
de responsabilidade do autor do projeto e de conhecimento do
proprietrio.
Art. 35. Os projetos de arquitetura de residncias em reas rurais
e os relacionados a atividades com fins rurais so objeto de visto,
observado o parmetro referente ao uso das edificaes e respeitada a
legislao de uso e ocupao do solo.
1 Os projetos de arquitetura de atividades rurais obtero
anuncia prvia dos rgos competentes.
2 Os projetos de arquitetura de atividades urbanas em reas
rurais sero submetidos aprovao.
Art. 36. So objeto de visto da Administrao Regional os projetos
de arquitetura de edificaes destinadas exclusivamente a atividades
coletivas de sade, educao, segurana e servios sociais.
1 No caso de projetos elaborados por particulares, o visto ser
concedido aps a aprovao do projeto pela Secretaria de Estado
competente, respeitada a legislao pertinente e observados os padres
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras. (Pargrafo com a redao da Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
10
2 No caso de projetos elaborados pelas Secretarias de Estado

responsveis pelas atividades de sade, educao e segurana, essas
assumem inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da legislao
pertinente e pela observncia dos padres de acessibilidade estabelecidos
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras.
(Pargrafo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
11
Art. 37. So objeto de visto os projetos de arquitetura em lotes

destinados a embaixadas.
Texto original: 1 No caso de projetos elaborados por particulares, o visto ser

concedido aps aprovao do projeto pela Secretaria de Estado competente, respeitada a
legislao pertinente.
11
Texto original: 2 No caso de projetos elaborados pelas Secretarias de Estado
responsveis pelas atividades de sade, educao e segurana, estas assumem inteira
responsabilidade pelo fiel cumprimento da legislao pertinente.
10
16

Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a aprovao de
projeto arquitetnico que seja objeto de visto conforme define esta Lei.
Art. 39. Sero submetidos aprovao os demais projetos de
arquitetura no passveis de visto conforme define esta Lei.
Art. 40. Todos os elementos que compem os projetos de
arquitetura e de engenharia sero assinados pelo proprietrio e pelo
profissional habilitado e acompanhados da anotao de responsabilidade
tcnica ART relativa ao projeto, registrada em Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
Art. 41. A aprovao ou visto do projeto de arquitetura pela
Administrao Regional no implica o reconhecimento da propriedade do
imvel, nem a regularidade da ocupao.
Art. 42. A Administrao Regional, quando necessrio, pode
solicitar a apresentao de projetos complementares e demais
esclarecimentos referentes ao projeto de arquitetura em exame.
Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em substituio a
outro no invalida o projeto anteriormente aprovado ou visado at a
expedio do alvar de construo, nem implica alterao nos respectivos
prazos de validade.
Art. 44. Fica facultada a formalizao de consulta prvia de projeto
arquitetnico Administrao Regional.
Pargrafo nico. A resposta consulta prvia oficial tem validade
de noventa dias corridos, contados a partir da data de recebimento do
respectivo laudo pelo interessado.
Art. 45. Os projetos de fundao, de clculo estrutural, de
instalaes prediais e outros complementares ao projeto arquitetnico,
necessrios edificao, sero elaborados com base na legislao dos
rgos especficos e, caso inexistente, de acordo com as normas tcnicas
brasileiras.
1 Os projetos referidos neste artigo sero anexados ao processo
administrativo da edificao no prazo mximo de cento e vinte dias,
contado da data de expedio do alvar de construo, exceto o projeto
de fundao, que ser entregue para fins de expedio do alvar de
construo.
2 Cabe Administrao Regional verificar a correspondncia
entre os projetos referidos neste artigo e o projeto arquitetnico.
Art. 46. Cabe Administrao Regional indicar as reas dos
projetos arquitetnicos submetidos aprovao ou visto, de acordo com
os seguintes critrios:
I a rea total de construo ser indicada no projeto arquitetnico
e conter apenas duas casas decimais, sem arredondamento ou
aproximao;
17

II a rea construda de cada pavimento ser calculada
considerada a superfcie coberta limitada pelo permetro externo da
edificao e excludos:
a) os poos de elevadores;
b) os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao;
c) os poos tcnicos;
d) os beirais de cobertura, com largura mxima de um metro e
cinqenta centmetros;
e) as prgulas, conforme definido na regulamentao desta Lei;
III a rea de pavimento em pilotis situado em lote ser igual
rea do pavimento imediatamente superior;
IV a rea de pavimento em pilotis situado em projeo ser igual
rea da projeo registrada em cartrio;
V as reas fora dos limites de lotes ou projees, decorrentes de
concesso de direito real de uso, sero discriminadas em parcelas
especficas.
Pargrafo nico. A rea dos poos de elevadores ser considerada,
para efeito de clculo de rea de projeto arquitetnico, em apenas um dos
pavimentos da edificao.
Art. 47. Para fins de clculo de taxa mxima de construo ou de
coeficiente de aproveitamento permitidos para a edificao em legislao
especfica, sero desconsiderados as seguintes obras e elementos
construtivos:
I escadas, quando exclusivamente de emergncia;
II garagens em subsolos ou em outros pavimentos, exceto em
edifcios-garagem;
III varandas decorrentes de concesso de direito real de uso;
IV galerias;
V marquises de construo obrigatria;
VI marquises de construo no obrigatria, exclusivamente
quando em balano;
VII guaritas, conforme
regulamentao desta Lei;
definido
art.
33,
III
IV,
na
VIII compartimentos destinados a abrigar centrais de ar

condicionado, subestaes, grupos geradores, bombas, casas de
mquinas e demais instalaes tcnicas da edificao que faam parte da
rea comum;
IX piscinas descobertas;
18

X quadras de esportes descobertas;
XI reas de servio descobertas;
XII caixas-d'gua elevadas ou enterradas, exceto castelos d'gua;
XIII molduras, elementos decorativos e jardineiras, com avano
mximo de quarenta centmetros alm dos limites das fachadas;
XIV brises, com largura mxima correspondente a um metro,
desde que projetados exclusivamente para proteo solar;
XV subsolos destinados a depsito.
Art. 48. Para fins de clculo de taxa mxima de ocupao, definida
para a edificao em legislao especfica, sero desconsiderados as
obras e os elementos construtivos situados altura superior a doze
metros em relao ao nvel do solo e aqueles discriminados no art. 46, II.
Art. 49. Os projetos arquitetnicos referentes a obras em reas
comuns de edificaes coletivas e lotes em regime de condomnio s
sero apreciados se acompanhados de documento que comprove a
deliberao e a aprovao das partes interessadas e envolvidas.
Art. 50. A numerao predial dos lotes ou projees ser fornecida
pela Administrao Regional e obedecer ao projeto urbanstico.
Pargrafo nico. A numerao das unidades que compem a
edificao constar do projeto arquitetnico apresentado para aprovao
ou para visto.
Seo III
Do Licenciamento
Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em rea urbana ou rural,
pblica ou privada, s podem ser iniciadas aps a obteno de
licenciamento na respectiva Administrao Regional.
1 Obras iniciais, obras de modificao com acrscimo ou
decrscimo de rea e obras de modificao sem acrscimo de rea, com
alterao estrutural, so licenciadas mediante a expedio do alvar de
construo.
2 Obras de modificao sem acrscimo de rea e sem alterao
estrutural so licenciadas automaticamente, por ocasio do visto ou da
aprovao do projeto de modificao, dispensada a expedio de novo
alvar de construo.
3 Edificaes temporrias, demolies, obras e canteiros de
obras que ocupem rea pblica so objeto de licena.
Art. 51-A. O licenciamento para incio de obra s ser emitido
aps a comprovao do cumprimento das condies de acessibilidade no
projeto, conforme os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Artigo acrescido pela Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
19

Art. 52. O alvar de construo tem validade de oito anos,
contados a partir da data de sua expedio, podendo ser renovado por
igual perodo.
Pargrafo nico. O alvar de construo tem validade imprescritvel
aps a concluso das fundaes necessrias edificao licenciada.
Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51, 2, prescreve
em oito anos, contados a partir da aprovao ou do visto do projeto, e
pode ser renovado por igual perodo.
Art. 54. A licena a que se refere o art. 51, 3, prescreve em um
ano a contar da data de sua expedio e pode ser renovada por igual
perodo.
Art. 55. O alvar de construo em separado ser concedido no
caso de projetos aprovados ou visados, compostos de duas ou mais
edificaes no mesmo lote, desde que distintas, de funcionamento
independente e estejam em condies de serem utilizadas isoladamente.
Seo IV
Do Certificado de Concluso
Art. 56. Toda edificao, qualquer que seja sua destinao, aps
concluda, obter o respectivo certificado de concluso na Administrao
Regional, nos termos desta Lei.
Art. 57. O certificado de concluso pode ser na forma de:
I carta de habite-se, expedida para obras objeto de alvar de
construo;
II atestado de concluso, expedido para os demais casos.
Pargrafo nico. Para efeitos da obteno da carta de habite-se,
fica proibido exigir declarao de aceite emitida por empresa de
telecomunicaes. (Pargrafo acrescido pela Lei n 4.115, de 7/4/2008.)
Art. 58. A carta de habite-se parcial concedida para a etapa
concluda da edificao em condies de utilizao e funcionamento
independentes, exceto nos casos de habitaes coletivas.
Art. 59. A carta de habite-se em separado concedida para cada
uma das edificaes de um conjunto arquitetnico, desde que constituam
unidades autnomas, de funcionamento independente e estejam em
condies de serem utilizadas separadamente.
Art. 60. Os certificados de concluso sero expedidos aps a
apresentao da documentao pertinente, da vistoria do imvel e da
verificao de inexistncia de exigncias.
Art. 60-A. O certificado de concluso s ser emitido aps a
comprovao do cumprimento das condies de acessibilidade, conforme
os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas
tcnicas brasileiras. (Artigo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
20

Art. 61. So aceitas divergncias de at cinco por cento nas
medidas lineares horizontais e verticais entre o projeto aprovado ou visado
e a obra construda, desde que:
I a rea til e o p-direito do compartimento no sejam inferiores
a cinco por cento da rea constante do projeto aprovado ou visado;
II a rea da edificao constante do alvar de construo no seja
alterada;
III a edificao no extrapole os limites do lote ou da projeo;
IV a edificao no ultrapasse a altura mxima ou a cota de
coroamento estabelecida.
TTULO II
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DOS BENS TOMBADOS
Art. 62. As normas definidas neste Cdigo so aplicveis s
edificaes localizadas na rea tombada, exceto naquilo que dispuser
diferentemente a Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do Instituto
Brasileiro do Patrimnio Cultural IBPC.
Art. 63. Os projetos de arquitetura das edificaes localizadas
dentro do permetro de preservao delimitado pela Portaria n 314/92 do
IBPC sero aprovados e licenciados pelas respectivas Administraes
Regionais.
Pargrafo nico. Os projetos de arquitetura e de reforma dos
edifcios e monumentos tombados isoladamente e dos localizados no Eixo
Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do Buriti, sero
analisados previamente pelos rgos de proteo ao patrimnio histrico
e artstico nacional e do Distrito Federal e pelo Conselho de Planejamento
Territorial e Urbano do Distrito Federal CONPLAN, antes da aprovao e
licenciamento pela Administrao Regional.
Art. 64. O permetro do piloti de habitaes coletivas em projees
localizadas na rea a que se refere o art. 4 da Portaria n 314/92 do IBPC
no pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem situaes de
risco por quedas, onde ser permitido o emprego de jardineiras ou
elementos de proteo que apresentem permeabilidade ou transparncia
visual, com altura mxima de um metro e vinte centmetros.
CAPTULO II
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
Do Canteiro de Obras
Art. 65. Fica obrigatria a previso de local para a instalao de
canteiro de obras, para a execuo de obras ou demolies.
21

Art. 66. O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos,
bem como os servios preparatrios e complementares, respeitaro o
direito de vizinhana e obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas
tcnicas brasileiras, na legislao das concessionrias de servios pblicos
e na legislao sobre segurana.
Pargrafo nico. A distribuio das instalaes e equipamentos no
canteiro de obras observar os preceitos de higiene, salubridade e
funcionalidade.
Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado:
I dentro dos limites do lote ou ocupando lotes vizinhos, mediante
expressa autorizao dos proprietrios, dispensada a apresentao de
projeto e licenciamento prvio, observada a legislao especfica;
II em rea pblica, mediante a aprovao do respectivo projeto no
que diz respeito interferncia nas vias, nos espaos e nos equipamentos
pblicos.
Pargrafo nico. A ocupao em rea pblica ser autorizada pela
Administrao Regional, observados o interesse pblico e a legislao
especfica.
Art. 68. A autorizao para canteiro de obras em rea pblica
pode ser cancelada pela Administrao Regional, mediante a devida
justificativa, caso deixe de atender ao interesse pblico.
1 A rea pblica ser desobstruda e recuperada pelo
proprietrio, no prazo mximo de trinta dias corridos, a contar da data da
notificao para desocupao.
2 Expirado o prazo definido no pargrafo anterior sem que a
notificao de desocupao de rea pblica tenha sido cumprida, caber
Administrao Regional providenciar a desobstruo e recuperao da
rea, arcando o proprietrio com o nus decorrente da medida.
Art. 69. As instalaes do canteiro de obras em lotes sero
removidas ao trmino das construes.
Art. 70. As instalaes provisrias em rea pblica para canteiro
de obras sero desfeitas com a concluso dos servios ou com o
cancelamento da autorizao de ocupao de rea pblica.
Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurana, equipamentos
mecnicos e outros necessrios execuo da obra sero instalados de
forma a garantir a segurana dos operrios e de terceiros.
Art. 72. Os elementos do canteiro de obras no podem:
I prejudicar as condies de iluminao pblica, de visibilidade de
placas, avisos ou sinais de trnsito e de outras instalaes de interesse
pblico;
22

II impedir ou prejudicar a circulao de veculos, pedestres e
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; (Inciso com
a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
12
III danificar a arborizao.

Pargrafo nico. O projeto de canteiro de obras apresentar
soluo temporria para atender ao disposto neste artigo.
Art. 73. A rea pblica e qualquer elemento nela existente sero
integralmente recuperados e entregues ao uso comum em perfeitas
condies, aps a remoo do canteiro de obras.
Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer at a finalizao das
construes nos casos de carta de habite-se parcial e em separado.
Seo II
Do Movimento de Terras
Art. 75. A execuo do movimento de terras obedecer s normas
tcnicas brasileiras, ao disposto nesta Lei e ao direito de vizinhana.
Art. 76. Antes do incio do movimento de terras ser verificada a
existncia de redes de equipamentos pblicos urbanos ou quaisquer
outros elementos que possam ser comprometidos pelos trabalhos.
Art. 77. Na execuo do movimento de terras fica obrigatrio:
I impedir que as terras alcancem a rea pblica, em especial as
caladas, o leito das vias e os equipamentos pblicos urbanos;
II despejar os materiais escavados e no reutilizados em locais
previamente determinados pela Administrao Regional, quando em rea
pblica;
III adotar medidas tcnicas de segurana necessrias
preservao da estabilidade e integridade das edificaes, das
propriedades vizinhas e da rea pblica.
Seo III
Dos Materiais e Elementos Construtivos
Art. 78. A estabilidade, a segurana, a acessibilidade, a higiene, a
salubridade e o conforto ambiental, trmico e acstico da edificao, dos
espaos pblicos e dos equipamentos e mobilirio urbanos sero
assegurados pelo correto emprego, dimensionamento e aplicao de
materiais e elementos construtivos, conforme exigido nesta Lei e nas
normas tcnicas brasileiras. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
13
Texto original: II impedir ou prejudicar a circulao de veculos e pedestres;

Texto original: Art. 78. A estabilidade, a segurana, a higiene, a salubridade e o
conforto ambiental, trmico e acstico da edificao sero assegurados pelo correto
emprego, dimensionamento e aplicao de materiais e elementos construtivos, conforme
exigido nesta Lei e nas normas tcnicas brasileiras.
12
13
23

Art. 79. Os materiais e elementos
estrutural ou no, correspondero, no mnimo,
e ndices tcnicos relativos resistncia ao
isolamento e condicionamento acstico,
impermeabilidade.
construtivos, com funo

ao que dispem as normas
fogo, isolamento trmico,
resistncia estrutural e
1 Os elementos que separam vertical e horizontalmente

unidades imobilirias autnomas sero especificados e dimensionados de
modo a no permitir a propagao do som para as unidades vizinhas,
acima dos limites estabelecidos em legislao pertinente.
2 As novas tecnologias sero submetidas a ensaios e percias
tcnicas realizadas por entidades especializadas, pblicas ou privadas,
portadoras de f pblica.
3 Quaisquer divergncias entre os ndices tcnicos constantes do
projeto apresentado e os estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras e
nesta Lei sero dirimidas pela comprovao de equivalncia de materiais
e elementos construtivos, mediante ensaios e percias tcnicas realizados
por entidades pblicas ou privadas especializadas e portadoras de f
pblica.
Art. 80. As fundaes e os componentes estruturais, as coberturas
e as paredes sero totalmente independentes entre edificaes vizinhas
autnomas.
Art. 81. Os elementos estruturais isolados, aparentes ou no,
sero indicados, em sua especificidade, no projeto de arquitetura.
Art. 82. Os elementos estruturais com funo decorativa podem
avanar em espao areo, fora dos limites de projees isoladas, de lotes
isolados, e sobre afastamentos mnimos obrigatrios, desde que o avano:
I seja de, no mximo, dois metros alm dos limites de projeo
isolada ou de lote isolado;
II atinja, no mximo, a metade dos afastamentos mnimos
obrigatrios;
III esteja localizado acima do pavimento trreo, mantida a altura
mnima de quatro metros em relao ao piso do trreo medidos a partir de
sua face inferior;
IV mantenha afastamento mnimo equivalente a dois teros da
distncia em relao a projees ou lotes vizinhos e ao mais prximo
meio-fio da via pblica;
V mantenha afastamento mnimo de cinqenta centmetros em
relao ao mais prximo meio-fio do estacionamento;
VI no invada faixas de segurana exigidas para redes de
transmisso de energia eltrica, conforme normas especficas;
VII no permita qualquer tipo de utilizao interna;
24

VIII no constitua rea de piso.
Pargrafo nico. Exclusivamente acima do pavimento trreo,
podem existir salincias, molduras ou motivos arquitetnicos e brises, fora
dos limites das projees e dos lotes, conforme definido na
regulamentao desta Lei.
Art. 83. Os compartimentos e espaos utilizveis em andares
acima do solo, ou com desnveis que ofeream risco e no sejam vedados
por paredes externas, disporo de guarda-corpo de proteo contra
quedas.
Art. 84. As coberturas e seus componentes, quando necessrio,
recebero tratamento adequado ao de agentes atmosfricos.
Art. 85. Nas construes feitas nos alinhamentos dos lotes ou
projees, as guas pluviais provenientes de telhados e marquises sero
canalizadas e seus condutores ligados s sarjetas ou ao sistema pblico de
esgotamento de guas pluviais.
Pargrafo nico. O escoamento de guas pluviais pode ocorrer fora
dos limites do lote ou projeo quando no se precipitar sobre caladas,
passagens de pedestres, vias pblicas e lotes vizinhos.
CAPTULO III
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo I
Dos Compartimentos
Art. 86. Os compartimentos estaro de acordo com os parmetros
tcnicos correspondentes s funes que neles sero desempenhadas,
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. 14
Art. 87. As funes referidas no artigo anterior podem ocorrer em
ambientes sem compartimentao fsica, desde que:
I seja apresentado memorial descritivo que relacione os
compartimentos ou ambientes;
II seja anotada, no projeto de arquitetura apresentado para
aprovao, a possibilidade ou no de compartimentao futura;
III sejam preservados os parmetros tcnicos mnimos exigidos
para cada compartimento;
IV a rea dos ambientes no compartimentados seja acrescida do
percentual de quinze por cento, referente a paredes e circulaes
horizontais.
Pargrafo nico. Na hiptese da no compartimentao dos locais
destinados a estar e consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e
servios de lavagem e limpeza, ser exigido apenas o disposto no inciso
III.
14
25

Art. 88. Os compartimentos
parmetros mnimos de:
ou
ambientes
obedecero
I rea de piso;
II p-direito;
III vos de aerao e iluminao;
IV vos de acesso;
V dimenses de compartimentos e de elementos construtivos;
VI acessibilidade. (Inciso acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
Pargrafo nico. Os parmetros mnimos de dimensionamento so
definidos nos Anexos I, II e III.
Art. 89. Os compartimentos
utilizao, so classificados como:
ou
ambientes,
conforme
sua
I de permanncia prolongada;
II de permanncia transitria;
III de utilizao especial.
Art. 90. Os compartimentos ou ambientes de permanncia
prolongada so aqueles utilizados para, pelo menos, uma das seguintes
funes:
I repouso;
II estar ou lazer;
III preparo ou consumo de alimentos;
IV trabalho, ensino ou estudo;
V reunio ou recreao;
VI prtica de esporte ou exerccio fsico;
VII tratamento ou recuperao de sade;
VIII servios de lavagem e limpeza.
transitria so aqueles utilizados para, pelo menos, uma das seguintes
funes:
I circulao e acesso de pessoas;
II higiene pessoal;
III guarda de veculos.
Art. 92. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial
so aqueles que apresentam caractersticas e condies de uso
diferenciadas daquelas definidas para os compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada ou transitria.
26

Pargrafo nico. Os parmetros tcnicos dos compartimentos ou
ambientes referidos neste artigo so determinados pelas respectivas
necessidades funcionais, obedecida a legislao pertinente.
Art. 93. As reas dos compartimentos de unidade domiciliar
econmica podero ter, no mnimo, setenta e cinco por cento das reas
definidas para unidades domiciliares constantes do Anexo I, com exceo
de banheiro, lavabo, banheiro e dormitrio de empregado.
1 Para o clculo da rea mnima dos dormitrios, ser utilizada a
rea do primeiro dormitrio constante do Anexo I.
2 As dimenses mnimas dos compartimentos destinados a estar
podero ser reduzidas para dois metros e sessenta centmetros e as de
preparo de alimentos, para um metro e sessenta centmetros.
3 Nas unidades domiciliares econmicas do tipo clula, inseridas
em programas governamentais de interesse social, o servio de lavagem e
limpeza poder constituir-se de, no mnimo, um tanque, sendo
dispensada, para esse compartimento, a aplicao do disposto no Anexo I,
no que se refere rea e dimenso mnima. (Pargrafo acrescido pela Lei n
2.516, de 31/12/1999.)
Art. 94. admitida a construo de unidade domiciliar

denominada apartamento conjugado, desde que a rea total dos
compartimentos conjugados corresponda ao somatrio da rea do maior
compartimento, acrescida de sessenta por cento da rea de cada um dos
compartimentos, obedecidos os parmetros constantes do Anexo I desta
Lei.
1 Para o clculo da rea a que se refere o caput sero
consideradas as reas do primeiro dormitrio e do primeiro banheiro,
constantes do Anexo I.
2
conjugados.
vedada
compartimentao
fsica
dos
ambientes
Art. 95. Fica facultada a existncia de compartimento de utilizao

coletiva para lavagem de roupas, situado em reas comuns de habitao
coletiva e de habitao coletiva econmica, mantidos os compartimentos
da unidade domiciliar especificados no art. 3, LXIII.
Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, tetos e forros dos
compartimentos ou ambientes ser definido de acordo com a destinao e
utilizao dos mesmos, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
Art. 97. As circulaes horizontais e verticais e os vestbulos das
edificaes obedecero aos parmetros mnimos de dimensionamento
relacionados s funes neles desempenhadas, conforme estabelecido nos
Anexos I, II e III.
Art. 98. As escadas e rampas de uso comum possuiro corrimo:
27

I em um dos lados quando a largura for de at um metro e vinte
centmetros;
II em ambos os lados quando a largura for superior a um metro e
vinte centmetros e inferior a quatro metros;
III duplo intermedirio quando a largura for igual ou superior a
quatro metros.
Seo II
Da Aerao e Iluminao
Art. 99. Para efeito de aerao e iluminao, todo compartimento
ou ambiente dispor de vos que se comuniquem diretamente com
espaos exteriores ou com reas abertas, conforme os parmetros
mnimos estabelecidos nos Anexos I, II e III.
Pargrafo nico. So dispensados de cumprir as exigncias deste
artigo os compartimentos ou ambientes previstos nesta Lei.
Art. 100. As reas abertas destinadas aerao e iluminao ou
s aerao de compartimentos ou ambientes denominam-se prismas e so
assim classificados:
I prisma aberto o que possui, pelo menos, uma de suas faces
no delimitada por parede, muro ou divisa de lote;
II prisma fechado o que possui todas as faces delimitadas por
paredes, muros ou divisa de lote.
Pargrafo nico. O prisma fechado s de aerao, localizado abaixo
do nvel do solo e protegido por grelha, denominado poo ingls.
Art. 101. Os prismas e os vos de aerao e iluminao sero
dimensionados, obedecidos os limites mnimos previstos nesta Lei.
Art. 102. Os prismas tero garantidas, em toda a altura da
edificao, onde houver vo aerado ou iluminado por eles, as seguintes
dimenses mnimas de:
I vinte por cento da altura da edificao correspondente ao
dimetro de um crculo inscrito no inferior a um metro e cinqenta
centmetros, para os prismas fechados de aerao e iluminao;
II sessenta centmetros e a outra dimenso igual ou superior
menor dimenso dos compartimentos a que serve, tomado como base o
maior compartimento, para os prismas fechados s de aerao;
III largura mnima de um metro e cinqenta centmetros e
profundidade mxima equivalente ao dobro de sua largura, includas neste
clculo as varandas, para os prismas abertos de aerao e iluminao;
IV largura mnima de sessenta centmetros e profundidade
mxima equivalente ao dobro de sua largura, no permitidas as varandas,
28

exceto nos casos em que a largura proposta for igual ou superior a um
metro e cinqenta centmetros, para os prismas abertos s de aerao.
Art. 103. Os prismas fechados de aerao tero aerao
verticalmente cruzada e permanentemente garantida, inclusive quando
protegidos em sua parte superior.
Pargrafo nico. Quando utilizado equipamento mecnico de
aerao na parte superior dos prismas referidos neste artigo, fica
dispensada a aerao verticalmente cruzada.
Art. 104. Os vos de aerao e iluminao ou s de aerao
mantero afastamento mnimo em relao s divisas de lotes e de
paredes confrontantes, de acordo com os seguintes parmetros:
I de um metro e cinqenta centmetros quando paralelos s
divisas dos lotes;
II poder ser inferior a um metro e cinqenta centmetros, desde
que garantida a indevassibilidade do lote vizinho, quando situados em
plano perpendicular ou oblquo em relao s divisas dos lotes;
III de trs metros, inclusive quando em prismas,
independentemente do dimensionamento destes, com exceo de prismas
s de aerao, quando situados em paredes opostas e pertencentes a
unidades imobilirias distintas;
IV de um metro e cinqenta centmetros, inclusive quando em
prismas, independentemente do dimensionamento destes, quando frontais
a paredes cegas ou a vos de aerao e iluminao de uma mesma
unidade imobiliria;
V de sessenta centmetros de outro vo exclusivamente de
aerao ou de parede cega, localizado o peitoril em altura no inferior a
um metro e oitenta centmetros, quando se tratar de vos exclusivamente
de aerao, mesmo os situados em prismas.
Pargrafo nico. Ficam dispensados de observar o disposto neste
artigo os vos de aerao e iluminao situados nos limites de lotes
exclusivamente voltados para reas pblicas, para as quais podem ser
abertos.
prolongada disporo de aberturas voltadas para espaos exteriores, salvo
em casos excepcionais definidos em regulamentao.
Pargrafo nico. Os compartimentos de permanncia prolongada s
podero ser aerados e iluminados por prismas de aerao e iluminao
fechados se a edificao estiver situada em lotes com, no mximo, dez
metros de testada.
transitria podem dispor de:
29

I aberturas voltadas para qualquer tipo de prisma;
II aberturas voltadas para o exterior sobre o teto rebaixado de
outro compartimento;
III iluminao artificial;
IV aerao por meio mecnico, de forma individualizada ou
coletiva.
Pargrafo nico. Ser de trs metros a distncia mnima permitida
para o disposto no inciso II, sem que seja necessria a utilizao de
equipamento mecnico.
Art. 107. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial
podem ser iluminados artificialmente e aerados por meios mecnicos,
mediante apresentao de justificativa tcnica e de projetos especficos.
Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente pode ser aerado e
iluminado por meio de varandas e abrigos de veculos.
Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por meio de outros os
compartimentos ou ambientes utilizados para ante-sala, sala ntima, sala
de jantar e copa.
Pargrafo nico. Cozinha, banheiro e lavabo podem ser aerados
somente pela rea de servio. (Pargrafo com a redao da Lei n 3.419, de
4/8/2004.)
15
Art. 110. A rea do vo de aerao corresponder ao somatrio do

mnimo exigido para cada compartimento atendido.
Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painis translcidos voltados
para o exterior da edificao, que atinjam altura inferior a noventa
centmetros em relao ao nvel do piso interno, sero executados de
forma a garantir condies mnimas de segurana.
Art. 112. As salincias de compartimentos que possuam vos de
aerao e iluminao tero profundidade mxima igual ao dobro de sua
largura, includas neste clculo as varandas.
Art. 113. Fica permitida a passagem de fiaes e tubulaes nos
prismas de aerao e iluminao ou s de aerao, desde que o somatrio
das sees dessas instalaes no reduza as dimenses mnimas exigidas
para os prismas.
Pargrafo nico. Constar do projeto de arquitetura
dimensionamento do local previsto para a passagem das tubulaes.
Art. 114. A varanda, o terrao e os eirados mantero afastamento

mnimo de um metro e cinqenta centmetros dos limites do lote.
Texto original: Pargrafo nico. Cozinha, banheiro, lavabo e dormitrio de empregado

podem ser aerados somente pela rea de servio.
15
30

Pargrafo nico. Admite-se que lateral de varanda, sacada, terrao
e eirado seja localizada a menos de um metro e cinqenta centmetros em
relao ao limite do lote, desde que garantida a indevassibilidade em
relao ao lote vizinho.
Seo III
Das Garagens e Estacionamentos
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local destinado guarda de
veculos denomina-se garagem ou abrigo, quando coberto, e
estacionamento, quando descoberto, e classificado em:
I particular, quando situado em propriedade privada;
II pblico, quando situado em rea pblica.
Art. 116. As garagens e estacionamentos de veculos sero
projetados e executados sem a interferncia de quaisquer elementos
construtivos que possam comprometer sua utilizao ou os parmetros
construtivos mnimos estabelecidos.
1 As circulaes de veculos, as vagas, as rampas e demais
parmetros pertinentes obedecero ao previsto na regulamentao desta
Lei e sero indicados e dimensionados nos projetos de arquitetura.
2 Fica admitida a utilizao de equipamento mecnico para a
racionalizao da rea, observado o nmero de vagas exigido.
Art. 117. Nos casos em que as dimenses do lote impossibilitarem
a localizao de rampas e patamares de acomodao em seu interior, fica
admitida sua localizao alm dos limites do lote, desde que:
I estejam adequados ao sistema virio projetado;
II a circulao de pedestres seja garantida.
Art. 118. As rampas de acesso de projees podem ser localizadas
fora de seus limites.
Art. 119. No caso de existirem dois ou mais subsolos, as rampas
fora dos limites de lotes e projees recebero a anuncia da
Administrao Regional e estaro em consonncia com o projeto
urbanstico oficial.
Art. 120. obrigatria a previso de vagas para veculos que
transportem ou sejam conduzidos por pessoas portadoras de deficincia e
para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas
em garagens e estacionamentos pblicos, inclusive naqueles explorados
comercialmente, conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e
nas normas tcnicas brasileiras. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
16
Texto original: Art. 120. Sero previstas vagas para veculos de pessoas com
dificuldade de locomoo nos estacionamentos pblicos e nos explorados
comercialmente, conforme o disposto nesta Lei.
16
31
Art. 121. obrigatria a previso de vagas para veculos que

transportem ou sejam conduzidos por pessoas portadoras de deficincia e
para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas
em garagens e estacionamentos particulares explorados comercialmente,
conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas normas
tcnicas brasileiras. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.) 17
Seo IV
Da Acessibilidade
Art. 121-A. A concepo e a implantao das solues em
acessibilidade arquitetnica e urbanstica atendero aos preceitos do
desenho universal, tendo como referncias bsicas o disposto nesta Lei,
em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Artigo acrescido
pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
Pargrafo nico. Entende-se por desenho universal o modo de

concepo de espaos e produtos que:
I permita a acomodao de pessoas de diversos padres
antropomtricos ou com diferentes condies fsicas, sensoriais e mentais;
II permita a utilizao pelo mais amplo espectro de usurios;
III reduza a quantidade de energia fsica necessria para a
utilizao de produtos ou ambientes;
IV adeque ambientes e produtos para que sejam mais
compreensveis, considerando, inclusive, portadores de deficincia visual,
auditiva, mental ou mltipla;
V inter-relacione produtos e ambientes, que
concebidos como sistemas e no mais como partes isoladas.
devem
ser
Art. 121-B. Estar sujeito a responsabilizao e sanes previstas

em lei o servidor ou administrador pblico que no observar o
cumprimento dos padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras, por ocasio de:
(Artigo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
I realizao de projeto ou obra pblica;

II aprovao de projeto;
III concesso de licenciamento para obra ou para canteiro de
obra;
IV concesso de certificado de concluso;
V fiscalizao de obra nova;
VI fiscalizao de obra de adaptao aos padres referidos no
caput em edificaes consolidadas.
Subseo I
Texto original: Art. 121. As garagens e estacionamentos particulares explorados
comercialmente obedecero a parmetros estabelecidos em regulamentao.
17
32

Da Edificao
Art. 122. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas portadoras
de deficincia ou com mobilidade reduzida, condies de acesso fsico,
livre de barreiras arquitetnicas, nas edificaes de uso pblico, de uso
coletivo e destinadas habitao coletiva e habitao coletiva
econmica. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.) 18
Art. 123. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas portadoras
de deficincia ou com mobilidade reduzida, condies de utilizao e de
acesso fsico aos servios oferecidos, pelo menos, nos seguintes tipos de
edificaes e bens imveis: (Caput com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
19
I edifcios de rgos pblicos;

II lojas de departamentos;
III centros e galerias comerciais;
IV estabelecimentos comerciais com rea de consumao igual ou
superior a cinqenta metros quadrados;
V supermercados e hipermercados;
VI -- estabelecimentos de natureza esportiva, cultural, recreativa e
religiosa;
VII estabelecimentos de sade;
VIII estabelecimentos de hospedagem com mais de vinte
dormitrios;
IX estabelecimentos de ensino;
X estabelecimentos bancrios;
XI terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
XII bens imveis de valor turstico; (Inciso acrescido pela Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
XIII bens imveis de valor cultural ou de valor cultural e turstico,

tombados ou no. (Inciso acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
1 As solues destinadas eliminao, reduo ou superao de
barreiras na promoo da acessibilidade dos bens imveis de valor cultural
ou de valor cultural e turstico, tombados ou no, devem compatibilizar-se
com sua preservao e, em cada caso especfico, assegurar condies de
Texto original: Art. 122. Em toda edificao de uso pblico e coletivo, sero
garantidas condies de acesso fsico, livre de barreiras arquitetnicas, inclusive a
pessoas com dificuldade de locomoo.
19
Texto original: Art. 123. Sero garantidas condies de utilizao e de acesso fsico,
inclusive a pessoas com dificuldade de locomoo permanente ou temporria, aos
servios oferecidos, pelo menos, nos seguintes tipos de edificaes:
18
33

acesso, de trnsito, de orientao e de comunicao, facilitando a
utilizao desses bens e a compreenso de seus acervos para todo o
pblico, de acordo com as diretrizes, os critrios e as recomendaes
estabelecidos pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional,
pelos rgos competentes do Governo do Distrito Federal e pela
regulamentao desta Lei. (Pargrafo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
2 Em habitaes coletivas servidas por elevadores, ser
garantida a acessibilidade s reas comuns. (Pargrafo renumerado pela Lei n
3.919, de 19/12/2006.)
Art. 123-A. Os edifcios de uso pblico, de uso coletivo e

destinados habitao coletiva ou habitao coletiva econmica, que
possuam portas giratrias ou similares como nico meio de entrada e
sada providenciaro, obrigatoriamente, alternativa de acesso com portas
de, no mnimo, oitenta centmetros de largura para o uso de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (Artigo acrescido pela
Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
Art. 123-B. A instalao de novos elevadores ou sua adaptao

deve atender aos padres estabelecidos nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras de acessibilidade. (Artigo
acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
1 Qualquer que seja o nmero de elevadores em uma edificao

de uso pblico, de uso coletivo ou destinada a habitao coletiva, pelo
menos um deles ou um por prumada, quando for o caso, ter cabine que
permita acesso e movimentao cmoda de pessoa portadora de
deficincia ou com mobilidade reduzida, de modo a permitir o giro de
cadeira de rodas.
2 Em todos os tipos de cabine de elevadores, obrigatria a
instalao de piso antiderrapante e de painel de comando acessvel a
pessoas portadoras de deficincia visual ou auditiva.
3 A cabine dos elevadores de edifcios de uso pblico ou de uso
coletivo ter um telefone interno instalado a uma altura mxima de um
metro e trinta e cinco centmetros em relao ao nvel do piso da cabine,
conectado rede de servio geral.
4 Em qualquer tipo de cabine, sero instalados corrimos nos
trs lados, altura de noventa centmetros, medidos do nvel do piso da
cabine at o plano superior do corrimo, e separados das paredes por uma
distncia mnima de quatro centmetros.
5 Em todos os tipos de cabine, o painel de comando dever estar
localizado em uma rea compreendida entre oitenta e nove centmetros e
um metro e trinta e cinco centmetros de altura em relao ao nvel do
piso da cabine, e ter, esquerda dos botes, uma sinalizao
suplementar em braile para pessoas com deficincia visual.
Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade nos servios
anexos das edificaes destinadas habitao coletiva ou habitao
34

coletiva econmica, tais como piscinas, andares de recreao, sales de
festas e reunies, saunas e sanitrios, quadras esportivas, portarias,
estacionamentos e garagens, entre outras reas internas ou externas de
uso comum, conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras de acessibilidade. (Artigo acrescido pela Lei n
3.919, de 19/12/2006.)
Art. 124. Os acessos e as circulaes horizontais e verticais sero

dimensionados de acordo com os parmetros mnimos estabelecidos na
Art. 125. Nas edificaes de uso pblico e de uso coletivo,
obrigatria a distribuio de sanitrios destinados ao uso de pessoa
portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida na razo de, no
mnimo, um para cada sexo em cada pavimento. (Caput com a redao da Lei
n 3.919, de 19/12/2006.)
20
1 Os sanitrios destinados ao uso de pessoas portadoras de

deficincia ou com mobilidade reduzida sero devidamente sinalizados e
posicionados em locais de fcil acesso, prximos circulao principal.
(Pargrafo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
2 O dimensionamento dos sanitrios assegurar o acesso e o

espaamento necessrio s manobras de giro de cadeiras de rodas,
conforme estabelecido na regulamentao desta Lei. (Pargrafo renumerado
pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
Art. 126. Os cinemas, teatros, auditrios, estdios, ginsios, casas

de espetculos ou de conferncias e outros espaos ou edificaes
destinados a reunies reservaro, pelo menos, dois por cento da lotao
do estabelecimento para pessoas em cadeiras de rodas, em locais
dispersos, de boa visibilidade e de boas condies acsticas, prximos aos
corredores e devidamente sinalizados, com dimenses de um metro e
vinte centmetros por um metro e cinqenta centmetros, evitando-se
reas segregadas do pblico e a obstruo dos meios de sada, em
conformidade com o estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas
normas tcnicas brasileiras. (Caput com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
21
1 Fica facultada a previso de fila de cadeiras escamoteveis,

que possam ser retiradas, individualmente, para abrir espao para a
acomodao de cadeiras de rodas, conforme a proporo prevista neste
artigo.
Texto original: Art. 125. Os sanitrios destinados ao uso de pessoas com dificuldade
de locomoo sero devidamente sinalizados e posicionados em locais de fcil acesso,
prximos circulao principal.
21
Texto original: Art. 126. Nos cinemas, auditrios, casas de espetculos, teatros,
estdios, ginsios e demais edificaes destinadas a locais de reunio sero previstos
espaos para espectadores em cadeiras de rodas, em locais dispersos, prximos aos
corredores, com dimenses de um metro e vinte centmetros por um metro e cinqenta
centmetros, na proporo de um por cento da lotao do estabelecimento.
20
35

2 Nos estabelecimentos previstos no caput, alm da reserva de
lugares para pessoas em cadeiras de roda, obrigatria a destinao de,
pelo menos, trs por cento dos lugares para a acomodao de pessoas
com deficincia auditiva e visual e de pessoas com mobilidade reduzida,
em locais de boa visibilidade e de boas condies acsticas, prximos aos
corredores e devidamente sinalizados, sendo que os assentos reservados
s pessoas obesas devem ter largura equivalente de dois assentos
adotados no local, ter espao frontal livre de, no mnimo, sessenta
centmetros, e suportar uma carga mnima de duzentos e cinqenta quilos.
(Pargrafo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
22
3 Os lugares reservados a que se referem o caput e o 2

devero situar-se em locais que garantam a acomodao de, no mnimo,
um acompanhante da pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
reduzida. (Pargrafo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
4 Nos estabelecimentos referidos no caput haver,
obrigatoriamente, acessos alternativos ao uso de elevadores para permitir
a evacuao de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida em caso de emergncia. (Pargrafo acrescido pela Lei n 3.919, de
19/12/2006.)
Art. 127. Os estabelecimentos de hospedagem devero dispor de,

no mnimo, trs por cento do total de dormitrios com dimenses,
mobilirio e sanitrio acessveis ao uso de pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida, preferencialmente no trreo ou
nos andares mais baixos da edificao, de acordo com o estabelecido
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras,
ficando assegurado, pelo menos, um dormitrio adaptado por
estabelecimento. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.) 23
Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de qualquer nvel, etapa
e modalidade, pblicos e privados, proporcionaro condies de acesso e
utilizao dos ambientes ou compartimentos de uso coletivo para pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, inclusive salas de
aula, bibliotecas, auditrios, ginsios, parques de esporte, laboratrios,
reas de lazer e sanitrios, de acordo com o estabelecido nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas de acessibilidade. (Artigo com a
redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
24
Texto original: 2 Fica obrigatria a previso de assentos prximos aos corredores

para convalescentes, idosos, gestantes, obesos e outras pessoas com dificuldade de
locomoo, na proporo mnima de trs por cento da capacidade total do ambiente,
observado o afastamento mnimo de um metro em relao aos assentos da fila
subseqente.
23
Texto original: Art. 127. Nos estabelecimentos de hospedagem com mais de vinte
dormitrios, sero previstos dormitrios adaptados para pessoas com dificuldade de
locomoo, nos termos das normas tcnicas brasileiras, na proporo mnima de dois por
cento do total, assegurado, pelo menos, um dormitrio.
24
Texto original: Art. 128. Os estabelecimentos de ensino proporcionaro condies de
acesso e utilizao para pessoas com dificuldade de locomoo aos ambientes ou
compartimentos de uso coletivo, inclusive sala de aula e sanitrio, que podem estar
22
36

Art. 129. As vagas em estacionamentos e garagens e os locais
para embarque e desembarque destinados a veculos de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida estaro prximos
aos acessos das edificaes e aos vestbulos de circulao vertical,
garantido o menor trajeto possvel, livre de barreiras ou obstculos. 25
Subseo II
Da Urbanizao
Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de uso pblico ou de
uso coletivo sero urbanizados de modo a permitir a todos livre trnsito e
acesso edificao, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida. (Artigo com a redao da Lei n 3.919, de 19/12/2006.) 26
Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso comum do povo
permitir livre trnsito a todos, inclusive a pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida. (Caput com a redao da Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
27
Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as rampas

obedecero aos parmetros mnimos constantes da regulamentao desta
Lei.
Art. 131-A. No planejamento e na urbanizao de vias, praas,
logradouros, parques e demais espaos de uso pblico, devero ser
cumpridas as seguintes exigncias mnimas: (Artigo acrescido pela Lei n 3.919,
de 19/12/2006.)
I na construo de calada para circulao de pedestres, ser

obedecida a largura mnima de um metro e cinqenta centmetros, livre de
barreiras;
II na adequao de situaes consolidadas, no ser admitida
largura inferior a um metro e vinte centmetros para a faixa de circulao
de pedestres;
III nos casos de adaptao de bens culturais imveis e de
intervenes para regularizao urbanstica em reas de assentamentos
de baixa renda, ser admitida, em carter excepcional, faixa de largura
menor que o estabelecido nos incisos I e II deste artigo, desde que haja
justificativa baseada em estudo tcnico e que o acesso seja viabilizado de
outra forma;
IV no rebaixamento de meio-fio sero utilizadas rampas, com as
seguintes caractersticas mnimas:
localizados em um nico pavimento.
25
26
Texto original: Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de uso pblico ou coletivo
sero urbanizados de modo a permitir livre trnsito e acesso edificao, inclusive a
pessoas com dificuldade de locomoo.
27
Texto original: Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso comum do povo
permitir livre trnsito, inclusive a pessoas com dificuldade de locomoo.
37

a) confeco em material antiderrapante, diferenciado do restante
do piso da calada e assentado de maneira uniforme;
b) localizao na direo da faixa de travessia de pedestres e
sinalizao em conformidade com esta Lei, com legislao especfica e
com as normas tcnicas brasileiras;
c) distncia mnima de trs metros dos pontos de curva, quando
em esquinas;
d) inclinao mxima de doze e meio por cento em relao via;
e) largura mnima de um metro e vinte centmetros;
f) faixa de circulao livre, plana e contnua no passeio em frente
ao incio da rampa de, no mnimo, oitenta centmetros de largura;
g) desnvel entre o final da rampa e o nvel da via no superior a
um centmetro e meio;
V no caso de rebaixamento de calada onde no feito o uso de
rampas, a inclinao mxima desse rebaixamento deve ser de oito por
cento e trinta e trs centsimos em relao via.
Art. 131-B. As caractersticas do desenho e a instalao do
mobilirio urbano devem garantir a aproximao segura da pessoa
portadora de deficincia visual, o alcance visual e manual para uso das
pessoas em cadeiras de rodas e prever o acesso livre de barreiras,
atendendo s seguintes exigncias mnimas quando instalados em
caladas: (Artigo acrescido pela Lei n 3.919, de 19/12/2006.)
I as marquises, os toldos, os elementos de sinalizao, os
luminosos e outros elementos que tenham sua projeo sobre a faixa de
circulao devem situar-se a uma altura mnima de dois metros e dez
centmetros do solo;
II o mobilirio urbano suspenso entre sessenta centmetros e dois
metros e dez centmetros do piso e que possuir volume maior em sua
parte superior do que na sua base deve ser sinalizado com piso de textura
e cor diferenciadas, contendo a projeo do volume deste, a ser sinalizado
excedendo sessenta centmetros da projeo do obstculo em toda a
superfcie ou somente no permetro desta;
III no caso da instalao de cabines telefnicas e de terminais
bancrios de auto-atendimento, esses devem ter rea mnima de manobra
interna de um metro e cinqenta centmetros por um metro e vinte
centmetros, portas com vo livre, mnimo, de oitenta centmetros, rea de
abertura que no interfira com a rea de aproximao e, em caso de
desnvel em relao ao piso, acesso garantido por meio de rampa de
inclinao variando entre oito por cento e trinta e trs centsimos e doze e
meio por cento;
IV no caso de telefones pblicos sem cabine, no mnimo cinco por
cento do total de telefones da concessionria, por tipo (local, DDD e DDI),
38

devem estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira de rodas,
estando a uma altura que varie entre oitenta centmetros e um metro e
vinte centmetros em relao ao piso, e possibilitar aproximao frontal de
cadeira de rodas, sendo assegurado, no mnimo, um telefone por tipo;
V as botoeiras, os comandos e os outros sistemas de acionamento
do mobilirio urbano devem estar localizados a uma altura que varie entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros do solo;
VI as caixas de correio e os cestos de lixo devem estar localizados
a uma altura que varie entre oitenta centmetros e um metro e vinte
centmetros do solo;
VII no caso do uso de canteiros ou outros elementos de
paisagismo nas caladas, ser garantido que esses no interfiram na
circulao e no acesso de pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.
Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o acesso
edificao at as caladas da rea pblica, inclusive a pessoas portadoras
de deficincia ou com mobilidade reduzida. 28
Art. 133. O mobilirio urbano implantado em rea pblica ser
acessvel, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida. 29
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de passarelas de acesso a
edificaes sero previstos:
I faixas de travessias de vias;
II rebaixamento de meios-fios ou nivelamento entre calada e via;
III sinalizao horizontal e vertical educativa ou de advertncia.
Seo V
Das Instalaes e Equipamentos
Art. 135. As instalaes e os equipamentos das edificaes sero
projetados, calculados e executados por profissionais habilitados, visando
segurana, higiene e ao conforto dos usurios, de acordo com
especificaes dos fabricantes e fornecedores, e consoante as prescries
das normas tcnicas brasileiras e legislao pertinente.
Pargrafo nico. Fica vedada a alterao dos parmetros e
dimenses mnimos definidos para a edificao nesta Lei por qualquer
elemento construtivo destinado instalao de equipamentos.
Art. 136. de responsabilidade do proprietrio ou do responsvel
pela administrao da edificao a manuteno de suas instalaes e
equipamentos.
29
28
39

Pargrafo nico. O proprietrio ou o responsvel pela administrao
da edificao respondero no mbito civil, criminal e administrativo por
negligncia ou irregularidade na conservao, funcionamento e segurana
da edificao.
Art. 137. Os equipamentos mecnicos das edificaes sero
instalados com observncia aos limites de rudos, vibraes e calor
estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras.
Art. 138. Sero previstas, em edificaes de habitao coletiva,
condies para instalaes de antena coletiva de televiso, televiso por
assinatura e equipamentos de comunicao interna, que serviro a cada
unidade autnoma e constaro do respectivo projeto de instalaes
telefnicas.
Art. 139. As antenas parablicas e equipamentos para
aproveitamento de energia solar podem ser instalados na cobertura das
edificaes.
Art. 140. A instalao de sistemas de proteo contra descargas
atmosfricas em edificaes dar-se- nas hipteses e condies previstas
nas normas tcnicas brasileiras e legislao especfica.
Art. 141. Sero previstas nas edificaes condies para
instalao de gs natural canalizado, de acordo com as normas tcnicas
brasileiras e legislao pertinente.
Art. 142. As edificaes que apresentem sistemas integrados
gerenciados por dispositivos computadorizados e controle de sistemas de
instalaes prediais disporo de acionamento de emergncia.
Art. 143. As edificaes destinadas a atividades que impliquem a
manipulao e armazenagem de produtos qumicos, radioativos, de risco
biolgico, inflamveis ou explosivos tero instalaes, equipamentos,
materiais e elementos construtivos projetados e executados de acordo
com as normas tcnicas brasileiras e com a legislao especfica e sero
aprovados pelos rgos sanitrio, ambiental e de segurana.
Art. 144. Os elevadores sociais, de servios e de cargas e os
monta-cargas previstos em projeto, quando obrigatrios, tero capacidade
de carregamento definida pelo clculo de trfego, a ser apresentado para
aprovao ou para visto do projeto arquitetnico.
Art. 145. Quando exigido elevador na edificao, ser previsto
elevador independente para o uso residencial, caso este uso ocorra
concomitantemente a outros em uma mesma edificao.
Pargrafo nico. O clculo de trfego para o elevador destinado ao
uso residencial ser elaborado separadamente.
Art. 146. Os projetos de edificaes prevero condies de
proteo contra incndio e pnico, conforme determinam as normas de
40

segurana expedidas pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal
CBMDF.
Art. 147. Fica obrigatria a instalao de caixa receptora de
correspondncia e de depsito para recipientes de lixo, conforme
determina a legislao especfica.
Pargrafo nico. Em habitaes unifamiliares fica obrigatria a
instalao de caixas receptoras com garantia de livre acesso para depsito
da correspondncia.
Seo VI
Das Concesses
Art. 148. So passveis de ocupao por concesso de direito real
de uso as reas pblicas em subsolo, ao nvel do solo e em espao areo,
nos locais e condies indicados na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 149. A concesso de direito real de uso ser objeto de termo
administrativo devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis
e em livro prprio, na Procuradoria-Geral do Distrito Federal, publicado o
extrato no Dirio Oficial do Distrito Federal.
Pargrafo nico. O termo administrativo de concesso de direito
real de uso de que trata este artigo ser assinado pelo Governador do
Distrito Federal.
Seo VII
Das Obras Complementares
Art. 150. As obras complementares das edificaes sero
executadas de acordo com as normas tcnicas brasileiras e com a
legislao pertinente, sem prejuzo do disposto nesta Lei.
Art. 151. As obras complementares das edificaes consistem em:
I guaritas e bilheterias;
II piscinas e caixas-d'gua;
III casas de mquinas;
IV chamins e torres;
V passagens cobertas;
VI pequenas coberturas;
VII brises;
VIII churrasqueiras;
IX prgulas;
X marquises;
XI subestaes eltricas.
41

Pargrafo
nico.
Os
projetos
arquitetnicos
das
obras
complementares de que trata este artigo, com exceo daqueles
dispensados de aprovao por esta Lei, podem ser apresentados
Administrao Regional posteriormente aprovao do projeto
arquitetnico da edificao principal, sero requeridos como obras de
modificao e faro parte do projeto inicial.
Art. 152. As obras complementares podem ocupar as faixas de
afastamentos mnimos obrigatrios do lote, observadas a legislao de
uso e ocupao do solo e as condies estabelecidas nesta Lei.
CAPTULO IV
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES
Art. 153. As atividades
agrupadas nos seguintes usos:
desenvolvidas
nas
edificaes
so
I residencial;
II comercial de bens e de servios;
III coletivo;
IV industrial;
V rural.
Pargrafo nico. A classificao das atividades permitidas para os
usos a que se refere este artigo ser objeto de regulamentao.
Art. 154. Nos casos em que for permitida, pela legislao de uso e
ocupao do solo, a ocorrncia simultnea de atividades que caracterizem
a existncia de mais de um tipo de uso, ser observado o seguinte:
I as exigncias especficas para cada uso sero atendidas;
II o uso residencial ter acesso exclusivo e ocorrer isolado dos
demais usos.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE CARTER ESPECIAL
Art. 155. Os projetos arquitetnicos das edificaes de carter
especial, no contempladas em sua totalidade por esta Lei, sero
analisados pela Administrao Regional, mediante apresentao de
comprovante tcnico da qualidade e exeqibilidade do sistema construtivo
proposto e justificativa da soluo arquitetnica adotada.
Pargrafo nico. Cabe Administrao Regional examinar os
projetos referidos neste artigo, consideradas as normas tcnicas
pertinentes e os padres de higiene, salubridade, conforto e segurana, e
submet-los considerao do rgo executivo do Sistema de
Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal SISPLAN.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES TEMPORRIAS
42

Art. 156. As edificaes temporrias observaro as normas de
segurana, salubridade, conforto e higiene.
Pargrafo nico. A Administrao Regional poder estabelecer
exigncias complementares a serem observadas nas edificaes
temporrias, alm das estabelecidas neste artigo.
Art. 157. As edificaes temporrias podem ser implantadas:
I em lotes, mediante expressa autorizao do proprietrio;
II em rea pblica, mediante autorizao da Administrao
Regional e pagamento de preo pblico.
Art. 158. As edificaes temporrias so objeto de licenciamento,
por tempo determinado, ouvidos os rgos do complexo administrativo do
Distrito Federal diretamente envolvidos.
1 A licena de que trata este artigo poder ser cancelada a
qualquer tempo, mediante deciso fundamentada da Administrao
Regional, observado o interesse pblico.
2 A Administrao Regional fica isenta de responsabilidade por
indenizao de qualquer espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses,
no caso de cancelamento da licena de que trata este artigo.
Art. 159. A licena para implantao de estruturas, instalaes e
equipamentos de parques de diverses, circos, arquibancadas, palcos,
camarotes e similares fica condicionada ao cumprimento de exigncias
constantes em regulamentao.
TTULO III
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 160. Considera-se infrao:
I toda ao ou omisso que importe inobservncia dos preceitos
desta Lei e demais instrumentos legais afetos;
II o desacato ao responsvel pela fiscalizao.
Pargrafo nico. Todas as infraes sero notificadas
responsvel pela fiscalizao das Administraes Regionais.
pelo
Art. 161. Considera-se infrator a pessoa fsica ou jurdica, de

direito pblico ou privado, que se omitir ou praticar ato em desacordo com
a legislao vigente, ou induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo.
Art. 162. A autoridade pblica que tiver cincia ou notcia de
ocorrncia de infrao na Regio Administrativa em que atuar promover
a apurao imediata, sob pena de responsabilidade.
1 Ser considerado co-responsvel o servidor pblico ou
qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que obstruir o processo de apurao da
infrao.
43

2 A responsabilidade do servidor pblico ser apurada nos
termos da legislao especfica.
Art. 163. Os responsveis por infraes decorrentes da
inobservncia aos preceitos desta Lei e demais instrumentos legais afetos
sero punidos, de forma isolada ou cumulativa, sem prejuzo das sanes
civis e penais cabveis, com as seguintes penalidades:
I advertncia;
II multa;
III embargo parcial ou total da obra;
IV interdio parcial ou total da obra ou da edificao;
V demolio parcial ou total da obra;
VI apreenso de materiais, equipamentos e documentos.
Art. 164. A advertncia ser aplicada pelo responsvel pela
fiscalizao por meio de notificao ao proprietrio, que ser instado a
regularizar sua obra no prazo determinado.
Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo ser de, no mximo,
trinta dias, prorrogvel por igual perodo.
Art. 165. A multa ser aplicada ao proprietrio da obra pelo
responsvel pela fiscalizao, precedida de auto de infrao, nos
seguintes casos:
I por descumprimento
instrumentos legais;
do
disposto
nesta
Lei
demais
II por descumprimento dos termos da advertncia no prazo

estipulado;
III por falsidade de declaraes apresentadas Administrao
Regional;
IV por desacato ao responsvel pela fiscalizao;
V por descumprimento do embargo, da interdio ou da
notificao de demolio.
Pargrafo nico. O auto de infrao ser emitido pelo responsvel
pela fiscalizao.
Art. 166. As multas podem ser impostas em dobro ou de forma
cumulativa, se ocorrer m-f, dolo, reincidncia ou infrao continuada,
obedecida a seguinte graduao:
I R$50,00 (cinqenta reais) se infringidos os artigos 7; 8, II; 10;
12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66, pargrafo nico; 68, 1; 76; 77, I; 78;
80; 83; 85 e pargrafo nico; 120; 129; 134; 156; 158 e 188;
II R$100,00 (cem reais) se infringidos os artigos 8, III; 13; 66; 67,
I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e 1; 101; 111; 113; 114; 116, 1; 126 e 1
44

e 2; 127; 128; 130; 135, pargrafo nico; 136; 137; 138; 150; 154, II; 165,
IV; e 190;
III R$150,00 (cento e cinqenta reais) se infringidos os artigos 6;
8, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63; 71; 73; 75; 77, III; 86; 122; 123 e pargrafo
nico; 124; 125; 131; 132; 133; 143; 149 e 165, III e V.
1 As infraes aos dispositivos desta Lei no discriminadas nos
incisos anteriores sujeitam os infratores multa de R$100,00 (cem reais).
2 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de uma
vez por qualquer infrao ao disposto nesta Lei, no perodo de doze
meses, sendo a multa calculada em dobro sobre o valor da multa
originria.
3 Considera-se infrao continuada a manuteno ou omisso do
fato que gerou a autuao dentro do perodo de trinta dias, tornando o
infrator incurso em multas cumulativas mensais, impostas pelo
responsvel pela fiscalizao, que marcar novo prazo a ser cumprido
depois de cada imposio.
Art. 167. As multas sero aplicadas, tomados por base os valores
previstos no art. 166, multiplicadas pelo ndice "k" proporcional rea da
obra objeto da infrao, de acordo com o seguinte:
I at 200m2 (duzentos metros quadrados) k = a/200 (a sobre
duzentos), onde a corresponde rea da obra;
II acima de 200m2 (duzentos metros quadrados) at 500m 2
(quinhentos metros quadrados) k = 2 (dois);
III acima de 500m2 (quinhentos metros quadrados) at 1.000m 2
(mil metros quadrados) k = 3 (trs);
IV acima de 1.000m2 (mil metros quadrados) at 2.000m 2 (dois
mil metros quadrados) k = 5 (cinco);
V acima de 2.000m 2 (dois mil metros quadrados) at 5.000m 2
(cinco mil metros quadrados) k = 7 (sete);
VI acima de 5.000m2 (cinco mil metros quadrados) k = 9 (nove).
Pargrafo nico. A rea da unidade imobiliria a que se refere este
artigo corresponde rea especificada no licenciamento e, caso
inexistente, rea do projeto aprovado ou no, visado ou no, ou rea
constatada no local.
Art. 168. As multas por inobservncia s disposies desta Lei e
da legislao pertinente referentes a imveis tombados de valor histrico,
artstico e cultural equivalero a dez vezes o valor previsto no art. 166.
Art. 169. A multa ser reduzida em at cinqenta por cento de seu
valor, caso o infrator comprometa-se, mediante acordo escrito, a tomar as
medidas necessrias para sanar as irregularidades em prazo de at trinta
dias.
45

Pargrafo nico. Ser cassada a reduo e exigido o pagamento
integral e imediato da multa, se as medidas e os prazos acordados forem
descumpridos.
Art. 170. O pagamento da multa no isenta o infrator de cumprir
as obrigaes necessrias para sanar as irregularidades que deram origem
infrao e aquelas de outra natureza previstas na legislao vigente.
Art. 171. Ser aplicada ao responsvel tcnico da obra, se houver,
multa com valor equivalente a oitenta por cento do valor arbitrado ao
proprietrio.
Pargrafo nico. A multa prevista neste artigo fica dispensada nos
casos em que o responsvel tcnico comunicar previamente autoridade
competente a irregularidade da obra objeto da multa aplicada.
Art. 172. Os valores das multas so reajustados de acordo com a
Unidade Fiscal de Referncia UFIR ou outro ndice que vier a substitu-la.
Art. 173. As multas no quitadas sero inscritas na dvida ativa.
Art. 174. O embargo parcial ou total ser aplicado pelo
responsvel pela fiscalizao sempre que a infrao corresponder
execuo de obras em desacordo com a legislao vigente e aps
expirado o prazo consignado para a correo das irregularidades que
originaram as penalidades de advertncia e de multa.
1 O prazo referido neste artigo ser o consignado nas
penalidades de advertncia e multa.
2 Ser embargada imediatamente a obra quando a
irregularidade identificada no permitir a alterao do projeto
arquitetnico para adequao legislao vigente e a conseqente
regularizao da obra.
3 Admitir-se- embargo parcial da obra somente nas situaes
que no acarretem prejuzos ao restante da obra e risco aos operrios e
terceiros.
Art. 175. A interdio parcial ou total ser aplicada imediatamente
pelo responsvel pela fiscalizao sempre que a obra ou edificao
apresentar situao de risco iminente para operrios e terceiros ou em
caso de descumprimento de embargo.
Pargrafo nico. Admitir-se- interdio parcial somente nas
situaes que no acarretem riscos aos operrios e terceiros.
Art. 176. O descumprimento do embargo ou da interdio torna o
infrator incurso em multa cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originria.
Art. 177. O responsvel pela fiscalizao manter vigilncia sobre
a obra e, ocorrendo o descumprimento do embargo ou interdio,
46

comunicar o fato imediatamente ao superior hierrquico, adotadas as
providncias administrativas e judiciais cabveis.
1 A representao criminal contra o infrator, com base no Cdigo
Penal, ocorrer aps esgotados os procedimentos administrativos cabveis.
2 Caber Polcia Militar, aps comunicao da Administrao
Regional, a manuteno do embargo ou da interdio, nos termos da Lei
Orgnica do Distrito Federal.
3 Caso se verifique a continuidade da obra aps o embargo, o
responsvel pela fiscalizao requisitar os equipamentos e materiais
necessrios Administrao Regional para proceder demolio da parte
acrescida.
Art. 178. A demolio total ou parcial da obra ser imposta ao
infrator quando se tratar de construo em desacordo com a legislao e
no for passvel de alterao do projeto arquitetnico para adequao
legislao vigente.
1 O infrator ser comunicado a efetuar a demolio no prazo de
at trinta dias, exceto quando a construo ocorrer em rea pblica, na
qual cabe ao imediata.
2 Caso o infrator no proceda demolio no prazo estipulado,
esta ser executada pela Administrao Regional em at quinze dias, sob
pena de responsabilidade.
3 O valor dos servios de demolio efetuados pela
Administrao Regional sero cobrados do infrator e, na hiptese de no
pagamento, o valor ser inscrito na dvida ativa.
4 O valor dos servios de demolio previstos no 3 sero
cobrados conforme dispuser tabela de preo unitrio constante da
Art. 179. A apreenso de materiais ou equipamentos provenientes
de construes irregulares ser efetuada pelo responsvel pela
fiscalizao, que providenciar a respectiva remoo para depsito pblico
ou determinado pela Administrao Regional.
1 A devoluo dos materiais e equipamentos apreendidos
condiciona-se:
I comprovao de propriedade;
II ao pagamento das despesas de apreenso, constitudas pelos
gastos efetivamente realizados com remoo, transporte e depsito.
2 Os gastos efetivamente realizados com a remoo e transporte
dos materiais e equipamentos apreendidos sero ressarcidos
Administrao Regional, mediante pagamento de valor calculado com
base em tabela de preos unitrios definidos na regulamentao desta Lei.
47

3 O valor referente permanncia no depsito ser definido na
4 A Administrao Regional far publicar, no Dirio Oficial do
Distrito Federal, a relao dos materiais e equipamentos apreendidos,
para cincia dos interessados.
5 A solicitao para devoluo dos materiais e equipamentos
apreendidos ser feita no prazo mximo de trinta dias, contado a partir da
publicao a que se refere o pargrafo anterior.
6 Os interessados podero reclamar os materiais
equipamentos apreendidos antes da publicao de que trata o 4.
7 Os materiais e equipamentos apreendidos e removidos para

depsito no reclamados no prazo estabelecido sero declarados
abandonados por ato do Administrador Regional, a ser publicado no Dirio
Oficial do Distrito Federal.
8 Do ato do Administrador Regional referido no 7 constar a
especificao do tipo e da quantidade dos materiais e equipamentos.
9 O proprietrio arcar com o nus decorrente do eventual
perecimento natural, danificao ou perda de valor dos materiais e
equipamentos apreendidos.
Art. 180. Os materiais e equipamentos apreendidos e no
devolvidos nos termos desta Lei sero incorporados ao patrimnio do
Distrito Federal, doados ou alienados, a critrio do Chefe do Poder
Executivo.
1 Os materiais e equipamentos incorporados ao patrimnio do
Distrito Federal, na forma da legislao em vigor, sero utilizados na
prpria unidade administrativa ou transferidos para outros rgos da
administrao direta, mediante ato do Administrador Regional.
2 Os materiais de consumo incorporados ao patrimnio do
Distrito Federal constaro de relatrio mensal discriminado, publicado em
ato prprio, at o dcimo quinto dia do ms subseqente da data de sua
utilizao pela Administrao Regional.
Art. 181. Ser considerado infrator de m-f aquele que tiver o
mesmo material e equipamento apreendido mais de uma vez.
Art. 182. Os profissionais responsveis que incorrerem nas
infraes previstas nesta Lei ficam sujeitos representao junto ao
CREA/DF pela Administrao Regional, sem prejuzo das sanes
administrativas, civis e penais cabveis.
Art. 183. Quando o proprietrio ou responsvel pela obra se
recusar a assinar documento referente s penalidades previstas nesta Lei,
o responsvel pela fiscalizao far constar a ocorrncia no prprio
documento.
48

Art. 184. No caso de no ser encontrado o proprietrio ou
responsvel pela obra, a Administrao Regional notific-lo- na forma
definida pela legislao especfica.
Art. 185. Eventuais omisses ou incorrees nos documentos
referentes a penalidades no geram sua nulidade, quando constarem
elementos suficientes para a identificao da infrao e do infrator.
Art. 186. O processo administrativo referente s infraes e
penalidades disciplinadas por esta Lei se dar mediante estreita
observncia legislao especfica, ou, na falta desta, por analogia com
legislao aplicvel, garantido o direito de ampla defesa.
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 187. A documentao e parmetros complementares para
efetiva aplicao do disposto nesta Lei sero definidos em sua
regulamentao.
Art. 188. Fica assegurado s concessionrias de servios pblicos
o livre e desembaraado acesso a suas redes e componentes situados em
reas pblicas e reas non aedificandi.
Art. 189. A elaborao de projetos e execuo de obras observar
a legislao editada para atingir a eficincia energtica das edificaes e
minimizar seu impacto sobre o meio ambiente.
Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas ou particulares,
sero objeto de manuteno peridica nos aspectos essenciais de
segurana estrutural, instalaes em geral, equipamentos e elementos
componentes e nas questes de higiene e conforto das edificaes.
Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei so expressos em dias
corridos contados a partir do primeiro dia til subseqente ao fato gerador.
Art. 192. A aplicao do disposto nesta Lei no prejudicar os
ndices e densidades de ocupao previstos na legislao de uso e
ocupao do solo.
Art. 193. Os projetos protocolados nas Administraes Regionais
at cento e vinte dias aps a data da publicao da regulamentao desta
Lei podero ser examinados com base na legislao anterior, a critrio do
requerente.
Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar autoridade
responsvel a ocorrncia de irregularidades relacionadas a obras.
Art. 195. O Poder Executivo regulamentar esta Lei no prazo de
sessenta dias.
Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao
Art. 197. Revogam-se o Decreto n 596, de 8 de maro de 1967
Cdigo de Edificaes de Braslia; o Decreto n 944, de 14 de fevereiro de
49

1969 Cdigo das Cidades Satlites; o Decreto n 13.059, de 8 de maro
de 1991 Cdigo de Obras e Edificaes, ratificado pelo Decreto n
16.677, de 24 de julho de 1996, e a Lei n 1.172, de 24 de julho de 1996,
exceto no que se refere a uso e ocupao do solo, posturas e zoneamento,
e demais disposies em contrrio.
Braslia, 8 de outubro de 1998
110 da Repblica e 39 de Braslia
CRISTOVAM BUARQUE
Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/1998.
ANEXO I UNIDADES DOMICILIARES

PARMETROS
MNIMOS
REA
(m2)
DIMENSO
(m)
COMPARTIMENTOS OU
AMBIENTES
AERAO/
ILUMINAO
PDIREITO
(m)
VO DE REVEST REVEST OBSERVAES

ACESS
.
. PISO
O
PARED
(m)
E
SALA DE ESTAR
12,00
2,85
1/8
2,50
0,80
DORMITRIOS E
COMPARTIMENTOS COM
MLTIPLAS
DENOMINAES
OU REVERSVEIS
1)
2,40
1/8
2,50
1)
0,80
demai
s 0,70
10,00
2)
9,00
demai
s 8,00
DORMITRIO
EMPREGADO
8,00
2,40
1/8
2,50
0,70
COZINHA
5,00
1,80
1/8
2,50
0,80
lavve lavve
l
l
REA DE
SERVIO
4,00
1,50
1/10
2,50
0,80
lavve lavve - quando

l
l
conjugada com a
cozinha no pode
aerar e iluminar
quarto e banheiro
de empregado
30
31
- sem quarto de
empregado
acrescer 25% em
sua rea
BANHEIRO (1)
1/10(*
1,10(*
)
)
Redao dada pela Lei n 3.419, de 2004.

Texto original: 4,00
31
Redao dada pela Lei n 3.419, de 2004.
Texto original: 1,80
30
2,25
0,80
lavve lavve - revestimento

l
l
das paredes do
box lavvel e
impermevel
50

altura mnima =
1,50m
BANHEIRO
EMPREGADO
1,60
1,00(* 1/10(*
)
)
2,25
0,60
LAVABO
1,20
0,80
DEPSITO OU
STO
CIRCULAO
lavve lavve
l
l
duto
200m
m(*)
2,25
0,60
- de acordo com a
finalidade a que
se destina.
0,80
2,25
- acima de 8m
dimenso mnima
igual a 10% do
comprimento
ESCADA
CURVILNEA OU
RETILNEA
1)
0,80
2,25
- curvilnea de uso
restrito no
mnimo 0,60m de
raio
ABRIGOS,
VARANDAS,
GARAGENS
2,25
Notas:
1) reas expressas em metro quadrado;
2) dimenses expressas em metros;
3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e do piso;
4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida;
5) dimetro do banheiro inscrito e livre de quaisquer obstculos;
6) (*) dispensada iluminao natural;
7) metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar;
8) parmetros no definidos na tabela esto liberados.
ANEXO II REAS COMUNS DE HABITAES COLETIVAS
E DE HABITAO MAIS OUTROS USOS
PARMETROS
MNIMOS
REA
(m2)
DIMENSO
(m)
COMPARTIMENTOS OU
AMBIENTES
VESTBULO COM
ELEVADOR
1,50
AERAO/
ILUMINAO
PDIREITO
1/10
2,25
(m)

ACESS
.
. PISO
O
PARED
(m)
E
- dispensada
aerao e
iluminao
naturais para rea
inferior a 10m2
51

- portas de
elevadores
frontais umas s
outras acrescer
50% sobre o valor
da dimenso
mnima
VESTBULO SEM
ELEVADOR
largur
a
escad
a
2,25
CIRCULAO
PRINCIPAL
1,20
1/10(*
)
2,25
15m <
circulao 30m
dimenso
mnima = 1,5m;
acima de 30m
dimenso mnima
= 5% do
comprimento
(Observao com a
redao da Lei n
2.516, de
31/12/1999.) 32
CIRCULAO
SECUNDRIA
0,80
1/10(*
)
2,25
- dispensada
aerao natural
quando a
extenso for
inferior a 15m
INTERLIGAO
DE VESTBULOS
0,90
2,25
- sem acesso a
unidades
imobilirias
ESCADA
RETILNEA OU
CURVILNEA
1,20
1/10
2,25
- lotes com at
10m de testada
dimenso pode
ser reduzida
para 1m,
dispensada
iluminao
natural quando
utilizada luz de
emergncia
- curvilnea:
corresponde ao
raio com
profundidade
mnima do degrau
de 0,25m medida
na metade da
largura da escada
32
Texto original: - superior a 15m 10% do comprimento
52

RAMPA
PEDESTRE
1,00
1/10(*
)
2,25
SALA PARA
FUNCIONRIOS
8,00
2,00
1/8
2,50
0,70
BANHEIRO PARA
FUNCIONRIOS
1,60
1,00
1/10(*
)
2,25
0,60
anti- - seguir demais

derra- parmetros de
pante acessibilidade,
quando para
pessoas
portadoras de
deficincia ou
com mobilidade
reduzida 33
_

l
l
das paredes do
box lavvel e
impermevel
- altura mnima =
1,50m
GARAGEM
5%(*)
2,25
igual
largur
a
rampa
- aerao natural
poder ser
substituda por
artificial
Notas:
3) aerao e iluminao referem-se relao rea de abertura e de piso;
5) (*) dispensada iluminao natural;
6) metade do vo exigido para aerao e iluminao deve ser para aerar;
ANEXO III EDIFCIOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E COLETIVOS
PARMETROS
MNIMOS
REA
(m2)
DIMENSO
(m)
COMPARTIMENTOS OU
AMBIENTES
VESTBULO COM
ELEVADOR
1,50
AERAO/
ILUMINAO
PDIREITO
1/10
2,25
(m)

ACESS
.
. PISO
O
PARED
(m)
E
- portas frontais
umas s outras
acrescer 50%
sobre o valor da
tabela
- dispensada

33
53

aerao e
iluminao
naturais para rea
inferior a 10m2
VESTBULO SEM
ELEVADOR
largur
a
escad
a
2,25
CIRCULAO
USO COMUM
1,20
1/10(*
)
2,25
CIRCULAO
USO RESTRITO
- superior 15m:
10% do
comprimento
0,90
1/10(* 2,25
)
- dispensada a
aerao natural
quando inferior a
15m
CIRCULAO
_
CENTROS
COMERCIAIS OU
GALERIAS
DE
LOJAS
3,00
1/10
3,00
- facultada a
aerao por
meios mecnicos
e iluminao
artificial
ESCADA
COMUM
USO _
1,20
1/10
2,25
- lotes at 10m de
testada:
dimenso pode
ser de 1m
dispensada
iluminao
natural quando
utilizada luz de
emergncia
curvilnea:
profundidade
mnima de 0,25m
medidos na
metade da
largura da escada
ESCADA
RESTRITO
USO _
0,80
2,25
- escada
curvilnea 0,60m
1,00
1/10(* 2,25
)
antiderrapante
- seguir demais
parmetros de
acessibilidade
quando para
pessoas
portadoras de
deficincia ou
com mobilidade
reduzida 34
1,20
1/10(* 2,25
)
- curvilnea 1,50m
raio interno de
3m seguir demais
RAMPA
PEDESTRE
RESTRITO
USO
RAMPA
PEDESTRE
COMUM
USO

34
54

parmetros de
acessibilidade
CELA
PARA _
RELIGIOSOS
1/8
2,50
SALA DE AULA 12,00

ENSINO
NOSERIADO
2,85
1/8
2,50
0,80
SALAS
COMERCIAIS,
ESCRITRIOS,
CONSULTRIOS
12,00
2,85
1/8
2,50
0,80
LOJAS
20,00
2,85
1/6
2,60
0,80
SOBRELOJA
1/6
2,50
0,80
BOXES, BANCAS, 4,00

QUIOSQUES
2,00
2,50
MEZANINO
2,25
0,80
GARAGEM
5%(*)
2,25
largur lavve lavve - aerao natural

a
l
l
pode ser
rampa
substituda por
artificial
LAVABO
1,20
0,80
duto
200m
m(*)
2,25
0,60
BANHEIRO
1,60
1,00
1/10(* 2,25
)
0,70

l
l/
das paredes do
imper- box lavvel e
meve impermevel
l
altura mnima =
1,50m
SANITRIO
COLETIVO
duto
2,25
200m
m 1 p/
3
vasos
0,80
lavve lavve - metade do n de

l
l/
vasos exigidos no
imper- sanitrio
meve masculino pode
l
ser substituda
por mictrios
(*)
- rebaixamento de
teto para
decorao mximo 50% da
loja com pdireito de 2,25m
BOX VASO
1,00
0,75
2,25
0,60
lavve lavve
l
l
BOX CHUVEIRO
0,60
0,75
2,25
0,60
lavve
l
impermeve
l
lavve
l/
impermeve
l
DORMITRIO
8,00
2,40
1/8
2,50
0,80
- revestimento
das paredes
altura mnima =
1,80m
55

HOTELARIA
BANHEIRO
HOTELARIA
2,30
SALA
ESTAR 8,00
HOTELARIA
1/10(* 2,25
)
0,80
lavve lavve
l
l
2,40
1/8
0,80
2,50
Notas:
3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e de piso;
5)(*) dispensada iluminao natural;
6) metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar;

LEI-GDF-02105-1998 Código de Edificações DF Rev Abril 2014

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

LEI-GDF-02105-1998 Código de Edificações DF Rev Abril 2014

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

LEI N 2.105, DE 8 DE OUTUBRO DE 1998

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III advertncia: comunicao de irregularidades verificadas em

Texto original: II acessibilidade: conjunto de alternativas de acesso a edificaes,

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Conforme Lei n 3.919, de 2006, a expresso "pessoas com dificuldade de locomoo"

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

LVI pessoa portadora de deficincia pessoa que possui

LVIII prisma de aerao e iluminao: espao vertical livre situado

LVIX prisma de aerao: espao vertical livre situado no interior

LX projeo: unidade imobiliria peculiar do Distrito Federal que

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

LXII responsvel pela fiscalizao: fiscal de obras e inspetor de

LXIII sacada: o mesmo que varanda; (Inciso renumerado pela Lei n

LXIV taxa de construo mxima, mnima ou obrigatria:

LXV taxa de ocupao mxima, mnima ou obrigatria: percentual

LXVII unidade domiciliar econmica: conjunto de compartimentos

LXIX uso coletivo: utilizao prevista para grupo determinado de

LXX uso pblico: utilizao prevista para o pblico em geral; (Inciso

LXXI varanda: espao sob cobertura situado no permetro de uma

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Pargrafo nico. A comunicao ao rgo de coordenao do

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III solicitar percia tcnica caso seja constatada, em obras de

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

adoo das providncias relacionadas

2 Caso seja apresentado comunicado de exigncias, o prazo de

Art. 30. Procedimentos administrativos especiais e prazos

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII canteiro de obras que no ocupe rea pblica;

Ver tambm Lei n 4.704, de 2011.

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 No caso de projetos elaborados pelas Secretarias de Estado

Art. 37. So objeto de visto os projetos de arquitetura em lotes

Texto original: 1 No caso de projetos elaborados por particulares, o visto ser

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VIII compartimentos destinados a abrigar centrais de ar

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III danificar a arborizao.

Texto original: II impedir ou prejudicar a circulao de veculos e pedestres;

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

construtivos, com funo

1 Os elementos que separam vertical e horizontalmente

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Ver tambm Lei n 2.516, de 1999.

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 94. admitida a construo de unidade domiciliar

Art. 95. Fica facultada a existncia de compartimento de utilizao

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL