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Publicado no relatrio do Prmio Andr Jordan, Edio 2012, Categoria de Teses de Doutoramento
1. Introduo
Se bem que a anlise geral da evoluo do imobilirio residencial de uma sociedade espelha, de
algum modo, o desenvolvimento dessa mesma sociedade, , contudo, da anlise dos fogos
habitacionais em concreto que se consegue retirar informao mais slida. Deve-se isto ao facto de
o fogo (ou alojamento) constituir, provavelmente, o factor de maior peso no processo de escolha da
habitao. Simultaneamente, os alojamentos entendidos como objectos dotados de espao interior
habitvel, independentes da sua localizao no territrio so entidades/objectos cuja variabilidade
virtualmente infinita, diferenciando-se atravs de um vasto conjunto de aspectos, to diversos
como os materiais utilizados ou a disposio dos compartimentos no espao.
Se nos anos dourados do Portugal do final do sculo XX uma certa ideia de abundncia
dispensava a considerao sria do perfil sociolgico dos potenciais utilizadores finais das
promoes imobilirias de habitao, hoje em dia, em contexto de crise econmica, impe-se a
adopo neste domnio de estratgias de produo muito mais explicitamente dirigidas a cada
pblico-alvo.
Numa primeira pesquisa exploratria, a autora chega concluso que, j no incio do sculo XXI, o
mercado portugus de habitao se caracterizava ainda pela oferta de fogos sem grande
diferenciao, o que no s contraria os pressupostos de maturao deste mercado como ignora a
apetncia pela diferenciao que caracteriza as novas classes mdias urbanas. Assim, o seu trabalho
incide na procura e caracterizao dos modelos habitacionais que do resposta a essa nova procura,
tarefa que, por sua vez, carecia da confirmao prvia da hiptese de a evoluo da casa expressar a
evoluo da sociedade, mais especificamente a evoluo da famlia moderna.
3. Objectivos e Metodologia
A tese parte da realidade emprica do mercado de habitao privada multifamiliar da cidade de
Lisboa e tem como objectivos:
1. fazer uma anlise evolutiva dos modelos de habitao ao longo do sculo XX;
2. proceder ao estudo de 4 modelos habitacionais diferenciados dirigidos ao perfil sociolgico
moderno, individualista e informal, traado anteriormente e correspondente s novas classes
mdias.
Para o primeiro objectivo, adoptaram-se dois procedimentos:
1. a anlise de 3 tipos habitacionais at dcada de 1960 (gaioleiro, tpico das avenidas novas;
portugus suave, associado ao Estado Novo; e moderno, desde cerca de 1950 em diante), focando
alguns componentes principais, como a planta dos fogos, o aspecto exterior do edifcio e tambm,
ainda que menos significante, os espaos comuns dos edifcios;
2. a anlise dos anncios de imveis publicados no Expresso entre 1973 e 2000, com especial
ateno s plantas e outros contedos publicitrios visuais, procurando salientar as regularidades
morfolgicas que se possam correlacionar com determinados aspectos do perfil sociolgico dos
utilizadores finais.
Para o segundo objectivo, procedeu-se ao estudo de 4 modelos habitacionais diferenciados, a saber:
1. LisboaLoft, da promotora Temple; 2. Studios Residence Palcio, da Chamartn Imobiliria; 3.
Torre Sul, da Arquitectura Sustentvel de Tirone Nunes; e 4. Condomnios Residenciais (Junqueira
e Expo), da Jos de Mello. Foi necessrio realizar a caracterizao formal do edifcio ao nvel do
fogo, dos espaos comuns e dos servios oferecidos; a determinao do perfil sociolgico dos
habitantes pioneiros; e a caracterizao dos modos de uso da casa por cada residente e por perfil
sociolgico, sublinhando os aspectos diferenciadores.
As tcnicas de recolha de informao utilizadas partiram de abordagens mais quantitativas para
outras mais qualitativas, do seguinte modo: 1. anlise documental das promoes imobilirias; 2.
inqurito por questionrio aos residentes; 3. entrevistas a alguns residentes; 4. registo fotogrfico e
em planta do modo de ocupao da casa (disposio de mobilirio e objectos). Por motivos que a
autora explica detalhadamente na tese, decidiu excluir deste artigo o caso dos Condomnios
Residenciais.
Texto original:
2822 palavras
Resumo:
27 de Outubro de 2014