Projeto 72 - Modelagem para implantao do sistema

de medio individualizada de gs no lado externo do

apartamento

Cenrio

Medio individualizada
no trreo

Previso de Medio
rea de servio

Objetivos

Buscar solues tcnicas e de tecnologias que viabilizem

a implantao do sistema de medio individualizada de
gs no hall comum dos edifcios .

Levantamento bibliogrfico
Normas Internacionais
Norma Brasileira
Regulamentos de Corpos de Bombeiros
Instrues Tcnicas de Concessionrias
Especificaes de Materiais

Cdigos de Obra

Alternativas de distribuio de gs em edifcios

residenciais
Diferenas de solues apresentadas no RIP 2009;
Levantamento das principais solues apresentadas em
projeto: vantagens e desvantagens para os principais
interessados;
Anlise econmico-financeira de trs propostas de solues de
um mesmo projeto.

Alternativas de distribuio de gs em edifcios

residenciais

Caracterizao do
empreendimento

2 torres com 9 pavimentos + trreo

8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3
dormitrios e 4 aptos c/ 2 dormitrios
rea do pavimento: 584,5 m

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas

na fachada ou interno ao edifcio
Vantagens
Construtora
Implantao do sistema
de medio, leitura e
manuteno pela
Comgs;
Segurana dos
moradores;
Bloqueio do
fornecimento de gs;
Mobilidade do
cronograma fsico
financeiro;

Usurios
Responsabilidade da
concessionria da
leitura, instalao e
manuteno;
Fcil acesso da vlvula
de corte em caso de
emergncia;
Corte dos
inadimplentes;
Segurana dos
moradores;
No existe contratao
de terceiros;
Alternativa de menor
custo

Concessionria
Aproximao com o
consumidor.

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas

na fachada ou interno ao edifcio
Desvantagens
Construtora

Usurios

Exige maior volume de

materiais e mo de
obra;
Necessidade de previso
de espaos;

Perda de espao no
trreo;
Prejuzo esttico na
fachada;
Dificuldade para efetuar
reparos.

Concessionria
Gerenciamento da
inadimplncia
Responsabilidade pela
manuteno at o
medidor;

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos

prumada coletiva em rea comum
Vantagens
Construtora

Usurios

Menores custos quando

comparado com a
Soluo 1;
Implantao do sistema
de medio, leitura e
manuteno pela
Comgs.

Concessionria faz a
gesto das cobranas,
inadimplncias e
manuteno;
Sem custo de
implantao do sistema.

Concessionria
Aproximao com o
consumidor;
Vantagem no valor do
m cobrado.

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos

prumada coletiva em rea comum
Desvantagens
Construtora
Necessidade de espao
reduo de rea
vendvel?;
Necessidade de coluna
de ventilao;
Dificuldades executivas.

Usurios
Acesso do leiturista
edificao.

Concessionria
Responsabilidade pela
manuteno at o
medidor;
Gesto da
inadimplncia.

10

Soluo 3: Prumada nica externa pela fachada com

previso na rea de servio
Vantagens
Construtora
Menor custo na
instalao;
Execuo no final da
obra, sem interferir nas
demais etapas.

Usurios

Previso da medio;

Concessionria
Leitura e faturamento
simplificados;
Reduo de
inadimplncia.

Soluo 3: Prumada nica externa pela fachada com

previso na rea de servio

Desvantagens
Construtora
Prejuzo esttico;
Execuo de infraestrutura para medio
remota.

Usurios
Inexistncia de vlvula de
bloqueio para fechamento
rpido;
Necessidade de
investimento em medio
remota para aferio da
medio individualizada;
Perda de rea til
principalmente em uma
rea que atualmente
prejudicada nos projetos
arquitetnicos.

Concessionria
Distanciamento do
consumidor final.

12

Principiais Problemas e Ocorrncias Patolgicas

Medidor instalado embaixo do tanque:

- Falta de proteo mecnica;
- Alta exposio produtos qumicos, podendo causar
corroso;
- Sujeito umidade.
Medidor instalado dentro de armrio:
-Falta de ventilao
Medidor instalado no teto:
-Conflito com espao disponibilizado nas reas de servios

Levantamento das prticas de mercado

Opinio dos profissionais da rea de
sistemas prediais
Questionrios construtoras e projetistas

Levantamento de projetos e avaliao dos

projetos selecionados
Verificar possibilidade de adequao e/ou implantao da medio
individualizada de gs no hall comum do pavimento

Visitas tcnicas
Levantamento em sete condomnios residenciais

Pesquisa realizada junto s construtoras e projetistas

Questionamentos realizados

O que est sendo

aplicado no projeto de
sistemas prediais em
edificaes novas?

Quais as expectativas
dos profissionais de
projetos para a
medio
individualizada de gs?

A medio agrega
valor ao imvel?

15

Caracterizao dos questionrios aplicados

Modelos diferenciados para construtores e

projetistas

23 perguntas no questionrio das

construtoras e 22 no questionrio dos
projetistas

Construtoras lderes de mercado (12

construtoras) e Projetistas associados na
ABRASIP (09 projetistas)

Resultado da pesquisa realizada junto s construtoras

95% das construtoras consultadas constroem com medio ou previso para
medio individualizada de gs;
75% acreditam que a medio uma boa alternativa para os clientes e favorece
a gesto;
40% acreditam que a melhor soluo para a instalao seja na AS.

17

Resultado da pesquisa realizada junto s construtoras

Mesmo sendo importante a gesto

do insumo, 100% das construtoras
que no utilizam o hall comum (90%
do universo consultado), no
entregam sistema de medio
remoto instalado, sendo os custos
deste sistema repassado para o
usurio final.

18

Resultado da pesquisa realizada junto s construtoras

Solicitaes das construtoras:

1Necessidade
de
solues
construtivas mais viveis;
2- Utilizao de materiais flexveis.

Materiais e solues mais utilizadas pelas construtoras:

1- Cobre;
2- Contrapiso por sulco na laje, pela alvenaria ou aparente na parede.

Resultado da pesquisa realizada junto s construtoras

20

Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas

100% dos projetistas consultados concebem seus projetos com previso
para medio individualizada de gs, sendo a maioria dos casos o medidor
localizado na AS;
Soluo escolhida pela construtora.
Justificativa dos projetistas para
a no adoo da medio
individualizada em hall comum

Solues adotadas em
projetos
21

Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas

Locais de passagem das tubulaes internas as unidades

Parecer dos projetistas:

1- Cobre o material mais utilizado;

2- Prumadas aparentes no so limitante tcnico;

3- Necessidade de padronizao de projetos com solues
otimizadas.
22

Levantamento dos projetos avaliados

Avaliar as prticas de mercado atualmente adotadas em projeto, fazendo
contextualizao;
Para escolha adotou-se tendncia apresentada pelo SINDUSCON:

Total de 20 projetos

Baseados nos dados escolha dos projetos:

5 baixo padro
12 mdio padro
3 alto padro

23

Levantamento dos projetos avaliados

Construtora

Construtora T

Construtora W

Construtora Y

Construtora X

Construtora Z

Inicio
(Ms/Ano)

rea do
Apto
(m)

N
Aptos/
Pav.

N
Pav.

N Torres

Padro

07/08

58

10

Baixo

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

03/08

58

Baixo

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

05/07

64

Baixo

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

10/06

115

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

10/06

92

19

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

07/05

111

19

Mdio

Prumada coletiva externa sem previso de MR

02/07

72

18

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

08/07

41

124

Baixo

Prumada coletiva externa sem previso de MR

06/08

115

23

Mdio

prumada coletiva externa c/ previso de MR

02/05

98

19

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

03/04

156

27

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

01/03

142

25

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

01/08

162

15

Mdio

Prumada coletiva em shaft c/ previso de MR

03/07

115

17

Mdio

Prumada coletiva em shaft c/ previso de MR

10/05

44

Baixo

Prumada individual c/ medidor no trreo

05/07

94

20

Mdio

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

02/06

261

Alto

Prumada individual c/ medidor no trreo

02/04

300

14

Alto

Prumada coletiva com medidor individual no hall

06/03

139

21

Mdio

Prumada coletiva com medidor individual no hall

11/02

235

14

Alto

Prumada coletiva com medidor individual no hall

Tipologia Escolhida

24

Levantamento dos projetos avaliados

14

12
12

60% - previso na AS

10
8

15% medio no hall

6
4
2
2

Solues adotadas para todas as

tipologias

3
2

0
Prumada coletiva Prumada coletiva Prumada coletiva Prumada individual Prumada coletiva
externa c/ previso
externa sem
em shaft c/
c/ medidor no
com medidor
de MR
previso de MR
previso de MR
trreo
individual no hall

14

12

60% prumada externa fachada

10
8
6

Solues adotadas para tipologias

de baixa renda

4
2

0
Prumada coletiva externa
c/ previso de MR

Prumada coletiva externa

sem previso de MR

Prumada individual c/
25
medidor no trreo

Levantamento dos projetos avaliados

14
12

67% prumada externa fachada

10
8
6

Solues adotadas para tipologias

de mdio padro

4
2
0
Prumada coletiva Prumada coletiva
externa c/ previso
externa sem
de MR
previso de MR

Prumada coletiva
em shaft c/
previso de MR

Prumada coletiva
com medidor
individual no hall

14
12
10
8

67% prumada coletiva com

medidor individual no hall

Solues adotadas para tipologias

de alto padro

2
0
Prumada individual c/ medidor no
trreo

Prumada coletiva com medidor

individual no hall 26

Consultor de sistemas prediais

Sugestes: Atender a SEGURANA do usurio:Focar na facilidade de instalao,
manuteno, deteco de vazamentos e medio individualizada do consumo

Estudar e executar alguns prottipos para estabelecer novos espaos;

Proposio de que a prpria alvenaria de contorno do medidor tenha funo de
ventilao, diminuindo os custos e espao;
Definir tipos de portas dos medidores;
Materiais flexveis.

27

Opinio dos consultores especialistas

Opinio do instalador
Apresentar metodologia aos projetistas e construtores

28

Opinio dos consultores especialistas

Opinio do consultor de arquitetura
Do ponto de vista funcional e formal do projeto arquitetnico, criar uma
rea de abrigos para medidores de insumos em reas de circulao comum
recomendvel, considerando a acessibilidade, eqidistncia dos pontos de
consumo, aspectos de segurana e reduo de interferncias com outros
sistemas;
A avaliao dos projetos arquitetnicos, consideraram as necessidades de
espao dos medidores de gs e gua.

29

Opinio do consultor de estrutura

Situaes e restries de projeto
Tubulao de gs correndo por um sulco na laje:
As restries de projeto ocorrem nas interferncias com as armaduras e as
restries impostas pela pequena espessura resultante na regio do sulco;
As restries construtivas esto na garantia da espessura do sulco e do
posicionamento adequado das armaduras.
Laje rebaixada para a passagem de tubulao:
As restries de projeto esto na concepo arquitetnica e no processo
construtivo;
As restries construtivas no existem a no ser pelo alto custo da soluo e
as dificuldades de manuteno.
Embutimento da tubulao na laje:
As restries de projeto esto na concepo estrutural com lajes mais
espessas;
As restries construtivas so praticamente inexistentes.

Avaliao econmica das solues

de um mesmo projeto
Um projeto de arquitetura para aplicao de 2 solues apresentadas pelo RIP
e a adotada no mercado;
Considerou-se nas 3 alternativas: 1 regulador de 1 estgio localizado no
alinhamento do terreno e 1 regulador de 2 estgio no embasamento

Escopo do projeto
Incluiu as instalaes jusante do regulador de 2 estgio, ou seja, o
encaminhamento das tubulaes aps este regulador at os pontos finais de
consumo. Foi considerado tambm que toda a tubulao seria feita de cobre rgido
Classe E e que os servios seriam realizados na cidade de So Paulo.
31

Avaliao econmica das solues

Caracterizao do
empreendimento

1 torre com 9 pavimentos + trreo

8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3
dormitrios e 4 aptos c/ 2 dormitrios
rea do pavimento: 584,5 m

Caracterizao do Oramento
contemplou material e mo de obra;
preo base: fevereiro de 2010.

32

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas

para cada unidade
Oramento da Soluo 1
DESCRIO
Tubulaes e conexes em cobre
Diversos1
Vlvulas esfera
Fixaes
Mo-de-obra
VALOR TOTAL R$

VALOR
66.083,36
4.522,82
3.174,34
3.727,00
9.741,60
87.249,12

No foi considerado custo da execuo civil dos abrigos e prumadas de

ventilao destes ambientes

33

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos

prumada coletiva interna ao edifcio
Oramento da Soluo 2

DESCRIO

VALOR

Tubulaes e conexes em cobre

Diversos1
Vlvulas
Mo-de-obra

61.961,86
4.155,42
3.708,44
16.236,00

VALOR TOTAL R$

86.061,72

34

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos

prumada coletiva interna ao edifcio tubos multicamada

Oramento da Soluo 2B

DESCRIO
Tubulaes e conexes em cobre
Tubulaes e conexes em multicamada
Diversos1
Vlvulas
Mo-de-obra

VALOR
23.073,00
15.088,00
1.820,00
3.708,00
16.236,00

VALOR TOTAL

59.925,00

35

Soluo 3: Prumada coletiva pela fachada previso

de medio na rea de servio
Oramento da Soluo 3
DESCRIO
Tubulaes e conexes em cobre
Diversos1
Vlvulas
Fixaes
Mo-de-obra
VALOR TOTAL R$

VALOR

38.122,42
3.676,34
7.012,60
1.817,20
6.494,40
57.122,96

36

Oramento considerando-se custos com a medio

remota para a leitura dos consumos
CUSTOS

SOLUO 1

SOLUO 2

SOLUO 3

MATERIAIS

77.507,34

40.689,44

50.628,56

Tubulaes e conexes

66.083,00

38.161,00

38.122,42

Vlvulas (DECA)

3.174,34

3.708,44

7.012,60

Fixaes

3.727,00

1.817,20

Diversos

4.523,00

1.820,00

3.676,34

MO-DE-OBRA

9.741,60

16.236,00

6.494,40

SUBTOTAL

87.248,94

59.925,44

57.122,96

54.800,00

87.248,94

59.925,44

111.922,96

Instalao de Medio
Individualizada por
empresa terceira
TOTAL

37

Requisitos de desempenho de um sistema de medio

individualizada de gs

Segurana contra vazamentos

Manutenabilidade
Vida til do sistema
Acessibilidade
Produtividade na execuo
Gesto da inadimplncia

38

Solues propostas pelo trabalho

Motivao do prottipo

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum
Otimizao do abrigo
Altura - H
(cm)

Largura - L
(cm)

Profundidade P
(cm)

OBS

Agrupado

166

35

25

Pode-se reduzir
10cm na altura

Horizontal

46

123

25

Pode-se reduzir
13cm na largura

Vertical

86

65

25

Pode-se reduzir 6cm

na largura e na altura

41

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum
Contato fabricantes

42

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum
UMI
Espao tcnico de integrao das unidades de medio dos insumos
gua, gs, controle de incndio e regulagem de presso, quando
necessrio.
Localizada sempre no hall comum, em faixa padronizada pela
localizao do hidrante no andar, composta por abrigo de medidores de
gua em sua parte superior, vlvula redutora de presso quando houver
necessidade no andar e abrigo de medidores de gs na parte inferior.
Desta forma, padronizam-se as possibilidades de locao de abrigos,
aproveitando-se os espaos que estariam vazios e ao mesmo tempo,
concentrado-se os gerenciamentos de dados de insumos de uma
unidade habitacional, bem como de um pavimento
43

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum
UMI Desenvolvimento da configurao final

44

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum

Dimenses: 85 x 60 cm

45

Proposio de solues para medio

individualizada de gs em rea comum
UMI Desenvolvimento da configurao final

46

Concluses da integrao de espaos

Diminuio do espao ocupado em reas comuns;

Atendimento aos padres das concessionrias;
Ganho de produtividade executiva.

Consideraes Finais
Benefcios visando a sustentabilidade dos edifcios

A reduo dos custos com a manuteno e operao do sistema;

Reduo dos riscos com a execuo, uma vez que as prumadas passam a ser
executadas dentro dos shafts no interior das edificaes;
Aumento na segurana dos instaladores, pois no necessitam de balacim para
instalao das prumadas, minimizando os riscos com acidentes de trabalho;
Reduo dos custos com materiais, pois existir reduo do nmero de
prumadas, podendo-se at reduzir os dimetros;
Aumento de produtividade atravs da criao dos kits, reduzindo-se, com isso,
o desperdcio de materiais;
Os espaos foram otimizados com a integrao dos sistemas, o que facilita a

manuteno preventiva, bem como sua operao ao longo da vida til.

48

Concluses
Benefcios da instalao dos medidores em Hall comum

facilidade de instalao e manuteno;

no h conflitos ou dependncia do condomnio para operacionalizao da
medio individualizada pela concessionria;
facilidade para detectar vazamentos;
facilidade de gesto pela concessionria, como por exemplo, desligamento
do gs, quando na ausncia do usurio .

49

Concluses
Principais resultados do trabalho
determinar o espao mnimo para gesto integrada dos insumos em rea comum
aos pavimentos;
soluo para encaminhamento das tubulaes de gs entre os trechos
compreendidos entre os medidores locados nos pavimentos e a entrada nos
apartamentos;
soluo para interferncia com elementos estruturais;
Incentivo ao desenvolvimento de componentes, por parte da indstria, para
minimizar os custos de execuo;
Integrao dos insumos em um nico espao tcnico, denominado UMI.

50

Prximos passos
EVOLUO DA UMI
Solues por tipologias;
Estudo de acoplamentos entre andares;
Sistemas de fixao;
Medio de gs integrada a medio de gua fria e quente;
Tipos de materiais para os abrigos;
Detalhamento do processo executivo;
Avaliao in loco da produtividade da execuo;
Montagem e logstica de deslocamento.

51