Código de Obras - Ribeirão

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE
Estado de So Paulo
LEI N. 1070 - DE 1 DE MARO DE 2012.

DISPE SOBRE O CDIGO DE PROJETOS E
EXECUES DE OBRAS E EDIFICAES DO
MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE
A PREFEITA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE, Estado de So

Paulo, no uso de suas atribuies legais,
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e promulgada a

seguinte Lei:
CAPTULO I - DOS OBJETIVOS
Seo I - DAS PRELIMINARES
Art. 1 - Este Cdigo estabelece as diretrizes e procedimentos
administrativos a serem obedecidos no licenciamento, fiscalizao, projeto, execuo
e preservao de obras e edificaes.
Pargrafo nico - So aplicveis os dispositivos desta Lei a todos os
imveis localizados neste Municpio, observado o disposto na legislao Estadual e
Federal pertinentes.
Seo II - DAS FINALIDADES DO CDIGO
Art. 2 - O presente Cdigo tem as seguintes finalidades:
I- regular a atividade edilcia;
II- atribuir direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou
possuidor de imvel, e do profissional, atuantes na atividade edilcia;
III- estabelecer documentos e instituir mecanismos destinados ao
controle da atividade edilcia;
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.Publicada e afixada no local de costume, registrada na data supra.

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IV- estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e

segurana a serem atendidas nas obras e edificaes;
V- definir critrios a serem atendidos na preservao, manuteno e
interveno em edificaes existentes, bem como, nas edificaes a serem realizadas.
Seo III - DAS DEFINIES
Art. 3 - Na aplicao dessa Lei so adotadas as seguintes definies:
I- Adorno - elemento decorativo da construo colocado com o objetivo
de completar a composio de uma fachada;
II- Andar - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo e
abaixo da caixa dgua, casa de mquinas, espao para barriletes e outros
equipamentos de servio;
III- rea Edificada - rea total coberta de uma edificao a ser
considerada no clculo da rea edificada de um nico andar, excludos os beirais at
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, as reas de poos e vazios em
geral, exceto rea de poo de elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico
de transporte vertical;
IV- tico - parte do volume superior de uma edificao, destinada a
abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao
vertical;
V- Atividade Edilcia - o elenco de atividades ligadas ao projeto e
execuo de obras e edificaes;
VI- Cobertura Leve Retrtil - cobertura que possa ser totalmente
recolhida por meios manuais ou mecnicos;
VII- Cobertura Leve sobre Recuo Obrigatrio - cobertura leve
construda com materiais como: lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros,
acrlicos, policarbonatos ou outros materiais desenvolvidos por novas tecnologias, com
peso, inclusive a estrutura, no superior a 50 kg/m2 (cinqenta quilogramas por metro
quadrado), vedado o uso de concreto cimento-amianto e outros materiais pesados;
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VIII- Conformao do Terreno - situao topogrfica existente, objeto

do levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou
constatao da realidade;
IX- Conformao Original do Terreno - situao topogrfica constante
de cartas grficas disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do
projeto;
X- Coroamento - elemento de vedao, ou moldura, que envolve
espacialmente o tico;
XI- Demolio - total ou parcial derrubamento de uma edificao;
XII- Edificao - obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou
qualquer instalao, equipamento e material;
XIII- Edificao Clandestina - a edificao feita sem aprovao da
Prefeitura Municipal de Ribeiro Grande;
XIV-
Edificao
Irregular
edificao
executada
em
desconformidade com o plano aprovado;

XV- Edificao Provisria - aquela de carter no permanente que
servir como canteiro de obras, incluindo alojamento de pessoal, casa de guarda,
sanitrios e toda construo necessria ao desenvolvimento de uma obra, bem como
aquela de carter no permanente que servir para eventos. Tais edificaes sero
autorizadas por tempo determinado, exceto quando para canteiro de obra cujo tempo
ser, no mximo, o tempo da obra, devendo ser demolidas aps a sua utilizao;
XVI- Edificao Transitria - aquela de carter no permanente,
passvel de montagem, desmontagem e transporte;
XVII- Espelho dgua - tanque artificial de carter decorativo, com no
mximo 0,50 m (cinqenta centmetros) de profundidade e com equipamento de
circulao de gua;
XVIII- Legislao Edilcia - o elenco de atos normativos que disciplina
a atividade edilcia;
XIX- Movimento de Terra - modificao do perfil do terreno que implicar
em alterao topogrfica superior a 1,00 m (um metro) de desnvel, ou 1.000,00 m3
(mil metros cbicos) de volume ou em terrenos pantanosos ou alagadios;
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XX- Muro de arrimo - muro destinado a suportar desnvel de terreno

superior a 2,00 m (dois metros);
XXI- Norma Tcnica Brasileira - norma emanada da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas);
XXII- Obra - realizao de trabalho em imvel, independentemente do
estado que estiver, ainda que paralisada ou concluda;
XXIII- Obra emergencial - obra de carter urgente, essencial garantia
das condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
XXIV- Passadio - cobertura de tecido ou material plstico, sustentada
por estrutura metlica apoiada sobre pilares que serviro para proteger os pedestres
nas entradas das edificaes;
XXV- Pavimento - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo
que um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de
que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros);
XXVI- Pavimento Trreo - aquele definido pelo projeto para cada
edificao isoladamente, respeitando-se uma diferena de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) acima e 1,00 m (um metro) abaixo do nvel mediano do terreno
natural na linha de projeo horizontal da fachada da edificao considerada:
a) quando os blocos das edificaes tiverem seus pavimentos trreos
em um s plano de entrada ou com diferena de cota at 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros), a referncia de nvel ser a linha da fachada do conjunto;
b) no caso de unidades residenciais ou comerciais colocadas nos
subsolos, estas sero computadas no coeficiente de aproveitamento para efeito de
clculo da rea de construo permitida;
c) o pavimento trreo poder ser desenvolvido em vrios planos, desde
que sempre permaneam entre as cotas mais de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e menos de 1,00 m (um metro) em relao ao terreno natural no ponto
considerado e nenhum ponto da edificao tenha altura superior a 8,00 m (oito metros)
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distante menos de 3,00 m (trs metros) da divisa e quando forem exigidos

afastamentos obrigatrios pela LUOS;
d) ser permitido o movimento de terra ou a colocao de subsolos
necessrios para colocar o trreo no nvel do logradouro pblico de acesso
edificao;
XXVII- Pea descritiva - texto descritivo de elementos ou servios para
a compreenso de uma obra, compreendendo especificao de componentes a serem
utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos como memoriais e laudos;
XXVIII- Pea grfica - representao grfica de elementos para a
compreenso de um projeto ou obra;
XXIX- Prgola - Elemento vazado, horizontal ou inclinado, de carter
decorativo, com superfcie vazada superior a 80% (oitenta por cento) e nervuras com
altura inferior a 0,60 m (sessenta centmetros);
XXX- Piscina - tanque artificial destinado natao ou recreao;
XXXI- Poro - pavimento inferior ao pavimento trreo, resultante de
desnvel do terreno, com at 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de p-direito,
usado apenas como depsito em residncias. No ser computado como rea
construda, porm, dever estar dentro dos 25% de que trata a LUOS. No caso de
galeria de manuteno para acesso viela sanitria ser permitido com p direito
superior a 2,00 m (dois metros) desde que autorizado pela Sabesp. Neste caso no
ser computado na rea construda;
XXXII- Reconstruo - obra destinada recuperao e recomposio
de uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito,
mantendo-se as caracterstica anteriores;
XXXIII- Reforma - obra que implicar em modificaes, com ou sem
alterao de uso: de rea edificada, estrutura, compartimentao vertical e volumetria;
XXXIV- Reforma Pequena - reforma com ou sem mudana de uso, na
qual no haja supresso ou acrscimo de rea;
XXXV- Reparo - Obra destinada manuteno de um edifcio, sem
implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao de estrutura,
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da compartimentao horizontal ou vertical, de volumetria e dos espaos destinados

circulao, iluminao ou ventilao;
XXXVI- Restauro e Restaurao - recuperao de edificao tombada
ou preservada, de modo a restituir as caractersticas originais;
XXXVII- Sobreloja ou Mezanino - pavimento intermedirio situado entre
o pavimento trreo e o primeiro andar da edificao;
XXXVIII- Sto - espao utilizvel sob a cobertura, com p direito
varivel, no sendo considerado pavimento da edificao para efeito de nmero de
pavimentos em residncias.Sua colocao somente ser admitida em residncias que
j contenham todas as acomodaes necessrias em pavimentos inferiores e desde
que a altura mxima medida desde o piso do pavimento trreo at a cumieira seja de
10 (dez) metros. Quando a altura da edificao for superior a 8 (oito) metros, deve ser
observado o afastamento de 3,00 m (trs metros) em relao s divisas.
XXXIX- Toldo - cobertura leve, fixada nas paredes, sem apoio de pilares
de qualquer natureza, colocada com o objetivo de proteger as aberturas contra
intempries, sob as quais no podero ser exercidas quaisquer atividades. Podero
ser construdas com materiais como: lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros,
acrlicos, policarbonatos ou outros materiais, no computados como rea construda.
Art. 4 - Para efeito de citao neste Cdigo, as seguintes entidades ou
expresses sero identificadas por siglas ou abreviaturas:
LE: Legislao Edilcia
NBR: Norma Brasileira Regulamentadora
PMRG: Prefeitura do Municpio de Ribeiro Grande
UFM: Unidade Fiscal Municipal
CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
CAPTULO II - DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
DO MUNICPIO
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Art. 5 - Constituem atribuies da Prefeitura Municipal de Ribeiro

Grande:
a) licenciar os projetos aprovados;
b) fiscalizar a execuo e manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade das obras e edificaes;
c) embargar a execuo de obras que no atendam ao disposto na
legislao edilcia.
DO PROPRIETRIO E DO POSSUIDOR:
Art. 7 - O proprietrio ou o possuidor so responsveis pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem
como pela observncia das prescries deste Cdigo e legislao correlata, sendo
assegurada a disponibilizao de todas as informaes cadastradas na PMRG
relativas propriedade.
1 - Quando houver necessidade de apresentao do ttulo de
propriedade, ou prova da condio de possuidor, o proprietrio ou, o possuidor,
respectivamente, respondero civil e criminalmente pela sua veracidade, no
implicando sua aceitao por parte da PMRG em reconhecimento do direito de
propriedade;
2 - Quando houver discrepncia entre as medidas da escritura e as
reais existentes no local, o projetista dever obedecer as medidas existentes no local
se estas forem menores que as da escritura para efeito de recuos, afastamentos, taxa
de ocupao e altura da edificao.
DO PROFISSIONAL
Art. 8 - Profissional Habilitado o tcnico credenciado pelo rgo
federal fiscalizador do exerccio profissional, devidamente inscrito no departamento
competente da Prefeitura de Ribeiro Grande, podendo atuar como pessoa fsica ou
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como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes

consignadas por aquele organismo.
Art. 9 - obrigatria a assistncia de profissional habilitado na
elaborao dos projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o
exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional ou a critrio da Prefeitura
de Ribeiro Grande, sempre que esta entender conveniente tal assistncia, ainda que
a legislao federal no o exija.
Art. 10 - O profissional habilitado poder atuar, individual ou
solidariamente, como Autor ou como Dirigente Tcnico da Obra, assumindo sua
responsabilidade no momento em que protocolizar o pedido de licena ou no incio dos
trabalhos no imvel.
1 - Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Autor o
profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos que responder pelo
contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu
trabalho.
2 - Ser considerado Dirigente Tcnico da Obra o profissional
responsvel pela direo tcnica das obras desde seu incio at sua total concluso,
respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme
projeto aprovado na Prefeitura de Ribeiro Grande e observncia das NBR.
Art. 11 - facultada, mediante comunicao PMRG, a substituio do
Dirigente Tcnico da Obra, sendo obrigatria em caso de impedimento do tcnico
atuante.
1 - Quando a baixa de responsabilidade do Dirigente Tcnico da
Obra for comunicada isoladamente, a obra dever permanecer paralisada at que seja
comunicada a assuno de novo responsvel.
2 - A PMRG se exime do reconhecimento de direitos autorais ou
pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da
solicitao da alterao de projeto.
CAPTULO III - DO LICENCIAMENTO
Seo I - Dos Documentos para Controle da Atividade Edilcia
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Art. 12 - Mediante requerimento do interessado e recolhidas as taxas

devidas, a PMRG consentir na execuo e implantao de obras e edificaes,
atravs da emisso de:
I - Alvar de Instalao;
II - Alvar de Aprovao;
III - Alvar de Execuo;
IV - Certificado de Concluso;
V- Alvar de Uso.
DO ALVAR DE INSTALAO
Art. 13 - A pedido do proprietrio, do possuidor ou do profissional
habilitado, a PMRG expedir, a ttulo precrio, Alvar de Instalao para:
I- implantao de edificao transitria e de edificao provisria;
II- construo do canteiro de obras em terreno distinto daquele no qual
foi licenciada a obra;
III - avano de tapumes sobre parte do passeio pblico;
IV-
implantao de edificao em rea atingida por plano de
melhoramento pblico;
V- manuteno de edificao que tenha parte sobre faixa de viela
sanitria;
VI- instalao de sistemas transmissores de radiao eletromagntica
previstos em legislao especfica.
1 - O prazo de validade do Alvar de Instalao e de cada renovao
ser fixado de conformidade com a sua finalidade;
2 - O Alvar de Instalao poder ser cassado quando constatado
desvirtuamento do seu objeto inicial ou revogado, por motivos de convenincia e
oportunidade.
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DO ALVAR DE APROVAO
Art. 14 - A pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel a PMRG
emitir Alvar de Aprovao para:
I - muro de arrimo;
II - edificao;
III- reforma.
Pargrafo nico - O movimento de terra e o muro de arrimo, quando
vinculados edificao, sero aprovados juntamente com esta e a PMRG emitir o
correspondente Alvar de Aprovao.
Art. 15 - Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes
cujos projetos foram elaborados por diferentes profissionais, estes respondero
solidariamente quanto implantao do conjunto.
Art. 16 - O Alvar de Aprovao ter sua validade por 03 (trs) anos a
contar da data da publicao do deferimento do pedido.
Art. 17 - O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente, receber
termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou aprovao de projeto
modificativo em decorrncia de alterao no projeto original.
Art. 18 - O prazo de validade do Alvar de Aprovao ficar suspenso
mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia das seguintes
hipteses:
I - existncia de litgio judicial;
II - calamidade pblica;
III - declarao de utilidade pblica;
IV - pendncia de processo de tombamento.
Art. 19 - O Alvar de Aprovao poder ser cassado, mesmo durante
sua vigncia, juntamente com o Alvar de Execuo, em caso de desvirtuamento da
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licena concedida, ou anulada, em caso de ilegalidade em sua expedio, no

cabendo ao proprietrio quaisquer indenizaes.
Pargrafo nico - A cassao e a anulao sero formalizadas
mediante ato do Diretor do Departamento responsvel pela sua expedio ou pelo
Secretrio da respectiva rea.
Art. 20 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de
novo Alvar de Aprovao, os prazos sero contados a partir do deferimento do novo
pedido.
DO ALVAR DE EXECUO
Art. 21 - A pedido do proprietrio do imvel a PMRG emitir Alvar de
Execuo, indispensvel para:
I- muro de arrimo;
II- edificao;
III- demolio;
IV- reforma;
V- reconstruo;
VI- piscinas.
1 - O movimento de terra e/ou muro de arrimo, vinculado edificao
ou reforma, bem como a demolio vinculada edificao, sero licenciados pelo
Alvar de Aprovao da obra principal.
2 - Quando mais de dois blocos de edifcios forem aprovados em
conjunto, o Alvar de Execuo poder, a pedido do interessado, ser concedido para
cada edifcio separadamente.
Art.
22
-O
Alvar
de
Execuo
poder
ser
requerido
concomitantemente ao Alvar de Aprovao, sendo nesse caso estabelecido prazo de

validade somente para este ltimo.
Art. 23 - O Alvar de Execuo ter validade por 02 (dois) anos a contar
da data de publicao do despacho do deferimento do pedido.
Pargrafo nico - O Alvar de Execuo poder ser renovado, a pedido
do interessado, por idntico perodo.
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Art. 24 - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar suspensa

mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia das hipteses a
seguir mencionadas:
I-
Existncia de litgio judicial;
II-
Calamidade pblica;
III-
Declarao de utilidade pblica;
IV-
Pendncia de processo de tombamento.
Pargrafo nico - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar

igualmente suspensa durante o perodo de exame e aprovao de projeto modificativo.
Art. 25 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de
novo alvar, os prazos sero contados a partir do deferimento do novo pedido.
Art. 26 - O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder ser cassado
ou anulado pelos mesmos motivos e na forma estabelecida no art. 19.
DO CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art. 27 - Ao trmino da obra autorizada e a pedido do proprietrio, a
PMRG emitir o Certificado de Concluso de Edificao, documento indispensvel
utilizao regular do imvel.
1 - O pedido ser instrudo com declarao do Dirigente Tcnico de
que a execuo se deu de conformidade com o projeto aprovado.
2 -
Nos
edifcios
comerciais
podero
ser
dispensados
os
acabamentos internos que sero exigidos por ocasio do Alvar de Uso, uma vez que
estes acabamentos sero diferentes para diferentes usos.
3 - Em residncias unifamiliares poder ser tolerada a abertura como
portas e janelas a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa,
desde que haja expressa anuncia do vizinho prejudicado e haja a possibilidade de
abertura para insolao e ventilao por outra parede ou pelo teto.
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Art. 28 - O Certificado de Concluso da edificao poder ser

concedido em carter parcial se a parte concluda atender, para o uso a que se
destina, s exigncias mnimas previstas na LE, exceto para residncias unifamiliares.
Art. 29 - Podero ser aceitas, desde que observada a legislao vigente
poca do
licenciamento
inicial
da obra,
pequenas alteraes que
no
descaracterizem o projeto aprovado nem impliquem em divergncia superior a 5%

(cinco por cento) da rea construda constantes do projeto aprovado, desde que no
haja prejuzo dos recuos mnimos legais obrigatrios, e pagas as taxas devidas pela
rea excedente, sem necessidade de substituio do projeto.
1 - Para efeito da presente lei consideram-se "pequenas alteraes
que no descaracterizam o projeto aprovado" as seguintes:
I - no prisma principal da edificao:
a) as alteraes provocadas por engrossamento de paredes devido a
revestimentos;
b) as
salincias
da
estrutura
quando
usadas
como
elementos
decorativos;
c) as alteraes provocadas por eventuais erros de locao que
desloquem o prisma principal para um dos lados em at 2% (dois por cento) devem ser
tolerados, exceto deslocamentos para mais de um lado que levem ao aumento da rea
da edificao;
II - nas reas de servio das partes comuns dos edifcios fora dos
recuos e afastamentos obrigatrios, as alteraes provocadas por necessidades de
abrigar equipamentos como: mquinas de elevadores, cabines de transformadores,
cabines de ar condicionado e torres de refrigerao dos mesmos, caixas dgua e
espaos para barriletes.
III - nas reas de recuos e afastamentos obrigatrios:
a) as alteraes devidas a quadro de medidores de luz e fora,
medidores de gs e gua, quando abrigados em forma de armrios encostados s
paredes;
b) botijes de gs, mquinas de portes eletrnicos, transformadores
compactos do tipo "pad mounted", cobertura de portes para proteger o pedestre
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enquanto aguarda autorizao para entrar, desde que no ultrapasse 1,50 m2 (um
metro e cinqenta centmetros quadrados) de projeo;
c) cabines de ar condicionado e abrigo para compressores de ar,
quando sua altura total no ultrapasse 1,50 m (um metro e cinqenta decimetros);
d) as vigas sobre portes, como suportes destes ou como elemento
decorativo, desde que sua projeo no tenha largura superior a 0,40 m (quarenta
centmetros);
e) a soma das reas de todos os elementos, construdos nas reas de
recuos e afastamentos, no poder ultrapassar o limite estabelecido pelo 1 do art.
54 desta lei.
2 - A soma de todas as reas excedentes no poder ultrapassar os
limites estabelecidos no "caput" deste artigo.
3 - Durante a execuo da obra podero ser introduzidas
modificaes, assumindo o Responsvel Tcnico e o Proprietrio a responsabilidade
pelo cumprimento da legislao vigente. Ao final da obra dever ser feita substituio
do projeto, recolhendo-se, se houver, a diferena de custas e emolumentos devidos.
4 - As modificaes de projetos durante a fase de construo que no
contrariem a legislao vigente devem ser consideradas da seguinte forma:
I - modificao da finalidade da construo: dever o interessado
proceder substituio do projeto antes do Certificado de Concluso;
II- aumento de rea construda sem modificao da finalidade. Devem
ser considerados os seguintes casos:
a) nas modificaes com aumento de at 5% da rea total considerarse- o 1 deste artigo;
b) nas modificaes com aumento superior a 5% da rea total, haver
necessidade de substituio de projeto.
5 - Em todos os casos de substituio de projeto o interessado
dever pagar as taxas referentes aprovao e a diferena, se houver, dos impostos,
taxas e preos pblicos referentes construo, sendo dispensado do pagamento de
multas desde que atendida a legislao vigente.
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Art. 30 - Comprovada pelo rgo competente da PMRG a concluso de

uma obra e no tendo ocorrido o pedido de Certificado de Concluso, conforme
disposto no art. 31, ser o seu proprietrio notificado para requer-lo no prazo de 30
(trinta) dias.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo previsto neste artigo a PMRG
providenciar a inscrio em dvida ativa dos valores relativos ao imposto sobre
servio e o arquivamento do protocolado.
DO ALVAR DE USO
Art. 31 - A pedido do proprietrio e de conformidade com a legislao
especfica, a PMRG emitir Alvar de Uso para edificao no residencial que poder
ser requerido concomitantemente ao Certificado de Concluso.
CAPTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
SEO I - DA FORMALIZAO E ANLISE DOS PROCESSOS
Art. 32 - Os requerimentos sero protocolados, devidamente instrudos
com os documentos necessrios e sero analisadas pelos rgos tcnicos com base
na presente lei e demais leis aplicveis, devendo conter os seguintes documentos:
I Memorial Descritivo da Obra, contendo informaes sobre os
materiais a serem empregados e os servios a serem executados.
II Planta da situao e localizao na escala mnima de 1:200 (um
para duzentos) onde constaro:
a)
a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote,
figurando rios, canais e outros elementos que possam orientar a deciso da PMRG
b)
as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos de
edificao em relao as divisas e a outra edificaes porventura existentes.
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c)
as cotas de largura dos logradouros e dos passeios
contguos ao lote de acordo com o zoneamento com indicaes de posteamento.

d)
Orientao do norte-magntico
e)
Indicao da numerao do lote a ser construdo ou dos
f)
Relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada
lotes vizinhos.
unidade, clculo de rea total de cada unidade e taxa de ocupao.
III Planta Baixa de cada pavimento de construo na escala mnima

de 1/100 (um para cem), determinando:
a)
As dimenses e reas exatas de todos os compartimentos,
inclusive dos vos de iluminao, ventilao, garagens e rea de estacionamento;

b)
A finalidade de cada compartimento;
c)
Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
IV Cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos

compartimentos, nveis dos pavimentos, alturas das janelas e peitorais e demais
elementos necessrios a compreenso do projeto, na escala mnima de 1:100 (um
para cem).
V Planta de cobertura com indicaes dos caimentos na escala
mnima de 1:200 (um para duzentos)
VI elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica na
escala mnima de 1:100 (um para cem).
1 - Haver sempre a escala grfica, o que no dispensa a indicao
de cotas.
2 - Em qualquer caso, as plantas exigidas no caput do presente
artigo devero ser moduladas, tendo o mdulo as dimenses mnimas de 2.15 x 3.15
(dois e quinze por trs e quinze centmetros)
3 no caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no projeto o
que ser demolido, construdo ou conservado com as seguintes convenes de cores:
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I cor preta da cpia heliogrfica para as partes existentes a conservar;

II cor amarela para as partes a serem demolidas;
III cor vermelha para as partes a serem acrescidas.
4 nos casos de projetos para construo de edificaes de grandes
propores, as escalas mencionadas no caput deste artigo podero ser alteradas
devendo, contudo, ser consultado previamente o rgo competente da PMRG.
Art. 33 - Os pedidos de Alvar de Aprovao sero acompanhados do
comprovante de recolhimento da taxa correspondente, prevista em legislao
especfica.
Pargrafo nico - No caso de haver diferena de rea verificada no
curso da anlise do processo, a taxa correspondente ser recolhida quando for
concluda a aprovao.
Art. 34 - O Autor do Projeto e o Dirigente Tcnico da Obra
responsabilizar-se-o pela observncia das demais exigncias da LE, tanto na esfera
Municipal como na Estadual e Federal, bem como pelo atendimento das exigncias
das empresas concessionrias de servios pblicos.
Art. 35 - Os processos que apresentarem elementos incompletos ou
incorretos
necessitarem
de
esclarecimentos
ou
de
complementao
da
documentao sero objetos de comunicados, enviados atravs dos correios.

1 - Os pedidos sero indeferidos e arquivados quando no atendidas
as exigncias em 30 (trinta) dias a contar da data do recebimento do comunicado,
podendo este prazo ser prorrogado por perodo determinado, pelo rgo responsvel.
2 - As anlises e manifestaes dos diversos rgos municipais
devero ser conclusivas de forma a concentrarem-se em uma nica comunicao do
interessado.
3 - Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas
diferenas iguais ou inferiores a 0,5% (meio por cento).
4 - Emitida a comunicao, a anlise
a seguir
se ater
exclusivamente ao que foi solicitado, mesmo que a continuao da anlise venha a ser
feita por outro profissional, a menos que tenha havido modificao do projeto original
LEI N. 1070/2012
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ou que tenha sido constatado engano no comunicado, superiores s tolerncias

estabelecidas neste Cdigo, referentes a um dos seguintes itens:
a) Zoneamento
b) Quadro de reas
c) Taxa de ocupao
d) ndice de aproveitamento
e) Recuos e afastamentos
f) Altura e nmero de pavimentos
Art. 36 - No atendidas as exigncias do comunicado, o processo ser
encaminhado para julgamento final, a cargo do profissional que realizou a anlise ou
de quem o esteja substituindo.
Pargrafo nico - O despacho de indeferimento deve ser motivado,
com indicao dos dispositivos legais contrariados.
Art. 37 - Da deciso que indeferir o pedido caber recurso para o
Diretor do Departamento de Governo e Infra-estrutura e, em ltima instncia, para o
Chefe do Executivo.
Pargrafo nico - O prazo para os recursos previstos no caput ser de
15 (quinze) dias, a contar da data da intimao do despacho de indeferimento.
Art. 38 - Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero
toleradas diferenas iguais ou inferiores a 1% (um por cento) para reas at 100 m2
(cem metros quadrados) e 0,5% (meio por cento) para reas superiores.
Seo II - Dos Prazos para Despachos e Retirada de Documentos
Art. 39 - O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de
indeferimento do pedido no poder exceder a 01 (um) ms aps atendimento integral
das exigncias, inclusive para a deciso sobre recurso, salvo os pedidos de
Certificado de Concluso, cujo prazo de soluo no poder exceder a 20 (vinte) dias.
LEI N. 1070/2012
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1 - O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do

atendimento, pelo requerente, de exigncias feitas em "comunique-se".
2 - Transcorrido o prazo para deciso de processo de Alvar de
Aprovao, poder ser requerido Alvar de Execuo e informada a data em que a
obra ser iniciada, sendo de inteira responsabilidade do proprietrio e profissionais
envolvidos a eventual adequao da obra legislao e normas tcnicas.
3 - Transcorrido o prazo para deciso de processo relativo emisso
de Certificado de Concluso, a obra poder ser utilizada a ttulo precrio,
responsabilizando-se Dirigente Tcnico da Obra por evento decorrente da falta de
segurana ou salubridade.
Art. 40 - O prazo para retirada de documentos ser de 30 (trinta) dias a
contar da data da intimao do despacho de deferimento, aps o qual o processo ser
arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de taxas devidas.
Pargrafo nico - Arquivado o processo, o documento inicialmente
requerido poder ser retirado, mantendo-se, para efeito de sua validade, a contagem
de tempo a partir da data de publicao do despacho de deferimento do pedido inicial.
Seo III - Disposies Gerais
Art. 41 - Os prazos constantes do presente captulo podero ser
prorrogados uma nica vez, por igual perodo, a critrio do responsvel pelo
procedimento administrativo, devidamente justificado.
CAPTULO V - DA FISCALIZAO
Seo I - Da Verificao da Regularidade da Obra
Art. 42 - Toda obra poder ser vistoriada pela Municipalidade, devendo
o servidor incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao local.
Art. 43 - Observado o disposto no artigo 29 deste Cdigo, constatada
irregularidade na execuo da obra pela inexistncia dos documentos necessrios, ou
LEI N. 1070/2012
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pela execuo em desacordo com o projeto aprovado ou pelo no atendimento de

qualquer das disposies deste Cdigo e demais leis aplicveis, o proprietrio e o
Dirigente Tcnico da Obra sero intimados e autuados nos termos deste Cdigo e
legislao vigente.
1 - Verificada a irregularidade ser determinado o Embargo da Obra e
a Intimao para saneamento das irregularidades, com prazo para atendimento no
superior a 30 (trinta) dias;
2 - Nesse perodo poder o intimado, se for o caso, apresentar
pedido de substituio de projeto.
3 - Desrespeitado o prazo estipulado ou indeferido o pedido de
substituio, ser lavrado Auto de Infrao e Multa no valor previsto neste Cdigo.
4. - Durante o embargo s ser permitida a execuo dos servios
indispensveis segurana do local e eliminao das infraes e subsequente
liberao da obra.
5 - De qualquer ao fiscal caber recurso autoridade competente.
Art. 44 - Aps a lavratura do auto de que trata o artigo anterior, o
processo ser encaminhado para as providncias policiais e judiciais cabveis.
Pargrafo nico - O servidor municipal que lavrar a intimao e o auto
de infrao ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as
medidas administrativas ou judiciais cabveis.
Seo II - Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao.
Art. 45 - Verificada a inexistncia de condies de estabilidade,
segurana ou salubridade de uma edificao ser o proprietrio ou possuidor intimado
a promover as medidas necessrias soluo da irregularidade.
Art. 46 - No caso de a edificao irregular apresentar perigo de runa ou
contaminao, o imvel ser interditado parcial ou totalmente e, se necessrio, o seu
entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis envolvidos.
1 - No sendo atendida a intimao o proprietrio ou possuidor ser
autuado e os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero
LEI N. 1070/2012
20

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ser executados de imediato pela PMRG e cobrados do proprietrio, com atualizao

monetria, multas, honorrios, sem prejuzo da aplicao das sanes cabveis.
2 - O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou
possuidor do cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou
servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis.
3 - O no cumprimento da intimao para a regularizao necessria
ou interdio implicar na responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se a
PMRG de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro.
Art. 47 - O proprietrio ou possuidor de imvel que apresente perigo de
runa, independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, poder
dar incio imediato obra de emergncia, comunicando por escrito PMRG,
justificando e informando a natureza dos servios a serem executados.
1 - Comunicada a execuo dos servios, a PMRG verificar a
necessidade de execuo das obras emergenciais.
2 - Excetuam-se do estabelecido no "caput" deste artigo os imveis
tombados, indicados para preservao ou em processo de tombamento, os quais
devero obter autorizao do rgo competente antes de qualquer reforma.
CAPTULO VI - DOS PROJETOS
Seo I - Das Condies Gerais de Implantao
Art. 48 - Alm do atendimento aos afastamentos em relao s guas
correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de rodovias, linhas de alta tenso,
dutos e canalizaes, a implantao de qualquer edificao dever respeitar as
normas previstas neste Cdigo de modo a minimizar sua interferncia sobre as
edificaes vizinhas.
Art. 49 - A edificao, no todo ou em parte, que possuir junto s divisas
altura superior a 8,00m (oito metros) para residncias e 6,00 m (seis metros) para
edificaes comerciais, medidos a partir do piso trreo at a cumieira, ficar
condicionada, a partir dessa altura, o afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) no
trecho em que ocorrer tal situao.
LEI N. 1070/2012
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Art.
50
- Os
elementos
que
apresentarem
superfcie
vazada
uniformemente distribuda inferior a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total
sero considerados como elementos opacos, integrantes do conjunto edificado do
imvel para fins do disposto na presente seo.
1 - Incluem-se no disposto no presente artigo, dentre outros, os
gradis, os muros vazados e as prgolas.
2 - livre a utilizao de elementos que apresentarem superfcie
vazada uniformemente distribuda igual ou superior a 80% (oitenta por cento) de sua
superfcie total.
Art. 51 - Para os terrenos, edificados ou no, a construo de muro em
suas divisas obedecer altura mxima de 3,00 m (trs metros) contados do lado em
que o terreno se apresentar mais alto.
Art. 52 - Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto
canto chanfrado de 3,50 (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do
ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver
sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico.
Art. 53 - Respeitados os limites indicados para cada caso, livre a
implantao e execuo, ainda que em recuos ou afastamentos, de:
I- salincias, terraos, varandas quando construdas em balano,
floreiras e ornatos com avano mximo de 0,40 m (quarenta centmetros);
II- beirais e marquises com avano mximo de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros);
III - piscinas descobertas;
IV- espelhos dgua.
1 - As extremidades dos elementos previstos no inciso II no podero
distar menos de 0,50 m (cinqenta centmetros) da divisa do lote.
2 - Nas construes em condomnio, as extremidades dos elementos
previstos no inciso II em unidades autnomas devero estar distantes uma da outra,
no mnimo, 1,00 m (um metro).
LEI N. 1070/2012
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3 - O disposto nos pargrafos anteriores no se aplica aos

estacionamentos, postos de servio, galpes de fbricas, cobertura de docas e
edificaes similares.
4 - As coberturas com metragem superior estabelecida nos
pargrafos anteriores no sero consideradas beirais.
5 - Os elementos relacionados no inciso I podero ser colocados
razo de 0,40 m2 (quarenta decmetros quadrados) por metro de testada, com avano
mximo de 1,00 m (um metro) quando no recuo obrigatrio e 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) quando no recuo facultativo.
Art. 54 - Respeitados os limites indicados individualmente para cada
caso e os limites coletivos indicados nos pargrafos do presente artigo, livre a
execuo, ainda que em recuos e afastamentos, de:
I- prgolas cujas nervuras tenham altura mxima de 0,60 m (sessenta
centmetros) e ocupem at 15% (quinze por cento) da rea contida em seu permetro;
II- passadios com largura mxima de 20% (vinte por cento) da testada
do imvel, limitado ao mximo de 3,00 m (trs metros). Neste caso beirais sero
considerados como reas construdas para todos os efeitos;
III- abrigos de gs e guarda de lixo;
IV- guarita de segurana com 5,00 m2 (cinco metros quadrados) quando
simples e 7,00 m2 (sete metros quadrados) quando possuir instalao sanitria.
Pargrafo nico ser considerado como parte integrante da
edificao, para efeito deste Cdigo, tudo aquilo que ultrapassar os limites previstos
neste artigo e no pargrafo anterior.
Art. 55 - Em atendimento ao Cdigo Civil Brasileiro, dever ser
observado que:
I- nenhuma abertura poder estar voltada para a divisa do lote e dela
distar menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), exceto divisa com
logradouro;
II- haver previso para passagem de canalizao de guas pluviais
provenientes de lotes a montante.
LEI N. 1070/2012
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Pargrafo nico - Sero permitidas as seteiras, culos de luz ou

aberturas de ventilao, desde que no ultrapasse a dimenso de 10 x 20 cm (dez por
vinte centmetros) e no sejam indispensveis s exigncias de ventilao, iluminao
e insolao obrigatrias.
Art. 56 - permitida a instalao de toldos com rea de at 2,00 m2/m
(dois metros quadrados por metro) de testada da construo, no sendo necessria a
aprovao da PMRG e obedecidas as seguintes condies:
I - Quando instalados em zonas nas quais no exigido recuo, o toldo
dever manter uma altura mnima sobre o passeio de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros), no avanar alm da metade da largura do mesmo e ter no mximo 1,20
m (um metro e vinte centmetros).
II - Nas zonas nas quais exigido recuo obrigatrio no ser permitido o
avano sobre o passeio.
Art. 57 - Fica permitida a Cobertura Leve sobre Recuo em atividades
comerciais das categorias de uso tipo restaurante, bar, lanchonete, sorveteria,
destinadas exclusivamente a ambiente para alocao de pblico usurio no consumo
de alimentos e dentro das seguintes condies:
I - tenham altura mxima de 4,00 m (quatro metros) e no haja
possibilidade de circulao ou permanncia de pessoas sobre os mesmos;
II - as coberturas no despejem guas pluviais, atravs de beiral, sobre
o passeio pblico e lote vizinho;
III - no infrinjam disposies exigidas por lei quanto insolao e
aerao dos ambientes existentes;
IV - no ocupem rea maior do que 60% (sessenta por cento) da rea
do recuo e tenham dimenso frontal correspondente, no mximo, a 60% (sessenta por
cento) do alinhamento, devendo, neste caso, permanecer totalmente livre de qualquer
cobertura a rea restante da faixa de recuo;
V - permaneam abertas, pelo menos, duas faces da rea coberta,
sendo uma delas a voltada para rua, a qual poder receber vedao fixa macia at
0,90 m (noventa centmetros) de altura, sendo que o restante desse vo s poder
LEI N. 1070/2012
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receber fechos fixos do tipo grade vazada ou fechos inteirios que possam ser
recolhidos, destinados unicamente proteo casual contra intempries.
1 - As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero
consideradas edificaes transitrias e sua autorizao dever ser renovada
anualmente.
2 - Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a
qualquer valor indenizatrio relativo a esse tipo de edificao.
3 - Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura,
anexando s respectivas plantas, a fim de obterem a devida autorizao para
implantao.
4 - Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 15
(quinze) UFMs por metro quadrado de cobertura.
Art. 58 - Fica permitida a instalao de passadio para acesso a hotis,
escolas e hospitais, desde a porta de entrada at 0,40 m (quarenta centmetros) da
guia do passeio, dentro das seguintes condies:
I- manter uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) em relao ao solo;
II- ter uma largura mxima de 3,00 m (trs metros);
III- ter a parte sobre o passeio apoio somente se este tiver mais do que
3 m (trs metros) de largura sendo o apoio feito por meio de at duas colunas
metlicas, igualmente distantes do alinhamento, a uma distncia deste de at 0,50 m
(cinqenta centmetros) da guia.
1 - As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero
consideradas edificaes transitrias e sua autorizao dever ser renovada
anualmente;
2 - Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a
qualquer valor indenizatrio relativo a esse tipo de edificao.
3 - Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura,
com as respectivas plantas, para obterem a devida autorizao para a implantao
4 - Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 25
(vinte e cinco) UFMs por metro quadrado de cobertura.
LEI N. 1070/2012
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Art. 59 - Fica permitida a Cobertura Leve Retrtil, sendo que, uma vez
construda sobre recuos, ser considerada, para todos os efeitos deste Cdigo, como
Cobertura Leve sobre Recuo, no computada como rea construda.
Art. 60 - A PMRG poder determinar a retirada de qualquer cobertura
leve, caso julgue que estas possam causar prejuzo esttica, ao trnsito ou
prejudicar outros imveis.
Art. 61 - livre a construo de rea de lazer coberta e a cobertura de
vagas para automveis nos afastamentos obrigatrios, desde que as coberturas
fiquem afastadas pelo menos 3,00 m (trs metros) da construo principal,
excetuando-se aqueles que no podero receber este tipo de cobertura conforme
disposto nas leis de zoneamento urbano.
Seo II - Do Arejamento e Insolao da Edificao
Art. 62 - O arejamento da edificao e a insolao de seus
compartimentos devero ser proporcionados por uma das seguintes opes, em razo
da volumetria apresentada:
I - reas livres internas do lote;
II - espaos dos logradouros;
III - faixa de arejamento "A";
IV-espao de insolao "I";
V-arejamento indireto;
VI - alternativa que garanta desempenho equivalente ou superior aos
mtodos previstos neste Cdigo.
Pargrafo nico - As reentrncias em fachadas, com largura igual ou
superior a uma vez e meia sua profundidade, sero integradas ao espao lindeiro.
Art. 63. A volumetria da edificao, que determinar os afastamentos
necessrios ao arejamento e insolao, ser obtida em razo da altura apresentada
pelos andares a partir:
I - do desnvel "d", medido em metros, de piso a piso entre pavimentos
consecutivos;
II - do ndice volumtrico "v" de cada andar da edificao, cujo valor
ser
LEI N. 1070/2012
26

Estado de So Paulo
v = 1, se 2,00 m d 3,00 m (resoluo 01/94);

v = 1 + 1/3 (d-2), se d 2,00 m;
v = 1 + 1/3 (d-3), se d 3,00 m;
III - dos ndices volumtricos "Vp" (parcial) e "Vt" (total) da edificao,
determinados pela somatria, parcial ou total, dos ndices "v" dos andares
considerados.
1 - Quando se tratar de andar nico ou de cobertura, o desnvel "d"
ser o p direito do andar.
2 - Quando o piso ou o teto for inclinado, o desnvel "d" ser
considerado como a mdia da altura do andar.
Art. 64 - Os volumes que uma edificao poder apresentar so:
I- Volume Inferior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido
a contar do piso do pavimento trreo, no ultrapasse o valor 3 (trs);
II- Volume Superior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt",
obtido a contar do piso do pavimento trreo, ultrapasse o valor 3 (trs).
Art. 65 - Os compartimentos situados no Volume Inferior ou em andares
abaixo do pavimento trreo tero arejamento e insolao naturais proporcionados por:
I- espao livre dos logradouros pblicos;
II- espaos livres internos aos lotes que possurem rea mnima de 9,00
m2 (nove metros quadrados), e largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros).
Art. 66 - O Volume Superior de uma edificao dever ser sempre
contornado por uma faixa de arejamento "A", livre de qualquer interferncia, destinada
a arejamento da edificao e de seu entorno, independentemente da existncia de
aberturas, cuja dimenso ser expressa em metros e obtida pela frmula:
A = 3 + 0,35 (Vt - 14)
respeitada a dimenso mnima de 3,00 m (trs metros).
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1 - A faixa "A" no poder ser reduzida ou desatendida quando da

aplicao de soluo alternativa de arejamento e insolao.
2 - O coroamento das edificaes, as torres em geral e as chamins,
isoladas ou no, bem como as caixas dgua isoladas, devero observar as faixas "A",
do andar mais elevado da edificao.
3 - O disposto neste Captulo no se aplica a fachada voltada para
divisa ou alinhamento para a qual haja expressa dispensa, pela LUOS, da observncia
de recuo ou afastamento em relao divisa considerada.
Art. 67 - Ser permitido o escalonamento da faixa "A" considerando-se,
no clculo parcial, o ndice volumtrico "Vp" obtido a contar do piso do andar trreo at
o andar considerado inclusive.
Pargrafo nico - O tico dever observar, no mnimo, a faixa "A",
necessria ao andar mais elevado da edificao.
Art. 68 - A faixa "A" no poder ultrapassar as divisas do lote nem
poder interferir com as faixas "A" de outra edificao do mesmo lote, exceto para
edificaes de at 5 (cinco) pavimentos ou 15 m (quinze metros) de altura. A distncia
entre os blocos de um mesmo lote ou gleba poder ser de 3,00 m (trs metros).
Pargrafo nico - Ser admitido o avano de 20% (vinte por cento) da
largura da faixa "A" sobre o logradouro pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste,
desde que o avano seja acrescido faixa "A" lindeira face oposta da edificao,
caracterizando o deslocamento da edificao em direo ao mesmo.
Art. 69 - Os compartimentos situados no Volume Superior que, em razo
da classificao citada no Captulo VIII, necessitem de condies privilegiadas de
arejamento e insolao naturais, devero ser insolados por um espao "I", livre de
qualquer interferncia, fronteira s aberturas ou janelas de tais compartimentos.
Art. 70 - O espao "I", cujo valor ser expresso em metros, dever ser
dimensionado de forma a conter um semicrculo de raio "I", obtido pela frmula:
I = 3 + 0,70 (Vt - 8)
respeitado o raio mnimo de 3,00 m (trs metros) cujo centro dever estar situado em
plano vertical que contenha, em projeo horizontal, no mnimo um ponto da fachada.
LEI N. 1070/2012
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Pargrafo nico. Ser integrado ao espao "I" o espao contado a

partir do limite do semicrculo que apresente profundidade:
I- igual ao recuo edificao;
II- igual distncia entre a edificao e a faixa "A" de outra edificao
do mesmo lote.
Art. 71 - Ser permitido o escalonamento do espao "I", considerandose, neste clculo parcial, o ndice volumtrico "Vp" obtido a contar do piso do andar
mais baixo a ser insolado, independentemente do volume em que se situe, at o andar
considerado inclusive.
Pargrafo nico - O tico no poder interferir no espao "I"
necessrio ao andar mais elevado da edificao.
Art. 72 - O espao "I" no poder ultrapassar as divisas do lote nem
poder interferir com as faixas "A" de outra edificao do mesmo lote.
Pargrafo nico - Ser admitido avano de 20% (vinte por cento) do
raio "I" sobre logradouro pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste.
Art. 73 - Os compartimentos que no necessitarem de arejamento e
insolao privilegiados podero ser arejados por:
I- poo descoberto;
II- duto de exausto vertical;
III- duto de exausto horizontal;
IV- meios mecnicos.
Art. 74 - O poo descoberto dever ter:
I - rea mnima "AP" obtida pela frmula:
AP = 4 + 0,40 (Hp - 9)
respeitada a rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados), onde "HP" a altura
total das paredes dos compartimentos servidos pelo poo, no sendo admitido
escalonamento;
II- relao mnima de 2:3 entre os lados.
Art. 75 - O duto de exausto vertical dever ter:
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I- seo transversal capaz de conter um crculo de 0,40 m (quarenta

centmetros) de dimetro;
II- tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou
por duto horizontal com a mesma rea til do duto vertical, e sada de ar situada, no
mnimo, 1,00 m (um metro) acima da cobertura.
Art. 76 - O duto de exausto horizontal dever ter:
I- rea mnima de 0,40 m2 (quarenta decmetros quadrados) observada
a dimenso mnima de 0,20 m (vinte centmetros);
II- comprimento mximo de 5,00 m (cinco metros) quando houver uma
nica comunicao direta com o exterior;
III- comprimento mximo de 15,00 m (quinze metros) quando possibilitar
ventilao cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o
exterior.
Art. 77 - Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a
garantir quatro renovaes por hora do volume de ar do compartimento.
Art. 78 - Podero ser propostas solues alternativas visando o
arejamento e a insolao da edificao, desde que, respeitada a faixa "A" e
comprovado desempenho, no mnimo, similar ao obtido quando atendidas as
disposies deste Cdigo.
Seo III - Das Obras junto s Represas, Lagos e Cursos dgua em
Glebas no Loteadas
Art. 79 - Alm de observarem as diretrizes urbansticas estabelecidas
pela PMRG e as legislaes Estadual e Federal, as obras junto s represas, lagos,
lagoas, rios, crregos, fundos de vale, faixa de escoamento de guas pluviais, galerias
ou canalizaes, devero ser aptas a conter inundaes e a permitir o livre
escoamento das guas.
Art. 80 - Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa de
servido no edificvel, nas seguintes situaes:
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I- para galeria ou canalizao existente, de uma vez e meia a largura da

benfeitoria, observando o mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) a
contar de seu eixo, de ambos os lados;
II- para crregos, em que no haja previso de vias marginais ou faixas
de preservao, de 3,00 m (trs metros) no mnimo, de suas margens;
III- para fundos de vale ou faixa de escoamento de guas pluviais, de
2,00 m (dois metros) no mnimo, a contar do eixo da linha de maior profundidade, em
ambos os lados;
IV- para represas, lagos e lagoas, de 15,00 m (quinze metros) no
mnimo, de sua margem.
1 - Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia
local, o rgo municipal competente poder fixar recuo superior ao estabelecido no
Cdigo.
2 - O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das
guas nem as operaes de limpeza e manuteno do espao de servido.
Art. 81 - A implantao da obra pretendida poder ser condicionada
execuo de benfeitorias indispensveis estabilidade ou saneamento locais.
Seo IV - Do Movimento de Terra
Art. 82 - O movimento de terra, quando permitido, dever ser executado
com devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroso e
garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes.
1 - O aterro que resultar em altura superior a 9,00 m (nove metros),
medidos a partir da conformao original do terreno, ficar condicionado, a partir desta
altura, a afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal
situao.
2 - S ser permitido o movimento de terra vinculado edificao ou
reforma.
CAPTULO VII - DA CIRCULAO E SEGURANA
Art. 83 - As disposies construtivas de todas as edificaes no
Municpio de Ribeiro Grande seguiro as Normas Tcnicas da Associao Brasileira
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Estado de So Paulo
de Normas Tcnicas -- ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros do Estado de So

Paulo que passam a fazer parte integrante deste Cdigo.
Art. 84 - Nas construes com rea construda inferior a 750 m2
(setecentos e cinqenta metros quadrados) e com altura inferior a 12 metros, exceo
a locais de reunio de pblico, as reas de circulao sero classificadas em:
I- Coletivas. Servem a mais de uma unidade residencial, comercial ou
institucional. Tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II- Privativas. Servem a uma nica unidade. Tero largura mnima de
0,80 m (oitenta centmetros);
III- Restritas. Servem a depsitos ou instalao de equipamento. Tero
largura mnima de 0,60 m (sessenta centmetros).
Art. 85 - As edificaes destinadas ao uso pblico ou privadas no
residenciais devero garantir plenas condies de acesso e permanncia a pessoas
com deficincia, segundo normas tcnicas a serem definidas na regulamentao
presente.
CAPTULO VIII - DOS COMPARTIMENTOS
Seo I - Das Dimenses dos Compartimentos
Art. 86 - Os compartimentos e ambientes devem ser posicionados na
edificao de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo
contra a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento do espao e correto
emprego dos materiais das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das
instalaes e equipamentos.
Art. 87 - Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em
"GRUPOS" em razo da funo a que se destinam, recomendando-se o
dimensionamento mnimo e a necessidade de arejamento e insolao naturais
conforme disposto nos artigos seguintes, salvo disposio de carter restritivo
constante de legislao prpria.
Art. 88 - Classificar-se-o no "GRUPO A" aqueles destinados a:
I - repouso, em edificao destinada habitao ou prestao de
servios de sade e educao;
LEI N. 1070/2012
32

Estado de So Paulo
II - estar, em edificao destinada habitao;

III - estudo, em edificao destinada habitao.
1 - O dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros) de p direito e 8,00 m2 (oito metros quadrados) de
rea e possibilitar a inscrio de um crculo com 2,00 m (dois metros) de dimetro no
plano do piso. Havendo mais de um dormitrio ser permitido a um deles a rea
mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados) e havendo dois dormitrios ser permitido
um terceiro compartimento com 5,00 m2 (cinco metros quadrados).
2 - Quando situados no volume superior estes compartimentos
devero ser arejados e insolados pelo espao de insolao "I".
Art. 89 - Classificar-se-o no "GRUPO B" aqueles destinados a:
I- repouso, em edificaes destinadas a servio de hospedagem;
II- estudo, em edificao destinada a prestao de servio de educao
at o nvel de pr-escola;
III- trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em
edificao em geral.
1 - O dimensionamento desses compartimentos dever respeitar o
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito e 10,00 m2 (dez
metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,50 (dois metros
e cinqenta centmetros) de dimetro.
2 - Quando situados no Volume Superior, estes compartimentos sero
preferencialmente arejados e insolados pelo espao de insolao "I".
Art. 90 - Classificar-se-o no "GRUPO C" aqueles destinados a
cozinhas, copas, lavanderias e vestirios.
1 - O dimensionamento de cozinhas dever respeitar o mnimo de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de
um crculo de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros).
2 - O dimensionamento das copas, lavanderias e vestirios dever
respeitar o mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de p direito e
possibilitar a inscrio de um crculo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
3 - Quando situados no volume superior, estes compartimentos

podero ser arejados e insolados pela faixa de arejamento "A".
4 - Nos apartamentos com um compartimento de estar e dois de
repouso ser admitida a classificao no "GRUPO C" dos demais compartimentos
usualmente classificados no " GRUPO A".
Art. 91 - Classificar-se-o no "GRUPO D" aqueles destinados a:
I- as instalaes sanitrias;
II- as reas de circulao em geral;
III- os depsitos com rea igual ou inferior a 2,50 m2 (dois metros e
cinqenta decimetros quadrados);
IV- qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida,
deva dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
1 - O dimensionamento desses compartimentos dever obedecer ao
mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de p direito e possibilitar a
inscrio de um crculo de 0,80 m (oitenta centmetros) de dimetro.
2 - Os compartimentos destinados exclusivamente a abrigar
equipamentos tero p-direito compatvel com sua funo.
Art. 92 - Os compartimentos destinados a usos no especificados nesta
sesso devero obedecer s disposies constantes na legislao Municipal, Estadual
e Federal.
Art. 93 - O p-direito de habitaes populares de interesse social
poder ser de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).
Pargrafo nico - Considera-se habitao popular de interesse social
aquelas que se enquadrem nas seguintes condies:
I - no possuam compartimentos com rea superior a 12 m2 (doze
metros quadrados);
II - no total da unidade autnoma no possua rea til superior a:
a) 30 m2 (trinta metros quadrados) para unidade de um dormitrio;
b) 45 m2 (quarenta e cinco metros quadrados) para unidade de dois
dormitrios;
c) 60 m2 (sessenta metros quadrados) para unidade de trs dormitrios.
LEI N. 1070/2012
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III - no possua elevadores.

Seo II - Das Instalaes Sanitrias
Art. 94 - A edificao destinada a uso residencial dever dispor de
instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - na unidade habitacional: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro;
II - na rea de uso comum de edifcio multifamiliar: uma bacia, um
lavatrio e um chuveiro separado por sexo.
Art. 95 - A edificao destinada ao uso no residencial dever dispor de
instalao
sanitria
quantificada
em
razo
da
populao
em
quantidades
recomendadas pelas normas tcnicas aplicveis.

1 - Neste clculo sero descontadas da rea bruta as reas
destinadas prpria instalao sanitria e a garagem.
2 - Quando a populao calculada exceder 20 (vinte) pessoas
haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo, distribudas em
decorrncia da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias
podero ser substitudas por mictrios.
4 - O percurso real de qualquer ponto de uma edificao a uma
instalao sanitria ser no mximo de 50,00 m (cinqenta metros), podendo se situar
em andar contguo ao considerado. No caso de indstrias, as instalaes sanitrias
podero estar a maior distncia desde que permitido pelas leis trabalhistas.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um
lavatrio junto a compartimento destinado ao consumo de alimentos, devendo estar
situados no mesmo pavimento deste.
6 - Sero providas de antecmara ou anteparo as instalaes
sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados ao preparo ou
consumo de alimentos.
7 - Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a
instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de 01 (um) para cada 20
(vinte) usurios.
LEI N. 1070/2012
35

Estado de So Paulo
8 - Ser obrigatria a previso de instalaes sanitrias para

pessoas portadoras de deficincia fsica.
Art. 96 - As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do
tipo de peas que contiverem, conforme tabela abaixo.
1 - Junto ao chuveiro ser obrigatria a previso de vestirio,
dimensionado razo de 1,20 m2 (um metro e vinte decimetros quadrados) para cada
chuveiro, salvo em unidade habitacional.
2 - Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero
dimensionados razo de 0,60 m (sessenta centmetros) por usurio.
TABELA
Tipo de Pea
Dimenso
BACIA
LAVATRIO
CHUVEIRO
MICTRIO
BACIA E LAVATRIO
BACIA,
LAVATRIO
Mnima
instalao largura (m)

0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
E
0,80
CHUVEIRO
BACIA/USO DEFICIENTE
daDimensionamento
rea
(m2)
1,40
1,00
0,64
0,64
0,64
1,20
2,00
2,24
FSICO
Seo III - Do Dimensionamento das Aberturas
Art. 97 - As portas e janelas tero sua abertura dimensionada na
dependncia da destinao do compartimento a que servirem e devero proporcionar
resistncia ao fogo nos casos exigidos.
Art. 98 - Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas
portadoras de deficincia fsica, as portas situadas nas reas comuns de circulao,
bem como as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero largura livre
mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 99 - As aberturas para arejamento e insolao dos compartimentos
classificados nos "GRUPOS A, B e C", podero estar ou no em plano vertical e
devero ter dimenses proporcionais rea do compartimento de, no mnimo, 10%
LEI N. 1070/2012
36

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(dez por cento) para insolao e 5% (cinco por cento) para arejamento, observada a
dimenso mnima de 0,60 m2 (sessenta decmetros quadrados).
1 - Quando o arejamento e a insolao dos compartimentos forem
feitos atravs de outro compartimento, o dimensionamento da abertura voltada para o
exterior ser proporcional somatria das reas dos dois compartimentos.
2 - As propores das aberturas podero ser reduzidas quando se
tratar de abertura zenital ou quando garantida ventilao cruzada do compartimento.
3 - Metade da abertura, no mnimo, dever estar contida no espao
destinado a proporcionar arejamento e insolao do compartimento.
Art. 100 - Quando o arejamento dos compartimentos classificados no
"GRUPO D" for feito atravs de abertura, estas devero ter, no mnimo, 5% (cinco por
cento) da rea do compartimento.
Art. 101 - As aberturas dos compartimentos classificados dos "GRUPOS
B e C" podero ser reduzidas, desde que, garantido o desempenho no mnimo similar
ao exigido pela adoo de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
CAPTULO IX - DA CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE
VECULOS
Seo I - Das Caladas, Passeios, Guias e Sarjetas
Art. 102 - Os responsveis por imveis edificados ou no, lindeiros a
logradouro pblico dotados de guias e sarjetas e pavimentos so obrigados a
pavimentar os respectivos passeios na extenso correspondente sua testada.
1 - Tambm so obrigados a pavimentar os passeios, os proprietrios
de lotes vagos em ruas com guias e sarjetas, quando a quadra em que se encontrem
esteja com 50% (cinqenta por cento) dos lotes construdos.
2 - No ser concedido Certificado de Concluso de obra quando,
existindo guias e sarjetas, no estiver concluda a pavimentao do passeio.
3 - Considerar-se-o responsveis pelas obras e servios previstos
no caput deste artigo:
LEI N. 1070/2012
37

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I- o proprietrio, titular do domnio til ou da nua propriedade ou

possuidor do imvel a qualquer ttulo;
II- a Unio, o Estado, o Municpio e entidades da administrao indireta,
inclusive autarquias, em prprios de seu domnio, posse, guarda ou administrao;
III- as concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica e as
entidades a elas equiparadas, em prprios de seu domnio, posse, guarda ou
administrao.
Art. 103 - Os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos e
mantidos em perfeito estado de conservao para que os pedestres transitem com
segurana e conforto, resguardados tambm os aspectos estticos e harmnicos dos
passeios.
Pargrafo nico - Considerar-se- como inexistente o passeio quando:
I - construdo ou reconstrudo em desacordo com as especificaes
tcnicas ou as disposies deste Cdigo, exceto aqueles realizados de acordo com a
legislao vigente at a publicao deste Cdigo;
II - a rea mal conservada exceder a 20% (vinte por cento) de sua rea
total.
Art. 104 - Os passeios devero ser construdos, reconstrudos ou
reparados pelos responsveis pelo imvel com materiais resistentes e duradouros e
no podero ter superfcies escorregadias.
1 - Quando realizados em concreto devero possuir: espessura de
0,07m (sete centmetros) e resistncia mnima a compresso de 23 (vinte e trs) MPA,
sobre lastro de concreto com resistncia de 10 (dez) MPA.
2 - Outros materiais podero ser autorizados pela PMRG em funo
da evoluo da tcnica e dos costumes.
Art. 105 - Na construo ou reconstruo dos passeios dever ser
observado o seguinte:
I - os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos, sem
mudana de declividade que dificulte o trnsito seguro de pedestres;
II - ter declividade transversal entre 2 e 3% (dois e trs por cento);
LEI N. 1070/2012
38

Estado de So Paulo
III - no caso de ruas com declividade longitudinal de at 10% (dez por

cento), a acomodao do passeio junto aos acessos de veculos dever ser feita de
modo a preservar pelo menos 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio
com no mximo 4% (quatro por cento) de declividade transversal, livres de postes,
rvores ou outros elementos que possam impedir o livre trnsito de portadores de
deficincia de qualquer natureza;
IV - no caso de ruas com declividade longitudinal superior a 10% (dez
por cento), ser permitido o uso de patamares no lado interno das curvas. Dever ser
prevista uma faixa de trnsito contnua no lado externo de, no mnimo, 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros), totalmente desobstruda;
V - nos bairros permitido o ajardinamento dos passeios, desde que
seja preservada uma largura contnua, longitudinal e livre de postes, rvores e placas
indicativas de no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) seguindo a NBR
9050/94. A PMRG poder, em funo do trnsito de pedestres, estabelecer reas nas
quais no ser permitido o ajardinamento;
VI - os proprietrios dos imveis com passeios ajardinados sero
obrigados a mant-los conservados;
VII - as canalizaes para escoamento de guas pluviais devero
passar sob os passeios, sendo vedado o despejo de guas pluviais sobre o passeio;
VIII - nos demais casos o desnvel entre o passeio e o terreno lindeiro
dever ser feita no interior do imvel;
IX - No alinhamento do logradouro com o lote, a declividade da calada
dever ser igual declividade no eixo longitudinal na via, sendo que a concordncia
do desnvel entre o passeio e o lote dever ser feita no interior do mesmo.
1 - A PMRG poder determinar modificaes nos jardins dos passeios
sempre que julgar que est havendo prejuzo para o trnsito de pedestres.
2 - O plantio, por particulares, de rvores de grande porte nos
passeios depende de autorizao da PMRG.
Art.
106
- O trecho
rebaixado
das guias
poder
estender-se
longitudinalmente at 1,00 m (um metro), alm da largura da abertura, e de cada lado
LEI N. 1070/2012
39

Estado de So Paulo
desta, desde que o rebaixamento resultante fique inteiramente dentro do trecho do

passeio em frente ao imvel.
Art. 107 - A utilizao do passeio pblico para colocao de tapume de
obra somente ser permitida se disponibilizada uma passagem livre para a circulao
de pedestres de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) livre de quaisquer
embaraos.
1 - A utilizao do passeio de maneira diferente da estabelecida
no caput deste artigo, tambm, mediante licenciamento, poder ser permitida.
2 - Em qualquer uma das situaes tratadas neste artigo, depender
de apresentao de projeto e pagamento do preo pblico na forma estabelecida na
legislao prpria.
Art. 108 - Os passeios podero ter mudana de direo na parte
estritamente correspondente s aberturas de acesso para espao destinado a baias
para carga e descarga e para embarque e desembarque que atenda a txi, ao
transporte coletivo e ao transporte fretado, por meio de guias e acessos que
concordem horizontalmente, em curva de raio mnimo adequado com as do
logradouro, possibilitando o prosseguimento do pavimento da via pblica at o interior
do lote e desde que a concordncia fique inteiramente dentro do trecho fronteiro ao
imvel objeto do espao para tal fim, sendo respeitada a largura da calada.
Art. 109 - Os passeios devero ser mantidos em perfeito estado de
conservao.
Pargrafo nico - Os proprietrios dos imveis cujos passeios estejam
com qualquer tipo de defeito sero intimados a repar-los no prazo de 30 (trinta) dias.
No cumprida a intimao, estaro sujeitos multa de 50 UFMs a cada 30 dias de
desobedincia.
Art. 110 - A notificao de que trata este Cdigo ser dirigida,
pessoalmente, ao responsvel ou seu representante legal, podendo efetivar-se ainda
por via postal, com aviso de recebimento, no endereo constante no Cadastro
Imobilirio Fiscal.
LEI N. 1070/2012
40

Estado de So Paulo
Art. 111 - Fica o responsvel pelo imvel obrigado a comunicar ao

Departamento Competente o trmino dos reparos, indicando o nmero da notificao e
do contribuinte.
Art. 112 - Compete Municipalidade a definio da localizao de
mobilirio urbano nos passeios, praas, canteiros centrais de vias pblicas e demais
logradouros pblicos.
Pargrafo nico - Considera-se como mobilirio urbano, para efeito
deste artigo, os equipamentos que sirvam de suporte ao estar e circular nos espaos
pblicos, sejam vias ou praas, tais como suportes de iluminao e de rede eltrica,
telefones pblicos, lixeiras, postes de sinalizao vertical e de semforos, grade de
separao, bancos, abrigos de embarque e desembarque, floreiras, gradis de
publicidade e informao, banca de jornal, de flores ou frutas e quiosques.
Seo II - Dos Tipos de Estacionamento
Art. 113 - Os estacionamentos tero seus espaos para acesso,
circulao e guarda de veculos projetados, dimensionados e executados, livres de
qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, eximindo-se a PMRG
pela viabilidade de circulao e manobra dos veculos. Podero ser dos tipos:
I- Privativo. De utilizao exclusiva da populao permanente da
edificao;
II- Coletivo. Aberto ao uso pblico;
III- Comercial. Aberto ao uso pblico mediante remunerao.
Art. 114 - Os espaos para acesso, circulao e guarda de caminhes e
nibus sero dimensionados em razo do tipo e porte dos veculos que os utilizaro.
Art. 115 - Em reas de estacionamento com mais de 100 vagas a
circulao de pedestres dever ser em espao segregado da circulao de veculos
motorizados.
Seo III - Dos Acessos
LEI N. 1070/2012
41

Estado de So Paulo
Art. 116 - Os acessos aos estacionamentos classificam-se em:

I- Acesso simples para veculos. Quando possibilita um nico fluxo;
II- Acesso
duplo
para
veculos.
Quando
possibilita
dois
fluxos
simultneos;
III- Acesso para pedestres
1 - O acesso de veculos ao imvel compreende espao situado entre
a guia e o alinhamento do logradouro.
2 - Os acessos de veculos e pedestres devem ser independentes.
Art. 117 - Os acessos de veculos aos imveis no podero ser feitos
diretamente nas esquinas, devendo respeitar um afastamento mnimo do ponto de
interseco dos alinhamentos das guias das duas vias confluentes conforme as
seguintes condies:
I- quando t 6,00 m A = 6,00 m;
II- quando t 6,00 m A = t;
Sendo:
"A" a distncia entre o ponto de interseo dos alinhamentos das guias (PI) e o incio
do acesso;
"t" o comprimento da tangente entre o PI e o incio ou fim da curva;
III- quando da aplicao do inciso II resultar "A" fora dos limites do
terreno, o acesso ser feito junto s divisas do terreno dos lados opostos esquina.
Pargrafo nico. Quando o raio de curvatura da guia for superior a
30,00 m (trinta metros) no ser considerada a esquina.
LEI N. 1070/2012
42

Estado de So Paulo
Art. 118 - Quando um acesso tornar-se perigoso ou estiver prejudicando

o fluxo de pedestres ou de veculos na via pblica, a PMRG poder determinar
modificaes para adequ-lo melhor nova situao.
Seo IV - Das Rampas
Art. 119 - Para veculos de passeio e utilitrios as rampas devero
apresentar:
I- declividade mxima de 20% (vinte por cento) nos trechos retos e na
parte interna mais desfavorvel nos trechos em curva;
II- a sobre-elevao da parte externa ou declividade transversal no
poder ser superior a 5% (cinco por cento);
III- quando para acesso a nvel inferior, incio da curva vertical de
concordncia do perfil transversal do passeio com a rampa de acesso, iniciando 2,00
m (dois metros) afastado do alinhamento para o interior do imvel. Quando para
acesso a nvel superior fica dispensado este afastamento;
IV- raio de curva vertical igual ou maior a 12 m (doze metros).
1 - Dever o projetista apresentar um corte longitudinal pelo eixo da
rampa demonstrando a sua viabilidade.
2 - A demonstrao ser dispensada se forem obedecidas as
relaes abaixo:
I - para acesso a nvel inferior: relao entre a distncia do alinhamento
ao ponto mais desfavorvel por onde dever passar o veculo e a diferena de nvel
entre a cota inferior da laje e a cota da guia, para o caso de acesso ao nvel inferior.
II - para acesso a nvel superior: relao entre a distncia do
alinhamento do piso sobre o qual o veculo ir estacionar;
DI -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o ponto
mais baixo da estrutura do edifcio sob a qual ir passar o veculo
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
CI -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo

longitudinal da rampa para o nvel inferior e a cota do ponto mais baixo da estrutura do
edifcio sob a qual ir passar o veculo
DS -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o final da
rampa para o nvel superior
CS -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo
longitudinal da rampa e a cota do piso da garagem inferior
D -- diferena de nvel entre as cotas da guia nos prolongamentos dos
eixos longitudinais das rampas de acesso inferior e superior.
No caso de DI=DS, a diferena de nvel entre as cotas da guia no
prolongamento do eixo longitudinal das entradas ser igual a D para uma altura de
estrutura no ponto crtico de 0,15m. Caso a estrutura tenha uma altura superior a
0,15m, a diferena de nvel dever ser acrescida na mesma proporo.
RAMPAS DE ACESSO
DI = DS
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
CI
2,16
2,15
2,12
2,06
1,98
1,78
1,58
1,30
1,10
0,90
0,70
CS
0,20
0,27
0,36
0,45
0,55
0,75
0,95
1,15
1,35
1,55
1,75
D
2,11
2,03
1,91
1,76
1,58
1,18
0,78
0,38
-0,02
-0,42
-0,82
Art. 120 - Para caminhes e nibus as rampas devero apresentar:

I - declividade mxima de 12% (doze por cento) nos trechos retos e na
parte interna mais desfavorvel nos trechos em curva;
II - a sobre-elevao da parte externa ou declividades transversais no
poder ser superior a 2% (dois por cento);
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
III - o incio da curva vertical de concordncia do perfil transversal do

passeio com a rampa de acesso dever ter incio 5,00 m (cinco metros) afastado do
alinhamento para o interior do imvel.
Art. 121 - Os edifcios pblicos com mais de 5.000 m2 (cinco mil metros
quadrados) de rea construda, escolas e supermercados, com mais de 1.000 m2 (mil
metros quadrados) por pavimento, devero dispor de rampa ou elevadores para
deficientes fsicos.
CAPTULO X - DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I - Dos Elementos Construtivos
Art. 122 - Alm do atendimento s disposies deste Cdigo e aos
padres de desempenho mnimos recomendveis, os componentes das edificaes
devero atender s especificaes constantes das NBR.
Art. 123 - O conveniente dimensionamento, especificao e emprego de
materiais, elementos construtivos e instalaes devero assegurar estabilidade,
segurana
salubridade
obras,
edificaes
equipamentos,
garantido
desempenho, no mnimo similar, aos padres estabelecidos neste Cdigo.

Pargrafo
nico
-O
desempenho
obtido
pelo
emprego
de
componentes, em especial aquele com uso ainda no consagrado, bem como

utilizaes
diversas
das
habituais
daqueles
conhecidos,
ser
da
inteira
responsabilidade do profissional que os tenha especificado ou adotado.

Art. 124 - A edificao dever proporcionar os princpios bsicos de
conforto, higiene e salubridade.
1 - Os compartimentos que necessitarem cuidados higinicos e
sanitrios
especiais
devero
ser
dotados
de
revestimentos
adequados
impermeabilidade e resistncia freqente limpeza.
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
2 - Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem,

lubrificao e pintura sero executados de forma a impedir a disperso do material em
suspenso utilizado no servio.
3 - Os componentes da edificao, bem como instalaes e
equipamentos, devero dispor de condies que impeam o acesso e alojamento de
animais transmissores de molstias.
Art. 125 - As fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos
limites do lote, levando-se em considerao os seus efeitos em relao as edificaes
vizinhas, logradouros pblicos e instalaes de servios pblicos.
Art. 126 - O desempenho dos elementos estruturais dever garantir,
alm da estabilidade da edificao, adequada resistncia ao fogo.
Art. 127 - As paredes devero apresentar ndices adequados de
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico,
estabilidade e impermeabilidade.
1 - Dever ser impermeabilizada qualquer parede que estiver em
contato direto com o solo.
2 - Os andares acima do solo que no forem vedados devero dispor
de proteo contra quedas com altura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) e
resistente a impactos e presso conforme normas da ABNT.
Art. 128 - A cobertura da edificao dever proporcionar isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
Pargrafo nico - Quando se tratar de edificao agrupada horizontalmente, a
estrutura de cobertura de cada unidade autnoma ser independente, devendo a
parede divisria entre as unidades chegar at a face inferior da telha.
Art. 129 - Os pavimentos que separam os andares de uma edificao,
inclusive os mezaninos, devero apresentar ndices adequados de resistncia a fogo,
isolamento
trmico,
isolamento
condicionamento
acstico,
estabilidade
impermeabilidade, adotando-se como referncia de desempenho os ndices obtidos

por uma laje de concreto armado com a espessura acabada de 0,10 m (dez
centmetros).
Pargrafo nico - Quando assentados diretamente sobre o solo, devero ser
LEI N. 1070/2012
46

Estado de So Paulo
impermeabilizados e executados de forma a garantir padro de desempenho

correspondente a uma camada de concreto com espessura mnima de 0,07 m (sete
centmetros).
Art. 130 - A execuo de instalaes prediais de gua potvel, esgoto,
luz, energia, telefone, observaro, sob a responsabilidade do Dirigente Tcnico, as
normas das empresas concessionrias.
Art. 131 - No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas
diretamente sobre as caladas, devendo as mesmas ser encaminhadas por
canalizao sob o passeio rede coletora prpria.
Pargrafo nico - vedado abrir ou levantar o calamento, proceder a
escavaes ou executar obras de qualquer natureza na via pblica, sem prvia
autorizao, exceto as provenientes da Sabesp e Elektro.
Art. 132 - Nas edificaes multifamiliares horizontal ou vertical e para
uso comercial ou industrial fica proibida a instalao de tubos de queda de lixo, por
questes de higiene, salubridade e segurana.
Art. 133 - Todo equipamento mecnico, independentemente de sua
posio no imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e
aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e calor em nveis superiores aos previstos
na legislao especfica.
Pargrafo nico - Os equipamentos mecnicos, independentemente de
seu porte, no sero considerados como rea edificada.
Art. 134 - Toda edificao dever ser dotada de abrigo protegido para
guarda de lixo, em local de fcil acesso ao logradouro e com capacidade para
armazenamento por 3 (trs) dias.
Seo II - Da Edificao de Madeira
Art. 135 - A edificao que possuir estrutura e vedao em madeira,
dever garantir padro de desempenho correspondente ao estabelecido quanto ao
isolamento
trmico,
isolamento
condicionamento
acstico,
estabilidade
impermeabilidade.
LEI N. 1070/2012
47

Estado de So Paulo
1 - A resistncia ao fogo dever ser otimizada atravs de tratamento

adequado para retardamento da combusto.
2 - A edificao de madeira, salvo quando adotada soluo que
comprovadamente garanta a segurana dos usurios da edificao e de seu entorno,
ficar condicionada aos seguintes parmetros:
I- mximo de 2 (dois) andares;
II- altura mxima de 8,00 m (oito metros);
III- afastamento mnimo de 3,00 m (trs) metros de qualquer ponto das
divisas ou outra edificao;
IV- afastamento de 5,00 m (cinco metros) de outra edificao de
madeira.
3 - Os componentes da edificao, quando prximos a fontes
geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel.
Seo III - Das Condies Gerais
Art. 136 - A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e
complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a
obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, NBR e ao direito de vizinhana, a fim
de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos
logradouros pblicos.
Art. 137 - O canteiro de obras compreender a rea destinada a
execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares e implantao de
instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como alojamento, escritrio
de campo, depsitos, estande de vendas e outros.
1 - Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do
passeio desobstrudo e em perfeitas condies conforme legislao municipal vigente,
sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para
carga e descarga de materiais de construo, salvo no interior dos tapumes que
avanarem sobre o logradouro.
2 - obrigatria a fixao de placas indicativas do Autor do Projeto,
do Dirigente Tcnico da Obra e dos Alvars de Execuo que licenciaram a obra.
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
Art. 138 - Para todas as construes, excetuadas a residncias

unifamiliares, ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras no alinhamento de
forma a proteger a via pblica e a impedir o acesso de pessoas estranhas ao servio.
1 - Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras
situadas no alinhamento ou dele afastadas at 1,20 m (um metro e vinte centmetros),
ser obrigatrio o avano do tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua
largura, de forma a proteger o pedestre.
2 - Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90 m
(noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de
veculos dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional e a critrio da
PMRG, o desvio do trnsito de pedestres para parte dos leitos carroveis
devidamente protegidas.
3 - Enquanto os servios da obra se desenvolverem a altura superior
a 4,00 m (quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no
alinhamento. A ocupao do passeio somente ser permitida como apoio de cobertura
para a proteo de pedestres, com p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
4 - Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por
perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o
alinhamento.
5 - A utilizao de parte do passeio pblico para a colocao de
tapume, nos casos citados neste artigo, implicar na cobrana de preo pblico na
forma estabelecida em legislao prpria.
6 - Compete ao Departamento de Governo e Infraestrutura o
licenciamento e o exerccio fiscalizatrio referente a utilizao do passeio por tapume.
Seo IV - Da Proteo da Via Pblica e Segurana do Trabalho
Art. 139 - Ficam adotadas todas as prescries do Ministrio do
Trabalho, em especial, a NR 18.
CAPTULO XI - DAS REFORMAS
Seo I - Da Interveno em Edifcio Regularmente Existente
LEI N. 1070/2012
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Art. 140 - A edificao regularmente existente poder ser reformada

desde que a edificao resultante no esteja em desconformidade com disposies
deste Cdigo, bem como, a Lei de Acessibilidade vigente.
Pargrafo nico - Na aprovao de reforma de edifcio regularmente
existente no podero ser exigidas alteraes que desrespeitem as aprovaes ou
regularizaes anteriores, desde que permanea o mesmo tipo de ocupao.
Art. 141 - Qualquer tipo de interveno em imvel tombado, em
processo de tombamento ou indicado para preservao, somente ser autorizada aps
anuncia expressa do rgo Municipal, Estadual ou Federal responsvel pela medida
protecionista.
Art. 142 - Independem de licenciamento os servios referentes a
reparos e troca de instalaes prediais, esquadrias, pisos, revestimentos e pintura e
os de manuteno de telhados, muros e gradis, salvo se o imvel se enquadrar no
disposto no artigo anterior.
Seo II - Das Construes Irregulares
Art. 143 - A edificao existente, irregular no todo ou em parte, poder
ser reformada desde que seja prevista a supresso da infrao, no sendo concedido
Certificado de Concluso, nem em carter parcial, sem que a infrao tenha sido
suprimida.
Seo III - Das Reconstrues
Art. 144 - A edificao regularmente existente poder ser reconstruda,
no todo ou em parte, por motivo de sinistro ou preservao.
1 - A edificao irregular somente poder ser reconstruda
enquadrando-se totalmente na legislao em vigor.
2 - Por implicaes de ordem estrutural da edificao regularmente
existente podero ser aceitas solues que no atendam integralmente as disposies
deste Cdigo e da LUOS, desde que no fique comprometida a salubridade nem a
segurana contra sinistros.
Seo IV - Da Adaptao s Condies de Segurana
Art. 145 - O proprietrio ou possuidor da edificao existente que
apresentar precrias condies de manuteno, estabilidade ou segurana, dever ser
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
intimado a sanar tais condies, de acordo com regulamentao especfica a ser

estabelecida por ato do Poder Executivo Municipal.
CAPTULO XII - DAS INFRAES, MULTAS E INCIDNCIA
Seo I - Das Infraes e das Multas
Art. 146 - A execuo de edificao, construo, reconstruo, reforma
ou demolio sem prvia licena da PMRG, ensejar o envio de notificao para
regularizao da situao, para posterior a aplicao de penalidade de multa,
observado o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 60,00 m2: 1,5% da UFM por metro quadrado de
rea construda, acrescida, alterada ou diminuda:
b) edificao com rea entre 60,01 m2 e 75,00 m2: 3% da UFM por
metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
c) edificao com rea entre 75,01 m2 e 100,00 m2: 4% da UFM por
metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
d) edificao com rea superior a 100,01 m2: 5% da UFM por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
1 - Decorridos 5 (cinco) dias a contar do recebimento da notificao
para regularizao da obra ou edificao, em que o responsvel permanecer inerte,
ser aplicada multa.
2 - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao,
at que seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da
legislao municipal.
Art. 146 - A execuo de edificao, construo, reconstruo ou
reforma em desacordo com o projeto aprovado implicar na imposio de multa,
observado o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 1 UFM por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 2 UFM por metro quadrado
de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
1 - Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem

que o responsvel requeira a regularizao, a multa ser aplicada.
2 - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao,
at que seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da
legislao municipal.
Art. 147 - Ressalvadas as disposies em contrrio, contidas nesta Lei
e em legislao especial, a inobservncia de qualquer dispositivo legal cujo
cumprimento estiver cometido fiscalizao do Departamento de Governo e
Infraestrutura, ensejar a lavratura do competente Auto de Multa, com notificao
simultnea do infrator, para, no prazo de 10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar
defesa, sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua subsequente
inscrio com Dvida Ativa.
1 - A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente, ou por via postal,
com aviso de recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa ao
recebimento da notificao ou de no localizao do notificado.
2 - Considera-se infrator, para os efeitos da presente Lei, o possuidor
do imvel, o proprietrio ou seu sucessor a qualquer ttulo, ou, ainda, o profissional
responsvel, no caso do artigo 150.
3 - A defesa ser informada pelo Responsvel pela Fiscalizao e
decidida pelo Diretor do Departamento de Goveno e Infraestrutura.
Art. 148 - Do despacho decisrio que desacolher a defesa, a ser
publicado em Jornal de Circulao Local, caber um nico recurso, com efeito
suspensivo, no prazo de 15 dias corridos, ao Chefe do Executivo Municipal.
Art. 149 - Na contagem dos prazos para apresentao da defesa ou
interposio de recurso, ser excludo o dia da notificao ou da publicao e includo
o do vencimento.
Pargrafo nico - Em qualquer hiptese, os prazos somente comeam
a correr a partir do 1 (primeiro) dia til aps a notificao ou publicao.
Art. 150 - Simultaneamente imposio da multa estabelecida nos
artigos anteriores, sero lavrados Auto de Embargo da Obra, bem assim como
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Estado de So Paulo
intimao para regularizao da situao, nos termos da legislao especfica. A

desobedincia ao Auto de Embargo da Obra implicar na imposio de multa
adicional, observado o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 5 UFM por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 1 UFM por metro quadrado
de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que continuar a
desobedincia ao Auto de Embargo.
b) edificao com rea superior a 250 m2: 10 UFM por metro quadrado
de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 2 UFM por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que
continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
Art. 151 - O profissional responsvel pela execuo de edificao,
construo, reconstruo, ou reforma, em qualquer de suas modalidades, quando em
desacordo com o projeto ou plano aprovado pela Prefeitura, observado o seguinte
critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: 0,25 UFM por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda;
b) edificao com rea superior a 250 m2: 0,5 UFM por metro quadrado
de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
Pargrafo nico - No sendo adotadas as medidas necessrias

regularizao pelo proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a
contar da autuao, at que seja apresentado o pedido de licena, devidamente
instrudo na forma da legislao municipal.
Art. 152 - A desobedincia ao embargo ensejar ao profissional
responsvel, tambm, a aplicao de multa diria adicional, observados o seguinte
critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: inicialmente, 2,5 UFMs por metro quadrado
de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 0,5 UFM por metro
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Estado de So Paulo
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que

continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
b) edificao com rea superior a 250 m2: inicialmente, 5 UFM por
metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 1
UFM por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia
em que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
Pargrafo nico - Em ambos os casos a aplicao das multas previstas
far-se- sem prejuzo da comunicao dos fatos ao rgo fiscalizador do exerccio
profissional.
Art. 153 - As pendncias, administrativas ou judiciais, referentes
imposio das multas estabelecidas nesta Lei, suspendero, apenas provisoriamente,
a inscrio e a cobrana da dvida correspondente.
Art. 154 - Na reaplicao das multas, quando previstas, s ser
admitida defesa consubstanciada em comunicao de regularizao da situao.
Art. 155 - A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei,
no elide a das demais sanes ou medidas administrativas e judiciais cabveis,
inclusive a apurao da responsabilidade do infrator, pelo Crime de Desobedincia
previsto no artigo 330 do Cdigo Penal.
Art. 156 - As edificaes, reconstrues e reformas de que tratam os
artigos 144 e 145, concludas at a data da publicao da presente lei, quando
atenderem aos requisitos tcnicos da legislao vigente, no estaro sujeitas s
penalidades previstas, desde que o responsvel requeira a sua regularizao no prazo
mximo de 180 dias a contar da publicao da presente.
Seo II - Do Processo Administrativo
Art. 157 - Os atos administrativos decorrentes desta Lei, para que
produzam seus efeitos regulares, devero ser publicados em Jornal de Circulao
Local, de forma resumida.
Pargrafo nico - Alm da publicidade, as decises e despachos, de
primeira ou de Segunda instncia, devero conter sua motivao.
Art. 158 - A impugnao ao auto de infrao dever ser feita em 15
dias, endereada ao Diretor do Departamento de Governo e Infraestrutura
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
acompanhada dos documentos pertinentes prova do alegado. O prazo se inicia com

o recebimento da intimao do Auto de Infrao.
1 - Da deciso proferida pelo Diretor cabe recurso ao Chefe do
Executivo no prazo de 15(quinze) dias, a contar do conhecimento, pelo interessado, do
indeferimento da impugnao.
Art. 159 - A critrio da fiscalizao, podero ser lavradas intimaes
com prazo no superior a 30 (trinta) dias, para que sejam sanadas eventuais
irregularidades, sem prejuzo de eventuais embargos e multas.
Art. 160 - Competem ao Departamento de Governo e Infraestrutura da
Prefeitura Municipal a fiscalizao das obras e edificaes realizadas em nosso
Municpio.
Art. 161 - Encerrado o procedimento, os autos de infrao julgados
procedentes sero encaminhados para que se proceda sua inscrio em Dvida
Ativa, assim como os autos no impugnados e no quitados em 30 (trinta) dias.
CAPTULO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 162 - A construo de moradia econmica poder gozar de
fornecimento de projeto de arquitetura e assistncia obra atravs de rgo
competente da Administrao.
Art. 163 - Os prazos fixados neste Cdigo so expressos em dias
corridos, contados a partir do primeiro dia til aps o evento origem, at o seu dia final
inclusive. No havendo expediente neste dia, prorroga-se automaticamente o termo
final para o dia til imediatamente posterior.
CAPTULO XIV - DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 164 - Integram este Cdigo as Leis, que dispuserem sobre:
I - guas pluviais e vielas;
II - muro ou alambrado e similares, limpeza, conservao e passeio
pblico em terreno de propriedade particular;
III - instalao de sistemas de transmisso de rdio, televiso, telefonia,
telecomunicao
em
geral
outros
sistemas
transmissores
de
radiao
eletromagntica no ionizante;
IV - execuo de obras, horrio facultativo e especial;
LEI N. 1070/2012
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Estado de So Paulo
V - rebaixamento de guias;
VI - publicidade;
VII - Alvar de Uso (edificaes no residenciais);
VIII - legislao pertinente construo civil.
Art. 165 - Para as demais infraes no referenciadas no Captulo XII
(Seo I) desta Lei, ser aplicada multa no valor de 100 (cem) UFMs para cada
infrao e incidir a cada constatao, independentemente de intimao.
Art. 166- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas
as disposies em contrrio, em especial a Lei n. 119, de 20 de novembro de 1995.
Gabinete da Prefeita, 1 de maro de 2012.
ELIANA DOS SANTOS SILVA

Prefeita Municipal
Ciente, publique-se.
WILSON GRILLO
Governo e Infraestrutura
LEI N. 1070/2012
56

Código de Obras - Ribeirão

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PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

LEI N. 1070 - DE 1 DE MARO DE 2012.

A PREFEITA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE, Estado de So

FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e promulgada a

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

IV- estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

VIII- Conformao do Terreno - situao topogrfica existente, objeto

desconformidade com o plano aprovado;

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

XX- Muro de arrimo - muro destinado a suportar desnvel de terreno

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

distante menos de 3,00 m (trs metros) da divisa e quando forem exigidos

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

da compartimentao horizontal ou vertical, de volumetria e dos espaos destinados

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

Art. 5 - Constituem atribuies da Prefeitura Municipal de Ribeiro

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

Art. 12 - Mediante requerimento do interessado e recolhidas as taxas

implantao de edificao em rea atingida por plano de

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

licena concedida, ou anulada, em caso de ilegalidade em sua expedio, no

concomitantemente ao Alvar de Aprovao, sendo nesse caso estabelecido prazo de

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

Art. 24 - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar suspensa

Existncia de litgio judicial;

Declarao de utilidade pblica;

Pendncia de processo de tombamento.

Pargrafo nico - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

Art. 28 - O Certificado de Concluso da edificao poder ser

pequenas alteraes que

descaracterizem o projeto aprovado nem impliquem em divergncia superior a 5%

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

Art. 30 - Comprovada pelo rgo competente da PMRG a concluso de

a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote,

as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos de

edificao em relao as divisas e a outra edificaes porventura existentes.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

as cotas de largura dos logradouros e dos passeios

contguos ao lote de acordo com o zoneamento com indicaes de posteamento.

Indicao da numerao do lote a ser construdo ou dos

Relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada

III Planta Baixa de cada pavimento de construo na escala mnima

As dimenses e reas exatas de todos os compartimentos,

inclusive dos vos de iluminao, ventilao, garagens e rea de estacionamento;

A finalidade de cada compartimento;

Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;

IV Cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

I cor preta da cpia heliogrfica para as partes existentes a conservar;

documentao sero objetos de comunicados, enviados atravs dos correios.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

ou que tenha sido constatado engano no comunicado, superiores s tolerncias

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

1 - O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

pela execuo em desacordo com o projeto aprovado ou pelo no atendimento de

PREFEITURA DO MUNICPIO DE RIBEIRO GRANDE

ser executados de imediato pela PMRG e cobrados do proprietrio, com atualizao