Manutenção Preventivas em Infraestrutura

ISEL
INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

rea Departamental de Engenharia Civil
Manuteno Preventiva de um Edifcio Hospitalar

MARIA PAULA NEVES MOUTINHO MACHADO
(Licenciada em Engenharia Civil)
Dissertao para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de
Especializao de Edificaes
Orientador:
Mestre, Joo Manuel Barrento da Costa
Jri:
Presidente:
Doutora, Maria da Graa Dias Alfaro Lopes
Vogais:
Licenciada, Maria Hortense Marques da Silva Baeta
Mestre, Joo Manuel Barrento da Costa
Janeiro de 2013
Dissertao elaborada de acordo com o Decreto n 35 228 de 8 de Dezembro de 1945

alterado pelo Decreto-lei n 32/73 de 6 de Fevereiro de 1973
Mestrado em Engenharia Civil Edificaes

MANUTENO PREVENTIVA DE UM EDIFCIO HOSPITALAR
AGRADECIMENTOS
A presente dissertao foi elaborada com o intuito de aprofundar os conhecimentos na rea

da manuteno de edifcios hospitalares, rea na qual pretendo incrementar o meu trabalho
profissional. A todos os que me incentivaram pessoalmente e profissionalmente na sua
concretizao, e que s dessa forma o tornaram possvel, os meus mais sinceros
agradecimentos.
Ao Prof. Joo Manuel Barrento da Costa, docente do ISEL, orientador da dissertao de

mestrado, pela disponibilidade em acompanhar a realizao do trabalho e de me incentivar
no sentido da sua concluso.
Aos meus colegas, pela amizade com que sempre me apoiaram.
Aos meus amigos que me fizeram acreditar que valia a pena levar por adiante este trabalho,
mesmo nas situaes mais difceis.
Aos meus pais, pelos valores que me transmitiram.
Ao meu marido, pelo seu apoio incondicional e aos meus filhos, pelas ausncias que lhes
impus.
ii

RESUMO
Os Hospitais, equipamentos de interesse pblico, so edifcios cujos desempenho e

disponibilidade das suas instalaes e equipamentos podem comprometer a prestao de
cuidados de sade, pelo que nestes estabelecimentos, a Manuteno Preventiva assume
um papel relevante.
Nesse sentido, pretendeu-se nesta dissertao definir uma estratgia especfica que permita
efectuar o planeamento da manuteno preventiva de um edifcio hospitalar, enquanto
infraestrutura para desenvolvimento da actividade clnica. Para tal, foi efectuada uma
pesquisa bibliogrfica, com a qual se identificaram conceitos de manuteno e requisitos a
serem tidos em conta na manuteno de edifcios hospitalares. Foi efectuada uma
caracterizao genrica do objecto de manuteno, limitada no mbito desta dissertao s
principais componentes dos sistemas de construo e das instalaes de guas e esgotos,
que podem integrar um edifcio hospitalar actual, atendendo s especificaes e
recomendaes tcnicas vigentes para este tipo de edifcios. Foram identificados os
objectivos e requisitos de manuteno nestes edifcios, estabelecidos pelas condies de
funcionamento pretendidas, pelos critrios de durabilidade exigidos pelo Dono de Obra, pelo
nvel de desempenho funcional requerido para as suas componentes e pelo grau de
operacionalidade imposto nas suas diferentes unidades funcionais. Tendo em considerao
que a criticidade de uma componente no depende s do contexto operacional da rea
funcional em se insere mas tambm das consequncias que o seu estado de funcionamento
pode acarretar para a unidade funcional, foi exemplificada a anlise dos modos de falha, sua
criticidade e seus efeitos para hierarquizao do risco associado nas componentes
estudadas. As fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva, que se
apresentam no mbito desta dissertao para algumas componentes bsicas, integram
aces e procedimentos que derivam de uma anlise aos seus modos de falha e seus
efeitos, bem como de recomendaes tcnicas e exigncias da regulamentao em vigor.
PALAVRAS-CHAVE: manuteno, tipos de estratgia de manuteno, manuteno

preventiva, planos de manuteno preventiva, edifcios hospitalares, exigncias funcionais,
nveis de desempenho e operacionalidade.
iii
iv

ABSTRACT
Hospitals, as facilities of public interest, are buildings where the performance and availability
of installations and equipment can compromise the quality of healthcare services, therefore
in these institutions Preventive Maintenance assumes a significant role.
This dissertation aims to define specific strategy to plan preventive maintenance in hospital
building as infrastructures for developing health care. A bibliographic research was made, in
order to identify concepts and requirements to be taken into account in the maintenance in
hospital buildings. It was made a general characterization of the maintenance object, with
special focus on the major components of construction and facilities for water and sewage
systems, according to the current technical standards and recommendations for this type of
buildings. The objectives and requirements of maintenance establish by the preference
operating conditions, the criteria of durability, the level of functional performance required for
their components and the level of operational demand in its different functional units, were
identified. Considering that the component criticality depends not only on the operational
context of the functional area it is inserted, but also on the consequences that its operating
state can cause to a functional unit, an analysis of failure modes, effects and criticality of risk
for the components studied was made. Preventive maintenance plans, which are presented
in this dissertation of some basic components, integrate operations and procedures that
result from an analysis of their failure modes and effects, technical advice and requirements
of the current regulations.
KEY-WORDS: maintenance, strategy type of maintenance, preventive maintenance,

preventive maintenance plan, hospital buildings, functional requirements, levels of
performance and operability.
vi

NDICE
1.
1.1.
1.2.
1.3.
2.
INTRODUO .............................................................................................................. 1
Enquadramento ............................................................................................................. 1
Objectivo do Trabalho.................................................................................................... 1
Metodologia ................................................................................................................... 2
NORMATIVO, DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES E RECOMENDAES
TCNICAS ................................................................................................................... 5
2.1. Informao de carcter normativo ................................................................................. 6
2.2. Informao de carcter legal e regulamentar ................................................................. 8
2.3. Recomendaes tcnicas de carcter especfico .........................................................10
3. CONCEITOS DE MANUTENO ................................................................................14
3.1. Manuteno ..................................................................................................................14
3.2. Objecto de manuteno ................................................................................................14
3.2.1. Propriedades dos bens ...............................................................................................15
3.2.2. Estado dos Bens .........................................................................................................15
3.3. Tipos e estratgias de manuteno ..............................................................................16
3.3.1. Manuteno preventiva ...............................................................................................17
3.3.1.1.Plano de manuteno preventiva .............................................................................18
4. CARACTERZAO DO TIPO DE EDIFCIO, INSTALAES E EQUIPAMENTOS....21
4.1. Envolvente do edifcio .................................................................................................23
4.1.1. Coberturas ..................................................................................................................23
4.1.2. Paramentos exteriores ................................................................................................23
4.1.3. Vos exteriores ...........................................................................................................23
4.2. Elementos no estruturais ............................................................................................24
4.2.1. Pavimentos e rodaps.................................................................................................24
4.2.2. Paredes interiores .......................................................................................................25
4.2.3. Tectos .........................................................................................................................26
4.2.4. Vos interiores ............................................................................................................26
4.2.5. Guardas, corrimos e proteces parietais .................................................................27
4.2.6. Equipamento e mobilirio fixo .....................................................................................27
4.2.7. Sinaltica e outros avisos e indicaes .......................................................................27
4.3. Fundaes e estruturas ................................................................................................27
4.4. Instalaes e equipamentos de guas ..........................................................................28
4.4.1. Redes..........................................................................................................................28
4.4.1.1. gua fria interior ......................................................................................................28
4.4.1.2. gua para combate de incndio ..............................................................................29
4.4.1.3. gua quente sanitria ..............................................................................................29
4.4.1.4. gua para hemodilise ............................................................................................29
4.4.1.5. gua desmineralizada .............................................................................................30
4.4.1.6. guas residuais domsticas prediais .......................................................................30
4.4.1.7. guas pluviais - rede de coberturas.........................................................................30
4.4.2. Equipamento sanitrio e domstico.............................................................................30
4.4.3. rgos e sistemas complementares ...........................................................................31
4.4.3.1. Depsito de reserva e de regularizao de consumos.............................................31
4.4.3.2. Depsito de reserva para combate a incndios .......................................................31
4.4.3.3. Central de tratamento para gua de consumo .........................................................32
4.4.3.4. Central de tratamento de gua para as instalaes de fisioterapia e hidroterapia ...32
4.4.3.5. Central de tratamento de gua para hemodilise ....................................................32
4.4.3.6. Cmaras de hidrocarbonetos...................................................................................34
4.4.3.7Cmara de separao de gorduras ...........................................................................34
4.4.3.8. Cmaras de reteno de fculas .............................................................................34
vii

4.4.3.9. Cmaras de arrefecimento ......................................................................................34

4.4.3.10. Contentorizaes de guas residuais domsticas com radiaes ionizantes ........35
5. EXIGNCIAS DE DESEMPENHO E OPERACIONALIDADE PARA O EDIFCIO
HOSPITALAR .............................................................................................................36
5.1. Objectivos da Manuteno ...........................................................................................37
5.2. Critrios de durabilidade ...............................................................................................37
5.3. Custos da vida til ........................................................................................................42
5.4. Nveis de desempenho .................................................................................................43
5.5. Grau de operacionalidade.............................................................................................45
6. FUNCIONAMENTO DO TIPO DE EDIFCIO ................................................................48
6.1. Identificao dos modos de falha tpicos ......................................................................49
6.2. Definio das funes das componentes bsicas e modos potenciais de falha ............51
6.2.1. Cobertura ....................................................................................................................53
6.2.2. Paredes exteriores ......................................................................................................59
6.2.3. Vos envidraados exteriores .....................................................................................66
6.2.4. Redes de abastecimento de gua ...............................................................................67
7. MATRIZ DE CRITICIDADE...........................................................................................71
7.1. ndice de severidade (S) ...............................................................................................72
7.2. ndice de ocorrncia (O) ...............................................................................................73
7.3. ndice de deteco (D)..................................................................................................73
7.4. Anlise da criticidade ....................................................................................................74
8. PLANOS DE MANUTENO PREVENTIVA PARA AS COMPONENTES DO EDIFCIO
HOSPITALAR .............................................................................................................77
8.1. Elaborao do plano de manuteno preventiva ..........................................................77
8.2. Fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva ....................................80
8.2.1. Aces de manuteno preventiva sistemtica ...........................................................80
8.2.2. Aces de manuteno preventiva condicionada ........................................................82
8.2.3. Aces de manuteno preventiva regulamentares ....................................................82
8.2.4. Procedimentos de manuteno preventiva ..................................................................85
8.2.4.1. Inspeco ................................................................................................................85
8.2.4.2Limpeza .....................................................................................................................85
8.2.4.3Medidas pr-activas ..................................................................................................86
8.2.5. Prioridade das aces de manuteno........................................................................86
8.2.6. Meios a afectar ao plano de manuteno preventiva...................................................86
8.3. Reviso dos planos de manuteno preventiva ............................................................93
9. CONCLUSES ............................................................................................................95
10. DESENVOLVIMENTO FUTUROS ................................................................................97
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .....................................................................................98
Livros e dissertaes ............................................................................................................98
Normas e regulamentos .......................................................................................................99
Stio da WEB ......................................................................................................................102
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR....................................................................................103
Livros e Dissertaes .........................................................................................................103
ANEXO 1 SISTEMA DE BENS OBJECTO DE MANUTENO .................................... A1-1
ANEXO 2 - EXIGNCIAS FUNCIONAIS REQUERIDAS .................................................. A2-1
ANEXO 3 - DETERMINAO DO RISCO DE PRIORIDADE ........................................... A3-1
viii

INDICE DE FIGURAS
Figura 1 Aco da Manuteno durante o ciclo de vida de um bem face ao nvel de
desempenho funcional requerido .........................................................................14
Figura 2 Tipos de Manuteno ..........................................................................................16
Figura 3 Subsistemas do edifcio hospitalar ......................................................................22
Figura 4 Politica, Estratgia, Planeamento, Implementao e Avaliao do Desempenho
da Manuteno (Fonte adaptada [20]) ...............................................................36
Figura 5 Curva representativa do ciclo de vida de uma componente (fonte adaptada [2]) .39
Figura 6 Optimizao do custo total do ciclo de vida (fonte adaptada [3]) .........................42
Figura 7 Fases do Processo de gesto do Risco (fonte adaptada [21]) .............................48
Figura 8 Mtodo de anlise dos modos de falha (FMEA) e sua criticidade (FMECA) ........49
Figura 9 Fluxograma da Anlise FMECA [N8] [20] ............................................................51
Figura 10 Esquema de Coberturas Horizontais .................................................................53
Figura 11 Esquema de Parede Exterior (fonte adaptada [22]) ...........................................59
Figura 12 Matriz de criticidade ...........................................................................................71
Figura 13 Ficha exemplificativa de um Failure Mode and Effects Analysis ........................76
Figura 14 Fases de desenvolvimento do Plano de Manuteno Preventiva ......................79
Figura 15 Ciclo de melhoria continua aplicado gesto da manuteno...........................93
Figura 16 Reviso do Plano de Manuteno Preventiva ...................................................94
Anexo 1
Figura A1 - 1 Estruturao do sistema de bens objecto de manuteno ....................... A1-2
NDICE DE TABELAS
Tabela 1 Materiais de Revestimento dos Pavimentos Interiores ........................................25
Tabela 2 Vida til estimada para as principais componentes da Envolvente do Edifcio ....40
Tabela 3 Vida til estimada para as principais componentes dos Elementos no Estruturais
do Edifcio ..........................................................................................................41
Tabela 4 Vida til estimada para as principais componentes das Instalaes e
Equipamentos de guas e Esgotos....................................................................42
Tabela 5 Classificao das reas hospitalares de acordo com o risco de infeco ...........47
Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial
Modos de Falha .................................................................................................54
Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de
Falha, seu Efeito e Causa ..................................................................................60
Tabela 8 Componentes bsicas de vos exteriores envidraados Funo, Modo
Potencial de Falha, seu Efeito e Causa ..............................................................66
Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo
Potencial de Falha, seu Efeito e Causa ..............................................................68
Tabela 10 ndice de Severidade (adaptado [21]) ...............................................................72
Tabela 11 ndice de Ocorrncia.........................................................................................73
Tabela 12 ndice de Deteco ...........................................................................................74
Tabela 13 Matriz de criticidade que relaciona ocorrncia da falha versus severidade da
falha. ..................................................................................................................75
Tabela 14 Aces de manuteno preventiva sistemtica recomendadas ........................81
Tabela 15 Aces de manuteno preventiva condicionada recomendadas .....................82
Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar ................................83
Tabela 17 Procedimentos de Manuteno Preventiva .......................................................85
ix

Tabela 18 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Coberturas Horizontais

Acessveis .......................................................................................................89
Tabela 19 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Parede Exterior .....................90
Tabela 20 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Vo Exterior Envidraado ......91
Tabela 21 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Redes Prediais de gua Fria e
Quente .............................................................................................................92
Anexo 1
Tabela A1 - 1 Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar .............. A1-3
Anexo 2
Tabela A2 - 1 - Exigncias Funcionais Requeridas para as Coberturas ........................... A2-2
Tabela A2 - 2 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Paramentos Exteriores ........ A2-3
Tabela A2 - 3 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Vos exteriores .................... A2-4
Tabela A2 - 4 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Frias ..... A2-5
Tabela A2 - 5 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas QuentesA2-6
Anexo 3
Tabela A3 - 1 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas da
cobertura horizontal e acessvel .............................................................. A3-2
Tabela A3 - 2 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas das
Paredes Exteriores .................................................................................. A3-6
Tabela A3 - 3 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos
Vos Exteriores Envidraados............................................................... A3-14
Tabela A3 - 4 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos
elementos das redes de abastecimento de gua................................... A3-15

LISTA DE ABREVIATURAS
ACSS Administrao Central do Sistema de Sade
AFS gua fria sanitria
AQS gua quente sanitria
ARSLVT Administrao Regional de Sade de Lisboa e Vale do Tejo
DGIES - Direco Geral de Instalaes e Equipamentos de Sade
FMEA - Failure Mode and Effects Analyses (Mtodo de anlise dos modos de falha e seus
efeitos)
FMECA Failure Mode, effects, and Criticality Analysis (Mtodo de anlise dos modos de
falha, sua criticidade e seus efeitos)
HEPE - Hospitais das Entidades Pblicas Empresariais
HSPA - Hospitais do Sector Pblico Administrativo
MIME - Manual de Inspeco e Manuteno da Edificao
PB - Polibutileno
PDCA Plan-Do-Check-Act (Planear-Executar-Verificar-Actuar)
PE - Polietileno
PEX - Polietileno reticulado
PP - Polipropileno
PVC - Policloreto de vinilio
PVCC - Policloreto de vinilio clorado
QAI Qualidade do Ar Interior
KPI - Key Performance Indicator (Indicadores de desempenho da manuteno)
RCCTE - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
REBAP - Regulamento de estruturas de beto armado e pr-esforado
RGE - Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
RIA Rede de incndio armada
RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios
RPN Nmero de Risco de Prioridade
RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios
RSECE - Regulamento dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios
RT-SCIE- Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios
SCE - Sistema de Certificao Energtica e Qualidade do Ar Interior de Edifcios UEAtc Unio Europeia para a Apreciao Tcnica na Construo
WLCC - Whole life-cycle Costing (custo total do ciclo de vida)
xi

1.
INTRODUO
1.1. Enquadramento
Um edifcio hospitalar tem caractersticas complexas e exigncias operacionais que
requerem uma gesto tcnica competente da sua manuteno. Por essa razo, reveste-se
de grande importncia num hospital a manuteno preventiva do edifcio, das instalaes e
equipamentos e dos espaos exteriores envolventes, tanto do ponto de vista funcional, da
segurana, como do ponto de vista econmico. Com efeito, os nveis de operacionalidade
exigidos num edifcio hospitalar so elevados, sendo que a indisponibilidade de espaos,
instalaes ou equipamentos pode ter impactos negativos na actividade clnica, correndo-se
o risco mesmo de pr em perigo vidas humanas.
Para a manuteno preventiva ser eficaz necessrio conhecer-se como e quando ocorrem
as falhas, o que no tarefa fcil. ainda necessrio perceber qual o grau de criticidade
das falhas e se ocorrem em equipamentos, instalaes ou espaos vitais para assegurar os
nveis de qualidade e desempenho exigidos ao hospital.
No obstante a reconhecida importncia da eficincia da manuteno, com as tendncias

economicistas actuais torna-se necessrio que os engenheiros e gestores hospitalares
estejam sensibilizados para as vantagens na gesto de edifcios hospitalares duma
manuteno preventiva fundamentada, sendo que na implementao do sistema de
manuteno imprescindvel estabelecer um plano de manuteno preventiva informado,
que integre o conhecimento e tcnicas existentes, conforme se explicita no ponto seguinte.
1.2. Objectivo do Trabalho

Tendo em considerao a informao tcnica disponibilizada pela comunidade tcnica,
cientfica e pelos fabricantes de materiais e equipamentos, as disposies legais e
regulamentares actualmente em vigor e o cenrio real de operao pretende-se, com este
trabalho, definir uma estratgia especfica que permita efectuar o planeamento da
manuteno
preventiva
de
um
edifcio
hospitalar,
enquanto
infraestrutura
para
desenvolvimento da actividade clnica. Para tal, so apresentadas fichas exemplificativas de

aces de manuteno planeada para algumas componentes do edifcio hospitalar, que
1/103

possam ser adoptadas numa primeira fase de implementao do sistema de manuteno,

indicando os pontos de inspeco, as frequncias e os mtodos de inspeco, bem como as
aces a realizar. Excluem-se do mbito deste trabalho os equipamentos e sistemas
mdicos de apoio actividade clnica, as instalaes e equipamentos mecnicos e
elctricos, bem como as instalaes e equipamentos relativos aos espaos exteriores ao
edifcio. Em suma, no mbito do desenvolvimento deste trabalho sero consideradas as
componentes de construo civil no estrutural e as instalaes e equipamentos de
distribuio de gua e de drenagem de guas residuais.
1.3. Metodologia
A estrutura organizativa adoptada neste trabalho segue as etapas propostas para o seu
desenvolvimento:
1. Pesquisa
identificao
de
documentos
normativos,
disposies
legais,
regulamentares e recomendaes tcnicas relativas manuteno e aos edifcios

hospitalares;
2. Reproduo dos principais conceitos de manuteno de acordo com o normativo em
vigor, com especial destaque para a manuteno preventiva;
3. Identificao
de
aspectos
que
condicionam
concepo
do
edifcio
consequentemente a tipologia das suas instalaes e equipamentos e caracterizao

das principais, instalaes e equipamentos a analisar, no mbito desta dissertao,
neste tipo de edifcios;
4. Estabelecimento das exigncias de desempenho e de operacionalidade para o
edifcio hospitalar;
5. Indicao do modo de funcionamento do tipo de edifcio, com identificao das
funes asseguradas pelas componentes bsicas e dos seus modos potenciais de
falha;
6. Definio da matriz de criticidade;
7. Apresentao de fichas exemplificativas para integrarem o Plano de Manuteno
Preventiva do edifcio hospitalar elaboradas para algumas componentes;
8. Concluses;
9. Desenvolvimentos Futuros.
No captulo 2 apresentada uma smula da pesquisa bibliogrfica efectuada, no mbito da

Manuteno dos Edifcios Hospitalares, onde se inclui informao de carcter normativo e
2/103

de carcter regulamentar, bem como recomendaes tcnicas de carcter especfico,

emanadas dos rgos competentes dos Ministrios da Sade e da Economia.
No captulo 3 apresentam-se os conceitos de manuteno, onde se destaca a manuteno

preventiva tendo por base o normativo portugus que suporta esta actividade (identificado
no captulo 2), analisam-se os tipos e estratgias de manuteno preventiva e as suas
vantagens. Identifica-se, ainda, o normativo e legislao subjacente elaborao de um
plano de manuteno preventiva.
No captulo 4, tendo por base as especificaes e recomendaes tcnicas vigentes para

este tipo de edifcios, cujas fontes foram identificadas no captulo 2, faz-se uma
caracterizao exemplificativa das principais componentes dos sistemas de construo e
das instalaes de guas e esgotos que podem integrar um edifcio hospitalar actual.
No captulo 5 so estabelecidos os objectivos da manuteno e as exigncias de

desempenho e de operacionalidade esperados para as componentes de edifcios deste tipo,
sendo que no Anexo 2 so indicadas as exigncias funcionais para elementos do edifcio
hospitalar objecto de manuteno, caracterizados no captulo 4, sobre os quais incidir a
anlise sequente deste trabalho.
No captulo 6 so explicitados alguns aspectos de funcionalidade que podem condicionar as

actividades de manuteno e so indicadas as funes requeridas s componentes do
edifcio com a indicao dos seus modos potenciais de falha.
No captulo 7 definido o modelo de matriz de criticidade, tendo em considerao a

criticidade funcional dos compartimentos hospitalares, das instalaes e equipamentos, de
forma a permitir hierarquizar as prioridades das aces de manuteno preventiva a
desenvolver em cada componente bsica do sistema para reduzir ou minimizar os efeitos
que determinados modos de falha podem originar.
No captulo 8 explicitam-se as fases de desenvolvimento dos Planos de Manuteno

Preventiva, sendo apresentadas fichas exemplificativas elaboradas para as componentes
identificadas e caracterizadas anteriormente, a integrarem o plano de manuteno
preventiva do edifcio hospitalar, tendo por base a informao tcnica e regulamentar
anteriormente recolhida e a anlise dos modos de falha dessas componentes e seus efeitos.
3/103

So igualmente abordadas neste captulo as necessrias revises do plano de manuteno

preventiva, nomeadamente as peridicas, decorrentes do conhecimento do comportamento
das componentes do edifcio adquirido ao longo da execuo do plano de manuteno
preventiva e da manuteno correctiva que decorreu no mesmo perodo e as
circunstanciais, devidas a alteraes legislativas/ regulamentares ou ao progresso tcnicocientfico dos materiais e equipamentos que possam ocorrer.
O captulo 9 integra as concluses, que decorrem do desenvolvimento do trabalho.
No captulo 10 so indicadas algumas sugestes para trabalhos futuros na continuidade da

pesquisa desenvolvida na presente dissertao.
4/103

2. NORMATIVO, DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES E RECOMENDAES

TCNICAS
Na pesquisa efectuada tanto bibliogrfica como na Internet a maior da parte da informao
disponvel dedicada manuteno industrial, sendo a especfica para a manuteno
preventiva de edifcios, em especial a relativa construo civil e infraestruturas dos
sistemas prediais de distribuio de gua e de drenagem de guas residuais, pouco
desenvolvida e em matria de edifcios hospitalares menos ainda. Em Portugal no existe
legislao especfica para as aces de manuteno, apesar de nos artigos 9, 10 e 12
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU) [N1] ser obrigatria a realizao de
obras de manuteno correntes, de oito em oito anos e no artigo 119 da proposta de
alterao do regulamento geral de edificaes urbanas (que ainda no foi aprovada), ser
estabelecido que o proprietrio ou proprietrios asseguram a realizao de inspeces
peridicas correntes e especiais, de acordo com o respectivo Manual de Inspeco e
Manuteno da Edificao (MIME), sendo que, no caso de edifcios que possuam o referido
manual, a periodicidade de quinze meses para inspeces peridicas correntes,
destinadas a detectar anomalias que devem ser registadas nas fichas de inspeco e
originar as aces indicadas no respectivo manual, enquanto que no caso de edificaes
sem Manual de Inspeco e Manuteno da Edificao, prescrevem-se inspeces
periciais, pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos, devendo o proprietrio
proceder correco das deficincias.
No obstante a escassez de documentao tcnica especfica sobre a operao e a

engenharia hospitalar que suporta a actividade de manuteno, identificou-se informao,
dispersa por variados tipos de documentos, relacionada com esta actividade, com relevncia
para a manuteno preventiva de um edifcio hospitalar, que aqui se destaca.
5/103

2.1. Informao de carcter normativo

A NP EN 13306:2010 [N2], Terminologia da Manuteno, especifica termos genricos e
definies para as reas tcnica, administrativa e de gesto da manuteno.
A NP EN 15341:2009 [N3], Manuteno Indicadores de desempenho da Manuteno,

descreve um sistema de gesto de indicadores (KPI) para medir o desempenho da
manuteno, sob a influncia de diversos factores (econmicos, tcnicos e organizacionais).
Estes indicadores servem para a avaliao e melhoria da eficincia e eficcia de forma a
atingir-se a excelncia da manuteno.
A NP 4483:2009 [N4], Guia para a implementao do sistema de gesto da manuteno,

norma que especifica os requisitos para um sistema de manuteno, um guia que tem por
finalidade definir os requisitos para um sistema eficaz de Gesto da Manuteno, permitindo
que as organizaes definam uma Poltica de Manuteno e alcancem os objectivos de
desempenho dos seus processos. A norma visa aumentar a satisfao do cliente (Dono de
obra) atravs da aplicao eficaz do sistema, incluindo processos para melhoria contnua,
tendo como base os requisitos do cliente (Dono de Obra) e os requisitos regulamentares
aplicveis. Relativamente s aces preventivas refere que a organizao (Gestor do
Edifcio) deve empreender aces para eliminar as causas das no conformidades, tendo
em vista prevenir a sua ocorrncia, devendo as aces preventivas ser apropriadas aos
efeitos dos problemas potenciais.
A NP EN 13460:2009 [N5], Manuteno Documentao para a Manuteno (KPI),

especifica as linhas de orientao gerais para a documentao tcnica que dever ser
fornecida com um bem antes de este ser posto em servio, de forma a apoiar na sua
manuteno e a informao/documentao a ser estabelecida durante a fase operacional do
bem, de forma a apoiar as necessidades da manuteno.
A NP 4492:2010 [N6], Requisitos para a prestao de servios de manuteno, especifica

os requisitos atravs dos quais os prestadores de servio de manuteno devem
demonstrar a sua aptido para de forma consistente, proporcionar um servio que v ao
encontro dos requisitos dos clientes e das exigncias legais e regulamentares aplicveis.
6/103

A NP EN ISO 9001:2008 [N7], Sistemas de gesto da qualidade. Requisitos, especifica os

requisitos genricos aplicveis aos sistemas de gesto da qualidade de todas as
organizaes, independentemente do tipo, dimenso e produto que proporcionam.
A EN 60812 [N8], Analyses Techniques for system reliability. Procedure for failure mode and
effects analyses (FMEA) faz uma abordagem ao mtodo de anlise de riscos qualitativo e s
suas fases de desenvolvimento, aparecendo o FMECA, como uma extenso do mtodo de
base para anlises semi-quantitativas. O FMEA trata-se de um mtodo indutivo que permite
avaliar a partir de um determinado modo de falha, as causas e efeitos, bem como os meios
de deteco e preveno dos modos de falha e de mitigao dos seus efeitos, designandose de FMECA quando adaptado para anlise semi-quantitativas, com aplicao de escalas
severidade dos efeitos das falhas e probabilidade da sua ocorrncia.
A NP EN 1990:2009 (Ed. 1) [N9], Eurocdigo - Bases para o projecto de estruturas,

estabelece os princpios e requisitos de segurana, de utilizao e durabilidade a aplicar no
projecto de edifcios e de outras obras de engenharia civil, independentemente do seu tipo e
dos materiais que as constituem, define a manuteno como conjunto de actividades
realizadas durante a vida til da estrutura (estabelece-se que para obras pblicas e edifcios
relevantes o perodo de vida considerado como referncia deve ser de 100 anos) a fim de
permitir-lhe manter a satisfao dos requisitos de fiabilidade (a aptido de uma estrutura ou
elemento estrutural para satisfazer os requisitos especificados, incluindo o valor de clculo
do tempo de vida til para a qual foi projectada, sendo a fiabilidade, normalmente expressa
em termos probabilsticos);
A NP EN 1997-1:2010 (Ed. 1) [N10], Eurocdigo 7 - Projecto geotcnico. Parte 1: Regras

Gerais, refere que para garantia da segurana e qualidade de uma estrutura devem ser
realizadas inspeces e medies do comportamento da estrutura e da sua vizinhana aps
a construo de modo a avaliar o comportamento a longo prazo e que as especificaes
relativas manuteno devero fornecer informao sobre as partes crticas da estrutura
que requeiram inspeco regular, os trabalhos cuja execuo no seja permitida sem uma
reviso prvia do projecto da estrutura e a frequncia das inspeces.
7/103

2.2. Informao de carcter legal e regulamentar

O Decreto-Lei n. 349-C/83, de 30 de Julho [N11] Regulamento de estruturas de beto
armado e pr-esforado (REBAP) no artigo 176. Manuteno, refere que:
1 As estruturas devem ser mantidas em condies que preservem a sua aptido
para o desempenho das funes para que foram concebidas. Com esta finalidade,
devero ser objecto de inspeces regulares e, se necessrio, de reparaes
adequadas.
2 Durante a vida da estrutura devem ser efectuadas inspeces regulares, a fim de
detectar possveis danos e permitir a sua reparao em tempo til. A periodicidade
destas inspeces depende de vrios factores, entre os quais o tipo de utilizao da
obra, a importncia desta e as condies de agressividade do ambiente.
Nas inspeces dever ser dada particular ateno a mudanas localizadas de cor
dos revestimentos, a descasques destes, ao aparecimento de ferrugem, a
fendilhaes e a deformaes excessivas, factores estes que podem ser sinais de
anomalias da estrutura que seja necessrio corrigir.
3 No caso de as inspeces revelarem qualquer deficincia no comportamento da
estrutura, haver que investigar as suas causas com vista a proceder aos
necessrios trabalhos de reparao.
A Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes (RGE) em conformidade com a

Portaria n. 62/2003, de 16 de Janeiro [N12], onde foi reconhecida a urgente necessidade de
proceder reviso do Regulamento Geral de Edificaes Urbanas, publicado em 1951,
tendo em ateno a evoluo tcnica verificada, quer quanto a materiais e produtos de
construo quer quanto aos processos tecnolgicos e solues construtivas, aborda
aspectos como a vida til, a manuteno e a durabilidade dos edifcios e estabelece
requisitos mnimos para as vrias componentes dos edifcios.
Em Abril de 2006, foi transposta a directiva comunitria (Directiva 2002/91/CE de 16 de

Dezembro) para a legislao portuguesa relativa aos sistemas de certificao de edifcios no
que respeita aos consumos energticos e qualidade do ar interior dos edifcios,
nomeadamente para o Decreto-Lei n. 78/2006 - Sistema de Certificao Energtica e
Qualidade do Ar Interior de Edifcios SCE [N13], o Decreto-Lei n. 79/2006 - Regulamento
dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios - RSECE [N14] e o Decreto-Lei
n. 80/2006 - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
8/103

RCCTE [N15]. Esta regulamentao estabelece a necessidade de se implementar um

sistema de desempenho e certificao energtica que impe exigncias e requisitos
mnimos manuteno dos edifcios. O n. 9 do artigo n. 29. do RSECE [N14], respeitante
aos Requisitos de Qualidade do Ar, estabelece que, em edifcios com sistemas de
climatizao em que haja produo de aerossis, nomeadamente onde haja torres de
arrefecimento ou humidificadores por gua lquida, ou com sistemas de gua quente para
chuveiros onde a temperatura de armazenamento seja inferior a 60C, as auditorias incluem
tambm a pesquisa de Legionella em amostras de gua recolhidas nos locais de maior
risco, nomeadamente, tanques das torres de arrefecimento, depsitos de gua quente e
tabuleiros de condensados.
O Decreto-Lei n. 96/2008, de 9 de Junho - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos

Edifcios (RRAE) [N16] que regula a vertente do conforto acstico no mbito do regime da
edificao, aplica-se a edifcios hospitalares e similares, definindo no seu artigo 8. os
requisitos acsticos que estes edifcios devem cumprir.
No seguimento da legislao publicada em 2008, em Portugal, relativamente segurana

contra incndio em edifcios, nomeadamente o Regime Jurdico da Segurana Contra
Incndio em Edifcios (RJ-SCIE) [N17], aprovado pelo Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de
Novembro e o Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE)
[N18], aprovado pela Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro, a ANPC em Maro de
2010 publicou o Manual de Procedimentos para a Realizao de Vistorias de Segurana
contra Incndio em Edifcios.
O Decreto-Lei n. 180/2002 [N19], de 8 de Agosto estabelece as regras relativas proteco

da sade das pessoas contra os perigos resultantes de radiaes ionizantes em exposies
radiolgicas mdicas e transpe para o ordenamento jurdico interno a Directiva n.
97/43/EURATOM, do Conselho, de 30 de Junho.
O Manual de Boas Prticas de Medicina Fsica e de Reabilitao [N20], publicado no Aviso

n. 9448/2002 (2.a srie), um documento que contm disposies relativas manuteno
dos equipamentos deste servio e periodicidade das respectivas verificaes.
O Manual de Boas Prticas de Hemodilise (documento a que se refere o n. 4 do artigo 7.

do Decreto-Lei n. 505/99, de 20 de Novembro, com a redaco dada pelo Decreto-Lei n.
9/103

241/2000, de 26 de Setembro) [N21] integra instruo sobre a gua para hemodilise,

designadamente o seu armazenamento, a sua purificao e a sua garantia de qualidade,
sobre o concentrado de distribuio central para hemodilise e sobre o dialisante. No
Despacho no 14391/2001 (2.a srie), do Gabinete da Ministra da Sade aprovado o
referido Manual.
O Decreto-Lei n. 188/2003, de 20 de agosto de 2003 [N22], que regulamenta os artigos 9 e

11 do regime jurdico da gesto hospitalar, aprovado pela Lei n 27/2002, de 8 de
Novembro, estabelece a estrutura orgnica das instituies hospitalares pblicas, a
composio, as competncias e o funcionamento dos rgos de administrao, apoio
tcnico, fiscalizao e consulta, bem como os modelos de financiamento e de avaliao da
actividade daqueles estabelecimentos.
2.3. Recomendaes tcnicas de carcter especfico

A ACSS (Administrao Central do Sistema de Sade - instituto pblico do Ministrio da
Sade) disponibiliza no seu site [W1] um conjunto significativo de especificaes e
recomendaes tcnicas, nomeadamente:
As Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar V.2011 [1].

Este documento tem como objectivo a definio tipolgica da construo hospitalar,
com vista a assegurar nveis de qualidade que se pretendem estabelecer para o
edifcio, instalaes e equipamentos e espaos envolventes e engloba as seguintes
subseces: arquitectura, fundaes e estruturas, movimentos de terras e
contenes, instalaes e equipamentos de guas e esgotos, instalaes e
equipamentos elctricos, instalaes e equipamentos mecnicos, equipamento
geral, mvel e fixo, segurana integrada, gesto tcnica centralizada, heliporto,
espaos exteriores, gesto integrada de resduos e manuteno dos edifcios e
espaos exteriores. Esta ltima subseco refere como objectivo central a
minimizao dos custos ao longo de todo o ciclo de vida da infraestrutura revelando
a importncia dos aspectos da durabilidade e da manuteno que se devem
estender, de forma transversal, a todas as fases de desenvolvimento do
Empreendimento, desde a concepo at fase de explorao do edifcio
hospitalar, onde sejam adoptadas solues com elevada durabilidade, que
garantam vidas teis com as seguintes referncias: (i) estrutura - 100 anos, (ii)
10/103

paredes envolventes exteriores - 30 anos, (iii) paredes divisrias interiores - 10

anos e (iv) redes de saneamento - 30 anos.
A ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas

em edifcios hospitalares [4]. Documento que contem especificaes relativas a
tubagens em ao inoxidvel, ao, ferro fundido, cobre, policloreto de vinilo,
polietileno, polipropileno, polietileno reticulado, policloreto de vinilo clorado,
polibutileno e multicamada. Consta deste documento captulo dedicado aos factores
da gua relevantes para a durabilidade das tubagens onde so efectuadas
referncias importantes no mbito do trabalho a desenvolver, como aos factores de
natureza qumica e temperatura da gua, que podero ser indicadores de uma
maior tendncia para a gua apresentar propriedades corrosivas e/ou incrustantes
e ao programa de monitorizao a levar a cabo durante a explorao para controlo
da corroso, indicando nesse mbito um conjunto de tcnicas de inspeco e de
monitorizao da qualidade da gua. So ainda referidos aspectos como a
importncia de prever no projecto vlvulas de seccionamento em zonas
estratgicas do traado das redes em que seja prevista a necessidade de corte no
abastecimento de gua para eventuais operaes de manuteno ou reabilitao.
O Caderno n 5 Recomendaes Genricas para a Gesto de guas Residuais

Hospitalares. Manual de Procedimentos para a Gesto de Resduos Radioactivos
Recomendaes Gerais [5]. Documento publicado pela DGIES (Direco Geral de
Instalaes e Equipamentos de Sade agora integrada na ACSS), Ministrio da
Sade em Janeiro 2005, que refere entre outros aspectos algumas disposies
relativas monitorizao das guas residuais e das reas onde so manipulados e
armazenados os resduos radioactivos.
O Caderno n 7 Servio de Imagiologia [6]. Documento publicado pela DGIES em

Dezembro 2005, contem informao sobre a organizao geral e sobre os
principais compartimentos que integram o servio de uma unidade de sade de
mdia dimenso, especificando os seus equipamentos principais.
RT 03/2010 Recomendaes Tcnicas para Instalaes e Equipamentos

Sanitrios do Edifcio Hospitalar [7] Documento onde so especificados os
principais tipos de instalaes sanitrias existentes em ambiente hospitalar. Este
documento integra tambm recomendaes a terem-se em conta no projecto de
forma a facilitar as operaes de manuteno, sendo igualmente referidos outros
aspectos como a necessidade de limpeza e desinfeco dos aos inox com
produtos de base alcolica, por incompatibilidade com os produtos cidos.
11/103

ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o Comportamento sismo-resistente de

edifcios hospitalares V.2010 [8] Documento, que para o evento ssmico com
maior probabilidade de ocorrncia, correspondente ao estado limite de danos,
define requisitos de desempenho (no colapso e limitao de danos) do edifcio e
das suas instalaes, de forma a garantirem um adequado nvel de fiabilidade, que
no comprometa ou inviabilize o funcionamento dos servios hospitalares.
RT 02/2010 - Recomendaes Tcnicas para a Medicina Fsica e de Reabilitao

[9]. Este documento faz uma caracterizao funcional dos espaos deste servio
assim como das suas instalaes tcnicas, efectuando recomendaes sobre os
seus requisitos mnimos.
RT 04/2010 Recomendaes Tcnicas para o Hospital de Dia [10]. Este

documento
integra
recomendaes
tcnicas
aplicveis
instalaes
equipamentos que integram este tipo de servio, efectuando recomendaes sobre

os seus requisitos mnimos.
RT 05/2011 Recomendaes Tcnicas para o Bloco Operatrio [11]. Este

documento contm conjunto de recomendaes tcnicas a ter-se em conta no
desenvolvimento dos programas e projectos deste servio, tendo em conta modelos
usados em Blocos Operatrios, indicando requisitos tcnicos a terem-se em conta
nas instalaes e equipamentos tcnicos. Refere tambm aspectos tcnicos e
funcionais desses modelos que condicionam as aces de limpeza e de
manuteno dentro do bloco operatrio, nomeadamente as relativas s condies
de assepsia exigidas para este servio.
RT 06/2011 - Recomendaes Tcnicas para o Servio de Hemodilise [2]. Este

documento faz uma caracterizao funcional dos espaos deste servio assim
como das suas instalaes tcnicas, efectuando recomendaes sobre os seus
requisitos mnimos.
RT 07/2011 - Recomendaes Tcnicas para Unidades de Internamento [3]. Este

documento analisa e caracteriza os espaos e solues organizativas de unidades
de internamento, bem como as respectivas instalaes tcnicas, efectuando
recomendaes sobre os seus requisitos mnimos.
G 03/2008 Guia para procedimentos de inventariao de materiais com amianto e

aces de controlo em unidades de sade [4]. Este documento define
procedimentos e recomendaes para auxiliar as unidades de sade a cumprir as
disposies regulamentares e a adoptar boas prticas de controlo de materiais com
amianto.
12/103

Em 2010 foi publicado pelo Instituto Portugus da Qualidade, Ministrio da Economia, da

Inovao e do Desenvolvimento Comisso Sectorial para gua, documento tcnico relativo
Preveno e Controlo de Legionella nos Sistemas de gua [15], incluindo disposies
quanto manuteno, limpeza e desinfeco a desenvolver em determinados sistemas e
equipamentos onde se propicia o desenvolvimento desta bactria (sistemas de
arrefecimento, redes prediais de gua quente e de gua fria e sistemas de gua climatizada
de uso teraputico).
Recomendaes para a preveno da infeco do local cirrgico (2004) [16] do Instituto

Nacional de Sade Dr. Ricardo Jorge. Documento realizado por grupo de trabalho
multidisciplinar com base nas recomendaes emanadas pelos Centers for Disease Control
(CDC) USA que aborda aspectos epidemiolgicos mais relevantes relativos infeco da
ferida operatria, patognese, factores de risco, critrios de diagnstico e medidas de
preveno e controlo desta infeco. Este documento contm algumas recomendaes
relativamente limpeza e desinfeco das superfcies do bloco operatrio.
13/103

3. CONCEITOS DE MANUTENO
3.1. Manuteno
Em conformidade com a EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2], Maintenance. Maintenance
terminology, a manuteno a combinao de todas as aces tcnicas, administrativas e
de gesto durante o ciclo de vida de um bem, destinadas a mant-lo ou rep-lo num estado
que possa cumprir a funo requerida.
Esta definio da Manuteno inclui outro conceito, o de Ciclo de Vida de um Bem, que
tambm definido na referida norma como intervalo de tempo que se inicia com a concepo
e termina com a sua eliminao.
Conforme se ilustra no esquema que se apresenta na Figura 1 a manuteno tem como

principal objectivo, no decorrer da vida til de um bem, garantir que o seu nvel de
desempenho, atravs de intervenes adequadas, seja igual quele para que foi concebido,
Nvel de
desempenho
Funcional
sendo que se for pretendido um nvel superior j se considera Reabilitao.
Nvel de
desempenho
Funcional
Requerido
Manuteno
Preventiva
Manuteno
Correctiva
Reabilitao
Degradao
Rotura
Tempo
Figura 1 Aco da Manuteno durante o ciclo de vida de um bem face ao nvel de desempenho
funcional requerido
3.2. Objecto de manuteno

Em conformidade com a EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] o objecto de manuteno o Bem,
qualquer elemento, componente, aparelho, subsistema, unidade funcional, equipamento ou
sistema que possa ser considerado individualmente e a Funo Requerida a funo ou
14/103

combinao de funes de um bem consideradas como necessrias para fornecer um dado

servio.
3.2.1.
Propriedades dos bens
Como propriedades dos bens, objecto de manuteno, a norma anteriormente referida,

define:
Disponibilidade, aptido de um bem para cumprir uma funo requerida sob

determinadas condies, num dado instante ou durante um dado intervalo de tempo,
assumindo que assegurado o fornecimento dos necessrios recursos externos;
Fiabilidade, aptido de um bem para cumprir uma funo requerida sob

determinadas condies, durante um dado intervalo de tempo;
Manutibilidade, aptido de um bem sob condies de utilizao definidas de ser

mantido ou reposto num estado que possa cumprir uma funo requerida depois de
lhe ser aplicada manuteno em condies determinadas, utilizando procedimentos
e meios prescritos
Vida til, intervalo de tempo, em condies determinadas, que se inicia num

determinado instante e termina quando a taxa de avarias assume valores
inaceitveis, ou quando o bem considerado irreparvel na sequncia de uma
avaria ou por outras razes pertinentes;
Taxa de ocorrncia de avarias, nmero de avarias ocorridas num bem num dado
intervalo de tempo, dividido por esse mesmo intervalo de tempo.
3.2.2.
Estado dos Bens
Como estado dos bens, objecto de manuteno, a norma anteriormente referida, define:
Estado em Funcionamento, estado de um bem a desempenhar a funo requerida;
Estado de disponibilidade, estado de um bem que pode cumprir a funo requerida,

assumindo que lhe so assegurados os meios externos eventualmente necessrios;
Estado de indisponibilidade, estado de um bem caracterizado por uma avaria ou

incapacidade de cumprir a funo requerida durante a manuteno preventiva;
Estado Degradado, estado de um bem que continua a cumprir uma funo com um
desempenho aceitvel, mas inferior aos valores nominais, ou que continua a
desempenhar apenas parte das funes requeridas.
15/103

3.3. Tipos e estratgias de manuteno

A norma EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] define os seguintes tipos e estratgias de manuteno
(conforme se ilustra na Figura 2):
Manuteno correctiva efectuada depois da deteco de uma avaria e destinada a

repor o bem num estado em que possa realizar uma funo requerida.
Manuteno preventiva a manuteno efectuada a intervalos de tempo

predeterminados ou de acordo com critrios prescritos com a finalidade de reduzir a
probabilidade de avaria ou de degradao do funcionamento de um bem.
Manuteno sistemtica a manuteno preventiva executada a intervalos de

tempo preestabelecidos ou segundo um nmero definido de unidades de
funcionamento, sem controlo prvio do estado do bem.
Manuteno condicionada a manuteno preventiva baseada na vigilncia do

funcionamento do bem e/ou dos parmetros significativos desse funcionamento
integrando as aces a decorrentes.
Manuteno preditiva a manuteno condicionada efectuada de acordo com as

previses extrapoladas da anlise e da avaliao de parmetros significativos da
degradao do bem.
Figura 2 Tipos de Manuteno
16/103

3.3.1.
Manuteno preventiva
A manuteno preventiva, uma manuteno proactiva, realizada antes da ocorrncia de

falhas, tendo como objectivo actuar previamente de forma a evitar a falha e/ou suas
consequncias. Nesta estratgia de manuteno podem-se considerar, ainda, a
manuteno preventiva sistemtica e a manuteno preventiva condicionada.
No que respeita manuteno preventiva sistemtica, realizada em intervalos de tempo

fixos, independentemente do estado de condio do bem, a execuo de intervenes
decidida pelo facto de determinada periodicidade se verificar, como so os casos nos
edifcios das pinturas trianuais das paredes e da limpeza e desobstruo anual das caleiras,
algerozes, tubos de queda e grelhas de escoamento. Este tipo de manuteno baseia-se na
anlise do histrico de avarias, no estudo da probabilidade destas ocorrerem (estudos de
fiabilidade) e na informao dos fabricantes/fornecedores. No entanto, a teoria da fiabilidade
aplicada a elementos simples tem-se mostrado eficaz mas no caso de equipamentos
complexos, ou de componentes da construo civil de um edifcio, onde a relao da causaefeito das anomalias nem sempre possvel obter de forma directa, torna muito complexo o
modelo de avaliao.
Num edifcio, este tipo de estratgia de manuteno, requere um planeamento que integre
os planos elaborados para cada componente do edifcio com informao bem sintetizada e
clara para quem vai realizar as actividades de manuteno, sendo que na sua elaborao
devero ser tidos em conta aspectos como: (i) a vida til de cada componente; (ii) os nveis
de qualidade, de desempenho e operacionalidade exigidos; (iii) as anomalias relevantes e
seus mecanismos de degradao; (iv) as causas provveis das anomalias; (v) a anlise dos
registos histricos das intervenes em componentes desse edifcio e noutros similares; (vi)
as recomendaes tcnicas do projecto e dos fabricantes/fornecedores; (vi) os custos de
operao.
As operaes de manuteno preventiva sistemtica incluem procedimentos: de limpeza, de

inspeco, de reparao local e de substituio local.
A manuteno preventiva sistemtica embora permita com facilidade planear a operaes

de manuteno e os seus custos e reduzir o incmodo na execuo dos trabalhos previstos,
por vezes o seu planeamento no se adequa realidade, sendo nestes casos utilizada uma
estratgia de manuteno preventiva mas preditiva, baseada na inspeco do estado de
17/103

condio do bem, sendo possvel detectar antecipadamente, com base na deteco de

alguns indicadores de potencial falha, falhas graves que possam ocorrer.
Nesta estratgia de manuteno preventiva condicionada em funo da anlise do estado

de degradao das componentes so planeadas com prioridade as inspeces de rotina,
que permitem conhecer o estado de condio das componentes e actuar sobre as eventuais
anomalias que possam existir. Estas aces inspectivas, a realizar por tcnicos
especializados so planeadas tendo em conta a durabilidade previsvel dos elementos.
A manuteno preventiva condicionada embora permita detectar de uma forma mais

adequada a necessidade de interveno, podendo reduzir o nmero de anomalias, obriga a
uma inspeco competente dos elementos e exige uma optimizao dos custos de
inspeco face aos custos de reparao.
Na manuteno preventiva enquadra-se ainda a manuteno regulamentar, que visa

cumprir os requisitos estabelecidos na legislao e regulamentao em vigor. So exemplo
as aces de manuteno preventiva previstas em matria: (i) de instalaes de deteco,
preveno e combate de incndio; (ii) dos sistemas energticos de climatizao em
edifcios; (iii) dos ascensores; (iv) das instalaes de medicina fsica e de reabilitao; (v)
das instalaes de guas para hemodilise; (vi) das instalaes e equipamentos de guas
quentes sanitrias no que se refere pesquisa de Legionella em amostras de gua
recolhidas nos locais de maior risco.
3.3.1.1. Plano de manuteno preventiva

Da consulta do normativo e legislao vigentes, destaca-se a seguinte informao aplicvel
ao Plano de Manuteno Preventiva:
A EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] define como Plano de Manuteno, conjunto estruturado de

tarefas que compreendem as actividades, os procedimentos, os recursos e a durao
necessrios para executar a manuteno.
A NP EN ISO 9001:2008 [N7], relativa aos sistemas de gesto da qualidade, aplicvel ao

sistema de gesto da manuteno de um edifcio hospitalar, refere que a metodologia
18/103

conhecida como Plan-Do-Check-Act (PDCA) pode ser utilizada em todos os processos,

descrevendo-a resumidamente da seguinte forma:
Plan (planear): estabelecer os objectivos e os processos necessrios para

apresentar resultados de acordo com os requisitos do cliente e as polticas da
organizao;
Do (executar): implementar os processos;
Check (verificar): monitorizar e medir processos e produto em comparao com

polticas, objectivos e requisitos para o produto e reportar os resultados;
Act (actuar): empreender aces para melhorar continuamente o desempenho dos

processos.
Esta norma refere que a organizao deve planear e desenvolver os processos necessrios
para a realizao do produto. O planeamento da realizao do produto deve ser consistente
com os requisitos dos outros processos do sistema de gesto da qualidade.
No planeamento da realizao do produto, a organizao deve determinar, conforme
apropriado, o seguinte:
a) objectivos da qualidade e requisitos para o produto;
b) a necessidade de estabelecer processos e documentos, e de proporcionar os
recursos especficos para o produto;
c) as actividades requeridas de verificao, validao, monitorizao, medio,
inspeco e ensaio especficas do produto e os critrios de aceitao do produto;
d) os registos necessrios para proporcionar a evidncia de que os processos de
realizao e o produto resultante vo de encontro aos requisitos.
O RSECE [N14], no n 2 do seu artigo 19. estabelece que as instalaes e equipamentos

que so objecto do presente Regulamento devem possuir um plano de manuteno
preventiva que estabelea claramente as tarefas de manuteno previstas, tendo em
considerao a boa prtica da profisso, as instrues dos fabricantes e a regulamentao
existente para cada tipo de equipamento constituinte da instalao, o qual deve ser
elaborado e mantido permanentemente actualizado sob a responsabilidade de tcnicos com
as qualificaes e competncias definidas no artigo 21.o, fixando no n 3 do mesmo artigo
que do plano de manuteno preventiva deve pelo menos constar:
a) A identificao completa do edifcio e sua localizao;
b) A identificao e contactos do tcnico responsvel;
c) A identificao e contactos do proprietrio e, se aplicvel, do locatrio;
19/103

d) A descrio e caracterizao sumria do edifcio e dos respectivos compartimentos

interiores climatizados, com a indicao expressa:
i.
Do tipo de actividade nele habitualmente desenvolvida;
ii.
Do nmero mdio de utilizadores, distinguindo, se possvel, os permanentes

dos ocasionais;
iii.
Da rea climatizada total;
iv.
Da potncia trmica total;
e) A descrio detalhada dos procedimentos de manuteno preventiva dos sistemas

energticos e da optimizao da QAI, em funo dos vrios tipos de equipamentos e
das caractersticas especficas dos seus componentes e das potenciais fontes
poluentes do ar interior;
f)
A periodicidade das operaes de manuteno preventiva e de limpeza;
g) O nvel de qualificao profissional dos tcnicos que as devem executar;

h) O registo das operaes de manuteno realizadas, com a indicao dos tcnicos
que as realizaram, dos resultados das mesmas e outros eventuais comentrios
pertinentes;
i)
O registo das anlises peridicas da QAI, com indicao do tcnico ou tcnicos que
as realizaram;
j)
A definio das grandezas a medir para posterior constituio de um histrico do

funcionamento da instalao.
Consultada a legislao relativa segurana contra incndios em edifcios verifica-se

que estabelecido no: (i) artigo 202. do RT-SCIE [N18] que os procedimentos de
conservao e de manuteno das instalaes tcnicas, dispositivos, equipamentos e
sistemas existentes na utilizao-tipo, devem ser baseados em programas com
estipulao de calendrios e listas de testes de verificao peridica e (ii) artigo 19. do
RJ-SCIE [N17] que os edifcios hospitalares (enquadrados na 3 ou 4 categoria de risco
da utilizao tipo V) esto sujeitos a inspeces regulares, a realizar pela ANPC ou por
entidade por ela credenciada, para verificao da manuteno das condies de SCIE
aprovadas e da execuo das medidas de autoproteco, a pedido das entidades
responsveis, com periodicidade anual.
20/103

4. CARACTERZAO DO TIPO DE EDIFCIO, INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Para os actuais edifcios hospitalares so especificados diversos aspectos que devem ser
atendidos na sua concepo arquitectnica, como so exemplo:
os instrumentos de planeamento urbanstico e os factores da envolvente local;
o programa funcional do hospital;
a articulao entre os servios do hospital garantido as relaes de proximidade

pretendidas e evitando sobreposio de circuitos indesejveis;
a necessidade de minimizar a intruso de elementos da estrutura nos

compartimentos e circulaes do hospital;
a necessidade de garantir acesso fcil s prumadas e instalaes tcnicas para

intervenes de manuteno;
a necessidade de adoptar materiais durveis, com facilidade de obteno,

manuteno e reposio;
o recurso, sempre que possvel, a materiais e solues homogneas;
os de conforto visual, acstico e mecnico/vibraes;
os de segurana: barreiras arquitectnicas, incndios, sismos, radiaes internas,

resduos perigosos, descargas atmosfricas e intruso;
a necessidade de assegurar a flexibilidade de forma a permitir futuras remodelaes

ou alteraes do layout dos servios.
Estes aspectos que condicionaram a concepo do edifcio e consequentemente a tipologia

das suas instalaes e equipamentos tm reflexos na manuteno do edifcio hospitalar ao
longo do seu ciclo de vida.
Neste captulo pretende-se caracterizar, o objecto de manuteno os bens sobre os quais

incidiro as fichas de aces planeadas de manuteno a desenvolver no mbito deste
trabalho, sendo que para tal aplica-se a definio de bem estabelecida na norma EN
13306:2010 (Ed. 2) [N2] j referida no captulo 2, tendo em conta a organizao arbrea
ilustrada na Figura 3, que considera que os edifcios hospitalares so constitudos pelos
seguintes subsistemas: (i) Construo; (ii) Instalaes e Equipamentos; (iii) Espaos
Exteriores.
21/103

Figura 3 Subsistemas do edifcio hospitalar
No mbito deste trabalho sero apenas analisadas as componentes do edifcio hospitalar

que se integram no sistema da Construo e no sistema de Instalaes e Equipamentos de
guas e Esgotos do Edifcio, conforme se identificam no esquema apresentado no Anexo 1
e que nos pontos 4.1 a 4.4 seguintes se caracterizam genericamente, tendo por base o
exigido para estas componentes na regulamentao aplicvel e no estabelecido nas
especificaes e recomendaes tcnicas da ACSS [W1].
Meramente para uma viso global dos sistemas que integram o Edifcio Hospitalar
apresentado igualmente no Anexo 1, listagem dos seus principais elementos fonte de
manuteno.
22/103

4.1.
Envolvente do edifcio
4.1.1. Coberturas
As
coberturas
nos
novos
edifcios
hospitalares
so
usualmente
horizontais
preferencialmente acessveis, para a sua limpeza, manuteno e instalao ou manuteno

de equipamentos, sendo que no caso de coberturas invertidas, estas possuem sistemas de
proteco mecnica. Todas as coberturas so isoladas, de forma a garantirem as condies
de
conforto
trmico-higromtrico
acstico
regulamentares.
Os
sistemas
de
impermeabilizao das coberturas so homologados.
habitual na zona das coberturas serem instalados equipamentos ruidosos, que so

acomodados de forma a que no se propaguem as suas vibraes e rudo s zonas de
permanncia de pessoas no interior do edifcio.
4.1.2. Paramentos exteriores

Os paramentos exteriores so vulgarmente constitudos por pano duplo de alvenaria de tijolo
furado ou de blocos de beto, intercalado com caixa-de ar ventilada, sendo o pano interior
estucado e isolado termicamente. O pano exterior pode ser revestido com variadas
solues: pintura, revestimentos, ladrilhos cermicos, entre outros.
4.1.3. Vos exteriores

As caixilharias dos vos exteriores so concebidas tendo em ateno o disposto nas
Directivas UEAtc (Unio Europeia para a Apreciao Tcnica na Construo) para edifcios
desta natureza quanto permeabilidade ao ar, estanquidade, gua e resistncia
presso dinmica do vento.
So usualmente adoptadas solues de vidros duplos incolores em caixilharia de alumnio

(anodizado e termolacado) ou em PVC, com proteco solar por meio de estore com rguas
em PVC ou com tela interior de ensombramento. As caixas de estore so isoladas.
Os vos das enfermarias e quartos de doentes dispem de proteces solares exteriores

nas partes envidraadas de forma a garantir factores solares relativamente baixos nas
23/103

orientaes a Sul, Poente e Nascente e possibilitar o sombreamento dos vos sem, no

entanto, os obturar. Podem igualmente dispor de outro tipo de proteco solar, de forma a
permitir o obscurecimento quando essa funo seja requerida.
4.2.
Elementos no estruturais
4.2.1. Pavimentos e rodaps

Nos revestimentos dos pavimentos interiores so adoptadas solues com materiais
autonivelantes ou vinlicos de junta soldada, de forma a reduzir o risco de acumulao de
sujidade, factor de extrema importncia nestes edifcios. Quanto aos rodaps, usualmente e
sempre que possvel so constitudos pelos mesmos materiais dos pavimentos, so em
meia cana, contnuos com o pavimento, e os lambrins em proteco parietal altura do
embate. So privilegiadas as solues de pavimentos e de pavimentos/rodaps sem juntas
nem ngulos, que facilitem a respectiva limpeza.
Nos pavimentos interiores no existem juntas de dilatao a atravessar compartimentos em

que exigido ambiente estril ou de elevada assepsia, nem em instalaes sanitrias ou em
reas susceptveis de ocorrncia de derrames de substncias perigosas. Podem, no
entanto, atravessar circulaes, desde que as juntas de dilatao nos pavimentos quando
tratadas, com mata juntas de nvel com o pavimento, de forma a permitir a passagem sem
ressaltos dos equipamentos rodados, em particular nas zonas onde circulem camas ou
macas, evitando a ocorrncia de vibraes e rudos.
Os pavimentos das instalaes sanitrias, zonas hmidas ou sujeitas a lavagens com

abundncia de gua so impermeabilizados por sistemas homologados. Nestas reas, a
tela de impermeabilizao sobe at uma altura de 0,20 m acima do piso de forma a garantir
a estanquidade, nas operaes de lavagem. Estes pavimentos possuem tratamento
antiderrapante, com caractersticas iguais ou superiores a U3P3E3C2 (U - Usure, P Poinonnement; E. - Eau; C. Chemistry)[17].
Pela diversidade de materiais utilizados, consoante as zonas do hospital, na Tabela 1

indicam-se algumas das solues usuais.
24/103

Tabela 1 Materiais de Revestimento dos Pavimentos Interiores

Materiais de Revestimento
Zona do Edifcio
Vinlico
condutivo
Vinlico
(c/ resistncia 10
ohm, condutivo
c/resistncia 10
ohm)
Resina
epoxdica
Circulaes
reas Pblicas
Comuns
Principais
Geral
Internamento
Quartos
de
Internamento
Sala de Operaes
Alcatifa
X
X
X
X
X
X
Recobro e UCPA
Imagiologia
Laboratrios
Cozinhas
Pedra
X
X
X
X
X
Salas de anestesia
X
X
Instalaes
Sanitrias
Hidroterapia
Salas
Lavagem
Refeitrio
Mosaico
cermico
antiderrapante
Servio
Zonas
hmidas
Mosaico
de cimento
aglomerado
X
X
de
X
X
Morgue
Zonas de oficinas
Armazns
reas Administrativas
X
X
X
X
X
4.2.2. Paredes interiores

Nas paredes interiores distinguem-se as que esto em contacto com espaos no teis e as
que contactam com espaos teis. No primeiro caso, as paredes so usualmente duplas,
em alvenaria de tijolo furado, sem isolamento trmico rebocadas interior e exteriormente. J
no caso das paredes interiores em contacto com espaos teis, so privilegiadas solues
que permitem garantir a flexibilidade do espao de forma a responder a futuras mudanas
nos requisitos de cuidados clnico, como so os painis de gesso cartonado, com
isolamento acstico e pintura a tinta lavvel, compostos de placas de gesso com espessura
varivel, constitudos por estrutura metlica interior e, em cada face, por duas placas de
gesso cartonado, sendo a caixa-de-ar definida pela estrutura preenchida parcialmente por l
mineral com espessura e densidade variveis.
25/103

Nas zonas estreis, so adoptadas solues com divisrias clean room (material anti
microbiano, estanque e lavvel com gua e desinfectantes), que permitam controlar a
quantidade de partculas de poeira presentes no compartimento.
Todas as superfcies das paredes interiores em alvenaria so estucadas, mesmo as que

ficam nos vos dos tectos falsos visitveis ou no selados.
Nas instalaes sanitrias as paredes em alvenaria simples de tijolo furado so revestidas

com materiais impermeveis e de baixa porosidade, resistentes ao impacto, ao desgaste,
gua e aos qumicos.
4.2.3. Tectos
So habitualmente escolhidas solues de tectos falsos que permitam o acesso fcil s
instalaes tcnicas e garantam a flexibilidade do espao de forma a responder a futuras
mudanas nos requisitos de cuidados clnicos, sendo usual, nestas zonas, os tectos serem
em placas de gesso ou metlicas amovveis. No entanto, nos casos em que os
compartimentos exigem condies de assepsia que no permitam a criao ou passagem
de poeiras ou partculas opta-se usualmente por tectos em gesso cartonado, com ausncia
de juntas.
4.2.4. Vos interiores

Nas portas os materiais utilizados podem ser a madeira, o ao ou o alumnio. usualmente
utilizada a madeira macia no encabeamento e estrutura das portas e o contraplacado de
madeira natural nos forros e apainelados. O ao e o alumnio so utilizados nos vos de
porta metlicas simples e especiais.
As ferragens a utilizar, nos vos interiores, compreendem as fichas, pivots, molas de

movimentao, fechaduras, trincos e muletas, puxadores, barras anti-pnico.
No caso das portas de acesso a cabines de WC, os fechos dispe de um mecanismo

indicativo livre/ ocupado.
26/103

As portas resistentes ao fogo (portas corta-fogo) cumprem o RJ-SCIE [N17] e o RT-SCIE

[N18] no que se refere estanqueidade s chamas e gases quentes e inflamveis (E), ao
controlo da radiao (W) e ao isolamento trmico (I), sendo que quando fazem parte de
caminhos de evacuao, so providas de dispositivos que as encerram automaticamente.
4.2.5. Guardas, corrimos e proteces parietais

Nas guardas, corrimos e proteces parietais so utilizados as madeiras, o ao pintado, o
ao inox ou o alumnio.
4.2.6. Equipamento e mobilirio fixo

Incluem-se nestes equipamentos as bancadas e armrios, a instalar em compartimentos
onde se desenvolvam actos clnicos ou de enfermagem e em reas laboratoriais.
4.2.7. Sinaltica e outros avisos e indicaes

A sinaltica do edifcio hospitalar visa de uma forma geral indicar os servios ou
departamentos, por piso, e colocada em locais estratgicos, sendo importante manter-se
actualizada e legvel a sua informao. Integram igualmente estes elementos a sinaltica de
segurana.
4.3.
Fundaes e estruturas
A estrutura dos edifcios hospitalares normalmente em beto armado, sendo os

pavimentos materializados por lajes fungiformes apoiadas directamente em pilares, macias
ou aligeiradas (com nervuras em duas direces), considerando ainda paredes resistentes
convenientemente fundadas, vigas de bordadura na periferia, bandas reforadas entre
pilares e/ou capitis nos pilares.
A soluo estrutural tem habitualmente como base uma malha regular e ortogonal de pilares
de beto armado, com vos de 7.50m, complementada por um conjunto de ncleos de
beto armado envolvendo as zonas de escadas e elevadores, com o objectivo de obter uma
27/103

execuo fcil e econmica, compatvel com o projecto de arquitectura e restantes

especialidades.
Nestes edifcios dada especial ateno localizao das juntas entre corpos estruturais
distintos, evitando-se que estas atravessem reas em que exigido ambiente estril, reas
susceptveis de ocorrncia de derrames de substncias perigosas ou outras reas de risco
susceptveis de ocorrncia de desastres como, por exemplo, de natureza biolgica.
No utilizado o beto aparente em zonas de circulao de doentes, tais como corredores e

circulaes interiores de ncleos centrais e unidades de internamento, respectivos acessos
directos ou escadas de utilizao principal do edifcio, nem em reas de grandes
solicitaes, como por exemplo oficinas, ou onde haja produtos susceptveis de contaminar
as paredes e obrigar a uma limpeza mais complexa, nem em outros locais com
necessidades especiais de limpeza ou assepsia.
4.4.
Instalaes e equipamentos de guas
4.4.1. Redes
As redes das instalaes de guas so, preferencialmente, instaladas vista ou de forma
visitvel, em ductos e tectos falsos amovveis, sendo dotadas de juntas de dilatao e de
rgos acessrios.
Toda a tubagem das redes elevadas de guas residuais domsticas e pluviais instalada
vista ou preferencialmente de forma visitvel em ductos ou sobre tectos falsos amovveis ou
ainda em pisos tcnicos. Excepcionalmente, em pequenos ramais de descarga pode estar
embutida nas paredes e pavimentos.
4.4.1.1. gua fria interior

As tubagens das redes interiores de gua fria de uso geral e sanitrio so preferencialmente
em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), sem soldaduras.
Os rgos de inspeco e de manobra so de material compatvel, em termos de corroso,
com o da tubagem.
28/103

4.4.1.2. gua para combate de incndio

A tubagem da rede de incndios em material metlico, preferencialmente em ao
galvanizado ou ferro fundido dctil.
Os edifcios de 3 ou 4 categoria de risco para a utilizao tipo V, como o caso dos

hospitais, so servidos por redes de incndio armadas, guarnecidas com bocas-de-incndio
do tipo carretel, convenientemente distribudas e devidamente sinalizadas.
A canalizao das colunas secas habitualmente instalada em locais protegidos,

nomeadamente caixas de escada ou em cmaras corta-fogo, sendo alimentada a partir de
boca siamesa localizada de forma favorvel ao acesso dos veculos de socorro. As colunas
hmidas so alimentadas ininterruptamente a partir do reservatrio alimentado pela rede
pblica.
As bocas-de-incndio interiores so dos tipos teatro e de carretel, sendo as primeiras

alimentadas por colunas secas.
4.4.1.3. gua quente sanitria

A temperatura de distribuio nas redes de gua quente sanitria , no mnimo, de 60C,
com uma temperatura de retorno mnima de 50C.
As tubagens das redes interiores de gua quente de uso geral e sanitrio so
preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), sem soldaduras, sendo
isoladas termicamente de acordo com o Decreto-Lei n. 79/2006 [N14] e revestidas com
proteco mecnica nos locais vista. As vlvulas so de material compatvel, em termos
de corroso, com o da tubagem.
4.4.1.4. gua para hemodilise

O sistema de distribuio de gua em anel de forma a possibilitar o estabelecimento de
uma circulao permanente de gua, estando disponveis pontos de colheita de amostras no
incio e no final do anel de distribuio. A tubagem constituda por material inerte, como
so os casos do ao inoxidvel AISI 316L, o propiletileno (PP), policloreto de vinilio (PVC), o
29/103

polietileno reticulado (PEX), o vidro de borosilicato, que garantem a ausncia de libertao

de ies contaminantes da gua e so compatveis com os produtos utilizados na limpeza e
desinfeco, sendo as ligaes entre tubos efectuadas por mtodo de soldadura a fim de
reduzir o risco de crescimento bacteriano. As bombas e os manmetros de presso so,
tambm, constitudos por material inerte e resistente aos desinfectantes.
4.4.1.5. gua desmineralizada

As tubagens da rede de gua desmineralizada para abastecer a Farmcia, os Laboratrios,
a Central de Esterilizao, o Bloco Operatrio (humidificadores) e as Centrais Tcnicas
podem ser em policloreto de vinilio (PVC), polietileno (PE), polipropileno (PP), polietileno
reticulado (PEX), policloreto de vinilio clorado (PVCC) e polibutileno (PB).
4.4.1.6. guas residuais domsticas prediais

Os ramais de descarga e de ventilao so em PVC rgido, da classe de presso adequada.
Os tubos de queda e colectores prediais elevados so em ferro fundido centrifugado.
As tubagens de drenagem das guas residuais radioactivas so em material adequado s

caractersticas dos efluentes e os ramais de descarga e colectores at s cmaras de
arrefecimento das guas residuais quentes so em material metlico.
Nos edifcios hospitalares existem apenas os ralos das bases de duche, no sendo
permitidos outros em instalaes sanitrias nem em outros compartimentos onde se
prestem servios clnicos.
4.4.1.7.
guas pluviais - rede de coberturas
Os tubos de queda so, preferencialmente exteriores, visitveis e de material metlico.
4.4.2.
Equipamento sanitrio e domstico
Incluem-se
nestes
equipamentos
as
louas
sanitrias
acessrios
sanitrios,
designadamente: (i) lavatrios para adultos e para crianas; (ii) tinas de bancada em ao
30/103

inox; (iii) bacias de retrete para adultos e crianas; (iv) pias hospitalares (vidoir) em ao
inoxidvel; (v) urinis; (vi) bases de duche; (vii) banheiras; (viii) torneiras simples;
temporizadas e misturadoras; (ix) torneiras de comando por pedal, por cotovelo ou
electrnico; (x) torneiras de seccionamento; (xi) autoclismos.
Os aparelhos sanitrios so equipados com sifes individuais. Os urinis so do tipo meia

coluna, equipados com fluxmetros individuais, com jacto regulvel e torneira de
seccionamento por grupos de at 3 fluxmetros As pias hospitalares so equipadas com
torneiras de canho comprido, autoclismo elevado, grade de apoio e ralo. As bacias de
retrete so equipadas com autoclismos, tipo mochila. As tinas em bancada so equipadas
com sifo em ao fundido com cesto retentor de slidos, com excepo das tinas de
laboratrios e de gessos, sendo que as primeiras so de material adequado aos esgotos
laboratoriais que recebem, e as segundas so dotadas de sifo com caixa retentora de
gessos. As tinas de desinfeco de mdicos so em ao inoxidvel, com torneiras
misturadoras termostticas electrnicas.
4.4.3. rgos e sistemas complementares

4.4.3.1.
Depsito de reserva e de regularizao de consumos
A gua consumida nas unidades hospitalares provm do sistema pblico de abastecimento.

No entanto, para reserva de gua e regularizao de consumos estes edifcios so dotados
de depsito em beto armado, septado no mnimo por duas clulas, com capacidade para
24 horas de consumo mdio dirio. Todas as paredes internas, soleiras e tectos do
reservatrio so impermeabilizados base de cimento e polmeros modificados, apto para
contacto com gua potvel conforme os parmetros do Decreto-Lei n 236/98, de 1 de
Agosto [N23], para materiais em contacto com gua potvel destinada a consumo humano.
O acesso ao depsito conseguido por meio de aberturas com tampas localizadas nas
paredes laterais do mesmo, sendo previstos degraus metlicos chumbados nas suas
paredes de forma a permitir o fcil acesso ao seu interior.
4.4.3.2.
Depsito de reserva para combate a incndios
Para reserva de gua para combate a incndios estes edifcios so dotados de depsito em
beto armado, septado por duas clulas. Todas as paredes internas, bem como as soleiras
31/103

e tectos dos reservatrios so devidamente impermeabilizadas com um revestimento

impermeabilizante composto por cimento, aditivos qumicos especiais e areia de
granulometria controlada. O acesso ao depsito conseguido por meio de aberturas com
tampas localizadas nas paredes laterais do mesmo, sendo previstos degraus metlicos
chumbados nas suas paredes de forma a permitir o fcil acesso ao seu interior. O depsito
dispe de um conjunto de rgos de comando e controlo, nomeadamente vlvulas de
flutuador a instalar na aduo de gua e descarga de fundo.
4.4.3.3.
Central de tratamento para gua de consumo
Tendo em considerao o volume de gua de reserva para consumo exigido nestes edifcios
o tratamento de gua do depsito de regularizao de consumos automtico, assegurando
a recirculao e oxigenao, sendo equipado com sistema de filtrao, descalcificao e
recirculao de gua no depsito.
4.4.3.4.
Central de tratamento de gua para as instalaes de fisioterapia e

hidroterapia
So previstos sistemas de recirculao e tratamento de gua dos tanques teraputicos para

os servios de fisioterapia e hidroterapia.
4.4.3.5.
Central de tratamento de gua para hemodilise
A instalao do sistema de tratamento de gua para hemodilise integra no mnimo os

seguintes equipamentos:
Cisterna ou tanque de sedimentao com: (i) capacidade que assegure o

armazenamento de gua no tratada necessria para um turno de tratamento, (ii)
revestimento interior em material inerte e compatvel com as diversas condies
operacionais, (iii) fundo em declive que garanta uma fcil drenagem e limpeza dos
produtos sedimentados, (iv) tomada de gua acima da zona de sedimentao, (v)
mecanismos de monitorizao dos nveis de gua e respectivos alarmes.
Grupo hidropressor as electrobombas de pressurizao dimensionadas para os

caudais e presso exigidos pelos equipamentos localizados a jusante e constitudas
por material inerte e compatvel com as diversas condies operacionais.
32/103

Sistema de cloragem, com: (i) depsito de cloro com capacidade mnima para as
necessidades de dois dias de funcionamento da unidade e (ii) bomba doseadora
automtica de injeco de cloro.
Filtro de sedimento, cujo nmero de unidades, disposio e as suas especificaes

dependem das necessidades do sistema e da qualidade da gua fornecida. A
lavagem deste tipo de equipamentos dever ser automtica e programada para
intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema. Devem estar
disponveis pontos de colheita e manmetros a jusante e a montante deste(s)
equipamento(s).
Descalcificador sistema de descalcificao dimensionado de forma a assegurar um

abastecimento contnuo de gua dentro das especificaes exigidas pela unidade de
Osmose Inversa e em funo do grau de dureza da gua e dos caudais de trabalho
do sistema de tratamento, com regenerao automtica e programada para
intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema e no colidam com
as sesses de dilise. Devem estar disponveis pontos de colheita e manmetros a
jusante e a montante deste(s) equipamento(s).
Filtro de carvo o processo de adsoro eficaz na remoo de compostos

halogenados (como o caso do cloro), inorgnicos (metais pesados em baixa
concentrao) e orgnicos de baixo peso molecular. O nmero de elementos e a sua
disposio devero ser adaptados s necessidades do sistema (a instalao de dois
filtros em srie permite alcanar uma proteco adicional contra a passagem de
cloro). A lavagem deste tipo de equipamentos dever ser automtica e programada
para intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema e no colidam
com as sesses de dilise. Devem estar disponveis pontos de colheita e
manmetros a jusante e a montante deste(s) equipamento(s).
Filtro de partculas em funo da sua localizao no sistema de tratamento de

gua, os filtros de partculas tm diferentes funes. Quando localizados aps o(s)
filtro(s) de carvo, a sua principal funo a reteno de finas partculas por este(s)
libertados e que possam danificar as membranas de Osmose Inversa. Devem-se
seguir as recomendaes do fabricante da unidade de Osmose Inversa no que diz
respeito s malhas dos filtros de partculas (tipicamente a sua malha deve ser, no
mximo de 5 m sendo, porm, prefervel inserir outro em srie com malha de 1 m).
Osmose inversa com (i) capacidade (em termos de caudal e presso de

funcionamento) ajustada s necessidades da unidade em gua tratada (funo do
nmero de postos de dilise e tcnicas teraputicas praticadas), (ii) uma taxa de
33/103

rejeio (geralmente superior a 90% para o parmetro condutividade) que garanta

que a produo de gua cumpre os requisitos discriminados nos Quadros 1a, b, c e
d do Manual de Boas Prticas de Dilise [18] e (iii) sistemas de monitorizao
(temperatura, condutividade, presso e caudais) e alarmes que garantam a
qualidade da gua produzida e salvaguardem a segurana do sistema.
4.4.3.6.
Cmaras de hidrocarbonetos
As guas residuais com hidrocarbonetos so conduzidas em ramais independentes at

respectiva cmara de separao. Estas cmaras em ao anti corrosivo ou em PEAD retm
os hidrocarbonetos provenientes das guas de limpeza dos estacionamentos e da central
trmica, permitindo a sua remoo do efluente antes da sua devoluo rede de guas
residuais.
4.4.3.7.
Cmara de separao de gorduras
As guas residuais gordurosas da cozinha so conduzidas em ramais independentes at

respectiva cmara de separao. Estas cmaras retm as gorduras produzidas nas
cozinhas dos edifcios hospitalares que produzem refeies, permitindo a sua remoo do
efluente antes da sua devoluo rede de guas residuais.
4.4.3.8.
Cmaras de reteno de fculas
prevista uma cmara separadora de fculas sada da mquina descascadora de batatas

que retm as fculas produzidas nas cozinhas do edifcio hospitalar que produzem
refeies, permitindo a sua remoo do efluente, sendo depois o efluente conduzido para a
rede geral de guas residuais.
4.4.3.9.
Cmaras de arrefecimento
Estas cmaras executadas em beto armado, com as paredes interiores, soleira e tecto
impermeabilizados em conformidade com os parmetros do Decreto-Lei n 236/98, de 1 de
Agosto [N23] (materiais em contacto com gua), servem para o arrefecimento prvio das
34/103

guas quentes provenientes, normalmente das centrais de esterilizao, centrais trmicas e

da lavandaria do edifcio hospitalar, rejeitadas para o sistema de drenagem de guas
residuais domsticas, onde so previstos em cada uma um tanque de arrefecimento,
dimensionado para que o efluente seja lanado na rede geral com uma temperatura dentro
dos valores regulamentares. O acesso s cmaras conseguido por meio de tampa de
abertura instalada ao nvel do pavimento.
4.4.3.10. Contentorizaes de guas residuais domsticas com radiaes ionizantes

As guas residuais radioactivas so conduzidas em ramais independentes at ao respectivo
decaimento nos tanques em beto armado de reteno, dimensionados para o decaimento
mximo dos radionuclidos usados, de acordo com o previsto no Decreto-Lei n. 180/2002,
de 8 de Agosto [N19], para as guas radioactivas, e atendendo aos radioistopos
predominantes nos efluentes hospitalares.
35/103

5. EXIGNCIAS DE DESEMPENHO E OPERACIONALIDADE PARA O EDIFCIO

HOSPITALAR
Os objectivos e requisitos do sistema de gesto da manuteno do edifcio hospitalar so
estabelecidos pelas condies de funcionamento pretendidas para o hospital, que se integra
na rede do servio nacional de sade, nomeadamente os Hospitais do Sector Pblico
Administrativo HSPA, os Hospitais das Entidades Pblicas Empresariais HEPE e os
Hospitais Pblico-privados, ou no parque de hospitais dos privados. Em Portugal, de acordo
com a informao disponibilizada pelo INE DGS/MS, PORDATA [W2], em 2010 existiam
229 hospitais, perfazendo uma oferta de 35.625 camas.
Na Figura 4 ilustra-se, em forma de diagrama, o processo de planeamento e implementao

da manuteno de um edifcio hospitalar, tendo em considerao as politicas e estratgias
de manuteno, bem como a avaliao efectuada ao desempenho alcanado com a
manuteno implementada.
Figura 4 Politica, Estratgia, Planeamento, Implementao e Avaliao do Desempenho da

Manuteno (Fonte adaptada [20])
Por no existir legislao ou regulamentao em vigor que reflicta de forma integrada a

poltica de manuteno e de gesto dos edifcios hospitalares, no mbito deste trabalho, foi
36/103

recolhida informao, a nvel da regulamentao nacional e das recomendaes e

especificaes emanadas pelos rgos competentes do Ministrio da Sade, com a qual
pretende-se, no presente captulo, estabelecer as necessidades de operao e manuteno,
fixando os objectivos da manuteno e os requisitos de desempenho e de operacionalidade
do edifcio hospitalar.
5.1. Objectivos da Manuteno

Como objectivos da manuteno de um edifcio hospitalar indicam-se os seguintes:
maximizar a disponibilidade;
reduzir o nmero de avarias e aumentar a rapidez na sua resoluo;
elevar a qualidade ambiental;
reduzir os consumos energticos ao mnimo;
elevar o conforto dos utentes;
garantir boa imagem da instituio.
5.2. Critrios de durabilidade

A durabilidade de uma construo indicada pelos valores de vida til, ou seja o intervalo
de tempo em que a construo capaz de desempenhar as funes que lhes esto
destinadas ao longo do seu ciclo de vida.
O novo Regulamento Geral de Edificaes (RGE), elaborado de acordo com a Portaria n.

62/2003 de 16 de Janeiro, mas que ainda no foi aprovado, estabelece no artigo 117 que:
a vida til de uma edificao corresponde ao perodo em que a respectiva estrutura

no apresenta degradao dos materiais, em resultado das condies ambientais,
que conduzam reduo da segurana estrutural inicial;
durante a vida til das edificaes, devem realizar-se actividades de inspeco,

manuteno e reparao, nomeadamente em relao aos diversos componentes da
edificao que tenham durabilidade inferior vida til.
Segundo a norma BS ISO 15686-1:2011 [N24], a vida til definida como o perodo de
tempo, aps instalao, durante o qual o edifcio ou suas partes atingem ou excedem os
requisitos de desempenho, sendo os requisitos de desempenho o nvel mnimo aceitvel de
uma propriedade crtica. Esta norma define a durabilidade como sendo a capacidade de um
37/103

edifcio ou de uma parte de um edifcio desempenhar a sua funo durante um determinado

intervalo de tempo, sob a aco dos agentes presentes em servio.
A vida til de projecto especificada pelo projectista de acordo com as expectativas (ou
requisitos) dos donos do edifcio ou da construo e est intimamente ligada aos requisitos
de durabilidade pretendidos no edifcio.
O Ministrio da Sade (dono de obra ou concedente destes edifcios), atravs do seu rgo
competente, formula requisitos especficos sobre a durabilidade destes Edifcios nas
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar (V.2011 da ACSS) [1], em
que estabelecido que as estruturas do edifcio hospitalar devem ser concebidas de modo a
que se mantenham aptas para os fins a que se destinam, com nveis de durabilidade e
segurana adequados para uma vida til de 100 anos. Assim a vida til estimada para o
edifcio hospitalar ser de 100 anos, correspondente ao perodo em que face s exigncias
do projecto expectvel que a sua estrutura no apresente degradao dos materiais. No
entanto, as restantes componentes do edifcio tm geralmente uma vida til inferior
estrutura, sendo que as referidas recomendaes e especificaes tcnicas estabelecem
igualmente que as solues concebidas no projecto dos edifcios hospitalares devem
garantir elevada durabilidade, pretendendo-se que venham a ter vidas teis com as
seguintes referncias:
Paredes envolventes exteriores - 30 anos;
Paredes divisrias interiores - 10 anos;
Redes de saneamento - 30 anos.
Diversos mtodos experimentais e analticos (estatsticos, determinsticos, probabilsticos e

de engenharia) permitem prever a vida til de cada elemento, sendo usual admitir
relativamente durabilidade de uma componente que a evoluo da taxa de falhas ao longo
do tempo afigura-se uma curva em forma de banheira, como se ilustra na Figura 5, com 3
zonas distintas:
Zona A, relativa fase jovem da componente, em que a taxa de falha nesta fase
inicial deriva substancialmente de erros no processo construtivo ou do projecto;
Zona B, relativa fase constante, em que a taxa de falha ao longo do tempo

praticamente constante, sendo as falhas derivadas de factores aleatrios;
38/103

Zona C, relativa ao final da vida til, em que se verifica o aumento exponencial da

taxa de falha com o tempo, devido a factores de degradao como o uso corrente, o
ambiente ou o envelhecimento natural da componente.
Taxa de
Falha
F1
C
A
F0
B
t0
t1
t2
t3
Tempo
Figura 5 Curva representativa do ciclo de vida de uma componente (fonte adaptada [2])
Nas Tabelas 2, 3 e 4 indicam-se valores para as vidas teis das principais componentes do
edifcio, objecto deste trabalho, tendo por base a pesquisa efectuada. Para as vidas teis
dessas componentes do Edifcio so indicados valores mnimos e mximos estimados, pois
a vida til de um bem depende de diversos factores que afectam a sua durabilidade, como
so os casos: da qualidade do projecto, da qualidade dos materiais empregues, da
qualidade da execuo, das condies de exposio s condies climatricas, do tipo de
utilizao e do nvel de manuteno.
39/103

Tabela 2 Vida til estimada para as principais componentes da Envolvente do Edifcio

Subsistema
Elemento do
Edifcio
Envolvente do Edifcio
Cobertura
Paredes exteriores
Vos envidraados
Portas
Componente do Edifcio
Camada de Forma
Barreira Vapor
Isolamento Trmico
Dessolidarizante (tela de
polister)
Sistema de Impermeabilizao
Camada de Proteco
Guarda exterior metlica
Platibandas, muros, chamins
Caleiras
Alvenaria de tijolo (suporte)
Blocos de beto (suporte)
Revestimento de reboco e
estuque
Revestimento cermico
Revestimento de pintura
Envidraado
Caixilharia em madeira
Caixilharia em alumnio
(anodizado ou termolacado)
Caixilharia em vinil
Compsito de madeira
Alumnio
De correr de vidro e metal
40/103
Vida til
Mnimo
Mximo
20
25
15
25
15
25
15
25
15
15
10
20
20
20
30
25
25
20
25
30
75
50
20
40
30
10
10
30
40
15
10
35
20
30
15
15
20
10
25
40
30
20

Tabela 3 Vida til estimada para as principais componentes dos Elementos no Estruturais do
Edifcio
Subsistema
Elemento do
Edifcio
Tectos
Elementos no Estruturais
Paredes interiores
Pavimentos e
rodaps
Portas interiores
Guardas, corrimos
e proteces
parietais
Beto pintado
Beto estucado
Tecto falso
Pintura
Revestimento cermico
Revestimento a pedra
Divisrias em painis de gesso
cartonado
Revestimento do pavimento em
vinlico
Revestimento do pavimento em
resina epoxdica
Revestimento cermico do
pavimento
Revestimento do pavimento com
alcatifa
Revestimento do pavimento
pedra
Rodaps em madeira
Rodaps em vinlico
Madeira
Compsito de madeira
Metlicas
Madeira
Perfis de ferro metalizados e
pintados a tinta de esmalte
41/103
Vida til
Mnimo
Mximo
20
35
25
30
20
25
15
30
30
50
35
50
15
30
10
25
35
50
20
30
10
15
40
75
30
10
15
15
15
10
50
25
30
20
25
20
30
40

Tabela 4 Vida til estimada para as principais componentes das Instalaes e Equipamentos de
guas e Esgotos
Elemento do
Edifcio
Instalaes e Equipamentos de guas e

Esgotos
Subsistema
Redes de AFS e
AQS
Rede de gua para
combate de incndio
Rede de guas
pluviais das
coberturas
rgos e sistemas
complementares
Tubos das redes de AFS e AQS
Vlvulas das redes de AFS e
AQS
Contadores
Tubos da RIA
Colunas
Carreteis
Tubos de queda
Caleiras
Depsito de gua quente
sanitria
Cmara de reteno de gorduras
Cmara de arrefecimento de
resduos hospitalares quentes
Caixa de decaimento em beto
Vida til
Mnimo
Mximo
25
35
10
15
30
25
15
10
15
40
35
40
30
30
15
30
15
25
30
30
45
45
75
100
5.3. Custos da vida til

A anlise do custo total do ciclo de vida (WLCC - Whole life-cycle Costing) indispensvel
para a tomada de decises, uma vez que permite conhecer priori os custos de
manuteno, permitindo uma optimizao da gesto de recursos, conforme se ilustra na
Figura 6, em que o desempenho ptimo de uma componente (igual a ou superior aos requisitos
mnimos legais) alcanado com a optimizao das aces de manuteno preventiva e
correctiva durante o seu ciclo de vida.

Custo Total
do Ciclo de
Vida
Custo
Custo
derivado da
manuteno
e reabilitao
Custo ciclo
de vida
optimizado
Custo
derivado de
falhas
Desempenho
Desempenho
ptimo
Figura 6 Optimizao do custo total do ciclo de vida (fonte adaptada [3])
42/103

5.4. Nveis de desempenho

A Directiva 89/106/CEE do Conselho, de 21 de Dezembro de 1988 [N25], relativa
aproximao das disposies legislativas, regulamentares e administrativas dos Estadosmembros no que respeita aos produtos de construo, estabelece os requisitos que devem,
em condies normais de manuteno, ser satisfeitos durante um perodo de vida til
economicamente razovel de uma construo, nomeadamente:
Resistncia mecnica e estabilidade - As obras devem ser concebidas e construdas de

modo a que as cargas a que possam estar sujeitas durante a construo e a utilizao
no causem: (i) o desabamento total ou parcial da obra, (ii) grandes deformaes que
atinjam um grau inadmissvel, (iii) danos em outras partes da obra ou das instalaes ou
do equipamento instalado como resultado de deformaes importantes das estruturas de
suporte de carga e (iv) danos desproporcionados relativamente ao facto que esteve na
sua origem.
Segurana contra incndios - As obras devem ser concebidas e realizadas de modo a

que, no caso de se declarar um incndio: (i) a capacidade das estruturas de suporte de
carga possa ser garantida durante um perodo de tempo determinado, (ii) a deflagrao
e propagao do fogo e do fumo dentro da obra sejam limitadas, (iii) a propagao do
fogo s construes vizinhas seja limitada, (iv) os ocupantes possam abandonar a obra
ou ser salvos por outros meios, (v) a segurana das equipas de socorro esteja
assegurada.
Higiene, sade e ambiente - A obra deve ser concebida e realizada de modo a no

causar danos higiene e sade dos ocupantes ou vizinhos, em consequncia,
nomeadamente: (i) da libertao de gases txicos, (ii) da presena de partculas ou
gases perigosos no ar, (iii) da emisso de radiaes perigosas, (iv) da poluio ou
contaminao da gua ou do solo, (v) da evacuao defeituosa das guas residuais, do
fumo, dos desperdcios slidos ou lquidos, (vi) da presena de humidade em partes ou
em superfcies da obra.
Segurana na utilizao - A obra deve ser concebida e realizada de modo a no

apresentar riscos inaceitveis de acidente durante a sua utilizao e funcionamento,
como riscos de: (i) escorregamento, (ii) desabamento, (iii) queda, (iv) queimadura, (v)
electrocusso e (vi) quaisquer danos provocados por exploso.
Proteco contra o rudo - A obra deve ser concebida e realizada de modo a que o rudo
captado pelos ocupantes ou pelas pessoas prximas se mantenha a um nvel que no
prejudique a sua sade e lhes permita dormir, descansar e trabalhar em condies
satisfatrias.
43/103

Economia de energia e reteno de calor - A obra e as instalaes de aquecimento,

arrefecimento e ventilao devem ser concebidas e realizadas de modo a que a
quantidade de energia necessria para a sua utilizao seja baixa, tendo em conta as
condies climticas do local e os ocupantes.
O nvel de desempenho funcional requerido para as componentes do edifcio hospitalar

definido pelas exigncias funcionais estabelecidas em termos de:
Segurana:
o
estrutural;
contra o risco de incndio;
utilizao;
contra a intruso;
Habitabilidade:
o
estanquidade;
conforto higrotrmico;
conforto acstico;
conforto visual;
Conforto tctil;
Higiene;
adaptao utilizao
Durabilidade:
o
vida til dos materiais;
limpeza, manuteno e reparao.
Economia:
o
custo global de construo;
custo energtico.
Tendo por base as disposies legais, regulamentares e recomendaes tcnicas em vigor,

explicitadas no captulo 3, nas tabelas que se apresentam no Anexo 2 reproduzem-se as
exigncias funcionais requeridas, para os bens do edifcio hospitalar objecto de manuteno
caracterizados no captulo 4 para os quais no mbito deste trabalho se desenvolveram
planos de manuteno preventiva exemplificativos.
44/103

5.5. Grau de operacionalidade

O Hospital um estabelecimento de sade dotado de internamento, ambulatrio e meios
de diagnstico e teraputica, com o objectivo de prestar populao assistncia mdica
curativa e de reabilitao, competindo-lhe tambm colaborar na preveno da doena, no
ensino e na investigao cientfica. (Glossrio de Conceitos para Produo de Estatsticas
em Sade 1 fase, MS / DGS 2001) [W3].
Pelos utentes, um hospital, reconhecido como o local onde se asseguram servios que
visam prosseguir uma nica finalidade: manuteno da vida e, como tal, consideram que o
seu funcionamento permanente: 365 dias/ano e 24 horas/dia. No entanto, exigir que todas
as instalaes e equipamentos das unidades funcionais de um hospital estejam 100%
disponveis 365 dias/ano e 24 horas/dia seria incomportvel, sendo que obrigaria a uma
redundncia de equipamentos e instalaes que encareceriam o custo da construo e da
manuteno absurdamente.
Em conformidade com o Decreto-Lei n. 188/2003, de 20 de agosto de 2003 [N22], o

hospital estrutura-se em servios, departamentos e unidades funcionais, sendo que os
servios so: (i) de aco mdica; (ii) complementares de diagnstico e teraputica; (iii) de
apoio.
Do ponto de vista da explorao clnica e da disponibilidade das suas instalaes, as

unidades funcionais so classificadas de acordo com o seu grau de criticidade reflectindo a
sua relevncia relativa no funcionamento do estabelecimento hospitalar do seguinte modo:
a)
Crtica, aquela onde se desenvolvem actividades intermdias assistenciais (de

diagnstico ou teraputicas), ou no assistenciais, imprescindveis no processo de
atendimento dos utentes, condicionando com o seu funcionamento os resultados de
outras unidades e consequentemente do hospital no seu conjunto;
b)
Muito Relevante, aquela onde se desenvolvem actividades assistenciais finais no

processo de atendimento dos utentes, que pela sua prpria natureza no so
programveis e, portanto, no so diferveis em caso de ocorrncias de
imponderveis;
c)
Relevante, aquela em que se desenvolvem actividades assistenciais intermdias ou

finais no processo de atendimento do utente, que pela sua prpria natureza so
programveis e, portanto, diferveis em caso de ocorrncias de imponderveis;
45/103

d)
Apoio, aquela cuja funo basicamente de suporte tcnico, administrativo ou

logstico ao processo assistencial.
So consideradas reas funcionais crticas, as seguintes:

a)
nas Urgncias:
i.
as reas de atendimento imediato, nomeadamente as zonas de triagem, de

atendimento e de reanimao;
ii.
as reas de diagnstico, nomeadamente a radiologia e o laboratrio;
iii.
as reas de tratamento urgente, nomeadamente as salas de gessos e de

pequena cirurgia;
b)
Blocos operatrios;
c)
Blocos de obstetrcia, designadamente as salas de partos e de dilatao;
d)
Unidades de Cuidados Ps-Anestsicos e Ps-Cirrgicos;
e)
Unidades de Cuidados Intensivos;
f)
Unidades de Cuidados Intermdios;
g)
Gabinetes de exames invasivos.
Ainda do ponto de vista da explorao clnica, o Hospital possui zonas de acesso funcional
restrito, como so os casos do bloco operatrio, da cirurgia ambulatria, da unidade de
cuidados intensivos, e outros em que a funcionalidade o recomenda, onde as intervenes
de manuteno tm que ser previamente autorizadas e os tcnicos de manuteno devem
ter formao sobre os procedimentos a seguirem nestes espaos. O encerramento de algum
compartimento destes locais para se proceder a intervenes, quando no devidamente
programado e autorizado pelo responsvel clnico leva sua indisponibilidade e quebra nos
actos clnicos, pelo que o plano de manuteno preventiva dever ser estabelecido com o
acordo da entidade que presta os servios de sade.
Ainda no que se refere ao risco de infeco as reas hospitalares so classificadas de

acordo com o indicado na Tabela 5, onde dever ser atendida a criticidade da rea, bem
como os procedimentos de higienizao e limpeza para controlo de infeco recomendados
pela Direco Geral de Sade. Estes procedimentos devero ser atendidos nas operaes
de manuteno no interior do edifcio hospitalar.
46/103

Tabela 5 Classificao das reas hospitalares de acordo com o risco de infeco

rea
Geral
Crtica
Especfica
Semi-
Geral
Crtica
Especfica
Definio
Exemplo
So aquelas em que existe um

maior risco de transmisso de
infeco, por serem locais onde
se realizam procedimentos de
risco (eminentemente invasivos) e
onde se podero encontrar
utentes com o seu sistema
imunitrio deprimido.
So
aquelas
em
que
a
especificidade dos procedimentos
realizados tem um considervel
risco biolgico, exigindo um plano
de limpeza e de desinfeco
prprio.
So todas aquelas que so

utilizadas por utentes e onde se
realizam procedimentos de risco
reduzido, excluindo as que esto
incorporadas nas reas crticas.
So aquelas onde se armazenam

resduos hospitalares com risco
biolgico.
Salas de pequena cirurgia

Salas de estomatologia / higiene oral
Salas de tratamento de feridas
Salas de bloco operatrio

Laboratrios
Servios de Esterilizao
Centro de Diagnstico Pneumolgico
Salas de administrao de aerossis

Salas de vacinao
Salas de injectveis
Salas de sade infantil
Salas
de
sade
materna
e
planeamento familiar
Salas de podologia
Outros gabinetes de consulta
Instalaes sanitrias
Balnerios
Zona de armazenagem de resduos
1
hospitalares dos Grupos III e IV
No-crtica
Correspondem quelas onde no

se realizam procedimentos de
risco.
Salas do Servio administrativo e

similares
Salas de reunies
Salas de espera
Corredores e trios
Refeitrios, copas e bares
Escadas internas de emergncia
Entradas exteriores dos servios
Elevadores
O grau de desempenho das partes constituintes do edifcio e de operacionalidade das suas

instalaes e equipamentos ser em funo da criticidade do local onde operam no hospital
e da sua redundncia, sendo que as operaes de manuteno preventiva sero
condicionadas pelos nveis de restrio de acesso funcional e de risco de infeco
associado rea funcional em que se inserem.
Resduos Perigosos: Grupo III Resduos hospitalares de risco biolgico e Grupo IV Resduos
hospitalares especficos.
47/103

6. FUNCIONAMENTO DO TIPO DE EDIFCIO

A criticidade de uma componente do edifcio depende no s do contexto operacional da
rea funcional em que se insere, conforme referido no ponto 5.4, mas tambm das
consequncias que o seu estado de funcionamento pode acarretar para a unidade hospitalar
em geral, pelo que a classificao de criticidade de uma componente do edifcio no um
processo linear e deve ser abordada de forma dinmica, no sentido da sua reviso peridica
no mbito de uma anlise de riscos e das suas consequncias a nvel da Unidade
Hospitalar.
A norma BS ISO 15686-5:2008 [N26] define o Risco como a probabilidade de um evento

anmalo ou falha ocorrer e as consequncias ou impactos desse evento anmalo ou falha.
Na Figura 7 ilustra-se, em forma de fluxograma, as fases de gesto, avaliao e anlise do
risco.
Figura 7 Fases do Processo de gesto do Risco (fonte adaptada [21])
48/103

6.1. Identificao dos modos de falha tpicos

Tendo em considerao a estrutura defina no captulo 4 para o sistema de bens objecto de
manuteno no mbito deste trabalho, decompostos nos subsistemas j identificados,
exemplificativamente aplicado o mtodo de anlise dos modos de falha e seus efeitos em
algumas das suas componentes bsicas, atravs do Mtodo de anlise de risco - Failure
Mode and Effect Analysis (FMEA) e Failure mode, effects, and criticality analysis (FMECA),
que se encontram adaptados construo civil (conforme [20] e [21]), atendendo aos
requisitos regulamentares analisados no captulo 5 e explicitados no Anexo 1.
O FMEA um mtodo de anlise de risco indutivo, que permite avaliar a partir de um

determinado modo de falha, as respectivas causas e consequncias de efeitos, assim como
os meios de deteco e preveno dos modos de falha e controlo dos seus efeitos. A EN
60812:2006 [N8] efectua uma abordagem aos mtodos e s suas fases de desenvolvimento,
surgindo o FMECA como extenso do mtodo base, como se esquematiza na Figura 8. O
FMECA, para alm da anlise do modo de falha, realiza tambm uma anlise de criticidade
do mesmo, o que permite definir o nvel de importncia no funcionamento do sistema, de
cada um dos modos de falha, o impacto que estes tm sobre a sua fiabilidade e a dimenso
das respectivas consequncias.
Figura 8 Mtodo de anlise dos modos de falha (FMEA) e sua criticidade (FMECA)
A utilizao deste mtodo na manuteno preventiva apresenta como vantagens permitir

prever o comportamento potencial de um elemento do edifcio ao longo do tempo e analisar
49/103

as consequncias de falha, bem como identificar sintomas de aviso de falha e prever o

comportamento futuro.
No entanto, um mtodo que analisa os modos de falha associados a cada componente

individualmente, no considerando os efeitos combinados dos modos de falha das
diferentes componentes do edifcio e por outro lado, no aplicvel a componentes do
edifcio que passem instantaneamente de um estado funcional para um estado
inoperacional.
Na Figura 9, apresenta-se o fluxograma das fases de desenvolvimento do mtodo de

anlise FMECA.
50/103

Figura 9 Fluxograma da Anlise FMECA [N8] [20]
6.2. Definio das funes das componentes bsicas e modos potenciais de falha
Para as componentes bsicas caracterizadas no captulo 4, cujo modo potencial de falha
(MPF) e consequncias so susceptveis de impactos indesejveis na explorao do
hospital, indicam-se as suas principais funes e os modos de falha previsveis, sendo que a
maioria das suas causas conhecidas se enquadram em 6 grandes grupos:
51/103

1. Erros de projecto;
2. Erros de execuo;
3. Aces acidentais de origem mecnica exterior;
4. Aces ambientais;
5. Falta de manuteno;
6. Alterao das condies de utilizao inicialmente previstas.
As anomalias mais frequentes nos elementos de construo civil em edifcios relacionam-se

com a estanquidade gua, nas coberturas e nas fachadas, onde se incluem os vos
envidraados. Igualmente, pelo tipo de utilizao intensa a que so sujeitos, so frequentes
as anomalias nos acessrios das redes de abastecimento de gua. Assim, atendendo ao
mbito restringido deste trabalho a anlise incidiu sobre: (i) a cobertura plana, principal
elemento da envolvente do edifcio que evita a entrada de gua no edifcio e isola
termicamente o interior; (ii) as paredes exteriores; (iii) os vos exteriores envidraados; (v)
as redes de abastecimento de gua.
Nos pontos seguintes apresenta-se analise efectuada para as principais componentes dos
elementos supra referidos que permitiu identificar as funes que estas componentes
asseguram, os seus potenciais modos de falha, os efeitos dessas falhas, bem como as
causas potenciais de falha.
52/103

6.2.1.
Cobertura
A cobertura dos edifcios tem uma funo de extrema importncia j que neste elemento
que os agentes atmosfricos incidem de forma mais directa e intensa do que nos restantes
elementos da envolvente exterior do edifcio.
Tipificam-se na Figura 10 as solues das coberturas horizontais e acessveis

caracterizadas no captulo 4 para os edifcios hospitalares, nomeadamente a cobertura
horizontal tradicional e a cobertura horizontal invertida:
Cobertura horizontal tradicional

Legenda:
1- Estrutura resistente de suporte (lajes
fungiformes, macias ou aligeiradas, com
nervuras em duas direces)
2- Camada de forma, com pendente
3- Barreira pra-vapor
4- Isolamento trmico
5- Sistema de impermeabilizao
6- Dessolidarizante
7- Revestimento de proteco
4
3
2
1
Cobertura horizontal invertida
7
4
6
5
3
2
1
Legenda:
1- Estrutura resistente de suporte (lajes
fungiformes, macias ou aligeiradas,
com nervuras em duas direces)
2- Camada de forma, com pendente
3- Primrio
4- Isolamento trmico
5- Sistema de impermeabilizao
6- Dessolidarizante
7- Revestimento de proteco
Figura 10 Esquema de Coberturas Horizontais
Para as componentes bsicas de uma cobertura horizontal tradicional indicam-se na Tabela

6 as funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa
potencial falha e a causa da referida falha.
53/103

Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial Modos de Falha
Componente
Bsica
Estrutura
Resistente
Funo
Modo Potencial de Falha
Conferir
capacidade
de
suporte
de
todas
as
solicitaes a que estar
sujeita (peso prprio, aco Deformaes excessivas
de agentes atmosfricos,
equipamentos, entre outros)
ao longo da sua vida til.
Camada de
Forma
Regularizar e criar pendente

que garanta o escoamento
das guas pluviais.
Barreira Vapor
Criar obstculo ao fluxo de

vapor de gua proveniente
do interior para as camadas
sobrejacentes
Isolamento
Trmico
Contribuir para a satisfao

das exigncias de conforto
trmico
dos
espaos
subjacentes
atravs
da
reduo das trocas de calor
entre o ambiente exterior e
esses espaos.
Efeito da Potencial Falha
Causa da Potencial Falha
Irregularidade no revestimento
Ruptura
dos
elementos
sobrejacentes cobertura com
infiltrao de gua
Nos casos mais graves perda da
estabilidade da cobertura
Assentamentos diferenciais das

fundaes
Carregamento das lajes do edifcio
com sobrecargas superiores para
as quais foram dimensionadas
Absoro gua pelo revestimento

de proteco da cobertura e sua Erro de projecto, ou m execuo,
s
camadas em que a pendente inexistente ou
Acumulao de gua na infiltrao
subjacentes que se degradam e muito
reduzida,
incapaz
de
superfcie da cobertura
permitem a infiltrao de gua assegurar o escoamento
para o interior do edifcio
fundaes
A
fissurao/fendilhao
da
Carregamento das lajes do edifcio
camada de forma ruptura das
camadas
sobrejacentes
Fissurao/Fendilhao
quais foram dimensionadas
comprometendo a estanquidade
Erro de projecto ou m execuo em
e permitindo a infiltrao de gua
que a espessura inadequada ou
no interior do edifcio
no foram
executadas juntas
adequadamente
Deformaes na estrutura e camada
Ocorrncia de condensaes
de forma da cobertura, que
Degradao do material da internas entre o isolamento
provocam ruptura nas camadas
barreira vapor
trmico e a impermeabilizao
sobrejacentes com a consequente
Reduo da capacidade isolante.
infiltrao da humidade
Incorrecta colocao do isolamento
trmico originando descontinuidades
no isolamento
Diminuio de espessura das placas
Degradao do material de
Zonas que facilitam a troca de ar
de isolamento durante a aplicao
isolamento
com o exterior (pontes trmicas)
Aco da humidade de infiltrao
Esforos mecnicos de compresso
no previstos
54/103

Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial Modos de Falha (continuao)
Componente
Bsica
Funo
Impedir a penetrao de
gua para as camadas
subjacentes.
do
de
Deformaes na estrutura ou na
camada de forma da cobertura
do
de
Entrada de humidade
para o interior
Dessolidarizante (tela de
polister)
Despreendimento, degradao ou
fissurao/fendilhao da camada
de proteco deixando o sistema de
impermeabilizao sujeito a aces
mecnicas directas
fissurao/fendilhao da camada
Anomalias decorrentes
dos
agentes
de proteco deixando o sistema de
atmosfricos
atmosfricas directas
Infiltrao de gua para as Movimentos
da
proteco
da
camadas subjacentes e para o cobertura, originados por retraces
interior do edifcio
dos materiais empregues ou por
Empolamentos
variaes abruptas da temperatura,
transmitidos
directamente
impermeabilizao cuja capacidade

de deformao ultrapassada
Perfurao
revestimento
impermeabilizao
Em pontos
singulares
Sistema de
Impermeabilizao
Na sua superfcie
Fissurao
revestimento
impermeabilizao
Proteger o sistema de
impermeabilizao
das
Degradao do material de Danificao do sistema
variaes dimensionais e
dessolidarizante
impermeabilizao
tenses
adicionais
(proteco mecnica)
55/103
A acumulao de detritos e o
contacto
com
as
aces
atmosfricas so propcios a uma
degradao
precoce
da
impermeabilizao
quando
associada a uma m concepo /
execuo e manuteno
Incorrecta
colocao
da
tela
polister
originando
de descontinuidades
no previstos

Componente
Bsica
Funo
Condies climatricas adversas

(aco de ventos fortes) e elementos
incorrectamente colocados
Despreendimento
Degradao
(envelhecimento
dos materiais)
Camada de
Proteco
Exposio
do
sistema
de
impermeabilizao s aces
mecnicas
e
climatricas
adversas,
com
o
comprometimento
da
precoce
estanquidade
Proteger a camada de
impermeabilizao contra o
efeito da radiao solar e
aces mecnicas.
Fissurao/Fractura
elementos
Variaes da temperatura, (graduais

entre valores baixos e valores
elevados e alternncias bruscas)
Radiao
ultravioleta
e
infravermelha
Ataque dos agentes qumicos (da
atmosfera correntes em condies
de exposio normal - O2, O3, CO2,
H2S, SO2, e da atmosfera em zona
de natureza martima e industrial e
agentes
qumicos
especficos
relacionados com os locais de
aplicao, como o caso das
aces dos cidos orgnicos em
coberturas ajardinadas)
Assentamentos diferenciais dos

elementos da estrutura de suporte
que pode provocar desnivelamentos
Desprendimento dos elementos na estrutura ou camada de forma da
de revestimento
cobertura
dos Infiltraes das guas pluviais
Aces
mecnicas
(choque
Deteriorao
dos
elementos provocado pela colocao de
subjacentes da cobertura
equipamento sobre as coberturas,
quedas de granizo, queda de
Aspecto esttico limitado
objectos pesados e ferramentas e a
circulao descuidada de pessoas e
cargas em aces de manuteno e
outros trabalhos)
56/103

Componente
Bsica
Funo
Condies climatricas adversas

Despreendimento
Degradao
(envelhecimento
dos materiais)
Camada de
Proteco
(continuao)
Exposio
do
sistema
de
impermeabilizao s aces
mecnicas
e
climatricas
adversas,
com
o
comprometimento
da
precoce
estanquidade
aces mecnicas.
Fissurao/Fractura
elementos
Variaes da temperatura, (graduais

entre valores baixos e valores
elevados e alternncias bruscas)
Radiao
ultravioleta
e
infravermelha
atmosfera correntes em condies
de exposio normal - O2, O3, CO2,
agentes
qumicos
especficos
aplicao, como o caso das
aces dos cidos orgnicos em
coberturas ajardinadas)
Assentamentos diferenciais dos

elementos da estrutura de suporte
que pode provocar desnivelamentos
Desprendimento dos elementos na estrutura ou camada de forma da
de revestimento
cobertura
dos Infiltraes das guas pluviais
Aces
mecnicas
(choque
Deteriorao
dos
elementos provocado pela colocao de
subjacentes da cobertura
equipamento sobre as coberturas,
quedas de granizo, queda de
objectos pesados e ferramentas e a
circulao descuidada de pessoas e
cargas em aces de manuteno e
outros trabalhos)
57/103

Componente
Bsica
Funo
Camada de
Proteco
(continuao)
aces mecnicas.
Guarda
exterior
metlica
Segurana contra a queda
Elementos
emergentes/im
ergentes
(platibandas,
muros,
chamins,
pontos
de
evacuao de
guas pluviais,
entre outros)
Diversas (segurana contra

incndio, ventilao,
drenagem, entre outros)
Escoamento deficiente das guas

pluviais e estagnao das guas
Desenvolvimento
de em determinadas zonas que
vegetao
conduz reteno da gua nos
parasitria/colonizao
poros dos materiais, tornando-os
biolgica
mais vulnerveis a aces
mecnicas e aos ciclos gelo /
degelo
Entupimento dos rgos de
Acumulao
de
detritos drenagem pluvial da cobertura e
(areias, papeis, folhas,)
estagnao da gua na sua
superfcie
Eventual queda da guarda sobre
outras partes do edifcio, ou
Despreendimento
sobre outros bens ou pessoas
A acumulao de detritos, ao
dificultar o escoamento das guas,
cria
condies
de
humidade
necessrias ao desenvolvimento dos
microrganismos biolgicos e de
vegetao de maior porte, tendo
ainda a radiao solar como fonte de
energia
Aco de agentes atmosfricos
(vento que transporta detritos) e
aco de animais (detritos dos
pombos)
Aces mecnicas acidentais
Aces atmosfricas adversas,
como ventos fortes
Por
exposio
aos
agentes
Oxidao da guarda (em Corroso da guarda com a sua
atmosfricos e por ineficaz ou
materiais metlicos no degradao
e
perda
de
inexistente
revestimento
de
inoxidveis)
resistncia
proteco
Descolamentos de remates
da impermeabilizao com
elementos emergentes ou
Infiltrao de gua para as
imergentes da cobertura
Deficincia ou inexistncia de
componentes subjacentes, perda
remates
do
sistema
de
Rasgamento ou fissurao
de estanquidade da cobertura
impermeabilizao da cobertura com
de
remates
de
infiltrao de gua para o interior
esses elementos
impermeabilizao
em
do edifcio
juntas de dilatao ou em
elementos emergentes e
imergentes
58/103

6.2.2.
Paredes exteriores
As paredes exteriores constituem a envolvente opaca vertical do edifcio, no tm funes

estruturais, preenchendo a estrutura, tm como objectivo principal constituir uma separao
entre o ambiente interior e o exterior do edifcio, de modo a que no ambiente interior sejam
garantidas as condies trmicas e acsticas adequadas. Na Figura 11 apresenta-se
esquema de uma parede exterior.
Legenda:
1 Revestimento exterior aderente
(reboco, pedra, )
2 Pano exterior de alvenaria de tijolo
3 Espao de ar com drenagem
4 Estribo de ligao entre os panos
5 Isolamento trmico fixado ao pano
interior
6 Pano interior de alvenaria de tijolo
7 Revestimento interior (reboco,
estuque,)
Figura 11 Esquema de Parede Exterior (fonte adaptada [22])
Para as componentes bsicas de uma parede exterior indicam-se na Tabela 7 as funes

que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa potencial falha e a
causa da referida falha.
59/103

Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa
Componente Bsica
Funo
Revestimento
exterior
Reboco
Fendas e Fissurao
Colonizao biolgica

A
humidade
propicia
o
Provoca a perfurao e descamao desenvolvimento de microorganismo e
no revestimento, levando sua plantas, sendo que as fachadas com
destruio
fraca exposio ao sol e sujeita a
humedecimento so mais propcias
Fendas generalizadas
Retraco de secagem inicial ou falta
sem
orientao
de cuidado na execuo (espessura
preferencial
e
de
exagerada, deficiente cura, excesso
pequena largura (Pele
de gua na amassadura)
de crocodilo)
Fendas de traado
Expanso da argamassa das juntas de
Infiltrao de gua pelas fissuras e
contnuo ao longo de
assentamento, pela aco dos sulfatos
fendas do reboco para o tosco da
junes de materiais
(das alvenarias de tijolo ou bloco, ou
parede
de suporte diferentes
da argamassa ou da gua)
Variaes diferenciais das dimenses
dos materiais
Fendas diagonais a
Enfraquecimento do suporte ou
partir de vo abertos
deformao dos panos da parede
Garantir:
Acabamento e
proteco do
tosco
da
parede
estanquidade
gua
Destacamento
isolamento
trmico
ausncia
de
condensaes
durabilidade
Manchas esbranquiadas
60/103
A perda de aderncia do reboco

M qualidade do reboco
expe o tosco da parede aco da
Aplicao
sobre
um
suporte
gua,
comprometendo
a
inadequado ou mal preparado
estanquidade
Carbonataes
provocadas
em
condies atmosfricas inadequadas,
ocorrendo a libertao da cal durante
Alterao da aparncia da superfcie a presa do cimento
do revestimento podendo at ser Eflorescncias/cripto-eflorescncias
agressiva
e
causar
a
sua
desagregao

Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente
Bsica
Funo
Reboco
(continua
-o)
Revestimento
exterior
(continuao)
Cermico
Modo Potencial de
Falha
Alterao
da
aparncia
da
superfcie
do
revestimento
podendo at ser agressiva e
causar a sua desagregao
Esboroamento
Garantir:
Acabamento e
proteco do
tosco
da Colonizao biolgica
parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
ausncia
de
condensaes
durabilidade
Fissurao
fendilhao
61/103
Alterao
da
aparncia
da
superfcie
com
o
comprometimento esttico, devido
formao de manchas de vrias
cores
causadas
por
microrganismos, e nos casos mais
graves pode conduzir a alteraes
de propriedades de materiais,
como a descolorao
e/ou
penetrao nos poros e ataque
biolgico das juntas
Fissuras que atravessam a

espessura do ladrilho pondo as
e
camadas
subjacentes
em
contacto com guas que se
podem infiltrar

Envelhecimento natural do revestimento
Sistemas
de
pintura
inadequados.
Sobrepigmentao,
ligao
ligante/pigmento inadequada, utilizao de
diluente inadequado, aplicao de produto
para interior em superfcies expostas
intemprie;
Aplicao
inadequada.
Espessura
insuficiente;
Incompatibilidade do produto com a base
de aplicao
Formao de microrganismos (algas,
lquenes e musgos), nas juntas dos
revestimentos cermicos em zonas
hmidas e pouco soalheiras
Formao
de
macroorganismos,
(vegetao com razes incrustadas sob o
prprio revestimento)
Excrementos corrosivos que as aves
depositam
Envelhecimento por exposio aos raios
ultra-violetas
Falta de uma camada de acabamento
Contraco ou expanso do produto de
assentamento dos ladrilhos.
Fendilhao do suporte, ou movimentos
diferenciais suporte-revestimento que
provocam traco nos ladrilhos.

Componente
Bsica
Funo
Cermico
(continuao)
Revestimento
exterior
(continuao)
Pintura
Destacamento
Garantir:
Acabamento e
proteco do Colonizao biolgica
tosco
da
parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
ausncia
de
condensaes Fissurao e fendilhao
durabilidade
Perda de aderncia
62/103

Perda
de
aderncia,
relativamente ao suporte,
com ou sem empolamento.
Na maior parte dos casos
no possvel recolocar os
ladrilhos por estes no
caberem no espao que
anteriormente ocupavam

Movimentos diferenciais suporte-sistema
de revestimento (retraco nas camadas
subjacentes e elevadas tenses de corte
que se geram nos planos de colagem)
Deficincias
do
suporte
Aderncia
insuficiente entre camadas do sistema de
revestimento
Falta de juntas elsticas no contorno do
revestimento.
Presso de vapor de gua
Expanso dos ladrilhos
Determinadas condies propiciam o seu
desenvolvimento,
nomeadamente,
humidade atmosfrica e temperaturas
elevadas, ausncia de radiao solar,
ausncia de ventilao e o revestimento
possuir uma cor clara
Alterao da aparncia da
superfcie
com
o
comprometimento esttico
e nos casos mais graves
provoca a perfurao e
descamao
no
revestimento, levando sua
destruio
Alterao da aparncia da Fissurao do suporte
superfcie
com
o Envelhecimento por exposio aos raios
comprometimento esttico ultra-violetas
expe
as
camadas
subjacentes da parede
aco
da
gua,
comprometendo
a
estanquidade
Insuficiente permeabilidade ao vapor de
Alterao da aparncia com
gua
o
comprometimento
Deficiente
preparao
do
suporte
esttico e exposio do
(eventual ausncia de primrio)
suporte s guas da chuva
M qualidade da pintura

Componente
Bsica
Funo

o comprometimento esttico
e exposio do suporte s
guas da chuva
Destacamento
Eflorescncias
eflorescncias
Revestimento
exterior
(continuao)
Pintura
(continuao)
Garantir:
Acabamento e
proteco do
tosco
da Grafitis e sujidades
parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
ausncia
de
condensaes
durabilidade
Enfarinhamento
63/103
cripto-
Alterao da aparncia da
superfcie do revestimento

As condies de temperatura e humidade
na aplicao da tinta, nomeadamente
falta de penetrao da tinta devido a uma
secagem rpida, excesso de humidade da
parede e atraso na secagem por
temperaturas baixas
Inadequada preparao da superfcie
Presena de humidade e de sais solveis
presentes no suporte - Depsito de sais
(do tipo cloretos, nitratos, sulfatos,
carbonatos e hidrxido) superfcie
causado pela evaporao de gua, que
provoca deste modo a sua cristalizao
Alterao da aparncia com Aco humana

o comprometimento esttico Poeiras transportadas pelo vento
e nos casos mais graves Envelhecimento por exposio poluio
provoca a perfurao no atmosfrica
destruio
Envelhecimento natural do revestimento;
Sistema de pintura inadequado, com
sobre
pigmentao,
ligao
Alterao da aparncia com ligante/pigmento inadequada, utilizao
o comprometimento esttico de diluente inadequado, aplicao de
e exposio das camadas produto para interior em superfcies
subjacentes gua da expostas intemprie;
chuva
aplicao inadequada, com espessura
insuficiente;
incompatibilidade do produto com a base
de aplicao

Componente
Bsica
Funo

Assentamento diferencial das fundaes
Fendas estruturais
Pano exterior
de alvenaria
Tijolo/
Blocos de
beto
Estabelecer
a
separao entre
os
ambientes
externo
e
interno
Deformao da estrutura de beto

Fissuras e fendas nos armado incompatvel com a alvenaria
revestimentos das paredes,
com
a
consequente Paredes desligadas entre si ou dos
repercusso
nos pavimentos
revestimentos e infiltrao
de gua.
Sismos
Nos casos mais graves a
derrocada da parede
Movimento de elementos
Esmagamento de elementos
Infiltrao de gua
Degradao dos
das alvenarias
64/103
Infiltrao de gua para a Infiltrao da chuva atravs da fachada

caixa-de-ar que pode com o ou da cobertura
tempo surgir no pano Humidades ascendentes do terreno (caso
interior da parede
das paredes em pisos trreos)
Variaes de temperatura provocam a
dilatao e contraco das paredes
ficando assim a ligao entre as juntas e
os tijolos sujeita a elevados esforos de
Infiltrao de gua para a corte face restrio mtua de
caixa-de-ar que pode com o movimentos
materiais tempo surgir no pano A humidade - a expanso das alvenarias
interior do edifcio.
devida a fenmenos de higroscopicidade
Nos casos mais graves a ocorre
preferencial
nos
cantos
derrocada da parede
desabrigados, platibandas e na base das
paredes de pisos trreos

Componente
Bsica
Caixa-de-ar
Isolamento
Trmico
Funo
Contribuir para a secagem e

drenagem de humidade que
Estas condies conduzem
possa eventualmente existir
ao
desenvolvimento
de
nesse espao, a qual pode
microorganismos (bactrias,
ter origem em infiltraes
fungos e lquenes) que
pelo pano exterior ou em
Manchas de humidade no propiciam
deterioraes
condensaes do fluxo de
revestimento do pano interior qumicas e/ou mecnicas,
vapor interior-exterior.
da parede
levando degradao do
Para cumprir as suas
revestimento interior da
funes, este espao deve
parede e das condies de
estar drenado, ventilado e
habitabilidade
do
limpo,
no
constituindo
compartimento afectado
depsito de argamassa ou
quaisquer outros detritos

A higroscopicidade dos tijolos e das
argamassas permite a ascenso da gua
por capilaridade, manifestando-se a
humidade no reboco ao longo de toda a
altura da parede, podendo a causa ser:
A
caixa-de-ar
estar
parcialmente
obstruda
com
desperdcios
de
argamassa e outros materiais,
Os estribos de ligao dos panos da
parede de alvenaria possurem inclinao
para o interior,
O dispositivo de recolha de guas de
infiltrao est obstrudo, mal executado
ou inexistente
Os orifcios de drenagem dos dispositivos
de recolha de guas de infiltrao
estarem mal posicionados ou inexistentes
Contribuir para a satisfao

das exigncias de conforto
Erro de escolha ou na colocao de
trmico do interior do
isolamento trmico na caixa-de-ar
Manchas de humidade no
edifcio atravs da reduo
Degradao das condies
revestimento do pano interior
das trocas de calor entre o
de
habitabilidade
do Humedecimento e deteriorao do
da parede.
ambiente exterior e esses
compartimento afectado.
isolamento trmico por contacto com
Condensaes.
espaos.
gua proveniente da fachada ou
ascensional
65/103

6.2.3.
Vos envidraados exteriores
Os vos envidraados exteriores mais utilizados so os de batente de eixo vertical e os de

correr.
Para as componentes bsicas de um vo envidraado exterior indicam-se na Tabela 8 as

funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa potencial
falha e a causa da referida falha.
Tabela 8 Componentes bsicas de vos exteriores envidraados Funo, Modo Potencial de

Falha, seu Efeito e Causa
Compone
Funo
Modo Potencial Efeito da Potencial Falha
Causa da
nte
de Falha
Potencial Falha
Bsica
Deficiente estanquidade
Perdas trmicas
Aro
e Apoio e suporte Deformaes
Movimentos
Despreendimento
do estruturais
Caixilharia
ao envidraado
vidro com consequentes
perigos
Permitir a entrada Rachar ou partir Deficiente estanquidade
Acidentes
e
Vidro
de luz natural e e perda
Movimentos
Perdas trmicas
ver o exterior
estruturais
Envelhecimento
Deficiente estanquidade
do
material,
Material
Assentar e vedar
Descolamento
agressividade
Vedante
o aro
das
condies
Perdas trmicas
climatricas
Impossibilidade/dificuldad A utilizao, o
Mecanism Permitir
a
e de abrir e fechar a envelhecimento
os
das abertura e fecho
caixilharia ou o estore
do
material,
Degradao
caixilharia
das caixilharias e
agressividade
s e estores dos estores
das
condies
Rudo
climatricas
Impossibilidade/dificuldad
O
As rguas do e de abrir e fechar o
envelhecimento
estore
estore
Obscurecimento
do
material,
Estores
dos
desencaixarem
agressividade
compartimentos
da calha
Comprometer
as
das
condies
condies de conforto
climatricas
visual
66/103

6.2.4.
Redes de abastecimento de gua
Para as componentes bsicas das redes de abastecimento de gua fria e quente indicam-se
na Tabela 9 as funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito
dessa potencial falha e a causa da referida falha.
As principais falhas destas instalaes nos edifcios esto associados geralmente a
fenmenos de:
Corroso
Incrustaes
Fugas
Contaminao
Funcionamento deficiente dos equipamentos
67/103

Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa
Componente
Bsica
Funo
Conduo da gua fria e quente

aos pontos de utilizao nas
condies
especificadas
(temperatura, presso, caudal) sem
rudos e vibraes que afectem o
ambiente hospitalar caracterstico
dos seus diferentes compartimentos
e sem desgaste visvel das partes
constituintes da instalao
Tubos

Ruptura
Infiltraes, inundaes
Alterao da qualidade da
gua (cor/sabor/composio)
Dissoluo de metais na
gua (Fe, Cr, Ni)
Deficiente ligao entre tubos
Infiltraes, Inundaes
Condies de abastecimento
nos pontos de utilizao
inadequadas
Corroso e incrustaes
Chuveiros
torneiras
Regulao do caudal da rede de

gua fria e quente no ponto de
utilizao
Deficiente regulao do caudal

Fixaes deficientes
68/103
Rudos e vibraes
Deficiente
abastecimento
dos pontos de utilizao
Desenvolvimento
bacteriano
que
pode
Infectar os utilizadores
Inundaes e consumos
excessivos de gua
Inundaes e consumos
excessivos de gua

Inadequada unio dos tubos
Fenmenos de corroso
Fenmenos de Corroso
Dimensionamento inadequado
da rede e do sistema de
bombagem
Variaes bruscas de dimetro
dos tubos
Presena de calcrio
Alterao das condies de
presso impostas
Ausncia de manuteno
Baixo teor de cloro residual
livre na gua
Desgaste
Inadequada
dispositivos
utilizao
dos

Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente
Bsica
Vlvulas
Funo
rgos acessrios para facilitar a

manobra e controlo do sistema:
Seccionamento (permitir isolar troo
da conduta em caso de avaria ou
aco de manuteno)
Ventosas (permitir a sada de ar
acumulado nos pontos altos e a
sada/entrada aps esvaziamento
/enchimento da conduta)
Descarga (permitir o esvaziamento
de troos da conduta)
Reteno (evitar o retorno do
escoamento)
Redutora de presso (manter a
presso abaixo de um valor limite
estabelecido por aplicao de uma
perda de carga)
Controlo de Caudal
Controlo de nvel
Dificuldade
ou
impossibilidade de manobra
e controlo do sistema
Impedimento de aces de
manuteno
Rudo
Retorno no escoamento
Autoclismos
tipo mochila
Armazenar e descarregar gua
Isolamento
trmico
Garantir a temperatura da gua no

interior nas tubagens de gua quente
e evitar que as tubagens de gua fria
aqueam para temperaturas no
adequadas
Deficiente
caudal
regulao
do
Arrefecimento
da
gua
quente
Aquecimento da gua fria
69/103
Inundaes e consumos
excessivos de gua
Gastos de energia (rede de
gua quente)
Temperaturas na rede de
gua quente propcias ao
desenvolvimento
bacteriolgico (e nas redes
de gua fria em contacto
prximo com a de gua
quente)
Fenmenos de Corroso
Desgaste
Desgaste
M qualidade do material
empregue que deve ser
imputrescvel, incombustvel,
no corrosivo, resistente
humidade e microorganismos
M colocao

Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente
Bsica
Louas
sanitrias
Tinas
Funo
Permitir a lavagem ou a realizao de

despejos
Permitir a lavagem de material

diverso
Fracturao das louas
Inundaes
M aparncia com eventual

deslocamento
do
revestimento exterior
Obstruo dos rgos de
descarga
Desconforto e falta de
higiene (pelo aumento da
porosidade)
Inadequada utilizao das

louas
sanitrias
(baixa
resistncia
mecnica
traco, flexo e ao choque)

Inadequada manuteno das
louas
(resistncia
aos
agentes qumicos)
Inundaes
Inadequada
utilizao
deficiente limpeza
Obstruo dos rgos de

descarga
Inundaes
Inadequada
utilizao
deficiente limpeza
70/103

7. MATRIZ DE CRITICIDADE
A criticidade de uma parte constituinte do edifcio hospitalar pode ser funo de diversos
factores, dependendo no s do contexto operacional, da rea funcional em que se insere,
mas tambm das consequncias que o seu estado de condio (conforme definido no ponto
3.2.2) pode ter para a unidade hospitalar. Por essa razo, a classificao de criticidade no
um processo linear e deve ser abordada numa perspectiva dinmica, no sentido de ser
revista periodicamente no mbito de uma anlise de modos de falhas tpicos e dos seus
impactos na explorao do estabelecimento hospitalar.
Na avaliao do impacte do efeito do modo de falha sobre o funcionamento do edifcio
hospitalar tem-se em conta vrios aspectos, nomeadamente os efeitos:
possveis na explorao clnica;
sobre o sistema, subsistema, elemento ou componente bsica;
no cumprimento de exigncias contratuais;
no cumprimento de requisitos regulamentares.
Em complemento anlise efectuada no ponto 6.1 elaborada a matriz de avaliao

qualitativa de anlise de riscos, em que a aceitabilidade do risco analisada nas suas duas
dimenses, a severidade e a probabilidade de ocorrncia da falha, conforme se ilustra na
Figura 12.
Ocorrncia
da Falha
6
5
Risco Intolervel
4
Risco Tolervel
3
2
Risco Aceitvel
1
Figura 12 Matriz de criticidade
Severidade da
Falha
Nos pontos 7.1, 7.2, 7.3 identificam-se, de acordo com a metodologia do FMECA
esquematizada no fluxograma apresentado na Figura 9, os ndices de severidade, de
71/103

ocorrncia e detectabilidade da falha que vo permitir no s verificar de forma qualitativa a

aceitabilidade do risco como hierarquiz-lo e definir a prioridade das intervenes de
manuteno, atravs da determinao do nmero de risco de prioridade.
7.1. ndice de severidade (S)

Consoante a gravidade do efeito potencial da falha atribudo um ndice de Severidade que
assume valores compreendidos numa escala de 1 a 10. Por se tratar de um edifcio que
presta servio ao pblico, adoptaram-se, nesta dissertao, os critrios para valorizao do
ndice de severidade que se indicam na Tabela 10, que num edifcio hospitalar concreto
tero de ser ponderados face avaliao de aceitabilidade do risco.
Tabela 10 ndice de Severidade (adaptado [21])

Valor
do
ndice
1
Critrio
Segurana e
Sade das
pessoas
Ambiente
Econmico
Opinio Pblica
Negligencivel
Sem impacte
mensurvel
Impacte baixo
Nenhuma censura
Pequenos impactes
na zona
Impacte mdio
Censura baixa
Violao legal ou
permitida
Impacte mdioalto
Censura mdia-baixa
Prejuzo local
Impacte alto
Censura mdia
Impacte muito
alto
Censura mdia-alta
Impacte massivo
Censura alta
4
5
6
7
Pequenos
primeiros
socorros
Pequenos
ferimentos
Incapacidade
temporria
8
9
Incapacidade
permanente
10
Fatalidade
2
3
Impacte
significativo mas
reversvel
Impacte
catastrfico
72/103

7.2.
ndice de ocorrncia (O)
Este ndice pretende classificar a frequncia ou probabilidade de aparecimento de cada

modo de falha.
Tabela 11 ndice de Ocorrncia
Valor do ndice
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Probabilidade
Remota
Critrio
Falha improvvel
Muito Baixa
Falha que raramente ocorre
Baixa
Falha ocasional
Moderada
Falha que ocorre com alguma frequncia

Falha que ocorre com frequncia
significativa
Falha quase inevitvel
Alta
Muito Alta
A probabilidade de fenmenos potenciais causadores da anomalia se manifestarem durante

o perodo de explorao do hospital nas diversas componentes do edifcio depende de
inmeros factores, como so as condies climatricas do local onde se insere o edifcio, o
tipo de utilizao e de manuteno praticada, a qualidade do projecto e da obra executada,
ente outros. De facto, as aces degradativas variam no s com a natureza dos materiais e
tecnologias especificadas no projecto e empregues na construo do edifcio, como com a
intensidade, a durao, a frequncia e o tipo de agente agressivo a que a componente
exposta.
7.3. ndice de deteco (D)

Neste ndice mede-se a detectabilidade, ou seja a probabilidade de um procedimento de
controlo no detectar a falha ou modo de falha. Trata-se de uma grandeza adimensional que
relaciona a possibilidade de identificar a falha antes do sistema ou utilizador serem
afectados.
73/103

Tabela 12 ndice de Deteco

ndice de
Deteco
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Probabilidade de deteco
do modo de falha
Muito Alta
As medidas de controlo iro detectar a falha
Alta
Boa probabilidade da falha ser detectada
Moderada
A falha pode ser detectada
Baixa
Baixa probabilidade da falha ser detectada
Muito baixa
Impossvel detectar
Critrio
A falha tem uma grande probabilidade de no ser

detectada
As medidas de controlo no iro detectar a falha
7.4. Anlise da criticidade

Tendo por base os ndices calculados para cada um dos modos potenciais de falha pode-se
determinar de forma quantitativa o nmero de risco de prioridade (RPN):
RPN = S x O x D
Em que:
S ndice de Severidade
O - ndice de Ocorrncia
D ndice de Deteco
A anlise do valores determinados para o RPN permite hierarquizar as prioridades das

aces de manuteno preventiva a desenvolver em cada componente bsica do sistema
para reduzir ou minimizar os efeitos que certos modos de falha podem originar.
Na Tabela 13 exemplifica-se matriz de criticidade aplicvel a componentes que integram um

edifcio hospitalar, que permite de forma qualitativa verificar a aceitabilidade de ocorrncia
de falha nessa componente.
74/103

Tabela 13 Matriz de criticidade que relaciona ocorrncia da falha versus severidade da falha.
Severidade
Escala
Ocorrncia
1
2
3
4
5
6
Remota
Muito Baixa
Baixa
Moderada
Alta
Muito Alta
Segurana e
Sade das
pessoas
Insignificante
Muito reduzida
Reduzida
Moderada
Alta
Muito Alta
Ambiente
Econmico
Opinio
Pblica
Insignificante
Muito reduzida
Reduzida
Moderada
Alta
Muito Alta
Insignificante
Muito reduzida
Reduzida
Moderada
Alta
Muito Alta
Insignificante
Muito reduzida
Reduzida
Moderada
Alta
Muito Alta
A anlise da criticidade ter de ter em conta o local do hospital onde pode ocorrer o modo
potencial de falha, bem como a redundncia do bem que possa vir a ser afectado. No
mbito deste trabalho, as componentes do edifcio relativas s partes de construo civil
analisadas, no constituem per si as componentes mais crticas do hospital, nem to pouco
aquelas em que ocorrem maior nmero de falhas, como so os casos das instalaes e
equipamentos mecnicos e elctricos. No entanto, dependo da localizao funcional no
hospital destas componentes, as consequncias dos seus modos potenciais de falha podem
ser de gravidade muito diversa, consoante se tratem de reas criticas, muito relevantes,
relevantes ou simplesmente de apoio.
De facto, a severidade de uma falha ocorrer num vo envidraado ou num pano interior de
uma parede exterior dupla de alvenaria num compartimento integrado numa rea funcional
crtica do hospital completamente distinta se a falha ocorrer num compartimento localizado
numa rea de apoio, j que no primeiro caso pode motivar a indisponibilidade do
compartimento e afectar a prestao do servio clnico. No entanto, a criticidade da
componente em si mesma no comparvel quando se trata de componentes de
construo civil ou quando se trata de instalaes e equipamentos. Por esse motivo muitas
das instalaes e equipamentos dos hospitais, cuja paragem por falha teriam impactos
negativos na explorao clnica, so redundantes.
Adaptando a ficha de apresentao de um Failure Mode and Effects Analyses que se

reproduz na Figura 13 apresentam-se no Anexo 3 para as componentes bsicas analisadas
no captulo 6 (a cobertura horizontal acessvel, a parede exterior, o vo exterior envidraado
e as redes prediais de abastecimento de gua fria e quente), as respectivas fichas
preenchidas.
75/103

Processo / Produto:
N FMEA:
Data FMEA:
Coordenador:
Equipa FMEA:
Responsvel
e
data de concluso
Figura 13 Ficha exemplificativa de um Failure Mode and Effects Analysis
76/103
RPN
Aco Recomendada
Ocorrncia
de
Deteco
Medidas
Controlo
Severidade
Causas Potenciais da
Falha
RPN
Falha Efeitos Potenciais

da Falha
Deteco
Modo de
Potencial
Resultados da Aco
Ocorrncia
Elemento Funo
Severidade
Processo FMEA

8. PLANOS DE MANUTENO PREVENTIVA PARA AS COMPONENTES DO EDIFCIO

HOSPITALAR
No mbito deste trabalho, por o nmero de componentes que integram os elementos dos
sistemas do edifcio hospitalar ser muito extenso (a desagregao dos elementos que
integram os sistemas do edifcio apresentam-se no Anexo 1) e em alguns casos as aces
de manuteno preventiva serem at repetitivas, seleccionaram-se alguns dos elementos de
construo civil anteriormente caracterizados, cujos modos potenciais de falha foram
analisados, para sobre esses apresentar o planeamento das actividades de manuteno
preventiva, admitindo que face s vidas teis estimadas para esses elementos do edifcio
hospitalar, evoluo tecnolgica e s alteraes de conjectura politica, social e econmica
previsveis ocorrerem expectvel que ao fim de 30 anos seja necessrio proceder
reabilitao deste edifcios.
8.1. Elaborao do plano de manuteno preventiva

Na elaborao do Plano de Manuteno Preventiva do edifcio, o gestor do edifcio
hospitalar dever previamente efectuar uma caracterizao das componentes dos
elementos que integram os seus sistemas que so objecto de manuteno, de forma a
constituir o cadastro das componentes do Edifcio. Esse cadastro permite associar a cada
componente do edifcio informao de carcter tcnico (localizao no edifcio/servio, sua
redundncia,
material,
soluo
construtiva,
marca,
modelo,
dimenses,
data
de
construo/instalao, data de entrada em servio, vida til, dados de desempenho, nmero

de intervenes efectuadas, procedimentos de utilizao e de manuteno) e financeiro
(encargos registados e previstos com a aquisio, manuteno, substituies e consumos
energticos).
Os Planos de Manuteno Preventiva so documento dinmicos que vo sendo

interactivamente ao longo do tempo melhorados face aos resultados de desempenho e
operacionalidade tcnicos e econmicos obtidos durante a vida til do Edifcio.
Na Figura 14 ilustra-se, em forma de fluxograma, as fases que se consideram no

desenvolvimento dos Planos de Manuteno Preventiva. Conforme se pode observar nesse
fluxograma, a elaborao do plano de manuteno preventiva, exige o conhecimento:
77/103

das caractersticas tcnicas e operacionais das componentes do edifcio, tendo em

considerao o definido no projecto de execuo e nas especificaes tcnicas e o
estabelecido para essas componentes nas especificaes de servio e dos
fornecedores/fabricantes, atendendo s disposies legais, regulamentares e
recomendaes tcnicas em vigor;
das componentes crticas do edifcio, tendo em considerao as reas funcionais

em que se inserem e os sistemas que suportam, bem como a sua redundncia;
do plano do ciclo de vida de todas as componentes do Edifcio Hospitalar. De facto,

todas as componentes do edifcio tm um tempo til de vida, acima do qual a sua
manuteno deixa de ser tcnica e economicamente adequada, aspecto que deve
ser atendido na elaborao do plano, em funo do tempo de vida til das
componentes, os investimentos necessrios a uma manuteno equilibrada.
78/103

Figura 14 Fases de desenvolvimento do Plano de Manuteno Preventiva
79/103

8.2. Fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva

No final deste ponto apresentam-se nas tabelas nmeros 18 a 21 fichas exemplificativas dos
planos
de
manuteno
preventiva
elaboradas
para
os
elementos
anteriormente
seleccionados, onde a informao necessria execuo das intervenes estruturada do

seguinte modo:
Cdigo do elemento em conformidade com a hierarquia estabelecida para os bens

objecto de manuteno no captulo 4 deste trabalho;
Localizao do elemento no sistema e subsistema do edifcio;
Indicao das componentes bsicas que o elemento integra;
Indicao dos seus modos potenciais de falha;
Identificao do tipo de procedimento;
Indicao do modo de actuao;
Indicao da periodicidade das intervenes;
Indicao dos meios e tcnicas associadas interveno;
Indicao dos recursos tcnicos necessrios.
As fichas dos planos de manuteno preventiva elaborados integram aces de

manuteno preventiva sistemtica, condicionada e de carcter regulamentar.
8.2.1.
Aces de manuteno preventiva sistemtica
As aces de manuteno preventiva sistemtica so calendarizadas, com periodicidades

fixas, definidas em fase de projecto para cada elemento do sistema de manuteno,
independentemente do seu estado de desempenho.
No entanto, o planeamento destas aces implica o conhecimento da vida til dos vrios
elementos constituintes do edifcio, em particular dos que so mais susceptveis de
operaes de manuteno ou daqueles cuja mnima perda de desempenho coloque em
risco o adequado funcionamento do sistema que integram ou mesmo do edifcio. De facto, a
optimizao da frequncia destas intervenes obriga a um conhecimento profundo das
caractersticas de cada elemento, o que s possvel se estiver reunido um conjunto de
informaes tcnicas e de estudos que atestem a forma como o elemento se vai degradar
ao longo do tempo, de acordo com as condies de utilizao a que estiver sujeito e as
exigncias funcionais que tiver de satisfazer.
80/103

Para as componentes em anlise neste trabalho, identificaram-se como aces de

manuteno preventiva sistemtica as que se indicam na Tabela 14.
Tabela 14 Aces de manuteno preventiva sistemtica recomendadas

Documento
Boas Prticas
Boas Prticas
Boas Prticas
Doena dos
Legionrios
Guia Prtico [23]
Aces e Procedimentos
Antes da poca das chuvas, deve ser feita
inspeco e limpeza aos sumidouros e
inspeco de todos os elementos da
cobertura, com especial ateno ao
respectivo material de revestimento.
Anualmente deve ser feita uma inspeco
visual do estado geral da fachada.
Anualmente, aps a poca invernal, deve ser
feita uma inspeco aos pontos frios das
paredes em busca de aparecimento de
manchas de humidades.
Limpeza
peridica
dependendo
do
revestimento aplicado e do local do edifcio.
.
Anualmente lubrificar as ferragens das
serralharias
Desmontar, pelo menos semestralmente, as
torneiras e os crivos das cabeas dos
chuveiros
para
limpeza
de
detritos
acumulados e posterior desinfeco (utilizarse lixvia), substituindo-se as juntas e filtros
sempre que a inspeco o aconselhe
Nos pontos extremos dos sistemas de
distribuio de gua existe a possibilidade de
ocorrerem as condies propcias para o
aparecimento da Legionella, devendo-se
efectuar descargas semanais em torneiras
ou chuveiros. Esta aco complementada
pelo controlo semanal ou dirio dos valores
de cloro residual livre, permitindo o reajuste
do sistema caso necessrio.
Nas zonas mortas, do ponto de vista
hidrulico, ou nos pontos de menor
consumo, conveniente fazer uma descarga
mensal de gua quente a 60C durante dois
minutos
81/103
Elemento/Componente
Cobertura
Paredes Exteriores
Vos Exteriores
Envidraados
Redes prediais de guas

frias e quentes.
Torneiras e chuveiros

8.2.2.
As
Aces de manuteno preventiva condicionada
aces
de
manuteno
condicionada
consistem
em
inspeces
peridicas
calendarizadas com o objectivo de aferir a evoluo do estado de desempenho dos

elementos do edifcio e desse modo, permitir detectar fenmenos pr-patolgicos e
anomalias.
Para as componentes em anlise neste trabalho, identificaram-se como aces de

manuteno preventiva condicionada as que se indicam na Tabela 15.
Tabela 15 Aces de manuteno preventiva condicionada recomendadas

Documento
Elemento/Componente
Monitorizao da qualidade da gua

tendo em vista garantir a eficincia do
processo de tratamento e minimizar a
contaminao
dos
circuitos
de
distribuio controle de fenmenos de
corroso
ET 07/2009 [4]
Monitorizao dos parmetros para

controlo da corroso: Temperatura,
condutividade,
cloretos,
sulfatos,
slidos dissolvidos totais, pH, oxignio
dissolvido, anidrido carbnico livre,
cloro residual livre, ferro, mangans,
dureza clcica, alcalinidade total e
ndice de saturao de Langelier
Rede de gua fria

Rede de gua quente
Depsitos de regularizao
de consumos
Monitorizao dos parmetros da

qualidade da gua com determinao
dos metais pesados: Nquel e crmio
Monitorizao
dos
parmetros
microbiolgicos da gua: bactrias
redutoras e oxidantes de sulfato e de
ferro
8.2.3.
Aces de manuteno preventiva regulamentares
No mbito da manuteno regulamentar das componentes do edifcio hospitalar que so

objecto de anlise neste trabalho, identificou-se diversa legislao que exige um conjunto de
aces inspectivas e procedimentos a serem implementados para assegurarem o adequado
funcionamento do edifcio, conforme se sintetiza na Tabela 16.
82/103

Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar

Documento
Decreto-Lei n.
220/2008, de 12
de Novembro
[N17]
Portaria n.
1532/2008, de
29 de
Dezembro
[N18]
O artigo 19. do RJ-SCIE estabelece que os

edifcios enquadrados na 3 ou 4 categoria
de risco da utilizao tipo V, como o caso
dos hospitais, esto sujeitos a inspeces
regulares, a realizar pela ANPC ou por
entidade por ela credenciada, para
verificao da manuteno das condies de
SCIE aprovadas e da execuo das medidas
de autoproteco, a pedido das entidades
responsveis, com periodicidade anual.
Decreto-Lei n.
306/2007, de 27
de Agosto [N27]
Estabelece no seu Anexo I os valores

paramtricos dos parmetros da gua
destinada ao consumo humano.
Decreto-Lei n.
505/99, de 20
de Novembro
[N21]
Integra instruo sobre a gua para

hemodilise,
designadamente
o
seu
armazenamento, a sua purificao e a sua
garantia de qualidade, sobre o concentrado
de distribuio central para hemodilise e
sobre o dialisante
83/103
Elemento/Componente
Elementos no Estruturais:
Funcionamento
das
Portas
corta-fogo e nos caminhos de
evacuao (mecanismos de
abertura/fecho)
Estado de actualizao e
conservao da sinaltica de
emergncia nos caminhos de
evacuao
As
bocas-de-incndio
tipo
teatro, com mangueiras flexveis
e dimetros esto devidamente
sinalizadas
Instalaes e Equipamentos de
guas:
Rede armada de incndios
Colunas secas
Colunas hmidas
Carreteis
As mangueiras das bocas-deincndio do tipo teatro esto
devidamente enroladas e em
bom estado de conservao
Rede de caleiras de
escoamento para ralos ligados
aos colectores de guas
residuais do edifcio para
drenagem de guas residuais
da extino de incndios
guas:
Central de tratamento de gua
proveniente do depsito de
reserva e de regularizao de
consumos
guas:
gua para a hemodilise

Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar (continuao)

Documento
Aviso
n.
9448/2002 (2.a
srie), de 31 de
Julho de 2002
[N20]
Decreto
Regulamentar
n 5/97, de 31
de Maro [N28]
Decreto-Lei n.
78/2006, de 4
de Abril [N13]
Decreto-Lei n.
180/2002, de 8
de Agosto
[N19]
Elemento/Componente
Contm disposies relativas manuteno

dos equipamentos do servio de Medicina
Fsica e Reabilitao, remetendo no que
respeita ao controlo da qualidade da gua
das piscinas teraputicas, nomeadamente
quanto s caractersticas fsicas e qumicas
da gua para o exigido no anexo II do
Decreto Regulamentar n. 5/97.
guas e esgotos:
Estabelece auditorias que incluem a

pesquisa de Legionella em amostras de
gua recolhidas nos locais de maior risco,
nomeadamente nos depsitos de gua
quente, no devendo ser excedido um
nmero superior a 100 UFC
guas:
Depsitos de gua quente
Normas relativas proteco da sade das

pessoas contra os perigos resultantes das
radiaes
ionizantes
em
exposies
radiolgicas mdicas que transpe para a
ordem jurdica interna a Directiva n.
97/43/Euratom
esgotos:
Cmaras de decaimento (Para as
descargas de resduos lquidos
do laboratrio, em sistemas de
esgoto
sanitrio,
as
concentraes
mdias,
calculadas com base no caudal
mnimo garantido do sistema de
esgoto na zona que serve a
instalao, devero ser as
seguintes:
As concentraes mdias anuais
no devero exceder o triplo da
R
concentrao de referncia C
apropriada;
As
concentraes
mdias
mensais no devero exceder 15
R
vezes C ;
As concentraes mdias dirias
no devero exceder 60 vezes
R
C .)
84/103

8.2.4. Procedimentos de manuteno preventiva
No mbito das fichas dos planos de manuteno preventiva elaboradas os procedimentos

considerados so os que se sintetizam na Tabela 17.
Tabela 17 Procedimentos de Manuteno Preventiva

Procedimentos
Visual
Funcional
Inspeco
Mtrica
Laboratorial
Corrente
Limpeza
No Corrente
Medidas Pr-Activas
8.2.4.1.
Inspeco
A inspeco um procedimento que permite avaliar o estado de desempenho do elemento

do edifcio, de forma a determinar onde, quando e como actuar. Para alm destas
inspeces, nos planos de manuteno preventiva, h igualmente necessidade de incluir
inspeces que resultam de imposies regulamentares ou de recomendaes tcnicas que
permitam averiguar se as aces de manuteno esto a ser adequadamente realizadas.
As intervenes inspectivas distinguem-se consoante os meios humanos afectos e tcnicas

utilizadas. Numa fase inicial a inspeco visual pelo utilizador ou por tcnico no
especializado permite averiguar de forma genrica eventual modo de falha da componente,
sendo que o recurso a uma inspeco mais detalhada com auxlio de instrumentos de
medio ou de tcnicas laboratoriais, embora mais dispendiosa pode permitir, em fases
posteriores, com recurso a tcnicos especializados, um diagnstico mais eficaz das causas
das anomalias.
8.2.4.2.
Limpeza
A limpeza um procedimento fundamental na preveno de anomalias decorrentes de

sujidades e da acumulao de detritos, nomeadamente em superfcies de revestimentos,
sendo normalmente os seus custos mais reduzidos do que outros procedimentos de
85/103

manuteno. Dada a sua elevada importncia deve ser implementada como medida
sistemtica durante a vida til dos bens.
8.2.4.3.
Medidas pr-activas
As medidas pr-activas so procedimentos que tm como principal funo a interveno

antes do elemento objecto de manuteno evidenciar manifestaes indesejadas. A limpeza
e inspeco so consideradas medidas pr-activas.
Estas medidas podem ser condicionadas, tendo por base o conhecimento adquirido nas
rotinas de inspeco e nos dados sobre pr-patologias relativas aos elementos que se
consideram ou pode ser sistemtica, estimando o ciclo de vida til do bem, aplicam-se as
medidas pr-activas necessrias para que este complete o ciclo previsto com o
desempenho mnimo pretendido.
8.2.5.
Prioridade das aces de manuteno
Os valores determinados para o RPN na anlise efectuada aos modos potenciais de falha
das componentes dos elementos, no mbito do captulo 5, deste trabalho permitem
hierarquizar as prioridades das aces de manuteno preventiva a desenvolver em cada
componente bsica do sistema, para reduzir ou minimizar os efeitos de certos modos de
falha.
Por exemplo para a cobertura horizontal acessvel identificam-se como mais prioritrias as
inspeces visuais ao sistema de impermeabilizao em pontos singulares para verificar
deficincias na concepo/execuo ou de manuteno e ao revestimento de proteco.
8.2.6.
Meios a afectar ao plano de manuteno preventiva
Os meios humanos necessrios realizao dos procedimentos de manuteno preventiva

no tm obrigatoriamente de ser mo-de-obra especializada. De facto, o recurso a uma
check list de apoio inspeco previamente elaborada por tcnicos competentes na matria
permite racionalizar e optimizar os recursos recorrendo, em muito procedimentos, a tcnicos
no especializados, sendo que a maioria das inspeces a realizar no mbito desta
manuteno tm carcter no laboratorial. No entanto, todos os tcnicos envolvidos na
86/103

manuteno, tm de obrigatoriamente ter formao relativa aos procedimentos operacionais

a observar face funcionalidade dos servios em que intervm.
Os meios tcnicos necessrios execuo dos procedimentos de manuteno preventiva

so de forma geral simples, incluindo instrumentos para inspeco e diagnstico como
mquina fotogrfica, rgua graduada, rgua de nvel, fita mtrica, craveira, lupa,
fissurmetro e ferramentas e utenslios para limpeza e pequenas reparaes efectuadas no
mbito de medidas pr-activas, bem como o necessrio equipamento de proteco
individual.
87/103

Tabela 18 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Coberturas Horizontais Acessveis
Ref
EH-CC-EE-CHA
Sistema Principal:
Edifcio Hospitalar
Sistema 1 Nvel:
Sistema 2 Nvel:
Elemento:
Construo
Cobertura Horizontal Acessvel
Modos de Falha:
Deformaes excessivas da estrutura resistente que provoquem irregularidade no revestimento, ruptura dos elementos sobrejacentes cobertura
com infiltrao de gua e nos casos mais graves perda da estabilidade da cobertura
Acumulao de gua na superfcie da cobertura
Fissurao/Fendilhao da camada de forma
Degradao do material da barreira vapor
Estrutura Resistente
Degradao do material de isolamento
Camada de Forma
Degradao do material dessolidarizante
Barreira Vapor
Fissurao do revestimento de impermeabilizao
Isolamento Trmico
Perfurao do revestimento de impermeabilizao
Sistema de Impermeabilizao
Empolamentos na superfcie do sistema de impermeabilizao
Dessolidarizante
Entrada de humidade para o interior
Camada de Proteco
Descolamentos de remates da impermeabilizao com elementos emergentes ou imergentes da cobertura
Guarda exterior metlica
Rasgamento ou fissurao de remates de impermeabilizao em juntas de dilatao ou em elementos emergentes e imergentes
Elementos emergentes/imergentes (platibandas, muros, chamins,

pontos de evacuao de guas pluviais, entre outros)
Despreendimento da camada de proteco

Desenvolvimento de vegetao parasitria/colonizao biolgica na superfcie da camada de proteco
Acumulao de detritos (areias, papeis, folhas,) na superfcie da camada de proteco
Componentes
bsicos:
Despreendimento da guarda de proteco

Oxidao da guarda quando em materiais metlicos no inoxidveis
Tipo
Inspeco visual
Inspeco visual
Inspeco visual
Inspeco visual
Inspeco
funcional
visual
Inspeco
funcional
visual
Inspeco mtrica
Limpeza
Limpeza
ACTIVIDADES DE MANUTENO
Modo de Actuao
D
Observar o estado geral da cobertura com a periodicidade indicada e
aps ocorrncia de condies climatricas extremas (fortes ventos,
precipitaes intensas)
PERIODICIDADE
M BM TM SM 1 2 3 4
Observar se existem irregularidades no revestimento da cobertura

Verificar a existncia de manifestaes de humidades em tectos
Observar remates das platibandas
Verificar os pontos de escoamento de guas pluviais (caleiras,
e algerozes, tubos de queda) com a periodicidade indicada e aps
ocorrncia de condies climatricas extremas (fortes ventos,
precipitaes intensas)
Medida Pr-activa
Pintura do guarda corpos em serralharia

Reparao do material da camada de proteco e juntas do material
sempre que necessrio
Recursos Tcnicos
Visualizao directa e registo fotogrfico
Tcnico no especializado

Visualizao directa com ensaio

escoamento dos rgos com gua
X
X
X
do
Visualizao directa com registo fotogrfico e

aces mecnicas (chaves diversas para Tcnico no especializado
reaperto)
Visualizao directa com registo fotogrfico e
verificao do nivelamento com auxilio de Tcnico especializado
rgua de nvel digital (inclinmetro)
Limpeza com vassoura e raspador e
aplicao de biocida
Ps, arames, bichas e gua sob presso
89/103
Meios e Tcnicas
Remover detritos, folhas, fungos que se depositam na superfcie e

arrancando vegetao que cresa
Desobstruir pontos de escoamento de guas pluviais (caleiras,
algerozes, tubos de queda)
10 15 20 25 30
Verificar o nivelamento do revestimento
Guarda corpos em serralharia
e Verificar o estado da pintura e das fixaes do guarda corpos em

serralharia, e reaperto das fixaes
Limpeza
Medida Pr-activa
Limpeza para eliminar a poeira com um pano

seco ou ligeiramente humedecido, ou com Tcnico no especializado
gua e sabo neutro.
Tinta anti-corrosiva
Tcnico especializado
Substituio do material do revestimento e
das juntas degradadas

Tabela 19 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Parede Exterior
Ref
Sistema Principal:
Sistema 1 Nvel:
Sistema 2 Nvel:
Elemento:
Componentes bsicos:
EH-CC-EE-PAEX
Edifcio Hospitalar
Construo
Parede Exterior
Revestimento exterior
Modos de Falha:
Colonizao biolgica, fendas e fissurao, destacamento, manchas esbranquiadas e esboroamento do reboco
Colonizao biolgica, fissurao e fendilhao, destacamento do revestimento cermico
Colonizao biolgica, fissurao e fendilhao, perda de aderncia, destacamento, eflorescncias e cripto-eflorescncias, grafitis e
sujidades e enfarinhamento da pintura
Fendas estruturais, infiltrao de gua e degradao dos materiais das alvenarias do pano exterior da parede
Panos de Alvenaria
Manchas de humidade no revestimento do pano interior da parede e condensaes.
Isolamento Trmico
Fendas estruturais, infiltrao de gua e degradao dos materiais das alvenarias do pano interior da parede
Caixa-de-ar
Surgimento de manchas de humidade ou gotas de gua na superfcie do revestimento interior
Revestimento interior
Surgimento de sujidade, de manchas negras, esverdeadas ou rosadas e de eflorescncias ou criptoflorescncias na superfcie do

revestimento interior
Surgimento de descolamentos, abaulamentos ou destacamentos, de fissuras e de amolgadela e cortes no revestimento interior
Tipo
Inspeco visual
Inspeco visual
Inspeco mtrica
Inspeco Laboratorial
Limpeza
Modo de Actuao
D
Verificar o estado geral da fachada: a existncia de fissuras ou
fendas nas zonas acessveis da fachada, as juntas e pontos
singulares das alvenarias, a existncia de musgos, lquenes e
algas, a existncia de elementos cermicos destacados, a
existncia de manchas, empolamentos na superfcie e
vandalismo)
Verificar a existncia de fissuras ou fendas, manifestaes de
humidade, alteraes de cor, mossas e golpes no revestimento
dos panos interiores da parede
PERIODICIDADE
Q M BM TM SM 1 2 3 4
Monitorizao peridica de eventuais fissuras e fendas que

surjam de manifestaes do comportamento estrutural
Remover sujidade e manchas no paramento interior sempre que

necessrio
Medida Pr-activa
Impermeabilizar a superfcie do paramento exterior
Medida Pr-activa
Renovar pintura com reparao de fissuras no paramento exterior
Medida Pr-activa
Renovar pintura com reparao de fissuras no paramento interior
10 15 20 25 30
Meios e Tcnicas
Visualizaao directa e registo fotogrfico
A marcao dos pontos de

medio e a interpretao
Medio da abertura da fissura/fenda ao
dos resultados por tcnico
longo do tempo com recurso a
especializado a fixao dos
fissurmetros e pregos de ao para os fixar
fissurmetros por tcnico
no especializado
Anlises tirimtrica ou colorimtrica
X
X
X
X
Limpeza com gua e lixivia

De acordo com procedimentos de
higienizao e limpeza para controlo de
infeco recomendados pela Direco Tcnico no especializado
Geral de Sade atendendo localizao
funcional
Aplicao de produto hidrfugo
90/103
Recursos Tcnicos
Anlise dos sais solveis presentes em eflorescncias quando

necessrio
Remover sujidade, musgos e vegetao no paramento exterior
Limpeza
Tinta compatvel com a soluo de parede Tcnico especializado

Tinta compatvel com a soluo de parede
no espao funcional que se integra

Tabela 20 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Vo Exterior Envidraado
Ref
EH-CC-EE-VEEN
Modos de Falha:
Sistema Principal:
Edifcio Hospitalar
Deformaes do aro e caixilharia
Sistema 1 Nvel:
Construo
Rachar, partir ou perda do vidro
Sistema 2 Nvel:
Descolamento do material vedante
Elemento:
Vos Exteriores Envidraados
Impossibilidade/dificuldade de abrir e fechar as caixilharias ou estores
Aro e Caixilharia
Desencaixe das rguas do estore das calhas
Componentes
bsicos:
Vidro
Material Vedante
Mecanismos das caixilharias e estores
Estore
Tipo
Inspeco Visual
Inspeco Visual
Modo de Actuao
D
Observar o estado de conservao da caixilharia mvel e fixa e do vidro
(Fracturas, fissuras, fendas da caixilharia e dos vidros, vegetao,
acumulao de lixo, reteno de gua, deteriorao ou desprendimento
dos revestimentos da caixilharia e vandalismo)
Observar o estado de conservao do estore (fracturas das rguas,
acumulao de lixo, deteriorao do material das rguas e vandalismo)
PERIODICIDADE
S
M BM TM SM 1
10 15 20 25 30
Meios e Tcnicas
Recursos Tcnicos
Inspeco Visual
Observar de conservao dos canais de drenagem da gua
Inspeco Visual
Observar o estado de fixao dos vidros
Visualizao directa, com auxilio de lupa e

registo fotogrfico
Inspeco Visual
Observar o estado de conservao das ferragens

Observar o desenvolvimento de fungos e bolores e humidificao dos
materiais
Verificar o funcionamento, testando os mecanismos de fecho e manobra
das caixilharias e estores
Inspeco Visual
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Verificar a estanquidade gua e ao ar da caixilharia mvel e fixa
Inspeco Funcional
Verificar a fixao das calhas do estore

Verificar a existncia de curvatura e empenos, verificando as dimenses
da caixilharia e dos orifcios
Lavar e desengordurar com gua sem produtos abrasivos as caixilharias
fixas e mveis para remover folhas, lixo acumulado, terra, poeira, areia ou
lama.
Lavar os vidros com gua e detergente adequado para remover folhas,
lixo acumulado, terra, poeira, areia ou lama
Inspeco Mtrica
Limpeza
Limpeza
Visual directa, auscultao

mecnicas
Visualizao directa com
desfavorveis
condies
Visualizao directa e aces mecnicas

Medio com recurso a fita mtrica, rgua
graduada ou craveira
gua e sabo neutro, pincel, esponja, pano

ou escova suave
gua e sabo neutro, pincel, esponja, pano

ou escova suave
gua e sabo neutro, pincel, pina,
esponja, pano ou escova suave
Limpeza
Desentupir canais de escoamento de gua
Medida Pr-activa
Lubrificar todos os mecanismos de acordo com prescries dos

fabricantes
Medida Pr-activa
Afinar dobradias, fechaduras, manpulos e rolamentos.
Medida Pr-activa
Reaperto das fixaes das calhas dos estores
Medida Pr-activa
Substituir vedantes
leo e pincel
Chaves diversas (de boca, de parafusos,)
X
91/103
e aces
Chaves de parafusos
Raspador, material vedante, diluente

Tabela 21 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Redes Prediais de gua Fria e Quente
Ref
Sistema Principal:
Sistema 1 Nvel:
Sistema 2 Nvel:
Elemento:
Componentes
bsicos:
Tipo
Inspeco Visual
Inspeco Visual
Inspeco Visual
Inspeco Visual
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Inspeco Funcional
Inspeco
Laboratorial
Inspeco
Laboratorial
Inspeco
Laboratorial
EH-IE-AE-RAFQ
Edifcio Hospitalar
Instalaes e Equipamentos
Instalaes e Equipamentos de guas e Esgotos
Redes de gua Fria e quente Sanitria
Tubos
Chuveiros e torneiras
Vlvulas
Autoclismos
Isolamento trmico
Lavatrios
Tinas
Modos de Falha:
Ruptura e/ou deficiente ligao dos tubos
Alterao da qualidade da gua (cor, sabor, composio)
Rudos e vibraes
Desenvolvimento bacteriano nos chuveiros e nas torneiras
Fixaes deficientes dos chuveiros e das torneiras
Deficiente regulao do caudal dos chuveiros e das torneiras
Deteriorao do isolamento trmico dos tubos
Dificuldade ou impossibilidade de manobra e controlo do sistema
Fracturao ou m aparncia das louas
Obstruo dos rgos de descarga
PERIODICIDADE
Modo de Actuao
D S Q M BM TM SM 1 2 3 4
Observar o estado de conservao do isolamento trmico da rede de gua quente
X
Verificar a existncia de rudos na rede de distribuio de gua
X
Verificar a ausncia de fugas de gua entre os equipamentos sanitrios , os pavimentos e paramentos e
X
suas canalizaes
Verificar o estado de conservao das louas sanitrias (fissuras, fixaes, limpeza, vandalismo) e de
X
eventual entupimento dos seus rgos de descarga
Verificar as condies de abastecimento (presso, temperatura)
X
Verificar a estanquidade dos tubos/juntas/acessrios
X
Verificar a manobrabilidade das vlvulas e torneiras
X
Verificar o funcionamento dos autoclismos
X
Verificar o estado de fixao de torneiras e chuveiros
X
Verificar as condies de escoamento dos rgo de descarga
X
Determinar na rede de gua fria ( entrada da rede, na extremidade da rede em cada piso e no
reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede em cada
piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) a temperatura, condutividade, slidos X(1) X(1)
dissolvidos totais, pH, oxignio dissolvido, anidrido carbnico livre, cloro residual livre, ferro, mangans,
dureza clcica, alcalinidade total e ndice de saturao de Langelier
X(2)
X(2)
piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) os cloretos, sulfatos e ferro
Determinar metais pesados na rede de gua fria ( entrada da rede, na extremidade da rede em cada
piso e no reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede
em cada piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente): Nquel e crmio
Meios e Tcnicas
10 15 20 25 30
Recursos Tcnicos

Visualizao e auscultao
Nos pontos de utilizao mais desfavorveis da rede

Aces mecnicas, eventual auxlio de ferramentas
Aces mecnicas
Aces mecnicas
Aces mecnicas
Tcnico
Tcnico
Tcnico
Tcnico
Tcnico
Tcnico
Recolha de amostras e anlises laboratoriais
X (3) X (3)
X (3) X (3)
no
no
no
no
no
no
especializado
especializado
especializado
especializado
especializado
especializado
Inspeco
Laboratorial
piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) bactrias redutoras e oxidantes de
sulfato e de ferro
Recolher amostras de gua nos chuveiros e torneiras para pesquisa Legionella e de condies
propicias ao desenvolvimento dessa bactria
Limpeza
Limpeza das louas sanitrias e das tinas e dos escoadores e sifes
Soluo de base cida na limpeza e descalcificao das louas e

de base alcolica na limpeza das tinas de ao inox
Limpeza
Desmontar as torneiras e os crivos das cabeas dos chuveiros para limpeza de detritos acumulados e
posterior desinfeco, substituindo-se as juntas e filtros sempre que a inspeco o aconselhe
Limpeza com lixivia (cloro)
Inspeco
Laboratorial
Limpeza
Limpeza e desinfeco da rede de gua fria
Medida Pr-activa
Corrigir o equilbrio calco-carbnico (diminuir o teor de cloretos e sulfatos, ajustar o pH, aumentar a
dureza/clcio, diminuir o teor de dixido carbono livre) quando necessrio
Desinfeco com recurso a biocidas oxidantes para controlo da

Legionella, alcanando nveis de cloro residual livre entre os 0,2 e
0,4 mg/l, durante pelo menos trs horas atravs de todo o sistema,
sendo o ideal 24 horas por dia, antes de ser colocado em uso
Adio de reagentes em conformidade com o normativo e
consoante resultados obtidos na monitorizao (hidroxio de sdio, Tcnico especializado
carbonato de sdio, dixido de carbono, carbonato de clcio)
Medida Pr-activa
Corrigir os cloretos e sulfatos (sua remoo) quando necessrio

Efectuar descargas em torneiras ou chuveiros nos pontos extremos dos sistemas de distribuio de
Medida Pr-activa
X
gua existe a possibilidade de ocorrerem as condies propcias para o aparecimento da legionella
Medida Pr-activa
Desmontar, limpar e lubrificar vlvulas de segurana de acordo com prescries dos fabricantes
Medida Pr-activa
Desmontar, limpar e lubrificar torneiras de acordo com prescries dos fabricantes
Efectuar descarga de gua quente a 60C durante dois minutos nas zonas mortas, do ponto de vista
Medida Pr-activa
X
hidrulico, ou nos pontos de menor consumo
(1)
(2)
- diariamente numa fase inicial da operao e depois semanalmente;
dirias/semanal numa fase inicial da operao das redes e depois mensal;
92/103
X
X
(3)
Tratamento da gua por osmose inversa
Aces mecnicas
leo lubrificante
leo lubrificante
Aces mecnicas
numa fase inicial analisados trimestralmente, contudo mantendo-se dentro dos limites recomendados devem passar a semestral

8.3. Reviso dos planos de manuteno preventiva

A interaco contnua entre o planeamento e a execuo, que se apoia no ciclo de melhoria
contnua (planear, executar, verificar e actuar), j referido no ponto 2. - NP EN ISO
9001:2008 [N7], relativa aos sistemas de gesto da qualidade, aplicvel ao processo de
reviso dos planos de manuteno preventiva, conforme se pode observar na Figura 15. De
facto, os Planos de Manuteno Preventiva so documentos dinmicos, objecto de melhoria
interactiva, sendo que as intervenes programadas de forma sistemtica num plano
implementado numa fase inicial de explorao so reajustadas ao longo do tempo face aos
resultados de desempenho obtidos.
Figura 15 Ciclo de melhoria continua aplicado gesto da manuteno
Conforme se explicita na Figura 16 as intervenes de manuteno preventiva tero de ser

alvo de anlise sempre que se alterar o contexto operacional das componentes do edifcio,
nomeadamente quando ocorrerem alteraes nos pressupostos tcnicos e operacionais e
no Plano de Ciclo de Vida. Por outro lado, a eficcia do Plano de Manuteno Preventiva
deve ser controlada, analisando os resultados obtidos a nvel do desempenho e da
operacionalidade das componentes do edifcio, face aos custos despendidos com a
manuteno preventiva, a manuteno correctiva, as substituies e explorao do edifcio,
onde se incluem os gastos energticos.
93/103

Figura 16 Reviso do Plano de Manuteno Preventiva
94/103

9. CONCLUSES
A adopo de um adequado planeamento das aces de manuteno preventiva , num
edifcio hospitalar, crucial para garantir o bom desempenho dos seus elementos com
exigentes
requisitos funcionais
evitar
indisponibilidades
inesperadas
dos
seus
compartimentos que afectem a actividade clnica, permitindo, tambm, a longo prazo, uma
reduo de custos.
Da pesquisa bibliogrfica efectuada ao longo do trabalho verificou-se a existncia de
informao dispersa relativa s exigncias de manuteno nos edifcios por diversos tipos
de documentos, sem, contudo, existir legislao ou regulamentao em vigor que reflicta de
forma integrada a poltica de manuteno e de gesto do patrimnio que o Estado portugus
pretende implementar nos edifcios pblicos, e menos ainda no que se refere aos hospitais,
edifcios pblicos com requisitos exigentes de fiabilidade, tendo em conta os servios que
prestam.
Nesse contexto, nesta dissertao identificou-se a informao necessria para que um

gestor de um edifcio hospitalar possa, numa primeira fase de implementao do sistema de
manuteno, planear a manuteno preventiva, apresentando-se para as componentes de
alguns elementos do edifcio (cobertura horizontal acessvel, parede exterior, vo exterior
envidraado e redes de guas prediais frias e quentes) fichas exemplificativas dos planos de
manuteno preventiva, que foram desenvolvidas tendo por base a informao recolhida, no
que se refere aos requisitos de desempenho e operacionalidade, e a anlise efectuada aos
modos potenciais de falha dessas componentes.
O grande nmero de componentes que integram o edifcio hospitalar, obriga a que

previamente o gestor do edifico proceda sua caracterizao, identificando os
elementos/componentes crticos, que pelas funes que asseguram ou pelos locais onde se
alojam, as suas falhas tem consequncias severas no funcionamento do hospital, na
segurana e sade das pessoas, no ambiente, no modelo econmico ou na opinio pblica.
No plano de manuteno preventiva so integradas as aces resultantes da anlise dos

modos de falha desses elementos/componentes crticos, no mbito de uma anlise de riscos
e das suas consequncias, e as que decorrem de recomendaes emanadas por
95/103

organismos do ministrio da sade, de recomendaes de fabricantes, de rotinas clssicas

de manuteno e de aces e procedimentos regulamentares.
Os planos de manuteno preventiva devem ser entendidos como documentos dinmicos

que sero actualizados no s pelas alteraes decorrentes no contexto tcnico e
operacional das componentes do edifcio, como pelos resultados do desempenho tcnico e
econmico que asseguram, que devero ser periodicamente analisados.
96/103

10. DESENVOLVIMENTO FUTUROS

Para desenvolvimentos futuros, existem aspectos desta dissertao, que pelo calendrio
acadmico disponibilizado para a sua elaborao, no puderam ser aprofundados, sendo
importante, nomeadamente:
continuar o trabalho desenvolvido, alargando-o a um maior nmero de sistemas e

elementos do edifcio, no mbito da engenharia civil, nomeadamente s fundaes e
estruturas e aos elementos de construo civil no estrutural;
elaborar um plano de manuteno preventiva para um edifcio hospitalar concreto,

onde seja possvel testar a eficcia ao longo do tempo das aces preventivas
estabelecidas na explorao desse edifcio, atravs da anlise dos resultados de
desempenho tcnico e econmico das componentes/elementos que integram os
sistemas do edifcio.
97/103

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
Livros e dissertaes
[1] UONIE/ACSS - Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio
Hospitalar V.2011, UONIE/ACSS, Lisboa, 2011.
[2] - FARINHA, Jos Manuel Torres - Manuteno. A Terologia e as Novas
Ferramentas de Gesto, Monitor, Lous, Abril 2011.
[3] - HALLBERG, Daniel - System for Predictive life Cycle Management of Buildings
and Infrastructures, Doctoral thesis, Gavle, 2009.
[4] UONIE/ACSS - ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em
instalaes de guas em edifcios hospitalares, UONIE/ACSS, Lisboa,
Novembro 2009.
[5] SANTOS, Maria Helena Lima; PEDRAS, Mariana; SANCHES, Nemsio, DIEGUES,
Paulo; NORONHA, Vera Santos; AUGUSTO, Virglio; TRINDADE, Romo; PAIVA,
Isabel, PORTUGAL, Lus Caderno n 5 - Recomendaes Genricas para a
Gesto de guas Residuais Hospitalares. Manual de Procedimentos para a
Gesto de Resduos Radioactivos Recomendaes Gerais, Corpo Editorial
da DGIES, Lisboa, Janeiro 2005.
[6] PATRCIO, Eduardo; MIRANDA, Magda - Caderno n 7 Servio de Imagiologia
Corpo Editorial da DGIES, Lisboa, Dezembro 2005.
[7] UONIE/ACSS - RT 03/2010 Recomendaes Tcnicas para Instalaes e
Equipamentos Sanitrios do Edifcio Hospitalar, UONIE/ACSS, Lisboa, Agosto
2010.
[8] IST - ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o Comportamento sismoresistente de edifcios hospitalares V.2010, UONIE/ACSS, Lisboa, Dezembro
2010.
[9] ACSS - RT 02/2010 - Recomendaes Tcnicas para a Medicina Fsica e de
Reabilitao, UONIE/ACSS, Lisboa, Junho 2011.
[10] UONIE/ACSS - RT 04/2010 Recomendaes Tcnicas para o Hospital de
Dia, UONIE/ACSS, Lisboa, Julho 2011.
[11] UONIE/ACSS - RT 05/2011 Recomendaes Tcnicas para o Bloco
Operatrio, UONIE/ACSS, Lisboa, Julho 2011.
[12] UONIE/ACSS - RT 06/2011 - Recomendaes Tcnicas para o Servio de
Hemodilise, ACSS, Lisboa, Junho 2011.
98/103

[13] UONIE/ACSS - RT 07/2011 - Recomendaes Tcnicas para Unidades de

Internamento, UONIE/ACSS, Lisboa, Setembro 2011.
[14] UONIE/ACSS - G 03/2008 Guia para procedimentos de inventariao de
materiais com amianto e aces de controlo em unidades de sade,
UONIE/ACSS, Lisboa, Abril 2011.
[15] - BENOLIEL, Maria Joo; FERNANDO, Ana Lusa Almaa da Cruz; DIEGUES,
Paulo - Preveno e Controlo de Legionella nos Sistemas de gua, Instituto
Portugus
da
Qualidade,
Ministrio
da
Economia,
da
Inovao
do
Desenvolvimento Comisso Sectorial para gua, Caparica, 2010.

[16] INSTITUTO NACIONAL DE SADE DR. RICARDO JORGE - Recomendaes
para a preveno da infeco do local cirrgico, 2004.
[17] - NASCIMENTO, Jos Martins do - Classificao Funcional dos Revestimentos
de Piso e dos Locais - Classificao UPEC e Gws. ITE 29, Lisboa, LNEC,
1991.
[18] - Ordem dos Mdicos, Colgio de Especialidade de Nefrologia da - Manual de Boas
Prticas de Dilise Crnica, 2010
[19] SILVA, Snia Raposo Costa e Silva Manuteno Planeada em Edifcios
Pblicos. Aplicao a Edifcios Escolares, Curso de planos de inspeco e
manuteno de edifcios, coordenao Prof. Ins Flores-Colen e Prof. Jorge de
Brito, IST, Lisboa, 2012.
[20] SILVA, Snia Raposo Costa e Silva; FONSECA, Manuel; BRITO, Jorge Metodologia FMEA e sua aplicao construo de Edifcios, LNEC, 2006.
[21] SILVA, Snia Raposo Costa e Silva - Anlise de risco na gesto da manuteno
de edifcios, Curso de manuteno e desempenho de edifcios durante o perodo
de vida til, coordenao Prof. Ins Flores-Colen, IST, Lisboa, 2009.
[22] SANTOS, Carlos A. Pina; MATIAS, Lus Coeficientes de Transmisso
Trmica de Elementos da Envolvente dos Edifcios. Verso Actualizada 2006,
LNEC, Lisboa, 2007.
[23] Doena dos Legionrios. Guia Prtico, Direco-Geral da Sade & DirecoGeral do Turismo, Lisboa, 2001.
Normas e regulamentos
[N1] - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU) - Decreto-Lei n. 38 382,
de 7 de Agosto de 1951 - Alterado por: Decreto-Lei n. 38 888 de 29 de Agosto de
99/103

1952; Decreto-Lei n. 44 258 de 31 de Maro de 1962; Decreto-Lei n. 45 027 de

13 de Maio de 1963; Decreto-Lei n. 650/75 de 18 de Novembro (nova redaco
dos artigos 46, 50, 65 a 71, 77, 84, 87 e 110); Decreto-Lei n. 43/82 de 8 de
Fevereiro (altera os artigos 45, 46, 50, 68 a 70); Decreto-Lei n. 463/85 de 4
de Novembro (altera o nico artigo 5 e artigos 161 a 164); Decreto-Lei n.
172H/86 de 30 de Junho (revoga o Decreto-Lei n43/82 de 8 de Fevereiro);
Decreto-Lei n. 64/90 de 21 de Fevereiro (revoga, para edifcios de habitao, o
captulo III do ttulo V); Decreto-Lei n. 61/93 de 3 de Maro (nova redaco dos
artigos 162 e 163); Decreto-Lei n. 409/98 de 23 de Dezembro (revoga, para
edifcios de tipo hospitalar, o captulo III do ttulo V do RGEU, aprovado pelo DL
n38382 de 7.08.51); Decreto-Lei n. 410/98 de 23 de Dezembro (revoga, para
edifcios administrativos, o captulo III do ttulo V); Decreto-Lei n. 414/98 de 31 de
Dezembro (revoga, para edifcios escolares, o captulo III do ttulo V); Decreto-Lei
n. 555/99 de 16 de Dezembro (revoga os artigos 9 e 165 a 168); Decreto-Lei
n. 177/2001 de 4 de Junho (revoga os artigos 9, 10 e 165 a 168); Decreto-Lei
n. 290/2007, de 17 de Agosto (altera o artigo 17); Decreto-Lei n. 50/2008, de 19
de Maro (altera a nova redaco do artigo 17); Decreto-Lei n 220/2008, de 12
de Novembro (revoga o captulo III do ttulo V).
[N2] - NP EN 13306:2010 Terminologia da Manuteno.
[N3] - NP EN 15341:2009 - Manuteno Indicadores de desempenho da
Manuteno.
[N4] - NP 4483:2009 - Guia para a implementao do sistema de gesto da
manuteno.
[N5] - NP EN 13460:2009 - Manuteno Documentao para a Manuteno (KPI).
[N6] - NP 4492:2010 - Requisitos para a Prestao de Servios de Manuteno.
[N7] - NP EN ISO 9001:2008 - Sistemas de Gesto da Qualidade.
[N8] - EN 60812:2006 (Ed. 1) - Anlises tcnicas da fiabilidade do sistema Procedimento de anlise do modo de falhas e defeitos.
[N9] - NP EN 1990:2009 (Ed. 1) - Eurocdigo - Bases para o Projecto de Estruturas.
[N10] - NP EN 1997-1:2010 (Ed. 1) - Eurocdigo 7 - Projecto Geotcnico. Parte 1:
Regras Gerais.
[N11] - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado (REBAP) Decreto-Lei n. 349-C/83 de 30 de Julho.
[N12] - Portaria n. 62/2003, de 16 de Janeiro
100/103

[N13] - Sistema de Certificao Energtica e Qualidade do Ar Interior de Edifcios

(SCE) - Decreto-Lei n. 78/2006, de 4 de Abril.
[N14] - Regulamento dos Sistemas Energticos de Climatizao em Edifcios
(RSECE) - Decreto-Lei n. 79/2006, de 4 de Abril.
[N15] - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
(RCCTE) - Decreto-Lei n. 80/2006, de 4 de Abril.
[N16] - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios (RRAE) - Decreto-Lei
n. 96/2008, de 9 de Junho.
[N17] - Regime Jurdico da Segurana contra Incndios em Edifcios (RJ-SCIE) Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de Novembro.
[N18] - Regulamento Tcnico de Segurana contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE)
- Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro.
[N19] - Normas relativas proteco da sade das pessoas contra os perigos
resultantes das radiaes ionizantes em exposies radiolgicas mdicas
que transpe para a ordem jurdica interna a Directiva n. 97/43/Euratom Decreto-Lei n. 180/2002, de 8 de Agosto.
[N20] - Manual de Boas Prticas de Medicina Fsica e de Reabilitao - Aviso n.
9448/2002 (2.a srie), de 7 de Agosto de 2002.
[N21] - Manual de Boas Prticas de Hemodilise (documento a que se refere o n. 4
do artigo 7. do Decreto-Lei n. 505/99, de 20 de Novembro, com a redaco
dada pelo Decreto-Lei n. 241/2000, de 26 de Setembro) - Despacho no
14391/2001 (2.a srie), de 24 de Maio de 2001.
[N22] - Regulamenta os artigos 9 e 11 do Regime Jurdico da Gesto Hospitalar,
aprovado pela Lei n 27/2002, de 8 de Novembro - Decreto-Lei n. 188/2003, de
20 de agosto de 2003.
[N23] - Normas de qualidade da gua - Decreto-Lei n 236/98, de 1 de Agosto
[N24] BS ISO 15686-1:2011 - Buildings and Constructed Assets - Service Life
Planning - Part 1: General principles and framework.
[N25] - Directiva 89/106/CEE do Conselho de 21 de Dezembro de 1988 - Directiva
aplicada a produtos de construo.

[N26] BS ISO 15686-5:2008 - Buildings and constructed assets - Service life
planning - Part 5: Life cycle costing.
[N27] - Regime da Qualidade da gua destinada ao consumo humano - Decreto-Lei
n. 306/2007, de 27 de Agosto
101/103

[N28] - Regulamento das Condies Tcnicas e de Segurana dos Recintos com

Diverses Aquticas - Decreto Regulamentar n 5/97, de 31 de Maro.
[N28] - Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos e Prediais de Distribuio de
gua e de Drenagem de guas Residuais - Decreto Regulamentar n. 23/95, de
23 de Agosto.
Stio da WEB
[W1] ACSS, Administrao Central de Sistemas de Sade - http://www.acss.minsaude.pt/DireceseUnidades/NormalizInstalEquipamentos/Publicaes/tabid/185/
language/pt-PT/Default.aspx (consultado de Maro de 2012 a Outubro de 2012)
[W2]
PORDATA,
Base
de
Dados
Portugal
Contemporneo
http://www.pordata.pt/Portugal/Hospitais+numero+e+camas-142 (consultado de
Junho de 2012 a Outubro de 2012)
[W3] - Glossrio de Conceitos para Produo de Estatsticas em Sade 1 fase, MS /
DGS
2001
http://portalcodgdh.min-
saude.pt/index.php/Gloss%C3%A1rio_de_Conceitos_para_Produ%C3%A7%C3%
A3o_de_Estat%C3%ADsticas_em_Sa%C3%BAde_(DGS,_2001)
102/103

BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR
Livros e Dissertaes
BRITO, Mrio - Manuteno. Manual Pedaggico PRONACI, Associao

Empresarial de Portugal, Maro 2003.
CABRAL, Jos Paulo Saraiva - Gesto da Manuteno de Equipamentos,

Instalaes e Edifcios, LIDEL Edies Tcnicas, Lisboa, Abril 2009.
CABRAL, Jos Paulo Saraiva - Organizao e Gesto da Manuteno, LIDEL

Edies Tcnicas, Lisboa, Outubro 2006.
CIAS, Vtor Inspeces e Ensaios na Reabilitao de Edifcios, IST

Press, Lisboa, Setembro 2006.
FERREIRA, Lus Andrade - Uma Introduo Manuteno, Publindstria,

Edies Tcnicas, Porto, Maro 1998.
SILVA, Snia Raposo Costa e Silva - A gesto da actividade de manuteno

em edifcios pblicos Modelo e definio de estratgias para uma
interveno sustentvel, Dissertao de Doutoramento. IST, Lisboa, 2011.
103/103

ANEXO 1 SISTEMA DE BENS OBJECTO DE MANUTENO
A1-1/5

Figura A1 - 1 Estruturao do sistema de bens objecto de manuteno
A1-2/5

Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar

Sistema 1 nvel
Sistema 2 nvel
Elemento
Envolvente do
edifcio
Construo civil
Elementos no
estruturais
Elementos estruturais
Instalaes e
equipamentos
guas e esgotos
Coberturas
Paredes exteriores
Vos exteriores
Tectos interiores
Paredes interiores
Pavimentos e rodaps interiores
Vos interiores
Guarda e corrimos
Equipamento e mobilirio fixo
Sinaltica
Fundaes
Estruturas
Redes interiores de gua fria
Redes de gua quente sanitria
Rede de combate a incndio interior
Rede de gua para fisioterapia e hidroterapia
Rede de gua para hemodilise
Rede de guas pluviais das coberturas
Rede de guas pluviais dos ptios interiores
Rede de guas freticas
Rede de guas residuais domsticas prediais
Rede de esgotos radioactivos
Rede de gua fria exterior
Rede de combate a incndio exterior
Rede de guas residuais domsticas exteriores
Rede de drenagem de guas pluviais exteriores
Depsito de reserva e de regularizao de
consumos
Depsito de reserva para combate a incndios
Central de tratamento para gua de consumo
Sistema elevatrio e sobrepressor
Central de tratamento de gua para as instalaes
de fisioterapia e hidroterapia
Estao de tratamento de guas residuais
Cmaras de arrefecimento
Cmara retentora de gorduras
Cmaras de hidrocarbonetos
Contentorizaes de guas residuais domsticas
radioactivas
Central de bombagem da rede de incndios
A1-3/5

Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar (continuao)

Sistema 1 nvel
Sistema 2 nvel
Mecnicos
Elemento
Central trmica
Aquecimento, ventilao e ar condicionado (AVAC)
Fluidos mdicos
Redes de gs domstico e laboratoriais
Instalaes de gases laboratoriais
Instalaes de vcuo
Instalaes de ar comprimido
Lavagem e esterilizao
Sistema e equipamento de frio da casa morturia
Cozinha, cafetaria e copas
Tratamento de roupa
Oficinas e garagens
Alimentao de energia elctrica
Posto de transformao e seccionamento
Grupos electrogneos
Sistema de alimentao ininterrupta (UPS)
Instalaes e
equipamentos
Redes de distribuio de energia elctrica em mdia

tenso
(continuao)
Redes de distribuio a neutro Isolado

Redes de ligao terra e de equipotencialidade
Quadros elctricos
Iluminao geral
Elctricos
Iluminao de emergncia
Iluminao exterior
Gesto de iIluminao
Tomadas, fora motriz e alimentaes especiais
Rede estruturada para voz e dados
Sinalizao e intercomunicao
Difuso de som, TV e vdeo
Sistema de informao horria
Sistema de procura de pessoas
Redes de monitorizao
A1-4/5

Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar (continuao)

Sistema 1 nvel
Sistema 2 nvel
Elemento
Redes internas de TV
Sistema automtico de deteco e alarme de
incndios
Sistema de extino fixa
Sistema de deteco e alarme de gases
Compartimentao corta-fogo
Sistema de desenfumagem
Sistema de deteco de alarme e intruso
Instalaes e
equipamentos
Elctricos
Sistema de controlo de acessos
(continuao)
Sistema de Intercomunicao
(continuao)
Sistema de vigilncia vdeo

Sistema de gesto de alarmes
Sinalizaes diversas
Equipamento
Infraestruturas
rodovirias
Equipamento
Espaos
envolventes
Ajardinamentos
Limitao da rea do
Hospital
Portarias
Heliporto
Sistema de gesto tcnica centralizada

Elevadores, monta-cargas e outros sistemas de
transporte mecnico
Iluminao e sinalizao de heliporto
Sistema de controlo de trfego e estacionamento
dos parques interiores e exteriores
Geral
Hospitalar
Mdico
Parques de estacionamento
Arruamentos
Mobilirio urbano
Sinalizao
Segurana
Arrelvamentos
rvores e arbustos
Vedaes
Muros
Edifcio
Cancelas
Pavimento
Sinalizao
A1-5/5

ANEXO 2 - EXIGNCIAS FUNCIONAIS REQUERIDAS
A2-1/6

Tabela A2 - 1 - Exigncias Funcionais Requeridas para as Coberturas
Elemento
Estrutural
Contra risco de incndio
Devem ser executadas de forma a garantir a estanquidade

precipitao. Para assegurar a estanquidade das coberturas,
essencial a vedao de todos os seus pontos singulares (chamins,
ventiladores, clarabias, paredes emergentes), bem como a concepo
de dispositivos de recolha e evacuao das guas pluviais (caleiras,
algerozes e tubos de queda). Estas peas devem ser vedadas e
solidarizadas de forma flexvel cobertura de forma a permitirem, sem
rotura, os seus movimentos trmicos (dilataes e contraces).
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1]

Artigo 55 Estanqueidade gua - c) As coberturas das edificaes devem ser concebidas de forma a garantir
a drenagem das guas pluviais, serem estanques gua e resistentes aos agentes atmosfricos
Sendo um elemento da envolvente que separa o ar interior do ar

exterior, deve contribuir para a obteno e manuteno de padres de
conforto
trmico
admissveis.
Relativamente condies de conforto de inverno, as perdas de calor
devem ser limitadas por forma a no haver lugar a consumos
exagerados de energia de aquecimento. As regras de qualidade neste
domnio colocam-se ao nvel do isolamento trmico das coberturas, pela
limitao do valor do coeficiente de transmisso trmica. Quanto ao
conforto de vero, as regras de qualidade colocam-se ao nvel da
proteco solar das coberturas, pela limitao da absoro da radiao
solar do seu paramento exterior.
RCCTE - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios - Artigo 9. Requisitos
mnimos de qualidade trmica dos edifcios [N15]
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78 Exigncias
gerais
1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias []
de isolamento trmico e de economia de energia.
2. As coberturas devem apresentar, em superfcie corrente ou em zonas localizadas, suficiente isolamento
trmico que evite pelo menos a ocorrncia de condensaes superficiais no paramento interior, de que resulte a
degradao ou a criao de condies deficientes de qualidade do ar interior, conforme disposto em
regulamentao
prpria.
3. As coberturas devem assegurar o rpido escoamento da gua da chuva e, em zonas onde a queda de neve
seja significativa, devem ter inclinao suficiente para evitar a respectiva acumulao, salvo outra soluo
devidamente fundamentada.
Acstico
A cobertura no deve causar insegurana aos seus utilizadores,

aquando da realizao de aces de reparao ou de manuteno.
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas

Artigo 80 Instalao de equipamentos - As coberturas devem ser concebidas de modo a ter um espao
acessvel especfico para a instalao de equipamentos que possam ser previstos, nomeadamente antenas e
dispositivos
de
ventilao,
de
climatizao
e
de
captao
de
energia
solar
Artigo 81 Acesso, circulao e proteco - As coberturas devem ser providas de meios de acesso a partir de
zonas comuns do edifcio, de circulao e de proteco que permitam a fcil e segura realizao de trabalhos
de limpeza, manuteno e reparao, bem como de fixao e manuteno de equipamentos
Estanquidade
Devem ser concebidas de modo a facilitar a interveno dos bombeiros

em caso de incndio, uma vez que desempenham um papel importante
na conteno e propagao do fogo aos edifcios adjacentes. Os
elementos da estrutura da cobertura, quando esta for em terrao, devem
garantir no mnimo uma classe de resistncia ao fogo padro REI, com
o escalo de tempo exigido para os elementos estruturais da utilizaotipo que serve. Nos restantes casos, em edifcios de mdia altura,
considera-se suficiente que os elementos estruturais sejam constitudos
com materiais da classe de reaco ao fogo A1 ou com madeira
REBAP - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado - [N11]

RSA - Regulamento de Segurana e Aces para estruturas de edifcios e pontes
gerais
1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias de
segurana estrutural [].
RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios - [N17]
RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios [N18] Artigo 10 - Coberturas
Devem ser sempre acessveis nas condies do RT-SCIE, excepto nos edifcios apenas com um piso acima do
plano
de
referncia
ou
afectos
utilizao-tipo
I
unifamiliar.
As coberturas de edifcios com altura superior a 28 m devem ser sempre em terrao acessvel. Em edifcios com
altura no superior a 28 m, as coberturas devem ter uma guarda exterior em toda a sua periferia, com a altura
mnima de 0,60 m. Se essas guardas forem descontnuas, o espaamento das aberturas deve ser igual ou
inferior a 0,12 m. Sob a aco do fogo, a cobertura no deve desenvolver gases txicos que ponham em perigo
a vida das pessoas, nem fumos de opacidade elevada que, ao diminuir a visibilidade, dificultem as operaes de
evacuao e combate a incndio
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78
Exigncias
gerais
1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias []
de segurana contra incndio.
Conforto termo-higromtrico
Devem resistir a todas as aces que se prevejam poder vir a actuar

sobre estas, durante a sua vida til, tais como, o peso prprio dos
materiais que as constituem, as aces ambientais (chuva, granizo,
neve, vento, temperatura) e outras provenientes da utilizao humana.
Visual e Aspecto
Coberturas (revestimentos, isolamentos e impermeabilizaes)
Exigncias de habitabilidade
Exigncias de Segurana
Construo Civil
Exigncias
de
Dur
o
Economia
abili
do
dad
cus
e
to
1.1.1
Documento de Recomendaes e Especificaes Tcnicas

para Edifcio Hospitalar
Documento Regulamentar
Contra riscos
inerentes ao uso
normal
1
1.1
Exigncias Funcionais
Devem contribuir para que o nvel sonoro do espao que confina no

exceda os valores admissveis.
RRAE
Regulamento
dos
Art.8- Edifcios hospitalares e similares
O seu aspecto deve ser esteticamente agradvel para quem a observa.

Por outro lado, a exigncia visual prende-se com a melhoria das
condies de iluminao natural dos espaos interiores do edifcio
atravs de elementos transparentes nas coberturas (clarabias ou
telhas de vidro).
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78

Exigncias gerais; Artigo 66 Conforto visual - As edificaes devem ser, projectadas, construdas e mantidas
por forma a proporcionar condies satisfatrias de conforto visual aos utentes. Os parmetros para satisfao
deste objectivo devem considerar: a tipologia, as actividades e o uso das edificaes; os dispositivos para a
regulao do ambiente luminoso; o perodo de tempo durante o qual as exigncias devem ser satisfeitas,
consideradas as condies climticas; a instalao de sistema que garanta o obscurecimento total nos quartos.
Para cumprimento das condies de conforto, e em funo do uso dos compartimentos, devem ser garantidos:
os nveis de iluminao aconselhados para cada actividade e uma distribuio adequada da iluminao e
ausncia de encandeamento, mediante recurso a dispositivos de sombreamento adequados.
Na sua soluo devem ser ponderados os seus custos iniciais de

construo, bem como os custos da sua manuteno e reparao.
Os materiais que a constituem devem preservar todas as exigncias
estabelecidas durante a sua vida til.
Requisitos
Acsticos
dos
Edifcios
[N16]
gerais
1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias de
[...] durabilidade [...].
A2-2/6
ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento

sismo-resistente de edifcios hospitalares [6]
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio

Hospitalar
[1]
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser
consideradas todas as medidas que limitem os riscos de incndio
e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a evacuao e o
combate ao incndio, em cumprimento do regulamento em vigor
de segurana contra incndios.

Hospitalar
[1]
No caso de coberturas invertidas acessveis, estas devem possuir
sistemas de proteco mecnica (como, por exemplo, betonilha,
gravilha,
lajetas,
etc.).
As coberturas acessveis devem estar providas de meios
adequados de segurana contra queda, em todo o seu permetro,
nomeadamente atravs de guardas de proteco.
Hospitalar
[1]
A drenagem das guas pluviais deve ser dimensionada e
posicionada de modo a evitar danos na construo ou nas
instalaes, nomeadamente resultantes do escorrimento de gua
sobre
superfcies
no
preparadas
para
tal.
A impermeabilizao das coberturas em terraos, varandas e
caleiras deve ser assegurada em projecto, mediante a aplicao
de sistemas devidamente homologados e compatveis com os
sistemas e equipamentos a instalar sobre as mesmas. Os pontos
singulares devem ser objecto de pormenorizao especfica.

Hospitalar
[1]
Devem ser tratadas termicamente e ser impermeveis s
humidades.

Hospitalar [1]
Devem
ser
tratadas
acusticamente.
Devem igualmente evitar a propagao de vibraes sobretudo
provocadas por equipamentos nelas instalados.

Hospitalar
[1]
O edifcio deve dispor de boa iluminao natural e artificial, de
forma a evitar a fadiga visual dos utilizadores, originado pelo
inadequado nvel de iluminao dos espaos ou das actividades
neles desenvolvidas [...]

Hospitalar [1]
Deve ser garantido o acesso a todas as coberturas, para
limpezas e manuteno e para instalao ou manuteno de
equipamentos.


Segurana e estabilidade
estrutural
Devem garantir estabilidade do conjunto e resistncia estrutural

aco das cargas permanentes, das sobrecargas, das deformaes
trmicas, do vento e acidentais e pela resistncia aos choques de
corpos slidos
REBAP - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado [N11]

RSA - Regulamento de Segurana e Aces para estruturas de edifcios e pontes
Proposta
do
Novo
Regulamento
Geral
de
Edificaes
[N1]
SECO
II
Paredes.
Artigo 74 Exigncias gerais:
1. As paredes das edificaes devem ser projectadas e construdas de modo a obedecer s exigncias de segurana estrutural e,
quando executadas em alvenaria, cumprir as seguintes espessuras mnimas:
a. Paredes exteriores 0,25 m;
b. Parede de separao entre fraces autnomas 0,25 m;
c. Paredes entre fraces autnomas e reas comuns interiores do edifcio 0,25 m;
d. Paredes divisrias interiores 0,15 m.
2. Nas paredes exteriores duplas de alvenaria, o pano exterior deve ter a espessura mnima, em tosco, de 0,15 m
3. As paredes exteriores em contacto com o terreno devem ter caractersticas que garantam as exigncias [] de resistncia aos
impulsos do solo [].
ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento sismo-resistente de edifcios

hospitalares
[6]
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
As
solues
a
adoptar
para
paredes
exteriores
devem
ter
em
conta:
(i)
Adequado
contraventamento
entre
panos;
(ii) As paredes exteriores devem preferencialmente estar inclusas nos quadros definidos pelos
elementos
estruturais
principais
(pilares/paredes
resistentes
e
vigas/lajes);
(iii) Para evitar a ocorrncia de fenmenos de coluna curta devidos aco ssmica, nos vos
existentes nas paredes exteriores deve evitar-se a ocorrncia de aberturas horizontais (vos
rasgados) situados sistematicamente na mesma posio (cota) numa parte significativa da
fachada.
Segurana contra
riscos de incndio
Tabela A2 - 2 Exigncias Funcionais Requeridas para os Paramentos Exteriores
Devem possuir adequada reaco ao fogo, caracterizada pelo

contributo dos materiais constituintes para a origem e
desenvolvimento do incndio e expressa por classes de reaco ao
fogo em funo da no combustibilidade, da inflamabilidade e da
velocidade de propagao das chamas e pela resistncia ao fogo,
caracterizada pelo impedimento da propagao dum incndio de
um local para o outro e expressa pelo tempo durante o qual a
estabilidade no apresenta nem degradao nem deformao
incompatveis com a funo do elemento
Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE) [N18]

CAPTULO II - Limitaes propagao do incndio pelo exterior. Artigo 7. - Paredes exteriores tradicionais
Artigo 8. - Paredes exteriores no tradicionais
Artigo 9. - Paredes de empena
Os revestimentos exteriores dos edifcios cumprem as condies de qualificao de reaco ao fogo indicadas nos Quadros do Art 7
do RT-SCIE. As paredes exteriores de empena devem garantir as condies de resistncia ao fogo padro estabelecidas no RT-SCIE.
Devem ainda elevar-se acima das coberturas, quando estas no garantam a resistncia ao fogo padro estabelecida, formando guardafogos, no mnimo de 0,6 m
Elemento
Conforto acstico
Devem garantir adequada segurana do contacto, evitando leses

aos utilizadores por contacto directo ou indirecto com as paredes
As paredes exteriores devem assegurar aos espaos situados no

interior dos edifcios uma proteco acstica adequada
relativamente aos rudos produzidos em espaos areos exteriores
e em edifcios contguos ou vizinhos que atravessam a parede e
aos rudos transmitidos por vibraes
Conforto higromtrico
Devem garantir a segurana s intruses humanas ou de animais
Devem contribuir para proteger termicamente o ambiente interior do

edifcio contra as condies desfavorveis do ambiente exterior e
suas variaes, para o que devem apresentar nveis de isolamento
trmico adequados ao clima da regio. Adicionalmente, no devem
apresentar zonas onde possam ocorrer condensaes superficiais
no paramento interior que dem origem a degradaes do mesmo.
Estanqueidade ao
ar e gua
Paramentos exteriores
Garantir que no haja infiltraes de gua para o interior do edifcio

e uma permeabilidade ao ar adequada
Devem valorizar esteticamente a

proporcionando bem estar aos utentes
envolvente
do
edifcio,
Higiene
Conforto visual
Exigncias
de
economia
1.1.2
Segurana
contra a
intruso
Segurana na Utilizao
Construo Civil
Envolvente do Edifcio:
Exigncias de segurana
1
1.1
No devem emitir ou desenvolver substncias nocivas ou insalubres

na sua superfcie
Durabilidade e
Funcionalidade
Devem garantir economia de energia e isolamento trmico

Os materiais que constituem as paredes devem preservar todas as
exigncias estabelecidas durante a vida til da parede.
Proposta
do
Novo
Regulamento
Geral
de
Edificaes
[N1]
SECO
I
Paredes.
Artigo 75 Acabamentos
3. Os acabamentos das paredes devem ser coesos e aderentes aos respectivos suportes, e devem apresentar resistncia s aces
climticas decorrentes da exposio e s aces provenientes da utilizao normal, mantendo as caractersticas e aspecto por um
perodo de tempo compatvel com a dificuldade e o custo de manuteno e reparao
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as
medidas que limitem os riscos de incndio e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a
evacuao e o combate ao incndio, em cumprimento do regulamento em vigor de segurana
contra
incndios
As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter constituio adequada satisfao
das exigncias regulamentares mnimas de comportamento acstico e de segurana contra
incndios, devendo em qualquer circunstncia considerar um Umax=0,90W/m2.C e um La
30dB, sem prejuzo do cumprimento do RCCTE
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as
medidas que limitem os riscos de intruso.
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter em conta quando o revestimento for
constitudo:
(i) por placas/mosaicos de grandes dimenses devem ser tidos em conta, com particular
cuidado, os sistemas de fixao e de ancoragem, que devem ser sempre homologados; o
material de preenchimento das juntas entre placas/ mosaicos deve ser sempre homologado.
Necessidade de comprovao que os sistemas de fixao e ancoragem podem acomodar as
deformaes e as foras de inrcia devidas aco ssmica sem perda de capacidade de
suporte
das
placas.
(ii) por azulejos, placas de cermica ou placas de pedra natural devem ser dimensionadas
juntas de esquartelamento, de largura compatvel com as dilataes e contraces de origem
higrotrmica que aqueles iro sofrer, sendo que o material homologado para o preenchimento
dessas juntas deve ser objecto de documentos de homologao que comprovem as
caractersticas de deformabilidade e durabilidade que estes devem ter.
RRAE
Regulamento
dos
Requisitos
Acsticos
dos
Edifcios
[N16]
1 Os edifcios que se destinem prestao de servios hospitalares e de cuidados anlogos esto sujeitos ao cumprimento dos
seguintes requisitos acsticos:
a) O ndice de isolamento sonoro a sons de conduo area, D2 m, nT, w, entre o exterior dos edifcios, como local emissor, e os
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
compartimentos interiores identificados no quadro V do anexo ao presente Regulamento, como locais receptores, deve satisfazer o
As solues a adoptar nas paredes exteriores devem ter em conta boas condies de
seguinte:
comportamento acstico
i) D2 m, nT, w 33 dB, em zonas mistas ou em zonas sensveis reguladas pelas alneas c), d) e e) do n. 1 do artigo 11. do
Regulamento Geral do Rudo;
ii) D2 m, nT, w 28 dB, em zonas sensveis reguladas pela alnea b) do n. 1 do artigo 11. do Regulamento Geral do Rudo;
iii) Quando a rea translcida for superior a 60 % do elemento de fachada em anlise, deve ser adicionado ao ndice D2 m, nT, w o
termo de adaptao apropriado, C ou Ctr, conforme o tipo de rudo dominante na emisso, mantendo-se os limites das subalneas i) e ii)
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
As
solues
a
adoptar
nas
paredes
exteriores
devem
ter
em
conta:
(i) Boa drenagem e ventilao no interior e eliminao de riscos de condensaes intersticiais;
(ii) Elevada inrcia trmica, adequada para manter estvel a temperatura interior;
(iii) Correco simples ou dupla em elementos estruturais de forma a diminuir o factor de
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios (RCCTE) [N15]
concentrao
de
perda
trmica
nas
zonas
heterogneas;
(iv)
Isolamento
adequado
das
caixas
de
estores,
quando
existam;
(v) Constituio adequada satisfao das exigncias regulamentares mnimas de
comportamento acstico e de segurana contra incndios, devendo em qualquer circunstncia
considerar um Umax=0,90W/m2.C e um La 30dB, sem prejuzo do cumprimento do RCCTE.
3. As paredes exteriores em contacto com o terreno devem ter caractersticas que garantam as exigncias de estanqueidade gua e
de resistncia aos impulsos do solo e disporem de um revestimento impermeabilizante e de um sistema de drenagem adequados, bem
Recomendaes
e
Especificaes
como
de
isolamento
trmico
se
confinantes
com
um
espao
habitvel;
4. Devem ser tomadas medidas que evitem a ascenso da gua do solo por capilaridade nas paredes, interiores e exteriores sempre Isolamento adequado das caixas de estores
que
nas
fundaes
no
forem
adoptadas
solues
construtivas
que
impeam
o
fenmeno
5. Nos revestimentos exteriores de paredes em elevao deve assegurar-se que promovam a passagem para o exterior do vapor de
gua gerado no interior do edifcio, embora satisfazendo s exigncias de estanqueidade gua da chuva;
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes.
5. Nos revestimentos exteriores de paredes em elevao deve assegurar-se que evitem as reflexes de luz solar incmodas para os
utentes dos edifcios vizinhos e perigosas para a circulao de pessoas e veculos
Proposta
do
Novo
Regulamento
Geral
de
Edificaes
[N1]
SECO
II
Paredes.
2. Os acabamentos em paredes exteriores [] devem, em regra, conferir aos paramentos:
a) Uma superfcie sem defeitos e com caractersticas que facilitem a respectiva limpeza;
b) Resistncia mecnica satisfatria s aces de abraso, riscagem, choque e outras, quando confinem com espaos de passagem,
pblicos ou de uso comum.
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios (RCCTE) [N15]
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes. Artigo 75 Acabamentos
3. Os acabamentos das paredes devem ser coesos e aderentes aos respectivos suportes, e devem apresentar resistncia s aces
climticas decorrentes da exposio e s aces provenientes da utilizao normal, mantendo as caractersticas e aspecto por um
perodo de tempo compatvel com a dificuldade e o custo de manuteno e reparao.
A2-3/6
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter em conta, excepto em situaes
pontuais devidamente justificadas, que o recurso a monomassas ou rebocos em paredes
exteriores, sem outros revestimentos para alm da simples pintura deve ser evitado
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]

Os aspectos de concepo com durabilidade que forem adoptados no projecto de execuo
devem prever solues com elevada durabilidade, tendo como referncia que se pretende que
venham a ter vidas teis para as paredes envolventes de 30 anos

Tabela A2 - 3 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Vos exteriores
Elemento

Devem possuir adequada reaco ao

fogo dos materiais e resistncia ao fogo
do sistema construtivo
Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE) [N18] so estabelecidas as classes de: (i) resistncia ao
fogo padro dos elementos fixos que guarnecem os vos e (ii) reaco ao fogo dos elementos transparentes das janelas e de outros vos,
da caixilharia e dos estores ou persianas exteriores
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de segurana contra incndio [].
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as medidas que limitem os
riscos de incndio e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a evacuao e o combate ao incndio, em
cumprimento do regulamento em vigor de segurana contra incndios.
Segurana
na utilizao
Os preenchimentos de vos e os
elementos que os integram no devem
constituir risco de queda ou de ferimento
para as pessoas. A manobra das partes
mveis e dos seus acessrios no deve,
em condies normais, originar perigo
algum para o utilizador.
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] utilizao [].
6. Quando aplicvel, os componentes dos vos devem garantir uma proteco adequada contra a queda de pessoas para o exterior do
espao onde se situam e o elemento de proteco deve situar-se entre um mnimo de 0,90 m e um mximo de 1,10 m acima do nvel do
pavimento, salvo outros valores fixados em regulamentao especfica.
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Toda a fenestrao que possa ser acessvel a doentes ou a pblico deve ser provida de fecho com chave ou
encravamento mecnico. As portas exteriores de entrada no servio de urgncia e nas entradas gerais devem ser
de correr e de abertura automtica.
Comportamento
higrotrmico
Devem assegurar a estanquidade

gua da chuva e neve e uma
permeabilidade ao ar reduzida (de forma
a reduzir as perdas de calor, limitando a
potncia da instalao de aquecimento e
o consumo anual de energia e evitando
as correntes de ar frio)
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] estanqueidade gua, de
permeabilidade ao ar, [], de isolamento trmico [].
2. A aplicao dos componentes nas edificaes deve garantir a compatibilizao com o vo de modo a [] permitir as suas variaes
dimensionais higrotrmicas.

O Edifcio deve ser concebido, dimensionado e equipado de forma a permitir que se criem e mantenham, no seu
interior, condies ambientais satisfatrias de conforto termohigromtrico, com conteno dos gastos energticos
e tendo em ateno a funo do edifcio e o normal funcionamento dos respectivos equipamentos, devendo deste
modo ser satisfeitas as condies do RCCTE e do RSECE. As caixilharias dos vos exteriores devem ser
concebidas tendo em ateno o preconizado nas Directivas UEAtc para edifcios desta natureza quanto
permeabilidade ao ar, estanquidade, gua e resistncia ao vento, pelo que devem ter, no mnimo a
qualificao A3V3E3.
Resistncia mecnica e
estabilidade
A caixilharia e envidraados exteriores

devem apresentar resistncia mecnica
e durabilidade satisfatrias face ao seu
grau de exposio aos agentes
atmosfricos e aco da intemprie
(vento, resistncia ao choque (queda de
pessoas e quedas acidentais) e
resistncia
anti-ssmica)
O preenchimento dos vos exteriores
devem apresentar resistncia mecnica
e durabilidade satisfatrias face aos
esforos induzidos, quer no seu normal
funcionamento, quer em resultado de
manobras erradas acidentais, e de
ocorrncia provvel, por parte dos
utilizadores
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] resistncia s aces do
vento e s aces mecnicas de utilizao [].
2. A aplicao dos componentes nas edificaes deve garantir a compatibilizao com o vo de modo a evitar as aces induzidas pelos
elementos estruturais das edificaes e por vibraes produzidas pelo trfego, bem como para permitir as suas variaes dimensionais
higrotrmicas.
3. As exigncias de desempenho funcional e de resistncia mecnica s aces do vento dos componentes dos vos devero ser
seleccionadas em funo da exposio nas fachadas das edificaes, podendo esta seleco adoptar os critrios recomendados por
organismos nacionais de competncia reconhecida, na ausncia de especificaes nacionais aplicveis.
4. As exigncias dispostas no n 3 devem preferencialmente ser objecto de uma certificao de qualidade, ou pelo menos ser
experimentalmente qualificadas atravs de ensaios laboratoriais.
5. As portas e janelas e os dispositivos de regulao de luz e proteco solar devem apresentar resistncia mecnica adequada aos
esforos resultantes das aces a que possam ser submetidos e as ferragens devem garantir uma manobra fcil e isenta de riscos.
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Para evitar a ocorrncia de fenmenos de coluna curta devidos aco ssmica, nos vo existentes nas paredes
exteriores dever evitar-se a ocorrncia de aberturas horizontais (vos rasgados) situados sistematicamente na
mesma posio (cota) numa parte significativa da fachada.
Devem possuir adequado coeficiente de

transmisso
trmica
(do
vo
envidraado) e factor solar do vidro
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] isolamento trmico e de
economia de energia [].
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Sempre que as janelas possam ser abertas para efeitos de ventilao natural deve existir automatismo que
desligue o sistema de ar condicionado do local. O clculo trmico do edifcio deve ser independente dos sistemas
de obscurecimento dos compartimentos.
Isolamento
sonoro
Devem assegurar ndice de isolamento

sonoro a rudos de conduo area
adequados, com reduo acstica ou
sonora
RRAE
Regulamento
dos
Requisitos
Acsticos
dos
Edifcios
[N16]
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] isolamento sonoro [].
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
O edifcio deve ser concebido de modo a proporcionar aos utilizadores boas condies de conforto acstico
devendo observar-se a regulamentao em vigor.
Conforto visual
Devem
assegurar
coeficiente
de
transmisso luminoso (vidro) adequado.
A cor, o brilho e a reflectividade dos
elementos dos preenchimentos de vos
devem manter-se constantes ou, pelo
menos, variar no tempo de uma maneira
uniforme e contnua sem formao de
contrastes ou manchas. No devem
ocorrer manchas ou escorrimentos sobre
a fachada, provindo dos elementos que
compem os preenchimentos de vos
exteriores, quer sejam devidos
corroso, quer aos produtos de
estanquidade
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Titulo IV - Captulo 6 - Exigncias de Conforto - Artigo 66 Conforto visual
1. As edificaes e as intervenes de nveis III e IV devem ser, projectadas, construdas e mantidas por forma a proporcionar condies
satisfatrias de conforto visual aos utentes.
2. Os parmetros para satisfao deste objectivo devem considerar:
a) A tipologia, as actividades e o uso das edificaes;
b) Os dispositivos para a regulao do ambiente luminoso;
c) O perodo de tempo durante o qual as exigncias devem ser satisfeitas, consideradas as condies climticas;
d) A instalao de sistema que garanta o obscurecimento total nos quartos.
3. Para cumprimento do disposto no n 1, e em funo do uso dos compartimentos, devem ser garantidos:
a) os nveis de iluminao aconselhados para cada actividade;
b) uma distribuio adequada da iluminao e ausncia de encandeamento, mediante recurso a dispositivos de sombreamento
adequados.
Seco VII Componentes dos vos. Seco VII Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias [...], de conforto visual, []
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
As janelas devem ter sistemas que permitam o obscurecimento parcial e total dos compartimentos.
No caso de janelas de compartimentos onde haja longa permanncia dos doentes, os vos exteriores devem
possuir sistemas de proteco solar e de obscurecimento. Nos espaos de internamento e em particular nos
internamentos especiais, no deve existir iluminao zenital.
Durabilidade
Devem
assegurar
a
durabilidade
mecnica (Resistncia a manobras
repetidas de abertura e fecho - nmero
de ciclos de abertura e fecho de janelas
e portas para uma utilizao) e
resistncia corroso
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] durabilidade [].
7. Devem ser previstas solues que permitam uma fcil e segura manuteno dos componentes dos vos e limpeza exterior das
superfcies envidraadas.
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Deve ser prevista a limpeza dos envidraados exteriores em condies de segurana e, sempre que possvel,
pelo interior. Nestes casos deve haver fixaes interiores para os cintos de segurana.
As portas exteriores de entrada no servio de urgncia e nas entradas gerais devem ser de correr e de abertura
automtica, prever a existncia de grande trfego e ter proteco mecnica contra o embate de equipamentos
rodados.
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] resistncia intruso [].
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as medidas que limitem os
riscos de intruso. Deve ser dada particular ateno ao controlo das entradas e sadas do edifcio, tendo em
conta que a facilidade de evacuao deve sobrepor-se aos riscos de intruso. Toda a fenestrao exterior,
embora garantindo a possibilidade de abertura, deve ser provida de fecho com chave ou encravamento
mecnico.
A privacidade visual dos compartimentos deve ser garantida, de acordo com a respectiva utilizao, pelo que os
vidros das janelas dos quartos, dos compartimentos onde se pratiquem actos clnicos e das instalaes
sanitrias, que tenham visibilidade do exterior devem ser translcidos ou visualmente protegidos por outro
processo
Resistncia
intruso
Segurana
contra
incndio
Isolamento
trmico e
de
economia
de energia
Exigncias
1.1.4
Construo Civil
Envolvente do Edifcio:
Vos exteriores: Portas e janelas e Estores e portadas
1
1.1
Devem
conferir
uma
proteco
adequada aos ocupantes e aos bens e
equipamentos no interior do edifcio
contra
intruses
indesejveis
de
pessoas, animais e objectos
A2-4/6

Tabela A2 - 4 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Frias
Elemento

Decreto
Regulamentar
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
[N29]
Proposta
do
Novo
Regulamento
Geral
de
Edificaes
[N1]
Artigo 56 Exigncias de distribuio e drenagem de gua
1. Devem ser cumpridas as disposies regulamentares especficas de distribuio
de gua e de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais.
captulo
2
Abastecimento
e
Distribuio
de
gua
Artigo 95 Exigncias gerais5. As redes de distribuio de gua potvel devem
manter-se isoladas das redes de drenagem de guas residuais em todo o seu
traado e o fornecimento de gua potvel aos aparelhos sanitrios deve ser
efectuado em moldes que impeam contaminaes, quer por contacto, quer por
aspirao de guas residuais em caso de depresso.

hospitalares
[6]
As instalaes e equipamentos de guas e esgotos devero apresentar um comportamento sismoresistente apropriado, exigindo-se, na generalidade dos casos, que permaneam operacionais para a
aco ssmica correspondente ao requisito de limitao de danos (Estado Limite de Utilizao).
Para a generalidade das instalaes e equipamentos de guas e esgotos deve garantir-se que as suas
prumadas possam suportar deslocamentos horizontais relativos entre pisos (devidos aco ssmica)
correspondentes ao Estado Limite de Utilizao, com um valor limite superior de 0,5% do p-direito.
Ainda para a mesma aco, no atravessamento de juntas estruturais deve assegurar-se que os
elementos dessas redes conseguem suportar os deslocamentos (normais e tangenciais s juntas) entre
os blocos ou corpos contguos, sem que ocorram riscos de perdas de vidas humanas nem roturas nas
mesmas redes. Os deslocamentos relativos a considerar nesses casos devem ser os correspondentes
ao Estado Limite de Utilizao.
Instalaes e Equipamentos de guas
Deve assegurar a distribuio de gua a todos os dispositivos

instalados em boas condies. Deve ser concebida de forma a
que se obtenha um desempenho funcional adequado, e a que a
sua utilizao se processe de modo seguro e confortvel para os
utilizadores
Instalaes e Equipamentos de guas quentes
Conforto
higromtrico
O material isolante das tubagens (isoladas termicamente) deve

ser de classe de reaco ao fogo adequada s funes que
desempenham de modo a satisfazerem as disposies da
regulamentao de segurana ao incndio aplicvel. No caso de RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios - [N17]
atravessamentos, a fim de evitar atravs dos mesmos a RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios propagao de um eventual incndio, as juntas devem ser Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro [N18]
seladas com materiais com caractersticas intumescentes, que
assegurem uma resistncia ao fogo compatvel com a do
elemento atravessado.
Devem manter-se estanques quando sujeitos aos nveis de

Decreto
Regulamentar
n.
presso definidos em termos regulamentares
Artigo 111. Ensaio de estanquidade
Nas tubagens destinadas distribuio de gua fria, sempre que

se justifique, deve prever-se a aplicao de isolantes trmicos
envolventes com espessura e caractersticas adequadas. Os
valores mnimos relativos s espessuras dos isolantes devem
ser compatveis com as caractersticas do isolante da tubagem e
com a temperatura da gua, no mbito da regulamentao
nacional sobre comportamento trmico e climatizao de edifcio
Decreto
Regulamentar
Artigo 96. Instalao
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
23/95,
de
23
de
Agosto
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios

hospitalares [2]
As tubagens de gua em presso instaladas no interior dos parques de estacionamento devem, no
mnimo, ser da classe de reaco ao fogo D-s2-d0. Os tubos de ao inoxidvel que atravessam
elementos de construo com qualificao de resistncia, pelo que no caso de tubos isolados
termicamente que no estejam embebidos no interior de elementos de construo, ou protegidos por
ductos ou condutas que lhes confiram uma proteco adequada e que impeam a propagao do fogo
entre locais, as solues de isolamento trmico devem, no mnimo ser da classe europeia de reaco
ao fogo CL-s2-d0

[N29] hospitalares [2]
Aps a execuo dos trabalhos de montagem das instalaes as redes de gua fria devem ser
submetidas a ensaios hidrulicos comprovativos da sua estanquidade
[N29]
4 As canalizaes exteriores da rede predial de gua fria podem ser enterradas

em valas, colocadas em paredes ou instaladas em caleiras, devendo ser sempre
protegidas de aces mecnicas e isoladas termicamente quando necessrio
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
(RCCTE) [N15]
Decreto
Regulamentar
Artigo 74. Localizao
Conforto Acstico
3.2

hospitalares
[2]
Os troos de tubagem da rede de gua fria onde se prevem possveis condensaes ou exposies a
temperaturas extremas, como so o caso das tubagens instaladas em forro de coberturas, devem ser
isoladas termicamente. Os tubos isolados e vista devem ser revestidos a chapa de alumnio com
espessura mnima de 0,8mm, tendo em vista a proteco mecnica do isolamento e a esttica final.
[N29]
Na localizao das instalaes de bombagem deve considerar-se:

Os
efeitos
da
propagao
de
rudos
e
vibraes
Acautelar eventual propagao de rudos e vibraes, g)
nomeadamente assegurando a dessolidarizao das tubagens no Artigo 262. Instalaes elevatrias
atravessamento de elementos estruturais ou outros e precaues
necessrias quando se verifique a existncia de equipamento 1 As instalaes elevatrias devem ser implantadas em locais que permitam uma
mecnico ou outros (sistemas elevatrio e/ou sobrepressor)
fcil inspeco e manuteno e minimizem os efeitos de eventuais rudos,
vibraes ou cheiros.

hospitalares
[2]
As braadeiras devem ser isoladas da tubagem, adoptando-se dispositivos contrrios propagao de
rudos e vibraes aos elementos rgidos da construo. Nos atravessamentos de paredes e
pavimentos, os tubos vista devem ser envolvidos por mangas de proteco, que permitam a sua livre
dilatao e que evitem a propagao de rudos e vibraes queles elementos de construo. O
espao entre os tubos e as respectivas mangas deve ser preenchido com material isolante que permita
a sua livre dilatao.
RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios - Decreto-Lei n.

96/2008, de 9 de Junho [N16] Art.8- Edifcios hospitalares e similares
Exigncias de Durabilidade
e manuteno
Estanquidade
gua
Ao Incndio
Segurana
Utilizao
Devem ser concebidas de forma a facilitar as operaes de

manuteno. Os materiais e equipamentos constituintes dos
sistemas devem ser portadores de nveis de qualidade e de
durabilidade compatveis com a vida til prevista para o edifcio.
Os produtos a utilizar no isolamento trmico das tubagens devem
ser imputrescveis, no corrosveis e resistentes aos
microrganismos e humidade; quando sujeitos a aces
extremas, devem ser protegidos de modo a evitar a sua
degradao ou envelhecimento, de acordo com as indicaes do
fabricante
Decreto
Regulamentar
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
[N29]
Artigo
87
Concepo
de
novos
sistemas
2 As presses de servio nos dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50
kPa e 600 kPa, sendo recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos
materiais,
que
se
mantenham
entre
150
kBa
e
300
kPa
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] captulo 2
Abastecimento e Distribuio de gua Artigo 95 Exigncias gerais
2.Na execuo dos sistemas de tubagem de distribuio predial de gua devem
ser adoptadas prticas de instalao que garantam o desempenho funcional e a
durabilidade adequados.
A2-5/6
Toda a rede deve ser, preferencialmente, instalada vista ou ser visitvel, em ductos e tectos falsos
amovveis e ser dotada dos rgos indispensveis. As redes de gua quente devem ser executadas
preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), preferencialmente sem
soldaduras.
hospitalares
[2]
A rede de gua fria deve ser dotada de seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos sanitrios ou
dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos circuitos por forma a facilitar eventuais
reparaes em caso de avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
A monitorizao do sistema de distribuio de gua tem como objectivo poder prever os possveis
fenmenos de incrustao e de corroso na tubagem das redes, permitindo actuar ao nvel do
tratamento da gua e da substituio dos materiais antes da ocorrncia destes fenmenos, sendo que
os principais parmetros a monitorizar so objecto do Anexo III ET 07-2009 da ACSS, onde so
indicados os requisitos gerais a observar na qualidade da gua

Tabela A2 - 5 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Quentes
Elemento

Decreto
Regulamentar
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
[N29]
Artigo 56 Exigncias de distribuio e drenagem de gua
1. Devem ser cumpridas as disposies regulamentares especficas de
distribuio de gua e de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais.
captulo 2 Abastecimento e Distribuio de gua
Artigo 95 Exigncias gerais
5. As redes de distribuio de gua potvel devem manter-se isoladas das redes
de drenagem de guas residuais em todo o seu traado e o fornecimento de gua
potvel aos aparelhos sanitrios deve ser efectuado em moldes que impeam
contaminaes, quer por contacto, quer por aspirao de guas residuais em caso
de depresso

hospitalares [6]
As instalaes e equipamentos de guas e esgotos devero apresentar um comportamento sismoresistente apropriado, exigindo-se, na generalidade dos casos, que permaneam operacionais para a
aco ssmica correspondente ao requisito de limitao de danos (Estado Limite de Utilizao).
Para a generalidade das instalaes e equipamentos de guas e esgotos deve garantir-se que as
suas prumadas possam suportar deslocamentos horizontais relativos entre pisos (devidos aco
ssmica) correspondentes ao Estado Limite de Utilizao, com um valor limite superior de 0,5% do pdireito. Ainda para a mesma aco, no atravessamento de juntas estruturais deve assegurar-se que
os elementos dessas redes conseguem suportar os deslocamentos (normais e tangenciais s juntas)
entre os blocos ou corpos contguos, sem que ocorram riscos de perdas de vidas humanas nem
roturas nas mesmas redes. Os deslocamentos relativos a considerar nesses casos devem ser os
correspondentes ao Estado Limite de Utilizao.
A temperatura de distribuio deve ser, no mnimo de 55C com uma temperatura de retorno mnima
de 45C. O sistema primrio de aquecimento de gua deve possuir potncia necessria para permitir
o aquecimento da gua temperatura de 90C (choque trmico). A temperatura de produo de gua
quente deve ser superior de distribuio (mnimo 60C)."
Utilizao
Assegurar a distribuio de gua a todos os dispositivos

instalados em boas condies. O sistema predial de distribuio
de gua deve ser concebido de forma a que se obtenha um
desempenho funcional adequado, e a que a sua utilizao se
processe de modo seguro e confortvel para os utilizadores. A
temperatura da gua quente para fins sanitrios na distribuio
deve estar compreendida entre 50 e 60 C; nas unidades de
produo e acumulao a temperatura deve oscilar entre 70 e
80 C, de modo a prevenir a proliferao bacteriana, como por
exemplo a Legionella.
Ao Incndio
Quando as tubagens so isoladas termicamente, os respectivos

produtos isolantes devem ser de classe de reaco ao fogo
adequada s funes que desempenham de modo a
hospitalares [2]
Os tubos de ao inoxidvel que atravessam elementos de construo com qualificao de resistncia,
satisfazerem s disposies da regulamentao de segurana RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios [N17]
ao incndio aplicvel. No caso de atravessamentos, a fim de RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios - pelo que no caso de tubos isolados termicamente que no estejam embebidos no interior de
evitar atravs dos mesmos a propagao de um eventual Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro [N18]
elementos de construo, ou protegidos por ductos ou condutas que lhes confiram uma proteco
incndio, as juntas devem ser seladas com materiais com
adequada e que impeam a propagao do fogo entre locais, as solues de isolamento trmico
caractersticas intumescentes, que assegurem uma resistncia
devem, no mnimo ser da classe europeia de reaco ao fogo CL-s2-d0
ao fogo compatvel com a do elemento atravessado.
Estanquidad
e gua
Conforto
higromtrico
Conforto Acstico
Exigncias de Durabilidade e
manuteno
Instalaes e Equipamentos de guas quentes
3.2
Instalaes e Equipamentos de guas
Segurana
Decreto
Regulamentar
n.
Devem manter-se estanques quando sujeitos aos nveis de Artigo 111. Ensaio de estanquidade
presso definidos em termos regulamentares
23/95,
de
23
de
Agosto
[N29] ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios

hospitalares [2]
Aps a execuo dos trabalhos de montagem das instalaes as redes de gua quente devem ser
submetidas a ensaios hidrulicos comprovativos da sua estanquidade
Nas tubagens destinadas distribuio de gua quente deve

prever-se a aplicao de isolantes trmicos envolventes com
espessura e caractersticas adequadas. Os valores mnimos
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
relativos s espessuras dos isolantes devem ser compatveis
A rede de gua quente ser isolada termicamente de acordo com o Decreto -Lei 79-2006 e ainda
(RCCTE) [N15]
com as caractersticas do isolante da tubagem e com a
revestida nos locais vista com proteco mecnica
temperatura da gua, no mbito da regulamentao nacional
sobre comportamento trmico e climatizao de edifcio
No atravessamento de elementos estruturais ou outros, deve
ficar assegurada a dessolidarizao das tubagens a fim de evitar
uma eventual propagao de rudos e vibraes atravs
daqueles elementos. Quando se verifique a existncia de RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios - [N16]
equipamento mecnico ou outros (sistemas elevatrio e/ou Art.8- Edifcios hospitalares e similares
sobrepressor), devem ser tomadas as precaues necessrias
para acautelar que o mesmo no se constitua como fonte de
perturbao sonora para os utilizadores

hospitalares [2]
As braadeiras devem ser isoladas da tubagem, adoptando-se dispositivos contrrios propagao
de rudos e vibraes aos elementos rgidos da construo. Nos atravessamentos de paredes e
pavimentos, os tubos vista devem ser envolvidos por mangas de proteco, que permitam a sua
livre dilatao e que evitem a propagao de rudos e vibraes queles elementos de construo. O
espao entre os tubos e as respectivas mangas deve ser preenchido com material isolante que
permita a sua livre dilatao.
Devem ser concebidas de forma a facilitar as operaes de

manuteno. Os materiais e equipamentos constituintes dos
sistemas devem ser portadores de nveis de qualidade e de
durabilidade compatveis com a vida til prevista para o edifcio.
Os produtos a utilizar no isolamento trmico das tubagens
devem ser imputrescveis, no corrosveis e resistentes aos
microrganismos e humidade; quando sujeitos a aces
extremas, devem ser protegidos de modo a evitar a sua
degradao ou envelhecimento, de acordo com as indicaes do
fabricante. A rede de gua quente deve ser dotada de
seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos sanitrios ou
dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos
circuitos por forma a facilitar eventuais reparaes em caso de
avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
Recomendaes
e
Especificaes
Tcnicas
do
Edifcio
Hospitalar
[1]
Toda a rede deve ser, preferencialmente, instalada vista ou ser visitvel, em ductos e tectos falsos
amovveis e ser dotada dos rgos indispensveis. As redes de gua quente devem ser executadas
preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), preferencialmente sem
soldaduras.
hospitalares [2]
A rede de gua quente deve ser dotada de seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos
sanitrios ou dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos circuitos por forma a facilitar
eventuais reparaes em caso de avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
A monitorizao do sistema de distribuio de gua tem como objectivo poder prever os possveis
fenmenos de incrustao e de corroso na tubagem das redes, permitindo actuar ao nvel do
tratamento da gua e da substituio dos materiais antes da ocorrncia destes fenmenos, sendo que
os principais parmetros a monitorizar so objecto do Anexo III ET 07-2009 da ACSS, onde so
indicados os requisitos gerais a observar na qualidade da gua
Decreto
Regulamentar
n.
23/95,
de
23
de
Agosto
[N29]
Artigo
87
Concepo
de
novos
sistemas
2 As presses de servio nos dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50
kPa e 600 kPa, sendo recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos
materiais,
que
se
mantenham
entre
150
kBa
e
300
kPa
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] captulo 2
Abastecimento e Distribuio de gua Artigo 95 Exigncias gerais
2.Na execuo dos sistemas de tubagem de distribuio predial de gua devem
ser adoptadas prticas de instalao que garantam o desempenho funcional e a
durabilidade adequados.
A2-6/6

ANEXO 3 - DETERMINAO DO RISCO DE PRIORIDADE
A3-1/17

Tabela A3 - 1 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel
Componente Bsica
Estrutura Resistente
Funo
Potencial Modo de Falha
Conferir capacidade de suporte de

todas as solicitaes a que estar
sujeita (peso prprio, aco de agentes
atmosfricos, equipamentos, entre Deformaes excessivas
outros) ao longo da sua vida til.
Assegura a exigncia funcional de
segurana
Irregularidade no revestimento
Ruptura dos elementos sobrejacentes
cobertura com infiltrao de gua
Nos casos mais graves perda da estabilidade

da cobertura
Absoro gua pelo revestimento de

proteco da cobertura e sua infiltrao s
Acumulao de gua na
camadas subjacentes que se degradam e
superfcie da cobertura
permitem a infiltrao de gua para o interior
do edifcio
Camada de Forma
Regularizar e criar pendente que

garanta o escoamento das guas
pluviais. Assegura a exigncia
funcional de habitabilidade
Fissurao/Fendilhao
A fissurao/fendilhao da camada de forma

ruptura
das
camadas
sobrejacentes
comprometendo a estanquidade e permitindo
a infiltrao de gua no interior do edifcio
Barreira Vapor
Criar obstculo ao fluxo de vapor de

Ocorrncia de condensaes internas entre o
gua proveniente do interior para as Degradao do material da
isolamento trmico e a impermeabilizao
camadas sobrejacentes. Assegura a barreira vapor
Reduo da capacidade isolante.
exigncia funcional de habitabilidade
Isolamento Trmico
Contribuir para a satisfao das

exigncias de conforto trmico dos
espaos subjacentes
atravs da
reduo das trocas de calor entre o
Zonas que facilitam a troca de ar com o
isolamento
ambiente exterior e esses espaos.
exterior (pontes trmicas)
habitabilidade
A3-2/17
Severidad
e
Ocorrncia

fundaes
5
10
carregamento das lajes do edifcio

quais foi dimensionado
4
1
Erro de projecto ou m execuo,

em que a pendente inexistente ou
muito reduzida, incapaz de assegurar
o escoamento

fundaes
carregamento das lajes do

edifcio com sobrecargas superiores
para quais foram dimensionadas
erro de projecto ou m execuo

em que a espessura inadequada
ou no foram executadas juntas
adequadamente
Deformaes na estrutura e
camada de forma da cobertura, que
provocam ruptura nas camadas
sobrejacentes com a consequente
infiltrao da humidade
Incorrecta colocao do isolamento

trmico originando descontinuidades
no isolamento
Perda de espessura das placas de
isolamento durante a aplicao
Esforos
mecnicos
de
compresso no previstos
Medida de Deteco
Visualizao indirecta atravs da

observao do nivelamento da
camada de proteco, eventuais
fissuras
e
surgimento
de
manchas de humidade no interior
Visualizao directa
Humidificao da superfcie
Deteco
NPR
24
60
20
15
40

observao de irregularidades e
eventuais fissuras na camada de
proteco e surgimento de
60
4
80

observao de irregularidades e
eventuais fissuras na camada de
proteco e surgimento de
3
4
3
4
32
48
observao de surgimento de
64
48
64

Componente Bsica
Funo
Gravidade
Sistema de
Impermeabilizao
Impedir a penetrao de gua.

habitabilidade.
Na sua superfcie
Fissurao do
revestimento de
impermeabilizao
Ocorrncia
Medida de Deteco
Deteco
NPR
Medio de deformaes e
deslocamentos da estrutura com
auxilio de um inclinmetro
72
Visualizao directa
60
Visualizao directa
72
Movimentos da proteco da
cobertura, originados por retraces
dos materiais empregues ou por
variaes abruptas da temperatura,
transmitidos directamente
impermeabilizao cuja capacidade
de deformao ultrapassada
Visualizao directa
90
A acumulao de detritos e o
contacto com as aces atmosfricas
so propcios a uma degradao
precoce da impermeabilizao
quando associada a uma m
concepo / execuo e manuteno
Visualizao directa
126
Incorrecta colocao da tela polister

originando descontinuidades
3
observao
surgimento
de
Deformaes na estrutura ou na
camada de forma da cobertura
fissurao/fendilhao da camada de
proteco deixando o sistema de
mecnicas directas
fissurao/fendilhao da camada de
proteco deixando o sistema de
atmosfricas directas
Perfurao do
revestimento de
impermeabilizao
Anomalias
decorrentes dos
agentes atmosfricos
Infiltrao de gua para as camadas

subjacentes e para o interior do edifcio
Empolamentos.
Em pontos singulares
Entrada de humidade
para o interior
Proteger
o
sistema
de
impermeabilizao
das
variaes
Dessolidarizante (tela
dimensionais e tenses adicionais.
Danificao do sistema de impermeabilizao
de polister)
dessolidarizante
habitabilidade.
A3-3/17
4

no previstos
60
60
80

Componente Bsica
Funo
Gravidade
Despreendimento
Degradao
(envelhecimento
dos materiais)
precoce
impermeabilizao contra o efeito da
Camada de Proteco radiao solar e aces mecnicas.
durabilidade.
Exposio do sistema de impermeabilizao

s aces mecnicas e climatricas
adversas, com o comprometimento da
estanquidade
Desprendimento dos elementos de

revestimento
Infiltraes das guas pluviais
Ocorrncia
Condies
climatricas adversas
Efeitos da temperatura, variando

gradualmente entre valores baixos e
valores elevados e das alternncias
bruscas de temperatura
Deteco
NPR
Visualizao directa
60
Visualizao directa
72
Radiao ultravioleta e infravermelha
Visualizao directa
72

atmosfera correntes em condies de
exposio normal - O2, O3, CO2,
agentes
qumicos
especficos
aplicao, como o caso das aces
dos cidos orgnicos em coberturas
ajardinadas)
Visualizao directa
72
Fissurao/Fractura dos
elementos
Deteriorao dos elementos subjacentes da
cobertura
Podem ser por causas estruturais

provocados
por
assentamentos
diferenciais
dos
elementos
da
estrutura de suporte que pode
provocar desnivelamentos na estrutura
ou camada de forma da cobertura ou
por
causas
no-estruturais
provocadas por aces mecnicas,
como
choque
provocado
pela
colocao de equipamento sobre as
coberturas, quedas de granizo, queda
de objectos pesados e ferramentas e
a circulao descuidada de pessoas
e cargas em aces de manuteno
e outros trabalhos
Visualizao directa
70
Visualizao directa
70
Desenvolvimento de
vegetao
parasitria/colonizao
biolgica
Escoamento deficiente das guas pluviais e

estagnao das guas em determinadas
zonas que conduz reteno da gua nos
poros dos materiais, tornando-os mais
vulnerveis a aces mecnicas e aos ciclos
gelo / degelo
A acumulao de detritos, ao
dificultar o escoamento das guas,
cria
condies
de
humidade
necessrias ao desenvolvimento dos
microrganismos biolgicos e de
vegetao de maior porte, tendo ainda
a radiao solar como fonte de
energia
Acumulao de detritos
(areias, papeis, folhas,)
Entupimento dos rgos de drenagem pluvial

da cobertura e estagnao da gua na sua
superfcie
Por aco do vento so transportados

alguns detritos, por outro lado os
pombos tambm contribuem para a
acumulao de detritos
A3-4/17
Medida de Deteco
60
70
Visualizao directa
2
70
40

Componente Bsica
Guarda exterior
metlica
Funo
Despreendimento
Segurana contra a queda, Assegura a
exigncia funcional de segurana
Oxidao da guarda (em
contra riscos inerentes ao uso normal
materiais metlicos no
inoxidveis)
Gravidade
Ocorrncia
Medida de Deteco
Deteco
NPR
Eventual queda da guarda sobre outras partes

do edifcio, ou sobre outros bens ou pessoas
Por aces mecnicas acidentais ou

aces atmosfricas adversas, como
ventos fortes
Visualizao directa das fixaes
54
Corroso da guarda com a sua degradao e

perda de resistncia
Por exposio aos agentes

atmosfricos e por ineficaz ou
inexistente revestimento de proteco
Visualizao directa do estado de

conservao
56
Deficincia ou inexistncia de
remates do sistema de
impermeabilizao da cobertura com
esses elementos
Visualizao directa
72
Descolamentos de remates
da impermeabilizao com
elementos emergentes ou
imergentes da cobertura
Elementos
emergentes/imergente
s
Diversas (segurana contra incndio,
ventilao, drenagem, entre outros)
(platibandas, muros,
chamins, pontos de
evacuao de guas
pluviais, entre outros)
Infiltrao de gua para as componentes

subjacentes, perda de estanquidade da
Rasgamento ou fissurao cobertura infiltrao de gua para o interior do
de
remates
de edifcio
impermeabilizao
em
juntas de dilatao ou em
elementos emergentes e
imergentes
A3-5/17

Tabela A3 - 2 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas das Paredes Exteriores
Componente Bsica
Funo
Modo Potencial de
Falha
Revestimento
exterior
Reboco
Garantir:
Acabamento e
proteco do tosco
da parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
ausncia de
condensaes
durabilidade
Fendas e Fissurao
Colonizao biolgica
Ocorrncia
Medida de
Deteco
Deteco
NPR
A humidade propicia o
desenvolvimento
de
microorganismo
e
plantas,
sendo que as fachadas com
fraca exposio ao sol e
sujeitas a humedecimento so
mais propcias
Visualizao directa
32
Retraco de secagem
inicial ou falta de cuidado na

execuo
(espessura
exagerada,
deficiente
cura,
excesso
de
gua
na
amassadura)
Expanso da argamassa
das juntas de assentamento,

pela aco dos sulfatos (das
alvenarias de tijolo ou bloco, ou
da argamassa ou da gua)
Variaes diferenciais das
dimenses dos materiais

Enfraquecimento do suporte
ou deformao dos panos da

parede
Efeito da Potencial Falha Severidade
Provoca a perfurao e
descamao
no
destruio
Fendas
generalizadas sem
orientao
preferencial e de
pequena
largura
(Pele de crocodilo)
Fendas de traado
Infiltrao de gua pelas
contnuo ao longo
fissuras e fendas do reboco
de junes de
para o tosco da parede
materiais
de
suporte diferentes
Fendas diagonais
a partir de vo
abertos
Destacamento
Manchas
esbranquiadas
A perda de aderncia do
reboco expe o tosco da
parede aco da gua,
comprometendo
a
estanquidade
Altera a aparncia da
M qualidade do reboco
A3-6/17
Visualizao directa
50
50
40
60
32
Visualizao directa
Aplicao sobre um suporte
inadequado ou mal preparado
Carbonataes provocadas
em condies
atmosfricas
inadequadas,
ocorrendo
a
libertao da cal durante a presa
do cimento
Eflorescncias/cripto
eflorescncias
2
40
40
Visualizao directa
32

Componente Bsica
Reboco
Funo
Modo Potencial de
Falha
Esboroamento
Garantir:
Acabamento
e
proteco do tosco
da parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
Colonizao biolgica
ausncia
de
condensaes
durabilidade
Revestimento
exterior
Cermico
Fissurao e
fendilhao
superfcie
com
o
comprometimento esttico,
devido formao de
manchas de vrias cores
causadas
por
microrganismos,
e
nos
casos mais graves pode
conduzir a alteraes de
propriedades de materiais,
como a descolorao e/ou
penetrao nos poros e
ataque biolgico das juntas
Fissuras que atravessam a

espessura do ladrilho pondo
as camadas subjacentes
em contacto com guas
que se podem infiltrar
A3-7/17

Envelhecimento natural do
revestimento
Sistemas
de pintura
inadequados.
Sobrepigmentao,
ligao
ligante/pigmento
inadequada,
utilizao
de
diluente
inadequado,
aplicao
de
produto
para
interior
em
superfcies
expostas
intemprie;
Aplicao inadequada.
Espessura insuficiente
Incompatibilidade
do
produto com a base de

aplicao
Formao
de
microrganismos (algas, lquenes

e musgos), nas juntas dos
revestimentos cermicos em
zonas
hmidas
e
pouco
soalheiras
Ocorrncia
Medida de
Deteco
Deteco
NPR
16
24
Visualizao directa
40
32
32
Formao
de
macrorganismos,
(vegetao
com razes incrustadas sob o
prprio revestimento)
24
Excrementos corrosivos
que as aves depositam
40
20
30
Envelhecimento
por
exposio aos raios ultravioletas

Falta de uma camada de
acabamento
Contraco ou expanso do
produto de assentamento dos

ladrilhos.
Fendilhao do suporte, ou
movimentos diferenciais suporterevestimento

que
provocam
traco nos ladrilhos.
Visualizao directa
Visualizao directa
50
40

Componente Bsica
Funo
Modo Potencial de
Falha
Perda
de
aderncia,
relativamente ao suporte,
com ou sem empolamento.
Destacamento
Na maior parte dos casos

no possvel recolocar os
ladrilhos por estes no
caberem no espao que
anteriormente ocupavam
Ocorrncia
Movimentos diferenciais
suporte-sistema de revestimento
(retraco
nas
camadas
subjacentes e elevadas tenses
de corte que se geram nos
planos de colagem)
Deficincias do suporte
Aderncia insuficiente entre

camadas
do
sistema
de
revestimento
60
48
36
Expanso dos ladrilhos
Determinadas condies
propiciam
o
seu
desenvolvimento,
nomeadamente,
humidade
atmosfrica
e temperaturas
elevadas, ausncia de radiao
solar, ausncia de ventilao e o
revestimento possuir uma cor
clara
48
Falta de juntas elsticas no
contorno do revestimento.
Presso de vapor de gua
Garantir:
Acabamento e
proteco do tosco
da parede
estanquidade
gua
Colonizao biolgica
isolamento
trmico
ausncia de
condensaes
durabilidade
Revestimento
exterior
Pintura
Fissurao e
fendilhao
Perda de aderncia
superfcie
com
o
provoca a perfurao e
descamao
no
destruio
superfcie
com
o
expe
as
camadas
subjacentes da parede
aco
da
gua,
comprometendo
a
estanquidade

o
comprometimento
Fissurao do suporte
por
ultra-
Insuficiente permeabilidade
ao vapor de gua
A3-8/17
Visualizao directa
Deficiente preparao do
suporte (eventual ausncia de

primrio)
M qualidade da pintura
NPR
32
40
Visualizao directa
Envelhecimento
exposio aos raios

violetas
Deteco
48
Visualizao directa
Medida de
Deteco
50
40
Visualizao directa
50
30

Componente Bsica
Funo
Modo Potencial de
Falha
Destacamento

o
comprometimento
Eflorescncias e cripto- superfcie do revestimento
eflorescncias
Revestimento
exterior
Pintura
Garantir:
Acabamento e
proteco do tosco
da parede
estanquidade
gua
isolamento
trmico
Grafitis e sujidades
ausncia de
condensaes
durabilidade
Enfarinhamento

o
comprometimento
esttico e nos casos mais
graves provoca a perfurao
no revestimento, levando
sua destruio

o
comprometimento
esttico e exposio das
camadas subjacentes
gua da chuva
A3-9/17
Ocorrncia
As
condies
de
temperatura e humidade na
aplicao
da
tinta,
nomeadamente
falta
de
penetrao da tinta devido a
uma secagem rpida, excesso
de humidade da parede e atraso
na secagem por temperaturas
baixas
Inadequada preparao da
superfcie
Presena de humidade e de
sais solveis presentes no

suporte - Depsito de sais (do
tipo cloretos, nitratos, sulfatos,
carbonatos e hidrxido)
superfcie
causado
pela
evaporao de gua, que
provoca deste modo a sua
cristalizao
Aco humana
Poeiras transportadas pelo

vento
Envelhecimento
por
exposio
poluio
atmosfrica
Medida de
Deteco
Deteco
Visualizao directa
NPR
50
40
Visualizao directa e
identificao de sais
nas
efloresccias
atravs de anlises
tirimtrica
ou de
analise colorimtrica
32
16
Visualizao directa
40
32
Envelhecimento natural do
revestimento
20
Sistema
de
pintura
inadequado,
com
sobre
pigmentao,
ligao
ligante/pigmento
inadequada,
utilizao
de
diluente
inadequado,
aplicao
de
produto
para
interior
em
superfcies
expostas
intemprie
aplicao inadequada, com

espessura insuficiente
40
incompatibilidade do produto
com a base de aplicao
50
40
Visualizao directa

Componente Bsica
Funo
Modo Potencial de
Falha
Fendas estruturais
Fissuras e fendas nos

com a consequente
repercusso nos
revestimentos e infiltrao
de gua. Nos casos mais
graves a derrocada da
parede
Tijolo/
Blocos de
beto
Pano exterior
de alvenaria
Estabelecer a
separao entre os Infiltrao de gua
ambientes externo e
interno
Infiltrao de gua para a

caixa-de-ar que pode com o
tempo surgir no pano
interior da parede
Infiltrao de gua para a

caixa-de-ar que pode com o
tempo surgir no pano
interior do edifcio.
Degradao dos
materiais das
alvenarias
Nos casos mais graves a

derrocada da parede
A3-10/17
Medida de
Deteco
Ocorrncia
Assentamento diferencial das

fundaes
Deformao da estrutura de
beto armado incompatvel com
a alvenaria
Paredes desligadas entre si ou

dos pavimentos
Sismos
2
5
36
90
72
Infiltrao da chuva atravs da

fachada ou da cobertura
Humidades ascendentes do
terreno (caso das paredes em
pisos trreos)
Variaes de temperatura
provocam
a
dilatao
e
contraco das paredes ficando
assim a ligao entre as juntas
e os tijolos sujeita a elevados
esforos de corte face
restrio mtua de movimentos
A humidade - a expanso
das
alvenarias
devida
a
fenmenos de higroscopicidade
ocorre preferencial nos cantos
desabrigados, platibandas e na
base das paredes de pisos
trreos
NPR
54
monitorizao
da
abertura da fenda
com
fissurmetro
simples
medio expedita da
humidade superficial
em paredes
72
3
54
90
3
72
60
Visualaizao directa
Deteco
48

Componente Bsica
Caixa-de-ar
Isolamento Trmico
Funo
Modo Potencial de
Falha
Contribuir para a
secagem e
drenagem de
humidade que
possa
eventualmente
Manchas de humidade
existir nesse
no revestimento do
espao, a qual pode
pano interior da parede
ter origem em
infiltraes pelo
pano exterior ou em
condensaes do
fluxo de vapor
interior-exterior.
Contribuir para a
satisfao
das
exigncias
de
conforto trmico do
interior do edifcio
atravs da reduo
das trocas de calor
entre o ambiente
exterior e esses
espaos.
Melhorar o
comportamento
trmico e a
Pano interior de alvenaria
proteco contra a
humidade das
paredes exteriores
Estas condies conduzem

ao
desenvolvimento
de
microorganismos (bactrias,
fungos e lquenes) que
propiciam
deterioraes
qumicas e/ou mecnicas,
levando degradao do
revestimento interior da
parede e das condies de
habitabilidade
do
compartimento afectado
Manchas de humidade
no revestimento do
pano interior da parede.
Degradao das condies
de habitabilidade do
compartimento afectado.
Condensaes.
Fendas Estruturais
Fissuras e fendas nos

com alterao esttica da
superfcie. Nos casos mais
graves a derrocada da
parede
A3-11/17

A higroscopicidade dos tijolos e
das argamassas permite a
ascenso
da
gua
por
capilaridade, manifestando-se a
humidade no reboco ao longo de
toda a altura da parede,
podendo a causa ser:
A
caixa-de-ar
estar
parcialmente obstruda com

desperdcios de argamassa e
outros materiais,
Os estribos de ligao dos
panos da parede de alvenaria
possurem inclinao para o
interior,
O dispositivo de recolha de
guas
de
infiltrao
est
obstrudo, mal executado ou
inexistente
Ocorrncia
Medida de
Deteco
Deteco
NPR
60
Visualizao directa
60
72
Os orifcios de drenagem dos

dispositivos de recolha de guas
de infiltrao estarem mal
posicionados ou inexistentes
72
Erro de escolha ou na
colocao
de
isolamento
trmico na caixa-de-ar
40
Humedecimento
e
deteriorao
do
isolamento
trmico por contacto com gua
proveniente da fachada ou
ascensional
Assentamento diferencial das
fundaes
Deformao da estrutura de
beto armado incompatvel com
a alvenaria
Paredes desligadas entre si ou
dos pavimentos
Sismos
Visualizao directa
50
54
4
3
2
monitorizao
da
abertura da fenda
com
fissurmetro
simples
72
3
54
36
90
72

Componente Bsica
Funo
Melhorar o
comportamento
trmico e a
Pano interior de alvenaria
proteco contra a
humidade das
paredes exteriores
Modo Potencial de
Falha
Infiltrao de gua
Surgimento de
manchas de humidade
ou gotas de gua na
superfcie do
revestimento
Sujidade
Surgimento de manchas de
humidade e gotas de gua
na
superfcie
do
revestimento
Afectar as condies de
habitabilidade
e
de
durabilidade
do
compartimento
por
proporcionarem condies
insalubres
Alterao esttica da
superfcie
Infiltrao de gua a partir da

caixa-de-ar
Manchas negras,
esverdeadas ou
rosadas
Alterao esttica da
superfcie
Eflorescncias ou
criptoflorescncias
Alterao esttica da
superfcie e nos casos mais
graves destruio do
revestimento
Ocorrncia
Medida de
Deteco
Deteco
6
4
Teor de gua presente na

massa do revestimento
NPR
60
Visualizao directa
Humidades ascendentes do
terreno (caso das paredes em
pisos trreos)
2
48
48
Visualizao
Condensaes
Acumulao,
provisria
ou
permanente, de partculas que
se encontram em suspenso no
ar e que, por aco da
gravidade, se depositam
superfcie. Propicia a formao
de sujidade o vapor de gua que
se produz no interior dos
compartimentos e a textura do
revestimento influencia a maior
ou menor disponibilidade para
reter a sujidade.
Visualizao directa
40
Desenvolvimento de fungos e
bolores
favorecido
pelas
condies ambientais no interior
do
compartimento (esporos
existentes no ar resultantes da
presena de pessoas que
depositam-se na superfcie do
revestimento, multiplicando-se)
Visualizao directa
32
A existncia de sais solveis no

revestimento e/ou suporte, as
condies
higromtricas,
a
geometria dos
poros dos
materiais e a presena de gua.
identificao de sais
nas
efloresccias
atravs de anlises
tirimtrica
ou de
analise colorimtrica
40
Garantir um
acabamento:
decorativo;
de regularizao
do suporte;
resistente agua
e durvel.
(estuque)
A3-12/17
60

Componente Bsica
Funo
Modo Potencial de
Falha

Perda
de
revestimento
suporte por:
Descolamentos,
abaulamentos ou
destacamentos
(estuque)
Alterao esttica da
superfcie e nos casos mais
graves destruio do
revestimento
Garantir um
acabamento:
decorativo;
de regularizao
do suporte;
resistente agua
e durvel.
Ocorrncia
Medida de
Deteco
Deteco
Visualizao directa
NPR
aderncia
do
sua camada
Fenmenos qumicos de
dissoluo de sais que ocorrem

em presena da gua e
promovem a cristalizao de
sais expansivos
Falta de rugosidade ou
inadequada limpeza do suporte
36
48
Fenmenos
mecnicos
responsveis pelo aparecimento
de fissurao diversa, com
impacto
na
superfcie
do
revestimento e, consequente
perda
de
coeso
/
desagregao:
Fissuras
Alterao esttica da
superfcie
Espessura inadequada do
revestimento
Retraco do revestimento
Cristalizao de sais entre o
revestimento-suporte
Deslocamentos do suporte
Amolgadela e cortes
Alterao esttica da
superfcie
A3-13/17
Excesso de cargas / tenses

em aberturas
Impactos acidentais inerentes
utilizao do espao interior
Visualizao directa
24
24
18
18
24
Visualizao directa
36

Tabela A3 - 3 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos Vos Exteriores Envidraados
Componente
Bsica
Aro
Caixilharia
Vidro
Material
Vedante
Funo
Potencial
Efeito da Potencial
Causa da
Severidade
Ocorrncia Medida de Deteco Deteco
Modo de Falha
Falha
Potencial Falha
e Apoio e suporte
Deformaes
ao envidraado
Permitir a entrada
Deficiente
Rachar ou partir
de luz natural e
estanquidade
e perda
ver o exterior
Perdas trmicas
Assentar e vedar o
Descolamento
aro
Permitir a abertura
Mecanismos
e
fecho
das
das caixilharias
Degradao
caixilharias e dos
e estores
estores
Estores
Deficiente
estanquidade
Perdas
trmicas
Despreendimento do
vidro
com
consequentes
perigos
Obscurecimento
dos
compartimentos
As rguas do
estore
desencaixarem
da calha
Deficiente
estanquidade
Perdas trmicas
Impossibilidade/dificuldade de abrir e
fechar a caixilharia
ou
o
estore
Rudo
Impossibilidade/dificuldade de abrir e
fechar
o
estore
Comprometer
as
condies
de
conforto visual
Visualizao directa,
desenvolvimento de
bolores, humidade nos
materiais
36
Visualizao directa
18
Visualizao directa
48
50
25
Movimentos
estruturais
Acidentes
Movimentos
estruturais
Envelhecimento
do
material,
agressividade
das
condies
climatricas
A utilizao, o
envelhecimento
do
material,
agressividade
das
condies
climatricas
Visualizao directa
com fecho e abertura
das caixilharias ou dos
estores
Envelhecimento
do
material,
agressividade
das
condies
climatricas
Visualizao directa
A3-14/17
NPR

Tabela A3 - 4 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos elementos das redes de abastecimento de gua
Componente Bsica
Funo
Potencial Modo de
Falha
Efeito da Potencial
Falha
64
Anlises ao teor de
metais na gua
140
Visualizao directa.
Manifestaes
de
humidades
48
Dimensionamento inadequado
da rede e do sistema de
bombagem
Variaes bruscas de dimetro
dos
tubos
Presena
de
calcrio
Alterao das condies de
presso
impostas
Ausncia de manuteno
Visualizao
directa
nos
pontos
de
utilizao. Auscultao
de rudos
90
Desenvolvimento
bacteriano que pode
Baixo teor de cloro residual

livre na gua
225
Regulao do caudal da rede de

Inundaes
e
Deficiente regulao do
gua fria e quente no ponto de
consumos excessivos
caudal
utilizao
de gua
Desgaste
105
Inundaes
e
consumos excessivos
de gua
Inadequada
dispositivos
105
Conduo da gua fria e quente aos Alterao da qualidade

Dissoluo de metais
pontos de utilizao nas condies da
gua
especificadas
(temperatura, (cor/sabor/composio) na gua (Fe, Cr, Ni)
presso, caudal) sem rudos e
vibraes que afectem o ambiente Deficiente ligao entre
hospitalar caracterstico dos seus tubos
diferentes
compartimentos
e
desgaste
visvel
das
partes
constituintes da instalao
Rudos e vibraes
Condies de
Deficiente
abastecimento nos
abastecimento
pontos de utilizao
inadequadas
Fixaes deficientes
A3-15/17
Fenmenos de corroso
Fenmenos de Corroso
Visualizao directa.
Manifestaes
de
humidades
Visualizao directa.
Manifestaes
de
humidades
NPR
48
Corroso
incrustaes
Chuveiros e torneiras
Ruptura
Tubos
Severidad
e
utilizao
dos
Anlises qualidade
da gua (quimicas e
bacteriolgicas)
Visualizao
directa
com
manobra
dos
dispositivos nos pontos
de utilizao
Visualizao directa.
Inundao
dos
compartimentos

Componente Bsica
Vlvulas
Funo
Potencial Modo de
Falha
Efeito da Potencial
Falha
Severidad
e
rgos acessrios para facilitar a

manobra e controlo do sistema:
Seccionamento (permitir isolar
troo da conduta em caso de avaria
ou aco de manuteno)
Ventosas (permitir a sada de ar
acumulado nos pontos altos e a
sada/entrada aps esvaziamento
Impedimento de
Dificuldade
ou
/enchimento da conduta)
aces de manuteno
impossibilidade
de
Descarga (permitir o esvaziamento
Rudo
manobra e controlo do
de troos da conduta)
Retorno no
sistema
escoamento
Reteno (evitar o retorno do
escoamento)
Redutora de presso (manter a
presso abaixo de um valor limite
estabelecido por aplicao de uma
perda de carga)
Controlo de Caudal
NPR
Fenmenos de Corroso
Desgaste
Visualizao directa
com manobra de
vlvula
84
Desgaste
Visualizao directa
com manobra de
autoclismo
42
Gastos de energia
(rede de gua quente)
M qualidade do material
empregue
que
deve ser
imputrescvel,
incombustvel,
no corrosivo, resistente
humidade e microorganismos
Visualizao directa do
material
100
Temperaturas na rede
de gua quente
propcias ao
desenvolvimento
bacteriolgico ( e nas
redes de gua fria em
contacto prximo com
a de gua quente)
M colocao
Consulta do projecto e
visualizao directa
nos troos instalados
vista
125
Controlo de nvel
Autoclismos tipo
mochila
Isolamento trmico
Armazenar e descarregar gua
Inundaes e
Deficiente regulao do
consumos excessivos
caudal
de gua
Garantir a temperatura da gua no

interior nas tubagens de gua
Arrefecimento da gua
quente e evitar que as tubagens de quente / Aquecimento
gua fria aqueam para
da gua fria
temperaturas no adequadas
A3-16/17

Componente Bsica
Louas sanitrias
Tinas
Funo
Permitir a lavagem ou a realizao

de despejos
Permitir a lavagem de material

diverso
Potencial Modo de
Falha
Efeito da Potencial
Falha
Severidad
e
Fracturao das louas Inundaes
Inadequada
utilizao das
louas
sanitrias
(baixa
resistncia
mecnica
traco, flexo e ao choque)
Visualizao directa
16
M aparncia com
Desconforto e falta de
eventual deslocamento higiene (pelo aumento
do revestimento exterior da porosidade)
Inadequada manuteno das

louas
(resistncia
aos
agentes qumicos)
Visualizao directa
12
Obstruo dos rgos

de descarga
Inundaes
Inadequada utilizao
deficiente limpeza
descarga de gua
50
Obstruo dos rgos

de descarga
Inundaes
Inadequada
utilizao
deficiente limpeza
descarga de gua
50
A3-17/17
NPR

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