Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
O CORRETOR DE IMVEIS:
Segundo
dicionrio
Aurlio
(1993) corretor
agente
comercial
Studio: muito parecido com loft porm apresenta mais divises internas,
como quarto privativo;
Certido
junto
(http://www.trt18.jus.br/portal/#),
ao
site
do
Certido
(http://www.receita.fazenda.gov.br/)
no
Tribunal
site
Certido
Regional
da
da
Trabalhista
Receita
Receita
Federal
Estadual
Criminal, tanto estadual quanto federal, Certido junto ao site do Tribunal Regional
Trabalhista, Certido no site da Receita Federal e a Certido da Receita Estadual.
Dever tambm retirar novas certides do vendedor e do imvel caso necessrio,
visto que as certides tm validade entre 30 e 60 dias.
Depois dessa etapa concluda a negociao tende a ter dois processos,
sendo um a transferncia direta no cartrio, caso o haja como forma de pagamento
financiamento bancrio o processo ser a elaborao de um contrato de compra e
venda.
No processo de venda a vista, o passo seguinte a lavratura da Escritura
Pblica. A escritura pblica definida pela Lei como um ttulo translativo, isto , o
documento que a lei considera hbil para, ao ser registrado no cartrio de imveis,
efetivar a transferncia da propriedade do bem imvel. A escritura pblica
produzida em qualquer cartrio de notas (Tabelionato) e com base nesse documento
que ser realizado o registro do imvel.
O ltimo passo para a efetivao e formalizao da transao de compra e
venda com um processo de pagamento a vista o registro da Escritura no Cartrio
de Imveis competente passando a constar a transao na matrcula do imvel.
Podemos considerar a Matrcula do Imvel como uma carteira de identidade do bem.
Nela consta documentado a descrio detalhada do imvel (endereo e
caracterstica) e o histrico de todas as transaes realizadas com ele, tais como:
transferncias de propriedade, hipotecas, contratos de aluguel, etc. Portanto,
somente coma constatao na matrcula do imvel, por meio do registro da
escritura, a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A simples
assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor no
suficiente para que o comprador se torne proprietrio.
Tendo a negociao como forma de pagamento o financiamento bancrio,
aps o recolhimento de documentos, emite-se o contrato de compromisso de
compra e venda. O Compromisso de Compra e Venda um contrato pelo qual as
partes se comprometem e efetuar um contrato de compra e venda. Pelo
compromisso de compra e venda uma das partes, o compromissrio comprador, se
compromete a comprar um determinado bem, e a outra parte, o compromitente
vendedor, se compromete a vend-lo.
Verticais
Horizontais
Construdos
ou
Condomnios
sero reajustados com base no IGP-M (Fundao Getulio Vargas), tendo como data
base a aprovao da tabela na assemblia do Sindimoveis - GO.
Uma infrao grave ao cdigo de tica institudo pela resoluo n 326/92 do
COFECI, a cobrana de percentuais ou valores superiores ao convencionado na
autorizao de venda ou contrato de prestao de servio de intermediao de
venda, compra ou locao. No caso de imveis com saldo devedor junto agentes
financeiros, consrcios ou diretamente com o proprietrio, os percentuais sero
aplicados sobre o valor total do contrato, ou seja, valor do direito mais o valor do
saldo devedor.
No caso de permuta de bens imveis, a remunerao do corretor ser paga
pelo vendedor e comprador na proporo de 50% cada um deles, salvo acordo por
escrito entre as partes. Caso h venda com parte de pagamento representado por
bens imveis, o vendedor pagar sobre o valor recebido em moeda corrente e o
comprador sobre o valor dos bens dados em pagamento. Essa prtica de receber
comisso do comprador em caso de pagamento como parte do imvel pouco
usada pelos corretores.
SINAL DE NEGCIO:
Uma das definies para a palavra sinal no dicionrio Aurlio (1993) :
dinheiro que o comprador d ao vendedor como garantia. Podemos dizer que no
somente dinheiro, mas tambm so usados como sinal de negcio bens mveis,
dada por um dos contratantes com a finalidade de firmar a presuno de acordo final
e tornar obrigatrio o contrato. No h uma determinao legal que estabelea o
valor de um sinal de negcio imobilirio. Portanto, cabe s partes, sob a mediao
do corretor de imveis, fixar o mesmo atravs de acordo. Podemos perceber a
importncia do corretor nesse momento, pois ele que precisar conduzir a
situao, equilibrando e ajustando o interesse das partes. O corretor ter que se
manter o mais imparcial possvel, de forma que tenha capacidade de defender os
interesses e as vontades dos dois lados do negcio (vendedor e comprador), mesmo
tendo sido contratado apenas por um deles. Importante saber que o corretor
somente pode receber o sinal em nome do proprietrio se estiver autorizado para
esse fim, expressamente, por meio de clusula especfica no Contrato de
Intermediao Imobiliria. No havendo essa previso contratual, o corretor estar
praticam tal contraveno. Talvez pelo fato de serem reas que lidam com a vida
individual ou coletiva, respectivamente. Esquece-se, porm, de profisses como a
do corretor de imveis, como nos foi proposto com muita coerncia. A profisso de
corretor de imveis quando praticada por pessoas desabilitadas causa danos
irreversveis de ordem econmica e at no bem-estar psicolgico. Um imvel algo
que adquiri-se com muito investimento de dinheiro e esperana de realizaes, uma
deciso dessas tem que ter a participao de um profissional habilitado.
Obviamente qualquer profissional que no esteja habilitado para exercer uma certa
profisso causa algum risco, independente das propores. No caso do corretor de
imveis o caso se agrava. No raro, em anlises empricas, observa - se pessoas
intermediando negcios imobilirios sem o mnimo preparo. Quando o correto seria
a atuao de um corretor de imveis com formao especfica para tal ato. Pois um
corretor tem competncias para analisar aspectos econmicos, de engenharia,
direito e arquitetura coisas que no podem ser analisadas de forma minuciosa por
quem no estudou para isso. Quem promove intermediao de imveis de terceiros
sem ser corretor de imveis, comete o ilcito penal de exercer ilegalmente a
profisso de Corretor de Imveis. Tal conduta est prevista na Lei de Contravenes
Penais como crime assim designado:
CAPTULO
VI
DAS
CONTRAVENES
RELATIVAS
portuguesa
sobre
suas
caractersticas,
qualidades,
de
situaes
econmicas,
campanhas
publicitrias,
novos
como
habitao
multifamiliar,
a(s)
rea(s)
de
imvel(is)
BIBLIOGRAFIA:
FERREIRA, AURLIO B. DE HOLANDA. Minidicionrio da Lngua Portuguesa. 3
Edio revista e ampliada. 2 impresso. Rio de Janeiro - RJ: Ed. Nova Fronteira,
1993.
FELIPE CARVALHO. Verdadeira Funo do Corretor de Imveis. Disponvel em:
http://www.mercadoimobiliariosfs.blogspot.com.br/2011/07/verdadeira-funcao-docorretor-de.html
ARTIGONAL. Corretor de Imveis e suas funes. Disponvel em:
http://www.artigonal.com/financas-artigos/corretor-de-imoveis-e-suas-funcoes5191182.html
EXAME.COM. Entenda as diferenas entre tipos de imveis. Disponvel em:
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/entenda-as-diferencas-entretipos-de-imoveis
FRUM IMOBILIRIO. Corretagem. Disponvel em:
http://www.forumimobiliario.com.br/2008/07/corretagem/
IMVEL A VENDA. Os passos de uma transao imobiliria. Disponvel em:
http://imovelavenda.com.br/Compra_e_Venda_Os_passos_de_uma_transacao_imo
biliaria__dsc
CRECIGO. Canal do Corretor. Disponvel em: http://www.crecigo.org.br/canal-docorretor/modelos-de-contratos
CRECI. Canal do Corretor. Disponvel em: http://crecigo.org.br/canal-docorretor/honorarios
DECRETO n 81.871, de 29 de Junho de 1978. (Regulamentao profisso de
corretor de imveis)
LEI n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002. (Novo Cdigo Civil)
LEI n 6.530 de 12 de Maio de 1978. (Nova regulamentao profisso de corretor
de imveis)
LEI n 3.688 de 03 de Outubro de 1941. (Lei das contravenes penais)
RESOLUO- COFECI n 326 /92 de 25 de Junho de 1992. (Cdigo de tica
profissional dos corretores de imveis)
RESOLUO- COFECI n 458 /95 de 15 de Dezembro de 1995. (Obrigatoriedade
do destaque do registro profissional em documentos e anncios publicitrios)
LEI n 8.245 de 18 de Outubro de 1991. (Lei do inquilinato)
LEI n 8.078 de 11 de Setembro de 1990. (Proteo do consumidor e d outras
providencias)