1

Sumrio
1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

Origem de danos em construo.............................................................3

1.1.

Como identificar................................................................................ 3

1.2.

Como avaliar..................................................................................... 3

1.3.

Embasamento legal e normativo.......................................................3

Vcio oculto em edificaes......................................................................3

2.1.

Como identificar................................................................................ 3

2.2.

Como avaliar..................................................................................... 3

2.3.

Mais comuns...................................................................................... 3

Projetos e concepes questionveis.......................................................3

3.1.

Como identificar................................................................................ 3

3.2.

Como caracterizar............................................................................. 3

3.3.

Embasamento legal e normativo.......................................................3

Erro de utilizao..................................................................................... 3
4.1.

Responsabilizao............................................................................. 3

4.2.

Embasamento legal, normativo e parecer.........................................3

Erro de projeto......................................................................................... 3
5.1.

Caracterizao de erros.....................................................................3

5.2.

Embasamento legal e normativo.......................................................3

Manutenes inadequadas......................................................................3
6.1.

Identificao...................................................................................... 3

6.2.

Concepo......................................................................................... 3

6.3.

Embasamento tcnico e analise de manuais.....................................3

Descaracterizaes.................................................................................. 4
7.1.

Legislao pertinente........................................................................4

7.2.

Embasamento tcnico e normativo...................................................4

Efeitos de gua nas edificaes...............................................................4

8.1.

Subpresso........................................................................................ 4

8.2.

Carga/peso........................................................................................ 4

8.3.

Danos ao ao..................................................................................... 4

8.4.

Danos aos acabamentos....................................................................4

8.5.

Movimentao de solo.......................................................................4

8.6.

Carregamento de materiais...............................................................4

8.7.

Riscos................................................................................................ 4

Varandas e marquises.............................................................................. 4
9.1.

Legislaes pertinentes.....................................................................4

9.2.

Metodologia de anlise......................................................................4

3
9.3.

Parecer visual.................................................................................... 4

10.

Acrscimos de sobrecargas..................................................................4

11.

Cortes de peas estruturais..................................................................4

11.1.

Efeitos diretos................................................................................. 4

11.2.

Efeitos indiretos.............................................................................. 4

11.3.

Efeitos envolvidos...........................................................................4

12.

Vistorias nas edificaes (autovistorias) e suas limitaes...................4

12.1.

Abrangncia do laudo.....................................................................4

12.2.

Respaldo legal................................................................................ 4

12.3.

Ressalvas importantes....................................................................4

12.4.

Insero de fotos............................................................................ 4

12.5.

Critrios mnimos........................................................................... 4

12.6.

Procedimentos em avaliaes judiciais..........................................4

13.

Papel do perito e do assistente tcnico................................................4

14.

Relacionamento entre os profissionais, lados opostos..........................4

15. Honorrios, tabelas das instituies, parmetros para definio

honorrios...................................................................................................... 5
16.

Fontes de consultas na web..................................................................5

17.

PTAM (Parecer Tcnico de avaliao mercadolgica)............................5

18.

Percia em rea comum de condomnios..............................................5

19.

Pesquisa de mercado de imveis..........................................................5

20.

Modelo de entrega de PTAM e/ou LAUDO DE AVALIAO.....................5

1. Origem de danos em construo

1.1.
1.2.
1.3.

Como identificar
Como avaliar
Embasamento legal e normativo

2. Vcio oculto em edificaes

2.1.
Como identificar
2.2.
Como avaliar
2.3.
Mais comuns
3. Projetos e concepes questionveis
3.1.
Como identificar
3.2.
Como caracterizar
3.3.
Embasamento legal e normativo
4. Erro de utilizao
4.1.
Responsabilizao
4.2.
Embasamento legal, normativo e parecer
5. Erro de projeto
5.1.
Caracterizao de erros
5.2.
Embasamento legal e normativo
6. Manutenes inadequadas
6.1.
Identificao
6.2.
Concepo
6.3.
Embasamento tcnico e analise de manuais

7. Descaracterizaes
7.1.
Legislao pertinente
7.2.
Embasamento tcnico e normativo
8. Efeitos
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
8.5.
8.6.
8.7.

de gua nas edificaes

Subpresso
Carga/peso
Danos ao ao
Danos aos acabamentos
Movimentao de solo
Carregamento de materiais
Riscos

9. Varandas e marquises
9.1.
Legislaes pertinentes
9.2.
Metodologia de anlise
9.3.
Parecer visual
10.

Acrscimos de sobrecargas

11.

Cortes de peas estruturais

11.1. Efeitos diretos
11.2. Efeitos indiretos
11.3. Efeitos envolvidos

12. Vistorias nas edificaes (autovistorias) e suas

limitaes
12.1. Abrangncia do laudo
12.2. Respaldo legal
12.3. Ressalvas importantes
12.4. Insero de fotos
12.5. Critrios mnimos
12.6. Procedimentos em avaliaes judiciais
13.

Papel do perito e do assistente tcnico

14.

Relacionamento entre os profissionais, lados opostos

15. Honorrios, tabelas das instituies, parmetros para

definio honorrios
16.

Fontes de consultas na web

17.

PTAM (Parecer Tcnico de avaliao mercadolgica)

18.

Percia em rea comum de condomnios

19.

Pesquisa de mercado de imveis

20.

Modelo de entrega de PTAM e/ou LAUDO DE AVALIAO