ESCOLA SUPERIOR DE CRICIMA - ESUCRI

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

CELIANE INCIO DUARTE

GIANE MOREIRA DE FARIAS
LUAN GUOLO VARELA
RUBIA LIMA NUNES
ESTFANI CLARA
TIAGO HOBOLD
VANESSA WERNKE DA ROSA

TORRES COM VISTA PARA O PARQUE: NOO DE CUSTOS

CRICIMA

2016

CELIANE INCIO DUARTE

GIANE MOREIRA DE FARIAS
LUAN GUOLO VARELA
RUBIA LIMA NUNES
ESTFANI CLARA
TIAGO HOBOLD
VANESSA WERNKE DA ROSA

TORRES COM VISTA PARA O PARQUE: NOO DE CUSTOS

Trabalho apresentado como requisito
parcial para a obteno da mdia
semestral, do Curso de Engenharia Civil,
da Escola Superior de Cricima - Esucri.
Orientador: Prof. Mnica Elizabete Dar

CRICIMA

2016

LISTA DE GRFICOS
Grfico 1 Comparativo das Noes de Custos.......................................................15

LISTA DE TABELAS
Tabela 1 Custo Unitrio Bsico..................................................................................9
Tabela 2 Metragem da Edificao............................................................................10
Tabela 3 CUB/2006 Setembro 2010........................................................................10
Tabela 4 Custos Indiretos Atualizados.....................................................................11
Tabela 5 Custos Indiretos Atualizados.....................................................................11
Tabela 5 Custos Indiretos Atualizados.....................................................................12
Tabela 6 CUB/2006 Composio Maro 2016.........................................................13
Tabela 7 Valores dos Grupos de Insumos...............................................................13
Tabela 8 Noo de Custos x CUBm Maro 2016....................................................14
Tabela 9 Noo de Custos x CUBm Setembro 2010...............................................14
Tabela 10 Custos por Etapas da Obra.....................................................................16
Tabela 10 Custos por Etapas da Obra.....................................................................17

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

CUB

Custo Unitrio Bsico

CUBm

Custo Unitrio Bsico Mdio

SIDUSCON Sindicato da Indstria da Construo

NBR

Norma Brasileira de Regulamentao

ABNT

Associao Brasileira de Normas Tcnicas

R-16

Residencial multifamiliar de 16 pavimentos

R-16 N

Residencial tipo multifamiliar de 16 pavimentos com padro de

acabamento normal

SUMRIO
1 INTRODUO...........................................................................................................8
2 NOO DE CUSTOS................................................................................................9
2.1 NOES DOS CUSTOS DIRETOS SEGUNDO CUB MDIO E CUB POR
TIPOLOGIA...................................................................................................................9
2.2.1 ANLISE DE DADOS SENGUNDO CUB MDIO.............................................10
2.2.2 ANLISE DE DADOS SENGUNDO CUB POR TIPOLOGIA.............................11
3 VALORES DOS GRUPOS DE INSUMOS PELO CUB DA TIPOLOGIA................13
4 COMPARATIVO ENTRE VALORES DA NOO DE CUSTOS OBTIDOS COM
CUB MDIO E CUB DA TIPOLOGIA........................................................................14
5 ATUALIZAO DOS VALORES DAS ETAPAS CONSIDERANDO CUB MEDIO 16
6 CONCLUSO..........................................................................................................18
REFERNCIAS...........................................................................................................19

1 INTRODUO

A oramentao de custos o ponto inicial para determinar a viabilidade

de um empreendimento, sendo um parmetro estimativo, onde o resultado futuro do
empreendimento e o controle de seus custos dependem da correta escolha do
oramento. Desse modo, podemos afirmar que a engenharia de custos o principal
fator na deciso de uma empresa de realizar ou no um empreendimento.
O oramento de uma obra faz-se necessrio e uma atividade complexa,
pois depende da existncia de projetos e planilhas de materiais e servios,
detalhados e precisos.
Os custos diretamente relacionados com o produto, que compe um
oramento, podem ser classificados em dois tipos: custos diretos e custos indiretos.
Os custos diretos so os gastos relacionados com a mo-de-obra, materiais e
equipamentos agregados ou no ao produto, j os custos indiretos so os gastos
relacionados com a mo-de-obra tcnica e terceirizada, despesas administrativas,
financeiras, comerciais, tributrias e gastos com instalaes provisrias. O custo
total da obra a soma dos custos diretos e indiretos, sendo que estes devem ser
orados levantando todos os dados possveis, relacionados ao projeto, para que se
tenha um oramento prximo realidade.
O CUB vem a servir como um bom parmetro inicial, pra a oramentao,
sendo que este representa uma estimativa parcial para o valor do metro quadrado
de obra, que reflete a variao mensal dos custos de construo imobiliria com
materiais, equipamentos e mo-de-obra, respeitando devidamente a regio onde o
valor foi levantado e o tipo de obra a que ele se refere.

2 NOO DE CUSTOS

Sendo o CUB (Custo Unitrio Bsico) uma estimativa parcial para o valor de
m de uma construo, verificando a variao mensal dos custos com os materiais,
equipamentos e mo-de-obra de projetos-padro especficos.
Para o trabalho, suas analises de dados e comparaes, teve-se como base o CUB
de maro de 2016, que serve como parmetro na determinao dos custos da
construo de edificaes, e fornecido pelo site do SIDUSCON (Sindicato da
Indstria da Construo).

2.1 NOES DOS CUSTOS DIRETOS SEGUNDO CUB MDIO E CUB POR
TIPOLOGIA

Verificando o artigo Oramento Real - Torres com vista para o parque

foram extradas as variveis para a realizao da noo de custos deste
empreendimento, juntamente com os dados do CUB-SC mdio, de maro de 2016,
sem desonerao e, do CUB-SC (maro de 2016), conforme a tipologia da
edificao, sem desonerao, seguindo os requisitos da ABNT NBR 12721/2006.
Atravs dos dados do artigo, que apresenta um empreendimento de 31
pavimentos, sendo um mezanino, um trreo, dois subsolos, 27 pavimentos-tipo com
quatro apartamentos cada de trs dormitrios - um sendo sute, sala de estar/ jantar,
cozinha, banheiro social e rea de servio, e em conjunto com a norma NBR 12721,
verificou-se que a tipologia mais semelhante obra em questo, a tipologia R-16 N
(Residencial tipo multifamiliar de 16 pavimentos com padro de acabamento
normal).

Tabela 1 Custo Unitrio Bsico

Tipologia

CUB mdio
Maro de 2016

CUB Tipologia
Maro 2016

Variao
(% Ms)

R-16 N

R$ 1.561,56

R$ 1347,63

0,22%

Fonte: SIDUSCON (2016)

10

2.2.1 ANLISE DE DADOS SENGUNDO CUB MDIO

Verificado a rea total da edificao 39.794,57 m 2 e a rea dos subsolos,

diminui-se ento a rea de garagem e somam mais 50%, verificando assim a rea
de custo.

Tabela 2 Metragem da Edificao

Especificao

rea (m2)

Subsolo 1

4561,37

Subsolo 2

3298,63

TOTAL

7860

50%

3930
Fonte: Equipe (2016)

39794,577860=31934,57

+3930=35864,57 m2

Para a noo de custos diretos multiplica-se a rea de custo pelo CUBm de

03/2016 e assim teremos o seguinte valor:
NC :35864,57 x 1561,57
NC :56004677,93reais
Para a noo de custos totais devemos levar em considerao os custos
indiretos e o CUBm referente ao ms de setembro de 2010, ms em que foi
calculado os custos para a obra.

Tabela 3 CUB/2006 Setembro 2010

Fonte: SINDUSCON (2016)

Tabela 4 Custos Indiretos Atualizados

11

Especificao
Servios tcnicos,
topografia e sondagem

Valor (R$)

CUB mdio
Setembro de
2015

CUB mdio
Maro de
2016

Custos Indiretos
Atualizados

1.322,78

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 1996,75

Projetos
Licenas, taxas e
seguros
Elevadores

403.101,81

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 608.487,03

1.069.824,07

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 1.614.912,30

1.120.000,00

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 1.690.653,47

Fundaes profundas

1.671.875,83

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 2.523.716,67

Gerenciamento

1.757.188,93

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 2.652.497,82

277.096,55

R$ 1034,48

R$ 1.561,56

R$ 418.280,57

Contenes
TOTAL

R$ 9510544,61
Fonte: Equipe (2016)

Para o calculo divide-se os custos indiretos pelo CUBm 09/2015 e multiplicase pelo CUB atual.
Concluiu-se que a noo de custos total, que a soma dos custos diretos e
indiretos, de 65.515.222,54 reais.

2.2.2 ANLISE DE DADOS SENGUNDO CUB POR TIPOLOGIA

Para o calculo da noo de custo atravs do CUB 03/2016 por tipologia (R$
1347,63), multiplicou-se a rea de custo, conforme item acima, pelo CUB R-16 N.
Aps verificamos os valores de custos indiretos, conforme tabela abaixo, dividindo
os custos indiretos pelo CUBm 09/2015 e multiplicando pelo CUB R-16 N.
NC :35864,57 x 1347,63
NC : 48332170,47 reais

Tabela 5 Custos Indiretos Atualizados

(continua)
Especificao
Servios tcnicos,
topografia e sondagem
Projetos

Valor (R$)

CUB mdio
Setembro de
2015

CUB mdio
Maro de
2016

Custos Indiretos
Atualizados

1.322,78

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 1723,20

403.101,81

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 525.125,76

12
Tabela 5 Custos Indiretos Atualizados
(concluso)
Valor (R$)

CUB mdio
Setembro de
2015

CUB mdio
Maro de
2016

Custos Indiretos
Atualizados

1.069.824,07

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 1.393.673,16

1.120.000,00

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 1.459.037,97

Fundaes profundas

1.671.875,83

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 2.177.973,50

Gerenciamento

1.757.188,93

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 2.289.111,94

277.096,55

R$ 1034,48

R$ 1347,63

R$ 360.977,13

Especificao
Licenas, taxas e
seguros
Elevadores

Contenes
TOTAL

R$ 8.207.622,658
Fonte: Equipe (2016)

A noo de custos total de 56539793,13 reais (a soma dos custos diretos e

indiretos).

13

3 VALORES DOS GRUPOS DE INSUMOS PELO CUB DA TIPOLOGIA

Atravs do CUB da tipologia determinam-se os valores dos grupos de

insumos de mo de obra, de materiais e de equipamento e seus respectivos
percentuais de participao no valor total obtido.
O site do SIDUSCON disponibiliza uma tabela de composio com valores
para cada insumo de acordo com a tipologia. Atravs destes valores foram
calculados os percentuais de cada grupo, para a tipologia R-16 Normal, e assim
verificamos o valor gasto para cada insumo, multiplicando o percentual encontrado
pela noo de custo, conforme item acima.

Tabela 6 CUB/2006 Composio Maro 2016

Fonte: SINDUSCON (2016)

Insumo
Material
Mo de Obra
Despesas
Administrativas
Equipamentos
TOTAL

Tabela 7 Valores dos Grupos de Insumos

R-16 Normal
Noo de Custos
%
R$ 48332170,47
36,07

Valor
R$ 17.433.413,89

R$ 48332170,47

62,05

R$ 29.990.111,78

R$ 48332170,47

1,61

R$ 778.147,94

R$ 48332170,47

0,27

R$ 130.496,86

100

R$ 48.332.170,47

Fonte: Equipe (2016)

14

4 COMPARATIVO ENTRE VALORES DA NOO DE CUSTOS OBTIDOS COM

CUB MDIO E CUB DA TIPOLOGIA

Atravs da noo de custos e dos percentuais calculados para cada grupo

de insumo (item 3), verificamos o valor gasto para cada insumo, de acordo com o
cada CUB - CUBm de maro de 2016, CUB da tipologia de maro de 2016 (tabela
7) e CUBm de setembro de 2010).

Insumo
Material
Mo de Obra
Despesas
Administrativas
Equipamentos

Tabela 8 Noo de Custos x CUBm Maro 2016

R-16 Normal
Noo de Custos
Valor
%
R$ 56.004.677,93
36,07
R$ 20.200.887,33
R$ 56.004.677,93
62,05
R$ 34.750.902,66
R$ 56.004.677,93
1,61
R$ 901.675,31
R$ 56.004.677,93

TOTAL

0,27

R$ 151.212,63

100

R$ 56.004.677,94

Fonte: Equipe (2016)

Insumo
Material
Mo de Obra
Despesas
Administrativas
Equipamentos
TOTAL

Tabela 9 Noo de Custos x CUBm Setembro 2010

R-16 Normal
Noo de Custos
Valor
%
R$ 37101180,37
36,07
R$ 13.382.395,75
R$ 37101180,37
62,05
R$ 23.021.282,42
R$ 37101180,37
R$ 37101180,37

1,61

R$ 597.329,004

0,27

R$ 100.173,19

100

R$ 37.101.180,36

Fonte: Equipe (2016)

Com relao aos valores obtidos, o grfico ilustra os custos dos insumos na
obra, e compara estas despesas com base no CUB mdio de setembro de 2010, do
CUB mdio de maro de 2016 e CUB da tipologia de maro de 2016.

15

Noo de Custos
R$ 56,004,677.93
R$ 48,332,170.47

R$ 60,000,000.00
R$ 50,000,000.00

R$ 34,750,902.66
R$ 29,990,111.78
R$ 23,021,282.42
R$ 30,000,000.00
20,200,887.33
R$R$17,433,413.89
R$ 13,382,395.76
R$ 20,000,000.00
R$ 40,000,000.00

R$ 10,000,000.00
Custos

R$ 37,101,180.37

901,675.31
R$R$R$
778,147.94
597,329.00
R$R$R$
130,496.86
151,212.63
100,173.19

R$ -

Tip. Mar/16
mdio 2016
mdio set/2010

Insumos

Grfico 1 Comparativo das Noes de Custos

Fonte: Equipe (2016)

Pode-se observar que as diferentes tabelas bases geraram valores variados.

O valor do CUB mdio de maro de 2016 foi o mais elevado, seguido do CUB da
tipologia de maro, e por fim o mais defasado de setembro de 2010.
Com base nesses valores, e sendo o CUBm de maro de 2016 o mais
elevado, observa-se que este valor est em intermdio dos parmetros de padro da
construo, onde incluem o padro baixo, normal e alto. Portando, para uma noo
de custo mais real, deve ser escolhido uma tabela base com o padro mais parecido
com o da construo, pois no grfico, se verificou uma diferena de valores entre
tabelas bastante significativas.

16

5 ATUALIZAO DOS VALORES DAS ETAPAS CONSIDERANDO CUB MEDIO

Para a atualizao dos valores das etapas foi considerado o CUBm de

maro de 2016. Sendo assim, dividimos o custo de cada etapa pelo valor do CUBm
de setembro de 2010, e multiplicando pelo valor do CUBm de maro de 2016,
obteve-se o valor atualizado.

Tabela 10 Custos por Etapas da Obra

(continua)
Servios
Servios Tcnicos Topografia e Sondagens
Projetos

Participao (%)

Total por etapa

Valor Atualizado

0,01

R$ 1.322,78

R$ 1.996,75

1,55

R$ 403.101,81

R$ 608.487,03

Licenas, Taxas e Seguros

Servios Gerais /
Manuteno Canteiro
Gerenciamento
Fretes / Descargas e
Transportes
Servios Preliminares

4,13

R$ 1.069.824,07

R$ 1.614.912,30

3,07

R$ 796.704,94

R$ 1.202.635,69

6,78

R$ 1.757.188,93

R$ 2.652.497,82

0,39

R$ 100.933,71

R$ 152.360,65

0,15

R$ 39.163,57

R$ 59.117,88

Contenes

1,07

R$ 277.096,55

R$ 418.280,57

Movimentao de Terra

0,69

R$ 179.389,03

R$ 270.789,90

Fundaes Profundas

6,45

R$ 1.671.875,83

R$ 2.523.716,67

Superestrutura

24,24

R$ 6.284.967,28

R$ 9.487.233,69

Alvenarias e Vedaes

4,36

R$ 1.130.982,05

R$ 1.707.231,01

Coberturas
Impermeabilizaes e
Tratamentos
Instalaes Eltricas

1,29

R$ 334.645,50

R$ 505.151,41

1,56

R$ 405.410,09

R$ 611.971,41

4,67

R$ 1.209.940,75

R$ 1.826.420,11

Instalaes Hidrulicas

3,85

R$ 997.057,12

R$ 1.505.069,71

Elevadores

4,32

R$ 1.120.000,00

R$ 1.690.653,47

Instalaes Diversas

1,48

R$ 384.531,54

R$ 580.454,98

Esquadrias de Alumnio
Esquadrias de Madeira e
Ferragens
Esquadrias de Vidro
Temperado
Esquadrias de Ferro
Revestimentos de Tetos e
Forros
Revestimentos de
Paredes Internas e
Externas

2,27

R$ 589.470,97

R$ 889.813,52

2,26

R$ 587.180,96

R$ 886.356,72

0,65

R$ 168.911,76

R$ 254.974,33

0,29

R$ 75.550,86

R$ 114.044,93

1,13

R$ 292.655,23

R$ 441.766,59

8,93

R$ 2.314.899,32

R$ 3.494.368,36

17

Tabela 10 Custos por Etapas da Obra

(concluso)
Servios
Revestimento de Pisos
Internos e Externos
Vidros
Aparelhos Sanitrios,
Metais, Tampos e
Bancadas
Pinturas

Participao (%)

Total por etapa

Valor Atualizado

7,18

R$ 1.860.778,91

R$ 2.808.868,14

0,18

R$ 45.903,95

R$ 69.292,56

1,01

R$ 262.624,14

R$ 396.434,30

3,32

R$ 860.945,70

R$ 1.299.607,89

Servios Complementares

2,54

R$ 657.694,69

R$ 992.798,04

Limpeza da Obra

0,19

R$ 48.603,89

R$ 73.368,16

TOTAL

100

R$ 25.929.355,93

R$ 39.140.674,59

18

6 CONCLUSO

Logo com este estudo, onde foram calculadas noes de custos obtidos com
CUB mdio sem desonerao e CUB da Tipologia sem desonerao, onde foi
constatado que com a atualizao dos custos em anlise comparativa com os custos
do CUB mdio referente ao ms de Setembro de 2010, obteve-se uma diferena
significativa entre os resultados.
Atravs da anlise do grfico em comparao, o valor do CUB mdio de
maro de 2016 foi o mais significativo, sendo ele o mais elevado em comparao
com o custo defasado, em relao ao CUB da tipologia de maro de 2016 tambm
apresentou um resultado mais elevado do que o custo defasado.
Sendo assim conclui-se, que o custo dos insumos com base no CUB da
tipologia de Maro de 2016 inferior ao custo sobre a mdia de Maro do mesmo
ano. Com isso nota-se a importncia para noo de custos a rea construda do
empreendimento, padro de acabamento e a escolha de um custo unitrio bsico
similar ao qual se est orando para chegar prximo ao valor real. E ficou evidente
que a poca influncia consideravelmente no valor final.

19

REFERNCIAS

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. Avaliao de custos de

construo para incorporao imobiliria e outras disposies para
condomnios edilcios NBR 12721. 2006.
SIDUSCON. CUB/2006 - Inqurito de Preos. Disponvel em: http://sindusconfpolis.org.br/MyFiles/CUB2006_2008/2016/CUB2006%20Inqu%C3%A9rito%20de
%20pre%C3%A7os%20mar%C3%A7o2016.pdf. Acesso em: 24 mar. 2016.
SIDUSCON. CUB/2006 - Residencial. Disponvel em: <http://sindusconfpolis.org.br/index.asp?dep=56&nomeDep=residencial>. Acesso em: 24 mar. 2016.
CMO CONSTRUTORA. Apartamento Varandas de Copacabana. Disponvel em:
<http://cmoconstrutora.com.br/imoveis/varandas-de-copacabana/>. Acesso em: 24
mar. 2016.