Teoria Geral dos Contratos

1. Introduo
A presente pesquisa tem por objetivo apresentar a teoria geral dos contratos
iniciando-se com a origem etimolgica e conceito de contrato, seguindo-se para os princpios
gerais dos contratos, sua funo social e boa-f objetiva. Posteriormente apresenta-se a
classificao dos contratos, sua formao e lugar, defeitos na formao e extino dos contratos.
Em um prximo tpico faz-se referncia ao contrato preliminar, as arras, aos vcios redibitrios e
a evico seguindo-se para as concluses.
A metodologia de apresentao est dividida em tpicos, sendo que no primeiro, apresenta-se a
origem etimolgica e conceito de contrato, seguindo-se para os princpios gerais dos contratos,
sua funo social e boa-f objetiva.
Posteriormente apresenta-se a classificao dos contratos, sua formao e lugar, defeitos na
formao e extino dos contratos. Em um prximo tpico faz-se referncia ao contrato
preliminar, as arras, aos vcios redibitrios e a evico seguindo-se para as concluses.
O contedo descrito a seguir foi desenvolvido de forma a propiciar um fcil entendimento dos
conceitos apresentados.
2. Origem Etimolgica e Conceito de Contrato
A origem etimolgica do vocbulo contrato conduz ao vnculo jurdico das vontades com vistas a
um objeto especfico. O verbo contrahere conduz a contractus, que traz o sentido de ajuste,
conveno ou pacto, sendo um acordo de vontades criador de direitos e obrigaes. o acordo
entre duas ou mais pessoas para um fim qualquer. o trato em que duas ou mais pessoas
assumem certos compromissos ou obrigaes, ou asseguram entre si algum direito.
Contrato o acordo de vontade entre duas ou mais pessoas com a finalidade de adquirir,
resguardar, modificar, transferir ou extinguir direitos.
Na definio de Ulpiano contrato est pactio duorum pluriumve in idem placitum consensus, que
em vernculo significa o mtuo consenso de duas ou mais pessoas sobre o mesmo objeto.
Clvis Bevilqua entende por contrato o acordo de vontade de duas ou mais pessoas com a
finalidade de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direito.
Para Maria Helena Diniz, contrato o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da
ordem jurdica, destinado a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as partes, com
o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de natureza patrimonial.
Nos ensinamentos de Orlando Gomes contrato , assim, o negcio jurdico bilateral, ou
plurilateral, que sujeita as partes observncia de conduta idnea satisfao dos interesses
que regularam.
Na concepo moderna contrato negcio jurdico bilateral que gera obrigaes para ambas as
partes, que convencionam, por consentimento recproco, a dar, fazer ou no fazer alguma coisa,
verificando, assim, a constituio, modificao ou extino do vnculo patrimonial.
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3. Princpios Gerais dos Contratos

A validade do contrato exige acordo de vontades, agente capaz, objeto lcito, possvel,
determinado ou determinvel e forma prescrita ou no defesa em lei.
Incidem sobre os contratos trs princpios bsicos:
a) Autonomia da vontade: significa a liberdade das partes de contratar, de escolher o tipo e o
objeto do contrato e de dispor o contedo contratual de acordo com os interesses a serem autoregulados.
b) Supremacia da ordem pblica: significa que a autonomia da vontade relativa, sujeita lei e
aos princpios da moral e da ordem pblica.
c) Obrigatoriedade do contrato: significa que o contrato faz lei entre as partes.Dever da
veracidade, pacta sunt servanda. Os contratos devem ser cumpridos.
Ningum obrigado a tratar, mas se o faz, obrigado a cumprir.
Pode calar-se ou falar. Mas se fala, e falando promete, a lei o constrange a cumprir tal
promessa.
No pode ser objeto de contrato herana de pessoa viva. O distrato faz-se pela mesma forma que
o contrato.
4. Funo Social do Contrato
Da mesma forma que constitucionalmente previsto para a propriedade, a "liberdade de contratar
ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato" (art. 421, CC-02).
Trata-se, sem sombra de dvida, do princpio bsico que deve reger todo o ordenamento
normativo no que diz respeito matria contratual.
O contrato, embora aprioristicamente se refira somente s partes pactuantes (relatividade
subjetiva), tambm gera repercusses e - por que no dizer? - deveres jurdicos para terceiros,
alm da prpria sociedade, de forma difusa.
importante ressaltar, na esteira do insupervel Orlando Gomes quando comentava a funo
social da propriedade, a autonomia do princpio da funo social (l da propriedade, aqui do
contrato); pois no se constitui em simples limitao normativa, mas sim da prpria razo de ser
de todas as outras regras contratuais, que devem gravitar em torno de si, o que justifica a
utilizao das expresses "razo" e "limite" do j mencionado dispositivo legal.
5. Boa-F Objetiva
O Cdigo Civil brasileiro tambm consagrou como princpio bsico regente da matria contratual,
a boa-f objetiva.
o que se extrai do novel artigo 422, que preceitua: "Os contratantes so obrigados a guardar,
assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f."

A boa-f que se procura preservar, prestigiando-se no texto legal, a objetiva, entendida essa
como a exigvel do homem mediano, numa aplicao especfica do critrio do "reazonable man",
do sistema norte-americano.
No se trata, portanto, da boa-f subjetiva, to cara aos Direitos Reais, na forma do artigo 1.201
do CC-02.
Destaque-se que, nesse aspecto, o Cdigo Civil pode ser considerado mais explcito, no prestgio
boa-f, que o prprio Cdigo de Defesa do Consumidor, UMA DAS LEIS MAIS AVANADAS
DO PAS, que consagra, indubitavelmente, o instituto, mas no dessa forma to expressa e
genrica.
6. Classificao dos Contratos
Os contratos se classificam em funo de sua formao, das obrigaes que originam, das
vantagens que podem trazer para as partes, da realidade da contraprestao, dos requisitos
exigidos para a sua formao, do papel que tomam na relao jurdica, do modo de execuo, do
interesse que tem a pessoa com quem se contrata, e da sua regulamentao legal ou no.
Em face desses elementos teremos ento: a) contratos consensuais e reais; b) contratos
unilaterais e bilaterais; c) contratos gratuitos e onerosos; d) contratos comutativos e aleatrios; e)
de execuo imediata, diferida e sucessiva; f) contratos solenes e no solenes; g) contratos
escritos ou verbais; h) contratos paritrios e de adeso; i) contratos principais e acessrios; j)
contratos tpicos e nominados; e l) contratos atpicos e inominados.
a) Contratos consensuais so aqueles que se tornam perfeitos pelo simples consentimento das
partes.
Consideram-se formados pela simples proposta e aceitao, por exemplo:
compra e venda, locao, mandato, comisso etc.
Contratos reais so aqueles que s se completam se, alm do consentimento houver a entrega
da coisa que lhe serve de objeto, por exemplo: depsito, doao, mtuo, penhor.
b) Contratos unilaterais so aqueles em que somente uma das partes assume a obrigao, por
exemplo: comodato, mtuo, doao.
Contratos bilaterais ou sinalagmticos so aqueles em que ambas as partes assumem
obrigaes, por exemplo: compra e venda, troca, locao etc.
c) Contratos gratuitos so aqueles onde somente uma das partes beneficiada, por exemplo:
doao pura e simples.
Contratos onerosos so aqueles onde ambas as partes visam as vantagens correspondentes s
respectivas prestaes por exemplo: locao, compra e venda etc.
d) Contratos comutativos so contratos onerosos em que as prestaes de ambas as partes so
certas. Cada uma das partes recebe, ou entende que recebe, uma contraprestao mais ou
menos equivalente, por exemplo: compra e venda, locao etc.

Contratos aleatrios so contratos onerosos nos quais a prestao de uma ou de ambas as

partes fica na dependncia de um caso fortuito, de um risco. As partes se arriscam a uma
contraprestao inexistente ou desproporcional, por exemplo: seguro, jogo, aposta.
e) De execuo imediata e diferida so aqueles de prazo nico. De execuo sucessiva so
aqueles cumpridos em etapas peridicas.
f) Contratos solenes so aqueles para os quais se exigem formalidades especiais e que do ao
ato um carter solene, por exemplo: escrituras de compra e venda de imvel.
Contratos no solenes so aqueles aos quais a lei no prescreve, para a sua celebrao, forma
especial, por exemplo: agncia e distribuio.
g) Contratos escritos so aqueles que s podem ser contrados mediante escritura pblica ou
particular, por exemplo: sociedade.
Contratos verbais so aqueles que podem ser celebrados por simples acordo verbal, por
exemplo: sociedade em conta de participao, corretagem, comisso.
h) Contratos paritrios so aqueles em que as partes esto em p de igualdade, escolhendo o
contratante e debatendo livremente as clusulas, por exemplo: compra e venda, comisso,
distribuio.
Contratos de adeso so aqueles em que um dos contratantes obrigado a tratar nas condies
que lhe so oferecidas e impostas pela outra parte, sem direito de discutir ou modificar clusulas,
por exemplo: contratos bancrios, seguro.
i) Contratos principais so aqueles que existem por si s, sem dependncia de outro. Subsistem
de forma independente, por exemplo: locao, mtuo.
Contratos acessrios so aqueles que acompanham o contrato principal e cuja finalidade a
segurana e a garantia da obrigao principal, por exemplo: fiana, penhor.
j) Contratos tpicos e nominados so aqueles tipificados na lei, que tem uma denominao
especfica em direito e regulamentao prpria, por exemplo: compra e venda, troca, doao.
l) Contratos atpicos e inominados so aqueles resultantes de variadas combinaes entre as
partes, no tem denominao e nem regulamentao prpria, por exemplo: todo e qualquer
contrato desde que seja lcito.
7. Formao e Lugar dos Contratos
Os contratos consensuais formam-se com a proposta e a aceitao, os reais com a entrega da
coisa e os formais com a realizao da solenidade.
O proponente ou policitante prope e o aceitante ou oblato aceita, de modo expresso ou tcito.
Diz-se expressa quando a manifestao da vontade se revela atravs de propsito deliberado de
uma das partes, de externar o seu pensamento em determinado sentido. Pode se revelar atravs
da palavra escrita ou verbal, por meio de gestos etc.

Diz-se tcita quando o consentimento provm de ato do agente, incompatveis com a deciso
contrria. Correspondem a manifestaes indiretas da vontade.
Contrato entre presentes aquele em que a proposta ou oferta feita e a aceitao imediata.
Considera-se tambm entre presentes o contrato celebrado por meio telefnico, e os contratos
celebrados em salas de Chat, na Internet.
Contratos entre ausentes aquele em que a parte a quem dirigida a proposta no manifesta
imediatamente a sua vontade, declarando se aceita ou se a recusa.
Na hiptese de formao de contratos entre ausentes, reputa-se constitudo o contrato no
momento em que o oblato (isto , a parte que recebeu a proposta)
manifesta atravs da expedio de correspondncia, aceitando o contrato proposto sem condio
nem reservas.
O aceitante poder, aps o envio da aceitao, retratar-se, desde que a retratao chegue ao
proponente antes ou conjuntamente com a aceitao.
Os contratos celebrados por meio de fax, e-mail ou outro meio similar, so contratos celebrados
entre ausentes.
Consenso significa dizer, um acordo entre as partes. Dissenso significa dizer, divergncias ou no
ajuste perfeito entre as partes.
Contraproposta significa dizer, que o aceitante introduz alteraes na proposta, fazendo adies
ou restries; neste caso o aceitante passa a ser proponente e vice versa.
Retratao ser uma declarao lcita do policitante para obstar os efeitos da proposta. Somente
se torna eficaz chegando ao conhecimento do aceitante antes ou juntamente com a proposta.
Ou, ser uma declarao lcita do aceitante, para obstar os efeitos da aceitao. Somente se
torna eficaz chegando ao conhecimento do proponente antes ou juntamente com a aceitao.
A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato.
A proposta pode no ser dirigida a uma pessoa determinada, mas sim a toda uma coletividade,
no sentido de contratar.
Seria a hiptese de anncios pagos na televiso, em jornais, em revistas, nos sites da Internet,
onde o proponente fornece nmero de telefone para que o pedido seja feito ou fornece cupom no
prprio anncio ou oferta na tela do computador.
Esse pedido tem a natureza jurdica de aceitao proposta feita por meio do anncio e como
tal deve ser tratada.
Assim, se forem preenchidos os requisitos essenciais ao contrato, isto , caso algum manifeste
sua vontade no sentido de contratar antes da proposta feita ao pblico ser retirada, o proponente
ficar vinculado juridicamente aos termos da sua proposta. Portanto, se o contrato for consensual,
ele estar perfeito no momento em que ocorrer a remessa da aceitao. Uma vez formulada a

oferta ao pblico, o anunciante fica vinculado sua proposta. Reputar-se- celebrado o contrato
no lugar onde foi proposto.
8. Defeitos na Formao do Contrato
Nos contratos, o consentimento deve ser voluntrio, isto , desprovido de qualquer ato que se
venha interpretar de forma negativa como ameaa, medo, violncia, fraude, dolo etc.
Na formao dos contratos podem surgir vcios que o tornem nulo ou anulvel.
Nulo o contrato que atenta contra norma de ordem pblica ou que no tenha os pressupostos e
requisitos de validade do negcio jurdico, A nulidade pode limitar-se apenas a uma clusula se
no contaminar as demais.
Anulvel o contrato celebrado por pessoa relativamente incapaz, ou viciado por erro, dolo,
coao, estado de perigo, leso ou fraude contra credores.
O ato nulo (nulidade absoluta) no pode ser convalidado nem ratificado, podendo a nulidade ser
argida a qualquer tempo, por qualquer pessoa.
O ato anulvel (nulidade relativa), ao contrrio, pode ser ratificado pelas partes. S os
interessados diretos podem alegar a nulidade relativa, enquanto no ocorrer a decadncia.
Os vcios que invalidam o consentimento so: erro, dolo, coao, estado de perigo, leso e fraude
contra credores.
Erro a falsa noo ou falsa idia. Provm do no conhecimento da verdadeira natureza do
objeto; a vontade se desvia ou no real.
Dolo, dolus (latim) astcia, engano, ardil, esperteza, manha. Assenta-se na m f e na induo ao
erro.
Aes dolosas objetivam o no cumprimento da promessa. O agente quer o resultado ilcito,
contrrio ao direito. O objetivo da conduta conduzir em erro a parte contrria.
Coao, coactio, cogere (latim) constranger, forar, impor, obrigar, violentar, restringir a liberdade
do querer.
Qualquer emprego de forma fsica ou simples ameaa de mal fsico, material ou moral para que
algum faa ou deixe de fazer alguma coisa.
Para anular o ato necessrio que a coao seja injusta. Viciado o consentimento pela coao,
nulo o contrato.
Estado de perigo quando algum, premido da necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua
famlia, de grave dano conhecido pela outra parte, assume obrigao excessivamente onerosa.
Leso ocorre quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por inexperincia, se obriga a
prestao manifestamente desproporcional ao valor da prestao oposta.
Fraude contra credores, fraudare (latim), falsear ou ocultar a verdade com inteno de prejudicar
ou enganar.
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 o artifcio, a manobra com objetivo de fraudar terceiros. Fraude lei o chamado jeitinho
brasileiro com o intuito de fugir incidncia da lei e seus efeitos.
Fraude contra credores o artifcio malicioso empregado para prejudicar terceiros despidos de
quaisquer garantias reais.
Para caracterizar a fraude basta que o devedor tenha conscincia de que seu ato ir prejudicar ou
trazer prejuzos a terceiros.
Os atos viciados por fraude so anulveis por meio da Ao Pauliana, onde os bens transferidos
fraudulentamente retornam ao patrimnio do credor.
9. Extino dos Contratos
O contrato extingue-se normalmente pela sua execuo com o cumprimento.
Assim como eles nascem, tambm se extinguem.
H vrias formas pelas quais os contratos se extinguem. A forma normal de extino do contrato
pelo cumprimento das obrigaes por eles geradas.
O credor atestar o pagamento por meio de quitao regular. A quitao vale qualquer que seja a
forma do contrato. Se determinado ato foi atravs de escritura pblica, vale a quitao por
instrumento particular.
O distrato feito pelo mtuo acordo e deve ter a mesma forma do contrato celebrado. o acordo
entre as partes, a fim de extinguir vnculo contratual anteriormente estabelecido. um novo
contrato com a finalidade de dissolver o
anterior.
O distrato somente produz efeitos para o futuro, no retroage aos efeitos anteriores, isto , o
distrato equivale a uma revenda, uma transferncia da propriedade. Seu efeito ex nunc ,
somente para a frente.
A denncia unilateral ocorre nos contratos por tempo indeterminado, pois no se admite contratos
perptuos.
Nos contratos indeterminados as partes no estipulam sua durao. A extino pode se dar a
qualquer tempo, por iniciativa de uma das partes.
Em alguns contratos por tempo indeterminado, a extino pela vontade de uma das partes deve
ser precedida de notificao, chamada aviso prvio, dada com certa antecedncia.
Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis
para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo
compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.
No inadimplemento o prejudicado pode pleitear a resoluo do contrato em juzo. Nos contratos
bilaterais est sempre implcita uma clusula resolutiva em caso de inadimplemento.
A parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos se
no preferir exigir-lhe o cumprimento.
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Ocorre a inexecuo involuntria quando o descumprimento do contrato advindo de dificuldade

fora do comum, como caso fortuito ou fora maior. O inadimplente responder tambm por
perdas e danos.
A exceo do contrato no cumprido aquela onde nenhum dos contratantes, antes de cumprida
a sua obrigao, poder exigir o implemento do outro.
Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu
patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a
outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d
garantia bastante de satisfaz-la.
Resoluo por onerosidade excessiva ocorre quando a prestao de uma das
partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de
acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, podendo o devedor pedir a resoluo do contrato.
Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao.
A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar eqitativamente as condies do
contrato.
Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua
prestao seja reduzida, ou que seja alterado o modo de executla, a fim de evitar a onerosidade
excessiva.
10. Contrato Preliminar
O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao
contrato a ser celebrado.
Concludo o contrato preliminar, e desde que dele no conste clusula de arrependimento,
qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra
para que o efetive.
O contrato preliminar dever ser levado ao registro competente. Esgotado o prazo, poder o juiz,
a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao
contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao.
Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte consider-lo
desfeito, e pedir perdas e danos.
11. Arras
Arras ou sinal so garantia do contrato preliminar, gerando presuno de acordo final e tornando
obrigatrio o contrato.
Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der outra, a ttulo de arras, dinheiro ou
outro bem mvel, devero as arras, em caso de execuo, ser restitudas ou computadas na
prestao devida, se do mesmo gnero da principal.
Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, retendo-as;
se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por
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desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices
oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.
A parte inocente pode pedir indenizao suplementar, se provar maior prejuzo, valendo as arras
como taxa mnima. Pode, tambm, a parte inocente exigir a execuo do contrato, com as perdas
e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao.
Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou
sinal tero funo unicamente indenizatria. Neste caso, quem as deu perd-las- em benefcio
da outra parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em ambos os casos no
haver direito a indenizao suplementar.
12. Vcios Redibitrios
A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos
ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor.
O adquirente pode no lugar de rejeitar a coisa, redibindo o contrato reclamar abatimento no preo.
Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos;
se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato.
A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se
perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de trinta dias
se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega efetiva. Se j estava na
posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade.
Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do
momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando
de bens mveis; e de um ano, para os imveis.
13. Evico
A evico a perda total, ou parcial, da coisa pelo adquirente, por fora de deciso judicial
baseada em causa preexistente a contrato.
A jurisprudncia tem reconhecido a evico mesmo quando a perda da coisa no foi ocasionada
por deciso judicial, mas por outro motivo, como apreenso judicial, alfandegria ou
administrativa.
Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a
aquisio se tenha realizado em hasta pblica.
Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela
evico.
No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto
a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele
informado, no o assumiu.
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Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das
quantias que pagou: a) indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; b)
indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da
evico; c) s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
14. Consideraes Finais
Essas so as breves consideraes da pesquisa, reafirmando que o contrato no pode ser mais
encarado da mesma forma que era quando da plenitude do liberalismo, mas sim sob o enfoque
de uma solidariedade social que prestigie a efetiva manifestao da vontade, com prestgio boaf e equivalncia material das partes, realizando o macroprincpio constitucional da dignidade
da pessoa humana; pois o contrato instrumento a servio da sociedade, e no a sociedade
que deve se submeter, de forma absoluta e axiologicamente deplorvel, aos abusos dos que se
valem do contrato para impor o seu poder. Devendo esta ser a viso moderna do contrato.
15. Referncias Bibliogrficas
Miranda, Maria Bernadete. Apostila sobre Teoria Geral dos Contratos. Disponvel em:
www.direitobrasil.adv.br/artigos/cont.pdf. Acesso em 21 de janeiro de 2016.

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