Colgio Registral do Rio Grande do Sul

MANUAL DE EMOLUMENTOS

REGISTRO DE IMVEIS

2007

Gesto 2006/2007
Presidente: PAULO HEINRICH
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LEI n 10.169, de 29 de dezembro de 2000

Regula o 2 do artigo 236 da CF, mediante estabelecimento de normas gerais para a fixao de
emolumentos relativos aos atos praticados pelos servios notariais e de registro.

O PRESIDENTE DA REPBLICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a

seguinte Lei:

Art. 1o Os Estados e o Distrito Federal fixaro o valor dos emolumentos relativos aos atos praticados
pelos respectivos servios notariais e de registro, observadas as normas desta Lei.

Pargrafo nico. O valor fixado para os emolumentos dever corresponder ao efetivo custo e
adequada e suficiente remunerao dos servios prestados.

Art. 2o Para a fixao do valor dos emolumentos, a Lei dos Estados e do Distrito Federal levar em
conta a natureza pblica e o carter social dos servios notariais e de registro, atendidas ainda as seguintes
regras:

I os valores dos emolumentos constaro de tabelas e sero expressos em moeda corrente do Pas;

II os atos comuns aos vrios tipos de servios notariais e de registro sero remunerados por
emolumentos especficos, fixados para cada espcie de ato;

III os atos especficos de cada servio sero classificados em:

a) atos relativos a situaes jurdicas, sem contedo financeiro, cujos emolumentos atendero s
peculiaridades socioeconmicas de cada regio;

b) atos relativos a situaes jurdicas, com contedo financeiro, cujos emolumentos sero fixados
mediante a observncia de faixas que estabeleam valores mnimos e mximos, nas quais enquadrar-se-
o valor constante do documento apresentado aos servios notariais e de registro.

Pargrafo nico. Nos casos em que, por fora de lei, devam ser utilizados valores decorrentes de
avaliao judicial ou fiscal, estes sero os valores considerados para os fins do disposto na alnea b do
inciso III deste artigo.

Art. 3o vedado:

I - VETADO

II fixar emolumentos em percentual incidente sobre o valor do negcio jurdico objeto dos servios
notariais e de registro;
 III cobrar das partes interessadas quaisquer outras quantias no expressamente previstas nas
tabelas de emolumentos;

IV cobrar emolumentos em decorrncia da prtica de ato de retificao ou que teve de ser refeito ou
renovado em razo de erro imputvel aos respectivos servios notariais e de registro;

v - VETADO

Art. 4o As tabelas de emolumentos sero publicadas nos rgos oficiais das respectivas unidades da
Federao, cabendo s autoridades competentes determinar a fiscalizao do seu cumprimento e sua
afixao obrigatria em local visvel em cada servio notarial e de registro.

Art. 5o Quando for o caso, o valor dos emolumentos poder sofrer reajuste, publicando-se as
respectivas tabelas, at o ltimo dia do ano, observado o princpio da anterioridade.

Art. 6o Os notrios e os registradores daro recibo dos emolumentos percebidos, sem prejuzo da
indicao definitiva e obrigatria dos respectivos valores margem do documento entregue ao interessado,
em conformidade com a tabela vigente ao tempo da prtica do ato.

Art. 7o O descumprimento, pelos notrios e registradores, do disposto nesta Lei sujeit-los- s

penalidades previstas na Lei n 8.935, de 18 de novembro de 1994, sem prejuzo da aplicao de outras
sanes legais.

Art. 8o Os Estados e o Distrito Federal, no mbito de sua competncia, respeitado o prazo

estabelecido no art. 9o desta Lei, estabelecero forma de compensao aos registradores civis das pessoas
naturais pelos atos gratuitos, por eles praticados, conforme estabelecido em lei federal.

Pargrafo nico. O disposto no caput no poder gerar nus para o Poder Pblico.

Art. 9o Os Estados e o Distrito Federal devero proceder reviso das tabelas de emolumentos
atualmente em vigor, a fim de adapt-las ao disposto nesta Lei, no prazo de noventa dias contado da data
de sua vigncia.

Pargrafo nico. At a publicao das novas tabelas de emolumentos, revistas e adaptadas conforme
estabelece este artigo, os atos praticados pelos servios notariais e de registro continuaro a ser
remunerados na forma da legislao em vigor nos Estados e no Distrito Federal, observadas, desde logo,
as vedaes estabelecidas no art. 3o desta Lei.

Art. 10. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

 LEI ESTADUAL n 12.692, de 29 de dezembro de 2006

Dispe sobre os emolumentos dos servios notariais e de registro, cria o Selo Digital de
Fiscalizao Notarial e Registral, institui o Fundo Notarial e Registral e d outras providncias.

CAPTULO I

DOS EMOLUMENTOS

Art. 1 - Emolumentos so as despesas devidas pelos interessados aos responsveis

pelos servios notariais e de registros, pelos atos que vierem a ser praticados no mbito
de suas serventias, dentro de sua competncia legal, de acordo com os valores previstos
para cada um deles, na conformidade das tabelas de emolumentos anexas, suas notas
explicativas e observaes, todas com fora normativa.
Pargrafo nico - O valor dos emolumentos dever atender natureza pblica e ao
carter social dos servios notariais e de registro, e corresponder ao efetivo custo e
adequada e suficiente remunerao dos servios prestados, que contemple os
investimentos e a responsabilidade civil atribuda a notrios e registradores.

Art. 2 - As tabelas de emolumentos aprovadas por esta Lei sero reajustadas na data da
publicao do ndice, relativo ao ms de dezembro de cada ano, referido no inciso I deste
artigo, para vigorarem a partir do dia 1 de janeiro do ano subseqente, de acordo com as
normas a seguir:
I - o ndice de reajuste das tabelas ser o indicado pelo Centro de Estudos e Pesquisas
Econmicas da Faculdade de Cincias Econmicas da Universidade Federal do Rio
Grande do Sul - IPC/IEPE/UFRGS - considerando a variao entre os ndices do ltimo
reajustamento e o da mais recente publicao;
II - a Corregedoria-Geral da Justia, com base no ndice fornecido pela entidade referida
no inciso I deste artigo, far publicar no Dirio da Justia, as tabelas oficiais de
emolumentos devidamente revisadas, no dia ou at o dia imediatamente posterior
publicao do referido ndice, pelos Colgios Notarial e Registral do Rio Grande do Sul,
os quais se encarregaro de encaminh-las e de divulg-las a todas as serventias a eles
vinculadas; e
III - o valor dos emolumentos corrigidos ser calculado com duas decimais,
arredondando-se a primeira casa decimal para menos, se o ltimo algarismo do resultado
for inferior a cinco, ou para mais, se igual ou superior a cinco.
Pargrafo nico - Os servios notariais e de registro mantero a tabela de emolumentos
de seus atos afixada vista do pblico.

Art. 3 - Os emolumentos sero devidos por quem solicitar o servio e pagos

antecipadamente.
1 - No sendo possvel calcular previamente o valor dos emolumentos, ser cobrado
adiantamento razovel, que ser corrigido pelo mesmo ndice da variao que incidiu
sobre os emolumentos, da data do adiantamento at a data da complementao
2 - A Nota de Emolumentos dever ser emitida no ato do pagamento efetuado pela
parte interessada solicitante do servio.
3 - Em matria de emolumentos no admitida aplicao por analogia, paridade ou
fundamento similar, sendo vedada a cobrana de quaisquer outras quantias no
expressamente previstas nesta Lei.

Art. 4 - Nos casos em que, por fora de lei, devam ser considerados valores decorrentes
de avaliao judicial ou fiscal, estes constituiro a base para o clculo dos emolumentos,
com enquadramento do valor do negcio nas faixas de valores a que se referem as
respectivas tabelas.
Pargrafo nico - A modificao do valor da avaliao, aps a prtica do ato notarial ou
registral, no implicar modificao no valor dos emolumentos cobrados.

Art. 5 - Os atos de natureza social que, por sua quantidade, determinarem menor custo
de elaborao, podero ter seus emolumentos reduzidos, mediante convnio entre as
partes interessadas e os respectivos Colgios Notarial e Registral, com prvia
aquiescncia da Corregedoria-Geral da Justia.
Pargrafo nico - A cobrana de emolumentos diferentes daqueles fixados na tabela,
inclusive para dispensar o pagamento ou conceder descontos, somente ser permitida
quando houver previso legal ou for decorrente do convnio referido no "caput" deste
artigo.

Art. 6 - vedado:
I - cobrar das partes interessadas quaisquer outras quantias no expressamente previstas
na tabela de emolumentos; e
II - cobrar emolumentos em decorrncia de ato de retificao ou que teve de ser refeito ou
renovado em razo de erro imputvel aos respectivos servios notariais e de registro.

Art. 7 - Os emolumentos cobrados e as despesas reembolsadas sero lanados nos

prprios documentos ou papis expedidos correspondentes aos atos praticados,
fornecendo-se recibo discriminado a quem os pagar e escriturando-se a movimentao
financeira em livro prprio.

Art. 8 - A cobrana de emolumentos e despesas com infrao desta Lei, para mais ou
para menos, ser considerada falta punvel na forma da lei e cumulada com a restituio
em dobro da quantia cobrada em excesso, ou com o pagamento de multa equivalente ao
valor dos emolumentos devidos para o ato, em benefcio do Fundo Notarial e Registral -
Funore -, na cobrana de valor de emolumentos menor da determinada por esta Lei.

Art. 9 - A fiscalizao da cobrana de emolumentos nos atos e papis sujeitos a seu

exame cabe ao juzo competente, na forma da lei.
1 - Qualquer prejudicado poder reclamar ao juzo competente contra exigncia
indevida de emolumentos, podendo o notrio ou registrador oferecer defesa escrita dentro
do prazo de 5 (cinco) dias.
2 - A deciso ser proferida em igual prazo, cabendo recurso para o Corregedor-Geral
da Justia, dentro de 5 (cinco) dias, contados da data da intimao.

Art. 10 - As dvidas na aplicao das tabelas de emolumentos sero dirimidas pela

Corregedoria-Geral da Justia, ouvido o Colgio da respectiva especialidade, cabendo
recurso para o Conselho da Magistratura.

CAPTULO II

DO SELO DIGITAL DE FISCALIZAO NOTARIAL E REGISTRAL

Art. 11 - Fica criado, na estrutura administrativa do Tribunal de Justia do Estado do Rio
Grande do Sul, o Selo Digital de Fiscalizao Notarial e Registral -SDFNR- , a ser
implementado por meios eletrnicos de processamento de dados, sob controle e
fiscalizao do Poder Judicirio, de utilizao obrigatria em todos os atos praticados
pelas serventias notariais e registrais.
1 - A serventia, com ouso de assinatura digital efetivada com certificado ICP-Brasil,
emitido para seu titular ou para quem ele formalmente designar, efetuar Solicitao
Eletrnica de Lote de Selos Digitais de Fiscalizao - SELSDF.
2 - Para a emisso da Nota de Emolumentos, a serventia far conexo com o sistema
de informtica do Poder Judicirio, realizando Solicitao Eletrnica de Cdigo de
Validao Digital - SECVD -, que dever constar na impresso da respectiva Nota,
obrigatoriamente entregue parte interessada, na forma estabelecida pelo Regulamento.
3 - O Poder Judicirio far o controle e a fiscalizao da emisso dos Selos Digitais de
Fiscalizao e do seu uso adequado prtica de atos notariais e registrais.
4 - O detalhamento dos padres tecnolgicos, aspectos de segurana da informao,
protocolos de comunicao e demais questes relacionadas s solues de informtica,
bem como os procedimentos relativos solicitao, emisso, controle e fiscalizao do
uso dos Selos Digitais de Fiscalizao sero regulamentados por ato da Corregedoria-
Geral da Justia.
5 - O Selo Digital de Fiscalizao, que ser cobrado pelas serventias das partes
interessadas, ter o seguinte valor:

I - R$0,20 para atos de valor de emolumentos at R$8,80;

II - R$0,30 para atos de valor de emolumentos de R$8,81 at R$12,10;
III - R$0,40 para atos de valor de emolumentos de R$12,11 at R$33,70;
IV - R$0,50 para atos de valor de emolumentos de R$33,71 at R$70,00;
V - R$2,00 para atos de valor de R$70,01 at R$1.000,00;
VI - R$4,00 para atos de valor de R$1.000,01 at R$50.000,00;
VII - R$6,00 para atos de valor de R$50.000,01 at R$150.000,00;
VIII - R$8,00 para atos de valor de R$150.000,01 at R$300.000,00;
IX - R$10,00 para atos de valor acima de R$300.000,00.

6 - Sempre que comprovado que a receita do Fundo Notarial e Registral no atende

aos propsitos referidos no art. 14, os valores do Selo Digital de Fiscalizao podero ser
revisados por iniciativa e mediante a aprovao do Conselho Gestor do Fundo.
7 - O Selo Digital de Fiscalizao em documento de interesse da Unio, dos Estados,
do Distrito Federal e dos Municpios no ser cobrado dessas pessoas jurdicas de direito
pblico - CF, art. 150, VI, "a" -, assegurando-se aos responsveis por sua aplicao o
ressarcimento do valor respectivo junto ao Fundo Notarial e Registral.
8 - At o dcimo dia til do ms subseqente emisso da Nota de Emolumentos, o
valor arrecadado com a utilizao dos Selos Digitais de Fiscalizao dever ser recolhido
pela serventia por meio da Guia nica do Poder Judicirio - GUPJ -, em conta bancria
especfica.

CAPTULO III

DO FUNDO NOTARIAL E REGISTRAL

Art. 12 - Fica institudo o Fundo Notarial e Registral - Funore -, que ser constitudo da
arrecadao decorrente da emisso do Selo Digital de Fiscalizao Notarial e Registral e
dirigido por um Conselho Gestor, sob fiscalizao do Poder Judicirio.
Art. 13 - A receita do Fundo advir do recolhimento obrigatrio, originrio da cobrana do
valor do Selo Digital de Fiscalizao Notarial e Registral em cada ato praticado por todos
os servios notariais e de registro, inclusive pelos Centros de Registro de Veculos
Automotores -CRVAs -, cujo valor, previsto no 5 do art. 11 desta Lei, ser reajustado
na forma estabelecida para o reajuste dos valores percebidos pelos servios notariais e
de registro e das taxas dos Centros de Veculos Automotores - CRVAs.

Art. 14 - A receita do Fundo Notarial e Registral ter os seguintes propsitos, que

procuraro ser atendidos na forma e na medida do que dispuser seu Regulamento:
I - transferir ao Poder Judicirio recursos destinados a ressarcir as despesas de
fiscalizao dos atos notariais e de registro e a prover outros servios, a critrio de sua
administrao;
II - compensar os servios notariais e de registro pelos atos gratuitos praticados por
imposio legal;
III - assegurar renda mnima manuteno dos servios notariais e de registro
deficitrios;
IV - prover a manuteno dos servios prestados pelo prprio Fundo; e
V - prover a manuteno dos servios prestados pelos Colgios Notarial e Registral.

Art. 15 - O Fundo ser dirigido por um Conselho Gestor, composto pelos seguintes
titulares:
I - o Corregedor-Geral da Justia, que o presidir com voto de qualidade;
II - um Desembargador, escolhido pela Administrao do Tribunal de Justia;
III - o Juiz de Direito Diretor do Foro da Capital;
IV - um representante do Colgio Notarial do Brasil - Seo do Rio Grande do Sul; e
V - um representante do Colgio Registral do Rio Grande do Sul.
1 - Nos impedimentos ou nas ausncias, podero eles ser substitudos por suplentes,
indicados pelos titulares.
2 - Nos casos dos incisos IV e V, a carta de indicao estabelecer o perodo de
atuao dos conselheiros.
3 - O Fundo dever ser instalado no prazo mximo de 15 (quinze) dias da data de
publicao desta Lei, em reunio convocada pelo Tribunal de Justia, por
correspondncia protocolada dirigida a cada uma das entidades mencionadas no "caput".

Art. 16 - O Regulamento do Fundo ser aprovado no prazo mximo de 60 (sessenta) dias

da data de vigncia desta Lei, devendo contemplar os seguintes princpios bsicos:
I - a forma de deliberao do Conselho Gestor;
II - a especificao dos critrios de proteo para a correta arrecadao e aplicao dos
recursos do Fundo, na forma do art. 11 desta Lei;
III - os critrios para a contratao e remunerao de administradores profissionais para o
Fundo;
IV - a previso de despesas, elaborada a partir dos valores informados pelas entidades
mencionadas no art. 14 desta Lei, em relao s necessidades de cada uma, ali referidas;
V - a forma de transferncia mensal dos valores devidos ao Fundo, observado o 8 do
art. 11 desta Lei;
VI - os critrios de distribuio da receita efetiva do Fundo, observados os limites
mximos previstos no art. 18 desta Lei;
VIII - a forma de auditoria pelo Poder Judicirio dos recolhimentos obrigatrios para o
Fundo pelos servios notariais e registrais;
IX - a constituio de um Fundo de Reserva e sua destinao, a partir das arrecadaes
iniciais;
X - a definio da data da primeira arrecadao, que dever ser realizada no ms
seguinte publicao da aprovao do Regulamento do Fundo no Dirio da Justia;
XI - a prestao de contas anual; e
XII - a escriturao contbil prpria.

Art. 17 - Depois de arrecadados os 2 (dois) primeiros meses, na forma do Regulamento,

iniciaro os repasses de acordo com os princpios estabelecidos nos arts. 16 e 18 desta
Lei, devendo o saldo credor destinar-se ao fundo de reserva do Funore.

Art. 18 - Os limites mximos de comprometimento do Fundo, em relao a cada um de

seus destinatrios, sero os seguintes:
I - at 50% (cinqenta por cento) para os destinatrios das despesas previstas no inciso I
do art. 14 desta Lei;
II - at 25% (vinte e cinco por cento) para os destinatrios das despesas previstas no
inciso II do art. 14 desta Lei;
III - at 25% (vinte e cinco por cento) para atender aos demais destinatrios das despesas
previstas no art. 14 desta Lei.
1 - O repasse dos valores do Fundo aos seus beneficirios ser realizado no ms
seguinte ao da arrecadao das contribuies, respeitada a regra do art. 17, para as
arrecadaes iniciais.
2 - Havendo recursos disponveis, o Fundo poder apoiar iniciativas cientficas e
culturais propostas pelas entidades que participam do Conselho Gestor, a critrio deste e
de acordo com o que dispuser o Regulamento.

CAPTULO IV

DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 19 - O procedimento de apurao e punio das faltas relacionadas com a cobrana

indevida de emolumentos, ou a inobservncia dos deveres com relao ao Funore, ser
realizado pelo juzo competente, na forma da lei.
Pargrafo nico - A falta de recolhimento, ou o recolhimento a menor, dos valores devidos
ao Funore, ser considerada falta punvel na forma dos arts. 8 e 9 desta Lei.

Art. 20 - Esta Lei entra em vigor no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data de sua
publicao.

Art. 21 - Revogam-se as disposies e contrrio.

ANEXO *

EMOLUMENTOS RELATIVOS AO SERVIO DE REGISTRO DE IMVEIS

1 - Registro, compreendidas as referncias e o arquivamento:

Sem valor declarado R$33,70

 De valor at R$1.000,00 R$69,50
Acima at R$2.000,00 R$70,90
Acima at R$3.000,00 R$74,00
Acima at R$4.000,00 R$77,10
Acima at R$5.000,00 R$80,20
Acima at R$6.000,00 R$83,20
Acima at R$7.000,00 R$86,30
Acima at R$8.000,00 R$89,40
Acima at R$9.000,00 R$92,40
Acima at R$10.000,00 R$95,40
Acima at R$15.000,00 R$104,70
Acima at R$20.000,00 R$120,00
Acima at R$30 000,00 R$143,00
Acima at R$40.000,00 R$173,70
Acima at R$50.000,00 R$204,20
Acima at R$60.000,00 R$234,90
Acima at R$70.000,00 R$265,60
Acima at R$80.000,00 R$296,10
Acima at R$90.000,00 R$326,80
Acima at R$100.000,00 R$357,40
Acima at R$120.000,00 R$403,30
Acima at R$140.000,00 R$464,60
Acima at R$160.000,00 R$525,90
Acima at R$180.000,00 R$587,20
Acima at R$200.000,00 R$648,50
Acima at R$250.000,00 R$755,70
Acima at R$300.000,00 R$908,90
Acima at R$350.000,00 R$1.062,10
Acima at R$400.000,00 R$1.215,20
Acima at R$450.000,00 R$1.368,40
Acima at R$500.000 00 R$1.521,50
Acima de R$500.000,01 R$1.684,00

2 - Averbao e cancelamento, compreendidas as referncias e o arquivamento

- 50% dos emolumentos previstos no item 1

3 - Abertura de matrcula R$9,40

Comunicao ao servio registral de origem R$5,30

4 - Loteamento, desmembramento ou fracionamento, por lote ou terreno R$2,40

5 - Registro de conveno de condomnio:

a) condomnio com at 20 unidades R$97,30
b) por unidade a mais R$2,40

6 - Recebimento de prestao previsto no art. 38 da Lei 6.766/79:

a) pelo primeiro recebimento e abertura de conta R$3,70
b) pelo recebimento de cada prestao seguinte R$0,80

7 - Alienao Fiduciria de Imvel:

a) intimao para constituio em mora
- pela tabela referente ao item 2 com base no valor da dvida vencida
b) intimao por pessoa a mais, alm da primeira R$18,70
c) expedio de edital, alm do custo da publicao R$18,70
d) recebimento de valor e repasse ao credor R$18,70
8 - Processamento eletrnico de dados, por ato R$2,20

9 - Digitalizao de documentao, por imagem R$0,70

10 - Conferncia de documentos pblicos, via internet, por documento R$2,20

11 - Cdulas de Crdito Rural e Cdulas do Produto Rural:

a) registro da cdula no livro 3 R$37,30
b) registro da hipoteca ou da alienao fiduciria de imvel no livro 2 R$37,30
c) averbao de aditivos no livro 3 e no livro 2 R$18,70
d) cancelamentos de registro no livro 3 e no livro 2 R$18,70

12 - Processamento de retificao, includas as diligncias:

a) na hiptese do artigo 213, II, da LRP
1 - averbao, includos todos os procedimentos necessrios R$55,50
2 - notificao pessoal de confrontante, na hiptese do 2 R$18,70
3 - expedio de edital (alm do custo da publicao)
na hiptese do 3, in fine R$18,70
b) nas hipteses do artigo 213, I, "a", da LRP "nihil"
c) nas hipteses do artigo 213, I, "b", "c", "e", "f" e "g", da LRP R$37,30
d) nas demais hipteses de retificao R$55,50

13 - Intimaes, notificaes e comunicaes em geral, no

compreendidas nas hipteses acima, alm das despesas, por pessoa R$18,70

14 - Busca em livros e arquivos, por pessoa ou por imvel R$4,30

15 - Certido, alm da busca, pela primeira pgina R$4,10

Demais pginas 50% do valor acima at o limite mximo de R$210,00

16 - Diligncia para prtica de servio externo R$18,70

OBSERVAO AOS ITENS 1 E 2:

1 - Nas individuaes de edifcios, sero cobrados emolumentos por unidade autnoma.

2 - Quando o documento apresentado para averbao ou registro versar sobre mais de

um imvel, no havendo sido estabelecido o valor de cada um deles, os emolumentos
sero calculados sobre o quociente obtido pela diviso do valor global pelo nmero de
imveis. Quando o ato estiver sujeito avaliao fiscal, ela servir de base para
incidncia dos emolumentos. Nos demais casos, o clculo ser feito sobre o valor do ato.

3 - Mediante declarao expressa do adquirente, sob as penas da Lei, de tratar-se de

primeira aquisio de imvel para fins residenciais, sero reduzidos de 50%a (cinqenta
por cento) os emolumentos dos atos de registro, quando houver financiamento por
entidade do sistema financeiro de habitao e a avaliao fiscal no ultrapassar ao
prescrito pela lei municipal ou no havendo prescrio legal a R$1.801,50 (hum mil,
oitocentos e um reais e cinqenta centavos). A reduo de emolumentos de que trata o
presente inciso aplica-se aquisio de moradias populares pela Companhia de
Habitao do Estado do Rio Grande do Sul - COHAB/RS.
4 - Nas averbaes de cdulas hipotecrias e nos cancelamentos de hipotecas, os
emolumentos sero cobrados de acordo com o item 1 "Sem valor declarado".

5 - Quando se tratar de registro de hipoteca abrangendo englobadamente todas as

unidades ou parte delas, de edifcio cuja incorporao esteja registrada, os emolumentos
sero calculados pelo valor da garantia de um registro; no caso de serem feitos outros
lanamentos, para cada um destes, os emolumentos sero cobrados como atos sem valor
declarado.

6 - Os registros ou averbaes decorrentes de atos judiciais cautelares sero cobrados

utilizando-se como base de clculo o valor de avaliao dos imveis, o valor da dvida ou
o valor da causa.

7 - As averbaes de construo de prdio sero cobradas pela tabela referente ao item 2

sobre o valor fornecido pela Prefeitura Municipal, ou, na falta dele, pelo valor indicado
pelo requerente.
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Art. 552 - Quando a instituio de condomnio for precedida de registro de incorporao

imobiliria, aquela ser feita a requerimento do incorporador, instrudo com:
I - o memorial descritivo com as especificaes da obra e individualizao das unidades
autnomas, podendo ser substitudo pelo documento previsto no 2;
II - a carta de habitao fornecida pela Prefeitura Municipal;
III - a CND do INSS;
IV - ART do CREA relativa execuo da obra.
1 - Quando a obra tiver sido executada por empresa, dever ser tambm exigida a
respectiva certido negativa de dbitos para com a Receita Federal.
2 - Caso no tenha havido alterao nas especificaes da obra e na individualizao das
unidades autnomas, constantes no memorial de incorporao, o memorial descritivo da instituio de
condomnio poder ser substitudo por declarao firmada conjuntamente pelo incorporador, o construtor
e o profissional responsvel pela obra, confirmando, sob as penas da lei, a manuteno de todas as
especificaes j registradas.

Art. 553 - Quando a instituio de condomnio no for precedida da incorporao registrada,

todos os proprietrios devero requer-la, exigindo-se-lhes:
I - o memorial descritivo com as especificaes da obra e individualizao
das unidades autnomas;
II - a carta de habitao fornecida pela Prefeitura Municipal;
III - a CND do INSS;
IV - o projeto arquitetnico aprovado pelo Municpio;
V - o quadro de custos das unidades autnomas e a planilha de reas e fraes ideais, subscrita pelo
engenheiro responsvel pelo clculo;
VI - a ART do CREA relativa execuo da obra.
1 - Quando a obra tiver sido executada por empresa, dever ser tam-
bm exigida a respectiva certido negativa de dbitos para com a Receita Federal.
2 - O quadro de custos e a planilha de reas podem ser substitudos
pela assinatura do profissional nos requerimentos, desde que neles constem esses
dados.

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Prezados Senhores:

Tenho a satisfao em dirigir-me novamente a Vs. S.as., a fim de esclarecer pontualmente as questes
relativas aos registros derivados do PAR - Programa de Arrendamento Residencial.

Em primeiro lugar, fundamental dizer-se que o Registro de Imveis no registra o PAR. O que se registra
so alguns dos atos que ocorrem dentro desse programa. H muitos atos e contratos existentes dentro do
PAR que no so objeto de registro, tais como os contratos de construo, de administrao do condomnio,
de aluguel com opo de compra da unidade etc.

Genericamente, no PAR encontramos os seguintes contratos ou fatos que so objeto de registro no lbum
imobilirio: registro da compra e venda do terreno; averbao da edificao; registro da instituio de
condomnio e registro da conveno de condomnio. Esses atos so registrados no porque decorram do
PAR, mas precipuamente porque so definidos por lei que devem ser registrados, independentemente da
origem dos recursos ou de outros aspectos negociais subjacentes. O Registro de Imveis opera dentro do
chamado Princpio da Tipicidade, registrando determinados atos que interessam sociedade que sejam
publicizados.

Os emolumentos por tais registros e averbaes so fixados por lei estadual. Estamos sob a vigncia da Lei
Estadual n 8.938, de 20 de dezembro de 1989 (NR: atualmente Lei Estadual n 12.692, de 26.12.2006).

Os emolumentos caracterizam-se como tarifa e devem ser cobrados rigorosamente dentro de critrio legal,
estando previsto no 3 do artigo 3 da citada lei que "em matria de emolumentos no se admite aplicao
por analogia, paridade ou outro qualquer fundamento". Os emolumentos devem ser, sempre, aqueles fixados
nas tabelas anexas referida lei, nem mais, nem menos. A propsito, j no Ofcio-Circular n 43/94-CGJ, de
13 de maio de 1994, o ento Corregedor-Geral da Justia do Rio Grande do Sul, Desembargador Dcio
Antonio Erpen, chamava a ateno dos notrios e registradores sobre a impossibilidade de cobrana a menor.

As tabelas de emolumentos vigentes so de domnio pblico, mas ainda assim achamos adequado
exemplificar, para mais clareza do que se pretende demonstrar. V. S poder ver, no anexo, o esmiuamento
dos atos que so praticados e da forma pela qual feita a cobrana. Esperamos que tenhamos, naquele
demonstrativo, deixado perfeitamente claro que trabalhamos dentro de rigorosa LEGALIDADE, no
"criando" atos de registrao nem "inventando" valores de emolumentos. Alis, em respeito coerncia,
apesar de termos ouvido afirmaes como essas durante nossa vida profissional, temos absoluta certeza de
que elas jamais partiram de vossa agremiao ou das pessoas que to bem a representam. Perdoe-nos a
maante citao de textos de leis no aludido anexo, mas exatamente o que queremos demonstrar: a absoluta
LEGALIDADE dos atos e cobranas.

Queremos salientar, tambm, que a partir da prtica dos atos relacionados no anexo, os Registros de Imveis
ficaro por quinze (15) ou mais anos sem receberem ttulos para registro relativamente a essas unidades
autnomas. correto, no o negamos, que os construtores recebero os valores integrais pelos seus servios
j ao trmino da obra; a CEF receber, mensalmente, os valores de arrendamento; a Prefeitura receber o
imposto predial das unidades; a Administradora do condomnio receber mensalmente. O que defendemos,
por entendermos justo e legal, que o Registro de Imveis receba pelos atos que deve praticar, segundo os
critrios fixados na lei, nem um centavo a mais, nem um centavo a menos.

Ao dispor de V. S para quaisquer outros assuntos, reiteramos nosso firme propsito de manter um dilogo
positivo e constante com os usurios do sistema registral, dentre os quais certamente a CEF, seus muturios e
empresas coligadas tm papel destacado.

Cordialmente

Bel. Ado Freitas Fonseca - Presidente

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1 - Registro, compreendidas as referncias e o arquivamento:

Faixa de incidncia Ao registrador Selo digital

' Registro Averbao
Sem valor declarado R$33,70 R$16,90 R$0,40
De valor at R$1.000,00 R$69,50 R$34,80 R$2,00
Acima at R$2.000,00 R$70,90 R$35,50 R$4,00
Acima at R$3.000,00 R$74,00 R$37,00 R$4,00
Acima at R$4.000,00 R$77,10 R$38,60 R$4,00
Acima at R$5.000,00 R$80,20 R$40,10 R$4,00
Acima at R$6.000,00 R$83,20 R$41,60 R$4,00
Acima at R$7.000,00 R$86,30 R$43,20 R$4,00
Acima at R$8.000,00 R$89,40 R$44,70 R$4,00
Acima at R$9.000,00 R$92,40 R$46,20 R$4,00
Acima at R$10.000,00 R$95,40 R$47,70 R$4,00
Acima at R$15.000,00 R$104,70 R$52,40 R$4,00
Acima at R$20.000,00 R$120,00 R$60,00 R$4,00
Acima at R$30 000,00 R$143,00 R$71,50 R$4,00
Acima at R$40.000,00 R$173,70 R$86,90 R$4,00
Acima at R$50.000,00 R$204,20 R$102,10 R$4,00
Acima at R$60.000,00 R$234,90 R$117,50 R$6,00
Acima at R$70.000,00 R$265,60 R$132,80 R$6,00
Acima at R$80.000,00 R$296,10 R$148,10 R$6,00
Acima at R$90.000,00 R$326,80 R$163,40 R$6,00
Acima at R$100.000,00 R$357,40 R$178,70 R$6,00
Acima at R$120.000,00 R$403,30 R$201,70 R$6,00
Acima at R$140.000,00 R$464,60 R$232,30 R$6,00
Acima at R$160.000,00 R$525,90 R$263,00 R$8,00
Acima at R$180.000,00 R$587,20 R$293,60 R$8,00
Acima at R$200.000,00 R$648,50 R$324,30 R$8,00
Acima at R$250.000,00 R$755,70 R$377,90 R$8,00
Acima at R$300.000,00 R$908,90 R$454,50 R$8,00
Acima at R$350.000,00 R$1.062,10 R$531,10 R$10,00
Acima at R$400.000,00 R$1.215,20 R$607,60 R$10,00
Acima at R$450.000,00 R$1.368,40 R$684,20 R$10,00
Acima at R$500.000 00 R$1.521,50 R$760,80 R$10,00

Acima de R$500.000,01 TETO R$1.684,00 R$842,00 R$10,00

2 - Averbao e cancelamento, compreendidas as referncias e o arquivamento

- 50% dos emolumentos previstos no item 1
Observao:
(1) selo para averbaes sem valor declarado R$0,40
(2) selo para averbaes com valor declarado conforme faixa de incidncia

3 - Abertura de matrcula R$9,40 Selo R$0,30

Comunicao ao servio registral de origem R$5,30 Selo R$0,20

4 - Loteamento, desmembramento ou fracionamento

por lote ou terreno R$2,40
Observao: o selo devido por esses atos ser cobrado pelo total dos
emolumentos, nas seguintes faixas:
 Emolumentos at R$8,80 Selo: R$0,20
Acima at R$12,10 Selo: R$0,30
Acima at R$33,70 Selo: R$0,40
Acima desse valor Selo: R$0,50

5 - Registro de conveno de condomnio:

a) condomnio com at 20 unidades R$97,30
b) por unidade a mais R$2,40
Observao: o selo R$0,50 (independente do nmero de unidades)

6 - Recebimento de prestao previsto no art. 38 da Lei 6.766/79:

a) pelo primeiro recebimento e abertura de conta R$3,70 Selo: R$0,20
b) pelo recebimento de cada prestao seguinte R$0,80 Selo: R$0,20

7 - Alienao Fiduciria de Imvel:

a) intimao para constituio em mora

- pela tabela referente ao item 2 com base no valor da dvida vencida
Observao: o selo ter o valor calculado conforme faixa de incidncia

b) intimao por pessoa a mais, alm da primeira R$18,70 Selo: R$0,40

c) expedio de edital, alm do custo da publicao R$18,70 Selo: R$0,40
d) recebimento de valor e repasse ao credor R$18,70 Selo: R$0,40

8 - Processamento eletrnico de dados, por ato R$2,20 Selo: R$0,20

9 - Digitalizao de documentao, por imagem R$0,70 Selo: R$0,20

10 - Conferncia de documentos pblicos,

via internet, por documento R$2,20 Selo: R$0,20

11 - Cdulas de Crdito Rural e Cdulas do Produto Rural:

a) registro da cdula no livro 3 R$37,30 Selo: R$0,50
b) registro da hipoteca ou da
alienao fiduciria de imvel no livro 2 R$37,30 Selo: R$0,50
c) averbao de aditivos no livro 3 e no livro 2 R$18,70 Selo: R$0,40
d) cancelamentos de registro no livro 3 e no livro 2 R$18,70 Selo: R$0,40

12 - Processamento de retificao, includas as diligncias:

a) na hiptese do artigo 213, II, da LRP
1 - averbao, includos todos
os procedimentos necessrios R$55,50 Selo: R$0,50
2 - notificao pessoal de confrontante,
na hiptese do 2 R$18,70 Selo: R$0,40
3 - expedio de edital (alm do custo
da publicao) na hiptese do 3, in fine R$18,70 Selo: R$0,40
b) nas hipteses do artigo 213, I, "a", da LRP "nihil"
c) nas hipteses do artigo 213, I,
"b", "c", "e", "f" e "g", da LRP R$37,30 Selo: R$0,50
d) nas demais hipteses de retificao R$55,50 Selo: R$0,50

13 - Intimaes, notificaes e comunicaes em geral,

 no compreendidas nas hipteses acima,
alm das despesas, por pessoa R$18,70 Selo: R$0,40

14 - Busca em livros e arquivos, p/ pessoa ou por imvel R$4,30 Selo: R$0,20

15 - Certido, alm da busca, pela primeira pgina R$4,10

Demais pginas 50% do valor acima at o limite mximo de R$210,00
Observao: vide tabela completa das certides emolumentos e selo

16 - Diligncia para prtica de servio externo R$18,70 Selo: R$0,40

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CONSOLIDAO NORMATIVA NOTARIAL E REGISTRAL

DOS EMOLUMENTOS
Art. 11 - Os Notrios e Registradores tm direito percepo dos emolumentos fixados no
Regimento de Emolumentos do Estado, pelos atos praticados, e que sero pagos pelo interessado na
forma da lei.

Lei n 8.935/94, art. 28.

1 - O valor dos emolumentos constar do prprio documento, independentemente da

expedio de recibo.
Provimento n 04/92-CGJ.

2 - O recolhimento dos emolumentos devidos ao Errio, nos Servios Notariais e de

Registros Distritais e de Sede Municipal estatizados e situados em localidades que no possuam
estabelecimento bancrio, dever ser efetivado pelo Oficial, obedecendo seguinte forma:
I - sempre que a arrecadao, pelo ingresso de taxas e emolumentos, atingir soma igual ou
superior a 05 (cinco) vezes o salrio mnimo, at 05 (cinco) dias da data em que atingir esse importe;
II - se, durante o ms, a importncia arrecadada no atingir soma igual ou superior a 05
(cinco) vezes o salrio mnimo, o recolhimento dever ser feito at o dia 05 (cinco) do ms seguinte.
Art. 12 - No sero requisitadas informaes ou certides de atos notariais ou de registros
quando a prova deva ser produzida pela parte interessada, salvo se houver obstculo criado pelo
prprio Servio ou interesse relevante na obteno da prova em juzo, circunstncias em que os
emolumentos devidos sero cotados para pagamento posterior.
Provimento n 04/92-CGJ.

................................

Art. 22 - O Juiz de Direito Diretor do Foro ou o Juiz designado pela autoridade competente fiscalizar os
Servios situados na comarca, de ofcio ou atendendo reclamao verbal ou escrita, observando a
correo dos atos notariais ou registrais, a qualidade dos servios, o respeito tabela de emolumentos e a
extrao de recibo, sem prejuzo da fiscalizao rotineira da Corregedoria-Geral da Justia.

Provimento n 08/95-CGJ.

..................................

Art. 27 - Fica dispensada a fiscalizao rotineira por parte do juzo competente sobre o Livro de Receita
e Despesa, as contribuies fiscais e previdencirias incidentes sobre a folha de pagamentos e os
contratos de prepostos.
 Provimento n 08/95-CGJ.

...................................

Art. 331 - Os emolumentos a serem cobrados pelas averbaes praticadas ser equivalente a uma
averbao sem valor declarado.

Obs.: esse artigo trata das certides acautelatrias.

....................................

Art. 373 - Os mandados de registro encaminhados pelo correio ou por Oficial de Justia, logo aps
serem recebidos, devero ser prenotados. lnocorrendo fato impeditivo do registro e no tendo sido
remetido o valor dos emolumentos devidos (no sendo caso de iseno ou de dispensa do seu
adiantamento), dever ser comunicado ao magistrado que expediu o mandado, que a complementao do
registro ser efetivada mediante o pagamento dos emolumentos correspondentes, cujo valor dever
ser desde logo indicado. No sendo procedido ao pagamento dos emolumentos no prazo legal, a
prenotao ser cancelada.

...................................

Art. 395 - As penhoras, arrestos e seqestros de imveis sero registrados depois de pagos os
emolumentos pelo interessado, em cumprimento de ordem judi-
cial ou vista de certido do Escrivo, uma vez constem, alm dos requisitos exi-
gidos para o registro, os nomes do Juiz, das partes e a natureza do processo.

CPC, art. 659 (alterado pela Lei n 10.444/02) e ss.; Provimento n 04/92CGJ; Ofcio-Circular
n 67/93-CGJ.

...

2 - Os emolumentos pelo registro da constrio judicial deve ser calculado sobre o valor da dvida ou o
valor da causa. Caso esses superem o valor de avaliao do imvel consignado no ttulo, sobre este
ltimo devem ser calculados os emolumentos.

Ofcio-Circular n 121/99-CGJ.
 ..............................

Art. 396 - Na impossibilidade de se proceder o registro da penhora por falta de requisitos formais no ttulo
apresentado, exigidos pela legislao em vigor, de-
ver o Registrador noticiar a existncia da penhora atravs de averbao, nos ter-
mos do art. 167, inc. II, item 5, da Lei n 6.015, de 31-12-73. Tal averbao no prejudicar posterior
registro do documento judicial, devidamente corrigido. Igual procedimento poder ser adotado em caso
de arresto ou seqestro. Os emolumen-
tos do ato de averbao equivalero a uma averbao sem valor declarado.

Provimento n 18/96-CGJ.

.................................

Art. 397 - O registro da penhora, seqestro e arresto em executivo fiscal far-se- mediante a entrega,
pelo Oficial de Justia, de cpias da petio inicial e do termo ou auto de penhora de que constem os
requisitos necessrios feitura do registro e devidamente autenticadas.

Pargrafo nico - Esse registro independe do pagamento de emolumentos ou outras

despesas, podendo o Registrador anexar comprovante do valor dos emo-
lumentos, para integrar o clculo final das custas do processo, a serem pagos pos-
teriormente ao Registro de Imveis, quando o vencido no for a Fazenda Pblica.

Lei n 6.830/80, arts. 7 e 14; Lei dos Registros Pblicos, art. 176; Ofci-
os-Circulares nos 67/93-CGJ e 47/94-CGJ; Provimentos nos 04/92-CGJ e 14/01-CGJ.

....................................

Art. 398 - Ficam os senhores Oficiais do Registro de Imveis cientificados da no-exigibilidade de

antecipao dos emolumentos quando do registro de penhoras, arrestos e seqestros, decorrentes
de executivos fiscais ou de reclamatrias trabalhistas, bem como de indisponibilidade judicial.
Pargrafo nico - Na hiptese prevista neste artigo, o Registrador dever
remeter cpia da conta de emolumentos discriminados em valor expresso, a fim de ser anexada ao
processo fiscal, trabalhista ou judicial de outra natureza, de modo a possibilitar o pagamento a final, ou, se
entender conveniente, poder exigir o pagamento quando do cancelamento do registro, pela prtica dos
dois atos.

Provimento n 14/01-CGJ.

....................................
Art. 533 - escritura de localizao da parcela e ao respectivo registro
aplicam-se os emolumentos relativos s divises e extines de condomnio.

Obs.: esse artigo refere-se aos atos decorrentes da aplicao do Projeto Gleba Legal.
 LEI ESTADUAL n 12.692, de 29 de dezembro de 2006

Lei de Emolumentos

IMPOSSIBILIDADE LEGAL DE CONCEDER DESCONTOS

...............

Art. 8 - A cobrana de emolumentos e despesas com infrao desta Lei, para mais ou
para menos, ser considerada falta punvel na forma da lei e cumulada com a
restituio em dobro da quantia cobrada em excesso, ou com o pagamento de multa
equivalente ao valor dos emolumentos devidos para o ato, em benefcio do Fundo Notarial
e Registral - Funore -, na cobrana de valor de emolumentos menor da determinada por
esta Lei.

COBRANA ANTECIPADA DOS EMOLUMENTOS

Art. 3 - Os emolumentos sero devidos por quem solicitar o servio e pagos

antecipadamente.

DEPSITO PRVIO (SINAL)

Art. 3 - Os emolumentos sero devidos por quem solicitar o servio e pagos

antecipadamente.
1 - No sendo possvel calcular previamente o valor dos emolumentos, ser
cobrado adiantamento razovel, que ser corrigido pelo mesmo ndice da variao que
incidiu sobre os emolumentos, da data do adiantamento at a data da.