De inicio vamos analisar a controvrsia em questo. No art.

6 da CF/88 diz-
se o seguinte So direitos sociais a educao, a sade, a alimentao, o
trabalho, a moradia, o lazer, a segurana, a previdncia social, a proteo
maternidade e infncia, a assistncia aos desamparados, na forma desta
Constituio. (Redao dada pela Emenda Constitucional n 64, de 2010).
A Lei. N 8.009/90 prev em seu art.3 as excees da impenhorabilidade,
especificamente em seu inciso VII (stimo) refere-se ao imvel de
residncia do fiador de locao de imvel urbano. Muitos doutrinadores,
juristas e crticos entendem que este inciso e inconstitucional. Cabe nos ver
o seguinte, o contrato de fiana regulado pelo Cdigo Civil Brasileiro
(Lei Federal n 10.406/02), cujo art. 818 expressa: "Pelo contrato de fiana,
uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo
devedor, caso este no a cumpra". A fiana uma das quatro garantias que
podem ser exigidas pelo locador em um contrato de locao de imvel
urbano e, apesar de ter sua base primria no Cdigo Civil, quando a fiana
prestada em benefcio de um locatrio de imvel, prevalecem s
disposies especiais da Lei do Inquilinato (Lei Federal n 8.245/91). De
acordo com as normas legais, quando uma pessoa fsica ou jurdica assume
a qualidade de fiadora, implica dizer que a partir daquele momento assumiu
a responsabilidade de assegurar, com o seu patrimnio, o cumprimento do
contrato de locao. Sobre a constitucionalidade, eu entendi que, o Art.6 da
CF/88 trata de maneira genrica, traduzindo o dever do Estado de
promover e criar polticas pblicas que assegurem aos cidados o acesso
moradia digna, atravs de projetos de construo de unidades habitacionais,
ampliao do crdito imobilirio, reduo de taxas de juros e tudo mais que
se torne necessrio reduo do dficit habitacional. Desse modo, apesar
da moradia representar um direito social, a penhora do bem de famlia
permanece compatvel com os princpios da Constituio Federal, nos
casos expressamente previstos na lei. O fiador de contrato de locao de
imvel urbano, pelas peculiaridades desse negcio jurdico, no igual aos
demais, que se prestam a garantir obrigaes de outra natureza. Ento no
h do que se falar em inconstitucionalidade. Por tanto ele no fere a
constituio e o principio da isonomia como muitos acreditam.

O cidado tem a liberdade de escolher se deve ou no avalizar um contrato

de aluguel e, nessa situao, o de arcar com os riscos que a condio de
fiador implica. Alem de as garantia nos contratos de locao fundamental
para assegurar ao locador o cumprimento do que foi avenado, e, se a lei
furtar do locador a possibilidade de executar o imvel do fiador, seja em
uma locao residencial ou no, acabar resultando em insegurana, pois,
certamente, a fiana, que a modalidade mais tradicional e acessvel aos
locatrios, ficar fragilizada. Alem de que facilita e estimula o acesso
habitao arrendada, constituindo reforo das garantias contratuais dos
locadores, e afastando, por conseguinte, a necessidade de garantias mais
onerosas, tais como a fiana bancria. possvel a penhora de bem de
famlia como forma de garantir a obrigao decorrente de fiana concedida
em contrato de locao. A possibilidade de alcanar o imvel do fiador visa
facilitar a concretizao dos negcios locatcios, possibilitando que tambm
os proprietrios de um nico imvel sejam aceitos como fiadores. A
excluso desse artigo e impossibilidade de penhorar os bens causariam um
repercusses negativas no mercado de locaes (isto dado algumas
pesquisas e etc..) afetando principalmente os locatrios, pois retirando do
locador a tranqilidade quanto certeza dos efeitos da fiana, far com que
ocorra uma retrao na oferta de imveis para locao e havendo um
desequilbrio entre oferta e demanda, como conseqncia natural, os
valores dos alugueres iro aumentar, assim como a exigncia de
oferecimento de outras garantias mais onerosas ao locatrio, especialmente
o seguro-fiana, que a forma de garantia mais benfica ao locador, mas
que obriga o locatrio a pagar o prmio do seguro, aumentando os encargos
locatcios. Assim, alm de ocorrer majorao dos aluguis, o locatrio que
possuir uma pessoa prxima que, de forma gratuita, aceite a condio de
fiador, no poder se valer dessa situao e ter que se submeter outra
garantia mais onerosa que, por vezes, at ser capaz de inviabilizar o
negcio jurdico. Retirando, assim, a possibilidade da explorao de seu
comrcio/negcio. A casos que a uma razoabilidade sobre esse direito, ao
permitir que o devedor mantenha o direito de residir em imvel
considerado "suntuoso" e de "elevado valor"? Com a venda do bem seria
possvel pagar a dvida e ainda permitir que o devedor adquirisse uma nova
"digna e confortvel" moradia, ou para preservar um outro bem, que seria o
caso da penso alimentcia.Ora h de se considerar que no ordenamento
jurdico no h direitos ilimitados, assim como o prprio direito moradia
no o . Por conseguinte, ele pode prever excees e limitaes a esses
direitos. Para no me estender minha concluso e que em vias de proteo,
tranqilidade de garantias. Assim, as hipteses de penhorabilidade do
bem de famlia, independente da classificao adotada, surgem como
garantia de outros direitos fundamentais, como a expresso da liberdade e
do direito livre contratao, ou seja, da faculdade que cada um tem em
obrigar-se contratualmente e, por conseqncia, em suportar os nus dessa
livre manifestao de vontade, no sendo, portanto, inconstitucionais. Ao
exarar meus argumentos dou por tanto o provimento a penhorabilidade dos
bens de famlia.
Lucas Silva Carrijo