Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
_________________________________________________________________________________________________________________
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 10 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA PR.

AUTOS: 938/2001

CONDOMNIO RESIDENCIAL SAN MARINO, j devidamente

qualificada nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposto contra PALANOS CONSTRUTURA E INCORPORADORA LTDA, por seu
advogado e bastante procurador que esta subscreve, vem com a devida
vnia a douta presena de Vossa Excelncia nos termos do artigo 496
e 513 do diploma Processual Civil, interpor o presente Recurso de
APELAO em face da r. deciso de fls.100/105, pelos motivos e fatos
expostos nas razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia
receber o presente em seus ambos efeitos para aps ser o mesmo
remetido ao Egrgio Tribunal de Alada com as homenagens e cautelas
de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 15 de maro de 2003.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONDOMNIO RESIDECIAL SAN MARINO

APELADO: PLANOS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
AUTOS: 938/2001
ORIGEM: 10 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I PRELIMINARMENTE
I.I DA MULTA DE 10% APLICADA A APARTIR DO
RESPECTIVO VBENCIMENTO PREVISO DA CONVENO

Em que pese o pese o respeito e considerao devidos

ao magistrado substituto que proferiu a sentena, a r. deciso
monocrtica merece ser reformada.

Embora a r. sentena tenha julgado procedente o

pedido do apelante, a mesma no agiu com o costumeiro acerto,
vejamos:

O Apelante ajuizou a presente ao de cobrana

pleiteando o pagamento das taxas condominiais vencidas e vincendas
acrescidas das multa de 10% prevista na conveno, juros mora de 1%
ao ms e correo monetria, sendo todos aplicados a partir do
respectivo vencimento de cada taxa.

Ocorre que o julgador singular mesmo reconhecendo o

pedido do Apelante condenando conseqentemente o Apelado, houve por
bem aplicar o percentual da multa prevista na Conveno a partir da

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data da citao, no obstante, aplicou tambm, o juro mora de 1% de
igual forma ferindo assim a norma prevista da Conveno.

No que pertine ao percentual do juro e da multa, agiu

o diligente julgador com sapincia, pois, atendeu no s o
dispositivo previsto na Conveno do Condomnio e na lei 4.591/64,
mas tambm na Carta Magna que dispe que o juro ser de 1% ao ms e
12% ao ano.

Outrossim, no tocante a incidncia do juro e da

multa, temos que o magistrado a quo no agiu com costumeiro
acerto, pois, houve por bem aplicar as multa e o juro a partir da
citao.

Vejamos, cedio que a Conveno do Condomnio lei

interna aplicada queles que convivem em tal regime de habitao,
destarte, se prevista esta na Conveno que a aplicao da multa,
juros e correo se aplicam a partir do vencimento de cada cota,
esta, deve prevalecer, uma vez que se encontram previstos na
Conveno.

Sobre o tema nossos Tribunais j pacificaram seu

entendimento decidido que:
Condomnio - Correo Monetria - Despesas
Condominiais - Expressa previso na conveno.
Incidncia a partir dos vencimentos e no do
Ajuizamento de ao- Inaplicabilidade da Lei 6899/81-
Recurso provido para esse fim. (1 TAC- Apelao
Cvel n 389370- Rel. Barbosa Pereira).Anotaes no
mesmo sentido: AC 420.368-1-Rel.Celio Filocomo)

No mesmo sentido o STJ assim decidiu, vejamos:

Acrdo
RESP 160794 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1997/0093143-9
Fonte
DJ DATA:28/08/2000 PG:00074
Relator
Min. CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO (1108)
Relator p/ Acrdo
Min. EDUARDO RIBEIRO (1015)
Data da Deciso
01/06/2000

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Orgo Julgador
T3 - TERCEIRA TURMA
Ementa
Condomnio. Contribuies. Conveno.
A correo monetria devida, desde o vencimento do dbito, pena de
enriquecimento indevido do devedor.
Juros de um por cento ao ms e multa.
Acessrios que s sero exigveis se previstos na conveno. A norma
constante do artigo 12, 3 da Lei 4.591/64 no os impe, mas
apenas autoriza que sejam pactuados.

Logo tem-se que no s a multa deve incidir a partir

do respectivo vencimento mas tambm o juro, posto que foram
devidamente deliberados e aprovados em Conveno, portanto, no pode
o juiz monocrtico alterar a norma prevista na conveno sem que
houvesse qualquer manifestao contrria por parte da Apelada ou
daqueles que integram o Condomnio.

Pelo exposto requer-se a este Egrgio Tribunal que

reforme o r. julgado, para que seja a multa majorada para 20%,
conforme determina a Conveno Condominial.

I.I DA INCIDNCIA DOS JUROS

No obstante r.magistrado ter aplicado a multa a
partir da citao, fixou de igual forma quanto a aplicao do juro,
o que no pode ocorrer, primeiro, porque a incidncia do juro e da
multa no foi se quer contestado pelo apelante, e segundo, porque o
juro por se tratar de uma penalidade, deve incidir desde o
vencimento da taxa e no da citao.

Vislumbra-se ainda que a aplicao do juro e da multa

encontram-se aparadas no artigo 12 3 da lei especial 4.591/64,
logo, no pode se pode aplicar outro dispositivo sob pena de haver
um conflito de normas, neste caso prevalecendo a Lei especial que
regulamenta a matria.

Destarte, verifica-se que o magistrado ao exarar sua

deciso determinou que o juro e a multa incidissem a partir da
citao e no do vencimento conforme pedido feito pelo Apelante em
sua pea inaugural. Por outro lado, verifica-se que os Apelados em
momento algum impugnaram o pedido do autor no sentido de ser os

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juros aplicados a partir da citao, logo, verifica-se que o douto
juiz ao proferir sua r. deciso equivocou-se ao fixar que a
incidncia do juro e da multa fossem a partir da citao e no do
vencimento da obrigao.

No mesmo sentido me permito colacionar o Acrdo

proferido pela 10 Cmara Cvel no Recurso de Apelao, que definiu
o caso ora discutido, vejamos:
(Ocorrncia 117/732)

APELACAO CIVEL 0187830-2 - CURITIBA - - Ac. 107

LAURI CAETANO DA SILVA - DECIMA CAMARA CIVEL
- Julg: 21/06/02 - DJ: 02/08/02

Por unanimidade de votos, deram provimento

APELANTE:CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV
APELADO: DILSON VICENTE MOTA
RELATOR: JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AO DE COBRANCA. TAXA CONDOMINIAL. JUROS MORATORIOS.

TERMO INICIAL.
1. NA COBRANCA DE TAXAS CONDOMINIAIS, OS JUROS
MORATORIOS FLUEM NA FORMA PREVISTA NA CONVENCAO DE
CONDOMINIO.
2. SE A CONVENCAO FIXAR OS JUROS MORATORIOS DE 1% AO
MES CONTADOS A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO, O SEU
TERMO INICIAL NAO FICA CONDICIONADO A DATA DA
CITACAO.
VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS ESSE AUTOS DE APELACAO
CIVEL N. 187.830-2 EM QUE E APELANTE CONDOMINIO
MORADIAS AUGUSTA XIV E APELADO DILSON VICENTE MOTA.
I- RELATORIO
1. TRATA-SE DE RECURSO DE APELACAO INTERPOSTO PELO
CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV, PLEITEANDO A REFORMA
PARCIAL DA SENTENCA QUE JULGOU PROCEDENTE ACAO DE
COBRANCA QUE AJUIZOU EM FACE DE DILSON VICENTE MOTA,
RECLAMANDO O PAGAMENTO DE TAXAS CONDOMINIAIS
REFERENTES AOS MESES DE MAIO DE 1997 A FEVEREIRO DE
1998, NO VALOR DE R$ 834,88 (OITOCENTOS E TRINTA E
QUATRO REAIS E OITENTA E OITO CENTAVOS). A SENTENCA
RECORRIDA CONDENOU O CONDOMINO AO PAGAMENTO DAS TAXAS
CONDOMINIAIS VENCIDAS E AQUELAS QUE SE VENCEREM NO
CURSO DA ACAO, ACRESCIDAS DE CORRECAO MONETARIA
CALCULADA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA
DE 1% AO MES, CONTADOS A PARTIR DA DATA DA CITACAO.
2. POSTULA O APELANTE REFORMA PARCIAL DA
SENTENCA, PARA QUE OS JUROS DE MORA DE 1% AO
MES SEJAM CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DA
OBRIGACAO. ESTE E O PONTO CONTROVERTIDO SOBRE O QUAL
VERSA O RECURSO (ART.549, UNICO, DO CODIGO DE
PROCESSO CIVIL).

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II- VOTO
3. ESTAO PRESENTES NA ESPECIE OS PRESSUPOSTOS
PROCESSUAIS DE ADMISSIBILIDADE DO RECURSO. E
TEMPESTIVO, ADEQUADO, FOI REGULARMENTE PROCESSADO E
PREPARADO.
4. O ARTIGO 12 E SEUS PARAGRAFOS DA LEI N 4591, DE
1964, CONFEREM A CONVENCAO DE CONDOMINIO DEFINIR OS
CRITERIOS PARA A DETERMINACAO DA QUOTA-PARTE DE CADA
CONDOMINO E O MOMENTO EM QUE AS DESPESAS DEVEM SER
PAGAS, COM PREVISAO DE SANCOES PARA A HIPOTESE DE
INADIMPLEMENTO. OS JUROS DE MORA DE 1% AO MES
TEM FUNDAMENTO NO ARTIGO 960 DO CODIGO CIVIL E 3 DO
ARTIGO 12 DA LEI N 4591. A COTA-PARTE NAS DESPESAS DE
CONDOMINIO E DIVIDA POSITIVA E LIQUIDA, MOTIVO PELO
QUAL A MORA E EX RE, RAZAO PELA QUAL FLUEM JUROS
DESDE SEU VENCIMENTO (JTACSP- LEX 154/89 E 170/431).
A CONVENCAO DO CONDOMINIO E TAXATIVA AO DISCIPLINAR
QUE: "OS CONDOMINOSEM ATRASO COM OS PAGAMENTOS DAS
RESPECTIVAS CONTRIBUICOES PAGARAO JUROS DE 1% (UM POR
CENTO) AO MES SOBRE OS RESPECTIVOS DEBITOS, CONTADOS
A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO DO RESPECTIVO
PRAZO,..." (F.14). A REGRA GERAL QUANTO AO PERCENTUAL
DOS JUROS E O SEU TERMO INICIAL (0,5% AO MS A PARTIR
DA CITACAO) APLICA-SE NA HIPOTESE DE FALTA DE
PREVISAO NA CONVENCAO DE CONDOMINIO (STJ.
R.ESP.496.451 SP, RELATOR MINISTRO ARI PARGENDLER,
JULG.EM 02.04.2002, PUBLICADO NO DJU DE 10.06.2002,
P.201). ANTE O EXPOSTO, VOTO PELO PROVIMENTO DO
APELO, PARA QUE OS JUROS DE MORA SEJAM CONTADOS A
PARTIR DO VENCIMENTO DA COTA-PARTE CONDOMINIAL. III-
DECISAO ACORDAM, OS SENHORES JUIZES INTEGRANTES DA
10. CAMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE ALCADA DO ESTADO DO
PARANA, POR UNANIMIDADE DE VOTOS, DAR PROVIMENTO AO
RECURSO.
PARTICIPARAM DO JULGAMENTO OS EXCELENTISSIMOS
SENHORES JUIZES DOUTOR JOAO KOPYTOWSKI,
PRESIDENTE - SEM VOTO, DOUTOR GUIDO JOSE DOBELI E
DOUTOR CARLOS MANSUR ARIDA. CURITIBA, 21 DE JUNHO DE
2002.
JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AINDA:
(Ocorrncia 105/732)
APELAO CVEL 0195801-6 - CURITIBA - - Ac. 125
LELIA S M NEGRAO GIACOMET - NONA CAMARA CIVEL - Julg:
21/06/02 - DJ: 02/08/02.
Por unanimidade de votos, negaram provimento
CONDOMINIO EM EDIFICACAO - COBRANCA TAXAS VENCIDAS
E VINCENDAS - PEDIDO CERTO - CORRECAO MONETARIA
INDICES LEGAIS - JUROS MORATORIOS- NAO CAPITALIZACAO
RECURSO NAO PROVIDO.

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_________________________________________________________________________________________________________________
1) EM SE TRATANDO DE ESPECIE DE OBRIGACAO PERIODICA,
E HAVENDO PEDIDO CERTO DE CONDENACAO AO PAGAMENTO DAS
TAXAS QUE SE TENHAM VENCIDO AO LONGO DA ACAO, SEM QUE
TENHA HAVIDO PAGAMENTO, NAO HA COMO EXCLUI-LAS DA
CONDENACAO, SOB PENA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA.
2) A CORRECAO MONETARIA E DEVIDA DESDE O VENCIMENTO
DE CADA PARCELA, ESTANDO APLICADO CORRETAMENTE O
INDICE DETERMINADO PELA SENTENCA - IGPM.
3) OS JUROS MORATORIOS DECORREM DE LEI E SAO DE 1%
(UM POR CENTO) AO MES E DEVEM SER COMPUTADOS DESDE A
DATA DO INADIMPLEMENTO, SEM CAPITALIZACAO.
4) SENTENCA MANTIDA.

CONDOMNIO DE EDIFCIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - AO

DE COBRANA - OBRIGAO PROPTER REM - HABILITAO DE
CRDITO - DESNECESSIDADE - CORREO MONETRIA - ART.
26 - LEI DE FALNCIAS - JUROS MORATRIOS - TERMO
INICIAL.
Cobrana de cotas condominiais. Devedora em regime de
liquidao extrajudicial. Obrigao "propter rem".
Termo inicial da correo monetria. Pagamento de
juros. Habilitao de crdito. Desnecessidade.
1. As despesas condominiais so obrigaes "propter
rem", destinadas a cobrir os gastos comuns do
Condomnio e acompanham a prpria coisa respondendo a
unidade devedora pelo dbito, o que torna
desnecessria a habilitao de crdito na massa da
liquidante.
2. A correo monetria e os juros legais moratrios,
aquela sobre ser mera reposio do valor da moeda e
estes por fora do disposto no par. 3 do art. 12 da
Lei n. 4591/64, incidem a partir do vencimento de
cada uma das cotas.
3. O pagamento dos juros fica condicionado
capacidade da massa, como prescreve por analogia o
art. 26 da Lei de Falncias. (CEL)
APELAO CVEL 20147/2000 Reg. em 22/10/2001
CAPITAL STIMA CMARA CVEL Unnime
DES. PAULO GUSTAVO HORTA Julg.: 25/09/2001

Destarte, verifica-se que a r. deciso de primeiro

grau no agiu com o costumeiro acerto, devendo de tal sorte ser
parcialmente reformada, de modo que aplique a incidncia da multa de
10% e juro mora de 1% ao ms, a partir do respectivo vencimento de
cada taxa.

II - DAS CUSTAS E HONORRIOS ADVOCATCIOS

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Por entender o r. magistrado que o autor decaiu em
parte de seu pedido, determinou que as custas fossem divididas pro
rata, e que os honorrios fossem arcados por cada parte.

No equivocada a deciso supra demonstrada, poderia

sim serem os honorrios suportados por cada parte, assim como as
custas rateadas pro rata, outrossim, por se tratar de equivoco
existente no dispositivo do julgado, requer sejam as custas pagas
integralmente, e os honorrios de sucumbncia pagos no percentual a
ser fixado por esta Colenda Cmara Julgadora.

III DO PEDIDO
Pelos exposto, requer-se a esta Colenda Cmara
Julgadora que receba o presente Recurso dando TOTAL PROVIMENTO para
que seja o r. decisum monocrtico reformado parcialmente, aplicando-
se a multa de 10% e o juro de 1% ao ms, ambos, contados a partir do
respectivo vencimento de cada taxa.

Requer-se concomitantemente, seja reformado o

dispositivo do r. julgado que dispe sobre a aplicao das custas e
honorrios advocatcios, pois, decaiu o autor em parte de seu
pedido, face ao entendimento equivocado do r. magistrado singular.

Pelo exposto requer-se a reforma parcial da r.

deciso monocrtica, para que passe a incidir a aplicao do juro e
da multa a partir do vencimento de cata taxa, assim como, sejam
pagos as custas integrais e os honorrios advocatcios em favor do
patrono do Apelante.

Por ser esta media de cristalina e incontestvel

JISTIA,
Pede e espera deferimento
De Londrina para Curitiba, 11 de maro de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado oab-pr.30664

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