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Conselho Editorial
Prof. Dr. Alex Abiko
Prof. Dr. Francisco Cardoso
Prof. Dr. Joo da Rocha Lima Jr.
Prof. Dr. Orestes Marraccini Gonalves
Prof. Dr. Paulo Helene
Prof. Dr. Vahan Agopyan
Coordenador Tcnico
Prof. Dr. Alex Abiko
6XPiULR
1. Conceituao .... 1
2. Breve Histrico sobre Infra-Estrutura Urbana .... 2
3. Classificao .... 5
3.1 Segundo os Subsistemas Tcnicos Setoriais .... 5
3.2 Segundo a Localizao dos Elementos que Compem os Subsisternas .... 15
4. Custos dos Subsistemas de Infta-Estrutura Urbana .... 17
5. Densidades Urbanas e Custos de Infra-Estrutura .... 21
6, A Teoria dos Limiares e a Infra-Estrutura Urbana .... 25
7. Referncias Bibliogrficas .... 35
julho 1997
&21&(,78$d2
Em algumas cidades (plos industriais e comerciais, sedes administrativas, capitais, entre outras)
a demanda por infra-estrutura urbana cresce significativamente. Nestes locais, deve-se prever
este acrscimo de demanda regional. A infra-estrutura urbana nem sempre se restringe aos limites
da cidade, devendo estar interligada a sistemas maiores. Exemplos disto so alguns sistemas de
abastecimento de gua, como o da Grande So Paulo, que envolve toda uma regio do Estado-,
os sistemas de transporte metropolitano-, os sistemas de produo e distribuio de energia
eltrica, que so nacionais; e os sistemas de telecomunicaes, que so internacionais.
Um subsistema de abastecimento de gua de uma cidade, por exemplo, possui uma dimenso
fsica, constituda por equipamentos de captao, reservatrios, estaes de tratamento e rede de
distribuio. Por outro lado, esse mesmo subsistema tambm expressa a prestao de um servio,
que constitudo de atividades de operao e manuteno, medio de consumo e cobrana de
tarifas, controle da qualidade da gua e atendimento ao pblico, entre outros.
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A existncia das redes de infra-estrutura nas cidades to antiga como as mesmas, uma
vez que forma parte indissolvel delas. Obviamente, a primeira rede a aparecer a rede
viria, onde se percebe a evoluo do perfil dos calamentos desde as antigas vias
romanas at o surgimento do automvel quando se produz a maior evoluo dos tipos
de pavimentos. A seguir, aparecem as redes sanitrias, das quais existem excelentes exemplos
em Jerusalm e Roma antiga e, finalmente, as redes energticas, em fins do sculo XIX
(Mascar, 1987).
Em matria de redes sanitrias, exemplo interessante de ser analisado Roma, que contava com
um excelente sistema de abastecimento de gua (existente tambm na maioria das cidades do
Imprio). A gua, que traziam desde longe, era conduzida para grandes depsitos que, de um
lado, serviam para armazenamento e, de outro, para depurao (ainda que parcial) por
decantao, razo pela qual esses grandes depsitos devem ser vistos como um antecedente
histrico de nossas atuais plantas potabilizadoras de gua (s vezes de desenho menos criterioso
que o dos romanos). Na poca do apogeu imperial romano, havia mais de 50 km de grandes
aquedutos e 350 km de canalizaes d'gua na cidade de Roma. As canalizaes principais,
geralmente em alvenaria de pedra, levavam gua at depsitos abobadados de alvenaria
conhecidos como "castelos de gua" que, em nmero de 250, se espalhavam pela cidade. Desses
depsitos saa uma srie de tubos de lato, aos quais se soldavam tubulaes de chumbo que
levavam a gua sob presso (por ao da gravidade) para palcios, fontes, residncias, etc. Ou
seja, uma verdadeira rede d'gua potvel que daria inveja a muitas cidades "modernas" de hoje. A
gua era cobrada do usurio na proporo do dimetro do tubo que o abastecia. Possua Roma:
19 aquedutos que forneciam 1.000.000 m3/dia cidade, esgotos dinmicos e ruas pavimentadas
para atender cerca de 1.000.000 de habitantes (Ferrari, 1991)
Povos de outras latitudes tambm se preocuparam com este servio pblico. Os germanos, por
exemplo, utilizaram, a madeira (pela sua abundncia local) para fazer tubulaes de gua e
abastecer assim suas cidades. A adaptao de cada uma das redes de servios s disponibilidades
locais de materiais e mo-de-obra uma restrio econmica que hoje nem sempre levada em
considerao. No sculo XIX, a mquina a vapor passa a permitir o transporte de grandes cargas
a grandes distncias e, assim como se internacionalizou a tecnologia de edificao, se
internacionalizou tambm a tecnologia das redes urbanas. A relativa liberalizao das restries
de materiais locais tem seus aspectos positivos, mas apresenta tambm fortes aspectos negativos:
por exemplo, os pavimentos das ruas se internacionalizaram nos seus materiais, desenho e
tecnologia, perdendo-se algumas vezes, porm, interessantes e econmicas solues locais. 0
asfalto se difunde de Paris, Londres e Nova Iorque, at Rio, Braslia e So Paulo,
independentemente de disponibilidades ( um derivado de petrleo) e de climas (a cor escura o
leva a absorver o calor do sol), e passa a ser quase a nica soluo para pavimentos urbanos, pelo
"status" de modernidade que confere maioria das cidades do mundo (Mascar, 1987).
As redes de energia nas cidades so posteriores; a primeira a aparecer foi a de gs. A primeira
companhia de distribuio de gs, como servio pblico, foi criada na Inglaterra, em 1812, para
atender cidade de Londres. Nos Estados Unidos foram feitas tentativas em Massachusets,
Rhode Island e Filadelfia em 1815. O gs distribudo na poca era fabricado a partir da destilao
do carvo; o objetivo foi primeiro a iluminao pblica e logo a residencial. Por volta de 1840
aparecem os primeiros foges a gs. Em 1821, em Fredonia (Nova lorque), foi perfurado o
primeiro poo de gs natural, e pouco depois comeava sua distribuio na cidade. As tubulaes
de distribuio de gs inicialmente eram de madeira. O gasoduto que levava o gs para
Rochester, Estado de Nova lorque, era de pinho branco e media 40 km de comprimento, mas os
vazamentos eram to grandes que a linha foi abandonada em poucos anos. Em 1834 foi
construda em Nova Jersey a primeira fbrica de tubos de ferro fundido e, em 1891, feita a
primeira tubulao em ao, mais eficiente e econmica, para levar gs a Chicago.
Talvez nos prximos anos, com o advento da era de informtica, as redes telefnicas e de
televiso por cabo se tornem as mais importantes. Como fiel reflexo de nossas estruturas
culturais e produtivas, as redes vm acompanhando as mudanas, razo pela qual uma cuidadosa
programao sobre sua implantao e possibilidade de expanso (ou extino) deve ser feita
quando se planeja a organizao do espao e do solo urbano.
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O sistema de infra-estrutura urbana pode ser classificado, para sua melhor compreenso, de
vrias maneiras: subsistemas tcnicos setoriais e posio dos elementos (redes) que compem os
subsisternas, entre outros,
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A engenharia urbana a arte de conceber, realizar e gerenciar sistemas tcnicos. O termo Sistema
Tcnico tem dois significados: o primeiro enquanto rede suporte, isto , uma dimenso fsica, e o
segundo enquanto rede de servios. Nesta tica, portanto, procura-se integrar, no conceito de
sistema tcnico, sua funo dentro do meio urbano, o servio prestado populao e seus
equipamentos e rede fsica.
Esta conceituao facilita a identificao dos subsisternas urbanos, a partir dos subsisternas
tcnicos setoriais. A classificao a seguir reflete a viso de como a cidade funciona e todos os
subsistemas tcnicos a seguir relacionados so denominados, no seu conjunto, de sistemas de
infra-estrutura urbana:
a) Subsistema Virio: consiste nas vias urbanas,
b) Subsistema de Drenagem Pluvial,
c) Subsistema de Abastecimento de gua,
d) Subsistema de Esgotos Sanitrios,
e) Subsistema Energtico; Subsistema de Comunicaes.
D 6XEVLVWHPD 9LiULR Segundo Puppi (1988), o subsistema virio urbano deve se amoldar
configurao topogrfica a ser delineada tendo-se em vista:
os deslocamentos fceis e rpidos, obtidos com percursos os mais diretos possveis, entre os
locais de habitao e os de trabalho e de recreao, e com comunicaes imediatas do centro
com os bairros e destes entre si,
propiciamento das melhores condies tcnicas e econmicas para a implantao dos
equipamentos necessrios aos outros subsisternas de infra-estrutura urbana;
Alm disso, os espaos destinados ao subsistema virio devero tambm conter as redes e
equipamentos de infra-estrutura que compem seus demais subsisternas, em menor ou maior
escala.
O subsistema virio composto de uma ou mais redes de circulao, de acordo com o tipo de
espao urbano (para receber veculos automotores, bicicletas, pedestres, entre outros)-
Complementa este subsistema o subsistema de drenagem de guas pluviais (que ser visto mais
adiante), que assegura ao virio o seu uso sob quaisquer condies climticas.
o mais caro dos subsisternas, j que normalmente abrange mais de 50% do custo total de
urbanizao,
uma vez implantado, o subsistema que mais dificuldade apresenta para aumentar sua
capacidade pelo solo que ocupa, pelos custos que envolve e pelas dificuldades operativas que
cria sua alterao;
o subsistema que est mais vinculado aos usurios (os outros sistemas conduzem fludos, e
este, pessoas).
Pode-se encontrar neste subsistema, vias de diversas dimenses e padres, em funo do volume,
velocidade e intensidade do trfego, sentido do fluxo (que pode ser unidirecional. ou
bidirecional) e das interferncias que pode ter o trfego, tais como cruzamentos, estacionamentos
e garagens, entre outros. Em funo desses fatores, as vias podem ser classificadas da seguinte
forma:
9LDV/RFDLV: apresentam utilizao mista, isto , so utilizadas tanto por veculos como por
pedestres, sendo que os veculos so, predominantemente, os dos prprios moradores da rua;
9LDV&ROHWRUDV: ligam vias locais de setores ou bairros com as vias arteriais e servem tambm
ao trfego de veculos de transporte -coletivo;
9LDV $UWHULDLV: so, em geral, denominadas avenidas, interligam reas distantes - podem
possuir volume e velocidade de trfego elevados e suas pistas so unidirecionais;
9LDV ([SUHVVDV so de alta velocidade, unidirecionais, no possuem cruzamentos e podem
ter tambm mais de duas pistas de rolamento e acostamento, no sendo indicadas para trfego
de pedestres.
O perfil de via atual privilegia os veculos automotores em detrimento aos pedestres, embora
deva ser previsto, em algumas destas vias, o trfego de veculos e pedestres. Assim, as vias
urbanas atuais constituem-se, basicamente, de duas partes diferenciadas pelas funes que
desempenham (Mascar, 1987):
leito carrovel, destinado ao trnsito de veculos e ao escoamento das guas pluviais atravs
do conjunto meio-fio x sarjeta e boca-de-lobo, e deste para a galeria de esgoto pluvial;
Alm dessas tipologias, tem-se as ciclovias, que so vias destinadas ao trnsito de bicicletas.
Tm a funo de proteger o trnsito destes veculos ao mesmo tempo em que os removem das
pistas de automveis. Possuem a limitao dos fatores topogrficos e da falta de espao fsico em
reas j urbanizadas.
Devido ao grande desembolso necessrio para a implantao das vias que compem este
subsistema, a manuteno das mesmas carece de um captulo parte. A manuteno pode ser
considerada de duas formas:
Nas cidades medievais, onde o trfego maior era de pedestres, as guas pluviais escoavam
por sobre o pavimento das vias, geralmente em sua parte central. Com o passar do tempo
e o aumento das cidades, alm do, advento dos veculos automotores, este processo de
drenagem fora substitudo pelo uso de galerias pluviais subterrneas, onde as medidas
e as formas dessas galerias respondiam dupla funo de escoar os esgotos (parte inferior
das galerias) e as guas pluviais (seo plena durante as chuvas), alm da previso de
uma rea para circulao de pessoas, permitindo realizar tarefas de inspeo e limpeza, na
poca de estiagem. Este processo combinado de escoamento de guas pluviais e de esgotos,
chamado de Sistema Unificado, est sendo abandonado em todo o mundo, em funo da
dificuldade e impedimento para o tratamento dos esgotos alm de favorecer o surgimento de
vetores e doenas infecto-contagiosas (Mascar, 1987).
Assim, tem-se:
6DUMHW}HVso calhas geralmente construdas do mesmo material das sarjetas e com forma de
"V", situadas nos cruzamentos de vias e que dirigem o fluxo de guas perpendiculares. Um
dos pontos crticos desse sistema ocorre nos cruzamentos de ruas, onde as guas, dentro do
possvel, no devem atrapalhar o trfego.
%RFDVGHORER so caixas de captao das guas colocadas ao longo das sarjetas com a
finalidade de captar as guas pluviais em escoamento superficial e conduzi-las ao interior das
galerias. Normalmente, so localizadas nos cruzamentos das vias a montante da faixa de
pedestres, ou em pontos intermedirios, quando a capacidade do conjunto meio-fio x sarjeta
fica esgotado.
O traado da rede de canalizaes que compem este subsistema funo das caractersticas
topogrficas e do subsistema virio da rea a ser drenada. O dimensionamento da rede
(canalizaes, guias e sarjetas) assim como dos equipamentos de infra-estrutura necessrios ao
funcionamento desse subsistema depende:
da cobertura e impermeabilizao da bacia: quanto menos gua for absorvida pelo terreno,
mais deve ser esgotada;
A gua destinada bebida e alimentao a que apresenta maior exigncia de qualidade, sendo
elevado seu custo de potabilizao. Este problema tem sido resolvido, em alguns casos, pelo uso
de purificadores domiciliares, soluo parcial e elitista do problema. Em outros casos (pouco
comum no Brasil), pela construo de duas redes de gua, uma potvel e outra para rega,
enchimento de piscinas, uso industrial, incndio, entre outros (Mascar, 1987).
$GXomR o processo de aduo constitudo pelo conjunto de peas especiais e obras de arte
destinado a ligar as fontes de gua bruta (mananciais) s estaes de tratamento, e estes aos
reservatrios de distribuio. Para o traado das adutoras
levam-se em conta fatores como: topografia, caractersticas do solo e facilidades de acesso. De
um modo geral, procura-se evitar sua passagem por regies acidentadas, terrenos rochosos e
solos agressivos, como os pntanos, que podem prejudicar a durabilidade de certos tipos de
tubulaes. Tambm devem ser evitados trajetos que impliquem em obras complementares
custosas ou que envolvam despesas elevadas de operao e manuteno. Os materiais
normalmente utilizados em adutoras so concreto, ferro fundido, ao e, em menor escala,
cimento amianto (Mascar, ). O cimento amianto foi o primeiro material com fibras para
construo civil a ser empregado, permanecendo em uso at hoje, apesar da possibilidade de
apresentar riscos sade, quando o amianto manuseado inadequadamente (Agopyan & Derolle,
7UDWDPHQWR RV recursos hdricos mais indicados para o suprimento de uma cidade,
principalmente as guas naturais de superfcie, raramente satisfazem todos os requisitos do
ponto de vista qualitativo. Entretanto, se no forem potveis, so potabilizveis, isto ,
podem ter as suas qualidades melhoradas dentro dos padres higinicos recomendados
mediante um tratamento parcial ou completo, de acordo com a procedncia das impurezas e'
com a intensidade da poluio ou da contaminao. Assim, a necessidade e abrangncia dos
processos de tratamento recomendveis so definidas atravs dos dados relativos qualidade
da gua no manancial e sua variao durante o ano (Mascar, 0 tratamento da gua
dispendioso e dever compreender apenas os processos imprescindveis obteno da
qualidade desejada, a custos mnimos. Estes processos de tratamento podem ser:
sedimentao simples, aerao, coagulao, decantao, filtrao, desinfeo, alcalinizao,
fluoretao, amolecimento, remoo de impurezas, entre outros.
G 6XEVLVWHPD GH (VJRWR 6DQLWiULR Uma vez utilizada, a gua distribuda populao se
deteriora, tomando-se repulsiva aos sentidos, imprestvel mesmo a usos secundrios, e nociva,
em conseqncia da poluio e da contaminao. O seu imediato afastamento e um destino tal
que no venha a comprometer a salubridade ambiental so providncias que no podem ser
postergadas (Puppi, 1981).
7DQTXHV )OX[tYHLV RX de descarga automtica peridica, servem para a lavagem dos
coletores em trechos de pequena declividade e onde haja a possibilidade de depsitos e riscos
de obstrues., Esto cada vez mais em desuso por possibilitarem a contaminao da rede de
gua potvel e por razes de ordem econmica.
Para melhor compreender as redes e equipamentos necessrios a cada -tipo de energia neste
subsistema, ser feita a seguinte subdiviso:
H(QHUJLD (OpWULFD $ generalizao do uso da energia eltrica no fim do sculo XIX, entre
outros fatores, fez com que as cidades mudassem de tamanho, morfologia e funo. Uma das
maiores inovaes produzidas foi a verticalizao das cidades, ao permitir o transporte vertical
de pessoas e cargas e a elevao de gua para andares superiores, possibilitando a existncia de
banheiros nos edificios altos.
)RUQHFLPHQWR GH (QHUJLD (OpWULFD para esse fim, necessrio um conjunto de elementos
interligados com a funo de captar energia primria, convert-la em eltrica, transport-la
at os centros consumidores e distribu-la neles, onde consumida por usurios residenciais,
industriais, servios pblicos, entre outros (Mascar, 1987).
5HGH GH 'LVWULEXLomR tem duas partes fundamentais, como as demais redes
de distribuio nas cidades (gua, gs), uma rede primria e uma rede
secundria, que alimenta realmente os usurios e que alimentada pela primeira. Pode ser
area ou subterrnea, dependendo principalmente da densidade populacional da regio a ser
atendida. A rede area, mais comum e mais econmica, utilizada no Brasil (geralmente
compostapor trs- ou quatro. fios paralelos na vertical) possui o inconveniente de causar
conflitos com a arborizao urbana (curtos-circuitos por ocasio, de ventos ou tempestades)
alm da falta de esttica. Problemas tambm podero -ocorrer quando da utilizao da rede
subterrnea, pois poder haver conflito- entre as- razes das, rvores e a. rede. A falta de
esttica das linhas areas desagrada a -todas, e aos urbanistas de forma especial. Passar
subterrnea, representa um importante aumento de custo que nem todas as cidades podem
suportar, pelo que os modernos cabos -suspendidos pr-unidos ou compactos, representam
uma alternativa interessante. O custo dessas linhas levemente superior ao das redes,
convencionais, mas -mais baixo que o das subterrneas, representando, assim, um possvel
estgio intermedirio.
A Era da Informao - expresso cunhada para caracterizar o aumento da importncia dos rio-vos
meios de comunicao - deve muito -ao computador, indstria de programas e aos satlites de
comunicao ( Toni,
Uma das maiores batalhas na guerra global das telecomunicaes vem sendo travada no Brasil, o
maior mercado da Amrica Latina. O pas tem 150 milhes -de habitantes e apenas 11 milhes
delinhas telefnicas- (dados- de $ guerra entre as sete grandes fabricantes mundiais
AT&T, Ericson, Alcatel, Siemens, NEC, Motorola e Northem Telecom - comeou
aproximadamente em 1992, e mesmo assim j provocou reduo de 50% no preo dos telefones.
preciso instalar 10 milhes de linhas no pas, e o sistema de transmisso de dados precisa ser
duplicado, o que exige investimentos de cerca de US$ 20 bilhes. H um mercado inexplorado
para TV a cabo, estimado em 6 milhes de usurios, mas o maior negcio em implantao o de
telefones celulares. H 450 mil pessoas espera de sua linha s na cidade de So Paulo. O
governo, d os primeiros passos para quebrar o monoplio estatal nas telecomunicaes,
aceitando projetos de aumento da rede, por meio de sociedades entre empresas privadas e
estatais, ou de repasses deste setor para a iniciativa privada (Lobato,
Nos anos 60, o Departamento de Defesa dos EUA apoiou uma pesquisa sobre comunicaes e
redes que poderiam sobreviver a uma destruio parcial, em caso de guerra nuclear. O protocolo
da Internet foi desenvolvido para isso. Capaz de conectar todos os tipos de computadores, foi
adaptada para redes de pesquisas acadmicas durante os anos 70. A Internet a "me" das redes
de computadores. H aproximadamente 4 milhes, de servidores interconectados. Estes
servidores fazem parte de redes em universidades, de computadores do governo e computadores
comerciais, alm de milhes de pessoas. A Internet uma vasta estrutura de informaes com
espao ilimitado. Est presente em vrias comunidades. Os dados esto separados fisicamente no
espao, mas reunidos pela rede ( Marcaigh,
&ODVVLILFDomRVHJXQGRD/RFDOL]DomRGRV(OHPHQWRVTXH&RPS}HPRV6XEVLVWHPDV
Mas a desarticulao entre as empresas de servios pblicos grande e se traduz em uma sria
desordem- do subsolo urbano e efeitos estticos e urbansticos desagradveis, acarretando
maiores custos de implantao e operao, dificultando as necessrias renovaes e ampliaes
prprias de cada rede. Esta desarticulao ocorre principalmente devido falta de um cadastro
geral que contenha as localizaes, precisas, de todas as redes e seus equipamentos-
complementare. Este cadastro geral seria "alimentado" periodicamente por cada concessionria
de servios pblicos, de forma a mant-lo sempre atualizado.
Uma das maneiras de se evitar problemas localizar as -redes a diferentes nveis e em diferentes
faixas, segundo suas caractersticas. Os- nveis--usados para localizar as redes, e que do origem
classificao por localizao das mesmas, so os seguintes (Mascar, 1987):
Com relao s redes de energia eltrica, para diminuir sua interferncia com as rvores, pode-se
lanar mo da rede compacta, em que o distanciamento entre os fios que a compem menor ,
agrupados segundo os vrtices de um losango. Este tipo de rede j muito, utilizado em algumas
cidades brasileiras, e os resultados obtidos (custos de implantao x interferncias) tm sido
muito bons.
Este nvel no interfere com os demais mas sofre influncia do nvel subterrneo, j que as
reparaes e ampliaes das redes- localizadas no subsolo so executadas com a quase inevitvel
destruio dos pavimentos (seja -nas caladas para pedestres ou nas vias para veculos).
Nesse nvel devem ser equacionadas tambm as interferncias tcnicas entre os diversos
subsisternas, como o de gua e o de esgoto (possibilidade de contaminao da rede de gua pelo
vazamento de esgotos) e os de energia eltrica e gs canalizado (exploses ocasionadas por
fascas da rede eltrica na presena de vazamentos nas tubulaes de gs).
Ficam evidentes os beneficios scio-econmicos resultantes de uma boa organizao dos trs
nveis de localizao dos subsistemas que compem a infra-estrutura urbana, por exemplo, por
meio da fixao de faixas, horizontais e verticais, areas e subterrneas, nas quais se localizaria
cada uma destas redes, compatibilizadas com a presena da arborizao urbana.
&86726'2668%6,67(0$6'(,1)5$(6758785$85%$1$
D 5HGHV GH 6HUYLoRV compostas pela malha de tubulaes, cabos, ou pavimentos que se
distribuem pela cidade, viabilizando os servios. Os traados urbanos e outros aspectos
morfolgicos das cidades influenciam fortemente em seus custos, em razo do que os custos
destes elementos dependem em grande parte dos urbanistas.
O custo de implantao destes elementos depende pouco das decises dos urbanistas, a no ser
quando trabalham na criao de uma cidade, pois ento passam a exercer influncia com a
escolha de localizaes que afetam os custos de transmisso, aduo, emisso, entre outros, alm
da forma dos lotes.
A Tabela 01 indica para cada subsistema a participao percentual de cada uma das redes,
ligaes e equipamentos complementares no custo de cada um, baseado em dados americanos.
Nela observa-se que as decises de desenho urbano afetam totalmente as duas primeiras redes e,
de forma parcial e varivel, as restantes.
Na Tabela 02 v-se a participao de cada uma das redes no custo total de implantao das redes
de infra-estrutura urbana, nota-se nela que s a pavimentao e drenagem tm uma participao
entre 55 a 60% do custo total das redes, as do subsistema sanitrio, aproximadamente 20%, e as
redes do subsistema energtico, os 20% restantes. Ou seja, o sistema virio o responsvel por
mais da metade do custo do sistema total.
Na Tabela 03 tem-se os custos mdios comparativos das diversas redes de infra-estrutura urbana
em funo das densidades habitacionais (por unidade habitacional e por hectare).
A Tabela 04 mostra os custos por usurio para cada rede e para cada elemento em dois nveis de
densidade, como se v a seguir.
A densidade (1) corresponde a 60 famlias por ha (densidade bruta), que uma densidade
confortvel em centros urbanos, e a densidade- (2) a 15 famlias por ha, densidade mdia bruta
comum em cidades brasileiras.
Como a ltima densidade a mdia urbana bruta brasileira, pode-se dizer que cada-famlia com
servios de infra-estrutura completos custa 4.500 dlares, ou seja, quase 1.000 dlares/pessoa
urbanizada.
'(16,'$'(85%$1$6(&86726'(,1)5$(6758785$
Densidade urbana um tema que permanece altamente polmico, embora muito se tenha
escrito sobre ele. Talvez pela imagem de alto padro de vida que muitas cidades
americanas transmitem ao observador, formou-se a idia de que alta qualidade de vida
s se consegue com densidade populacional baixa. Dispor de sol, ventilao, privacidade, etc.
s seria possvel em habitaes individuais, e Kevin Lynch, famoso urbanista americano,
d inclusive uma tabela de perda da qualidade de vista com aumento da densidade, como se
v na tabela 05.
7$%(/$5HODomRHQWUHGHQVLGDGHVHDSDUHFLPHQWRGHSUREOHPDVQDXUEDQL]DomR
'(16,'$'(/48,'$ $3$5(&,0(172'2352%/(0$
30 famlias por hectare ou mais Aparecem problemas com rudos e
perda de intimidade
100 famlias por hectares ou mais Perde-se o sentido de
intimidade nos espaos verdes
200 famlias por hectare ou mais Aparecem dificuldades para arranjar
espao para estacionamento e recreio
450 famlias por hectare ou mais O espao pblico
congestiona-se totalmente
)RQWH0DVFDUy
Pode-se afirmar que as densidades baixas e altas no so boas nem ms por si ns; o
inconveniente haver densidades inadequadas aos tipos de edificaes implantadas.
Assim, um conjunto habitacional com moradias individuais ( adequadas a baixas
densidades ) quando implantadas com uma densidade alta, apresenta como resultado um
espao urbano desagradvel e uma qualidade de vida obviamente baixa. Se fossem
colocados blocos de apartamentos ( tipologia para altas densidades ) em densidades baixas,
a qualidade de vida no, seria. necessariamente alta, pois, poderia haver dificuldades de se
manter os espaos vazios entre os blocos, resultando em reas urbanas pouco agradveis.
Este problema foi levantado por vrios estudiosos do tema. Entre os mais importantes deles
podemser citados Le Corbusier, na justificativa da "Unidade Habitacional de Nantes" e Walter
Gropius, em, seus estudos de custos em relao altura de construo dos edificios na ilha de
Manhattan, em Nova Iorque.
Na Figura 01 pode-se ver que o custo do hectare urbanizado depende pouco da capacidade das
redes O custo de urbanizao de um hectare para uma ocupao de 75 pessoas/ha de
aproximadamente 37.000 dlares e, -para uma ocupao de 600 pessoas/ha, de 48.000 dlares
Assim, quando a ocupao aumenta em 800%, o custo de urbanizao cresce s 30%.
Como conseqncia disto, a incidncia de custo de urbanizao por cada famlia servida diminui
drasticamente, como mostra a Figura 02, na medida em que a densidade de ocupao aumenta.
Nela v-se que o custo das redes de infra-estrutura de 2.500 dlares/famlia quando a densidade
da ordem de 75 habitantes/ha (densidade global da maioria das cidades mdias brasileiras); no
outro extremo, quando a densidade atinge valores de 600 habitantes/ha, o custo de urbanizao
desce para apenas 400 dlares/famlia (ou seja, a sexta parte do anterior).
Observe-se, contudo, que outros fatores h, como a flexibilidade e a adaptabilidade dos espaos
construdos, bem como a adequao dos dispndios situao financeira das pessoas, que podem
ser importantes na escolha da soluo a ser adotada.
$7(25,$'26/0,$5(6($,1)5$(6758785$85%$1$
Foi Boleslaw Malisz que, a partir de 1963, desenvolveu a metodologia dos limiares, cuja
simplicidade e clareza constituem atributos que, apesar do seu pouco desenvolvimento terico e
prtico, continuam recomendando a sua utilizao nas anlises ligadas administrao pblica.
Na poca ela foi considerada uma inovao, pois:
a) representava no apenas uma traduo do planejamento urbano em termos de espaos
quantificados e territorialmente localizados, mas tambm um mtodo racional de tomada de
decises;
b) na administrao pblica, acenou com a possibilidade de municipalizao dos custos de
expanso urbana atravs do melhor aproveitamento dos recursos existentes na regio;
c) a clareza da apresentao grfica preconizada por essa anlise contribui para facilitar a
comparao entre diversas opes diferentes do poder pblico.
A flexibilidade da metodologia permite a introduo de aspectos mais complexos dos
fenmenos estudados sem prejuzo da compreenso global dos problemas.
A concentrao de usos , em princpio, limitada pelo ponto de saturao das redes virias e de
infra-estrutura, cuja expanso encontra diversos obstculos, pressupondo a necessidade de novas
obras, desde simples ampliaes de redes at a implantao de novos equipamentos estruturais,
por vezes de grande vulto.
O limiar de expanso, ou seja, o limite cuja transposio obriga a criao de novos subsisternas
de infra-estrutura, ou reforma substancial do subsistema anterior, indica a concentrao mxima
em reas onde no se pretende efetuar grandes investimentos em equipamentos novos. Para
clarear esta definio, consideremos uma situao hipottica em que uma rea urbana se expande
num crescimento contnuo, construindo-se as habitaes seguidamente uma outra e
prolongando-se, correspondentemente, as redes de infra-estrutura que passam a servi-las. Embora
estes aumentos se processem de forma pontual (uma edificao por vez), por simplificao
pode-se considerar os grficos que as relacionam com o tempo como sendo lineares (Figura 03). .
Segundo Kozlowski (apud Ronca & Zmitrowicz, 1988), o custo unitrio de uma unidade
habitacional "nl" o valor da primeira derivada da curva de custos totais de implantao no
ponto nl, ou seja, K
QOA Figura 06 ilustra o valor do custo unitrio para o exemplo da figura
anterior. No caso, trata-se de um valor constante (c l).
Entretanto, o valor total despendido para a construo de uma nova unidade pode, em
determinado momento, superar o valor despendido na construo da unidade anterior. Alguns
exemplos ilustram esta afirmao.
custo unitrio pode variar, tomando-se mais elevado em virtude de serem as novas habitaes
implantadas em terrenos menos propcios construo, conforme a Figura 07.
mantendo-se o custo unitrio, o custo total decorrente da implantao de uma nova unidade
poder aumentar em funo da necessidade de novos equipamentos (novos reservatrios,
adutoras, etc.), para permitir a manuteno de um padro mnimo de servios, Figura 08.
Segundo Kozlowski (apud Ronca & Zmitrowicz, 1988), o conceito de limiar de um territrio A
no perodo de tempo 0 a t a quantidade n1 de unidades habitacionais implantadas, tal que no
haja possibilidade de implantar uma unidade seguinte, nl + 1, por um custo igual ao custo
unitrio anterior.
importante observar que, na citada definio, no feita a comparao entre dois custos
unitrios, e sim, entre o custo unitrio de nl e o custo de implantao da unidade n l + 1.
gt parte adicional do novo custo unitrio (acrescido em relao ao custo unitrio anterior)
necessrio implantao da unidade habitacional seguinte:
O &XVWR 0pGLR facilita a compreenso da eficincia dos servios urbanos. O custo mdio por
unidade habitacional, para um perodo de tempo tl a t2, a soma total dos custos nesse perodo
correspondente implantao do nmero (n2-n1) de unidades habitacionais, dividida pela
quantidade de unidades implantadas Assim:
Os limiares a que esto sujeitas as curvas de custo 'fixo" dependem dos horizontes de
planejamento e das economias de escala permitidas pela tecnologia.
Foram, aqui, analisados apenas os custos de investimentos, ou melhor, de implantao das casas
e equipamentos. Outras curvas podem ser traadas referentes manuteno e mesmo operao
dos equipamentos e servios, representando custos que devem ser sempre levados em
considerao, por serem em geral decorrentes do tipo de investimento executado.
b) terrenos utilizveis, que podero ser usados desde que se disponha de verbas para a execuo
dos equipamentos e infra-estrutura necessrias; e
A SULPHLUD categoria permite uma avaliao das possibilidades de implantao imediata dos
programas.
A WHUFHLUDcorresponde a reas que de forma alguma deveriam ser utilizadas dentro do horizonte
de planejamento estabelecido.
Traando as "curvas de FXVWRV GH GHVHQYROYLPHQWR RX seja, aquelas que inter-relacionam o
nmero de unidades habitacionais com os seus custos, para diversos "vetores" alternativos de
desenvolvimento do territrio, temos a possibilidade de compar-las com facilidade, escolhendo
o mais adequado (ou os mais adequados) dentro de um determinado horizonte de planejamento,
como ilustra a Figura 17.
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