8.5.

AO DE DEMARCAO DE TERRAS PARTICULARES

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da ()

(...), vem, mui respeitosamente, por seus advogados e procuradores
(documento 1), com escritrio na (...), onde recebero intimaes,
propor, em face de (...), a competente
Ao de demarcao de terras particulares
o que faz com supedneo no artigo 1.297 do Cdigo Civil, e arts. 569
e seguintes do Cdigo de Processo Civil, pelos fatos e razes a seguir
expostos:
I Fatos
O requerente, por escritura pblica, lavrada no Tabelio de Notas de
(...) (documento 2), adquiriu, mediante contrato de compra e venda,
uma gleba de terras com (...) hectares, devidamente caracterizada na
matrcula n (...) (documento 3).
O imvel, denominado (...), situado no distrito de (...), neste
Municpio.
So confrontantes:
a) pelo lado norte (qualificar proprietrios ou indicar outros marcos,
tais como rio, estrada etc.) cujas divisas e demarcaes so perfeitas;
b) a oeste (qualificar proprietrios ou indicar outros marcos, tais
como rio, estrada etc.), tambm com divisas e demarcaes perfeitas;
c) ao sul o requerido, cuja demarcao ora se requer.
Todos os confrontantes residem neste Municpio.
O imvel no tem marcos assinalando os seus limites com o imvel
do requerido.
Desse modo, podem surgir dvidas futuras, que o requerente quer
evitar, demarcando o imvel de sua propriedade.
No tendo havido composio amigvel, baldos os esforos do
requerente (notificaes anexas documento 4), no lhe restou
alternativa seno a propositura da presente ao.
II Direito
Todo proprietrio pode obrigar o seu confinante a proceder com ele
demarcao entre dois prdios, repartindo-se proporcionalmente, entre
os interessados, as respectivas despesas (Cdigo Civil, art. 1.297).
A ao de demarcao compete ao proprietrio de um prdio contra
os possuidores do prdio confinante, buscando a fixao de rumos ou
aviventao dos existentes (Cdigo de Processo Civil, art. 569, I).

III Pedido
Diante do exposto e provado o seu domnio sobre o imvel com a
escritura devidamente registrada junto ao oficial de Registro de
Imveis, requer digne-se Vossa Excelncia de julgar procedente a ao,
determinando o traado da linha demarcada com a consequente
demarcao pelo perito nomeado por Vossa Excelncia, homologando-
se a demarcao efetuada (Cdigo de Processo Civil, arts. 581 e 587),
condenando o requerido em custas e honorrios nos limites legais.

IV Citao
Requer a Vossa Excelncia a citao do confinante da linha
demarcada, indicado no prembulo, para, querendo, oferecer a defesa
que tiver sob pena de revelia (Cdigo de Processo Civil, arts. 344)
citao essa nos moldes do artigo 247 do Cdigo de Processo Civil,
seguindo-se, aps a eventual resposta, o procedimento comum (CPC,
art. 578), facultando-se ao senhor oficial de justia encarregado da
diligncia proceder nos dias e horrios de exceo (Cdigo de Processo
Civil, art. 212, 2).

V Audincia de Conciliao
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
VI Provas
Protesta a autora por provar o alegado atravs de todos os meios de
prova em direito admitidos, especialmente pela produo de prova
documental, testemunhal, pericial e inspeo judicial.
VII Valor da causa
D-se causa o valor de R$ valor de avaliao do imvel
(documento 5 cpias).
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB/SP)