MEMORIAL DESCRITIVO

EDIFCIO COMERCIAL
Av. Bento Gonalves, 1515
Memorial Descritivo e Especificaes Tcnicas

1. Finalidade
O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que devero reger a construo,
bem como discriminar os materiais que nela sero empregado.

2. Localizao
O prdio comercial ser edificado na Avenida Bento Gonalves nmero 1403 no bairro Santo Antnio,
Porto Alegre - RS.

3. Caractersticas
3.1. Proprietrio: Rodobens Negcio Imobilirios e Capa Engenharia
3.2. Projeto Arquitetnico: Srgio Sclovsky Arquitetura e Urbanismo
3.3. Execuo: Capa Engenharia Ltda.
3.4. Expediente nico: 002.317721.00.1.00000
3.5. Tipo de Construo: Nova

4. O Prdio
O prdio constitudo de um bloco arquitetnico com trreo, 2, 3, 4 e 5 pavimentos; a partir deste
nvel contm onze pavimentos tipo e cobertura; sendo doze conjuntos comerciais por pavimento tipo.
Totalizando cento e trinta e duas unidades em conjuntos comerciais e treze lojas no trreo. E ser
atendido verticalmente por trs elevadores e uma escada a prova de fumaa.

4.1. Trreo
Pavimento onde esto localizados os elevadores, hall de entrada, escadas a prova de fumaa,
transformador de energia, servio (refeitrio e banho), depsito de lixo, reservatrio inferior, lojas,
sanitrios pblicos, mall lojas e escada comum.

4.2. 2 pavimento
Pavimento onde esto localizados os elevadores, escada a prova de fumaa, escada comum e vagas de
estacionamento.

4.3. 3 pavimento
Pavimento onde esto localizados os elevadores, escada a prova de fumaa, escada comum e vagas de
estacionamento.

4.4. 4 pavimento
Pavimento onde esto localizados os elevadores, circulao dos elevadores, escada a prova de fumaa e
vagas de estacionamento.

4.5. 5 pavimento
Pavimento onde esto localizados os elevadores, sala de instalaes, escada a prova de fumaa e vagas
de estacionamento.

4.6. Pavimento Tipo 6 ao 16

Pavimento onde esto localizados os elevadores, circulao dos elevadores, sala de instalaes, escada a
prova de fumaa e doze conjuntos comerciais; cada um dos conjuntos contm sala e banho.

4.7. Casa de Mquinas

Pavimento onde est localizado a casa de mquinas dos elevadores, escada prova de fumaa e
reservatrio superior.

5. Projeto e Construo
O prdio ser construdo rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas sees competentes da
Prefeitura Municipal de Porto Alegre e obedecer fielmente as especificaes do conjunto de projetos

v4 - 2
abaixo:
- Levantamento Planialtimtrico;
- Projeto Arquitetnico;
- Projeto Hidrossanitrio;
- Projeto Eltrico, Telefnico, TV e TV a Cabo;
- Projeto Estrutural;
- Projeto de Fundaes;
- Memorial Descritivo de Preveno Contra Incndio;
- Projeto de Preveno Contra Incndio;
- Detalhes Construtivos Gerais;
- Clculo de Trfego do Elevador.

6. Instalao do Canteiro de Obras

O terreno em toda sua rea ser roado, destocado, retirando-se as razes ou demolies eventualmente
existentes, de modo que a rea se torne transitvel, limpa e livre de entulhos. A localizao e distribuio
dos elementos que constituiro o canteiro (tapumes, galpes, depsitos, telheiros, bancadas, boxes de
brita, areia, argamassa, etc...) sero planejados e executados conforme as necessidades da obra.

7. Locao da Obra
A obra ser locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro
municipal.

8. Movimento de Terra
O movimento de terra (cortes e aterros) ser executado obedecendo-se s cotas e perfis previstos no
projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros sero espalhados em camadas,
molhados e compactados.

9. Fundaes
As fundaes sero executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de
suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundaes.

10. Estrutura
As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas sero executadas em concreto
armado. A execuo obedecer aos clculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o
assunto e leis complementares. Durante a execuo da estrutura sero moldados corpos de prova a fim
de se medir a resistncia do concreto.

11. Instalaes
Sero executadas de acordo com os projetos especficos e em conformidade com as Normas Brasileiras
vigentes, com as seguintes caractersticas:

11.1. Instalao Eltrica, Telefnica e TV

Obedecer ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes sees da Companhia
Estadual de Energia Eltrica. Sero tomadas todas as medidas de segurana em relao a cargas,
capacidade, isoladores e circuitos em sua execuo. As tubulaes sero em PVC. Ser previsto
tubulaes e fiao para instalao de linha telefnica. Ser previsto tubulaes para a instalao de
antena coletiva de TV, TV a cabo.

11.2. Instalao Hidrossanitria

Obedecer ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes sees da Prefeitura
Municipal de Porto Alegre (DMAE e DEP). A rede geral de gua ser alimentada por um sistema de
distribuio indireta do reservatrio superior.

11.2.1. gua Fria

A instalao hidrulica, dimensionada conforme projeto, atender a todos os aparelhos constantes do

v4 - 3
sistema, atravs de colunas e ramais, sendo as tubulaes em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta
Presso (PE-Xa) em dimenses de acordo com o projeto especfico.

11.2.2. Ligaes
A rede geral, formada por colunas e ramais ser provida de registros de gaveta para isolamento e sero
dimensionadas segundo o dimetro mnimo para cada caso dos aparelhos.

11.2.3. Instalao de Esgoto Pluvial

O projeto para guas pluviais prever o clculo de contribuio e distribuio das guas nas calhas e
condutores. A instalao de esgoto pluvial ser constituda dos seguintes itens: calhas e algeroz em
chapa galvanizada, condutores em PVC embutidos, ralos em PVC nas reas de pisos frios e expostos; os
ralos nas reas do trreo e estacionamentos tero grelhas em ferro fundido e nas demais reas em
alumnio ou ao inox.

11.2.4. Instalao de Esgoto

Ser executada de acordo com o projeto especfico, usando como material PVC. Todas as precaues
sero tomadas no sentido de manter as alimentaes ou inclinaes indicadas, bem como esperas para
visitas e limpeza. Os ralos para guas servidas sero em PVC com grelhas em alumnio ou ao inox.

11.2.5. Instalaes Especiais

11.2.5.1. Instalao Contra Incndio

Sero colocados extintores de incndio em locais facilmente identificveis e imediatamente acessveis
como medida de proteo aos sistemas de motores eltricos e outros dispositivos, de acordo com o
Memorial de Proteo Contra Incndio e Projeto de Proteo Contra Incndio (PPCI). Ser construda
tambm uma rede de hidrantes de acordo com o projeto especfico, com tubulao em ao galvanizado
ou cobre. Alm destes sistemas ser construda uma rede de Sprinklers (chuveiros automticos) cobrindo
as reas determinadas pelo Memorial de Proteo Contra Incndio e Projeto de Proteo Contra Incndio
(PPCI).

11.2.5.2. Grupo Motor-Bomba

Ser montado um grupo motor-bomba, para recalque de gua do reservatrio inferior localizado no
trreo at o reservatrio superior localizado acima da casa de mquinas.

11.2.5.3. Sistema de Segurana

O sistema de segurana ser composto de vrios itens, como segue:

Servio de proteo: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomnio) sediada na
guarita;

Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicao entre a grade
frontal, porta do hall, hall e os conjuntos para o controle de acesso de pessoas;

Dispositivo de Proteo Perimetral: consistindo na instalao de equipamento de controle e
proteo do permetro atravs de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme na frente
do imvel;

Dispositivo de monitorao: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e
sistemas que proporcionaro a verificao dos eventos do acesso de veculos, pessoas e
ambiente condominial. Este sistema de monitorao ser composto por cmeras distribudas nos
acessos do trreo de forma a possibilitar a melhor monitorao dos eventos do prdio.

11.2.5.4. Elevador
Cada torre possui trs elevadores. Cada elevador com capacidade dimensionada conforme as normas
brasileiras, da marca Thyssen Sur, Otis ou Atlas/Schindler.

11.2.5.5. Equipamento de Intercomunicao

O prdio ser provido de equipamento de intercomunicao que atender todos os apartamentos, a partir
do porto da grade, porta do hall, hall, servio e conjuntos comerciais.

v4 - 4
12. Painis de Vedao
Os painis de vedao sero executados rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no
projeto. Os painis de vedao externa, divisa entre conjuntos e reas de uso comum sero em blocos
cermicos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo nos traos ideais, as fiadas sero
prumadas e niveladas. Os painis de vedao interna, divisa entre dependncias da mesma economia,
sero em blocos cermicos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo nos traos ideais ou
gesso acartonado (Dry-Wall), de acordo com a legislao municipal.

13. Cobertura
A cobertura da edificao ser em laje impermeabilizada com tratamento trmico.

14. Tratamentos Especiais

14.1. Impermeabilizao
Sero realizados segundo a funo do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligaes pluviais,
gua e esgoto sero bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos box de banheiros,
terraos descobertos e outras reas expostas sero impermeabilizadas com material adequado a sua
funo. Enfim, todas as superfcies, horizontais ou verticais que sofrerem a ao da gua natural ou no,
sero tratadas com materiais adequados a sua finalidade.

14.2. Isolamento Trmico

Ser executado isolamento trmico sobre a impermeabilizao da laje de cobertura da edificao com
placas moldadas de poliestireno expandido de alta densidade ou equivalente.

15. Revestimentos

15.1. Externos
As fachadas do prdio comporo um conjunto harmnico, com pintura acrlica texturizada em cores a
serem definidas conforme projeto arquitetnico, os peitoris das esquadrias externas sero de pedra
natural tipo mrmore branco ou alumnio pintado na cor branca.

15.2. Internos

15.2.1. Trreo
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. As circulaes, o hall ser pintado com tinta acrlica sobre massa
(acrlica ou PVA) texturizada. Os banhos e o depsito de lixo (altura 180 cm) sero revestidos com
cermica, assentes com argamassa colante e rejuntado. Os demais painis de vedao do pavimento
sero pintados com tinta PVA.

15.2.2. 2 pavimento
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. Todos os painis de vedao do pavimento sero pintados com
tinta PVA.

15.2.3. 3 pavimento
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. Todos os painis de vedao do pavimento sero pintados com
tinta PVA.

15.2.4. 4 pavimento
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. Todos os painis de vedao do pavimento sero pintados com
tinta PVA.

v4 - 5
15.2.5. 5 pavimento
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. Todos os painis de vedao do pavimento sero pintados com
tinta PVA.

15.2.6. Pavimento Tipo

Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido; sendo em sistema tipo gesso acartonado (Dry-Wall) os painis de
vedao no necessitam de revestimento, pois j possuem acabamento. Os conjuntos comerciais sero
pintados com tinta PVA sobre massa PVA. Nos banhos dos conjuntos e a circulao condominial sero
pintadas com tinta acrlica sobre massa (acrlica ou PVA) texturizada.

15.2.7. Cobertura
Os painis de vedao em blocos cermicos sero revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo,
revestimento base cal ou gesso corrido. Todos os painis de vedao do pavimento sero pintados com
tinta PVA.

15.2.9. Escadaria e Casa de Mquinas

Os painis de vedao da escada a prova de fumaa sero pintados com tinta acrlica. Os painis de
vedao da casa de mquinas sero revestidos de argamassa de cimento, areia e aditivo, revestimento
base cal ou gesso corrido e pintados com pintura PVA.

16. Pavimentao

16.1. Externa
No passeio ser utilizada pedra natural tipo basalto regular assentada com argamassa de cimento e areia.
No acesso de automveis aos estacionamentos o piso ser em concreto.

16.2. Internos

16.2.1. Trreo
No hall de entrada, banhos, servio, depsito de lixo e mall das lojas sero em cermica, assente com
argamassa colante e rejuntados. Nas lojas, reservatrio inferior e acessos de automveis o piso ser em
concreto.

16.2.2. 2 pavimento
Nas circulaes dos elevadores o piso ser em cermica, assente com argamassa colante e rejuntados.
Nas vagas de estacionamento e acessos de automveis o piso ser em concreto.

16.2.3. 3 pavimento
Nas circulaes dos elevadores o piso ser em cermica, assente com argamassa colante e rejuntados.
Nas vagas de estacionamento e acessos de automveis o piso ser em concreto.

16.2.4. 4 pavimento
Nas circulaes dos elevadores o piso ser em cermica, assente com argamassa colante e rejuntados.
Nas vagas de estacionamento e acessos de automveis o piso ser em concreto.

16.2.5. 5 pavimento
Nas circulaes dos elevadores o piso ser em cermica, assente com argamassa colante e rejuntados.
Na sala de instalaes, vagas de estacionamento e acessos de automveis o piso ser em concreto.

16.2.6. Pavimento Tipo

Nos conjuntos comerciais e sala de instalaes o piso ser em laje de concreto. Nos banhos e circulao
condominial o piso ser em cermica, assente com argamassa colante e rejuntados.

v4 - 6
16.2.7. Escadaria e Casa de Mquinas
A escada a prova de fumaa e a casa de mquinas sero em laje de concreto com pintura acrlica.

17. Forros

17.1. Trreo
No hall de entrada, banhos e mall das lojas o forro ser em gesso ou gesso acartonado (Dry-Wall) com
pintura PVA sobre massa PVA. Nos demais locais o forro ser em laje de concreto com pintura PVA.

17.2. 2 pavimento
O forro ser em laje de concreto com pintura PVA.

17.3. 3 pavimento
O forro ser em laje de concreto com pintura PVA.

17.4. 4 pavimento
O forro ser em laje de concreto com pintura PVA.

17.5. 5 pavimento
O forro ser em laje de concreto com pintura PVA.

17.6. Pavimento Tipo

Nos conjuntos comerciais o forro ser em laje de concreto revestida com argamassa de cimento, areia e
aditivo, revestimento base cal ou gesso corrido, e pintura PVA sobre massa PVA. Nos banhos e circulao
condominial o forro ser em gesso ou gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA.

17.7. Escadaria e Casa de Mquinas

Na escadaria e na casa de mquinas ser em laje de concreto com pintura PVA.

18. Esquadrias

18.1. Alumnio/PVC
As esquadrias externas sero em alumnio e/ou PVC na cor branca e obedecero a detalhe especfico
para sua execuo.

18.2. Madeira
As portas: servio, banho servio, banho deficiente, banho masculino, banho feminino e banho dos
conjuntos sero semi-ocas com marco e guarnies em madeira. As portas das salas de instalaes sero
venezianadas em madeira. As portas dos conjuntos sero macias com marco e guarnies em madeira.
Todas as portas de madeira (semi-ocas ou macias) sero pintadas com tinta esmalte na cor branca.

18.3. Metlicas
As esquadrias: depsito de lixo, reservatrio inferior, condicionadores de ar, QGBT quadro geral de
baixa tenso, transformador, veneziana de ventilao das escadas, acesso ao terrao e casa de mquinas
dos elevadores e alapes sero em ao. No acesso de automveis ser executado um porto de
garagem em ao e obedecero a detalhe especifico (estes acionados atravs de controle remoto). Na
divisa frontal ser executada uma grade em ao e obedecer a detalhe especfico. As esquadrias de
acesso escada prova de fumaa e compartimentao das lojas sero em ao do tipo PCF Porta
Corta Fogo.

19. Ferragens
As portas sero fixadas com pelo menos trs dobradias e sero instaladas com perfeio, com uma
fechadura completa para cada porta. As portas externas tero fechaduras tipo cilindro de segurana.
Todas as ferragens sero da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca ou Papaiz.

v4 - 7
20. Vidros
Os vidros sero do tipo transparente em espessura necessria para cada vo.

21. Pinturas
Todas as paredes internas onde no houver indicao contrria sero pintadas com tinta PVA.

22. Aparelhos Sanitrios

As louas sanitrias sero em modelos e cores a serem definidos. Nos banhos masculino e feminino os
lavatrios sero de embutir em loua com tampo em mrmore branco, e a bacia sanitria ser com caixa
de descarga acoplada. Nos demais banhos os lavatrios sero em loua com coluna e a bacia sanitria
ser com caixa de descarga acoplada. No refeitrio de servio o tampo ser em ao inox com cuba
simples.

23. Metais Sanitrios

Os metais sero em modelos e cores a serem definidos. Os banheiros possuram torneiras para lavatrio,
nos chuveiros registros de presso, nas pias de cozinha torneiras de bancada e no tanque torneira de
bancada.

24. Urbanizao e Decorao

24.1. Hall Entrada

O prdio ser provido de hall de entrada. Contendo os seguintes equipamentos:
Balco;
Cadeira;
Computador e software para CFTV;
Equipamento de intercomunicao.

25. Ajardinamento
O prdio ter tratamento paisagstico adequado e grade em ao na frente do trreo, conforme projeto
especfico.

26. Limpeza
A obra ser entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providncias:
- pisos e paredes cermicas lavadas;
- pisos cimentados lavados;
- vidros lavados e polidos;
- aparelhos sanitrios lavados e polidos;
- limpeza de detalhes em geral.

Edifcio Comercial
Av. Bento Gonalves, 1515
Memorial Descritivo Resumo
Unidades Autnomas
Pavimento Tipo

Conjunto
Piso Em laje de concreto
Paredes Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Janela maximar em alumnio pintado cor branca
Porta externa macia de madeira (pintura esmalte sinttico

v4 - 8
 branco)
Equipamentos Ponto de antena de TV ou TV a Cabo
Ponto de intercomunicao
Ponto de telefonia

Banho
Piso Cermica colada
Paredes Pintura acrlica sobre massa acrlica/PVA texturizada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Lavatrio de loua com coluna e torneira
Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Pavimento Trreo

Lojas
Piso Em laje de concreto
Paredes Pintura ltex PVA
Teto Pintura ltex PVA
Equipamentos Ponto de antena de TV ou TV a Cabo
Ponto de intercomunicao
Ponto de telefonia

Especificaes Gerais das Unidades Autnomas

Painis de Vedao
Painis de vedao externos, divisas entre apartamentos e divisas com reas de uso
comum sero em blocos cermicos
Painis de vedao interna sero em blocos cermicos ou gesso acartonado (Dry-Wall)

Esquadrias de Madeira
Portas de acesso aos conjuntos sero macias, demais sero semi-ocas, todas em
madeira (pintura esmalte sinttico branco)

Esquadrias de Alumnio
As esquadrias externas sero em alumnio pintadas na cor branca

Equipamentos
TV e TV a Cabo: sistema de tubulao para futura ligao
Telefonia: sistema de tubulao e cabos
Equipamento de intercomunicao: sistema de comunicao entre conjuntos e hall.

reas de Uso Comum

Especificaes Gerais das reas de Uso Comum

Revestimento Externo
Fachada revestida em emboo tipo massa nica e pintura texturizada, peitoril em
mrmore branco nas esquadrias.

Sistema de Segurana
Servio de proteo na portaria (a cargo do condomnio)

v4 - 9
Sistema de controle de acesso: equipamento de intercomunicao na grade frontal,
porta do hall, hall, servio e conjuntos
Dispositivo de monitorao: circuito fechado de TV digital
Dispositivo de monitorao perimetral: cerca eltrica com alarme
Grade de proteo em ao
Movimentador de porto atravs de controle remoto (automveis)

Hall e Circulao
Piso Cermica colada
Paredes Pintura acrlica sobre massa acrlica/PVA texturizada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Em alumnio pintada na cor branca
Equipamentos Balco da portaria (uma unidade)
Cadeira da portaria (uma unidade)
Computador e Software para CFTV
Equipamento de intercomunicao

Depsito de Lixo
Piso Cermica colada
Paredes Cermica colada 180 cm de altura
Teto Pintura ltex PVA
Esquadrias Porta em ao (pintura esmalte sinttico)

Servio
Piso Cermica colada
Paredes Pintura acrlica sobre massa acrlica/PVA texturizada
Teto Pintura ltex PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Tampo em ao inox com cuba simples
Espera de gs para instalao de fogo
Espera eltrica para instalao de geladeira

Banho Servio
Piso Cermica colada
Paredes Cermica colada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Lavatrio de loua com coluna e torneira
Espera para instalao de chuveiro eltrico
Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Banho Deficiente
Piso Cermica colada
Paredes Cermica colada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Lavatrio de loua com coluna e torneira
Espera para instalao de chuveiro eltrico
Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

v4 - 10
Banho Masculino
Piso Cermica colada
Paredes Cermica colada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Bancada em mrmore branco com cuba de embutir em loua e
torneira de lavatrio
Espelho
Mictrio em loua
Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Banho Feminino
Piso Cermica colada
Paredes Cermica colada
Teto Pintura ltex PVA sobre massa PVA
Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sinttico
branco)
Aparelhos Bancada em mrmore branco com cuba de embutir em loua e
torneira de lavatrio
Espelho
Bacia sanitria de loua com caixa acoplada

Vagas
Piso Concreto desempenado
Paredes Pintura ltex PVA
Teto Pintura ltex PVA (onde houver)

v4 - 11
Termo de Garantia Aquisio
Termo de Garantia
Este termo de garantia contm informaes sobre a garantia do seu imvel, com relao a prazos e
manutenes para os itens de servios e materiais que compem o imvel. Este faz parte integrante do
memorial descritivo e do contrato de compra e venda.
O termo de garantia definitivo, no qual sero considerados todos os materiais e os sistemas construtivos
efetivamente empregados, e onde constaro os prazos de garantia a partir da concluso do imvel
(Habite-se), ser entregue juntamente com o Manual do Proprietrio.
Termo de Vistoria do Imvel
Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificaes foram
atendidas e se h vcios aparentes de construo. Caso verifiquem vcios durante a vistoria, podero ser
recebidas as chaves do imvel, ressalvando que os vcios sero objeto de reparos pela Capa Engenharia.
Manual do Proprietrio
Ao final da construo, ser entregue o Manual do Proprietrio, que completa o presente termo de
garantia, com a indicao dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo
especificar a correta manuteno de seu imvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais
aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto s garantias, conservao e
manuteno preventiva adequada.
Solicitao de Assistncia Tcnica
A Capa Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem
nus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietrio.
Cabe ao proprietrio solicitar formalmente a visita do representante da Capa Engenharia sempre que os
defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia.
Constatando-se na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto de
acordo com as condies da garantia do imvel, ser cobrada uma taxa de vistoria e no
caber a Capa Engenharia a execuo dos servios.
Definies
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das
nomenclaturas utilizadas:

Prazo de Garantia perodo em que a Capa Engenharia responde pela adequao do produto
quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado.

Vida til perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data que
se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de
segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente invivel os encargos de
manuteno.

Vcios Aparentes so aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para
recebimento do imvel.

Vcios Ocultos so aqueles no detectveis no momento da vistoria para recebimento do
imvel, e que podem surgir durante a utilizao regular.

Solidez da Construo so itens relacionados solidez da edificao, e que possam
comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais
como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, conteno e arrimos.

Habite-se documento pblico expedido pela prefeitura municipal confirmando a concluso da
obra nas condies do projeto aprovado.

Cdigo do Consumidor a lei 8078/90, que institui o cdigo de proteo e defesa do
consumidor, definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores.

Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislao
aplicvel s relaes civis, sobre condomnio, conveno e administrao.

ABNT NBR 5674 a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manuteno das
edificaes.

v4 - 12
 Prazos de Garantia
Os prazos de garantias de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a
partir da date do Habite-se do imvel.
SISTEMA NO ATO DA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA

Equipamentos Instalao de Mau desempenho Problemas com

Industrializados Interfone do equipamento instalao
Unidades
Autnomas
Equipamentos VM Hall Tipo Mau desempenho Problemas com
Industrializados do equipamento instalao
reas Comuns Elevadores Mau desempenho Problemas com
do equipamento instalao
Grupo Motor Bomba Mau desempenho Problemas com
do equipamento instalao
Automao do porto Mau desempenho Problemas com
do equipamento instalao
Proteo contra Mau desempenho Problemas com
Descargas do equipamento instalao
Atmosfricas
Sistema de Combate a Mau desempenho Problemas com
Incndio do equipamento instalao
Sistema de Iluminao Mau desempenho Problemas com
de Emergncia do equipamento instalao
Sistema de Alarme de Mau desempenho Problemas com
Emergncia do equipamento instalao
Sistema de Segurana Mau desempenho Problemas com
do equipamento instalao
Sistemas de Voz Telefonia Problemas na
Automao infra-estrutura e
tubulao, cabos e
fios
Vdeo Televiso Mau desempenho Problemas na
do equipamento infra-estrutura e
tubulao
Instalaes Material Espelhos Mau desempenho
Eltricas Tomadas, danificados ou mal do material ou
Interruptores e colocados isolamento
Disjuntores trmico
Servio Problemas com
instalao
Instalaes Material Mau desempenho
Eltricas Fios, do equipamento
Cabos e Tubulao
Servio Problemas com
instalao
Instalaes Material Mau desempenho
Hidrulicas Colunas do material
de gua Fria e
Tubos de Queda de
Esgoto
Servio Problemas com Danos causados
instalao pela
movimentao ou
acomodao da
estrutura
Instalaes Material Mau desempenho
Hidrulicas do material
Coletores
Servio Problemas com
instalao
Instalaes Material Mau desempenho
Hidrulicas Ramais do material
Servio Problemas com
instalao
Instalaes Material Quebrados, Mau desempenho
Hidrulicas Louas, trincados, do material
Caixas de descarga riscados,
e Bancadas manchados ou
entupidos
Servio Problemas com
instalao
Instalaes Material Quebrados, Mau desempenho
Hidrulicas Metais trincados, do material
Sanitrios, Sifes, riscados,
Flexveis, Vlvulas manchados ou
e Ralos entupidos
Servio Problemas com
vedao
Instalao de Gs Material Mau desempenho
do material
Servio Problemas nas
vedaes das
junes

v4 - 13
 SISTEMA NO ATO DA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA

Impermeabilizao Problemas que

comprometem a
solidez e
desempenho
tcnico
Esquadrias de Lascadas, Empenamento ou
Madeira trincadas, riscada descolamento
ou manchadas
Esquadrias de Ferro Amassadas, M fixao,
riscadas ou oxidao ou mau
manchadas desempenho do
material
Esquadrias de Borrachas, escovas, Problemas com a
Alumnio articulaes, fechos e instalao ou mau
roldanas desempenho do
material
Perfis de alumnio, Amassados, Problemas com a
fixadores e riscados ou integridade do
revestimentos em manchados material
painel de alumnio
Partes mveis Problemas de
(inclusive vedao e
recolhedores de funcionamento
palhetas, motores e
conjuntos de
acionamento)
Revestimentos de Paredes internas Fissuras
parede, piso e teto perceptveis a 1
metro de distncia
Paredes Externas Infiltrao
Fachadas decorrente do
mau desempenho
do revestimento
externo da
fachada (ex.:
fissuras que
possam vir a gerar
infiltrao)
Argamassa / gesso liso M aderncia do
/ componentes do revestimento e
dry-wall dos componentes
do sistema
Cermicas / pastilhas Quebrados, Soltos, gretados
trincados, ou desgaste
riscados, excessivo que no
manchados ou por mau uso
com tonalidade
diferente
Pedras naturais Quebrados, Soltos ou desgaste
(mrmore, granito e trincados, riscados excessivo que no
outros) ou falhas no por mau uso
polimento
Rejuntamentos Falhas ou Falhas na
manchas aderncia
Piso ou contrapiso em Superfcies Falhas no Destacamento
concreto irregulares caimento ou
nivelamento
inadequado
Forros Gesso Quebrados, Fissuras por
trincados ou acomodao dos
manchados elementos
estruturais e de
vedao
Pintura / Verniz Sujeira ou mau Empolamento,
(interno e externo) acabamento destacamento,
esfarelamento,
alterao de cor
ou deteriorao do
acabamento
Vidros Quebrados, trincados M fixao
ou riscados
Solidez / Problemas com
Segurana da peas estruturais
Edificao (lajes, vigas,
pilares, estruturas
de fundao,
contenes e
arrimos) e em
vedaes (paredes
de alvenaria, Dry-
Wall e painis pr
moldados) que
possam
comprometer a
segurana da
edificao

(*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou manuais especficos de cada instalao ou equipamentos
entregues, ou seis meses (o que for maior).

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a caracterstica de cada empreendimento,
com base no memorial descritivo.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados
permanecero vlidos.

v4 - 14
Disposies Gerais

A Capa Engenharia se obriga a fornecer o Manual do Proprietrio, bem como o esclarecimento para seu uso
correto e dos prazos de garantias e manutenes a serem feitas na unidade;

A Capa Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Servio de Assistncia Tcnica,
reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme consta no Termo de Garantia;

A Capa Engenharia se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e dvidas, referentes
manuteno preventiva e garantia;

O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes no
Termo de Garantia e no Manual do Proprietrio, sob pena da perda da garantia;

O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela manuteno
preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio,
obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Capa Engenharia, para proceder vistorias tcnicas
necessrias, sob pena da perda da garantia;

No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e
garantia do seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes;

Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas
condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber Capa Engenharia a execuo dos servios.
Perda de Garantia

Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo de Garantia, o
Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva
correta, para imveis habitados ou no;

Porto Alegre, 01 de maro de 2008.

Incorporao

_______________________________________________________
Sistema Fcil, Incorporadora Imobiliria Porto Alegre I SPE Ltda.

Construo

_______________________________________________________
Capa Engenharia Ltda.

_______________________________________________________
Proprietrio

v4 - 15