IT 1819 R.

4 - INSTRUO TCNICA PARA APRESENTAO DE PROJETOS DE

PARCELAMENTO DO SOLO

Notas:
Aprovada pela Deliberao CECA n 872 de 08 de maio de 1986.
Publicada no DOERJ de 17 de junho de 1986.

1. OBJETIVO

Orientar a apresentao de projetos de parcelamento do solo, para a concesso

de Licena de Instalao prevista na legislao federal (Lei n 6.938, de 31.08.81
e Decreto n 88.351 de 01.06.83) e na estadual (Decreto-lei n 134 de 16.06.75 e
Decreto n0 1.633 de 21.12.77), e definida na Deliberao CECA n 03, de
28.12.77, sem prejuzo da observncia de outras exigncias legais.

A Licena de Instalao equivale ao parecer exigido pelo Ministrio da Marinha

para execuo de obras em terrenos de marinha, seus acrescidos e marginais.

2. DEFINIES

Para efeito desta Instruo Tcnica so adotadas as seguintes definies:

2.1 PROJETO - o conjunto de descries tcnicas, dados e informaes grficas

necessrias perfeita compreenso do empreendimento.

2.2 LOTEAMENTO - a subdiviso da gleba em lotes destinados a edificaes, com

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes.

2.3 DESMEMBRAMENTO a subdiviso da gleba em lotes destinados

edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

3. CONDIES DE APRESENTAO

O projeto dever ser apresentado em 2 (duas) vias, em formato A-4, obedecendo

ao roteiro apresentado no anexo desta Instruo Tcnica, contendo os seguintes
itens:

Informaes gerais;
Descrio do local;
Descrio do projeto;
Representaes grficas;
Informaes de infra-estrutura de saneamento.
 Caso o empreendimento tenha Licena Prvia, o requerente fica dispensado da
apresentao da documentao constante nos itens 1, a exceo do sub-item 1.4
e 2 e dos sub-itens 4.1 e 4.2, do anexo.

4. DADOS COMPLEMENTARES

4.1 A Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente - FEEMA poder solicitar

ao empreendedor, informaes adicionais necessrias anlise do projeto.

De acordo com as caractersticas do empreendimento e suas conseqncias

ambientais poder ser solicitada a apresentao de um Relatrio de Impacto
Ambiental - RIMA.

4.2 Os empreendimentos que compreendam a implantao de marinas ou

ancoradouros e abertura de canais artificiais devero atender ainda s instrues
constantes de IT-1817 - Instruo Tcnica para Apresentao de Projetos de
Marinas.

4.3 No caso de projeto de desmembramento, devem ser apresentado apenas os itens

1 e 2 e os sub-itens 4.1 e 4.2 do anexo.

ANEXO

1. INFORMAES GERAIS

1.1 Razo Social do empreendimento e seu endereo e nome(s) e endereo(s) do

empreendedor(es) e do(s) proprietrio(s) da gleba a ser parcelada;

1.2 Ttulo de propriedade do imvel e cpia da certido de aforamento ou cesso de

uso, expedida pelo Servio de Patrimnio da Unio - SPU, quando couber;

1.3 Certido da prefeitura indicando o enquadramento do empreendimento na Lei de

Zoneamento Municipal;

1.4 Identificao e qualificao do(s) profissional(is) responsveis(is) pelo projeto e

pela construo e seu(s) registro(s) no CREA.

2. DESCRIO DO LOCAL

Descrio da rea a ser parcelada e de seu entorno num raio de 500 metros, no
mnimo, com a caracterizao dos seguintes aspectos:

Caractersticas fsicas do terreno (topografia e corpos d'gua);

Cobertura vegetal;
Edificaes existentes;
Usos implantados na rea;
Descrio detalhada dos acessos para fins de vistoria.
3. DESCRIO DO PROJETO

3.1 Memorial descritivo contendo:

Critrios que orientaram o partido adotado, com justificativa para o

remanejamento das curvas de nvel;
Taxa de ocupao (T.O.);
rea total edificada (A.T.E.)
Populao de projeto e densidades populacionais estimadas (lquida e bruta);
Dimensionamento das reas destinadas aos diferentes usos previstos
(habitao, recreao e lazer, estacionamento, comrcio e servios,
atividades sociais e esportivas, segurana e outros);
Indicao das etapas previstas no caso de implantao modular.

3.2 Esquema virio projetado

3.3 Medidas de proteo ambiental:

Quanto eroso das encostas;

Em obras realizadas em rios e canais;
Na abertura de canais;
Quando ao assoreamento e solapamento de praias.

4. REPRESENTAES GRFICAS

4.1 Planta de localizao da rea a ser parcelada, em escala compatvel com o porte
do empreendimento, no mnimo de 1: 50.000, indicando graficamente no entorno
de 500 metros os seguintes elementos:

Orientao magntica;
Topografia;
Corpos d'gua;
Cobertura vegetal;
reas especialmente protegidas pela legislao;
Usos implantados;
Acessos.

4.2 Planta da rea de implantao do projeto nas condies atuais, em escala

compatvel com o porte do empreendimento, no mnimo de 1:2.000, indicando
graficamente os seguintes elementos:

Orientao magntica;
Topografia, destacando curvas de nvel de 5 em 5 metros;
Corpos d'gua existentes e projetados e respectivas faixas de proteo;
Cobertura vegetal, inclusive aquela considerada de preservao permanente
pelo Cdigo Florestal;
Vias existentes;
 Construes existentes;
Indicao das reas para os diversos usos previstos.

4.3 Planta do projeto de parcelamento, em escala compatvel com o porte do

empreendimento, no mnimo de 1:1000, indicando graficamente os seguintes
elementos:

Orientao magntica;
Topografia projetada com as curvas de nvel remanejadas;
Localizao das reas verdes, reas de preservao, reas de recreao,
stios arqueolgicos, monumentos histricos e outros;
Faixa de proteo dos corpos dgua;
Localizao de quadras e lotes esclarecendo quanto a: tipos e taxa de
ocupao, densidade, construes de uso comum e unidades residenciais
previstas como parte integrante do empreendimento;
Sistema virio;

4.4 Projeto paisagstico

4.5 Sistema virio projetado

5. PROJETOS DE INFRA - ESTRUTURA DE SANEAMENTO

5.1 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA

5.1.1 Sistema pblico

Declarao do rgo competente sobre a possibilidade de abastecimento;

Planta de ligao ao sistema existente;
Localizao dos reservatrios na rea do empreendimento.

5.1.2 Sistema particular

Demanda de consumo e a possibilidade de atendimento pelos mananciais a

serem utilizados;
Resultado da anlise bacteriolgica e fsico-qumica (constando pelo menos
dos seguintes parmetros: cor, turbidez, pH, dureza total, ferro total e cloretos)
da gua bruta do manancial abastecedor;
Traado da rede de distribuio com a localizao e o dimensionamento das
partes integrantes;
Planta topogrfica da rea de captao com a identificao do manancial a ser
utilizado e dos pontos de tomada d'gua;
Traado e dimensionamento da linha de aduo;
Localizao e dimensionamento das estaes elevatrias e dos reservatrios.

5.2 SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITRIO

5.2.1 Sistema pblico

Declarao do rgo competente sobre a possibilidade de ligao rede.

5.2.1 Sistema particular

Memorial descritivo caracterizando a vazo de projeto e as partes integrantes

dos sistemas de coleta, tratamento e disposio final;
Dimensionamento das partes integrantes do sistema de tratamento;
Descrio dos servios de operao e manuteno das partes integrantes do
sistema de tratamento;
Justificativa da escolha do local de disposio final dos efluentes lquidos.

5.3 SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL

Clculo da vazo de projeto considerando um intervalo de recorrncia mnimo

de 10 anos;
Traado de rede, com a localizao e o dimensionamento das partes
integrantes;
Justificativa da escolha do corpo receptor do sistema de drenagem pluvial e
sua disponibilidade para receber a vazo lquida calculada.

5.4 SISTEMA DE COLETA E DISPOSIO FINAL DOS RESDUOS SLIDOS

5.4.1 Sistema pblico

Declarao do rgo competente, sobre a possibilidade de coleta.

5.4.2 Sistema particular

Previso qualitativa e quantitativa dos resduos slidos das diversas atividades

previstas no projeto;
Justificativa da soluo adotada para coleta, acondicionamento e disposio
final.