NOES GERAIS DIREITO DAS COISAS

Bem gnero que abrange tudo o que satisfaz a necessidade humana. Coisa
um bem de natureza corprea e suscetvel de medida de valor. A doutrina
diverge na utilizao dos termos direitos das coisas e direitos reais. O
Cdigo Civil na parte especial (livro III Do direito das coisas) divide posse
(ttulo I) e direitos reais (ttulo II). Coisas = direitos reais + posse.
Direito das coisas o ramo do Direito Civil que tem por objeto relaes
jurdicas entre pessoas e coisas determinadas (veis).
Por sua vez, direitos reais (tambm chamados de iura in re) um
conjunto de categorias jurdicas relacionadas propriedade, sendo parte
do contedo dos direitos das coisas.
Direitos reais em regra incidem sobre coisas (bens corpreos/tangveis).
Direitos intelectuais no so coisa, logo no possvel posse ou propriedade
sobre direitos autorais (Smula 228 do STJ). Porm, o Cdigo Civil admite
excepcionalmente que direitos reais incidam sobre bens imateriais como a
cauo de crditos ou o usufruto sobre aes ou cotas de uma sociedade.
Teoria unitria realista: procura unificar os direitos reais e obrigacionais, que
seriam espcies de um mesmo gnero chamado direito patrimonial (critrio do
patrimnio). Teoria dualista ou clssica: mais adequada realidade, o direito
real apresenta caractersticas prprias, que o distingue dos direitos pessoais.
DIFERENAS DIREITOS REAIS E PESSOAIS
DIREITOS REAIS DIREITOS PESSOAIS
Relao entre pessoa e coisa Relao entre pessoas.
Objeto: coisa em si. Objeto: prestao.
Sujeito ativo determinado. Sujeito passivo Sujeitos determinados/veis.
universal (toda coletividade)
Princpio da publicidade (importncia da Princpio da autonomia privada (de onde
tradio e do registro) surgem os contratos e as obrigaes)
Os direitos reais tm eficcia (erga omnes) Direitos pessoais tm efeitos inter partes.
princpio do absolutismo. Hoje: os efeitos Regra res inter alios e princpio da
podem ser restringidos (ex. boa-f). relatividade dos efeitos contratuais. Hoje:
ampliao dos efeitos.
Rol taxativo (princpio da tipicidade). Hoje: se Rol exemplificativo (art. 425 permite criar
contesta isso. contratos atpicos).
Direitos reais geram direito de sequela (a Os bens do devedor respondem (princpio da
coisa responde onde quer que ela esteja). responsabilidade patrimonial).
Tm carter permanente. Carter transitrio.
Instituto tpico: propriedade. Instituto tpico: contrato.

Conceitos intermedirios:
- posse: direito de natureza especial (no se enquadra como direito real ou pessoal - polmica)
- obrigaes propter rem (prprias da coisa/obrigaes hbridas ou ambulatrias): perseguem a
coisa onde quer que ela esteja. Ex. dvidas de condomnio (art. 1345 do CC) e obrigao do
novo proprietrio de recuperar o meio ambiente (surgiu na jurisprudncia do STJ e foi positivado
no art. 2, 2, do Novo Cdigo Florestal).
- abuso de direito no exerccio da propriedade ou ato emulativo (art. 1228, 2, do CC):. o
exerccio da propriedade de forma abusiva gera responsabilidade civil. Ex. problemas de
vizinhana.
Este quadro tende a desaparecer no direito privado. H uma tendncia,
doutrinria e jurisprudencial, de aproximao dos direitos reais e pessoais
patrimoniais (Luciano de Camargo Penteado). Muitos contratos geram efeitos
erga omnes, como aplicao da funo social do contrato. Por outra via, o
direito real pode gerar efeitos inter partes. Ex.: smula n 308/STJ que prev
que a hipoteca ter efeitos inter partes (entre construtora e banco), diante da
boa-f dos terceiros adquirentes. Alm disso, a afirmao de que o rol dos
direitos reais exemplificativo tambm demonstra essa aproximao (o
fenmeno da contratualizao do Direito das Coisas que j existe na
Alemanha ainda apenas uma tendncia no Brasil)
Teoria personalista: direitos reais so relaes jurdicas estabelecidas entre
pessoas e intermediadas por coisas. Enquanto no direito pessoal, o sujeito
passivo pessoa certa e determinada, no direito real o sujeito passivo
indeterminado, gerando uma obrigao passiva universal: a de respeitar o
direito.
Teoria realista ou clssica: o direito real constitui um poder imediato que a
pessoa exerce sobre a coisa, com eficcia contra todos (erga omnes). O direito
real ope-se ao direito pessoal que exige uma relao pessoa-pessoa,
exigindo-se determinados comportamentos.
O CC/2002 tem a difcil tarefa de fazer valer normas operativas, que deem
concretude funo social dos direitos reais possibilitando uma releitura dos
princpios, como a tipicidade e a propriedade como direito subjetivo absoluto
(sistema liberal). Princpios dos direitos reais:

Aderncia, especializao ou inerncia: estabelece um vnculo entre o

sujeito e a coisa.
Absolutismo: os direitos reais exercem-se erga omnes (contra todos)
que devem abster-se de molestar o titular. Este efeito tambm visto em
outras categorias jurdicas como a personalidade.
Sequela (jus persequendi): prerrogativa de obter ou de perseguir a coisa
que estiver em poder de quem quer que seja.
Preferncia (jus praeferendi): os direitos reais, em especial os de
garantia, gozam de preferncia, que consiste na prerrogativa de o credor
assim garantido receber preferencialmente o seu crdito no concurso de
credores.
Publicidade ou visibilidade: para que todos possam respeitar os direitos
reais, h necessidade de dot-los de visibilidade, a fim de que sejam
conhecidos por terceiros; o que se d pela entrega da coisa ou tradio
(no caso bens mveis) e pelo registro (no caso de bens imveis).
Exceo (casos em que o registro no constitutivo dos direitos reais
sobre bens imveis): aquisio de bens pelo casamento cujo regime o
da comunho universal ou no usufruto legal dos pais sobre os bens dos
filhos.
Especialidade: o objeto do direito real sempre determinado.
Atualidade: o direito real exige a existncia atual da coisa. Exceo:
incorporao e promessa de unidade autnoma a ser construda levada
registro.
 Exclusividade: o direito real exclusivo, porque no podem existir dois
direitos reais contraditrios sobre a mesma coisa. A exclusividade no
conflita com o condomnio, no qual cada comunheiro tem frao ideal da
coisa.
Perpetuidade: a propriedade um direito perptuo, pois no perdido
pelo no uso.
Possibilidade de abandono / renncia dos direitos reais
Posse: os direitos reais so passveis de posse, ao contrrio dos direitos
pessoais.
Taxatividade: o rol dos direitos reais taxativo.
Tipicidade: os direitos reais so previstos em lei.
O rol do art. 1225 taxativo (numerus clausus)?

Viso clssica: taxativo (Limongi Frana, Caio Mrio, Orlando Gomes,

MHD, e CR Gonalves).
Viso contempornea: exemplificativo. Se divide em 2 posies:
o No h taxatividade, mas h tipicidade. Isto , tem que estar
previsto em lei (Gustavo Tepedino).
o No h taxatividade nem tipicidade. possvel a lei criar
sucessivamente outros direitos reais (como o fez a Lei
11.481/2007, que inseriu os incisos XI e XII no art. 1225) e
possvel leis extravagantes criarem novos direitos reais sem a sua
descrio expressa no CC (ex. Lei 11.977/2009). Alm disso, com
base na autonomia privada a vontade humana pode criar novos
direitos reais consonncia com o sistema aberto e operabilidade
do Cdigo Civil. A autonomia privada pode agir no mbito do
contedo de cada direito real, ainda que em pequena escala,
intervindo para a afirmao de diferentes modelos jurdicos, com
base nos espaos consentidos em lei. Desde que no exista leso
a normas de ordem pblica, os particulares podem modificar o
contedo dos direitos reais. Como por exemplo, a multipropriedade
(Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald). O limite so as
normas de ordem pblica e cogentes como as que consagram a
funo social da propriedade. Em reforo, a alienao fiduciria em
garantia, que, como modalidade de propriedade resolvel, se
enquadraria no inc. I do art. 1225 do CC. Porm, na literalidade da
norma, a alienao fiduciria em garantia no consta do
dispositivo.
Direitos reais significa um conjunto de categorias relacionadas propriedade
plena ou limitada. Existem:

Direitos reais sobre coisa prpria: a propriedade plena e o condomnio.

Direitos reais sobre coisa alheia: hipteses de propriedade limitada e se
dividem em 3 grandes grupos:
o direitos reais de gozo ou fruio: superfcie, enfiteuse,
servidores, usufruto, uso, habitao, concesses especiais.
o direito real de aquisio: que o compromisso irretratvel
de compra e venda de imvel.
o direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e anticrese.