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Natália Cristine de Oliveira

 Demanda
Matipó-MG
A Univértix
Moradia Universitária
 Natália Cristine de Oliveira

▪ Crescimento do número de ▪ Expansão de universidades privadas para absorver o

estudantes universitários. crescimento no número de estudantes.

Estudantes universitários no mundo Distribuição do número de matrículas em cursos de

MILHÕES graduação presencial, por categoria administrativa no
250 Brasil – 2014
200
17%
150
Federal
100
9% Estadual
50 2%
Municipal
0
2000 2014 72% Privada
Fonte: Relatório do Monitor Global da Educação
(GEM) do Instituto Internacional para o
Planejamento Educacional (IIEP) da UNESCO. Fonte: Dados do censo da educação Superior (2014).

Criação do ProUni e Fies

▪ Região II da Zona da Mata – MG;
▪ 18 604 hab. (IBGE 2014);
▪ Principal fonte de renda:
Agropecuária/Cafeicultura;
▪ Se destaca em sua região por sediar a
Faculdade Univértix, com vários cursos de
graduação, pós-graduação, além de
cursos técnicos.
▪ Faculdade Vértice - Univértix ;
▪ Iniciou as atividades em 2008;
▪ 12 cursos de graduação presencial
▪ 2.500 alunos
▪ Campo experimental com 3,5ha para o
curso de Agronomia;
▪ Hospital Escola com mais de 5.000m² para o
curso de Medicina Veterinária.
 Natália Cristine de Oliveira

Student Housing
No exterior existe um mercado consolidado de tipologias habitacionais voltada para o público universitário. São
edifícios com infraestrutura completa e gestão profissional, que oferecem conforto, segurança e proximidade ao
campus.
Amsterdã, Holanda

Orlando, Flórida
 Natália Cristine de Oliveira

No Brasil
▪ Universidades Públicas - Programa Nacional de Assistência Estudantil (PNAES);
▪ A prioridade é para jovens em situação de vulnerabilidade social, oriundos da rede pública e com renda
familiar de até 1,5 salário mínimo por integrante da família;
▪ Número de vagas oferecidas muito inferior ao número de alunos que solicitam o benefício.

Casa do Estudante Universitário II Moradia estudantil UFF

Campus UFSM, Santa Maria – RS. Gragoatá, Niterói - RJ.
 Objetivo Geral
Objetivos Específicos
 Natália Cristine de Oliveira

Geral
▪ Oferecer ao mercado imobiliário de Matipó e região, uma nova modalidade de habitação de
atenda às necessidades específicas e desejos de estudantes universitários; e aos acadêmicos da
Faculdade Univértix, opção de moradia de qualidade, próxima à Instituição de Ensino, acessível
financeiramente, que contribua para sua formação e confira apoio no início da carreira profissional.

Específicos
▪ Elaborar uma proposta arquitetônica de uma residência universitária privada que atenda às
necessidades e desejos dos estudantes universitários da Univértix;
▪ Avaliar o tipo de edificação que é ofertada pelo mercado imobiliário para os estudantes universitários
na região e analisar sua funcionalidade em relação às necessidades específicas dos estudantes;
▪ Propor um espaço que incentive a convivência dos estudantes, possibilitando minimizar os impactos
da mudança de endereço, do ingresso em uma nova e/ou diferente cultura e do distanciamento dos
familiares e amigos,
▪ Propor um espaço com diversidades de usos, não funcionando apenas como dormitório, mas que
ofereça atividades de lazer e estudo, inclusive aos fins de semana e feriados;
▪ Propor um Espaço Coworking que possa ser utilizado por recém-formados estudantes da universidade
Univértix como apoio em início de carreira.
▪ Realizar levantamento de dados sobre a questão da
moradia estudantil no país;
▪ Realizar estudos a respeito da cidade e da
universidade que serão beneficiadas com o projeto;
▪ Realizar pesquisas com o intuito de obter diretrizes que
norteariam o processo projetual:
▪ Busca de Referências Projetuais
▪ Visitas e entrevistas com os universitários.
 Natália Cristine de Oliveira

Questionário
Um total de 44 estudantes respondeu ao questionário aplicado
95,23% deles vieram de 25 diferentes cidades de Minas Gerais.

Desejo de morar em Matipó

Se mudaram para Matipó
Foi difícil encontrar moradia
Está satisfeito com a moradia atual
Teria interesse em morar no Residencial…

SIM NÃO 0% 50% 100%

“Matipó está virando uma cidade universitária agora, desde 2015 percebo
que a população tem muito preconceito o que muitas vezes impede uma
aproximação amigável, [...], as repúblicas não têm incentivo algum da
prefeitura e faculdade, com isso muitos alunos ficam espalhados, desunidos
e consequentemente falta moradia.”
Michael Vasconcelos (21), Agronomia
 Natália Cristine de Oliveira

Fonte das imagens: Google Earth. Adaptação própria.

▪ Av. Valdomiro Mendes De Almeida;

▪ Bairro Exposição –Residencial;
▪ Centro De Matipó - BR-262;
▪ 12.000m² (usar metade);
▪ Rodovia Oziares Linhares Fraga.
 Natália Cristine de Oliveira

Fonte das imagens: Google Earth. Adaptação própria.

▪ Av. Valdomiro Mendes De Almeida;

▪ Bairro Exposição –Residencial;
▪ Centro De Matipó - BR-262;
▪ 12.000m² (usar metade);
▪ Rodovia Oziares Linhares Fraga.
 1 2

N Natália Cristine de Oliveira

3 4

5 6

0 50m

Fonte da imagem: Google Earth. Adaptação própria.

Fonte da imagem: Arquivo Pessoal Fonte da imagem: Arquivo Pessoal

 Natália Cristine de Oliveira

Com base na pesquisa realizada com os alunos foi desenvolvido um programa de necessidades dividido em quatro eixos:
Administrativo, Comercial, Residencial e Uso comum
AMBIENTE ÁREA QTD TOTAL

Apartamento 40m² 15 600m² AMBIENTE ÁREA QTD TOTAL

AMBIENTE ÁREA QTD TOTAL
Estúdio 30m² 45 1350m²
Escritório 15m² 1 15m²

RESIDENCIAL
Praça 100m² 1 100m²
Dormitório Individual 12m² 60 720m²
Churrasq. 40m² 2 80m² Recepção 30m² 1 30m²
Dormitório Duplo 20m² 30 600m²
Sala Jogos 30m² 1 30m² Almoxarifado 15m² 1 15m²
Sanitários 15m² 6 90m²
Sala estudos 20m² 2 40m² Copa 20m² 1 20m²

ADMINISTRATIVO
Lavanderia coletiva 20m² 2 40m²
USO COMUM

Sala Multimídia 35m² 1 35m² Vestiários 20m² 2 40m²

Cozinha coletiva 20m² 4 80m²
Sanitários 15m² 2 30m²
Quadra 500m² 1 500m² AMBIENTE ÁREA QTD 3.480m²
TOTAL
Reservatórios 25m² 1 25m²
Sanitários 10m² 4 40m² Lojas 25m² 3 75m²
Salão de festas 50m² 1 50m² Central gás 25m² 1 25m²
Academia 50m² 1 50m²
Escritório 15m² 1 15m² Manutenção 20m² 1 20m²
COMERCIAL

Piscina 150m² 1 150m²

Coworking 25m² 1 25m² DML 15m² 1 15m²
Estacionamento
12,5m² 50 650m² Dep. de lixo 15m² 1 15m²
morador Sanitários 15m² 2 30m²

1.675m² Praça 100m² 1 100m² 250m²

Estacionamento 100m² 1 100m²
Total: 5.800m²
395m²
 Natália Cristine de Oliveira

Sanitário Jogos
Comercial
Serviços Quadra Festas
Residencial Sala de estudos
Sala estudos Piscina Churrasco
Uso Comum Multimídia
Dormitórios
duplos Estúdios
Dormitórios ind.
Apartamentos
Cozinha Praça
compartilhada Sanitários
Lavanderia
compartilhada
Sanitários
Vestiários Reservatórios

Recepção Copa Central gás

Administração

Almoxarifado DML Deposito lixo

Sanitários

Coworking Praça Escritório

Lojas Estacionamento Academia

▪ Experiência própria;
▪ Rendimento acadêmico do estudante pode ser
prejudicado;
▪ Nicho de mercado que precisa ser explorado no Brasil
(72% das matrículas são em instituições privadas);
▪ Mercado imobiliário de Matipó não tem
acompanhado o crescimento da demanda;
▪ Pode ser um grande diferencial para a instituição de
ensino.
 Natália Cristine de Oliveira

MESES

NOVEMBRO
ETAPAS

DEZEMBRO

FEVERERIO
SETEMBRO

OUTUBRO
AGOSTO

JANEIRO

MARÇO

JUNHO
MAIO
ABRIL
Pesquisas de Referência

Entrevistas

Condicionantes de Localização

RECESSO
Programa de Necessidades

Setorização e Fluxograma

Estudo De Massas

Estudo Preliminar

Projeto Básico

Defesa De Projeto
 Natália Cristine de Oliveira

• INEP - Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais. Resumo Técnico - Censo da Educação Superior 2014. Brasília -
DF, 2007. Disponível em: <http://portal.inep.gov.br/web/guest/resumos-tecnicos1> Acesso em: Setembro, 2017.
• VASCONCELOS, Natalia Batista. Programa Nacional de Assistência Estudantil: uma análise da evolução da assistência
estudantil ao longo da história da educação superior no Brasil/National Student Assistance Program: an analysis of the
evolution of student assistance along the history of. Ensino em Re-Vista, 2010. Disponível em:
<http://www.seer.ufu.br/index.php/emrevista/article/view/11361> Acesso em: Setembro, 2017.
• MATIPÓ. Prefeitura Municipal. História do Município. Disponível em: <http://www.matipo.mg.gov.br/index.php/a-cidade/a-
historia> Acesso em: Setembro, 2017.
• PAIVA, Ricardo Alexandre; SCHRAMM, S. M. O.;BRAGA, B. M.. BENFICA STAY: Uma experiência de moradia estudantil privada
em Fortaleza. 2016. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Arquitetura e Urbanismo) - Universidade Federal do
Ceará. Disponível em: < https://issuu.com/paulopimenta/docs/tfg_paulo_ricardo_pimenta> Acesso em Setembro, 2017.
• ONUBR – Nações Unidas no Brasil. Número de universitários dobrou no mundo entre 2000 e 2014, diz UNESCO. Disponível em:
https://nacoesunidas.org/numero-de-universitarios-dobrou-no-mundo-entre-2000-e-2014-diz-unesco/. Acesso em Outubro,
2017.
• FERREIRA, Monica. Ensino superior estimula migração de jovens para outros Estados. 2016. Disponível em:
http://www.businessreviewbrasil.com.br/l%C3%ADderesempresariais/2020/EnsinE-superior-estimula-migrao-de-jovens-para-
outros-Estados. Acesso em Outubro, 2017.
• TOGNETTI, Giuliano. Student Housing no Brasil: repúblicas estudantis como investimento imobiliário!. 2015. s Blog RExperts. São
Paulo, 14 de maio de 2015. Disponível em: http://rexperts.com.br/student-housing-no-brasil-republicas-estudantis-como-
investimento-imobiliario/. Acesso em Novembro, 2017.