Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 16ª Vara Cível de Belo

Horizonte.

Bar e Restaurante do Centro Ltda, com Sede à Rua das

Margaridas, 88, na Cidade de São Paulo – SP, Inscrito no CNPJ sobre o
número 99999999999, (qualificação completa) por seus advogados infra
assinados, conforme mandato anexo, vem, respeitosamente, com fulcro no
artigo 51 e seguintes da Lei 8.245/91, propor a presente

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL, em face de

José Pedro Paulo da Silva, CPF número 777777777, brasileiro, solteiro,

professor, com endereço residencial à rua dos Cravos, 77, na cidade de São
Paulo – SP (qualificação completa), com fundamento nos fatos e no direito a
seguir deduzidos:

O autor, locatário, celebrou com o réu, proprietário do imóvel constituído de

uma loja situada à Rua das Margaridas, 88, na Cidade de São Paulo – SP, um
contrato de locação para fins comercais pelo prazo de (xx) anos, iniciado em
(xx/xx/xxxx) e com término previsto para (xx/xx/xxxx), contrato incluso.

Durante a vigência do contrato, o autor sempre cumpriu rigorosamente as

obrigações que lhe incumbiam, pagando pontualmente os aluguéis, os tributos
incidentes sobre o imóvel, o seguro contra incêndio, a contribuição condominial
da loja, e as contas de energia elétrica, documentos inclusos.

O autor se encontra explorando o mesmo ramo de negócio desde a celebração

do contrato, portanto há mais de 03 anos, conforme comprova pela certidão
anexa, e durante este tempo conseguiu formar uma grande clientela.

Entretanto, embora consultado pelo autor, o réu não se manifestou sobre a

possibilidade de renovação amistosa do contrato, ensejando a busca da
renovação da locação pelas vias judiciais com o objetivo de evitar que seja
prejudicado o fundo de comércio já consolidado e a consequente perda de
clientela.

O presente pedido de renovação é tempestivo, posto que ajuizado na data de

hoje …., ou seja, dentro do interregno de um ano no máximo e até seis
meses, no mínimo, anteriores à data final de vigência do contrato retro
referido, conforme prevê o art. 51 § 5º. da Lei 8.245/91.

Considerando os demais requisitos e parâmetros da norma que rege a espécie,

o autor apresenta a seguinte proposta para a renovação:
- o prazo de vigência da locação será de 05 (cinco) anos, compreendendo o
período de ……. a ………;

- o valor do aluguel mensal será de (.......), conforme laudo de avaliação

fornecido por profissional habilitado, mantendo as demais cláusulas no
contrato renovando (doc. incluso);

- os fiadores serão os mesmos, conforme suas respectivas declarações

expressas neste sentido (doc. incluso);

- o seguro contra incêndio do imóvel será renovado pelo valor atualizado da

apólice vigente.

Assim, requer o autor:

a) seja citado o réu, no endereço registrado no preâmbulo desta peça, para no

prazo legal, querendo, oferecer contestação, sob pena de revelia;

b) a produção de provas testemunhal, documental, pericial, e, especialmente, o

depoimento pessoal do réu, sob pena de confissão.

c) finalmente, considerados os argumentos de fato e de direito, seja finalmente

julgada procedente a presente ação para determinar a renovação da locação
pleiteada, nas condições propostas pelo autor e, caso o réu ofereça resistência,
seja ainda condenado nos ônus da sucumbência;

Para fins de alçada dá-se à causa o valor de …. (correspondente a 12 meses

do valor do aluguel vigente).

Nestes termos

Pede deferimento.

Advogado