INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONFISSÃO DE DÍVIDA

ESPAÇO COMERCIAL 113-42 – OI - DO SHOPPING

JARDIM GUADALUPE

Que entre si celebram, de um lado JARDIM GUADALUPE ADMINISTRADORA E

INCORPORADORA S.A., com sede na Avenida Brasil, n° 22.155, Guadalupe, Rio de Janeiro/RJ,
CEP: 21.670-000, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 11.024.120/0001-45, neste ato representada na
forma de seu estatuto social, doravante denominada apenas LOCADORA/CREDORA; e, de outro
lado, LIDER GUADALUPE SERVIÇOS DE TELEFONIA LTDA-ME, inscrita no CNPJ/MF sob o nº:
21.162.495/0001-25, situada na Avenida Brasil, nº 22.155 – Loja 113-42, Guadalupe, CEP:
21.670-000, Rio de Janeiro/RJ, neste ato por seu representante legal, doravante denominada
apenas LOCATÁRIA; e, ainda, JOBEL MENDES BRAGA, brasileiro, casado, comerciante, portador
da carteira de identidade nº 019903145, expedida pelo IFP/RJ, inscrito no CPF/MF sob nº
115.625.877-49, e SANDRA REGINA COUTO BRAGA, brasileira, casada, portadora da carteira de
identidade nº 08687856-8, expedida pelo IFP/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº 102.127.237-07,
ambos residentes e domiciliados na Avenida Quintino Bocaiuva, nº 583, apt. 207, Charitas,
Niterói/RJ, CEP: 24.370-001, doravante denominado FIADORES.

CONSIDERANDO que

A. O LOCATÁRIO se encontra inadimplente com diversas obrigações locatícias, conforme

memória de cálculo anexa (doc. 1);

B. O LOCATÁRIO propôs à LOCADORA -- e esta aceitou -- renegociar o débito mencionado abaixo,

mediante ciência do FIADOR;

RESOLVEM as Partes celebrar o presente instrumento particular de confissão de dívida

combinada com aditamento ao contrato de locação e outras avenças, nos termos a seguir
definidos:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DA CONFISSÃO DA DÍVIDA

1.1. O LOCATÁRIO confessa e reconhece dever à LOCADORA o valor integral de R$ 17.441,04

(dezessete mil, quatrocentos e quarenta e um reais e quatro centavos), conforme discriminado
na planilha anexa (doc. 01), parte integrante deste instrumento. O valor ora reconhecido será
pago da seguinte forma:

i. 07 (sete) parcelas mensais e sucessivas no valor de R$ 2.491,58 (dois mil,

quatrocentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos) cada, sendo a
primeira parcela paga em 20/05/2018 , e as demais no mesmo dia 20 dos meses
subsequentes.

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1.2. O pagamento deverá ser preferencialmente realizado através de boleto bancário a ser
enviado pela LOCADORA ao LOCATÁRIO. Na impossibilidade, por qualquer motivo, de envio do
boleto pela LOCADORA ou na hipótese de não ser recebido pelo LOCATÁRIO, em até 5 (cinco)
dias da data do vencimento, deverá o LOCATÁRIO realizar o respectivo pagamento no escritório
da LOCADORA, cujo endereço é de seu conhecimento, ou em outro local indicado por escrito
pela LOCADORA.

1.3. A quitação de qualquer parcela paga em cheque estará automaticamente condicionada e

vinculada à compensação e pagamento do título pelo respectivo banco contra o qual o cheque
tenha sido emitido.

1.4. As parcelas ajustadas serão anualmente corrigidas, em conformidade com a variação

positiva do Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI). Na hipótese de legislação
subsequente permitir o reajustamento monetário em periodicidade inferior a 01 (um) ano, será
esta adotada, independentemente de qualquer aviso e/ou notificação, procedendo-se o
reajuste na periodicidade mínima admitida em lei, a partir do início de sua vigência.

1.5. O LOCATÁRIO permanece obrigado ao pagamento do aluguel e demais encargos locatícios

vincendos, sendo certo que tais obrigações e seus respectivos vencimentos não serão
modificados ou prorrogados em razão do presente instrumento.

1.6. O não pagamento de qualquer das prestações ajustadas pelo presente instrumento e/ou
das demais obrigações vincendas previstas pelo contrato de locação e outras avenças ensejará
o imediato despejo do LOCATÁRIO, bem como o vencimento antecipado da dívida, acrescida de
multa moratória de 10% (dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados
pro rata die e correção monetária, em conformidade com a variação positiva do índice
contratual de reajuste (IGP-DI/FGV).

1.7. O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável, irretratável e intransferível,

obrigando-se as partes ao seu cumprimento, obrigando-se as Partes ao seu cumprimento, bem
como seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

CLÁUSULA SEGUNDA - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

2.1. Todas as demais cláusulas e condições dos contratos de locação que não tenham sido
expressamente modificadas/alteradas pelo presente aditamento, ficam mantidas e são
ratificadas pelas Partes, incluindo as cláusulas de seus anexos e dos aditamentos anteriormente
celebrados.

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CLÁUSULA TERCEIRA - DO FORO

3.1. As Partes elegem o foro da comarca do shopping como o competente para dirimir quaisquer
questões oriundas do presente, renunciando-se a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em três vias
de igual forma e teor, na presença das testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro, 07 de maio de 2018.

LOCADOR LOCATÁRIO

FIADOR

Testemunhas:

Nome

Nome