Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da Vara Cível do Foro

Regional do Partenon da Comarca Porto Alegre, RS

Processo n. 001/1.12.0172063-0

JUSCELINO VIEIRA MARQUES, já qualificado nos autos da

ação de cobrança que lhe move o CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PINHEIROS,
por meio do seu procurador firmatário, com procuração em anexo, vem à
presença de Vossa Excelência informar e requerer o que segue:

O réu na presente ação de cobrança jamais residiu no

apartamento descrito na matrícula n. 132.370 do Registro de Imóveis da 3ª
Zona de Porto Alegre, o qual é objeto da presente ação, tendo vendido o
referido imóvel em junho de 2009 aos compradores CLEONICE PEREIRA
MACHADO DA SILVA, brasileira, casada, portadora do CPF 549.473.830-
20, e JORGE ALBERTO OLIVEIRA DA SILVA, brasileiro, casado, portador
do CPF 428.971.900-78, conforme demonstra o Contrato de Compra e
Venda em anexo, devidamente assinado e autenticado em cartório.
 No presente caso, os compradores do imóvel, que lá
residem desde a entrega do bem, não adimpliram com as despesas relativas
ao condomínio, as quais oneram o titular do domínio do bem, isto é, em
virtude da sua natureza propter rem, o adquirente do imóvel torna-se
sucessor do direito material e é responsável pelos débitos
condominiais existentes. É o que expressamente se depreende da
disposição do artigo 1.345 do Código Civil:

“Artigo 1.345. O adquirente de unidade responde pelos

débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive
multas e juros moratórios.”

Salienta-se que por diversas vezes o peticionário tentou

regularizar a situação do imóvel, contudo, suas tentativas foram inexitosas
frente o desinteresse dos compradores em transferir o bem para o seu
nome.

Assim sendo, requer a Vossa Excelência seja substituído o

réu da presente demanda, com conseqüente inclusão dos compradores
supracitados no pólo passivo da presente demanda, uma vez que o
peticionário não contraiu dívida alguma e se encontra extremamente
prejudicado, tendo seu nome negativado junto aos órgãos de proteção ao
crédito.

Por fim, cumpre ressaltar que sendo permitida a substituição

do pólo passivo, excluindo o peticionário e incluindo os reais devedores, que
no presente caso são os compradores do imóvel, CLEONICE PEREIRA
MACHADO DA SILVA, CPF 549.473.830-20, e JORGE ALBERTO
OLIVEIRA DA SILVA, CPF 428.971.900-78, será inclusive possibilitado ao
condomínio efetuar a cobrança da dívida ainda nesta demanda.

ISSO POSTO, requer-se a Vossa Excelência a juntada dos

documentos em anexo e a substituição do pólo passivo da presente
demanda para os compradores CLEONICE PEREIRA MACHADO DA SILVA
e JORGE ALBERTO OLIVEIRA DA SILVA, com consequente exclusão do
peticionário do pólo passivo.

Nesses termos, pede deferimento.

Porto Alegre 14 de abril de 2015.

William Vacari Freitas

OAB/RS 96.083