4/4/2014 Eduardo Augusto - IRIB: Anuência de Confrontante VI - Carta Inequívoca de Anuência

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Eduardo Augusto - IRIB

Registro de Imóveis: Retificação de Registro e Georreferenciamento.

segunda-feira, 17 de m aio de 2010 Google+ Follow ers

Anuência de Confrontante VI - Carta Inequívoca de Total de visualizações de página

Anuência
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Apesar de o inciso II do artigo 213 prever que tanto o memorial e a planta deverão estar assinados
pelos confrontantes, e de o § 2º se referir à assinatura do confrontante na planta, não parece coerente
Quem sou eu
que tal regra seja intransponível.
Certo é que, se os trabalhos técnicos vierem com as assinaturas de todos tanto no memorial como na Eduardo Augusto
planta, não haverá qualquer dúvida de sua regularidade sobre esse aspecto formal. Conchas, SP, Brazil
Entretanto há casos em que tal providência se mostra difícil quando não inviável. Por exemplo: Doutorando em Direito Civil pela
quantidade imensa de confrontantes; confrontantes que residem em localidades distantes, dificultando Fadisp; Mestre em Direito Civil
o envio da mesma planta e memorial para todos; órgãos públicos que possuem norma expressa para pela Fadisp; Diretor de Assuntos
efetivar a anuência por ofício (carta de anuência); dentre várias outras possíveis situações. Agrários do IRIB - Instituto de
Tanto nestes casos, como também nas situações corriqueiras, não parece burlar os objetivos da lei a Registro Imobiliário do Brasil; Oficial de Registro
aceitação de carta de anuência, desde que ela seja inequívoca. de Imóveis de Conchas, SP; Capitão da Reserva
da Polícia Militar do Estado de São Paulo; Ex-
Carta de anuência inequívoca é aquela que traz, em seu teor, o “objeto da anuência”, o que se
Auditor Fiscal da Previdência Social; Alpinista
caracteriza com a exata descrição dos dados técnicos (vértices, azimutes e distâncias) das perimetrais
"aposentado" (Neblina 88, CSMont 90 e
que servem de limites entre os imóveis retificando e o da pessoa que está anuindo. Aconcágua 93); e Pai do Guilherme (principal item
Dessa forma, não se admite carta de anuência com texto que se limita a dizer: “concordo com a planta curricular). Currículo Completo (Plataforma Lattes):
e memorial que me foram apresentados”, pois não existe prova alguma que ligue a “planta e o http://lattes.cnpq.br/0021236184466285
memorial” referidos nessa carta com os trabalhos efetivamente apresentados no serviço registral Visualizar meu perfil completo
imobiliário.
Essa falta de segurança jurídica pode prejudicar tanto o confrontante (que pode ter visto planta e
memorial diferentes, por má-fé do requerente) como o proprietário e o agrimensor (caso o Pesquise neste blog

confrontante, num futuro e de má-fé, venha alegar que os trabalhos utilizados na retificação não eram
Pesquisar
os mesmos a que ele anuiu). Não há como provar nenhuma das duas situações, portanto a carta de
anuência, para ser válida, deve ser inequívoca, ou seja, seu inteiro teor deve bastar, por si só, para
configurar a concordância com as alterações que se pretende fazer.
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Carta inequívoca de anuência. Anuência de Confrontante VI -

Carta Inequívoca de Anuência

Georreferenciamento: Novos
Postado por Eduardo Augusto às 11:13 Prazos e Mudanças no Decreto
nº 4.449/2002
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Marcadores: anuência de confrontantes, carta de anuência, carta inequívoca, reconhecimento de limites, retificação
administrativa, retificação de registro, retificação extrajudicial
Prorrogado o prazo do
Georreferenciamento
22 comentários:

Magnani 13 de agosto de 2010 16:50

Retificação de Registro - Modelo
Ola Eduardo. boa tarde. de Edital para Confrontante
Neste caso, qualquer cartório seria obrigdo a aceitar tal tipo de carta de anuencia? Na minha região,
os cartórios não aceitam. o que fazer neste caso?

Responder

Usucapião Extrajudicial; o Instrumento Eficaz da

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/2010/05/anuencia-de-confrontante-vi-carta.html 1/6
4/4/2014 Eduardo Augusto - IRIB: Anuência de Confrontante VI - Carta Inequívoca de Anuência
Eduardo Augusto 13 de agosto de 2010 17:09 Regularização Fundiária

Olá, Magnani.
Não há expressa previsão legal para o uso de carta de anuência na retificação de registro, motivo pelo
qual fica complicado afirmar que haja obrigatoriedade de sua aceitação.
No entanto, sua não-aceitação deve estar embasada não apenas na falta de previsão legal, mas
principalmente pelo não-alcance da necessária segurança jurídica (como ocorre com as cartas de Qualificação Pessoal do
anuência genéricas, citadas em meu texto). Estrangeiro na Aquisição de
Verifique bem se não é essa a situação de sua região, pois os cartórios realmente não devem aceitar Imóvel Rural
as cartas de anuência que seguem o modelo do Incra para georreferenciamento (as anuências
genéricas), em que há apenas uma aceitação geral sem a completa descrição das medidas
existentes entre os imóveis que está sendo retificado e o de titularidade do anuente.
Um abraço. Georreferenciamento - Dicas
EA para o Registrador operar o Sigef
Responder

Magnani 16 de agosto de 2010 08:39

Bom dia.
Então, o problema, é que utilizamos a carta inequívoca de anuência, com todas as descrições: Legislação
descrição do ponto, azimute, coordenadas, distância. Em todas as cartas, constam a ART do
processo e uma planta do trecho da confrontação. Qual seria a melhor solução? Questionar,o porque Imobiliária
da não aceitação da carta de anuência?
diariodasleis.com.br/LeiC…
um abraço
Tudo Sobre Leis,
Responder
Jurisprudências, Contratos E
Muito Mais. Consulte!
Eduardo Augusto 16 de agosto de 2010 10:25

Olá, Magnani.
Mande-me por email (geo.irib@gmail.com) essa sua carta de anuência para que eu possa analisá-la.
Seja como for, faço apenas mais dois comentários genéricos sobre esse tema:
1) a utilização da carta de anuência não é um direito de livre escolha do interessado, devendo sua Obras de Eduardo Augusto (dow nloads gratuitos)
aprovação pelo registrador ser justificada (excesso de confrontantes é a principal hipótese); e
2) não concordando com qualquer exigência feita do registrador, o interessado poderá dela recorrer NOVO: "Manual Básico de Retificação de
perante o juiz corregedor local. Registro Imobiliário e Georreferenciamento"
Aguardo seu email. (versão 2011) - destinado a registradores,
Um abraço. agrimensores e outros interessados no
assunto.
EA
Artigo de filosofia jurídica sobre Nicolau
Responder Maquiavel e sua influência no surgimento da
Doutrina da Razão de Estado
(Machtstaatsgedanke). São Paulo: Fadisp,
2008.
Games 24 de novembro de 2010 11:10
Livro "Expedição ao Pico da Neblina" (Eduardo
Olá! Augusto, FTD, 1993); em que narro minha
E no caso de procedimento judicial, deverá ter mesmo assim a anuência na planta de todos os aventura no topo do Brasil em 1988.
confrontantes?
Ressalte-se que no caso em apreço, as partes estão em conflito pessoal e sendo assim, a anuência
de alguns seria difícil. Seguidores Meus Am igos
Blogueiros
Aguardo resposta e muito obrigada pela atenção!
Bruna
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Membros (143) Autoridades
Mais » consulares poderão
Eduardo Augusto 12 de abril de 2011 21:32
celebrar separação e
Olá, Bruna. divórcio.
Atente que a lei não exige a anuência, mas apenas a "não-impugnação aos trabalhos técnicos" para a Há 5 meses
solução extrajudicial do caso.
Para isso, há três possibilidades de um pedido retificatório terminar vitorioso (da possibilidade mais
simples pra mais complexa): Best
1) anuência expressa do confrontante; Restaurants™
2) notificação do confrontante, que fica inerte; Grande resenha em
breve!!!
3) conciliação com o confrontante que impugnou os trabalhos técnicos; e
Há 9 meses
4) decisão judicial que julgou improcedente a impugnação do confrontante. Já é um membro?
Isso também vale para o processo judicial de retificação de registro, cujo instrumento normalmente Fazer login
utilizado é a "citação" dos confrontantes. Ao ser citado, o confrontante poderá contestar a ação no
Registro de
prazo legal, da mesma forma que poderia impugnar um pedido na esfera extrajudicial.
Imóveis - novas
Um abraço.
idéias e
EA
perspectivas
Responder A
inconstitucionalidade
gritante do Acordo de
Redução de
daniel 22 de setembro de 2011 14:51 Emolumentos,
celebrado entre a
Olá. Estou com um pequeno problema numa retificação. Tem um imóvel confrontante em que à 20 Anoreg/SP, o
anos estão dois ocupantes, os quais até mesmo já assinaram a planta e memorial descritivo, Sinoreg/SP e o
concordaram com as divisas, enfim, até aí tudo bem, inclusive a titular do Registro de Imóveis Secretário de Justiça
concordou com a assinatura e disse estar correto, porém, pediu também a assinatura do titular do Há 3 anos
imóvel. Ocorre que na matrícula tem como titular uma empresa, a qual nunca mais se ouviu falar e
ninguém sabe o que aconteceu com a mesma, acredito que não foi dado baixa na matrícula e agora
não consigo encontar nenhum representante legal.
Arquivos deste blog

Será que só os ocupantes que neste imóvel residem, não basta para anuir? ► 2013 (14)

Estou com este pequeno problema, pois a retificação está travada por este motivo. ► 2012 (7)
► 2011 (31)
Desde já agradeço a atenção.
▼ 2010 (28)
Obrigado.
► Setembro (1)
Responder

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/2010/05/anuencia-de-confrontante-vi-carta.html 2/6
4/4/2014 Eduardo Augusto - IRIB: Anuência de Confrontante VI - Carta Inequívoca de Anuência
Respostas ► Agosto (1)
► Julho (1)
Eduardo Augusto 12 de abril de 2012 15:06
► Junho (1)
Olá, Daniel.
▼ Maio (24)
Em casos dessa natureza, eu entendo que basta a anuência do ocupante.
Talvez tal exigência tenha sido feita em decorrência da precariedade de provas quanto ao Anuência de Confrontante VI - Carta
tipo e tempo de ocupação existente nesse imóvel confrontante. Inequívoca de ...
Nesse caso, basta requerer a notificação do confrontante. Princípio da Especialidade Objetiva
Quanto ao endereço da pessoa jurídica, há as seguintes formas de obtê-lo:
As Precárias Descrições do Passado
- endereço constante da Junta Comercial (a Jucesp disponibiliza as informações pela
Internet); Elementos do Registro de Imóveis
- endereço constante no CNPJ no site da Receita Federal;
Qual é o Objeto do Registro de Imóveis?
- endereço obtido pelo Google; e
- endereço constante da matrícula. Retificação judicial x extrajudicial
No caso de não ser encontrada a empresa, basta requerer ao registrador a notificação por Anuência de Confrontante V
edital, cuja publicação será em algum jornal de grande circulação da localidade do imóvel.
Um abraço. Anuência de Confrontante IV
EA Anuência de Confrontante III
Anuência de Confrontante II
Responder
Anuência de Confrontante I
Retificação Cumulada com Fusão
Retificação da Dimensão do Imóvel
Edson Pinto 9 de abril de 2012 22:21
Confrontação com Córregos Urbanos:
Prezado Dr. Eduardo, esgotos a céu a...
Confrontação com Rio Público e Privado
No caso da minha área são 84 confrontantes, como faço? Devo buscar a carta de anuência
inequívoca de todos eles? Isso será praticamente impossível! Confrontação com Serra ou Montanha
Margens dos Rios Públicos e os Terrenos
Agradeço, Reservados...
Rios Públicos e Privados
Edson Pinto
Estradas que Cortam Imóveis
Responder
Separação dos Bens Públicos dos Bens
Respostas Privados
Transcrição com Imóvel Maldescrito
Eduardo Augusto 12 de abril de 2012 15:11 Inversão de Rumos ou Azimutes
Olá, Edson. Criação de Novos Imóveis
Pode até ser bem difícil, mas impossível não é (já tive caso semelhante).
Aqueles que se recusarem a anuir ou não forem encontrados (residem em outra Descrição Técnica do Imóvel na Matrícula
localidade), a lei indica o uso da notificação e, em último caso, a publicação de edital em
jornal de grande circulação na localidade do imóvel.
Por fim, cada caso possui sua particularidade, competindo ao registrador imobiliário
analisar o caso concreto para decidir quanto a eventuais adaptações.
Um abraço.
EA

Responder

OLAVO TOPOGRAFIA 12 de agosto de 2012 09:17

Prezado Dr Eduardo:Em nossa cidade o registrador exige como confrontante a opção da sequência
adiante: 1º número do imóvel (endereço); 2º matrícula; 3º identificação municipal (IPTU) ou cadastro
ITR quando tratar-se de imóvel rural.
Existe uma lei na qual eu possa embasar-me juridicamente?
Responder

Respostas

Eduardo Augusto 20 de agosto de 2012 17:48

Olá, Olavo.
Você não especificou qual é o problema que você está enfrentando nem qual seria a forma
que você julga correta. Sem saber seu argumento, não há como indicar nenhum
fundamento jurídico para embasá-lo.
Por fim, a exigência que você relatou mostra-se bastante coerente e não fere o princípio da
razoabilidade.
Um abraço.
EA

Responder

Paloma Ojeda 27 de setembro de 2012 22:00

Boa noite,
tenho uma duvida em relaçao a em uma mediçao foi verificado que a cerca não está no local correto
em função da distância citada na certidão e sendo assim deveria estar na área que o vizinho tem
como seu. Neste caso existe usucapião do vizinho, devido estar usando aquela faixa como sua, ou
neste caso o que vale é o documento. Então se pedir uma ação demarcatória para estabelecer a
divisa no que o perito vai se apoiar no documento das propriedades ou na cerca existente? Obrigada!

Responder

Respostas

Eduardo Augusto 26 de março de 2013 18:11

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/2010/05/anuencia-de-confrontante-vi-carta.html 3/6
4/4/2014 Eduardo Augusto - IRIB: Anuência de Confrontante VI - Carta Inequívoca de Anuência
Olá, Paloma.
Na maior parte dos casos, o que vale é a cerca, desde que se comprove que a divisa
sempre foi ali e que a falha está na descrição do imóvel.
Isso, no entanto, não se aplica se a cerca foi mudada de lugar por acordo informal entre os
proprietários.
Para solucionar a questão, que é bastante fácil se não houver discórdia entre os
envolvidos, basta efetuar a retificação da descrição dos dois imóveis e, na hipótese de ter
havido alguma venda informal de parcela de área, basta formalizá-la por escritura pública,
aproveitando os trabalhos de agrimensura da retificação para solucionar por completo o
caso.
Um abraço.
EA

Responder

João Batista Muñoz 28 de setembro de 2012 10:39

Bom dia Dr. Eduardo Augusto. O § 2º do inciso II do art. 213 da Lei de Registros Públicos, fala em
conter as assinaturas dos confrontantes do imóvel em retificação, porém, não obriga o mesmo no
memorial. Alguns Oficiais de Registros exigem também no memorial, o que eu considero um excesso
de exação, pois, para os leigos, o mapa é de fácil visualização e o memorial descritivo, pela sua
complexidade, serve apenas para os técnicos, dai a recusa de muitos confrontantes. Na sua
interpretação, deve se seguir o que manda a Lei, ou seja, obter as assinaturas dos confrontantes
apenas no mapa ou também ser obter no memorial descritivo? (João Batista Muñoz - Bragança
Paulista - SP - joaomunoz@advocaciarural.com.br)

Responder

Respostas

Eduardo Augusto 26 de março de 2013 18:23

Olá, João Batista.

A LRP não foi muito coerente nesse aspecto, motivo pelo qual tem prevalecido a
interpretação da necessidade de anuência nas duas peças técnicas.
Veja que o inciso II do artigo 213 exige a anuência dos confrontantes "na planta e no
memorial", tendo o §2º do artigo 213 feito menção apenas à planta.
Meu posicionamento pessoal: a anuência do confrontante na planta somente dispensa a
sua anuência no memorial descritivo, se a planta trouxer expresso todos os elementos
técnicos (tabela de vértices, azimutes e distâncias, por exemplo).
Vou além: nesse caso eu até defendo a desnecessidade de memorial descritivo (pois a
planta cumpre todo o necessário), mas tenho optado por manter essa exigência por uma
questão bastante prática: facilidade de digitalizar o memorial (folha A4) com as anuências,
situação meio complicada para as plantas de tamanhos enormes e variados.
Por outro lado, até pouco tempo atrás, era muito comum a apresentação de planta que
trazia apenas a indicação dos vértices, deixando para o memorial descritivo (documento
apartado) os demais dados (azimutes e distâncias). Neste caso, a anuência na planta é
logicamente insuficiente.
Um abraço.
EA

Responder

benedito fonseca 7 de junho de 2013 10:40

BOM DIA DR.EDURADO

ESTOU COM DOIS CLIENTES, ELES FIZERAM O PARCELAMANETO A LIVRE EXPONTANEA
VONTADE, EM VARIAS CACHACARAS DE 3.000M², 1.000,0M² NESTE CASO COMO ME PROCEDO
PARA REGULARIZAR ESTA ÁREA NA QUAL E ZONA RURAL.?

Responder

Bruna Ventura - Gestora Ambiental 16 de julho de 2013 08:26

Bom dia
Estou com um Termo de Compromisso de Averbação e Preservação de Reserva Legal assinado pelo
responsavel do IEF, Memorial descritivo, Planta Planimetrica Georreferenciada e todos os anexos
necessarios para a averbação. No cartorio foi falado que preciso fazer o processo de retificação das
coordenadas do imovel. Mas as coordenadas estão no documento com azimutes, vertices, distancias
etc. Segundo a pessoa do cartório as coordenadas foram feitas de forma errada e desatualizada,
sendo que foi feito dia 11/06/2013. O que ela quis dizer

Responder

Edivaldo de Souza 11 de novembro de 2013 10:26

Bom dia Dr. Eduardo!
Gostaria muito do seu apoio para a questão a seguir, visto que, tenho lido muito suas publicações
neste site, e também porque fui escrevente no Registro de Imóveis por cerca de 15 anos, atualmente
exerço a função de Assessoria e Consultoria Imobiliária.
Me deparo com a seguinte dúvida:
Recentemente solicitei a um Oficio Imobiliário, um desmembramento de uma área em 9 lotes. Para
tal procedimento o registrador me solicitou que cumprisse o artigo 18 da Lei 6.766/79, apresentando
todas as certidões ali elencados, Inclusive com publicação e Certidão de Dispensa do GRAPROHAB.
O registro foi feito em forma de loteamento, apesar de ter sido requerido DESMEMBRAMENTO.
Logo após, destes 9 lotes, 6 foram alienados e registrados a favor de seus adquirentes. Dos 03 lotes
restantes fora feito uma escritura de extinção de condomínio, visto pertencer a 3 proprietários
(irmãos), devidamente registrada.
Agora, Dr. Eduardo, um destes ex-condôminos resolve desmembrar uma parte e vender, mas o

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registrador se recusa em registar.
lembro que para proceder o desmembramento não abriu novas vias públicas visto que o imóvel faz
frente com rua existente.
Como proceder neste caso, o que devo fazer?

Responder

CrisWisniewski 16 de dezembro de 2013 10:19

Prezado Dr. Eduardo,
Gostaria de solicitar-lhe auxílio para redigir Declaração de Concordância do confrontante referente à
construção de uma sacada com distância inferior a permitida por lei.
Como sou leiga no assunto, peço-lhe que, por favor, me informe como redigir de forma a estar correto
e embasado na legalidade jurídica. Isso porque entramos com o pedido de habite-se do imóvel.
Aguardo sua abalizada orientação e desde já agradeço pela especial atenção.
Att.
Cristiane Wisniewski Salles
(48) 9961-5203

Responder

Vanessa Faber 15 de janeiro de 2014 08:48

Caro Dr. Eduardo,
A empresa onde trabalho está fazendo o Georreferenciamento e a Retificação de 26 matrículas, são
aproximadamente 200 confrontantes, o memorial descritivo está conforme a lei determina, entretanto
o registrador exigiu que fossem retiradas algumas informações dos mapas (por exemplo o Fator de
Escala, a Latitude e a Longitude), na época nosso Engenheiro Agrônomo aceitou passivamente a
exigência e retirou as informações, vinculando, dessa forma, o mapa a uma carta de anuência onde
contém todas as informações. Fazem dois anos que a empresa está tentando fazer a retificação,
colhendo assinaturas e tudo mais, falta somente uma matricula das 26 para terminarmos e lendo o
seu Manual de Retificação e Georreferenciamento e seu Blog percebemos que poderia ter algo errado
nessa exigencia, sendo indagado o registrador, não houve fundamento para a exigência de retirada
de informações dos mapas e em relação a obrigatoriedade de entregarmos, além dos mapas e
memoriais descritivos assinados pelos confrontantes, uma carta de anuência também assinadas, é
de que os mapas não continham todas as informações necessárias!! Se foi ele que exigiu que
retiramos as informações, minha pergunta é existe alguma previsão legal para essa exigência, ou os
mapas devem conter todas as informações para que assim não necessitem de mais uma carta de
anuência? A segunda pergunta é, estando os mapas e memoriais descritivos com todas a
informações determinadas, existe uma previsão legal (instrução normativa) para que o registrador
exija a apresentação de carta de anuência de cada confrontante, além do mapa e do memorial
descritivo?

Responder

Manoel Fernandes 20 de janeiro de 2014 15:49

Dr. Eduardo. Minha localidade é Leme, interior do Estado de São Paulo. Estou precisando elaborar
um Laudo Filiatório, será que teria um modelo para nos enviar. o email é: manoelferna@yahoo.com.br
- na escritura(transcrição original) o nome do confronta é Joaquim Silveira Filho, isso em 1969.
Entendo que tenho que informar a cadeia de titulares, do atual que se encontra na matrícula do
imóvel, até chegar no Sr. Joaquim Silveira Filho..será que estou certo? desde já deixo aqui o meu
muito obrigado. Um abraço. Manoel Augusto Fernandes, cidade de Leme - SP

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