3º DECÊNDIO MARÇO / 2008 – ANO XXVIII – Nº 9

I MOBILIÁRIO Existência de condomínio especial

em shopping center e sua personalidade jurídica.
Autores: Antonio C. P. Franco e José Roberto P. Franco (p. 3)

O uso da arbitragem nas questões condominiais.

Autora: Tatiana Scholai (p. 6)

O consentimento na escritura pública ou particular de compra

e venda de imóveis – Parte III. Autor: Jorge Tarcha (p. 7)

Jurisprudência Cartorária (p. 23)

O usufruto e nua propriedade.

Autor: Wilson Bueno Alves (p. 27)

Locação – Responsabilidade do fiador até

a efetiva entrega das chaves – Acórdão do STJ (p. 14)

Execução – Penhora – Não incidência sobre

direitos de compromissário-comprador (p. 22)

Condomínio: Comissão de representantes –

Responsabilidade. Autor: Carlos Roberto Tavarnaro (p. 35)

ISSN 1982 - 4599

38 ANOS 9 771982 459001 BDI - Boletim do Direito Imobiliário

Direção:
Dominique Pierre Faga ÍNDICE
Conselho Editorial:
Dominique Pierre Faga COMENTÁRIOS E DOUTRINA
Alberto Prates dos Santos EXISTÊNCIA DE CONDOMÍNIO ESPECIAL EM SHOPPING CENTER E SUA PERSONALI-
Antonio Albergaria Pereira DADE JURÍDICA (Antonio Celso Pinheiro Franco e José Roberto Pinheiro Franco) ............. 03
Heronides Dantas de Figueiredo
E-mail: redacao@diariodasleis.com.br O USO DA ARBITRAGEM NAS QUESTÕES CONDOMINIAIS (Tatiana Scholai) ...................... 06
Jornalista Responsável:
Julio Cesar Borges, MTB nº 42073 LIÇÕES DE DIREITO IMOBILIÁRIO
ISSN: 1982-4599 O CONSENTIMENTO NAS ESCRITURAS DEFINITIVAS DE COMPRA E VENDA

Colaboradores: (PÚBLICAS OU PARTICULARES) – PARTE III (Prof. Jorge Tarcha) ....................................... 07

Adriano Erbolato Melo
Amaro Moraes e Silva Neto
JURISPRUDÊNCIA
Américo Isidoro Angélico
Arthur Edmundo de Souza Rios PENHORA – DIREITOS SOBRE USUFRUTO – ALUGUEL – CONSTRIÇÃO DA TOTALIDA-
Bianca Castelar de Faria DE DESSAS RENDAS (TJSP) ................................................................................................... 10
Carlos Alberto Dabus Maluf
LOCAÇÃO – FIANÇA – FALTA DE OUTORGA DA MULHER DO FIADOR (STJ) ...................... 11
Daniel Alcântara Nastri Cerveira
Dilvanir José da Costa CONTRATO DE LOCAÇÃO – TÍTULO EXECUTIVO JUDICIAL – ASSINATURAS DE TES-
Felipe Leonardo Rodrigues TEMUNHAS – IRRELEVÂNCIA (TJMG) .................................................................................... 13
Fernanda Souza Rabello LOCAÇÃO – FIANÇA – GARANTIA ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES (STJ) ............. 14
Geraldo Beire Simões
Guilherme Fanti CONDOMÍNIO – EDIFÍCIO – PRETENDIDA PERMISSÃO DE MANUTENÇÃO DE ANIMAL
Iuli Ratzka Formiga EM APARTAMENTO – INADMISSIBILIDADE (TJSP) ............................................................... 18
Jaques Bushatsky LOCAÇÃO – AÇÃO RENOVATÓRIA – SEGURO DE INCÊNDIO – DESCUMPRIMENTO –
Jorge Tarcha
José Hildor Leal INFRAÇÃO (TJMG) ..................................................................................................................... 19
Kênio de Souza Pereira CORRETAGEM – PREÇO FIXADO EM RAZÃO DA ÁREA DO IMÓVEL (TJRS) ....................... 21
Leonardo Henrique M. Moraes Oliveira EXECUÇÃO – PENHORA – DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO-COMPRADOR (TJSP) ........ 22
Luis Camargo Pinto de Carvalho
Luiz Antonio Scavone Jr.
Marcelo Manhães de Almeida JURISPRUDÊNCIA CARTORÁRIA
Márcio Flávio Lima REGISTRADOR IMOBILIÁRIO – CIRCUNSCRIÇÃO GEOGRÁFICA – LEI LOCAL – EQUI-
Marco Aurélio Bicalho de A. Chagas
VALÊNCIA COM A CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA (STJ) ....................................................... 23
Marco Aurélio Leite da Silva
Mário Cerveira Filho REGISTRO DE IMÓVEIS – NEGATIVA DE ACESSO – CERTIDÕES DE PENHORA (CSM/SP) .. 25
Michel Rosenthal Wagner
Narciso Orlandi Neto
Regnoberto Marques de Melo Jr. BOLETIM CARTORÁRIO
Ricardo Amin Abrahão Nacle USUFRUTO E NUA PROPRIEDADE (Wilson Bueno Alves) ........................................................ 27
Valestan Milhomem da Costa ÁGUA MOLE EM PEDRA DURA ... (OFICIAL REGISTRADOR – EXIGÊNCIAS DESCABIDAS) .. 29
Wilson Bueno Alves
“PENSO, LOGO EXISTO” (AUTORITARISMO INCONSCIENTE DE ALGUNS REGISTRADO-
Gerência Comercial:
RES) ............................................................................................................................................. 31
Telefone e fax: (11) 3673-3155 (PABX)
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www.sxc.hu AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO – QUANDO PODE SER AJUIZADA ....... 33
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Editora: FIANÇA LOCATÍCIA – REGISTRO DO CONTRATO JUNTO À MATRÍCULA DE IMÓVEL DO

DIÁRIO DAS LEIS LTDA. FIADOR ........................................................................................................................................ 33
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E-mail: dl@diariodasleis.com.br
Tavarnaro) .................................................................................................................................... 35
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cial. Os artigos assinados não refletem ne-
cessariamente
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da direção(DLI)
IMOBILIÁRIO 3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
36
 COMENTÁRIOS E DOUTRIN
DOUTRINA
A
EXISTÊNCIA DE CONDOMÍNIO ESPECIAL EM SHOPPING CENTER
E SUA PERSONALIDADE JURÍDICA
Antonio Celso Pinheiro Franco (*)
José Roberto Pinheiro Franco (**)
Tendo em vista que se alega que
o condomínio de vários shopping
centers não foi constituído legalmen-
te, não tendo personalidade jurídica
própria, nem mesmo podendo ser
considerado um condomínio especi-
al do próprio segmento, porque a
Escritura Declaratória de Normas
Gerais Regedoras do Funcionamen-
to e Utilização desses condomínios
supostamente não prevê a formação
do condomínio, deparamo-nos, por
vezes, com problemas de existência
e representatividade junto a bancos,
atos notariais, assinaturas de contra-
tos, etc.
Tais problemas, contudo, a nos-
so ver, têm sido levantados de forma
prematura, sem a consideração de
que se cuida de instituto novo, espe-
cífico do ramo de atividade, ou seja,
não se considera que estamos dian-
te de condomínio típico do segmento
de Shopping Center, condomínio es-
pecial e com regras próprias, portan-
to, mas que não deixa de ser tam-
bém considerado condomínio, para
os fins e efeitos de direito.
Do exame da Escritura Declara-
tória desses condomínios constata-
mos, ao primeiro súbito de vista, que
foram estabelecidas as normas ge-
rais que disciplinarão as locações, o
uso de unidades e o funcionamento
geral do shopping center, ou seja,
regras para todos aqueles que, em
comum, participarem do empreendi-
mento shopping. E à essa Escritura
Declaratória desses condomínios, os
lojistas aderem expressamente no
momento da formalização de cada
contrato de locação, juntando a sua
vontade à expressão e ao conceito
condominial.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
Isso, por si só, já demonstra o
ânimo, o espírito, a alma, a mente, a
índole, a intenção, a vontade, repita-
se, voltada para o condomínio.
Com efeito, condomínio, na lin-
guagem do Direito Civil, embora sig-
nifique direito simultaneamente tido
por várias pessoas sobre o mesmo
objeto, o Direito Moderno, contudo,
no que é inerente aos princípios e
regras aplicáveis aos shoppings,
ampliou esse conceito, sem dele fu-
gir, designando como de uso comum
ou condomínio as diversas depen-
dências de um prédio, como áreas,
corredores, elevadores, lojas, lugares
de uso comum, razão pela qual po-
dem ser utilizadas por todos os usu-
ários e lojistas, que inclusive devem
respeito à Administração (semelhan-
te ao síndico), manutenção, conser-
vação, encargos, etc.
A Escritura Declaratória que
constitui essa pluralidade de direitos
e interesses, em comum, reveste-se
da forma de condomínio, seja em
suas definições, todas elas constan-
tes da referida escritura, seja na ma-
neira de operação, seja mesmo re-
gendo minuciosamente a vida do
empreendimento como um todo, do
“tipo condomínio”.
É ler essa Escritura Declaratória
e verificar de plano que tudo, nos
mínimos detalhes, estão regrados e
normatizados. Veja-se as definições,
confira-se o seu objeto, onde vem
dito, com todas as letras, que “a fina-
lidade primordial de um Centro de
Compras e Eventos é congregar no
mesmo local o maior número de ati-
vidades empresariais, distribuindo os
diferentes ramos de comércio e ser-
viços, segundo uma planificação téc-
nica, acompanhada de apurado es-
tudo sobre o potencial de compras
das áreas de influência que servem,
visando dar ao consumidor seguran-
ça, conforto e o máximo de estímulo
...” Confira-se as declarações gerais,
constate-se as regras para a utiliza-
ção das unidades, anote-se como se
usa as áreas de circulação e uso ge-
ral, verifique-se as normas de aluguel,
da fiscalização do aluguel apurado
com base no faturamento bruto, dos
encargos decorrentes da locação,
das garantias, da marca e logotipo do
shopping, das dívidas dos lojistas,
dos relatórios referentes às opera-
ções comerciais, do rateio das des-
pesas entre todos, da taxa de admi-
nistração devida à administradora, do
regulamento interno, da associação
dos lojistas, da rescisão e multas,
enfim, a tudo tutelando os interesses
comuns, no fomento das vendas.
De se lembrar, nesse passo, que
há vinculação obrigatória de todos os
lojistas, sempre visando congregá-los
com o objetivo principal de promover
e divulgar o shopping e suas ativida-
des; há fundo de promoção, visando
cobrir as despesas de publicidade,
propaganda e as mais diversas pro-
moções; há normas visando unifor-
mizar e simplificar o funcionamento,
em todas as suas facetas, e a admi-
nistração do shopping, face às inú-
meras e indubitáveis vantagens de-
correntes desse procedimento; exis-
te perfeita integração das locações,
da utilização de espaços do shopping
e de áreas de uso comum; ocorre
regra de que todas as deliberações
aplicam-se a lojistas, locatários, e
eventuais sublocatários e ocupantes
legítimos desses locais, prepostos e
empregados dos lojistas e seus res-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 3
 DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRIN A
pectivos herdeiros ou sucessores,
quando for o caso; observa-se o ne-
gócio global, com as disposições pró-
prias e pertinentes e os ramos de
negócios envolvidos; obedece-se a
plano elaborado sobre minuciosos
estudos, objetivando o sucesso har-
monioso de todo o empreendimen-
to, normas gerais para acabamen-
to, instalação, decoração, utilização,
obras; critérios básicos e determina-
dos pela Escritura de Declaração,
elemento instituidor do condomínio
especial, à qual aderem os lojistas;
todas as áreas, dependências e ins-
talações, de uso comum, qualquer
que seja a sua natureza, destinadas
em geral aos lojistas, seus dependen-
tes, funcionários, prepostos, agentes,
clientes, bem como ao público em
geral, estarão sempre sujeitas ao
controle, disciplina e administração
da administradora; igualmente propa-
ganda ou publicidade de quaisquer
espécies, a não ser com a autoriza-
ção escrita da administração; dos lo-
jistas será exigido, nas datas fixadas
pela administração e nas condições
estipuladas ou estabelecidas, e na
proporção de sua participação, res-
peitada a metragem de cada unida-
de, encargos, tributos, seguros, des-
pesas que direta ou indiretamente
incidam ou venham a incidir sobre a
ocupação ou locação no shopping, os
serviços comuns, as unidades e as
atividades nelas desempenhadas,
conforme estabelecido na Escritura
Declaratória.
Assim, tal Escritura Declaratória,
nesse condomínio especial, é, sem
dúvida, a Convenção do Condomínio,
sua linha mestra que deve ser segui-
da, seu ato instituidor ao qual ade-
rem todos os lojistas no momento da
formalização de cada contrato de lo-
cação, aperfeiçoando, assim, de con-
seguinte, a figura do condomínio es-
pecial.
E é irrelevante que assim tenha
sido chamada (Escritura Declara-
tória) porque, é princípio basilar em
nosso Direito, que os atos e contra-
4 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
tos são entendidos e interpretados
pelo que neles se contém e não pelo
nome ou rótulo que a eles tenham
sido submetidos. O que vale é o con-
teúdo, a essência. E, ambos, no caso,
são de condomínio especial.
Tem-se falado que, na verdade,
estamos diante de condomínio
atípico. Mas, ao reverso, sustenta-
mos nós, cuida-se de condomínio tí-
pico da atividade e do segmento de
shopping centers, condomínio espe-
cial, portanto.
Mas, de qualquer forma, diante
de tudo o que já se falou, irrelevante
é o dissenso no que tange ao “nomen
juris” do instituto. Basta saber que é
um condomínio especial, em sua
substância.
E se assim não fosse, o condo-
mínio não seria passível de inscrição
no CNPJ/MF, como ocorre reiterada-
mente, onde se exige Convenção
Condominial (Escritura Declaratória)
e Síndico (Administração formada,
Administrador), tudo entendido como
demonstrado, satisfatório e suficien-
te para a Secretaria da Receita Fe-
deral, que reconhece nele, não só
instituição para os fins tributários,
mas, igualmente, para a legislação
civil.
Em suma, escolhendo-se uma
forma para a prática de um ato ou
contrato, em princípio, a lei não ex-
clui quaisquer outras para a prática
do referido ato, desde que seja
alcançada a finalidade. No caso, a
Escritura Declaratória seguramente
pode ser entendida e interpretada
como Convenção do Condomínio e
a Administração, o Administrador,
como Síndico, às quais aderem os
lojistas no momento da formalização
dos contratos de locação, trazendo,
assim, o elemento formador do con-
domínio especial.
Nem se fale em nulidades, pos-
to que nesse tema predomina o prin-
cípio da finalidade e do prejuízo. Na
hipótese em discussão a finalidade
foi alcançada e não houve prejuízo a
ninguém. O ato é legítimo.
A realidade jurídica atual não
permite que se leve o mundo das for-
mas ao extremo, já que mesmo que
não observado o procedimento de
praxe, se o fim objetivado pela lei foi
alcançado, ainda que por via sinuo-
sa ou inortodoxa, é válido o ato, no
caso, a Convenção do Condomínio e
a Administração, máxime quando
estamos falando não do condomínio
convencional, mas, sim, daquele es-
pecial.
Essa a primeira conclusão.
Temos, também, uma outra.
Essa segunda conclusão vem
apoiada no fato de que as mesmas
dúvidas e indagações ocorreram
quando se estabeleceu outro “condo-
mínio especial” (art. 63, § 3º, da lei nº
4.591/64).
Conforme nos narra CAIO MÁ-
RIO DA SILVA PEREIRA, em sua
obra “Condomínio e Incorporações”,
Forense, 6ª edição, pgs. 341 e sgs.,
”Instituto novo de direito, como ficou
esclarecido acima (ns.30 a 34, su-
pra), tem de ser tratado como tal. O
condomínio especial em edifício co-
letivo tem, portanto, as suas caracte-
rísticas próprias. Não pode ser trata-
do com um conceito antigo. Se é um
direito novo, se tem suas linhas es-
truturais próprias, assim há que ser
entendido. Entendido e aplicado.
E pelo fato de não se atentar
para esta caracterização própria é
que providências legais têm sido
distorcidas, mal interpretadas e
descumpridas.
Referimo-nos, em particular, ao
poder aquisitivo do condomínio. A fa-
culdade de adquirir direitos.”
(...)
E, continua, “a nosso ver, o pro-
blema tem sido colocado, partindo do
pressuposto de que o condomínio
especial está subordinado aos mes-
mos princípios dominantes em ma-
téria de condomínio tradicional. Esta
é uma noção que há de ser
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

liminarmente afastada.
Trata-se de um instituto novo
(ns. 30 a 34, supra), sujeito a uma
disciplina própria, e que obedece aos
ditames da legislação específica
como de sua preceituação doutriná-
ria peculiar.
É certo que o condomínio não é
pessoa jurídica (ns. 37, 40, 90, su-
pra). Os direitos e os deveres são
reconhecidos e impostos aos
condôminos ut singuli. Assim se vê
nos arts. 3º (condomínio de todos),
9º (os proprietários, promitentes com-
pradores, cessionários ou promiten-
tes cessionários dos direitos pertinen-
tes à aquisição de unidades autôno-
mas), 12 (cada condômino), 19 (cada
condômino), 24 (assembléia de
condôminos), 52 (imissão de cada
contratante na posse de sua unida-
de). Todas as vezes que a lei faz re-
ferência a direitos e deveres, atribui
uns e outros aos condôminos indivi-
dualmente. Nunca alude ao condo-
mínio como sujeito passivo ou ativo
de uns ou de outros.
Este é, pois, um dado certo e
positivo. Em face da doutrina legal
brasileira, amparada por boa sorte de
autoridades, o condomínio não é uma
pessoa jurídica.
Acontece que, sem lhe conce-
der a personificação, o legislador em
certas circunstâncias trata-o como se
fosse dotado de personalidade. Na
construção por administração, embo-
ra seja esta de responsabilidade dos
proprietários ou adquirentes (art. 58),
as faturas e os recibos são emitidos
“em nome do condomínio” (art. 58,
nº I), como em “conta aberta em
nome do condomínio” serão deposi-
tadas as contribuições dos
condôminos.
Ao aludir, então, à adjudicação
em nome do condomínio, a lei abdi-
ca de sua personificação.
Ora, ao intérprete cabe entender
e aplicar a lei, tal como é e vem
redigida. O hermeneuta não se dei-
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
xará dominar por idéias preconcebi-
das para interpretar somente à luz de
conceitos vetustos. O grande traba-
lho do aplicador é construir pelo en-
tendimento e pela boa compreensão
da lei.
E se esta se desgarra de con-
ceitos tradicionais, para exprimir no-
ções vigentes no tempo atual e para
dar solução a problemas que a vida
social contemporânea suscita, não
pode ser explicada senão à luz dos
novos conceitos.
O Juiz é o grande construtor do
direito. Foi a elaboração pretoriana
que vivificou o direito romano em mil
anos de vida da sociedade romana e
construiu uma sistemática que sobre-
vive dois milênios depois. E, se os
romanos não recuaram frente à ne-
cessidade de construir, deram-nos o
exemplo, para que edifiquemos tam-
bém.”
(...)
E nem se diga que o legislador
de 1964 inovou em nosso direito. Ao
revés, já encontrou abertos caminhos
exemplares. O espólio, posto que não
tenha personalidade jurídica, é repre-
sentado pelo inventariante, compare-
ce em escritura de alienação e ad-
quire direitos. A massa falida, igual-
mente, é representada, e lhe é reco-
nhecida a faculdade de cumprir con-
tratos bilaterais de que resulta even-
tualmente a aquisição de direitos. E
tudo se passa sem que jamais se
exigisse, num ou noutro caso, o re-
conhecimento de personalidade jurí-
dica à herança ou à massa falida.”
E – completamos nós – vemos
também em outros casos onde a
Câmara Municipal, por exemplo, en-
quanto instituição, não tem persona-
lidade jurídica, ostentando todavia
personalidade judiciária, de forma
que pode estar em Juízo para a de-
fesa de interesses próprios ou prer-
rogativas funcionais, inclusive quan-
to aos contratos por ela celebrados.
Vale lembrar, por outro lado, que
DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRINA
quando a lei for omissa, o juiz decidi-
rá o caso de acordo com a analogia,
os costumes e os princípios gerais de
direito (art. 4º da Lei de Introdução
ao Código Civil) e que na aplicação
da lei, o juiz atenderá aos fins sociais
a que ela se dirige e às exigências
do bem comum (art. 5º da Lei de In-
trodução do Código Civil).
Sob esta ótica, depois de exa-
minados todos os aspectos, é que
concluímos a nossa análise da ma-
téria, no sentido de que (a) o
SHOPPING é um CONDOMÍNIO tí-
pico do segmento de Shopping
Centers, onde são estabelecidas as
normas gerais que disciplinarão as
locações, o uso de unidades e o fun-
cionamento geral do shopping center,
com regras para todos aqueles que,
em comum, participarem do empre-
endimento. É dotado de Convenção
do Condomínio (Escritura Declara-
tória) e Administração (Síndico), aos
quais aderem e estão subordinados
todos os lojistas, no ato da
formalização de cada contrato de lo-
cação; (b) por se tratar de um institu-
to novo, sujeito a uma disciplina pró-
pria, não pode pura e simplesmente
ser desconsiderado ou ignorado por
bancos, tabelionatos, etc., já que, ain-
da que se queira negar a sua perso-
nificação, deve ser tratado como se
fosse dotado de personalidade, para
certas circunstâncias, pois assim
ocorre sempre com estes entes (con-
domínio, massa falida, espólio, Câ-
mara Municipal, etc.), seja ainda por
analogia com o condomínio tradicio-
nal, seja diante dos princípios gerais
de direito (art. 4º da Lei de Introdu-
ção ao Código Civil), seja mais dian-
te dos fins sociais a que ela se dirige
e às exigências do bem comum (art.
5º da Lei de Introdução ao Código
Civil).
(*) O autor é Advogado em São
Paulo.
(**) O autor é Advogado em São
Paulo e ex-Presidente da Associação
dos Advogados de São Paulo – AASP.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 5
 DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRIN A
O USO DA ARBITRAGEM NAS QUESTÕES CONDOMINIAIS
Conflitos fazem parte da vida em
sociedade, a forma de encontrar uma
solução é que varia conforme o caso.
Em nossa cultura as pessoas levam
para o judiciário, onde o maior entra-
ve é a morosidade. E, como bem
enfatizou Rui Barbosa, se a justiça
tardou ela falhou, e justiça lenta é uma
negação de justiça. Além de desgas-
tar ainda mais o relacionamento en-
tre as partes, pois a conduta das par-
tes será de ganha-perde, onde cada
um pagará para ver quem está com
a razão.
O que poucos sabem é que há
outras formas de solucionar os con-
flitos, como a arbitragem, a media-
ção e a conciliação, que são instru-
mentos para resolver os conflitos fora
da esfera do Judiciário, de uma for-
ma rápida, amigável, sigilosa, cons-
titucional e informal.
Caracterizada pela informali-
dade, a arbitragem oferece decisões
ágeis, técnicas e sigilosas, o árbitro
primeiramente tenta levar as partes
a um acordo, por meio da tentativa
de conciliação, somente depois de
esgotada todas as tentativas é que
ele emite sua decisão, chamada de
sentença arbitral, que tem a mesma
força de uma sentença judicial, mas
com um diferencial importante defi-
nitivo. Não cabe recurso, tornando-
se novamente mais rápido e evitan-
do a infinidade dos diversos recursos
judiciais e das filas de distribuição das
diversas instâncias.
Diferente do judiciário, na arbi-
tragem as partes escolhem os árbi-
tros que irão decidir o conflito, ou pela
confiança que depositam neles ou por
sua especialidade na matéria, conse-
guindo assim uma sentença mais jus-
ta e mais eficaz.
No tocante ao direito condomi-
6 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
Tatiana Scholai (*)
nial, um dos assuntos mais importan-
tes que fazem parte da vida de qual-
quer condomínio são as relações tra-
balhistas. Através da Câmara Arbitral
podem ser resolvidas em uma audi-
ência discussões que demorariam
anos na Justiça do Trabalho.
A Câmara Arbitral, através de
seus árbitros, está apta a solucionar
questões envolvendo o condomínio
e seus funcionários, sendo que com
a realização do procedimento de ar-
bitragem o empregado poderá fazer
tranqüilamente o levantamento do
seu FGTS.
Outro problema que atrapalha o
dia-dia de qualquer síndico é aquele
referente aos inadimplentes. Todo
condomínio sofre com a situação do
não pagamento dos valores
condominiais e também com a falta
de uma forma eficaz de realizar a
cobrança desses valores.
Com a arbitragem é diferente.
Conforme tem se verificado na práti-
ca, através da utilização deste méto-
do o problema é drasticamente dimi-
nuído, quando não extinto, na maio-
ria dos condomínios que já se utili-
zam deste sistema, uma vez que os
acordos firmados pelas partes na
Câmara Arbitral ou os julgamentos
proferidos pelo árbitro têm força de
coisa julgada, ou seja, deles não cabe
recurso, facilitando e muito o recebi-
mento dessas dívidas, com um cus-
to baixo, com o mínimo de incômodo
às partes, e preservando a relação e
convívio social entre os condôminos.
Pode também ser levados ao
juízo arbitral os problemas que sur-
gem entre vizinhos, problemas estes
que sempre desgastam tanto o sín-
dico quanto as partes envolvidas.
Pode ser matéria de procedi-
mento arbitral problemas de vaza-
mentos e infiltrações em apartamen-
tos, ruídos, e demais assuntos refe-
rentes ao condomínio. Essas causas
são julgadas por um profissional es-
pecialista na área, visando sempre a
conciliação das partes, a fim de res-
guardar a união e o bem-estar dos
moradores envolvidos, decorrente da
própria natureza jurídica da arbitra-
gem.
Nada mais desagradável para
um síndico do que ser apontado como
o responsável por uma obra, um pro-
duto ou serviço que foi adquirido ou
contratado pelo condomínio e não fi-
cou como o esperado.
Para minimizar esse sofrimento,
o condomínio pode valer-se da arbi-
tragem para resolver as lides que
envolvem contratos que não foram
devidamente cumpridos, para que a
causa seja analisada por um especi-
alista no assunto, que se baseará na
ética, na imparcialidade e nos princí-
pios e garantias que a lei brasileira
confere ao consumidor para proferir
sua decisão.
A opção de utilizar a arbitragem
nas questões condominiais só trará
benefícios, e com certeza consegui-
remos alcançar o maior objetivo des-
tes métodos que é o que chamamos
de GANHA-GANHA.
(*) A autora é Bacharel em Di-
reito, Diretora da Câmara de Arbitra-
gem, Mediação e Conciliação Brasi-
leira, Vice-Presidente da Arbitragio –
Câmara de Mediação e Arbitragem
em Relações Negociais, Membro do
INAMA, Participante da Comissão de
Arbitragem da OAB-SP em 2006.
Palestrante e Docente. Especialista
em Direito Imobiliário pela FMU e em
Mediação e Arbitragem pela FGV. E-
mail: tatianascholai@camaradearbi
tragem.com.br
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
 LIÇÕES DE DIREITO IMOBILIÁRIO
DIREITO
O CONSENTIMENTO NA ESCRITURA PÚBLICA OU PARTICULAR
DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS – PARTE III
Os vários tipos de declaração (de
manifestação do consentimento)
O consentimento pode ser
– Escrito
– Verbal
– Expresso
– Tácito
– Simbólico
O consentimento por escrito
Não será necessário discorrer
sobre o consentimento escrito. O
nome já diz tudo.
O consentimento escrito se dá,
geralmente, pela assinatura. Diz um
provérbio popular: “assinou, dançou”.
Veremos, adiante, que há outras
formas de manifestar o consentimen-
to escrito.
A assinatura a rogo
Como consente o analfabeto,
que sequer sabe assinar seu nome?
A primeira maneira que nos sur-
ge à mente é a impressão digital do
dedo polegar.
Não é um modo aceitável se pra-
ticado isoladamente. De fato, como
reconhecer a firma, nesse caso? Se-
ria necessário que o Oficial incumbi-
do do reconhecimento tivesse, à sua
disposição, um microscópio para a
indispensável conferência.
Recomenda-se, no caso, a as-
sinatura a rogo, expressão que de-
riva do verbo .“rogar”, significando
“suplicar”.
Então, o analfabeto roga, supli-
ca que outra pessoa assine em seu
lugar.
A LRP - Lei dos Registros Pú-
blicos, nº 6.015 de 1973 (consultar o
Portal da Legislação do DLI) dispõe,
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
Prof. Jorge Tarcha (*)
no § 1º do artigo 37 (inserido no ca-
pítulo II do Título II que trata dos as-
sentos praticados no Registro Civil
das Pessoas Naturais):
Art. 37. As partes, ou seus pro-
curadores, bem como as testemu-
nhas, assinarão os assentos...
§ 1º. Se os declarantes, ou as
testemunhas não puderem, por qual-
quer circunstância, assinar, far-se-á
declaração no assento, assinando a
rogo outra pessoa e tomando-se a
impressão dactiloscópica da que não
assinar, à margem do assento.
Note-se a conjunção “e” (assi-
nando a rogo outra pessoa e toman-
do-se a impressão dactiloscópica)
indicando obrigatoriedade e não
facultatividade.
Portanto, em nosso entender, a
assinatura do analfabeto deve ser
efetuada por meio de dois substitu-
tos, obrigatoriamente, a saber: a as-
sinatura a rogo e a impressão digital.
Conquanto e LRP traga esse
dispositivo no bojo das normas so-
bre a escrituração dos assentos no
Registro Civil das Pessoas Naturais,
é nossa opinião que ele vale para
qualquer consentimento de analfa-
beto ou de pessoa impedida de as-
sinar.
A pessoa que assina a rogo de-
verá atuar também como testemunha
do ato e deverá ser qualificada com-
pletamente.
Observe-se, ainda, que o assi-
nante a rogo deverá fazê-lo com sua
própria e habitual assinatura, isto
é, não deverá desenhar, em cursivo,
o nome do analfabeto.
Atente-se, agora, para uma pe-
quena mas elucidativa história:
Está sendo lavrada, no escritó-
rio de uma imobiliária ou de um ad-
vogado, uma escritura definitiva de
compra e venda de imóvel cujo valor
não ultrapassa trinta salários míni-
mos.
Uma das partes é analfabeta,
nem sequer sabendo ler e desenhar
sua assinatura.
O responsável pelo escritório
diz: “Não há problema. Qualquer das
pessoas aqui presentes poderá assi-
nar a rogo da parte analfabeta. Além
disso, o teor da escritura será lido em
voz alta, para conhecimento dela.”
Essa assinatura a rogo não tem
o menor valor.
Ocorre que poderiam todos es-
tar de acordo, mancomunados, no
sentido de enganar o analfabeto. Não
seria impossível que tudo aquilo que
foi escrito no documento particular
estivesse em total desacordo com a
realidade dos fatos.
Qual seria a maneira de asse-
gurar a lisura desse negócio?
Resposta: fazendo com que um
notário, portador de fé pública, par-
ticipe da operação.
Isso pode ser feito de duas ma-
neiras:
Lavrando a escritura definitiva
em tabelionato. A assinatura a rogo,
efetuada por qualquer pessoa pre-
sente ao ato, teria a chancela do no-
tário.
Ou outorgando o analfabeto
uma procuração pública, a pessoa
de sua inteira confiança, para que
assine em seu lugar. Nesse caso, a
assinatura do analfabeto (ou impedi-
do de assinar) seria efetuada a rogo,
nessa procuração pública.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 7
 DIREITO
PRÁTICA DE DIREITO IMOBILIÁRIO
A assinatura a rogo como
mandato
Juridicamente, a assinatura a
rogo pode ser entendida como uma
procuração que o analfabeto (ou o
contratante que não pode assinar)
outorga a pessoa de confiança,
para que assine por ele.
À luz do que foi dito acima, essa
procuração deverá ser pública, vale
dizer, lavrada por tabelião de notas.
Quando o tabelião ou escreven-
te admite, na escritura pública, uma
assinatura a rogo, está lavrando si-
multaneamente outra escritura pú-
blica – a de mandato.
Já no instrumento particular ha-
verá a necessidade de um só ato
público, que será a procuração públi-
ca com poderes para assinar.
Observe-se que o analfabeto
não é um incapaz. Porém, deverá
manifestar sua vontade de maneira
satisfatória, de acordo com a lei (no
caso, a Lei dos Registros Públicos).
Aqueles que quiserem aprofundar
seus conhecimentos sobre a assi-
natura de analfabeto, ou de pessoa
impedida de assinar, encontrarão no
DLI várias lições do sapientíssimo
DR. ANTONIO ALBERGARIA, no seu
Boletim Cartorário. Podemos indicar
os verbetes “Impressão Digital”, no nº
20 de 2002, verbete “Datiloscopia” no
nº 14 de 2001, verbete “Assinatura”
no nº 21 de 2000, verbete “A rogo”
no nº 2 de 2000, verbete “Assinatura
a Rogo em Atos Notariais” no nº 16
de 1999.
O consentimento verbal
Em princípio, a forma dos con-
tratos, no direito brasileiro, é livre, a
menos que a lei imponha forma de-
terminada.
Código Civil, artigo 166 - É nulo
o ato jurídico quando
(...)
IV – não revestir a forma pres-
crita em lei.
8 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
Portanto, não havendo lei que
especifique a forma, esta é livre, po-
dendo ser até verbal.
Tome-se, como exemplo, o con-
trato de locação. Não há, na Lei de
Locações, nº 8.245/91 (consultar o
Portal da Legislação do Diário das
Leis Imobiliário), qualquer exigência
quanto à forma do contrato.
Vale, pois, o contrato verbal,
que se provará pelos recibos de pa-
gamento de aluguel. Estes são obri-
gatórios, para que não se configure
crime de sonegação fiscal.
Outros contratos nos quais se
permite a forma livre: o de comodato,
o de mandato (procuração) etc.
Código Civil, artigo 656: O man-
dato pode ser expresso ou tácito,
verbal ou escrito.
Forma expressa
Que quer dizer “expresso”?
Vamos recorrer aos dicionários.
Primeiramente o Aurélio, que nos pro-
porciona três significados e um exem-
plo:
1. Que fica exarado, consigna-
do; manifesto;
2. Que não admite réplicas; ter-
minante, categórico, decisivo;
3. Que se expõe em termos ex-
plícitos e é concludente;
O exemplo: “Ali estava a vonta-
de expressa do morto.”
Agora, consultemos o Vocabu-
lário Jurídico de DE PLÁCIDO E SIL-
VA:
Derivado do latim expressus, de
exprimire (enunciar claramente, de-
clarar formalmente), na terminologia
jurídica, quer significar o que vem
declarado, exposto formalmente, de
modo a não deixar a menor dúvida.
Indaga-se, agora, se um con-
sentimento pode ser, ao mesmo tem-
po, verbal e expresso.
Ou seja: o consentimento ex-
presso é só por escrito?
Entendemos que não. Se não
deixar dúvidas, se for declarado em
termos explícitos e concludentes, o
consentimento expresso pode ser
verbal.
O consentimento tácito
Que é tácito? Novamente, va-
mos nos valer do Aurélio:
– Que não se exprime por pala-
vras; subentendido, implícito:
– Que, por não ser expresso, de
algum modo se deduz.
Por exemplo: sabe-se que na
doação é indispensável a aceitação
do donatário, que é aquele que re-
cebe a doação.
Essa aceitação pode ser expres-
sa ou tácita.
Agora, imagine-se que um pai
queira doar ao seu filho uma casa em
más condições, necessitando refor-
mas.
O filho não diz que sim nem que
não. Mas, começa a reformar a casa.
O que é que se deduz? Que ele
aceitou a doação. Foi uma aceitação
tácita, pois, embora não tenha sido
manifestada expressamente, dedu-
ziu-se por atos do donatário.
A manifestação simbólica
É aquela manifestada por sím-
bolos, como a mímica.
Assim, desde os tempos da
Roma antiga, o dedo polegar voltado
para cima significa sim, O.K. Inver-
samente, se voltado para baixo, o
manifestante da vontade optou pela
negativa.
O silêncio como manifestação da
vontade
Pergunta: vale o provérbio
“quem cala consente”?
A resposta será: “depende do
tipo de silêncio”.
Efetivamente, como ressalta
SÍLVIO DE SALVO VENOSA (Teoria
Geral dos Contratos) tal dito popular
não é jurídico.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

O entendimento geral é que o
silêncio é um fato ambíguo, que por
si só não representa uma manifesta-
ção da vontade.
Quem cala não nega, mas tam-
bém não afirma. Não diz que não,
nem que sim; não rejeita nem aceita.
O silêncio não se confunde com
a manifestação tácita, que foi vista
acima, na qual o consentimento se
deduz de atos praticados.
O silêncio somente estará apto
a demonstrar consentimento quan-
do vier acompanhado de outras
circunstâncias.
Ou seja: em certas circunstân-
cias haverá um silêncio circunstan-
ciado ou qualificado, e, neste caso,
equivale a uma manifestação da von-
tade.
Nesse sentido é a redação do
artigo 111 do Código Civil:
Código Civil, art. 111. O silêncio
importa anuência, quando as circuns-
tâncias ou os usos o autorizarem, e
não for necessária a declaração de
vontade expressa.
Repetindo, para que fique bem
claro: o silêncio de um contratante
somente pode permitir a conclusão
de que se trata de manifestação da
vontade se, por determinadas cir-
cunstâncias ou por usos e costumes
do lugar, se puder deduzir uma ma-
nifestação da vontade.
Sendo assim, não se pode acei-
tar a idéia de que quem simplesmen-
te se cala, em face de uma proposta
de contrato, a aceita.
(*) O autor é Advogado, Professor de Direito Imobiliário. Autor dos livros: Direito Imobiliário, Uma Abordagem
Didática, edição particular; Títulos de Crédito, Editora Plêiade; Contratos Mercantis, Editora Graph Press; Despesas
Ordinárias e Extraordinárias de Condomínio, Editora Juarez de Oliveira. Autor do curso a distância, por correspondên-
cia, sobre locação de imóveis, da empresa Diário das Leis. E-mail: jorgetarcha@jorgetarcha.com.br
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
PRÁTICA DE DIREITO IMOBILIÁRIO
São as seguintes as hipóteses
de silêncio qualificado:
Pode-se deduzir a manifestação
da vontade pelo silêncio quando há
omissão de cláusulas contratuais. Por
exemplo, na ausência de cláusula
estabelecendo o percentual de juros,
eles deverão ser cobrados na base
de 6%.
No silêncio do contrato quanto à
existência de multas, elas não pode-
rão ser cobradas.
O silêncio também será qualifi-
cado quando houver um pacto entre
as partes, estabelecendo que o silên-
cio, em face de uma determinada pro-
posta, equivalerá à aceitação.
Por exemplo, uma proposta es-
tabelecendo que o silêncio da outra
parte, em 30 dias, equivale à não
aceitação.
Antes da promulgação do Códi-
go de Defesa do Consumidor havia
empresas que forneciam cartões de
crédito, assinaturas de revistas etc.
sem qualquer solicitação do eventu-
al cliente, estipulando que o silêncio
ou a não devolução do produto em
determinado tempo caracterizava
aceitação.
O CDC vedou essa prática, con-
siderando-a abusiva.
CDC, art. 39: É vedado ao for-
necedor de produtos ou serviços,
dentre outras práticas abusivas:
(...)
VI - executar serviços sem a pré-
via elaboração de orçamento e auto-
rização expressa do consumidor, res-
DIREITO
salvadas as decorrentes de práticas
anteriores entre as partes;
O silêncio também implica em
aceitação quando as relações entre
as partes, freqüentes e sucessivas,
permitem deduzir a vontade pelo si-
lêncio da outra parte.
A jurisprudência deu ganho de
causa a um fornecedor de tecidos
que enviava mensalmente um lote de
mercadorias a um cliente, sem pedi-
do expresso do mesmo e este acei-
tava.
A certa altura o cliente devolveu
a mercadoria alegando que não ha-
via efetuado o pedido.
O tribunal considerou que os rei-
terados fornecimentos sem recusa
configuravam uma relação periódica
e sucessiva, permitindo deduzir-se a
vontade de aceitar.
O silêncio intencional como
omissão dolosa
Imagine-se o caso de um cor-
retor de imóveis que, sabedor de al-
guns aspectos negativos de um imó-
vel (por exemplo, a existência de fei-
ra-livre na porta ou a ocorrência de
inundações) os omite ao oferecê-lo
ao cliente.
O Código Civil trata do assunto
no artigo 147:
Art. 147. Nos negócios jurídicos
bilaterais, o silêncio intencional de
uma das partes a respeito de fato ou
qualidade que a outra parte haja ig-
norado, constitui omissão dolosa, pro-
vando-se que sem ela o negócio não
se teria celebrado.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 9
 JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
PENHORA – DIREITOS SOBRE USUFRUTO – ALUGUEL DO IMÓVEL
PELA USUFRUTUÁRIA A TERCEIROS – CONSTRIÇÃO DA TOTALIDA-
DE DESSAS RENDAS – POSSIBILIDADE – EXERCÍCIO REGULAR DOS
DIREITOS DO CREDOR PARA CONCRETIZAR A GARANTIA (TJSP)
ACÓRDÃO
Penhora - Direitos sobre o usufruto de imóvel -
Aluguel dele pela usufrutuária a terceiros - Constrição
da totalidade dessas rendas - Possibilidade - Exercí-
cio regular dos direitos do credor, para concretizar a
garantia - Recurso não provido.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo
de Instrumento nº 7.116.582-3, da Comarca de São Paulo
- SP (33ª Vara Cível - Proc. nº 827.378/98), sendo agra-
vante Virgínia Gomes Mendes e agravada Marsa Indús-
tria e Comércio de Plásticos Ltda.
Acordam, em Décima Terceira Câmara, Seção de
Direito Privado do Tribunal de Justiça, por votação unâni-
me, negar provimento ao recurso.
Inconformada com a r. decisão copiada às fls. 127,
vem a agravante pedir seja ela reformada, afirmando, em
resumo, que deveria ser anulada a penhora que recaiu
sobre o usufruto de imóvel da qual é detentora e que a
constrição deveria ser reduzida a um percentual dos alu-
guéis percebidos.
Recurso processado regularmente.
É o Relatório.
A pretensão da agravante é evidentemente inconsis-
tente.
Pelos elementos de informação existentes nos au-
tos, incluindo os termos do v. acórdão de fls. 110, que
deu provimento a agravo anteriormente interposto, veri-
fica-se que há muito tempo houve regular penhora do
exercício do direito de usufruto de um imóvel do qual a
executada ora agravante é detentora e em tentativas
anteriores da percepção pelo exeqüente dos respecti-
vos aluguéis ocorreram entraves, terminando por frus-
trar o conteúdo da penhora, visto que a devedora afir-
mou naquelas oportunidades ora ter sido o imóvel ocu-
pado gratuitamente por seus empregados, ora ter pas-
sado a ocupá-lo pessoalmente, não havendo produção
de frutos e rendimentos.
10 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
A penhora em si não era e não é nula, como já havia
sido reconhecido no mencionado aresto, tratando-se in-
clusive de questão preclusa. O que ocorria, na realidade,
é que se o usufruto tornara-se estéril, não produzindo ren-
das, a penhora era frustrada, podendo o exeqüente, em
seu interesse, providenciar outra constrição.
Ele foi persistente, entretanto, preferindo manter a
penhora do exercício do usufruto, como era seu direito e
diligenciou, então, até descobrir que a executada voltara
a alugar a terceiros o imóvel, sendo obtida cópia do res-
pectivo contrato (fls. 120/123).
Deferiu, pois, o MM. Juiz a intimação desse novo lo-
catário para que depositasse nos autos a integralidade
dos aluguéis e é contra isso que basicamente se volta a
agravante, alegando que essas rendas têm caráter ali-
mentar e que quando muito deveria a constrição se resu-
mir a 30% delas.
A decisão, porém, estava perfeitamente correta, ajus-
tando-se às regras do artigo 671 do Código de Processo
Civil. Não há que se falar agora, notadamente diante do
histórico do comportamento processual da devedora, que
se trataria de verba de natureza alimentar ou que deveria
ser reduzida a constrição. A penhora é do exercício inte-
gral do usufruto do imóvel e o conteúdo econômico desse
exercício é evidentemente a totalidade das rendas por ele
produzidas, não cabendo à executada a reserva para si
de parcela alguma. Como a penhora deve ser uma garan-
tia efetiva, permitindo a satisfação integral do crédito e
como a executada não tinha melhor garantia a oferecer,
não houve a menor violação à regra do artigo 620 do Có-
digo de Processo Civil.
Isto posto, negaram provimento ao agravo.
Presidiu o julgamento o Desembargador Luiz Sabbato
e dele participaram os Desembargadores Heraldo de Oli-
veira e Irineu Jorge Fava.
São Paulo, 31 de janeiro de 2007
Ulisses do Valle Ramos, Relator
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

LOCAÇÃO – FIANÇA – NULIDADE QUANDO AUSENTE A OUTORGA DA
MULHER DO FIADOR (STJ)
AgRg nos EDcl no Recurso Especial nº 631.799 -
MS (2004/0024472-1)
Relator: Ministro Paulo Gallotti
Agravante: Luíza Yoshiro Azato Goya
Advogado: Silzomar Furtado de Mendonça Júnior e
outro
Agravado: Celso Antonio Salmazo e outro
EMENTA
Agravo regimental. Embargos de declaração. Re-
curso especial. Locação. Fiança sem outorga uxória.
Nulidade. Decisão mantida por seus próprios funda-
mentos.
1. Não há como abrigar agravo regimental que não
logra desconstituir os fundamentos da decisão ata-
cada.
2. Ainda que o fiador seja parte ilegítima para ar-
güir a nulidade da fiança sem outorga uxória, no caso,
não há como modificar o julgado agravado tendo em
vista a interposição do recurso especial também por
seu cônjuge.
3. Agravo regimental a que se nega provimento.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam
os Ministros da Sexta Turma do Superior Tribunal de Jus-
tiça, na conformidade dos votos e das notas taquigráficas
a seguir, por unanimidade, negar provimento ao agravo
regimental, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.
A Sra. Ministra Maria Thereza de Assis Moura e os
Srs. Ministros Carlos Fernando Mathias (Juiz convocado
do TRF 1ª Região) e Hamilton Carvalhido votaram com o
Sr. Ministro Relator.
Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro Nilson Na-
ves.
Presidiu o julgamento a Sra. Ministra Maria Thereza
de Assis Moura.
Brasília (DF), 06 de setembro de 2007
Ministro Paulo Gallotti, Relator
RELATÓRIO
O Senhor Ministro Paulo Gallotti: Trata-se de agravo
regimental desafiando decisão assim ementada:
“Processo Civil. Embargos de declaração. Recurso
especial. Negativa de prestação jurisdicional. Inexistência.
Fiança sem outorga uxória. Nulidade.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
1. Os embargos de declaração somente são cabí-
veis quando presente, ao menos, uma das hipóteses pre-
vistas no art. 535 do Código de Processo Civil.
2. Ainda que o fiador seja parte ilegítima para argüir
a nulidade da fiança sem outorga uxória, no caso, não há
como modificar o julgado embargado tendo em vista a
interposição do recurso especial também por seu cônju-
ge.
3. Embargos rejeitados.” (fl. 197)
A agravante renova as mesmas razões de
inconformismo já expostas nos embargos de declaração,
segundo as quais o recurso especial dos agravados se-
quer poderia ultrapassar o juízo de admissibilidade, dado
que não preencheu os seus requisitos e, tampouco, po-
deria ser provido, por falta de amparo legal.
É o relatório.
VOTO
O Senhor Ministro Paulo Gallotti (Relator): Sem ra-
zão a agravante.
A decisão recorrida deve ser mantida pelo que nela
se contém, tendo em conta que a recorrente não logrou
desconstituir quaisquer dos fundamentos então adotados,
que ora submeto ao Colegiado para serem confirmados:
“Como cediço, o recurso de que se cuida tem o seu
alcance precisamente definido no artigo 535 do Código
de Processo Civil, vale dizer, eliminar da decisão qual-
quer obscuridade ou contradição ou suprir omissão sobre
ponto acerca do qual se impunha pronunciamento.
In casu, as razões da embargante não lograram com-
provar a existência de quaisquer dos referidos vícios, por-
quanto o julgado embargado, ao adentrar no mérito, teve
por preenchidos os requisitos de admissibilidade do ape-
lo especial.
Nesse sentido:
‘Processual Civil. Embargos de declaração.
Inexistência de irregularidades no Acórdão.
1. Os Embargos de Declaração somente são cabí-
veis quando ‘houver, na sentença ou no acórdão, obscuri-
dade, dúvida ou contradição’ ou ‘for omitido ponto sobre o
qual devia pronunciar-se o Juiz ou Tribunal’ (incisos I e II,
do art. 535, do CPC).
2. Inocorrência de irregularidades no acórdão quan-
do a matéria que serviu de base à interposição do recurso
foi devidamente apreciada no aresto atacado, com funda-
mentos claros e nítidos, enfrentando as questões suscita-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 11
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
das ao longo da instrução, tudo em perfeita consonância
com os ditames da legislação e jurisprudência consolida-
da. O não acatamento das argumentações deduzidas no
recurso não implica em cerceamento de defesa, posto que
ao julgador cumpre apreciar o tema de acordo com o que
reputar atinente à lide.
3. Não está obrigado o Magistrado a julgar a questão
posta a seu exame de acordo com o pleiteado pelas par-
tes, mas, sim, com o seu livre convencimento (art. 131,
do CPC), utilizando-se dos fatos, provas, jurisprudência,
aspectos pertinentes ao tema e da legislação que enten-
der aplicável ao caso concreto.
4. Descabe, nas vias estreitas de embargos
declaratórios, que a matéria seja reexaminada, no intuito
de ser revista ou reconsiderada a decisão proferida. Não
preenchimento dos requisitos necessários e essenciais à
sua apreciação.
5. Preliminares indicadas que foram, implicitamente,
apreciadas pela decisão embargada, visto que, ao se jul-
gar o mérito, obviamente tem-se como ultrapassado o juízo
de admissibilidade. Dissídio jurisprudencial devidamente
comprovado e matéria jurídica relativa aos dispositivos
legais indicados como violados perfeitamente debatida no
decisório a quo.
6. Embargos rejeitados.’
Por último, ainda que o fiador seja parte ilegítima para
argüir a nulidade da fiança sem outorga uxória, no caso, não
há como modificar o julgado embargado tendo em vista a
interposição do recurso especial também por seu cônjuge.
A propósito:
A - ‘Agravo regimental em recurso especial. Loca-
ção. Falsificação da assinatura da cônjuge mulher. Fian-
ça prestada sem a outorga uxória. Nulidade.
1. É firme o entendimento desta Corte Superior de
Justiça em que a fiança prestada por marido sem a outor-
ga uxória invalida o ato por inteiro, não se podendo limitar
o efeito da invalidação apenas à meação da mulher.
2. Inexiste óbice à argüição de nulidade da fiança,
em se cuidando de recurso especial interposto também
pela cônjuge mulher, que possui legitimidade para deman-
dar a anulação dos atos do marido.
3. Agravo regimental improvido.’
B - ‘Processual Civil. Locação. Fiança. Prequestio-
namento. Inexistência. Súmulas nºs 282/STF e 211/STJ.
Ausência da outorga uxória. Nulidade relativa. Argüição
12 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
pelo cônjuge que prestou a fiança. Ilegitimidade. Decreta-
ção de ofício pelo magistrado. Impossibilidade. Recurso
especial conhecido e improvido.
1. É pacífica a jurisprudência do Superior Tribunal de
Justiça no sentido de que é nula a fiança prestada sem a
necessária outorga uxória, não havendo considerá-la par-
cialmente eficaz para constranger a meação do cônjuge
varão.
2. É inadmissível recurso especial pela alínea ‘a’ do
permissivo constitucional, quando os dispositivos
infraconstitucionais tidos por violados não foram debati-
dos no acórdão recorrido, malgrado tenham sido opostos
embargos declaratórios, restando ausente seu necessá-
rio prequestionamento. Tal exigência tem como desiderato
principal impedir a condução ao Superior Tribunal de Jus-
tiça de questões federais não examinadas no tribunal de
origem. Aplicação das Súmulas nºs 282/STF e 211/STJ.
3. Nos termos do art. 239 do Código Civil de 1.916
(atual art. 1.650 do Novo Código Civil), a nulidade da fian-
ça só pode ser demandada pelo cônjuge que não a subs-
creveu, ou por seus respectivos herdeiros.
4. Afasta-se a legitimidade do cônjuge autor da fian-
ça para alegar sua nulidade, pois a ela deu causa. Tal
posicionamento busca preservar o princípio consagrado
na lei substantiva civil segundo a qual não poder invocar a
nulidade do ato aquele que o praticou, valendo-se da pró-
pria ilicitude para desfazer o negócio.
5. A nulidade da fiança também não pode ser declara-
da ex officio, à falta de base legal, por não se tratar de
nulidade absoluta, à qual a lei comine tal sanção, indepen-
dentemente da provocação do cônjuge ou herdeiros, legiti-
mados a argüi-la. Ao contrário, trata-se de nulidade relati-
va, válida e eficaz entre o cônjuge que a concedeu, o afian-
çado e o credor da obrigação, sobrevindo sua invalidade
quando, e se, legitimamente suscitada, por quem de direi-
to, vier a ser reconhecida judicialmente, quando, então, em
sua totalidade será desconstituído tal contrato acessório.
6. Recurso especial conhecido e improvido.’
(REsp nº 772.419/SP, Relator o Ministro Arnaldo
Esteves Lima, DJU de 24/4/2006)
Ante o exposto, rejeito os embargos declaratórios.”
(fls. 198/200)
Ante o exposto, nego provimento ao agravo regimental.
É como voto.
Brasília, 06 de setembro de 2007
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

EXECUÇÃO – CONTRATO DE LOCAÇÃO – TÍTULO EXECUTIVO JUDI-
CIAL – AUSÊNCIA DE ASSINATURAS DE TESTEMUNHAS –
IRRELEVÂNCIA (TJMG)
Apelação Cível n° 1.0024.05.851412-6/001 em co-
nexão com Apelação Cível nº 1.0024.05.851413-4/001 -
Comarca de Belo Horizonte - Apelante(s): Sérgio Leopoldo
da Costa - Apelado(a)(s): Arlinda Candiotto Camargos -
Relator: Exmo. Sr. Des. D. Viçoso Rodrigues
Processo Civil - Execução - Contrato de locação -
Título executivo judicial - Ausência de assinatura de
duas testemunhas - Irrelevância - Inteligência dos art.
585, IV do CPC (redação original) e art. 585, V do CPC
(redação determinada pela Lei 11.382/2006).
O instrumento contratual que materializa relação
locatícia constitui título executívo hábil a lastrear ação
executiva em que o credor objetiva a cobrança de alu-
guéis e encargos acessórios.
ACÓRDÃO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 18ª Câmara Cível
do Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, incor-
porando neste o relatório de fls., na conformidade da ata
dos julgamentos e das notas taquigráficas, à unanimida-
de de votos, em negar provimento ao recurso.
Belo Horizonte, 04 de dezembro de 2007
Des. D. Viçoso Rodrigues - Relator
VOTO
Trata-se de recurso de apelação interposto por Sér-
gio Leopoldo da Costa contra a sentença prolatada pelo
Juízo da 8ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte que
julgou improcedentes os pedidos declinados pelo apelan-
te nos autos dos Embargos de Devedor opostos à execu-
ção movida por Arlinda Candiotto Camargos.
A sentença afastou a alegação de ausência de títu-
lo executivo, bem como reconheceu ser o apelante de-
vedor dos valores requeridos na ação de execução fun-
dada em contrato de locação de imóvel residencial - R$
11.137,70 (Onze mil, cento e trinta e sete reais e setenta
centavos).
Irresignado, aduz o apelante que a ação executiva
não estaria lastreada por título executivo, uma vez que o
instrumento de contrato de locação não estaria subcrito
por duas testemunhas, conforme exigido pelo art. 585, II
do Código de Processo Civil.
Alega que o contrato em que a apelada ampara seus
pedidos somente comprova a relação locatícia no perío-
do compreendido entre 15/05/1999 a 14/11/2001, susten-
tando que após o lapso temporal informado a avença pas-
sou a ser verbal, não servindo, portanto, para embasar a
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
ação executiva.
Relata o apelante que efetuou a entrega das chaves
do imóvel locado em 27/12/2003, afirmando que esta é a
data que marca o fim da relação jurídica havida entre os
litigantes.
Pugna pelo provimento do recurso, a fim de que seja
declarada a apelada carecedora de ação ou, caso reste
superada a tese, seja reformada a sentença para limitar a
responsabilidade do apelante pelos valores devidos até a
data de 27/12/2003.
Este o relatório. Decido.
Conheço do recurso porque se fazem presentes os
pressupostos de admissibilidade.
Pretende o apelante a extinção do processo de exe-
cução sob a alegação de ausência de título executivo, haja
vista a ausência de assinatura de duas testemunhas no
instrumento de contrato de locação, bem como a ausên-
cia de confecção de novo instrumento após o término do
prazo inicialmente previsto pelos litigantes.
Sucessivamente, pretende o apelante que sua res-
ponsabilidade pelos débitos requeridos na ação de exe-
cução seja limitada à data de 27/12/2003, quando afirma
ter entregue as chaves do imóvel locado.
Inicialmente, no que tange à ausência de título exe-
cutivo capaz de dar lastro à execução em apenso, enten-
do que as alegações da apelação são desprovidas de fun-
damento e não merecem acolhida.
O art. 584, IV do Código de Processo Civil, em sua
redação original, já previa que o crédito decorrente de alu-
guel, desde que comprovado por contrato escrito, consti-
tui título executivo hábil a instruir ação de execução. Não
há exigência de que o contrato esteja subscrito por duas
testemunhas.
Atualmente, o art. 584, V do CPC, com redação de-
terminada pela Lei 11.382/2006 prevê que o crédito
documentalmente comprovado decorrente de locação tem
natureza de título executivo extrajudicial.
A meu juízo, o documento de fls. 11/13 dos autos da
execução em apenso atende de forma satisfatória a exi-
gência legal, haja vista que comprova a relação locatícia
mantida entre os litigantes.
Neste sentido:
“Processual Civil. Locação. Contrato.. Art. 585, IV, do
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 13
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
CPC. Admissibilidade alínea “A”. Prequestionamento.
Embargos. Súmula 211/STJ. Dissídio não caracterizado.
Art. 255 do RISTJ.
I - Nos termos do art. 585, IV, do CPC, constitui título
executivo extrajudicial o contrato de locação escrito e de-
vidamente assinado pelos contratantes. Não há exigên-
cia legal de que o instrumento seja, também, a exemplo
da hipótese do inciso II desse artigo, subscrito por duas
testemunhas.
(...)
(STJ - REsp 401265 / CE - Quinta Turma - Rel. Min.
Feliz Fischer - Data do Julgamento: 13/03/2002).
EMENTA: Execução - Contrato de locação - Assina-
tura de uma testemunha - Irrelevância - Art. 585, IV, CPC
- Título executivo extrajudicial.
O crédito decorrente de aluguel, comprovado por
contrato escrito é título executivo, de acordo com o art.
585, IV, do CPC, não exigindo a lei que o contrato de loca-
ção esteja assinado por duas testemunhas. Portanto, a
ausência de assinatura é irrelevante à questão, por ser
inaplicável à espécie a norma do inciso II, ante o princípio
da especialidade.
(TAMG - Apelação Cível n.º 2.0000.00.310866-7/000
- Terceira Câmara Cível - Rel. Duarte de Paula - Data do
Julgamento: 30/08/2000).
EMENTA: Apelação - Execução - Indeferimento da
inicial - Contrato de locação - Título executivo extrajudicial
- Ausência de testemunhas - Irrelevância.
O crédito decorrente de aluguel de imóvel constitui
título executivo extrajudicial, desde que acompanhado de
prova escrita que, neste caso, é o próprio contrato de lo-
cação. O título executivo, em casos tais, é o crédito exis-
tente, sendo que o contrato locatício tem como função
provar a existência de negócio jurídico entre as partes.
Para estes fins, não é necessário que o contrato locatício
tenha sido subscrito por duas testemunhas.
(TAMG - Apelação Cível n.º 429.933-4 - Sexta Câ-
LOCAÇÃO – FIANÇA – PRORROGAÇÃO – CLÁUSULA DE GARANTIA
ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES (STJ)
Recurso Especial nº 818.293 - SP (2006/0029313-3)
Relator: Ministro Carlos Fernando Mathias (Juiz Con-
vocado do TRF 1ª Região)
Recorrente: Edgardo Armando Bonfante
14 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
mara Cível - Rel. Beatriz Pinheiro Caires - Data do Julga-
mento: 11/03/2004).
Também não procede a alegação do apelante no
sentido de que após o decurso do prazo inicial pactuado a
relação locatícia passou a ser regida por contrato verbal,
haja vista que não teria sido elaborado novo instrumento
contratual, conforme prevê a cláusula 21ª.
Aplica-se ao caso em voga a regra prevista pelo art.
46, § 1º da Lei 8.245/91, que prevê a prorrogação da loca-
ção em vigor, regida por instrumento inscrito, por prazo
indeterminado.
Com efeito, tendo o apelante permanecido no imóvel
por prazo superior a 30 (trinta) dias ao termo final do con-
trato e não havendo qualquer oposição do locador, resta-
ram mantidas as disposições da avença original pactua-
da entre os litigantes, não havendo, portanto, que se falar
em contrato verbal.
Por fim, no que diz respeito à limitação da responsa-
bilidade do apelante aos débitos apurados até a 27/12/
2003 entendo que não existe prova nos autos que seja
capaz de comprovar que a restituição do imóvel à apela-
da se deu naquela data.
Não observou o embargante/apelante a regra pre-
vista pelo art. 333, I do Código de Processo Civil, pois não
apresentou em juízo os elementos de convicção aptos a
dar sustentação ao direito alegado.
Assim, entendo que a sentença que reconheceu a
responsabilidade integral do apelante pelos débitos relati-
vos ao contrato de locação que celebrou com a apelada
deve ser mantida em todos os seus termos.
Em face do exposto, nego provimento ao recurso.
Custas pelo apelante, restando suspensa a
exigibilidade da condenação por litigar sob o pálio da as-
sistência judiciária.
Votaram de acordo com o(a) Relator(a) os
Desembargador(es): Elpídio Donizetti e Fabio Maia Viani.
Recorrido: Pedro Fausto
EMENTA
Processual Civil e Civil. Embargos de declaração.
Aplicação de multa. Prequestionamento. Inviabilidade.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

Locação. Fiança. Prorrogação. Cláusula de garantia
até a efetiva entrega das chaves.
1. Se os embargos declaratórios são opostos com
o nítido propósito de agitar questão constitucional ou
federal, e não possuem caráter protelatório, inviável
impor a multa a que se refere o parágrafo único do
art. 538 do Código de Processo Civil, incidindo a
Súmula nº 98 desta Corte.
2. A Terceira Seção desta Corte consolidou o en-
tendimento de que os fiadores continuam responsá-
veis pelos débitos locatícios posteriores à prorroga-
ção legal do contrato, se anuíram expressamente a
essa possibilidade e não se exoneraram nas formas
dos artigos 1.500 do Código Civil de 1916 ou 835 do
Diploma Civil atual, a depender da época que firma-
ram a avença, q.v., verbi gratia, ERESP nº 566.633/CE.
3. Recurso especial a que se dá parcial provimen-
to.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos os autos em que são
partes as acima indicadas, acordam os Senhores Minis-
tros da Sexta Turma do Superior Tribunal de Justiça, por
unanimidade, dar parcial provimento ao recurso, nos ter-
mos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Paulo
Gallotti e Maria Thereza de Assis Moura votaram com o
Sr. Ministro Relator.
Ausentes, justificadamente, os Srs. Ministros Nilson
Naves e Hamilton Carvalhido.
Presidiu o julgamento a Sra. Ministra Maria Thereza
de Assis Moura.
Brasília (DF), 18 de setembro de 2007
Ministro Carlos Fernando Mathias
(Juiz Convocado do TRF 1ª Região), Relator
RELATÓRIO
O Exmo. Sr. Ministro Carlos Fernando Mathias (Juiz
Convocado do TRF 1ª Região) (Relator): Trata-se de re-
curso especial interposto por Edgardo Armando Bonfante,
com fundamento nas alíneas a e c do permissivo consti-
tucional, ofertado contra acórdão prolatado pelo Tribunal
de Justiça do Estado de São Paulo, assim ementado (fls.
55/56):
“Locação de imóveis. Cobrança. Embargos à execu-
ção. Contrato de locação prorrogado por prazo
indeterminado. Responsabilidade do fiador até a efetiva
entrega das chaves.
A responsabilidade do fiador até a efetiva entrega das
chaves é regra contida na Lei do Inquilinato, que não pode
sofrer interferência do que dispõe a respeito da fiança, no
plano genérico, o Código Civil. Irrelevante qualquer dis-
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
posição contratual sobre a forma de prorrogação da loca-
ção se esta se opera por força de lei”.
Opostos embargos de declaração, estes foram rejei-
tados com aplicação de multa de 1% sobre o valor da
causa.
Alega violação aos arts. 114, 818, 819, 835, 837, 838,
II, todos do Código Civil e 40, II e 47, da Lei nº 8.245/91,
eis que a fiança foi prestada por prazo certo e que se
extingue ao termo do contrato originário, não se prorro-
gando com a locação.
Sustenta que o entendimento do acórdão recorrido é
diametralmente oposto ao do Superior Tribunal de Justi-
ça.
Manifesta que não se pode conferir interpretação
extensiva à fiança e a incidência da súmula 214/STJ.
Aduz que os embargos declaratórios nada tinham de
protelatórios, mas sim visavam o requisito recursal do
prequestionamento, o que afasta a multa imposta.
Contra-razões às fls. 178/179, em que pugna o re-
corrido pela manutenção do julgado.
Admitido o recurso especial na origem, ascenderam
os autos a este Tribunal.
É o relatório.
VOTO
O Exmo. Sr. Ministro Carlos Fernando Mathias (Juiz
Convocado do TRF 1ª Região) (Relator): De início, pas-
sa-se a examinar a questão da multa imposta ao recor-
rente em virtude da oposição de embargos de declara-
ção.
A multa prevista no parágrafo único do art. 538 do
Código de Processo Civil deve ser afastada nos casos
em que os embargos declaratórios não possuem caráter
protelatório, porque opostos com o nítido propósito de pro-
vocar o prequestionamento.
Esse é o conteúdo do Enunciado nº 98 de nossa
Súmula, in verbis: “Embargos de declaração manifesta-
dos com notório propósito de prequestionamento não tem
caráter protelatório.”
Nesse sentido caminha a jurisprudência desta Cor-
te, merecendo destaque os seguintes julgados:
“Agravo de instrumento - Agravo regimental - Deci-
são monocrática de membro de Tribunal - Recurso espe-
cial - Inadmissão. I - A decisão monocrática, ainda que
proferida por membro de Tribunal, não se enquadra no
permissivo constitucional do Recurso Especial. II - A deci-
são desafiada não foi proferida em última instância nem
foi prolatada por Tribunal. III - Agravo Regimental
improvido” (AgRgAg nº 177.954/RN, Relator Ministro
Waldemar Zveiter, DJ 08.3.2000).
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 15
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
“Processual civil. Multa. INSS. Interposição de recur-
so cabível. Caráter protelatório. Inexistência. - É descabi-
da a aplicação da multa por interposição de recurso, con-
siderado como de caráter protelatório, na hipótese em que
a legislação processual assegura ao INSS a faculdade de
manifestar recurso de agravo regimental, com vistas ao
esgotamento das vias recursais ordinárias, para fins de
posterior utilização dos recursos extraordinário e especi-
al. - Recurso especial conhecido.” (REsp. nº 438.898/RJ,
Relator Ministro Vicente Leal, DJ 04.11.02)
Assim, a oposição de embargos de declaração com
o fito de prequestionamento não configura abuso por par-
te da recorrente, a justificar a multa imposta.
Quanto aos efeitos da fiança, o tema foi resolvido
pela Terceira Seção, no EREsp nº 566.633, relator Minis-
tro Paulo Medina, em que ficou acordado que continuam
os fiadores responsáveis pelos débitos locatícios posteri-
ores à prorrogação legal do contrato. A prorrogação da
fiança somente ocorre se os fiadores anuíram expressa-
mente a essa possibilidade e não se exoneraram nas for-
mas dos arts. 1.500 do Código Civil de 1916 ou 835 do
Diploma Civil atual, a depender da época que firmaram a
avença.
No julgamento do AgRg no REsp nº 713.033, publi-
cado no DJ de 27/8/2007, o voto proferido no EREsp nº
566.633 é transcrito nos seguintes termos, q.v. verbi gratia:
“Imprescindível frisar que esta Corte Superior possui
inúmeros precedentes, no sentido de que o contrato de
fiança deve ser interpretado restritivamente, pelo que é
inadmissível a responsabilização do fiador por obrigações
locativas resultantes de aditamentos do contrato de loca-
ção sem a anuência daquele, sendo irrelevante a existên-
cia de cláusula estendendo a obrigação fidejussória até a
entrega das chaves.
Nesse sentido: EREsp 302.209/MG, Min. Gilson Dipp,
DJ 18/11/2002; REsp 697470/SP, Min. Felix Fischer, DJ
26.09.2005; AgRg no Ag 633522/PR, Min. Paulo Gallotti,
DJ 29.08.2005; AgRg no Ag 422884/SP, Min. Arnaldo
Esteves Lima, DJ 29.08.2005; EDcl no AgRg no Ag
560438/SC, Min. Laurita Vaz, DJ 23.05.2005; AgRg no
REsp 682862/RS, Min. Nilson Naves, DJ 05.09.2005; AgRg
no REsp 568968/SC, Min. José Arnaldo da Fonseca, DJ
17.10.2005; AgRg no Ag 510498/SP, Min. Hamilton
Carvalhido, DJ 29.08.2005; REsp 682430, Min. Hélio
Quaglia Barbosa, DJ 05.10.2005 e AgRg no REsp 502836/
SP, DJ 14.03.2005, de minha relatoria, assim ementado:
“Processual Civil e Civil. Locação. Fiança. Interpre-
tação restritiva. Prorrogação do contrato de locação. Fal-
ta de anuência do fiador. Responsabilidade. Inexistência.
Súmula 214/STJ. O contrato de fiança deve ser interpre-
tado restritivamente, pelo que é inadmissível a
responsabilização do fiador por obrigações locativas re-
16 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
sultantes de prorrogação do contrato de locação sem a
anuência daquele, sendo irrelevante a existência de cláu-
sula estendendo a obrigação fidejussória até a entrega
das chaves. Precedentes. Agravo regimental a que se nega
provimento.”
Entretanto, ao melhor apreciar a matéria e legislação
correlata, convenci-me de forma contrária.
A fiança é a promessa, feita por uma ou mais pesso-
as, de satisfazer a obrigação de um devedor, se este não
a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumpri-
mento.
Esse tipo de garantia tem como características a
acessoriedade, a unilateralidade, a gratuidade e a
subsidiariedade.
Ante suas características, e nos termos do Código
Civil, tanto o revogado (art. 1.483) quanto o novo (art. 819),
o contrato de fiança não admite interpretação extensiva.
Nestes termos, pode-se extrair que a fiança: a) é um
contrato celebrado entre credor e fiador; b) é uma obriga-
ção acessória à principal; c) pode ser estipulado em con-
trato diverso do garantido, como também inserido em uma
de suas cláusulas, mas sem perder a sua acessoriedade;
d) não comporta interpretação extensiva, logo o fiador só
responderá pelo que estiver expresso no instrumento de
fiança, e, e) extingue-se pela expiração do prazo determi-
nado para sua vigência; ou, sendo por prazo
indeterminado, quando assim convier ao fiador (art. 1.500
do CC revogado e 835 do novo CC); ou quando da extinção
do contrato principal.
Ao transportar este instituto para a Lei de Locação,
imprescindível que os artigos do referido Diploma Legal
se adaptem aos princípios norteadores da fiança.
Ainda que o artigo 39 da Lei n.º 8.245/91 determine
que “Salvo disposição contratual em contrário, qualquer
das garantias da locação se estende até a efetiva devolu-
ção do imóvel”, tal regramento deve se compatibilizar com
o instituto da fiança, se esta for a garantia prestada.
Assim, a cada contrato de fiança firmado, diferentes
conseqüências serão produzidas aos encargos do fiador.
Dessa forma, há que se fazer algumas considera-
ções:
1º) se os fiadores concordaram em garantir a loca-
ção, tão-somente, até o termo final do contrato locativo
(prazo certo), não responderão pelos débitos advindos da
sua prorrogação para prazo indeterminado;
2º) se os fiadores concordaram em garantir a loca-
ção até o termo final do contrato locativo (prazo certo) e
expressamente anuíram em estender a fiança até a en-
trega do imóvel nos casos de prorrogação do contrato
locativo para prazo indeterminado, responderão pelos
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

débitos daí advindos.
Entretanto, na segunda hipótese, ante o caráter gra-
tuito da fiança e a indefinição temporal para a entrega do
imóvel, eis que depende exclusivamente da vontade do
locatário, a garantia deve ser entendida como sendo por
prazo indeterminado, a possibilitar ao fiador a sua exone-
ração, nos termos do artigo 1.500 do Código Civil revoga-
do, se o contrato tiver sido celebrado na sua vigência, ou
do artigo 835 do Novo Código Civil, se o contrato foi acor-
dado após a sua entrada em vigor.
Nas lições de Walmir de Arruda Miranda Carneiro:
“A fiança estipulada para durar até a entrega das
chaves do imóvel ao locador é garantia estabelecida sem
limitação de tempo, coisa que permite ao fiador exone-
rar-se, a partir do término do prazo contratual, nos ter-
mos do art. 1.500 do Código Civil, salvo se renunciou a
esse direito. Conforme acertadamente pondera Lauro
Laerte de Oliveira ‘A fiança prestada no contrato de lo-
cação até a entrega das chaves é inexoravelmente sem
limitação de tempo. Nem se argumente que a data da
desocupação do imóvel é o termo final. Este é indefini-
do. Como a locação pode durar um ano, pode durar cin-
qüenta anos. Daí preconizarmos a possibilidade de exo-
neração do fiador na locação prorrogada por tempo
indeterminado, em que houver cláusula de responsabili-
dade até a entrega das chaves. Vale dizer que somente
após a prorrogação sem limitação de tempo é dado ao
fiador pleitear a exoneração e nunca no período inicial
de locação por prazo certo’ (ob. cit., p. 77)” (Carneiro,
Walmir de Arruda Miranda; ‘Anotações à Lei do
Inquilinato’; São Paulo: ed. RT; 2000")
Merece destaque a conclusão exarada pelo Profes-
sor Humberto Theodoro Júnior em conferência proferida
no Seminário “A fiança locativa em face do novo Código
Civil”, realizada no Centro de Estudos Jurídicos, no dia 22
de agosto de 2003, no Tribunal de Alçada de Minas Ge-
rais, em Belo Horizonte - MG, verbatim:
“A maior parte das divergências jurisprudenciais em
torno da prorrogação do contrato locativo assegurado
por fiança decorre da não-distinção entre os fenôme-
nos da extinção (ex lege) e da exoneração (ex voluntate)
da garantia. Não há nulidade da cláusula negocial que
preveja a superveniência de prorrogação legal ou con-
vencional da locação, ficando desde logo o fiador res-
ponsável pelas obrigações do locatário relativas ao novo
período de ampliação da vigência contratual. É válida a
fiança tanto para as dívidas atuais como para as dívi-
das futuras do novo Código Civil, art. 821. A previsão
de responsabilidade do fiador até a restituição do imó-
vel ao locador (entrega das chaves) não prevalece, se-
gundo a atual jurisprudência do STJ (Terceira Seção),
senão durante o prazo certo estatuído no original pacto
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
locatício. Para que se estenda às renovações ou pror-
rogações oriundas de aditamento contratual entre in-
quilino e senhorio, é necessária a anuência expressa
do fiador. Não basta, para esse efeito, a simples inser-
ção de cláusula de responsabilidade até a entrega das
chaves. O art. 39 da lei do Inquilinato opera plenamen-
te dentro do prazo determinado (ou não) estipulado ori-
ginalmente no contrato de locação. Para aplicar-se após
exaustão de tal prazo, ter-se-á de verificar os termos
da convenção. A norma do art. 39 deverá se harmoni-
zar com os termos do contrato a serem observados após
o vencimento do prazo primitivo. Não havendo conven-
ção expressa sobre a vigência da fiança além do prazo
do contrato primitivo, a simples declaração de respon-
sabilidade do fiador até a entrega das chaves não man-
tém a fiança indefinidamente. Esse parece ser a atual
sinalização da jurisprudência do STJ (Terceira Seção)
Operada a prorrogação legal ou convencional da loca-
ção e passando a vigorar por prazo indeterminado, a
fiança, quando também prorrogada, ficará sujeita à
exonerabilidade voluntária assegurada pelo art. 1.500
do antigo Código Civil (art. 835 do novo Código Civil).
Ineficaz é a cláusula de renúncia prévia aos favores nos
mencionados artigos, por força da garantia fundamen-
tal de liberdade individual, que não condiz com
vinculação obrigacional perpétua, em temas como o da
fiança. Daí a irrenunciabilidade do direito de exonera-
ção da fiança prestada sem predeterminação de tem-
po. Configurada a situação de exonerabilidade e exer-
cendo o fiador a sua faculdade liberatória, cabe ao lo-
cador o direito de exigir do inquilino novo fiador, sob
pena de resolução do contrato (Lei n.º 8.245/91, art.
40, inc. IV) Não me parece, data venia, merecedora de
apoio a tese de que seria desprovida de validade a con-
venção que expressamente estabeleça a continuidade
da fiança na hipótese de prorrogação da locação por
prazo indeterminado. Isso porque o Código Civil con-
sagra a possibilidade de fiança por dívida futura e de
duração indeterminada. Desde que se preveja essa pror-
rogação da garantia fidejussória de maneira clara e pre-
cisa, não há razão para negar-se efeito à avença. Cria-
se, na espécie, um contrato de garantia de prazo
indeterminado, cuja a vigência persistirá enquanto não
se der a denúncia de que trata o art. 835 do novo Códi-
go Civil. Não há, outrossim, incompatibilidade entre o
art. 39 da Lei do Inquilinato e o art. 835 do novo Código
Civil. Prorrogado o contrato locatício por prazo
indeterminado, a fiança também se prorroga por prazo
indeterminado. Durante essa nova etapa da garantia,
surgirá para o fiador, no entanto, a faculdade de denun-
ciar, com efeito ex nunc, o contrato de fiança, da mes-
ma maneira que qualquer das partes do contrato de lo-
cação de prazo indeterminado pode rompê-lo.”
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 17
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
CONDOMÍNIO – EDIFÍCIO – PRETENDIDA PERMISSÃO DE MANUTEN-
ÇÃO DE ANIMAL EM APARTAMENTO – INADMISSIBILIDADE – VEDAÇÃO
PELA CONVENÇÃO CONDOMINIAL – DIREITO INDIVIDUAL QUE NÃO
PODE SER IMPOSTO À COLETIVIDADE DE MORADORES (TJSP)
ACÓRDÃO
Condomínio. Edifício. Pretendida permissão de
manutenção de animal em unidade autônoma.
Inadmissibilidade. Vedação pela convenção
condominial. Inexistência de quaisquer outros animais
no local, por opção dos moradores. Oposição dos
condôminos, de modo geral, à permanência de ani-
mais. Direito individual que não pode ser imposto à
coletividade de moradores. Ação julgada improceden-
te. Recurso provido. Voto vencido.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela-
ção Cível com Revisão nº 345.553-4/4-00, da Comarca
de São José dos Campos, em que é apelante Condomí-
nio Edifício Uirapuru, sendo apelada Georgina Lopes
Ferreira.
Acordam, em Sexta Câmara de Direito Privado do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a
seguinte decisão: “deram provimento ao recurso, por
maioria de votos, vencido o revisor, que fará declaração
de voto.”, de conformidade com o voto do Relator, que
integra este acórdão.
O julgamento teve a participação dos Desembargadores
Magno Araújo (Presidente, sem voto), Percival Nogueira
E Encinas Manfré.
São Paulo, 25 de maio de 2006
Vito Guglielmi, Relator
VOTO
1. Adotado o relatório de fls. 184/185, que fica fazen-
do parte integrante deste, por maioria de votos, dá-se pro-
vimento ao recurso.
2. Ação de obrigação de não fazer que busca a per-
missão de manutenção de animal em unidade autônoma
do condomínio-réu.
Julgada procedente, sobreveio o apelo, sob o funda-
mento de que o pedido da autora é contrário à convenção
condominial e viola os direitos coletivos.
E assiste razão ao apelante, ressalvadas as convic-
ções da D. Magistrada e do Ilustre Desembargador Revi-
sor.
Segundo o capítulo VIII, item 9º, da Convenção
Condominial, é proibido “manter nos apartamentos, ainda
que temporariamente, animais e aves de qualquer espé-
cie” (fls. 25).
18 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
E, por opção dos moradores, inexistem quaisquer
outros animais no local. Aliás, a prova oral indica que a
proibição de animais foi circunstância que justificou a aqui-
sição do apartamento por outros moradores (fls. 137, 142
e 145).
Não bastasse, há prova de que foi a filha da autora
expressamente comunicada da proibição antes da loca-
ção do apartamento, e mudou-se para o condomínio-réu
com o cão escondido dentro de uma bolsa (fls. 138), de
modo que tinha ciência de que estava agindo em contra-
riedade com a convenção condominial.
E como os moradores, de modo geral, se manifesta-
ram no sentido de oposição à permanência de animais no
prédio (fls. 54/57), não há como se impor aos demais a
permanência do animal da autora.
Cumpre consignar, ademais, que o tamanho do ani-
mal ou o risco à segurança e limpeza não pode ser o úni-
co fundamento da permanência.
Nem há se falar em ofensa ao direito de propriedade
assegurado na Constituição da República, uma vez que
um direito individual não pode ser imposto à coletividade
de moradores.
Como se tem decidido:
“Condomínio. Permanência de animais no interior de
edifício. Existência de convenção expressa a respeito, ve-
dando tal possibilidade. Alegada repercussão de decisão
desfavorável, no aspecto emocional das filhas da autora.
Ocorrência, todavia, de adesão expressa à convenção
quando da locação. Invocação do inc. XXII do art. 5º da
Constituição da República de 1988 descabível, estando o
direito de propriedade limitado ao interesse coletivo, pre-
ponderante. Recurso provido” (TJSP - Ap. Cível n. 152.335-
2 - São Vicente - Rel. Laerte Nordi - j. 28.12.89).
“Declaratória. Objetivo. Direito de manter animal de
estimação na unidade residencial. Inadmissibilidade. Con-
venção do Condomínio proibindo a permanência de ani-
mais nos apartamentos. Inexistência de violação às nor-
mas constitucionais. Ação idônea e sem vício. Prelimina-
res rejeitadas. Recurso provido. O fato de a Convenção e
o regulamento interno disciplinarem direitos e deveres dos
condôminos, com a finalidade de conciliar conveniência e
interesses, condicionados às normas de boa vizinhança,
a teor do artigo 19 da Lei n. 4.591/64, não pressupõe qual-
quer violação à regra do artigo 5º, XXII, da Constituição
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

da República, que assegura o direito de propriedade, po-
rém dentro dos princípios e limites fixados em lei ordiná-
ria” (TJSP - Ap. Cível n. 246.344-2 - Itanhaém - 12ª Câ-
mara Civil - Rel. Scarance Fernandes - j. 25.04.95).
“Cominatória. Animal (cão de raça ‘pit bull’). Perma-
nência em condomínio. Uso nocivo da propriedade. Ação
julgada parcialmente procedente. Inadmissibilidade. Cir-
cunstâncias ponderáveis ante a impossibilidade de convi-
vência com condôminos e funcionários permanentes ou
temporários do Edifício, ordenando-se a retirada do cão
em ordem à preservação da incolumidade física daque-
les. Imposição de cautelas que, malgrado aceitáveis, não
afastam a ocorrência de risco e eventual dano, ainda que
mínimo, à segurança de pessoas que circulam nas partes
comuns do edifício, inclusive visitantes e prestadores de
serviços ao condomínio. Perdas e danos improvados.
Recurso parcialmente provido” (TJSP - Ap. Cível n.
137.433-4/5 - São Paulo - 4ª Câmara de Direito Privado -
Rel. Munhoz Soares - j. 22.05.03).
Logo, demonstrado que o comportamento da autora
está contrário ao disposto na convenção condominial e à
vontade da maioria dos condôminos, a improcedência da
ação era de rigor.
Com o resultado, invertem-se os ônus da sucum-
bência.
3. Nestes termos, vencido o Eminente Desembar-
LOCAÇÃO – AÇÃO RENOVATÓRIA – OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS –
SEGURO DE INCÊNDIO – DESCUMPRIMENTO – INFRAÇÃO CONTRATUAL
A AUTORIZAR A NÃO RENOVAÇÃO PELO LOCADOR (TJMG)
Apelação Cível n° 1.0024.05.629217-0/001 - Comarca
de Belo Horizonte - Apelante(s): Vezo Ind Com Moda Ltda
- Apelado(a)(s): Margarida Jorge Sarsur e outro(a)(s) -
Relatora: Exmª. Srª. Desª. Evangelina Castilho Duarte
EMENTA
Renovatória de locação - Obrigações contratuais
- Seguro de incêndio - Descumprimento.
Constitui infração contratual, que autoriza os lo-
cadores a se oporem à renovação da locação, a au-
sência de comprovação do pagamento do seguro con-
tra incêndio por todo o período de vigência da loca-
ção. Há preclusão do direito do locatário, que só com-
prova a celebração de contrato de seguro contra in-
cêndio, por período posterior ao ajuizamento da ação
renovatória. Apelação não provida.
ACÓRDÃO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 10ª Câmara Cível
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
gador Revisor, dá-se provimento ao recurso.
Declaração de Voto Divergente do Des. Percival No-
gueira.
Ouso divergir do douto Relator, que entendeu por dar
provimento à apelação, para julgar improcedente a ação.
Isto porque, a meu ver, não merecia provimento a
pretensão recursal, pelas razões deduzidas na própria r.
sentença, a saber:
A convenção condominial afronta os dispositivos
constitucionais que asseguram o direito de propriedade e
de resguardo da vida privada. Tendo a prova demonstra-
do que o animal não causa prejuízo à segurança, sosse-
go ou saúde dos demais moradores, a aludida proibição é
abusiva, por caracterizar indevida interferência na vida
privada de cada família lá residente, conforme preceden-
te jurisprudencial colacionado na sentença (TJSP, A.C.
282.082-1, C. 2ª Câmara de Direito Privado, rel. Des.
Roberto Bedran, j. em 9.5.97, v.u.).
Ressaltando o limitado caráter prático da questão,
ante a mudança da autora (fls. 173), entendo, pelos moti-
vos já acima explicitados, com o máximo respeito ao en-
tendimento do douto Relator e, ainda, ao do ilustre patrono
da apelante-ré, que não deveria ser acolhida a pretensão
recursal.
Portanto, pelo exposto, pelo meu voto, se nega pro-
vimento ao apelo.
do Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, incor-
porando neste o relatório de fls., na conformidade da ata
dos julgamentos e das notas taquigráficas, à unanimida-
de de votos, em negar provimento.
Belo Horizonte, 02 de outubro de 2007
Desª. Evangelina Castilho Duarte - Relatora
VOTO
Tratam os autos de renovação de locação comercial
do imóvel situado na rua Mato Grosso, nº. 560/570, bairro
Barro Preto, Belo Horizonte, ao argumento de ter a Ape-
lante firmado contrato com os Apelados, pelo valor de
R$2.251,00 mensais, e que vigora desde 01 de agosto de
2000, com término previsto para 31 de julho de 2005.
Alegaram os Apelantes que desenvolvem a mesma
atividade de comércio varejista de artigos de vestuário por
mais de três anos, cumprindo o contrato de locação, com
quitação dos tributos e taxas incidentes sobre o imóvel,
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 19
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
pagando pontualmente os aluguéis.
Concluíram que têm direito à renovação da locação
por igual período, pretendendo-a por mais 05 anos e ofe-
recendo aluguel mensal de R$2.530,34, com reajuste anu-
al pelo IGPM acumulado.
A r. decisão recorrida, fls. 246/252, julgou extinto o
processo sem resolução do mérito, com base no art. 267,
IV, CPC, ao entendimento de ausência de requisito es-
sencial para a propositura da ação renovatória, conforme
art. 71, II, da Lei 8245/91, e condenou a Apelante ao pa-
gamento de custas e honorários advocatícios.
A Apelante pretende seja cassada a decisão de 1º
grau, ao argumento de ser locatária cumpridora de suas
obrigações contratuais, além de ter realizado diversas re-
formas no imóvel, mantendo-o em ótimo estado de con-
servação.
Alega que, atendendo determinação do juízo, com-
provou o pagamento do seguro contra incêndio, cumprin-
do o requisito legal.
Acrescenta que a apólice apresentada é suficiente
para comprovar sua adimplência contratual, visto que as
apólices vencidas nos anos anteriores não teriam valor
jurídico ao tempo da decisão.
Ressalta que, embora o contrato preveja a
contratação de seguro, trata-se de cláusula genérica, não
especificando a modalidade de seguro a ser contratado,
sendo, pois, impossível exigir que a Apelante promoves-
se a contratação de todos os tipos existentes.
Alega que, convicto da extinção do processo sem a
resolução do mérito, caberia ao MM. Juiz a quo proferir
julgamento imediato, não determinando a produção da
prova pericial técnica, que demandou tempo e despesas
desnecessárias para o apelante.
Destaca que a prova pericial lhe foi favorável, cons-
tatando o valor da locação em R$2.365,62, ao contrário
do pretendido pelos apelados no valor de R$5.000,00.
Pretende a cassação da sentença.
A r. decisão recorrida, f. 246/252, foi publicada em 30
de maio de 2007, vindo o recurso em 14 de junho, sendo
tempestivo e acompanhado do devido preparo.
Estão presentes, portanto, os requisitos para conhe-
cimento do recurso.
O art. 51, da Lei 8.245/91, assegura ao locatário o
direito à renovação da locação comercial, desde que se
trate de contrato escrito, firmado por tempo determinado,
com vigência de cinco anos, e exploração da mesma ati-
vidade comercial por, no mínimo, 03 anos ininterruptos.
De conformidade com o disposto no art. 71, da Lei 8.245/
91, para ajuizamento da ação renovatória, o locatário deve
20 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
preencher os requisitos do art. 51, comprovando, ainda, o
cumprimento das obrigações do contrato em curso.
A Apelante afirma que não tinha obrigação de con-
tratar seguro contra incêndio, por interpretação da cláu-
sula quarta, item “d” do contrato de locação, fls. 13/16,
assim redigida:
“Quarta: - Das Taxas e dos Impostos: - Que além
dos aluguéis na cláusula terceira, o Locatário também
pagará ... b) - Os seguros, que a resguardar o imóvel;
enfim em todos os impostos e taxas que venham a incidir;”
A regra geral a respeito do contrato de seguro na
locação de imóveis, é contra incêndio, com a finalidade
de resguardar o patrimônio do locador.
Os termos da cláusula quarta do contrato de locação
conduzem à conclusão de que o locatário estava obriga-
do à celebração de contrato de seguro contra incêndio,
por se tratar da modalidade que possibilita resguardar o
imóvel locado.
Observa-se que o MM. Juiz a quo, atendendo a re-
querimento dos Apelados, f. 81, determinou que a Ape-
lante comprovasse a contratação do seguro, conforme
previsão contratual.
A Apelante apresentou apólice de seguro contra in-
cêndio, emitida em 01 de dezembro de 2006, com vigên-
cia de 06 de novembro de 2006 a 06 de novembro de
2007.
A contratação do seguro ocorreu após o ajuizamento
da ação renovatória, também em data posterior à deter-
minação do juízo, conforme fls. 239 e 243/244, e abran-
gendo período posterior à vigência do contrato de loca-
ção.
Ora, cabia à Apelante comprovar a contratação do
seguro a partir do início da locação, agosto de 2000, bem
como sua renovação durante a vigência do contrato, para
se desincumbir da exigência prevista no art. 71, II, da Lei
8.245/91.
É a lição de Maria Helena Diniz:
“Prova do fiel ou exato cumprimento do contrato em
curso pelo inquilino, demonstrando a observância a todas
as exigências legais e contratuais, mediante a apresenta-
ção de documentos, de recibos de aluguéis ou de encar-
gos locatícios etc. Nesta exigência está compreendido o
adimplemento não só das cláusulas contratuais exaradas
no contrato renovando, inclusive as relativas ao pagamento
de tributos, mas também às obrigações legais. Se houver
alguma infração legal ou contratual, o locador estará au-
torizado a opor-se à renovatória, recusando-se a efetivá-
la, porque a ação não pode beneficiar a quem infringir
obrigação legal ou contratual”. (in Lei de Locações de Imó-
veis Urbanos Comentada, 4ª ed., Saraiva, São Paulo,
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

1997, p. 293/294)
Nesse mesmo sentido é a jurisprudência:
“Locação - Infração contratual - Não realização de
seguro contra incêndio. Nos contratos de locação, se o
inquilino não efetua o seguro contra incêndio a que se
obrigara, tem-se por configurada infração contratual, au-
torizada a rescisão do ajuste, pouco importando que não
tenha havido prejuízo para o locador face da não ocorrên-
cia de sinistro”. (RT, 622/144).
E, ainda:
“Locação - Infração contratual - Seguro contra incên-
dio - Seguro contratado em tempo e modo diversos da-
queles estipulados na avença locatícia. Infração contratual
configurada. Desnecessidade de notificação para consti-
tuição em mora. A mora se configura desde o momento
da inobservância da cláusula determinante da imediata
AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS – PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE
CORRETAGEM – COMPRA E VENDA – PREÇO FIXADO EM RAZÃO DA
ÁREA DO IMÓVEL – VENDA “AD MENSURAM” – VERIFICAÇÃO DE DI-
FERENÇA A MENOR DA ÁREA DO IMÓVEL (TJRS)
Primeira Turma Recursal Cível - nº 71000936831 -
Comarca de Lajeado - Imobiliaria Snil - Recorrente: Paulo
Cesar Saatkamp - Recorrente Rejane Kappel
Ação de reparação de danos. Prestação de servi-
ços de corretagem. Compra e venda de imóvel. Preço
fixado em razão da área do imóvel (venda ad
mensuram e não ad corpus). Verificação de diferença
a menor da área do imóvel. Impossibilidade de a inde-
nização compreender a comissão e o valor restituído
em razão da menor valia do imóvel.
Embora deficiente a prestação dos serviços de
corretagem, o que se deu pela omissão na verificação
da (sic) total do imóvel negociado, tal conduta ilícita
não repercutiu em prejuízo ao autor no que diz res-
peito à necessidade de conceder abatimento propor-
cional no preço do imóvel em razão da constatação
de área menor no imóvel, porque tal conseqüência
decorreu de imposição legal e não de culpa do réu.
Assim, devida apenas a restituição da comissão de
corretagem, mas não a devolução parcial do preço do
imóvel correspondente à área faltante naquela con-
signada no contrato de compra e venda de imóvel.
Recurso parcialmente provido.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos os autos.
Acordam os Juízes de Direito integrantes da Primei-
ra Turma Recursal Cível dos Juizados Especiais Cíveis
do Estado do Rio Grande do Sul, à unanimidade, em dar
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
contratação do seguro, aplicando-se a regra do art. 960
do CC, desnecessária, portanto, a notificação.” (RT, 644/
125).
Impõe-se concluir que a Apelante não preencheu os
requisitos que autorizam o ajuizamento da ação renova-
tória.
Logo, não há motivos para reforma da r. decisão re-
corrida.
Diante do exposto, nego provimento à apelação apre-
sentada por Vezo Indústria e Comércio da Moda Ltda.,
para manter íntegra a r. decisão recorrida.
Custas recursais, pela Apelante.
Votaram de acordo com o(a) Relator(a) os
Desembargador(es): Cabral da Silva e Roberto Borges
de Oliveira.
parcial provimento.
Participaram do julgamento, além do signatário (Pre-
sidente), os eminentes Senhores Dr. Heleno Tregnago
Saraiva e Dr. João Pedro Cavalli Júnior.
Porto Alegre, 28 de setembro de 2006
Dr. Ricardo Torres Hermann, Presidente e Relator
VOTOS
Dr. Ricardo Torres Hermann (Presidente e Relator)
Merece parcial provimento o recurso.
Não resta a menor dúvida de que o corretor de imó-
veis recorrente omitiu-se na verificação da correta
metragem do imóvel negociado.
E, na forma do disposto no art. 723, do Código Civil,
deve prestar ao cliente todos os esclarecimentos que es-
tiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do
negócio, das alterações de valores e do mais que possa
influir nos resultados da incumbência, sob pena de res-
ponder por perdas e danos.
No caso dos autos, não atentando o recorrente ao
fato de que havia, nos fundos do terreno, área verde que
não integrava a área titulada, não poderia tê-la feito cons-
tar no contrato como se pertencesse ao recorrido. Tal ví-
cio de qualidade do serviço era suficiente, inclusive, para
a resolução do contrato, consoante se vê do disposto no
art. 500, “caput”, do Código Civil¹.
A opção da compradora de aceitar a redução proporci-
onal do preço não afasta a culpa pelo negócio mal realizado.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 21
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
Todavia, embora deficiente a prestação dos serviços
de corretagem, tal conduta ilícita não repercutiu em preju-
ízo ao autor no que diz respeito à necessidade de conce-
der abatimento proporcional no preço do imóvel, porque
tal conseqüência decorreu de imposição legal e não de
culpa do réu, já que não poderia, sob pena de
locupletamento ilícito, receber o recorrido por área de que
não dispõe.
Assim, devida apenas a restituição da comissão de
corretagem, mas não a devolução parcial do preço do
imóvel correspondente à área faltante naquela consigna-
EXECUÇÃO – PENHORA – INCIDÊNCIA SOBRE DIREITOS DE
COMPROMISSÁRIO-COMPRADOR DE IMÓVEL – INADMISSIBILIDADE
– IMPOSSIBILIDADE DE REALIZAÇÃO DE HASTA PÚBLICA (TJSP)
ACÓRDÃO
Agravo de Instrumento. Processo de execução.
Penhora de direitos de compromissário-comprador de
bem imóvel. Irregularidade. Impossibilidade de reali-
zação da hasta pública. Provimento negado.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo
de Instrumento nº 418.806-4/6-00, da Comarca de Limei-
ra, em que é agravante Rio Bravo Empreendimentos e
Comércio Ltda., sendo agravado Rogério Bizerra da Cruz:
(Voto nº 12.504)
Acordam, em Terceira Câmara de Direito Privado do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a
seguinte decisão: “Negaram provimento ao recurso, v. u.”,
de conformidade com o voto do Relator, que integra este
acórdão.
O julgamento teve a participação dos Desembargadores
Antonio Maria e Donegá Morandini.
São Paulo, 08 de agosto de 2006.
Caetano Lagrasta, Presidente e Relator
VOTO
Vistos. Trata-se de Agravo de Instrumento interposto
por Rio Bravo Empreendimentos e Comércio Ltda., em
face de Rogério Bizerra da Cruz, contra a r. decisão que,
em ação de execução, decidiu ser incabível a hasta de
direitos que não sejam convalidáveis em direito real sujei-
to a expropriação, determinando que se aguarde a aquisi-
ção do direito real por parte do executado para prossegui-
mento da execução.
Sustenta, em síntese, ser possível o leilão dos direi-
tos do executado, conforme art. 655, X, do CPC, eis que,
apesar de se tratar do único bem encontrado, a dívida
decorre do próprio financiamento. Alega ser impossível
22 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
da no contrato de compra e venda de imóvel.
Em face do exposto, voto no sentido de dar-se parci-
al provimento ao recurso, reduzindo o valor da indeniza-
ção para o montante de R$ 1.000,00 (um mil reais), com
correção monetária desde a data da realização do negó-
cio (28/01/05), pelo IGP-M e juros de mora de 12% ao
ano a contar da citação.
Sem incidência de sucumbência, em face do provi-
mento parcial do recurso e da interpretação conferida pe-
las Turmas Recursais ao disposto no art. 55, da Lei nº
9.099/95.
que se aguarde a aquisição do direito real por parte do
executado, eis que dependeria da solvência da dívida.
Recurso tempestivo, preparado (fls. 30/31), proces-
sado sem a liminar (fl. 34), com informações (fls. 44/45) e
resposta (fls. 90/91).
É o relatório.
O recurso não merece ser provido.
Inicialmente, observa-se correta a cautela do i. ma-
gistrado, conforme informações (fls. 44/45), no sentido de
evitar que a execução de ação de cobrança seja utilizada
em afronta a direitos do consumidor.
Por outro lado, em casos excepcionais, admite a ju-
risprudência a penhora sobre direitos do compromissário-
comprador, conforme argumentação do agravante. Nes-
se sentido, Agravo de Instrumento nº 70002956977, da
Primeira Câmara Especial Cível, do Tribunal de Justiça
do Rio Grande do Sul.
Ocorre que, no caso, impossível a hasta pública, ante
as irregularidades da penhora, que não foi realizada com
clareza, eis que, apesar de o exeqüente ter requerido a
penhora sobre os direitos de aquisição do réu, sobre o
imóvel (...) (fl. 16), determinou o i. magistrado a penhora
sobre os direitos do imóvel (...) (fl. 17), com a posterior
expedição de certidão para inscrição da penhora (...) (fl.
23), constatando-se, posteriormente, não estar registra-
da na matrícula do imóvel a penhora (fl. 27), o que resul-
tou no indeferimento da hasta pública (fl. 29).
Estas irregularidades impedem a efetivação da has-
ta pública, eis que poderá causar prejuízo, não só para o
executado, como para terceiros, que precisam ter clareza
daquilo que será arrematado.
Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA CAR
JURISPRUDÊNCIA CART
TORÁRIA
REGISTROS PÚBLICOS – REGISTRADOR IMOBILIÁRIO – CIRCUNSCRI-
ÇÃO GEOGRÁFICA – COMPETÊNCIA DA LEI LOCAL – EQUIVALÊNCIA
COM A CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA (STJ)
Recurso em Mandado de Segurança nº 14.370 - RS
(2001/0177584-2)
Relator: Ministro Humberto Martins
Recorrente: Zeno Tworkowski - Impetrado : Conse-
lho da Magistratura do Tribunal de Justiça do Estado do
Rio Grande do Sul
Recorrido: Estado do Rio Grande do Sul
Recorrido: Paulo Heinrich
EMENTA
Administrativo – Registro Público – Registrador
Imobiliário – Desmembramento de Circunscrição Imo-
biliária por lei local – Equivalência com Circunscrição
Judiciária – Art. 236 CF – Arts. 12 e 47 da lei n. 8.935/94
– Ausência de Direito Líquido e Certo ao não-
Desmembramento – Inexistência de mácula do ato lo-
cal face à Delegação do Poder Público.
1. Direito líquido e certo existe quanto à delega-
ção do serviço notarial (registro de imóveis) pelo Po-
der Público, o que é diferente de suposto direito à
manutenção desse serviço sobre cada imóvel da cir-
cunscrição onde atua.
2. Se a circunscrição é desmembrada, inclusive
por iniciativa da população envolvida, não há falar em
sobreposição dos interesses privados do oficial do
registro aos interesses da coletividade.
3. Os oficiais de registro de imóveis e civis das
pessoas naturais estão sujeitos às normas que defi-
nem a circunscrição geográfica (art. 12, Lei n. 8.935/
94). Normas locais.
4. Desmembrando-se a área onde situados os
imóveis, acompanham-na as respectivas circunscri-
ções imobiliárias.
Recurso ordinário conhecido e improvido.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos os autos em que são par-
tes as acima indicadas, acordam os Ministros da Segunda
Turma do Superior Tribunal de Justiça “A Turma, por unani-
midade, negou provimento ao recurso ordinário, nos termos
do voto do(a) Sr(a). Ministro(a)-Relator(a).” Os Srs. Minis-
tros Herman Benjamin, Eliana Calmon, João Otávio de
Noronha e Castro Meira votaram com o Sr. Ministro Relator.
Brasília (DF), 13 de fevereiro de 2007.
Ministro Humberto Martins, Relator
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
RELATÓRIO
O Exmo. Sr. Ministro Humberto Martins (Relator):
Cuidam os autos de recurso em mandado de segu-
rança interposto, com base no art. 105, II, b, da CF, contra
acórdão do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul, cuja
ementa assim registra:
“Administrativo - Registros Públicos - Registrador
Imobiliário - Circunscrição Geográfica - Competência da
lei local - Equivalência com a Circunscrição Judiciária.
1. Compete à lei local estabelecer a circunscrição
territorial, aludida no art. 12, parte final, da Lei n. 8.935/
94, na qual o registrador imobiliário desenvolverá seus
misteres, observados os parâmetros estabelecidos na lei
federal. Por isso, emancipadas certas localidades, o res-
pectivo registro imobiliário competirá à circunscrição judi-
ciária que abranger os novos municípios, nos termos do
art. 139 do Coje-RS, norma compatível com o art. 236 da
CF/88 e a lei federal.
2. Segurança denegada.” (fl. 191)
O recorrente é oficial do Registro de Imóveis de Rio
Pardo–RS. Alega que, com a emancipação da localidade
de Passo do Sobrado e do desmembramento da localida-
de de Cerro Alegre Alto, ambas – até então pertencentes
à circunscrição territorial, judicial e imobiliária de Rio Par-
do – foram transferidas para a cidade de Santa Cruz, em
decorrência de emancipação da primeira e da anexação
da segunda ao Município de Santa Cruz.
Com essa transferência, insiste o recorrente no fato
de não ter o acórdão recorrido respeitado o direito líquido
e certo do oficial de registro em ver mantida sua circuns-
crição imobiliária, o que também fora negado pela autori-
dade coatora, que houve por bem publicar o ato n. 016/
96-CM, estabelecendo a nova circunscrição imobiliária das
localidades de Passo do Sobrado e Cerro Alegre Alto.
O argumento da irresignação se dá no sentido de
que está o recorrente investido em delegação da União,
como determinado na Constituição Federal (art. 236), não
podendo o Poder Judiciário transmudá-la, porque não
detém atribuição para tanto.
Por fim, assevera que o ato coator, mantido pelo
acórdão recorrido que denegou a segurança, decotou ile-
galmente parte de sua delegação para entregá-la a outro
oficial de registro, uma vez que não detinha o Poder Judi-
ciário competência para realizar tal reestruturação. Por
fim, registrou que ao Judiciário cabe apenas a fiscaliza-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 23
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
ção dos serviços notariais, não a delegação, na forma do
art. 236 da Constituição Federal e da Lei n. 8.935/94, que
regulamenta aquele artigo. (fls. 202/208)
Contra-razões às fls. 214/216 e fls. 237/237.
Parecer da Subprocuradoria–Geral da República
pugnando pelo improvimento do recurso. (fl. 242)
Os autos foram a mim atribuídos em 3.7.2006 em
face da aposentadoria do saudoso Ministro Franciulli Netto.
É, no essencial, o relatório.
1. Direito líquido e certo existe quanto à delegação do
serviço notarial (registro de imóveis) pelo Poder Público, o
que é diferente de suposto direito à manutenção desse
serviço sobre cada imóvel da circunscrição onde atua.
2. Se a circunscrição é desmembrada, inclusive por
iniciativa da população envolvida, não há falar em
sobreposição dos interesses privados do oficial do regis-
tro aos interesses da coletividade.
3. Os oficiais de registro de imóveis e civis das pessoas
naturais estão sujeitos às normas que definem a circunscri-
ção geográfica (art. 12, Lei n. 8.935/94). Normas locais.
4. Desmembrando-se a área onde situados os imóveis,
acompanham-na as respectivas circunscrições imobiliárias.
Recurso ordinário conhecido e improvido.
VOTO
O Exmo. Sr. Ministro Humberto Martins (Relator):
Inicialmente, conheço do recurso ordinário, porque
presentes os pressupostos extrínsecos e intrínsecos.
A pretensão recursal não merece prosperar.
Nenhuma mácula existe no acórdão recorrido, da
relatoria do Desembargador Araken de Assis, ao registrar a
conclusão a que chegou o Ministério Público Estadual: “Evi-
dentemente que o impetrante detém a delegação do serviço
de Registro de Imóveis no Município de Rio Pardo, o que
não significa que tem o direito adquirido à manutenção do
serviço sobre cada imóvel. Se o imóvel não pertence mais a
Rio Pardo, não pertence mais àquela circunscrição.” (fl. 195)
Somem-se a isso alguns outros fatores alinhavados
abaixo.
Por primeiro, a própria Lei de Registros Públicos (Lei
n. 6.015/73), art. 169, assevera que os atos enumerados
no art. 167 serão realizados no cartório da situação do
imóvel, com algumas exceções.
Segundo, a área foi desmembrada, como noticiam
os autos, por iniciativa popular e, desmembrando-se a área
onde situados os imóveis, acompanham-na as respecti-
vas circunscrições imobiliárias.
Por terceiro, o ato dito coator cuidou, a bem da ver-
dade, de observar rigorosamente as premissas do art. 236
da Constituição Federal e dos arts. 12 e 47 da Lei n. 8.935/
24 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
94, que assim expressam:
“Art. 236. Os serviços notariais e de registro são exer-
cidos em caráter privado, por delegação do Poder Público.
§ 1º. Lei regulará as atividades, disciplinará a res-
ponsabilidade civil e criminal dos notários, dos oficiais de
registro e seus prepostos, e definirá a fiscalização de seus
atos pelo Poder Judiciário.”
“Art. 12. Aos oficiais de registro de imóveis, de títulos
e documentos e civis das pessoas jurídicas, civis das pes-
soas naturais e de interdições e tutelas compete a prática
de atos relacionados na legislação pertinente aos regis-
tros públicos, de que são incumbidos, independentemen-
te de prévia distribuição, mas sujeitos os oficiais de regis-
tro de imóveis e civis das pessoas naturais às normas
que definem a circunscrição geográfica. (...)
“Art. 47. O notário e o oficial de registro legalmente
nomeados até 5 de outubro de 1988, detêm a delegação
constitucional de que trata o art. 2º.”
Por último, e de crucial observação, o recorrente tenta
fazer sobrelevar seu interesse privado em detrimento do
interesse de toda a coletividade local no que diz respeito
à desmembração das circunscrições, máxime quando, em
nenhum momento, o ato coator falou em perda da dele-
gação própria do impetrante.
De mais a mais, como muito bem pontuado no
acórdão recorrido (fl. 195), “compete ao Tribunal de Justi-
ça o poder de fiscalizar e a iniciativa das leis que estabe-
leçam organização judiciária,’na qual se insere a divisão
das circunscrições, às quais estão sujeitos os registros
imobiliários e civil das pessoas naturais’, consoante ensi-
na WALTER CENEVIVA (Lei dos notários e dos registra-
dores comentada, p. 80, São Paulo, 1996).”
Por fim, não há como firmar a existência de direito líqui-
do e certo em face do desmembramento das áreas afetas ao
registro, o que é diferente do fato de ser ou não o recorrente
delegatário do Poder Público. O mesmo fundamento levou o
Supremo Tribunal Federal a estabelecer o enunciado 46, que
assim registra: “desmembramento de serventia de justiça não
viola o princípio da vitaliciedade do serventuário.”
Como também lembrado no acórdão recorrido, o
Supremo Tribunal Federal assentou que “a fiscalização
dos serviços notariais e de registro, ‘ut’ art. 236 da Cons-
tituição, pelo Poder Judiciário, tem expresso assento no §
1º do art. 231 da Lei Maior, estando definida em lei (Ple-
no, ADIn-MC 1.583-RJ, 26.06.97, Rel. o Sr. Ministro Néri
da Silveira, DJU 13.11.98, p. 2).” (fl. 197)
Ante o exposto, conheço do recurso ordinário, mas
nego-lhe provimento.
É como penso. É como voto.
Ministro Humberto Martins, Relator
Brasília, 13 de fevereiro de 2007
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

REGISTRO DE IMÓVEIS – NEGATIVA DE ACESSO AO REGISTRO DE CER-
TIDÕES DE PENHORA DE BENS IMÓVEIS – INADEQUADA QUALIFICA-
ÇÃO DE CREDOR CASADO E SEU CÔNJUGE – AUSÊNCIA DE PROVA DE
INTIMAÇÃO DO DEVEDOR A RESPEITO DA CONSTRIÇÃO E DE NOMEA-
ÇÃO DE DEPÓSITÁRIO DO BEM – DÚVIDA PROCEDENTE (CSM/SP)
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela-
ção Cível nº 681-6/9, da Comarca de Jundiaí, em que é
apelante Adalberto Biazzi e apelado o 1º Oficial de Regis-
tro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa
Jurídica da mesma Comarca.
Acordam os Desembargadores do Conselho Superi-
or da Magistratura, por votação unânime, em negar provi-
mento ao recurso, de conformidade com o voto do relator
que fica fazendo parte integrante do presente julgado.
Participaram do julgamento, com votos vencedores,
os Desembargadores Celso Luiz Limongi, Presidente do
Tribunal de Justiça e Caio Eduardo Canguçu de Almeida,
Vice-Presidente do Tribunal de Justiça.
São Paulo, 26 de abril de 2007
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
VOTO
Registro de Imóveis - Dúvida julgada procedente
- Negativa de acesso ao registro de certidões de pe-
nhora de bens imóveis - Ausência de adequada quali-
ficação de credor casado e seu cônjuge, bem como
de comprovação de intimação do devedor a respeito
da constrição e de nomeação de depositário do bem -
Violação aos princípios da legalidade, especialidade
subjetiva e continuidade registrais - Recusa mantida
- Recurso não provido.
1. Cuidam os autos de dúvida de registro de imóveis
suscitada pelo Primeiro Oficial de Registro de Imóveis,
Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de
Jundiaí, a requerimento de Adalberto Biazzi, referente ao
registro de penhoras realizadas em ação de execução ajui-
zada em face de Carlos Augusto Pasti. Após regular
processamento, com impugnação por parte do interessa-
do e manifestação do representante do Ministério Públi-
co, a dúvida foi julgada procedente para o fim de manter a
recusa do Oficial em registrar o título, devido à ausência
de qualificação completa do credor, de intimação do de-
vedor a respeito da constrição levada a efeito e de nome-
ação de depositário do bem (fls. 27 e 28).
Inconformado com a respeitável decisão, interpôs o
interessado Adalberto Biazzi, tempestivamente, o presente
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
recurso.
Sustenta que as exigências do oficial registrador,
ratificadas pela Meritíssima Juíza Corregedora Permanen-
te, configuram formalismo exacerbado, contrariando o dis-
posto no § 4º do art. 659 do CPC, orientado à dinamização
e desburocratização do processo executivo. Acrescenta
que a intimação da penhora ao devedor e a nomeação de
depositário configuram providências de interesse das par-
tes no processo, sem qualquer repercussão sobre o re-
gistro imobiliário, o qual, no caso, restará preservado na
sua função de garantidor da segurança jurídica (fls. 30 e
31).
A Douta Procuradoria Geral de Justiça manifestou-
se no sentido de ser negado provimento ao recurso (fls.
37 a 40).
É o relatório.
2. O Apelante pretende o registro de penhoras de
imóveis levadas a efeito em ação de execução que move
em face de Carlos Augusto Pasti. Tal registro foi recusado
pelo oficial registrador da serventia a quem cabe a prática
do ato, recusa essa considerada correta pela Meritíssima
Juíza Corregedora Permanente.
De início, cumpre reafirmar, em conformidade com o
entendimento tranqüilo deste Colendo Conselho Superior
da Magistratura, que o fato de o título apresentado a re-
gistro ter origem judicial não o torna imune à qualificação
registral pelo oficial registrador, no que concerne à obser-
vância dos princípios e regras próprias à matéria. O exa-
me da legalidade, nesses casos, não promove a incursão
sobre o mérito da decisão judicial, mas tão-só relativa-
mente à apreciação das formalidades extrínsecas da or-
dem e à conexão de seus dados com o registro e a sua
formalização instrumental (Apelações Cíveis nºs 30.657-
0/2; 31.881-0/1; 71.397-0/5; 76.101-0/2).
Quanto ao tema de fundo, tem-se que o recurso não
comporta provimento.
Com efeito, das certidões expedidas pelo ofício judi-
cial para o registro pretendido verifica-se que o Apelante,
nelas indicado como credor, não foi qualificado adequa-
damente, já que omitidos a data e o regime de seu casa-
mento, além de eventual pacto antenupcial. Ademais,
tampouco se fez referência ao nome e qualificação com-
pleta do cônjuge. Houve, sem dúvida, inobservância do
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 25
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
disposto no item 68, letra “b”, do Capítulo XX do Tomo II
das NSCGJ, tornando inviável o registro, sob pena de
infringência ao princípio da especialidade subjetiva.
Além disso, inexiste comprovação da intimação da
penhora ao executado, conforme exigido pelo art. 669,
parágrafo único, do CPC, nem indicação do depositário
dos bens, nos termos da previsão contida no art. 239 da
Lei n. 6.015/1973.
Observe-se que a comprovação da intimação da pe-
nhora ao executado e a indicação de depositário apare-
cem como requisito essencial à formação dos títulos le-
vados a registro, sem o que não podem eles ingressar no
fólio real, por ofensa ao princípio da legalidade.
Não tem sido outro, nesses temas, o entendimento
deste Conselho Superior da Magistratura, como se pode
ver dos julgados a seguir indicados, um dos quais igual-
mente lembrado pelo Sr. Oficial Registrador:
“Registro de Imóveis - Dúvida - Mandado de penhora
- Falta da qualificação da exeqüente e da designação do
depositário - Terrenos de marinha - Ausência de definição
da existência do domínio útil - Registro inviável - Recusa
mantida. (...)
(...) As exigências da especialidade subjetiva fazem
necessária, também, a qualificação da credora, em con-
formidade com o item 68, letra ‘b’ do Capítulo XX das
Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça, que
deveria fazer parte integrante do título judicial.
O primeiro dos óbices, ao menos por enquanto, não
pode ser afastado, podendo ser superado, caso seja reti-
ficado o título judicial ou sejam apresentados documen-
tos oficiais idôneos a fornecer a prova da qualificação,
como complemento ao título, como o já decidido por este
Conselho Superior (p. e., Apelação nº 12.062-0/5, da
Comarca de Espírito Santo do Pinhal, j. 26.1.91).
O depósito, por outro lado, segundo Araken de Assis
(Manual do Processo de Execução, 3ª ed., RT, São Pau-
lo, 1995, pp. 465/467), ‘representa elemento estrutural e
funcional da penhora’, sempre presente no processo de
execução. O depositário exerce uma função auxiliar ao
Juízo, a partir de um negócio jurídico processual celebra-
do com o Estado-Juiz, passando a exercer a posse direta
da coisa, o que o legitima para o emprego de interditos
possessórios, para os atos de conservação e administra-
ção da coisa penhorada.
O nome do depositário, nesse sentido, obrigatoria-
mente, deve constar do título judicial lastreador do regis-
tro da penhora, o que encontra previsão tanto na norma
processual supra referida, quanto,também, expressamen-
te, no artigo 239 da Lei 6.015/73.
Peca o título pela falta de tal requisito e, portanto, o
segundo óbice, da mesma forma, não pode ser supera-
do.” (Ap. Cív. n. 33.358-0/0 - j. 10.03.1997 - rel. Des. Márcio
26 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
Martins Bonilha).
“Registro de Imóveis. Dúvida. Recusa de registro de
penhora.
Necessidade de conter o respectivo auto o nome do
fiel depositário do bem. Recurso improvido. (...)
O artigo 659, § 4º do Código de Processo Civil deter-
mina que a penhora do bem imóvel será realizada medi-
ante auto ou termo de penhora, podendo ser providencia-
do o registro no ofício imobiliário mediante apresentação
da certidão de inteiro teor do ato.
O artigo 665 do mesmo Código estabelece que o auto
de penhora conterá, além de outras informações, a ‘no-
meação de depositário dos bens’.
O artigo 239 da Lei de Registros Públicos prevê que
a penhora de imóvel será registrada em cumprimento de
mandado ou à vista de certidão do escrivão, dos quais
constem, dentre outros dados, o nome do depositário do
bem.
Não consta do título ora em questão a nomeação do
depositário, não podendo ter ingresso no registro. (...)
A nova redação do artigo 659 do Código de Proces-
so Civil não afasta a exigência em discussão.
Na verdade, com a inovação do dispositivo visou-se
deixar clara a independência dos atos de penhora e registro.
Ou seja, buscou-se tornar extreme de dúvida que
realizada a penhora, a execução segue seu curso nor-
mal, notadamente no que tange o transcurso do prazo
para embargos, e ainda os atos de expropriação, inde-
pendentemente do registro da constrição.
Portanto, ao dispositivo legal em tela não pode ser
dada a interpretação que pretende o apelante.” (Ap. Cív.
n. 396-6/8 - j. 18.08.2005 - rel. Des. José Mário Antonio
Cardinale).
Anote-se que a orientação que ora se segue está
amparada na legislação em vigor na data da apresenta-
ção dos títulos a registro e no entendimento aqui esposa-
do a respeito, não se aplicando as alterações posteriores,
em especial aquelas introduzidas na matéria pela Lei n.
11.382, de 06 de dezembro de 2006.
Em tema de registros públicos, como sabido, impera
a regra “tempus regit actum”, estando, assim, o registro
da penhora sujeito à lei vigente ao tempo da apresenta-
ção do título.
Portanto, em conclusão, corretas se mostram a res-
peitável sentença apelada e a recusa manifestada pelo
oficial registrador.
Nesses termos, pelo meu voto, à vista do exposto,
nego provimento ao recurso.
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
 BOLETIM CARTORÁRIO
O Boletim Cartorário foi criado em março de 1990. O seu idealizador e
redator é o Dr. Antonio Albergaria Pereira, que possui uma experiência de
mais de cinqüenta anos em cartórios, sendo ainda um dos mais premiados na
área cartorária.
A redação do Boletim Cartorário e a seleção das matérias estão a cargo de
seu redator.
USUFRUTO E NUA PROPRIEDADE
Uma escrevente do Sr. WILSON
BUENO ALVES, notário na Comarca
de Osasco, SP, lavrou uma escritura
pela qual os vendedores vendiam um
imóvel urbano, desdobrando a ven-
da de forma bipartida: para uma com-
pradora, o usufruto sobre o imóvel,
e, para a outra, a nua propriedade. O
translado da escritura, apresentado
ao Registrador Imobiliário, recebeu
nota de devolução subscrita pela
substituta do oficial, nestes termos:
“Impossível venda de usufruto (vide
Art. 1.393 do Código Civil). Título não
comporta registro (sic)”. Datou e as-
sinou. Omito o nome da subscritora
da nota de devolução, mas quero crer
ser advogada, ou bacharel em direi-
to. O Sr. Wilson, remeteu-me a cita-
da nota de devolução, acompanha-
da do seu entendimento sobre o as-
sunto: venda da nua propriedade para
uma pessoa, e do usufruto para ou-
tra pessoa. Refutando o entendimen-
to da subscritora da nota de devolu-
ção, logicamente o fez para publica-
ção no BOLETIM CARTORÁRIO,
cujas páginas também ficam à dis-
posição da subscritora da citada nota
para expor e justificar o seu entendi-
mento sobre o que está expresso no
citado artigo 1393 do vigente Código
Civil, e para poupar o leitor, aqui o
transcrevo: “Art. 1.393 – Não se pode
transferir o usufruto por alienação;
mas o seu exercício pode ceder-se
por título gratuito ou oneroso.” Des-
taco: Esse dispositivo integra o Títu-
lo VI – que disciplina o USUFRUTO.
Da escritura expressa e claramente
consta, que para a compradora A é
vendido o USUFRUTO, e para a com-
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
pradora B é vendida a nua-proprie-
dade do IMÓVEL, devidamente des-
crito na escritura, cujo translado que
me foi remetido, está correto. O Sr.
Wilson Bueno Alves, refutando os di-
zeres da nota de devolução, o fez nos
termos da exposição a seguir trans-
crita.
“A PROIBIÇÃO DA ALIENAÇÃO
DO USUFRUTO, EM FACE DO
DISPOSTO NO ARTIGO 1.393 DO
CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
Wilson Bueno Alves
“Não se pode transferir o usu-
fruto por alienação; mas o seu exer-
cício pode ceder-se por título gratui-
to ou oneroso”. Este é o teor do arti-
go 1393 do Código Civil de 2002.
O legislador de 2002 melhorou
a redação do art. 717 do velho Códi-
go de 1916, que preceituava: “O usu-
fruto só se pode transferir, por alie-
nação, ao proprietário da coisa; mas
o seu exercício pode ceder-se por tí-
tulo gratuito ou oneroso.”
Por ser desnecessário, excluiu
o texto que dizia: “O usufruto só se
pode transferir, por alienação, ao pro-
prietário da coisa”, permanecendo a
expressão, “mas o seu exercício pode
ceder-se por título oneroso ou gratui-
to.”
Com isto, está muito claro que
sendo constituído o usufruto, o usu-
frutuário não está impedido de aliená-
lo em favor do nu proprietário, já que
esta será uma das formas possíveis
de se promover a consolidação da
propriedade para que ela volte a com-
por a plena propriedade em uma só
9/1
Antonio Albergaria Pereira
pessoa. Então, a proibição de alienar
o usufruto, obviamente é relativa a
terceiros, nunca contra o nu proprie-
tário, o que seria o maior dos absur-
dos, já que é esta, juntamente com a
renúncia e a morte do usufrutuário,
uma das formas mais comuns da
extinção do referido direito real, con-
solidando-se a nua propriedade, nos
termos do art. 1.410, VI do Código
Civil.
Essa “alienação” tanto pode ser
feita mediante uma venda, a título
oneroso ou doação, título não onero-
so, isto porque alienar significa, se-
gundo o dicionário Aurélio, “transferir
para outrem o domínio de algo; tor-
nar alheio; alhear;” pouco importan-
do se essa alienação se dará medi-
ante pagamento ou por doação.
Esse esclarecimento também se
faz necessário porque, por mais
inacreditável que se possa pensar,
alguns relutam em entender que a
transferência do usufruto pode ser
feita através de uma venda, já que
ceder, instituir ou vender, também têm
o mesmo significado, que é de trans-
mitir mediante pagamento. Já tivemos
oportunidade de provar a um regis-
trador que o usufruto, ao ser transfe-
rido onerosamente, pode ser objeto
de uma venda e compra do direito
real. Dúvida a esse respeito, não será
jurídica, mas lamentavelmente, será
de conhecimento gramatical.
Mas, voltando ao tema principal,
o que precisa ser repetido e veemen-
temente frisado, porque muitos relu-
tam em compreender e aplicar, é que
a vedação contida no art. 1393 só
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 27
 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
pode passar a existir depois que o
usufruto for constituído, ou seja, o
legislador se referiu ao usufrutuário
e não ao proprietário pleno (conferir
ADEMAR FIORANELLI – Jornal do
Notário, Janeiro-Fevereiro/2003).
Dele não divergem o ilustre Doutor e
Professor, Narciso Orlandi Neto e o
admirável registrador de imóveis,
Ulysses da Silva em “O Código Civil
e o Registro de Imóveis – ed. Sérgio
Fabris – 2003”.
Depois de existente, se o usu-
fruto pudesse ser alienado a tercei-
ros, estaria ele descaracterizado na
sua principal essência, fazendo-se do
usufruto um novo usufruto de forma
sucessiva, eternizando esse direito
real, que deve ser extinto com a mor-
te do usufrutuário (art. 1410, I do
Código Civil).
A redação utilizada pelo legisla-
dor de 2002, através do art. 1393, não
permite nenhuma modificação funda-
mental que permita modificar a dou-
trina e a jurisprudência firmadas ao
longo da existência desse direito real,
desde 1916 pelo art. 717, até hoje,
através do art. 1393 do novo Código
Civil.
Efetivamente, desnecessária a
expressão de 1916 “só se pode trans-
ferir por alienação ao proprietário da
coisa”, porque se a outro que não o
proprietário fosse permitida a sua
transferência, estaria criada a sua
sucessividade.
Entretanto, o que não pôde
prevêr o ilustre e culto jurista de 2002,
é que a redundância de Clóvis, tinha
uma razão de ser; não contava ele
com o despreparo de alguns que
mesmo lendo, não conseguem enten-
der o que está escrito, e assim vão
teimando, relutando e aplicando de-
sastrosamente.
Clóvis não subestimou os leito-
res de 1916, mas o outro, superesti-
mou os de 2002.
Osasco, 30 de outubro de 2007.
Wilson”
28 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
9/2
Vou agora meter minha “colher
nesse assunto”, afirmando: O notá-
rio Wilson Bueno Alves está certo.
Errou a subscritora da nota de devo-
lução, ou então SÓ ELA ESTÁ CER-
TA e não só o tabelião Wilson, junta-
mente com outros ESTARÃO ERRA-
DOS.
a) – Afirmar, como afirmou a
subscritora da nota de devolução, que
o USUFRUTO não comporta regis-
tro, é ignorar totalmente o que está
expresso no artigo 1.391 do C. Civil.
Comporta sim.
b) – O que a ilustre subscritora
da nota de devolução afirma sobre o
assunto enfocado: no passado, ilus-
tres registradores imobiliários, de cul-
tura comprovada, como Elvino Silva
Filho, Maria Helena Leonel Gandolfo
e Jether Sottano apreciaram o assun-
to e deram publicidade no BOLETIM
IRIB, ORGÃO DE CLASSE DOS RE-
GISTRADORES IMOBILIÁRIOS –
Novembro/1979, nº 30, página 3,
quando respondem a uma pergunta
formulada nestes termos: Podem ser
efetuados os registros, quando o pro-
prietário, vende, no mesmo ato (gri-
fei) a uma pessoa, a nua proprieda-
de, e a outra, o usufruto? A tal per-
gunta, a resposta foi clara e segura,
como soe acontecer aos que sabem
e ESTUDAM. Ipsis litteris: “Nada há
que impeça tais registros. Embora o
art. 717 (do anterior Código Civil) de-
termine que o usufruto só se pode
transferir por alienação ao proprietá-
rio da coisa, o entendimento doutri-
nário é o de que essa proibição refe-
re-se ao usufrutuário. Portanto, assim
como o proprietário pode vender a
propriedade, reservando para si o
usufruto, PODE TAMBÉM (destaquei
e grifei) VENDER A NUA PROPRIE-
DADE PARA UMA PESSOA E O
USUFRUTO PARA OUTRA”. A partir
desse momento é que em obediên-
cia ao disposto no artigo citado, o
USUFRUTO só pode ser vendido ao
proprietário da coisa.
Quem tem a propriedade plena
de um imóvel, não estava e nem está,
em face do vigente Código Civil, im-
pedido, por ato oneroso, de vender a
um dos adquirentes a NUA PROPRI-
EDADE, e a outro o USUFRUTO. Tal
ocorrendo, é que o usufruto sobre um
imóvel só pode, pelo usufrutuário, ser
vendido ou doado ao nu proprietário.
Não chegamos ainda a cercear o di-
reito de propriedade sobre um imó-
vel – e o usufruto é parte integrante
do mesmo. Recolhido o imposto de-
vido, entendo, como também enten-
dem outros com mais autoridade do
que eu, ser perfeitamente lícita, váli-
da e regular a venda da nua proprie-
dade para uma pessoa e do usufruto
para outra pessoa. Isso afirmo por-
que isso permite o Código Civil vigen-
te, de forma mais objetiva e clara do
que o anterior. Tão segura é essa afir-
mativa que recentemente comprei
um apartamento aqui em São Paulo,
estipulando o USUFRUTO em meu
nome e a NUA PROPRIEDADE em
nome de uma filha minha, e a escri-
tura está REGISTRADA corretamen-
te no 5º Registro Imobiliário, cujo ti-
tular Dr. Sérgio Jacomino, ilustre e
capacitado registrador imobiliário, o
qual não teve dúvida alguma em pra-
ticar os dois atos registrários: o usu-
fruto em meu nome e a nua proprie-
dade em nome de minha filha. O Dr.
Sérgio Jacomino, além de estudioso
e capacitado registrador imobiliário,
é também IDEALISTA, qualidade que
louvo e admiro, criando ele o
EDUCARTÓRIO, cuja finalidade é
estimular o cartorário a ESTUDAR.
Espero que as reuniões do EDUCAR-
TÓRIO não sejam meramente soci-
ais, e sim, sobretudo, de esclareci-
mentos sobre a importância dos ser-
viços cartorários que não podem e
nem devem ser comprometidos por
exigências do jaez da que ora apre-
ciamos. O oficial registrador exerce
uma função privativa, ou seja, só ele
pode praticar o ato registral envolven-
do um imóvel situado na sua circuns-
crição. Esse privilégio obriga-o a ser
sábio, estudioso e responsável, abs-
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

tendo-se de fazer afirmativas ridículas
como a que anotamos na exigência
motivadora desta exposição: “Impos-
sível a venda de usufruto. Título não
comporta registro”, quando na verda-
de o título motivador desta exposição
COMPORTA E EXIGE dois registros
ÁGUA MOLE EM PEDRA DURA...
(Escritura não acolhida pelo Oficial Registrador – Exigências descabidas)
“Água mole em pedra dura, tan-
to bate até que fura”, anexim popular
que na sua essência revela que uma
luta visando o fim de um bom com-
bate deve ser persistente. Nesse
anexim vejo o valor da persistência
numa luta, desde que esta vise um
fim sadio, útil e de interesse de uma
classe, no caso a classe cartorária
brasileira, notarial. Sempre entendi
que o notário e o registrador imobili-
ário igualam-se pelo valor dos servi-
ços que realizam. Mas também sem-
pre notei que o desejo do notário é o
de conseguir um cartório de registro
imobiliário. Respeitando esse dese-
jo, vejo muito mais dinamismo e de-
dicação nos serviços notariais. A di-
ferença que os distingue é a forma e
a sabedoria com que realizam os
seus serviços. Achava e acho que o
notário deve, obrigatoriamente, ser
correto na elaboração e redação das
suas escrituras, notadamente e es-
pecialmente aquelas que devem ne-
cessariamente ter ingresso numa
serventia predial, ou seja, NUM CAR-
TÓRIO DE REGISTRO. Lamentavel-
mente alguns registradores imobiliá-
rios, por praticarem atos que lhes são
privativos, não sei porque “investem-
se de um poder”, de um “direito” ou
até mesmo de uma “autoridade” que
não possuem, ou possuindo-a, dela
se valem de uma forma incorreta.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
CART
BOLETIM CARTORÁRIO
na matrícula do imóvel: um do
adquirente da nua propriedade e outro
da aquisição do usufruto.
Esta exposição efetivamente é
de crítica a uma exigência imotivada,
mas ela é feita com um único propó-
sito: Destacar sua total improcedên-
Neste último caso, o mais ocorrente,
que compromete o notário elaborador
do título, é quando este não tem a
necessária acolhida na serventia pre-
dial. Essa “não acolhida” formulada
pelo oficial registrador do título, tem
um nome – EXIGÊNCIA –, o qual vê
no título uma IRREGULARIDADE
que impede o seu ingresso na
serventia predial. Exigência, não só
é um DITO do oficial, como também
uma OBRIGAÇÃO que a lei lhe im-
põe (Art. 198 da Lei 6.015). Formular
exigências não é um direito do ofici-
al, mas sim um DEVER, que se cum-
pre obrigatoriamente, mas correta-
mente. Só por isso esse direito-de-
ver está expresso na lei. Contudo,
quando em exercício no cargo de
notário na Capital de São Paulo,
constatei exigências infundadas, jo-
cosas, imotivadas e prepotentes de
alguns registradores. Posso afirmar,
não com orgulho, mas sim como ato
de obrigação funcional, NUNCA
TIVE, UMA ESCRITURA POR MIM
ELABORADA, objeto de dúvida.
Quando em atividade funcional, as
“EXIGÊNCIAS” que chegavam às
minhas mãos, envolvendo escrituras
lavradas por escreventes meus, as
lia atentamente. Refutei por escrito al-
gumas delas e o título (translado da
escritura) foi registrado. Hoje, notári-
os e registradores, POR LEI, estão
9/3
cia, criticando a falha de quem a subs-
creveu, e isso o faço inspirado em
SANTO AGOSTINHO: PREFIRO OS
QUE ME CRITICAM quando me cor-
rigem, aos que me elogiam quando
me corrompem...; completo, ou me
mantém em erro.
no mesmo nível de igualdade funcio-
nal, identificados genericamente
como “profissionais do direito” (Art. 3º
da Lei Fed. 8.935). Ainda hoje alguns
registradores continuam formulando
exigências ridículas, imotivadas, ile-
gais, algumas até mesmo jocosas,
comprometendo, não raro, o notário
que elaborou o título. Nos grandes
centros urbanos pululam exigências
as quais abstenho-me de identificá-
las, em respeito aos registradores de-
dicados, estudiosos e eficientes. Uma
exigência infundada não só compro-
mete o notário que elaborou a escri-
tura, com também os interesses e
direitos do interessado no registro da
escritura. Sentindo que nos grandes
centros urbanos ainda “persistem”
exigências inomináveis para mim,
escrevi uma monografia sobre o as-
sunto e dei publicidade à mesma pela
EDITORA EDIPRO, e pelo que cons-
tato não teve a repercussão espera-
da. Para eliminar ou, no mínimo ate-
nuar, reduzir as conseqüências des-
sas divergências entre notários e re-
gistradores, quando notário em São
Paulo, Capital, “sugeri ousadamente”
que por lei fosse dado o direito ao
notário elaborador do título, e por ele
encaminhado ao registro, de partici-
par obrigatoriamente no processo de
dúvida suscitado pelo registrador, an-
tes da manifestação do órgão do Mi-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 29
 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
nistério Público, para contestar a exi-
gência do registrador. Confesso de-
solado, nada consegui, nem mesmo
o apoio de algum notário do que pro-
pus. Antes tarde do que nunca. Um
dos notários, entre os capazes, estu-
diosos e lúcidos, pensa como eu, o
que muito me honra e envaidece.
Dele recebi a mensagem que a se-
guir transcrevo.
“Prezado Amigo e sempre No-
tário Dr. Antonio Albergaria,
Honrado em cumprimentá-lo,
saudoso da nossa fraterna amizade,
a qual, mesmo que não tenhamos
mantido contado ultimamente, conti-
nua forte.
De outro lado, informo que con-
tinuo, semanalmente, lendo o Diário
das Leis, Boletim do Direito Imobiliá-
rio, tão bem conduzido pelo eminen-
te jurista.
No DLI, do 1° Decêndio Setem-
bro /2007- Ano XXVII, n°25, págs. 25,
“Notários X Registradores”, consta,
como sempre, comentário sugerin-
do para que os notários participem
do Processo de Dúvida. Confesso
que fiquei muito feliz ao ler o con-
teúdo, o que coincide com a minha
monografia defendida na PUCMI-
NAS, por ocasião do Curso de Pós-
Graduação stricto sensu. Cabe ain-
da ressaltar que a apresentei tam-
bém no XXXIV Encontro dos Ofici-
ais de Registro de Imóveis do Bra-
sil- IRIB, realizado em 24 a 28 de se-
tembro de 2007, em Florianópolis,
tendo em vista o espaço criado pelo
IRIB, para apresentação de teses e
estudos registrais.
30 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
9/4
O Trabalho foi apresentado pe-
rante a mesa composta pelo eminen-
te Des. Ricardo Dip e pelos Registra-
dores Sérgio Jacomino, Francisco
Rezende e Ricardo Coelho, não dei-
xando, portanto, de ser debatido al-
guns pontos da apresentação, a qual,
na forma de resumo, segue em ane-
xo, pois o mérito está sendo revisa-
do.
Aliás, peço licença e autorização
para citar alguns trechos do artigo em
minha monografia.
Atenciosamente, com um forte
abraço e muita saúde!
J. P. Lamana Paiva”
A conclusão de sua tese que a
seguir é transcrita é um primor de
honra e valor dos serviços notariais,
merecendo, pois aqui ser transcrita.
“CONCLUSÃO
O Procedimento de Dúvida no
Registro de Imóveis serve para resol-
ver as dissidências entre o suscitante
- que é sempre o Registrador, poden-
do ser o substituto nas suas ausên-
cias e impedimentos - e o apresen-
tante de um título que pretende
acessar o Álbum Imobiliário.
Foi verificado que este Procedi-
mento pode ser suscitado por outros
serviços registrais e notariais, mas
nunca pelo Tabelião de Notas.
O Tabelião de Notas, por sua
vez, como digno representante do
Estado na sua Comarca e autor do
título notarial, após colher e sanear a
vontade das partes, poderá vir a in-
tegrar o Procedimento da Dúvida,
como ASSISTENTE SIMPLES, de-
fendendo o ato por ele lavrado, ten-
do em vista que apresenta conheci-
mentos jurídicos suficientes para tan-
to, bem como pode vir a ser respon-
sabilizado no caso de o título não
atender aos princípios registrais, até
para justificar o trabalho elaborado
com a sua convicção.
Espera-se que a apresentação
dos conteúdos, com remissões a dou-
trinas e aos entendimentos que al-
guns Tribunais têm utilizado para re-
soluções de expedientes desta natu-
reza, tenha contribuído para o escla-
recimento do assunto.
Foi importante este estudo para
bem poder informar o cidadão que
tem de se socorrer no Poder Judi-
ciário para a resolução de conflitos
de idéias diversas originárias da
qualificação documental feita pelo
Registrador, não acatadas pela par-
te interessada no ato registral – in-
clusive o Tabelião de Notas - e, por
isso, submetidas ao Poder Equilí-
brio.”
O título deste comentário, tem
estes sentidos: 1. Minha coerência
e persistência do meu entendimen-
to sobre o assunto ora exposto; 2.
Minha alegria em saber que o Dr.
Lamana Paiva também adota igual
entendimento. Não quero dar a esta
exposição os característicos do
“canto do cisne”; 3. Quero sim
ferretoar os notários para que lutem
e aumentem a força da gota d’água,
até hoje gotejando sobre pedra dura,
mais por apatia dos notários, embo-
ra a lei os coloca ao nível dos regis-
tradores (Art. 3º da Lei Federal
8.935).
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9

“PENSO, LOGO EXISTO”
(Autoritarismo inconsciente de alguns registradores)
O título deste artigo, na sua sa-
bedoria, contém profunda verdade. É
ele a reprodução de uma frase
antológica de DESCARTES. O ho-
mem é o único ser que pensa, con-
seqüentemente existe, e existe por-
que pensa. Se não pensasse não
existiria como ser humano, pois ao
lado do homem que pensa, temos
outros seres que por não pensarem
são animais irracionais. O que é ra-
ciocínio? É a atividade mental que
através do desconhecido chega-se
ao conhecido, procurado e desejado.
Todos os animais existem, mas só
um efetivamente pensa: O HOMEM.
Se não pensasse não existiria, segun-
do a afirmativa do sábio filósofo. Esta
divagação, um tanto filosófica literá-
ria, como introdutória desta exposi-
ção, tem um sentido: Um cartorário
que não pensou, deixou de registrar
uma escritura, mas outro homem que
conhece e confirma a frase de Des-
cartes, não só não concordou com a
recusa do registrador imobiliário,
como demonstrou a improcedência
de sua recusa, e a escritura, por de-
terminação superior, foi registrada, e
dessa particularidade eu tomei co-
nhecimento através do DIÁRIO DAS
LEIS IMOBILIÁRIO, 2° decêndio,
Outubro 2007, páginas 4-5, em arti-
go de autoria de um renomado juris-
ta, respeitadíssimo no DIREITO EM
GERAL, que com sua autoridade di-
vulgou publicamente o que ocorreu,
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
CART
BOLETIM CARTORÁRIO
omitindo, por questão de ética, o
nome do oficial “que não pensou”,
mas contrariando DESCARTES,
EXISTE e atazana a vida de muitos.
Quando comecei a escrever no anti-
go DIÁRIO DAS LEIS, isso o fiz por
iniciativa própria, sem qualquer inte-
resse material, mas com o único pro-
pósito de fazer com que todos os
cartorários executem seus serviços
com consciência a responsabilidade,
ESTUDANDO o ato cartorário a ser
praticado, em todas as suas
minúcias. Obtive a mais desacredi-
tada notaria paulistana, num concur-
so “de título”, em primeiro lugar,
reclassificação que obtive em conse-
qüência de ter todos os títulos que a
então lei vigente mencionava, e tam-
bém pela longa experiência vivida no
interior paulista nas atividades profis-
sionais de notário, registrador civil e
registrador imobiliário. Lutei não con-
tra todos os registradores imobiliári-
os paulistanos, mas contra alguns,
que não acolhendo escrituras para
registro nas serventias de que eram
titulares, as devolviam, muitas sem
motivo algum, ou sem que da “EXI-
GÊNCIA” constasse qualquer funda-
mento. Duas coisas ocorreram: mi-
nha reação a tais exigências e minha
decepção, estas não menciono, por
terem suporte na ilucidez, no
autoritarismo, na prepotência, e tam-
bém (porque deixar de registrar) NA
IGNORÂNCIA de alguns. Passei en-
9/5
tão a escrever e publicar o meu en-
tendimento sobre tais recusas, fun-
dadas em exigências (para mim) des-
tituídas, não digo de fundamento,
mas afirmo, ridículas, reveladoras da
ignorância, da prepotência, do
autoritarismo ou (é difícil registrar,
mas registro) do sadismo do oficial,
já que o mesmo é, como o NOTÁ-
RIO, o único responsável por todas
as falhas ou irregularidades que fo-
rem praticadas na serventia de que é
titular. Quando comecei a escrever no
então Boletim do Direito Imobiliário,
depois Diário das Leis Imobiliário, o
fiz por iniciativa própria, ato que foi
acolhido pelos seus diretores. O que
publicava, extrapolou o âmbito
cartorário, e um renomado jurista fez
referências públicas ao meu trabalho,
de forma elogiosa e para mim imen-
samente gratificantes. Lembro-me
que uma delas foi divulgada no “O
ESTADO DE SÃO PAULO”. Isso me
foi sumamente gratificante pelos tí-
tulos que ornamentam o seu nome
de jurista e muito me envaideceram.
A confirmar que os sábios são humil-
des, de certa feita esse jurista vem
ao meu escritório, e me oferece, com
estimulantes dedicatórias, obras de
sua autoria, que ornamentam – com
muito orgulho – minha biblioteca,
quais sejam: Das Cláusulas de
Inalienabilidade, Incomunicabilidade
e Impenhorabilidade – Do Condomí-
nio Tradicional no Direito Civil – A
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 31
 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
Transação no Direito Civil e As con-
dições no Direito Civil.
Esse jurista é o Dr. Carlos
Alberto Dabus Maluf. Pois bem, aqui
está o motivo desta exposição no
BOLETIM CARTORÁRIO. Um reno-
mado, respeitável e autorizado advo-
gado, assessorando uma transação
imobiliária, envolvendo a alienação de
uma garagem de propriedade de um
cliente seu, teve a respectiva escri-
tura dificuldade de ingresso na
serventia predial, e só nela ingressou
pela força da autoridade do Conse-
lho Superior da Magistratura, onde o
assunto foi questionado, e o brilhan-
te advogado NELSON KOJRANSKI
demonstrou ao alto colegiado o erro
de entendimento do registrador, que
embora tenha logrado acolhida pelo
Juiz Corregedor do Cartório, era im-
procedente por contrariar o direito do
proprietário do imóvel. O artigo – ali-
ás não só brilhante como também
didático, a justificar sua qualidade de
professor, está na íntegra reproduzi-
do às páginas 4 e 5 do n° 30 – 3°
decêndio – Outubro/2007 do DIÁRIO
DAS LEIS IMOBILIÁRIO, cuja leitura
atenta recomendo a todos os profis-
sionais do direito. Esta exposição tem
também um outro motivo, que sub-
meto à apreciação do Dr. Carlos
Alberto Dabus Maluf, ao Dr. Nelson
Kojranski e a todos os que interessa-
rem-se pela sugestão: As exigências
deveriam ser formalizadas pelo ofici-
al, pessoalmente ao NOTÁRIO que
redigiu o título, e só após a sua ma-
nifestação no processo (ambos não
são profissionais do direito?) é que o
32 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
9/6
processo teria seu curso previsto na
lei, vista ao M.P., sentença e recur-
so, este sim privativo do Ministério
Público, ou de advogado constituído
pelo interessado. O que pretendo
com o sugerido? Dar consciência e
responsabilidade, tanto ao notário em
redigir o título como ao oficial em
examiná-lo para a prática do ato
registrário. A inteligência ou a igno-
rância; a dedicação ou a desatenção;
a responsabilidade ou a irresponsabi-
lidade de um ou de outro, antecipa-
damente ficariam evidentes e muitas
dúvidas deixariam de existir e muitos
erros ficariam restritos na esfera
correcional, tudo em benefício dos
usuários dos serviços cartorários, e
um entendimento mais leal e hones-
to existiria entre notários e registra-
dores, já que ambos igualam-se no
exercício de suas atividades: São pro-
fissionais do direito.
O caso patrocinado pelo Dr. Nel-
son Kojranski tem particularidades
que comprometem o oficial registra-
dor que recusou o registro do título,
a comprovar o que constantemente
afirmamos aqui: AUTORITARISMO
INCONSCIENTE DE ALGUNS RE-
GISTRADORES IMOBILIÁRIOS,
como o daquele que ignorando a di-
ferença solar que há entre “preço” e
“dívida”, suscitou dúvida, quando um
tutor, com dinheiro seu, pagou o pre-
ço de um imóvel que comprou para
tutelado. Movimentou-se o aparelha-
mento do Poder Judiciário da
comarca, para a escritura ser regis-
trada.
Repito como um pregador teimo-
so e insolente: SOU E SEREI – en-
quanto puder escrever –, contra no-
tários incompetentes, embora sejam
iguais perante a lei, tais como os com-
petentes. De memória, cito RUI, pa-
rodiando-o: Porque os cartorários in-
competentes não são tratados desi-
gualmente, na proporção que se
desigualam?
Sobre o assunto, esta exposi-
ção, registro, tem os característicos
do “canto do cliente”:
Há uma observação do notário
Wilson Bueno Alves, que a tenho por
precisa e válida: Se a exigência do
registrador objetivar aspecto formal
do título, quem está comprometido é
o notário que o elaborou. Tal ocorren-
do, o registrador não poderia formu-
lar exigência, mas sim reclamação
contra o notário que elaborou o títu-
lo, para que o seu Corregedor apre-
ciasse sua falha, prevalecendo o nú-
mero do protocolo até a solução da
reclamação, a impedir o protocolo de
novo título. O fato é – e isso afirmo
de forma repetitiva –, pois afirmei
quando o IRIB outorgou-me a “ME-
DALHA JULIO CHAGAS”: Temos no-
tários incompetentes e registrado-
res também incompetentes, só que
a incompetência dos últimos são
agravadas pela prepotência.
P.S.: Tomei conhecimento de
que o Dr. Elvino Silva faleceu. Minha
saudade, pois, quando vivo, sempre
me apoiou em assuntos que expus
como ora exponho este.
3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
 PERGUNT
PERGUNTAS & RESPOST
GUNTAS AS
RESPOSTAS
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO – QUANDO PODE
SER AJUIZADA
Pergunta: Tenho um contrato efetuado em nome da pessoa jurídica, mas do contrato consta dois imóveis,
residenciais e um comercial. Qual o prazo para requerer o despejo por falta de pagamento já que o locatário
está apenas alguns dias atrasado. (M.J.G. – Carangola, MG)

Resposta: A ação de despejo por falta de pagamento poderá ser proposta a partir do primeiro inadimplemento do
locatário. Normalmente se espera até um mês, antes da proposição da ação de despejo por falta de pagamento, tendo
em vista o possível descontrole do locatário, bem como é bom avisar o locatário para pagar em tal dia sob pena do
ajuizamento da ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança. As ações devem ser propostas logo
para evitar o acúmulo de aluguéis vencidos, prejudicando o locador, bem como o locatário que depois não poderá pagar
em virtude do montante alto. A ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança poderá ser proposta
contra o locatário e os fiadores.

IMPENHORABILIDADE DE BEM DE FAMÍLIA

Pergunta: Um devedor de título extrajudicial, oriundo de negócios comerciais, cobrado à revelia, com pe-
nhora do único bem imóvel levado à praça de leilão público, cuja sentença já transitou em julgado: Há alguma
possibilidade de se conseguir uma medida judicial que interrompa a arrematação, adjudicação ou suste o lei-
lão, por ser o único imóvel de moradia do devedor, que não se trata de fiador de contrato de locação ? (J.C.A.B.
– São José do Rio Preto, SP)

Resposta: Nos termos da Lei da Impenhorabilidade de bem de família (Lei. 8.009/90), o único imóvel do executado
não poderá ser penhorado, salvo as exceções do art. 3.º da mesma lei, quais sejam: I) em razão dos créditos de
trabalhadores da própria residência e das respectivas contribuições previdenciárias; II) pelo titular do crédito decorrente
do financiamento destinado à construção ou à aquisição do imóvel, no limite dos créditos e acréscimos constituídos em
função do respectivo contrato; III) pelo credor de pensão alimentícia; IV) para cobrança de impostos, predial ou territorial,
taxas e contribuições devidas em função do imóvel familiar; V) para execução de hipoteca sobre o imóvel oferecido
como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar; VI) por ter sido adquirido com produto de crime ou para execu-
ção de sentença penal condenatória a ressarcimento, indenização ou perdimento de bens; VII) por obrigação decorren-
te de fiança concedida em contrato de locação. (Redação dada pela Lei nº 8.245, de 18.10.1991, D.O.U. de 21.10.1991)

FIANÇA LOCATÍCIA – AUSÊNCIA DE PREVISÃO LEGAL PARA O RE-

GISTRO DO CONTRATO RELACIONADO AO IMÓVEL DO FIADOR
Pergunta: Um fiador que dispõe de seus bens durante o prazo do contrato, tornando-se insolvente, sendo
que o contrato não foi averbado junto à matrícula do imóvel dado em garantia. A Ação de revogabilidade pode
ser intentada ou neste caso a fiança dada foi perdida quando solicitado o pagamento via medida judicial de
cobrança ? (J.C.A.B. – São José do Rio Preto, SP)

Resposta: Nos termos do art. 40 da Lei 8.245/91, o locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da moda-

3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 33

PERGUNT
PERGUNTAS
GUNT RESPOSTAS
AS & RESPOSTAS

lidade de garantia, sob pena de despejo, quando da insolvência do fiador declarado judicialmente; na alienação de seu
imóvel, etc. Não existe previsão na Lei de Registros Públicos para o registro ou averbação de contrato de locação
relacionado à fiança locatícia, ou de cláusula em que o fiador deu em garantia determinado imóvel. A fiança, sendo uma
obrigação pessoal do fiador, elenca-se no direito obrigacional e não como garantia real, porque não é requisito da fiança
a existência de propriedade imobiliária, não se vinculando ao seu patrimônio, pois o imóvel apenas prova que o fiador
é idôneo, sendo o mesmo penhorado, caso não seja vendido ou doado antes de qualquer execução por aluguéis
inadimplidos, não surtindo efeitos a menção no contrato de locação do imóvel do fiador.

LOCAÇÃO – DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA –

ABANDONO DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO – MÓVEIS NÃO RETIRADOS
Pergunta: Efetuei um despejo por falta de pagamento cumulado com encargos de um imóvel comercial.
Entretando o inquilino fechou as portas dando sinal que iria abandoná-lo, mas deixando no seu interior alguns
móveis. Então requeri a tutela antecipada e citação do locatário e a citação dos fiadores, juntando ao processo
declaração de ex-funcionários da empresa locatária e de alguns vizinhos que o imóvel se encontrava fechado.
A magistrada determinou que o oficial de justiça certificasse ou não o abandono do referido imóvel, e o mesmo
certificou que o imóvel se encontrava fechado. Sendo assim, a Juíza não concedeu a tutela antecipada e após
50 dias de ter impetrado a ação mandou citar o locatário para pugar a mora ou contestar a açao e mandando
apenas cientificar os fiadores, sendo que foi requerido na inicial a citação via postal dos fiadores. Qual proce-
dimento devo adotar ? (M.J.G – Carangola, MG)

Resposta: Como no caso o abandono ocorreu após a propositura da Ação de Despejo, e houve até prova de que
o imóvel se encontra abandonado pelo locatário, tanto por provas testemunhais como pelo próprio oficial de justiça, nos
termos do art. 66 da Lei 8.245/91 deveria ocorrer a imissão na posse do imóvel. O caminho mais fácil será o da citação
do locatário para purgar a mora, já que se trata de depejo por falta de pagamento. O objeto desta ação é pagar purgando
a mora, caso contrário ocorrerá o despejo. Doutrina: Diz Francisco Carlos Rocha de Barros (Desembargador do 2.º
TACSP) em seu livro “Comentários à Lei do Inquilinato” - Editora Saraiva - 1995 - Pág.: 422: “...A segunda hipótese dar-
se-á se o abandono ocorrer após o ajuizamento, mas antes da citação do réu. Reconhecido pelo juiz o abandono,
mandará imitir o locador na posse do imóvel. Dir-se-á, então, que o processo será julgado extinto, sem julgamento do
mérito, porque o autor carecia de interesse processual (CPC, art. 267, VI). Não é tão simples. Nada impede que o
autor, imitido na posse, peça o prosseguimento da ação. Esta foi ajuizada com base em algum fundamento, e ele pode
ter interesse no julgamento da pretensão deduzida contra o réu. Pode insistir, portanto, na citação do réu para integrar
a relação processual e contestar, querendo o pedido. Nessa hipótese, o feito prosseguirá até o julgamento do mérito,
ainda que o imóvel já tenha sido desocupado. No julgamento do mérito o réu poderá ser condenado no pedido, além de
responsabilizado por custas e honorários. Só não se decretará o despejo porque o locador já foi imitido na posse. Anote-
se que, sem a citação do réu, portanto não completada a relação processual, não se forma o vínculo entre autor-juiz-réu.
Não se instaura, antes da citação, a situação de litígio que deve ser resolvida pelo juiz através da prestação jurisdicional.
Se não se efetivar a citação, será extinto o processo sem julgamento do mérito e não se poderá impor ao réu qualquer
condenação, sequer em verbas sucumbenciais. A ação só produz efeitos em relação ao réu após a sua citação (CPC,
art. 263, segunda parte). Enquanto não citado, não se concebe prolação de sentença que possa atingir o réu. Apresen-
ta-se idêntica solução para a hipótese de abandono antes da propositura da ação. Ajuizada a ação de despejo, consta-
ta-se já ter sido abandonado o imóvel. Verificado e reconhecido o abandono, o juiz decretará a imissão. O autor, se
quiser, poderá insistir no prosseguimento da demanda, requerendo a citação do réu. Vale aqui o que ficou dito para o
caso de abandono após a propositura, mas antes da citação.” Outra solução, caso contrário: Se for difícil localizar o
locatário, o mesmo deverá ser citado por edital.
34 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9
 NOTÍCIAS
NOTÍCIAS
CONDOMÍNIO: COMISSÃO DE REPRESENTANTES
RESPONSABILIDADE

Carlos Roberto Tavarnaro (*)

Interessante decisão prolatada pela 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça – STJ, em que
figurou como relator o Eminente Ministro Adir Passarinho Junior, enfrentou questão relacionada à
responsabilidade da Comissão de Representantes perante à Incorporadora/Construtora da obra em
construção.
Ao analisar dito contexto, aquela corte entendeu que o condomínio posteriormente instituído
seria o sucessor natural daquela comentada comissão.
Tal enfrentamento por certo revela aspectos interessantes, posto que, iniciados na fase embrio-
nária desta relação condominial. Confira o teor do aludido julgamento, a saber:
A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) não conheceu de um recurso especial no
qual o Condomínio Edifício La Boheme House Apartments, de São Paulo, afirma não ser parte
legítima para responder à ação indenizatória movida por condômino que teve as chaves de seu
imóvel retidas pela comissão de representantes, criada para supervisionar o andamento das obras
e servir de intermediária entre os condôminos, o construtor e o incorporador. A Turma entendeu que,
após o término da construção, o condomínio formado sucede a comissão anterior e responde por
seus atos.
O proprietário do imóvel, além de não receber da comissão de representantes as chaves da
unidade que adquiriu, teve seu nome lançado como inadimplente em comunicados que circularam
posteriormente no condomínio. A sentença de primeiro grau condenou o réu a pagar R$ 5 mil relativos
a danos morais mais os valores equivalentes à locação do imóvel no período de outubro de 1991 a
julho de 1992. Em grau de apelação, o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo manteve a decisão.
No STJ, o relator do processo, ministro Aldir Passarinho Junior, afirmou que, se o condomínio
não pudesse ser responsabilizado pelas ações da comissão de representantes, seria praticamente
impossível a algum condômino ressarcir-se de prejuízos causados pela comissão, pois teria de
acionar seus membros individualmente, já que ela desaparece ao término da obra.
Apesar de alegar não ser parte legítima para responder à ação, o condomínio foi responsável
pelo fato que ensejou o dano moral – a divulgação do nome do autor como inadimplente. Por si só,
o episódio seria suficiente para colocá-lo no pólo passivo do litígio.
Contra o argumento do réu, há ainda o texto da Lei n. 4.591/1964, que confere ao condomínio o
direito de reter a unidade cujo titular estiver inadimplente. Como o período em que a dívida foi
constituída coincide com o tempo de existência da comissão de representantes, infere-se que o
condomínio é o seu sucessor de direito. A Turma, ao não conhecer do recurso, foi unânime no
posicionamento de que o condomínio tem de arcar com os danos causados pela comissão que o
antecedeu.
Portanto, conforme visto, ao nascer formalmente o condomínio, ele já pode ter herdado respon-
sabilidades que surgiram preteritamente à sua existência, vez que, a comissão de representantes
seria a ante-sala deste condomínio.
(*) O autor é advogado, consultor, empresário e incorporador do setor imobiliário do Estado do
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3º DECÊNDIO MARÇO/2008 – Nº 9 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 35
 ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIA
TR POUPANÇA FGV - % IBGE - % FIPE - %
MESES
% % I G P- M IGP/D I IPC-D I IPA-D I INCC -DI INPC IPC-A IPC
Mar./2006 0,2073 0,7083 (-) 0,23 (-) 0,45 0,22 (-) 0,82 0,20 0,27 0,43 0,14
Abr. 0,0855 0,5859 (-) 0,42 0,02 0,34 (-) 0,15 0,36 0,12 0,21 0,01
Mai. 0,1888 0,6897 0,38 0,38 (-) 0,19 0,46 1,32 0,13 0,10 (-) 0,22
Jun. 0,1937 0,6947 0,75 0,67 (-) 0,40 1,06 0,90 (-) 0,07 (-) 0,21 (-) 0,31
Jul. 0,1751 0,6760 0,18 0,17 0,06 0,17 0,47 0,11 0,19 0,21
Ago. 0,2436 0,7448 0,37 0,41 0,16 0,53 0,24 (-) 0,02 0,05 0,12
Set. 0,1521 0,6529 0,29 0,24 0,19 0,28 0,11 0,16 0,21 0,25
Out. 0,1875 0,6884 0,47 0,81 0,14 1,16 0,21 0,43 0,33 0,39
Nov. 0,1282 0,6288 0,75 0,57 0,24 0,75 0,23 0,42 0,31 0,42
Dez. 0,1522 0,6530 0,32 0,26 0,63 0,11 0,36 0,62 0,48 1,04
Ano 2006 2,12% 8,33% 3,83% 3,79% 2,05% 4,29% 5,04% 2,81% 3,14% 2,55%
Jan./2007 0,2189 0,7200 0,50 0,43 0,69 0,32 0,45 0,49 0,44 0,66
Fev. 0,0721 0,5725 0,27 0,23 0,34 0,19 0,21 0,42 0,44 0,33
Mar. 0,1876 0,6885 0,34 0,22 0,48 0,11 0,27 0,44 0,37 0,11
Abr. 0,1272 0,6278 0,04 0,14 0,31 0,02 0,45 0,26 0,25 0,33
Mai. 0,1689 0,6697 0,04 0,16 0,25 (-) 0,04 1,15 0,26 0,28 0,36
Jun. 0,0954 0,5959 0,26 0,26 0,42 0,09 0,92 0,31 0,28 0,55
Jul. 0,1469 0,6476 0,28 0,37 0,28 0,42 0,31 0,32 0,24 0,27
Ago. 0,1466 0,6473 0,98 1,39 0,42 1,96 0,26 0,59 0,47 0,07
Set. 0,0352 0,5354 1,29 1,17 0,23 1,64 0,51 0,25 0,18 0,24
Out. 0,1142 0,6148 1,05 0,75 0,13 1,02 0,51 0,30 0,30 0,08
Nov. 0,0590 0,5593 0,69 1,05 0,27 1,45 0,36 0,43 0,38 0,47
Dez. 0,0640 0,5643 1,76 1,47 0,70 1,90 0,59 0,97 0,74 0,82
Ano 2007 1,45% 7,70% 7,75% 7,89% 4,60% 9,44% 6,15% 5,16% 4,46% 4,38%
Jan./2008 0,1010 0,6015 1,09 0,99 0,97 1,08 0,38 0,69 0,54 0,52
Fev. 0,0243 0,5244 0,53 0,38 0,004 0,52 0,40 0,48 0,49 0,19
Mar. 0,0409 0,5411

SINDUSC ON/CUB - % (**) DÓLAR - R$

MESES IMPOSTO DE R ENDA RETIDO NA FONTE
MG RJ RS SC SP COMERCIAL PARALELO
Mar./2006 0,06 4,30 (-) 0,02 (-) 0,39 (-) 0,18 2,165 2,280 Base de A l íq u o ta ( % ) Parcela a
Abr. 0,49 (-) 0,48 0,02 0,26 0,05 2,089 2,300 Cálculo (R$) Deduzir (R$)
Mai. 0,55 0,07 0,81 2,91 2,77 2,324 2,400 Até 1.372,81 Isento -
Jun. 0,24 0,14 1,70 0,70 0,25 2,165 2,393 De 1.372,82 A
Jul. 0,19 0,26 0,39 (-) 0,004 0,17 2,176 2,400 2.743,25 15,0 205,92
Ago. 0,16 0,35 (-) 0,09 0,23 0,05 2,133 2,350 Acima 2.743,25 27,5 548,82
Set. 0,16 0,02 0,09 (-) 0,12 0,07 2,174 2,350 DEDUÇÕES:
Out. 0,12 0,74 (-) 0,04 (-) 0,04 0,00 2,143 2,370 a) R$ 137 ,99 por de pende nte; b) Pensãoalimen-
Nov. 0,07 0,16 (-) 0,19 (-) 0,86 0,06 2,166 2,400 tar integral; c) R$ 1.372,81 para aposentados,
Dez. 2,96 0,03 0,36 0,20 0,51 2,135 2,370 pensionistas e transferidos para a reserva re-
Ano 2006 6,15% 6,01% 3,38% 3,13% 4,28% (-) 8,76% (-) 6,32% munerada que tenham 65 anos de idade ou
Jan./2007 0,69 0,02 0,36 0,067 0,21 2,124 2,350 mais; d) contrib uição à Prev idênc ia Soc ial.
Fev. 0,19 0,10 0,08 0,32 0,16 2,121 2,300
Mar. 0,22 2,44 0,28 0,17 0,15 2,050 2,250 UPC (R$) - Jan. / Mar. - 2008 = 21,31
Abr. 0,31 0,13 0,82 0,56 0,71 2,033 2,200 Salário-Mínimo - Mar. - 2008 = 415,00
Mai. 0,36 0,02 0,22 3,17 1,21 1,9289 2,100 UFESP(SP) (R$) - 2007 = 14,23 - 2008 = 14,88
Jun. 0,23 0,45 2,06 0,16 1,43 1,926 2,100 UFM/SP (R$) - 2007 = 83,48 - 2008 = 87,20 (*)
Jul. 0,35 0,05 0,22 0,75 0,58 1,877 2,090
Ago. 0,24 0,29 0,08 (-) 0,02 0,50 1,962 2,150 OBSERVAÇÕES:
Set. 0,40 0,23 0,27 0,26 0,26 1,838 2,100 TR e P oupan ça - Perc entual co rrespond ente
Out. 0,68 0,63 0,45 0,72 0,78 1,744 2,050 ao primeiro dia útil do mês, a ser creditado
Nov. 0,52 0,12 0,23 0,31 0,68 1,783 2,000 t r in t a d ia s a p ó s; ( *) t ri b u to s l a nç a d o s em U F M ,
Dez. 4,19 0,10 0,08 0,55 0,59 1,771 1,990 exceto IPTU. Multiplique a quantid ade de UFM
Ano 2007 8,64% 4,65% 5,26% 7,20% 7,50% (-) 17,05% (-) 16,03% (extinta em 01.01.1996) correspondente por
Jan./2008 0,76 0,37 0,10 0,16 0,07 1,760 2,000 R$ 76,58; Dólar - Cotações do último dia útil do
Fev. 0,35 0,88 0,62 0,48 0,38 1,698 1,920 mês. (**) Até 02/2007, conf. NBR 12.721/1999;
Mar. a partir de março/2007, conf. NBR 12.721/2006.

COEFICIENTES ACUMULADOS ATÉ O MÊS ANTERIOR

REAJUSTE EM D EZEMBR O/2007 REAJUSTE EM JANEIRO /2008
Indexador B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual
I G P -M / F G V 1,0175 1,0306 1,0407 1,0463 1,0623 1,0247 1,0354 1,0487 1,0620 1,0775
I G P -D I /F G V 1,0180 1,0299 1,0443 1,0509 1,0660 1,0254 1,0330 1,0451 1,0636 1,0789
I P C /F G V 1,0040 1,0062 1,0105 1,0175 1,0453 1,0097 1,0110 1,0133 1,0204 1,0460
I N P C /I B G E 1,0073 1,0098 1,0158 1,0222 1,0479 1,0140 1,0171 1,0196 1,0289 1,0516
I P C -A / IB G E 1,0068 1,0086 1,0134 1,0186 1,0419 1,0112 1,0143 1,0161 1,0233 1,0446
I P C / FI P E 1,0055 1,0079 1,0086 1,0169 1,0461 1,0130 1,0138 1,0162 1,0197 1,0438

REAJUSTE EM F EVEREIRO/2008 REAJUSTE EM M ARÇO/2008

Indexador B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual
I G P -M / F G V 1,0287 1,0358 1,0467 1,0706 1,0838 1,0162 1,0341 1,0413 1,0658 1,0867
I G P -D I /F G V 1,0248 1,0355 1,0432 1,0701 1,0849 1,0137 1,0286 1,0394 1,0594 1,0865
I P C -D I /F G V 1,0168 1,0195 1,0209 1,0275 1,0490 1,0098 1,0169 1,0196 1,0232 1,0455
I N P C /I B G E 1,0167 1,0210 1,0241 1,0327 1,0536 1,0117 1,0215 1,0259 1,0316 1,0543
I P C -A / IB G E 1,0128 1,0167 1,0197 1,0264 1,0456 1,0103 1,0178 1,0217 1,0266 1,0461
I P C / FI P E 1,0134 1,0182 1,0190 1,0221 1,0423 1,0071 1,0154 1,0202 1,0234 1,0408

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