2º DECÊNDIO FEVEREIRO / 2008 – ANO XXVIII – Nº 5

I MOBILIÁRIO Mun. São Paulo – Edificações devem dispor

de Sistema de Aquecimento Solar (p. 3)

A transferência da posição de devedor

fiduciante – Cessão ou compra e venda.
Autor: Maury Rouède Bernardes (p. 6)

O preço nas escrituras definitivas

de compra e venda. Parte I.
Autor: Jorge Tarcha (p. 10)

Da possibilidade de retificação de
partilha judicial por escritura pública.
Autor: Marco Antonio de O. Camargo (p. 27)

O ISS em relação aos serviços cartorários

– Julgamento de ADI pelo STF.
Autor: Bernardo Motta Moreira (p. 7)

Certidão positiva de impostos

com efeitos de negativa (p. 33)

Personalidade jurídica do condomínio:

Necessidade de solução.
Autor: Daphnis Citti de Lauro (p. 35)

ISSN 1982 - 4599

38 ANOS 9 771982 459001 BDI - Boletim do Direito Imobiliário

Direção:
Dominique Pierre Faga
Conselho Editorial:
Dominique Pierre Faga
Alberto Prates dos Santos
Antonio Albergaria Pereira
Heronides Dantas de Figueiredo
E-mail: redacao@diariodasleis.com.br A TRANSFERÊNCIA DA POSIÇÃO DE DEVEDOR FIDUCIANTE – CESSÃO OU COMPRA
Jornalista Responsável:
Julio Cesar Borges, MTB nº 42073
ISSN: 1982-4599
ÍNDICE
LEGISLAÇÃO ESTADUAL E MUNICIPAL
MUNICÍPIO SÃO PAULO – EDIFICAÇÕES – OBRIGATORIEDADE DE INSTALAÇÃO DE
SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR (Decr. nº 49.148) ........................................................ 03
COMENTÁRIOS E DOUTRINA
E VENDA (Maury Rouède Bernardes) ........................................................................................ 06
O ISS EM RELAÇÃO AOS SERVIÇOS CARTORÁRIOS E A CONSTITUIÇÃO FEDERAL
(Bernardo Motta Moreira) ............................................................................................................ 07

Colaboradores:
Adriano Erbolato Melo
Amaro Moraes e Silva Neto
Américo Isidoro Angélico
Arthur Edmundo de Souza Rios
Bianca Castelar de Faria
Carlos Alberto Dabus Maluf
Daniel Alcântara Nastri Cerveira
Dilvanir José da Costa
Felipe Leonardo Rodrigues
Fernanda Souza Rabello
Geraldo Beire Simões
Guilherme Fanti
Iuli Ratzka Formiga
Jaques Bushatsky
Jorge Tarcha
José Hildor Leal
Kênio de Souza Pereira
Leonardo Henrique M. Moraes Oliveira
Luis Camargo Pinto de Carvalho
Luiz Antonio Scavone Jr.
Marcelo Manhães de Almeida
Márcio Flávio Lima
Marco Aurélio Bicalho de A. Chagas
Marco Aurélio Leite da Silva
Mário Cerveira Filho
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cial. Os artigos assinados não refletem ne-
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2 DIÁRIO DAS a LEIS
opinião do DLI. ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIA .......................................................
da direção(DLI)
IMOBILIÁRIO
PRÁTICA DE DIREITO IMOBILIÁRIO
O PREÇO NAS ESCRITURAS DEFINITIVAS DE COMPRA E VENDA – PARTE I
(Prof. Jorge Tarcha) ..................................................................................................................... 10
JURISPRUDÊNCIA
EXECUÇÃO FISCAL – EMBARGOS DE TERCEIRO – IMÓVEL ALIENADO E NÃO TRANS-
CRITO NO REGISTRO IMOBILIÁRIO (STJ) ............................................................................. 12
FRAUDE À EXECUÇÃO – EMBARGOS DE TERCEIRO – PENHORA NÃO LEVADA A RE-
GISTRO – PRESUNÇÃO DE BOA-FÉ (TJSP) .......................................................................... 13
DESPESAS CONDOMINIAIS – EXECUÇÃO – CREDOR HIPOTECÁRIO (STJ) ...................... 14
POSSESSÓRIA – MANUTENÇÃO DE POSSE – CONVERSÃO EM AÇÃO DE NUNCIAÇÃO
DE OBRA NOVA (TJSP) ............................................................................................................. 15
CONDOMÍNIO – AÇÃO RESCISÓRIA – ERRO DE FATO – PRESTAÇÃO DE CONTAS (STJ) .... 17
COMPRA E VENDA – ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA – GRAVAME HIPOTECÁRIO –
INEFICÁCIA (TJSP) .................................................................................................................... 19
LOTEAMENTO – REPASSE DO CUSTO DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA (TJSP) ........ 21
CONDOMÍNIO – COTAS EM ATRASO – COBRANÇA – NOVO CONDÔMINO – CONTRATO
NÃO REGISTRADO (STJ) .......................................................................................................... 22
JURISPRUDÊNCIA CARTORÁRIA
REGISTRO DE IMÓVEIS – FORMAL DE PARTILHA – EXCLUSÃO DA MEAÇÃO DO CÔN-
JUGE FALECIDO (CSM/SP) ....................................................................................................... 23
REGISTRO DE IMÓVEIS – ESCRITURA DE VENDA E COMPRA – CESSÃO DE DIREITOS
DESNECESSIDADE DOS REGISTROS (CSM/SP) .................................................................. 25
BOLETIM CARTORÁRIO
PARTILHA JUDICIAL – RETIFICAÇÃO POR ESCRITURA PÚBLICA (Marco A. de O. Camargo) . 27
SPPREV EM SUBSTITUIÇÃO AO IPESP .................................................................................... 29
SERVENTUÁRIO PADRÃO DO ANO 2007 ................................................................................... 31
PERGUNTAS & RESPOSTAS
ESCRITURA DE DIVISÃO AMIGÁVEL EM GLEBA RURAL ........................................................ 33
ALUGUEL – AÇÃO DE COBRANÇA – EXISTÊNCIA DE 2 CONTRATOS .................................. 33
CERTIDÃO POSITIVA DE IMPOSTOS COM EFEITOS DE NEGATIVA ..................................... 33
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA – EFEITOS JURÍDICOS APÓS A LAVRATURA
DA ESCRITURA PÚBLICA .......................................................................................................... 33
USUCAPIÃO – REGISTRO DA SENTENÇA – SATISFAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES FISCAIS ... 34
CONDOMÍNIO – IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA .................................................. 34
NOTÍCIAS
PERSONALIDADE JURÍDICA DO CONDOMÍNIO: NECESSIDADE DE SOLUÇÃO
(Daphnis Citti Lauro) .................................................................................................................... 35
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 ESTADU
LEGISLAÇÃO ESTADUAL
ADU MUNICIPAL
AL E MUNICIPAL
MUNICÍPIO SÃO PAULO – EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS E NÃO-RESI-
DENCIAIS DEVEM DISPOR DE SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR
Decreto nº 49.148, de 21 de janeiro de 2008 (DOM-SP 22.01.2008)
Regulamenta a Lei n° 14.459, de
3 de julho de 2007, que acrescenta o
item 9.3.5 à Seção 9.3 - Instalações
Prediais do Anexo I da Lei nº 11.228,
de 25 de junho de 1992 (Código de
Obras e Edificações), e dispõe sobre
a instalação de sistema de aqueci-
mento de água por energia solar nas
novas edificações do Município de
São Paulo.
Gilberto Kassab, Prefeito do
Município de São Paulo, no uso das
atribuições que lhe são conferidas por
lei,
Considerando as conclusões
alcançadas pelo Grupo de Trabalho
constituído pela Portaria nº 1.050 -
PREF, de 10 de outubro de 2.007,
Decreta:
Art. 1º. Este decreto regulamen-
ta a Lei nº 14.459, de 3 de julho de
2007, que acrescenta o item 9.3.5 à
Seção 9.3 - Instalações Prediais do
Anexo I da Lei nº 11.228, de 25 de
junho de 1992 (Código de Obras e
Edificações), e dispõe sobre a insta-
lação de sistema de aquecimento de
água por energia solar nas novas
edificações do Município de São Pau-
lo.
§ 1º. A instalação a que se refe-
re o “caput” deste artigo deverá ser
projetada e executada conforme as
Normas Técnicas Oficiais vigentes,
que estabelecem os requisitos para
o Sistema de Aquecimento Solar -
SAS, considerando os aspectos de
concepção, dimensionamento, arran-
jo hidráulico, especificação de com-
ponentes, instalação e manutenção,
onde o fluido de transporte é a água.
§ 2º. O SAS é composto por
coletor solar, reservatório térmico,
aquecimento auxiliar, acessórios e
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
suas interligações hidráulicas que
funcionam por circulação natural ou
forçada.
Art. 2º. É obrigatória a instala-
ção do SAS nas novas edificações do
Município de São Paulo destinadas
às categorias de uso residencial e
não-residencial.
Art. 3º. A obrigatoriedade esta-
belecida no artigo 2º deste decreto
aplica-se, na categoria de uso não-
residencial, às seguintes atividades
de comércio, de prestação de servi-
ços públicos e privados, e industriais:
I - hotéis, motéis e similares;
II - clubes esportivos, casas de
banho e sauna, academias de ginás-
tica e lutas marciais, escolas de es-
portes e estabelecimentos de locação
de quadras esportivas;
III - clínicas de estética, institu-
tos de beleza, cabeleireiros e simila-
res;
IV - hospitais, unidades de saú-
de com leitos e casas de repouso;
V - escolas, creches, abrigos,
asilos e albergues;
VI - quartéis;
VII - indústrias, se a atividade
setorial específica demandar água
aquecida no processo de industriali-
zação ou, ainda, quando disponi-
bilizar vestiários para seus funcioná-
rios;
VIII - lavanderias industriais, de
prestação de serviço ou coletivas, em
edificações de qualquer uso, que uti-
lizem em seu processo água aque-
cida.
Art. 4º. Sem prejuízo do estabe-
lecido no artigo 2º deste decreto, é
igualmente obrigatória a instalação do
SAS nas edificações, novas ou não,
isoladas ou agrupadas horizontal ou
verticalmente ou superpostas, da ca-
tegoria de uso residencial, ou inte-
grantes de conjunto de instalações de
usos não-residenciais, que incluam a
construção de piscina de água
aquecida.
§ 1º. Para os fins deste decreto,
consideram-se piscinas todos os re-
servatórios de água para finalidades
de lazer, terapêuticas e de práticas
esportivas, com capacidade superior
a 5m3 (cinco metros cúbicos).
§ 2º. O SAS específico para a
piscina é composto por coletor solar,
aquecimento auxiliar, acessório e
suas interligações hidráulicas que
funcionem por circulação natural ou
forçada.
§ 3º. O disposto neste artigo apli-
ca-se somente às piscinas, novas ou
existentes, que venham a receber um
sistema de aquecimento.
Art. 5º. Nas novas edificações
destinadas ao uso residencial,
unifamiliar ou multifamiliar, que te-
nham um número de banheiros igual
ou superior a 4 (quatro) por unidade
habitacional deverá ser instalado o
sistema de aquecimento solar com-
pleto.
Parágrafo único. Para efeito de
aplicação deste decreto, define-se:
I - banheiro, o aposento dotado
de vaso sanitário, possuindo ou não,
em suas instalações, aquecimento de
água sanitária por alguma fonte de
energia;
II - água sanitária, a água potá-
vel utilizada para consumo humano;
III - água de piscina, a água tra-
tada para uso exclusivo de abasteci-
mento da piscina.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 3
 ESTADU
LEGISLAÇÃO ESTADUAL
ADU MUNICIPAL
AL E MUNICIPAL
Art. 6º. Nas novas edificações
destinadas ao uso residencial
unifamiliar ou multifamiliar, que pos-
suam até 3 (três) banheiros por uni-
dade habitacional, deverá ser execu-
tada toda a infra-estrutura (sistema
de instalação hidráulica, prumadas,
respectiva rede de distribuição e su-
porte estrutural adequado) que per-
mita a instalação do reservatório tér-
mico e das placas coletoras de ener-
gia solar.
Parágrafo único. O disposto no
“caput” deste artigo não se aplica à
hipótese em que o uso do SAS for
tecnicamente inviável, nos termos do
artigo 12 deste decreto.
Art. 7º. As instalações hidráuli-
cas e os equipamentos de aqueci-
mento de água por energia solar de-
verão ser dimensionados para aten-
der, no mínimo, a 40% (quarenta por
cento) de toda a demanda anual de
energia necessária para o aqueci-
mento de água sanitária e água de
piscinas, de acordo com a
Metodologia de Avaliação da Contri-
buição Solar constante do Anexo
Único deste decreto, atendendo às
Normas Técnicas Oficiais.
§ 1º. Para efeito de comprova-
ção das exigências da Lei n°14.459,
de 2007, e deste decreto, os equipa-
mentos solares devem apresentar
obrigatoriamente a etiqueta do Insti-
tuto Nacional de Metrologia, Norma-
lização e Qualidade Industrial -
INMETRO, de acordo com os regu-
lamentos específicos aplicáveis do
Programa Brasileiro de Etiquetagem
- PBE.
§ 2º. A Prefeitura do Município
de São Paulo poderá exigir o cumpri-
mento de outras normas técnicas ou
recomendações normativas de pro-
jeto e instalação de sistemas relacio-
nados com o SAS.
Art. 8º. O somatório das áreas
de projeção dos equipamentos, cons-
tituídos pelas placas coletoras e re-
servatórios térmicos, não será
computável para efeito do cálculo do
4 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
coeficiente de aproveitamento bási-
co e máximo previsto na Legislação
de Parcelamento, Uso e Ocupação
do Solo - LPUOS.
Parágrafo único. A área de pro-
jeção mencionada no “caput” deste
artigo refere-se ao resultado da apli-
cação dos parâmetros contidos no
Anexo Único deste decreto.
Art. 9º. Para a obtenção de
Alvará de Aprovação e/ou Execução,
deverá constar, nas peças gráficas,
nota técnica declarando o atendimen-
to à Lei nº 14.459, de 2007, e a este
decreto, bem como indicação da im-
plantação e dimensões dos equipa-
mentos a serem instalados (altura
para efeito de gabarito, largura e in-
clinação).
Art. 10. Na relação de documen-
tos exigidos para a obtenção de licen-
ças perante a Prefeitura, que não
necessitem da entrega de peças grá-
ficas, deverá constar declaração por
parte do engenheiro responsável pela
obra atestando o atendimento das
disposições previstas na Lei nº
14.459, de 2007, e neste decreto.
Art. 11. Em qualquer das hipó-
teses a que se referem os artigos 9º
e 10, deverá, ainda, ser apresenta-
da, pelo responsável técnico da obra,
a respectiva Anotação de Responsa-
bilidade Técnica - ART do Sistema de
Aquecimento Solar projetado e/ou
instalado.
Art. 12. A obrigatoriedade da ins-
talação de Sistema de Aquecimento
Solar não se aplica a edificações
onde se comprove ser tecnicamente
inviável alcançar as condições para
aquecimento de água por energia
solar.
§ 1º. O enquadramento na situ-
ação prevista no “caput” deste artigo
deverá ser comprovado mediante
Parecer Técnico, acompanhado de
estudos técnicos conclusivos elabo-
rados por profissional habilitado, de-
monstrando a inviabilidade de aten-
dimento à exigência legal, consoan-
te os parâmetros estabelecidos no
Anexo Único integrante deste decre-
to.
§ 2º. A documentação prevista
no § 1º deste artigo deverá ser apre-
sentada à Prefeitura no momento da
solicitação das licenças, devendo ser
juntada ao processo administrativo
pertinente.
§ 3º. Os estudos técnicos deve-
rão considerar o emprego da melhor
tecnologia disponível, nos termos das
recomendações técnicas do
INMETRO e das normas técnicas vi-
gentes, e deverão apresentar pare-
cer definitivo, com conclusões obje-
tivas, bem como identificar claramen-
te a obra a que se referem.
§ 4º. Quando dos pedidos de li-
cenças, o responsável técnico deve-
rá apresentar declaração quanto à
inviabilidade de implantação do SAS,
acompanhada do recolhimento de
ART específica para o referido estu-
do de inviabilidade.
§ 5º. Para efeitos deste decreto,
consideram-se critérios técnicos que
tornem inviável a implantação do SAS
os fatores que reduzam a fração so-
lar a valores inferiores aos exigidos
para contribuição solar, na conformi-
dade do disposto no artigo 7º deste
decreto, decorrentes de:
I - sombreamento do local de
implantação dos coletores solares por
edificações e/ou obstáculos externos
existentes que não fazem parte da
edificação;
II - sombreamento sobre a área
coletora, obtido por meio do método
de carta solar, avaliado no dia 6 (seis)
de abril nos horários de 9h (nove ho-
ras), 12h (doze horas) e 15h (quinze
horas), nas seguintes condições:
a) se for maior do que 60% (ses-
senta por cento), em pelo menos um
desses horários, não será possível a
utilização do SAS;
b) se estiver entre 30% (trinta por
cento) e 60% (sessenta por cento),
em pelo menos um desses horários,
o SAS deve ser instalado, mas com
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

ajuste das baterias de coletores e
acionamento independente do siste-
ma de circulação de água;
c) se estiver abaixo de 30% (trin-
ta por cento), em pelo menos um des-
ses horários, o SAS deve ser instala-
do;
III - limitações derivadas da apli-
cação da Legislação de Uso e Ocu-
pação do Solo e do Código de Obras
e Edificações, que evidenciem a im-
possibilidade de dispor de toda a su-
perfície de coletores solares neces-
sária ao atendimento das disposições
da Lei n° 14.459, de 2007, e deste
decreto.
Art. 13. Decreto específico, a ser
editado no prazo de 180 (cento e oi-
tenta) dias, definirá, para as novas
edificações destinadas às Habitações
de Interesse Social - HIS, as normas
de implantação, os procedimentos
pertinentes e os prazos para atendi-
mento às disposições da Lei n°
14.459, de 2007.
Art. 14. Aplicam-se as disposi-
ções da Lei nº 14.459, de 2007, e
deste decreto aos projetos de novas
edificações protocolizados a partir de
180 (cento e oitenta) dias da data de
publicação deste decreto.
Art. 15. Este decreto entrará em
vigor na data de sua publicação.
Prefeitura do Município de São
Paulo, aos 21 de janeiro de 2008.
Gilberto Kassab, Prefeito
Anexo Único integrante do De-
creto nº 49.148, de 21 de Janeiro
de 2008
Metodologia de Avaliação da
Contribuição Solar (fração Solar)
Passo 1 : estimar o volume di-
ário de água quente a ser consu-
mida pela edificação;
Passo 2 : calcular a quantida-
de de energia necessária para
aquecer o volume diário;
E = V.Cp*(t 2-t1)*30/3600 (1)
Onde:
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
E - demanda de energia por dia
em kwh/mês
V - volume diário de água quen-
te a ser aquecida em litros
Cp - calor específico da água
constante de 4,18 kJ/kgºC
t2 - temperatura da água quente
requerida para o uso específico, em
ºC
t1 - temperatura de água fria igual
a 20, 2ºC (média histórica da tempe-
ratura média do município de São
Paulo)
Passo 3: determinar a produ-
ção de energia dos coletores sola-
res no município de São Paulo
A produção de energia dos co-
letores solares será determinada a
partir da consulta à tabela vigente de
Sistemas e Equipamentos para Aque-
cimento Solar de Água do INMETRO
- Instituto Nacional de Metrologia,
Normalização e Qualidade Industrial.
Esta tabela é atualizada constante-
mente e lista todos os produtos bra-
sileiros etiquetados.
Para calcular a Produção Média
Mensal de Energia em kwh de qual-
quer coletor solar no Município de
São Paulo:
Pme (sp)
= 0,65 x Pme (tabela do INMETRO)
Onde:
Pme (sp) - Produção Média Men-
sal de Energia Específica no municí-
pio de São Paulo, em kwh/mês.m²;
Pme(tabela do INMETRO) - Produção
Média Mensal de Energia Específica
dos coletores solares publicados na
tabela de sistemas e equipamentos
para aquecimento solar de água do
INMETRO, em kwh/mês.m²
Passo 4: determinação da área
de coletores solares necessária
para atendimento da Constribui-
ção Solar (fração solar) segundo
requisito desta lei:
AC = Fcd x CS x E/Pme
(sp)
Onde:
AC - área de coletores solares
ESTADU
LEGISLAÇÃO ESTADUAL
ADU MUNICIPAL
AL E MUNICIPAL
em m²
Fcd - Fator de correção para des-
vio do Norte Geográfico indicado na
tabela 1
CS - Contribuição Solar (fração
solar)
E - demanda de energia mensal
em kwh/mês
Pme (sp) - Produção Média Men-
sal de Energia Específica do coletor
solar no Município de São Paulo em
kwh/mês.m²
Os coletores solares devem ser
orientados para o Norte Geográfico.
Quando não for possível a orientação
ideal, deve-se aplicar um fator de
correção para desvios do Norte Geo-
gráfico de acordo com a tabela 1 abai-
xo.
Tabela 1 - Fator de correção para
desvio do Norte Geográfico
Desvio do Norte Geográfico Fcd
(para Leste ou Oeste)
Até 30º 1
De 31 a 60º 1,13
De 61 a 90º 1,16
Exemplo: Um edifício residen-
cial possui 10 andares com 4 aparta-
mentos por andar e a água quente
(2) será utilizada somente para o banho.
Considerando um consumo de água
quente por pessoa de 70 litros a 45º
C e uma média de 3 moradores por
apartamento temos:
V = 40 apartamentos * 3 pesso-
as/apartamento * 70 litros por pessoa
= 8400 litros a 45ºC
Utilizando a equação (1):
E = 8400 x 4,18 x (45 - 20,2) x 30 /
3600 = 7256,48 kwh/mês
Considerando um coletor com
Pme de 80,7kwh/mês.m², segundo a
tabela de sistema e equipamentos
para aquecimento solar de água do
INMETRO, determinamos sua produ-
(3)
ção Média Mensal de Energia Espe-
cífica do coletor solar na cidade de
São Paulo utilizando a equação (2),
sendo:
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 5
 ESTADU
LEGISLAÇÃO ESTADUAL
ADU MUNICIPAL
AL E MUNICIPAL
Pme (sp) = 0,65 x 80,7 = 52,45 kwh/mês.m²
Para determinação da área
coletora necessária para atender
70% da demanda de energia mensal,
considerando um desvio de 45º do
Norte Geográfico aplicamos a equa-
ção (3), sendo:
COMENTÁRIOS E DOUTRIN
DOUTRINA
A
A TRANSFERÊNCIA DA POSIÇÃO DE DEVEDOR FIDUCIANTE
CESSÃO OU COMPRA E VENDA?
Por força das disposições do art.
28 da Lei 9.514/1997, quando o cre-
dor-fiduciário cede seu crédito a ter-
ceiros está, também, transferindo ao
cessionário “todos os direitos e obri-
gações inerentes à propriedade
fiduciária em garantia”. (sublinha-
mos)
Vale dizer, a simples cessão do
crédito correspondente à parte do
saldo do preço representada pelas
prestações do parcelamento contra-
tado, objeto da garantia constituída
pela alienação fiduciária do imóvel fi-
nanciado, conduz à transferência, ao
cessionário, de todos os menciona-
dos direitos e obrigações, inclusive
sobre a propriedade (sob condição
resolutiva) do imóvel objeto da alie-
nação fiduciária em garantia.
Também na hipótese de paga-
mento da dívida por fiador ou tercei-
ro interessado, ocorre a sub-rogação
de pleno direito no crédito e na pro-
priedade fiduciária, a teor das dispo-
sições do art. 31 da Lei 9.514/1997,
verbis:
“O fiador ou terceiro interessa-
do que pagar a dívida ficará sub-ro-
6 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
AC = 1,13 x 0,7 x 7256,48 / 52,45
AC = 109,43m²
Supondo que o coletor possua
uma área de 2 m²:
Quantidade de coletores = 109,43 / 2 =
54,7 coletores
Maury Rouède Bernardes (*)
gado, de pleno direito, no crédito e
na propriedade fiduciária.” (subli-
nhamos)
Assim como nos casos da ces-
são do crédito pelo credor-fiduciário
e do pagamento da dívida por fiador
ou terceiro, por igual se dá na hipóte-
se de cessão e transferência da po-
sição de devedor-fiduciante. Ou seja,
a cessão da posição de devedor-
fiduciante transfere ao cessionário,
todos os direitos e obrigações ineren-
tes à propriedade fiduciária, antes
afetos ao cedente, investindo-se, as-
sim, o cessionário, no direito real
(expectativo) de aquisição da propri-
edade plena e na posição de deve-
dor-fiduciante perante o credor-
fiduciário.
Aliás, não é outro o caminho
apontado pelo art. 29 da Lei 9.514/
1997:
“O fiduciante, com anuência ex-
pressa do fiduciário, poderá transmi-
tir os direitos de que seja titular so-
bre o imóvel objeto da alienação
fiduciária em garantia, assumindo o
adquirente as respectivas obriga-
ções.”
55 coletores
Conclusão: para atendimento da
demanda de 8.400 litros de água por
dia seriam necessários 118,26m² de
determinado coletor solar para aten-
dimento a contribuição solar de 70%.
Cumpre sublinhar também que,
com o registro da alienação fiduciária
em garantia, o devedor-fiduciante
transferiu ao credor-fiduciário, a pro-
priedade sob condição resolutiva (ela
se resolverá com a quitação do sal-
do do preço, objeto da garantia
fiduciária), permanecendo com a pro-
priedade sob condição suspensiva
(ela se efetivará com a satisfação do
pagamento da dívida que garante).
Segundo a lição de Melhim
Chalhub,
“Na dinâmica do contrato de ali-
enação fiduciária de bens imóveis,
torna-se o alienante-fiduciante titular
de um direito sob condição
suspensiva, que se consubstancia
“numa expectativa real que encerra,
condicionalmente, uma pretensão
restituitória.” A implementação desse
direito decorrerá do cumprimento das
obrigações do fiduciante e do cance-
lamento da propriedade fiduciária,
nos termos do art. 25 (“com o paga-
mento .... resolve-se a propriedade
fiduciária”). Sendo assim, titular de
um direito expectativo, pode o
fiduciante transmiti-lo da mesma for-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

ma como são transmissíveis quais-
quer direitos expectativos.” (Negócio
Fiduciário – Renovar – 3ª Edição –
pg. 272)
O Código Civil, tratando da pro-
priedade resolúvel estatui em seu art.
1.359, que:
“Resolvida a propriedade pelo
implemento da condição ou pelo ad-
vento do termo, entendem-se tam-
bém resolvidos os direitos reais
concedidos na sua pendência, e o
proprietário, em cujo favor se opera
a resolução, pode reivindicar a coisa
do poder de quem a possua ou dete-
nha.” (grifamos)
Tratando-se, portanto, da titula-
ridade sobre um direito real de aqui-
sição da propriedade sob condição
suspensiva, entendemos que o título
adequado para a transferência da
posição de devedor-fiduciante é o ins-
trumento de cessão e sub-rogação
(no caso, CESSÃO DE DIREITOS
AQUISITIVOS DA PROPRIEDADE
RESOLÚVEL, SUB-ROGAÇÃO DE
OBRIGAÇÕES E RATIFICAÇÃO DE
PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA EM GARANTIA), que
O ISS EM RELAÇÃO AOS SERVIÇOS CARTORÁRIOS:
O JULGAMENTO DA ADI Nº 3089 PELO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL
A polêmica questão acerca da
incidência do ISS (imposto sobre ser-
viços) sobre os serviços cartorários,
notariais e de registro público chegou
ao Supremo Tribunal Federal através
da Ação Direta de Inconstitucio-
nalidade nº 3.089, ajuizada pela
ANOREG (Associação dos Notários
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
tanto pode ser público quanto parti-
cular, segundo a previsão legal do
art. 38 da Lei 9.514/1997, com a re-
dação que lhe foi dada pela Lei
11.076/2004:
“Os atos e contratos referidos
nesta Lei ou resultantes da sua apli-
cação, mesmo aqueles que visem à
constituição, transferência, modifica-
ção ou renúncia de direitos reais so-
bre imóveis, poderão ser celebrados
por escritura pública ou por instru-
mento particular com efeitos de es-
critura pública.”
Como em todos os casos de
transmissão de direito real sobre imó-
vel, incide o imposto de transmissão
(ITBI) e sua plena eficácia somente
se alcança com o registro do título.
Há, todavia, quem entenda que
a transferência da posição de deve-
dor-fiduciante deve ser efetivada
mediante a celebração de um con-
trato de compra e venda de imóvel,
entre o devedor-fiduciante, como
transmitente e o “cessionário”, como
adquirente (COMPRA E VENDA
COM ASSUNÇÃO DE DÍVIDA DE
PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO
Bernardo Motta Moreira (*)
e Registradores do Brasil), contra os
itens 21 e 21.1 da lista anexa à Lei
Complementar nº 116, de 31 de julho
de 2003.
Conforme expusemos em estu-
do anterior¹, a inclusão de tais servi-
ços como hipótese de incidência do
ISS implica em clara ofensa ao arti-
DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRINA
FIDUCIÁRIA), sob o argumento de
que o art. 29 atribui ao cessionário a
condição de “adquirente”. Discorda-
mos, pelas razões acima expostas.
Em que pesem os dispositivos
da lei especial apontarem para a ces-
são de direitos e as evidentes vanta-
gens da padronização dos instrumen-
tos para as operações no regime da
alienação fiduciária, a reclamar um
entendimento único a respeito desta
matéria observa-se, de um ponto de
vista eminentemente prático, que a
“Compra e Venda”, ainda que impro-
priamente celebrada, também trans-
fere ao “adquirente” os direitos e obri-
gações vinculados à propriedade
fiduciária.
A anuência expressa do credor-
fiduciário, em qualquer caso, é con-
dição essencial para a transmissão
de direitos sobre imóvel objeto de ali-
enação fiduciária em garantia, bem
assim para viabilizar o seu registro
imobiliário e sem o que o contrato
somente obrigará as partes contra-
tantes.
(*) O autor é Advogado e Con-
sultor Jurídico da ADEMI RJ.
go 236 da Constituição da Repúbli-
ca², que dispõe que os serviços
notariais e de registro serão exerci-
dos em caráter privado, por delega-
ção do Poder Público. Vale dizer, uma
vez que esses serviços são públicos
(conforme entendimento do próprio
STF³), derivados da delegação da
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 7
 DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRIN A
atividade estatal, e que os valores
cobrados para a sua prestação têm
a natureza jurídica de taxa4, os Muni-
cípios não podem pretender tal tribu-
tação, eis que, assim agindo, estari-
am ofendendo o Princípio da Imuni-
dade Recíproca, previsto no art. 150,
VI, a, da Constituição5. Não bastas-
se, é inviável que uma taxa e um im-
posto possuam a mesma base de
cálculo, ex vi do art. 145, §2º, da
Constituição (“as taxas não poderão
ter base de cálculo própria de impos-
tos”).
Por tais razões, concluímos que
não haveria como as atividades
cartorárias serem tributadas pelo ISS:
a uma, porque os valores pagos a tí-
tulo de taxa não podem integrar a
base de cálculo de imposto; a duas,
porque a mesma atividade não pode
ser tributada duas vezes, sob pena
de bitributação, prática vedada no
ordenamento jurídico brasileiro.
O julgamento da ADI nº 3.089
teve seu início na sessão plenária de
20 de setembro de 2006, e, após o
parecer do Ministério Público Fede-
ral pela inconstitucionalidade dos
itens 21 e 21.1 da lista anexa à LC
116/2003, o Ministro Relator Carlos
Ayres Britto, votou pela procedência
da ação, justamente com base na
natureza jurídica dos serviços
cartoriais e de registro. Segundo o
Ministro6, o Supremo tem entendido
que o serviço notarial e de registro é
uma atividade estatal, porém, da
modalidade serviço público, assim
não se poderia pressupor que têm
caráter tributário, como decorrentes
do desempenho de atividade econô-
mica. Para o Ministro, isto significa
excluir a incidência do ISS, uma vez
que a natureza desse tributo só po-
deria ter como fato gerador uma situ-
8 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
ação desvinculada de qualquer ativi-
dade estatal, voltada para o contribu-
inte, salvo se a própria Constituição
admitisse, explicitamente, o contrá-
rio.
Por outro lado, na mesma ses-
são de julgamento, o Ministro
Sepúlveda Pertence antecipou seu
voto, para julgar improcedente a
ação. Para o Ministro Pertence, ha-
vendo a incidência do imposto de ren-
da sobre a renda dos cartórios, não
é razoável negar a incidência do ISS
sobre os serviços prestados por eles.
Aduziu, ainda, que o serviço notarial
e de registro “é atividade estatal de-
legada tal como exploração de servi-
ços públicos essenciais, mas enquan-
to atividade privada, é um serviço
sobre o qual nada impede a incidên-
cia do ISS”.
Na sessão do dia 26 de abril de
2007, o Ministro Joaquim Barbosa,
em seu voto-vista, comungando do
entendimento do Ministro Sepúlveda
Pertence, julgou improcedente a ADI,
para declarar a constitucionalidade
dos itens 21 e 21.1 da lista anexa LC
116/2003, ao argumento de que a tri-
butação do ISS cobrado de particu-
lar, como contraprestação pelo exer-
cício delegado de serviços notariais
e de registro, não viola a imunidade
recíproca.
Segundo o Ministro, de acordo
com o artigo 236 da Constituição, a
atividade notarial é exercida por en-
tes privados, mediante contrapres-
tação com viés lucrativo, posto que
de índole estatal, submetido ao po-
der de polícia do Judiciário. Assim,
não haveria falar na incidência do ar-
tigo 150 da Constituição, que veda a
instituição e a cobrança, pelos entes
federados, de impostos sobre
patrimônio, renda ou serviços uns dos
outros (imunidade recíproca), haja
vista que o parágrafo 3º do mesmo
artigo, preleciona que a imunidade
recíproca não se aplica ao patrimônio,
renda e serviços relacionados com a
exploração de atividades econômi-
cas, regidas pelas normas aplicáveis
a empreendimentos privados, ou em
que haja contraprestação ou paga-
mento de preços ou tarifas pelo usu-
ário.
Nas palavras do Ministro, não
haveria como se conciliar a função a
que se destina a imunidade recípro-
ca com o efeito jurídico de declara-
ção de inconstitucionalidade preten-
dido, pois “a imunidade recíproca
opera como mecanismo de pondera-
ção e calibração do pacto federativo,
destinado a assegurar que entes des-
providos de capacidade contributiva
vejam diminuída a eficiência na con-
secução de seus objetivos defendi-
dos pelo sistema jurídico. Ela também
é uma salvaguarda contra o risco de
utilização de tributos como instrumen-
to de pressão econômica entre os
membros do pacto federativo”.
Em suma, no entendimento do
Ministro Joaquim Barbosa, a imuni-
dade recíproca é garantia ou prerro-
gativa imediata de entidades políticas
federativas, e não de particulares que
executam, com inequívoco intuito lu-
crativo, serviços públicos mediante
concessão ou delegação devidamen-
te remunerados. E concluiu: “não há
diferenciação que justifique a tributa-
ção dos serviços públicos concedidos
e a não tributação das atividades de-
legadas, elas se justificam pela ca-
pacidade contributiva dos agentes
que as exploram com objetivo eco-
nômico, pois a Constituição autoriza
aos municípios e ao Distrito Federal
a instituição do ISS, ainda que públi-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

cos, quando desempenhados por
particulares”.
Na esteira da divergência aber-
ta pelo Ministro Sepúlveda Pertence,
bem como do entendimento do mi-
nistro Joaquim Barbosa, a Ministra
Cármen Lúcia e os Ministros Ricardo
Lewandowski, Eros Grau, Cezar
Peluso e Gilmar Mendes votaram
pela constitucionalidade dos itens 21
e 21.1 da lista anexa LC 116/2003 e
pela improcedência da ADI.
Ou seja, do total de 11 (onze)
Ministros que votarão na ADI ajuiza-
da pela ANOREG, 7 (sete) já votaram
pela sua improcedência, e apenas o
Ministro Carlos Ayres Britto votou pela
inconstitucionalidade da incidência do
ISS sobre os serviços cartorários.
O julgamento da ADI nº 3.089 se
encontra suspenso em virtude do
pedido de vista do Ministro Marco
Aurélio. Faltam votar, ainda, o Minis-
tro Celso de Mello e a Ministra Ellen
Gracie.
A menos que algum dos Minis-
tros altere seu posicionamento, o re-
sultado da ADI representará relevan-
te derrota dos cartórios, que se ve-
rão obrigados (se já não o são) ao
recolhimento do ISS sobre suas ati-
vidades.
Notas
1. Vide MOREIRA, Bernardo
Motta. “O ISS em relação aos servi-
ços cartorários, notariais e de regis-
tro público”. Diário das Leis. Boletim
Cartorário. Revista nº 11 de 2007.
2. Art. 236. Os serviços notariais
e de registro são exercidos em cará-
ter privado, por delegação do Poder
Público.
§ 1º Lei regulará as atividades,
disciplinará a responsabilidade civil e
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
criminal dos notários, dos oficiais de
registro e de seus prepostos, e defi-
nirá a fiscalização de seus atos pelo
Poder Judiciário.
§ 2º Lei federal estabelecerá
normas gerais para fixação de
emolumentos relativos aos atos pra-
ticados pelos serviços notariais e de
registro.
§ 3º O ingresso na atividade
notarial e de registro depende de con-
curso público de provas e títulos, não
se permitindo que qualquer serventia
fique vaga, sem abertura de concur-
so de provimento ou de remoção, por
mais de seis meses.
3. Vide ADI nº 1.378/ES, Rel.
Min. Celso de Mello, DJ 30.05.1997:
“A atividade notarial e registral, ainda
que executada no âmbito de
serventias extrajudiciais não oficiali-
zadas, constitui, em decorrência de
sua própria natureza, função
revestida de estatalidade, sujeitando-
se, por isso mesmo a um regime es-
trito de direito público.
A possibilidade constitucional de
a execução dos serviços notariais e
de registro ser efetivada ‘em caráter
privado, por delegação do poder pú-
blico’ (CF, art. 236), não
descaracteriza a natureza essencial-
mente estatal dessas atividades de
índole administrativa.
As serventias extrajudiciais, ins-
tituídas pelo Poder Público para o de-
sempenho de funções técnico-admi-
nistrativas destinadas a ‘garantir a
publicidade, a autenticidade, a segu-
rança, e eficácia dos atos jurídicos’
(Lei 8.935/94, art. 1º), constituem ór-
gãos públicos titularizados por agen-
tes que se qualificam, na perspecti-
va das relações que mantêm com o
Estado, como típicos servidores pú-
DOUTRINA
COMENTÁRIOS E DOUTRINA
blicos. Doutrina e Jurisprudência.”
4. Vide ADIn nº 1.378/ES, Rel.
Min. Celso de Mello, DJ 30.05.1997:
“A jurisprudência do Supremo Tribu-
nal Federal firmou orientação no sen-
tido de que as custas judiciais e os
emolumentos concernentes aos ser-
viços notariais e registrais possuem
natureza tributária, qualificando-se
como taxas remuneratórias de servi-
ços públicos, sujeitando-se, em con-
seqüência, quer no que concerne à
sua instituição ou majoração, quer no
que se refere à sua exigibilidade, ao
regime jurídico-constitucional perti-
nente a essa especial modalidade de
tributo vinculado, notadamente aos
princípios fundamentais que procla-
mam, dentre outras, as garantias es-
senciais (a) da reserva de competên-
cia impositiva, (b) da legalidade, (c)
da isonomia, (d) da anterioridade.
Precedentes. Doutrina.”
5. “Art. 150. Sem prejuízo de
outras garantias asseguradas ao con-
tribuinte, é vedado à União, aos Es-
tados, ao Distrito Federal e aos Mu-
nicípios: (...)
VI – instituir impostos sobre:
a) patrimônio, renda ou serviços,
uns dos outros; (...)”.
6. Todas as informações referen-
tes aos votos da ADI nº 3.089 foram
retiradas de notícias veiculadas no
site oficial do Supremo Tribunal Fe-
deral (www.stf.gov.br). Até a data da
elaboração do presente estudo
(21.09.2007), nenhum dos Ministros
havia liberado seus votos.
(*) O autor é Advogado em Belo
Horizonte/MG. Graduado em direito
pela Universidade Federal de Minas
Gerais. Pós-Graduando em Direito
Tributário pela PUC-MG.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 9
PRÁTICA DE DIREITO IMOBILIÁRIO
DIREITO
O PREÇO NAS ESCRITURAS DEFINITIVAS
DE COMPRA E VENDA – PARTE I
Como já vimos, o preço de um
imóvel é um dos três elementos es-
senciais do contrato de compra e ven-
da.
Antes de iniciar o estudo do pre-
ço, seja-nos permitido esclarecer a
diferença entre preço e valor.
Valor é a expressão de uma ne-
cessidade, de um desejo ou de um
capricho.
A idéia de valor está ligada à
idéia de utilidade e de necessida-
de.
Por exemplo: quanto vale um
copo de água?
Em condições normais, em um
botequim, valerá 1 real, ou menos.
Mas se, em um deserto, uma
pessoa estiver morrendo de sede, e
alguém lhe oferecer um copo de
água, pagará uma fortuna por ele.
Já o preço é a expressão mo-
netária de um determinado bem.
Ou seja, é uma quantia em di-
nheiro, pelo qual uma determinada
mercadoria pode ser vendida.
Por exemplo, dois imóveis po-
dem ter o mesmo valor de merca-
do, mas é possível que sejam nego-
ciados por preços diferentes.
Nos contratos de compra e venda
o preço é em dinheiro
Note-se que os termos do art.
482 do Código Civil são bastante cla-
ros – na compra e venda o preço é
em dinheiro.
Pode-se dispor que o pagamen-
to será efetuado pela entrega de ou-
tro bem, que não seja dinheiro. Por
exemplo, pela entrega de um carro.
Teremos uma troca (que tem
como sinônimos permuta, escambo).
Mas não será compra e venda.
Ou pode-se contratar o paga-
mento em várias parcelas. Teremos
um contrato de compromisso ou
10 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
Prof. Jorge Tarcha
de promessa - não uma compra e
venda.
Substitutos do dinheiro
Porém, atenção: o dinheiro tem
sucedâneos, ou substitutos, que
poderão ser usados em seu lugar.
Por exemplo, cheques entre-
gues em caráter pro soluto equiva-
lem a dinheiro, para todos os efeitos
jurídicos.
Problema: em uma escritura
pública definitiva de compra e venda
o comprador pagou com um cheque
comum, não administrativo.
O tabelião inseriu os dados do
cheque, mencionando o seu valor, em
algarismos e por extenso, qual foi o
banco sacado, a agência etc.
Porém, o vendedor, cauteloso,
não permitiu que se declarasse que
aquele cheque havia sido entregue
em caráter pro soluto. Pelo contrá-
rio, exigiu que fosse declarado o ca-
ráter pro solvendo do cheque.
(Em artigo anterior foi dada a
explicação sobre títulos de crédito em
caráter pro soluto e pro solvendo.)
Pois bem. O cheque foi deposi-
tado e voltou, por falta de fundos.
Nesse caso, não houve paga-
mento. Portanto, o contrato de com-
pra e venda, vale dizer, a escritura, é
nulo.
Então, anote-se que o vendedor
deverá ter o cuidado de somente en-
tregar as chaves do imóvel (ou seja,
a posse), após a compensação do
cheque.
O que acontecerá se for decla-
rado que o cheque foi dado em cará-
ter pro soluto?
Nesse caso, houve pagamen-
to.
Não ocorrerá nulidade da es-
critura.. Ao vendedor restará, ape-
nas, a possibilidade de executar o
cheque.
Algumas observações
Se o pagamento foi efetuado
com cheques pré-datados, incidirão
as regras da nota promissória pro sol-
vendo.
A jurisprudência considera que
o pagamento com cheque sem fun-
dos, em caráter pro solvendo, equi-
vale ao pagamento com moeda fal-
sa.
O preço deve ser determinado
ou, pelo menos, determinável
O preço deverá ser certo e de-
terminado, para que o comprador
possa cumprir devidamente sua obri-
gação.
Portanto, será nula uma cláusu-
la estipulando que o comprador pa-
gará o que quiser.
Porém, é aceitável que o preço,
embora não seja conhecido desde
logo, seja determinável, podendo ser
fixado a posteriori.
Para determinar o preço, o Có-
digo Civil oferece três possibilida-
des lícitas.
Alternativas permitidas para a
determinação do preço
– por um terceiro arbitrador (art.
485)
– pelos preços de mercado ou
da bolsa (art. 486)
– por índices ou parâmetros (art.
487)
Textos legais
Art. 485. A fixação do preço pode
ser deixada ao arbítrio de terceiro,
que os contratantes logo designarem
ou prometerem designar. Se o tercei-
ro não aceitar a incumbência, ficará
sem efeito o contrato, salvo quando
acordarem os contratantes designar
outra pessoa.
Art. 486. Também se poderá
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

deixar a fixação do preço à taxa de
mercado ou de bolsa, em certo e de-
terminado dia e lugar.
Art. 487. É lícito às partes fixar o
preço em função de índices ou
parâmetros, desde que suscetíveis
de objetiva determinação.
A determinação do preço por
árbitros (art. 485)
O árbitro deverá ser, obrigatori-
amente, um terceiro. O preço não
pode ser deixado ao arbítrio de um
dos contratantes. Nesse sentido, a
norma do art. 489:
Art. 489. Nulo é o contrato de
compra e venda, quando se deixa ao
arbítrio exclusivo de uma das partes
a fixação do preço.
Considera-se que a posição ju-
rídica desse terceiro é a de um peri-
to, auxiliar das partes.
Não havendo irregularidade fla-
grante no laudo desse avaliador e na
medida em que foi escolhido por
ambas as partes, estas não poderão
contestar o preço por ele fixado.
Todavia, no caso de evidente
disparidade com relação aos preços
do mercado, sua opinião poderá ser
revisada judicialmente.
A determinação do preço por
taxas de mercado ou de bolsa
(art. 486)
Não existe a possibilidade de se
determinar o preço de imóveis pela
sua cotação em bolsa. Esta só funci-
ona para bens móveis (mercadorias).
Também não se pode utilizar os
preços de mercado para a determi-
nação do preço de imóveis.
De fato, não existe uma cotação
de mercado suficientemente segura,
que possa servir de critério para a
determinação do preço, em um con-
trato de compra e venda de imóveis.
A determinação do preço por
meio de parâmetros (art. 487)
Exemplo de fixação do preço por
meio de parâmetros: “O valor do imó-
vel é correspondente a tantas sacas
de café na assinatura do contrato.”
(*) O autor é Advogado, Professor de Direito Imobiliário. Autor dos livros: Direito Imobiliário, Uma Abordagem
Didática, edição particular; Títulos de Crédito, Editora Plêiade; Contratos Mercantis, Editora Graph Press; Despesas
Ordinárias e Extraordinárias de Condomínio, Editora Juarez de Oliveira. Autor do curso a distância, por correspondên-
cia, sobre locação de imóveis, da empresa Diário das Leis. E-mail: jorgetarcha@jorgetarcha.com.br
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
PRÁTICA DE DIREITO IMOBILIÁRIO
Ou: é correspondente a tantas
arrobas de boi etc. etc.
A possibilidade de se determinar o
preço por meio de parâmetros é antiga.
Sempre foi possível contratar fixando-
se o preço como equivalente a tantas
sacas de café ou arrobas de gado.
De qualquer forma, será neces-
sário estabelecer o tipo, a qualida-
de, o local e a data da indicação
dos parâmetros, vale dizer, os ele-
mentos necessários para que se ob-
tenha o valor em moeda corrente:.
Observe-se cuidadosamente que
não se está a dizer que o pagamento
será efetuado por meio de tantas sacas
de café ou quantas arrobas de gado.
Os parâmetros são, apenas e tão
somente, um critério de negociação
para a determinação do preço.
O pagamento deverá ser efetu-
ado, forçosamente, em moeda cor-
rente, conforme a norma do art. 315
do Código Civil:
Art. 315. As dívidas em dinheiro
deverão ser pagas no vencimento,
em moeda corrente...
A determinação do preço por
meio de índices
Exemplo de índices: ORTN, URV,
UFESP, preços unitários de construção
fixados pelos Sinduscon etc. etc.
Há dois tipos de índices
1. Há índices que não têm valor
absoluto – refletem apenas variações.
Tome-se como exemplo o IGPM.
Não se pode dizer que um aluguel
vale, digamos, mil IGPMs. Ou que o
preço de um imóvel corresponde a
dez mil INPCs.
Mas, pode-se ajustar, em um
contrato de locação, que um valor
locativo inicial de R$ 1.500,00 será
corrigido ou reajustado anualmen-
te, conforme a variação do IGPM.
Como exemplos desses índices
de variação ou de reajuste temos:
o IGPM, o IPC , o INPC etc.
A função dos índices de varia-
ção é a de efetuar a correção mone-
DIREITO
tária dos valores.
É de se notar que esses índices
de variação não se aplicam ao contra-
to de compra e venda, que é instantâ-
neo, livre de desvalorização monetária.
Contudo eles têm plena aplica-
ção nos contratos de duração, como
o de compromisso de compra e ven-
da, de locação etc.
2. De outro lado, há índices que
correspondem ao valor do bem em
uma certa data, não à sua variação.
Tais índices, é claro, variam com
o tempo. Mas não utilizamos essa
variação temporal e, sim, seu valor
em determinada data.
Exemplo: o preço do imóvel
corresponderá ao valor de 3.000
UFESPs na data da assinatura da es-
critura.
Pertencem a essa segunda ca-
tegoria o salário mínimo, o dólar, o
CUB do Sinduscon, a ORTN, o BTN,
a UFESP etc.
Nos tempos em que grassava
uma violenta inflação de até 80%
mensais, era comum estipular, em
contrato, que o valor de um bem
corresponderia a tantas ORTNs.
Havia até notas promissórias
indexadas (ou seja, emitidas por um
índice, digamos, mil ORTNs), que
podiam perfeitamente ser protesta-
das ou executadas..
Bastava uma simples operação
aritmética para se fixar o valor daquele
título de crédito, desde que fosse co-
nhecido o valor da ORTN naquela data.
O Código Civil de 1916 não con-
tinha norma equivalente à do atual
487. Os tempos eram outros.
Já o Código atual admite, nos
contratos de compra e venda, a esti-
pulação do preço, por meio não só
de parâmetros (sacas de café,
arrobas de gado etc.), mas também
de índices, desde que suscetíveis de
objetiva determinação.
Ou seja, desde que o valor pos-
sa ser determinado com certeza.
(Continua no próximo número)
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 11
 JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
EXECUÇÃO FISCAL – EMBARGOS DE TERCEIRO – IMÓVEL ALIENA-
DO E NÃO TRANSCRITO NO REGISTRO IMOBILIÁRIO – DEFESA DO
POSSUIDOR DE BOA-FÉ – DISCUSSÃO ACERCA DA POSSE (STJ)
Recurso Especial nº 582.932 - PR (2003/0113243-2)
Relator: Ministro Teori Albino Zavascki
Recorrente: Caixa Econômica Federal – Cef
Recorrido: Paulo Ademir Farina e Cônjuge
EMENTA
Execução fiscal. Embargos de Terceiro. Imóvel ali-
enado e não Transcrito no registro Imobiliário. Defe-
sa do possuidor de boa-fé. Súmula 84/STJ. Discus-
são acerca da posse.
1. Nos termos da Súmula 84/STJ: “É admissível a
oposição de embargos de terceiro fundados em ale-
gação de posse, advinda do compromisso de compra
e venda de imóvel, ainda que desprovido de registro”.
2. Recurso especial a que se nega provimento.
ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos em que são partes as
acima indicadas, decide a Egrégia Primeira Turma do
Superior Tribunal de Justiça, por unanimidade, negar pro-
vimento ao recurso especial, nos termos do voto do Sr.
Ministro Relator. Os Srs. Ministros Denise Arruda, Fran-
cisco Falcão e Luiz Fux votaram com o Sr. Ministro Relator.
Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro José Del-
gado.
Brasília, 10 de outubro de 2006 .
Ministro Teori Albino Zavascki, Relator
RELATÓRIO
O Exmo. Sr. Ministro Teori Albino Zavascki:
Trata-se de recurso especial (fls. 63-69) interposto
com fundamento na alínea a do permissivo constitucional
em face de acórdão do Tribunal Regional Federal da 4a
Região que, em embargos de terceiro visando à
desconstituição de penhora sobre bem objeto de contrato
de compra e venda não registrado, e firmado em momen-
to anterior ao ajuizamento da ação executiva, negou pro-
vimento à apelação, mantendo a sentença de procedên-
cia do pedido. O aresto foi assim ementado:
“Tributário. Processo Civil. Embargos de Terceiro. Con-
trato de Promessa de Compra e Venda não Registrado.
12 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
Os contratos de promessa de compra e venda, acom-
panhados da transmissão da posse e de pagamento de
parcela expressiva do preço, geram, para o
compromissário, direito à transmissão, independentemen-
te de registro.” (fl. 61)
No recurso especial, a recorrente aponta violação
aos artigos 530, I, 531 e 533 do Código Civil de 1916,
aduzindo, em síntese, que (I) a inexistência do registro do
compromisso de compra e venda no Cartório de Imóveis
afasta a oponibilidade do direito de propriedade a tercei-
ros; (II) “no direito brasileiro, é dono quem como tal figura
na transcrição imobiliária” (fl. 68); (III) não há o que ampa-
rar, no caso concreto, a invocação ao enunciado da
Súmula 84/STJ, que “não transformou direito obrigacional
em direito real” (fl. 68); e (IV) a promessa de compra e
venda somente se caracteriza como direito real quando
levada à registro.
Não foram apresentadas contra-razões (fl. 74)
É o relatório.
VOTO
O Exmo. Sr. Ministro Teori Albino Zavascki (Relator):
1.A jurisprudência deste Tribunal prestigia o terceiro
possuidor e adquirente de boa-fé na hipótese de a penho-
ra recair sobre imóvel que, muito embora sem o respeito
às formalidades legais - não tendo sido a inscrição do tí-
tulo translativo efetuada no registro de imóveis - não mais
pertença de fato ao patrimônio do devedor. Este o enten-
dimento consolidado pela Súmula 84, que estabelece: “É
admissível a oposição de embargos de terceiro fundados
em alegação de posse, advinda do compromisso de com-
pra e venda de imóvel, ainda que desprovido de registro”.
No mesmo sentido, à guisa de exemplo, estão os
seguintes precedentes: REsp 638.664/PR, Min. Luiz Fux,
1ª T., DJ 02.05.2005; REsp 762.521/RS, Min. José Delga-
do, 1ª T., DJ 12.09.2005; REsp 641.032/PR, Min. Luiz Fux,
1ª T., DJ 13.12.2004; e REsp 311.871/PB, Min. Aldir Passa-
rinho Júnior, 4ª T., DJ 13.08.2001.
2.Ante o exposto, nego provimento ao recurso espe-
cial. É o voto.
Brasília, 10 de outubro de 2006
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

FRAUDE À EXECUÇÃO – EMBARGOS DE TERCEIRO – PENHORA NÃO
LEVADA A REGISTRO À ÉPOCA DA AQUISIÇÃO – NÃO COMPROVA-
ÇÃO DE QUE A ADQUIRENTE TINHA CIÊNCIA DA CONSTRIÇÃO – PRE-
SUNÇÃO DE BOA-FÉ (TJSP)
Apelação com revisão nº 916.431-0/9 - Comarca de
São Paulo - 6ª Vara Cível - Turma Julgadora da 26ª Câ-
mara - Data do julgamento: 29.05.2006 - Relator: Des.
Renato Sartorelli - Apelante: Waldemar Valiente - Apela-
da: Sandra Berenice Santos
ACÓRDÃO
“Embargos de terceiro - Penhora não levada a re-
gistro à época da aquisição do bem - Fraude à execu-
ção afastada - Recurso improvido.
Para a caracterização da fraude à execução de que
trata o art. 593, II, do CPC, é necessária a presença
concomitante dos seguintes elementos: a) que a ação já
tenha sido aforada; b) que o adquirente saiba da existên-
cia da ação - ou por já constar no cartório imobiliário al-
gum registro dando conta de sua existência (presunção
juris et de jure contra o adquirente), ou porque o exeqüente,
por outros meios, provou que do aforamento da ação o
adquirente tinha ciência; e, c) que a alienação ou a
oneração dos bens seja capaz de reduzir o devedor à in-
solvência, militando em favor do exeqüente a presunção
juris tantum”.
Vistos, relatados e discutidos estes autos, os
desembargadores desta turma julgadora da Seção de Di-
reito Privado do Tribunal de Justiça, de conformidade com
o relatório e o voto do relator, que ficam fazendo parte
integrante deste julgado, nesta data, negaram provimen-
to ao recurso, por votação unânime.
Renato Sartorelli, Relator
VOTO
Embargos de terceiro julgados procedentes pela r.
sentença de fls. 117/120, cujo relatório adoto.
Inconformado, apela o embargado insistindo na re-
forma. Sustenta, em síntese, que a alienação do imóvel
penhorado se deu em 22/10/2001, ou seja, em data pos-
terior ao julgamento do processo que desencadeou a
constrição, configurando-se, deste modo, a fraude à exe-
cução que tornou nula a venda. Pleiteia, por isso, a sub-
sistência da penhora efetivada.
Houve resposta e isenção de preparo em face da
gratuidade processual.
É o relatório.
Na verdade a transparência da aquisição, aliada à
cautela e à boa-fé com que a apelada conduziu a compra
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
do imóvel, foi expressamente atestada pelo digno magis-
trado prolator da r. sentença recorrida, nos seguintes ter-
mos, verbis:
“... a embargante Sandra não adquiriu o imóvel dire-
tamente da executada Marcia, de modo que incabível exi-
gir que ela (Sandra) diligenciasse nos diversos ofícios ju-
diciais a existência de demanda contra esta última (Mar-
cia). Referida diligência era necessária unicamente em
relação ao vendedor Ricardo.
Tanto assim que o imóvel foi inclusive objeto de fi-
nanciamento firmado pelo embargante junto à CEF (cf.
contrato de fls. 21/29).
Irrelevante, outrossim, que ambas as alienações te-
nham ocorrido após o ajuizamento da ação de conheci-
mento originária (autos nº 99.096185-0). A própria segu-
rança jurídica, que deve nortear o Registro de Imóveis,
estaria sendo abalada, a se permitir a tese alegada pelo
requerido. Não se olvida, ainda, que além da proteção ao
credor, com o reconhecimento da fraude à execução, o
ordenamento jurídico também ampara o terceiro de boa-
fé, como no presente caso” (cf. fls. 118/119).
Segundo entendimento mais recente sufragado pelo
Colendo Superior Tribunal de Justiça, prestigiando o prin-
cípio da boa-fé, se não registrada a penhora, a ineficácia
da venda em relação à execução depende de se demons-
trar que o adquirente tinha ciência da constrição (REsp.
nº 145.371-MG - Rel. Min. Sálvio de Figueiredo; REsp. nº
214.990-SP, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo).
O art. 659 do CPC, em seu parágrafo 4º, introduzido
pela Lei nº 8.952/94, passou a exigir o registro da penho-
ra junto ao cartório imobiliário para garantia da eficácia do
ato e de sua oponibilidade contra terceiros de boa-fé.
Ausente o registro, ao exeqüente era debitado o en-
cargo de provar a má-fé da adquirente, evidenciando que
sabia da existência da demanda, tarefa da qual não se
desincumbiu satisfatoriamente em que pese a anteriori-
dade do ato citatório.
É sabido que a boa-fé se presume e a má-fé se pro-
va. E aqui não há evidência alguma de má-fé por parte da
adquirente, que tomou as cautelas necessárias para a
realização do negócio, inclusive com a utilização do FGTS,
atuando dentro dos limites da normalidade, procedendo
às devidas pesquisas cartorárias, tanto que a Caixa Eco-
nômica Federal aceitou a hipoteca do imóvel como ga-
rantia do pagamento das prestações relativas ao crédito
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 13
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
concedido para aquisição do bem.
É oportuno lembrar, conforme orientação jurispru-
dencial emanada do E. Superior Tribunal de Justiça, que
para a caracterização da fraude à execução de que trata
o art. 593, II, do CPC, é necessária a presença
concomitante dos seguintes elementos: a) que a ação já
tenha sido aforada; b) que o adquirente saiba da existên-
cia da ação - ou por já constar no cartório imobiliário al-
gum registro dando conta de sua existência (presunção
juris et de jure contra o adquirente), ou porque o exeqüente,
por outros meios, provou que do aforamento da ação o
adquirente tinha ciência; e, c) que a alienação ou a
oneração dos bens seja capaz de reduzir o devedor à in-
DESPESAS CONDOMINIAIS – EXECUÇÃO – CREDOR HIPOTECÁRIO –
LEVANTAMENTO DO PRODUTO DE ARREMATAÇÃO APÓS O PAGA-
MENTO DAS DESPESAS DE CONDOMÍNIO (STJ)
Agrg no Agravo de Instrumento nº 858.238 - MG
(2007/0012456-7)
Relator: Ministro Aldir Passarinho Junior
Agravante: Caixa de Previdência dos Funcionários
do Banco do Brasil Previ
Agravado: Condomínio Residencial Groelândia e
outro(s)
EMENTA
Civil e Processual. Embargos de declaração re-
cebidos como agravo regimental. Condomínio. Des-
pesas. Execução. Credor hipotecário. Preferência.
Inexistência. Agravo regimental improvido.
ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos, em que são partes as
acima indicadas, decide a Quarta Turma do Superior Tri-
bunal de Justiça, à unanimidade, receber os embargos
de declaração como agravo regimental e negar-lhe provi-
mento, na forma do relatório e notas taquigráficas cons-
tantes dos autos, que ficam fazendo parte integrante do
presente julgado. Participaram do julgamento os Srs. Mi-
nistros Hélio Quaglia Barbosa, Massami Uyeda e Cesar
Asfor Rocha.
Brasília (DF), 03 de maio de 2007
Ministro Aldir Passarinho Junior, Relator
RELATÓRIO
O Exmo. Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior: Caixa
de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil - Previ
propõe embargos de declaração em face de decisão do
seguinte teor (fls. 90/91):
14 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
solvência, militando em favor do exeqüente a presunção
juris tantum.
O que se impõe ao adquirente de um imóvel é agir
com diligência e cautela, adotando as precauções nor-
mais à concretização do negócio, que não pode ser con-
fundido com um trabalho policialesco de investigação em
relação ao vendedor; e ao que os autos detalham essas
precauções não foram ignoradas pela embargante.
Assim, porque não tipificados, em concurso, os pres-
supostos exigidos à caracterização da fraude à execu-
ção, era mesmo de rigor a procedência dos embargos de
terceiro a fim de livrar o bem da constrição judicial.
Ante o exposto, nego provimento ao recurso.
“Trata-se de agravo de instrumento interposto pela
Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Bra-
sil - Previ contra decisão que negou seguimento a recur-
so especial, interposto pelas alíneas ‘a’ e ‘c’, do dispositi-
vo constitucional, em que se aponta violação aos arts. 535,
do CPC e 83 da Lei n. 11.101/2005 e dissídio, sob o fun-
damento de que o crédito hipotecário é preferencial em
relação a outros créditos e que o acórdão está omisso.
O acórdão recorrido traz a seguinte ementa (fls. 08):
‘Agravo de instrumento - Execução - Condomínio -
Despesas condominiais - Preferência - Credor hipotecá-
rio - Não reconhecimento.
O crédito por despesas condominiais em favor do
Condomínio prefere a qualquer outro, inclusive ao crédito
hipotecário. As despesas condominiais configuram encar-
gos da própria coisa pois destinam-se à manutenção e
subsistência do imóvel, de natureza ‘propter rem’. Por isso,
credor hipotecário não tem preferência para levantar pro-
duto de arrematação da unidade condominial hipotecada,
antes de, primeiramente, ser efetuado o pagamento das
despesas condominiais.’
Inexiste ofensa ao art. 535 do CPC, pois ausente
omissão, contradição ou obscuridade no acórdão a quo.
O acórdão deu solução à demanda em consonância
com o entendimento do STJ, conforme mencionado na
decisão agravada (3ª Turma: REsp n. 577.547/RS, Rel.
Min. Carlos Alberto Menezes Direito, unânime, DJU de
25.10.2004 e REsp n. 208.896/RS, Rel. Min. Ari Pargendler,
unânime, DJU de 19.12.2002). Aplica-se na espécie a
Súmula n. 83 desta Corte.
Quanto ao dissídio, necessária a identidade fática
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

entre os julgados, inexistente no presente caso, ou seja,
enquanto o acórdão recorrido menciona que as cotas de
condomínio têm preferência sobre o crédito hipotecário, o
paradigma afirma que o crédito relativo a honorários
advocatícios tem privilégio geral, mas não prefere os cré-
ditos fiscais (fl. 40).
Ante o exposto, nego provimento ao agravo.”
Sustenta que a discussão não é sobre a preferência
do crédito condominial em face do hipotecário, mas sim a
preferência do crédito hipotecário sobre os honorários de
sucumbência.
Aduz que o acórdão é omisso por esse motivo, por
não falar nada sobre os honorários de sucumbência.
Entende, então, o recorrente que o crédito hipotecá-
rio prefere aos honorários advocatícios.
Requer, assim, o provimento do recurso.
É o relatório.
VOTO
O Exmo. Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior (Relator):
Inicialmente, recebo os embargos de declaração como
agravo regimental, por sua pretensão meramente
infringente. O acórdão não manteve-se omisso, pois pe-
diu a recorrente que o julgador se pronunciasse quanto à
preferência do crédito hipotecário frente aos honorários
sucumbenciais, por possuírem os mesmos garantia real.
POSSESSÓRIA – MANUTENÇÃO DE POSSE – CONVERSÃO EM AÇÃO
DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA – INADMISSIBILIDADE – INDENIZA-
ÇÃO PELA FAIXA DE TERRENO INVADIDA (TJSP)
ACÓRDÃO
Possessória – Bem imóvel – Construção do réu
adentrando parte da propriedade do autor –
Propositura de ação de manutenção de posse c/c pe-
dido alternativo de desfazimento da obra ou indeniza-
ção pela faixa de terreno invadida – Superveniente
conversão, pelo Juiz, desta ação em ação de
nunciação de obra nova – Descabimento – Hipótese
que não diz nem com uma nem com outra ação – Ação
no caso que é de reintegração de posse c/c com pedi-
do alternativo de desfazimento da obra ou indeniza-
ção da faixa de terreno alegada invadida – Réu que
praticou esbulho, excluindo totalmente a posse do
autor, embora somente de parte do imóvel – Ação que,
no caso, portanto, ante o princípio da fungibilidade
das ações possessórias, cabe prosseguir como rein-
tegração de posse c/c pedido alternativo de
desfazimento da obra ou indenização pela faixa de
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
E nesse aspecto, a “Turma Julgadora se manifestou de
forma lógica, coerente e fundamentada no que diz respei-
to à preferência do crédito, conforme trechos do acórdão:
‘o crédito por despesas condominiais em favor do Condo-
mínio prefere a qualquer outro, inclusive ao crédito hipo-
tecário’” (fls. 26).
Conforme os precedentes do STJ, o crédito hipote-
cário não prefere aos honorários advocatícios, como en-
tende o recorrente. Nesse sentido:
“Direito civil e processual civil. Ação de execução.
Penhora de imóvel gravado de hipoteca. Honorários
advocatícios. Natureza.
Crédito real. Preferência. Ônus sucumbenciais. Va-
lor fixado. Reexame de prova.
- Os honorários advocatícios inserem-se na catego-
ria de crédito privilegiado, dada a sua natureza alimentar,
sobrepondo-se, portanto, ao crédito real hipotecário.
- Inviável o reexame de provas em sede de recurso
especial.
Recurso especial não conhecido.”
(3ª Turma, REsp 598243/RJ, Rel. Min. Nancy
Andrighi, unânime, DJ de 28.08.2006)
Ante o exposto, nego provimento ao agravo.
É como voto.
Brasília, 03 de maio de 2007
terreno invadido – Recurso provido em parte.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo
de Instrumento nº 7.080.226-5, da Comarca de Indaiatuba,
sendo agravante Sylvio Alberto Ballerini e agravado Anto-
nio Spozito: (Voto nº 8.381)
Acordam, em Vigésima Terceira Câmara de Direito
Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo,
por votação unânime, dar provimento em parte ao recur-
so.
Trata-se de agravo de instrumento interposto contra
a r. decisão de fls. 97/98, que converteu ação de manu-
tenção de posse c/c com pedido alternativo de
desfazimento da obra ou indenização pela área invadida,
em ação de nunciação de obra nova, por entender que
esta é a ação própria para obstar a obra que estava sen-
do erigida pelo vizinho do autor, invadindo o terreno vizi-
nho.
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 15
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
O efeito suspensivo postulado foi deferido à fl. 103.
Informações do MM. Juiz às fls. 117/119.
Contraminuta às fls. 107/111.
É o relatório.
Ingressou o aqui agravante com ação de manuten-
ção de posse c/c pedido de indenização, sustentando que
o réu ao dar início a uma construção, adentrou em parte
de seu terreno, em 90 m2 (sic), ultrapassando a divisa
entre a propriedade de ambos, e que teve que construir
um muro de arrimo, às suas expensas, para sustentar a
obra edificada pelo réu.
Ofertada contestação e replicada esta, após a
especificação de provas, entendeu o MM. Juiz que a ação
em questão se trata de nunciação de obra nova, e não de
manutenção de posse, tendo então convertido esta na-
quela, pela decisão que segue:
“Sylvio Alberto Ballerini ajuizou a presente ação de
manutenção de posse em face de Antonio Spózito ale-
gando ser proprietário do imóvel localizado na Rua
Turqueza, 546 e que o réu, proprietário do imóvel contí-
guo ao seu, procedeu à construção de um muro de divisa
invadindo sua propriedade.
Ocorre que a ação cabível é outra e não a
possessória. É que pode exercer a ação de nunciação de
obra nova o proprietário, ainda que sem posse, para obter
a demolição de obra que invada seu terreno. De fato, esta
é a ação do autor, no caso – A ação de nunciação de obra
nova – que é própria para obstar a obra com que (sic) o
vizinho invada a propriedade do nunciante.
Todavia, tenho que por questão de economia pro-
cessual o processo deve ser aproveitado, até pelo princí-
pio da fungibilidade, considerando ainda que as duas
ações não guardam ritos incompatíveis, mas ao contrá-
rio.
Desta forma, converto a presente ação em ação de
nunciação de obra nova, anotando-se e comunicando-se
no distribuidor. Omissis...”
Contra esta decisão insurge-se o autor, requerendo
que seja mantida a ação em causa como manutenção de
posse.
E razão lhe assiste, mas somente em parte.
Não se houve com acerto o MM. Juiz ao transformar
a ação de manutenção de posse em ação de nunciação
de obra nova, pois que esta ação “protege o exercício dos
poderes regulares sobre a coisa, prejudicados por ato
abusivo do vizinho. Não há invasão, esbulho ou turbação,
mas a posse regular fica prejudicada porque a conduta
do vizinho, em seu próprio imóvel, vai atingir, por ser noci-
va, o prédio vizinho.” (Vicente Grecco Filho, “Direito Pro-
cessual Civil Brasileiro”, 3º vol., 6ª ed., Saraiva, pág. 226)
16 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
No caso, a situação descrita na inicial é outra, qual
seja, o réu invadiu parte do terreno do autor, praticando,
pois, esbulho.
A propósito a doutrina que segue, do citado Vicente
Grecco Filho, na mesma obra já referida:
“Omissis...
O esbulho é a tomada da posse com a exclusão total
da posse do possuidor anterior; a turbação é a violação
da posse sem que se exclua totalmente a posse do pos-
suidor anterior. Omissis...
Se o agente, sem invadir totalmente uma proprieda-
de, altera a cerca e passa a exercer posse exclusiva so-
bre a área parcial do imóvel, cometeu esbulho dessa par-
te e não turbação, porque, nessa parte, excluiu totalmen-
te a posse do outro. Comete turbação aquele que, sem
excluir a posse do outro, faz, por exemplo, plantações in-
tercaladas no terreno vizinho, abre a cerca para que o
gado vá pastar no terreno vizinho e depois o recolhe, etc.”
(pág. 223)
Assim, a hipótese não é nem de manutenção de pos-
se, como proposta a ação pelo autor e nem de nunciação
de obra nova, como determinado pelo juiz, e sim de rein-
tegração de posse, que o autor cumulou com o pedido
alternativo de indenização do valor da faixa de terreno in-
vadida e da despesa de construção do muro de arrimo
que diz ter sido necessário ser construído no caso.
E considerando o princípio da fungibilidade que rege
as ações possessórias, a propositura de uma ação
possessória quando a hipótese seria de outra, não impe-
de que o juiz conheça do pedido, dando a adequada pro-
teção legal correspondente aos fatos descritos, quando
comprovados, sem levar em conta o nome dado à de-
manda.
A propósito a jurisprudência do E. Tribunal de Justiça
de Rondônia: “Omissis...
Tendo em vista o princípio da fungibilidade aplicável
às ações possessórias, não há impedimento para que o
juiz conheça o pedido e outorgue a proteção legal corres-
pondente à ação adequada que o caso requer (art. 920,
CPC). Omissis....”
(Apelação Cível nº 100.009.2003.003372-0, de Pi-
menta Bueno-RO, relator Desembargador Sansão
Saldanha, julgada em 08/06/2005)
Por fim, registre-se que o autor cumulou a ação
possessória com pedido de desfazimento da obra e, al-
ternativamente, sua conversão em indenização.
Em situações como a da presente reintegração de
posse, em que o réu invadiu, inadvertidamente e mesmo
de boa-fé, pequena área do terreno vizinho, e que pouco
prejudica a este, mesmo não havendo norma expressa
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

no Código Civil de 1916, consoante construção doutriná-
ria e jurisprudencial, já se entendia que a adequada e
equânime solução legal era resolver-se a questão em in-
denização do valor da área esbulhada e a facilitação da
convivência dos vizinhos.
Atualmente, mais do que nunca, tal solução cabe ser
dada para a situação retratada e que parece ser a ques-
tão aqui em comento, ante a norma expressa do artigo
1.258 do Código Civil vigente, que prevê:
“Art. 1.258. Se a construção, feita parcialmente em
solo próprio, invade solo alheio em proporção não superi-
or à vigésima parte deste, adquire o construtor de boa-fé
a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da
construção exceder o dessa parte, e responde por indeni-
zação que represente, também, o valor da área perdida e
CONDOMÍNIO–AÇÃO RESCISÓRIA – ERRO DE FATO – VIOLAÇÃO LI-
TERAL À LEI – PRESTAÇÃO DE CONTAS – LEGITIMIDADE DO CONDÔ-
MINO (STJ)
Recurso Especial nº 535.696 - SP (2003/0087587-6)
Relator: Ministro Humberto Gomes de Barros
Recorrente: Diógenes Pires da Silva
Recorrido: Espiritualino José de Souza Davila e Outro
Processo Civil - Ação Rescisória - Erro de Fato -
Violação Literal à Lei - Condomínio - Prestação de
Contas - Legitimidade do Condômino.
- Se o suposto erro de fato foi objeto de contro-
vérsia na formação da sentença rescindenda, não cabe
ação rescisória.
- Não viola literalmente a lei, a outorga de legitimi-
dade para, em nome próprio, pedir prestação de con-
tas ao síndico quando este não as tenha prestado por
ausência de convocação de Assembléia de condôminos
e impossibilidade de obtenção de quorum para convo-
cação de Assembléia extraordinária.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos os autos em que são
partes as acima indicadas, acordam os Ministros da Ter-
ceira Turma do Superior Tribunal de Justiça na confor-
midade dos votos e das notas taquigráficas a seguir, por
unanimidade, não conhecer do recurso especial, nos ter-
mos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Ari
Pargendler, Carlos Alberto Menezes Direito, Nancy
Andrighi e Castro Filho votaram com o Sr. Ministro Relator.
Brasília (DF), 13 de março de 2007 (Data do Julgamento).
Ministro Humberto Gomes de Barros, Relator
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
a desvalorização da área remanescente.”
Nessas condições, cabe ser reformada a r. decisão
recorrida, para que a ação proposta pelo aqui agravante
prossiga como reintegração de posse c/c pedido alterna-
tivo de desfazimento da obra ou indenização do valor da
faixa de terreno invadido e do muro de arrimo que alega
ter tido de construir.
Ante o exposto, dá-se provimento em parte ao recurso.
Presidiu o julgamento o Desembargador J. B. Fran-
co de Godoi e dele participaram os Desembargadores
Rizzato Nunes (2º Des.) e Paulo Roberto Santana (3º
Des.).
São Paulo, 08 de novembro de 2006.
Oséas Davi Viana, Relator
RELATÓRIO
Ministro Humberto Gomes de Barros: O recorrente
ajuizou ação rescisória, buscando desconstituir julgado
formado em ação de prestação de contas.
A Décima Câmara Direito Privado do Tribunal de Jus-
tiça do Estado de São Paulo, por maioria, julgou improce-
dente o pedido rescisório.
Vieram embargos infringentes, que não foram aco-
lhidos. Eis a ementa do julgado:
“Ação rescisória - Prestação de contas - Ajuizamento
de parte de condômino contra ex-síndico - Admissão e
acolhimento por sentença, que se pretendeu rescindir, di-
tos ocorrentes violação de literal disposição de lei e erro
de fato - Rescisória julgada improcedente, por maioria de
votos - Insurgência do autor, a partir do art. 22, § 1º, ‘f’, da
Lei nº 4.591/64 - Não configuração dos propalados vícios
na sentença rescindenda, como também deixou de
reconhecê-los a maioria julgadora da pretensão rescisória
- Inteligência do art. 485, V e IX, do Código de Processo
Civil - Súmula 343, do Supremo Tribunal Federal - Em-
bargos infringentes rejeitados.” (fl. 728).
Opostos embargos declaratórios, foram rejeitados.
O recorrente reclama de negativa de vigência aos
Arts. 485, V e IX, e 914 do CPC, 22, § 1º, “f”, da Lei 4.591/
64. Também aponta divergência jurisprudencial. Em sín-
tese, alega que:
- houve erro de fato, considerando-se existente fato
inexistente, pois não foi convocada Assembléia de
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 17
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
condôminos,
- o julgado rescindendo condenou o recorrente (ex-
síndico) a prestar contas diretamente a condômino, em
ofensa ao Art. 22, § 1º, “f”, da Lei 4.591/64,
- “o objeto da divergência está na questão da legiti-
midade ativa para promover a ação de prestação de con-
tas contra síndico ou ex-síndico de condomínio edilício,
que, nos termos da alínea ‘f’ do § 1º, do art. 22 da Lei
4.591/64, tal legitimidade é dada ao condomínio e não aos
condôminos de forma direita e individualizada.” (fl. 780).
Contra-razões às fls. 839/846.
Juízo de admissibilidade positivo (fls. 860/862).
O Ministério Público Federal, em parecer da lavra do
e. Subprocurador Pedro Henrique Távora Niess, opinou
pelo improvimento do recurso (fls. 891/895).
- Se o suposto erro de fato foi objeto de controvérsia
na formação da sentença rescindenda, não cabe ação
rescisória.
- Não viola literalmente a lei, a outorga de legitimida-
de para, em nome próprio, pedir prestação de contas ao
síndico quando este não as tenha prestado por ausência
de convocação de Assembléia de condôminos e impossi-
bilidade de obtenção de quorum para convocação de As-
sembléia extraordinária.
VOTO
Ministro Humberto Gomes de Barros (Relator): Des-
taco, no que interessa, a fundamentação do acórdão re-
corrido:
“A ementa do v. acórdão embargado é suficientemen-
te esclarecedora, enfatizando a admissibilidade de ação
de prestação de contas, de iniciativa de condômino, con-
tra ex-síndico, ‘diante da ausência de convocação de as-
sembléia e impossibilidade de obtenção de quorum para
convocação de assembléia extraordinária’ (fls. 378), não
deixando de considerar, àquele propósito, alvitrado em-
baraço normativo, emergente da regra do art. 22, § 1º, ‘f’,
da Lei nº 4.591/64, para não enxergá-lo, todavia, de cará-
ter absoluto, na medida em que deparadas situações ex-
cepcionais, como a que entreviu nestes autos, objeto de
realce no corpo do próprio julgado (fls. 379/380).
Poder-se-ia, eventualmente, discordar da posição
perfilhada pela douta maioria, sabido que a matéria em
causa não é estreme de peleja na jurisprudência, conso-
ante se extrai de J. Nascimento Franco e Nisske Gondo
(‘Condomínio em Edifícios’, ed. R.T., São Paulo, 1984, nº
199, p. 243, nota de rodapé 395): o que não permite é
asserir que, julgando como o julgaram, fosse o magistra-
do de primeiro grau, fossem os subscritores do pronunci-
amento vencedor, já na apreciação da rescisória, tenham
afrontado ou fechado os olhos a suposta violação de lite-
18 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
ral disposição de lei ou a erro de fato perpetrado.
No tocante ao primeiro aspecto, persiste sobrancei-
ro o enunciado da Súmula 343, do Excelso Pretório, na
linha de que ação rescisória por ofensa a literal disposi-
ção de lei só se justifica quando a lei tida por ofendida o
tiver sido em sua literalidade, consoante expressão textu-
al do art. 485, V, do Código de Processo Civil, não porém
quando, dentre as interpretações cabíveis, uma tenha sido
eleita, sem destoar, de modo aberrante, da literalidade do
texto legal (R.S.T.J. 40/17, 93/416; R.T. 733/154).
De outra parte, tampouco se esboçava propalado erro
de fato, sob a ótica do art. 485, IX, do Código de Processo
Civil, pois, afinal, ‘o erro autorizador da rescisória é aque-
le decorrente da desatenção ou omissão do julgador à
prova, não, pois, o decorrente do acerto ou desacerto do
julgado em decorrência da apreciação dela’ (Bol. AASP
1.678/supl. p. 6, apud THEOTÔNIO NEGRÃO, ‘Código
de Processo Civil e Legislação Processual em Vigor’, ed.
Saraiva, São Paulo, 1999, nota 43 ao art. 485, p. 479), ou
da interpretação razoável, neste ou naquele sentido, de
disposição legal.” (fl. 733).
Diz o Código Buzaid que há erro de fato “quando a
sentença admitir um fato inexistente, ou quando conside-
rar inexistente um fato efetivamente ocorrido.”.
Ocorre que, no caso, a sentença rescindenda deci-
diu pela viabilidade da ação de prestação de contas, con-
siderando a excepcionalidade do caso e com a finalidade
de obviar o enriquecimento sem causa. Vide trecho da r.
sentença rescindenda:
“Não se pode negar que, como regra geral, se torna
impossível ao síndico cumprir com a prestação de contas
individualmente a cada condômino. Tanto isto é verídico
que existe a assembléia específica, ao final da vigência
do mandato outorgado pela maioria dos condôminos, para
o fim de aprovação das contas da gestão do síndico ante-
rior.
Entretanto, tal regra geral comporta exceção justa-
mente quando o síndico, seja por circunstâncias especi-
ais do condomínio (presença de diversos familiares), seja
por ausência de observância do dever de prestar contas
ao final da gestão, se omite em cumprir com o exigido em
Lei.
Inconcebível que os autores se vejam impedidos de
analisar a forma e controle das despesas com a manu-
tenção da coisa comum apenas pelo fato dos demais
condôminos pouco se importarem com o seu dinheiro,
fazendo vistas grossas a uma gestão sem controle ao seu
final.
Os documentos juntados aos autos demonstram a
ausência de prestação de contas do ex-síndico, mesmo
tendo ocorrido já a eleição do novo administrador da coi-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

sa comum. Ora, se a lei civil exige do réu a prestação de
contas para a coletividade em momento certo e esta dei-
xa de acontecer, sabe lá por que razão, surge a possibili-
dade jurídica do condômino postulá-la individualmente.”
(fls. 177/178).
Portanto, está claro que o Juiz admitiu a ação de pres-
tação de contas mesmo sem a Assembléia dos
condôminos. Em resumo: houve pronunciamento sobre
da inexistência da convocação da Assembléia dos
condôminos.
A sentença de mérito pode ser rescindida com fun-
damento em erro de fato, resultante de atos ou de docu-
mentos da causa, desde que não tenha havido controvér-
sia, nem pronunciamento judicial sobre o fato (CPC; Art.
485, IX c/c § 2º). Essa é a toada de nossa jurisprudência:
Processual - Ação Rescisória - Suposto erro de Fato
- Tema Controvertido.
- Se o suposto erro foi objeto de controvérsia na for-
mação do acórdão, não cabe ação rescisória. (Resp
210.028/Humberto).
No mesmo sentido: Ar 246/Humberto, Ar 878/Fischer,
Ar 834/Dipp, Resp 284.546/Pádua, Resp 147.796/Sálvio,
Resp 515.279/Nancy, Dentre Outros.
O recorrente alegou violação literal à alínea “f” do §
1º do Art. 22 da Lei 4.591/64, que diz:
“§ 1º Compete ao síndico:
(...)
f) prestar contas à Assembléia dos condôminos;”
Note-se que o dispositivo apenas define competên-
cia do síndico para prestação de contas à Assembléia dos
condôminos. No entanto, o artigo não atribui exclusivida-
de à Assembléia e nem exclui literalmente a possibilidade
de algum condômino pedir prestação de contas ao Síndi-
co, inda mais quando presente a peculiaridade do caso
em que as contas não foram prestadas à Assembléia de
condôminos.
COMPRA E VENDA – ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA – INCIDÊNCIA DE
GRAVAME HIPOTECÁRIO – INEFICÁCIA EM RELAÇÃO AOS ADQUI-
RENTES – PREÇO QUITADO – LIBERAÇÃO DA HIPOTECA – ADMISSI-
BILIDADE (TJSP)
ACÓRDÃO
Ação de adjudicação compulsória, cumulada com
libertação de hipoteca. Ineficácia do ônus hipotecário
em relação aos adquirentes.
Aplicação do enunciado pela Súmula nº 308 do Su-
perior Tribunal de Justiça. Precedentes do STJ e da Câ-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
A meu ver, não se pode dizer que o acórdão recorri-
do violou a literalidade dos Arts. 22, § 1º, “f”, da Lei 4.591/
64 e 914 do CPC, porque, se as contas não foram presta-
das à Assembléia dos condôminos, é razoável a interpre-
tação de que surge legitimidade para que algum
condômino, em nome próprio, reclame a prestação de
contas ao síndico (no período da respectiva gestão). O
que não se poderia admitir é que o condômino, individual-
mente, pleiteasse prestação de contas já aprovadas pela
Assembléia dos condôminos.
Nossa jurisprudência diz que a interpretação razoá-
vel não enseja rescisória por violação à literal disposição
de Lei, porque a ofensa deve ser tamanha que contrarie a
própria letra do dispositivo legal. Confira-se: Ar 1.910/
Arnaldo Esteves, Resp 595.874/Direito, Ar 467/Pádua, e
Ar 720/Nancy, Ar 464/Barros Monteiro, Dentre Outros.
Em suma: é razoável a interpretação de que o
condômino tem legitimidade para, em nome próprio, pe-
dir prestação de contas ao síndico quando este não as
tenha prestado por ausência de convocação de Assem-
bléia de condôminos e impossibilidade de obtenção de
quorum para convocação de Assembléia extraordinária,
por isso, não tem procedência pedido rescisório louvado
em violação literal aos Arts. 22, § 1º, “f”, da Lei 4.591/64 e
914 do CPC.
Por fim, a divergência jurisprudencial não está de-
monstrada com as formalidades exigidas pelo Art. 541,
parágrafo único, do CPC. Não houve confronto analítico
entre os paradigmas e o julgado recorrido para demons-
tração de semelhança entre os casos, que, na hipótese,
efetivamente, não existe. Simples transcrições de emen-
tas e trechos não bastam. Veja-se: Eag 430.169/Humberto,
AgRg no Ag 552.760/Gonçalves, AgRg no Ag 569.369/
Pádua, AgRg no Ag 376.957/Sálvio, dentre outros.
Nego provimento ao recurso ou, na terminologia da
Turma, não conheço do recurso.
Brasília, 13 de março de 2007
mara. Baixa do ônus determinada. Improcedência da de-
manda afastada. Apelo provido. Vistos, relatados e discu-
tidos estes autos de Apelação Cível com Revisão nº
367.702-4/6-00, da Comarca de São Paulo, em que são
apelantes Mário Luiz Oki e Outra, sendo apelado Banco
Bradesco S/A:
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 19
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
Acordam, em Terceira Câmara de Direito Privado do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a
seguinte decisão: “Deram Provimento ao Recurso, V.U.”,
de conformidade com o voto do Relator, que integra este
acórdão.
O julgamento teve a participação dos Desembargadores
Caetano Lagrasta (Presidente, sem voto), Beratta da
Silveira e Adilson de Andrade. São Paulo, 17 de outubro
de 2006. Donegá Morandini, Relator.
VOTO
1. Ação de adjudicação compulsória, cumulada com
liberação de hipoteca, promovida por Mário Luiz Oki e sua
mulher Maria Elisa André Oki contra Basic Engenharia
Ltda. e Banco Bradesco S/A.
Houve composição amigável entre os autores e a ré
Basic, homologada às fls. 181.
Em relação ao Bradesco, pela r. sentença de fls. 180/
183, a ação foi julgada Improcedente. Recorrem os auto-
res. Insistem, pelas razões expostas às fls. 190/198, no
afastamento da hipoteca que recai sobre o imóvel.
Contra-razões às fls. 204/211. É o Relatório.
2. Respeitado o entendimento esposado pelo I. Ma-
gistrado (fls. 181/182), procede o apelo dos autos, impon-
do-se o afastamento da hipoteca que recai sobre o imóvel
descrito pela inicial.
Com efeito.
Inquestionável, à vista do conteúdo da composição
amigável de fls. 176/175, a quitação do preço do imóvel
adquirido pelos recorrentes (fls. 177), inexistindo qualquer
pendência perante a vendedora Basic.
Também inquestionável que pesa sobre a unidade
adquirida e quitada pelos apelantes uma hipoteca institu-
ída pela vendedora Basic em prol do Banco Bradesco,
ora apelado, derivada do financiamento da construção do
edifício. Entretanto, a unidade adquirida pelos apelantes
está imune ao ônus hipotecário acima referido.
É nessa linha, inclusive, o enunciado pela Súmula
308 do Superior Tribunal de Justiça:
“A hipoteca firmada entre a construtora e o agente
financeiro, anterior ou posterior à celebração da promes-
sa de compra e venda, não tem eficácia perante os
adquirentes do imóvel”.
Esta Colenda Câmara, por sua vez, sobre a matéria,
deixou assentado:
20 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
“A questão não é nova e os temas discutidos já fo-
ram objeto de análise e decisão no Colendo Superior Tri-
bunal de Justiça, que concluiu pela aplicação do Código
de Defesa do Consumidor e pela abusividade da cláusula
instituidora de hipoteca dada pela construtora quando o
adquirente compra o imóvel à vista, ainda que ciente da
hipoteca.
Isso porque a hipoteca não impede a venda e com-
pra e é presumida a boa-fé de quem adquire na certeza
de que o ônus será liberado para outorga e registro da
escritura definitiva do imóvel (REsp 462.469/PR)”
(Apelação Cível nº 431.755.4/8-00, de Jundiaí, Relator
Beretta da Silveira).
No mesmo sentido: “Civil e consumidor. Imóvel. In-
corporação. Financiamento. SFH.
Hipoteca. Terceiro adquirente. Boa-fé. Não
prevalência do gravame. 1. O entendimento pacificado no
âmbito da Segunda Seção deste STJ é no sentido de que,
em contratos de financiamento para construção de imó-
veis pelo SFH, a hipoteca concedida pela incorporadora
em favor do Banco credor, ainda que anterior, não preva-
lece sobre a boa-fé do terceiro que adquire, em momento
posterior, a unidade imobiliária. Súmula 308 do Superior
Tribunal de Justiça.
2. Recurso especial conhecido, mas não provido” (STJ,
REsp 625.045-GO, Terceira Turma, Relator Ministro
Fernando Gonçalves, julgamento em 17.05.05). Em suma,
a dívida assumida pelos apelantes já está quitada, inexistindo
qualquer responsabilidade dos mesmos pelo débito da cons-
trutora em relação ao banco financiador, devendo a questão
ser equacionada somente entre essas partes.
Do contrário, estar-se-ia obrigando os apelantes ao
pagamento de duas dívidas, ou seja, aquela relacionada
com a aquisição da unidade e outra relacionada com a
hipoteca.
Impõe-se, dessa forma, o reconhecimento da inefi-
cácia do ônus hipotecário que recai sobre a unidade ad-
quirida pelos recorrentes, devendo o apelado, no prazo
de 30 (trinta) dias, a partir da publicação deste Acórdão,
providenciar a baixa do gravame, sob pena de multa diá-
ria de R$ 1.000,00 (um mil reais), ressalvando-se, no en-
tanto, o direito do recorrido em exigir a substituição da
referida garantia junto à construtora.
Acolhida a pretensão dos apelantes, fica invertido o
ônus da sucumbência (fls. 183). Isto posto, dá-se provi-
mento ao apelo.
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

LOTEAMENTO – REPASSE DO CUSTO DAS OBRAS DE INFRA-ESTRU-
TURA PARA OS ADQUIRENTES – VALIDADE – COBRANÇA DE ACOR-
DO COM OS ARTS. 18 E 26 DA LEI 6766/1979 (TJSP)
ACÓRDÃO
Loteamento. Arts. 18 e 26 da Lei nº 6.766/79. Re-
passe da cobrança das obras aos adquirentes que não
é vedada e pode ser feita tanto embutida no preço
como em contratos distintos do lote e do repasse,
constituindo a soma de ambos o valor do lote adqui-
rido. Jurisprudência pacífica do STJ e deste TJSP. Ile-
galidade inexistente. Procedência acertada. Recurso
improvido.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela-
ção Cível nº 441.873.4/4, da Comarca de Suzano, em que
são Apelantes José Bento e Oliveira (e outra) (AJ), sendo
apelados Rafrei Ltda. (e outro).
Acordam, em Quarta Câmara de Direito Privado do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, por votação
unânime, negar provimento ao apelo.
Trata-se de apelação interposta contra a r. sentença,
cujo relatório se adota, que julgou procedente a ação de
cobrança, sustentando os réus apelantes, em síntese, além
de cerceamento de defesa, que não pode subsistir o con-
trato pelo qual há o repasse aos compradores das obras
para a construção de benfeitorias que deveriam ser feitas
pelo loteador nos termos da Lei nº 6.766/79, e, ainda, que
as prestações foram cobradas de modo equivocado.
Este é o relatório.
O recurso não merece provimento.
O digno Magistrado sentenciante concluiu pela legali-
dade do contrato firmado simultaneamente com o da com-
pra do lote e pelo qual se repassa ao comprador o custo
das benfeitorias a fazer no loteamento, visto que, se ficas-
sem a cargo do loteador, a compra se daria por valor maior
pela inclusão do custo. E agiu acertadamente.
O contrato de pagamento das obras de água
encanada, luz elétrica, guias e sarjetas, sarjetões e
cascalhamento, feitas pelo loteador segundo a cláusula
2ª não contém ilegalidade porque o que a Lei nº 6.766/79
veda é a construção das benfeitorias pelo comprador, mas
não a cobrança do seu custo. O que se tem no caso dos
autos é o preço do lote dividido em duas obrigações, o
seu valor e o que se lhe foi acrescido para ressarcimento
das obras realizadas, constituindo a soma de ambos o
preço do lote adquirido pelos autores (fls. 56). Não há ile-
galidade no mero desdobro da cobrança do preço do lote
porque a soma equivale ao valor do lote, e assim se tem
decidido tranqüilamente neste Egrégio Tribunal de Justi-
ça e no Colendo Superior Tribunal de Justiça.
Transcreva-se, pela clareza da ementa, recente julga-
do do Colendo Superior Tribunal de Justiça: “Loteamento -
Infra-estrutura - Repasse - Adquirentes - Os autores pe-
dem que seja declarada a nulidade de cláusula que prevê
que os custos das obras de infra-estrutura (redes de distri-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
buição de água, sistema de esgoto, galerias de escoamen-
to de águas pluviais, etc.), não podem a eles ser repassa-
dos ante o disposto no artigo 18, V, da Lei nº 6.766/1979. A
empresa de empreendimentos imobiliários aduz que, ao
ser acolhida parcialmente a pretensão, o acórdão contra-
riou o referido dispositivo legal, pois ele apenas prevê o
encargo ao loteador de realizar tais obras, não vedando o
seu repasse aos adquirentes. O Min. Relator entendeu que
a única obrigação imposta ao loteador é a realização das
aludidas obras. Nada impede o repasse dos custos aos
adquirentes, se assim for estabelecido nos contratos. Com
esse entendimento, a Turma conheceu do recurso e deu-
lhe provimento, para julgar improcedente a ação, conde-
nando os autores ao pagamento das custas e honorários.
Precedentes citados: REsp 43.735-SP, DJ 14/4/1997, e
REsp 191.907-SP, DJ 24/5/2005” (STJ - REsp nº 176.013 -
SP - Rel. Min. Aldir Passarinho Junior - J. 13.12.2005).
O entendimento que prevaleceu e predomina no
Colendo Superior Tribunal de Justiça, acerca da Lei nº 6.766/
79, é o de que os arts. 18 e 26 não vedam o repasse dos
custos de construção das obras necessárias, as quais po-
dem ser diretamente embutidas no preço ou desmembradas
em dois contratos (STJ - REsp. nº 209.819 - SP - 3ª T. - Rel.
Min. Carlos Alberto Menezes Direito - J. 04.12.2003 - DJ
15.03.2004; STJ - RESp. nº 191.907 - SP - 4ª T. - Rel. Min.
Aldir Passarinho Júnior - J. 06.04.2004 - DJ 24.05.2004).
Assim decidiu o digno Magistrado sentenciante.
E, como dito, acertadamente.
Este Egrégio Tribunal de Justiça há muito tempo vem
decidindo da mesma maneira, por considerar ausente ile-
galidade no repasse dos custos das obras aos adquirentes,
inclusive quando feito em contrato distinto daquele refe-
rente à compra do lote (Apelação nº 790.146-2, da Comarca
de Campinas, extinto Primeiro Tribunal de Alçada Civil, Rel.
Juiz Hélio Lobo, em 18.08.98, LEXJTAC 175/204).
Confira-se, mais recentemente: “Loteamento - Re-
passe do custo das obras de infra-estrutura para os
adquirentes - Validade - Obrigação também assumida
pelos adquirentes no ato de aquisição quanto ao custeio
da manutenção e conservação das obras do loteamento,
e do serviço de fornecimento particular de água, na inér-
cia da Administração Pública Municipal - Inaplicabilidade
do Código de Defesa do Consumidor que não tem eficá-
cia retroativa - Ação de nulidade de cláusula contratual
improcedente - Não padece de nulidade cláusula contratual
que prevê o repasse do custo de obras de infra-estrutura
para o próprios adquirentes, não proibida pela Lei nº 6.766/
79, uma vez que são despesas que repercutem no preço
do lote” (Apelação Cível n. 166.208-4 - Itatiba - 9ª Câmara
de Direito Privado - Relator: Ruiter Oliva - 10.09.02 - v. u.).
Resta salientar que não houve cerceamento de de-
fesa por uma razão essencialmente importante não hou-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 21
JURISPRUDÊNCIA
JURISPRUDÊNCIA
ve específica contrariedade aos valores cobrados, a per-
mitir que se realizasse dispendiosa e demorada prova
pericial para o fim de conferir os valores cobrados e gene-
ricamente impugnados.
Nesse contexto, adotados expressamente os funda-
mentos constantes das ementas transcritas, pela similari-
dade com o caso em julgamento, forçoso convir que mais
não é necessário aduzir para a integral confirmação da r.
sentença apelada, em especial pelos seus próprios, acer-
CONDOMÍNIO – COTAS EM ATRASO – COBRANÇA AO NOVO
CONDÔMINO ATRAVÉS DE CONTRATO NÃO REGISTRADO – LEGITI-
MIDADE DA COBRANÇA (STJ)
AgRg no Recurso Esp. nº 921.446 - SP (2007/0020540-5)
Relator: Ministro Aldir Passarinho Junior
Agravante: Anacleto Francisco Dall’igna
Agravado: Condomínio Edifício Twin Towers Center
EMENTA
Civil. Recurso especial. Agravo regimental. Condo-
mínio. Cotas em atraso. Cobrança feita ao novo
condômino. Imóvel alienado mediante contrato não re-
gistrado. Valores relativos a período posterior. Conheci-
mento pelo condomínio. Responsabilidade do adquirente.
I. A controvérsia acerca do pólo passivo para a
demanda encontra-se dirimida e pacificada no âmbito
de ambas as Turmas da Egrégia Segunda Seção, no
sentido de que o promissário comprador é parte pas-
siva legítima, desde quando perfeitamente identifica-
do pelo condomínio, ainda que não registrado o título
no cartório respectivo. Nesse sentido: 4ª Turma, REsp
n. 136.562/DF, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira,
unânime, DJU de 01.03.1999, 3ª Turma, REsp n.
122.924/RJ, Rel. Min. Waldemar Zveiter, unânime, DJU
de 30.03.1998, 4ª Turma, REsp n. 58.165/RJ, Rel. Min.
Aldir Passarinho Junior, unânime, DJU de 04.10.1999
e 4ª Turma, REsp n. 333.059/MG, Rel. Min. Aldir Passa-
rinho Junior, unânime, DJU de 11.03.2002.
II. Agravo desprovido.
ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos, em que são partes as
acima indicadas, decide a Quarta Turma do Superior Tri-
bunal de Justiça, à unanimidade, negar provimento ao
agravo regimental, na forma do relatório e notas
taquigráficas constantes dos autos, que ficam fazendo
parte integrante do presente julgado. Participaram do jul-
gamento os Srs. Ministros Hélio Quaglia Barbosa,
Massami Uyeda e Cesar Asfor Rocha.
RELATÓRIO
Exmo. Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior: Anacleto
Francisco Dall’Igna interpõe agravo regimental contra de-
cisão de fl. 277.
Alega que não se deve perquirir quanto ao momento
22 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
tados e bem deduzidos fundamentos.
Pelo exposto é que o meu voto nega provimento ao
recurso e mantém, na íntegra, a r. sentença apelada.
Presidiu o julgamento o Desembargador Ênio Zuliani
e dele participaram os Desembargadores Natan Zelinschi
(Revisor) e Francisco Loureiro (3º Juiz).
São Paulo, 28 de setembro de 2006
Maia da Cunha, Relator
da posse, pois esta não se deu. Assere, ainda, acerca da
inexistência de óbice da Súmula n. 7, para a resolução do
pólo passivo da demanda, que não lhe caberia, e sim ao
proprietário.
Requer a reconsideração da decisão ou sua reforma
pelo Colegiado.
É o relatório.
VOTO
Exmo. Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior (Relator):
Não merece respaldo o recurso.
Ratifico os fundamentos da decisão impugnada (fl. 277):
“Trata-se de recurso especial interposto contra
acórdão do Colendo Tribunal de Justiça do Estado de São
Paulo, que entendeu legitimado passivamente o
promissário comprador de imóvel para responder por ação
de cobrança de cotas condominiais, haja vista ter o con-
domínio tomado conhecimento do negócio jurídico.
Preliminarmente, inadmissível o recurso quanto ao tema
do momento da posse, haja vista que demandaria revolvimento
de matéria fática, com óbice na Súmula n. 7/STJ.
A controvérsia acerca do pólo passivo para a deman-
da encontra-se dirimida e pacificada no âmbito de ambas
as Turmas da Egrégia Segunda Seção, em sentido idênti-
co ao do aresto estadual, ou seja, promissário comprador
é parte passiva legítima, desde quando perfeitamente iden-
tificado pelo condomínio, ainda que não registrado o título
no cartório respectivo. Nesse sentido: 4ª Turma, REsp n.
136.562/DF, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, unâ-
nime, DJU de 01.03.1999, 3ª Turma, REsp n. 122.924/
RJ, Rel. Min. Waldemar Zveiter, unânime, DJU de
30.03.1998, 4ª Turma, REsp n. 58.165/RJ, Rel. Min. Aldir
Passarinho Junior, unânime, DJU de 04.10.1999 e 4ª
Turma, REsp n. 333.059/MG, Rel. Min. Aldir Passarinho
Junior, unânime, DJU de 11.03.2002.
Pelo exposto, com respaldo no art. 557, caput, do
Código de Processo Civil, nego seguimento ao recurso.”
Ante o exposto, nego provimento ao agravo.
É como voto.
Brasília, 12 de junho de 2007
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA CAR
JURISPRUDÊNCIA CART
TORÁRIA
REGISTRO DE IMÓVEIS – FORMAL DE PARTILHA REFERENTE A ME-
TADE IDEAL DE BEM IMÓVEL DEIXADO POR CÔNJUGE FALECIDO –
EXCLUSÃO DA MEAÇÃO DO CÔNJUGE FALECIDO – INADMISSIBI-
LIDADE (CSM/SP)
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela-
ção Cível nº 670-6/9, da comarca de São José dos Cam-
pos, em que são apelantes o Ministério Público do Estado
de São Paulo e Marcos Issomoto e Apelados Marcos
Issomoto e o Ministério Público do Estado de São Paulo.
Acordam os Desembargadores do Conselho Superi-
or da Magistratura, por votação unânime, em negar provi-
mento ao recurso, com alteração do dispositivo da sen-
tença, de conformidade com o voto do relator que fica
fazendo parte integrante do presente julgado.
Participaram do julgamento, com votos vencedores,
os Desembargadores Celso Luiz Limongi, Presidente do
Tribunal de Justiça e Caio Eduardo Canguçu de Almeida,
Vice-Presidente do Tribunal de Justiça.
São Paulo, 08 de março de 2007.
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
VOTO
Registro de Imóveis. Dúvida inversa. Formal de
partilha referente a metade ideal de bem imóvel deixa-
do por cônjuge falecido. Exclusão da meação do côn-
juge falecido. Inadmissibilidade. Violação ao dispos-
to no art. 993, VI, do CPC. Ingresso do título no fólio
real impossível sem que nele se faça menção à totali-
dade do bem. Recurso não provido, retificado o dis-
positivo da sentença.
1. Cuidam os autos de dúvida de registro de imóveis,
inversamente suscitada por Marcos Issomoto, referente
ao ingresso no 1º Registro de Imóveis de São José dos
Campos de formal de partilha expedido pelo Juízo de Di-
reito da 5ª Vara Cível de São José dos Campos, nos au-
tos do inventário dos bens deixados pelo falecimento de
Ângelo Caggegi.
Após regular processamento, com manifestação por
parte do oficial e do representante do Ministério Público, a
dúvida foi julgada procedente (por equívoco mencionou-
se “improcedente” na sentença) para o fim de manter a
recusa do registro do título, devido à inclusão no inventá-
rio de apenas metade ideal do bem imóvel deixado pelo
falecido, excluída a meação do cônjuge sobrevivo (fls. 52
a 54).
Inconformado com a respeitável decisão, interpôs o
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
interessado Marcos Issomoto, tempestivamente, o pre-
sente recurso.
Sustenta o Apelante que o formal de partilha expedi-
do nos autos do inventário dos bens deixados pelo faleci-
mento de Ângelo Caggegi não carece de retificação, para
fins de registro, já que metade ideal do imóvel inventariado
pertencia ao cônjuge, circunstância que dispensava fos-
se arrolada a totalidade do bem. Referido formal de parti-
lha, inclusive, acrescenta, foi homologado por sentença
transitada em julgado, não se podendo, agora, na fase de
registro do título, reapreciar matéria já objeto de exame
pelo magistrado do feito.
Por fim, aduz que houve ilegalidade na cobrança de
valores díspares para o depósito prévio exigido pelo ofici-
al registrador, questão atualmente sob investigação do
Meritíssimo Juiz Corregedor Permanente (fls. 56 a 61).
O Ministério Público, de sua parte, igualmente apre-
sentou recurso, sustentando a nulidade da sentença pro-
ferida às fls. 26 a 28, a qual não se coaduna com a hipó-
tese dos autos (fls. 63 a 68).
As contra-razões a ambos os recursos vieram às fls.
74 a 77 e 78.
A Douta Procuradoria Geral de Justiça manifestou-
se, no sentido de considerar-se prejudicado o recurso do
Ministério Público, e, quanto à apelação do interessado
Marcos Issomoto, pelo improvimento (fls. 84 a 88).
É o relatório.
2. De início, cumpre observar que, como bem anali-
sado pela Douta Procuradoria Geral de Justiça, o recurso
do Ministério Público deve ser tido como prejudicado, ten-
do em vista os embargos de declaração interpostos pelo
interessado Marcos Issomoto, que deram ensejo à
prolação de nova decisão (fls. 52 a 54), a qual sanou as
omissões e contradições da decisão inicialmente proferi-
da (fls. 26 a 28), apontadas no apelo do “Parquet”, com
enfrentamento, ao final, do tema de fundo da controvér-
sia.
Quanto ao recurso do interessado Marcos Issomoto,
tem-se que não comporta provimento, como decidido pela
respeitável decisão recorrida, nos termos, ainda, do pare-
cer da Douta Procuradoria Geral de Justiça.
Com efeito, o inventário dos bens deixados pelo fale-
cimento de Ângelo Caggegi, deveria ter abrangido, ne-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 23
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
cessariamente, a totalidade do imóvel aqui discutido e não
apenas a metade ideal pertencente ao falecido, ante o
disposto no art. 993, IV, do Código de Processo Civil, se-
gundo o qual do inventário deve constar “a relação com-
pleta e individualizada de todos os bens do espólio e dos
alheios que nele forem encontrados”.
Efetivamente, com a morte, o patrimônio do casal,
existente na data do óbito de um dos cônjuges, assume o
estado de indivisão, a qual somente se resolve com a
partilha.
Daí por que, na hipótese em discussão, mostra-se
indispensável a partilha da totalidade do imóvel objeto do
título que se pretende registrar, sem o que permanece o
estado de indivisão.
Não se diga que, no caso, a metade do imóvel já
pertencia ao cônjuge sobrevivente desde o casamento,
pois a comunhão decorrente deste último, como sabido,
é pro indiviso, não podendo a parte ideal pertencente a
cada um dos consortes ser destacada, a não ser no mo-
mento em que dissolvida a sociedade conjugal e realiza-
da a partilha.
Por essa razão, precisamente, a necessidade de o
formal de partilha fazer menção à totalidade do bem para
ter ingresso no registro predial.
Não tem sido outro, aliás, o entendimento deste Con-
selho Superior da Magistratura, conforme se verifica no
seguinte julgado, relatado pelo eminente Desembargador
José Mário Antonio Cardinale, então Corregedor Geral da
Justiça, com ampla referência à jurisprudência do
colegiado:
“Registro de Imóveis. Dúvida. Registro de carta de
adjudicação expedida em autos de inventário.
Necessidade de se arrolar a totalidade dos bens.
Recurso provido para reformar a sentença que autorizou
o registro da adjudicação da metade ideal.
(...) se é certo que o direito do cônjuge supérstite à
meação deriva do regime matrimonial de bens e não
‘sucessionis causa’ (cfr. Caio Mário da Silva Pereira, Ins-
tituições de Direito Civil, v. VI, n. 446), não menos correto
é que dessa premissa não se infere a divisão dos bens
em frações ideais. Por isso que se forma uma comunida-
de hereditária (cfr. Theodor Kipp, Derecho de Sucesiones,
t. V, v. II, § 114), que se ultima com o desfecho do proces-
so sucessório.
A comunhão decorrente do casamento é “pro
indiviso”. Ou seja, a parcela ideal pertencente a cada côn-
juge não pode ser destacada, o que somente ocorre quan-
do dissolvida a sociedade conjugal.
Em sendo a morte a causa da extinção do casamen-
to e da comunhão, a metade só se extremará com a par-
24 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
tilha, posto que indivisível antes dela.
Ensina Afrânio de Carvalho que ‘não importa que, em
se tratando de cônjuge sobrevivente casado no regime
da comunhão de bens, metade ideal do imóvel já lhe per-
tença desde o casamento, porque o título reúne essa par-
te ideal, societária, com a outra, a sucessória, para re-
compor a unidade real do ‘de cujus’.
A partilha abrange todo o patrimônio do morto e to-
dos os interessados, desdobrando-se em duas partes, a
societária e a sucessória, embora o seu sentido se res-
trinja por vezes à segunda. Por isso, dá em pagamento
ao cônjuge sobrevivente ambas as metades que lhe cai-
bam, observando dessa maneira o sentido global da ope-
ração, expressa na ordem de pagamento preceituado para
o seu esboço, a qual enumera, em segundo lugar, depois
das dívidas, a meação do cônjuge e, em seguida, a
meação do falecido que, na hipótese, passa também ao
cônjuge’ (Registro de Imóveis, Forense, 3ª Ed., RJ 1982,
pág. 281).
A propósito do tema, o Colendo Conselho Superior
da Magistratura do Estado, apreciando caso em que o
Sexto Cartório de Registro de Imóveis da Capital recusa-
ra registro de carta de adjudicação exibida por viúva
meeira, decidiu na mesma direção:
Com o falecimento do marido, procedeu ela (cônju-
ge sobrevivente) ao inventário.
Fê-lo, todavia, indicando somente a metade ideal do
imóvel.
Ora, nos termos do art. 923, IV, do Código de Pro-
cesso Civil, o inventário deve conter a relação completa e
individuada de todos os bens do espólio e dos alheios que
nele forem encontrados.
O imóvel, no seu todo, era bem comum ao falecido e
à apelante. Devia, pois, figurar no inventário’ (ap. cível
146-0, Capital, 29.12.80, Rel. Des. Adriano Marrey; apud
Narciso Orlandi Neto, Registro de Imóveis, ed. 1982, pp.
30-32).
O espólio é uma universalidade de bens que reúne
todos aqueles que integravam o patrimônio do casal, em
comum até a data do óbito de um dos cônjuges.
Com a morte, esse patrimônio assume inteiramente
o estado de indivisão já referido, sendo indispensável a
partilha do todo, para resolver essa situação’ (Apelação
Cível n. 62.986-0/2, Araraquara).
No mesmo sentido decidiu-se nas apelações cíveis
5.054-0, Capital, 27.1.86, e 5.444-0, 5.446-0, 5.818-0 to-
das de Taquaritinga, e 017289-0/7 de Campinas.
Para permitir o ingresso do título no fólio real, a carta
de adjudicação deverá fazer menção à totalidade do bem.”
(Ap. Cív. n. 458-6/1 - j. 06.12.2005).
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

Lembre-se, por fim, que o fato de se tratar de título
oriundo de processo judicial não o exime da qualificação
registral, realizada pelo oficial registrador, à luz dos prin-
cípios e normas registrais e da legislação em vigor à épo-
ca do registro pretendido.
Assim, adequada, na espécie, a conduta do registra-
dor, de recusar o registro do formal de partilha em discus-
são, por não satisfazer os requisitos exigidos em lei para
o ingresso no fólio real.
REGISTRO DE IMÓVEIS – ESCRITURA DE VENDA E COMPRA, COM
CESSÃO DE DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS ADQUIRENTES AOS
COMPRADORES – DESNECESSIDADE DOS REGISTROS DO COMPRO-
MISSO E DA CESSÃO, PARA O REGISTRO DA VENDA (CSM/SP)
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela-
ção Cível nº 653-6/1, da Comarca de Ourinhos, em que é
apelante o Ministério Público do Estado de São Paulo,
apelado o Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Docu-
mentos e Civil de Pessoa Jurídica da mesma Comarca.
Acordam os Desembargadores do Conselho Superi-
or da Magistratura, por votação unânime, em negar provi-
mento ao recurso, de conformidade com o voto do relator
que fica fazendo parte integrante do presente julgado.
Participaram do julgamento, com votos vencedores,
os Desembargadores Celso Luiz Limongi, Presidente do
Tribunal de Justiça e Caio Eduardo Canguçu de Almeida,
Vice-Presidente do Tribunal de Justiça.
São Paulo, 1º de fevereiro de 2007.
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
VOTO
Registro de Imóveis. Dúvida improcedente. Es-
critura pública de venda e compra, com cessão de di-
reitos de compromissários adquirentes aos compra-
dores da metade ideal do imóvel. Compromisso de
venda e compra não registrado. Fólio real no qual fi-
guram como proprietários os disponentes (vendedo-
res). Desnecessidade dos registros do compromisso
e da cessão, para o registro da venda e compra. Prin-
cípios registrários de inscrição (artigos 1.227 e 1.245
do Código Civil) e de continuidade (artigo 195 da Lei
nº 6.015/73) respeitados. Recurso não provido.
1. Trata-se de apelação interposta pelo Ministério
Público do Estado de São Paulo, representado pelo 2º
Promotor de Justiça de Ourinhos, contra r. sentença que
julgou improcedente a dúvida da Oficiala de Registro de
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
Portanto, o registro do formal de partilha pretendido
não pode ser admitido, merecendo ser confirmada a deci-
são recorrida, com retificação do dispositivo para que cons-
te o julgamento de procedência da dúvida.
Nesses termos, pelo meu voto, à vista do exposto,
nego provimento ao recurso, retificado o dispositivo da
sentença proferida para o de procedência da dúvida.
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica
da Comarca de Ourinhos, determinando o registro de es-
critura pública de venda e compra, prenotada sob nº 21.512
na mencionada Serventia Predial, referente ao imóvel
matriculado sob nº 39.906, por entender dispensável o
prévio registro de compromisso de venda e compra men-
cionado no título e de sua cessão constante na mesma
escritura pública.
Sustenta o apelante, em suma, que é necessário o
registro do compromisso de venda e compra e da respec-
tiva cessão, por estarem vinculados à escritura de venda
e compra apresentada a registro, bem como pelo caráter
real (não meramente obrigacional) que têm. Pede, assim,
o provimento do recurso. A Procuradoria Geral de Justiça
opina pelo provimento da apelação.
É o relatório.
2. Pretende-se, em dúvida, o registro de escritura
pública de venda e compra prenotada, pela qual José
Inácio Fontes e sua mulher Neide Marqueti Fontes e Isra-
el Rodrigues e sua mulher Aparecida Ferreira Rodrigues
vendem a João Batista e sua esposa Ana Laura Maimone
Nicastro Albano o imóvel objeto da matrícula nº 39.906 do
Registro de Imóveis de Ourinhos, observando-se, quanto
à fração ideal de 50% de Israel e sua mulher Aparecida,
que a venda se fez em cumprimento de compromisso de
venda e compra, não inscrito, datado de 10 de julho de
1991, pelo preço já pago de CR$ 1.250.000,00, cujos di-
reitos também foram cedidos, naquela mesma escritura
pública, a João e sua esposa Ana Laura, bem como, quan-
to à fração ideal de 50% de José Inácio e sua mulher Nei-
de, que o preço pago foi de R$ 19.000,00.
Sustenta o apelante, em parcial concordância com a
registradora, que os registros do compromisso de venda
e compra e da respectiva cessão são necessários, ao
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 25
JURISPRUDÊNCIA
JURISPR CART
UDÊNCIA CAR TORÁRIA
passo que o MM. Juiz Corregedor Permanente os dispen-
sa.
Sem razão o recorrente, merecendo subsistir a bem
fundamentada decisão recorrida.
Consigne-se, de início, que a questão reside apenas
na necessidade, ou não, dos registros do compromisso e
da cessão, observando que estão superados os demais
entraves antes levantados, quer porque atendidos ao tem-
po do reingresso do título na serventia predial (fls. 09 e
14), quer porque não há que se falar em falta de preço na
venda e compra (o que se verifica no próprio título) nem
há amparo legal para exigir retificação da escritura para
constar a totalidade do preço na moeda atual (pois nela já
consta quitação integral do preço pago no passado se-
gundo a moeda vigente ao tempo de cada pagamento,
parte [CR$ 1.250.000,00] recebida por alguns condôminos,
parte [R$ 19.000,00] recebida por outros), como bem apon-
tado pelo MM. Juiz sentenciante (fls. 35/36), que, neste,
ponto tem a concordância do apelante (fls. 40).
Outrossim, registro de compromisso de venda e com-
pra, em si, é ônus, não dever, e, por isso, não se pode
impor a inscrição do contrato, sem razão legal ou
principiológica do sistema registral imobiliário, observan-
do-se que sua falta não resulta estado de sujeição algum,
mas apenas deixa de agregar ao interessado a tutela in re
do próprio interesse, que continua limitada à tutela ad rem.
Em outras palavras, ausente o registro imobiliário do
compromisso de venda e compra, o contrato não tem efei-
tos erga omnes nem há constituição de direito real, res-
tringindo o negócio ao universo dos direitos obrigacionais.
O registro, pois, é causa, não conseqüência, do di-
reito real (incluso o de aquisição, em sede de compromis-
so de venda e compra), como informa o princípio de ins-
crição de nosso sistema jurídico (artigos 1.227 e 1.245,
ambos do novo Código Civil), e, assim, carece de
congruência lógico-jurídica a assertiva de que o registro é
necessário por ter o contrato natureza de direito real.
Ademais, não há ofensa alguma ao princípio de con-
tinuidade (artigo 195 da Lei nº 6.015, de 31 de dezembro
de 1973), pois no fólio real constam como proprietários
do imóvel em foco aqueles que são disponentes (vende-
dores) no título de venda e compra apresentado para re-
gistro (fls. 18), observando-se que a mera circunstância
26 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
desse título também se reportar ao compromisso de ven-
da e compra e nele também constar a cessão dos direitos
decorrentes desse contrato preliminar não induz à
obrigatoriedade alguma de registro desses negócios, con-
soante sólidos precedentes do Conselho Superior da
Magistratura:
“Nesse caso, o registro da escritura pública de com-
pra e venda é possível sem o prévio registro do compro-
misso de venda e compra e de sua cessão pelos
compromissários adquirentes.
Não há aí qualquer afronta ao princípio registrário da
continuidade, entendimento, aliás, já acolhido por este
Conselho Superior da Magistratura no julgamento da Ap.
Cív. nº 43.481-0/9, da Comarca de São Vicente, relatada
pelo eminente Des. Nigro Conceição” (Apelação Cível nº
81.307-0/4, da Comarca de São Caetano do Sul, j. 27 de
dezembro de 2001, relator Desembargador Luis de
Macedo, DOE de 18.02.2002, página 04);
“Está assentado que nesta hipótese não se registra-
rá a cessão já que outorga da escritura pública de compra
e venda diretamente ao terceiro cessionário dispensa o
registro das cessões intermediárias, porque não haverá
ofensa ao princípio da continuidade” (Apelação Cível nº
20.436-0/6, da Comarca da Capital, j. 11 de maio de 1995,
relator Desembargador Antônio Carlos Alves Braga, DOE
de 22.06.1995, página 46).
As referências jurisprudenciais do apelante, para sus-
tentar quebra ao trato sucessivo (fls. 44), por fim, não se
amoldam à situação deste feito, pois nelas as hipóteses
eram de registro de promessas de venda de compra de
disponentes (promitentes vendedores) que não figuravam
nas tábuas registrais, não de venda e compra cujos
disponentes (vendedores) figuram no fólio real, como é
este caso.
Deste modo, sem razão a registradora e o apelante,
bem como viável o registro da venda e compra pretendi-
do, o recurso deve ser desprovido, mantendo-se a boa
sentença proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanen-
te, Doutor José Carlos Hernandes Holgado.
Pelo exposto, conheço e nego provimento ao recur-
so.
Gilberto Passos de Freitas,
Corregedor Geral da Justiça e Relator
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
 BOLETIM CARTORÁRIO
O Boletim Cartorário foi criado em março de 1990. O seu idealizador e
5/1

redator é o Dr. Antonio Albergaria Pereira, que possui uma experiência de

mais de cinqüenta anos em cartórios, sendo ainda um dos mais premiados na
área cartorária.

A redação do Boletim Cartorário e a seleção das matérias estão a cargo de

seu redator.
Antonio Albergaria Pereira

DA POSSIBILIDADE DE RETIFICAÇÃO
DE PARTILHA JUDICIAL POR ESCRITURA PÚBLICA
Marco Antonio de Oliveira Camargo (*)
A Lei n° 11.441/07 representa
efetivamente uma revolução, uma
mudança de paradigmas. A partir de
sua vigência a responsabilidade do
tabelião de notas tornou-se ainda
maior e mais relevante para a socie-
dade. A atual geração deste profissi-
onal de direito, que vive e constrói
este momento novidadeiro e de
pioneirismo, tem uma grande respon-
sabilidade histórica. Será através dos
resultados que forem alcançados no
momento presente que o tabelião e
a nova lei serão julgados pelos usuári-
os e pela história.
A cautela dos operadores do di-
reito e de todos os envolvidos no
complexo procedimento da realiza-
ção de inventários e partilhas é real-
mente louvável, mas, neste novo mi-
lênio, no mundo verdadeiramente
globalizado de hoje, não existe lugar
para acomodação. A sociedade exi-
ge mudanças e para mudar é neces-
sária certa dose de audácia.
A celeridade, eficácia e eficiên-
cia dos processos é uma exigência
geral que atinge todas as espécies
de rotinas e processos, sejam eco-
nômicos, industriais, produtivos e
também o Processo Judicial. Nesse
contexto não se deve fazer uma in-
terpretação excessivamente restritiva
do alcance da nova lei. A Lei n°
11.441/07, que foi editada no bojo de
uma Reforma do Judiciário, atende
ao anseio da sociedade que está a
exigir respostas rápidas que garan-
tam a solução célere e segura para
suas necessidades.
As novas atribuições recebidas
pelo tabelião estão a exigir dele, como
nunca antes aconteceu, o estudo do
Direito Processual Civil. Como con-
tribuição ao estudo e debate o pre-
sente texto compartilha com os even-
tualmente interessados algumas con-
clusões sobre retificação de partilhas.
É possível, e de ocorrência co-
mum, uma situação de erro, omissão,
ou imperfeição presente em partilha
homologada em processo de inven-
tário ou arrolamento. Por evidente, a
falha existente não obstou a senten-
ça por ter estado oculta e não ter sido
levada a conhecimento do juiz ou dos
interessados. Em tal situação, quan-
do o respectivo Formal de Partilha ou
Carta de Sentença for efetivamente
apresentado ao oficial de registro de
imóveis, no processo de qualificação
registrária, a imperfeição pode vir a
ser percebida e, diante de tal situa-
ção, enquanto não superada, não
será permitido o acesso ao registro
imobiliário e a efetiva transmissão da
propriedade de bem imóvel partilha-
do.
A situação assume maior gravi-
dade quando, por desídia do interes-
sado, o registro do título somente for
buscado muito tempo depois da
conclusão do processo judicial. Nes-
ta ocasião o processo poderá estar
arquivado o que dificulta ainda mais
o movimentar da máquina judiciária
para a correção dos erros ou omis-
sões verificados tardiamente.
Uma escritura pública, a partir da
vigência da Lei 11441/07, quando,
evidentemente, todas as partes inte-
ressadas forem maiores e capazes e
entre elas existir consenso, parece
ser um meio adequado para a neces-
sária retificação da partilha efetivada
com erro ou imperfeição.
Trata-se de uma solução eficaz
e muito mais célere que a retificação
judicial nos autos originais.
As imperfeições a demandar re-
tificação da partilha podem ser, e ge-
ralmente são, efetivamente, pouco
significativas e facilmente sanáveis
pelas partes, sem a participação di-
reta do Estado-Juiz, bastando para
isso a apresentação de documentos
ou comprovação de fatos que eram
inexistentes, encontravam-se ocultos
à época do processo ou ainda que
tenham sido objeto de alteração de
substância ou forma, de modo a im-
pedir o necessário acesso ao servi-
ço de registro de imóveis.
O Conselho Nacional de Justi-
ça, na Resolução n° 35 (1) definiu cla-
ramente a competência do tabelião
para realizar sobrepartilhas. O grupo
de estudos criado pela Corregedoria
Geral de Justiça do Estado de São
Paulo, antes da edição de tal resolu-
ção, já havia se manifestado pela
possibilidade da realização de
sobrepartilhas(2) e, em uma conclu-
são especialmente esclarecedora,

2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 27

 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
reconheceu explicitamente o caráter
procedimental do referido diploma
legal(3), estendendo sua aplicação
aos óbitos ocorridos antes de sua vi-
gência.
Sobrepartilha, entretanto, não se
confunde com retificação. Inegavel-
mente existe diferença substancial e
gramatical entre os verbos sobre-par-
tilhar e retificar ; grosso modo,
sobrepartilha se define pelo caráter
de acréscimo, adição, complemen-
tação com elemento faltante. Diferen-
temente, retificação tem significado
de correção, arrumação, tornar reto
e íntegro aquilo que continha defeito
ou era inexato.
O legislador previu no artigo
1.040 do Código de Processo Civil a
possibilidade da realização de
sobrepartilha para o acréscimo de
bens ou direitos ao inventário, mas,
no mesmo dispositivo, nada previu
sobre correção de erros ou alteração
de dados.
Para retificação dos erros verifi-
cados na descrição dos bens, previ-
são do artigo 1028 do CPC (4), o ins-
trumento adequado é o aditamento
retificativo, que sempre se fez no seio
do processo, sob a exclusiva depen-
dência da tutela do juiz do feito.
A sentença judicial, que no in-
ventário é meramente homologatória,
pode ser rescindida do mesmo modo
que os demais atos jurídicos em ge-
ral. Assim dispõe o artigo 486 do
CPC, verbis: Os atos judiciais, que
não dependem de sentença, ou em
que esta for meramente homolo-
gatória, podem ser rescindidos, como
os atos jurídicos em geral, nos ter-
mos da lei civil.
A rescisão da sentença
homologatória, portanto, é possível e
está apenas condicionada às prescri-
ções do artigo 104 do Código Civil,
regra aplicável aos negócios jurídicos
em geral, a saber: existência de con-
senso e de capacidade das partes,
ausência de ilicitude do objeto e uso
da forma adequada.
28 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
5/2
Assim como se apresenta pos-
sível a rescisão, igualmente viável
será a retificação, ou seja, a corre-
ção e alteração, do mesmo modo
como se procede com todos os de-
mais atos jurídicos. Sendo possível
cancelar e rescindir, inquestiona-
velmente, igualmente possível será
retificar e corrigir. A garantia de po-
der realizar mais, confere a seu titu-
lar a faculdade de realizar menos,
conforme assevera conhecido aforis-
mo jurídico.
Inexistindo dúvida sobre a pos-
sibilidade de retificação de partilha
homologada por sentença judicial,
resta analisar a forma como esta de-
verá ocorrer para adquirir a eficácia
necessária. Trata-se de uma questão
fundamental, pois o respeito à forma
prescrita para o ato é requisito de
validade do mesmo.
Por analogia à possibilidade da
sobrepartilha por escritura pública, é
razoável, a partir do início da vigên-
cia da Lei n° 11.441, de 04 de janei-
ro de 2007, admitir-se a possibilida-
de de retificação da partilha do mes-
mo modo que se faz a própria parti-
lha, ou seja, por escritura pública
que, em caso de retificação, será de
aditamento retificativo à partilha re-
alizada.
Se, a partir da vigência da Lei n°
11.441/07, que inegavelmente tem
caráter procedimental, a escritura
pública lavrada em tabelionato é for-
ma capaz de efetivar partilha entre
maiores e capazes, quando entre to-
dos os interessados existir consen-
so, ela também será apta à realiza-
ção de sobrepartilhas, como, expres-
samente afirma o Conselho Nacional
de Justiça (art. 25 da Resolução 35)
e também para retificações de parti-
lhas, embora não exista, até a pre-
sente data, decisão em caráter ad-
ministrativo, jurisprudência firmada,
ou doutrina conhecida afirmando ex-
pressamente tal possibilidade.
Inequivocamente escritura públi-
ca, lavrada sob a fé e responsabili-
dade do tabelião de notas, que aco-
lhe e formaliza a vontade livremente
manifestada pelas partes, é forma
apta para rescindir atos jurídicos em
que as mesmas pessoas são os úni-
cos interessados. Aplicável, na espé-
cie, o princípio de atração da forma,
que exige para o desfazimento do ato
a mesma forma pelo qual ele se fez,
ou, no dizer do artigo 472 do Código
Civil: O distrato se faz pela mesma
forma exigida para o contrato.
Na medida em que a Lei n°
11.441/07 conferiu ao tabelião, por
meio da realização de escritura pú-
blica, capacidade para praticar atos
tipicamente processuais, conferindo-
lhe competência para a realização de
Inventários e separações, exigindo,
entretanto, em exceção à regra geral
da atividade notarial, como condição
de validade do ato e para maior se-
gurança jurídica, a assistência de
advogado, implicitamente atribuiu
à escritura pública capacidade de res-
cindir e, evidentemente, de alterar e
retificar partilhas e atos em que a
sentença existente seja meramente
homologatória da vontade dos inte-
ressados.
Contrariamente a tais argumen-
tos, seria possível argumentar que, a
teor do disposto no artigo 1028 do
CPC, toda e qualquer emenda deve
ser feita, necessariamente, nos mes-
mos autos de inventário e que, por-
tanto, não seria possível o uso de
escritura pública para qualquer espé-
cie de retificação de inventário ou
partilha. Este dispositivo, entretanto,
deve ser interpretado de maneira fle-
xível e em consonância com os obje-
tivos da Lei n° 11.441/07 e de todo
esforço que se realiza na atualidade
para tornar a justiça mais ágil e aces-
sível ao cidadão. Esta foi a interpre-
tação do Conselho Nacional de Jus-
tiça, e do Grupo de Estudos criado
pela C. G. J. de São Paulo, ao fazer
constar expressamente que sobre-
partilha é possível ser realizada por
meio de escritura pública. Se, dife-
rentemente, existisse o apego incon-
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

dicional aos velhos paradigmas, po-
der-se-ia, com base no mesmo dis-
positivo, negar também a possibilida-
de de realização de sobrepartilhas por
meio de escritura pública.
O Conselho Nacional de Justi-
ça, na referida Resolução n°35
(art.10, parte final) determinou que os
Tribunais de Justiça dos diferentes
Estados promoverão as medidas
adequadas para a unificação e con-
centração de dados e informações
sobre as escrituras de inventário e
partilhas, separações e conversões
em divórcio que forem realizadas nos
diversos tabelionatos existentes.
A criação deste banco de dados
unificado é realmente necessária,
considerando-se que a realização de
escrituras não sofre limitações
territoriais e que já se admitiu expres-
samente a realização de sobrepar-
tilhas que, de fato, representam alte-
ração de partilhas já realizadas e de
processos judiciais já encerrados.
Em atendimento à determinação
do CNJ o Corregedor Geral da Justi-
ça do Estado de São Paulo, pelo Pro-
vimento CG n° 19/2007, de 12/07/
2007, determinou a criação de uma
Central de Escrituras de Separações,
Divórcios e Inventários – CESDI, sob
a gestão do Colégio Notarial do Bra-
sil – Seção de São Paulo. Efetiva-
mente, desde o início do mês de
agosto, a CESDI paulista está em ple-
no funcionamento e pode ser
acessada, fácil e gratuitamente, por
ESCLARECENDO UM PREOCUPADO LEITOR DO BOLETIM CARTORÁRIO
(SPPrev em substituição ao IPESP)
Conforme o prometido ao leitor
SIBÉLIUS OLIVÉRIO, transcrevo o
que a O.A.B. divulgou sobre o assun-
to em sua págiaa 6 do nº. 323 do Jor-
nal do Advogado.
ESCLARECIMENTOS SOBRE A
CARTEIRA DO IPESP
A Seccional Paulista da Ordem
dos Advogados do Brasil (OAB-SP),
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
CART
BOLETIM CARTORÁRIO
qualquer interessado através de link
específico no Website: www.notarial
net.org.br.
Eventualmente poderá se mostrar
necessário ainda, em complementação
à citada Central, a criação de norma
que obrigue todo tabelião que realize
retificação de partilha (ou sobrepartilha)
a comunicar diretamente o juízo que
processou o inventário da existência de
tal escritura. Desta forma, eventuais in-
teressados, em buscas futuras, pode-
rão facilmente vir a conhecer das alte-
rações extrajudiciais sofridas em parti-
lha inicialmente homologada por Juiz
de Direito.
Bibliografia
(1) Resolução n° 35, de 24/04/
2007, editada pelo Conselho Nacio-
nal de Justiça - Art. 25. É admissível
a sobrepartilha por escritura pública,
ainda que referente a inventário e
partilha judiciais já findos, mesmo que
o herdeiro, hoje maior e capaz, fosse
menor ou incapaz ao tempo do óbito
ou do processo judicial.
(2) Conclusões do grupo de es-
tudos criados pela CGJ-SP para aná-
lise da Lei n°11.441/2007(1): Item
4.23. É admissível escritura pública
de sobrepartilha referente a inventá-
rio e partilha judiciais já findos. Isto
ainda que o herdeiro, hoje maior e
capaz, fosse menor ou incapaz ao
tempo do óbito e do processo judicial.
(3) Conclusões do grupo de es-
tudos criados pela CGJ-SP para aná-
lise da Lei n°11.441/2007(1): Item
a Associação dos Advogados de São
Paulo (AASP) e o Instituto dos Advo-
gados de São Paulo (IASP) vêm a
público prestar os seguintes esclare-
cimentos:
1 - A Carteira de Previdência dos
Advogados de São Paulo foi criada
pela Lei Estadual nº 5.174, de 7/1/
1959, reorganizada pela Lei Estadu-
5/3
4.26. A Lei n° 11.441/07, de caráter
procedimental, aplica-se também em
caso de óbitos ocorridos antes de sua
vigência.
(4) CPC artigo 1028. A partilha,
ainda depois de passar em julgado a
sentença (Art. 1026), pode ser emen-
dada nos mesmos autos do inventá-
rio, convindo todas as partes, quan-
do tenha havido erro de fato na des-
crição dos bens; o juiz, de ofício, ou
a requerimento da parte, poderá, a
qualquer tempo, corrigir-lhe as inexa-
tidões materiais.
(*) O autor é 2°Tabelião de No-
tas de Matão, SP.
NOTA DO REDATOR DO
BOLETIM CARTORÁRIO
Para mim, inegavelmente a Lei
11.441/2007 tem este grande mérito:
valorizou o notariado brasileiro, dada
sua qualidade de “profissional do di-
reito”. Antes da lei, um inventário, ain-
da que maiores e capazes fossem os
herdeiros, eternizava-se nos escani-
nhos dos cartórios judiciais. A Lei que
o articulista aprecia com segurança,
simplificou a partilha de bens deixa-
das por um falecido aos seus herdei-
ros se maiores. Essa lei, para mim,
teve este mérito: deu à atividade
notarial um sentido de valor, pois é
ele identificado por lei como “profis-
sional do direito”. O “BOLETIM
CARTORÁRIO” orgulha-se em divul-
gar trabalhos como o do articulista,
que revela ser ele estudioso e dedi-
cado notário.
al nº 10.394, de 16/12/1970, e sem-
pre foi administrada pelo Ipesp (Insti-
tuto de Previdência do Estado de São
Paulo);
2 - Em 29 de dezembro de 2003,
foi promulgada a Lei Estadual nº
11.608 que, ao dispor sobre a taxa
judiciária incidente sobre os serviços
públicos de natureza forense, acabou
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 29
 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
com o repasse de custas que cons-
tituía a principal receita da Carteira
de Previdência dos Advogados admi-
nistrada pelo Ipesp;
3 - Em 1º de junho de 2007, foi
promulgada a Lei Complementar nº
1.010, que criou a São Paulo Previ-
dência (SPPrev), estabelecendo, em
seu artigo 40, o prazo de 2 (dois)
anos, a contar de sua publicação,
para instalação e funcionamento da
SPPrev, e consignando, no parágra-
fo único do citado artigo, que “con-
cluída a instalação da SPPrev fica
extinto o Ipesp, sendo suas funções
não-previdenciárias realocadas em
outras unidades administrativas con-
forme regulamento”;
4 - Não obstante o notório im-
pacto de tais alterações legislativas
na Carteira de Previdência dos Ad-
vogados, não houve qualquer altera-
ção na sua lei de regência, muito
menos a adoção de providências pelo
seu administrador, o Ipesp;
5 - Preocupadas com as altera-
ções legislativas e estruturais da Car-
teira de Previdência dos Advogados
de São Paulo, a OAB/SP, a AASP e o
IASP solicitaram a elaboração de
pareceres de renomados juristas,
cujas conclusões vão a seguir resu-
midas:
a) A Lei Complementar nº 1.010/
2007 é perfeitamente clara ao confe-
rir à SPPrev a condição de sucesso-
ra do Ipesp, atribuindo-lhe o encargo
de continuar zelando pela boa ges-
tão da Carteira dos Advogados;
b) O dever do Ipesp ultrapassa
a simples contabilização dos recur-
sos da Carteira dos Advogados,
abrangendo, indubitavelmente, o de-
ver de zelar por sua sustentabilidade
30 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
5/4
e a obrigação de adotar as medidas
necessárias para tanto;
c) Tanto o Ipesp quanto a
SPPrev são prolongamentos perso-
nalizados e instrumentos da atuação
do Estado de São Paulo no campo
da previdência, sendo assim indiscu-
tível a responsabilidade subsidiária
deste último;
d) Verificada, atuarialmente, a
inviabilidade da Carteira dos Advoga-
dos, caberá à SPPrev, na condição
de sucessora do Ipesp, se for total-
mente inviável sua revitalização, pro-
mover a sua liquidação nos termos
da lei estadual que vier a disciplinar
essa matéria;
e) Em qualquer hipótese deve-
rão ser respeitados os direitos adqui-
ridos, que são intangíveis, e deverão
ser também amparados os direitos
decorrentes dos atos jurídicos perfei-
tos, praticados durante o pleno fun-
cionamento da Carteira dos Advoga-
dos;
f) Os participantes inativos, que
já recebem os benefícios para os
quais contribuíram e aqueles que,
embora não estejam recebendo be-
nefícios, já implementaram as condi-
ções de sua fruição, são titulares de
direitos adquiridos e deverão conti-
nuar a recebê-los;
g) Os contribuintes ativos, deten-
tores de expectativas de direitos, de-
vem ser indenizados com base na
“reserva individual” de cada partici-
pante, a ser calculada tomando-se
como referências a soma das contri-
buições efetuadas e a participação
proporcional ao tempo de contribui-
ção nos ingressos referentes às cus-
tas, aos rendimentos das aplicações
e outros ingressos. Em nenhuma hi-
pótese o Estado poderá apropriar-se
dos recursos da Carteira dos Advo-
gados;
h) O Ipesp, até sua extinção, e a
SPPrev como sua sucessora, respon-
dem diretamente perante os
beneficiários da Carteira e, na hipó-
tese destas entidades por ele criadas
não poderem arcar com os pagamen-
tos devidos, responderá o Estado
subsidiariamente.
6 - Baseadas em tais premissas,
a OAB-SP, a AASP e o IASP
agendarão audiência com o governa-
dor do Estado de São Paulo, visando
encontrar uma solução para os des-
tinos da Carteira dos Advogados;
7 - Em paralelo, está sendo ana-
lisada a viabilidade da propositura de
eventual medida judicial de caráter
coletivo, que ampare os interesses de
todos os contribuintes ativos e inati-
vos da Carteira;
8 - Por fim, cumpre alertar que é
absolutamente pessoal a decisão do
contribuinte da Carteira em continu-
ar ou não recolhendo as contribui-
ções, lembrando que, a teor do dis-
posto no artigo 7º da Lei nº 10.394/
1970, será automaticamente excluí-
do da Carteira o segurado que dei-
xar de recolher seis contribuições,
sendo que o artigo 45 da referida Lei
consigna que, “salvo caso de erro,
não haverá restituição de contribui-
ção do segurado”.
Assim,continuaremos a empre-
ender todos os esforços na defesa
dos interesses dos colegas que es-
tão na Carteira de Previdência dos
Advogados do Ipesp.
(Jornal do Advogado, Nov./2007)
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

SERVENTUÁRIO PADRÃO DO ANO 2007
1. Paciente e atentamente pas-
sei uma vista d’ olhos no BOLETIM
Nº 331 do IRIB., que por gentileza da
direção do INSTITUTO DE REGIS-
TRO IMOBILIÁRIO recebo regular-
mente e que me é enviado gratuita-
mente, como também recebo “O Jor-
nal do Notário”, “O Boletim da Arpen”
e o “Breve Relato”, sendo este último
periódico dos advogados integrantes
do Escritório de Advocacia, Duarte
Garcia, Caselli Guimarães e Terra,
registro que faço nesta oportunidade,
porque sou grato às gentilezas que
me dispensam, e também porque,
nesta oportunidade, decido deixar de
ser o redator do BOLETIM CARTO-
RÁRIO, que anualmente identifica o
cartorário padrão do ano que se fin-
dou. Creio eu, O IRIB, remete-me
suas publicações por ter-me agraci-
ado com a medalha ”JULIO CHA-
GAS”, talvez, o único notário agraci-
ado com tal comenda, e o Colégio
Notarial indentificou-me como “Tabe-
lião Honorário” paulistano, quando na
sua presidência estava o Dr. Túlio
Formícola, títulos esses que me fo-
ram conferidos em solenidade públi-
ca. Também, publicamente, identifi-
co o CARTORÁRIO PADRÃO do ano
que se findou, escolha que faço con-
siderando particularidades do agra-
ciado, objetivas e subjetivas, estas
eminentemente pessoais.
2. Com referência às publica-
ções do IRIB, mencionadas neste
preâmbulo, sem demérito algum às
outras publicações mencionadas, ine-
gável, indiscutível e até mesmo
elogiável é a apresentação do BOLE-
TIM DO IRIB., não só pelos assun-
tos abordados, como também pelo
valor e autoridade de seus colabora-
dores. Por um sentimento pessoal de
admiração, destaco nas publicações
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
CART
BOLETIM CARTORÁRIO
do IRIB, a atuação do registrador Sér-
gio Jacomini, pelo avanço do Regis-
tro Imobiliário no Brasil e sua proje-
ção Internacional. O avanço tecno-
lógico dos serviços cartorários em
suas várias esferas, que tais publi-
cações revelam, convenceram-me da
segurança da minha decisão de, ao
completar oitenta e nove anos de ida-
de, em abril deste ano, deixar de ser
o “redator do Boletim Cartorário”, de-
cisão que tomo conscientemente, e
não vejo melhor oportunidade para
INDICAR o Serventuário Padrão do
ano que se findou. A escolha, REGIS-
TRO e DESTACO, é escolha pesso-
al, e esta última a faço de forma cons-
ciente e responsável, tal como foram
as anteriores, no ano em que deixo a
redação do BOLETIM CARTORÁ-
RIO.
3. Iniciei minha colaboração no
DIÁRIO DAS LEIS em fevereiro do
ano de 1983, como ousado e simples
colaborador, como no passado cola-
borei com trabalhos no BOLETIM DA
ASSOCIAÇÃO DOS SERVEN-
TUÁRIOS DA JUSTIÇA, que divulgou
vários trabalhos de minha autoria, al-
guns merecedores da aprovação dos
saudosos doutores Neto Armando e
Firmo. Confesso, quando tais publi-
cação foram apresentadas a um con-
curso para provimento de um cartó-
rio, nelas o Juiz encarregado de
apreciá-las, não viu valor para a con-
tagem dos pontos, por uma afirmati-
va por mim registrada. Não me con-
formei com a recusa da contagem
dos pontos pretendidos e levei o as-
sunto até o Tribunal de Justiça, e nele
um ilustre e culto Desembargador, o
Doutor Adriano Marrey, no seu voto,
deixou expresso o valor do cartorario
que divulga publicamente trabalhos
de sua lavra: Disse ele: “O recorren-
5/5
te, em seus trabalhos, não terá de-
sejado apresentar novidades e por
isso afirmou estar repetindo opiniões
de mestres. Contudo, para fazê-lo,
estudou a questão, concatenou idéi-
as e buscou os princípios pacíficos
na doutrina, fêz uma exposição útil à
compreensão do ofício dos cartórios
para os quais concorreu: Não se
pode exigir dos modestos serventuá-
rios que escrevem obras de fundo
que versem os temas de modo origi-
nal, para merecer os pontos, que a
lei confere a quem haja simplesmen-
te apresentado trabalhos sobre ma-
téria pertinente ao oficio em concur-
so, sem exigir que se revistam de
cunho especial ou laureados em con-
curso de obras jurídicas. O que pre-
tende a lei 819, é premiar o esfôrço
dos que se elevam pelo estudo, aci-
ma da mera condição de burocratas
rotineiros e revelam conhecimentos
do ofício, através de trabalhos escri-
tos e divulgados. E a circunstância de
constituirem “artigos de colaboração
em revista de orgão de classe dos
serventuários,” conforme se diz no
respeitável acórdão, em nada os des-
merece em si, pois, o serventuário,
escrevendo sobre assunto atinente
ao seu ofício, será mais últil ao divul-
gar seu trabalho em revista destina-
da a circular entre os de sua classe,
do que se tiver de instruir, por exem-
plo, os magistrados, de nível cultural
mais elevado...
Outrossim, o fato de haver o ora
recorrente, modestamente, afirmado
num dos seus trabalhos, que nada
trazia de seu, mas, sim, a opinião de
mestres jurisconsultos, consultados,
não pode ocorrer em seu detrimen-
to. Sabido é que, declarações dessa
natureza é praxe no prefácio de cu-
nho didático. Numa das obras de ju-
DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 31
 CART
BOLETIM CARTORÁRIO
ristas dos mais acatados e queri-
dos entre nós, freqüentemente
consultado pelos Srs. Desembar-
gadores e magistrados, citado em
sentenças e acórdãos, lê-se, no
respectivo prefácio, o seguinte: “A
presente publicação não tem outro
escopo senão o de servir aos es-
tudantes, oferecendo-lhes, em for-
ma os ensinamentos dos tratadis-
tas, ao lado da jurisprudência que
é a verdadeira fonte da vida jurídi-
ca...“ (cf. WASHINGTON DE BAR-
ROS MONTEIRO, “Direito de famí-
lia”, 1ª Ed., prefácio). Ninguém dirá,
em vista de tal prefácio, e que com
tal modéstia, não haja o douto es-
critor produzido obra de alto méri-
to... A adotar-se, contudo, o crité-
rio que prevaleceu neste concur-
so para os cartórios do Registro ci-
v i l d a s Pe s s o a s N a t u r a i s , d o
interland (sic) paulista, a obra cujo
prefácio foi mencionado, teria, pos-
sivelmente, sido rejeitada, por ha-
ver o seu autor dito que resumira
apenas os dos antigos mestres...
e o seu crítico haver se contenta-
do com essa declaração, sem lhe
examinar o conteúdo, de alto valor
jurídico”...
O acórdão é longo. Deu-me
ele a convicção de que o cartorário
estudioso (não digo os cultos, e
eles existem na classe), recebe de
alguns magistrados um tratamen-
to inexpressivo pelo trabalho que
realiza,... mas HOJE, muitos ma-
gistrados estão deixando a magis-
tratura para serem cartorários. Re-
gistro, efetivamente fui contunden-
te nas razões do meu recurso, por-
que defendia um direito legítimo
meu, não acolhido pelo magistra-
do apreciador dos trabalhos apre-
sentados. Não importa a opinião do
magistrado. Importo-me sim, com
o teor do voto do Desembargado
Dr. Adriano Marrey, de cultura jurí-
dica tão respeitosa como a do seu
saudoso pai. Esse voto foi a razão
32 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI)
5/6
de ter criado no BOLETIM CAR-
TORÁRIO “OS ROUXINÓIS DA
CLASSE”. Eles efetivamente exis-
tem e sabem conscientemente e
com responsabilidade executar
seus serviços. Fiz do “BOLETIM
CARTORÁRIO” um veículo divul-
gador desses cartorários, que não
é um órgão reivindicador de direi-
tos, mas sim, unicamente sim,
divulgador de VALORES EXISTEN-
TES NA CLASSE. Efetivamente,
nas razões do meu recurso fui con-
tundente para com o magistrado,
que lançou o seu parecer contrário
ao valor dos trabalhos que apre-
sentei, e a eles não deu valor al-
gum. A mim, pouco me importou.
Alegrei-me com o VOTO DO DR.
MARREY. É este sentimento que
procurei transmitir aos meus leito-
res ...ousados leitores, valorosos
leitores que têm a coragem de
transmitir o que sabem sobre as-
suntos cartorários, atividade essa
que hoje atrai não só cartorários
como também advogados, magis-
trados, promotores, entre outros.
Ser cartorário, hoje é o desejo de
muitos... e foi com o desejo des-
ses muitos que criei o BOLETIM
CARTORÁRIO, para valorizar os
cartorários efetivamente estudio-
sos e que valorizam a classe... e
esqueçam o que foram e conscien-
tizem-se do que hoje são: CARTO-
RÁRIOS. Se sabem, revelem o que
sabem. Sejam Rouxinóis da Clas-
se.
4. Quando em atividade, fui
socio fundador de uma entidade,
sendo o único cartorário a fazer
parte dela; os demais eram magis-
trados, promotores, advogados, e
dos assuntos debatidos deles par-
ticipei e no orgão de tal entidade
divulguei trabalho de minha auto-
ria, e não sofri a contundência do
entendimento daquele juiz que
apreciou os meus trabalhos apre-
sentados num “concurso de titulos”
para provimento de um cartorio.
Efetivamente, depois, os trabalhos
que publiquei receberam os pontos
que a lei me conferia. Já aposen-
tado tive a oportunidade de publi-
camente debater com um desem-
bargador contrário à existência dos
cartórios e sua efetiva utilidade, no
auditorio da faculdade, lotado de
seus alunos, fato que tenho como
lamentável, quando vi somente,
não mais do que quatro cartorários
paulistanos. Concluí e conformei-
me; não importa, vim aqui para de-
fender o valor e a importância dos
serviços cartorários. Hoje, aqui em
São Paulo, os cartórios são dispu-
tados por inúmeros magistrados e
promotores. A despeito dessa
“nova força intelectual”, a classe
ainda continua com os mesmos
defeitos, agora, comprometida pe-
los títulos pretéritos daqueles que
lograram a obtenção de um cartó-
rio. Este preâmbulo extenso para
indicar o SERVENTUÁRIO PA-
DRÃO – o último que indico, tem
uma justificativa que deixo expres-
sa: foi ele indicado por um seu
preposto, já agraciado com tal Tí-
tulo – Valestan Milhomem da Cos-
ta – é o DR. VALMIR GONÇALVES
DA SILVA, notário e oficial do 1º
Serviço Notarial e Registral de
Cabo Frio, Estado do Rio de Janei-
ro, que possui estas expressivas
virtudes, destadas por quem há
mais de um ano o indicou:
ESTUDIOSO – DILIGENTE –
HUMILDE – CORTÊS – ALTRUÍS-
TA – ÉTICO E HONESTO.
O Diploma lhe será entregue
por uma destas duas formas: aqui
em São Paulo, na sede do DIÁRIO
DAS LEIS IMOBILIÁRIO, ou em
sua comarca, por quem o indicou,
Valestam Milhomem da Costa. O
preâmbulo extenso é a minha ho-
menagem pessoal ao indicado.
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5
 PERGUNT
PERGUNTAS & RESPOST
GUNTAS AS
RESPOSTAS
ESCRITURA DE DIVISÃO AMIGÁVEL EM GLEBA RURAL
Pergunta: Estou assessorando um cliente que é proprietário de uma sítio localizado em Mogi das Cruzes,
com aproximadamente 3 alqueires. Gostaria de saber se para desmembrar a área, com a abertura de 3 novas
matrículas, é suficiente escritura pública de divisão amigável. É necessário título de transmissão para a lavratura
da escritura? É necessário aprovação de projeto na prefeitura? É necessário fazer georreferenciamento? Há
também uma servidão de passagem; como proceder? É necessário aprovação do INCRA e do DPRN? (R.B. –
São Paulo, SP)

Resposta: A escritura de divisão amigável somente pode ser feita entre as pessoas cujos nomes constem na
matrícula como sendo proprietários. Nenhum dos quinhões resultantes da divisão poderá ser menor do que a “fração
mínima de parcelamento” constante do CCIR emitido pelo INCRA. Será necessário efetuar levantamento topográfico
com memoriais descritivos. Não é necessário o georreferenciamento, por ter menos de 500 hectares. A servidão de
passagem constará dos memoriais e das novas escrituras. Feita a divisão nessas condições, em glebas não inferiores
à fração mínima de parcelamento, não haverá necessidade de aprovação da Prefeitura, INCRA, DPRN, etc. Após
realizadas as escrituras e devidamente registradas no Registro de Imóveis, as áreas deverão ser atualizadas no cadas-
tro do INCRA.

ALUGUEL – AÇÃO DE COBRANÇA – EXISTÊNCIA DE 2 CONTRATOS

FIRMADOS PELAS PARTES E DIFERENTES FIADORES
Pergunta: Ao verificar os documentos para ingressar com uma ação de cobrança, percebi que foram feitos
dois contratos de locação, no mesmo dia, com as mesmas partes, tanto o locador como o locatário. Porém, em
cada um desses contratos existe um fiador diferente. Nesta situação, o que fazer? Posso ingressar com a ação
contra os dois? (K.B.R. – Presidente Epitácio, SP)

Resposta: Sim. A ação de cobrança deverá ser instruída com os dois contratos, contra os dois fiadores.

COMPRA E VENDA – CERTIDÃO POSITIVA DE IMPOSTOS COM EFEI-

TOS DE NEGATIVA
Pergunta: Uma certidão positiva com efeitos de negativa, onde há uma alienação de imóvel, pode, no
futuro, com o não pagamento do imposto a que se refere a certidão, trazer problemas ao comprador? (D.J.B. –
São Paulo, SP)

Resposta: O comprador correrá risco com este tipo de certidão, sendo o único imóvel da empresa perseguido
pelos credores ou pelo Poder Público, pelas dívidas tributárias, etc., pois poderá haver fraude contra credores (art. 158
e segts do CC) e não fraude à execução, pois não existe, ainda, processo judicial, com a conseqüente anulação do
negócio. Se o comprador, mesmo assim, quer o imóvel, sabendo de todas as conseqüências que poderão advir, pelas
dívidas da vendedora, isto deverá ser consignado no instrumento de compra e venda.

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - EFEITOS JURÍDICOS APÓS A

LAVRATURA DA ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA
Pergunta: Após a outorga da escritura definitiva de compra e venda, o compromisso anteriormente cele-
brado continua a ter alguma validade? (D.J.B. – São Paulo, SP)

2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 33

PERGUNT
PERGUNTAS
GUNT RESPOSTAS
AS & RESPOSTAS

Resposta: A escritura de compra e venda é consequência da quitação do compromisso de compra e venda, sem
a qual não haveria a sua outorga. A escritura de compra e venda, estando registrada no Cartório de Imóveis, confere ao
seu titular o domínio sobre a coisa, quando, antes, somente tinha a posse com o compromisso. O compromisso de
compra e venda poderá ser útil caso haja uma ação de anulação de escritura, onde se poderá comprovar todos os
passos retratados no compromisso de compra e venda, como a quitação, testemunhas do compromisso, etc. Nos
termos do art. 1417 do Código Civil, “mediante promessa de compra e venda, em que não se pactuou arrependimento,
celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente
comprador direito real à aquisição do imóvel.

USUCAPIÃO – REGISTRO DA SENTENÇA E A SATISFAÇÃO DAS OBRI-

GAÇÕES FISCAIS
Pergunta: O art. 945 do CPC, que prevê o registro da sentença de usucapião fala em “satisfeitas as obriga-
ções fiscais”. Qual a intenção do legislador? É possível usucapir imóvel com dívida tributária municipal (IPTU),
inclusive penhorado? (H.P.A. – Praia Grande, SP)

Resposta: O Termo “satisfeitas as obrigações fiscais”, do art. 945 do Código de Processo Civil, refere-se a dívidas
tributárias referentes ao imóvel, não entrando neste rol o ITBI por se tratar de aquisição originária, embora existem leis
de certos municípios que cobram este imposto indevidamente. Será possível usucapir imóvel penhorado com dívida
pelo IPTU; entretanto, o usucapiente deverá pagar a dívida se não quiser que o imóvel seja arrematado em hasta
pública.

CONDOMÍNIO – IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA

Pergunta: Estou com uma certa dificuldade em definir se, para a descrição das unidades autônomas no
condomínio edilício é necessário ou não mencionar as extensões de suas confrontações? (V.L.B. - Toledo, PR)

Resposta: Conforme entendimento do Dr. José Hildor Leal, na descrição das unidades autônomas para o registro
na Serventia Predial, continua sendo realizada como sempre foi, conforme o art. 7º da Lei 4.591/91, e o art. 1.332 do
Código Civil em nada alterou a sistemática, quando diz: “extremadas umas das outras” que já faz parte das especificações
registradas quando da incorporação imobiliária, sendo o art. 225 da Lei de Registros Públicos utilizado fora destas
situações. O entendimento de Mario Pazutti Mezzari, em seu livro “Condomínio e Incorporação no Registro de Imóveis”,
Editora do advogado, continua válido. Pág. 31/32: “Identificação da Unidade Autônoma (...). A identificação da unidade
autônoma, no entanto, é formalizada complementarmente com outros elementos igualmente exigidos em lei (art. 7º)
Tem-se por suficiente que a perfeita identificação de uma unidade se faça mediante a indicação dos seguintes elemen-
tos: A designação numérica ou alfabética, a localização por pavimento (1º, 2º, 3º etc.), a situação dentro do pavimento
(frente, fundos, meio etc), sua área privativa, a correspondente área de uso comum, sendo normalmente indicada a
área total, que é o somatório das duas primeiras. Indica-se igualmente a fração ideal que lhe é correspondente, dispen-
sada a descrição interna da unidade. A boa técnica registral exige que qualquer imóvel que se pretenda individuar, seja
identificado também com suas confrontações externas (art. 225 da Lei de Registros Públicos). A Lei n.º 4.591/64 dispen-
sa a descrição interna da unidade. (...) Usualmente, na propriedade horizontal instituída sobre prédios de pequeno e
médio porte, a perfeita identificação da unidade não exige a indicação de suas confrontações. Inobstante, casos há em
que, dada a magnitude do prédio, com inúmeras economias num mesmo pavimento, somente mediante a indicação das
confrontações é que se logrará atingir a individualização descrita necessária. Fica aqui o registro de que a melhor
orientação para a questão é a casuística, até mesmo pela falta de orientação objetiva sobre a matéria.”

34 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5

 NOTÍCIAS
NOTÍCIAS
PERSONALIDADE JURÍDICA DO CONDOMÍNIO:
NECESSIDADE DE SOLUÇÃO

Daphnis Citti de Lauro (*)

O condomínio edilício, também conhecido por especial, ou condomínio em planos horizontais,

não tem personalidade jurídica: não é pessoa física, nem jurídica. Essa impessoalidade acarreta
inúmeros problemas. Não sendo pessoa jurídica, não pode comprar nem registrar no Cartório de
Registro de Imóveis, em seu nome, um terreno ao lado, por exemplo, para aumentar o número de
vagas de automóveis. Não pode aceitar doação do apartamento de condômino inadimplente, como
pagamento de despesas condominiais em atraso. Não pode, também, comprar um dos apartamen-
tos do prédio, para transformá-lo em residência de zelador, apesar de aprovação em assembléia
geral.
Essas dificuldades, até agora intransponíveis, levaram o falecido Biasi Ruggiero a escrever, em
1995, na “Tribuna do Direito”, que era “necessário simplificar algumas situações em que o condomí-
nio deveria ser equiparado a ente dotado de personalidade jurídica...contudo, há de se convir que
certas leis, sem qualquer demérito do legislador que as concebeu, depois de sentidas suas lacunas,
que só o tempo e a experimentação demonstram, devem ser complementadas por legislação que
as atualize. Na falta delas, cabe ao jurista encontrar meios para conseguir uma interpretação que
atenda aos reclamos da sociedade. Enquanto não for reconhecida personalidade jurídica ao condo-
mínio, ainda que personalidade jurídica especial, o Judiciário deveria reconhecê-la, pois reconhece
capacidade postulatória”.
Só existe uma hipótese, na qual o condomínio pode adquirir bens. É a prevista na lei 4.591/64
(que permaneceu intocável no que diz respeito às incorporações imobiliárias), artigo 63, parágrafo
3º que ao tratar, na fase de construção do prédio, do leilão da unidade inadimplente, autoriza que a
assembléia use da preferência para adquirir os bens leiloados, caso em que serão adjudicados ao
condomínio. Mesmo sem ter personalidade jurídica.
A inexistência da personalidade jurídica do condomínio é um problema que não deve ser esque-
cido, deixado de lado. Esperava-se que o novo Código Civil, Lei 10.406 de 10/01/2002, enfrentasse
a questão, mas silenciou a respeito.
Resta-nos então voltar ao tema e insistir para que problemas como os aqui relatados, possam
ser resolvidos. Independentemente do fato do condomínio não ter personalidade jurídica, é imperi-
oso que possa ele registrar em seu nome unidades adjudicadas ou compradas (tanto para resolver
uma pendência jurídica como para servir de residência de zelador, ou para aumento do número de
vagas na garagem, ou como dação em pagamento de despesas condominiais em atraso etc.).
Falta legislação que preencha a lacuna, ainda que através de norma excepcional, até mesmo
para que o Judiciário tenha condições de aplicar o previsto no artigo 5º da Lei de Introdução ao
Código Civil, que consiste em atender aos fins sociais a que a lei se dirige e às exigências do bem
comum.
(*) O autor é advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e Mestre
em Direito Comercial pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – PUC e sócio da Advoca-
cia Daphnis Citti de Lauro (e-mail: dclauro@aasp.org.br).
2º DECÊNDIO FEVEREIRO/2008 – Nº 5 DIÁRIO DAS LEIS IMOBILIÁRIO (DLI) 35
 ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIA
TR POUPANÇA FGV - % IBGE - % FIPE - %
MESES
% % I G P- M IGP/D I IPC-D I IPA-D I INCC -DI INPC IPC-A IPC
Jan./2006 0,2326 0,7338 0,92 0,72 0,65 0,81 0,34 0,38 0,59 0,50
Fev. 0,0725 0,5729 0,01 (-) 0,06 0,01 (-) 0,12 0,19 0,23 0,41 (-) 0,03
Mar. 0,2073 0,7083 (-) 0,23 (-) 0,45 0,22 (-) 0,82 0,20 0,27 0,43 0,14
Abr. 0,0855 0,5859 (-) 0,42 0,02 0,34 (-) 0,15 0,36 0,12 0,21 0,01
Mai. 0,1888 0,6897 0,38 0,38 (-) 0,19 0,46 1,32 0,13 0,10 (-) 0,22
Jun. 0,1937 0,6947 0,75 0,67 (-) 0,40 1,06 0,90 (-) 0,07 (-) 0,21 (-) 0,31
Jul. 0,1751 0,6760 0,18 0,17 0,06 0,17 0,47 0,11 0,19 0,21
Ago. 0,2436 0,7448 0,37 0,41 0,16 0,53 0,24 (-) 0,02 0,05 0,12
Set. 0,1521 0,6529 0,29 0,24 0,19 0,28 0,11 0,16 0,21 0,25
Out. 0,1875 0,6884 0,47 0,81 0,14 1,16 0,21 0,43 0,33 0,39
Nov. 0,1282 0,6288 0,75 0,57 0,24 0,75 0,23 0,42 0,31 0,42
Dez. 0,1522 0,6530 0,32 0,26 0,63 0,11 0,36 0,62 0,48 1,04
Ano 2006 2,12% 8,33% 3,83% 3,79% 2,05% 4,29% 5,04% 2,81% 3,14% 2,55%
Jan./2007 0,2189 0,7200 0,50 0,43 0,69 0,32 0,45 0,49 0,44 0,66
Fev. 0,0721 0,5725 0,27 0,23 0,34 0,19 0,21 0,42 0,44 0,33
Mar. 0,1876 0,6885 0,34 0,22 0,48 0,11 0,27 0,44 0,37 0,11
Abr. 0,1272 0,6278 0,04 0,14 0,31 0,02 0,45 0,26 0,25 0,33
Mai. 0,1689 0,6697 0,04 0,16 0,25 (-) 0,04 1,15 0,26 0,28 0,36
Jun. 0,0954 0,5959 0,26 0,26 0,42 0,09 0,92 0,31 0,28 0,55
Jul. 0,1469 0,6476 0,28 0,37 0,28 0,42 0,31 0,32 0,24 0,27
Ago. 0,1466 0,6473 0,98 1,39 0,42 1,96 0,26 0,59 0,47 0,07
Set. 0,0352 0,5354 1,29 1,17 0,23 1,64 0,51 0,25 0,18 0,24
Out. 0,1142 0,6148 1,05 0,75 0,13 1,02 0,51 0,30 0,30 0,08
Nov. 0,0590 0,5593 0,69 1,05 0,27 1,45 0,36 0,43 0,38 0,47
Dez. 0,0640 0,5643 1,76 1,47 0,70 1,90 0,59 0,97 0,74 0,82
Ano 2007 1,45% 7,70% 7,75% 7,89% 4,60% 9,44% 6,15% 5,16% 4,46% 4,38%
Jan./2008 0,1010 0,6015 1,09

SINDUSC ON/CUB - % (**) DÓLAR - R$

MESES IMPOSTO DE R ENDA RETIDO NA FONTE
MG RJ RS SC SP COMERCIAL PARALELO
Jan./2006 0,83 0,31 0,41 0,37 0,16 2,216 2,450 Base de A l íq u o ta ( % ) Parcela a
Fev. 0,19 0,03 (-) 0,10 (-) 0,12 0,32 2,140 2,277 Cálculo (R$) Deduzir (R$)
Mar. 0,06 4,30 (-) 0,02 (-) 0,39 (-) 0,18 2,165 2,280 Até 1.372,81 Isento -
Abr. 0,49 (-) 0,48 0,02 0,26 0,05 2,089 2,300 De 1.372,82 A
Mai. 0,55 0,07 0,81 2,91 2,77 2,324 2,400 2.743,25 15,0 205,92
Jun. 0,24 0,14 1,70 0,70 0,25 2,165 2,393 Acima 2.743,25 27,5 548,82
Jul. 0,19 0,26 0,39 (-) 0,004 0,17 2,176 2,400 DEDUÇÕES:
Ago. 0,16 0,35 (-) 0,09 0,23 0,05 2,133 2,350 a) R$ 137 ,99 por de pende nte; b) Pensãoalimen-
Set. 0,16 0,02 0,09 (-) 0,12 0,07 2,174 2,350 tar integral; c) R$ 1.372,81 para aposentados,
Out. 0,12 0,74 (-) 0,04 (-) 0,04 0,00 2,143 2,370 pensionistas e transferidos para a reserva re-
Nov. 0,07 0,16 (-) 0,19 (-) 0,86 0,06 2,166 2,400 munerada que tenham 65 anos de idade ou
Dez. 2,96 0,03 0,36 0,20 0,51 2,135 2,370 mais; d) contrib uição à Prev idênc ia Soc ial.
Ano 2006 6,15% 6,01% 3,38% 3,13% 4,28% (-) 8,76% (-) 6,32%
Jan./2007 0,69 0,02 0,36 0,067 0,21 2,124 2,350 UPC (R$) - Jan. / Mar. - 2008 = 21,31
Fev. 0,19 0,10 0,08 0,32 0,16 2,121 2,300 Salário-Mínimo - Jan. - 2008 = 380,00
Mar. 0,22 2,44 0,28 0,17 0,15 2,050 2,250 UFESP(SP) (R$) - 2007 = 14,23 - 2008 = 14,88
Abr. 0,31 0,13 0,82 0,56 0,71 2,033 2,200 UFM/SP (R$) - 2007 = 83,48 - 2008 = 86,56 (*)
Mai. 0,36 0,02 0,22 3,17 1,21 1,9289 2,100
Jun. 0,23 0,45 2,06 0,16 1,43 1,926 2,100 OBSERVAÇÕES:
Jul. 0,35 0,05 0,22 0,75 0,58 1,877 2,090 TR e P oupan ça - Perc entual co rrespond ente
Ago. 0,24 0,29 0,08 (-) 0,02 0,50 1,962 2,150 ao primeiro dia útil do mês, a ser creditado
Set. 0,40 0,23 0,27 0,26 0,26 1,838 2,100 t r in t a d ia s a p ó s; ( *) t ri b u to s l a nç a d o s em U F M ,
Out. 0,68 0,63 0,45 0,72 0,78 1,744 2,050 exceto IPTU. Multiplique a quantid ade de UFM
Nov. 0,52 0,12 0,23 0,31 0,68 1,783 2,000 (extinta em 01.01.1996) correspondente por
Dez. 4,19 0,10 0,08 0,55 0,59 1,771 1,990 R$ 76,58; Dólar - Cotações do último dia útil do
Ano 2007 8,64% 4,65% 5,26% 7,20% 7,50% (-) 17,05% (-) 16,03% mês. (**) Até 02/2007, conf. NBR 12.721/1999;
Jan./2008 a partir de março/2007, conf. NBR 12.721/2006.

COEFICIENTES ACUMULADOS ATÉ O MÊS ANTERIOR

REAJUSTE EM N OVEMB RO/2007 REAJUSTE EM D EZEMBR O/2007
Indexador B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual
I G P -M / F G V 1,0235 1,0335 1,0364 1,0396 1,0629 1,0175 1,0306 1,0407 1,0463 1,0623
I G P -D I /F G V 1,0192 1,0334 1,0373 1,0416 1,0610 1,0180 1,0299 1,0443 1,0509 1,0660
I P C /F G V 1,0036 1,0078 1,0106 1,0174 1,0450 1,0040 1,0062 1,0105 1,0175 1,0453
I N P C /I B G E 1,0055 1,0114 1,0147 1,0205 1,0478 1,0073 1,0098 1,0158 1,0222 1,0479
I P C -A / IB G E 1,0048 1,0095 1,0120 1,0176 1,0412 1,0068 1,0086 1,0134 1,0186 1,0419
I P C / FI P E 1,0032 1,0039 1,0066 1,0158 1,0456 1,0055 1,0079 1,0086 1,0169 1,0461

REAJUSTE EM JANEIRO /2008 REAJUSTE EM F EVEREIRO/2008

Indexador B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual B i m. T r im . Q u ad r im . Sem. Anual
I G P -M / F G V 1,0247 1,0354 1,0487 1,0620 1,0775 1,0287 1,0358 1,0467 1,0706 1,0838
I G P -D I /F G V 1,0254 1,0330 1,0451 1,0636 1,0789
I P C -D I /F G V 1,0097 1,0110 1,0133 1,0204 1,0460
I N P C /I B G E 1,0140 1,0171 1,0196 1,0289 1,0516
I P C -A / IB G E 1,0112 1,0143 1,0161 1,0233 1,0446
I P C / FI P E 1,0130 1,0138 1,0162 1,0197 1,0438

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