Contrato Promessa de Compra e Venda de Imóvel

Que entre si fazem como, Promitentes (Vendedores) e Promitente (Comprador), designados

e qualificados na forma a baixo:

Pelo presente instrumento de Promessa de compra e venda de Imóvel, de um lado os

Promitentes Vendedores, nomeados e qualificados aos possuidores legítimos do imóvel
mencionado e do outro lado o promitente-comprador nomeado e qualificado e que os
Promitentes Vendedores, prometem fazer o trespasse ao Promitente-comprador e este
convenciona adquirir-lhes, o imóvel descrito na cláusula nº3 pelo preço certo 9.000.000.,00
A0A (Quatro Milhões e Quinhentos), nos termos e condições estipulados na cláusula nº4,
que mutuamente outorgam e aceitam a saber.

Entre

Os Promitentes Vendedores,

Jaime Filipe Cazeza solteiro de 23 anos de idade, filho de Jaime Dos Santos Manuel
Cazeza e Isabel Manuel Felipe, natural de Ingombotas, Ingombotas Residente em Luanda,
Bairro Estalagem Cazenga, Casa S-Nº, portador do B.I n.º 00903644LA041, passado pelo
Arquivo de Identificação Civil e Criminal de Luanda aos 25/08/2017.

Vilma Filipe Cazeza solteira de 21 anos de idade, filha de Jaime Dos Santos Manuel
Cazeza e Isabel Manuel Felipe, natural de Ingombotas, Ingombotas Residente em Luanda,
Casa S-N Bairro Viana Zango, Casa S-Nº, portador do B.I n.º 00903648LA043, passado
pelo Arquivo de Identificação Civil e Criminal de Luanda aos 25/08/2022.

O Promitente Comprador,

Manuel Fernando Cesar, natural da Quibala, Província do Kwanza Sul, Portador do BI nº

002454935KS037.

Cláusula nº 1
(Objecto do Contrato)
Pelo presente Contrato Promessa de Compra e Venda, os Promitentes Vendedores
Comprometem-se Vender o Imóvel sito (Abaixo Descrito), nos termos e condições do
presente Contrato, ao Promitente-comprador, que o aceita.

Cláusula nº3
(Descrição do Imóvel)

O Imóvel esta localizado no Bairro Zango 4 quadra P nº 01 A,C,D,E,F, Município de

Viana.

Cláusulanº4
(Preço e condições de pagamento)

O Promitente-Comprador dará um sinal de 4.500.000.000,00 AOA (Quatro Milhões e

Quinhentos Kwanzas) a favor dos promitentes vendedores e não só.

O Promitente-Comprador acrescerá o sinal de 1.500.000,00 AOA (Um Milhão e

Quinhentos Kwanzas), a favor do Sr.Tonilson Miguel Domingos António que perfaz o
total de 6.000.000,00 AOA (Seis Milhões de Kwanzas)

Cláusula nº5
De referenciar que sob ordenação dos promitentes vendedores a pecúnia citada no
articulado 4º fazendo parte do contrato promessa de compra e venda, corresponde a uma
quitação de divida para com o Sr. Tonilson Miguel Domingos António.
Cláusula nº6
Os promitentes vendedores fornecerão IBAN da sua conta bancária do Banco pertencente,
em contrapartida, assinarão um recibo.

Cláusula nº7
O Credor fornecerá sua conta bancária do Banco pertencente, em contrapartida, assinará um
recibo, um termo de quitação e uma declaração de abandono num período de 45 dias sob
pena consequências jurídicas por incumprimento.

Cláusula nº8
O remanescente será entregue apos a moradia estiver livre de pessoas e bens bem como a
assinatura do contrato definitivo e o acordo reconhecido por Cartório Notarial.
Cláusula nº9
Augurar que o presente contrato de promessa de compra e venda basa-se nos termos nos
milindres do artigo 410.º do Código Civil e 405.º do mesmo diploma legal.
 Cláusula nº 10
Este contrato está a ser efectuado por força do pagamento da Obra de Construção realizada
pelo Decujus e sustentado legalmente por acordo de família como testemunha.

Cláusula nº11
(Das Penalidades)
O atraso no pagamento por parte do Sr. Tonilson Miguel Domingos António.
do acréscimo da parcela de 1.500.000,00 AOA (Um Milhão e Quinhentos Kwanzas), que
perfaz o total de 6.000.000,00 AOA (Seis Milhões de Kwanzas) ao fim de 45 (Quarenta e
Cinco Dias), esejerá multa de 10% (Dez por Cento), sobre o débito.

Cláusula nº12
(Da posse)

O Promitentes vendedor obriga-se a entregar o imóvel ao Promissório comprador, após

liberação do pagamento entrega do valor imóvel.

A partir da transferência da posse do imóvel objecto do presente instrumento, o Promissório

Comprador passa a responder pelos impostos, taxas, despesas e incidentes sobre o mesmo
imóvel.

Cláusula nº13
(Da documentação)

Os Promitentes vendedores se obrigam a entregar ao Promitente Comprador o Imóvel,

quando for pago o remanescente do valor supracitado na sua totalidade.

Cláusula nº14
(Da Irrevogabilidade e Irretratabilidade)

O presente contrato e negócio é estabelecido com carácter irrevogável e irretratável

extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes a qualquer título, não comportando de
parte a parte, Direito de Arrendamento conforme nos artigos nº 2158º 410º ambos do
mesmo diploma legal, Código Civil.

Cláusula nº15
(Declarações finais)
Os Promitentes vendedores declaram ter feito o trespasse bom, firme e valioso e
responderam por convicções de Direito ficando declarado que este instrumento é
irrevogável, estando em curso nos artigos 414º e 416º do Código civil Angolano.

O presente instrumento obriga em todos os seus termos e nas condições os contraentes por
si só mesmo e seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

Cláusula nº16
(Do Fórum)
Fica eleito o foro da Comarca de Luanda, para solução de quaisquer dúvida ou litígios
decorrentes deste contrato, renuncinado os contratantes a qualquer outro que venham a ter,
por mais privilegiado que seja.

É assim por acharem justo e contratados, as partes assinaram o presente instrumento em

duas vias de igual teor e forma para um só efeito à vista das duas testemunhas abaixo, para
que produza seus efeitos jurídicos.

O presente contrato é redigido em língua portuguesa.

Luanda aos 13 de Abril de 2021

1ª Promitente Vendedor
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2ª Promitente Vendedor
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3ª Promitente Comprador

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1ª Testemunha

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2ª Testemunha

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