ANULAÇÃO - ATO JURÍDICO - PERDAS E DANOS - NOVO CPC

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____________ DA COMARCA DE

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OBJETO: Ação Anulatória.

____________, brasileira, casada, dentista, portadora da Cédula de Identidade/RG sob o nº

____________, inscrita no CPF sob nº ____________, e seu marido ____________,
brasileiro, casado, professor, portador da Cédula de Identidade/RG sob o nº ____________,
ambos residentes e domiciliados na Rua ____________, nº ____, ap. ____, Bairro
____________, nesta Cidade de ____________, por seu advogado (procuração em anexo,
Doc. 01), estabelecido com escritório na Rua ____________ nº ____, nesta cidade, onde
recebe intimações, vem, mui respeitosamente perante V. Exª, propor a presente
AÇÃO DE ANULAÇÃO DE ATO JURÍDICO C/C PERDAS E DANOS, contra
____________, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Cidade de ____________,
Estado do ____________, na Rua ____________ nº ____, inscrita no CNPJ nº
____________, representada neste ato por seu sócio-gerente o Sr. ____________,
(qualificação) portador da Cédula de Identidade/RG sob o nº ____________, e sua mulher
____________ (qualificação), portadora da Cédula de Identidade/RG nº ____________,
residentes e domiciliados na Rua ____________ nº ____, e ____________, brasileiro,
solteiro, maquinista, portador da Cédula de Identidade/RG sob o nº ____________, residente
e domiciliado na Rua ____________, nº ____, ap. ____, Bairro ____________, nesta Cidade
de ____________, com fundamento no artigo 171, inc. II, do Código Civil, pelo que passa a
expor e requerer:
1. Os autores adquiriram da primeira ré o imóvel com as seguintes características e
confrontações: (Descrever o imóvel com medidas e confrontações)
2. Documenta a aquisição do bem imóvel o contrato de compromisso de compra e venda nº
____________, firmado em ____ de ________ de ____, Doc. ___ e registrado junto ao
Cartório de Títulos e Documentos desta Comarca.
3. Após quitado integralmente o preço do imóvel, na forma avençada naquele compromisso,
foi o referido contrato levado a registro, ocasião em que constataram, com surpresa, que o
imóvel havia sido transferido para o segundo réu, conforme faz prova a Certidão anexa, Doc.
___.
4. Os autores procuraram a origem desta transação e verificaram que a ré, por escritura
pública de Compra e Venda lavrada às fls. ___, Livro ___, em ____ de ________ de ____,
nas notas do Tabelionato do ___, vendeu o lote acima descrito ao segundo réu, apesar de já
tê-lo vendido anteriormente, em caráter definitivo aos autores, consoante já referido.
5. Que esta última transação configura ato ilícito, eis que, a venda foi realizada por quem não
era mais dono (venda a non domino). Por conseguinte, a venda e compra é nula de pleno
direito e, face a existência do registro nº ___, da ___ª Circunscrição Imobiliária. O
indisputável direito real, contra o qual nenhuma operação constitutiva ou translativa de
direito real deverá prevalecer, e que tal direito pode opor-se contra o adquirente do citado lote
e contra ele se fazer valer, pela sua característica que vale erga omnes.
6. Como se não bastasse a nulidade já apontada, o procurador daquela que assinou a escritura
pública de compra e venda, lavrada nas notas do Tabelionato do ___, não tem capacidade
para representá-la.
Em face do exposto, requer-se a V. Exª:
1) a citação dos réus, para comparecerem em audiência de mediação/conciliação, a ser
designada pelo i. Magistrado, após audiência de conciliação e mediação, de posse dos termos
da presente demanda, abre-se prazo para contestar, querendo, sob pena de revelia, cf. art. 334
do CPC/2015;
2) seja a presente ação julgada procedente, para declarar nula de pleno direito a escritura de
compra e segunda venda lavrada às fls. ___, do Livro nº ___, do Tabelionato de ___, da
Comarca de ____________, e consequente matrícula sob o nº ____________, da ___
Circunscrição do Registro Imobiliário, com a condenação dos réus em perdas e danos, custas
judiciais, juros, correção monetária, honorários e demais cominações legais.
Dão à causa o valor de: R$ ______

Nestes termos,

Pede deferimento.

[Local] [data]

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[Nome Advogado] - [OAB] [UF].