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E XM O . S R. D R. J UI Z D E DI RE I T O D A .... ª VA RA CÍ V EL DA CO M A R CA
D E ....
 
 
 
 
 
 
 
 
 
................................. e s ua mu l h e r ......................, no s a ut o s da ação de
R ES CI SÃ O DE CON T R A T O so b o n º .... q ue t r am i t a pe r an te e s te J u íz o ,
a tr av é s de se u advo gado " i n fi n e " assi n ad o (pr o cu r a ção i nc l u s a) , vê m , co m o
de v ido r e spe i t o e acat am e n to , à do u ta pr e se nç a de V. E x. a., ad uz i r s ua
C O N T E ST A Ç Ã O , no s se g u i n t e s t e r mo s:
 
 
P RE L I M I N A R M E N T E :
 
IL EG IT I M ID A D E PAS S I V A
 
E m .... do co r r e nt e ano , o s r e q ue r id o s, o r a co n te s ta n t e s e a Imo b i l i á r ia ....
r e a li z a r am co n tr at o de in t e r me d ia ção i mo b i l i ár i a par a a ve nd a de apar t am e n to
pe r te nc e n t e àqu e l e s , pe la qu an t i a de R $ ....
 
O co r r e q ue , co m a v ir ada do mê s de .... par a ...., pro c ur a r am a Imo b i l i ár i a
par a a le r t á- la q ue de ve r i a se r co r r i gi do mo ne t ar i a me n t e o pr e ço de ve nd a, de
aco r do co m ín d i ce i n f la c i o ná r io e pr e ço de me r ca do , par a R $ .... T a l co r r e ção
se r ia ló g ic a, an te o co ns ta n t e a um e n t o de pr e ço s de be ns e m no sso paí s.
 
Dia s apó s, fo i co mu n i c a do q ue de te r m i n ad a pe s so a e st av a i n te r e ss ad a no
n e gó ci o (a r e qu e r e n t e ) , pe l a qua n t i a an te r i o r me n t e pac t ua da (R $ ....), co m o
q ue , lo g ic a me n t e n ão co n co r dar am , um a ve z que o s valo r e s de ve r i am se r
co r r ig ido s, co nfo r me co nt r a t o r e a li z a do co m a i mo bi l i á r ia .
 
De ssa fo r ma, fo r am in f o r ma do s q ue a ve nd a não se r e a li z a r i a jus ta m e n t e pe l a
d is co r dâ nc i a no pr e ço .
 
A fi m de pr e ve n i r r e spo n sa bi l i d a de s, pr o mo ve r co nse r v ação de se us di r e i t o s e
ma n i fe s t ar su a in t e n ç ão de mo do fo r ma l, o ra co n te s ta n t e s , no t i f i c ar am a
I mo bi l i á r i a jun t o à .... ª Var a C ív e l de ...., no s se gu i n t e s te r mo s:
 
1 . Me dia n te co nt r a t o de in t e r me d ia ção i mo b i l i ár i a ave n ça do e n tr e as par t e s, à
r e q ue r id a fo i o uto r gado po de r e s par a pr o mo ve r , co m e xc l u s i v i d ad e , a ve ndo de
u m i mó ve l de pro pr ie dade do no ti f i c a n t e , car act e r i z a do pe lo apar t am e n t o
n º ...., s i to na R ua .... nº ...., bai r r o ....
 
2 . T al co n tr a to fo i f ir ma do e m data de .../.../..., co n st a nd o o pr e ço do i mó v e l
e m R $ .... (....), cabe ndo à Imo b i l i ár i a o paga me n t o de R $ .... (....), pe l a
i n t e r m e d i aç ão .
 
3 . No i n í c i o do mê s de ...., o no t i f i ca n t e pro pr ie tá r i o e n tr o u e m co nt a to co m a
no t i f i ca ç ão i mo b i l i ár i a , at r av é s de se us ve n de do r e s e pr o pr i e t ár i o , a f im de
sa l ie n t a r q ue o imó ve l te r ia , no r e fe r ido mê s , u ma va lo r i z a ção e qu i va l e n t e à
i n f l aç ão ac um u l ad a e m ...., o u se ja, o be m de ve r i a se r ve nd i do pe la
i mpo r t â nc i a de R $ ....
 
N o mê s de ...., t e v e o me smo pr o ce di m e n to , a te n t a n do q ue o imó ve l so me n t e
de ve r ia se r ve n d id o pe la i mpo r t â nc i a a tu a l iz ad a de R $ ....
 
T a l c u id ado do o ra pe ti c i o ná r io de ve se r cr e d i ta do à i n f l a ção que asso l a no s sa
e co no mi a in t e r n a n ac io na l , ve z q ue o va lo r i n i c i a l de R $ .... não co r r e spo n de
ao va lo r a tu a l do i mó v e l , an te a de sva lo r iz aç ão da mo e da n e s te s me se s e m
q ue o be m o bje to do co nt r a to não fo i ve nd i do .
 
4 . Par a s ua s ur pr e sa, o r e que r e n t e fo i in f o r m ado pe lo r e pr e se n t a n t e le ga l da
par te co n tr ár ia de q ue o i mó ve l e st ar ia e m vi as de se r n e go c ia do , já no mê s
de ...., pe la q ua n t i a i n i c i a l e st i p u l a da no co n tr a to , o u se ja, R $ ...., co m o q ue
é óbv io , n ão co nco r do u, ve z q ue ha v ia de ix ado c la r o su a in t e n ç ão de r e aju st ar
o pr e ço do be m de aco r do co m a in f l a ç ão do s ú l t i m o s do i s me se s.
 
O co r r e q ue a par te co n tr ár ia a le ga de s co n he ce r ta l o r ie n t a ção do pr o pr i e t ár io ,
de se ja ndo co n cr e t iz ar o n e gó c io pe la baga te la ave n ça da or i gi n a l m e n t e .
 
5 . T a l pr o ce di m e n to da no t i f i ca da não se co ad un a co m a s i t ua ç ão e co nô mi ca de
no s sa r e a li da de . Me s mo qu e o pr o pr i e t ár io n ão ti v e s se i n f o r m ado o pr e ço at ua l
do imó ve l, é e le m e n ta r que a cada mê s e s te so fr e s se acr é sc i mo e m vi r t u d e da
i n f l aç ão , af i na l o apar t am e n t o va lo r i z o u ne s t e i n te r va l o de .... a ...., o qu e não
se po de du v id ar , é de co n he c i m e n to da r e qu e r i da , ve z q ue at ua no r a mo
i mo b i l i ár i o , e o co n tr a to po ss u i car a ct e r í s t i c a s de ad mi n i s t r a ç ão , o u se ja, a
par te r e qu e r i da a tu a na in t e r me d ia ção do i mó v e l co mo se se u fo sse .
 
6 . De ssa fo r ma, não de se ja o r e qu e r e n t e , q ue a ve n da se ja e fe t ua da pe lo
pr e ço de R $ ...., e s im pe lo valo r atu a l, vá l id o par a o mê s de ...., de R $ ....
 
7 . A n te o e xpo s to , r e q ue r a V. E x. a., q ue se ja e xpe d ido man da do de
no t i f i ca ç ão da par te co nt r á r i a, a f i m de pr e ve n ir r e spo ns ab i l i d ad e s , pro ve r a
co n se r va ção e r e ssal v a de se u s d ir e i t o s e man i f e s ta r de mo do fo r mal s ua
i n t e n çã o de que o im ó v e l so me n te po de r á se r ne go c ia do pe lo va lo r de R $ ....,
a tu a l iz ado a cada no vo mê s, de aco r do co m a in f l a ç ão e s ti p u l a da o fi ci a l me n t e .
 
C o mo n ão ho uv e co nt r a pr o te st o ju di c ia l e jamai s fo r am pr o c ur a do s pe la
I mo bi l i á r i a, fo i de s fe i to o v í n c u lo co n tr a t ua l e nt r e ambo s, in e x i s t i n d o r e la ção
cr e do r - de ve do r , o u se ja, a Imo b i l i ár i a não e st av a au to r iz ada a e fe t u ar a ve n da
a te r ce ir o s, a n ão se r q ue fo sse m o s valo r e s de vi da me n t e at ua l i z ado s à é po ca
da ali e na ção .
 
C o mo já nar r ado , i ne x i s t e r e laç ão jur í d i ca e nt r e as par te s, o co nt r a to fo i
de s fe i t o e não e st av a a I mo bi l i á r i a au to r iz ada a e fe t u ar q ua lq u e r ve n da , ai nd a
ma is pe lo i r r is ó r i o pr e ço o fe r ta do . Al é m di sso , o r e fe r i do imó ve l e s tá lo ca do a
t e r c e i r o s, co nt r a t o co m ve nc i m e n t o so me n t e e m .... de s te ano . O u se ja, no s
t e r mo s da le i, de ve r i a a Imo b i l i ár i a o fe r tar o be m ao lo ca tá r io in i c i a l m e n t e .
De ssa fo r ma, n ão po de r ia se r e fe t u ad a a ve n da , u ma ve z q ue , ass i m fo sse ,
a nt e ao de sca so da I mo bi l i á r ia qu an t o a e st e aspe c to , ma is um par a o s
r e q ue r id o s, qu e te r i am q ue ar car co m a de vi da i n de n i z a ção ao se u i nq u i l i n o ,
se m se fa la r q ue a ve nd a se r i a N UL A de p le no d ir e i to , a nt e a o pção de co m pr a
q ue t e r i a e le d ir e i t o .
 
O ut r o aspe c to de r e le vâ n c ia , é q ue o s r e q ue r id o s jama is r e ce be r am q ual q ue r
q uan t i a da r e q ue r e n te o u da I mo bi l i á r i a r e fe r e n te à ve nd a do imó ve l. Q ual q ue r
ação de r e s sar c i m e n to de ve r ia se r mo v id a co n tr a a Imo b i l i ár i a .... q ue já não
ma is e st av a au to r iz ada a e fe t u ar a ve nd a do apar tam e n to an te a fal t a de
a uto r i z a ção par a a r e fe r i da ve n da, q ua n to mai s se r e m co mpe l i do s a de vo lv e r o
q ue n ão r e ce be r a m. São o s r e qu e r i do s par te s i l e g í t i m a s no pr e se n t e fe i t o .
 
De ssa fo r ma, r e q ue r - se à V. Ex a. o jul ga me n t o a nt e c i pa do da li de , po n do f im
ao pr o ce sso se m ju lg am e n to de mé r i t o , ant e a pr e li m i n a r le v an t a da .
 
 
D A A U SÊ N CI A DE CO N T R A T O E N T R E O S L I TI GA N T E S
 
Mo ve a r e q ue r e n te a pr e se n te ação v is a nd o r e sc i n d i r co nt r a t o e nt r e as par t e s .
 
O co r r e que , co nfo r me na r r ado ant e r i o r m e n te , jama is ho uv e qua lq u e r pac to
e nt r e os li t i ga n t e s, car a ct e r iz a ndo i mp o s si b i l i d a d e jur í d i ca do pe d ido a q ue
a lu de a L e i Pr o ce ss ua l C i v i l.
 
O s r e q ue r id o s não aut o r i z a r am a Imo b i l i ár i a a r e a li z ar a ve n da no s valo r e s
apr e se n ta do s (n ão fo i co n si de r a da a co r r e ção no s me s e s de .... e ....), u ma
ve z q ue e s ta va de sat u a l i z a do e n ão co r r e spo nd ia ao valo r de me r cado do
apar ta me n to . A lé m d is so , jama is r e ce be r am q ua lq u e r i mpo r t â nc i a da par t e
co n tr ár ia r e fe r e n te à ve nd a do apar t am e n to , po is o pagam e n t o fo i fe i to à
I mo bi l i á r i a, q ue é a r e spo n sá ve l pe lo ne gó cio r e a li z a do se m a uto r i z a ção . E st a,
po r su a ve z , n ão r e pas so u ao s co nt e s t a n t e s q ual q ue r valo r .
 
T o da e st a ale ga ção é de ci ê n c i a da r e qu e r e n te , um a ve z que fo i no t i f i c ad a de
q ue não se r e spo n sab i l i z a m o s co n te s ta n t e s po r n e gó c io s fe i to s e m se u no me e
se m a ut o r i z a ção , e que qu al q ue r me di da ju di c ia l de ve r ia se r in t e n t a d a co n tr a a
I mo bi l i á r i a ...., que r e ce be u o s valo r e s apr e se n t ad o s pe l a par te co nt r á r i a,
jamai s o s r e passa nd o ao s do no s do i mó v e l .
 
E s tá pate n te a i mp o s si b i l i d a d e jur íd i c a do pe di do , um a ve z qu e a r e q ue r e n te
pr e te nd e a r e sc is ão de co nt r a t o q ue n u n ca e x is t i u , de ve nd o se r pr o fe r i da
de c is ão no se n t i d o de aco lh e r a car ê nc i a de ação o ra l e v an t ad a.
 
 
N O M É RI T O :
 
I n i c i a l m e n t e , co mo já se sa li e n to u , não e st av a a I mo bi l i á r i a aut o r i z a da a
e fe t ua r a ve nd a, po is as i mpo r tâ n c i a s não co nd iz e m co m a r e al id ad e
e co nô mi ca do va lo r do imó ve l. O s r e qu e r i do s so me n t e to mar am co n he c i m e n to
da ve n da há po u co te m po , jamai s fo r am pr o c ur a do s o u ci e n t i f i c a do s do ne gó cio
ave nç ado , ao ar r e p io do q ue di spõ e o co n tr a to , e m s ua c lá us u l a ....,
a lí n e a ...., co mo obr iga ção da im o bi l i á r i a:
 
co m u n i c ar ao PR O PR I ET Á R I O , po r e scr i to , a r e a li z a ção de q ual q ue r ne gó cio
co m o i mó ve l.
 
O s co nt e s t a n t e s não aco mpa n ha r a m o ne gó c io r e a li z a do e ne m fo r ma
co m u n i c ad o s se ja pe la I mo bi l i á r i a, se ja pe la r e q ue r e n t e .
 
E s tá e iv ada de v íc i o s a ve nd a r e al iz ada : n ão fo r am os co nt e s t a n t e s
c ie n t i f i c a d o s , não an u ír a m e ne m r e ce be r a m q uai sq u e r va lo r e s da par te
co n tr ár ia . N o sso Có di go C iv i l , a r e spe i t o da u n i l a t e r a l i da de da Imo b i l i á r ia e m
f ix ar o va lo r da co m pr a e ve nd a, ampl a me n t e r e je i ta da pe lo s o ra co n te s ta n t e ,
ass i m d is põ e :
 
" Ar t. 1 . 1 2 5 : N u lo é o co n tr a to de co mpr a e ve n da , q uan do se de ix a ao ar b í tr i o
e x cl u s i v o de um a das par te s a t ax ação do pr e ço ."
 
De ve se r e n te n d i do que a ta xa ção do pr e ço fo i de e xc l u s i v i d a de da r e qu e r e n t e ,
po is o s o ra r é us não ace i t ar am a ve n da pe lo va lo r o fe r tado , não a ut o r i z a r am a
I mo bi l i á r i a a co nt r a t ar .
 
Q uan t o ao pe di do de i nd e n i z a ção po r l uc r o s ce ssa n te s e da no s e me r ge n t e s,
de ve se r r eje it ado de pl ano , an te a n ão de mo n st r a ção do pr e ju íz o q ue a par t e
a le ga t e r so fr ido , pr e cl u i n do se u d ir e i to n e s te se n t i d o .
 
C o mo se não bas ta ss e , pr e te nd e a r e q ue r e n te r e ce be r do s r é u s mai s do q ue o
de v ido (caso não ho u ve ss e m as i mp e r fe i çõ e s já de mo ns t r a da s) , u ma ve z q ue
t e r i a dir e i to so me n t e à qu an t i a r e fe r e n t e ao si n a l de ne gó c io , R $ ...., já q ue é
de ve r da I mo bi l i á r i a de vo lv e r o s va lo r e s r e st an t e s, co n fo r m e c lá us u l a ....,
par ágr a fo ..., do al ud i d o co n tr at o de in t e r me d ia ção im o bi l i á r i a:
 
O pr o pr ie t ár i o a uto r i z a de sde já a Imo b i l i ár i a a de vo lv e r ao co m pr ado r o sa ldo
do s i na l de ne gó c io e de mai s i mp o r t â n c ia s de po si ta da s e m su as mão s, no ca so
de ar r e pe n di m e n to o u de s is t ê n c i a, r e spo nde nd o pe la de vo lu ç ão e m do bro .
 
N o te - se q ue o me s mo co nt r a t o e m q ue se base ia a par te co n tr ár ia de te r m i n a
q ue ao s r é us cabe so me n te a de vo lu ção do s i na l , po i s as de mai s im po r t â n c i as
de po s it ad as em s ua s mão s de ve m se r r e s sar c i da s pe la I mo bi l i á r i a,
car a ct e r iz an do - se , ma is u ma ve z , a i le g i t i m i d a de pass iv a no pr e se n te fe i to .
 
 
P ED I D O
 
A n te o e xpo s to , r e qu e r a V. Ex a., o aco lh i m e n t o das pr e l i m i n ar e s le v an t ad as ,
o u, se assi m não fo r vo sso e nt e nd i m e n t o qu e , no mé r i t o , ju lg u e i mp r o c e de n t e
a pr e se n te ação , co n de n a nd o a par te co nt r á r i a no pagam e n t o das cu s ta s
ju di c ia i s e ho no r ár io s advo cat í c i o s .
 
R e qu e r o de fe r i me n t o de to do s o s ti po s de pr o vas ad mi t i d o s e m d ir e i to , co mo
de po i me n t o pe sso a l da par te co nt r á r i a, o uv id a do r e pr e se n t a n t e l e gal da
I mo bi l i á r i a .... e o u tr a s t e s te m u n h a s, do c um e n to s i nc l u so s e no vo s que se
f iz e r e m n e c e s sár io s.
 
T e r mo s e m q ue ,
Pe de de fe r i m e n to .
 
...., .... de .... de ....
 
..................
A dvo ga do O A B / ....