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E XM O . SR. D R. J UI Z D E DI R EI T O D A .... ª V A R A CÍ V EL D A CO M A R CA DE ....

 
 
 
 
 
 
 
 
 
..........................................................., (qu al i f i c a ç ão ), po r tado r da
C é du la de Ide n t i d ad e / R G n º ...., e C PF/MF so b o n º ...., r e s id e n t e e
do mi c i l i a d o e m ..................., n a R ua ..... n º ...., po r i n t e r m é d i o de se u
pr o cu r a do r ju di c ia l i n fr a- assi n ad o (co nfo r me pr o cu r aç ão a ne xo , do c. n º ....),
i n sc r i to n a O A B / ...., so b o n º ...., co m e s cr i t ó r io ne st a, n a R ua .... n º ....,
o nde r e ce be in t i m a çõ e s , ve m m u i to r e spe i to sa me n t e pe r a nt e V. Ex a., pro po r
u ma :
 
 
A Ç Ã O D E DE V OL U ÇÃ O DE A RR A S E M D OB R O, COM P RO C E DI M E N T O
O RD I N Á R I O , co m f u nd a me n t o no s ar ts. 1 .0 0 0 0 5 e se g u i n t e s do Có digo C i v i l
B r as i le i r o e ar ts . 2 8 2 e se gu i n t e s do C PC , de nt r e o ut r as d is po si ç õ e s le gai s
ap li c áv e i s à e spé c ie , co nt r a
 
.................................., (q ua l i f i c a çã o ) e ...................., (qu al i f i c a ç ão ) ,
r e s id e n t e s e do m ic i l i a da s, a R ua .... n º ...., o q ue faz as se g u i n t e s r az õe s de
fa to e de d ir e i to ad ia n te e xpo s ta s:
 

D OS FA TO S :
 
1 . O o ra a ut o r , e m data de .../.../..., ce le br o u co m as r e q ue r i da s, na
o po r t u n i da de r e pr e se n t ad as po r .... Imó ve i s S/C L tda., um " Co n tr at o Par t ic u l a r
de Co mpr o m is s o de C o mpr a e Ve nd a" , no q ual o A u to r se co m pr o me t ia a
adq u ir i r e as r e qu e r i da s a ve nd e r imó ve l assi m de s cr i to :
 
" O i mó v e l : Lo te de T e r r e no co ns t i t u i n do o lo te nº ...., da P lan t a ....,
me di n d o .... m de fr e n t e par a a R ua ...., no ...., po r .... m de fu n do s,
co n te n do um a casa de al ve na r ia de t ijo lo s so b o n º ...., co m ár e a apr o x im ad a
de .... m² , co m o s li m i t e s e de de ma is car ac te r ís t i c a s co n st a n t e s daq ue la
p lan t a , hav i do pe la tr a ns c r i ção n º ..., do .... O fí c io da Cap it a l, do L ivr o ....,
co n fo r m e se i n se r e do do c. .... e m ane xo .
 
2 . Fi co u ai nd a aju s ta do e nt r e o a uto r e as r e q ue r id as , q ue o pr e ço to t al da
t r an sa ção e r a de R $ ...., que de ve r i a se pago na s co ndi ç õ e s se gu i n t e s :
 
" R $ ...., co mo s i na l de ne gó cio e pr i n c í p io de paga me n t o pago na opor tu n i d ad e
e m que fo i fi r m ado o r e fe r id o " Co mpr o m is s o Par ti c u l ar de Co mpr a e V e n da" , e
R $ ...., no a to de assi n a t u r a da E sc r i t u r a De f i n i t i v a de C o mpr a e Ve nd a ,
co n fo r m e se de pr e e nd e da cl áu s u l a 1 ª , do " Co n tr ato Par t ic u l ar de Co mpr a e
Ve nd a" , do c. nº ...., e m a ne xo .
 
3 . De co r r e po r é m, q ue as r e q ue r id as - ve nd e do r as de i xa r am de se in t e r e ss ar
pe lo n e gó c io r e a li z a do , car a ct e r iz an do de st ar te o ar r e pe n d i me n t o , co nfo r me se
i n se r e da car ta e m a ne xo , do c. n º .... r e ce b id a pe lo a uto r pe lo .... R e gi s tr o de
T ít u l o s e Do c um e n t o s de st a Cap it a l.
 
 
D A I N A D I M P L Ê N C I A CO N T R A T U A L
 
4 . Ao man i f e s t a r e m as r e qu e r i da s a i n t e n çã o de r e si l i ç ão do " Co n tr at o
Par ti c u l a r de C o mpr o mi ss o de Co mpr a e V e n da" , i n fr i n g i r a m a cl áu s u l a .... do
r e fe r ido co nt r a t o , a q ual d is põ e :
 
" O s ve nd e do r e s se obr iga m e se co mp r o me t e m, po r s i se us h e r de ir o s, o u
s uc e s so r e s , a o u to r gar e assi n ar e m fa vo r do co mpr a do r , se u s he r de i r o s , o u
s uc e s so r e s , o u ai nd a de pe s so as pe lo co m pr ado r in d i ca da s, a r e spe c t i va
e sc r i t u r a de fi n i t i v a do i mó ve l co m pr o m is s ado , l i v r e e de se mb ar aç ado de
q uai s q ue r ô n us , um a ve z qu e haja m r e ce bi do do co mpr a do r , se us he r de i r o s o u
s uc e s so r e s , a i mpo r t â nc i a to ta l que or a f ic a a de ve r be m co mo , no caso de
r e c us a, o u fal t a de cu mp r i me n to de q ua lq u e r das c lá us u l a s de st e co nt r a t o ,
se r e m o br iga do s a de vo lv e r ao co m pr ado r , e m do bro , as i mpo r tâ n c i a s to ta i s
q ue me sm o haja m r e ce bi do po r co n ta de pr e ço aju st ado ..." .
 
A ss i m , e st á c la r am e n t e de mo ns t r a do qu e as r e qu e r i da s ve nd e do r a s de ve r ão
r e s t i t u i r ao a ut o r a i mpo r t â nc i a de .... r e ce b id a a tí t u l o de s i na l de ne gó c io e
pr in c í p i o de pagame n to e de ve r ão faz ê - lo e m do br o , co m o s acr é sc i m o s l e gai s
de jur o s de mo r a e da co r r e ção mo ne tá r i a.
 
 
D O DI RE I T O
 
A T ut e la Ju r i sd i c i o na l in v o c ada pe lo au to r e r e co nh e c i d a pe lo s d is po si t i v o s
l e gai s , q uan do pr o c la ma m:
 
- O C ódi go C i vi l , e m se u ar t. 1 .0 0 0 0 5 :
 
" Po de m, po r é m, as par t e s e st i p u l ar o d ir e i to de se ar r e pe n de r , não obs ta n t e as
ar r as dadas. N o caso ta l, se o ar r e pe n d i me n t o fo r o q ue as de u, pe r dê - la s- á
e m pro ve i to do o u tr o ; se o q ue as r e ce be u, r e st i t u í - l as - á e m do br o ."

- A S ú m u l a 4 1 2 do S up r e mo T r ib u na l Fe de r al , t am bé m co nf i r ma o di spo s i t i vo
l e gal , q uan do diz :
 
" No co mp r o mi s so de co mp r a e ve nd a co m c lá u s u l a de ar r e pe n di m e n to , a
de vo lu ç ão do s i na l , po r q ue m o de u , o u a s ua r e s t i t u i ç ão e m do br o , po r q ue m
o r e ce be u , e x cl u i i nd e n i z a ção mai o r , a t í t u l o de pe r das e da no s, sal vo jur o s
mo r a tó r io s e e nc ar go s de pro ce sso " .
 
5 . E sgo ta do s to do s o s me i o s le gai s e su asó r io s par a o r e ce b i me n t o da r e fe r id a
i mpo r t â nc i a , o a uto r vê - se co m pe l i d o a i ng r e ss ar co m a pr e se n t e me di da
ju di c ia l .
 
 
D O P ED I D O
 
I ST O PO S T O , r e q ue r a V. E xa . que se di gn e ma nd ar ci t ar as r e q ue r id as ....,
no e n de r e ço me nc i o na do , par a no pr azo le gal o fe r e ce r e m a de fe sa qu e
t i ve r e m, so b pe na de r e ve l ia e af i na l se ja a ação jul ga da PR O C EDE N T E, par a
co n de n ar as r e q ue r id as ao pagame n to da im po r tâ n c i a de R $ ...., acr e sc i da de
jur o s de mo r a e de co r r e ção mo ne t ár i a (L e i 6 .8 0 0 0 0 0 0 /8 1 ), co nt ado s a par t ir
da da ta do r e ce bi m e n to - .../.../..., c us t as pro ce s s ua i s e ho no r ár io s
advo ca t í c io s, e s te s fi xa do s e m 2 0 % so br e o va lo r da co nde na ção .
 
 
D A S P RO V A S
 
I nd i c a- se co mo me i o de pr o vas o de po im e n to pe sso a l das r e qu e r id as , so b pe na
de co nf e s so , in q u i r i ç ão de te s t e m u n h a s , cujo ro l se r á apr e se n t ad o
o po r t u na m e n t e e ju n ta da de do cu me n t o s no vo s.

E s t i m a- se à ca us a o valo r de R $ ....
 
N e st e s T e r mo s,
Pe de De fe r i me n t o .
 
...., .... de .... de ....
 
..................
A dvo ga do O A B / ...