Civil, aula de 12/02/20

Obrigações hibridas

-Obrigações propter Rem

Ex. ipva.

Art. 1277 do Cod. Civil é um exemplo.

Obrigações vinculadas a coisa e que recaem sobre a pessoa.

Recaem sobre aquele que tem posse da coisa.

(***QUANDO FALAMOS DE OBRIGAÇÕES, NÃO NESCESSARIAMENTE ESTAMOS FALANDO DE

DINHEIRO, QUANDO A OBRIGAÇÃO É VINCULADA AO DINHEIRO, É OBRIGAÇÃO PECUNIARIA,
MAS QUANDO NÃO É DE DINHEIRO, É OBRIGAÇÃO PECUNIARIA. EX: vendedor e comprador, a
obrigação do vendedor é de fazer, entregar. E a do comprador, é de pagar, pecuniária)

Art. 1315 do cc

Art. 336 inciso 3

Art. 1294

Art 1297 ss1º.

EX: A obrigação propter rem. recai sobre o proprietário.

(As despesas ordinárias recaem sobre o locatário (limpeza) e as despesas extraordinárias

recaem sobre o proprietário (construção e IPTU))

A OBRIGAÇÃO PROPTER REM RECAI SOBRE A COISA, MAS O CUMPRIMENTO DELA É DO

PROPRIETARIO OU DE QUEM DETEM A POSSE

OBRIGAÇÕES DE ONUS REAIS (ESPÉCIE DE OBRIGAÇÕES HIBRIDAS) - LIMITAM O USO/GOZO

DA COISA)

Hipótese no código:

Devedor e credor de uma obrigação pecuniária de R$ 150.000 mil, o devedor oferece ao

credor o direito de usar algo e dela tirar proveito até a liquidação do valor. A coisa será
utilizada por um período, não terá benefício para o proprietário, mas servirá para quitar uma
dívida.

HIPOTSE 2: Clausula de usufruto também é um tipo de obrigação de ônus real.

Hipoteca também é um tipo de ônus reais.

OBRIGAÇÃO COM EFICACIA REAL (ESPÉCIES DE OBRIGAÇÃO HIBRIDAS)

EX: José vende para Pedro uma casa para ser paga em 15 anos, José faz um contrato
preliminar de compra e venda, INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA.

José vende para Pedro somente o uso e gozo da casa, a propriedade somente passa a ser de
Pedro somente após a quitação do móvel para José. ART. Que diz que quem registra é o dono.

Direito real: Direito sobre as coisas

E 2: CONTRATO DE LOCAÇÃO combinado com contrato de fiança. (Fiança não é clausula

contratual, é contrato autônomo) LOCADOR E LOCATÁRIO X LOCADOR E FIADOR.

Ver diferença de uso, gozo e dispor.

Lembrar: Quem dorme, o direito não socorre.

Lembrar da diferença de financiamento com o banco, a dívida é o empréstimo.

Se for com o proprietário a prazo, é contrato preliminar.

POSSE
O direito Brasileiro adotou a filosofia de seringa, POSSE é o poder físico sobre a coisa com a
intenção d tê-la para si. EXERCICIO SOBRE A POSSE é o poder físico sobre a coisa.

Posse não é propriedade. A propriedade tem três requisitos básicos, o direito de ser a coisa, de
gozar a coisa e dispor. Na posse você não tem o direito de dispor a coisa, vender.

NUNCA CONFUNDIR POSSE COM PROPRIEDADE. A PROPRIEDADE É TITULAR!!!(Lembrar: se um

carro é roubado, perde se a posse, mas segue se com a propriedade, a posse está com quem
está com o carro...)

Quando se invade um terreno, se invade a posse, não a propriedade, a propriedade é UM

TITULO. Um grupo de pessoas invade um terreno, invadem a posse, mas não a propriedade.

Da posse surge o nome possuidor, (diferente de posses, posses=renda)

Definição Art. 1196 do Cod. Civil

Ele diz que o possuidor é aquele que tem alguns dos poderes previstos no art. 1228. (usar,
´ç;.gozar, dispor)

A doutrina acrescenta que é o direito de reivindicar. (Somente quando houver o interesse

processual).

O possuidor possui no máximo dois deste poderes, são usar e gozar, nunca o direito de
dispor(há uma exceção)

Quando usa e usufrui é usufruto.

(No direito real não cabe contrato verbal)

Quando duas ou mais pessoas exercem a posse sobre uma coisa, e está coisa é indivisa,
estamos diante de uma COMPOSSE.

A posse pode se apresentar em dois aspectos. Posse justa e posse injusta.

Art. 1200.

Posse justa: No art. Está a posse justa e no oposto é a posse injusta.

Elementos da posse injusta: Violência, clandestinidade e *precariedade.

Na ausência da violência e clandestinidade, é posse justa.

Caso: Se uma pessoa invade uma propriedade, o dono deve imediatamente agir para retirar
essa pessoa de lá, mesmo que a própria força, se caso não agir, e passar daquele dia 1 ano de 1
dia, a posse se chama POSSE VELHA, que também é considerada posse mansa e pacifica.

Aí passa se a discutir a propriedade, porque a posse já é da pessoa que está dentro e o

proprietário não pode tirar imediatamente. *O tempo de um ano e 1 dia começa a contar a
partir do momento que é aflorada a posse, que os vizinhos começam a saber, por exemplo.

PRECARIEDADE: lembrar de caso preliminar, a precariedade nesse caso é condicional ao

pagamento das parcelas.

BOA FÉ E MÁ FÉ
 A má fé sempre é uma ação consciente, para prejudicar alguém. Quem está na posse precária
está isenta de má fé, exceto se vencido o prazo de contrato e a pessoa resistir. A má fé sempre
tem intenção de prejudicar.

A boa fé geralmente está ligada a ignorância, Por exemplo, compro um terreno, e sem saber
está em outro, a pessoa está dotada de boa fé.

Direito de vizinhança:

Propriedade e etc...

Direito de tapagem... fotos

Direito de construir:

Artigo 1299/CC.: Pode construir, mas há ressalvas (ver art. 1277 a 1298 do cc.)

O direito de construir: Quando se adquire um terreno, se adquire a superfície. (O subsolo e a

parte aérea há de ver dispositivos, por exemplo nas imediações do aeroporto não pode se
construir acima de tal altura e etc.…)

Artigo 1300: Não pode cair jogar a agua na casa do vizinho, mesmo agua de chuva.

Art. 1301: é defeso (é proibido) abrir janela, fazer eirado, terraço ou varanda a menos de
metro e meio do terreno vizinho. Ver parágrafo 1 e 2. Ver art. 1302 parágrafo único.

Ação de nunciação de obra nova. - Embarga a obra logo no início do erro. (Manda parar a obra)
(manda fazer obrar acautelatórias e etc..)

Ação demolitória: Exemplo artigo 1302 –Prazo de 1 ano e 1 dia.

Ação de fazer ou não fazer: Tomar medidas necessárias para não incomodar a minha
propriedade e etc...

Art. 1303: Na zona rural não pode fazer a menos de 3 metros do vizinho...

No Brasil a fiscalização é defasada, motivo que ajuda nos acidentes de desabamento e tal, vide
casos no rio.

Art. 1311: Não é permitido a execução de qualquer obra suscetível (pode causar o dano, não
irá causar exatamente) Parágrafo único, o vizinho danificado tem direito de reparação de
danos mesmo com obras acauteladoras.

Art.1312: Todo aquele que violar é obrigado a demolir.

Art. 1313: O vizinho tem que deixar eu ir lá limpar meu telhado, terreno e etc...

CONDOMÍNIO
GERAL OU TRADICIONAL (CIVIL) EDIFICIO
VOLUNTÁRIO:

PRÉDIO (APARTAMENTOS E SALAS)

1. ORIGEM:
CONVENCIONAL
EVENTUAL CASAS
 LEGAL NESCESSARIO/ LEGAL
2. FORMA:
PRO DIVISO
PRO INDIVISO
TRANSITÓRIO TERRENOS
PERMANENTE
3. OBJETO:
UNIVERSAL
SINGULAR

Condôminos artigos: 1314 em diante.

Aula de 11-março-2020.

VOLUNTÁRIO
CONDOMINIO
de outrem, isso é um condomínio)(Quando você exerce o domínio de algo, junto

NESCESSARIO:

Forçado, decorrente da lei, decorrente

da indivisão das coisas.
(Ex.:4 possuidores de herança indivisa,
cada um possui ¼ da coisa, no caso da
composse se a pessoa quer dispor de
uma parte, tem que respeitar o direito
de preferência, informar os outros 3 de
como quer vender e como quer fazer
para as demais ver se querem adquirir
ou não, em caso negativo ele pode
vender para uma terceira pessoa. O
nome disso é direito de preferência.
Art. 1327.
Edilício (E TAMBÉM condomínio de O que se espera de um bom
terreno (lotes)) sindico: bom
ART. 1331 em diante e E 1358ª comportamento, bom senso
e etc., o mesmo para o
Edilício (vertical) vale bom senso. zelador. Sindico pode sofrer
um impeachment. No
Cada apartamento é unidade edilício, as despesas comuns
autônoma, pode ser hipotecada, são rateadas por todos,
vendida e etc, a parte comum não assim como as taxas de risco,
pode ser alterada, as dependências como a inadimplência por
comuns não podem ser objeto de exemplo, assim como taxa
venda isoladamente, não pode vender de reserva para imprevistos
a garagem, e etc, assim como taxa
extraordinárias, como
pintura do prédio por
exemplo, despesas mesmo
que de reparo, quando de
 grande vulto (caras) são
tratadas como despesas
extraordinárias, o sindico
pode decidir despesas do dia
dia. Condômino não é
morador, condômino é
dono, locatário não pode
participar de assembleias de
despesas extraordinárias,
mesmo com procuração,
pois ela não irá pagar as
despesas extraordinárias. Se
o locatário não pagar a cota
de condomínio, quem tem
que pagar é o proprietário,
pois essa é uma obrigação
propt rem. São cotas de
obrigações do proprietário.
Se o locatário não paga as
cotas, que sofre as
consequências é o locador,
ou seja, o dono.
As contas de consumo não
são de obrigação propt rem,
essas são dos locatários.
Para se alterar as regras de
condomínio, está no artigo
1351, precisa de 2/3 de
aprovação dos condôminos,
aproximadamente 75%. A
probabilidade de rever a
convenção é remota, mas
pode se estabelecer um
novo regulamento interno.

 A NBR QUE PEDE O LAUDO PARA MUDANÇA DE UM TECNICO PARA REFORMA EM

APARTAMENTO, NÃO É OBRIGATÓRIO, PORQUE ELA DECORRE DA ABNT, QUE NÃO É
LEI.

No Brasil temos 1300 faculdades de direito e no mundo, temos 1.100 excluindo o Brasil, no
caso da faculdade de medicina, é o mesma caso…O Brasil só perder para achina nas
faculdades de medicina...
Art. abuso de poder de confiança. Art 1414.