Contratos: Negociações Preliminares

Todos os anos uma empresa compra a produção de

tomates de diversos agricultores e distribui sementes
para a plantação da próxima safra. Não há a
celebração de um contrato para a compra da safra
seguinte, nem expresso nem tácito.
Se a empresa decide não comprar a safra seguinte,
sem comunicar os agricultores, haverá:
Resposta: dever de indenização;

Assim disciplina o Código Civil brasileiro de 2002:

Seção VIII
Do Contrato Preliminar
Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto à forma,
deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato
a ser celebrado.
O contrato preliminar é:
Resposta: contrato perfeito e acabado
A forma é meio pelo qual a vontade se manifesta,
podendo ser verbal, escrita, libras, mímica, etc.
O silêncio pode ser interpretado como forma de
manifestação quando:
Resposta: as circunstâncias ou os usos autorizarem
Os elementos do contrato preliminar estão regulados
em lei.
O contrato preliminar gera responsabilidade:
Resposta: contratual;
A empresa Brahma foi condenada judicialmente
depois de aliciar o cantor Zeca Pagodinho, que
estava por contrato escrito a prestar serviços à Nova
Schin.
Essa condenação decorre da necessidade de se
assegurar:
Resposta: a tutela externa do crédito;

Os contratos estão presentes no direito das

obrigações, no direito de empresa, no direito das
coisas - transcrição, usufruto, servidão, hipoteca etc.
-, no direito de família - casamento, embora haja
divergência - e no direito das sucessões - partilha em
vida. Podem ser tanto privados como públicos,
quando celebrados com a Administração Pública.
O contrato é fonte de:
Resposta: obrigações;

Durante uma negociação, as partes desejam se

proteger na apresentação de documentos e
informações confidenciais.
Por isso, é aconselhável que celebrem um:
Resposta: memorando de entendimentos.
O ciclo de vida de um contrato envolve
planejamento, formação, administração e
fechamento, juridicamente, o contrato desenvolve-se
em três etapas sucessivas, entre as quais está a
fase pré-contratual.
A fase pré-contratual é composta por:
Resposta: negociações preliminares, proposta e
aceitação.

A proposta, também conhecida como oferta, oblação

ou policitação, é a exteriorização do projeto de
contrato, em que há a manifestação de uma vontade
definida em todos os termos e que, para atingir seu
objetivo de celebração do contrato, depende da
concordância da parte contrária.
A proposta poderá ser revogável quando:
Resposta: houver perda da confiança no caso de
proposta para firmar contrato de mandato;

Por meio da cláusula com pessoa a declarar, se

inserida no contrato preliminar, as partes reservam a
faculdade de indicar a pessoa que celebrará o
contrato definitivo - cláusula amico eligendo

.É
geralmente utilizada no mercado imobiliário. A parte
indicada deve ser comunicada no prazo de cinco
dias após a conclusão do contrato definitivo, salvo se
estipulado prazo diverso.
Para que o contrato preliminar tenha validade:
Resposta: os elementos essenciais devem estar
presentes;

Introdução do Direito Imobiliário

Para a aquisição de um imóvel, o comprador e o
vendedor lavraram uma escritura pública de compra
e venda e, posteriormente, realizaram o registro da
escritura na matrícula do imóvel.
Baseando-se nesse dados, corresponde à ordem
dos cartórios utilizados pelo comprador e vendedor
no negócio…
Resposta: Cartório de Notas - Cartório de Registro
de Imóveis;

Além das certidões emitidas pelo Registro de

Imóveis com relação à matrícula do imóvel, a análise
do título de propriedade do atual proprietário do
imóvel é de extrema importância.
O ato notarial que remete à fase de análise do título
pelo Cartório de Registro de Imóveis e que garante a
ordem dos atos registrais é…
Resposta: prenotação;

Em determinada negociação imobiliária, o Sr. João,

na qualidade de vendedor, celebrou, em janeiro de
2009, uma escritura de compra e venda com o Sr.
Marcos, na qualidade de comprador, referente ao
imóvel X. O Sr. Marcos, visando diminuir gastos,
preferiu não registrar tal escritura junto à respectiva
matrícula imobiliária.
Posteriormente, em julho de 2009, o Sr. João,
também como vendedor, celebrou uma escritura de
compra e venda com o Sr. Paulo, outro comprador
de boa-fé, referente ao mesmo imóvel X. A referida
escritura foi registrada junto à matrícula do imóvel X
em agosto de 2009.
Com base nas informações acima, podemos apontar
como a melhor adequação jurídica da situação…
Resposta: o direito brasileiro leva em consideração
a anterioridade no registro da escritura de compra e
venda na matrícula do imóvel, resolvendo-se o
negócio do Sr. Marcos com perdas e danos

Imóvel rural é aquele situado em zona rural do

município em que o bem está localizado, de acordo
com o respectivo plano diretor e suas alterações
sistemáticas.
Sobre os imóveis rurais, NÃO podemos afirmar que
devem…
Resposta: ser tributados pela Prefeitura local;

A alienação de imóvel rural a estrangeiros sofre

determinadas restrições legais – estabelecidas pela
Lei nº 5.709/71 e regulamentada pelo Decreto nº
74.965/74.
Sobre a restrição legal de aquisição de imóveis por
estrangeiros, NÃO podemos afirmar que…
Resposta: o estrangeiro pode adquirir área de
fronteira, desde que autorizado pela Prefeitura local;

Os direitos reais são a relação entre determinado

bem e um indivíduo. São classificados em direitos
reais sobre coisa alheia, sobre coisa própria ou de
aquisição.
Sobre direitos reais, identificamos a correlação
correta em…
Resposta: direito real sobre coisa alheia –
superfície;

A Lei 10.267/01 criou o georreferenciamento.

Sobre o georreferenciamento de imóveis, podemos
afirmar que, atualmente, é obrigatório para…
Resposta: imóveis rurais com área superior a 500
hectares

Enquanto o direito pessoal é uma relação entre dois

indivíduos, o direito real traduz-se em uma relação
entre uma coisa e um indivíduo.
Dessa forma, NÃO se relaciona às características
essenciais dos direitos reais…
Resposta: a obrigação de fazer.

A função social da propriedade é um direito

fundamental previsto na Constituição Federal de
1988.
Para que a função social da propriedade seja
verificada em imóveis rurais, é necessário o
cumprimento simultâneo de determinados requisitos.
Porém sabemos que NÃO corresponde a um desses
requisitos…
Resposta: a construção de edificação.

A compra de um imóvel requer diligência e atenção

do comprador para uma série de informações a
serem verificadas O ato notarial, praticado no Cartório de
Registro de
Imóveis, que habilita a transferência da escritura de
compra e venda do imóvel a seu novo dono é…
Resposta o registro;

Análise introdutória de crédito e risco

de crédito

Uma das tarefas a ser executada durante o

processo de avaliação de crédito é a visita ao
cliente que está solicitando o crédito.
Após realizar a visita ao cliente, deve-se gerar um
documento chamado:
Resposta: relatório da visita;

Existem várias definições de crédito.

Considerando essas várias definições, é correto
afirmar que o crédito é uma entrega de um valor:
Resposta: presente, mediante a promessa de
pagamento futuro;

Devemos sempre realizar o processo de análise

de dados das empresas para as quais iremos
conceder crédito.
As opções a seguir apresentam aspectos a serem
considerados na análise de dados da empresa,
EXCETO:
Resposta: relação de produtos ofertados pela
empresa;

Ao realizarmos uma análise de crédito, é muito

importante que obtenhamos um grupo de
informações específicas.
Entre as opções a seguir, aquela que NÃO
apresenta um item do grupo de informações
relevantes para a análise de crédito é:
Resposta: análise do quadro de diretores da
empresa.

A visita é um ponto importante do processo de

concessão de crédito. Suponha que você seja
membro de uma equipe que fará uma visita a uma
empresa solicitante de crédito que transforma matéria-prima
para o setor têxtil. A sua função é
fazer a checagem das informações prestadas pela
empresa.
As informações da empresa a serem checadas
durante a visita são:
Resposta: dados financeiros, clientes, forma de
produzir e constituição jurídica;

Um ponto importante do processo de análise e

concessão de crédito é a visita ao futuro cliente.
Ao realizarmos uma visita a um futuro cliente,
devemos buscar:
Resposta: confirmar os dados cadastrais e
complementares previamente obtidos.

Ao concedermos crédito, devemos seguir um

processo específico.
A correta sequência das fases de um processo de
crédito é:
Resposta: I. obtenção e verificação das
informações; II. avaliação do risco do cliente; III.
estruturação e decisão da operação; IV.
monitoramento;

Todo crédito concedido pela instituição financeira

envolve algum tipo de risco.
Entre os riscos a seguir, aquele que NÃO faz parte
daqueles a serem considerados pela instituição
financeira é o risco:
Resposta: de mal uso das ferramentas.

Uma das formas de se analisar uma empresa é

por meio do seu balanço patrimonial.
Nas contas do ativo da empresa, devem ser
analisados todos os itens a seguir, EXCETO:
Resposta: patrimônio líquido.

Uma das ferramentas utilizadas para realizar a

análise do crédito de um cliente é o fluxo de
conta-corrente.
A análise do fluxo de conta-corrente evidencia:
Resposta: a capacidade de pagamento do cliente.