Relatório de Desempenho - : Destaques Relações Com Investidores

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21
DESTAQUES
RELAÇÕES COM
Crescimento de 442,7% das Vendas Líquidas em relação ao 2T20,
totalizando R$188,4 milhões no 2T21.
INVESTIDORES
Lançamento de R$1,28 bilhão nos últimos 12 meses e de R$237,0 Rodrigo Coelho Cagali
Diretor Financeiro e de
milhões no trimestre. Relações com Investidores
Índice de Vendas sobre Oferta (VSO) de lançamentos de 57,0%, Giancarlo D’Elia Denapoli
VSO de 63,4% nos últimos 12 meses e de 29,5% no trimestre, Caio Perri Lima
mantendo um dos maiores índices do setor.
Stefano Sé Stampacchio
Margem Bruta de Incorporação de 35,1% no 2T21, ganho de 1,2
p.p. com relação ao 1T21, e Margem REF de 41,7%.
Lucro líquido recorrente de R$22,6 milhões no trimestre,

crescimento de 658,8% em relação ao mesmo período de 2020.
Landbank de R$5,8 bilhões em VGV potencial, acréscimo de R$815 E-mail: ri@mitrerealty.com.br

Tel.: +55 (11) 4810-0582
milhões no 2T21. Website: https://ri.mitrerealty.com.br
São Paulo, 09 de agosto de 2021 – Mitre Realty Empreendimentos e Participações S.A. (B3: MTRE3) (“Mitre”
ou “Companhia”), construtora e incorporadora estrategicamente focada na cidade de São Paulo, anuncia hoje
seus resultados do segundo trimestre de 2021 (2T21). As informações financeiras e operacionais a seguir, exceto
onde especificado o contrário, são consolidadas de acordo com as práticas contábeis estipuladas no IFRS
(International Financial Reporting Standards, ou Normas Internacionais de Contabilidade).
PRINCIPAIS INDICADORES
Destaques Operacionais 2T21 2T20 Var. % 1T21 Var. % 6M21 6M20 Var. %
Lançamentos Totais (Unidades) 415 - - 158 162,7% 573 - -
Lançamentos Totais VGV (R$ Mil) 236.997 - - 118.623 99,8% 355.620 - -
Vendas Sobre Oferta (VSO) (VGV) 29,5% 30,9% -1,4 p.p. 16,8% 12,8 p.p. N/A N/A N/A
Vendas Sobre Oferta Últimos Doze Meses (VSO) (VGV) 63,4% 78,6% -15,2 p.p. 60,4% 3,0 p.p. 63,4% 78,6% -15,2 p.p.
Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades) 318 67 373,9% 168 89,0% 486 129 276,4%
Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil) 188.365 34.709 442,7% 82.840 127,4% 271.205 68.486 296,0%
Entregas (Unidades) - - - 169 - 169 - -
Estoque EoP (Unidades) (Final do Período) 830 158 427,0% 733 13,3% 830 158 427,0%
VGV Estoque EoP (Final do Período) 481.505 86.343 457,7% 442.592 8,8% 481.505 86.343 457,7%
Destaques Financeiros 2T21 2T20 Var. % 1T21 Var. % 6M21 6M20 Var. %
Receita Líquida (R$ Mil) 164.663 65.076 153,0% 85.070 93,6% 249.733 113.088 120,8%
Receita Líquida de Incorporação¹ (R$ Mil) 162.437 59.854 171,4% 80.615 101,5% 243.052 101.459 139,6%
Lucro Bruto (R$ Mil) 57.091 20.736 175,3% 27.394 108,4% 84.485 34.601 144,2%
Margem Bruta (%) 34,7% 31,9% 2,8 p.p. 32,2% 2,5 p.p. 33,8% 30,6% 3,2 p.p.
Lucro Bruto de Incorporação¹ (R$ Mil) 57.091 20.736 175,3% 27.394 108,4% 84.485 34.601 144,2%
Margem Bruta de Incorporação¹ (%) 35,1% 34,6% 0,5 p.p. 34,0% 1,2 p.p. 34,8% 34,1% 0,7 p.p.
Lucro Bruto Ajustado² (R$ Mil) 58.510 22.761 157,1% 28.263 107,0% 86.773 37.512 131,3%
Margem Bruta Ajustada² (%) 35,5% 35,0% 0,6 p.p. 33,2% 2,3 p.p. 34,7% 33,2% 1,6 p.p.
Lucro Bruto Ajustado de Incorporação¹² (R$ Mil) 58.510 22.761 157,1% 28.263 107,0% 86.773 37.512 131,3%
Margem Bruta Ajustada de Incorporação¹² (%) 36,0% 38,0% -2,0 p.p. 35,1% 1,0 p.p. 35,7% 37,0% -1,3 p.p.
Lucro Líquido (R$ Mil) 21.215 9.959 113,0% (11.689) N/A 9.526 3.542 168,9%
3
Lucro Líquido Recorrente Ex-TRS (R$ Mil) 22.590 2.977 658,8% (41) N/A 22.549 (3.440) N/A
EBITDA (R$ Mil) 21.551 2.993 620,0% (534) N/A 21.017 246 8443,5%
Margem EBITDA (%) 13,1% 4,6% 8,5 p.p. -0,6% 13,7 p.p. 8,4% 0,2% 8,2 p.p.
EBITDA Ajustado² (R$ Mil) 22.970 5.018 357,8% 335 6756,4% 23.305 3.157 638,2%
Margem EBITDA Ajustada² (%) 13,9% 7,7% 6,2 p.p. 0,4% 13,6 p.p. 9,3% 2,8% 6,5 p.p.
¹ O Lucro Bruto e Margem Bruta de Incorporação são medidas não contábeis utilizadas pela Companhia. A norma contábil IFRS-15 (CPC 47) estipula que a empresa
responsável pela construção reconheça não só a receita do fee de administração, mas também o custo integral de obra como receita e também como custo, ou seja,
apesar de o lucro bruto ser zero, o cálculo da margem acaba impactado pelo aumento da receita. Portanto, a Margem Bruta de Incorporação é calculada através da
divisão do Lucro Bruto pela Receita Líquida subtraída da receita proveniente de contrato de construção de obra, exceto à parcela correspondente ao fee de
administração.
2
O Lucro Bruto Ajustado é calculado através do Lucro Bruto adicionado dos custos dos encargos financeiros no que tange sobre os financiamentos à produção os
quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a proporcionalidade das unidades vendidas, assim como a Margem Bruta Ajustada,
o EBITDA Ajustado e a Margem EBITDA Ajustada.
3
O Lucro Líquido Recorrente EX-TRS é calculado através da subtração do efeito do Total Return Equity Swap (TRS), que está refletido no Resultado Financeiro, do
lucro líquido.
RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 2

SUMÁRIO
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO .............................................................................................................................. 4
DESEMPENHO OPERACIONAL .................................................................................................................................... 6
I Lançamentos................................................................................................................................................... 6
I Vendas Sobre Oferta (VSO) ......................................................................................................................... 7
I Vendas ............................................................................................................................................................. 8
I Estoques .......................................................................................................................................................... 9
I Banco de Terrenos ....................................................................................................................................... 10
DESEMPENHO FINANCEIRO ...................................................................................................................................... 11
I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty ............................................................. 11
I Receita Operacional Líquida ....................................................................................................................... 11
I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado .......................................................................................................... 12
I Despesas Comerciais .................................................................................................................................. 13
I Despesas Gerais e Administrativas........................................................................................................... 13
I EBITDA e EBITDA Ajustado ....................................................................................................................... 14
I Resultado Financeiro Líquido ..................................................................................................................... 14
I Lucro Líquido ................................................................................................................................................. 15
I Return on Average Equity (ROAE) ............................................................................................................ 15
I Resultados a Apropriar ................................................................................................................................ 15
I Recebíveis ..................................................................................................................................................... 16
I Caixa e Endividamento................................................................................................................................ 17
ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre) ....................................................................................................... 19
ANEXO II – Demonstração dos Resultados (Semestre) ....................................................................................................... 20
ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo) ............................................................................................................................. 21
ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo) ......................................................................................................................... 22
ANEXO V – Demonstração do Fluxo de Caixa ..................................................................................................................... 23

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Na contramão do que observamos no trimestre passado, o segundo trimestre foi caracterizado pela melhora no
sistema de saúde brasileiro, especialmente na cidade de São Paulo, praça de atuação da Companhia, permitindo a
retomada dos lançamentos e, com isso, realizamos dois lançamentos no trimestre, que somaram R$237,0 milhões,
o Haus Mitre Campo Belo e o Haus Mitre Residences 370, que atingiram excelentes níveis de vendas, com 59% e
58% de vendas no lançamento, respectivamente. Nos últimos doze meses, a Companhia alcançou R$1,3 bilhão de
VGV lançado, evidenciando sua capacidade operacional e de execução, já bem próxima da escala adequada para
entregar o Guidance de lançamento entre R$1,5 a R$2,0 bilhões de VGV em 2021 e para os próximos anos.
As vendas brutas do trimestre totalizaram R$211,7 milhões e as vendas líquidas R$188,4 milhões, indicadores
304,4% e 442,7% superiores ao mesmo período do ano passado, respectivamente, que foi consequência da forte
demanda observada não só nos nossos lançamentos, mas também da resiliente procura pelos demais produtos em
nosso estoque. Outro atestado do sucesso de vendas da Mitre no trimestre foi o índice de Vendas sobre Oferta
(VSO), de 63,4% nos últimos doze meses e de 29,5% no trimestre.
Encerramos o trimestre com R$481,5 milhões de VGV em estoque, mesmo com o lançamento de R$237,0 milhões.
Importante destacar que todos os produtos da Companhia estão extremamente bem vendidos, com média de 78,5%
de vendas, sendo que 93,8% do estoque é proveniente de produtos lançados nos últimos doze meses. Isso
comprova a estratégia adequada da Companhia de realmente desenvolver os melhores produtos do mercado.
A receita líquida da Companhia atingiu R$164,7 milhões no trimestre, com a acelerada evolução física das nossas
obras e início das atividades em alguns canteiros, especialmente dos produtos lançados no último semestre de
2020. Tivemos, também, incremento na margem bruta de incorporação de 1,2 p.p. quando comparado ao trimestre
anterior, atingindo 35,1%, mesmo com a revisão que fizemos de todos os nossos orçamentos de obras no 1T21,
para refletir o forte aumento de custos que tivemos, o que foi compensado pelo aumento de preço de venda dos
imóveis lançados e em estoque. Vale reforçar que, dada às nossas margens saudáveis, qualidade dos produtos,
com média de vendas de 78,5%, que gera uma elasticidade positiva de INCC, isto é, diferença entre o saldo da
carteira e o saldo a incorrer das obras, atrelados à uma Margem REF de 41,7%, nos garante maior previsibilidade
e assertividade em relação aos resultados a serem apropriados dos projetos já lançados.
As despesas comerciais e administrativas se mantiveram em níveis bastante saudáveis e bem controladas, atingindo
R$15,6 e R$19,8 milhões, respectivamente. Isso, aliado às obras, que estão todas dentro do cronograma, entregas
antecipadas e ao nível de lançamento e vendas já alcançados nos últimos doze meses, de R$1,3 bilhão e R$810
milhões, respectivamente, evidenciam que nosso crescimento sustentável e eficiente.
A Companhia obteve resultado financeiro de R$4,1 milhões no trimestre e gerou um lucro líquido de R$21,2 milhões.
Já o lucro líquido recorrente, excluindo o efeito da operação de Total Return Equity Swap (TRS), foi de R$22,6
milhões, indicador 658,8% superior ao mesmo período de 2020, o que demonstra a excelente entrega operacional
da Mitre Realty.
Permanecemos com uma visão positiva para o setor e acreditamos que nossa estratégia de desenvolver os
melhores produtos do mercado, em um mercado cada vez mais seletivo, nos deixa bem posicionados e confiantes
para os futuros lançamentos. Para os próximos meses, possuímos três projetos com stands abertos e prontos para
serem lançados, o Haus Mitre Aclimação, o Haus Mitre Vila Clementino e o Haus Mitre Jardins, que, somados aos
demais três a cinco projetos que serão lançados no ano, nos deixam confiantes para atingirmos nosso Guidance de
lançamento entre R$1,5 e R$2,0 bilhões em VGV no ano de 2021.

Sobre o desempenho recente do mercado, a normalização da política monetária com o aumento gradual de juros
praticado pelo Banco Central do Brasil já era esperada. Vale ressaltar também que o Brasil tem suas peculiaridades
que o diferem do comportamento dos demais mercados. Cabe destacar dois fatores diretamente relacionados ao
setor imobiliário: (i) as taxas de financiamento imobiliário no Brasil não são totalmente correlacionadas com a taxa
Selic, devido ao sistema de crédito imobiliário que vigora no Brasil, com recursos do FGTS, SBPE, Carteira
Hipotecária e demais linhas e instrumentos. Visto isso, o funding bancário para financiamento de produtos de média
e média-alta renda é prioritariamente da caderneta de poupança, cuja taxa máxima é de 6,17% a.a. + TR. Portanto,
um eventual aumento de 100 a 150 bps na taxa de financiamento imobiliário nos próximos meses, se ocorrer, não
vai alterar de forma muito relevante a demanda por imóveis e o ciclo de alta de preços dos imóveis observados
recentemente; (ii) na América Latina, que já passou por diversas crises financeiras e fiscais, as pessoas costumam
comprar imóveis para se protegerem de eventual diminuição do poder de compra da moeda e alta inflação.
Reiteramos, portanto, nossa visão positiva para o mercado imobiliário nos próximos anos, sobretudo na cidade de
São Paulo e no setor de média e alta renda, onde (i) a oferta é mais restrita, (ii) a qualidade do produto é um grande
driver de demanda e (iii) é possível repassar aumentos de custos através da indexação da carteira ao INCC,
protegendo as empresas em relação a aumentos de custo.
Fabricio Mitre
Diretor Presidente

DESEMPENHO OPERACIONAL
I Lançamentos
No 2T21, a Mitre realizou 2 lançamentos, o Haus Mitre Campo Belo e o Haus Mitre Residences 370, totalizando
R$237 milhões de VGV em 415 unidades. Das unidades lançadas, 219 já foram vendidas e, somadas às 146
unidades vendidas do estoque, totalizam 365 unidades vendidas no trimestre. No ano, a Mitre já lançou R$356
milhões em VGV.
Nos últimos 12 meses, a Companhia alcançou R$1,28 bilhão de VGV lançado, evidenciando sua capacidade de
execução, e reforça seu Guidance de lançar entre R$1,5 e R$2,0 bilhões em 2021.
Todos os lançamentos do ano atingiram níveis extremamente satisfatórios de vendas, com 48,8% em VGV vendido,
na média, ao final do trimestre.
Lançamento 1T21
Haus Mitre Santa Cruz

Rua Assungui, 121
Alto do Ipiranga – São Paulo
VGV: R$ 119 milhões
Unidades: 158
Lançamento: Mar/21
% VGV Vendido: 29%
Lançamentos 2T21
Haus Mitre Campo Belo

Rua João de Sousa Dias, 939
Campo Belo – São Paulo
VGV: R$ 150 milhões
Unidades: 178
Lançamento: Mai/21
% VGV Vendido: 59%
Haus Mitre Residences 370

Rua Professor José
Marques da Cruz, 75
Brooklin – São Paulo
VGV: R$ 87 milhões
Unidades: 237
Lançamento: Jun/21
% VGV Vendido: 58%

I Vendas Sobre Oferta (VSO)
O Índice de Vendas sobre Oferta no 2T21 foi de 29,5%, comparado a 16,8% no 1T21 e 30,9% no 2T20. O aumento
de 12,8 p.p., em comparação ao trimestre anterior, comprova, mais uma vez, a qualidade dos produtos Mitre e a
assertividade da estratégia de desenvolver os melhores empreendimentos de cada bairro. No trimestre, a
Companhia atingiu um VSO de lançamento de 57,0%.
Importante destacar que, atualmente, todos os produtos da Companhia estão extremamente bem vendidos, com
média de 78,5% de vendas, sendo que 93,8% do estoque é proveniente de produtos lançados nos últimos 12 meses.
Vendas Sobre Oferta (VGV)
30,9%
19,0% 100,0%
14,8%
80,0%
60,0%
30,9% 29,5% 40,0%
16,8%
20,0%
0,0%
1T21 2T20 2T21
VSO Trimestral (VGV) VSO Estoque (VGV)
No gráfico abaixo, é possível observar que a VSO nos últimos 12 meses se manteve bastante elevada,
demonstrando que as vendas estão em patamares saudáveis e os produtos Mitre continuam sendo a primeira
escolha dos clientes.
78,6%
67,6% 63,4%
60,2% 60,4%
50,3%
41,8%
30,9% 29,5%
16,8%
456.355 463.749
236.997
- 118.623
2T20 3T20 4T20 1T21 2T21
VGV Lançamentos (R$ Mil) VSO Trimestral (% VGV) VSO UDM (% VGV)

I Vendas
A Mitre atingiu R$211,7 milhões de vendas brutas no trimestre, excluindo comissões, comparadas a R$110,7
milhões no 1T21 e R$52,3 milhões no mesmo período de 2020, aumento de 91,1% trimestre contra trimestre e
304,4% ano contra ano. No primeiro semestre as vendas brutas somaram R$322,4 milhões, aumento de 191,9%
em relação ao primeiro semestre de 2020, que totalizou R$110,4 milhões.
Outro importante ponto a se destacar são os distratos, que se mantiveram em níveis extremamente saudáveis e
representavam apenas 1,7% do total da carteira de recebíveis, com redução em relação ao 1T21, em que
representaram 2,1%. Na tabela abaixo, pode-se ver o detalhamento das vendas brutas, bem como os distratos e
vendas líquidas no trimestre.
Vendas Brutas (R$ Mil) 2T21 2T20 Var. % 1T21 Var. % 6M21 6M20 Var. %
Vendas Brutas 211.667 52.342 304,4% 110.742 91,1% 322.408 110.434 191,9%
Distratos Totais (23.301) (17.632) 32,2% (27.902) -16,5% (51.203) (41.948) 22,1%
Vendas Líquidas 188.365 34.709 442,7% 82.840 127,4% 271.205 68.486 296,0%
No 2T21, excluindo comissões e distratos, a Companhia obteve venda líquida de R$188,4 milhões, sendo R$126,9
milhões referentes aos lançamentos do trimestre e R$61,5 milhões dos produtos em estoque, superando os R$34,7
milhões do 2T20 em 442,7%. Na comparação com o trimestre anterior, as vendas líquidas foram 127,4% superiores,
impulsionadas pela reabertura dos stands e pelo sucesso dos lançamentos realizados. No semestre, as vendas
líquidas totalizaram R$271,2 milhões comparadas a R$68,5 milhões no mesmo período do ano anterior, aumento
expressivo de 296,0%.
Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil)
+442,7% +296,0%
+127,4% 271.205
188.365
82.840 68.486
34.709
2T20 1T21 2T21 6M20 6M21
Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades)
+276,4%
+373,9% 486
+89,0%
318
168 129
67
2T20 1T21 2T21 6M20 6M21
A força própria de vendas da Companhia, através da Mitre Vendas, continua, de maneira sistemática, mostrando-
se bastante resiliente, eficiente e fundamental para o elevado VSO da Mitre, respondendo, no 2T21, por 74% das
vendas do período. Os 26% restantes foram comercializados por empresas parceiras.

I Estoques
A Companhia concluiu o 2T21 com 830 unidades em estoque, totalizando R$481,5 milhões em VGV, em
comparação com 733 unidades e R$442,6 milhões no 1T21, mesmo com o lançamento de R$237 milhões no 2T21,
ou seja, a Companhia conseguiu mais uma vez, obter ótima performance de vendas, mantendo o estoque em
patamares extremamente saudáveis.
¹Ajuste a valor de mercado do estoque da Companhia em 30 de junho de 2021, além da diferença entre o valor de tabela das unidades e o valor contratual pactuado
com os clientes, consequência, majoritariamente, da antecipação de parcelas.
A tabela abaixo mostra a posição dos estoques por empreendimento:
% Vendido VGV % Vendido

Empreendimentos Status Linha Lançto. Unidades Estoque
(Unidades) lanç. (R$ Mil) (VGV)
Haus Mitre Residences 370 Lançamento Haus jun/21 237 98 58,6% 87.136 58,4%
Haus Mitre Campo Belo Lançamento Haus mai/21 178 99 44,4% 149.862 58,9%
Haus Mitre Santa Cruz Lançamento Haus mar/21 158 112 29,1% 118.623 29,1%
Haus Mitre Ibirapuera Em Obras Haus nov/20 159 86 45,9% 109.508 42,2%
Raízes VM Em Obras Raízes nov/20 227 77 66,1% 101.905 69,2%
Haus Mitre Residences Em Obras Haus nov/20 203 71 65,0% 70.862 62,2%
Haus Mitre Platô Ipiranga Em Obras Haus nov/20 341 36 89,4% 181.474 81,6%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Em Obras Raízes set/20 282 48 83,0% 122.139 83,4%
Haus Mitre Perdizes Em Obras Haus ago/20 235 59 74,9% 180.390 65,5%
Raízes Tucuruvi Figueira Em Obras Raízes ago/20 154 2 98,7% 34.109 98,8%
Raízes Freguesia do Ó Em Obras Raízes jul/20 256 78 69,5% 119.717 70,9%
Haus Mitre Alto Butantã Em Obras Haus nov/19 210 4 98,1% 95.577 93,5%
Haus Mitre Pinheiros Em Obras Haus nov/19 149 20 86,6% 113.659 93,2%
Raízes Vila Prudente Em Obras Raízes nov/19 272 30 89,0% 108.480 89,3%
Haus Mitre Brooklin Em Obras Haus jun/19 255 1 99,6% 172.339 99,7%
Raízes Guilhermina-Esperança Em Obras Raízes mar/19 316 4 98,7% 98.430 99,3%
Haus Mitre Butantã Em Obras Haus set/18 256 0 100,0% 115.371 100,0%
Haus Mitre Entregue Haus mai/18 169 1 99,4% 94.733 99,7%
Raízes Vila Matilde Entregue Raízes out/16 283 3 98,9% 126.226 98,8%
Orbit São Caetano¹ Entregue Raízes nov/11 146 1 99,3% 46.344 99,3%
Total 4.486 830 81,5% 2.246.884 78,5%
¹ Execução de garantia de alienação fiduciária

I Banco de Terrenos
A Mitre concluiu o 2T21 com um banco de terrenos de R$5,8 bilhões de VGV potencial, aumento de 16% em relação
ao 1T21, em que o landbank foi de R$5,0 bilhões. No trimestre, a Companhia adquiriu R$1,1 bilhão em VGV e
lançou R$237 milhões nos empreendimentos Haus Mitre Campo Belo e Haus Mitre Residences 370, totalizando,
assim, um acréscimo de R$815 milhões no banco de terrenos ao final do trimestre. A Companhia continua buscando
boas oportunidades, adquirindo bons terrenos e reafirma que o patamar atual do banco de terrenos garante o
crescimento sustentável para os próximos três anos, o que permite à Companhia ser seletiva na aquisição de novos
terrenos para compor seu landbank. Todos os terrenos estão estrategicamente localizados em áreas de alta
qualidade, sendo 100% na cidade de São Paulo, em regiões com ótima infraestrutura urbana e próximas aos
principais eixos de transporte da cidade.
Banco de Terrenos (R$ Milhões)

5.831
5.016
1T21 2T21

DESEMPENHO FINANCEIRO
I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty
Em R$ Mil, Exceto % 2T21 2T20 Var. % 1T21 Var. % 6M21 6M20 Var. %
Receita Operacional Líquida 164.663 65.076 153,0% 85.070 93,6% 249.733 113.088 120,8%
Custo dos Imóveis vendidos (107.572) (44.340) 142,6% (57.676) 86,5% (165.248) (78.487) 110,5%
Lucro Bruto 57.091 20.736 175,3% 27.394 108,4% 84.485 34.601 144,2%
Despesas Administrativas (19.844) (14.659) 35,4% (17.107) 16,0% (36.951) (25.160) 46,9%
Despesas Comerciais (15.559) (2.683) 479,9% (10.997) 41,5% (26.556) (7.659) 246,7%
Outras Despesas e Receitas Operacionais (1.486) (1.019) 45,9% (900) 65,2% (2.386) (2.657) -10,2%
Equivalência Patrimonial - 10 - - - - 34 -
Lucro Antes das Receitas e Despesas Financeiras 20.202 2.385 747,0% (1.610) N/A 18.591 (841) N/A
Despesas Financeiras (1.907) (885) 115,5% (12.811) -85,1% (14.718) (3.252) 352,6%
Receitas Financeiras 5.997 9.786 -38,7% 4.320 38,8% 10.317 9.790 5,4%
Lucro Antes da Provisão para o Imposto de Renda e CS 24.292 11.286 115,2% (10.101) N/A 14.191 5.697 149,1%
Imposto de Renda e CS Corrente e Diferido no Resultado (3.077) (1.327) 131,9% (1.588) 93,7% (4.665) (2.155) 116,5%
Lucro Líquido 21.215 9.959 113,0% (11.689) N/A 9.526 3.542 168,9%
Total Return Equity Swap (TRS) (1.375) 6.982 -119,7% (11.648) -88,2% (13.023) 6.982 -286,5%
Lucro Líquido Recorrente Ex-TRS 22.590 2.977 658,8% (41) N/A 22.548 (3.440) N/A
I Receita Operacional Líquida

A receita operacional líquida, no 2T21, totalizou R$164,7 milhões, crescimento de 153,0% quando comparada aos
R$65,1 milhões registrados no mesmo período de 2020. Quando comparada ao 1T21, a receita operacional líquida
teve aumento de 93,6%, além de um aumento de 120,8% quando comparado o primeiro semestre de 2021 com o
primeiro semestre de 2020. Esse aumento é decorrente do bom desempenho de vendas de lançamento e estoque,
do início das obras de projetos lançados em 2020 e da evolução física das obras em andamento, que, dada a
metodologia do POC (“Percentage of Completion”), que determina o reconhecimento da receita de acordo com a
evolução do custo incorrido dos projetos, gerou um aumento de receita no trimestre.

I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado
Receita Operacional Líquida 164.663 65.076 153,0% 85.070 93,6% 249.733 113.088 120,8%
Receita Operacional Líquida de Incorporação¹ 162.438 59.854 171,4% 80.615 101,5% 243.052 101.459 139,6%
Lucro Bruto 57.091 20.736 175,3% 27.394 108,4% 84.485 34.601 144,2%
Margem Bruta 34,7% 31,9% 2,8 p.p. 32,2% 2,5 p.p. 33,8% 30,6% 3,2 p.p.
Lucro Bruto de Incorporação¹ 57.091 20.736 175,3% 27.394 108,4% 84.485 34.601 144,2%
Margem Bruta de Incorporação¹ 35,1% 34,6% 0,5 p.p. 34,0% 1,2 p.p. 34,8% 34,1% 0,7 p.p.
(+) Encargos Financeiros 1.419 2.025 -29,9% 869 63,2% 2.288 2.911 -21,4%
Lucro Bruto Ajustado² 58.510 22.761 157,1% 28.263 107,0% 86.773 37.512 131,3%
Margem Bruta Ajustada² 35,5% 35,0% 0,6 p.p. 33,2% 2,3 p.p. 34,7% 33,2% 1,6 p.p.
Lucro Bruto Ajustado de Incorporação¹² 58.510 22.761 157,1% 28.263 107,0% 86.773 37.512 131,3%
Margem Bruta Ajustada de Incorporação¹² 36,0% 38,0% -2,0 p.p. 35,1% 1,0 p.p. 35,7% 37,0% -1,3 p.p.
¹A margem bruta de incorporação é uma medida não contábil utilizada pela Companhia. A norma contábil IFRS-15 (CPC 47) estipula que a empresa responsável
pela construção reconheça não só a receita do fee de administração, mas também o custo integral de obra como receita e também como custo, ou seja, apesar de o
lucro bruto ser zero, o cálculo da margem acaba impactado pelo aumento da receita. Portanto, a margem bruta de incorporação é calculada através da divisão do
lucro bruto de incorporação pela receita líquida subtraída da receita proveniente de contrato de construção de obra, exceto a parcela correspondente ao fee de
administração (receita operacional líquida de incorporação).
² O lucro bruto ajustado é uma medida não contábil utilizada pela Companhia, calculado através do lucro bruto adicionado dos custos financeiros dos financiamentos
à produção, os quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a proporcionalidade das unidades vendidas. Adicionalmente, a
margem bruta ajustada é calculada pela divisão entre o lucro bruto ajustado e a receita líquida.
No 2T21, o lucro bruto foi de R$57,1 milhões, comparado a R$20,7 milhões no 2T20 e R$27,4 milhões no 1T21,
com crescimento de 175,3% e 108,4%, respectivamente. A margem bruta foi de 34,7% e a margem bruta de
incorporação de 35,1%, versus 31,9% e 34,6% no 2T20, aumentos decorrentes do ganho de preços praticado nas
vendas de produtos em estoque e nos lançamentos. No comparativo acumulado ano a ano houve ganho de 3,2 p.p.
na margem bruta e de 0,7 p.p. na margem bruta de incorporação, mesmo com a revisão de todos os orçamentos de
obra feita pela Companhia, que já está refletida nesses resultados.
Em relação ao 1T21, o lucro bruto nominal apresentou aumento dado o cronograma natural de andamento físico
das obras, uma vez que a Companhia lançou R$ 920 milhões de VGV no segundo semestre de 2020 e a maioria
de suas respectivas obras foram iniciadas durante o segundo trimestre de 2021. A margem bruta e a margem bruta
de incorporação apresentaram aumento de 2,5 p.p. e 1,2 p.p., respectivamente, quando comparadas ao 1T21. As
margens permaneceram em patamares bastante elevados, mesmo com a revisão de todos os orçamentos de obras
no 1T21, comprovando a excelente capacidade de planejamento, execução e entrega da Mitre.
Margem Bruta
34,7% 33,8%
31,9% 32,2%
30,6%
2T20 1T21 2T21 6M20 6M21

É importante destacar que a margem bruta reportada inclui a receita e o custo da empresa MJF Construções,
utilizada especificamente para construção dos dois empreendimentos que foram lançados e imediatamente
vendidos para o Fundo de Investimento em Participações Share Student Living – Multiestratégia. O reconhecimento
contábil da receita e custo associado à MJF Construções distorce o indicador e faz com que a margem bruta
consolidada apresente uma redução do que seria seu normal. Excluindo esse efeito, que deixará de acontecer
quando da entrega desses empreendimentos, a margem bruta de incorporação da Mitre referente ao 2T21 foi de
35,1%, 1,2 p.p. superior ao 1T21 e 0,5 p.p. em relação ao 2T20, conforme demostrado no gráfico a seguir:
Margem Bruta de Incorporação
34,6% 35,1% 34,8%

34,0% 34,1%
2T20 1T21 2T21 6M20 6M21
I Despesas Comerciais
Em R$ Mil 2T21 2T20 Var. % 1T21 Var. % 6M21 6M20 Var. %
Despesas Comerciais (15.559) (2.683) 479,9% (10.997) 41,5% (26.556) (7.659) 246,7%
Total VGV Lançamentos Residenciais (R$ Mil) 236.997 - - 118.623 99,8% 355.620 - -
% das Despesas Comerciais sobre VGV Lançado 6,6% N/A - 9,3% -2,7 p.p. 7,5% N/A -
As despesas comerciais permaneceram em linha com o volume de lançamentos da Companhia e totalizaram R$15,6
milhões no 2T21, comparadas a R$11,0 milhões no 1T21. O aumento das despesas é decorrente do maior volume
de lançamentos do trimestre e da preparação da Companhia para os lançamentos do terceiro trimestre, que já estão
com seus stands de vendas construídos ou em fase de construção.
I Despesas Gerais e Administrativas

Despesas Gerais Administrativas (19.844) (14.659) 35,4% (17.107) 16,0% (36.951) (25.160) 46,9%
Total VGV Lançamentos Residenciais (R$ Mil) 236.997 - - 118.623 99,8% 355.620 - -
% das Despesas Gerais e Adm. sobre VGV Lançado 8,4% N/A - 14,4% -6,0 p.p. 10,4% N/A -
No 2T21, as despesas gerais e administrativas somaram R$19,9 milhões, comparadas a R$17,1 milhões no 1T21
e R$14,7 milhões no 2T20. As despesas gerais e administrativas da Companhia se mantiveram em linha com o
esperado, visando um período de maior volume de lançamentos no segundo semestre de 2021. O índice de
Despesas Gerais e Administrativas por VGV Lançado nos últimos doze meses atingiu 5,5%, comprovando a posição
da Companhia de possuir uma cultura extremamente focada no controle das despesas e o compromisso de estar
entre as empresas mais eficientes do setor. A Mitre possui um time de alta performance, bem dimensionado e com
incentivos atraentes e adequados para viabilizar o crescimento sustentável de longo prazo da Companhia e entregar
os resultados esperados.

I EBITDA e EBITDA Ajustado
Lucro (Prejuízo) Líquido 21.215 9.959 113,0% (11.689) N/A 9.526 3.542 168,9%
(+) IRPJ/CSSL Corrente e Diferido 3.077 1.327 131,9% 1.588 93,7% 4.665 2.155 116,5%
(+) Resultado Financeiro, Líquido (4.090) (8.901) -54,1% 8.491 -148,2% 4.401 (6.538) N/A
(+) Depreciação e Amortização 1.349 608 121,8% 1.076 25,3% 2.425 1.087 123,1%
EBITDA¹ 21.551 2.993 620,0% (534) N/A 21.017 246 8.443,5%
Margem EBITDA¹ 13,1% 4,6% 8,5 p.p. -0,6% 13,7 p.p. 8,4% 0,2% 8,2 p.p.
(+) Custos dos Encargos Financeiros 1.419 2.025 -29,9% 869 63,2% 2.288 2.911 -21,4%
EBITDA Ajustado² 22.970 5.018 357,8% 335 6.756,4% 23.305 3.157 638,2%
Margem EBITDA Ajustada² 13,9% 7,7% 6,2 p.p. 0,4% 13,6 p.p. 9,3% 2,8% 6,5 p.p.
¹ EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) ou LAJIDA (Lucros Antes de Juros, Impostos, Depreciações e Amortizações) é uma
medição não contábil divulgada pela Companhia em consonância com a Instrução CVM nº 527, de 4 de outubro de 2012 (“Instrução CVM 527”), conciliada com suas
demonstrações financeiras, e consiste no lucro líquido acrescido pelo resultado financeiro líquido, pelas despesas de imposto de renda e contribuição social, e pelas
despesas e custos de depreciação e amortização. A margem EBITDA é calculada pela divisão do EBITDA pela receita operacional líquida.
² EBITDA Ajustado é uma medição não contábil segundo às práticas contábeis adotadas no Brasil e aceitas pelo IFRS. O EBITDA ajustado é calculado através do
EBITDA adicionado dos custos financeiros dos financiamentos à produção, os quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a
proporcionalidade das unidades vendidas. Adicionalmente, a margem EBITDA Ajustada é calculada pela divisão entre o EBITDA ajustado e a receita operacional
líquida.
O EBITDA da Companhia foi de R$21,6 milhões no 2T21, comparado a R$0,5 milhão negativo no 1T21, já no 2T20,
o EBITDA foi de R$3,0 milhões. A margem EBITDA foi de 13,1% no 2T21, crescimento de 8,5 p.p. em relação ao
mesmo período de 2020 e de 13,7 p.p. em relação ao 1T21. O EBITDA Ajustado, que estorna o efeito dos custos
financeiros dos financiamentos relacionados à produção, totalizou R$23,0 milhões, com margem de 13,9% no
trimestre.
I Resultado Financeiro Líquido

Despesas Financeiras (1.907) (885) 115,5% (12.811) -85,1% (14.718) (3.252) 352,6%
Receitas Financeiras 5.997 9.786 -38,7% 4.320 38,8% 10.317 9.790 5,4%
Resultado Financeiro Líquido 4.090 8.901 -54,1% (8.491) N/A (4.401) 6.538 -167,3%
No 2T21, o resultado financeiro líquido foi positivo em R$4,1 milhões versus negativo em R$8,5 milhões no 1T21 e
positivo em R$8,9 milhões no 2T20. A variação, tanto quando comparada com o mesmo período de 2020, quanto
com o trimestre anterior, é, majoritariamente, consequência da marcação à mercado da operação de Total Return
Equity Swap (TRS), que tem por objetivo capturar o alto potencial de valorização das ações da Mitre que a
Administração entende existir e que, pelas normas contábeis, reflete o preço da ação na data do fechamento contábil
de cada trimestre, mesmo sem qualquer alteração do saldo de ações detido pela Companhia. Ou seja, é um número
contábil e não realizado efetivamente pela Companhia, que ainda detém o saldo de ações.

I Lucro Líquido
Lucro Líquido 21.215 9.959 113,0% (11.689) N/A 9.526 3.542 168,9%
Margem Líquida 12,9% 15,3% -2,4 p.p. -13,7% 26,6 p.p. 3,8% 3,1% 0,7 p.p.
Total Return Equity Swap (TRS) (1.375) 6.982 -119,7% (11.648) -88,2% (13.022) 6.982 -286,5%
Lucro Líquido Recorrente Ex-TRS 22.590 2.977 658,8% (41) N/A 22.548 (3.440) N/A
Margem Líquida Recorrente Ex-TRS 13,7% 4,6% 9,1 p.p. 0,0% 13,8 p.p. 9,0% -3,0% 12,1 p.p.
No 2T21, a Companhia teve um lucro líquido de R$21,2 milhões, comparado a um prejuízo líquido de R$11,7 milhões
no 1T21 e um lucro líquido de R$10,0 milhões no 2T20. O aumento no lucro líquido é, principalmente, consequência
da eficiência operacional da Companhia, evidenciada pelo aumento do lucro bruto e margem bruta. No primeiro
semestre de 2021, o lucro líquido totalizou R$9,5 milhões, comparado a R$3,5 milhões no mesmo período do ano
anterior. Esse valor ainda é impactado pela variação negativa da operação de Total Return Equity Swap (TRS) que,
pelas normas contábeis, está refletida dentro do resultado financeiro da Companhia em R$13,0 milhões negativos
no semestre. Ao excluirmos o efeito dessa operação no lucro líquido, a Mitre obteve R$22,5 milhões de lucro líquido
recorrente no primeiro semestre de 2021, contra um prejuízo de R$3,4 milhões no mesmo período de 2020, o que
demonstra a excelente execução operacional da companhia, mesmo em um momento de desafios em decorrência
da pandemia do Covid-19.
I Return on Average Equity (ROAE)

Quando observado o ROAE nos últimos 12 meses, o indicador foi de 5,6%. No 2T21, o ROAE da Mitre foi de 2,1%
versus 1,2% negativo no 1T21. Importante destacar que esse valor ainda sofre distorção e é negativamente
impactado pelo aumento no Patrimônio Líquido, com a entrada dos recursos do IPO da Companhia, que ainda não
foi integralmente alocado, e também pela operação de Total Return Equity Swap (TRS) que impactou negativamente
o lucro líquido.
Em R$ Mil e % 2T21 1T21 Var. %

Patrimônio Líquido 983.426 996.569 -1,3%
Lucro Líquido Trimestral 21.215 (11.689) N/A
Return On Average Equity Trimestral (ROAE)¹ 2,1% -1,2% 3,3 p.p.
Lucro Líquido dos Últimos Doze Meses 55.067 43.811 25,7%
Return On Average Equity Últimos Doze Meses (ROAE UDM)¹ 5,6% 4,5% 1,2 p.p.
¹ ROAE (Return On Average Equity) é o lucro líquido dividido pelo patrimônio líquido médio da Companhia (calculado pela média entre o patrimônio líquido do
exercício corrente com o patrimônio líquido do período imediatamente anterior).
I Resultados a Apropriar
Ao final do 2T21, as receitas a apropriar, líquidas de distratos, eram de R$639,2 milhões, comparadas a R$542,5
milhões ao final do 1T21, enquanto o custo orçado a apropriar era de R$372,8 milhões, comparado a R$345,5
milhões no trimestre anterior, resultando em margem REF (margem a apropriar) de 41,7%, excluindo os custos
financeiros, versus 36,3% ao final do trimestre anterior. Dessa forma, o resultado bruto a apropriar em resultados
futuros foi de R$266,4 milhões no 2T21, em comparação com R$197,0 milhões no 1T21.
A margem REF (margem a apropriar) destacada acima, sofreu importante incremento, mantendo-se em níveis
extremamente saudáveis, mesmo com a recente revisão dos orçamentos de obras realizado pela Companhia no
1T21, de modo a refletir os aumentos de preços praticados, e, atrelada à Margem Bruta de Incorporação realizada
de 35,1%, demonstra a excelente qualidade e diferenciação dos projetos Mitre e a alta capacidade operacional da

Companhia. As altas margens, tanto de incorporação quando a margem REF, reforçam que a alta velocidade de
vendas da Companhia é fruto da eficiente estratégia de diferenciação de produto, que são as primeiras escolhas
dos clientes e por muitas vezes negociados acima do preço médio de mercado. Além disso, a venda média de 78,5%
em todos os projetos, como apresentada na seção de Estoques, contribui para minimizar as incertezas em relação
à margem REF (margem a apropriar) e contribuem para menores riscos operacionais da Companhia.
É importante ressaltar também que, devido à metodologia de POC (“Percentage of Completion”) de reconhecimento
de receita conforme evolução do custo incorrido dos empreendimentos, que é uma norma contábil do setor, implica
que boa parte das receitas das unidades já vendidas ainda não está refletida na receita da Companhia, o que deve
acontecer nos próximos trimestres, conforme evolução das respectivas obras.
I Recebíveis
O saldo em contas a receber ao final do 2T21 era de R$381,2 milhões, aumento de 24% comparado ao saldo ao
final do 1T21 que era de R$306,8, devido essencialmente ao bom desempenho de vendas dos lançamentos dos
últimos trimestres e dos estoques existentes. O saldo do contas a receber está distribuído da seguinte forma:
Composição dos Recebíveis (R$ mil)

I Caixa e Endividamento
Em R$ Mil 2T21 1T21 Var. %
Empréstimos e Financiamentos (CP) 44.073 35.985 22,5%
Empréstimos e Financiamentos (LP) 14.071 3.821 268,3%
Dívida Bruta 58.144 39.806 46,1%
(-) Caixa e Equivalentes 216.049 204.711 5,5%
(-) Aplicações Financeiras 247.146 466.826 -47,1%
(-) Caixa Restrito (CP e LP) 49.067 49.367 -0,6%
Dívida Líquida¹ (454.118) (681.098) -33,3%
Em R$ Mil 2T21 1T21 Var. %

Dívida Bruta 58.144 39.806 46,1%
(-) Financiamento à Produção 57.307 37.546 52,6%
Dívida Corporativa² 837 2.260 -63,0%
Patrimônio Líquido 983.426 996.569 -1,3%
3
Dívida Corporativa/Patrimônio Líquido 0,1% 0,2% -0,1 p.p.
¹A dívida líquida equivale a dívida bruta da Companhia (soma dos empréstimos, financiamentos e financiamentos por arrendamento circulante e não circulante),
deduzidos do caixa e equivalentes, aplicações financeiras e caixa restrito (circulante e não circulante).
²A Dívida Corporativa equivale a dívida bruta da Companhia (soma dos empréstimos, financiamentos e financiamentos por arrendamento circulante e não circulante),
deduzidos do Financiamento à Produção.
3
O índice de endividamento é calculado dividindo a dívida corporativa pelo patrimônio líquido do período.
A dívida bruta da Mitre ao final do trimestre totalizou R$58,1 milhões, correspondendo a um aumento de 46,1%
quando comparada aos R$39,8 milhões ao final do 1T21. Tal aumento foi consequência, principalmente, devido à
liberação dos financiamentos dos empreendimentos em construção. Do total da dívida bruta, R$57,3 milhões, ou
99%, referem-se aos financiamentos à produção (SFH), dívidas captadas pelas SPEs para financiamento da
construção dos empreendimentos e que estão cobertas pelos recebíveis dos próprios empreendimentos em 382%
de seu valor nominal.
A Companhia fechou o trimestre com um saldo total em caixa de R$512,3 milhões, redução de R$208,6 milhões, ou
28,9%, quando comparado ao trimestre anterior, majoritariamente consequência do pagamento de dividendos que
a Companhia realizou no trimestre e a aquisição de importantes lotes para incremento do seu landbank. A posição
de caixa líquido totalizou R$454,1 milhões, representando 52,1% do seu patrimônio líquido (book value). Isso
evidencia a excelente liquidez da Companhia e seu baixíssimo nível de endividamento que diminui
consideravelmente os riscos do negócio e a coloca em posição vantajosa para aproveitar boas oportunidades de
negócio e gerar valor aos seus acionistas.
Outros Ativos
58.144 35.796
Imóveis a comercializar
146.900
161.710 420.913 Contas a receber
Caixa e equivalentes de caixa

381.209
Empréstimos e financiamentos
983.426
Adiantamento de clientes
512.262 Outros Passivos
Patrimônio Líquido
Patrimônio Líquido Passivo Ativo

Ao final do 2T21, o índice que mede a dívida corporativa sobre o patrimônio líquido foi de apenas 0,1%, comparado
a 0,2% no 1T21, mantendo-se em linha e em níveis extremamente baixos.
A Mitre entende que a dívida corporativa é uma medição importante para o risco do negócio e a compreensão dos
resultados da Companhia e a avaliação do seu grau de endividamento, uma vez que indica o passivo que não é
coberto pelos recebíveis dos seus empreendimentos, já que os financiamentos à produção têm seu pagamento
realizado por meio de tais recebíveis e da venda dos respectivos estoques. A divisão da dívida corporativa pelo
patrimônio líquido indica o grau de endividamento da Companhia em relação ao seu patrimônio líquido e representa
uma medição não contábil importante para a avaliação da estratégia da Mitre, que tem como objetivo manter um
nível baixo de alavancagem e posição robusta de caixa, diminuindo o risco do negócio.

ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre)
(Em milhares de reais) Controladora Consolidado
01/04/2021 até 01/04/2020 até 01/04/2021 até 01/04/2020 até
30/06/2021 30/06/2020 30/06/2021 30/06/2020
Receita operacional líquida - - 164.663 65.076

Custo dos imóveis vendidos e serviços prestados - - (107.572) (44.340)
Lucro bruto - - 57.091 20.736
Receitas/despesas operacionais
Despesas gerais e administrativas (17.322) (12.595) (19.844) (14.659)
Despesas comerciais (456) (245) (15.559) (2.683)
Outras despesas e receitas operacionais 263 (105) (1.486) (1.019)
(4.216) - - -
Equivalência patrimonial 38.814 14.169 - 10
Total das despesas e receitas operacionais 17.083 1.224 (36.889) (18.351)
Resultado operacional antes do resultado financeiro 17.083 1.224 20.202 2.385
Receitas financeiras 4.907 8.827 5.997 9.786

Despesas financeiras (1.589) (98) (1.907) (885)
Resultado financeiro 3.318 8.729 4.090 8.901
Lucro/ (prejuízo) antes do imposto de renda e da

20.401 9.953 24.292 11.286
contribuição social
Imposto de renda e contribuição social corrente e

- - (3.077) (1.327)
diferido
Resultado líquido do exercício 20.401 9.953 21.215 9.959
Resultado atribuído aos controladores 20.401 9.953 21.215 9.959

Resultado atribuído aos não controladores - - 813 6

ANEXO II – Demonstração dos Resultados (Semestre)
01/01/2021 até 01/01/2020 até 01/01/2021 até 01/01/2020 até
30/06/2021 30/06/2020 30/06/2021 30/06/2020
Receita operacional líquida - - 249.733 113.088

Custo dos imóveis vendidos e serviços prestados - - (165.248) (78.487)
Lucro bruto - - 84.485 34.601
Receitas/despesas operacionais
Despesas gerais e administrativas (32.636) (21.656) (36.951) (25.160)
Despesas comerciais (722) (449) (26.556) (7.659)
Outras despesas e receitas operacionais (83) (745) (2.387) (2.657)
51.844 18.600 - 34
Equivalência patrimonial (4.216) - - -
Total das despesas e receitas operacionais 14.187 (4.250) (65.893) (35.442)
Resultado operacional antes do resultado financeiro 14.187 (4.250) 18.591 (841)
Receitas financeiras 8.406 8.827 10.317 9.790

Despesas financeiras (14.136) (1.047) (14.718) (3.252)
Resultado financeiro (5.730) 7.780 (4.401) 6.538
Lucro/ (prejuízo) antes do imposto de renda e da

8.457 3.530 14.190 5.697
contribuição social
Imposto de renda e contribuição social corrente e

- - (4.665) (2.155)
diferido
Resultado líquido do exercício 8.457 3.530 9.525 3.542
Resultado atribuído aos controladores 8.457 3.530 8.457 3.530

Resultado atribuído aos não controladores - - 1.068 12

ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo)
30/06/2021 31/12/2020 30/06/2021 31/12/2020
Ativo
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 151.697 99.831 216.049 194.304
Caixa restrito 28.468 28.893 28.468 28.893
Aplicações financeiras 247.146 543.181 247.146 543.181
Contas a receber - - 203.117 150.642
Imóveis a comercializar - - 281.183 152.529
Conta corrente de consórcio - - 253 -
Tributos a recuperar 5.304 3.631 5.730 3.958
Adiantamentos 160 172 2.406 1.486
Outros ativos 2.595 5.841 6.955 8.029
Total do ativo circulante 435.370 681.549 991.307 1.083.022
Não circulante
Caixa restrito 20.599 20.599 20.599 20.599
Contas a receber - - 178.092 153.459
Imóveis a comercializar - - 139.730 45.599
Partes relacionadas 389.471 196.935 - -
Outros ativos - - - 1.250
Investimentos 201.026 159.964 259 259
Imobilizado 10.931 9.978 16.327 14.604
Intangível 3.409 2.078 3.866 2.399
Total do ativo não circulante 625.436 389.554 358.873 238.169
Total do ativo 1.060.806 1.071.103 1.350.180 1.321.191

ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo)
30/06/2021 31/12/2020 30/06/2021 31/12/2020
Passivo
Circulante
Empréstimos e financiamentos 837 4.469 44.073 26.624
Fornecedores 1.524 1.204 26.137 12.636
Obrigações trabalhistas e tributárias 4.935 6.715 9.717 9.993
Partes Relacionadas 21.873 5.659 - -
Provisão para perdas em investimentos 13.838 5.751 - -
Adiantamento de clientes - - 109.260 80.676
Provisão de impostos diferidos - - 7.904 5.969
Provisão de distrato - - 1.104
Provisão de garantia de obra - - 1.032 1.270
Contas correntes - Parceiros - - 29.658 36.285
Outros Passivos 3.224 4.267 23.326 21.070
Arrendamento Mercantil 1.284 1.122 2.335 2.117
Operação SWAP 8.079 - 8.079 -
Outros Débitos com Terceiros - SCP 6.735 4.226 7.596 4.469
Dividendos a pagar - 11.474 - 11.474
Total do passivo circulante 62.329 44.887 270.221 212.583
Não circulante
Empréstimos e financiamentos - - 14.071 18.804
Provisão de garantia de obra - - 2.616 4.379
Adiantamento de Clientes - - 37.640 33.629
Provisão de impostos diferidos - - 5.010 4.864
Provisão para demandas Judiciais 8.124 8.000 8.337 8.327
Adiantamento para futuro aumento de
- - - -
capital
Contas correntes - Parceiros - 205 13.381 13.713
Outros Débitos com Terceiros - SCP 7.569 9.725 9.689 12.387
Arrendamento Mercantil 1.328 1.842 4.034 5.071
Outros Passivos - - 1.755 -
Total do passivo não circulante 17.021 19.772 96.533 101.174
Patrimônio líquido
Capital social 959.493 959.493 959.493 959.493
Reserva de capital 4.741 7.122 4.741 7.122
Reserva de Lucros 4.013 39.829 4.013 39.829
Stock Option 4.751 - 4.751 -
Lucros (Prejuízo) acumulados 8.458 - 8.458 -
Total do patrimônio líquido 981.456 1.006.444 981.456 1.006.444
Participação de não controladores - - 1.970 990
Total do patrimônio líquido consolidado 981.456 1.006.444 983.425 1.007.434
Total do passivo e patrimônio líquido 1.060.806 1.071.103 1.350.180 1.321.191

ANEXO V – Demonstração do Fluxo de Caixa
(em milhares de reais) Controladora Consolidado
30/06/2021 30/06/2020 30/06/2021 30/06/2020
Fluxos de caixa das atividades operacionais

Lucro líquido antes do imposto de renda e da contribuição social 8.457 3.530 14.190 5.697
Ajustes para conciliar o resultado do caixa líquido proveniente das (aplicado

nas) atividades operacionais:
1.431 843 2.425 1.087
Depreciações e amortizações (51.844) (18.600) - (34)
Equivalência patrimonial - - (1.596) 450
Provisão para garantias de obras - - 702 (201)
Ajuste a valor presente - - 80 99
Provisão para perda de crédito - - 1.795 28
Provisão para distratos - - 1.123 (1.249)
Provisão de impostos diferidos (5.425) (490) (5.425) (6.355)
Ganho (perda) com títulos e valores mobiliários 124 128 146 212
Provisão para demandas judiciais 112 670 425 1.909
Encargos financeiros sobre financiamentos - 109 - 816
Baixa do custo de captação 13.687 (6.355) 13.687 -
Operação swap 433 (68) 523 (490)
Outros resultados em investimentos 2.370 553 2.370 553
Plano de remuneração dos administradores 22 250 2.288 2.911
Encargos capitalizados apropriados ao resultado - - 1.762 1.541
Resultados das SCPs 87 62 149 99
Juros incorridos sobre arrendamento mercantil 4.216 - - -
Amortização de mais-valia (34.787) (22.898) 20.454 1.376
Total dos ajustes para conciliar o resultado 1.431 843 2.425 1.087
Variações nos ativos e passivos

(Aumento) redução em contas a receber - - (81.885) 28.050
(Aumento) redução em Imóveis a comercializar - - (224.161) (21.444)
(Aumento) redução em tributos a recuperar (1.673) - (1.772) -
(Aumento) redução em adiantamentos 12 - - -
(Aumento) redução em Outros ativos 3.245 3.071 2.322 (126)
Aumento (redução) em Fornecedores 324 (390) 13.502 (1.804)
Aumento (redução) em Obrigações trabalhistas e tributárias (1.780) 1.450 (1.883) 4.009
Aumento (redução) em Adiantamento de clientes - - 35.316 (2.573)
Aumento (redução) em Conta corrente consórcios - - (7.212) 6.917
Aumento (redução) em Outros passivos (6.375) (61) (897) (9.441)
Pagamento de demandas judiciais - - (136) (147)
Juros pagos sobre empréstimos (425) (557) (2.059) (4.286)
Imposto de renda e contribuição social pagos - - (2.027) (4.308)
Caixa líquido proveniente das (aplicados nas) atividades operacionais (33.002) (15.855) (236.623) 1.722

Fluxo de caixa das atividades de investimento
Aplicações em caixa restrito e títulos e valores mobiliários - (25.457) - (25.457)

Resgates de caixa restrito e títulos e valores mobiliários 425 550 425 5.550
Aplicação Financeira (78.200) (714.287) (78.200) (714.287)
Integralização de capital nos investimentos - (7.642) - (7.621)
Aquisição de investimentos - (6.957) - 690
Movimentação liquida dos custos do Imobilizado e Intangível (3.715) (3.745) (5.614) (10.540)
Encargos financeiros capitalizados nos investimentos - (192) - -
Dividendos recebidos de investidas 17.108 28.787 - 498
Caixa líquido na aquisição de Investimento - - - (6.936)
Resgate de aplicação financeira 379.661 - 379.661 -
Aplicações em caixa restrito e títulos e valores mobiliários - (25.457) - (25.457)
Caixa líquido proveniente das (aplicado nas) atividades de investimento 315.279 (728.943) 296.272 (758.103)
Fluxo de caixa das atividades de financiamento
Amortização de empréstimos (3.341) (10.689) (21.615) (84.993)

Aumento do capital Social, líquidos dos gastos com emissão de ações (606) 903.393 - 903.393
Ingressos de empréstimos - - 34.385 29.070
Dividendos pagos aos não controladores (47.289) - (47.289) (34)
Partes relacionadas (176.527) (92.680) - (135)
Repasse para terceiros (SCPs) (1.933) (7.302) (2.083) (10.825)
Outros Débitos com terceiros (SCPs) - 2.820 - 2.820
Aporte/redução de não controladores - - (89) -
Amortização de Arrendamento mercantil (715) (184) (1.213) (483)
Caixa líquido proveniente das (aplicado nas) atividades de financiamento (230.411) 795.358 (37.904) 838.813
Aumento (redução) líquida de caixa e equivalentes de caixa 51.866 50.560 21.745 82.432
Caixa e equivalentes de caixa

No início do exercício 99.831 12.022 194.304 33.416
No final do exercício 151.697 62.582 216.049 115.848

Sobre a Mitre
A Mitre Realty é uma das principais construtoras e incorporadoras brasileiras, com atuação nos segmentos de média e média-
alta renda, na cidade de São Paulo, e importante presença em regiões menos concorridas e com alta demanda mal suprida. A
Companhia desenvolve empreendimentos bastante diferenciados e com qualidade superior à concorrência, conforme
evidenciado pela alta velocidade de vendas e baixíssimos níveis de estoque. A Mitre possui uma visão mais abrangente de sua
atuação e procura oferecer aos seus clientes não apenas apartamentos, mas um novo estilo de vida - moderno, com arquitetura
diferenciada, bom gosto, desenvolvidos de acordo com as principais tendências mundiais de moradia, com espaços inteligentes
e funcionais e localizações estratégicas próximas a estações de metrô e ônibus, que garantem mobilidade e comodidade aos
clientes.
Focada em inovação e excelência operacional, com uma estrutura verticalizada de desenvolvimento de projetos, construção e
vendas, com gerenciamento eficaz dos principais drivers de rentabilidade e riscos do negócio, e foco na cidade de São Paulo, a
Companhia oferece duas linhas de produtos distintas: (i) Raízes, focada no público de média renda; e (ii) Haus Mitre, voltada
para o público de média-alta renda. Ambas as linhas de produto são customizadas para cada região, com metragens e tipologias
variadas.
Desde fevereiro de 2020, a Mitre Realty é listada no Novo Mercado da B3, seguindo os mais altos padrões de governança
corporativa. Por meio de sua estrutura de partnership, mantém total alinhamento entre acionistas e executivos, garantindo
geração de valor superior a todos os stakeholders.
Contatos RI:
Rodrigo Coelho Cagali
Giancarlo D’Elia Denapoli
Caio Perri Lima
Tel.: +55 (11) 4810-0582
https://ri.mitrerealty.com.br
ri@mitrerealty.com.br

DISCLAIMER
Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais declarações têm como base
crenças e suposições da nossa Administração e informações que a Companhia tem acesso no momento. Atualmente, essas
declarações podem fazer referência a capacidade da Companhia em gerir os seus negócios e liquidez financeira durante e após
a pandemia relacionada ao COVID-19, bem como ao impacto dessa pandemia nos resultados das suas operações. Declarações
sobre eventos futuros incluem informações sobre nossas intenções, crenças ou expectativas atuais, assim como aquelas dos
membros do Conselho de Administração e Diretores da Companhia.
As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações sobre resultados
operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas, seguidas ou que incluem as palavras
"acredita", "poderá", "irá", "continua", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima" ou expressões semelhantes.
As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas e suposições
porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias que poderão ocorrer ou não. Os resultados
futuros e a criação de valor para os acionistas poderão diferir de maneira significativa daqueles expressos ou sugeridos pelas
declarações com relação ao futuro. Muitos dos fatores que irão determinar esses resultados e valores estão além da nossa
capacidade de controle ou previsão.

EARNINGS RELEASE | 2Q21
HIGHLIGHTS
INVESTOR
442.7% growth in Net Sales versus 2Q20, totaling R$188.4 million in
2Q21.
RELATIONS
R$1.28 billion launched in the Last 12 Months and R$237.0 million Rodrigo Coelho Cagali
Chief Financial and Investor
in the quarter. Relations Officer
Launches’ Sales over Supply (SoS) of 57.0% in the quarter, SoS Giancarlo D’Elia Denapoli
of 63.4% in the last 12 months and 29.5% in the quarter, keeping Caio Perri Lima
one of the highest indexes of the sector.
Development Gross Margin of 35.1% in 2Q21, up 1.2 p.p. when
compared to 1Q21, and REF Maring of 41.7%.
Recuring Net Income of R$22.6 million in the quarter, 658.8%

increase when compared to the same period of 2020. E-mail: ri@mitrerealty.com.br
Tel.: +55 (11) 4810-0582
Landbank of R$5.8 billion in potential PSV, sufficient to ensure the Website: https://ri.mitrerealty.com.br
Company’s next 3 years of launches.
São Paulo, August 9th, 2021 – Mitre Realty Empreendimentos e Participações S.A. (B3: MTRE3) (“Mitre” or
“Company”), a construction and real estate development company with operations strategically focused in the city
of São Paulo, announces today its results for the second quarter of 2021 (2Q21). The following financial and
operational information, except when otherwise stated, is consolidated in accordance with the accounting practices
established in the International Financial Reporting Standards (IFRS).
MAIN INDICATORS
Operational Highlights 2Q21 2Q20 Chg. % 1Q21 Chg. % 6M21 6M20 Chg. %
Total Launches (Units) 415 - - 158 162.7% 573 - -
Total Launches PSV (R$ Thousand) 236,997 - - 118,623 99.8% 355,620 - -
Sales Over Supply (SoS) (PSV) 29.5% 30.9% -1.4 p.p. 16.8% 12.8 p.p. N/A N/A -
Sales Over Supply Last Twelve Months (SoS LTM) (PSV) 63.4% 78.6% -15.2 p.p. 60.4% 3.0 p.p. 63.4% 78.6% -15.2 p.p.
Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations) (Units) 318 67 373.9% 168 89.0% 486 129 276.4%
Net Sales PSV (Ex-Comissions and Cancellations) (R$ Thousand) 188,365 34,709 442.7% 82,840 127.4% 271,205 68,486 296.0%
Deliveries (Units) - - - 169 - 169 - -
EoP Inventory (Units) (End-of-Period) 830 158 427.0% 733 13.3% 830 158 427.0%
EoP PSV in Inventory (End-of-Period) 481,505 86,343 457.7% 442,592 8.8% 481,505 86,343 457.7%
Financial Highlights 2Q21 2Q20 Chg. % 1Q21 Chg. % 6M21 6M20 Chg. %
Net Revenue (R$ Thousand) 164,663 65,076 153.0% 85,070 93.6% 249,733 113,088 120.8%
Development Net Revenue¹ (R$ Thousand) 162,437 59,854 171.4% 80,615 101.5% 243,052 101,459 139.6%
Gross Profit (R$ Thousand) 57,091 20,736 175.3% 27,394 108.4% 84,485 34,601 144.2%
Gross Margin (%) 34.7% 31.9% 2.8 p.p. 32.2% 2.5 p.p. 33.8% 30.6% 3.2 p.p.
Development Gross Profit¹ (R$ Thousand) 57,091 20,736 175.3% 27,394 108.4% 84,485 34,601 144.2%
Development Gross Margin¹ (%) 35.1% 34.6% 0.5 p.p. 34.0% 1.2 p.p. 34.8% 34.1% 0.7 p.p.
Adjusted Gross Profit2 (R$ Thousand) 58,510 22,761 157.1% 28,263 107.0% 86,773 37,512 131.3%
Adjusted Gross Margin2 (%) 35.5% 35.0% 0.6 p.p. 33.2% 2.3 p.p. 34.7% 33.2% 1.6 p.p.
Development Adjusted Gross Profit¹2 (R$ Thousand) 58,510 22,761 157.1% 28,263 107.0% 86,773 37,512 131.3%
Development Adjusted Gross Margin¹2 (%) 36.0% 38.0% -2.0 p.p. 35.1% 1.0 p.p. 35.7% 37.0% -1.3 p.p.
Net Income (R$ Thousand) 21,215 9,959 113.0% (11,689) N/A 9,526 3,542 168.9%
3
Recurring Net Income Ex-TRS (R$ Thousand) 22,590 2,977 658.8% (41) N/A 22,549 (3,440) N/A
EBITDA (R$ Thousand) 21,551 2,993 620.0% (534) N/A 21,017 246 8443.5%
EBITDA Margin (%) 13.1% 4.6% 8.5 p.p. -0.6% 13.7 p.p. 8.4% 0.2% 8.2 p.p.
Adjusted EBITDA2 (R$ Thousand) 22,970 5,018 357.8% 335 6756.7% 23,305 3,157 638.2%
Adjusted EBITDA Margin2 (%) 13.9% 7.7% 6.2 p.p. 0.4% 13.6 p.p. 9.3% 2.8% 6.5 p.p.
¹ The Development Gross Profit and Margin are non-accounting measures used by the Company. The accounting standard IFRS 15 (CPC 47)
determines that the company responsible for the construction must recognize not only the management fee revenue, but also the full cost of
construction as revenue and as cost, meaning that even though gross profit is zero, margin calculation ends up being impacted by the revenue
increase. Therefore, Development Gross Margin is calculated by dividing Gross Profit by the net construction contract revenue, except for the
portion that corresponds to the management fee.
2
Adjusted Gross Profit is calculated by adding up Gross Profit and costs with financial charges from production funding, which are capitalized into
the cost of properties sold and recognized according to the ratio of units sold, as well as Adjusted Gross Margin, Adjusted EBITDA and Adjusted
EBITDA Margin.
3
Recurring Net Income Ex-TRS is calculated by subtracting the Total Return Equity Swap (TRS) effect, which is reflected in the Financial Result,
from the Net Income.
EARNINGS RELEASE | 2Q21 P. 2

CONTENT
MESSAGE FROM MANAGEMENT ................................................................................................................................ 4
OPERATIONAL PERFORMANCE .................................................................................................................................. 6
I Launches ......................................................................................................................................................... 6
I Sales over Supply (SoS)................................................................................................................................ 7
I Sales ................................................................................................................................................................. 8
I Inventory .......................................................................................................................................................... 9
I Landbank ....................................................................................................................................................... 10
FINANCIAL PERFORMANCE........................................................................................................................................ 11
I Consolidated Income Statement of Mitre Realty ..................................................................................... 11
I Net Operating Revenue ............................................................................................................................... 11
I Gross Profit and Adjusted Gross Profit ..................................................................................................... 12
I Selling Expenses .......................................................................................................................................... 13
I General and Administrative Expenses ...................................................................................................... 13
I EBITDA and Adjusted EBITDA .................................................................................................................. 14
I Net Financial Result ..................................................................................................................................... 14
I Net Income..................................................................................................................................................... 15
I Return on Average Equity (ROAE) ............................................................................................................ 15
I Deferred Revenue and Income .................................................................................................................. 15
I Receivables ................................................................................................................................................... 16
I Cash and Indebtedness............................................................................................................................... 17
APPENDIX I – Income Statement (Quarter) ........................................................................................................................ 19
APPENDIX II – Income Statement (Semester) ..................................................................................................................... 20
APPENDIX III - Balance Sheet (Assets) ................................................................................................................................. 21
APPENDIX IV – Balance Sheets (Liabilities) ......................................................................................................................... 22
APPENDIX V – Statement of Cash Flow ............................................................................................................................... 23

MESSAGE FROM MANAGEMENT
Differently from what we faced last quarter, the second quarter of the year was characterized by the improvement in
the Brazilian health system, especially in the city of São Paulo, the Company's area of operation, allowing the
resumption of launches and, therefore, Mitre launched two projects in the quarter, totaling R$ 237.0 million, Haus
Mitre Campo Belo and Haus Mitre Residences 370, which reached excellent sales’ performance, with 59% and 58%
sold, respectively. In the last twelve months, the Company reached R$1.3 billion of PSV launched, proving its
operational and execution capacity, already very close to the proper scale to deliver the Guidance of launching
between R$1.5 billion and R$2.0 billion of PSV in 2021 and the following years.
The quarter’s gross sales totaled R$211.7 million and net sales reached R$188.4 million, indicators 304.4% and
442.7% higher than the same period of 2020, respectively, as a result of the strong demand observed not only in our
launches, but also in the inventory. Another proof of Mitre's excellent sales performance in the quarter was the Sales
over Supply (SoS) index, 63.4% in the last twelve months and 29.5% in the quarter.
We ended the quarter with R$481.5 million of PSV in inventory, even adding R$237.0 million of launches. It is
important to highlight that all the Company's products are extremely well sold, with an average sale of 78.5%, and
93.8% of the inventory coming from products launched in the last twelve months. This proves the Company’s proper
strategy of actually developing the best products of the market.
The Net Revenues clocked in R$164.7 million in the quarter, with the accelerated physical evolution of our projects
under construction and the start of activities in some construction sites, especially regarding products launched in
the last half of 2020. We have also had a development gross margin increase of 1.2 p.p. when compared to the
previous quarter, reaching 35.1%, even with the revision we made on all our construction budgets in 1Q21, to reflect
the sharp cost increase, offset by the higher sale prices of the projects launched and in inventory. It is worth
reinforcing that, given our healthy margins and the quality of our products, with an average sale of 78.5%, which
results in a positive elasticity to the construction inflation index (INCC) (the difference between the balance of the
receivables portfolio and the balance to be disbursed on construction sites), linked to a Deferred Margin of 41.7%
(REF Magin), guarantees us a greater predictability and assertiveness regarding the results from projects already
launched that are still going to be accounted .
Sales and administrative expenses remained at very healthy and well-controlled levels, reaching R$15.6 and R$19.8
million, respectively. This, combined with the construction sites, which are all on schedule, early deliveries and the
level of launches and sales already achieved in the last twelve months of R$1.3 billion and R$810 million,
respectively, shows our sustainable and efficient growth.
The Company’s net financial result was R$4.1 million in the quarter, resulting in a net income of R$21.2 million. The
recurring net income, that excludes the effect of the Total Return Equity Swap (TRS) operation, reached R$22.6
million, 658.8% higher than the same period of 2020, which demonstrates Mitre Realty's excellent operating results.
We remain positive with the real estate sector and believe that our strategy of developing the best products of the
market, in an increasingly selective environment, leaves us well positioned and confident for future launches. For the
next few months, we already have three projects with open sales stands and ready to be launched, Haus Mitre
Aclimação, Haus Mitre Vila Clementino and Haus Mitre Jardins, which, added to the other three to five projects that
will be launched in the year, gives us the confidence we need to reach our Guidance of launching between R$ 1.5
and R$ 2.0 billion in PSV in 2021.
Regarding the recent market performance, the stabilization of the monetary policy with the gradual increase in interest
rates practiced by the Central Bank of Brazil was already expected. It is also worth mentioning that Brazil has its own

peculiarities that differ from the behavior of other markets. I emphasize two factors directly related to the real estate
sector: (i) the mortgage rates in Brazil are not fully correlated with the Selic rate, due to the real estate credit system
that prevails in Brazil, with resources from FGTS, SBPE, Mortgage Portfolio and other lines and instruments. Given
this, the bank’s funding for financing mid and high-income products is primarily the savings account, whose maximum
rate is 6.17% p.a. + Reference Rate (TR). Therefore, a possible increase of 100 to 150 bps in the mortgage rate in
the coming months, if it occurs, will not significantly change the demand for real estate products and the cycle of
prices increase observed recently; (ii) in Latin America, which has experienced several financial and fiscal crises,
people often turn to the real estate market to protect themselves from any loss in the purchasing power of the currency
and higher inflation.
We reiterate, therefore, our positive view for the real estate market in the coming years, especially in the city of São
Paulo and in the mid and high-income sector, in which (i) supply is more restricted, (ii) product quality is a major
driver of demand and (iii) it is possible to offset cost increases throughout indexation of the portfolio to the
Construction Cost Inflation Index (INCC), that protects businesses from cost increases.
Fabricio Mitre
CEO

OPERATIONAL PERFORMANCE
I Launches
In 2Q21, Mitre launched 2 projects, Haus Mitre Campo Belo and Haus Mitre Residences 370, totaling R$237 million
in PSV and 415 units. Out of the units launched, 219 were already sold and, added by the 146 units sold from
inventory, totaled 365 units sold in the quarter. In 2021, Mitre has already launched R$356 million in PSV.
The Company launched R$1.28 billion in PSV in the last 12 months, proving its execution capacity, and reinforces
its Guidance of launching between R$1.5 and R$2.0 billion in 2021.
All launches have reached extremely satisfactory sales performance, with 48.8% in PSV sold, on average, at the end
of the quarter.
1Q21 launch
Haus Mitre Santa Cruz

Rua Assungui, 121
Alto do Ipiranga – São Paulo
PSV: R$ 119 million
Units: 158
Launch: Mar/21
% PSV Sold: 29%
2Q21 launches
Haus Mitre Campo Belo

Rua João de Sousa Dias, 939
Campo Belo – São Paulo
PSV: R$ 150 million
Units: 178
Launch: May/21
% PSV Sold: 59%
Haus Mitre Residences 370

Rua Professor José
Marques da Cruz, 75
Brooklin – São Paulo
PSV: R$ 87 million
Units: 237
Launch: Jun/21
% PSV Sold: 58%

I Sales over Supply (SoS)
The Sales Over Supply index was 29.5% in 2Q21, compared to 16.8% in 1Q21 and 30.9% in 2Q20. The 12.8 p.p.
increase, quarter over quarter, proves, once again, the quality of Mitre’s products and the assertiveness of its strategy
of developing the best product of each region. At the quarter, the Company reached a SoS of launches of 57.0%.
It is important to highlight that, currently, all the Company's products are extremely well sold, with an average sale of
78.5%, under which 93.8% comes from products launched in the last 12 months.
Sales Over Supply (PSV)
30.9%
19.0%
14.8%
30.9% 29.5%
16.8%
1Q21 2Q20 2Q21
Quarterly SoS (PSV) Inventory SoS (PSV)
In the chart below, it is possible to notice that the SoS in the last 12 months stood at fairly high levels, proving that
sales are healthy and Mitre’s projects continues to be the first choice of the customers.
78.6%
67.6% 63.4%
60.2% 60.4%
50.3%
41.8%
30.9% 29.5%
16.8%
456,355 463,749
236,997
- 118,623
2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21
PSV Launches (R$ Thousand) Quarterly SoS (% PSV) LTM SoS (% PSV)

I Sales
The Company reached R$211.7 million in gross sales in the quarter, excluding commissions, compared to R$110.7
million in 1Q21 and R$52.3 million in the same period of 2020, 91.1% increase, quarter over quarter, and 304.4%
year over year. Gross sales totaled R$322.4 million in the first half of the year, up 191.9% versus the first half of
2020, when it summed R$110.4 million.
It is also important to highlight that cancellations decreased in 2Q21 and stood at 1.7% of the total receivables,
beating the 2.1% mark of 1Q21, keeping at extremely healthy levels. In the table below, it is possible to see the gross
sales, cancellations and net sales of the quarter.
Gross Sales (R$ Thousand) 2Q21 2Q20 Chg. % 1Q21 Chg. % 6M21 6M20 Chg. %
Gross Sales 211,667 52,342 304.4% 110,742 91.1% 322,408 110,434 191.9%
Cancelations (23,301) (17,632) 32.2% (27,902) -16.5% (51,203) (41,948) 22.1%
Net Sales 188,365 34,709 442.7% 82,840 127.4% 271,205 68,486 296.0%
In 2Q21, excluding cancellations and commissions, the Company outperformed the net sales of 2Q20 by 442.7%
reaching R$188.4 million in PSV, with R$126.9 million from the 2Q21’s launches and R$61.5 million from inventory
products. When compared to the previous quarter, net sales were 127.4% higher, due to the reopening of sales
stands and the successful launches. Net Sales totaled R$271.2 million in the first half of the year, versus R$68.5
million in the same period of the previous year, expressive increase of 296.0%.
Net Sales PSV (Ex-Comissions and Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations)
Cancellations) (R$ Thousand) (Units)
188,365
318
168
82,840
34,709 67
1Q21 2Q20 2Q21 1Q21 2Q20 2Q21
The Company's own sales force, through Mitre Vendas, continue systematically proving itself to be resilient, efficient
and fundamental to Mitre's high SoS, being responsible for, in 2Q21, 74% of the quarter’s sales. The remaining 26%
were sold by partner companies.

I Inventory
The Company ended the 2Q21 with 830 units in inventory, totaling R$481.5 million in PSV, compared to 733 units or
R$442.6 million in 1Q21, even with launches of R$237 million in 2Q21. The Company obtained, once again, an
excellent sales’ performance, keeping inventory at healthy levels even with high volume of launches.
¹ Inventory Adjustment to market value as of June 30, 2021, and also the difference between the table value and the contract with the clients which is basically due to
the anticipation of installments
The table below shows the inventory position per project:
% Sold PSV launched % Sold

Projects Status Line Launch Units Inventory
(Units) (R$ Thousand) (PSV)
Haus Mitre Residences 370 Launch Haus jun-21 237 98 58.6% 87,136 58.4%
Haus Mitre Campo Belo Launch Haus may-21 178 99 44.4% 149,862 58.9%
Haus Mitre Santa Cruz Launch Haus mar-21 158 112 29.1% 118,623 29.1%
Haus Mitre Ibirapuera Under Construction Haus nov-20 159 86 45.9% 109,508 42.2%
Raízes VM Under Construction Raízes nov-20 227 77 66.1% 101,905 69.2%
Haus Mitre Residences Under Construction Haus nov-20 203 71 65.0% 70,862 62.2%
Haus Mitre Platô Ipiranga Under Construction Haus nov-20 341 36 89.4% 181,474 81.6%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Under Construction Raízes sep-20 282 48 83.0% 122,139 83.4%
Haus Mitre Perdizes Under Construction Haus aug-20 235 59 74.9% 180,390 65.5%
Raízes Tucuruvi Figueira Under Construction Raízes aug-20 154 2 98.7% 34,109 98.8%
Raízes Freguesia do Ó Under Construction Raízes jul-20 256 78 69.5% 119,717 70.9%
Haus Mitre Alto Butantã Under Construction Haus nov-19 210 4 98.1% 95,577 93.5%
Haus Mitre Pinheiros Under Construction Haus nov-19 149 20 86.6% 113,659 93.2%
Raízes Vila Prudente Under Construction Raízes nov-19 272 30 89.0% 108,480 89.3%
Haus Mitre Brooklin Under Construction Haus jun-19 255 1 99.6% 172,339 99.7%
Raízes Guilhermina-Esperança Under Construction Raízes mar-19 316 4 98.7% 98,430 99.3%
Haus Mitre Butantã Under Construction Haus sep-18 256 0 100.0% 115,371 100.0%
Haus Mitre Delivered Haus may-18 169 1 99.4% 94,733 99.7%
Raízes Vila Matilde Delivered Raízes oct-16 283 3 98.9% 126,226 98.8%
Orbit São Caetano¹ Delivered Raízes nov-11 146 1 99.3% 46,344 99.3%
Total 4,486 830 81.5% 2,246,884 78.5%
¹ Execution of fiduciary disposal guarantee

I Landbank
The Company ended the quarter with a R$5.8 billion landbank, in potential PSV, 16% above the 1Q21, which the
landbank was R$5.0 billion. In the quarter, the Company acquired R$1.1 billion in PSV and launched R$237 million
in Haus Mitre Campo Belo and Haus Mitre Residences 370 projects, thus totaling a R$815 million increase in
landbank as of the end of the quarter.
The Company continues to seek good opportunities, acquiring good land plots and reaffirms that the current level of
the landbank ensures sustainable growth for the next three years which allows the company to be more selective in
new acquisitions.
Every land plot is strategically located in high quality areas, 100% in the city of São Paulo, in regions with great urban
infrastructure and close to the main transport axes of the city.
Landbank (R$ Million)
5,831
5,016
1Q21 2Q21

FINANCIAL PERFORMANCE
I Consolidated Income Statement of Mitre Realty
R$ Thousand, Except % 2Q21 2Q20 Chg. % 1Q21 Chg. % 6M21 6M20 Chg. %
Net Operating Revenue 164,663 65,076 153.0% 85,070 93.6% 249,733 113,088 120.8%
Cost of Properties Sold (107,572) (44,340) 142.6% (57,676) 86.5% (165,248) (78,487) 110.5%
Gross Profit 57,091 20,736 175.3% 27,394 108.4% 84,485 34,601 144.2%
Administrative Expenses (19,844) (14,659) 35.4% (17,107) 16.0% (36,951) (25,160) 46.9%
Commercial Expenses (15,559) (2,683) 479.9% (10,997) 41.5% (26,556) (7,659) 246.7%
Other Operating Revenues (Expenses), Net (1,486) (1,019) 45.8% (900) 65.1% (2,386) (2,657) -10.2%
Equity Income - 10 - - - - 34 -
Income Before Financial Revenues and Expenses 20,202 2,385 747.0% (1,610) N/A 18,591 (841) N/A
Financial Expenses (1,907) (885) 115.5% (12,811) -85.1% (14,718) (3,252) 352.6%
Financial Income 5,997 9,786 -38.7% 4,320 38.8% 10,317 9,790 5.4%
Income (Loss) Before Taxes 24,292 11,286 115.2% (10,101) N/A 14,191 5,697 149.1%
Current and Deferred Income Tax and Social Contribution (3,077) (1,327) 131.8% (1,588) 93.8% (4,665) (2,155) 116.5%
Net Income 21,215 9,959 113.0% (11,689) N/A 9,526 3,542 168.9%
Total Return Equity Swap (TRS) (1,375) 6,982 -119.7% (11,648) -88.2% (13,023) 6,982 -286.5%
Recurring Net Income Ex-TRS 22,590 2,977 658.8% (41) N/A 22,548 (3,440) N/A
I Net Operating Revenue

Net operating revenue in 2Q21 clocked in at R$164.7 million, 153.0% up when compared to the R$65.1 million
obtained at 2Q20. When compared to the 1Q21, net operating revenue increased 93.6%. Also, in 2021, revenues
grew 120.8% when comparing to the first half of 2020. Such increase is due to the great sales performance of
launches and inventory, the start of some construction sites and the construction evolution of the ongoing projects
that, given the POC’s (“Percent of Completion”) method, which determines the revenues recognition according to the
project’s incurred cost evolution, and, therefore, resulted in a net revenue’s increase.

I Gross Profit and Adjusted Gross Profit
Net Operating Revenue 164,663 65,076 153.0% 85,070 93.6% 249,733 113,088 120.8%
Development Net Operating Revenue¹ 162,438 59,854 171.4% 80,615 101.5% 243,052 101,459 139.6%
Gross Profit 57,091 20,736 175.3% 27,394 108.4% 84,485 34,601 144.2%
Gross Margin 34.7% 31.9% 2.8 p.p. 32.2% 2.5 p.p. 33.8% 30.6% 3.2 p.p.
Development Gross Profit¹ 57,091 20,736 175.3% 27,394 108.4% 84,485 34,601 144.2%
Development Gross Margin¹ 35.1% 34.6% 0.5 p.p. 34.0% 1.2 p.p. 34.8% 34.1% 0.7 p.p.
(+) Financial Charges 1,419 2,025 -29.9% 869 63.3% 2,288 2,911 -21.4%
Adjusted Gross Profit² 58,510 22,761 157.1% 28,263 107.0% 86,773 37,512 131.3%
Adjusted Gross Margin² 35.5% 35.0% 0.6 p.p. 33.2% 2.3 p.p. 34.7% 33.2% 1.6 p.p.
Development Adjusted Gross Profit¹² 58,510 22,761 157.1% 28,263 107.0% 86,773 37,512 131.3%
Development Adjusted Gross Margem¹² 36.0% 38.0% -2.0 p.p. 35.1% 1.0 p.p. 35.7% 37.0% -1.3 p.p.
¹ Development gross profit and margin is a non-accounting measure used by the Company. The accounting standard IFRS 15 (CPC 47)
determines that the company responsible for construction must recognize not only the management fee revenue, but also the full cost of
construction as revenue and as cost, meaning that even though gross profit is zero, margin calculation is affected by the revenue increase.
Therefore, development gross margin is calculated by dividing gross profit from development activities by the net construction contract revenue,
except for the portion that corresponds to the management fee (net operating revenue from development activities).
² Adjusted gross profit is a non-accounting measurement used by the Company, calculated by adding up gross profit and the financial costs of
production funding, which are capitalized into the cost of properties sold and recognized according to the ratio of units sold. Furthermore, adjusted
gross margin is calculated by dividing adjusted gross profit by net revenue.
In 2Q21, gross profit was R$57.1 million, compared to R$20.7 million in 2Q20 and R$27.4 million in 1Q21, 175.3%
and 108.4% increase, respectively. Gross margin was 34.7% and development gross margin was 35.1%, compared
to 31.9% and 34.6% in 2Q20, respectively, boosted by higher prices practiced on launches and inventory’s sales. In
the first half of the year, there was 3.2 p.p. and 0,7 p.p. increase in gross margin and development gross margin,
even after the revision of every construction budget made by the Company in the 1Q21, which is already reflected in
these results.
Comparing to the 1Q21, the nominal gross profit was higher due to the constructions’ natural physical evolution,
since the Company launched a PSV of R$920 million in the second half of 2020 and most of these projects had their
construction started during the second quarter of 2021. The gross margin and development gross margin were higher
by 2.5 p.p. and 1.2 p.p. respectively, when compared to 1Q21. Margins stood at very healthy levels, even after the
Company conservatively reviewed every construction budget in 1Q21, proving the Company’s excellent planning,
execution and delivery capacity.
Gross Margin
34.7% 33.8%
31.9% 32.2%
30.6%
2Q20 1Q21 2Q21 6M20 6M21

It is important to emphasize that the reported gross margin includes revenue and the cost of the company MJF
Construções, specifically used in the construction of two projects that were launched and immediately sold to the
Share Student Living Investment Fund - Multi-strategy. The accounting recognition of revenue and costs associated
to MJF Construções distorts the indicator and leads to a decrease in the Company’s consolidated gross margin
compared to what would be its normal. Excluding this effect, which will not happen after the projects are delivered,
Mitre’s development gross margin in 2Q21 was 35.1%, 1.2 p.p. higher than 1T21 and 0.5 p.p. higher than 2Q20, as
shown in the charts below:
Development Gross Margin
34.6% 35.1% 34.1% 34.8%

34.0%
2Q20 1Q21 2Q21 6M20 6M21
I Selling Expenses
R$ Thousand 2Q21 2Q20 Chg. % 1Q21 Chg. % 6M21 6M20 Chg. %
Selling Expenses (15,559) (2,683) 479.9% (10,997) 41.5% (26,556) (7,659) 246.7%
% of Selling Expenses on PSV Launches 6.6% N/A - 9.3% -2.7 p.p. 7.5% N/A -
Selling expenses remained in line with the volume launched and to be launched by the Company and totaled R$15.6
million in 2Q21, compared to R$11.0 million in 1Q21. The increase in selling expenses is due to the greater volume
launched in the second quarter and the Company’s preparation for the third quarter’s launches, which are already
with their sales stands built or under construction.
I General and Administrative Expenses

Administrative Expenses (19,844) (14,659) 35.4% (17,107) 16.0% (36,951) (25,160) 46.9%
% of Administrative Expenses on PSV Launches 8.4% N/A - 14.4% -6.0 p.p. 10.4% N/A -
In 2Q21, general and administrative expenses totaled R$19.9 million, compared to R$17.1 million in 1Q21 and
R$14.7 million in 2Q20. G&A expenses remained as expected at reasonable levels, aiming a greater volume of
launches in the second half of 2021. The G&A to PSV Launched in the last twelve months ratio was 5.5%, proving
the Company’s position of having a culture extremely focused on expenses control and its commitment of being
among the most efficient companies in the sector. Mitre has a high-performance team, well dimensioned and with
attractive and adequate incentives to enable the company’s sustainable growth and the delivery of the expected
results.

I EBITDA and Adjusted EBITDA
Net (Debt) Income 21,215 9,959 113.0% (11,689) N/A 9,526 3,542 168.9%
(+) Income and Social Contribution Taxes 3,077 1,327 131.8% 1,588 93.8% 4,665 2,155 116.5%
(+) Net Financial Result (4,090) (8,901) -54.1% 8,491 -148.2% 4,401 (6,538) N/A
(+) Depreciation and Amortization 1,349 608 121.9% 1,076 25.4% 2,425 1,087 123.1%
EBITDA¹ 21,551 2,993 620.0% (534) N/A 21,017 246 8443.5%
EBITDA Margin¹ 13.1% 4.6% 8.5 p.p. -0.6% 13.7 p.p. 8.4% 0.2% 8.2 p.p.
(+) Financial Charges Costs 1,419 2,025 -29.9% 869 63.3% 2,288 2,911 -21.4%
Adjusted EBITDA² 22,970 5,018 357.8% 335 6756.7% 23,305 3,157 638.2%
Adjusted EBITDA Margin² 13.9% 7.7% 6.2 p.p. 0.4% 13.6 p.p. 9.3% 2.8% 6.5 p.p.
¹ EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) is a non-accounting measurement disclosed by the Company in
accordance with CVM Instruction 527, from October 4, 2012 (“CVM Instruction 527”), reconciled with its financial statements, consisting in net
income plus net financial result, income and social contribution tax expenses, and depreciation and amortization costs and expenses. EBITDA
margin is calculated by dividing EBITDA by net operating revenue.
² Adjusted EBITDA is a non-accounting measurement in accordance with the accounting practices adopted in Brazil and accepted by the IFRS.
Adjusted EBITDA is calculated by adding up EBITDA and the financial costs of production funding, which are capitalized into the cost of properties
sold and recognized according to the ratio of units sold. Furthermore, Adjusted EBITDA margin is calculated by dividing Adjusted EBITDA by net
operating revenue.
The Company’s EBITDA was R$21.6 million in 2Q21, versus a negative R$0.5 million posted in 1Q21 and R$3.0
million in 2Q20. EBITDA Margin was 13.1% in 2Q21, up 8.5 p.p. compared to the same period of 2020 and 13.7 p.p.
compared to 1Q21. Adjusted EDITDA, which offsets the effect of financial costs of construction, totaled R$23.0
million, with 13.9% margin in the quarter.
I Net Financial Result

Financial Expenses (1,907) (885) 115.5% (12,811) -85.1% (14,718) (3,252) 352.6%
Financial Income 5,997 9,786 -38.7% 4,320 38.8% 10,317 9,790 5.4%
Net Financial Result 4,090 8,901 -54.1% (8,491) N/A (4,401) 6,538 -167.3%
In 2Q21, the net financial result was R$4.1 million versus negative in R$8.5 million in 1Q21 and positive in R$8.9
million in 2Q20. The variation in net financial result, both in the yearly and quarterly comparison, is a consequence
of the Total Equity Return Swap (TRS) operation’s mark-to-market, which aims to capture a potential price
appreciation of Mitre’s shares that the management believes to exist and which, by accounting standards, the
Company is obliged to reflect the share price at the end of the quarter even maintaining its stock balance. That said,
the loss in the TRS operation is a accounting number, not actually realized by the Company, that still holds the
shares.

I Net Income
Net Income 21,215 9,959 113.0% (11,689) N/A 9,526 3,542 168.9%
Net Margin 12.9% 15.3% -2.4 p.p. -13.7% 26.6 p.p. 3.8% 3.1% 0.7 p.p.
Total Return Equity Swap (TRS) (1,375) 6,982 -119.7% (11,648) -88.2% (13,022) 6,982 -286.5%
Recurring Net Income Ex-TRS 22,590 2,977 658.8% (41) N/A 22,548 (3,440) N/A
Recurring Net Margin Ex-TRS 13.7% 4.6% 9.1 p.p. 0.0% 13.8 p.p. 9.0% -3.0% 12.1 p.p.
In 2Q21, the Company reached a Net Income of R$21.2 million, compared to a Net Loss of R$11.7 million in 1Q21
and a profit of R$10.0 million in 2Q20. The Net Income’s increase is mainly a consequence of the Company’s
operational efficiency, proved by the higher gross profit and margin. In the first half of 2021, net income totaled R$9.5
million, versus R$3.5 million in the same period of the previous year. Such amount is still impacted by the negative
variation of the Total Return Equity Swap (TRS) operation, which, by accounting standards, is reflected within the
Company's financial result on a negative R$13.0 million in the first half of the year. By excluding the effect of this
operation on Net Income, Mitre reached R$22.5 million of Recurring Net Income in the first half of 2021, versus a
loss of R$3.4 million in the same period of 2020, which demonstrates the Company’s excellent operational execution,
even at a time of challenges due to the Covid-19 pandemic.
I Return on Average Equity (ROAE)

When analyzed the ROAE in the last 12 months, the indicator was 5.6%. ROAE, in 2Q21, was 2.1% versus a negative
1.2% in 1Q21. Considering that this indicator is still distorted and negatively impacted by the recent increase in
Shareholders' Equity, with the proceeds from the Company's IPO, and also by the Total Return Equity Swap (TRS)
operation that negatively impacted net income.
R$ Thousand 2Q21 1Q21 Chg. %

Shareholder's Equity 983,426 996,569 -1.3%
Net Income 21,215 (11,689) N/A
Quarterly Return On Average Equity (ROAE)¹ 2.1% -1.2% 3.3 p.p.
LTM Net Income 55,067 43,811 25.7%
LTM Return On Average Equity UDM (ROAE)¹ 5.6% 4.5% 1.2 p.p.
¹ ROAE (Return On Average Equity) is net income divided by the Company’s average shareholders' equity (calculated as the average between
shareholders' equity for the current and previous period).
I Deferred Revenue and Income

At the end of 2Q21, deferred revenue net of cancellations amounted R$639.2 million, compared to R$542.5 million
in 1Q21, while the budgeted deferred cost was R$372.8 million, compared to R$345.5 million in the previous quarter,
resulting in a deferred margin (REF margin) of 41.7%, excluding financial costs, versus 36.3% at the end of the
previous quarter. Therefore, deferred gross income from future results was R$266.4 million in 2Q21, compared to
R$197.0 million in 1Q21.
The deferred margin (REF margin) stood at high levels even with the budget’s review made by the company in order
to reflect the currently construction’s costs practiced. The REF margin linked to a development gross margin of
35.1%, reflects the high quality and differentiation of Mitre’s projects and the Company’s high operating capacity. The
high margins, both development and deferred margin, reinforce that the Company's high sales speed is a

consequence of the efficient product differentiation strategy, which are the first choices of the customers and often
traded above the average market price.
Furthermore, the products are 78.5% sold on average, as shown in the Inventories section above, helps to mitigate
uncertainties related to REF margin and lower the Company’s operational risks.
It is worth noticing that due to Percentage of Completion accounting method, standard for the sector, under which
revenues are recognized according to the development costs evolution, implying that a major part of the sold units’
revenues it is not yet reflected in the Company’s revenues, which will happen in the following quarters, according to
construction progress.
I Receivables
The balance of accounts receivable at the end of 2Q21 clocked in at R$381.2 million, 24% increase when compared
to the previous quarter’s balance, of R$306.8 million, mainly due to the strong sale performance of the launches and
existing inventories. The balance of accounts receivable is broken down as follows, in thousand reais:
Receivables’ Composition (R$ Thousand)
208,939
339 381,209
(8,743) (7,031)
54,276
43,393
78,666
11,371
Overdue Overdue ue in up ue between ue between ue in over Provisions Present Value Receivables Account
(in financing to 90 days 90 and 180 days 180 and 360 days 360 days Adjustment Assignment Receivables
process)

I Cash and Indebtedness
Loans and Financing (ST) 44,073 35,985 22.5%
Loans and Financing (LT) 14,071 3,821 268.3%
Gross Debt 58,144 39,806 46.1%
(-) Cash and Cash Equivalents 216,049 204,711 5.5%
(-) Short-term Investments 247,146 466,826 -47.1%
(-) Restricted Cash (ST and LT) 49,067 49,367 -0.6%
Net Debt¹ (454,118) (681,098) -33.3%

Gross Debt 58,144 39,806 46.1%
(-) Production Financing 57,307 37,546 52.6%
Corporate Debt² 837 2,260 -63.0%
Shareholder's Equity 983,426 996,569 -1.3%
Corporate Debt/Shareholder's Equity3 0.1% 0.2% -0.1 p.p.
¹Net debt is equivalent to the Company’s gross debt (the sum of loans, funding, and current and non-current leasing operations), deducted from
cash and cash equivalents, short-term investments and restricted cash (current and non-current).
²Corporate ebt is equivalent to the Company’s gross debt (the sum of loans, funding, and current and non-current leasing operations), deducted
from Construction Financing.
3
The level of indebtedness is calculated by dividing corporate debt by shareholders' equity for the period.
Mitre’s gross debt at the end of the quarter was R$58.1 million, 46.1% increase when compared to R$39.8 million in
1Q21. The increase was mainly due to the funding’s release of the projects under construction. Out of the total gross
debt, R$57.3 million, or 99%, refers to construction financing (SFH), meaning debt contracted by Special Purpose
Entities (SPEs) in order to fund the construction of projects, and are covered by receivables and inventories from the
projects by 382% of its nominal value.
The Company ended the year with total cash balance of R$512.3 million, R$208.6 reduction, or 28.9%, when
compared to the previous quarter, mainly due to the Company’s dividend payout, that was disbursed in the quarter,
and the acquisition of important land plots to strengthen its landbank. The net cash position was R$454.1 million,
accounting for 52.1% of its book value, highlighting the Company’s excellent liquidity and very low indebtedness,
which considerably reduces risks and places it in an advantageous position to grab good business opportunities and
generate value for its shareholders.
58,144 35,796 Other Assets
146,900 Real estate properties

420,913 for sale
161,710 Account Receivables
Cash and Equiivalents

381,209 oans and Financing
983,426 Clients Advancement
Other iabilities
512,262
Shareholder's Equity
Shareholder's Equity iabilities Assets

At the end of 2Q21, corporate debt to shareholders' equity ratio stood at only 0.1%, compared to 0.2% in 1Q21,
sustaining a significant low level.
Mitre believes that corporate debt is an important measure for the business risk and the understanding of the
Company’s results, as well as to evaluate its level of indebtedness, as it indicates liabilities that are not covered by
receivables from projects, since construction financing is paid by those receivables and sale of the respective
inventories. ividing corporate debt by shareholders' equity results in the Company’s level of indebtedness in relation
to its shareholders' equity, represents an important non-accounting measurement to assess Mitre’s strategy, which
aims to maintain a low leverage and robust cash position, minimizing the business risks.

APPENDIX I – Income Statement (Quarter)
(R$ thousand) Individual Consolidated
04/01/2021 until 04/01/2020 until 04/01/2021 until 04/01/2020 until
06/30/2021 06/30/2020 06/30/2021 06/30/2020
Net operating revenue - - 164,663 65,076

Cost of land sold and services rendered - - (107,572) (44,340)
Gross profit - - 57,091 20,736
Operating income/expenses
General and administrative expenses (17,322) (12,595) (19,844) (14,659)
Selling expenses (456) (245) (15,559) (2,683)
Other operating income (expenses) 263 (105) (1,486) (1,019)
Equity pick-up (4,216) - - -
Appropriation Added Value 38,814 14,169 - 10
Total operating income and expenses 17,083 1,224 (36,889) (18,351)
Operating income before finance income (costs) 17,083 1,224 20,202 2,385
Finance income 4,907 8,827 5,997 9,786

Finance costs (1,589) (98) (1,907) (885)
Finance income (costs) 3,318 8,729 4,090 8,901
Income (loss) before income and social

20,401 9,953 24,292 11,286
contribution taxes
Current and deferred income and social

- - (3,077) (1,327)
contribution taxes
Net income for the year 20,401 9,953 21,215 9,959
Income attributed to controlling interests 20,401 9,953 21,215 9,959

Income attributed to non-controlling interests - - 813 6

APPENDIX II – Income Statement (Semester)
01/01/2021 until 01/01/2020 until 01/01/2021 until 01/01/2020 until
06/30/2021 06/30/2020 06/30/2021 06/30/2020
Net operating revenue - - 249,733 113,088

Cost of land sold and services rendered - - (165,248) (78,487)
Gross profit - - 84,485 34,601
Operating income/expenses
General and administrative expenses (32,636) (21,656) (36,951) (25,160)
Selling expenses (722) (449) (26,556) (7,659)
Other operating income (expenses) (83) (745) (2,387) (2,657)
Equity pick-up 51,844 18,600 - 34
Appropriation Added Value (4,216) - - -
Total operating income and expenses 14,187 (4,250) (65,893) (35,442)
Operating income before finance income (costs) 14,187 (4,250) 18,591 (841)
Finance income 8,406 8,827 10,317 9,790

Finance costs (14,136) (1,047) (14,718) (3,252)
Finance income (costs) (5,730) 7,780 (4,401) 6,538
Income (loss) before income and social contribution

8,457 3,530 14,190 5,697
taxes
Current and deferred income and social contribution

- - (4,665) (2,155)
taxes
Net income for the year 8,457 3,530 9,525 3,542
Income attributed to controlling interests 8,457 3,530 8,457 3,530

Income attributed to non-controlling interests - - 1,068 12

APPENDIX III - Balance Sheet (Assets)
06/30/2021 12/31/2020 06/30/2021 12/31/2020
Assets
Current
Current 151,697 99,831 216,049 194,304
Cash and cash equivalents 28,468 28,893 28,468 28,893
Restricted cash 247,146 543,181 247,146 543,181
Short-term investments - - 203,117 150,642
Accounts receivable - - 281,183 152,529
Real estate properties for sale - - 253 -
Consortium checking account 5,304 3,631 5,730 3,958
Recoverable taxes 160 172 2,406 1,486
Advances 2,595 5,841 6,955 8,029
Other assets 435,370 681,549 991,307 1,083,022
Total Current Assets 151,697 99,831 216,049 194,304
Non-current
Restricted cash 20,599 20,599 20,599 20,599
Accounts receivable - - 178,092 153,459
Real estate properties for sale - - 139,730 45,599
Related parties 389,471 196,935 - -
Other assets - - - 1,250
Investments 201,026 159,964 259 259
Fixed assets 10,931 9,978 16,327 14,604
Intangible assets 3,409 2,078 3,866 2,399
Total non-current assets 625,436 389,554 358,873 238,169
Total assets 1,060,806 1,071,103 1,350,180 1,321,191

APPENDIX IV – Balance Sheets (Liabilities)
06/30/2021 12/31/2020 06/30/2021 12/31/2020
Liabilities
Current
Loans and financing 837 4,469 44,073 26,624
Trade payables 1,524 1,204 26,137 12,636
Labor and tax obligations 4,935 6,715 9,717 9,993
Related parties 21,873 5,659 0 -
Provision for loss on investments 13,838 5,751 - -
Advance from clients - - 109,260 80,676
Current taxes with deferred payment - - 7,904 5,969
Provision for dissolution - - 1,104
Provision of guarantee of the construction work - - 1,032 1,270
Consortium checking accounts - - 29,658 36,285
Other liabilities 3,224 4,267 23,326 21,070
Leasing 1,284 1,122 2,335 2,117
Total equity return swap 8,079 - 8,079 -
Other debts with third parties 6,735 4,226 7,596 4,469
Dividends payable - 11,474 - 11,474
Total current liabilities 62,329 44,887 270,221 212,583
Non-current
Loans and financing - - 14,071 18,804
Provision of guarantee of the construction work - - 2,616 4,379
Advance from clients - - 37,640 33,629
Current taxes with deferred payment - - 5,010 4,864
Provision for judicial claims 8,124 8,000 8,337 8,327
Consortium checking accounts - 205 13,381 13,713
Other debts with third parties 7,569 9,725 9,689 12,387
Leasing 1,328 1,842 4,034 5,071
Other liabilities - - 1,755 -
Total non-current liabilities 17,021 19,772 96,533 101,174
Equity
Capital 959,493 959,493 959,493 959,493
Capital reserve 4,741 7,122 4,741 7,122
Profits reserve 4,013 39,829 4,013 39,829
Stock Option 4,751 - 4,751 -
Gain (Loss) on period 8,458 - 8,458 -
Total equity 981,456 1,006,444 981,456 1,006,444
Non-controlling interest - - 1,970 990
Total consolidated equity 981,456 1,006,444 983,425 1,007,434
Total liabilities and equity 1,060,806 1,071,103 1,350,180 1,321,191

APPENDIX V – Statement of Cash Flow
06/30/2021 12/31/2020 06/30/2021 12/31/2020
Operating Activities
Income before income and social contribution taxes 8,457 3,530 14,190 5,697
Adjustments to reconcile income to cash from operating activities:
Depreciation and amortization 1,431 843 2,425 1,087

Equity pickup (51,844) (18,600) - (34)
Provision for warranties - - (1,596) 450
Present value adjustment - - 702 (201)
Allowance for expected credit losses - - 80 99
Provision for termination of agreements - - 1,795 28
Provision for deferred taxes (PIS and COFINS) - - 1,123 (1,249)
Gain (Loss) on marketable securities (5,425) (490) (5,425) (6,355)
Provision for contingencies 124 128 146 212
Financial charges on loans and financing 112 670 425 1,909
Amortization of funding costs - 109 - 816
Swap Operation 13,687 (6,355) 13,687 -
Other gains (losses) on investments 433 (68) 523 (490)
Stock Option 2,370 553 2,370 553
Capitalized financial charges on investments 22 250 2,288 2,911
P&L from Silent Partnerships (SCP) - - 1,762 1,541
Financial charges on lease 87 62 149 99
Capital gains amortization 4,216 - - -
Total adjustments to reconcile income (34,787) (22,898) 20,454 1,376
Changes in assets and liabilities

(Increase) Decrease in accounts receivable - - (81,885) 28,050
(Increase) Decrease in properties for sale - - (224,161) (21,444)
(Increase) Decrease in recoverable taxes (1,673) - (1,772) -
(Increase) Decrease in advances 12 - - -
(Increase) Decrease in other assets 3,245 3,071 2,322 (126)
Increase (Decrease) in trade accounts payable 324 (390) 13,502 (1,804)
Increase (Decrease) in labor and tax obligations (1,780) 1,450 (1,883) 4,009
Increase (Decrease) in advances from customers - - 35,316 (2,573)
Increase (Decrease) in current account - consortia - - (7,212) 6,917
Increase (Decrease) in other liabilities (6,375) (61) (897) (9,441)
Payment of warranty on construction work - - (375) (198)
Payment of legal claims - - (136) (147)
Interest on loans and financing paid (425) (557) (2,059) (4,286)
Income and social contribution taxes paid - - (2,027) (4,308)
Net cash from (used in) operating activities (33,002) (15,855) (236,623) 1,722

Cash flow from investing activities
Restricted cash and marketable securities - (25,457) - (25,457)

Redemptions of restricted cash and marketable securities 425 550 425 5,550
Short-term investments (78,200) (714,287) (78,200) (714,287)
Capital paid up in investments - (7,642) - (7,621)
Investment acquisition - (6,957) - 690
Acquisition of P&E and intangible assets (3,715) (3,745) (5,614) (10,540)
Capitalized financial charges on investments - (192) - -
Dividends received from investees 17,108 28,787 - 498
Net cash on acquisition of Investment - - - (6,936)
Redemptions on short-term investments 379,661 - 379,661 -
Net cash from (used in) investing activities 315,279 (728,943) 296,272 (758,103)
Cash flow from financing activities

Repayment of loans (3,341) (10,689) (21,615) (84,993)
Capital increase, net of share issue costs (606) 903,393 - 903,393
Loans and financing raised/released - - 34,385 29,070
Dividends paid to non-controlling interest holders (47,289) - (47,289) (34)
Related parties - assets and liabilities (176,527) (92,680) - (135)
Transfer to third parties (SCPs) (1,933) (7,302) (2,083) (10,825)
Other payables with third parties - 2,820 - 2,820
Increase/decrease of non-controlling partners - - (89) -
Amortization of leasing (715) (184) (1,213) (483)
Net cash from (used in) financing activities (230,411) 795,358 (37,904) 838,813
Net increase (decrease) in cash and cash equivalents 51,866 50,560 21,745 82,432
Cash and cash equivalents

At beginning of year 99,831 12,022 194,304 33,416
At end of year 151,697 62,582 216,049 115,848

About Mitre
Mitre Realty is a construction and real estate development company that operates mainly in the middle and middle-
high income segments in the city of São Paulo, focusing on regions with the highest growth potential, greatest
demand, and lower level of competition. The Company develops differentiated projects with superior quality
compared to its peers, shown by the high Sales over Supplies and low inventory levels. It offers clients not just an
apartment, but with a new lifestyle - modern, tasteful, and infused with culture and leisure in smart and functional
spaces.
Focusing on innovation and operating excellence with a vertical construction and sales structure, the Company
operates under two different product lines: (i) Raízes, targeting middle-income clients and (ii) Haus Mitre, for the
middle-high income segment. Both product lines are customized for each region in a variety of sizes and layouts.
Since February 2020, Mitre Realty has been listed in the Novo Mercado segment of B3 and complied with the highest
standards of corporate governance. Through its partnership structure, it maintains full alignment between
shareholders and executives, guaranteeing higher value-generation to all stakeholders.
IR Contacts:
Rodrigo Coelho Cagali
Giancarlo D’Elia Denapoli
Caio Perri Lima
Tel.: +55 (11) 4810-0582
https://ri.mitrerealty.com.br
ri@mitrerealty.com.br

DISCLAIMER
We make forward-looking statements that are subject to risks and uncertainties. Such statements are based on the
beliefs and assumptions of our Management and information accessed by the Company. Currently, these statements
may relate to the Company’s ability to manage its business and financial liquidity during and after the COVID-19
pandemic, as well as the impact of the COVID-19 pandemic on results of operations. Forward-looking statements
include information about our intentions, beliefs or current expectations, as well as statements from the Company’s
Directors and Officers.
Reservations regarding forward-looking statements and information also include information about possible or
presumed operating results, as well as statements preceded by, followed by, or including the words “believes,” “may,”
“will,” “continues,” “expects,” “foresees,” “intends,” “plans,” “estimates,” or similar expressions.
Forward-looking statements and information do not guarantee performance. They involve risks, uncertainties and
assumptions, as they refer to future events and therefore depend on circumstances that may or may not occur. Future
results and value creation for shareholders may differ significantly from those expressed or suggested by forward-
looking statements. Many of the factors that determine such results and values cannot be controlled or predicted by
the Company.

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RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21

Lucro líquido recorrente de R$22,6 milhões no trimestre,

Landbank de R$5,8 bilhões em VGV potencial, acréscimo de R$815 E-mail: ri@mitrerealty.com.br

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 2

DESEMPENHO OPERACIONAL .................................................................................................................................... 6

I Vendas Sobre Oferta (VSO) ......................................................................................................................... 7

I Banco de Terrenos ....................................................................................................................................... 10

DESEMPENHO FINANCEIRO ...................................................................................................................................... 11

I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty ............................................................. 11

I Receita Operacional Líquida ....................................................................................................................... 11

I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado .......................................................................................................... 12

I Despesas Comerciais .................................................................................................................................. 13

I Despesas Gerais e Administrativas........................................................................................................... 13

I EBITDA e EBITDA Ajustado ....................................................................................................................... 14

I Resultado Financeiro Líquido ..................................................................................................................... 14

I Lucro Líquido ................................................................................................................................................. 15

I Return on Average Equity (ROAE) ............................................................................................................ 15

I Resultados a Apropriar ................................................................................................................................ 15

ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre) ....................................................................................................... 19

ANEXO II – Demonstração dos Resultados (Semestre) ....................................................................................................... 20

ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo) ............................................................................................................................. 21

ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo) ......................................................................................................................... 22

ANEXO V – Demonstração do Fluxo de Caixa ..................................................................................................................... 23

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 3

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 4

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 5

Haus Mitre Santa Cruz

Haus Mitre Campo Belo

Haus Mitre Residences 370

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 6

Vendas Sobre Oferta (VGV)

VSO Trimestral (VGV) VSO Estoque (VGV)

2T20 3T20 4T20 1T21 2T21

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 7

Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil)

2T20 1T21 2T21 6M20 6M21

Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades)

2T20 1T21 2T21 6M20 6M21

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 8

A tabela abaixo mostra a posição dos estoques por empreendimento:

% Vendido VGV % Vendido

¹ Execução de garantia de alienação fiduciária

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 9

Banco de Terrenos (R$ Milhões)

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 10

I Receita Operacional Líquida

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 11

2T20 1T21 2T21 6M20 6M21

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 12

Margem Bruta de Incorporação

34,6% 35,1% 34,8%

2T20 1T21 2T21 6M20 6M21

I Despesas Gerais e Administrativas

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 13

I Resultado Financeiro Líquido

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 14

I Return on Average Equity (ROAE)

Em R$ Mil e % 2T21 1T21 Var. %

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 15

Composição dos Recebíveis (R$ mil)

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 2T21 P. 16

Em R$ Mil 2T21 1T21 Var. %

Caixa e equivalentes de caixa