Curso de Fotografia Imobiliária

Curso de
Fotografia
Imobiliária
Curso de Fotografia Imobiliária
Objetivo e Módulos do Curso

1. Planejamento
2. Conhecendo sua câmera
3. Equipamento fotográfico para imóveis
4. Erros mais comuns e como corrigir
5. Técnicas e estilos
6. Organização, edição e apresentação
Planejamento
• Referência Visual
• Definir o formato
• Preparação do espaço
• O que mostrar
• O que não mostrar
• Ângulos Sugeridos
• Cuidados com fotos adulteradas
Referência Visual
• Estudar fotos de sucesso
• Estudar a sua área de mercado

(apartamento, casa, terreno,
comercial, fazenda, lote...)
• Divulgação de imóveis novos e

revistas de interiores são a
referência do seu cliente!
• Aprender a se posicionar
Referência Visual
• Monte sua lista de referência
• Classifique por ambiente
• Atualize com frequência
• Tenha sempre a mão

Referência Visual
Montando sua referência
• Edu Castello (Arquitetura): educastello.com.br
• Edson Ferreira (Arquitetura e Decoração): edsonferreira.com
• Luca Antunes (Arquitetura e Interiores): lucaantunes.com.br
• Divulgação de lançamentos imobiliários

Referência Visual
Fachada
• Linhas retas
• Vista frontal
• Calçada
• Via de acesso
Referência Visual
Fachada
• Linhas centrais retas
• Vista do pedestre
• Arredores
Referência Visual
Fachada
• Incluir elementos anexos
• Tome mais distância
• Linhas verticais retas

Referência Visual
Sala
• Diagonais convergem para

o mesmo ponto
• Imagem centralizada
• Elementos coloridos em
destaque
Referência Visual
Sala
• Diagonais convergem para

o mesmo ponto
• Imagem centralizada
• Elementos coloridos em
destaque
Referência Visual
Sala
• Inclua acessos, janelas e

outros ambientes
Referência Visual
Cozinha
• Linhas verticais paralelas
• Linhas diagonais convergem

para uma saída
Referência Visual
Cozinha
• Pode-se incluir a sala de

jantar
• Incluir acessos
• Objetos de outros
ambientes
Referência Visual
Acessos/Corredor
• Incluir decoração
• Mostrar acessos
• Mostrar iluminação
Referência Visual
Acessos/Corredor
• Tipo de piso
• Acabamento do Gesso
• Elementos do ambiente de
acesso
• Quantos ambientes acessa

Referência Visual
Banheiro
• Linha da cintura
• Verticais paralelas
• Uso dos espelhos
• Piso e teto
Referência Visual
Quarto
• Linha da cintura
• Luz natural e artificial
• Cores
Referência Visual
Quarto
• Preparo do ambiente
• Cores
• Clima
Referência Visual
Quarto
• Alinhamento
• Decoração
• Design
• Geometria
Referência Visual
Lazer
• Elemento principal
• Edificações
• Acessos
Referência Visual
Lazer
• Elemento principal
• Edificações
• Acessos
Referência Visual
Espelhos
• Ampliar espaço
• Mostrar outros pontos
• O fotógrafo NUNCA
deve aparecer
Referência Visual
Espelhos
• Use elementos para se

esconder
• Mantenha as regras
anteriores
Referência Visual
Espelhos
• Use elementos para se

esconder
• Mantenha as regras
anteriores
Definir o formato da foto
Se pergunte:
• Onde serão publicadas?
• Quais tipos são aceitas?
• Qual qualidade é aceita?

Preparação do Espaço
Vantagens
• Aparenta ser mais
NOVO e CONSERVADO.
• Mostra tamponamentos,
assoalhos, teto, parede...
• Destaca seu anúncio
• Mostra profissionalismo
ao cliente
O que mostrar
• Crie um Check-list
• Inclua conexões de ambientes
• Faça fotos amplas
• Faça fotos de detalhe:

– Decoração, rachaduras, infiltração,
arte ou qualquer item de interesse
do cliente
O que NÃO mostrar
• Menores de idade!!!
• Lixo ou Sujeira
• Fotos tortas, escuras ou claras
• Evitar pessoas e animais
• Evitar fotos sem nenhum acesso ou janela

Ângulos Sugeridos
Extremo Central Extremo Diagonal

no centro do ambiente, diagonais se encontram no centro, No extremo diagonal do ambiente, linhas verticais ficam
linhas horizontais e verticais ficam paralelas paralelas e diagonais convergem para dois pontos
Fotos Adulteradas
Responsabilidade se:
• Passar a impressão de que o
espaço é maior do que a realidade
• Não informar defeitos de seu

conhecimento e não fotografar os
aparentes
Sala de Ames
Conhecendo sua Câmera

Câmeras Câmeras com
Smartphones
Compactas Modo Manual

Câmeras Compactas
• Fáceis de usar
• Poucos botões
• Custam menos
• Não tem modo manual

• Controles limitados
• Qualidade limitada
• Sofrem em locais pouco iluminados

Smartphones
• Sempre disponível
• Aplicativos com modo manual
• Aplicativos de edição rápida
• Aplicativos de compartilhamento
• Não tem zoom ótico

• Qualidade Limitada
• Sofrem em locais pouco iluminados

Câmeras com Modo Manual
• Controla a luz com precisão
• Excelentes em com pouca luz
• Lentes específicas para cada uso
• Funciona com modificadores de luz
• Mais caras (corpo e lente)

• Maior curva de aprendizado
Dominando o Modo Manual

Entendendo o Triângulo da Exposição
ISO
exposição
Abertura Velocidade

Exposição: Abertura – Velocidade – ISO
Abertura, Diafragma, Íris ou ‘f ’
Quanto maior o número, menos luz entra na câmera!


Velocidade do Obturador, Shutter ou Tempo de Exposição
1/15 1/30 1/60 1/125 1/250 1/500
O Número é uma fração do tempo de 1 segundo

Quanto maior a fração, menos luz entra na câmera.
Mas a chance de borrar a foto diminui!

ISO, ASA ou Sensibilidade do Sensor

100 200 400 800 1600 3200 6400
Quanto maior o ISO, mais sensível à luz fica a câmera.

Mas o ruído na foto aumenta!

Tempos longos necessitam de tripé
Tempo 2” 1” 1/2 1/4 1/8 1/15 1/30 1/60
ISO 100 200 400 800 1600 3200 6400 12800
ISO Baixo
2” ISO100
ISO Alto
1/60 ISO12.800

Tempos longos necessitam de tripé
Tempo 2” 1” 1/2 1/4 1/8 1/15 1/30 1/60
ISO 100 200 400 800 1600 3200 6400 12800
ISO Baixo
2” ISO100
ISO Alto
1/60 ISO12.800
Equipamento Fotográfico
Tripé
Inclinação
▪ Ajusta o alinhamento da foto 90º
com precisão
Pan
▪ Permite longas exposições: Tilt
ISO baixo = Máxima qualidade Coluna
▪ Requer mais tempo

Lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
▪ Lentes Grande Angulares “comuns”

tem ângulo de 24mm a 28mm
(Equiv. 35mm)
▪ Lentes acima de 28mm não são

recomendadas
28mm
▪ “mm” é a Distância Focal da Lente

16mm
Entendendo as Distâncias Focais das lentes por Equivalência
"Lentes G.A.“comuns” tem ângulo de 24mm a 28mm (Equiv. 35mm)”
Fotografia em filme 35mm ou sensores “Full Frame”
Sensor Lente Equivalência

Celular 4mm 28mm
Micro 4/3 14mm 28mm
APS-C 18mm 28mm
Full Frame 28mm 28mm
Lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
▪ Lentes G.A.“comuns” tem ângulo
de 24mm a 28mm (Equiv. 35mm)
• Grande ângulo de visão (11a17mm)

• Pouca distorção de lente
• Utilizadas em lançamentos e revistas
28mm
• Cuidado com as bordas
• Distorção de dimensões 16mm
Lentes e câmeras recomendadas
Canon: Lente 10-18mm no Corpo T5

(Equiv. 16-28mm) R$2.600,00
Lentes e câmeras recomendadas
Lente para quem tem Nikon ou Sony

Sigma 10-20mm (Equiv.15-30mm) R$2.300,00
Outras lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
Erros mais comuns e como corrigir

4 Casos práticos
1. Contraluz 2. Poluição Visual
3. Enquadramento 4. Foco
1. Contraluz
• Fechar as cortinas
• Acender todas as luzes
• Controlar a exposição
1. Contraluz
• Fechar as cortinas
• Acender todas as luzes
• Controlar a exposição
2. Poluição Visual
• Bagunça
• Objetos Pessoais
• Crianças e Animais
• Tudo que não é interessante

para o comprador ou locador
2. Poluição Visual
2. Despoluição Visual
2. Despoluição Visual
• Aumenta a sensação de
espaço
• Mostra preocupação com o

resultado para o Vendedor/
Locador
• Sensação de imóvel mais

NOVO e conservado
(mais valorizado)
3. Enquadramento
• Desalinhamento causa
estranheza e dificulta a
interpretação da foto
• “Molduras” diminuem o
ambiente
• Linhas diagonais diminuem a

sensação de espaço
3. Enquadramento
3. Enquadramento
3. Enquadramento
• Evitar linhas
diagonais verticais
• Deixar as linhas
verticais paralelas
3. Enquadramento
3. Enquadramento
• Remover
Molduras
• Incluir elementos
do teto e piso
3. Enquadramento
3. Enquadramento
3. Enquadramento
• Em fotos
impactantes,
as 4 diagonais
principais se
encontram
• Use para
evidenciar
pontos
importantes
3. Enquadramento
• Quando apenas 2
diagonais se
encontram o
impacto é menor
• Mas o foco se
divide na ligação
dos 2 pontos
4. Foco
• Uso de Tripé
• Estabilização de Imagem
4. Foco
• Uso de Tripé
• Estabilização de Imagem
• Flash?
4. Foco
Como segurar a Câmera:
1. Segure com as duas mãos
2. Encoste os cotovelos no
Corpo
3. Encoste o rosto no visor

(se tiver)
➡Tire de 3 fotos seguidas,

sem se mover
Técnicas e Estilos
1. Panorâmica
• Compensa a falta de
lente Grande
Angular
• Útil em grandes
áreas
28mm
• Funciona na Vertical
Técnicas e Estilos
1. Panorâmica
• Compensa a falta de
lente Grande
Angular
• Útil em grandes
áreas
• Funciona na Vertical
• Distorção maior
Técnicas e Estilos
2. Fotos 360º
• São MAIS uma opção
de apresentar o imóvel
• Imersividade
• Interação
Técnicas e Estilos
2. Fotos 360º
Câmeras 360º
Técnicas e Estilos
2. Fotos 360º
Aplicativo recomendado:
Google
Street View
Técnicas e Estilos
2. Fotos 360º Como compartilhar uma foto 360º
Google Fotos Facebook Kuula

Técnicas e Estilos
3. Fotografia Aérea
• É acessível
Drones
• Melhor escolha para
fachada ou grandes áreas
• Amplia a visão do bairro,

região, terreno ou relevo
Técnicas e Estilos
3. Fotografia Aérea
Dji Phantom 3
Organização, Edição e Apresentação

• Nomeação das fotos e pastas
• Programas e Apps para organizar,

editar e renomear
• Edição básica
• Ordem das fotos

Nomeação das fotos e pastas

Estrutura das pastas:
• Cidade / Região
– Pasta do Imóvel fotografado 2017-01-31 – Rua Pamplona, 1200, 6º andar – 01405-001
• Originais Direto da câmera
• Editadas 001- Dormitório 1.jpg
• Anúncio Igual às editadas, mas ordenadas especialmente para o site
• Documentos Nome do documento (Autorização, Contrato, IPTU, planta, certidões...)

Programas e Apps
Melhor programa: Aquele mais confortável de utilizar!
R$35/mês* Grátis
Adobe Adobe Adobe Google

Lightroom Photoshop Bridge Snapseed
*Valor de 03/2017
Ordem das fotos

Ordem das fotos

1. A primeira foto é o ambiente de destaque!
2. As fotos iniciais devem ser dos melhores

ambientes.
3. A navegabilidade deve ser compreensiva:

Inclua fotos de acessos entre os ambientes
4. Inclua fotos com informações relevantes:

– Planta
– Serviços e atrações próximas
– Dados técnicos complementares

Dicas Finais
1. Sempre se pode melhorar
2. Compare
3. Planejamento e fotos de qualidade

economizam tempo de edição e organização
4. Sua postura na captação traz a confiança do

cliente
5. Se atualize sempre
Dicas Finais
Curso de Muito obrigado

Fotografia 
e boas fotos!
Imobiliária

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Objetivo e Módulos do Curso

• Estudar a sua área de mercado

• Divulgação de imóveis novos e

• Classifique por ambiente

• Atualize com frequência

• Tenha sempre a mão

• Edu Castello (Arquitetura): educastello.com.br

• Edson Ferreira (Arquitetura e Decoração): edsonferreira.com

• Luca Antunes (Arquitetura e Interiores): lucaantunes.com.br

• Divulgação de lançamentos imobiliários

• Linhas centrais retas

• Incluir elementos anexos

• Tome mais distância

• Linhas verticais retas

• Diagonais convergem para

• Diagonais convergem para

• Inclua acessos, janelas e

• Linhas verticais paralelas

• Linhas diagonais convergem

• Pode-se incluir a sala de

• Quantos ambientes acessa

• Uso dos espelhos

• Luz natural e artificial

• Mostrar outros pontos

• Use elementos para se

• Use elementos para se

• Onde serão publicadas?

• Quais tipos são aceitas?

• Qual qualidade é aceita?

• Destaca seu anúncio

• Inclua conexões de ambientes

• Faça fotos amplas

• Faça fotos de detalhe:

• Fotos tortas, escuras ou claras

• Evitar pessoas e animais

• Evitar fotos sem nenhum acesso ou janela

Extremo Central Extremo Diagonal

• Não informar defeitos de seu

Conhecendo sua Câmera

Conhecendo sua Câmera

• Não tem modo manual

Conhecendo sua Câmera

• Não tem zoom ótico

Conhecendo sua Câmera

• Mais caras (corpo e lente)

Dominando o Modo Manual

Dominando o Modo Manual

Abertura, Diafragma, Íris ou ‘f ’

Quanto maior o número, menos luz entra na câmera!

Dominando o Modo Manual

Velocidade do Obturador, Shutter ou Tempo de Exposição

1/15 1/30 1/60 1/125 1/250 1/500

O Número é uma fração do tempo de 1 segundo

Dominando o Modo Manual

ISO, ASA ou Sensibilidade do Sensor

Quanto maior o ISO, mais sensível à luz fica a câmera.

Dominando o Modo Manual

Dominando o Modo Manual

▪ Requer mais tempo

▪ Lentes Grande Angulares “comuns”

▪ Lentes acima de 28mm não são

▪ “mm” é a Distância Focal da Lente