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: Proposta para Síndico Profissional

Prezados,

É com grande satisfação que encaminho para apreciação minha Proposta de Serviços,
na qual, demonstro meu compromisso de oferecer uma gestão séria, transparente,
flexível e eficaz, com atenção a evolução dos aspectos técnicos, legais e administrativos.

Sou formado em administração hoteleira pela UNIBERO (Universidade Ibero Americana)

e atuo no mercado imobiliário há vinte e cinco anos, sendo que, há 22 anos, focado na
Administração Condominial, participando ativamente na criação e implantação de novos
serviços e conceitos de trabalho.

Acredito que o síndico profissional deva conhecer a edificação como um todo,

participando de todas as questões rotineiras e esporádicas, interagir com os condôminos
e apresentar soluções racionais e profissionais, para assim, garantir a tranquilidade e
sucesso de uma gestão.

Fico, desde já, a disposição para nos reunirmos e conversarmos a respeito.

Cordialmente,

Carlos Couto

Missão

Executar uma administração personalizada, com qualidade e inovação nos serviços,

voltada para a valorização patrimonial.

Objetivo

Constituir uma relação de confiança e transparência, que aliadas ao conhecimento

técnico, resultem em uma gestão responsável.

Relação com o Cliente

Independente das ações estritamente administrativas, tenho como norte alguns valores
de cunho pessoal, utilizando os recursos no foco do cliente, entendendo seus problemas,
vivenciando seu dia-a-dia, estabelecendo relações harmoniosas, sem, contudo, se
esquecer do profissionalismo.

SINDICÂNCIA TERCEIRIZADA

O síndico profissional é um prestador de serviços com habilidades e conhecimentos

específicos para a administração predial.

O fato de estabelecer uma relação imparcial com a coletividade garante que as tomadas
de decisões sejam mais efetivas e profissionais, eliminando assim, a geração de
conflitos.

Seu trabalho, somado as imposições definidas em Lei, bem como, as diretrizes

estabelecidas em Assembleia Geral, deve sempre ser acompanhado pelo Conselho
Consultivo.

SERVIÇOS PRESTADOS

GESTÃO FINANCEIRA

Receitas

Análise do cenário econômico com a correta aplicação dos recursos para a saúde
financeira do condomínio.

Despesas

Acompanhamento diário das concessionárias, identificando desperdícios e vazamentos.

Implantação de medidas para o consumo consciente dos recursos.

Revisão dos contratos de manutenções e serviços, readequando-os ao melhor custo

benefício para o condomínio.

Controle dos recursos materiais

Gerenciamento do quadro de funcionários, e se necessário, readequar as escalas de

trabalho, objetivando a eliminação das horas extraordinárias e substituições
desnecessárias.
GESTÃO DE PESSOAS

Imposição do Regulamento Interno, com a aplicação de advertências e multas quando

necessário.

Gestão dos conflitos entre condôminos.

Controle da inadimplência em conjunto com a administradora, motivando acordos

extrajudiciais.

Conferência das rotinas do zelador.

PRESTAÇÃO DE CONTAS

Em reunião com o Conselho Consultivo, serão prestadas contas das atividades

executadas e ações pendentes do condomínio.

Mensalmente será encaminhado ao Conselho Consultivo relatório detalhando as

atividades realizadas e o cronograma das pendências.

GESTÃO DA EDIFICAÇÃO

O condomínio será vistoriado e avaliado por um profissional especializado em

manutenções e segurança perimetral, demonstrando as irregularidades, vencimentos
das manutenções, apresentando sugestões para a correção de rotinas na segurança da
edificação.

RECICLAGEM

Haja vista o número de apartamentos, o programa de coleta seletiva de lixo poderá ser
implantado em parceria com empresas especializadas, com cursos de reciclagem e
aprimoramento profissional para zeladores, porteiros e jardineiros.

REUSO DE ÁGUA

Analise sobre a possibilidade de implantação de reservatório para captação e

armazenagem de água pluvial para reuso na limpeza das áreas comuns e irrigação de
vegetação
HONORÁRIOS

Para os serviços propostos e descritos neste material de trabalho, proponho o valor

mensal de R$ 3.000,00 (três mil reais), reajustado anualmente pela variação do IGPM-
DI.

Será devida a décima terceira taxa de administração, a qual será cobrada no mês de
dezembro de cada ano, bem com despesas eventuais necessárias na gestão predial.

Lei 4591 de 1964

§ 1º Compete ao Síndico

a) Representar ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar atos

de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou
pela Convenção;

b) Exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que

respeita à sua vigência, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam
a todos os moradores;

c) Praticar os atos que lhe atribuírem as leis a Convenção e o Regimento Interno;

d) Impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regimento Interno;

e) Cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno, bem como executar e

fazer executar as deliberações da assembleia;

f) Prestar contas à assembleia dos condôminos;

§ 2º As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do síndico,

e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos
condôminos.

§ 3º A Convenção poderá estipular que dos atos do síndico caiba recurso para a
assembleia, convocada pelo interessado.
§ 4º Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao
condomínio, será fixada a remuneração pela mesma assembleia que o eleger, salvo se
a Convenção dispuser diferentemente.

§ 5º O síndico poderá ser destituído, pela forma e sob as condições previstas na

Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes,
em assembleia-geral especialmente convocada.

§ 6º A Convenção poderá prever a eleição de subsíndicos, definindo lhes atribuições e

fixando-lhes o mandato, que não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.

Art. 23. Será eleito, na forma prevista na Convenção, um Conselho Consultivo,

constituído de três condôminos, com mandatos que não poderão exceder de 2 anos,
permitida a reeleição.

Parágrafo único. Funcionará o Conselho como órgão consultivo do síndico, para

assessorá-lo na solução dos problemas que digam respeito ao condomínio, podendo a
Convenção definir suas atribuições específicas.

Novo Código Civil - Lei nº 10.406, de 10.01.2002

Da Administração do Condomínio

Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para
administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - Convocar a assembleia dos condôminos;

II - Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele,

os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou

administrativo, de interesse do condomínio;

IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da

assembleia;
V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos
serviços que interessem aos possuidores;

VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas
devidas;

VIII - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - Realizar o seguro da edificação.

Art. 1.349. A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2º do

artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o
síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar
convenientemente o condomínio.

Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos,

na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as
contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o
substituto e alterar o regimento interno.

§ 1º Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-

lo.

§ 2º Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer

condômino.