Cury encerra 2021 com recordes operacionais,

alcançando R$ 2,8 bilhões em Lançamentos, R$ 2,6

bilhões em Vendas Líquidas, registrando VSO anual
líquida de 72%, com forte Geração de Caixa de R$ 237
milhões
Superamos o recorde histórico de Lançamentos com R$ 788 milhões e
atingimos Vendas Líquidas de R$ 611 milhões no 4T21

São Paulo, 18 de janeiro de 2021 – A Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Companhia” ou “Cury”) (B3: CURY3), uma
das construtoras líderes do segmento residencial no Brasil atuando nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro
e em Campinas, divulga a prévia de seus resultados operacionais do quarto trimestre de 2021 (4T21) em comparação ao
mesmo trimestre do exercício anterior (4T20) e, eventualmente, ao terceiro trimestre de 2021 (3T21), bem como
apresentaremos os resultados operacionais anuais de 2021 comparados a 2020. Os resultados operacionais são dados
preliminares e, portanto, ainda sujeitos a revisões e alterações da Companhia e dos auditores independentes.

Lançamentos

No 4T21 foram lançados 7 empreendimentos, sendo 4 localizados em SP e 3 localizados no RJ,

totalizando o VGV de R$ 788,1 milhões, um aumento de 16,8% comparado ao mesmo período do ano
anterior. No acumulado de 2021 a Companhia realizou o lançamento de 26 empreendimentos, sendo
15 localizados em SP e 11 localizados no RJ, que totalizaram VGV de R$ 2,8 bilhões, desempenho
80,8% superior aos R$ 1,5 bilhão registrados no mesmo período do exercício anterior.

O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 240,6 mil no 4T21, com aumento de 22,6% em
relação ao preço médio do mesmo trimestre do exercício anterior (4T20). O aumento de preços reflete
a estratégia da Companhia de continuar operando em sua maioria com as faixas mais altas do
programa Casa Verde e Amarela, oferecer produtos nos níveis acima dos valores do teto do programa
habitacional, a fim de preservar as margens de nossos produtos, perante a alta dos custos de insumos
de construção.

4T21 3T21 % T/T 4T20 % A/A 12M21 12M20 % A/A

Lançamentos
Número de Empreendimentos 7 6 16,7% 6 16,7% 26 17 52,9%
Lançamentos - VGV Total (R$ mil) 788.101 720.224 9,4% 674.754 16,8% 2.785.008 1.540.779 80,8%
Número de Unidades 3.275 3.163 3,5% 3.439 -4,8% 12.639 8.233 53,5%
Preço Médio/Unid. (R$ mil) 240,6 227,7 5,7% 196,2 22,6% 220,4 187,1 17,7%
Média de Unid. por Lanç. 468 527 -11,3% 573 -18,4% 486 484 0,4%
Parte Cury Lançamentos (VGV) 719.679 633.173 13,7% 625.443 15,1% 2.475.493 1.376.731 79,8%
Parte Cury Lançamentos (%) 91,3% 87,9% 3,4 p.p. 92,7% -1,4 p.p. 88,9% 89,4% -0,5 p.p.

1
 Vendas Líquidas

No acumulado do ano, o VGV vendido foi de R$ 2,6 bilhões em 2021, indicando alta de 90,7% em
relação ao mesmo período do ano anterior. No 4T21, a Cury alcança o VGV vendido de R$ 611,4
milhões, com crescimento de 51,1% ante o 4T20 e uma redução de 10,4% comparado ao 3T21. O
preço médio de vendas registrado no 4T21 foi de R$ 228,4 mil, representando crescimento de 17,0%
em relação ao 4T20 e um aumento de 4,0% em relação ao 3T21.
A velocidade de vendas, medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO), no acumulado dos
últimos 12 meses, foi de 72%. No 4T21, a VSO foi de 38%, registrando um aumento de 2,9 p.p. na
comparação com o 4T20.

2
 Repasses

Com forte aumento em seus níveis de Repasse, tanto em termos de unidades, quanto em termos de
VGV repassado, superamos os recordes anteriores durante 2021, registando um total de R$ 2 bilhões
que representa um aumento de 69,3% sobre o montante repassado em 2020. A quantidade de unidades
repassadas durante 2021 foi de 9.851, apresentando um crescimento de 55,6% em relação a 2020.
No 4T21 o VGV repassado apresentou aumento de 36,5% comparado ao mesmo trimestre do exercício
anterior. A quantidade de unidades repassadas no 4T21 foi de 2.213, um aumento de 26,7% frente às
1.746 no 4T20, porém apresentamos uma queda de 32,4% com relação às 3.275 no 3T21.

4T21 3T21 % T/T 4T20 % A/A 12M21 12M20 % A/A

Repasses
VGV Repassado (R$ mil)
Unidades Repassadas
Produção 470.011
2.213
723.118
3.275
-35,0%
-32,4%
344.439
1.746
36,5%
26,7%
2.030.616
9.851
1.199.427
6.330
69,3%
55,6%

Em 2021 foram produzidas 7.428 unidades, um aumento de 16,1% em relação ao ano anterior. No 4T21
foram produzidas 2.049 unidades, representando aumento de 29,0% comparado com o mesmo
trimestre do ano anterior.
4T21 3T21 % T/T 4T20 % A/A 12M21 12M20 % A/A
Produção
Unidades Produzidas 2.049 2.182 -6,1% 1.589 28,9% 7.428 6.396 16,1%
Unidades Concluídas 899 2.054 -56,2% 2.550 -64,7% 4.126 6.084 -32,2%
Obras em Andamento 38 40 -6,6% 26 44,9% 34 28 20,1%

* Média das Obras em Construção no período

3
 Estoques

A Cury encerrou o ano de 2021 com estoque de R$ 999,5 milhões de VGV, sendo 97,9% representado
por unidades lançadas de obras não iniciadas ou unidades em construção, e apenas 2,1% de unidades
concluídas, representando 3,4% das vendas líquidas do trimestre.

4T21 3T21 % T/T 4T20 % A/A

Estoque
Em andamento (R$ mil) 978.665 806.106 21,4% 731.773 33,7%
% Total 97,9% 97,5% 0,4 p.p. 97,8% 0,1 p.p.
Concluído (R$ mil) 20.875 21.024 -0,7% 16.325 27,9%
% Total 2,1% 2,5% -0,4 p.p. 2,2% -0,1 p.p.
Total (R$ mil) 999.540 827.130 20,8% 748.098 33,6%
Total (Unidades) 4.600 3.989 15,3% 3.837 19,9%

Banco de terrenos

Considerando-se a movimentação recente de lançamentos e aquisições de terrenos, a Companhia

encerrou o 4T21 com carteira de terrenos de R$ 9,8 bilhões em VGV potencial, o que representa um
total acima de 45.000 unidades, representando uma redução de 18,2% comparado ao trimestre
anterior devido aos lançamentos ocorridos no 4º trimestre e também resultado da alienação das quotas
sociais de emissão de sua controlada CCISA123 conforme Fato Relevante divulgado em 08 de
dezembro de 2021 representando 2.749 unidades do montante total.

4T21 3T21 % T/T 4T20 % A/A

Banco de Terrenos
Banco de Terrenos (VGV, R$ milhões) 9.794 11.456 -14,5% 10.532 -7,0%
Números de Empreendimentos 78 95 -17,9% 99 -21,2%
Número de Unidades 45.515 55.670 -18,2% 55.135 -17,4%
Preço Médio/Unid. (R$ mil)* 215,2 205,8 4,6% 191,0 12,6%
* VGV Total/Número de Unidades

Geração de Caixa

A Cury apresentou robusta geração de caixa durante 2021, um total de R$ 237,4 milhões,
representando um aumento de 39,4% em relação a 2020. No 4T21, a geração de caixa operacional foi
de R$ 92,7 milhões, um crescimento de 43,4% comparado aos R$ 49,2 milhões registrados no 4T20.
Ressaltamos que R$ 45,7 milhões da geração de caixa reconhecida no 4T21 é resultado da alienação
das quotas sociais de emissão de sua controlada CCISA123 conforme Fato Relevante divulgado pela
Companhia em 08 de dezembro de 2021.

4
 Ronaldo Cury de Capua
Diretor de Relações com Investidores
ri@cury.net

ICON B3 IMOB B3 IBRA B3 SMLL B3

IGCT B3 IGCX B3 IGNM B3 ITAG B3

5
 Cury closed 2021 with operational records,
reaching R$ 2.8 billion in Launches, R$ 2.6 billion in Net Pre-
Sales, leading to an annual net SOS of 72%, and strong Cash
Generation of R$ 237 million
We have exceeded the historical record of Launches in 4Q21, at R$ 788 million,
with Net Pre-Sales of R$ 611 million

São Paulo, January 18, 2021 – Cury Construtora e Incorporadora S.A. ("Company" or "Cury")(B3: CURY3), one of the leading
real-estate developers focused on the residential segment in Brazil, operating in the metropolitan regions of São Paulo, Rio de
Janeiro and Campinas, hereby discloses a preview of its operating results for the fourth quarter 2021 (4Q21), as compared to the
same quarter of the previous year (4Q20) and, when applicable, to the third quarter of 2021 (3Q21). Moreover, we also present
the operating results for the fiscal year 2021, as compared to fiscal 2020. The operating results presented herein are preliminary
data and, therefore, still subject to reviews and changes to be carried out by both the Company and the independent auditors.

Launches

In 4Q21, 7 projects were launched, 4 of which located in São Paulo and 3 in Rio de Janeiro, adding up to
a PSV of R$ 788.1 million, representing a 16.8% growth when compared to the same period in the previous
year. For the whole year of 2021, the Company launched 26 projects, 15 of which located in São Paulo
and 11 in Rio de Janeiro, generating a total PSV of R$ 2.8 billion, up by 80.8% over the R$ 1.5 billion
registered in the same period of the previous year.

The average price of the units launched came to R$ 240,600 in 4Q21, corresponding to an increase of
22.6% in relation to the average price in the same quarter of the previous year (4Q20). The increase in
prices reflects the Company's strategy of continuing to operate mostly with the higher tiers of the Casa
Verde and Amarela Program, as well as offering products at levels above the housing program's ceiling
threshold, with a view to preserving the margins of our products, within a scenario of rising construction
input costs.

4Q21 3Q21 % Q/Q 4Q20 % Y/Y 12M21 12M20 % Y/Y

Launches
Number of launches 7 6 16,7% 6 16,7% 26 17 52,9%
Launches - Total PSV (R$ '000) 788.101 720.224 9,4% 674.754 16,8% 2.785.008 1.540.779 80,8%
Units launched 3.275 3.163 3,5% 3.439 -4,8% 12.639 8.233 53,5%
Average price per unit (R$ '000) 240,6 227,7 5,7% 196,2 22,6% 220,4 187,1 17,7%
Average unit per launch 468 527 -11,3% 573 -18,4% 486 484 0,4%
Share Cury (PSV) 719.679 633.173 13,7% 625.443 15,1% 2.475.493 1.376.731 79,8%
Share Cury (%) 91,3% 87,9% 3,4 p.p. 92,7% -1,4 p.p. 88,9% 89,4% -0,5 p.p.

1
 Net Pre-Sales

Overall in 2021, PSV sold came to R$ 2.6 billion, corresponding to a 90.7% growth when compared to fiscal
2020. In 4Q21, Cury recorded a PSV sold of R$ 611.4 million, representing an increase of 51.1% when
compared to 4Q20, and a 10.4% drop in relation to 3Q21. The average sales price in 4Q21 stood at R$
228,400, up by 17.0% over 4Q20, and up by 4.0% when compared to 3Q21.
Sales speed, measured by the Sales Over Supply (SOS) ratio, stood at 72% for the whole 12-month period.
In 4Q21, SOS stood at 38%, representing an increase of 2.9 p.p. in comparison with 4Q20.

4Q21 3Q21 % Q/Q 4Q20 % Y/Y 12M21 12M20 % Y/Y

Pre-Sale, % SOS
Gross Pre Sales - PSV Total (R$ '000) 671,694 748,702 -10.3% 448,161 49.9% 2,790,383 1,528,693 82.5%
Pre Sales - # units 2,941 3,409 -13.7% 2,296 28.1% 12,979 8,032 61.6%
Average price per unit (R$ '000) 228.4 219.6 4.0% 195.2 17.0% 215.0 190.3 13.0%
Gross SOS 40.2% 47.5% -7.3 p.p. 37.5% 2.7 p.p. 73.6% 67.1% 6.5 p.p.
Cancellations (R$ '000) 60,328 66,331 -9.1% 43,556 38.5% 223,695 182,783 22.4%
Net pre-sales (R$ '000) 611,366 682,371 -10.4% 404,605 51.1% 2,566,688 1,345,911 90.7%
% Launches 62.4% 58.9% 3.5 p.p. 61.2% 1.2 p.p. 60.8% 46.8% 14.0 p.p.
% Inventories 37.6% 41.1% -3.5 p.p. 38.8% -1.2 p.p. 39.2% 53.2% -14.0 p.p.
Cancellations / Gross pre-sales 9.0% 8.9% 0.1 p.p. 9.7% -0.7 p.p. 8.0% 12.0% -3.9 p.p.
Net SOS 100% 38.0% 45.2% -7.3 p.p. 35.1% 2.9 p.p. 72.0% 64.3% 7.7 p.p.
Share Cury Net Pre-Sales (R$ '000 PSV) 565,420 639,577 -11.6% 370,037 52.8% 2,349,355 1,155,303 103.4%
Share Cury Net Pre-Saless (%) 92.5% 93.7% -1.2 p.p. 91.5% 1.0 p.p. 91.5% 85.8% 5.7 p.p.

2
 Transfers

Following a substantial increase in the transfer levels, both in terms of units and in the amount of PSV
transferred, we surpassed previous records during 2021, by recording a total amount of R$ 2 billion, which
represents a 69.3% rise over the amount transferred in 2020. The number of units transferred in 2021
totaled 9,851, which represents a 55.6% growth over 2020.
In 4Q21, PSV transferred showed a 36.5% rise year-over-year. The number of units transferred in 4Q21
reached 2,213, representing a 26.7% increase when compared to 1,746 in 4Q20, but a 32.4% drop when
compared to 3,275 in 3Q21.

4Q21 3Q21 % Q/Q 4Q20 % Y/Y 12M21 12M20 % Y/Y

Transfers
PSV Transferred (R$ '000) 470,011 723,118 -35.0% 344,439 36.5% 2,030,616 1,199,427 69.3%
Units Transferred 2,213 3,275 -32.4% 1,746 26.7% 9,851 6,330 55.6%

Production

In 2021, a number of 7,428 units were produced, accounting for a 16.1% rise over the previous year. In
4Q21, a total of 2,049 units were produced, representing an increase of 29.0% year-over-year.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y 9M21 9M20 % Y/Y

Production
Units Constructed 2,049 2,182 -6.1% 1,589 28.9% 7,428 6,396 16.1%
Units Completed 899 2,054 -56.2% 2,550 -64.7% 4,126 6,084 -32.2%
Construction Sites 38 40 -6.6% 26 44.9% 34 28 20.1%

* Average number of construction sites in progress

3
 Inventory

Cury closed 2021 with an inventory of R$ 999.5 million worth PSV, of which 97.9% comprised units
launched from non-initiated projects or units under construction, and only 2.1% comprised completed units.
The Inventory of completed units accounted for 3.4% of overall sales in the quarter.

4Q21 3Q21 % Q/Q 4Q20 % Y/Y

Inventories
Under construction (R$ '000) 978,665 806,106 21.4% 731,773 33.7%
% Total 97.9% 97.5% 0.4 p.p. 97.8% 0.1 p.p.
Completed (R$ '000) 20,875 21,024 -0.7% 16,325 27.9%
% Total 2.1% 2.5% -0.4 p.p. 2.2% -0.1 p.p.
Total (R$ '000) 999,540 827,130 20.8% 748,098 33.6%
Total (Units) 4,600 3,989 15.3% 3,837 19.9%

Landbank

Considering the recent movement of launches and land acquisitions, the Company closed 4Q21 with a
landbank worth R$ 9.8 billion in potential PSV, which represents a total above 45,000 units, representing
an 18.2% drop compared to the previous quarter, resulting from the launches that took place during the 4th
quarter, as well as from the sale of the quotas issued by its subsidiary CCISA123, according to the Material
Fact released on December 8, 2021, accounting for 2,749 units of the overall portfolio.

4Q21 3Q21 % Q/Q 4Q20 % Y/Y

Landbank
Landbank (PSV, R$ million) 9,794 11,456 -14.5% 10,532 -7.0%
# of projects 78 95 -17.9% 99 -21.2%
# of units 45,515 55,670 -18.2% 55,135 -17.4%
Average price per unit (R$ '000) 215.2 205.8 4.6% 191.0 12.6%
* Total PSV/# of units

Cash Flow

Cury reported a robust cash generation for FY 2021, which amounted to R$ 237.4 million, representing a
39.4% growth in comparison to FY 2020. In 4Q21, operating cash generation totaled R$ 92.7 million, which
represents a 43.4% increase when compared to the R$ 49.2 million posted in 4Q20. We should highlight
that R$ 45.7 million of the cash generation recognized in 4Q21 derives from the sale of quotas issued by
its subsidiary CCISA123, as per the Material Fact disclosed by the Company on December 8, 2021.

4
 Ronaldo Cury de Capua
Investor Relations Officer
ri@cury.net

ICON B3 IMOB B3 IBRAB3 SMLLB3

IGCTB3 IGCXB3 IGNMB3 ITAGB3