CAI ITUMBI ARA, GO

Laude de Analise
.Modelo
Simplificado de uso Restrito
Grupo
7375. 020.01.01.01 000001 v.02

Unidade lsolada Construc,:ao

Grau de Sigilo
#Confidencial05
Folha
1 de 8

INTRODUyAO / IDENTIFICAyAO

IProponente

Categoria UF Municipio do lrn6vel

Casa GO ITUMBIARA

D istrito / Localldade / Cidade IBairro

_ ITUMBIARA
I
IEndere4,0 do lrn6vel ,Cad. Municipal
Latitude Longitude Oeste Seg
Hemisferio Graus Min Seg Graus Min Datum CEP
Sul 18° 25' 08,64" 49° 15' 09,25" WGS84

Finalidade Objetivo
Aquisic,:ao de terreno e constru9ao Analise de Viabilidade Tecnica

Pressupostos da avalia1,So de rnert:ado

Terreno Considerado Vazio e lm6ve l Proposto Considerado Pronto

CARACTERISTICAS DA REGIAO
lnfra---Estrutura Urbana
Agua Potavel , Esgoto Sanitario, Energia Eletrica, Telefone, Pavimenta9ao, Esgoto Pluvial, lluminac,:ao Publica .

Servii;:os Publicos e Comunitarios Padrao das Edifica¢es na Regiao

Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comercio, Educac,:ao , Saude , Seguran98. Normal (forte predominancia)

Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endere4,0

Residencial Unifamiliar. Coletora ou Secundaria

IRegiao no contexto urbane I lnfluencias Valorizantes lnfluencias Desvalorizantes

Regiao Nao Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAl;AO DO IM6VEL

I BenfeitoriasPre Existentes

Benfeitorjas Previst.as
lmplant.a /lnservao Vistoria Data da Vlstoria Destina1,So
lsolado lnterna e Extema 31/08/2020 Residencial Unifamiliar

Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias

Pintura/Textura Pintura/Textura Aluminio Aluminio

Areas Molhadas Areas Secas Pisos Padrao de Acabarnento Estado de Conserva ldade Estimada
Pisos Paredes (.nos)
Ceramica Comercial Normal (forte predominancia) Em construc,:ao ou na planta
Ceramica Comercial Ceramica Comercial Na Planta
N° de Subsolos N° de Mezanlnos N° Sobrelojas N° Pav. Outros N° Coberturas Qtd Pavimentos Unidade

Vista Vagas de garagem definidas

LOCBl,80 no Terreno Orien Solar Taxa de Condomlnio F ldeal
Panoramica T ct.al Cobertas Total Descobertas Tot.al
lsolad a Sem lnfluencia Sem lnfluencia 0 1 1 R$ 0,00

S istemas Construtivo IClassifica Sist. Construtivo Pa redes/paineis

I
Convencional IEstrutura de concreto e blocos de vedac,:ao
I Alvenaria
I
Divisao lntema
1 Area de Servi90, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 HalVCircula9ao, 2 Quartos, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Dispon[veis para a Unidade no Empmendimento

Nao Possui Equipamentos.

Area Privativa Residencial

Existents Aconstruir Total Residencial % Residencial
0,00 54,85 54,85 100,00
Area Privativa Comercial
Existents Aconstruir Total Comercial % Comercial
0,00 0,00 0,00 0,00
Area Privativa Jolal (m2
Existents Aconstruir Total % Total I Area Comum I Ama Total Geral
0,00 54,85 54,85 100,00 0,00 54,85

TERRENO DA UNIDADE
Area(m2) Testada(m) Profundidade Equivalents Posi Cota/Gmide Formato Aproximado
250,00 10,00 25,00 Meio de lgual ou Acima Retangular
lndi o Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/fundos Voca Principal
Plano Parcial Muro Muro Residencia Unifamiliar
lad os do Terrano
l _25,00

EMPREENDIMENTO
N° Predlos Total de Unidades Ocupa doTerrano Padrao do Empmendimento

I lnfr Estrutura I Estado de Conserva

TERRENO DO EMPREENDIMENJO
Area(m2) ITestada(m) IProfundidade Equivalents(m) tosi ICota/Gmide

Cercamento ICercamento Fmnte I Cercamento Latsrais/Fundos leo ntrole Acesso

!Nao

PATOLOGIAS E DEFICl NCIAS PREEXISTENTES E NAO CONTEMPLADAS NA PROPOSTA

V[cios de Con Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condi¢es de Habilabilldade

AVALIA<;AO
Situ Descrita e Considerada para Efeito de Avali Tipo de valor determinado Data de Referenda da Avali
Terreno Considerado Vazio e lm6vel Proposto Considerado Pronto Valor de compra e venda 31/08/2020
Avali Global
I Ama(m
2

X
R$/rn2 Valor Global (R$}
54,85 2.260,71 124.000,00
Parte Residencial (R$) I Parte Comercial (R$)
124.000,00 I
IAvali itemizada

!Valor de Avaliaj1lio do im6vel considerado pronto

: R$124000.00 (CENTO E VINTE E QUATRO MIL REAIS)
Avali Termno
I Area Terrano (rn2) R$/m2 Valor de Avalia- do Terrano R$
X 260,00 65.000,00
250,00
Valor da F Residencial Valorda Fr Comercial
65.000,00
Avali de Compra e Venda do Termno
I Area Terrano (rn2) I X R$/m2 Valor de Com
_ 250,00 _ 260,00
Valor da F Residencial
65.000,00 0.(i
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ORyAMENTO PROPOSTO

Servi Custa (R$) Peso(%)

Servic;:os preliminares e gerais 2.340,00 3,97

lnfraestrutura 3.987,90 6,76

Supraestrutura 8.485,00 14,38

Paredes e paineis 5.620,85 9,53

Esquadrias 2.565,00 4,35

Vidros e Plasticos 472,50 0,80

Coberturas 7.622.,75 12 ,92

lmpe rmeabilizac;:oes 2 . 020 , 00 3 , 42

Revestimentos lntemos 5.491,50 9,31

Forros 959,88 1,63

Revestimentos Extemos 2.289,60 3,88

Pintura 2.246,07 3,81

Pisos 4.994,05 8,46

Acabamentos 604,00 1,02

lnstalac;:oes Eletricas e Telefonicas 2.220,00 3,76

lnstalac;:oes H i drau li cas 2.150,00 3,64

lnstalac;:oes de Esgoto e Aguas Pluviais 2.160,00 3,66

Louc;:as e Me tais 2.451,00 4,15

Complementos 145,90 0,25

Outros Servic;:os 1 74,00 0,29

Gusto Total (R$) Total(%) Unitario (R$/rn2)

59.000,00 100,00 1.075,66

Custa Parte Residencial (R$) Gusto Parte Comercial (R$)

59.000,00 0,00

% Executado Residencial % Executado Comercial % Total

0,00 0,00
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CRONOGRAMA

Prazo Previsto para Exe (meses)

Parcelas Acumulado% Simples%

Parcela 1 27,38 27,38

Parcela 2 49,55 22,17

Parcela 3 73,46 23,91

Parcela 4 94,83 21,37

Parcela 5 100,00 5,17

Parcela 6

Parcela 7

Parcela 8

Parcela 9

Parcela 10

Parcela 11

Parcela 12

Parcela 13

Parcela 14

Parcela 15

Parcela 16

Parcela 17

Parcela 18

Parcela 19

Parcela 20

Parcela 21

Parcela 22

Parcela 23 I '-(
. )-
,-

I
Parcela 24 1/
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CONCLUsAO

Os documentos exigiclos foram apmsentados e estao compatfveis entm si?

Sim

A proposta atende as normas tecnicas e as condi¢es minimas exigiclas pela CAIXA?

Sim

10- on;amento proposto fol aprovado?

Sim

1 0- cronograrna proposto foi aceito?

Sim

A proposta e tecnlcamente villvel e o im6vel pode ser aceito corno garantla para a opera de credlto lrnobillario?
Sim

SIGNATARIOS

Responsllvel Tecnlco Form o CREA/GAU CPF/Matrfcula

ENG. CIVIL

Empresa CPF

Data
31/08/2020

A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o C6digo Verificador: 3098219.296751.
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DOCUMENTOS
Matricula da unidade 31312 / 2 /GO/ ITUMBIARA / 30/04/2020 Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo) , Modelo de Regressao (Anexo), Modelo de Regressao
(Anexo), Mem6ria de Calculo (Anexo), Mem6ria de Calculo (Anexo).

INFORMACOES COMPLEMENTARES
Relac,:ao Geral: Selfie Foi adotado o valor minimo devido ao modelo canter apenas dados em ofertas. Valor Unitario = +1317,414541 -229,1542486 • In (Area
Privativa) +0,7740100327 • Area do Terreno -12,01038127 • ldade Aparente -8724,741423 I Setor urbano +102,4287959 • Data do Evento +265,097626 •
Padrao Acabamento Area Privativa = 54,8500 Area do Terreno = 250,0000 ldade Aparente = 0 Setor urbano = 76,05 Data do Evento = 8 Padrao Acabamento =
4 In (Valor unitario) = +1,615083836 +98,96542652 / Area total +0,9333468592 * In (lndice Fiscal) Area total= 250,00 lndiceFiscal= 55,55
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RELAT6RIO FOTOGRAFICO

Vista Logradouro

Logradouro