Relatório SIMILWEB

#INTERNO.
CAIXA AE 023 043
1 ESTRUTURA DO LAUDO SIMPLIFICADO E RELATÓRIO BASICO DO SIMILWEB

1.1 ASPECTOS GERAIS
1.1.1 As tabelas abaixo contêm os campos básicos que podem estar presentes no relatório do SIMILWEB para os
Laudos de Avaliação, os relatórios do sistema são dinâmicos e de acordo co m as regras estabelecidas pelo
sistema, as informações contidas podem variar de acordo com a tipologia dos imóveis e características intrínsecas.
1.1.2 Os relatórios do SIMILWEB estão colocados de forma exemplificativa neste anexo com todas as
informações possíveis no laudo.
1.1.3 O sistema SIMILWEB já é composto por uma série de regras de negócios que determina os campos que
serão impressos no relatório, portanto o tamanho do relatório pode variar.
1.1.4 As instruções de preenchimento dos formulários estão no manual do Si stema SIMIL.
## INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL: Esta mensagem, incluindo anexos, contém informações confidenciais. O uso, divulgação, distribuição e/ou cópia não
autorizados são estritamente proibidos e sujeitos às penalidades legais cabíveis. Caso esta mensagem tenha sido encaminhada indevidamente para v ocê ou
se houver necessidade de esclarecimento adicional, favor contatar o remetente. ##
#INTERNO.CAIXA AE 023 043
1.1.5 PEÇAS TÉCNICAS - GRUPO UNIDADES EM PRÉDIO
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
simplificado de uso restrito).
Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja,
Categoria
terreno, etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/ Cidade Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.

Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Cad. Municipal Identificador do imóvel no cadastro Municipal.
Hemisfério Hemisfério em que está situado o imóvel.
Latitude
Graus Coordenada do local em que se situa o imóvel – graus.

Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.
Seg Coordenada do local em que se situa o imóvel – segundos.

Longitude
Oeste
Introdução/
Identificação Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.
Identifica o sistema de coordenadas geográficas utilizado para

Datum
georreferenciar o imóvel.
Código de Endereçamento Postal: Número identificador da localização do

CEP imóvel com o nível de detalhamento a ele associado, na tabe la de
endereçamento.
Finalidade Auto-explicativo
Objetivo Auto-explicativo
Interessado Perfil do interessado
Pressupostos, ressalvas e
Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes considerados no trabalho.
fatores limitantes
Foto Foto da fachada principal do imóvel.
Tipos de infraestrutura existente no endereço (água potável, esgoto

Infraestrutura urbana sanitário, energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial, gás
canalizado, iluminação pública, outros).
Tipos de serviços públicos e comunitários disponíveis (coleta de lixo,
Serviços públicos e comunitários transporte coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança,
outros).
Características Padrão das edificações da
da região Indica o padrão predominante de acabamento das edificações na região.
região
Usos predominantes no Tipo de uso predominante no logradouro ou trecho (residencial
Grupo de
campos
logradouro multifamiliar, residencial unifamiliar, comercial, institucional, outros.)
Via de acesso ao endereço Categoria da via de acesso ao imóvel.
Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
Características
Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
da região
Influências desvalorizantes Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência.
Data da vistoria Auto-explicativo.
Uso da unidade Indica o uso para a unidade.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Posição física Indica a posição física da unidade avalianda no prédio.
Número do pavimento no prédio onde a unidade se encontra tomando -se o
Andar térreo como referencial "0" admitindo nº negativo para os pavimentos
abaixo do nível do térreo.
Qtd unidades no
Quantidade de unidades no pavimento com acesso comum.
andar
Orientação solar Indica Influência da orientação solar na qualificação do imóvel.
Vista Indica provável Influência da vista panorâmica na qualific ação do imóvel.
Nº pav. da unidade Número de pavimentos da unidade.
Unidade cobertura Indica se a unidade é de cobertura.
Taxa de condomínio Valor da taxa de condomínio referente a unidade.
Fração ideal Indica a fração ideal da unidade no condomínio.
Paredes Indica o tipo do acabamento das paredes internas da unidade.
Pisos secos Material usado nos pisos das áreas secas da unidade.
Caracterização
Pisos molhados Material usado nos pisos das áreas molhadas da unidade.
do imóvel
Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
Paredes molhadas
unidade.
Unidade
avalianda Padrão de
Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
acabamento
Estado de
Indica o estado de conservação interno da unidade.
conservação
Privativa
Auto-explicativo.
Áreas de construção
unidade
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Comuns Auto-explicativo.
Total
Total das áreas averbadas.
averbada
Privativa
Auto-explicativo.
unidade
não averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Total não
Total das áreas não averbadas
averbada
Privativa
construção totais
Total de áreas privativas da unidade (averbadas e não averbadas).

unidade
Áreas de
Privativa Calcula e lança o total de áreas privativas associadas da unidade

(m²)
associada (averbadas e não averbadas).

Calcula e lança o total de áreas comuns da unidade (averbadas e não
Comuns
averbadas).
Grupo de
campos
Total
Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
construída
garagem cobertas
Livres Auto-explicativo.
Nº de vagas de Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
Total Auto-explicativo.
cobertas
Auto-explicativo.
Livres
Nº de vagas de
descobertas
garagem
Unidade Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
avalianda bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
descobertas
Total geral de vagas Auto-explicativo.
Divisão interna Informa a quantidade e o tipo de compartimentos que compõem a unidade.
Equipamentos da
unidade ou
disponíveis para a Auto-explicativo.
unidade no
empreendimento
Implantação/
Indica o tipo de empreendimento em que o prédio está inserido.
Inserção
Destinação Indica os tipos de uso aos quais as unidades do prédio estão destinadas.
Informa a quantidade de pavimentos existentes na torre onde se situa a
Nº de Pavimentos
unidade avalianda.
Caracterização Informa a quantidade de subsolos existentes no prédio onde se situa a

Nº de Subsolos
do imóvel unidade avalianda.
Informa a quantidade de elevadores existentes na torre onde se situa a
Nº de Elevadores
unidade avalianda.
Informa a quantidade de unidades existentes no prédio onde se situa a
Nº de Unid.
unidade avalianda.
Indica a existência no térreo do prédio de lojas, salas, lazer, unidades
Ocupação Térreo
residenciais ou outros elementos.
Estado de Indica o estado de conservação do prédio onde se situa a unidade
conservação avalianda.
Prédio
Idade estimada
Idade estimada pela aparência do prédio.
(anos)
Vida útil
Auto-explicativo.
remanescente (anos)
Acabamento fachada Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
principal da torre onde se situa a unidade avalianda.
Acabamento demais Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
fachadas da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
principal torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias demais Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
fachadas torre onde se situa a unidade avalianda.
Piso áreas de Informa o material usado no acabamento dos pisos das áreas de circulação
circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Paredes áreas de Informa o material usado no acabamento das paredes das áreas de
circulação circulação da torre onde se situa a unidade avalian da.
Caracterização da Auto-explicativo.
Grupo de
campos
cobertura
Padrão de
Indica o padrão de acabamento do prédio onde se situa a unidade
Empreendimento/ condomínio acabamento
Nº de prédios Número de torres que compõem o empreendimento.
Total de unidades Total de unidades do empreendimento.
Elementos existentes no terreno (prédios, arruamento, áreas verdes,

Ocupação do terreno
outros).
Padrão do
Indica o padrão de acabamento do empreendimento.
Empreendimento
Infraestrutura Infraestrutura existente no empreendimento.
Estado de
Caracterização Indica o estado de conservação do empreendimento
Conservação
do imóvel
Área (m²) Área do terreno do empreendimento
Testada (m) Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
equivalente
Posição Indica o a posição do terreno na quadra onde se situa.
Terreno
Cota/greide Indica a cota do terreno em relação ao greide do logradouro.

Cercamento Indica se o terreno possui cercamento.
Cercamento frente Indica o tipo de cercamento usado na frente do terreno.
Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
laterais/fundos
Indica a existência de controle de acesso de veículos e pedestres ao
Controle de acesso
empreendimento.
Patologias e Vícios de construção graves Indica a existência de vícios de construção graves na edificação.
deficiências de
engenharia
e/ou Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
arquitetura, em
relação aos Estabilidade e solidez Indica a existência de estabilidade e solidez na edificação.
padrões
estabelecidos
pela CAIXA Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade da unidade.
Com base nos subsídios

Manifestação disponíveis, resumidos na
presente peça técnica, do ponto
sobre a Indica a manifestação quanto a conveniência de aceitação do imóvel como
possibilidade de vista de engenharia e
garantia.
de aceitação arquitetura, no que se refere a
possibilidade de aceitação do
do bem como
garantia e imóvel como garantia
sobre a sua
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos Imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação
mínimos de para efeito de avaliação aparenta conformidade com a documentação disponível.
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
Diagnóstico Performance percebida Auto-explicativo.
Grupo de
campos
resumido de
Nível de ofertas verificado no
mercado Indica o nível de ofertas de imóveis no mercado para tra nsação.
segmento
Liquidez inferida para o imóvel Indica a liquidez do imóvel no mercado.
Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR

Método
14653.
Especificações
Indica a fundamentação alcançada na avaliação de acordo com a NBR
Grau de fundamentação
14653.
Indica a precisão alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Grau de precisão
Situação descrita e considerada

“Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes” considerados no trabalho.
para efeito de avaliação
Tipo de valor determinado Compatível com o objetivo da avaliação.
Data de referência da avaliação Auto-explicativo.
Área (m²)
Avaliação
global
Informa a área de referência, em metros quadrados, associada ao valor de

R$/m²
avaliação da unidade.
Valor global (R$) Valor do m² de área de referência.
Resultados Em algumas situações

Avaliação
itemizada
contempla o tipo e valor

das parcelas que compõe Resultado da multiplicação da Área(m²) x R$/m².
o valor de avaliação da
unidade.
Valor de avaliação Informa o resultado final da avaliação da unidade.

Valor mínimo admissível (NBR Informa o valor mínimo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com
14.653-2) a NBR14653.
Valor máximo admissível (NBR Informa o valor máximo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com
14.653-2) a NBR14653.
Documentos Lista dos documentos referentes
referentes ao ao imóvel a/ou trabalho
imóvel e/ou ao disponibilizados, obtidos e/ou
trabalho gerados.
Informações complementares Auto-explicativo.
Responsável técnico Informa o nome do responsável técnico pelo trabalho.
Formação Formação acadêmica do responsável técnico pelo trabalho.
Número do registro profissional do responsável técnico pelo trabalho”. O
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou insere o
número do CREA em assinatura digital.
CPF/ Matrícula Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável

técnico pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é
Empresa vinculado (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for
engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Signatários
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Representante legal Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o

responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Cadastro de Pessoa Física do responsável técnico pelo trabalho
CPF (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou
arquiteto CAIXA)
Local e data Auto-explicativo.
Responsável técnico Assinatura do responsável técnico pelo trabalho.
Representante legal Assinatura do representante legal da empresa credenciada.
Outros Assinatura de outros, se for o caso.
Relatório Fotografias do imóvel e região
Grupo de
campos
fotográfico com indicação do que a foto
representa e suas
especificidades.
1.1.6 PEÇAS TÉCNICAS – GRUPO UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade demandante
quadro.
Tipo de laudo ou relatório (completo, simplifica do, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Categoria
terreno, etc.).

Latitude

Longitude
Introdução/ Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.

Identificação
Oeste
Identifica o sistema de coordenadas geográficas utili zado para

Datum

CEP imóvel com o nível de detalhamento a ele associado, na tabela de
endereçamento.
fatores limitantes

Características Serviços públicos e comunitários transporte coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança,
da região outros).
Padrão das edificações da
Indica o padrão predominante de acabamento das edificações na região.
região
Grupo de
campos
Características Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
da região
Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento
Implantação/ Inserção
condominial, ou empreendimento não condominial.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência
Uso Indica o(s) tipo(s) de uso(s) do imóvel.
Teto Indica o tipo de teto do imóvel
Cobertura Indica o tipo de cobertura do imóvel.
Paredes externas Indica o material utilizado para vedação da edificação.
Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principa l
Fachada principal
da torre onde se situa a unidade avalianda.
Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
Demais fachadas
Esquadrias Fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
Demais Esquadrias
torre onde se situa a unidade avalianda.
Pisos Material usado no acabamento dos pisos das áreas molhadas da unidade.
Áreas
Molhadas Paredes Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
internas unidade.
Áreas
Pisos Material usado no acabamento das áreas secas da unidade
secas
Edificação
Idade estimada (anos) Idade estimada pela aparência do prédio.

Vida útil (anos)
Caracterização Auto-explicativo.
remanescente
do imóvel
Nº Subsolos Nº de subsolos do imóvel.
Nº Térreos Nº de térreos do imóvel.
Nº Mezaninos Nº de Mezaninos do imóvel.
Nº Sobrelojas Nº de Sobrelojas do imóvel.
Nº Pav Outros Nº de pavimentos exceto os demais indicados.
Nº Coberturas Nº de Coberturas do imóvel.
Qtd Pavimentos Unidade Soma dos quantitativos dos tipos de pavimentos.
Indica o posicionamento da edificação no terreno em relação aos imóveis
Locação no terreno
vizinhos.
Vista Panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios
Orientação Solar
solares.
Total
Total de vagas cobertas definidas.
Cobertas
Vagas de
Garagem Total
Total de vagas descobertas definidas.
Definidas Descobertas
Total Total de vagas definidas
Taxa de condomínio Taxa de condomínio do imóvel quando for o caso.
Fração Ideal Fração ideal do imóvel no condomínio quando for o caso.
Compartimentos com
Nº de compartimentos do imóvel que possui armários embutidos.
Armários
Salões de Lazer Nº de salões de lazer disponíveis para utilização.
Grupo de
campos
Padrão de acabamento Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
Estado de conservação Indica o estado de conservação interno da unidade.
Privativa unidade Auto-explicativo.
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Total averbada Total das áreas averbadas.


Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Total não
averbada
Privativa unidade Total de áreas privativas da unidade (averbadas e não averbadas).

totais (m²)
descontínua (averbadas e não averbadas).

Comuns
averbadas).
Total construída Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
Equipamentos da
unidade ou disponíveis
Auto-explicativo.
para a unidade no
empreendimento
Profundidade equivalente Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
Posição Indica o a posição do terreno na quadra.
Cota/greide Indica condição da cota do terreno em relação ao greide do logradouro.

Terreno da unidade
Formato aproximado Indica o formato do terreno.
Caracterização Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.

do imóvel
Cercamento laterais/
fundos
Vocação principal Indica o uso principal destinado ao terreno.
Indica as dimensões laterais do terreno em metros.

Lados do terreno
Empre
endim
condo
mínio
ento/
Nº de prédios Número de prédios que compõem o empreendimento.
Grupo de
campos
Elementos existentes no terreno prédios, arruamento, áreas verdes,

outros).
Padrão do
Indica o padrão de acabamento do empreendimento
Empreendimento
Infra-estrutura Infraestrutura existente no empreendimento.
Estado de Conservação Indica o estado de conservação do empreendimento

Terreno do Empreendimento
Caracterização
do imóvel
fundos

Controle de acesso
empreendimento.
deficiências de
engenharia
Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
e/ou
arquitetura, em
padrões
estabelecidos Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade na unidade.
pela CAIXA
Manifestação Com base nos subsídios
sobre a disponíveis, resumidos no
possibilidade presente laudo ou relatório, do
Indica a manifestação quanto a conveniência de aceitação do imóvel como
de aceitação ponto de vista de engenharia e
garantia.
do bem como arquitetura, no que se refere a
garantia e possibilidade de aceitação do
sobre a sua imóvel como garantia
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos O imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avalia ção
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
Performance percebida Auto-explicativo.

Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas verificado no
Indica o nível de ofertas de imóveis no mercado para transação.
mercado segmento
Liquidez inferida para o imóvel Indica a liquidez do imóvel no mercado.
Grupo de
campos
Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR
Método
14653.
Especificações Indica a fundamentação alcançada na avaliação de acordo com a NBR
Grau de fundamentação
14653.
Grau de precisão Indica a precisão alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Situação descrita e considerada
“Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes” considerados no trabalho.
Tipo de valor determinado Compatível com o objetivo da avaliação.
Data de referência da avaliação
Auto-explicativo.

Avaliação
Área (m²)
global
R$/m² Valor do m² de área de referência.

Valor global (R$) Resultado da multiplicação da Área(m²) x R$/m².
Resultados
Em algumas situações contempla o tipo e valor das parcelas que compõe o
Avaliação itemizada
valor de avaliação da unidade.
Valor mínimo admissível (NBR Informa o valor mínimo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com
14.653-2) a NBR14653.
Valor máximo admissível (NBR Informa o valor máximo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com
14.653-2) a NBR14653.
Lista dos documentos referentes ao imóvel a/ou trabalho disponibilizados,
Documentos referentes ao imóvel e/ou ao trabalho
obtidos e/ou gerados.
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável
CPF/ Matrícula
Signatários CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o
Representante legal
arquiteto CAIXA)
Fotografias do imóvel e região com indicação do que a foto representa e

Relatório fotográfico
suas especificidades.
1.1.7 PEÇAS TÉCNICAS – GRUPO UNIDADE ISOLADA TERRENO
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do quadro.
Cabeçalho Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito, simplificado
Modelo
de uso restrito).
Grupo Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada Terreno.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja, terreno,
Categoria
etc.).
Distrito/ Localidade/
Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Cidade
Introdução/ Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Identificação
Latitude

Coordenada do local em que se situa o imóvel – graus.

Longitude Oeste
Graus
Identifica o sistema de coordenadas geográficas utilizado para georreferenciar o

Datum
imóvel.
Código de Endereçamento Postal: Número identificador da localização do imóvel
Introdução/ CEP
com o nível de detalhamento a ele associado, na tabela de endereçamento.
Identificação
Pressupostos, ressalvas
e fatores limitantes
Tipos de infraestrutura existente no endereço (água potável, esgoto sanitário,
Infraestrutura urbana energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial, gás canalizado, iluminação
Características pública, outros).
da região
Serviços públicos e Tipos de serviços públicos e comunitários disponíveis (coleta de li xo, transporte
comunitários coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança, outros).
Padrão das edificações
da região
Usos predominantes no Tipo de uso predominante no logradouro ou trecho (residencial multifamiliar,
logradouro residencial unifamiliar, comercial, institucional, outros.)
Grupo de
campos
Características Via de acesso ao
da região endereço Categoria da via de acesso ao imóvel.
Região no contexto
Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
urbano
Influências
Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
desvalorizantes
Implantação/ Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento condominial, ou
Inserção empreendimento não condominial.
Área Área do terreno
Testada Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
equivalente
Lados Indica as dimensões laterais do terreno em metros.
Posição Indica o a posição do terreno na quadra do logradouro.
Unidade Avalianda
Nº Frentes Auto-explicativo.
Formato
Indica o formato do terreno.
aproximado
Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.
Superfície Indica a condição do solo na superfície do imóvel (seco, alagável ou brejoso)
Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado na frente do terreno.
frente
Caracterização Cercamento
do imóvel laterais/fundos
Orientação solar. Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios sola res.
Vista panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica para que uso dentre os posssíveis o imóvei é mis vocacionado (residencial
Vocação principal
multifamiliar, residencial unifamiliar, comercial, inst itucional, outros.)
Gabarito (m) Altura máxima de construção permitida para o imóvel em metros.
Gabarito (Nº
Pavimento Nº máximo de pavimentos permitido para construção no terreno.
Máximo)
aproveitamento
Coeficiente de
Índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área básica máxima de
Básico (%)
construção permitida.
Índice da área máxima de construção após acréscimos ao coeficiente básico,

Máximo (%)
através de instrumentos permitidos por lei.
Taxa de ocupação
Fração percentual da área do terreno permitida para ser ocupada com edificação
máxima (%)
Percentual equivalente às restrições para aproveitamento integral do terreno, tais
Restrições físicas (%)
como: servidão, passivo ambiental, etc.
Grupo de
campos
Indica qual o nível de restrição de uso das edificações implantáveis no terreno
Nível de restrição de uso
(Baixo, Não Merece Destaque, Alto).
Valor agregado pelas edificações e benefeitorias inservíveis conforme seus
Valor Residual (R$)
estados e vocação principal.
Destinações Indica a quais usos são destinadas as edificações implantáveis no imóvel.
Indica as benfeitorias realizadas no terreno (Contenção, Terraplenagem,

Benfeitorias Pavimentação, Esgoto Sanitário, Esgoto Pluvial, Água Potável, Energia Elétrica,
Iluminação, Projeto Aprovado e Outras).
Ocupação do Descreve o que há construído no empreendimento
terreno
Empreendimento/ condomínio
Padrão do Indica o padrão do empreendimento do ponto de vista dos equipamentos e serviços

Empreendimento existentes.
Caracterização
Total de unidades Auto-explicativo.
do imóvel
Taxa de Auto-explicativo.
condomínio
Número que indica a fração ideal da unidade no condomínio no qual esteja inserida
Fração Ideal
.
Estado de Indica o estado de conservação do empreendimento.
Conservação
Equipamentos Equipamentos disponíveis para a unidade no empreendimento.
disponíveis


Cercamento
frente
Cercamento
laterais/ fundos
Controle de Indica a existência de controle de acesso de veículos e pedestres ao
acesso empreendimento.
sobre a disponíveis, resumidos
possibilidade no presente laudo ou
de aceitação relatório, do ponto de
do bem como vista de engenharia e
garantia.
garantia e arquitetura, no que se
sobre a sua refere a possibilidade de
conformidade aceitação do imóvel
com a como garantia
documentação
e atendimento
aos requisitos
mínimos de Imóvel real ou Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação aparenta
engenharia/ paradigma conformidade com a documentação disponível.
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
Performance percebida Auto-explicativo.

Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas
Indica o nível de ofertas de imóveis no mercado para transação.
mercado verificado no segmento
Liquidez inferida para o Indica a liquidez do imóvel no mercado.
Grupo de
campos
imóvel
Método Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR 14653.
Especificações Grau de fundamentação Indica a fundamentação alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Situação descrita e
considerada para efeito “Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes” considerados no trabalho.
Resultados de avaliação
Tipo de valor
Compatível com o objetivo da avaliação.
determinado
Data de referência da
Auto-explicativo.
avaliação
Avaliação
Área (m²)
global

Resultados Valor global (R$) Resultado da multiplicação da Área(m²) x R$/m².
Em algumas situações contempla o tipo e valor das parcelas que compõe o valor
Avaliação itemizada
de avaliação da unidade.
Valor mínimo admissível Informa o valor mínimo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com a
(NBR 14.653-2) NBR14653.
Valor máximo admissível Informa o valor máximo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com a
(NBR 14.653-2) NBR14653.
Documentos referentes ao imóvel e/ou ao Lista dos documentos referentes ao imóvel a/ou trabalho disponibilizados, obtidos
trabalho e/ou gerados.
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou insere o número do
CREA em assinatura digital.
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável técnico
CPF/ Matrícula
pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é vinculado
Empresa (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou
Signatários arquiteto CAIXA)
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o responsável
Representante legal
técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Cadastro de Pessoa Física do responsável técnico pelo trabalho (dispensado
CPF
quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Fotografias do imóvel e região com indicação do que a foto representa e suas

especificidades.
1.2 ANEXO IX – ESTRUTURA DO RELATÓRIO DE VISTORIA DO SIMILWEB
1.2.1 ASPECTOS GERAIS

1.2.1.1 As tabelas abaixo contêm os campos básicos que podem estar presentes no relatório do SIMILWEB para
os Relatórios de Vistoria, os relatórios do sistema são dinâmicos e de acordo com as regras estabelecidas pelo
sistema, as informações contidas podem variar de acordo com a tipologia dos imóveis e característic as intrínsecas.
1.2.1.2 Os relatórios do SIMILWEB estão colocados de forma exemplificativa neste anexo com todas as
informações possíveis na peça técnica.
1.2.1.3 O sistema SIMILWEB já é composto por uma série de regras de negócios que determina os campos que
1.2.1.4 As instruções de preenchimento dos formulários estão no manual do Sistema SIMIL.
1.2.2 PEÇAS TÉCNICAS - GRUPO UNIDADES EM PRÉDIO
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profi ssional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR016
Categoria
terreno, etc.).

Latitude


Longitude
Oeste
Introdução/
Identificação Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.

Datum

endereçamento.
fatores limitantes

Tipos de serviços públicos e comunitários disponíveis (colet a de lixo,
Serviços públicos e comunitários transporte coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança,
outros).
Características Padrão das edificações da
da região Indica o padrão predominante de acabamento das edificações na região.
região
Grupo de
campos
Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
Características
da região
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência.
Uso da unidade Indica o uso para a unidade.
Posição física Indica a posição física da unidade avalianda no prédio.
Número do pavimento no prédio onde a unidade se encontra tomando-se o
Andar térreo como referencial "0" admitindo nº negativo para os pavimentos
abaixo do nível do térreo.
Qtd unidades no
Quantidade de unidades no pavimento com acesso comum.
andar
Orientação solar Indica Influência da orientação solar na qualificação do imóvel.
Vista Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Nº pav. da unidade Número de pavimentos da unidade.
Unidade cobertura Indica se a unidade é de cobertura.
Taxa de condomínio Valor da taxa de condomínio referente a unidade.
Fração ideal Indica a fração ideal da unidade no condomínio.
Paredes Indica o tipo do acabamento das paredes internas da unidade.
Pisos secos Material usado nos pisos das áreas secas da unidade.
Caracterização
Pisos molhados Material usado nos pisos das áreas molhadas da unidade.
do imóvel
Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
Paredes molhadas
unidade.
Unidade
avalianda Padrão de
Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
acabamento
Estado de
Indica o estado de conservação interno da unidade.
conservação
Privativa
Auto-explicativo.
unidade
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Total
Total das áreas averbadas.
averbada
Privativa
Auto-explicativo.
unidade
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Total não
averbada
Privativa
construção totais
Total de áreas privativas da unidade (averbadas e não averbadas).

unidade
Áreas de

(m²)
associada (averbadas e não averbadas).

Comuns
averbadas).
Grupo de
campos
Total
Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
construída
garagem cobertas
Livres Auto-explicativo.
Nº de vagas de Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar blo queados por
bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
cobertas
Auto-explicativo.
Livres
Nº de vagas de
descobertas
garagem
Unidade Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueado s por
avalianda bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
descobertas
Total geral de vagas Auto-explicativo.
Equipamentos da
unidade ou
disponíveis para a Auto-explicativo.
unidade no
empreendimento
Implantação/
Indica o tipo de empreendimento em que o prédio está inserido.
Inserção
Destinação Indica os tipos de uso aos quais as unidades do prédio es tão destinadas.
Informa a quantidade de pavimentos existentes na torre onde se situa a
Nº de Pavimentos
unidade avalianda.
Caracterização Informa a quantidade de subsolos existentes no prédio onde se situa a

Nº de Subsolos
do imóvel unidade avalianda.
Informa a quantidade de elevadores existentes na torre onde se situa a
Nº de Elevadores
unidade avalianda.
Informa a quantidade de unidades existentes no prédio onde se situa a
Nº de Unid.
unidade avalianda.
Indica a existência no térreo do prédio de lojas, salas, lazer, unidades
Ocupação Térreo
residenciais ou outros elementos.
Estado de Indica o estado de conservação do prédio onde se situa a unidade
conservação avalianda.
Prédio
Idade estimada
Idade estimada pela aparência do prédio.
(anos)
Vida útil
Auto-explicativo.
remanescente (anos)
Acabamento fachada Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
principal da torre onde se situa a unidade avalianda.
Acabamento demais Informa o material usado no acabamento das paredes da d emais fachadas
fachadas da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
Esquadrias demais Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
fachadas torre onde se situa a unidade avalianda.
Piso áreas de Informa o material usado no acabamento dos pisos das áreas de circulação
circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Paredes áreas de Informa o material usado no acabamento das paredes das áreas de
circulação circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Caracterização da Auto-explicativo.
Grupo de
campos
cobertura
Padrão de
Indica o padrão de acabamento do prédio onde se situa a unidade
Empreendimento/ condomínio acabamento
Nº de prédios Número de torres que compõem o empreendimento.
Elementos existentes no terreno (prédios, arruamento, áreas verdes,

outros).
Padrão do
Empreendimento
Infraestrutura Infraestrutura existente no empreendimento.
Estado de
Caracterização Conservação
do imóvel
Profundidade
equivalente
Terreno

Cercamento
laterais/fundos
Indica a existência de controle de acesso de veículos e ped estres ao
Controle de acesso
empreendimento.
deficiências de
engenharia
e/ou Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
arquitetura, em
padrões
estabelecidos
pela CAIXA Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade da unidade.
Com base nos subsídios

Manifestação disponíveis, resumidos na
presente peça técnica, do ponto
sobre a Indica a manifestação quanto a conveniência de aceitação do imóvel como
possibilidade de vista de engenharia e
garantia.
de aceitação arquitetura, no que se refere a
possibilidade de aceitação do
do bem como
garantia e imóvel como garantia
sobre a sua
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos Imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
Diagnóstico Performance percebida -----------------
Grupo de
campos
resumido de Nível de ofertas verificado no
mercado -----------------
segmento
Liquidez inferida para o imóvel -----------------
Especificações Método -----------------

Grau de fundamentação -----------------
Grau de precisão -----------------
Situação descrita e considerada -----------------
Tipo de valor determinado -----------------
Data de referência da avaliação -----------------
Área (m²) -----------------
Avaliação
global
R$/m² -----------------
Valor global (R$) -----------------
Em algumas situações
Avaliação
Resultados
itemizada
contempla o tipo e valor

das parcelas que compõe -----------------
o valor de avaliação da
unidade.
Valor de avaliação -----------------

Valor mínimo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Valor máximo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Documentos Lista dos documentos referentes
referentes ao ao imóvel a/ou trabalho
imóvel e/ou ao disponibilizados, obtidos e/ou
trabalho gerados.
CPF/ Matrícula Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável

Empresa vinculado (dispensado quando o responsável t écnico pelo trabalho for
Signatários
Representante legal Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o

responsável técnico pelo trabalho for engenhei ro ou arquiteto CAIXA)
arquiteto CAIXA)
Fotografias do imóvel e região
Relatório com indicação do que a foto
fotográfico representa e suas
especificidades.
1.2.3 PEÇAS TÉCNICAS – GRUPO UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade demandante
quadro.
Tipo de laudo ou relatório (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
Grupo
Terreno.
Categoria
terreno, etc.).

Latitude

Longitude
Introdução/ Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.

Identificação
Oeste

Datum

endereçamento.
fatores limitantes
Tipos de infraestrutura existente no endereço (água p otável, esgoto

Características Serviços públicos e comunitários transporte coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança,
da região outros).
Padrão das edificações da
região
Usos predominantes no Tipo de uso predominante no logradouro ou trecho (resi dencial
Grupo de
campos
Características Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
da região
Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento
Implantação/ Inserção
condominial, ou empreendimento não condominial.
Uso Indica o(s) tipo(s) de uso(s) do imóvel.
Teto Indica o tipo de teto do imóvel
Cobertura Indica o tipo de cobertura do imóvel.
Paredes externas Indica o material utilizado para vedação da edificação.
Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
Fachada principal
Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
Demais fachadas
Esquadrias Fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
Demais Esquadrias
torre onde se situa a unidade avalianda.
Pisos Material usado no acabamento dos pisos das áreas molhadas da unidade.
Áreas
Molhadas Paredes Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
internas unidade.
Áreas
Pisos Material usado no acabamento das áreas secas da unidade
secas
Edificação
Idade estimada (anos) Idade estimada pela aparência do prédio.

Vida útil (anos)
Caracterização Auto-explicativo.
remanescente
do imóvel
Nº Subsolos Nº de subsolos do imóvel.
Nº Térreos Nº de térreos do imóvel.
Nº Mezaninos Nº de Mezaninos do imóvel.
Nº Sobrelojas Nº de Sobrelojas do imóvel.
Nº Pav Outros Nº de pavimentos exceto os demais indicados.
Nº Coberturas Nº de Coberturas do imóvel.
Qtd Pavimentos Unidade Soma dos quantitativos dos tipos de pavimentos.
Indica o posicionamento da edificação no terreno em relação aos imóveis
Locação no terreno
vizinhos.
Vista Panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios
Orientação Solar
solares.
Total
Total de vagas cobertas definidas.
Cobertas
Vagas de
Garagem Total
Total de vagas descobertas definidas.
Definidas Descobertas
Total Total de vagas definidas
Taxa de condomínio Taxa de condomínio do imóvel quando for o caso.
Fração Ideal Fração ideal do imóvel no condomínio quando for o caso.
Compartimentos com
Nº de compartimentos do imóvel que possui armários embutidos.
Armários
Salões de Lazer Nº de salões de lazer disponíveis para utilização.
Grupo de
campos
Padrão de acabamento Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
Estado de conservação Indica o estado de conservação interno da unid ade.
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Total averbada Total das áreas averbadas.


Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Total não
averbada
Privativa unidade Total de áreas privativas da unidade (averbadas e não ave rbadas).

totais (m²)
descontínua (averbadas e não averbadas).

Comuns
averbadas).
Total construída Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
Equipamentos da
unidade ou disponíveis
Auto-explicativo.
para a unidade no
empreendimento
Posição Indica o a posição do terreno na quadra.
Cota/greide Indica condição da cota do terreno em relação ao greide do logradouro.

Terreno da unidade
Formato aproximado Indica o formato do terreno.
Caracterização Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.

do imóvel
fundos
Vocação principal Indica o uso principal destinado ao terreno.
Indica as dimensões laterais do terreno em metros.

Lados do terreno
Empre
endim
condo
mínio
ento/
Nº de prédios Número de prédios que compõem o empreendimento.
Grupo de
campos
Elementos existentes no terreno prédios, arruamento, áreas verdes,

outros).
Padrão do
Indica o padrão de acabamento do empreendimento
Empreendimento
Estado de Conservação Indica o estado de conservação do empreendimento

Caracterização
do imóvel
fundos

Controle de acesso
empreendimento.
deficiências de
engenharia
Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
e/ou
arquitetura, em
padrões
estabelecidos Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade na unidade.
pela CAIXA
sobre a disponíveis, resumidos no
possibilidade presente laudo ou relatório, do
de aceitação ponto de vista de engenharia e
garantia.
do bem como arquitetura, no que se refere a
garantia e possibilidade de aceitação do
sobre a sua imóvel como garantia
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos O imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
-----------------
Performance percebida
Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas verificado no -----------------
mercado segmento
Liquidez inferida para o imóvel -----------------
Especificações Método -----------------
Grupo de
campos
Grau de fundamentação -----------------
Situação descrita e considerada -----------------
Tipo de valor determinado -----------------
Data de referência da avaliação -----------------
Área (m²) -----------------

Avaliaç
global
ão
R$/m² -----------------
Resultados Valor global (R$) -----------------
Avaliação itemizada -----------------
Valor mínimo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Valor máximo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Lista dos documentos referentes ao imóvel a/ou trabalho disponibilizados,
Documentos referentes ao imóvel e/ou ao trabalho
obtidos e/ou gerados.
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou i nsere o
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável
CPF/ Matrícula
Signatários CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o
Representante legal
arquiteto CAIXA)
Fotografias do imóvel e região com indicação do que a foto representa e

suas especificidades.
1.2.4 PEÇAS TÉCNICAS – GRUPO UNIDADE ISOLADA TERRENO
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do quadro.
Modelo
de uso restrito).
Categoria
etc.).
Cidade
Introdução/ Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Identificação
Latitude

Coordenada do local em que se situa o imóvel – graus.

Longitude Oeste
Graus
Identifica o sistema de coordenadas geográficas utilizado para georreferenciar o

Datum
imóvel.
Introdução/ CEP
Identificação
Pressupostos, ressalvas
e fatores limitantes
Tipos de infraestrutura existente no endereço (água potável, esgoto sanitário,
Infraestrutura urbana energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial, gás canalizado, iluminação
Características pública, outros).
da região Serviços públicos e Tipos de serviços públicos e comunitários disponíveis (col eta de lixo, transporte
comunitários coletivo, comércio, rede bancária, educação, saúde, segurança, outros).
Padrão das edificações
da região
Usos predominantes no Tipo de uso predominante no logradouro ou trecho (residencial multifamiliar,
Grupo de
campos
logradouro residencial unifamiliar, comercial, institucional, outros.)
Via de acesso ao
Características endereço
da região Categoria da via de acesso ao imóvel.
Região no contexto
Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
urbano
Influências
Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
desvalorizantes
Implantação/ Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento condominial, ou
Inserção empreendimento não condominial.
Área Área do terreno
Testada Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
equivalente
Lados Indica as dimensões laterais do terreno em metros.
Posição Indica o a posição do terreno na quadra do logradouro.
Unidade Avalianda
Nº Frentes Auto-explicativo.
Formato
Indica o formato do terreno.
aproximado
Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.
Superfície Indica a condição do solo na superfície do imóvel (seco, alagável ou brejoso)
Cercamento
frente
Caracterização Cercamento
do imóvel laterais/fundos
Orientação solar. Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos r aios solares.
Vista panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica para que uso dentre os posssíveis o imóvei é mis vocacionado (residencial
Vocação principal
multifamiliar, residencial unifamiliar, comercial, institucional, outros.)
Gabarito (m) Altura máxima de construção permitida para o imóvel em metros.
Gabarito (Nº
Pavimento Nº máximo de pavimentos permitido para construção no terreno.
Máximo)
aproveitamento
Coeficiente de
Índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área básica máxima de
Básico (%)
construção permitida.
Índice da área máxima de construção após acréscimos ao coeficiente básico,

Máximo (%)
através de instrumentos permitidos por lei.
Taxa de ocupação
Fração percentual da área do terreno permitida para ser ocupada com edificação
máxima (%)
Percentual equivalente às restrições para aproveitamento integral do terreno, tais
Restrições físicas (%)
como: servidão, passivo ambiental, etc.
Grupo de
campos
Indica qual o nível de restrição de uso das edificações implantáveis no terreno
Nível de restrição de uso
(Baixo, Não Merece Destaque, Alto).
Valor agregado pelas edificações e benefeitorias inservíveis conforme seus
Valor Residual (R$)
estados e vocação principal.
Destinações Indica a quais usos são destinadas as edificações implantáveis no imóvel.
Indica as benfeitorias realizadas no terreno (Contenção, Terraplenagem,

Benfeitorias Pavimentação, Esgoto Sanitário, Esgoto Pluvial, Água Potável, Energia Elétrica,
Iluminação, Projeto Aprovado e Outras).
Ocupação do Descreve o que há construído no empreendimento
terreno
Empreendimento/ condomínio
Padrão do Indica o padrão do empreendimento do ponto de vista dos equipamentos e serviços

Empreendimento existentes.
Caracterização
Total de unidades Auto-explicativo.
do imóvel
Taxa de Auto-explicativo.
condomínio
Número que indica a fração ideal da unidade no condomínio no qual esteja inserida
Fração Ideal
.
Estado de Indica o estado de conservação do empreendimento.
Conservação
Equipamentos Equipamentos disponíveis para a unidade no empreendimento.
disponíveis


Cercamento
frente
Cercamento
laterais/ fundos
Controle de Indica a existência de controle de acesso de veículos e pe destres ao
acesso empreendimento.
sobre a disponíveis, resumidos
possibilidade no presente laudo ou
de aceitação relatório, do ponto de
do bem como vista de engenharia e
garantia.
garantia e arquitetura, no que se
sobre a sua refere a possibilidade de
conformidade aceitação do imóvel
com a como garantia
documentação
e atendimento
aos requisitos
mínimos de Imóvel real ou Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação aparenta
engenharia/ paradigma conformidade com a documentação disponível.
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
Performance percebida -----------------
Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas -----------------
mercado verificado no segmento
Liquidez inferida para o -----------------
imóvel
Grupo de
campos
Método -----------------
Especificações Grau de fundamentação -----------------
Situação descrita e -----------------
considerada para efeito
Resultados de avaliação
Tipo de valor -----------------
determinado
Data de referência da -----------------
avaliação
Área (m²) -----------------
Avaliaç
global
ão
R$/m² -----------------
Resultados
Valor global (R$) -----------------
Avaliação itemizada -----------------
Valor mínimo admissível -----------------
(NBR 14.653-2)
Valor máximo admissível -----------------
(NBR 14.653-2)
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou insere o número do
CREA em assinatura digital.
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável técnico
CPF/ Matrícula
pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é vinculado
Signatários arquiteto CAIXA)
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o responsável
Representante legal
técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Cadastro de Pessoa Física do responsável técnico pelo trabalho (dispensado
CPF
quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Fotografias do imóvel e região com indicação do que a foto representa e suas

especificidades.
1.3 ANEXO X – ESTRUTURA DO RELATÓRIO DE VALORAÇÃO
1.3.1 ASPECTOS GERAIS

1.3.1.1 As tabelas abaixo contêm os campos básicos que podem estar presentes no relatório do SI MILWEB para
os Relatórios de Valoração, os relatórios do sistema são dinâmicos e de acordo com as regras estabelecidas pelo
sistema, as informações contidas podem variar de acordo com a tipologia dos imóveis e características intrínsecas.
1.3.1.2 Os relatórios do SIMILWEB estão colocados de forma exemplificativa neste anexo com todas as
informações possíveis na peça técnica.
1.3.1.3 O sistema SIMILWEB já é composto por uma série de regras de negócios que determina os campos que
1.3.1.4 As instruções de preenchimento dos formulários estão no manual do Sistema SIMIL.
Grupo de
campos
Nº A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciad o ou ao profissional do quadro.
Modelo
de uso restrito).
Categoria
etc.).
Cidade
Introdução/
Identificação Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.
CEP
Texto fixo: “Imóvel considerado tal como descrito no “relatório de Vistoria” nº
Premissa 000.000.00000000/000.00.00.00 v00 e no documento “Características Físicas do
Imóvel Vistoriado”, pelos quais o autor abaixo identificado não se responsabilizará.
Performance Auto-explicativo.
Percepção de
Mercado Nível de ofertas Indica o nível de ofertas de imóveis no mercado para transação.
Liquidez para o imóvel Indica a liquidez do imóvel no mercado.
Método Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR 14653.
Especificações Grau de fundamentação Indica a fundamentação alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Área (m²) Informa a área de referência, em metros quadrados, associada ao valor de

Avaliação
global

Resultados Valor global (R$) Resultado da multiplicação da Área(m²) x R$/m².
Valor mínimo admissível Informa o valor mínimo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com a
(NBR 14.653-2) NBR14653.
Valor máximo admissível Informa o valor máximo do intervalo de valores admissíveis, de acordo com a
(NBR 14.653-2) NBR14653.
Signatários Responsável técnico Informa o nome do responsável técnico pelo trabalho.
Grupo de
campos
Matrícula Matrícula do empregado CAIXA responsável técnico pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é vi nculado
arquiteto CAIXA)

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#INTERNO.

CAIXA AE 023 043

1 ESTRUTURA DO LAUDO SIMPLIFICADO E RELATÓRIO BASICO DO SIMILWEB

1.1.5 PEÇAS TÉCNICAS - GRUPO UNIDADES EM PRÉDIO

Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.

Graus Coordenada do local em que se situa o imóvel – graus.

Graus Coordenada do local em que se situa o imóvel – graus.

Seg Coordenada do local em que se situa o imóvel – segundos.

Identifica o sistema de coordenadas geográficas utilizado para

Código de Endereçamento Postal: Número identificador da localização do

Foto Foto da fachada principal do imóvel.

Tipos de infraestrutura existente no endereço (água potável, esgoto

Total de áreas privativas da unidade (averbadas e não averbadas).

Privativa Calcula e lança o total de áreas privativas associadas da unidade

associada (averbadas e não averbadas).

Caracterização Informa a quantidade de subsolos existentes no prédio onde se situa a

Nº de prédios Número de torres que compõem o empreendimento.

Total de unidades Total de unidades do empreendimento.

Elementos existentes no terreno (prédios, arruamento, áreas verdes,

Infraestrutura Infraestrutura existente no empreendimento.

Cota/greide Indica a cota do terreno em relação ao greide do logradouro.

Com base nos subsídios

Diagnóstico Performance percebida Auto-explicativo.

Liquidez inferida para o imóvel Indica a liquidez do imóvel no mercado.

Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR

Situação descrita e considerada

Informa a área de referência, em metros quadrados, associada ao valor de

Resultados Em algumas situações

contempla o tipo e valor

Valor de avaliação Informa o resultado final da avaliação da unidade.

CPF/ Matrícula Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável

Representante legal Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o

1.1.6 PEÇAS TÉCNICAS – GRUPO UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO

Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.

Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.

Introdução/ Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.

Seg Coordenada do local em que se situa o imóvel – segundos.

Identifica o sistema de coordenadas geográficas utili zado para

Código de Endereçamento Postal: Número identificador da localização do

Foto Foto da fachada principal do imóvel.

Tipos de infraestrutura existente no endereço (água potável, esgoto

Idade estimada (anos) Idade estimada pela aparência do prédio.

Total averbada Total das áreas averbadas.

Privativa unidade Auto-explicativo.

Privativa Calcula e lança o total de áreas privativas associadas da unidade

descontínua (averbadas e não averbadas).

Total construída Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.

Divisão interna Informa a quantidade e o tipo de compartimentos que compõem a unidade.

Testada (m) Medida da frente do terreno do empreendimento.

Profundidade equivalente Resultado da divisão Área / Testada do terreno.

Posição Indica o a posição do terreno na quadra.

Cota/greide Indica condição da cota do terreno em relação ao greide do logradouro.

Formato aproximado Indica o formato do terreno.

Caracterização Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.

Cercamento frente Indica o tipo de cercamento usado na frente do terreno.

Vocação principal Indica o uso principal destinado ao terreno.

Indica as dimensões laterais do terreno em metros.

Nº de prédios Número de prédios que compõem o empreendimento.

Total de unidades Total de unidades do empreendimento.

Elementos existentes no terreno prédios, arruamento, áreas verdes,

Infra-estrutura Infraestrutura existente no empreendimento.

Estado de Conservação Indica o estado de conservação do empreendimento

Área (m²) Área do terreno do empreendimento