5º SERVIÇO NOTARIAL E DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA

PROTOCOLO Nº:______________MATRÍCULA(S) Nº(S):

DESMEMBRAMENTO

Sim Não
1 Há outro protocolo vinculado a matrícula objeto do presente título?
- Se a resposta for SIM, verificar qual a dependência entre eles e qual deve ser registrado
anteriormente.
- A conferência da prenotação deve ser realizada pelo campo "visualizar pendências do imóvel" no
momento da conferência inicial, do registro e da conferência final.
- Quando na matrícula originária constar a prenotação de um "PI" ou "Ocorrência" devemos prenotar
as matrículas novas nos referidos procedimentos.
2 Foi apresentado o requerimento com as assinaturas dos proprietários, com os respectivos
reconhecimentos das firmas?
No referido requerimento deverão conter os seguintes pontos:
- Qualificação completa de todos os proprietários (inclusive regime de bens e pacto, se houver).
- Descrição do imóvel objeto do desmembramento (conforme consta na matrícula do imóvel).
- Indicação do número da matrícula.
- Descrição das áreas resultantes do desmembramento.
- Na descrição das áreas resultantes deverá constar a área desmembrada e o número do
desmembramento aprovado, bem como, a localização dessas áreas, devendo-se utilizar a indicação
"s/n", informando se a área fica do lado par ou ímpar da rua e a distância da esquina mais próxima.-
- Caso conste no requerimento as descrições técnicas dos imóveis resultantes, com vértices, azimutes
e coordenadas geográficas, solicitar que conste ainda as descrições resumidas, com indicação da área
total, medidas perimetrais com seus respectivos confrontantes.

3 Deve ser efetuada alguma averbação referente à qualificação dos proprietários (retificação de dados,
averbação de alteração de estado civil)?
4 Caso o proprietário seja pessoa jurídica, foram apresentadas a última alteração contratual e a certidão
simplificada da Junta Comercial?
5 Se os proprietários figurarem representados por procurador, foi apresentada procuração na via
original ou cópia autenticada?
- A procuração deverá ser específica para o procedimento de desmembramento.
- Caso seja uma procuração particular deverá conter o reconhecimento de firma.
6 Foi apresentada a planta do levantamento topográfico, com as assinaturas dos proprietários e do
responsável técnico, com a aprovação da Prefeitura Municipal de Cuiabá (PMC)?
- Na planta deverá constar a localização completa do imóvel, com indicação da rua, lado par ou ímpar
e a distância métrica da esquina mais próxima.
- Na planta deverá conter o desenho da área objeto do desmembramento (conforme consta na
matrícula) e dos imóveis resultantes.
- Deverá constar a área total dos imóveis, as medidas perimetrais e respectivos lances.
- Deverá conter o carimbo com os números do projeto do desmembramento e do alvará de licença,
devidamente assinado pelo responsável.
- A planta poderá ser apresentada na via original ou cópia autenticada, por se tratar de um
documento público (aprovação municipal).
7 Foi apresentado o memorial descritivo com assinatura do responsável técnico, com o respectivo
reconhecimento de firma?
- No memorial descritivo deverá conter, também, a descrição da área constante na matrícula e das
áreas resultantes do desmembramento.
8 Foi apresentada a ART expedida pelo CREA ou RRT expedida pelo CAU?
- Não é necessário conter reconhecimento de firma.
- Conferir no site do CREA/SC ou CAU.
9 Foi apresentada a certidão de desmembramento expedida pela PMC, na via original ou cópia
autenticada?
10 Foi apresentado o alvará de licença para o desmembramento expedido pela PMC, na via original ou
cópia autenticada?
11 Consta alguma edificação na planta apresentada?
- Caso tenha uma construção averbada na matrícula deverá constar o desenho na planta.
 - Caso não tenha nenhuma averbação de construção na matrícula não poderá conter o desenho de
edificações na planta, ou ainda, poderá ser apresentada uma declaração (requerimento
de cindibilidade) dos proprietários de que a referida construção será regularizada
posteriormente (reconhecimento de firma).
12 0 imóvel objeto do desmembramento é urbano?
- Caso na matricula conste a informação de que o imóvel é rural, mas atualmente o imóvel não
tenha a referida destinação, deverá ser requerida a averbação de cancelamento do cadastro junto
ao INCRA.
- Caso o imóvel permaneça com destinação rural deverá constar no título o número do cadastro
rural, o respectivo pagamento do ITR (relativo aos últimos 5 anos) e o Cadastro Ambiental Rural -
CAR.
- Caso no título conste indícios da existência de parcelamento de solo clandestino, devemos
13 encaminhar
As descriçõesofício para ono
constantes Ministério Público,
requerimento, com o envio
memorial de cópia
descritivo da documentação
e planta estão iguais? apresentada.
14 A soma das áreas totais e medidas perimetrais das áreas resultantes totalizam a soma do imóvel
originário?
15 Deve ser efetuada alguma averbação referente ao imóvel (construção, logradouro, retificação de
área)?
16 Consta algum ônus na matrícula objeto do desmembramento?
- Usufruto: É necessário que o usufrutuário e o nú-proprietário requeiram o desmembramento.
- Penhora: Desmembra, traslada a penhora para as matrículas resultantes e oficia ao
Juízo comunicando.
- Hipoteca e Alienação Fiduciária: É necessário apresentar a ciência do credor.
17 0 desmembramento está sujeito ao registro especial, com necessidade de apresentação de todas
as certidões dispostas no artigo 18 da Lei ns 6.766/79, assim como publicações de editais?
- Caso o desmembramento se enquadre nas hipóteses previstas no artigo 719 do Código de
Normas não será necessário apresentar as certidões dispostas no artigo 18 da Lei r\° 6.766/79,
assim como realizar as publicações dos editais.
- Para analisar se o desmembramento se enquadra ou não na hipótese do referido artigo é
importante observar os requisitos constantes no artigo 850 do antigo Código de Normas, quais
sejam:
1 - não implique abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos, prolongamento,
modificação ou ampliação de vias existentes ou, de modo geral, transferência de áreas para o
domínio público;
II - não provenha de imóvel que, a partir da vigência da Lei federal no 6.766/79, já tenha sido
objeto de outro parcelamento; e
III - não importe em fragmentação superior a dez lotes.
No tocante ao item II acima existe algumas exceções que devem ser analisadas caso a caso com o
jurídico.
18 Foi apresentada a certidão negativa de ônus, de ações reais e pessoais reipersecutórias da
matricula do imóvel?
19 Foi apresentada a certidão vintenária da matrícula do imóvel?
20 Foi apresentada a certidão negativa de débitos municipais relativos ao imóvel?
21 Foram apresentadas as certidões criminais (penais) em nome dos proprietários?
- As certidões devem ser emitidas pelos fóruns da Capital (ESTADUAL) e pela JUSTIÇA FEDERAL.
- Em relação às certidões estaduais, caso sejam negativas, poderão ser apresentadas somente uma
certidão expedida pela internet, que abrangerá todos os fóruns da Capital.
- Caso os proprietários não tenham domicílio em Cuiabá, as referidas certidões deverão ser
emitidas nas respectivas Comarcas.
- Quando o proprietário for pessoa jurídica, as certidões deverão ser emitidas em nome da
empresa e dos representantes legais (administradores) e quando algum representante legal for
pessoa jurídica, também deverão ser emitidas certidões em nome de seus representantes legais.
- As referidas certidões deverão ser emitidas em nome daqueles que figuraram como proprietários
do imóvel nos últimos 10 anos.
- Caso algumas certidões sejam positivas deverá ser apresentada a certidão narrativa do referido
processo.
- Caso a certidão não tenha data de validade expressa, a mesma será de 90 dias.
22 Foram apresentadas as certidões cíveis (pessoais) em nome dos proprietários?
- As certidões devem ser emitidas pelos fóruns da Capital (ESTADUAL) e pela JUSTIÇA FEDERAL.
- Em relação às certidões estaduais, caso sejam negativas, poderão ser apresentadas somente uma
 certidão expedida pela internet, que abrangerá todos os fóruns da Capital.
- Caso os proprietários não tenham domicílio em Cuiabá, as referidas certidões deverão ser
emitidas nas respectivas Comarcas, além dos 4 cartórios da Capital.
- Quando o proprietário for pessoa jurídica, as certidões deverão ser emitidas em nomes da
empresa e dos representantes legais (administradores) e quando algum representante legal for
pessoa jurídica,também deverão ser emitidas certidões em nome desta e de seus representantes
legais.
- Caso algumas certidões sejam positivas deverá ser apresentada a certidão narrativa do referido
processo.
23 - Caso
Caso a certidão
existirem não tenha
protestos, data
ações de validade
pessoais expressa,
ou ações a mesma
penais, será
exceto as de 90 dias.
referentes a crime contra o
patrimônio e contra a administração, foi exigida a declaração de que esta existência não poderá
prejudicar os adquirentes das áreas desmembradas?
24 Os emolumentos foram recolhidos corretamente?
- Registro no livro 2/RG: Valor fixo. 27-b
- Além do valor fixo estabelecido no Regimento de Custas deverá ser cobrado pelas unidades
autônomas a serem abertas. ( Numero de matriculas e averbações de cancelamento)
- Caso haja divergência deverá ser alterado na aba "custas" e fisicamente no protocolo.
25 A conferência resultou em exigência?
- Caso resulte em exigência as folhas apresentadas deverão ser numeradas e mencionadas na nota
de exigência e após o protocolo deverá ser "negativado" e encaminhado para digitalização.
26 O procedimento foi encaminhado ao Ministério Público?
- Não havendo impugnação por parte do MP deverá ser procedida a publicação do edital.
- Havendo impugnação deverá ser oficiado ao interessado para cumprimento das exigências.

27 Foram realizadas as publicações do edital?

- O edital deverá ser publicado por 3 dias consecutivos.
- Quando se tratar de desmembramento simplificado não é necessário publicar os editais.
- Havendo impugnação deverá ser oficiado à PMC e ao interessado.

Declaro que preenchi o presente termo de qualificação registrai após analisar o título e a matrícula, responsabilizando-me
pelas informações inseridas.

Conferência inicial: Data: / /_____. Nome:_____________________. Assinatura:_________,___________

Conferência final: Data:_____/____/______. Nome:_____________________. Assinatura:____________________