REGULAMENTO INTERNO

VERT CONDOMÍNIO CLUBE

Av Senador Alberto Pasqualini, 3111 – Bairro Universitário – Lajeado - RS

O presente Regulamento foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Senhores Condôminos o
máximo de bem estar social e convivência de alto nível. Este Regulamento Interno regerá o Edifício pelas
disposições da Lei nº 4591 de 16.12.64, com as modificações pelas leis nº 4.864, de 29.11.65 e 10.406, de
10.01.2002. Regula a Administração do Condomínio, a forma de uso de suas diferentes unidades e partes
comuns e impõe deveres e obrigações a todos os Condôminos, seus familiares, prestadores de serviços,
locatários e demais pessoas que frequentam o condomínio, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento
dentro da área do Condomínio.

DA ADMINISTRAÇÃO

Artigo I - A administração do Condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, assessorado pelo subsíndico e
Conselho Consultivo ou seus prepostos, eleitos pela forma estabelecida na Convenção do Condomínio. As
funções de verificação das contas e fiscalização das despesas são de alçada do Conselho Fiscal.
Artigo II - Os proprietários, moradores e ocupantes ficam obrigados a zelar pela ordem e boa reputação do
Edifício.
Artigo III - Os empregados do Condomínio estão subordinados ao Síndico, ou seus prepostos, incumbindo-
lhes a execução de todos os serviços necessários tais como: portaria, limpeza, conservação e outros.
Artigo IV - O mandato do Síndico, é de 1 (um) ano, com direito a reeleição, sendo a votação definida pela
maioria simples de votos.
Artigo V - Os apartamentos do Edifício destinam-se exclusivamente a fins residenciais e familiares, não se
admitindo nos mesmos nenhuma atividade comercial, profissional, industrial ou qualquer outra que redunde em
perturbação do sossego, moralidade e tranquilidade dos moradores do edifício.
Artigo VI - As aulas de música, reuniões de qualquer espécie, nos apartamentos e suas dependências, somente
serão toleradas enquanto não perturbarem o sossego de nenhum dos demais moradores do Edifício.
Artigo VII - Penalidades: O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que neste caso
sobrepõe ao particular, em tudo quanto não violentar o direito básico da propriedade. Portanto, a administração
tem, não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção e neste Regulamento e
aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento em defesa do interesse coletivo.
a) Pela transgressão da norma ou falha de cumprimento de obrigações previstas neste Regulamento, o
condômino faltoso será punido com a pena pecuniária que lhe será imposta pelo Síndico, inicialmente
aplicando uma multa equivalente a 01 (uma) vez o valor da cota condominial referente ao mês da infração e,
na reincidência, a multa poderá ser de até de 5 (cinco) vezes o valor da cota condominial do mês referente à
infração.
b) Ao condômino punido caberá recurso por escrito para o Conselho Consultivo no prazo de 5 dias do
recebimento da mesma, devendo ser entregue para qualquer membro do Conselho Consultivo, mediante
protocolo. Os mesmos terão o prazo de 15 dias para dar o veredito, que se confirmada a multa, será cobrada
juntamente com a prestação vincenda imediata.
c) Se houver necessidade de procedimento judicial, toda a despesa correspondente a custas, despesas judiciais
e honorários advocatícios, estes desde já fixados em 20% (vinte por cento) do valor dado à ação, serão
suportados pelo condômino responsável, ficando o mesmo obrigado a efetuar reparos necessários, ou
reembolsar o condomínio das despesas em que este tiver incorrido com a reposição de área ou objetos
danificados.
Artigo VIII – O condomínio por si e seus prepostos, não assumem responsabilidade, exceto quando ficar
evidenciada sua culpa por ação ou omissão do Síndico seus prepostos e membros dos Conselhos:
a) Por acidentes, danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebras de instalações ou
objetos que, em quaisquer condições e ocasiões, sofram os Condôminos e demais moradores ou estranhos,
dentro do Edifício e suas áreas.
b) Por furtos ou roubos que sejam vítimas, dentro do condomínio, dos condôminos e demais moradores, ou
estranhos, em quaisquer circunstâncias e ocasiões.
c) Pela interrupção eventual que se verifique no condomínio, em qualquer ocasião, dos serviços de eletricidade,
água, gás, telefone, internet, tv a cabo, elevadores etc., seja qual for a causa.
 NORMAS, DIREITOS E OBRIGAÇÕES DOS CONDÔMINOS

Artigo IX - As partes comuns, como corredores, escadarias, garagens e jardins, destinam-se às finalidades que
lhe são específicas, sendo vedado seu uso para qualquer outra formalidade.
Artigo X - A porta principal do Edifício permanecerá fechada e após as 20:00 hs chaveada e o acesso de pessoa
estranha ou visitante só será permitida pelo próprio morador.
Artigo XI – A Assembleia Geral Ordinária realizar-se-á anualmente, competindo-lhe: a) Discutir e votar o
relatório e as contas da administração relativas ao ano findo; b) Discutir e votar orçamento das despesas para o
ano em curso, fixando fundo de reserva, se convier; c) Eleger o Síndico, Subsíndico e os membros do Conselho
Consultivo e Fiscal, quando for necessário; d) Votar as demais matérias constantes da Ordem do dia; e) Aprovar,
alterar ou emendar o Regulamento Interno.
Artigo XII - A administração do Condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, assessorado pelo Conselho
Consultivo e Fiscal e seus prepostos, eleitos em Assembleia Geral Ordinária, pelo prazo de um ano, podendo ser
reeleito, se aceitarem, nos termos dos artigos 22 e 23 da lei 4591/64.
Artigo XIII - Os valores das despesas condominiais serão definidos por conta da previsão de gastos do mês e
rateados pela fração ideal de cada unidade.
a) O síndico fica autorizado a efetuar reparos, obras ou serviços de urgência, até o valor de 1 (uma) vez o Salário
Mínimo Regional e de até 3 (três) vezes este valor, com anuência do Conselho Fiscal ou Consultivo.
b) Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuições pagarão multa de 2% (dois por
cento), mais juros mensais de 1% (um por cento) e corrigido monetariamente, pelo maior índice vigente, por
livre escolha do Síndico, contados a partir da data do vencimento (artigo 1º parágrafo 1º da lei 6899/81),
independente de interpelação, intimação ou aviso.
Artigo XIV - Os funcionários do Edifício que forem dispensados não poderão ser contratados pelos moradores
com a finalidade de prestação de serviço dentro do próprio condomínio ou unidade privativa.

USO DA GARAGEM

A garagem mantém seu caráter de área privativa, para que se possa fazer uso racional, sem prejudicar os demais
proprietários. Sendo proibida a locação, venda ou empréstimo da mesma para pessoas que não sejam residentes
no prédio.

Artigo XV - As vagas na garagem destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veículos, estes desde que
estacionados dentro da vaga. Os veículos não deverão exceder os limites de tamanho de cada box, de
propriedade dos condôminos ou seus locatários, sendo vedado seu uso para qualquer outra finalidade.
Parágrafo único: Fica proibido recusar-se a retirar o veículo quando o mesmo estiver atrapalhando a saída de
outro veículo.
Artigo XVI - Os proprietários de automóveis ou seus motoristas deverão deixar os veículos de modo que o
acesso à garagem fique desimpedido, não atrapalhando a entrada ou saída dos demais usuários.
Artigo XVII - É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos ou consertos dos veículos, a não ser
em caráter de emergência, tais como troca de pneus, velas, etc. para que o veículo possa deslocar-se. Contudo,
tais reparos de emergência só serão permitidos desde que não coloquem em risco a segurança e o fluxo normal
da garagem.
Artigo XVIII - Fica terminantemente proibida a lavagem e lubrificação dos carros nas garagens e demais
dependências ou áreas do Condomínio, exceto os casos previstos no artigo anterior.
Artigo XIV - É terminantemente proibida a experimentação ou uso de buzinas, rádios, motores, etc. no interior
da garagem e dentro da área de trânsito do Condomínio.
Artigo XX - O condômino será responsável por eventuais danos causados a outros veículos ou coisas de
propriedade comum e ou particular dentro da garagem, sempre que for constatada imperícia, imprudência,
negligência ou irresponsabilidade ao volante.
Artigo XXI - É proibido transitar na garagem com bicicletas, velocípedes, patins, skates, etc. Para guarda dos
mesmos em locais apropriados, se existir, os usuários deverão transportá-los a pé, não sendo permitido também
jogos ou brincadeiras de qualquer espécie neste espaço.
Artigo XXII - Fica terminantemente proibida a permanência e a circulação de crianças desacompanhadas de
seus responsáveis nas dependências da garagem, tampouco de funcionários, a não ser quando estiverem a
serviço.
Artigo XXIII - Os empregados do Condomínio, durante o seu horário de trabalho, deverão exercer a máxima
vigilância, no sentido de evitar que pessoas estranhas ao Condomínio adentrem ao recinto da garagem.
Artigo XXIV - Os condôminos só poderão alugar ou ceder vagas a pessoas moradoras ou que trabalhem no
Condomínio.
Artigo XXV - Compete a cada usuário das dependências da garagem, ao sair e entrar, aguardar o completo
acionamento do portão respectivo, para segurança do próprio e demais condôminos.

DIREITOS E OBRIGAÇÕES DOS CONDÔMINOS

Artigo XXVI –
1 – Usar, gozar e dispor da respectiva unidade residencial, de acordo com o respectivo destino, desde que não
infrinjam as normas legais e as contidas na Convenção.
2 – Usar e gozar das partes comuns do Edifício, desde que não impeçam idêntico uso e gozo por parte dos
demais condôminos, com as mesmas restrições do parágrafo anterior.
3 – Examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos, e demais documentos da administração.
4 - Comparecer as assembleias e nelas discutir, sugerir, votar e ser votado, desde que em dia com suas obrigações
condominiais.
5 - Dar sugestões ao Síndico, ao Conselho Consultivo e Fiscal por escrito, sobre medidas ou benfeitorias que
possam ser realizadas em benefício de todos os condôminos; fazer reclamações, em caso de anomalias internas,
bem como a inobservância do Regulamento por parte dos moradores.
6 – Cada condômino será responsável pelo proceder das pessoas que ocupem as dependências de seu
apartamento, arcando também com o ônus que derem causa, bem como com seu beneplácito penetrem no
condomínio.
7 - Observar dentro do edifício, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, não sendo permitido
permanecer nas escadas e corredores, devendo as reclamações ser encaminhadas por escrito ao Síndico.
8 - Notificar imediatamente ao Síndico por escrito a incidência de moléstia grave contagiosa na sua unidade
residencial, conforme o regulamento da Inspetoria Nacional de Saúde Pública.
9 - Realizar por sua conta exclusiva as despesas ou reparos, em sua própria unidade, das instalações que estejam
prejudicando os vizinhos.
10 - Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio que
tenha danificado, no mesmo padrão da peça ou aparelho já existente.
11 - Será permitido animais de estimação que estejam habituados a viver dentro de apartamento e ao convívio
social, desde que sejam de pequeno porte e que não ofereçam riscos aos condôminos. Será obrigatório o uso de
guia para a circulação dos animais nas áreas de uso comum. O espaço pet é o local destinado aos animais de
estimação. Os proprietários obrigam-se a realizar a imediata remoção dos dejetos e limpeza adequada. Locais
não permitidos para a circulação dos animais de estimação: salões de festas, espaço kids, academia, piscinas,
espaço coworking, playground, áreas de ajardinamento, quadra esportiva e lavanderia (exceção lavanderia pet).
12 - É dever do condômino a guarda e vigilância de seu animal, sendo sua responsabilidade objetiva
pelos danos que esse vier a causar. Havendo denúncia ao síndico de lesão ou ameaça à integridade física
dos condôminos, após apuração de fatos, o síndico poderá notificar o proprietário do animal para que
esse só possa circular nas áreas de uso comum com focinheira.

É PROIBIDO

Artigo XXVII -
1 - Apresentar-se ou transitar pelas partes comuns, halls, corredores, garagens e demais dependências comuns,
de pijamas, traje de banho sem cobertura, ou qualquer traje atentatório à moral e incompatível com o decoro, os
bons costumes e respeito mútuo entre os condôminos.
2 - Praticar nos apartamentos ou nas dependências comuns, todo e qualquer ato atentatório a moral e que possa
prejudicar o valor e a categoria do condomínio, ao bem estar e a dignidade dos seus moradores.
3 - Depositar objetos em qualquer área de uso comum, isto é, entradas, passagens, elevadores, escada de
incêndio, etc.
4 - Modificar o aspecto externo do edifício, aplicar luminosos, colocar letreiros nas janelas, nos terraços e áreas
de uso comum, placas ou toldos, fazer alteração na estrutura de concreto armado do prédio ou paredes externas
ou que dividem com área de uso comum: instalar móveis ou utensílios cujo peso exceda à sobrecarga permitida,
infringir posturas municipais, leis estaduais e federais.
5 - Guardar ou depositar substâncias odoríferas em qualquer parte do edifício, como produtos químicos,
inflamáveis, explosivos ou quaisquer outros agentes susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade
dos moradores, bem como possam acarretar aumento do seguro comum.
6 – O uso de aparelhos de som, rádios, aparelho de televisão, DVD, instrumentos musicais, arrastar móveis ou
qualquer outro tipo de barulho que provoque incômodo aos demais moradores, especialmente nos seguintes
horários: de domingo a quinta feira, das 22:00 às 08:00 horas, e nas sextas e sábados, das 23:00 às 08:00 horas.
7 - Estender, bater, ou secar tapetes, lençóis ou qualquer roupa nas janelas e varandas, bem como instalar
varais nas áreas externas dos apartamentos.
8 - Pendurar ou colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos que possam oferecer perigo de
queda, nas sacadas ou nos peitoris da área de serviço ou de outro local.
9 - Fazer em sua propriedade qualquer instalação elétrica, principalmente condicionadores de ar em local
sem espera para sua instalação, fugindo do padrão exposto no manual do proprietário, ou que importe em
sobrecarga elétrica para o edifício, sem um laudo técnico e conhecimento e prévia autorização do síndico, bem
como efetuar reparos ou modificações nas caixas de antena coletiva existente nas dependências dos
apartamentos.
10 - Fazer uso de fogão que não seja a gás ou elétrico, sendo vedado terminantemente o emprego de chaminés.
11 - Atirar fósforos, pontas de cigarro, casca de frutas, detritos ou qualquer outro objeto pelas janelas ou portas
do edifício para as áreas externas, pisos dos corredores, escadas, elevadores, garagens e demais dependências do
prédio ou vizinhos. O lixo deve ser acondicionado em saco plástico, bem fechado, colocando diretamente na
lixeira existente sobre a calçada da rua, todos os dias, nos horários determinado pela Prefeitura Municipal .
12 - Promover festividades ou reuniões, susceptíveis de prejudicar o sossego dos demais moradores,
principalmente dentro do horário estipulado no item 6.
13 - Reformas e reparos nos apartamentos sem que sejam obedecidos os seguintes horários: segundas às sextas-
feiras das 8:00 hs às 12:00 e das 13:30 hs às 18:00 hs. Sábados das 9:00 hs às 12:00 hs e nos domingos e feriados
é terminantemente proibido.
14 - Deixar ou abandonar qualquer torneira ou válvula aberta por negligência ou defeito de funcionamento,
prejudicando o consumo de água do condomínio.
15 - Pisar ou brincar na parte que compõe o jardim, bem como nelas intervir adicionando ou removendo
plantas, flores ou mudando-lhe o arranjo.
16 - Deixar escorrer água pelas paredes externas do edifício, quando da lavagem das janelas.
17 - Manter abertas as portas de sua unidade autônoma. Em nenhuma hipótese o condomínio poderá ser
responsabilizado por furtos nos apartamentos, na garagem ou qualquer outra parte do edifício, bem como no
pátio do estacionamento.

USO DOS ESPAÇOS COMUNS

Artigo XXVII -
1 - A lavanderia comunitária será de uso comum dos condôminos, mediante controle unitário de ciclos de
lavagem com preço tabelado, sendo o custo de manutenção da área arcado pelo consumo dos próprios usuários.
2 - É vedada a retirada de equipamentos da academia. O seu uso será exclusivo dentro da área destinada para a
academia.
3 - Os espaços abaixo serão exclusivamente utilizados mediante prévio agendamento, com antecedência mínima
de 12h:
a) Quiosques com churrasqueira;
b) Coworking;
c) Salão de Festas Família;
d) Salão de Festas Kids;
e) Salão de Festas Sports Bar.
4 - Cada unidade habitacional tem direito a reservar um dos quatro quiosques por período de até 3h e um
assento individual no espaço Coworking por hora. É permitido o agendamento para período superior a 1h no
espaço Coworking.
5 - Na falta de agendamento dos quiosques com churrasqueira e do espaço Coworking, será garantido o uso
individual por ordem de chegada, limitado o uso por até 3h no caso dos quiosques.
6 - Para o uso dos Salões, sempre de forma agendada, será cobrada uma taxa, para despesas de consumo,
limpeza e manutenção.
7 - O controle de agendamentos será operacionalizado de maneira eletrônica pelo site/aplicativo do condomínio
com atualização em tempo real. Enquanto não estiver disponível o sistema, os agendamentos serão realizados
mediante controle do síndico, mediante envio de mensagens por aplicativo para devido registro da data/hora do
pedido, tendo sempre prioridade o pedido antecedente.
8 - É vedado o ingresso na área das piscinas de qualquer animal de estimação.

DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

Artigo XXIX - A infração a qualquer dos artigos e incisos deste Regulamento Interno sujeitará o infrator às
penalidades previstas na Convenção e neste Regulamento, independentes de outras sanções e multas por ventura
aplicadas, será paga juntamente com a taxa de condomínio do mês seguinte.
Artigo XXX - Soluções dos casos omissos caberão ao Conselho, “ad referendum” da Assembleia geral,
mediante aplicação dos dispositivos das leis vigentes e pelas normas estabelecidas pela Convenção ou
Regulamento.

Lajeado, RS, 21 de fevereiro de 2021. .

VERT CONDOMINIO CLUBE