C O N T R AT O D E L O C A Ç Ã O D O

IMÓVEL Rua Vereador Juvenal Conde,

58, 2º Andar, Boa Vista, cidade de
Piraúba - MG.

LOCADOR: LARISSA PINHEIRO DE OLIVEIRA, brasileira, bancaria, solteiro, Carteira

de Identidade nº MG-14.523.826, C.P.F. nº 094.241.156-01, domiciliada na Rua
Vereador Juvenal Conde, n.º 50, bairro Boa Vista, cidade Piraúba, Cep. 36.170-000, no
Estado Minas Gerais.

LOCATÁRIO: PAULO HORACIO SILVA DA SILVA, brasileiro, trabalhador industrial,

casado, Carteira de Identidade nº 7.757.278, C.P.F. nº 609.250.000-00, natural e
domiciliado a Rua Alcides Pereira, distrito de Sereno, cidade de Cataguases, Cep.
36.777-000, no Estado de Minas Gerais juntamente com seus:

Pelo presente instrumento particular, as partes acima qualificadas, ajustam a locação

do imóvel Rua Vereador Juvenal Conde, 58, 2º Andar, Boa Vista, cidade de Piraúba -
MG, mediante as seguintes cláusulas e condições:

1. O prazo da locação é de 12 meses (doze), iniciando-se no dia 24.08.2021 e término

no dia 23.08.2022, INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER AVISO OU
NOTIFICAÇÃO.

Parágrafo Primeiro: A rescisão antecipada deste contrato, por iniciativa do locatário, a

sujeitará ao pagamento de multa em valor equivalente a três meses de aluguel e
encargos vigentes na época, calculada proporcionalmente ao prazo descumprido, na
forma da legislação vigente, a ser paga de uma só vez, com da devolução das chaves.
Ocorrendo esta hipótese, o locatário se confessa devedor ao locador da importância
correspondente à penalidade supra, considerando-a, desde logo, como dívida líquida e
certa, sujeitando-se como devedor à sua execução.

Parágrafo Segundo: O Locatário permanecendo no imóvel após o prazo de vigência,

poderá, mediante notificação ao Locador, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias,
dar por findo o contrato. Na ausência do aviso, o locador poderá exigir quantia
correspondente a 01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes quando da resilição.

 2. O aluguel mensal contratado inicialmente corresponde a R$600,00 (seiscentos

reais). O aluguel será reajustado a cada período de doze meses aplicando-se o índice
de variação do IGP-M da Fundação Getúlio Vargas que se verificar no período.

3. Além do aluguel convencionado, correrão por conta do locatário, as despesas com

IPTU, taxa de incêndio, e despesas condominiais ordinárias. O LOCATÁRIO SE
OBRIGA A TRANSFERIR PARA SEU NOME AS CONTAS DE LUZ E
GÁS RESPONDENDO DIRETAMENTE PELOS PAGAMENTOS
DEVIDOS, devendo essa transferência ser comprovada no prazo
máximo de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Único: Serão ainda da responsabilidade

do locatário as despesas e multas a que der causa por infração à lei, às posturas
municipais, à convenção e ao regulamento interno do condomínio.

4. O VENCIMENTO DO ALUGUEL SE DARÁ NO DIA 10 (dez) DE CADA MÊS, data

do vencimento da obrigação, podendo ser pago até o dia 24 do mês vigente ao
vencido, no local indicado pelo locador, ou sua procuradora. Os encargos da locação,
contratados neste ato, serão cobrados junto ao aluguel, obedecendo ao vencimento de
cada obrigação.

5. Se o pagamento do aluguel e seus encargos forem efetuados após a data de

vencimento, serão os mesmos corrigidos monetariamente, pela variação ocorrida no
prazo entre o vencimento da obrigação e seu pagamento, incidindo ainda juros de mora
de 1% (hum por cento) ao mês, e multa convencional de 10% (dez por cento) sobre o
valor do débito devidamente corrigido. Existindo necessidade de cobrança extrajudicial,
através de advogado, o débito será acrescido de honorários advocatícios de 10% (dez
por cento). Na hipótese de cobrança em juízo, o débito será corrigido monetariamente
e acrescido da multa convencional que corresponderá a 20% (vinte por cento), além de
juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, e os honorários advocatícios serão
cobrados na base de 20% (vinte por cento).

6. O locatário recebeu o imóvel em perfeitas condições, estando o apartamento

faxinado, com pintura nova de tetos e paredes com tinta acrílica na cor branco neve,
tacos em bom estado de conservação, piso em cerâmica sem rachaduras no banheiro
e cozinha, janelas com funcionamento perfeito e vidros das janelas e basculantes em
perfeito estado sem rachaduras, e, assim como recebeu, se obriga a devolvê-lo
quando finda a locação. A reposição de peças, quando necessário, deverá obedecer ao
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 padrão original. O Locatário deverá realizar a manutenção e conservação do imóvel e

seus acessórios, arcando com as despesas necessárias para tanto. O locatário
também se compromete a zelar para que o imóvel mantenha o estado em que lhe foi
entregue e anteriormente descrito, conforme anexo I - Termo de Vistoria e entrega das
chaves.

Parágrafo Único: O locatário obriga-se a devolver o

imóvel com pintura nova, no estado de conservação em que o recebeu, conforme
acima descrito, conforme anexo I - Laudo de Vistoria e Termo de entrega das chaves.

7. Antes da entrega das chaves, o locatário deverá comunicar ao locador ou sua

procuradora uma data para vistoria do imóvel, que deverá estar livre para que o
locador possa verificar se o mesmo encontra-se nas condições ajustadas
contratualmente, podendo o locador recusar-se a receber as chaves enquanto o
locatário não executar os reparos necessários. Correrá por conta do locatário os ônus
dos reparos, bem como o aluguel e encargos até a data da restituição do imóvel nas
condições pactuadas. Arcará também o locatário com as despesas de vistoria judicial,
se necessárias à prova do inadimplemento à obrigação, bem como custas, honorários
advocatícios e técnico.

Parágrafo Primeiro: O locatário poderá indenizar ao

locador, em moeda corrente, dos danos verificados, apresentando 03 (três)
orçamentos. Na falta dessa providência o locatário indenizará ao locador pelo
orçamento que este lhe apresentar.

Parágrafo Segundo: Em hipótese alguma, aceitar-

se-á a devolução das chaves por intermediários não autorizados.

Parágrafo Terceiro: A devolução física das chaves

não significará quitação dos débitos existentes, pois o resgate deste só se fará
mediante recibo específico.

Parágrafo Quarto: A entrega das chaves para

vistoria não exonera o locatário das obrigações contratuais, inclusive quanto ao
pagamento de aluguel. Essa exoneração só se verificará em face da assinatura do
termo de rescisão do contrato com quitação plena, e após os reparos e ou
indenizações dos danos porventura existentes de responsabilidade do locatário, e
apurados na vistoria extrajudicial.

 8. É expressamente proibida a realização de obras no imóvel, sem prévio

consentimento do locador. A transgressão acarretará a rescisão de pleno direito do
contrato, e demais sanções cominadas, além da demolição da obra por conta do
locatário.

9. No caso de incêndio total ou parcial que impeça a utilização do imóvel, ou no de

desapropriação por utilidade pública, o contrato ficará rescindido de pleno direito, sem
indenização por qualquer das partes.

10. O imóvel locado destina-se exclusivamente para fins residenciais, ficando

expressamente proibida a utilização ou destinação diferente, não podendo nele serem
guardados materiais inflamáveis, explosivos, corrosivos, ou de qualquer maneira ou
formas perigosas, prejudiciais, ou incômodos, nem promover no seu interior reuniões
de natureza religiosa, política ou partidária, ou para fins de jogo, sendo também vedado
que o LOCATÁRIO mantenha animal de qualquer espécie no imóvel.

11. O locatário se obriga a respeitar o Regulamento Interno e as normas da

Convenção do Condomínio.

12. Obriga-se o locatário a entregar em mãos do locador ou sua procuradora, todas as

intimações, ou avisos de ordem pública, endereçados ao imóvel locado.

13. Todas as obrigações estipuladas neste contrato são exigíveis nos prazos e pela
forma convencionada. A falta de cumprimento de qualquer obrigação aqui assumida
importará na aplicação de multa equivalente a três vezes o valor do aluguel vigente a
época da infração, a ser aplicada cumulativamente por infração cometida, além da
obrigação de liquidar os compromissos assumidos, ficando ajustado que as despesas
decorrentes de processo judicial correrão por conta do inadimplente, inclusive
honorários advocatícios. Se o infrator for o locatário, ficará também sujeito a despejo,
se assim convier ao locador. Ocorrendo o descumprimento do Regulamento Interno do
Condomínio, o locatário ficará sujeito à multa prevista no referido Regulamento.

14. A garantia dessa locação, substituindo o fiador, se dará através de caução em

NOTA PROMISSORIA, no valor de R$ 1.998,00 (UM MIL NOVECENTOS E
NOVENTA E OITO REAIS), valor esse ajustado entre as partes para permanecer
sob a responsabilidade do locador, durante o prazo contratual e até a efetiva
entrega das chaves, para devolução ao locatário, após o cumprimento de todas
as obrigações contratuais.

15. A garantia acima ajustada é extensiva às majorações de impostos, taxas ou outro

encargo locatício, multas e também àquelas decorrentes do aluguel, quer resultem de
lei superveniente, do contrato, sentença judicial ou acordo entre as partes.

 16. Subsistirão íntegras todas as cláusulas deste contrato, inclusive aquelas

respeitantes às garantias prestadas, e as sanções por inadimplemento contratual ou
mora, na hipótese do contrato passar a viger por prazo indeterminado.

17. O locatário se compromete a levar ao conhecimento do locador ou sua

procuradora, por escrito, qualquer ocorrência no que diz respeito a vazamentos,
infiltrações, etc., que possam danificar a propriedade locada, sejam originados por
coluna do edifício ou de unidades imediatamente superiores ou laterais, sob pena de
ficar caracterizada infração contratual.

18. As partes contratam que, havendo necessidade de notificações, intimações ou

citações, judiciais ou extrajudiciais, possam estas ser realizadas através de
correspondência registrada com aviso de recebimento, pela Empresa Brasileira de
Correios e Telégrafos

19.Qualquer pagamento de obrigação posterior jamais poderá ser invocado como

prova de pagamento de obrigação anterior, por qualquer motivo não cobrada na época
própria.

20. É vedado de pleno direito, e, portanto, considerado nulo ou inexistente, o

pagamento de aluguéis e encargos realizados pelo locatário através de remessas de
cheques ou depósitos realizados diretamente na conta bancária do locador ou sua
procuradora, sem autorização expressa de qualquer deles.

21. O aluguel e encargos serão pagos diretamente ao locador ou a pessoa por ele
indicado.

22. As partes contratantes, locador e locatário, obrigam-se por si e pelos seus

herdeiros e sucessores, elegendo o foro da Comarca da cidade de Piraúba - MG para
dirimir questões oriundas deste contrato, com renúncia expressa a qualquer outro por
mais privilegiado que se seja ou se torne.

23. O locatário se obriga a permitir que o imóvel seja vistoriado pelo proprietário ou sua
procuradora, em data a ser agendada previamente.

24. No caso de venda do imóvel locado, ressalvado o direito de preferência do

locatário, fica convencionado que, não sendo exercido tal direito, fica o locatário
obrigado a permitir visita de pretendentes a compradores em horário previamente
ajustados entre locador e locatário.

25. O candidato a presente locação se obriga a devolver o presente contrato

devidamente assinado por ele e com a firma reconhecida em cartório por
autenticidade.

 Assim, justos e contratados, as partes firmam este contrato em três vias de igual teor e
forma, para que produzam os efeitos legais, na presença das testemunhas abaixo
assinadas.

PIRAÚBA - MG, 24 de Agosto de 2021.

LOCADOR: ______________________________________
LARISSA PINHEIRO DE OLIVEIRA
C.P.F.: 094.241.156-01

LOCATÁRIO: ______________________________________
PAULO HORACIO SILVA DA SILVA
C.P.F.: 609.250.000-00

TESTEMUNHAS: ____________________________________CPF:

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