I Maratona

Orçamentista de
Elite
Erros em Orçamento
paralisam Obras e
LEVAM Empresas a
Falência!
Recapitulando a Aula 01:

Custos Custos
Diretos:
BDI:
Indiretos:
1. Identificação 4. Identificação 6. Determinação
dos serviços 5. Mensuração
(EAP)
2. Levantamento
de quantidades
3. Cálculo do
custo Unitário
 Aula 02: Orçamento de
Reformas e Composições de
Custos Unitários
Para ser bem
sucedido:

Não existe mágica,

Existe Método!
Eu gostaria de falar tudo,
mas...
Eu coleciono histórias de
sucesso...
https://www.youtube.com/watch?v=fZU4dYHG_t
U&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=27

“Eu estava fora da Engenharia há

7 anos, e esse ano já são quase R$
15 milhões em Licitações vencidas”
Márcio Sampaio - BA
Sou Técnico (a) em Edificações,
Orçamento é pra mim?
https://www.youtube.com/watch?v=1JolZMeoe78
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=30

“Fechei um Orçamento por R$

2500,00. Antes de terminar já
vejo retorno”
Luiza Helena -MT
Sou Estudante ainda, Orçamento é
pra mim?
https://www.youtube.com/watch?v=Mi6jauJMIbA
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=26

“Consegui abrir minha

empresa”
Gustavo-SP
Sou Empresário da Construção,
Orçamento é pra mim?
https://www.youtube.com/watch?v=pgPJzT_EtY8
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=5

“Vai nos enriquecer muito nessa

luta diária das Obras Públicas”
Alcio-PE
Sou Empreiteiro, Orçamento é pra
mim?
https://www.youtube.com/watch?v=sLR4Yl-
LFNc&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=11

“Antes eu fazia o Orçamento

pela prática, agora eu faço pela
técnica”
Amado-MG
 Peguei um Orçamento de
Reforma e agora?
Quantitativo de Projeto: 14 apartamentos com 200 m² cada
Prazo: 30 dias (corridos)
1. O que eu preciso para executar
esse serviço (Brainstorming)?
• Custos diretos: • Custos indiretos:
• Material: • EPC
• Piso Cerâmico • Administração Local (Encarregado)
• Argamassa • Água (Obra e Operários)
• Rejunte • Banheiro
• Espaçador • Energia
• Almoxarifado
• Nivelador
• Mão-de-Obra
• Pedreiro
• Servente
• Encargos Complementares
• EPI
• Transporte
• Alimentação
• Ferramentas
2. Quais o insumos
especificados no Projeto?

3. Tem Frete?
A taxa de entrega é de R$ 44,90 para distâncias de até 30 km
4. Qual quantidade de cada
material vou precisar comprar?
4.1 Piso Cerâmico:

Colocação diagonal ou reta?

Para responder a esta pergunta a primeira coisa que precisamos saber se a colocação
do piso será feita de forma de diagonal ou reta, pois isto impacta de forma diferente na
quantidade pisos que você irá precisar. Na colocação diagonal usam mais pisos uma vez
que há necessidade de fazer muitos cortes e acaba perdendo uma quantidade de peças
muito maior do que no caso da colocação reta.

10% a 30% a mais

Normalmente a recomendação é que você compre em média 10% a mais para casos de
colocação de forma reta e até 30% dos casos de diagonal. Neste caso seus percentuais
devem ser aplicados em relação a metragem quadrada da casa ou dos cômodos onde
você pretende colocar piso. https://www.ceramicaalmeida.com.br
4. Qual quantidade de cada
material vou precisar comprar?
4.2 Argamassa:

https://www.portokollpremium.com.br
4.3 Rejunte: (10 mm nosso caso)
4. Qual quantidade de cada
material vou precisar comprar?
4.2 Cunha niveladora: Depende da produtividade (vamos adotar 15 m², após consulta
ao profissional) e do tempo de cura da argamassa (48 horas, nesse caso)

4.3 Espaçador: 12 por m² (https://telhanorte.com.br)

5. E a mão-de-obra?
5.1 Mão-de-Obra Terceirizada: (Obras pequenas)

Contrato de Pequena Empreitada (apoio contábil/jurídico)

5.2 Mão-de-obra registrada: (Grandes obras e Obras

Públicas)

Obs. No nosso caso consideraremos que o empreiteiro deu

preço de R$ 30,00/m² já incluso todos os encargos
complementares e já incluso o servente. E estimou 15
m²/equipe em uma jornada de trabalho de 8 h.
Empreitada
A empreitada é tipo contratual regulado no Código Civil. Trata-
se de contrato onde uma parte (empreiteiro) se obriga, sem
subordinação, a executar uma obra para a outra parte
(proprietário, comitente), sendo estipulada retribuição
pecuniária pela entrega do objeto.
Tipos de Empreitada
a) empreitada de mão de obra: o empreiteiro contribuirá
somente com o seu trabalho, isso é, com a mão de obra,
ficando o material sob responsabilidade do proprietário da
edificação. Os riscos inerentes à execução da obra correrão
por conta de seu dono, com exceção de algum fato onde o
empreiteiro, exclusivamente, deu causa, devendo, nessa
hipótese, ser responsabilizado.

b) empreitada mista: Compreende a mão de obra e o

fornecimento de materiais pelo próprio empreiteiro. Os riscos
da execução, por sua vez, recaem ao empreiteiro até o
momento da entrega da obra.
Preço da Empreitada
O preço pode ser fixado livremente entre as partes.

Preço (global), o qual pode ser efetivado integralmente ao

final da obra, ou ser parcelado (mês a mês, por exemplo).

Preço por etapa da obra concluída. As etapas podem

compreender o fracionamento da obra ou a mensuração de
preço por área construída ou por medida, verifica-se a área
construída para a fixação do preço.
BÔNUS 2: Contrato de
Pequena Empreitada:
Stories
Composição de Custo Unitário
Piso cerâmico Unid.:²
Item Insumo Unid. CoeficienteV. Unit. V. Total
1.1 Ceramica m² 1,1 30,9 33,99
1.2 Rejunte Kg 0,5 5,3 2,65
1.3 ArgamassaKg 7,5 0,7 5,25
1.4 Empreiteiro
h 0,533333 56,25 30
1.5 Espaçador unid. 12 0,0431 0,5172
72,4072
Obs.:
Coeficiente do Piso Cerâmico: 1m²+10% = 1,1
V.Unit. Da Argamassa: R$ 10,50/15 Kg = R$ 0,70
Coeficiente do Rejunte: 1m²/2m²
Valor do espaçador: R$ 4,13/100 = R$ 0,04
Coeficiente de Mão de Obra: 8 h/15 m² = 0,53
V.Unit. Da Mao-de-Obra: R$ 30/0,53 h = R$ 56,60
Qual a quantidade de
profissionais necessários?
Piso cerâmico Unid.:²
Item Insumo Unid. CoeficienteV. Unit. V. Total
1.1 Ceramica m² 1,1 30,9 33,99
1.2 Rejunte Kg 0,5 5,3 2,65
1.3 ArgamassaKg 7,5 0,7 5,25
1.4 Empreiteiro
h 0,533333 56,25 30
1.5 Espaçador unid. 12 0,0431 0,5172
72,4072

Quantitativo de Horas Necessárias: 0,53 x 2800 m² = 1484 h

Temos que fazer essa quantidade de trabalho (1484 h) em 22 dias com

8 horas (Considerando trabalho de segunda a sexta, 8 horas por dia)

=1484/(22*8) = 8,43 equipes, ou seja, 9 equipes.

Custos Indiretos
Serão necessários apenas a administração local, o frete e os
niveladores, demais itens serão fornecidos pelo contratante:

Adm. Local:
Encarregado: Contrato no valor de R$ 3500,00
Estagiário: Bolsa-Estágio no valor de R$ 1500,00
Engenheiro: Contrato no valor de R$ 10.000,00
Frete:
Valor Fixo de R$ 44,90
Nivelador:
420 unidades, porém como só se vende pacotes com 50, serão
necessários 9 pacotes.
BDI
Orçamento do Piso do edificio Vasco da Gama
1.0 Custos Diretos Quant. Unid. V. Unit. V. Total
1.1 Assentamento de Piso ceramico 2800 m² 72,41 202748
2.0 Custos indiretos
2.1 Adm. Local 15000
2.1.1 Engenheiro 1 Mês 10000
2.1.2 Encarregado 1 Mês 3500
2.1.3 Estagiário 1 mês 1500
2.2 Equipamentos auxiliares
2.2.1 Nivelador 9 pct. 27,5 247,5
2.3
2.3.1 Frete 1 vb. 44,9 44,9
SUBTOTAL R$ 218.040,40
BDI (23%) R$ 50.149,29
TOTAL R$ 268.189,69
R$ 95,78

Não entraremos no detalhamento agora, mas consideraremos uma

taxa média de 23%: Lucro, Impostos e Risco.
E não tem uma maneira mais fácil?
 Bancos de
Composições de
Custo Unitários
Bancos de Composições
•Alternativamente podemos usar
bancos de composições:
•SINAPI
•SICRO
•SEINFRA-CE
•ORSE
•TCPO
•Etc...
SINAPI
• Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e Índices da
Construção Civil
• o SINAPI é mantido pela CAIXA, quanto às definições
técnicas de engenharia, e pelo IBGE na pesquisa de preço
• O IBGE é responsável por obter os preços para os insumos
nacionais:
• Pesquisa mensal nas 26 capitais e DF): Não há preços para
todos os municípios brasileiros.
• O preço pesquisado é para pagamento à vista, para compras em
varejo, na menor quantidade comercializada. (Efeito barganha e
cotação não considerados)
Como acessar o SINAPI?
 Como acessar o SINAPI?
•Planilha de Composições analíticas
•Preços de Composições e Insumos
•Cadernos Técnicos
 Composição SINAPI
REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM
PLACAS TIPO ESMALTADA EXTRA DE
PISO 87256 DIMENSÕES 60X60 CM APLICADA EM M2
AMBIENTES DE ÁREA ENTRE 5 M2 E 10 M2.
AF_06/2014
PISO EM CERAMICA ESMALTADA EXTRA, PEI
INSUMO 1292 MAIOR OU IGUAL A 4, FORMATO MAIOR QUE M2 1,0800000
2025 CM2
INSUMO 1381 ARGAMASSA COLANTE AC I PARA CERAMICAS KG 8,6200000
INSUMO 34357 REJUNTE COLORIDO, CIMENTICIO KG 0,1400000
COMPOSI AZULEJISTA OU LADRILHISTA COM ENCARGOS
88256 H 0,5700000
CAO COMPLEMENTARES
COMPOSI SERVENTE COM ENCARGOS
88316 H 0,2400000
CAO COMPLEMENTARES
 Composição SINAPI
REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM
PLACAS TIPO ESMALTADA EXTRA DE
PISO 87256 DIMENSÕES 60X60 CM APLICADA EM M2 Coef. v. Unit. V. total
AMBIENTES DE ÁREA ENTRE 5 M2 E 10 M2.
AF_06/2014
PISO EM CERAMICA ESMALTADA EXTRA, PEI
INSUMO 1292 MAIOR OU IGUAL A 4, FORMATO MAIOR QUE M2 1,0800000 R$ R$
2025 CM2 53,00 57,24
R$ R$
INSUMO 1381 ARGAMASSA COLANTE AC I PARA CERAMICAS KG 8,6200000
0,67 5,77
R$ R$
INSUMO 34357 REJUNTE COLORIDO, CIMENTICIO KG 0,1400000
4,26 0,59
COMPOSIC AZULEJISTA OU LADRILHISTA COM ENCARGOS R$ R$
88256 H 0,5700000
AO COMPLEMENTARES 21,64 12,33
COMPOSIC R$ R$
88316 SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,2400000
AO 13,26 3,18
R$
TOTAL
79,11
 E como elaborar o
Orçamento de Obras sem
projeto?