CONTRATO DE LOCAÇÃO

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS, que entre si

fazem presente instrumento particular de locação, de um lado, ISAIAS JUNIOR RAMOS
PINTO brasileiro, solteiro, natural de Cuiabá-MT, nascido em 19/07/1982 portador da
cédula de identidade RG 1116310-1 SSP-MT, inscrito do CPF 698.881.591-00/ residente e
domiciliado na Rua 21, Quadra 33, Casa 29 CPA III , Setor 05 Cuiabá-MT, doravante
designado LOCADOR, e de outro lado, JARDIM AMÉRICA COMÉRCIO DE
ROUPAS LTDA com C.N.P.J 15.686.547/0001-60 e Inscrição estadual: 134562640,
Localizada na Av. Brasília n° 141 loja 234 – Shopping Três Américas, Cuiabá-MT sendo a
empresa acima citada representada por ARLI FERREIRA, brasileiro, empresário, natural
de Araguari - MG, nascido em 19/11/1947, portador do RG 9012586 SSP SP, e do CPF
527.106.298-87, residente e domiciliado na Rua Manoel Leopoldino n° 265 Apt°. 704 Ed.
Luciana, Araés, Cuiabá-MT, doravante designado LOCATÁRIO, ajustam entre si a
presente locação mediante as Cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - O objeto do presente a locação é: uma Sala comercial nº 109,

1º Andar, e garagem nº 13, situado na Av. Historiador Rubens de Mendonça, nº 2000
Bairro Bosque da Saúde - Cuiabá –MT, de propriedade do LOCADOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O imóvel objeto do presente desta locação destina-se

exclusivamente ao uso comercial, ficando ainda o locatário proibido de sublocar, - ceder ou
emprestar o imóvel no todo ou em parte, sem prévio consentimento do LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO deverá manter observância ao estatuto e

regulamento do condomínio.

CLÁUSULA SEGUNDA – O prazo de locação é de 02(Meses) a contar a partir de 24 de

Novembro 2014, e com término em 24 de Janeiro de 2015.

PARAGRAFO PRIMEIRO – Ao término da locação o LOCATÁRIO se obriga a restituir

o imóvel livre de qualquer ônus, desocupado de pessoas ou bens, sob a pena de incorrer na
multa estipulado na Cláusula 06, independente das medidas judiciais e extrajudiciais
cabíveis na espécie.

PARAGRAFO SEGUNDO – Estando por findar o prazo contratual da locação, se houver

conveniência recíproca, a locação poderá ser renovada através da assinatura de um novo
contrato ou de um termo de renovação, desde que o Locatário comunique o Locador, por
escrito, sua intenção de permanecer no imóvel com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA TERCEIRA – O aluguel mensal é de R$ 1.250,00 (UM MIL E DUZENTOS
E CINQUENTA REAIS ), pagos pelo Locatário, em moedas vigentes no país até o dia 10
(dez) de cada mês sendo o certo que a partir do 5º (quinto) dia subseqüente ao vencido,
estará sujeito ao pagamento de multa de 5% (cinco por cento), mas juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor do
débito, independentemente de notificação extrajudicial ou judicial.

CLÁUSULA QUARTA – O LOCATÁRIO deverá manter o objeto da locação no mais

perfeito estado de conservação para assim restituir a locadora, quando for rescindida a
locação, correndo por conta do LOCATÁRIO, as despesas necessárias a que se refere a
conservação de pinturas, portas, fechaduras, vidraças, instalações elétricas e hidráulicas,
pisos, azulejos, etc..., inclusive obrigando-se a pintá-lo novamente em sua desocupação
com tintas e cores iguais as originais.

PARÁGRAFO ÚNICO – O LOCATÁRIO não poderá fazer obras de benfeitorias, sem o

consentimento expresso do LOCADOR, e estas ainda que autorizadas ficarão incorporados
ao imóvel sem ônus para o LOCADOR.

CLÁUSULA QUINTA – Fica o LOCATÁRIO responsável pelo pagamento das contas de

energia elétrica, que deverão ser pagas nas datas estipuladas pelas concessionárias, cujo
comprovante original de pagamento deverá ser entregue mensalmente ao LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO - As despesas do condomínio deverão ser pagas pelo

LOCATÁRIO, nas datas estabelecidas pelo Síndico.

CLÁUSULA SEXTA – Ambos os contratantes se obrigam a respeitar o presente contrato

o qual se acha regido em todos os seus termos, sendo que, em caso de violação de
quaisquer das cláusulas ora convencionadas, o infrator pagará á outra parte o valor
corresponde a 2 (dois) aluguéis, qual seja, R$ 2.500,00 (Dois Mil e Quinhentos Reais).

CLÁUSULA SÉTIMA – Sem prejuízo da cláusula anterior, a decorrência de infração

legal ou contratual ou falta de pagamento do aluguel e demais encargos vencidos a mais de
45 (quarenta e cinco) dias, ensejará na rescisão da locação de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, devendo o locatário
imediatamente desocupar o imóvel, ficando autorizado o Locador a retomar o imóvel o
objeto da Locação.

CLÁUSULA OITAVA – Fica, desde já o LOCADOR, autorizado pelo LOCATÁRIO,

independente da emissão de posse e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições
legais do presente a ocupar o imóvel objeto deste contrato, se o mesmo vier a ser
abandonado pelo LOCATÁRIO, estando esta em mora com os aluguéis.

CLÁUSULA NONA – O pagamento foi antecipado por ser apenas para dois meses.

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CLÁUSULA DÉCIMA – O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR examinar ou vistoria o
imóvel sempre que julgar conveniente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Se futuramente o imóvel locado for posto a venda,

o LOCATÁRIO, respeitando o seu direito de preferência na aquisição, deve permitir caso
não tenha interesse na aquisição, que os interessados na compra o visitem em dia e hora
previamente indicada pelo LOCADOR, uma vez que dada ciência por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Nenhuma intimação do serviço sanitário será

motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou impedir rescisão do contrato, salvo
precedendo vistoria judicial, que apure a construção ameaçada de ruína.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Fica estipulado o foro da situação do imóvel

objeto do presente contrato, para quaisquer discussões oriundas da presente locação. O
LOCATÁRIO desde já concorda em receber citações, notificações e demais comunicados,
via AR, Fax-Simile, E-mail e outro meio idôneo de comunicação.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de
igual teor e único efeito, na presença das testemunhas abaixo, para um só efeito.

Cuiabá – MT, 24 de Novembro de 2014.

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LOCADOR: ISAIAS JUNIOR RAMOS PINTO

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LOCATÁRIO: JARDIM AMÉRICA COMERCIO DE ROUPAS LTDA